EXPTE. N 011-X-2.004 c/Agdo. 10.842/03.

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE SAN SALVADOR DE JUJUY SANCIONA LA SIGUIENTE ORDENANZA N 3.877/2.003 (INSISTENCIA).-

CODIGO DE EDIFICACION

SECCION I GENERALIDADES

I1 APLICACION Y ALCANCE
La aplicacin del presente Cdigo es obligatoria en toda construccin pblica (gubernamentales) o privada, que se realice en el territorio de la Municipalidad de la Capital. Las exigencias que se establecen deben ser consideradas como mnimas y no excluyen la obligacin de adoptar toda otra medida que la Autoridad Competente concepte necesaria a los fines de resguardar la seguridad pblica. Prevalecern las normas de este Cdigo cuando la aplicacin de sus disposiciones se hallen en conflicto con cualquiera otra anterior a su vigencia y que afecte a sus alcances. El alcance jurdico del presente Cdigo abarca las restricciones y lmites al dominio impuestos en favor del inters pblico y regido por el Derecho Administrativo. Las disposiciones del presente Cdigo de Edificacin alcanzan a la construccin, alteracin, demolicin, remocin e inspeccin de edificios, estructuras e instalaciones mecnicas, elctricas, electromecnicas, trmicas y de inflamables o parte de ellas.

I2 INTERPRETACIN Y ACTUALIZACIN
La Direccin de Obras Particulares u organismo que la reemplace, constituye el rgano de aplicacin e interpretacin del Cdigo de Edificacin, inclusive en los casos no tratados especficamente. En caso de Apelacin resolver el Departamento Ejecutivo. Toda modificacin a las distintas disposiciones del presente Cdigo, debern ser efectuadas por ordenanza, no pudiendo las mismas argumentar casos de excepcin. Las disposiciones del Cdigo de Edificacin, sern mantenidas permanentemente actualizadas, incorporando, modificando o eliminando clusulas, cuando as lo requiera la finalidad de mantener vigente una dinmica en armona y con la evolucin y necesidades de la ciudad. Su actualizacin se efectuar por Ordenanza debidamente sancionada por el Honorable Concejo Deliberante de la Capital, cuando la Secretara de Obras y Servicios Pblicos -a travs del Departamento Ejecutivo- lo considere conveniente.-

SECCION II DE LAS TRAMITACIONES

DE LAS TRAMITACIONES
II1 OBRAS QUE REQUIEREN AUTORIZACION
Debern solicitar autorizacin de obra, todos aquellos trabajos y/o remodelaciones que no impliquen incremento y/o disminucin de superficies aprobadas, modificaciones de estructuras sismo resistentes o cambio del destino de los locales por usos pblicos. 1.1 Documentacin exigible. Los propietarios y/o profesionales debern iniciar el correspondiente expediente en mesa de entrada de la Municipalidad ( Av. El xodo N 215) con la siguiente documentacin: Nota solicitud de autorizacin, en la que se detallan los trabajos a realizar. Croquis de los trabajos, en los casos que sean necesarios. - Libre deuda municipal. Plano del antecedente aprobado (N de Expediente). En ningn caso se recibirn Solicitudes sin nmero de Expediente.

II2 OBRAS QUE REQUIEREN APROBACION DE PLANOS

A) Requieren la presentacin de Planos de Construccin para su posterior aprobacin: Construccin de edificios nuevos. Ampliacin o reconstruccin de edificios existentes. Cambios o reformas de estructuras sismo resistentes o cubiertas. B) Requieren la presentacin de Planos Conforme a Obra para su posterior aprobacin: Cuando hayan existido modificaciones durante el transcurso de la ejecucin de la obra y no hayan sido aprobadas en tiempo y forma, siempre que dichas modificaciones cumplan con la totalidad de las reglamentaciones vigentes.

2.1. Documentacin exigible para la Aprobacin de Planos de Construccin en casos de viviendas Unifamiliares . Debern presentar en la Direccin de Obras Particulares la siguiente documentacin: Para obtener el 1er Visado: Nota solicitud de aprobacin. Certificado nico. Ficha parcelaria. Numeracin domiciliaria.
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Lnea de edificacin (En todos los casos). Uso conforme. Formulario C o Escritura Registrada en inmuebles. Constancia de Adjudicacin (en casos en los que no tuviesen dominio absoluto). Fotocopia del antecedente aprobado. (en caso de ampliaciones). Boleta de cumplimiento Ley 24241/58 y 4171/85. Dos copias del plano municipal y del plano de estructura (una sellada por el Colegio o Consejo correspondiente). Dos copias de Memoria de clculo, planos y planillas de estructura. Libre deuda Municipal. En el caso que la Direccin de Obras Particulares considere necesario solicitara: Factibilidad de Agua Potable, Direccin de Energa y Bomberos en caso de edificios pblicos. Plano de Loteo Aprobado. Plano de subdivisin en P.H., Consentimiento de los Copropietarios y Reglamento de copropiedad. Mensura y/o unificacin de las parcelas en cuestin. 2.2. Documentacin exigible para la Aprobacin de Planos de Construccin para Conjuntos de viviendas: ( en casos de parcelas sometidas a loteo). Para obtener el 1er Visado debern presentar en la Direccin de Obras Particulares la siguiente documentacin: Nota solicitud de aprobacin. Certificado nico. Ficha parcelaria. (1 por cada lote resultante de la subdivisin). Numeracin domiciliaria. (1 por cada lote resultante de la subdivisin). Lnea de edificacin. (1 por cada lote resultante de la subdivisin). Uso conforme. Plano de Loteo Aprobado y o Mensura y / o unificacin de las parcelas en cuestin. Boleta de cumplimiento Ley 24241/58 y 4171/85. Dos copias del plano municipal (una sellada por el Colegio o Consejo correspondiente), por cada lote resultante de la subdivisin. Dos copias de Memoria de clculo, planos y planillas de estructura, por cada lote resultante de la subdivisin. Factibilidad de Agua Potable, Direccin de Energa y Bomberos en caso de edificios pblicos, o cuando la Direccin Municipal de Obras Particulares lo estime necesario.

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INFORME OBLIGATORIO DECLARAS

DE

OBRAS

EXISTENTES

NO

Queda eliminada desde la aprobacin del presente Cdigo la figura planimetrica denominada relevamiento.
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Incorporase en su reemplazo y como nico mecanismo para regularizar la situacin de obras clandestinas el INFORME DE OBRAS EXISTENTES. Para ingresar dentro del mencionado mecanismo, la obra deber estar finalizada en lo que a rubros constructivos se refiere. Solo se podr someter a Visado Municipal (este tipo de informes no se aprueban), una sola etapa de construccin, sirviendo esto para regularizar la situacin catastral. Toda ampliacin posterior se deber declarar con planos de construccin, inclusive si el profesional actuante en cada una de las etapas fuera diferente. Si se somete a Visado una obra que tuviera antecedente aprobado como construccin se deber adjuntar certificado final de obra o desvinculacin del profesional actuante en la direccin tcnica de la etapa aprobada. No podr el profesional responsable de la direccin tcnica de una obra con planos aprobados declarar un posterior informe de obra existente. Solo se aceptaran informes de obras existentes para edificios de uso pblico, como escuelas, hospitales, sanatorios si la entidad encargada de fiscalizar el tipo de obra en cuestin otorga la correspondiente Factibilidad de uso. No se podr presentar informe de obras existentes en los casos de obras que posean actuaciones. Para obtener el 1er Visado debern presentar en la Direccin de Obras Particulares la siguiente documentacin: Nota solicitud de aprobacin. Certificado nico. Ficha parcelaria. Numeracin domiciliaria. Lnea de edificacin (en todos los casos). Uso conforme. Formulario C o Escritura Registrada en inmuebles. Plano de Loteo Aprobado. Plano de subdivisin en P.H., Consentimiento de los Copropietarios y Reglamento de copropiedad. Mensura y/o unificacin de las parcelas en cuestin. Constancia de Adjudicacin (en casos en los que no tuviesen dominio absoluto). Boleta de cumplimiento Ley 24241/58 y 4171/85. Dos copias del plano municipal (una sellada por el Colegio o Consejo correspondiente). Libre deuda Municipal. (Excepto solo para entidades sin fines de lucro).

Los datos consignados en los certificados nicos tienen vigencia por 6 (seis) meses desde la fecha de emisin, en caso de vencimiento, debern solicitar nuevo certificado y/o revalidar con la firma de la Direccin de Obras Particulares.

II4 NORMAS DE PRESENTACION DE PLANOS DE CONSTRUCCION 0 CONFORME A OBRA

Respondern a las siguientes especificaciones, pudiendo la Direccin exigir otras, cuando as lo estime necesario. a) cartula: estar ubicada en el ngulo inferior derecho del plano y contendr los siguientes datos: Titular de dominio-(en coincidencia con escritura o formulario C). Nombre de calle indicando la numeracin domiciliaria. Nmero de expediente si existiera antecedente aprobado. Datos Catastrales actualizados. Datos de zonificacin segn uso conforme Datos y firma del propietario. Datos y firmas del o los profesionales responsables del proyecto, direccin tcnica y clculo de estructura (M.P.-M.M, Domicilio). Croquis de ubicacin, conteniendo ubicacin de parcela en la manzana, datos de lnea segn certificado. (Ancho de calle vereda y distancia a la esquina) Punto cardinal norte indicando la correcta orientacin de la parcela, cuyo frente deber estar situado hacia la parte superior del grfico. Cmputo de superficie: Se consignar con exactitud: Superficie del terreno (de acuerdo a mensura o escritura). Superficies aprobadas(de acuerdo a antecedente aprobado) Superficies existentes sin aprobar. Superficies a construir. Superficies semicubiertas. Otros.

b) Las plantas se dibujarn en orden sucesivo no alternado segn modelo grfico adjunto, y contar con los siguientes datos: En escala 1 / 100 como mnimo. Se indicaran claramente los lmites del terreno con predios linderos y la va pblica. Se designar y acotar claramente los locales. Se acotarn niveles de solados con referencia al de la vereda. Se acotarn espesores de muros. Se indicarn las medidas de las ochavas si las hubieren. Se acotarn las salientes fuera de lnea municipal.
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 Se indicaran proyecciones de voladizos. Se acotaran ancho de vereda cuando exista cordn cuneta, o se acotara a eje de calzada cuando no exista el cordn. Se indicara el nombre de la calle.

c) Plantas de techos y azoteas. En escala a determinar segn las dimensiones de las plantas. Se harn constatar, vacos de patios, conductos, salidas de escaleras, etc. Todo ello debidamente acotado. Ubicacin de desages y tanques de reserva. Se indicaran sentido de las pendientes y caractersticas de los materiales. Se indicara si la cubierta es accesible o inaccesible. Y todo otro dato que se considere de importancia para la interpretacin del plano. d) Cortes Se sealarn en las plantas con letras maysculas, o nmeros destacados con respecto a las restantes leyendas. Se realizarn en forma tal que sean lo suficientemente explicativos, destacando datos, de niveles y alturas, se especificaran materiales y terminaciones. e) Fachadas Debern incluirse todas las que sean visibles desde la va pblica. Se especificaran terminaciones y alturas. f) Demoliciones parciales. Se marcarn en planta con lnea de trazo y solo en los casos que sean necesarios para mejor comprensin de los planos. No se dibujara la superficie declarada a demoler en cortes fachadas y plantas de techos. No se podr declarar en dos tramitaciones seguidas la misma superficie a demoler. h) Planta de estructura: Se Dibujar en un plano incorporando la cartula segn modelo grfico. Escala 1:100 mnima, se dibujarn en orden sucesivo desde la fundacin al ltimo nivel o construccin emergente a esta. Se nomenclarn todos los elementos resistentes, (bases, columnas, vigas, losas, tabiques, etc.), en concordancia a planillas de clculo y memoria.

RTULO TIPO DE PLANOS DE ESTRUCTURA

i) Planilla de clculo y memoria, Se consignaran las dimensiones adoptadas para la estructura y todos los datos necesarios para llegar a ella. Se imprimirn en formato oficio o A4, en ningn caso se aceptaran planillas en lpiz o manuscritas. j) Colores convencionales: Sern ntidos firmes y francos. Muros: Rojo: se identificaran con este color los muros a construir. Negro: muros aprobados. Amarillo: Muros a demoler (en lneas de trazos). Estructura: Azul: Estructura metlica Marrn: Estructura de madera. Verde: Estructura de H.A Superficies: Rayado a 45: superficie aprobada como relevamiento en tramitacin anterior. Cuadriculado a 45: superficie a aprobar como informe de obra existente.

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NORMAS DE PRESENTACION EXISTENTES NO DECLARAS

Respondern a las siguientes especificaciones: a) Cartula:

DE

PLANOS

DE

OBRAS

Los datos a consignar sern los mismos que los requeridos para planos de construccin Art. II-5-a. El profesional responsable del informe, consignar claramente sus datos personales (M.P. -Domicilio). El ttulo del plano ser "Informe de Obras Existentes". b) Planimetra: Quedan eliminadas del presente Cdigo las normas utilizadas para planos de relevamiento, no existiendo posibilidad de excepciones ni situaciones particulares. c) La diagramacin deber ajustarse estrictamente a la complejidad grfica del modelo adjunto.

II-6 NORMAS DE PRESENTACIN DE PLANOS DE INSTALACIN ELECTRICA:

Se incorpora al presente cdigo la Ordenanza N 2645/1998 quedando as derogada la misma. La Municipalidad de San Salvador de Jujuy, ADHIERESE a la Reglamentacin emitida por el Ente Nacional Regulador de la Electricidad de fecha 12 de Octubre de 1995 y sus posibles modificaciones: dejando expresa constancia que en su captulo 9 Inspeccin y mantenimiento de las instalaciones este Municipio en ningn caso realizar inspecciones en obras privadas o estatales que no sean de su propiedad. El estricto cumplimiento de lo estipulado en el prrafo anterior es exclusiva responsabilidad del Proyectista y Director Tcnico. 6.1 Requisitos para solicitar el suministro de energa elctrica: a) Planos de construccin aprobados conforme a obra. b) Plano de Instalacin elctrica completo de acuerdo a la reglamentacin del Ente Nacional Regulador de la Electricidad, y segn modelo que se adjunta con la firma del o los matriculados Proyectista, Director Tcnico y Propietario. c) Declaracin jurada de Instalacin Elctrica Interior (segn modelo que se adjunta).

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Para instalaciones existentes que no sean de uso masivo pblico se realizar un informe para la instalacin existente con la ubicacin de bocas nicamente sobre un plano de planta, bajo la exclusiva responsabilidad del propietario de acuerdo al modelo que se adjunta. El Municipio en ningn caso realizar inspecciones en obras privadas o estatales que no sean de su propiedad, salvo la inspeccin de la instalacin de la caja para el medidor y de la acometida. Si a criterio del Municipio corre riesgo la seguridad pblica, el mismo quedar facultado para exigir la desconexin del servicio.Se adjuntan modelos de planos tipo y declaracin jurada.

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DE LAS TRAMITACIONES
II7 LUGAR DE TRAMITACION
La documentacin ser presentada en la Direccin de Obras Particulares para su aprobacin. Cuando sta se ajuste a todo lo especificado en este Reglamento, se adjuntarn las copias necesarias y se ejecutar la liquidacin de los derechos de construccin y sus recargos en los casos que corresponda (Ordenanza 1938/94).

II8 PLAZO PARA EL PAGO DE LOS DERECHOS

Los derechos de construccin estarn a cargo del propietario, debiendo abonarlos en la Direccin de Obras Particulares dentro de los 15 das hbiles, de haber sido liquidados. 8-1 Falta de pago de los derechos Cuando el pago no se hubiese realizado, dentro de los 15 das hbiles posteriores a su liquidacin, el cobro podr gestionarse por va de apremio judicial, sin perjuicio de la penalidad que correspondiera aplicar de acuerdo a lo que prescribe este Cdigo y las Ordenanza Tributara vigente.

II9 ENTREGA DE DOCUMENTOS APROBADOS

Una vez pagado los Derechos de Construccin, la Oficina Tcnica entregar al Proyectista, Director Tcnico o propietario resolucin de aprobacin y los documentos que le pertenecen de acuerdo a lo que especifica este Reglamento.

II10 DOCUMENTACION DE OBRAS OFICIALES

Las documentaciones correspondientes a obras que se efecten por cuenta de los Gobiernos Nacional o Provincial o de reparticiones descentralizadas o autrquicas, debern ser presentadas en la misma forma que establece este Reglamento para los casos de obras por cuenta de particulares.

II11 INICIACION DE OBRAS

Ninguna obra puede iniciarse sin su documentacin presentada y aprobada, salvo el caso de que hubiera sido otorgado un permiso provisorio, el que se extender siempre por escrito, firmado por el jefe del Departamento Control de Obras y el Director de Obras Particulares.

II12 OBLIGATORIEDAD DE EXPONER EL CARTEL DE OBRAS

En toda obra deber exhibirse el respectivo cartel de obra, en el que se deber consignar claramente el nmero de expediente municipal, nombre y nmero de matrcula municipal y profesional de los profesionales o tcnicos responsables del proyecto y
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direccin tcnica, por el cul se aprobaron los planos o se emiti la correspondiente autorizacin de obra.

II13 PARALIZACION PREVENTIVA

El Departamento Ejecutivo podr mandar paralizar toda obra que se ejecute sin permiso, o que teniendo no se lleve a cabo de acuerdo a las reglas del arte de la construccin y/o a los planos aprobados y/o a las disposiciones establecidas, las mismas se harn mediante Acta de Paralizacin.

II-14 PARALIZACION DE OBRAS

Facultase a la Direccin de Obras Particulares a los efectos de paralizar obras, a solicitar el auxilio de la fuerza pblica, y realizar clausura de fincas o locales en las siguientes circunstancias. a) En caso urgente cuando las condiciones de estabilidad y o conservacin de los inmuebles constituyan un evidente peligro para la integridad fsica de los moradores, transentes o terceros. b) Cuando en una obra se hayan cometido infracciones, que por su magnitud, caractersticas e importancia implique (de proseguir su desarrollo) cesin para los intereses de la comuna y/o particulares.

II15 ENTRADA EN LAS OBRAS

En caso de producirse situaciones irregulares en las obras o inobservancia de las disposiciones contempladas en el presente cdigo, cuando existiesen posibles o reales riesgos para las construcciones linderas o la seguridad pblica, transentes o terceros y dems consideraciones contempladas en este cdigo u otros instrumentos legales superiores, los inspectores municipales tendrn libre acceso a la obra durante el horario de trabajo y podrn ordenar su suspensin. De negarse la entrada a los inspectores se har constar en un acta labrada de inmediato a fin de solicitar la realizacin de la inspeccin y aplicar las penalidades que correspondan, sin perjuicio de paralizar la obra por medio de la fuerza pblica. Una vez subsanadas las situaciones o se encontrase al obra en condiciones regulares ante el estado municipal, los inspectores debern solicitar autorizacin para ingresar a las obras

II16 CASOS SINIESTROS

En casos de siniestros en construcciones existentes o en obras en construccin, y que adems pongan en peligro la seguridad pblica, la Direccin de Obras Particulares podr intervenir ordenando la realizacin de las obras necesarias que restablezcan las condiciones de seguridad del edificio. En caso de que el propietario no efecte inmediatamente los trabajos, la Direccin General de Obras Pblicas podr realizarlos por cuenta de aquel.

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II17 DEMOLICION DE LAS OBRAS ILEGALES EN CONSTRUCCION

Sin perjuicio de aplicar las penalidades que correspondan, la Municipalidad podr ordenar demoler toda la construccin o parte de ella que haya sido construida en contravencin a lo dispuesto en el presente reglamento. Se notificar al constructor o propietario acordando un plazo para la demolicin, vencido el cul se proceder a demoler con los elementos de la Direccin General de Obras Pblicas y por cuenta del infractor.

II18 OBLIGATORIEDAD DE SOLICITAR INSPECCION FINAL DE OBRA

Una vez terminada la construccin o refaccin aprobada por planos, el propietario y/o profesional debern solicitar a la Direccin General de Obras Particulares, la inspeccin final de obra. Toda solicitud de inspeccin final de obras ser acompaada de la boleta de cumplimiento total de honorarios profesionales emitido por el Colegio o Consejo correspondiente. 18.1 Final parcial de obra Toda unidad locativa o funcional de un edificio de planta baja o de pisos altos incluso los que se someten al rgimen de propiedad horizontal, que posean una o ms unidades terminadas en condiciones de ser habitadas, sin que este la totalidad del edificio podr ser considerada independiente a los efectos del otorgamiento de un Certificado Final Parcial, siempre que cumpla con los siguientes requisitos: Cuando la unidad funcional cumpla con las condiciones mnimas de habitabilidad. Cuando los servicios generales esenciales (Obras Sanitarias, Agua corriente, Energa elctrica, Gas y Ascensores) necesarios para el uso de la unidad a ser habilitada se encuentren en funcionamiento. Cuando los trabajos necesarios para la prosecucin de las obras restantes no representen peligro para los habitantes o pblico de la unidad que se habilite.

II19 DE LAS PERSONAS INTERVINIENTES EN LAS OBRAS

Obligacin General de los Profesionales y Propietarios. Los propietarios y profesionales, por el slo hecho de estar comprendidos en los alcances de este Cdigo, conocen las condiciones que se exigen en l y quedan sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicacin. Compete as mismo al propietario y profesionales, cumplir y hacer cumplir los preceptos de este Cdigo, y tratar personalmente todos los asuntos que requieren su concurso, debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse, (Art. 923 del
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Cdigo Civil). La ignorancia de las leyes, o el error de derecho, en ningn caso impedir los efectos legales de los actos lcitos, ni excusar la responsabilidad por los actos ilcitos.

II20 HABILITACIONES MUNICIPALES

A los fines de la determinacin de los servicios que pueden prestar los profesionales y tcnicos, se determinarn las siguientes habilitaciones Municipales. a) Habilitaciones de Primera: Los profesionales universitarios de las ramas de Arquitectura, o Ingeniera, podrn obtener habilitacin municipal, para realizar proyectos, clculos y direccin tcnica de edificios de acuerdo a las incumbencias otorgadas por el Ministerio de Educacin de la Nacin. b) Habilitaciones de Segunda: Los Maestros Mayores de Obras o Tcnicos Constructores egresados de las Escuelas Nacionales o Provinciales de Educacin Tcnica o dependiente de las Universidades, mayores de edad, hbiles. Podrn realizar la direccin tcnica de edificios de acuerdo a las incumbencias determinadas por el organismo nacional o provincial pertinente. En todos los casos las estructuras debern ser calculadas nicamente por los matriculados en los Consejos o Colegios profesionales respectivos que posean ttulos e incumbencias habilitantes para ese fin.

II21 DEL CONTROL DE LAS OBRAS

A los efectos de controlar el cumplimiento de las normas de este Cdigo, la Municipalidad de San Salvador de Jujuy exige, la identificacin y firma de la documentacin de los profesionales siguientes: a) Autor del Proyecto: Ser Profesional o Tcnico y consignar nombre, direccin y matrcula que lo habilita ante su Colegio o Consejo Profesional. b) Director de obra: Ser igual al caso anterior, consignando adems la correspondiente habilitacin Municipal. e) Calculista de Estructura: Ser profesional o tcnico habilitado para tal fin y consignar nombre, direccin y matrcula de su correspondiente Consejo o Colegio Profesional. Para todos los casos las funciones y sus responsabilidades se ajustarn a lo que est establecido en el Cdigo Civil y las leyes del ejercicio Profesional de los respectivos Colegios o Consejo Profesional.

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II22 RESPONSABILIDAD DE LOS PROFESIONALES ANTE EL MUNICIPIO

Las personas que intervengan en las obras sern directamente responsables de las faltas tcnicas y constructivas, como as mismo de los daos a terceros que pudieran producirse, de acuerdo con la funcin o funciones que le correspondan, segn lo determinado en el expediente Municipal.

II23 CAMBIO DEL DIRECTOR TCNICO

En caso de producirse un cambio de profesional en las obras deber comunicarse por nota a la Direccin de Obras Particulares, la misma se adjuntar al expediente de Construccin. En estos casos el propietario paralizar los trabajos hasta tanto presente nuevo Director Tcnico, o constructor el que se har responsable mediante la presentacin de la Boleta de cumplimiento ley o copia de la Orden de Trabajo.

II-24 REGISTRO MUNICIPAL DE PROFESIONALES

Los Proyectistas, Calculistas y Directores Tcnicos slo pueden actuar una vez inscriptos en la Municipalidad en la Matrcula respectiva. A cada Proyectista, Calculista y Director Tcnico se les asignar una matrcula que autoriza al titular para ejercer las actividades que le permite este Reglamento dentro de su categora de matrcula. 1) Al solicitar la inscripcin el Proyectista, Calculista o Director Tcnico presentar: Datos completos: Nombre y Apellido Firma de interesado Domicilio legal en la ciudad de San Salvador de Jujuy Datos de Identidad

Ttulo habilitante y certificado del Colegio o Concejo Profesional correspondiente. Si es extranjero, renunciar al Fuero Federal sometindose, para toda cuestin con la Municipalidad, al fuero de la Provincia de Jujuy. Nmero de Inscripcin en la Caja Nacional de Previsin (Autnomos) Nmero de Inscripcin en el Impuesto a las Ganancias (DGI CUIT ) Nmero de Inscripcin en Actividades Lucrativas (Rentas)
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DE LAS PENALIDADES
II - 25 DE LAS PENALIDADES
25.1 Generalidades:

a) Las sanciones establecidas en este captulo se refieren exclusivamente a infracciones a este reglamento.b) La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigencia, o sea, la correccin de las irregularidades que las motivaron, pudiendo aplicarse nuevas sanciones si el infractor no corrige dichas irregularidades. c) Siendo responsable del fiel cumplimiento de este cdigo tanto el propietario como el profesional se podrn aplicar sanciones a ellos cuando, por un mismo u otro motivo, transgredan disposiciones de ste reglamento. d) Se llevar un registro de libre tramitacin el cual definir la posibilidad del profesional para la presentacin de las nuevas documentaciones como as tambin el ejercicio como Director Tcnico, segn la naturaleza y/o gravedad de la falta, significar para el profesional la imposibilidad de presentar nuevos planos, construir, demoler, regularizar y/o instalar nuevas obras hasta tanto la pena haya sido cumplida.25.2 Clases de penalidades: Se distinguen las siguientes penalidades: a) Apercibimiento. b) Suspensin en el uso de la firma y multas. Sanciones a profesionales y propietarios: a) Apercibimiento: Corresponde apercibimiento por: 1. No tener en obra los planos aprobados y/o autorizacin cuando se tratase de obra de segunda categora al momento de inspeccionar la misma. 2. No concurrir a una citacin, o no acatar una orden o intimacin emitida por la Direccin de Obras Particulares. 3. Tener una documentacin observada sin reactivacin del trmite por ms de 30 das sin subsanar la o las observaciones. Quedando como antecedente en el registro libre tramitacin de la Direccin de Obras Particulares.
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b) La suspensin en el uso de la firma y/o multa se aplicar en los siguientes casos:

1. Por efectuar en obras autorizadas, ampliaciones o modificaciones que no cumplan con este reglamento superando los valores de FOS y FOT de la zona. 2. Por presentar para su aprobacin planos y/o documentos tergiversando los hechos existentes, ocultndolos y/o con datos falsos. 3. Por no acatar una orden de paralizacin de trabajos emitida por la Direccin de Obras Particulares. 4. Por no acatar la faja de Paralizacin emitida por el Juzgado de Faltas. 5. Por colocar cartel en obra cuya documentacin no se encontrara debidamente presentada, aprobada o autorizada en caso de una obra de segunda categora. 6. Por graves negligencias de los profesionales firmantes del expediente, y as mismo cuando se produzcan derrumbes parciales y/o totales por deficiencias en los proyectos y/o en la construccin. 7. Cuando se compruebe la falsificacin o prestacin de la firma de cualquiera de los que intervengan en la obra. 8. Por no solicitar inspeccin y/o certificado final de obra en el trmino y condicin que corresponda. 9. Lnea de edificacin en obras existentes: ser sancionado con la suspensin de la firma quien realizara refacciones en edificios o cercos que se hallen fuera de la lnea Municipal de edificacin debiendo realizar las correcciones o demoliciones correspondientes para subsanar la misma en el trmino de 30 das. 10. Lnea de edificacin en obras nuevas: ser sancionado con la suspensin de la firma quien ejecute una obra nueva fuera de la lnea de edificacin fijada o no formare en las condiciones establecidas la ochava reglamentaria. Debiendo realizar las correcciones o demoliciones correspondientes para subsanar las mismas en el trmino de 30 das. 11. En aquellas obras que se detecten trabajos realizados y terminados sin la autorizacin correspondiente los das feriados, fines de semana y/o das hbiles fuera del horario de control de la Municipalidad, se proceder a multar al profesional interviniente como al propietario del inmueble. Las obras de referencia pueden ser: refacciones, aperturas de vanos, cubiertas, entrepisos metlicos y de madera, estructuras de hormign armado, cerramientos con mamposteras, excavaciones, etc. Se notificara a la Direccin de Control Comercial para evitar la habilitacin correspondiente en caso de tratarse de locales comerciales.

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12. Quien no colocara y/o ejecutase en las condiciones reglamentarias vallas, bandejas de seguridad y/o solados transitables. Como as tambin cuando dichos elementos no fueran retirados en los plazos fijados por la presente ordenanza. 13. Quien procediera a realizar modificaciones y/o mantenimiento de fachadas (limpieza y/o pinturas) sin respetar las condiciones de seguridad. 14. Por falta de cartel en obra. 15. Quien ejecutara trabajos de demolicin, desmonte sin autorizacin emitida por la Direccin de Obras Particulares y/o sin guardar las medidas de seguridad y no cumplan con las medidas de desratizacin correspondientes 16. Quien con motivo de la ejecucin y/o modificacin de una obra o por la realizacin de trabajos de demolicin, excavacin o desmonte se ocasionara deterioro a fincas linderas y no fueran subsanadas, debiendo realizarse los trabajos de reparacin en el trmino de 15 das corridos. 17. Quien lanzare a terrenos linderos o la va pblica lquidos cloacales o aguas servidas, quien arrimara canteros, enredaderas que produzcan humedad a predios linderos, debiendo realizarse los trabajos de reparacin en el trmino de 15 das corridos. El Juzgado Administrativo de Faltas ser el organismo encargado de aplicar el Rgimen de Penalidades para el juzgamiento de las infracciones y faltas a las normas del Presente Reglamento. La imposicin y graduacin que por infracciones pudiera corresponder a los Profesionales y/o Tcnicos matriculados, se determinan de acuerdo a la magnitud de la falta y a las reincidencias cometidas.

II26 SUSPENSION DEL USO DE LA FIRMA

La suspensin en el uso de la firma, significar para el profesional o tcnico la imposibilidad de presentar nuevos planos, regularizar y/o iniciar nuevas obras hasta tanto la pena haya sido cumplida. La Municipalidad deber notificar al propietario y al Consejo y/o Colegio correspondiente. La suspensin en el uso de la firma significar para el profesional la imposibilidad de presentar nuevos planos, construir, demoler, regularizar y/o instalar nuevas obras hasta tanto haya sido cumplido.-

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Cuando la suspensin que se aplique sea menor a un ao podr continuar con el trmite de las documentaciones iniciadas, no as como Director o Conductor Tcnico de las obras con permiso concedido. Cuando la suspensin que se aplique sea mayor a un ao podr llevar como penalidad accesoria para el profesional suspendido, su eliminacin de todo trmite en que se hallare interviniendo.Al cumplimiento de toda suspensin el profesional deber obtener el permiso de libre tramitacin de todas las documentaciones, el cual ser otorgado por la Direccin de Obras Particulares.-

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SECCION III DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

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DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

III1 LINEA DE EDIFICACION - RETIRO OBLIGATORIO
Toda construccin nueva o remodelacin deber ajustarse a la lnea Municipal de Edificacin, determinada por la Direccin de Obras Particulares, respetando sin excepcin el trazado y continuidad de la trama urbana. Al trmino de la obra el profesional responsable deber solicitar junto con el certificado final de obras, la verificacin de la lnea. Esta ser aprobada siempre y cuando el punto ms saliente del edificio construido no difiera en ms de 4cm, con respecto a la fijada por el certificado de lnea.

III2 OCHAVAS REGLAMENTARIA

En las parcelas de esquina se prohbe toda construccin en la superficie de terreno destinada para la formacin de las ochavas, a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el trnsito. La traza de la lnea Municipal de Esquina ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas Municipales concurrentes, su dimensin no ser menor a 4,00 mts. Cuando el ngulo que formen las Lneas Municipales concurrentes sea mayor a 105 su dimensin ser de 6,00 mts. Es obligatorio materializar la Lnea Municipal de Esquina cuando se realicen aperturas, ensanches o rectificaciones de vas pblicas, se construyan edificios o aceras, o se modifiquen las existentes. No se permitirn accesos a cocheras en las ochavas. En zonas con servidumbre de jardn las cercas o verjas debern respetar la ochava reglamentaria, En ningn caso se permitir la construccin de columnas fuera de la lnea municipal.

III-3 CERCOS:
a) En predios baldos con calles de tierra y en zonas carentes de edificaciones, los terrenos debern cercarse con alambre con postes y a una altura superior a 1,80 m. b) En predios baldos, con cordn cuneta, los frentes debern contar con tapiados de 2,00 m. de altura. c) Los propietarios tendrn la obligacin de mantener sus lotes y veredas libres de basura y malezas.

III4 VEREDAS
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4.1 Obligacin de construir y conservar veredas. Todo propietario de un predio baldo o edificado con frente a va pblica, en el cual la Municipalidad puede dar la lnea, esta obligado a construir y conservar en su frente la vereda, de acuerdo con este Reglamento. 4.2 Plazo de ejecucin de veredas. La construccin, reconstruccin y/o reparacin de veredas, debern iniciarse en el plazo de 30 das. En caso de no ejecutarse los trabajos, correspondientes, los mismos sern ejecutados por la Municipalidad y a costas del propietario, sin perjuicio de aplicar las penalidades del caso. 4.3 Veredas en casos de demolicin de edificios. Una vez concluidos los trabajos de demolicin a efectos de dejar un predio libre de edificaciones, debe construirse la vereda definitiva, no obstante se permite: a) En caso de terminarse una demolicin y hasta tanto no se inicie la construccin del edificio o de la vereda definitiva , se debe colocar en la lnea municipal la valla provisoria, la misma deber ser ciega y tener una altura mnima de 2,00 m. y se ejecutar la vereda con un solado transitable de hormign pobre. b) En caso de no existir planos aprobados de la nueva construccin, las cercas y la vereda provisoria no podr permanecer por ms de sesenta das. c) En caso de existir planos aprobados, el plazo para la construccin definitiva de la vereda se extender hasta la conclusin de la obra. En caso de incumplimiento de los items a y b, los trabajos sern realizados por administracin, sin perjuicio de las sanciones que pudieren corresponder. 4.4 Veredas, tipos y caractersticas. En calles del Municipio con cordn cuneta, es obligatoria la construccin de veredas cuya superficie de terminacin ser ejecutada con un material anti-deslizante. Para los anchos de hasta 3 mts. deber construirse un solado transitable en toda su extensin. Cuando el ancho exceda los 3 mts. deber dejarse una franja adyacente al cordn cuneta, cubierto con csped a mantener por el frentista, en estos casos el solado reglamentario ser de por lo menos 1.5 mts. en zonas Residenciales y 3 mts. en zonas Comerciales o Comerciales Mixtas. 4.5 Pendientes de las veredas. La pendiente transversal de las veredas no ser mayor del 3%.

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Cuando hubiere diferencia de nivel entre una vereda y otra, la transicin se har mediante planos inclinados con una pendiente mxima del 8% y solo cuando la Direccin de Obras Particulares lo juzgue imprescindible, por escalones con contrahuellas de hasta 17 cm. y huellas no menores a 25 cm., en cuyo caso se har adoptar las medidas de seguridad que sean necesarias. No obstante ello, se deber dejar una rampa de 1,00 m. de ancho y una pendiente que en caso excepcional no tendr restricciones. En los casos de veredas EXISTENTES que superen las pendientes mximas autorizadas y que a criterio de la Direccin de Obras Particulares representen un peligro para los peatones, los propietarios sern notificados para adecuar la vereda al reglamento vigente, quedando librado de todo tipo de responsabilidad al Municipio por cualquier accidente que pudiere suceder a causa de las mismas. 4.6 Material de las veredas Es obligatorio usar materiales cuya textura superior, rena condiciones de antideslizante. Su superficie debe ser pareja, que permita una cmoda circulacin de sillas de ruedas, coches de bebe, etc. e impida la acumulacin de suciedad y agua de lluvia. 4.7 Veredas en calles sin cordn cuneta. En calles de tierra y sin cordn cuneta, el frentista est obligado a mantener la zona de vereda libre de malezas y de todo obstculo. 4.8 Tasa de arbolado. En correspondencia al cordn cuneta, se dejarn cuadros de 60 cm. x 60 cm. sin ejecutar el solado y sin desniveles ni resaltos, los mismos estarn destinados a planturas. En todos los casos debe respetarse las planturas existentes y todo lo especificado en la Ordenanza 1124/90. 4.9 Veredas con entrada de vehculos. El cordn cuneta tendr una elevacin de 0,05 mts. en el ancho requerido para entrada de vehculos. La rampa de acceso tendr un desarrollo mximo de 1,60 mts. Cuando por obra nueva, no se requiera una entrada de vehculo, el propietario debe reconstruir el cordn cuneta al nivel del existente. 4.10 Vados para discapacitados. Todo lote en esquina deber construir vados segn lo reglamentado en el Artculo 5 de la Seccin VII del presente Cdigo. 4.11 Celeridad en la ejecucin de veredas

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1)

La construccin o reparacin de veredas debe ejecutarse en un plazo mximo de 15 das y de manera de no entorpecer el trnsito de los peatones. 2) En veredas de ancho igual o mayor de 2,00 mts., la ejecucin del solado se har por mitades, en dos etapas, para facilitar el trnsito de peatones. 3) Los materiales resultantes de la construccin o reparacin de las veredas debern quitarse en el da, dejando la calzada limpia, permitindose tan solo preparar las mezclas en la calle, en sitios inmediatos al cordn, cuando razones de trnsito no lo impidan. La proteccin provisional de la vereda en construccin, se deber ejecutar con cintas de polietileno blanca y roja.

4)

4.12 Servidumbre de vereda. Cuando las veredas existentes tuvieran un ancho menor al fijado por certificado de lnea, el propietario frentista deber constituir servidumbre de vereda hasta cumplimentar el ancho mnimo reglamentario. En estos casos todo plano que ingrese para su visado y aprobacin deber llevar la leyenda espacio cedido para el ensanche de la vereda en el sector de retiro de lnea municipal, el cual comprender la totalidad del ancho del lote. 4.13 Salientes en fachadas. Los balcones abiertos o cerrados podrn tener una saliente mxima fuera de Lnea Municipal de Edificacin de 1,20 mts. y una altura mnima de 2,60 mts. medidos desde el nivel ms alto de la vereda al nivel ms bajo del balcn. En ningn caso la proyeccin del balcn sobre la vereda ser inferior a 0,50 m. del cordn. En los Edificios de esquina, se permitir el avance de los pisos sobre la ochava formando balcn abierto o cerrado hasta la interseccin de las lneas Municipales, siempre que est a ms de 50 cm. del borde del cordn cuneta.

III5 TOLDOS EN LA VIA PUBLICA

Los toldos y su brazo de extensin no podrn distar del piso de la vereda menos de 2,40 mts. y su vuelo podr alcanzar hasta 0,50 mts. del cordn de la calzada. En ningn caso los toldos podrn tener cerramientos laterales, ni obstruir la circulacin peatonal en todo el ancho de las veredas. Las telas suspendidas de los toldos podrn llegar hasta 2,20 mts. sobre el nivel de la vereda. En veredas con ancho mayor a 3,50 mts. podrn ser soportados por elementos verticales que debern estar colocados a 0,50 mts. del cordn. En ningn caso los toldos, podrn daar los troncos ni las ramas de los rboles de las veredas, ni la sealizacin vertical de las calles. Los toldos no debern impedir la visibilidad de las chapas indicadoras del nombre de las calles, ni ningn sealamiento.
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III6 MARQUESINAS EN LA VIA PUBLICA

Se entiende por marquesina los aleros fijos, que avanzan sobre un acceso, vidriera, o escaparate de negocios.-. Las marquesinas debern cumplimentar con todo lo especificado para toldos en la Va Pblica. El desagote de las marquesinas deber realizarse por medio de conductos adosados a la Lnea Municipal de Edificacin, los que desagotarn a piletas de patios cerradas que empalmarn al desage pluvial bajo vereda. En ningn caso los desages podrn sobresalir de la lnea municipal.

III-7 CAPACIDAD DE LOS EDIFICIOS

7.1 Determinacin de la capacidad. La capacidad de un edificio se determinar dividiendo el rea encerrada por el permetro de cada planta (no incluyendo las destinadas a circulacin horizontal o vertical, terrazas, balcones o patios abiertos), por el o los factores de ocupacin respectivos, en caso de existir campos de deportes, tampoco se incluirn las superficies de los mismos, pero si las partes destinadas a tribunas para el pblico y toda edificacin destinada a uso pblico que se encuentren por debajo de estas (salones, confiteras, gimnasios, vestuarios, etc.). 7.2 Factor de ocupacin El factor de ocupacin se establece acorde a la finalidad a que est destinado el edificio; cuando resulte que el mismo no se hallara tipificado en los casos que se enumeran ms abajo o careciera del destino definido, la Direccin de Obras Particulares ser la encargada de determinarlo: Uso o destino a) Edificios residenciales I. Internados, conventos, dormitorios colectivos, etc. II. Vivienda individual y colectiva dormitorio b) Edificios Institucionales c) Edificios para reunin bajo techo o al aire libre: 12 dos personas de hasta 9 m2. 16 por m2 por persona

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a) Museos b) Bibliotecas c) Restaurantes d) Locales de reunin con asientos fijos individuales

8 8 3 de acuerdo al nmero de asientos 0,5 m. lineal por asiento 0,4 m. lineal por escaln 5 5

e) Locales de reunin con asientos corridos

f) Tribuna sin asiento fijo g) Billares h) Gimnasio

i) Locales para reunin tales como Templos, auditorios, salas de baile, exposiciones, etc.

III-8 CLASIFICACION DE LOS LOCALES

8.1 Criterio de clasificacin de los locales A los efectos de este Reglamento se clasificarn como sigue: a) Locales de 1 clase: Sala de juegos, bibliotecas, comedores, consultorios, dormitorios, escritorios, estares, oficinas y salas. b) Locales de 2 clase: Ante-comedores, cocinas, habitaciones de servicios y lavaderos. c) Locales de 3 clase: baos, cajas de escaleras, cuartos de mquinas, despensas, garaje, guardarropa, retretes. d) Locales de 4 clase: bibliotecas pblicas, bares, billares, confiteras, depsitos comerciales, gimnasio, laboratorios, locales industriales y comerciales.

8.2 Locales de dudosa clasificacin La determinacin del destino de cada local ser el que lgicamente resulte de su ubicacin y dimensin y no el que arbitrariamente pudiera ser consignado en los planos, la Direccin de Obras Particulares podr presumir el destino de los locales de acuerdo con su criterio.

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Asmismo se podr rechazar proyectos de planta cuyos locales acusen la intencin de una divisin futura no reglamentaria.

III9 ALTURA DE LOS LOCALES

Se entiende por altura de un local, la distancia entre el piso y el cielorraso terminado. Si hay vigas estas dejarn una altura libre no menor de 2,20 m. y no podrn ocupar ms del 5% de la superficie habitable. 9.1 Altura mnima de locales La altura de los locales sern las siguientes: Para locales de negocios con una superficie menor a 50 m2. Para locales de negocios mayores a 50 m2. Para locales de 1 clase Para locales de 2 y 3 clase

2,50 m. 2,80 m. 2,40 m. 2,20 m.

Para locales no determinados en este reglamento, la Direccin de Obras Particulares queda autorizado para determinar las alturas, las que no podrn ser menores a 2,40 m. En caso de locales comerciales con entrepisos abiertos hacia el local de doble altura y podrn tener una altura mnima de 2,2 m. En los locales de uso pblico o con afluencia masiva del mismo, la Direccin General de Obras Particulares podr determinar una altura mnima diferente a la anterior.

III-10 AREAS Y LADOS MNIMOS DE LOS LOCALES

Las reas y lados mnimos de los locales se medirn excluyendo los armarios y o roperos empotrados. Las reas y lados mnimos de locales de 1 y 4 clase sern los siguientes:

LOCALES Cuando la unidad funcional posea un solo local Cuando la unidad funcional posea varios locales. Por lo menos un local tendr Los dems podrn tener

LADO MNIMO (m) 3.00 2.50 2.00

REA MNIMA (m2) 16 8 6

Las reas y lados mnimos de locales de 2 clase: a) Cocina: rea mnima 3,00 m2. y lado mnimo 1,50 m.

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b) Habitaciones de servicios: rea mnima 4,80 m2. y lado mnimo 2,00 m. Las reas y lados mnimos de los locales de 3 clase: a) Baos rea mnima 3,00 m2. y lado mnimo 1,20 m. b) Retretes rea mnima 1,00 m2. y lado mnimo 0,80 m.

III11 DE LOS PATIOS

Los patios reglamentarios, para ventilacin y/o iluminacin de locales habitables, tendrn en todos los casos una superficie mnima de 9 metros cuadrados y un lado mnimo no inferior a 2,5 mts. En casos de construcciones en planta baja y con patios compartidos, los mismos debern estar separados por un muro de 2,00 m. de altura y sus superficies individuales debern ser de 9,00 m2. cada uno. En caso de construcciones de ms de 4 plantas o 12 mts. de altura la dimensin mnima de los patios se har cumpliendo la siguiente relacin: Lado mnimo mayor o igual h/5 (h:altura de los paramentos).

III-12 ILUMINACION Y VENTILACION

Todos los locales habitables tales como dormitorios, salas de estar, salas de juegos, comedores, bibliotecas, oficinas, escritorios, cocinas, etc. deben iluminar y ventilar a patios reglamentarios o a la va pblica. Los locales no habitables inferiores a 4 m2. tales como baos, lavaderos, depsitos, podrn iluminar y ventilar, por medio de conductos, a bveda celeste o a patios no reglamentarios.

12.1 Ventilacin mecnica o por aire acondicionado Solo estar permitido verificar la ventilacin mecnica o por medio de aire acondicionado en locales comerciales, pblicos y/o institucionales. En los locales en los cuales la ventilacin se realiza por medio mecnico, el profesional deber calcular la capacidad del equipo de manera de garantizar la correcta renovacin del aire en toda su superficie. 12.2 Ventilacin de locales para calderas y otros aparatos trmicos.

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Los locales destinados a calderas y otros aparatos trmicos deben ventilar al exterior mediante vanos o conductos que aseguren la renovacin correcta del aire.

III-13 MEDIOS DE SALIDA Y COMUNICACIN

13.1 Generalidades a) Todo edificio o unidad de uso independiente tendr medios-de salida consistentes en pasajes pasillos, pasos escaleras, escaleras mecnicas, rampas, ascensores o puertas. Las salidas estarn en lo posible, alejadas unas de otras y las que sirven a todo un piso se situarn de modo que contribuyan a una rpida evacuacin del edificio. Los mismos contarn con luces de emergencia y medios para combatir incendios segn fije el cuerpo de bomberos mediante certificado. b) la lnea natural de libre trayectoria debe realizarse a travs de pasos libres y no estar entorpecida por locales de uso o destino diferenciado. c) En una unidad de vivienda los locales que la componen no se consideraran de uso o destino diferenciado. Ninguna puerta, vestbulo, corredor u otro medio exigido de salidas ser obstruido o reducido en su ancho mnimo. d) La amplitud de los medios de salida debe calcularse de modo que permita evacuar simultneamente los distintos locales u otros medios que desemboquen en l. e) En el sentido de la salida, cuando el ancho libre de paramentos de un medio de salida coincida con el de la entrada y/o salida de vehculos, se acumularn los anchos exigidos. En este caso habr una vereda de 0,60 m. de ancho mnimo y de 0.12 m. de alto, que puede ser reemplazada por una baranda. Cuando se trate de una sola unidad de vivienda, no se exigir estos requisitos. Donde los medios de salida no pueden ser fcilmente discernibles, se colocarn seales de direccin para servir de gua a la salida. Los mismos contarn con luces de emergencia y medios para combatir incendios segn fije el cuerpo de bomberos mediante certificado. 13.2 Definiciones a) Se considerara medio de salida a todo aqul que permita conectar la va pblica con dos o ms unidades locativas, como as tambin aquellos que hagan posible la evacuacin de una congregacin de personas. b) Se llamar medio de comunicacin interna a todo aquel que vincule ambientes entre s, pertenecientes a una misma unidad locativa. 13.3 Pasajes, Pasos, Pasillos, Galeras de salida a) Anchos: Generalidades La determinacin del ancho de todos los pasajes ser libre de paramentos y estar condicionada al nmero de personas a evacuar, tanto en la planta baja como en los pisos a otro nivel. 1) En el cmputo del ancho se tomarn en cuenta todas las bocas de salida.

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2) Una vez determinado el ancho mnimo, se lo deber conservar en toda longitud del pasaje. 3) Cuando sobre un pasaje desemboquen circulaciones verticales u horizontales de otros pisos, que hagan aumentar el ancho del pasaje, el incremento se exigir solamente a partir de dicha desembocadura. 4) Cuando sobre un pasaje se ubiquen puertas para cerrar el mismo, stas no podrn reducirlo a su ancho mnimo. 5) Cuando sobre un pasajes vare su nivel, las rampas tendrn una pendiente mxima del 11% y sern del ancho del pasaje. b) Ancho mnimo de los medios de salida Hasta 100 personas: a = 1,10 m. Hasta 500 personas: a = 1,10 m. ms (P-100) x 0,003 Hasta 1000 personas: a = 2,5 m. ms (P-500) x 0,002 Ms de 1000 personas: a = 3,90 m. ms (P-1000) x 0,001 Donde a es el ancho mnimo del pasaje en metros y P el nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin a evacuar. c) Largos

Cuando el largo de estos pasos supere las longitudes que se indican ms abajo, se debern ubicar otras circulaciones complementarias, correspondientes a su zona de influencia y deber aumentarse 10 cm. de ancho cada 5 m. de longitud (o 2 cm. de ancho por metro de longitud). Edificios 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) Residenciales Institucionales Para reunin bajo techo Para reunin al aire libre Para oficinas Mercantiles Industriales Para depsito Para usos peligrosos Educacionales longitudes 30,00 m. 30,00 m. 45,00 m. 45,00 m. 45,00 m. 45,00 m. 45,00 m. 45,00 m. 20,00 m. 30,00 m.

13.4 Pasillos de servicio para una sola unidad de vivienda Todo pasillo de servicio deber constar con una puerta de cierre en su desembocadura. Su ancho mnimo ser de 0.90 m. libre de paramentos y no requerir ser calculado segn el caudal de personas a evacuar. 13.5 Pasos de comunicacin interna

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Su ancho ser de 0,85 m.

III14 MEDIO DE SALIDA Y COMUNICACION PARA EDIFICIOS DE CARACTER PUBLICO

14.1Puertas de Salida La amplitud de los medios de salida debe calcularse de modo que permita la circulacin. No se permitir que las puertas de salida abran directamente sobre una escalera o tramo de escalera, sino que abrirn sobre un rellano, descaso o plataforma. Las puertas ubicadas sobre la Lnea Municipal en planta baja no podrn abrirse hacia el exterior. Las puertas de ingreso principal a unidades locatarias, debern tener un ancho mnimo de 0,90 m. Cuando den a un palier de escalera o descanso, sern de material incombustible. Las puertas de salida consideradas como medio de evacuacin debern abrirse hacia el exterior, sin sobrepasar la lnea Municipal. No se aceptarn como puertas de salida las de tipo corredizo. Las puertas giratorias no sern consideradas como medio de evacuacin en caso de siniestro. 14.2 Escaleras y rampas de uso pblico Las escaleras y rampas deben ser de fcil acceso, estarn ubicadas en sitios convenientes y su nmero estar relacionado con su capacidad de evacuacin. o Para seguridad, deben llevar barandas o pasamanos de una altura no inferior a 0,85 mts. medidos desde el centro de la huella o solado de descanso. o Todo edificio que tenga acceso pblico deber cumplimentar con todo lo determinado en el captulo **Eliminacin de barreras arquitectnicas** de la presente Ordenanza. o Cuando el ancho de la escalera exceda los 1,40 mts., habr pasa manos o barandas en ambos lados de la misma. Cuando supere los 2,80 mts., debern colocarse pasamanos intermedios. o Los tramos no tendrn mas de 21 alzadas corridas entre descansos o rellenos.

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o La altura de paso en escaleras y rampas, ser de altura mnima de 2,10 mts. medidos desde el solado de un descanso o escaln al cielo raso o moldura o saliente inferior a ste. o Sern ejecutadas con material incombustible. o La medida de todos los escalones de un mismo tramo sern, sobre la lnea de huella, iguales entre si y no mayor de 0, 18 mts. de contrahuella y no menor de 0,26 mts. de huella. o Escaleras compensadas: Cuando las escaleras sean el nico medio de salida, no se permitir el uso de escaleras compensadas como medio de escape. o Escaleras compensadas: Cuando las escaleras compensadas sean el nico medio de salida, sobre el eje de circulacin los escalones tendrn las caractersticas especificadas en el prrafo anterior, y en el sector ms crtico, junto al limn no puede tener menos de 0, 12 mts. o Escaleras marineras: Solo se permiten como medio de acceso a locales para su inspeccin (salas de mquinas, azotea inaccesible, tanques de reserva, caja de ascensores, etc.). Las mismas deben estar ubicadas y construidas de manera de brindar la seguridad necesaria a los fines para los que estn destinadas. o Escaleras de prevencin contra incendios: a) Sern de material incombustible. b) Se ubicarn al exterior y sern abiertas. c) Tendrn un ancho mnimo libre de zcalos y baranda de 1,00 mts. d) Su ejecucin ser obligatoria en todo edificio de uso pblico. e) No sern compensadas. f) Debern contar con luces de emergencia y elementos contra incendios certificados por la Direccin de bomberos. o Escaleras mecnicas: No podrn ser consideradas como medio de evacuacin para caso de siniestro. 14.3 Ascensores Todo edificio en altura, de planta baja y ms de tres pisos y/o 12 m. de altura, debern llevar obligatoriamente ascensores como medio de evacuacin complementario a las escaleras. El profesional responsable del proyecto y/o construccin deber presentar el clculo de la capacidad, tamao, nmero y velocidad de ascensores de manera de asegurar una rpida evacuacin. Adjuntando documentacin tcnica del fabricante y el clculo correspondiente.

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Los ascensores no son considerados como medio de salida en caso de incendio. Las puertas de acceso a la cabina del ascensor tendrn una separacin mxima de 10 cmt., y estarn colocadas de manera que se impida la permanencia de una persona entre ambas. Todos los ascensores de los edificios pblicos y privados ubicados dentro del Ejido Municipal de San Salvador de Jujuy debern cumplimentar con la Ordenanza 2012/95. 14.4 Salidas de vehculos El ancho mnimo de salidas de vehculos es de 3,00 mts. En viviendas individuales, dicho ancho puede ser de 2,40 m. En un predio donde se maniobre con vehculos, como a ttulo de ejemplo se cita: playa de estacionamiento, playa de carga y descarga de comercios, de industrias o de depsitos, estacin de transporte de pasajeros o de carga, el ancho mnimo de la salida es de 4,00 m. La salida del vehculo no puede ubicarse en la ochava o a menos de 6,00 mts. del encuentro de lneas Municipales reglamentarias de calles concurrentes.

III15 SERVICIO SANITARIO

Todo edificio destinado a la ocupacin humana deber tener un local de salubridad que tendr por lo menos un retrete y un lavatorio. En viviendas, cada unidad, tendr por lo menos un retrete, un lavatorio y una ducha o baera. En la cocina o espacio para cocinar una pileta de cocina. Los edificios pblicos que alojan personas de ambos sexos debern tener servicios de salubridad separados para cada uno de ellos. Todo local comercial deber contar con servicio sanitario para acceso al pblico para ambos sexos contiguo al saln de ventas. En todos los casos de edificios pblicos o de afluencia masiva de pblico el clculo y las exigencias de los servicios mnimos de salubridad se harn respetando las reglamentaciones nacionales, provinciales y/o municipales que regulen su actividad. Las instalaciones de salubridad se ejecutarn conforme a las reglamentaciones de la Empresa Agua de los Andes. Quedando prohibido lanzar a la va pblica, como tambin a terrenos propios o linderos, los lquidos cloacales y las aguas servidas.

III16 DE LAS OBRAS QUE AFECTAN A LINDEROS

16.1 Vistas a Predios Linderos

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No se permitirn vistas a los predios colindantes desde aberturas situadas a menor distancia de 3 mts. del eje divisorio del predio aunque estos sean de un mismo dueo. Esta exigencia no rige para ventanas colocadas de costado u oblicuas de no menos de 75 respecto al citado eje, en cuyo caso la distancia mnima es 0,60 mts. medidos en forma perpendicular al eje. En el caso de proyectarse puertas, ventanas, galeras, balcones, azoteas o cualquier obra que permita el acceso de personas a menor distancia de 3 mts. del eje divisorio entre predios, con la excepcin establecida ms arriba, se deber impedir la vista al predio colindante utilizando un elemento fijo, opaco o traslcido con una altura no inferior a 2 mts. medidos desde el piso. 16.2 Instalaciones arrimadas a muros divisorios Queda prohibido instalar, aplicados a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios aunque sean de un mismo dueo: a. Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daos como ser: mquinas, artefactos, gua de ascensores o montacargas, tuberas que conecten a bombas de impulsin de fluidos, etc. b. Canchas para juego de bochas, de pelota u otras actividades que puedan producir choques y golpes. c. Todo aquello que est especficamente determinado en el Cdigo Civil, sobre restricciones al dominio. En caso de existir alguno de estos casos, los propietarios tendrn un plazo mximo de 6 meses desde la fecha de vigencia del presente Cdigo para subsanar estas causas, de lo contrario se le aplicarn las penalidades que les pudieren corresponder, lo cual no lo exime del cumplimiento del presente Cdigo. 16.3 Instalaciones que transmiten calor o fro Cualquier fuente de calor o fro se distanciara o aislar convenientemente a fin de evitar la transmisin molesta de calor o fro a travs de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios aunque sean de un mismo dueo. 16.4 Instalaciones que produzcan humedad No se podrn adosar a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean de un mismo dueo: a) Canteros o jardineras, si no se interpone un revestimiento impermeable y de suficiente resistencia mecnica que impida todo dao al muro.

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b) En caso de colocarse enredaderas, estas debern destacarse del muro divisorio unos 0,20 mts. por lo menos. c) Canaletas de desages de los techos si no se retiran 0,60 mts. del muro divisorio y se adoptan dispositivos que eviten toda filtracin. 16.5 rboles que afecten a linderos Los rboles debern retirarse 3 mts. por lo menos de los ejes medianeros.

III17 DE LOS TECHOS

Un techo o azotea transitable y de fcil acceso mediante obras fijadas deber estar cercado con baranda o parapeto de una altura mnima de 1 mts. computada desde el solado. Estas barandas o parapetos cuando tengan caladuras estarn construidas con resguardo de todo peligro. A los efectos de las vistas, se tendr en cuenta lo establecido en Vista a Predios Linderos 17.1 Desages de techos, azoteas y terrazas En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales deben escurrir fcilmente hacia el desage, evitando su cada a la va pblica, sobre los predios linderos y sobre muros divisorios o privativos contiguos a predios linderos. Los canales, limahoyas, canaletas y tuberas de bajada sern capaces de recibir las aguas y conducirlas rpidamente, sin que sufran detencin ni estancamiento, hacia la red correspondiente. Estos se apartarn del eje divisorio entre predios no menos de 0,60 mts. medidos desde dicho eje hasta el borde ms prximo del canaln, debiendo continuar la cubierta entre canal y muro con una contra pendiente igual a la del techo. Las dimensiones de los canales y conductos como su cantidad, calidad y dems condiciones para el desage se ajustarn a las disposiciones de Aguas de los Andes.

III18 EDIFICIOS EN MAL ESTADO

La Municipalidad considerar un edificio en ruinas en los siguientes casos: Cuando un muro est vencido o cuando presente grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento. Cuando un muro tuviera cimientos al descubierto con profundidad insuficiente. Cuando los elementos resistentes de una estructura hubieren rebozados los lmites admisibles de trabajo. El Juez de Faltas (previo estudio de la S.O. y S.P. o la direccin que esta designe) es la autoridad competente para ordenar la demolicin de todo el edificio o parte de l que amenazara desplomarse,

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Los apuntalamientos ejecutados como medidas de emergencia son considerados de carcter provisional o transitorio, debiendo iniciar los trabajos definitivos necesarios en un plazo no mayor a 15 das salvo que peligren vidas o propiedades de terceros, en este caso debern ejecutarse a las 24 hs. de ser ordenados por el Juzgado de faltas.

III19 DE LAS REFORMAS O AMPLIACIONES PERMITIDAS EN EDIFICIOS EXISTENTES FUERA DE LINEA MUNICIPAL
En las construcciones existentes que tengan una vereda inferior al mnimo establecido por el Cdigo de Planeamiento Urbano, no podrn ser modificadas por ningn motivo. Cualquier modificacin que se pretenda hacer en la misma conllevar la demolicin de esta y su retiro a la lnea de edificacin prevista por ordenanza. En dichas construcciones solo se permitirn reparaciones de revoques, pinturas y cambio de carpinteras. Toda modificacin y/o construccin nueva dentro del inmueble obligar a su propietario a retranquear a la lnea de edificacin fijada por la D.O.P. No se autorizarn realizar reformas y/o reparaciones de ningn tipo en los siguientes casos: Cuando la vereda tenga un ancho mnimo inferior a 1, 50 mts. Cuando los edificios no renan condiciones mnimas en lo que se refiere a la parte estructural y al estado general de habitabilidad.

En todos los casos, la Direccin de Obras Particulares emitir la correspondiente autorizacin, previo dictamen de los Departamentos Control de Obras y Control de Documentacin. Estn exceptuadas de los alcances del presente artculo, las obras contempladas en la Ordenanza 3301/01 Denominada Cdigo de Preservacin Patrimonial y sus anexos

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SECCION IV DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

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DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

IV1 VALLAS
Antes de iniciar una obra de cualquier tipo, que por su ndole sea peligroso, incmodo o signifique un obstculo para el trnsito peatonal en la va pblica, se deber colocar una valla provisoria al frente del predio en toda su longitud. La valla provisoria se construir de modo de evitar el escurrimiento o cada de materiales al exterior, preservando la seguridad de los peatones por las ejecucin de las obras. La valla provisoria tendr una altura mnima de 2,00 mts. y no podr ocupar ms de la mitad del ancho de la vereda, debiendo dejar un paso libre para senda peatonal de 0,80 mts. -como mnimo-. Dicho sendero deber hallarse en ptimas condiciones, para lo cual se ejecutar un solado transitable. La valla no deber excederse ms all de los lmites laterales del predio. Las vallas provisorias sern trasladadas a la lnea municipal, tan pronto como se haya finalizado la obra o cuando la obra estuviera paralizada por un trmino mayor de seis (6) meses. Al momento del retiro de la valla, el propietario deber reparar la vereda con un solado provisorio y antideslizante hasta la ejecucin definitiva de la misma.-

IV-2 PASARELAS EN OBRAS O TRABAJOS QUE AVANCEN HASTA LA PROXIMIDAD DE LA LNEA CORDN VEREDA
En caso de veredas angostas, las vallas se podrn colocar hasta el filo del cordn cuneta previa autorizacin de la Direccin de Obras Particulares y la Direccin de Trnsito, en estos casos se construir sobre la calzada una pasarela cubierta de 0,90 m. de ancho con plataforma de madera, una baranda exterior de defensa y balizas de prevencin para la noche. Al cesar las causas que den origen al permiso de ocupacin total de la vereda, la pasarela y el cerco de obra se colocarn en las condiciones reglamentadas en el presente Cdigo Excedido el trmino de seis meses el retiro de las vallas y/o pasarelas provisorias de obras ser ejecutada por Administracin Municipal (Direccin General de Construcciones), a costa del propietario.-

IV3 BANDEJAS DE PROTECCIN

Las bandejas se construirn obligatoriamente en edificios en altura de todo tipo y su funcin se remitir exclusivamente a posibilitar sin peligro la circulacin pblica, como as tambin proteger las construcciones linderas. 3.1 De la ubicacin:

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Sobre fachada: Se colocarn dentro de los lmites autorizados para las vallas provisorias y a una altura mnima de 2,50 m. sobre el solado de la acera. Sobre viviendas linderas: debern colocarse de forma tal de lograr la mxima seguridad con las mismas caractersticas constructivas de las que se colocan en fachada.-

En caso de edificios en altura las bandejas de proteccin se colocarn cada tres pisos, como mximo. El retiro de las bandejas de proteccin se realizar a las 48 hs. de finalizada la obra, si por cualquier causa se paralizara la obra por ms de 2 (dos) meses, el profesional y propietario debern solicitar autorizacin por nota responsabilizndose de que las mismas renen las condiciones de seguridad y posibilitando sin peligro la circulacin por la va pblica y predios linderos deslindando la responsabilidad del Municipio por daos a terceros.Con relacin a los materiales, se realizarn con elementos resistentes los que estarn amarrados o empotrados a la parte resistente de la construccin.-

IV4 TRABAJOS EN FACHADAS

Previo a la ejecucin de los trabajos se solicitar la autorizacin Municipal mediante la presentacin de nota solicitud, la cual se adjuntar para una mayor interpretacin los detalles de trabajos a realizarse. La Direccin de Obras Particulares previo estudio emitir la correspondiente autorizacin. Estn encuadrados dentro de la denominacin trabajos en fachada: Limpieza y pintura de fachada, arreglo de molduras y revoques, colocacin de rejas, reparacin y/o cambio de revestimientos exteriores, pintura de carpintera, arreglos de balcones.En caso de no solicitar la autorizacin correspondiente se aplicar las sanciones previstas en el cdigo. Cuando se realicen trabajos en fachadas los propietarios debern tomar los recaudos necesarios para evitar peligros a la circulacin pblica, como as tambin posibles daos a predios linderos.

IV5 USO DE LA VIA PUBLICA

Toda autorizacin para uso de la va pblica, para carga y descarga de material o cualquier otro trabajo en obra, deber ser solicitado en la Direccin General de Polica Municipal. Queda prohibida la ocupacin de la va pblica, por fuera del espacio cercado por la valla reglamentaria, con materiales de construccin, maquinarias, escombros o cualquier otro elemento de la obra.

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Queda expresamente prohibida la elaboracin, deposito y/o descarga de mezclas hmedas en la va pblica, fuera del espacio exterior delimitado por la valla reglamentaria. En caso de incumplimiento de lo establecido en los apartados precedentes la Direccin de Obras Particulares podr disponer, sin previo aviso el retiro por administracin y a costa del infractor, de los materiales, maquinarias y/o elementos que ocupen la va pblica, todo ello, sin perjuicio de las sanciones que pudiera corresponder. Queda asimismo prohibido arrojar escombros en el exterior del predio y que produzcan polvos o molestias. No obstante, pueden usarse tolvas y/ o conductos a tal efecto.

IV6 ANDAMIOS, GRUAS Y MONTACARGAS SOBRE LA VIA PUBLICA

Solo podrn ser colocados dentro de los lmites del recinto autorizado para la valla provisoria.

IV-7 DEMOLICIN:
Deber informarse a la Direccin de Obras Particulares mediante nota indicando el profesional o persona responsable de los trabajos a la cual se adjuntar como exigencia el recibo de pago de desratizacin otorgado por la Direccin de Higiene.En caso de que la demolicin ofrezca peligro a terceros se usaran todos los recursos tcnicos aconsejables para evitarlos colocando seales visibles de precaucin. Si el responsable de una demolicin tuviese motivos para creer que una estructura adyacente se hallare en condiciones deficientes informar sin demora y por escrito debiendo la Direccin de Obras Particulares inspeccionar la misma. Durante toda la operacin de Demolicin, deber regarse el sector de trabajo para evitar el levantamiento de polvo. El retiro de materiales y limpieza deber realizarse dentro de las 24 horas de concluidos los trabajos y se cumplir de inmediato con lo dispuesto en cercos y veredas.

IV-8 MEDIOS DE PROTECCIN Y SEGURIDAD EN LAS OBRAS:

Son responsabilidad del propietario y/o profesional, proveer en obra de todos los medios de seguridad necesarios en vacos, aberturas, escaleras, andamios, etc, que ofrezcan peligro a las personas que trabajen en la misma.

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SECCION V NORMAS DE ESTABILIDAD

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NORMAS DE ESTABILIDAD
CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES ESTRUCTURA RESISTENTE Y DESTINO V1 OBJETO DEL CAPITULO
Se clasifican los edificios de acuerdo con la organizacin de su estructura resistente y su destino. Se establecen las normas que se deben aplicar para el clculo de la estructura de edificios, que deben regir entre cuerpos de edificios contiguos, a efectos de asegurar su estabilidad ante las solicitaciones por cargas gravitatorias, ssmicas, elicas, etc.

SEGN

SU

V2 DEFINICIONES
I)
II)

Altura del edificio : Se mide desde la cota fijada por la autoridad competente como pie del edificio, hasta el plano de apoyo ms elevado de la estructura del techo.
Entrepiso: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara superior por un solado y la inferior por un enlucido que sirve de cielorraso.

III)

Material resistente al fuego: Aquel que resiste al fuego o que ofrece cierto grado de resistencia a su paso o efecto y que no enciende ni arde a una temperatura circundante de 550 C., durante una exposicin de 5 minutos. Piso : Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente sobrepuesto. Solado: Revestimiento del suelo natural o de la cara superior de un entrepiso. Stano: Piso situado bajo el nivel del suelo y sobresale como mximo la tercera parte de su altura del nivel de terreno exterior adyacente. Piso intermedio: Piso con solado a distinto nivel que ocupa parte de un piso y depende de este.

IV)

V) VI)

VII)

V3 CATEGORIA DE LOS EDIFICIOS

De acuerdo con su estructura resistente, se clasifican los edificios en las siguientes cinco categoras: la. Categora con estructura resistente de hormign armado. 2a. Categora con estructura resistente de mampostera encadenada. 3a. Categora con estructura resistente mixta.
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4a. Categora con estructura resistente de acero. 5a. Categora con estructura resistente de madera.

V4 CONSTRUCCIONES DE PRIMERA CATEGORA

Comprende a prticos, tabiques de hormign armado o combinacin de ambos con entrepisos, techos y fundaciones de hormign armado.

V5 CONSTRUCCIONES DE SEGUNDA CATEGORA

Comprende mampostera encadenada simple, encadenada armada, encadenada con armadura distribuida, entrepisos, techos en hormign armado, fundaciones de hormign ciclpeo o zapatas corridas y plateas de hormign armado.

V6 CONSTRUCCIONES DE TERCERA CATEGORIA

Comprende una combinacin de las anteriores pero con techos de estructura liviana de acero o sobre entramado de madera

V7 CONSTRUCCIONES DE CUARTA CATEGORIA

Comprende a prticos metlicos, galpones, entrepisos y cubiertas metlicas con fundaciones de hormign armado.

V8 CONSTRUCCIONES DE QUINTA CATEGORIA

Comprende aquellas en que los principales elementos resistentes son de madera y las fundaciones con cimientos de hormign ciclpeo, zapatas corridas o platea de hormign armado. La altura mxima del edificio ser de 8 m. y la de los pisos de 3m. Los edificios de esta categora debern quedar a no menos de 2,50 m. de la lnea divisoria de los fundos (retiro de medianeras).

V9 CATEGORIAS ADMISIBLES PARA LOS EDIFICIOS Y DESTINOS

Segn el tipo de estructura resistente para cada edificio, se definir su uso en funcin de su destino de acuerdo a la actividad permitida para cada zona segn el cuadro de usos (planeamiento).

V10 NORMATIVA DE CALCULO

Toda obra de construccin (nueva o ampliacin sobre otra existente) deber proyectarse de modo tal que en su conjunto garantice la estabilidad frente a las solicitaciones derivadas de las cargas reglamentarias. A tal efecto se considera de aplicacin obligatoria las siguientes normas:

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CARGAS Y SOBRECARGAS ACCIN DEL VIENTO ACCIN SSMICA ESTRUCTURAS METLICAS ESTRUCTURAS DE HORMIGN ARMADO

CIRSOC 101 CIRSOC 102 CIRSOC 103 CIRSOC 301/3 CIRSOC 201

Los casos no contemplados dentro de las normas anunciadas, se regirn por normas IRAM o las que tratare el tema en particular.

V11 MEMORIA DE CALCULO

Contendr una breve descripcin de la estructura proyectada.En forma DETALLADA la determinacin de las cargas reglamentarias a aplicar (bajo los estados de superposicin normados) a fines de la obtencin de las solicitaciones ms desfavorables. Bajo lo enunciado precedentemente se proceder al dimensionado de los diferentes elementos componentes de la estructura proyectada.Las secciones, armaduras, tensiones de clculo, etc. se volcaran en planillas de clculo.Los folios de la memoria de clculo se numerarn en orden creciente en el borde inferior derecho de la hoja bajo la sigla M i/n i = nmero del folio, n = nmero total de folios y sern firmadas por el calculista.Tanto los planos de estructura, planillas de clculo como la memoria de clculo, se presentarn en ORIGINALES (no fotocopia) no manuscritas (mquina o computadora) y sin enmiendas.-

V12 RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL / CALCULISTA:

Los profesionales responsables de la documentacin presentada, aseverarn bajo firma que el proyecto no afecta las construcciones preexistentes ni las linderas. Para el caso de unidades en condominio o con estructuras comunes (IVUJ) debern presentar constancia de conformidad por parte de los condminos, debiendo verificarse la estabilidad del conjunto al no tratarse como una estructura independiente.Para construcciones proyectadas sobre una estructura existente se debe verificar el conjunto en base a la nueva conformacin estructural, siendo responsabilidad del calculista y proyectista la constatacin de las secciones, armaduras, calidad de los materiales, etc. de la estructura preexistente y que las mismas admiten las solicitaciones derivadas de los estados de cargas reglamentarios de acuerdo a la memoria de clculo.

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SECCION VI INSTALACIONES Y NORMAS PARA EDIFICIOS ESPECIALES

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INSTALACIONES ESPECIALES
VI1 INSTALACIONES DE AGUA CORRIENTE Y DESAGUE
Toda instalacin de provisin de aguas, desages cloacales y pluviales, deber ser proyectada y ejecutada de acuerdo a las normas establecidas por A.P.S., ya sea que la instalacin se efecte en zonas provistas de red de agua corriente y cloacal o no. 1.1 Instalaciones de seguridad en radios sin A.P.S. Las fincas ubicadas en los radios de la Ciudad, no servidos por las redes de agua corriente o cloacales de A.P.S. debern tener instalaciones de salubridad con desages a cmaras spticas y a pozo absorbente. Queda prohibido lanzar a la va pblica, como a terrenos propios o linderos los lquidos cloacales o las aguas servidas.

VI2 INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD

Las instalaciones elctricas dentro del radio urbano se regirn por lo establecido en la "Reglamentacin para Instalaciones Elctricas de Inmuebles" y las normas especiales que pudieran dictarse ulteriormente, modificndola en todo o parcialmente.

VI3 INSTALACIONES DE GAS

El gas licuado y el servicio de gas por redes se regir, de acuerdo a las disposiciones y normas para la ejecucin de instalaciones domiciliarias de Gas del Estado y/o la entidad que regule dicha actividad.

VI4 INSTALACIONES Y PREVISION CONTRA INCENDIO

Todos los edificios a construir de uso pblico o con afluencia masiva del mismo deber cumplimentar con la Ley Nacional de Bomberos, para lo cual se deber presentar factibilidad emitida por el cuerpo de Bomberos de Jujuy.

VI5 COMPACTADORES PARA RESIDUOS Y/O BASURAS

Se establece la obligacin de instalar un sistema de compactacin de basura en todos los edificios residenciales de ms de 4 pisos y con ms de 24 unidades de viviendas, y en edificios de uso comercial, oficinas institucionales cuya superficie cubierta total supere los mil quinientos metros cuadrados.

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DISPOSICIONES PARA EDIFICIOS ESPECIALES

VI6 EDIFICIOS EDUCACIONALES
Debern cumplimentar con el Cdigo Rector de Arquitectura Escolar y las Ordenanzas Municipales sancionadas al respecto. Los planos de este tipo de construccin debern ser presentados con un certificado de prefactibilidad de proyecto emitida por la entidad que regule su actividad.

VI7 HOTELES
El proyecto deber cumplimentar con las disposiciones establecidas en la Ley Provincial vigente. En lo que se oponga a ella, deber respetarse lo establecido, en el presente Reglamento. Tanto en las obras nuevas como para remodelaciones y/o ampliaciones se deber solicitar la aprobacin del proyecto de la Direccin Provincial de Turismo.

VI8 EDIFICIOS COMERCIALES, INDUSTRIALES, DE SERVICIO, DE RECREACION, etc.

Debern cumplimentar con todas las ordenanzas y/o leyes vigentes que regulen su actividad.

VI9 EDIFICIOS SANITARIOS

Debern cumplimentar con todas las Ordenanzas y/o leyes vigentes que regulen su actividad, correspondiendo presentar factibilidad de proyecto emitida por el Ministerio. Geritricos: debern cumplimentar con lo establecido en la Ordenanza Municipal 3297/2001

VI10 PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO Y/O GARAJE

Queda terminantemente prohibido el acceso a las mismas por la ochava o a menos de 6 mts. de la interseccin de lnea municipal concurrente. Cuando se trate de playas interiores o que posean construcciones en su permetro que obstaculicen las visuales, debern colocarse semforos y timbres de alarma en la salida. 10-1 Rampas de salida:

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Cuando la diferencia de nivel entre la cota del predio y el lugar de estacionamiento sea mayor de 1 mts. junto a la lnea municipal habr un rellano de 4 mts. de longitud mnima, cuya pendiente no exceder del 1,5%. La rampa tendr una pendiente mxima del 20% en el sentido de su eje longitudinal. Su ancho mnimo ser de 3 mts., convenientemente ampliado en las curvas.

VI11 ESTACIONES DE SERVICIO

Debern cumplir estrictamente con lo dispuesto en las Ordenanzas 2924/99 y 2944/99, en lo referido a localizaciones y factibilidades, cuyos textos constan como anexos al presente Cdigo de Edificacin.

VI 12 PANTEONES
Caractersticas Constructivas: a) Los panteones podrn construrse con stano o sin l. b) Los stanos tendrn una profundidad mxima de 3,00., pudiendo adems excavarse un osario no mayor de un metro cbico. c) Los muros y el subsuelo debern ser impermeabilizados con una capa aisladora de cemento hidrfugo y ser calculados para resistir convenientemente el empuje de las tierras y subpresin de las aguas en casos de creciente, todo de acuerdo a lo determinado por la Direccin de Obras Particulares. d) El subsuelo ser ventilado con caos que comuniquen al exterior, provistos de rejillas colocadas en la parte ms alta del sepulcro y a razn de una por cada 6 m 2 de superficie del subsuelo. e) Lotes de dimensiones mnimas 1) Los adquirentes de lotes de dimensiones mnimas solo podrn construir hasta seis nichos en forma superpuesta. 2) La altura total mxima ser de 2,60 m., medida desde el nivel de vereda hasta el techo del nicho superior. f) Salientes en fachada: 1) En el frente de los panteones no podr sobresalir, de la lnea de edificacin, ningn escaln, adorno, mnsula o cornisa hasta la altura de 2,20 m. sobre el nivel de la vereda. 2) Superiores a esta altura podrn permitirse los salientes, siempre que su vuelo no exceda de 0,30 m.

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g) Muros divisorios: Los muros divisorios de panteones y sepulcros podrn tener un espesor mnimo de o,15 m., en elevacin, cuando se hicieren con ladrillos comunes y 0,11 m., y 0,05. cuando se construyeren con ladrillos prensados u hormign armado, respectivamente. h) Veredas: El tipo y ancho de veredas se ajustar a lo que dictamine la Direccin de Obras Particulares, segn el sector en que se emplace el panten o sepulcro. i) Conservacin: 1) Todos los panteones de material, revocados, debern ser blanqueados y pintados cada ao o higienizados los construdos o revocados con otro material, en el tiempo en que la Municipalidad lo ordene, pudindolo hacer, por cuenta de los propietarios, si no se diera cumplimiento a ello. 2) A requerimiento de la Administracin de Cementerios, la Direccin de Obras Particulares, realizar inspecciones a los panteones o secciones que se encuentren en mal estado y aconsejar las medidas que fueren conveniente, pudiendo consistir stas en la demolicin de panteones o secciones que se encuentren en ruinas o amenacen peligro.

VI12 Galerias Comerciales y Ferias tipo Galera Comercial.

Debern cumplimentar con las Ordenanzas 899/89, 2174/96 y 3436/02 que reglamentan los requisitos para la habilitacin de los mencionados edificios.-

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SECCION VII NORMAS PARA LA ELIMINACION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS

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NORMAS PARA LA ELIMINACIN DE BARRERAS ARQUITECTNICAS ACCESIBILIDAD AL MEDIO FSICO

VII1 APLICACIN Y ALCANCE
En toda obra (edificios, locales, etc.) que se destine a actividades que supongan el uso o concurrencia de pblico, ya sean estos de titularidad o dominio pblico o privado. CONSTITUCIN NACIONAL ARGENTINA CAPITULO VI ATRIBUCIONES DEL CONGRESO ARTCULO 75.-"Corresponde al Congreso:... inc 23. Legislar y promover medidas de accin positiva que garanticen la igualdad real de oportunidades y de trato y el pleno goce y ejercicio de los derechos reconocidos por esta Constitucin y por los tratados internacionales vigentes sobre derechos humanos, en particular respecto de los nios, las mujeres, los ancianos y las personas con discapacidad.(...)" Se considera discapacitada a toda persona que padezca una alteracin funcional permanente o prolongada, fsica o mental, que con relacin a su edad y medio social implique desventajas considerables para su integracin familiar, social, educacional o laboral. Entindase por accesibilidad la posibilidad de las personas con movilidad reducida de gozar de las adecuadas condiciones de seguridad y autonoma como elemento primordial para el desarrollo de las actividades de la vida diaria, sin restricciones derivadas del mbito fsico urbano, arquitectnico o del transporte, para su integracin y equiparacin de oportunidades. Resultarn responsables del cumplimiento de la presente normativa -dentro de la rbita de sus respectivas competencias- los profesionales que suscriban proyectos, los organismos que intervengan en la aprobacin y supervisin tcnica, los constructores que lleven a cabo las mismas, los tcnicos que las dirijan, las personas y/o entidades encargadas del control e inspeccin tcnico-administrativo, as como toda persona fsica o jurdica que intervenga en cualquiera de las actuaciones y/o etapas contempladas en el Cdigo de Edificacin y dems normas vigentes.

VII2 CONSIDERACIONES GENERALES En el caso de personas no videntes:

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Requieren espacios libres de obstculos y sealizacin auditiva o en relieve. Se deber prever el cambio de textura en el solado ante situaciones de peligro ( cambio de niveles, escaleras, etc.) En el caso de disminuidos visuales: Requieren lugares bien iluminados, sobre todo las circulaciones. Es conveniente el uso de colores contrastantes y de tipografa adecuada en carteleras. En el caso de personas con hipoacsicas. Requieren informacin verbal duplicada por seales escritas y/o vibratorias. En el caso de personas con dificultades motoras: Dimensiones de paso que permitan transitar con trpodes o sillas de ruedas y disposiciones construtivas para salvar desniveles.

VII3 ELEMENTOS DE URBANIZACIN - MOBILIARIO URBANO

3.1 Senderos y veredas Contemplarn un ancho mnimo transitable en todo su recorrido de 1,50 m que permita el paso de dos personas, una de ellas en silla de ruedas. Los solados sern antideslizantes, sin resaltos ni aberturas o rejas cuyas separaciones superen los 0,02 m. Las barras de las rejas sern perpendiculares al sentido de la marcha y estarn enrasadas con el pavimento o suelo circundante. La pendiente transversal de los senderos y veredas tendrn un valor mximo de 2% y un mnimo de 1%. La pendiente longitudinal ser inferior al 4%, superando este valor se la tratar como rampa. 3.2 Desniveles 3.2.1 Vados y rebajes de cordn Altura del cordn <20 >20 h en cm pendiente 1 : 10 1 : 12 h/l pendiente % 10,00 % 8,33 %

Toda la superficie del vado, incluida la zona texturada para prevencin de los ciegos, se pintar o realizar con materiales coloreados en amarillo que ofrezca suficiente contraste con el del solado de la acera para los disminuidos visuales. Se ubicarn en coincidencia con las sendas peatonales, tendrn el ancho de cruce de la senda peatonal y nunca se colocarn en las esquinas. El solado deber ser antideslizante. No podrn tener barandas. El desnivel entre el rebaje de cordn y la calzada no superar los 0,02 m

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3.3 Escaleras exteriores Se tomarn en cuenta las especificaciones establecidas para "Escaleras principales" en el punto 4.11 del presente captulo.
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En el diseo de las escaleras exteriores se debe tener en cuenta el escurrimiento del agua de lluvia. 3.4 Seales verticales y mobiliario urbano Las seales de trnsito, semforos, postes de iluminacin y cualquier otro elemento vertical de sealizacin o de mobiliario urbano (buzones, papeleros, telfonos pblicos, etc.) se dispondrn en senderos y veredas en forma que no constituyan obstculos para los ciegos y para las personas que se desplacen en sillas de ruedas. Para que se cumpla ese requisito habr que tomar en cuenta un "volumen libre de riesgo" de 1,20 m de ancho, por 2,00 m de alto, el cual no debe ser invadido por ningn tipo de elemento. 3.5 Obras en la va pblica Estarn sealizadas y protegidas por vallas estables, rgidas y continuas, de colores contrastantes, disponiendo los elementos de manera que los ciegos y disminuidos visuales puedan detectar a tiempo la existencia del obstculo. Las zanjas o pozos hechos en la calzada y en la acera se debern cubrir con superficies uniformes, indeformables, no desplazables, al mismo nivel del solado y colocadas sobre refuerzos, para permitir el paso de personas con movilidad reducida -especialmente usuarios de sillas de ruedas-. Cuando las obras reduzcan el volumen libre de riesgo de la acera se deber construir un itinerario peatonal alternativo de 0,90 m de ancho, considerando que cualquier desnivel ser salvado mediante una rampa.

VII4 EDIFICIOS CON ACCESO DE PUBLICO DE PROPIEDAD PUBLICA O PRIVADA

4.1 Prescripciones generales Los edificios a construir cumplirn las prescripciones que se enuncian permitiendo franqueabilidad, accesibilidad y uso de las instalaciones a las personas con movilidad y comunicacin reducida. Los edificios existentes debern adecuarse a lo prescrito por este Cdigo, dentro de los plazos fijados por la Direccin de Obras Particulares. 4.2 Accesibilidad al predio o al edificio El o los accesos principales, los espacios cubiertos, semicubiertos o descubiertos y las instalaciones, ofrecern franqueabilidad, accesibilidad y uso de las instalaciones a las personas con movilidad y comunicacin reducida, si el acceso principal no se puede hacer franqueable se admitirn accesos alternativos que cumplan con lo prescrito. El acceso principal o el alternativo siempre debern vincular los locales y espacios del edificio a travs de circulaciones accesibles.

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4.3 Solados Los solados sern duros, fijados firmemente al sustrato, antideslizantes y sin resaltos (propios y/o entre piezas), de modo que no dificulten la circulacin de personas con movilidad y comunicacin reducida, incluyendo los usuarios de silla de ruedas. 4.4 Puertas La mnima luz til admisible de paso en puertas de entrada se establese en 0.90 m. Los umbrales se construirn con una altura mxima de 0,02 m en puertas de entrada principal o secundaria. En caso de no contar con portero, la puerta ser realizada de manera tal que permita la apertura sin ofrecer dificultades. Los herrajes de accionamiento se ubicarn a 0.90 m del nivel de piso terminado. Las puertas de los servicios sanitarios deben abrir hacia el exterior. 4.5 Zona de visualizacin Las puertas ubicadas en circulaciones o locales con importante movilizacin de pblico, excepto las que vinculen con servicios sanitarios, llevarn una zona de visualizacin vertical de material trasparente o traslcido, colocada prxima al herraje de accionamiento con ancho mnimo de 0,30 m y alto mnimo de 1,00 m, cuyo borde inferior estar ubicado a una altura mxima de 0,80 m del nivel del solado. Se podr aumentar la zona de visualizacin vertical hasta 0,40 m del nivel del solado. 4.6 Puertas y/o paneles fijos de vidrio Se utilizar cristal templado o vidrio inastillable y llevarn franjas opacas de color contrastante o despulidas a 1.05 m 0,15 m del nivel del solado. 4.7 Puertas giratorias Se prohbe el uso de puertas giratorias como nico medio de salida o entrada principal o secundaria. 4.8 Superficies de aproximacin Se deber prever las dimensiones necesarias para realizar las maniobras de aproximacin a una puerta, apertura, traspaso y cierre, segn sea la forma de aproximacin, frontal o lateral. Ver grfico. 4.9 Circulaciones horizontales

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Los pasillos de circulacin horizontal debern tener un lado mnimo de 1,20 m. Se debern disponer zonas de ensanchamiento de 1,50 m x 1,50 m o donde se pueda inscribir un crculo de 1,50 m de dimetro como mnimo, en los extremos y cada 20,00 m - en el caso de largas circulaciones -, destinadas al cambio de direccin o al paso simultneo de dos sillas de ruedas. Se tendr en cuenta el "volumen libre de riesgos" - 0,90 m de ancho por 2,00 m de altura por el largo de la circulacin -, el cual no podr ser invadido por ningn elemento que obstaculice la misma. En el caso de disponerse escaleras o escalones siempre sern complementados por rampas, ascensores o medios de elevacin alternativos 4.10 Circulaciones verticales No se admitirn escalones en coincidencia con los umbrales de las puertas. Se deber respetar las superficies de aproximacin. 4.11 Escaleras principales No tendrn ms de (12) doce alzadas corridas entre rellanos y descansos. No se admitirn escaleras principales con compensacin de escalones y tampoco debern presentar pedadas de anchos variables ni alzadas de distintas alturas. Las dimensiones de los escalones, con o sin interposicin de descansos, sern iguales entre s y de acuerdo con la siguiente frmula: 2a + p = 0,60 a 0,63 donde, a (alzada) superficie o paramento vertical de un escaln: no ser menor que 0,14 m ni mayor que 0,16 m p (pedada) superficie o paramento horizontal de un escaln: no ser menor que 0,28 m ni mayor que 0,30 m, medidos desde la proyeccin de la nariz del escaln inmediato superior, hasta el borde del escaln. El ancho mnimo para escaleras principales ser de 1,20 m y se medir entre zcalos. Al comenzar y finalizar cada tramo de escalera se colocar un solado de prevencin de textura en relieve y color contrastante con respecto al de los escalones y el solado del local, con un largo de 0,60 m por el ancho de la escalera para poder ser identificado por personas con dificultades visuales. 4.12 Pasamanos Se colocarn pasamanos a ambos lados de la escalera a 0,90 m 0,05 m, medidos desde la nariz del escaln hasta el plano superior del pasamano. La forma de fijacin no interrumpir la continuidad, se sujetar por la parte inferior y su anclaje ser firme. El dimetro mnimo de 0,04 m y mximo de 0,05 m y estar separado de todo obstculo o filo de paramento a una distancia mnima de 0,04m.

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Cuando el ancho de la escalera supere los 2,40 m, se colocar un pasamano intermedio con separacin de 1,00 m con respecto a uno de los pasamanos laterales.

4.13 Rampas Se puede utilizar una rampa en reemplazo o complemento de escaleras y escalones para salvar cualquier tipo de desnivel. Tendrn fcil acceso desde un vestbulo general o pblico. 4.13.1 Pendientes de rampas interiores Se incluye aqu las rampas que se encuentran cubiertas y protegidas de las inclemencias climticas. Relacin h/l 1:5 1:8 1:10 1:12 1:12,5 1:16 1:16,6 1:20 Porcentaje 20,00 % 12,50 % 10,00 % 8,33 % 8;00 % 6,25 % 6,00 % 5,00 % Altura a salvar (m) <0,075 >0,075 >0,200 >0,300 >0,500 >0,750 >1,000 >1,400 Observaciones sin descanso sin descanso sin descanso sin descanso con descanso con descanso con descanso con descanso

<0,200 <0,300 <0,500 <0,750 <1,000 <1,400

4.13.2 Pendientes de rampas exteriores Se incluye aqu las rampas descubiertas y semicubiertas. Se tomar en cuenta el escurrimiento del agua de lluvia. Relacin h/l 1:8 1:10 1:12 1:12,5 1:16 1:16,6 1:20 1:25 Porcentaje 12,50 % 10,00 % 8,33 % 8,00 % 6;25 % 6,00 % 5,00 % 4,00 % Altura a salvar(m) <0,075 >0,075 <0,200 >0,200 <0,300 >0,300 <0,500 >0,500 <0,750 >0,750 <1,000 >1,000 <1,400 >1,400 Observaciones sin descanso sin descanso sin descanso sin descanso con descanso con descanso con descanso con descanso

4.13.3 Prescripciones en rampas El ancho libre de una rampa se medir entre zcalos y tendr un ancho mnimo de 1,10 m y mximo de 1,30 m; para anchos mayor se deber colocar pasamanos intermedios,

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separados entre s a una distancia mnima de 1,10 m y mxima de 1,30 m, en caso que se presente doble circulacin simultnea. No se admitirn tramos con pendiente cuya proyeccin horizontal supere los 6,00 m, sin la interposicin de descansos de superficie plana y horizontal de 1,50 m de longitud mnima, por el ancho de la rampa. Cuando la rampa cambia de direccin girando un ngulo que vara entre 90 y 180 este cambio se debe realizar sobre una superficie plana y horizontal, cuyas dimensiones permitan el giro de una silla de ruedas. Llevarn zcalos de 0,10 m de altura mnima a ambos lados, en los planos inclinados y descansos. La pendiente transversal de las rampas exteriores, en los planos inclinados y en descansos, ser inferior al 2 % y superior al 1 %, para evitar la acumulacin de agua. Al comenzar y finalizar cada tramo de rampa se colocar un solado de prevencin de textura en relieve y color contrastante con respecto a los solados de la rampa y del local, con un largo de 0,60 m por el ancho de la rampa. Al comenzar y finalizar una rampa, incluidas las prolongaciones horizontales de sus pasamanos, debe existir una superficie de aproximacin que permita inscribir un crculo de 1,50 m de dimetro como mnimo que no ser invadida por elementos fijos, mviles o desplazables, o por el barrido de puertas. 4.14 Pasamanos (idem pasamanos para escaleras)

4.15 Ascensores

4.15.1 Cabinas Cualquiera sea el nmero de ascensores de un edificio, todas las unidades de uso cualquiera sea el destino, sern accesibles por lo menos a travs de un ascensor. 4.15.1.a Cabina tipo 1: Las dimensiones interiores mnimas sern de 1,10 m x 1,30 m con una sola puerta o dos puertas opuestas en los lados menores, permitiendo alojar una silla de ruedas. 4.15.1.b Cabina tipo 2 Las dimensiones interiores mnimas sern de 1,30 m x 2,05 m, con una sola puerta o dos puertas en lados contiguos u opuestos, permitiendo alojar una camilla y un acompaante. Para cualquier tipo de cabina se colocarn pasamanos en tres lados. La altura de colocacin ser de 0,80 m a 0,85m En todos los tipos de cabina, el panel de comando o botonera, cuando sea accionada por el pblico, se ubicar en una zona comprendida entre 0,80 m a 1,30 m de altura, medida desde el nivel de piso de la cabina y a 0,50 m de las esquinas.
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Se colocar una sealizacin suplementaria para ciegos y disminuidos visuales de los nmeros de piso y dems comandos en color contrastante y relieve. En todas las paradas, la diferencia de nivel entre el solado terminado del rellano y el piso de la cabina ser como mximo de 0,02 m. La separacin horizontal mxima admitida entre el piso de la cabina y el solado del rellano ser de 0,03m. 4.16 Locales sanitarios para personas con movilidad reducida 4.16.1 Generalidades Opciones a) Un local independiente con inodoro y lavabo. b) Integrando los servicios convencionales para cada sexo. 4.16.2 Inodoro Se colocar un inodoro de pedestal cuyas dimensiones mnimas de aproximacin sern de 0,80 m de ancho a un lado del artefacto y 0.90 m frente al mismo. El inodoro se colocar sobre una plataforma que no sobresalga de la base del artefacto, de modo que la taza del mismo con tabla resulte instalada de 0,50 m a 0,53 m del nivel del solado o se elevar con una tabla suplementada. 4.16.3 Lavabo Se colocar un lavabo de colgar (sin pedestal) o una mesada con bacha, a una altura de 0,85 m 0,05 m con respecto al piso. El lavabo o la mesada con bacha permitirn el acceso por debajo de 0,70 m. 4. 17 Zona de atencin al pblico En los lugares donde se ubiquen mostradores, se deber contar como mnimo con un sector de no menos 0,75 m de ancho, a una altura de 0,80 m y un espacio libre por debajo del mismo de 0,65 m de alto y 0,50 m de profundidad en todo el sector. 4.17.1 Hotelera N de habitaciones convencionales <15 habitaciones 16 a 100 habitaciones 101 a 150 habitaciones 151 a 200 habitaciones >200 habitaciones N de habitaciones especiales No es exigible 1 habitacin con bao privado 2 habitaciones con bao privado 3 habitaciones con bao privado 1 habitacin con bao privado cada 50 habitaciones
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4.17.2 Esparcimiento y espectculos pblicos Tendrn que tomarse en cuenta reservas de espacios para usuarios de sillas de ruedas. Las reservas se realizarn en forma alternada, evitando zonas segregadas del pblico y la obstruccin de los medios de salida. Cada espacio reservado tendr 0,80 m de ancho por 1,20 m de largo y se ubicarn en plateas, palcos o localidades equivalentes, accesibles y en zonas donde la visual no resulte obstaculizada por vallas o parapetos. Se destinar el 2% de la totalidad de las localidades para los espacios reservados. La cantidad de espacios reservados para ubicar las sillas de ruedas se redondear por exceso con un mnimo de (4) cuatro espacios. Los servicios sanitarios especiales para el pblico se distribuirn en distintos niveles y a distancias menores o iguales a 30,00 m de las localidades o espacios reservados para personas en sillas de ruedas. 4.17.3 Sanidad Las construcciones de ms de una planta, debern contar con ascensor y el mismo llevar una cabina del tipo 2. Los servicios sanitarios especiales para las zonas de pblico (general y consultorios externos), y zonas de internacin (habitaciones y salas), se distribuirn en todos los niveles y en cantidades determinadas por las necesidades especficas de cada establecimiento. 4.17.4 Educacin y cultura En establecimientos pblicos o privados, donde se imparta enseanza en las distintas modalidades y niveles, (escuelas, institutos, academias, etc.) y en edificios relacionados con la cultura, (museos, bibliotecas, centros culturales, salas de exposiciones, etc.) se cumplir adems de lo ya especificado, con lo siguiente: En los espacios, locales o circulaciones de estos edificios que presenten un desnivel o para facilitar el acceso a estrados a travs de salones de actos o por detrs del escenario a personas con discapacidad motora, se dispondrn los medios para salvar el desnivel, ya sea por rampas fijas o mviles, o por medios alternativos de elevacin. Cuando sea prioritaria la buena recepcin de mensajes sonoros en salas, se instalarn sistemas de sonorizacin asistida para las personas hipoacsicas y se prevern disposiciones especiales para que permanezca iluminado el intrprete del leguaje de gestos para sordos cuando se oscurezca la sala. La instalacin de un sistema de sonorizacin asistida se sealizar mediante el pictograma aprobado por Norma IRAM 3723. En establecimientos educacionales habr por lo menos por piso, un inodoro y un lavabo por sexo para uso de personas con movilidad reducida, con la relacin de uno por cada (500) quinientos alumnos por sexo y fraccin en cada turno, en locales preferentemente integrados a los servicios convencionales.

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4.17.5 Infraestructura de los medios de transporte Los bordes de los andenes y embarcaderos debern contar con una banda de prevencin de textura en relieve y color contrastante ( por lo general amarillo) con respecto al resto del solado, colocada a lo largo del borde del andn en toda su extensin. En estaciones terminales de transporte (automotor, por ferrocarril, areas) de larga distancia, se dispondr de una sala de descanso y atencin por sexo, vinculada al sanitario especial, adecuada para los pasajeros con movilidad reducida. 4.17.6 Deporte y recreacin En los destinos referidos a deporte y recreacin (salas para teatro, cine y espectculos) tendrn que tomarse en cuenta reservas de espacios para usuarios en silla de ruedas; estas reservas se realizarn en forma alternada, evitando zonas segregadas del pblico y obstruccin de los medios de salida. Cada espacio reservado tendr 0,80 m de ancho por 1,20 m de largo y se ubicarn en platea, palcos o localidades equivalentes accesibles y donde no resulte obstaculizada la visual por vallas o parapetos. Se destinar el 1 % de la totalidad de las localidades para la reserva de los lugares especiales. Estos edificios dispondrn de servicios sanitarios especiales, por sexo. 4.17.7 Geriatra En los destinos referidos a geriatra, las circulaciones horizontales debern contar con pasamanos continuos de seccin circular, colocados a una altura de 0,80 m 0,05 m del nivel del solado, separados del paramento como mnimo 0,04 m, de color contrastante que los destaque de la pared. Los establecimientos geritricos de ms de una planta contarn con un ascensor con cabina tipo 2. Debern contar adems con servicio sanitario especial en cada piso y con una cantidad de artefactos especiales igual al 50 % de los artefactos convencionales. Por lo menos un local sanitario contar con una baera para uso asistido, con superficies de aproximacin en los dos lados mayores y en una cabecera. 4.17.8 Estacionamiento de vehculos El estacionamiento debe disponer de "mdulos de estacionamiento especial" de 6,50 m de largo por 3,50 m de ancho, para el estacionamiento exclusivo de automviles que transportan personas con movilidad reducida o que son conducidos por ellas, los que debern ubicarse lo ms cerca posible de los accesos correspondiendo a partir de (20) veinte mdulos de estacionamiento se dispondr un mdulo de estacionamiento especial cada (50) cincuenta mdulos convencionales o fraccin. Estos mdulos de estacionamiento especial se indicarn con el pictograma aprobado por la Norma IRAM 3722, pintado en el solado y/o colocado en seal vertical. 4.18 EDIFICIOS DE VIVIENDA COLECTIVA

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4.18.1 Zonas comunes Las viviendas colectivas a construirse debern contar con un itinerario accesible para las personas con movilidad y comunicacin reducidas -especialmente para los usuarios en sillas de ruedas-, desde la va pblica y a travs de las circulaciones de uso comn hasta la totalidad de unidades funcionales y dependencias de uso comn. 4.18.2 Circulaciones horizontales y verticales (idem edificios con acceso de pblico)

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SECCION VIII ANEXO REGLAMENTARIO (CODIGO CIVIL)

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ANEXO REGLAMENTARIO (CODIGO CIVIL)

VIII1 CODIGO CIVIL
Art. 923.- La ignorancia de las leyes, el error de derecho en ningn caso impedir los efectos legales de los actos ilcitos, ni excusar la responsabilidad por los actos ilcitos. Art. 2611.- Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters pblico son regidas por el derecho administrativo. Art. 2615.- El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosas en su terreno que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo vecino o de producir desmoronamiento de tierra. Art. 2616.- Todo propietario debe mantener los edificios de manera que la cada o los materiales que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la pena de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia los causare. Art. 2618.- Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar, y aunque mediare autorizacin administrativa para aquellas. Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta disposicin el Juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad asimismo tendr en cuenta la prioridad en el uso. El juicio tramitar sumariamente. Art. 2620.- Los trabajos o las obras que sin causar a los vecinos un perjuicio positivo, o un ataque a sus derechos de propiedad, tuviesen simplemente por resultado privarlos de ventajas que gozaban hasta entonces, no les dan derecho para una indemnizacin de daos y perjuicios. Art. 2621.- Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas, letrinas, acueductos que causen humedad, establos, depsitos de sal o de materias corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otras fbricas, o empresas peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos y usos del pas, todo sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior. A falta de reglamentos, se recurrir a juicio de peritos.
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Art.2622.- El que quiera hacer una chimenea, o un fogn u hogar contra una pared medianera, debe hacer construir un contramuro de ladrillo o piedra de 16 centmetros de espesor. Art.2623.- El que quiera hacer un horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar una vaco o intervalo, entre la pared y el horno o fragua, de 16 centmetros. Art.2624.- El que quiera hacer pozos con cualquier objeto que sea contra una pared medianera o no medianera, debe hacer un contramuro de 30 centmetros de espesor. Art. 2625.- An separados de las paredes medianeras o divisorias nadie puede tener en su casa depsitos de aguas estancadas que puedan ocasionar exhalaciones infestantes, o filtraciones nocivas, ni hacer trabajos que transmitan a las casas vecinas gases ftidos o perniciosos que no resulten de las necesidades o usos ordinarios, ni fraguas ni mquinas que lancen humo excesivo a las propiedades vecinas. Art.2626.- El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea indispensable o para hacerla ms firme, o para hacerla de carga, sin indemnizacin alguna al propietario o condmino de la pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva pared. Art.2627.- Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otros servicios provisorios en el inmueble del vecino, el dueo de este no tendr derecho para impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnizacin del dao que causar. Art. 2628.- El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de tres metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este predio rstico o urbano, est o no cercado, aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un metro. Art. 2629.- Si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines o patios vecinos, el dueo de estos tendr derecho para pedir que se corten en todo lo que se extendiesen en su propiedad; y si fuesen las races que se extendiesen en el suelo vecino, el dueo del suelo podr hacerlas cortar por si mismo, aunque los rboles en uno y otro caso estn a las distancias fijadas por la ley. Art. 2630~- Los propietarios de terrenos o edificios estn obligados, despus de la promulgacin de este Cdigo, a construir los techos que en adelante hicieren, de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre las calles o sitios pblicos, y no sobre el suelo del vecino. Art. 2631.- Cuando por la costumbre del pueblo, los edificios se hallen construidos de manera que las goteras de una parte de los tejados caigan sobre el suelo ajeno, el dueo del suelo no tienen derecho para impedirlo. Una construccin semejante no importa una servidumbre del predio que recibe las goteras, y el dueo de l puede hacer construcciones sobre la pared divisoria que priven el goteraje del predio vecino, pero
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con la obligacin de las obras necesarias para que el agua caiga en el predio que antes caa. Art. 2632.- El propietario de una heredad por ningn trabajo u obra puede hacer correr por el fundo vecino las aguas de pozos que l tenga en su heredad, y las del servicio de su casa, salvo que en adelante se dispone sobre las aguas naturales o artificiales que hubiesen sido llevadas, o sacadas all para las necesidades de establecimientos industriales. Art.~2633.- El propietario est obligado en todas circunstancias a tomar las medidas necesarias para hacer correr las aguas que no sean pluviales o de fuentes, sobre terrenos que le pertenezcan o sobre la va pblica. Art. 2634.- El propietario de una heredad no puede por medio de un cambio que hagan en el nivel de su terreno, dirigir sobre el fundo vecino las aguas pluviales que caan en su heredad. Art. 2635.- Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen, o donde entrasen, y les es de libre disponer de ellas, o desviarlas, sin detrimento de los terrenos inferiores, Art. 2636.- Todos pueden reunir las aguas pluviales que caigan en lugares pblicos o que corran por lugares pblicos, aunque sea desviando su curso natural, sin que los vecinos puedan alegar ningn derecho adquirido. Art. 2639.- Los propietarios limtrofes con los ros o con canales que sirven a la comunicacin por agua, estn obligados a dejar una calle o camino pblico de treinta y cinco metros hasta la orilla del ro o del canal, sin ninguna indemnizacin. Los propietarios ribereos no pueden hacer en ese espacio ninguna construccin, ni reparar las antiguas que existen, ni deteriorar el terreno en manera alguna. Art. 2640.- Si el ro o canal atravesara alguna ciudad o poblacin se podr modificar por la respectiva Municipalidad, el ancho de la calle pblica, no Art. 2641.- Si los ros fuesen navegables, est prohibido el uso de sus aguas, que de cualquier modo estorbe o perjudique la navegacin o el libre paso de cualquier objeto de transporte fluvial. Art. 2654. - Ningn medianero podr abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del condmino. Art. 2655.- El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventana para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza que quiera darse luz, con rejas de hierro cuyas barras no dejen mayor claro que tres pulgadas. Art. 2656.- Esas luces no constituyen una servidumbre, y el dueo de la finca o propiedad contigua puede adquirir la medianera de la pared y cerrar las ventanas de luces, siempre que edifique apoyndose en la pared medianera.
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Art. 2657.- El que goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho para impedir que en suelo vecino se levante una pared que las cierre y le prive de la luz. Art. 2658.- No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos a menos que intermedie una distancia de tres metros de la lnea divisoria. Art. 2659.- Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre propiedad ajena, si no hay sesenta centmetros de distancia. Art. 2660.- Las distancias que prescriben los artculos anteriores se cuentan desde el filo de la pared donde no hubiese obras voladizas; y desde el filo exterior de stas, donde haya y para las oblicuas desde la lnea de separacin de las dos propiedades. Art. 2716.- El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de separacin entre dos heredades contiguas, es de indivisin forzosa. Art. 2717.- Un muro es medianero y comn de los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el lmite separativo de las dos heredades. Art. 2718.- Toda pared o muro que sirve de separacin de dos edificios se presume medianero en toda su altura hasta el trmino del edificio menos elevado. La parte que pasa la extremidad de esta ltima construccin, se reputa que pertenece exclusivamente al dueo del edificio ms alto, salvo la prueba en contrario, por instrumentos pblicos, privados, o por signos materiales que demuestren la medianera de toda la pared, o de que aqulla no existe ni en la parte ms baja del edificio. Art. 2719.- La medianera de las paredes o muros no se presume sino cuando dividen edificios y no patios, jardines, quintas, etc., aunque stos se encuentren cerrados por todos sus lados. Art. 2720.- Los instrumentos pblicos o privados que se invoquen para combatir la medianera, deben ser actos comunes a las dos partes o a sus autores. Art. 2721,- En el conflicto de un ttulo que se establezca la medianera, y los signos de no haberla, el ttulo es superior a los signos. Art. 2722.- Los condminos de un muro o pared medianera, estn obligados en la proporcin de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro. Art. 2723.- Cada uno de los condminos de una pared puede libertarse de contribuir a los gastos de la conservacin de la pared, renunciando a la medianera, con tal que la pared no haga parte de un edificio que le pertenezca o que la reparacin o reconstruccin no haya llegado a ser necesaria por un hecho suyo.

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Art. 2724.- La facultad de abandonar la medianera compete a cada uno de los vecinos, an en los lugares donde el cerramiento es forzoso; y desde que el abandono se haga, tiene el efecto de conferir al otro la propiedad exclusiva de la pared o muro, Art. 2725.- El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero un lugar an no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros y su espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas. Art. 2726.- Todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construccin y conservacin de paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas de espesor para cerramiento y divisin de sus heredades contiguas, que estn situadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales, Art. 2727.- El vecino requerido para contribuir a la construccin de una pared divisoria, o a su conservacin en el caso del artculo anterior, puede librarse de esta obligacin, cediendo la mitad del terreno sobre la que la pared debe asentarse y renunciando a la medianera Art. 2728.- El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su costa, un muro o pared de cerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que s e hubiere asentado, sino en el caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria. Art. 2729.- Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en cada Municipalidad; si no hubiese designacin determinada la altura ser de tres metros. Art. 2730.- La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella est destinada, segn su naturaleza, con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no se estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino. Art. 2731.- Cada uno de los condminos puede arribar toda clase de construcciones a la pared medianera, poner tirantes en todo su espesor, sin perjuicio del derecho que el otro vecino tiene de hacerlo retirar hasta la mitad de la pared en el caso que l tambin quiera poner en ella tirantes, o hacer el cao de una chimenea; puede tambin cada uno de los condminos abrir armarios o nichos an pasando el medio de la pared, con tal que no cause perjuicios al vecino a la pared. Art. 2732.- Cada uno de los condminos puede alzar a su costa la pared medianera sin indemnizar al vecino por el mayor peso que caiga sobre ella. Art. 2733.- Cuando la pared medianera no pueda soportar la altura que se le quiere dar, el que quiera alzarla debe reconstruirla toda ella a su costa y tomar de su terreno el excedente del espesor. El vecino no puede reclamar ninguna indemnizacin por los embarazos que le cause la ejecucin de los trabajos.

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Art. 2734.- En el caso del artculo anterior, el nuevo muro aunque construido por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo, y en todo su espesor, salvo el derecho del que ha puesto el excedente del terreno para volver a tomarlo, si la pared llegase a ser demolida. Art. 2735.- El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura de la pared, puede. siempre adquirir la medianera de la parte alzada, reembolsando la mitad de los gastos y el valor de la mitad del terreno en el caso que se hubiese aumentado su espesor. Art. 2736.- Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared o solo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como est construida, o de la porcin del que adquiera medianera como tambin la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado; pero no podr limitar la adquisicin a solo una porcin del espesor de la pared. Si slo quisiere adquirir la porcin de la altura que deben tener las paredes divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos. El valor computable de la medianera ser el de la fecha de la demanda o restitucin en mora (agregado por la Ley 17.711). Art. 2737.- El uno de los vecinos no puede hacer innovaciones en la pared medianera que impidan al otro un derecho igual y recproco. No puede disminuir la altura ni el espesor de la pared ni hacer abertura alguna sin consentimiento del otro vecino. Art. 2738.- La disposicin del artculo anterior no es aplicable a las paredes que hagan frente a las plazas, calles o can-finos pblicos, respecto de los cuales se observarn los reglamentos particulares que les sean relativos. Art. 2739.- El que hubiere hecho el abandono de la medianera por librarse de contribuir a las reparaciones o reconstrucciones de una pared, tiene siempre el derecho de adquirir la medianera de ella en los trminos expuestos. Art. 2740.- La adquisicin de la medianera tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresin de obras, aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con los derechos que confiere la medianera. Art. 2741.- El vecino que ha adquirido la medianera no puede prevalecer de los derechos que ella confiere, para embarazar las servidumbres con que su heredad se encuentre gravada. Art. 2745.- Los rboles existentes en cercos o zanjas medianeras se presume son tambin medianeros, y cada uno de los condminos podr exigir que sean arrancados si le causaren perjuicio. Y si cayesen por algn accidente no podrn ser replantados sin consentimiento del otro vecino. Lo mismo se observar respecto de los rboles comunes por estar su tronco en el extremo de dos terrenos de diversos dueos.

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SECCION I GENERALIDADES ....................................................................................................... 1 I1 APLICACION Y ALCANCE ........................................................................................................ 2 I2 INTERPRETACIN Y ACTUALIZACIN ................................................................................ 2 SECCION II DE LAS TRAMITACIONES........................................................................................ 3 II1 OBRAS QUE REQUIEREN AUTORIZACION ......................................................................... 4 1.1 DOCUMENTACIN EXIGIBLE. .......................................................................................................... 4 II2 OBRAS QUE REQUIEREN APROBACION DE PLANOS ....................................................... 4 2.1. DOCUMENTACIN EXIGIBLE PARA LA APROBACIN DE PLANOS DE CONSTRUCCIN EN CASOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES . ............................................................................................................... 4 2.2. DOCUMENTACIN EXIGIBLE PARA LA APROBACIN DE PLANOS DE CONSTRUCCIN PARA CONJUNTOS DE VIVIENDAS: ( EN CASOS DE PARCELAS SOMETIDAS A LOTEO)............................................................. 5 II3 INFORME OBLIGATORIO DE OBRAS EXISTENTES NO DECLARAS .............................. 5 II4 NORMAS DE PRESENTACION DE PLANOS DE CONSTRUCCION 0 CONFORME A OBRA ................................................................................................................................................... 7 RTULO TIPO DE PLANOS DE ESTRUCTURA ........................................................................... 9 II5 NORMAS DE PRESENTACION DE PLANOS DE OBRAS EXISTENTES NO DECLARAS10 II-6 NORMAS DE PRESENTACIN DE PLANOS DE INSTALACIN ELECTRICA: .............. 10 6.1 REQUISITOS PARA SOLICITAR EL SUMINISTRO DE ENERGA ELCTRICA: .......................................... 10 II7 LUGAR DE TRAMITACION ................................................................................................... 12 II8 PLAZO PARA EL PAGO DE LOS DERECHOS ..................................................................... 12 8-1 FALTA DE PAGO DE LOS DERECHOS .............................................................................................. 12 II9 ENTREGA DE DOCUMENTOS APROBADOS ...................................................................... 12 II10 DOCUMENTACION DE OBRAS OFICIALES ..................................................................... 12 II11 INICIACION DE OBRAS........................................................................................................ 12 II12 OBLIGATORIEDAD DE EXPONER EL CARTEL DE OBRAS .......................................... 12 II13 PARALIZACION PREVENTIVA ........................................................................................... 13 II-14 PARALIZACION DE OBRAS ................................................................................................. 13 II15 ENTRADA EN LAS OBRAS ................................................................................................... 13 II16 CASOS SINIESTROS .............................................................................................................. 13 II17 DEMOLICION DE LAS OBRAS ILEGALES EN CONSTRUCCION.................................. 14 II18 OBLIGATORIEDAD DE SOLICITAR INSPECCION FINAL DE OBRA ........................... 14 18.1 FINAL PARCIAL DE OBRA ............................................................................................................ 14 II19 DE LAS PERSONAS INTERVINIENTES EN LAS OBRAS ................................................. 14 83

II20 HABILITACIONES MUNICIPALES ..................................................................................... 15 II21 DEL CONTROL DE LAS OBRAS .......................................................................................... 15 II22 RESPONSABILIDAD DE LOS PROFESIONALES ANTE EL MUNICIPIO ...................... 16 II23 CAMBIO DEL DIRECTOR TCNICO .................................................................................. 16 II-24 REGISTRO MUNICIPAL DE PROFESIONALES................................................................. 16 DE LAS PENALIDADES ........................................................................................................ 17 25.2 CLASES DE PENALIDADES:.......................................................................................................... 17 II26 SUSPENSION DEL USO DE LA FIRMA ............................................................................... 19 SECCION III DEL PROYECTO DE LAS OBRAS ......................................................................... 21 III1 LINEA DE EDIFICACION - RETIRO OBLIGATORIO ....................................................... 22 III2 OCHAVAS REGLAMENTARIA ............................................................................................ 22 III-3 CERCOS: .................................................................................................................................. 22 III4 VEREDAS ................................................................................................................................. 22 4.1 OBLIGACIN DE CONSTRUIR Y CONSERVAR VEREDAS. ................................................................... 23 4.2 PLAZO DE EJECUCIN DE VEREDAS. .............................................................................................. 23 4.3 VEREDAS EN CASOS DE DEMOLICIN DE EDIFICIOS. ....................................................................... 23 4.4 VEREDAS, TIPOS Y CARACTERSTICAS. .......................................................................................... 23 4.5 PENDIENTES DE LAS VEREDAS. ..................................................................................................... 23 4.6 MATERIAL DE LAS VEREDAS ........................................................................................................ 24 4.7 VEREDAS EN CALLES SIN CORDN CUNETA. .................................................................................. 24 4.8 TASA DE ARBOLADO. ................................................................................................................... 24 4.9 VEREDAS CON ENTRADA DE VEHCULOS. ...................................................................................... 24 4.10 VADOS PARA DISCAPACITADOS. ................................................................................................. 24 4.11 CELERIDAD EN LA EJECUCIN DE VEREDAS ................................................................................. 24 4.12 SERVIDUMBRE DE VEREDA. ........................................................................................................ 25 4.13 SALIENTES EN FACHADAS. ......................................................................................................... 25 III5 TOLDOS EN LA VIA PUBLICA ............................................................................................. 25 III6 MARQUESINAS EN LA VIA PUBLICA ................................................................................ 26 III-7 CAPACIDAD DE LOS EDIFICIOS ......................................................................................... 26 7.1 DETERMINACIN DE LA CAPACIDAD. ............................................................................................ 26 7.2 FACTOR DE OCUPACIN ............................................................................................................... 26 III-8 CLASIFICACION DE LOS LOCALES ................................................................................... 27 8.1 CRITERIO DE CLASIFICACIN DE LOS LOCALES .............................................................................. 27 A LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE CLASIFICARN COMO SIGUE: .............................................. 27 8.2 LOCALES DE DUDOSA CLASIFICACIN ........................................................................................... 27 III9 ALTURA DE LOS LOCALES ................................................................................................. 28 9.1 ALTURA MNIMA DE LOCALES ...................................................................................................... 28 III-10 AREAS Y LADOS MNIMOS DE LOS LOCALES .............................................................. 28 III11 DE LOS PATIOS .................................................................................................................... 29

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III-12 ILUMINACION Y VENTILACION ....................................................................................... 29 12.1 VENTILACIN MECNICA O POR AIRE ACONDICIONADO ............................................................... 29 III-13 MEDIOS DE SALIDA Y COMUNICACIN......................................................................... 30 13.1 GENERALIDADES ....................................................................................................................... 30 13.2 DEFINICIONES ........................................................................................................................... 30 13.3 PASAJES, PASOS, PASILLOS, GALERAS DE SALIDA ...................................................................... 30 13.4 PASILLOS DE SERVICIO PARA UNA SOLA UNIDAD DE VIVIENDA ..................................................... 31 13.5 PASOS DE COMUNICACIN INTERNA ........................................................................................... 31 III14 MEDIO DE SALIDA Y COMUNICACION PARA EDIFICIOS DE CARACTER PUBLICO ............................................................................................................................................................ 32 14.1PUERTAS DE SALIDA ................................................................................................................... 32 14.2 ESCALERAS Y RAMPAS DE USO PBLICO ..................................................................................... 32 14.3 ASCENSORES ............................................................................................................................. 33 14.4 SALIDAS DE VEHCULOS ............................................................................................................. 34 III15 SERVICIO SANITARIO ........................................................................................................ 34 III16 DE LAS OBRAS QUE AFECTAN A LINDEROS................................................................. 34 16.1 VISTAS A PREDIOS LINDEROS ..................................................................................................... 34 16.2 INSTALACIONES ARRIMADAS A MUROS DIVISORIOS ..................................................................... 35 16.3 INSTALACIONES QUE TRANSMITEN CALOR O FRO ........................................................................ 35 16.4 INSTALACIONES QUE PRODUZCAN HUMEDAD .............................................................................. 35 16.5 RBOLES QUE AFECTEN A LINDEROS .......................................................................................... 36 III17 DE LOS TECHOS .................................................................................................................. 36 17.1 DESAGES DE TECHOS, AZOTEAS Y TERRAZAS ............................................................................ 36 III18 EDIFICIOS EN MAL ESTADO............................................................................................. 36 III19 DE LAS REFORMAS O AMPLIACIONES PERMITIDAS EN EDIFICIOS EXISTENTES FUERA DE LINEA MUNICIPAL..................................................................................................... 37 IV1 VALLAS.................................................................................................................................... 39 IV-2 PASARELAS EN OBRAS O TRABAJOS QUE AVANCEN HASTA LA PROXIMIDAD DE LA LNEA CORDN VEREDA .................................................................................................... 39 IV3 BANDEJAS DE PROTECCIN .............................................................................................. 39 3.1 DE LA UBICACIN: ....................................................................................................................... 39 IV5 USO DE LA VIA PUBLICA ..................................................................................................... 40 IV6 ANDAMIOS, GRUAS Y MONTACARGAS SOBRE LA VIA PUBLICA .............................. 41 IV-7 DEMOLICIN: ......................................................................................................................... 41 IV-8 MEDIOS DE PROTECCIN Y SEGURIDAD EN LAS OBRAS: .......................................... 41 V1 OBJETO DEL CAPITULO ....................................................................................................... 43 V2 DEFINICIONES ......................................................................................................................... 43 V3 CATEGORIA DE LOS EDIFICIOS.......................................................................................... 43 V4 CONSTRUCCIONES DE PRIMERA CATEGORA ............................................................... 44 85

V5 CONSTRUCCIONES DE SEGUNDA CATEGORA ............................................................... 44 V6 CONSTRUCCIONES DE TERCERA CATEGORIA ............................................................... 44 V7 CONSTRUCCIONES DE CUARTA CATEGORIA ................................................................. 44 V8 CONSTRUCCIONES DE QUINTA CATEGORIA .................................................................. 44 V9 CATEGORIAS ADMISIBLES PARA LOS EDIFICIOS Y DESTINOS .................................. 44 V10 NORMATIVA DE CALCULO ................................................................................................ 44 V11 MEMORIA DE CALCULO ..................................................................................................... 45 V12 RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL / CALCULISTA: ............................................ 45 SECCION VI INSTALACIONES Y NORMAS PARA EDIFICIOS ESPECIALES ...................... 46 VI1 INSTALACIONES DE AGUA CORRIENTE Y DESAGUE................................................... 47 1.1 INSTALACIONES DE SEGURIDAD EN RADIOS SIN A.P.S. .................................................................. 47 VI2 INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD ............................................................................... 47 VI3 INSTALACIONES DE GAS..................................................................................................... 47 VI4 INSTALACIONES Y PREVISION CONTRA INCENDIO .................................................... 47 VI5 COMPACTADORES PARA RESIDUOS Y/O BASURAS...................................................... 47 VI6 EDIFICIOS EDUCACIONALES ............................................................................................. 48 VI7 HOTELES ................................................................................................................................. 48 VI8 EDIFICIOS COMERCIALES, INDUSTRIALES, DE SERVICIO, DE RECREACION, ETC. ............................................................................................................................................................ 48 VI9 EDIFICIOS SANITARIOS ....................................................................................................... 48 VI10 PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO Y/O GARAJE ............................................................ 48 VI11 ESTACIONES DE SERVICIO ............................................................................................... 49 VI 12 PANTEONES ........................................................................................................................ 49 VI12 GALERIAS COMERCIALES Y FERIAS TIPO GALERA COMERCIAL........................ 50 SECCION VII NORMAS PARA LA ELIMINACION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS .. 50 VII1 APLICACIN Y ALCANCE .................................................................................................. 52 VII2 CONSIDERACIONES GENERALES .................................................................................... 52 EN EL CASO DE PERSONAS NO VIDENTES:.............................................................................. 52 VII3 ELEMENTOS DE URBANIZACIN - MOBILIARIO URBANO ....................................... 53 3.1 SENDEROS Y VEREDAS ................................................................................................................. 53 86

3.2 DESNIVELES ................................................................................................................................ 53 3.2.1 Vados y rebajes de cordn.................................................................................................... 53 3.3 ESCALERAS EXTERIORES .............................................................................................................. 55 3.4 SEALES VERTICALES Y MOBILIARIO URBANO .............................................................................. 56 3.5 OBRAS EN LA VA PBLICA........................................................................................................... 56 VII4 EDIFICIOS CON ACCESO DE PUBLICO DE PROPIEDAD PUBLICA O PRIVADA ..... 56 4.1 PRESCRIPCIONES GENERALES ....................................................................................................... 56 4.2 ACCESIBILIDAD AL PREDIO O AL EDIFICIO ..................................................................................... 56 4.3 SOLADOS .................................................................................................................................... 57 4.4 PUERTAS ..................................................................................................................................... 57 4.5 ZONA DE VISUALIZACIN ............................................................................................................. 57 4.6 PUERTAS Y/O PANELES FIJOS DE VIDRIO ........................................................................................ 57 4.7 PUERTAS GIRATORIAS .................................................................................................................. 57 4.8 SUPERFICIES DE APROXIMACIN .................................................................................................. 57 4.9 CIRCULACIONES HORIZONTALES .................................................................................................. 57 4.10 CIRCULACIONES VERTICALES ..................................................................................................... 58 4.11 ESCALERAS PRINCIPALES ........................................................................................................... 58 4.12 PASAMANOS .............................................................................................................................. 58 4.13 RAMPAS .................................................................................................................................... 59 4.13.1 Pendientes de rampas interiores ......................................................................................... 59 4.13.2 Pendientes de rampas exteriores......................................................................................... 59 4.13.3 Prescripciones en rampas .................................................................................................. 59 4.14 PASAMANOS ( IDEM PASAMANOS PARA ESCALERAS) .................................................................... 60 4.15 ASCENSORES ............................................................................................................................. 60 4.15.1 Cabinas ............................................................................................................................. 60 4.15.1.a Cabina tipo 1: ............................................................................................................. 60 4.15.1.b Cabina tipo 2 .............................................................................................................. 60 4.16 LOCALES SANITARIOS PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA ............................................. 61 4.16.1 Generalidades .................................................................................................................... 61 4.16.2 Inodoro .............................................................................................................................. 61 4.16.3 Lavabo............................................................................................................................... 61 4. 17 ZONA DE ATENCIN AL PBLICO................................................................................................ 61 4.17.1 Hotelera............................................................................................................................ 61 4.17.2 Esparcimiento y espectculos pblicos ............................................................................... 61 4.17.3 Sanidad.............................................................................................................................. 62 4.17.4 Educacin y cultura ........................................................................................................... 62 4.17.5 Infraestructura de los medios de transporte ........................................................................ 63 4.17.6 Deporte y recreacin .......................................................................................................... 63 4.17.7 Geriatra............................................................................................................................ 63 4.17.8 Estacionamiento de vehculos ............................................................................................. 63 4.18 EDIFICIOS DE VIVIENDA COLECTIVA ............................................................................... 63 4.18.1 Zonas comunes................................................................................................................... 64 4.18.2 Circulaciones horizontales y verticales (idem edificios con acceso de pblico) ................... 64 SECCION VIII ANEXO REGLAMENTARIO (CODIGO CIVIL) ................................................. 76 VIII1 CODIGO CIVIL .................................................................................................................... 77

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EXPTE. N 011-X-2.004 c/Agdo10.842/03.NOTA N -X-2.004.SAN SALVADOR DE JUJUY, 20 de Diciembre de 2004.-

Al Seor Intendente Municipal Arq. JOSE LUIS MARTIARENA Su Despacho.-

Tenemos el agrado de dirigirnos al Seor Intendente, a los efectos de remitirle adjunto para su conocimiento y fines pertinentes la ORDENANZA N 3.877/2.003 (INSISTENCIA) con su respectiva copia, sancionada por este Alto Cuerpo durante la Sesin Ordinaria realizada el da 16 de Diciembre del corriente ao; referente al Cdigo de Edificacin. Sin otro particular, saludamos a Ud. atentamente.-

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