DECRETO N 12.015, DE 5 DE ABRIL DE 2005 Regulamenta a Lei n 9.

037, de 14 de janeiro de 2005, que "Institui o plano de ao - Programa de Recuperao e Desenvolvimento Ambiental da Bacia da Pampulha PROPAM - em Belo Horizonte, e regulamenta as ADEs da Bacia da Pampulha, da Pampulha e Trevo, em conformidade com as Leis ns 7.165/96 e 7.166/96." O Prefeito de Belo Horizonte, no uso de suas atribuies, em especial a que lhe confere o inciso VII do art. 108 da Lei Orgnica do Municpio de Belo Horizonte, decreta: Art. 1 - A aplicao da Lei n 9.037, de 14 de janeiro de 2005, observar os procedimentos vigentes no Municpio para aplicao das normas de uso e ocupao do solo e, em particular, o disposto neste Decreto. Art. 2 - Na aplicao das normas de uso e ocupao do solo nas reas de Diretrizes Especiais ADEs - de que trata a Lei n 9.037/05, ser observada a seguinte ordem de preponderncia: I - os critrios e parmetros estabelecidos para as reas de Controle Especial de Uso do Solo, reas de Proteo Mxima Grau 1 - AP-1, ou reas de Proteo Moderada Grau 2 - AP-2, prevalecero independentemente da ADE em que o terreno estiver situado; II - os critrios e parmetros estabelecidos para a ADE em que o terreno estiver situado prevalecero sobre os estabelecidos para o local pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. Pargrafo nico - O quadro constante do Anexo I deste Decreto contm a sntese dos parmetros e critrios de uso e ocupao do solo aplicveis a cada situao. Art. 3 - So consideradas capazes de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais na rea de Controle Especial de Uso do Solo: I - as atividades mencionadas na alnea 'a' do art. 11 da Lei n 9.037/05; II - as atividades mencionadas no Anexo V da Lei n 9.037/05, caso o terreno no seja atendido por rede pblica de coleta de esgoto; III - qualquer atividade que figure no Anexo VI da Lei n 8.137/00 como sujeita medida mitigadora constante da alnea 'o' do inciso I do art. 97 da mesma lei, caso o terreno no seja atendido por rede pblica de coleta de esgoto. Art. 4 - Nas ADEs da Bacia da Pampulha, da Pampulha e Trevo, o uso no residencial admitido no terreno ser licenciado de acordo com os procedimentos vigentes no Municpio, observados os seguintes critrios e procedimentos especficos: I - sempre que a edificao implicar em desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural, a concesso do Alvar de Construo ficar condicionada apresentao de Termo de Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol Fretico, emitido por responsvel tcnico habilitado, com base na sondagem exigida nos termos do pargrafo nico do art. 8 da Lei n 9.037/05; II - na hiptese de terreno lindeiro Av. Otaclio Negro de Lima, o licenciamento ser condicionado anuncia prvia do rgo municipal responsvel pela preservao do patrimnio histrico; III - na hiptese de terreno situado em rea de Controle Especial de Uso do Solo, o licenciamento ambiental de atividade listada no Anexo V da Lei n 9.037/05, nos termos da alnea 'b' do art. 11 da mesma lei, ser fundamentado em laudo de sondagem, emitido por responsvel tcnico habilitado; IV - na hiptese de terreno situado em AP-2 inserida na ADE Trevo ou na ADE Bacia da Pampulha, ser efetuado para os usos dos Grupos II e III o licenciamento especfico de atividades a serem instaladas, ou o licenciamento corretivo daquelas j instaladas. 1 - Para efeito de aplicao do inciso IV deste artigo, considera-se licenciamento especfico aquele condicionado a parecer do rgo municipal responsvel pelo controle ambiental. 2 - O modelo do Termo de Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol Fretico o constante do Anexo II deste Decreto.
2 revogado pelo Decreto n 12.732, de 12/06/2007 (Art. 1)

Art. 5 - Na ADE da Pampulha, a utilizao dos parmetros urbansticos diferenciados nos casos de que trata o art. 30 da Lei n 9.037/05 fica condicionada a: I - apreciao do empreendimento pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM, compreendendo:

a) anlise do empreendimento do ponto de vista da valorizao do patrimnio cultural da regio e a minimizao dos impactos negativos na paisagem; b) fornecimento de diretrizes para o projeto; II - apresentao do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV; III - apreciao do EIV pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR, com o objetivo de verificar as medidas de adequao do empreendimento s caractersticas urbansticas e ambientais da vizinhana; IV - licenciamento do empreendimento pelo Executivo, desde que cumpridas as diretrizes do CDPCM e as medidas indicadas no EIV. Pargrafo nico - A no aprovao do empreendimento pelo CDPCM, na etapa citada na alnea 'a' do inciso I deste artigo, impedir a continuidade do processo de licenciamento. Art. 6 - Para efeito de aplicao do art. 31 da Lei n 9.037/05, considera-se remembramento a utilizao de dois ou mais lotes por uma mesma edificao. Art. 6 - Para efeito de aplicao do art. 31 da Lei n 9.037/05, considera-se remembramento a modificao de parcelamento que promova a unificao de dois ou mais lotes.
Caput com redao dada pelo Decreto n 14.454, de 14/6/2011 (Art. 1)

Pargrafo nico O remembramento de lotes voltados para vias com permissividade de usos diferentes apenas ser admitido nas hipteses previstas no 2 do art. 29 da Lei n 9.037/05.
Pargrafo nico acrescentado pelo Decreto n 14.454, de 14/6/2011 (Art. 1)

Art. 7 - O direito de permanncia de usos na ADE da Pampulha, de que trata o art. 33 da Lei n 9.037/05, fica condicionado regularidade da edificao e da atividade. 1 - A existncia da atividade no prazo previsto no art. 33 da Lei n 9.037/05 dever ser comprovada pelo interessado. 2 - A regularizao da atividade ser realizada segundo os seguintes procedimentos: I - aprovao do projeto da edificao pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana; II - aprovao da permanncia de uso, em primeira instncia, pelo Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha - FADE da Pampulha; III - aprovao do empreendimento, em segunda instncia, pelo CDPCM, no caso de atividade instalada em edificao tombada ou inserida em permetro de proteo do patrimnio, compreendendo: a) anlise do impacto da atividade, do ponto de vista da proteo da paisagem e do patrimnio cultural; b) fornecimento de diretrizes para a regularizao da atividade; IV - regularizada a edificao e no havendo impedimento por parte do FADE e do CDPCM, apresentao do EIV, considerando as diretrizes do CDPCM; V - apreciao do EIV pelo COMPUR; VI - licenciamento da atividade pelo Executivo. Art. 8 - Para efeito de aplicao do art. 36 da Lei n 9.037/05, as obras de saneamento urbano bsico no so consideradas como intervenes a serem submetidas ao rgo municipal de preservao do patrimnio histrico. Art. 9 - O FADE da Pampulha, institudo pelo art. 38 da Lei n 9.037/05, ter carter consultivo, somente assumindo carter deliberativo nos casos previstos na alnea 'b' do art. 33 da mesma lei. Art. 10 - Na ADE da Pampulha, os pedidos de licenciamento de atividades que forem submetidos ao COMPUR, CDPCM e/ou COMAM devero ser previamente encaminhados ao FADE da Pampulha, para conhecimento e fornecimento de subsdios a estes Conselhos, conforme previsto no inciso IV do art. 38 da Lei n 9.037/05. 1 - A informao ao FADE estar contida na Ficha de Informaes de Empreendimento na ADE da Pampulha, preenchida pelo interessado segundo o modelo constante do Anexo III deste Decreto. 2 - A apreciao do empreendimento pelo FADE consistir no pronunciamento deste frum a respeito das repercusses positivas e negativas do empreendimento, em vista do conhecimento do local e luz dos objetivos fixados para a ADE da Pampulha.

Art. 11 - A Secretaria de Administrao Regional Municipal da Pampulha disponibilizar ao FADE informaes sobre o licenciamento de edificaes e atividades na rea da ADE da Pampulha, de modo a subsidiar o monitoramento da Lei n 9.037/05, conforme previsto no art. 38 da mesma lei. Art. 12 - O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, de que trata a Lei n. 9.037/05, ser apresentado pelo empreendedor e dever conter a anlise do impacto urbanstico e/ou ambiental do empreendimento e a indicao das medidas destinadas a minimizar os efeitos negativos e a intensificar os positivos. 1 - O EIV dever considerar a interferncia do empreendimento na qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, dentre outras, das seguintes questes: I - adensamento populacional; II - equipamentos urbanos e comunitrios; III - uso e ocupao do solo; IV - valorizao imobiliria; V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico; VI - ventilao e iluminao; VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural. 2 - A anlise do EIV da competncia do COMPUR. 3 - O Executivo municipal dever realizar audincia pblica antes da deciso sobre o projeto, sempre que sugerida pelos moradores da rea afetada ou suas associaes, na forma da Lei. 4 - Durante o perodo de anlise, ser conferida publicidade ao EIV, que ficar disponvel na Gerncia Executiva do COMPUR para consulta por qualquer cidado. Art. 13 - So partes integrantes deste Decreto: I - Anexo I: Parmetros Urbansticos Bsicos e Critrios Gerais de Uso do Solo nas ADEs Bacia da Pampulha, da Pampulha e Trevo; II - Anexo II: Modelo de Termo de Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol Fretico; III - Anexo III: Modelo de Ficha de Informaes de Empreendimento na ADE da Pampulha. Art. 14 - Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao. Belo Horizonte, 5 de abril de 2005 Fernando Damata Pimentel Prefeito de Belo Horizonte Murilo de Campos Valadares Secretrio Municipal de Polticas Urbanas

ANEXO I PARMETROS URBANSTICOS BSICOS E CRITRIOS GERAIS DE USO DO SOLO NAS ADEs BACIA DA PAMPULHA, DA PAMPULHA E TREVO ADE DA PAMPULHA PARMETROS
Terrenos Pblicos: - CA = 0,05 - QT: cf. zoneamento - TO = 2% - TP = 95% - Alt. Edif. = 9m - Afast. Frontal = 5m - Afast. Lat/Fundo = 3m Terrenos Particulares: - CA, TO, QT e TP: Parmetros de ZPAM particular - Alt. Edif = 9m - Afast. Frontal = 5m - Afast. Lat/Fundo = 3m - CA = 0,6 - QT = 120m - TO = 20% - TP = 70% - lote mnimo = 1000m - Alt. Edif = 9m - Afast Frontal = 5m - Afast. Lat/Fundo = 3m

ADE TREVO PARMETROS

Terrenos Pblicos: - CA = 0,05 - QT: 120m * - TO = 2% - TP = 95% - Alt. Edif = 9m * - Afast: Frontal = 5m * Lateral/Fundo = 1,5m* Terrenos Particulares: - CA, TO, QT e TP: parmetros de ZPAM particular - Alt. Edif = 9m * - Afast: Frontal = 5m * Lateral/Fundo = 1,5m* - CA = 0,6 - QT = 120 m - TO = 20% - TP = 70% - lote mnimo = 1000m - Alt. Edif = 9m * - Afast: Frontal = 5m * Lateral/Fundo = 1,5m*

USO DO SOLO
Terrenos Pblicos: - Somente admitidos servios de apoio manuteno da vegetao, nascentes e cursos dgua. Terrenos Particulares: - Usos admitidos cf. Anexo VII e arts. 28, 29 e 33 da Lei 9.037/05

USO DO SOLO
Terrenos Pblicos: - Somente admitidos servios de apoio manuteno da vegetao, nascentes e cursos dgua. Terrenos Particulares: - Usos admitidos cf. critrios da LPOUS para ZPAM particular - Usos admitidos cf. critrios da LPOUS - Uso de Grupo II ou III: - licenc. especfico para usos a serem instalados - licenc. corretivo para os usos j instalados

ADE BACIA DA PAMPULHA PARMETROS USO DO SOLO

Terrenos Pblicos: - CA = 0,05 - QT: cf. zoneamento - TO = 2% - TP = 95% - Alt. Edif : indefinida - Afast Frontal, laterais e de fundo: cf. LPOUS Terrenos Particulares: - CA, TO, QT e TP: parmetros de ZPAM particular - Alt. Edif: indefinida - Afast Frontal, laterais e de fundo: cf. LPOUS - CA = 0,6 - QT = 120 m - TO = 20% - TP = 70% - lote mnimo = 1000m - Alt. Edif : indefinida - Afast Frontal, laterais e de fundo: cf. LPOUS Terrenos Pblicos: - Somente admitidos servios de apoio manuteno da vegetao, nascentes e cursos dgua. Terrenos Particulares - Usos admitidos cf. critrios da LPOUS para ZPAM particular - Usos admitidos cf. critrios da LPOUS - Uso de Grupo II ou III: - licenc. especfico para usos a serem instalados - licenc. corretivo para os usos j instalados - Usos admitidos cf. critrios da LPOUS - Vedados: usos listados no art. 11 a da Lei 9.037/05 e art. 3, II deste Decreto. - Licenc. ambiental para os usos listados no Anexo V da Lei 9.037/05 - licenc. corretivo para usos j instalados do art. 11 a e Anexo V da Lei 9.037/05 - Usos admitidos cf.

rea de Proteo Mxima Grau 1 AP-1

- Usos admitidos cf. Anexo VII e arts.28, 29 e 33 da Lei 9.037/05

rea de Proteo Moderada Grau 2 AP-2

- CA: cf. zoneamento - QT: cf. zoneamento - TO: 50% ** - TP: 30%, salvo em ZPAM (95%) e ZP-1 (70%) - Alt. Edif = 9m - Afast Frontal = 5m - Afast. Lat/Fundo = 3m

- Usos admitidos cf. Anexo VII e arts.28, 29 e 33 da Lei 9.037/05 - Vedados: usos listados no art. 11 a da Lei 9.037/05 e art. 3, II deste Decreto. - Licenciamento ambiental para os usos listados no Anexo V da Lei 9.037/05 - licenciamento corretivo para usos j instalados do art. 11 a e Anexo V da Lei 9.037/05

- CA: cf. zoneamento * - QT: 120m * - TO: 50% * - TP: 30%, salvo em ZPAM (95%) e ZP-1 (70%) - Alt. Edif = 9m * - Afast: Frontal = 5m * Lateral/Fundo = 1,5m*

Area de Controle Especial de Uso

- Usos admitidos cf. critrios da LPOUS - Vedados: usos listados no art. 11 a da Lei 9.037/05 e art. 3, II deste Decreto. - licenc. ambiental para os usos listados no Anexo V da Lei 9.037/05 - licenciamento corretivo para usos j instalados do art. 11 a e Anexo V da Lei 9.037/05

- CA: cf. zoneamento - QT: cf. zoneamento - TO: cf. zoneamento - TP: 30%, salvo em ZPAM (95%) e ZP-1 (70%) - Alt. Edif : indefinida - Afast Frontal, laterais e de fundo: cf. LPOUS

Demais reas

- CA: cf. zoneamento - QT: cf. zoneamento

- Usos admitidos cf. Anexo VII e

- CA: cf. zoneamento *

Predominncia

- CA: cf. zoneamento - QT: cf. zoneamento

- TO: 50% ** -TP: 30%, salvo em ZPAM (95%) e ZP-1 (70%) - Alt. Edif. = 9m - Afast. Frontal = 5m - Afast. Lat/Fundo = 3m

arts. 28, 29 e 33 da Lei 9.037/05

- QT: 120 m - TO: 50% * - TP: 30%, salvo em ZPAM (95%) e ZP-1 (70%) - Alt. Edif = 9m* - Afast: Frontal = 5m* Lateral/Fundo = 1,5m*

do uso residencial, admitidos condomnios residenciais* - Usos admitidos cf. critrios da LPOUS

- TO: cf. zoneamento - TP: 30%, salvo em ZPAM (95%) e ZP-1 (70%) - Alt. Edif: indefinida - Afast. Frontal, laterais e de fundo: cf. LPOUS

critrios da LPOUS

* - Conforme art. 91 da Lei n 7166/96 (ADE Trevo) ** Parmetros especiais para edificaes destinadas aos usos referidos no art. 30 da Lei 9.037/05: TO > 50%, desde que TP no mnimo = 30 %, altura maxima a divisa = 9m em via arterial e = 5m em via coletora e haja EIV, aprovao pelo CDPCM e COMPUR OBS: - Cinemas, Teatros, Auditrios e Museus na ADE da Pampulha: parmetros diferenciados, desde que submetidos ao CDPCM e COMPUR - Edificaes lindeiras Av. Otaclio Negro de Lima: v. art. 27 da Lei 9.037/05 - Remembramento de lotes para usos no residenciais na ADE da Pampulha: cf. art. 31 da Lei 9.037/05- Direito de permanncia de usos na ADE da Pampulha: cf art. 33 da Lei 9.037/05 SIGLAS E ABREVIATURAS: CA = Coeficiente de Aproveitamento QT = Quota de Terreno por Unidade Habitacional TO = Taxa de Ocupao TP = Taxa de Permeabilizao Alt. Edif = altura da edificao Afast. Lat. = Afastamento lateral LPOUS = Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo

ANEXO II MODELO DE TERMO DE RESPONSABILIDADE QUANTO PROFUNDIDADE DO LENOL FRETICO

Anexo II revogado pelo Decreto n 12.732, de 12/06/2007 (Art. 1)

TERMO DE RESPONSABILIDADE QUANTO PROFUNDIDADE DO LENOL FRETICO 01 - DADOS DO PROJETO PROJETO LOTE PROCESSO QUARTEIRO PROPRIETRIO BAIRRO DATA

02 - DECLARAO DE RESPONSABILIDADE DECLARO QUE FOI EFETUADA SONDAGEM NO(S) LOTE(S) SUPRA CITADO(S) E QUE O PROJETO ORA APRESENTADO PARA EXAME PELA GELED GERNCIA DE LICENCIAMENTO DE EDIFICAES NO APRESENTA CORTES DE TERRENO NATURAL QUE ATINJAM O LENOL FRETICO. ACOMPANHA ESTA DECLARAO A ART DA SONDAGEM, ASSINADA PELO RESPONSVEL DA EXECUAO DO SERVIO.

03 - ASSINATURA DO RESPONSVEL TCNICO DECLARO SER VERDADE A AFIRMAO ACIMA

_______________________________________________________ ASSINATURA E CREA RESPONSVEL TCNICO PELO PROJETO

ANEXO III MODELO DE FICHA DE INFORMAES DE EMPREENDIMENTO NA ADE DA PAMPULHA Ficha de Informaes de Empreendimentos na ADE da Pampulha Identificao do empreendedor Nome Endereo Fone E-mail Identificao do empreendimento Endereo Tipo de Uso Pretendido rea construida prevista Observaes

Assinatura do requerente Campo de preenchimento exclusivo do Fade Aspectos Positivos

Data

Aspectos Negativos

Recomendamos Avaliao

No Recomendamos

Justificativa

Preencher somente para os usos previstos no Artigo 33 alnea "b" da Lei 9.037/05 Pela Aprovao Justificativa Pelo Indeferimento

Assinatura Responsvel Fade

Data