LA POSESIN

1. POSESIN: Concepto, elementos, cosas susceptibles de poseer. Explicar brevemente. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo. (Cdigo Civil. Art 762)Conforme a Colin y Capitant La posesin es la relacin de hecho entre una persona y una cosa, en virtud de la cual la persona puede cumplir sobre la cosa actos materiales de uso y transformacin, con la voluntad de someterla al derecho real al cual dichos actos corresponden normalmente. (Barragn)

Segn lo expresa Planiol la posesin es un estado de hecho que consiste en tener una cosa de manera exclusiva y ejecutar sobre ella los mismos actos de uso y goce de propietarios. Para J.J Gmez R., la posesin es la subordinacin de hecho, exclusiva, total o parcial, de los bienes al hombre.

ELEMENTOS: En el derecho civil colombiano para que pueda hablarse de posesin se requiere que haya corpus y nimus y como consecuencia de estos dos elementos se desprende tambin la necesidad de existir otros dos elementos: un poseedor capaz de tener nimus, y una cosa

determinada, singular o plural susceptible de ser poseda. Estos son los elementos propios de la posesin y son los que permiten su existencia; la falta de cualquiera de ellos impide el nacimiento de la posesin y el de su subsistencia.

nimus: Este es el elemento subjetivo de la posesin, es la intencin manifiesta de ser dueo. Se hace ostensible por el ejercicio pblico de los actos que el derecho posedo permita a su titular y ejercidos en forma excluyente porque no se reconoce poder semejante a favor de otra persona, salvo el caso de la coposesin, semejante al codominio. El nimus comprende la profunda conviccin actual de ser verdadero y nico dueo; no la simple creencia de serlo ni el deseo de llegar algn da a ejecutar actos de seoro. Cuando falta el elemento nimus no hay posesin, habr cuando ms una mera tenencia. (Arteaga Carvajal) Es el elemento squico de la voluntad, que existe en la persona, por el cual se califica y caracteriza la relacin de hecho y que sirve, por as decirlo, de respaldo a los actos posesorios ejercidos sobre la cosa; es la voluntad de tenerla para s de modo libre e independiente de la voluntad de otra persona, y en funcin del derecho correspondiente, sea que este realmente exista en cabeza del poseedor o no. (Barragn) Corpus: Son la cosa misma y la relacin de hecho material o inmaterial que se tiene sobre ella. El corpus se manifiesta por el ejercicio de los actos de seor y dueo ejecutados por el poseedor sobre la cosa poseda. Todo el conjunto de actos que ejerce el poseedor de manera continuada constituyen el corpus y hacen notorio ese elemento ante los terceros que aprecian la conducta del poseedor y lo tienen por eso como verdadero dueo del bien mientras dura la posesin. El corpus en la posesin se hace algo real con actos tales como los descritos en el artculo 981: Hechos positivos de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin. Pero no es necesario que cuando se trata de una cosa corporal la tenencia material de la cosa poseda la tenga el poseedor para que exista el corpus en la posesin, ya que el poseedor, para ser tal, puede ejercer los actos de dominio directamente o por otra

persona que lo tenga en lugar y a nombre de l. (art 762). La posesin tambin se puede tomar y ejercer mediante un mandatario (art 781), o mediante un ttulo de mera tenencia otorgado por el poseedor al tenedor. No siempre el corpus en la posesin se ejerce materiales, sino que se puede ejercer tambin inmateriales consistentes en el ejercicio del aparentemente se tiene, como sera la celebracin edicin entre el editor y el poseedor de la propiedad un libro. (Jaime Arteaga Carvajal) mediante actos mediante actos derecho que de contratos de intelectual sobre

COSAS SUSCEPTIBLES DE POSEER: La posesin supone cosas sobre la cuales se pueda tener nimo de seor y dueo, es decir, cosas susceptibles de apropiacin o de propiedad privada. En consecuencia no se puede tener posesin respecto de las cosas comunes a todos los hombres; de los bienes de usos pblico (calles, puentes, caminos, ros); y en general de las cosas incomerciables, esto es, las que o pueden formar parte del patrimonio. (Alessandri, Arturo. Somarriva, Manuel)

La posesin consiste en el ejercicio de actos de seor y dueo, por lo anterior solo pueden poseerse los bienes susceptibles de propiedad privada adquiribles por la usucapin, vale decir, las cosas que estn en el comercio (art 2518). No pueden poseerse los bienes no apropiables por los particulares como los de uso pblico (art 2518). El cdigo civil en su artculo 762 dice que la posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, no significa esta norma que slo puede ejercerse posesin sobre cosas singulares, pues tambin pueden poseerse cuotas-partes determinadas proindiviso en una cosa singular. Tampoco se limita la posesin a cosas corporales, pues segn el artculo 776, las cosas incorporales tambin pueden poseerse. Slo importa, entonces, para poder poseer una cosa que, con respecto a ella, el poseedor pueda ejercer hechos positivos de aquellos a que slo da derecho el dominio en cualquier forma imaginable, siempre que no est prohibido por la ley ejercer tales actos sobre el bien concreto que se pretende poseer. (Arteaga Jaime)

2. POSESIN REGULAR y POSESIN IRREGULAR? Explicar cada una.POSESIN REGULAR:

La posesin se califica de regular cuando ha sido adquirida de buena fe y con base en un justo ttulo. (Barragn) Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. (Art 764 C.C) La posesin irregular, a contrario sensu, ser la que ha sido adquirida sin justo ttulo o de mala fe, es decir, la posesin en cuya adquisicin ha faltado uno de los elementos cuya concurrencia configura la posesin regular, o ambos. (Barragn. Pg. 290). Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo 764: La posesin irregular es aquella que no rene todos los requisitos de la posesin regular, o sea, la que no proviene de un justo ttulo, o se inici sin buena fe, o cuando a pesar de haber justo ttulo y de haberse adquirido de buena fe, no se hizo la tradicin legal si el ttulo que le dio origen era traslaticio de dominio.

En consecuencia, hay posesin irregular aunque haya justo ttulo cuando la posesin no se adquiri de buena fe; hay posesin irregular cuando se adquiri de buena fe pero sin justo ttulo; tambin hay posesin irregular aunque haya buena fe y justo ttulo, pero falta de tradicin legal de la cosa, Siempre en la posesin, aunque sea irregular, debe haber corpus y nimus, pues ambos son requisitos esenciales de la posesin (Jaime Arteaga Carvajal)

3. JUSTO TITULO- BUENA FE: Concepto. Determinar ttulos INJUSTOS de acuerdo a la ley JUSTO TTULO: No ha sido definido por el legislador, que se limita en el artculo 765 a precisar los efectos del ttulo justo cuando dice: el justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio, y pasa a enunciar algunos de ellos. El Cdigo Civil ayuda a precisar el concepto de justo ttulo cuando en el artculo 766 enuncia qu ttulos no son justos. Es preciso entonces buscar una definicin en la doctrina y llegar luego a las consecuencias del ttulo justo o injusto mencionados en el Cdigo Civil. Puede decirse que el justo ttulo es el otorgado con arreglo a la ley y que por eso es apto para constituir derechos y obligaciones. En el caso de la posesin es justo el ttulo otorgado de conformidad con la ley y apto para constituir o transferir el derecho real de dominio. Tambin se ha definido el justo ttulo diciendo que es la causa en virtud de la cual poseemos alguna cosa de acuerdo con las leyes (Fernando Vlez) o tambin el que da al poseedor un justo motivo para creerse dueo de la cosa (Alessandri Rodrguez). Por consiguiente, para que en la posesin pueda alegarse, no basta la existencia de un justo ttulo, sino que es tambin necesario que l se haya otorgado con la plenitud de los requisitos legales; as, si de la posesin de un inmueble se trata, se requiere la existencia previa de una escritura debidamente registrada, porque la constitucin de derecho reales sobre inmuebles es solemne. Se excluye de esta

exigencia el inmueble que se adquiere por accesin, pues el justo ttulo para la posesin de ellos est en la ley y en la posesin de la cosa principal. Si de muebles se trata, basta la existencia de un ttulo consensual vlido, pues la ley no exige ms para los muebles; pero si el ttulo fue traslaticio, tambin se requiere que se haya hecho entrega de la cosa, pues mientras no se haga la tradicin, aunque haya justo ttulo, no hay posesin regular. Pero no puede exigirse que ese ttulo justo, otorgado conforme a la ley, transfiera dominio, porque entonces se hablara del derecho real de dominio, no de la posesin; no se hablara de la situacin de hecho sino de la situacin de derecho. Sobre el justo ttulo ha dicho la Corte: Por justo ttulo se entiende todo hecho o acto jurdico que, por su naturaleza y por su carcter de verdadero y vlido, sera apto atribuir en abstracto el dominio. Esto ltimo porque se toma en cuanta el ttulo en s, con prescindencia de circunstancias ajenas al mismo, que en concreto, podran determinar que, a pesar de su calidad de justo, no obrase la adquisicin del dominio (Jaime Arteaga)

Por justo ttulo se entiende todo hecho o acto jurdico que por su naturaleza y por su carcter de verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el dominio (Alessandri, Arturo. Somarriva, Manuel)BUENA FE: Es ste un principio que campea en todas las instituciones del derecho; tuvo origen en ideas morales y religiosas y su extensin al derecho privado ha sido y es innegablemente valiosa. Como elemento de la posesin regular, la ley toma el principio de buena fe en el sentido de creencia profunda, de haber algo justo; as la define el artculo 768, cuando dice: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraudes y de todo otro vicio. As en los ttulos traslaticios de dominio, la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato

Un justo error en materia de hecho, no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. Por consiguiente ubica el legislador la buena de para el caso de la posesin en el terreno de la conciencia recta del poseedor, cuyo justo convencimiento es protegido. (Jaime Arteaga)

TTULOS INJUSTOS: Ttulo injusto es aquel que carece de los requisitos de ley y no es apto, por consiguiente, para constituir o transferir el derecho. El artculo 766 dice qu ttulos no son justos; al estudiarse esta norma debe tenerse en cuenta que ella contiene una parte en la que se enumeran taxativamente las causas por las cuales un ttulo puede no ser justo y otra parte en la que se ejemplifica sobre tales causas. Dice el artculo 766 mencionado: No es justo ttulo: 1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende; 2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo; 3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin, que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; 4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Sin embargo, al heredero putativo a quien por derecho judicial se haya dado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo al correspondiente acto testamentario, que haya sido judicialmente reconocido. La lectura de este artculo nos permite afirmar que hay cuatro factores que cuando se presentan, hacen el ttulo injusto. Ellos son: ser falso, ser otorgado sin facultad para hacerlo, ser nulo y ser putativo el ttulo. a. Falsedad: Implica sta la falta de conformidad entre las palabras, las ideas y las cosas provocadas dolosamente. Hay falsedad cuando se hacen mutaciones a la verdad o se oculta sta, pues ello implica la limitacin, suposicin, alteracin, supresin u ocultacin maliciosa de

la realidad en perjuicio de alguien o en beneficio injusto de quien la comete o de un tercero. b. Toda persona capaz puede delegar su voluntad en un tercero mediante el mandato. Por consiguiente, si alguien afirma representar a un tercero debe acreditarlo para celebrar vlidamente el acto jurdico; si la representacin no existe, ese acto no puede vincular al presunto representado ni puede servir como causa justa para la adquisicin de un derecho.c. Nulidad: Hay nulidad cuando se desconocen los requisitos legales para el otorgamiento del acto jurdico. d. El ttulo putativo es el otorgado por alguien que cree con algn fundamento suficiente, tener un derecho que realmente no tiene.(Arteaga Carvajal)

4. Naturaleza jurdica de la POSESION: posicin de Arturo Valencia Zea, posicin de Fernando Vlez y Jose J. Gmez y posicin de la Corte Constitucional. Posicin del C.C. Explicar brevemente cada una de ellas. Para Arturo Valencia Zea (la posesin es un derecho real auxiliar y provisional) define la posesin como un poder de hecho sobre cosas que normalmente corresponde al ejercicio de un derecho patrimonial (derechos reales o derechos personales). Ese poder de hecho adquiere sustantividad cuando se contemplan a partir de l varios efectos, en el que al poseedor se le respeta su poder de hecho aun sin que tenga un poder jurdico o derecho subjetivo, que se encuentra traducido en la proteccin contra atentados que se den, y asimismo por medio de las acciones posesorias de conservacin y recuperacin. Adems de lo anterior al poseedor se le otorga la facultad de transmitir su poder de hecho a otro, transmisibilidad que puede ir acompaada o no del respectivo poder jurdico o titularidad( agregar la cita del libro) A lo anterior agrega Valencia Zea La circunstancia de que los poderes de hecho sobre las cosas puedan adquirir autonoma frente al respectivo poder jurdico y de que, adems dichos poderes estn en si dotados de efectos jurdicos, ha llevado a los juristas a preguntarse qu figura jurdica es la relacin posesoria dentro de las figuras o

categoras jurdicas que integran la tcnica jurdica e un sistema de derecho Para comprender dicho alcance es importante hacer una consideracin acerca de las relaciones jurdicas, que primero deben reunir una relacin de hecho que sea susceptible de predicarse de un sujeto o persona y segundo que a la nombrada relacin jurdica pueda atribursele consecuencias o efectos jurdicos determinados por normas jurdicas, como consecuencia de lo anterior el derecho moderno ha planteado: por un lado, que son posibles no solo las relaciones jurdicas entre personas sino tambin entre ellas y las cosas; y por el otro que no toda relacin jurdica constituye un derecho subjetivo, aunque todo derecho subjetivo, por esencia implique una relacin jurdica. Respecto a la relacin entre las personas y las cosas surgen dos condiciones: un poder de hecho, respecto a la relacin de orden material entre una persona y una cosa; y que esa relacin se encuentra amparada por el ordenamiento jurdico. A partir de lo anterior se entiende que la posesin no es solo una relacin jurdica, sino que tambin es un derecho real provisional. Deben tenerse en cuenta las siguientes consideraciones: en el derecho moderno es derecho subjetivo todo poder de voluntad que se ejerza sobre cosas o en relacin con otras personas; poderes de voluntad protegidos por el orden jurdico con pretensiones o acciones, a fin de hacerlos valer frente a los dems. Los derechos sobre las cosas que pueden hacerse valer con acciones reales, son los derechos reales. La posesin es un poder de hecho que se ejercer sobre cosas y que se encuentra protegida con verdaderas acciones reales (las acciones posesorias). Desde tal punto de vista, es un hecho cierto que la posesin es un derecho real. Agrega que Valencia Zea , existe una diferencia entre los derechos reales propiamente tales y la posesin, ya que los primeros constituyen poderes jurdicos definitivos, y la posesin, en cambio, es un poder de hecho provisional, en el sentido de que puede desaparecer frente a la accin que se deriva de la propiedad, de uno de los derechos reales desmembrados de ella o de un simple derecho personal. Dice el tratadista que la dificultad respecto a la nocin de este concepto deben clasificarse en derechos reales definitivos (la

propiedad y sus desmembraciones) y derechos reales provisionales (relaciones provisionales con las cosas) Finalmente en cuanto a la consideracin hecha por el tratadista en sentencia de casacin de mayo de 1936 la corte acogiendo la posicin de Valencia Zea determin que la posesin es un derecho auxiliar y provisional (sin embargo al final del falo se termina calificando como un hecho). As las cosas se advierte, la posesin y el dominio son instituciones jurdicas distintas, de imposible confusin, no obstante lo cual aquella es susceptible de presentarse como el reflejo de esta. En tal sentido la posesin es un derecho auxiliar para el dueo de la cosa o es un derecho provisional para que el que no es dueo de ella pero puede estar en va de serlo. De acuerdo a Fernando Velez la propiedad sola es entendida como un dominio abstracto, un ttulo, un derecho; agrega que para que sea real, es necesario que este acompaada de la posesin, ya que esta hace manifiesto el derecho de propiedad, conservandolo y volviendolo util por ser el ejercicio del derecho de dominio. De lo anterior deduce que "apoyandose en el principio general de que la aparicin, o sea el hecho debe considerarse como la prueba externa de la existencia del derecho hasta que se demuestre lo contrario; la ley presume que el que est poseyendo una cosa es el dueo de ella. La posesin es pues un estado de hecho que debe continuar hasta que se pruebe el derecho". Adems agrega Velez que la proteccin de la posesin es el complemento necesario de la proteccin del dominio o propiedad en el que a falta de otras pruebas la posesin es una presuncin legal de dominio. Jse J. Gomez define la posesin como "la subordinacin de hecho exclusiva, total o parcial de los bienes al hombre". Es una subordinacin porque as se aprecia el vnculo entre quien posee y la cosa, es un subordinacin de hecho, para efectos de separar el derecho del hecho de la posesin, es decir que el derecho es la subordinacin jurdica y la posesin es la subordinacin material. Para explicar lo anterior: "el hecho est relacionado con el derecho"Es una subordinacin exclusiva porque en ese poder de hecho no se reconoce intromisin de nadie. "La posesin es excluyente porque significa seoro y esta nocin implica inviolabilidad"

Es una subordinacin total o parcial porque la posesin "debe condicionarse al derecho que se tiene sobre la cosa, y en tal sentido la subordinacin ser total si el derecho nos da el mayor nmero de prerrogativas posible, como acontece con el dominio; o parcial si solo nos da algunas, como pasa en los derechos de habitacin, servidumbre, propiedad fiduciaria, etc", la anterior definicin contiene los dos elementos esenciales de la posesin ya que al hablar de subordinacin de hecho se contiene el corpus y al hablar de subordinacin exclusiva se consagra el animus pues sin la exclusividad del poder de hecho no podra hallarse el nimo de seor dueo en el poder o subordinacin de hecho De acuerdo a la jurisprudencia de la corte constitucional, en la sentencia T 494 de 1992 se retoma la definicin de la posesin dada por la Corte Suprema de Justicia en la que dice que la posesin es el poder fsico directo sobre las cosas, en virtud del cual se ejecutan sobre ellas actos materiales de goce y transformacin , sea que se tenga el derecho o que no se tenga; por ella obtenemos de los bienes patrimoniales el beneficio sealado por la naturaleza o por el hombre; ella misma realiza en el tiempo los trascendentales efectos que se le atribuyen, de crear y sanear el derecho, brindar la prueba ptima de la propiedad y llevar a los asociados orden y bonanza; y es ella, no las inscripciones en los libros del Registro, la que realiza la funcin social de la propiedad sobre la tierra, asiento de la especie y cumbre de las aspiraciones de las masas humanas (Cfr. Corte Suprema de Justicia. Sentencia de 27 de Abril de 1955. Gaceta Judicial. Tomo LXXX No. 2153, p. 87 y ss.). A partir de lo anterior la corte hace un cambio trascendental en la concepcin de la posesin en la que concluye que la posesin es un derecho fundamental. En efecto, tiene, como ya se seal, conexin intima con el derecho de propiedad, la cual constituye en opinin de esta Corte uno de los criterios especficos para la determinacin de esa categora jurdica abierta que es el derecho constitucional fundamental. Adems, la ontologa y especificidad de la relacin posesoria y sus consecuencias econmicas y sociales son de tal relevancia en el seno de la comunidad y para el logro de sus altos fines, que esta Corte reconoce que la posesin tiene, igualmente, entidad autnoma de tales caractersticas y relevancia que ella es hoy, por s sola, con todas sus consecuencias, un derecho constitucional fundamental de carcter econmico y social.

Adicionalmente, en la sentencia T 078 de 1993 la corte admiti la procedencia de la accin de tutela para proteger la posesin, al ser entendida como un derecho fundamental, apoyndose en un pronunciamiento hecho por la Corte Suprema de justicia en abril de 1955 en el que acogiendo a la posicin de Valencia Zea admite la viabilidad de la tutela al sostener que los derechos son poderes protegidos por el orden jurdico y la posesin es un poder de hecho o fsico protegido por acciones posesorias. Dice tambin la corte que la conexidad con el derecho de propiedad tambin se encuentra en lo dictado en sus providencias en las sentencias T 428 y T 406. 5. Diferencia entre propietario, poseedor y mero tenedor El propietario es quien detenta el ttulo y la posesin comprendida por el animus y el corpus. El poseedor tiene el animus y el corpus pero no el ttulo El tenedor tiene la detentacin material de la cosa, este reconoce el derecho de otro

- De acuerdo a la revista internacional de pensamiento poltico, Helena Alviar Garcia hace una distincin entre estas tres posiciones jurdicas en las que se encuentra una persona respecto a una cosa: El artculo 669 del Cdigo Civil define la propiedad o dominio como "el derecho real en cosa corporal para gozar y disponer de ella, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno" Sus caractersticas principales son: carcter absoluto(porque el dueo tiene poderes sobre la cosa dentro de los lmites impuestos por la ley o el derecho ajeno), exclusivo (porque el propietario puede imponerse a la intromisin de un tercero en el ejercicio de su derecho)y perpetuo (porque dura mientras dure la cosa y no se extingue por el uso)

- La posesin "es el ejercicio de un poder de hecho sobre las cosas (Velsquez Jaramillo). En este punto se hace una diferenciacin con la propiedad que es un poder jurdico de la posesin que exige una relacin fsica con la cosa y la voluntad de tenerla como propietario. De acuerdo al artculo 762 del Cdigo Civil "La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. Lo anterior, trae para el poseedor dos consecuencias: le otorga la posibilidad de proteger su posesin por medio de interdictos posesorios o bien le da la posibilidad de convertirse en propietario a travs de la prescripcin adquisitiva. La tenencia contrario a la posesin que se relaciona con el hecho de ocupar el bien, se da por un contrato como el arrendamiento que tiene como origen un derecho personal. El tenedor reconoce la existencia de un dueo y la ejerce a nombre y en lugar del mismo. La diferencia con el poseedor es que este carece de nimo de ser propietario, y por tanto al reconocer la exitencia del propietario no puede adquirir la cosa por prescripcion adquisitiva. - La corte suprema de Justicia (en sentencia de octubre 22 de 1997 M.P: Pedro Lafont Pianetta) ha dicho que esas tres posiciones le confieren al titular derechos subjetivos : "la primera, denomida tenencia, en que simplemente se ejerce poder externo y material sobre el bien (art 775 C.C); la segunda -posesion- en la que a ese poder material se une el comportamiento respecto del bien como si fuere dao (art. 762 C.C) y la tercera -propiedad- en que se tiene efectivamente un derecho in re, con exclusin de todas las dems personas y que autoriza a su titular para usar, gozar y disponer del bien dentro del marco que le seala la ley y obviamente, dando cumplimiento a la funcin social que a ese derecho corresponde (art. 669 C.C). Acorde con lo anterior se tiene por establecido que el nimo de seoro sobre el bien, marca la diferenciacin entre lo que es solo tenencia y la posesin, a tal punto que el propio legislador as lo consagr en el derecho positivo, al disponer que el simple transcurso del tiempo "no muda la mera tenencia en posesin" (art 777 y 780 C.C)

6. Ley 1183 de 2008 sobre la posesin regular y su inscripcin como acto registrable. Presupuestos legales se deben cumplir para ello. Diferencia existente con la posesin material. Fundamentacin jurdica De acuerdo a la ley 1183 de 2008 acerca de la posesin regular dispone en su artculo 1 Los poseedores materiales de inmuebles urbanos de estratos uno y dos que carezcan de ttulo inscrito, podrn solicitar ante notario del crculo donde est ubicado el inmueble, la inscripcin de la declaracin de la calidad de poseedores regulares de dichos bienes, a fin de quedar habilitados para adquirir su dominio por prescripcin ordinaria, de acuerdo con la ley y en los trminos y plazos sealados por la ley 791 de 2002 y las leyes especiales que reglamentan el dominio de los bienes considerados Vivienda de Inters Social, VIS.En caso de presentarse oposicin durante cualquier etapa de la actuacin ante el notario, se ordenar el archivo de las diligencias.

Para el registro de esa posesin el artculo 2 dispone que para esa inscripcin deben cumplirse ciertos requisitos: 1. Estar en posesin regular del inmueble en nombre propio en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad durante un ao continuo o ms. 2. Acreditar que no existe proceso pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o posesin del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de presentacin de la solicitud. No ser obstculo para la inscripcin de la posesin la circunstancia de que existan inscripciones anteriores sobre todo o parte del mismo inmueble. (La inscripcin de la declaracin de posesin regular, debe ser presentada por una solicitud al notario pblico con el fin de que se de una escritura pblica que de fe de la posesin. Debe registrarse en la Oficina de Instrumentos Pblicos bajo el cdigo de Inscripcin de Declaracin de Posesin Regular.) Adems para la inscripcin de la declaracin de posesin regular se tendrn en cuenta como ttulo aparentes segn el artculo 3:

1. La promesa de compraventa cuando esta haya dado origen a la entrega del inmueble.2. La adquisicin de mejoras o de derechos y acciones sobre el inmueble, sea por instrumento pblico o privado. Respecto a la posesin material, de acuerdo al artculo 4, esta deber probarse de acuerdo a lo establecido en el artculo 981 del cdigo civil ( Art 981 C.C: S deber probar la posesin de suelo por hechos positivos de aquellos a que solo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros e igual significacin ejecutados son el consentimiento de l que se disputa la posesin) y puede tambin acreditarse con el pago de los impuestos, contribuciones y valorizaciones de carcter distrital, municipal o departamental. Como excepciones para la declaracin de la posesin regular el artculo 9 excluye la posesin adquirida mediante violencia, engao, testaferrato, desplazamiento forzado o que recaiga sobre inmuebles situados en zonas de proteccin ambiental o de alto riesgo o desarrollos no autorizados por las autoridades de planeacin. Conforme al artculo 17: No podrn ser objeto de posesin ni prescripcin los bienes de uso pblico, ni los fiscales, ni los parques naturales, no los que se encuentren dentro de las reservas forestales, ecolgicas o en zonas no urbanizables, ni los que pertenezcan a las comunidades indgenas o negritudes sealados por la Constitucin Poltica y en general los que la ley declara como imprescriptibles. Tampoco podrn acogerse a esta ley los inmuebles ubicados en zonas que a juicio del Gobierno Nacional estn afectados por fenmenos de violencia o desplazamiento forzado. Adems, de acuerdo al artculo 16 Los inmuebles adquiridos como consecuencia de la prescripcin establecida en esta ley quedarn afectados por ministerio de la ley, al rgimen de vivienda familiar, de que trata la ley 258 de 1996, cuando el adquirente sea casado o viva en unin material de hecho permanente. La diferencia entre la posesin material y la posesin inscrita ha creado un debate en cuanto se discute el desacierto que producira que solo se obtuviera la posesin por medio de un ttulo inscrito

De acuerdo al Diccionario de Derecho Usual de Guillermo Cabanellas se dice de la posesin en sentido material como el poder de hecho y de derecho sobre una cosa material constituido por un elemento intencional o animus (la creencia y el propsito de tener la cosa como propia) y un elemento fsico o corpus (la tenencia o disposicin efectiva de un bien material), la cual concuerda con la concepcin clsica de la posesin material, en la que se distinguen sus dos elementos estructurales, esenciales: Uno material, corpus, y otro subjetivo, nimus. Por su parte En Colombia la llamada posesin inscrita no es una verdadera posesin, por cuanto no es un hecho material. Es tan solo una manera simblica, impropia y equvoca para denominar la titularidad tabular o caratular de los derechos inmobiliarios. Por tal razn, no puede producir las consecuencias propias de la posesin. Por tal razn no puede producir las consecuencias de la posesin material del artculo 762 del Cdigo Civil, sino slo las relativas a la prueba formal de la existencia, la situacin jurdica, la adquisicin, la mutacin, la conservacin, la transferencia, la transmisin, los gravmenes, las medidas cautelares y la extincin de derechos reales sobre el suelo, funciones estas ltimas que ya haban sido ampliamente reguladas en Colombia por leyes de 1821 y 1825, hacindose en consecuencia improductivas y contradictorias las disposiciones que sobre registro contena el Cdigo adoptado por la Repblica mediante la Ley 57 de 1887. (citar la pgina fuac) Finalmente, para terminar esta discusin la Corte Suprema de Justicia, con ponencia del Doctor Jose J. Gomez dijo de forma concreta En concepto de la nueva doctrina jurisdiccional no puede haber posesin del suelo sin la coincidencia del corpus y el animus. No puede ser verdadera posesin material la sola inscripcin competente de un ttulo. Si alguien tiene la aprehensin material del suelo con nimo de seor y dueo, nadie ms que l es el poseedor, aun cuando exista un ttulo registrado a favor de un propietario distinto. La inscripcin del ttulo, cuando es idnea, tan solo significa que el inscrito es el titular del derecho real inmobiliario a que el mismo se refiere, ms no, que sea el poseedor material. La inscripcin muta o transfiere la titularidad del derecho, pero, en ningn caso, tiene la virtualidad de atribuir la posesin material. (citar la pgina fuac)

7. VICIOS de la POSESIN: Concepto y efectos. El cdigo califica en el artculo 772 como posesiones viciosas o intiles la violenta y la clandestina. Estos son vicios que afectan la posesin existente o impiden su nacimiento. Son intiles porque el fenmeno creado por estos vicios no conduce a la prescripcin ni su autor puede interponer las acciones posesorias. -Violencia: la posesin esta viciada de violencia en los siguientes casos: cuando se han hecho actos de fuerza para apoderarse de la posesin o para cuando la fuerza se ejerce contra el dueo, contra el poseedor o contra el tenedor o sus familiares sealados en el artculo 1513; cuando la fuerza sea ejercida por el poseedor o sus agentes, aunque los actos violentos no hayan sido ordenados ni aprobados previamente por el poseedor que se limita a favorecerse con ellos continuando la posesin Tambin hay vicio de violencia, aunque el poseedor ni sus agentes la hayan ejercido directamente, cuando se aprovechan de la situacin generalizada de violencia que ha obligado a declarar perturbado el orden pblico y el pas en estado de sitio por conmocin interior. Para que la fuerza exista, se requiere que los actos que la constituyen, o las amenazas en que se funda, sean suficientes para intimidar una persona de sano juicio y lo obliguen por eso a abandonar el bien para permitir que otro lo ocupe. No hacen falta las armas; tambin puede constituir violencia la amenaza de revelar hechos que se han mantenido en secreto, por ejemplo, deshonra para la familia. La ley protege a la victima y condena la violencia; no distingue si el violentado es dueo, poseedor, o mero tenedor, en el artculo 984 consagra las acciones posesorias para recuperar el bien a favor de todo el que ha sido violentamente despojado de la cosa que tenia en posesin o en mera tenencia, y puede dirigirse la accin de restitucin no solo contra el que ejerci la fuerza sino tambin contra el que haya

derivado su posesin del usurpador a cualquier titulo y sin perjuicio de las acciones penales correspondientes (Velsquez Jaramillo) -La clandestinidad: esta clase de vicio consiste en ocultar la posesin a los que tienen derecho para oponerse a ella. Este vicio se opone a una cualidad que siempre debe tener la posesin para ser eficaz: ser pblica. Este vicio no mira la forma como se adquiri la posesin sino a la manera como se ejerce. Sera clandestina la posesin que se tomo ocultamente y as se mantiene. Tambin es clandestina la posesin que se toma pblicamente pero despus se niega para ocultarla. Pero la posesin que inicialmente era clandestina y mas tarde se hace pblica, deja de ser posesin viciosa desde el momento en que cesa la clandestinidad y desde ese mismo instante esa posesin es eficaz y comienza a contarse el termino de la usucapin ya que desde ese momento sabe el dueo que debe defender su derecho con la posesin posesoria o con la accin reivindicatoria. La posesin clandestina, mientras sea tal, no puede producir efecto contra el verdadero dueo porque el ocultamiento a impedido que este defienda un derecho que ignoraba estar en peligro; esa es la razn para afirmar que la posesin debe ser publica para que conduzca a la usucapin, su principal efecto (Velsquez Jaramillo) 8. AGREGACIN DE POSESIONES: Concepto y efectos jurdicos. Explicar brevemente.

El poseedor actual puede agregar o sumar a su posesin la de sus antecesores inmediatos, a fin de completar el tiempo necesario para adquirir por prescripcin o para hacer uso de las acciones posesorias. (Velsquez Jaramillo)

Se permite agregar a la posesin actual el tiempo de posesin de antecesor y de una serie no interrumpida de antecesores, siempre que al hacerlo se le agreguen las cualidades y defectos que estas posesiones tenan. Cada posesin es distinta a la de sus antecesores y tambin a la de sus sucesores; pero mediante un acto de facultad, y siempre que haya una vinculacin jurdica entre ambas, se permite sumar el tiempo de cada una de esas posesiones a fin de que se complete el tiempo necesario para la usucapin, y se adquiera el dominio. La agregacin de posesiones debe reunir ciertos requisitos para que tenga efecto; tales son: que entre las posesiones que se agregan haya un vinculo jurdico (herencia, venta, permuta, etc.), que las haga derivar una de otra; que la agregacin sea total, esto es, que se unan cualidades y vicios, y que todas sean continuas entre s y teniendo siempre en cuenta que hacerla o no es facultativo del poseedor. El efecto de la agregacin de posesiones se refleja en el computo de tiempo para la usucapin (Jaime Arteaga Caravajal). Si el poseedor actual es causahabiente a ttulo universal como heredero del anterior poseedor, continua la posesin de su causante con sus mismos vicios y cualidades; si el causante era poseedor regular, el sucesor as contina; y si era poseedor irregular, con este defecto la recibe. Pero puede independizar de hecho e iniciar una posesin distinta con sus propias cualidades y defectos; en tal caso, slo desde ese momento se cuenta y computa el tiempo para la usucapin. El defecto de ser irregular una de las posesiones, debe agregarse y habr posesin irregular siempre que una o ms de las que se han agregado sean irregulares. Para usucapir en el caso del poseedor regular actual deber completar diez aos de posesin si es un bien raz y tres aos si es un bien inmueble, aunque el tiempo total solo lo complete agregando al suyo el tiempo de sus antecesores. Si el resultado es el de una posesin irregular, se deben completar veinte aos para adquirir por usucapin (Velsquez Jaramillo)

9. PERDIDA DE LA POSESION: Efectos jurdicos que produce. La posesin termina o se pierde desde que falta alguno de los elementos esenciales de ella; el nimus o el corpus. Por eso, si se

abandona el bien, no se puede decir que se tiene posesin, de acuerdo al artculo 788 del cdigo civil La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero, tampoco si se reconoce dominio ajeno y se paga un canon.

Terminara entonces la posesin, cuando falten los dos o uno de los elementos esenciales de ella, sea porque se enajena la cosa y se permite que otra persona entre a ejercer actos de dominio en ella, sea porque se abandona el bien para que lo haga suyo el primer ocupante, sea porque un tercero se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya, sea por un caso fortuito, por ejemplo, la destruccin total del bien, posedo, caso en el cual no hay sobre que ejercer los actos de dominio constitutivos de la posesin. Tambin se pierde la posesin por decisin judicial que ordena la restitucin. Debe declararse que la posesin no se pierde siempre por el solo abandono de la cosa mientras persista el nimus y la intencin de tenerla como propia. Para que la posesin se pierda es necesario que, adems del abandono, haya entrado un tercero a ejercer los actos de poseedor.Tratndose de bienes inmuebles la posesin inscrita no se pierde sino por otro registro que anule el anterior (Jaime Arteaga Carvajal) -Prdida voluntaria de la posesin: Un poseedor puede abandonar voluntariamente su poder de hecho o relacin posesoria, de dos maneras: mediante acto unilateral o mediante entrega. Unilateralmente se pierde la posesin cuando el poseedor abandona su poder de hecho sin interesarle quien lo tome. El abandono unilateral se caracteriza por cuanto no hay sucesin jurdica en la posesin; en consecuencia, quien se apropia una de tales cosas comienza necesariamente una posesin nueva.

La perdida de la posesin mediante entrega voluntaria supone que el actual poseedor entrega a otro una cosa, existiendo tanto la voluntad de entregar como la de adquirir. -Prdida involuntaria de la posesin: En general todas las cosas robadas, o sustradas al poseedor, constituyen prdida involuntaria de la posesin, como igualmente las cosas extraviadas cuyo paradero se ignora. Para savigny, se es poseedor aunque actualmente no se este explotando la cosa, con tal de que la cosa no este bajo el poder de otro o extraviada. Entre las causales de perdida o extincin de la posesin, deben distinguirse las que tienen carcter absoluto de las que tienen carcter relativo. Causales de extincin absoluta de posesin son aquellas en virtud de las cuales el poseedor cesa definitivamente de poseer y nadie le sucede directamente en la posesin, como cuando la cosa perece, o se confunde con otra en forma que pierde su individualidad por no poderse identificar, o sin perecer materialmente, perece jurdicamente, como cuando el animal domesticado recobra su libertad natural. Causales de extincin relativa son simplemente las que implican extincin de la posesin en una persona por sucederle otra en el ejercicio del poder de hecho; se trata, entonces, de una simple trasmisin de la posesin por acto entre vivos o por causa de muerte (Valencia Zea)

10. Proteccin legal de la Posesin: Acciones Posesorias: Conservatorias Recuperatorias, Accin de despojo: Concepto, sujetos procesales, objeto de la accin, efectos jurdicos y trmino de prescripcin. Para proteger al poseedor y su posesin existe en la jurisdiccin colombiana ciertas acciones especficas llamadas Acciones posesorias, consagradas en el artculo 972 del Cdigo Civil y ss. El objeto de una accin posesoria es el de conservar o recuperar la posesin de bienes races, o de derecho reales constituidos en ellos. Para estas acciones es importante mencionar los aspectos que las diferencian de las dems. Primero, son acciones que, segn la

legislacin colombiana, solo se pueden ejecutar para la proteccin de la posesin sobre inmuebles. Estos inmuebles deben ser susceptibles de apropiacin por prescripcin, lo que quiere decir que en los bienes fiscales no se podrn aplicar tales acciones. Por otro lado el poseedor que lo invoca debe haber estado por lo menos un ao en posesin tranquila e ininterrumpida en esta, como tambin pueden ser aquellos que estn poseyndola en funcin de cualquier otro derecho real (usufructuario, usuario o beneficiario de habitacin). Como lo expresa el artculo 979, en el ejercicio de las acciones posesorias solo se tendr en cuenta y se probar la posesin material y ms no el dominio sobre esta. Para probar lo anterior se debe demostrar el ejercicio del dueo en aspectos como el de cultivar, mejorar, explotar, etc, la propiedad. Alfonso Barragn en su descripcin sobre las acciones posesorias habla de dos conceptos que constituyen su fundamento: la perturbacin y el despojo (consagrados en el artculo 977 C.C). El primero se entiende como todo embarazo, tropiezo, o intento de usurpacin (Barragan) que interrumpe el desarrollo normal de la posesin, por el cual no se priva la posesin del inmueble, ms si se perturba, estorba y obstaculiza. Y el segundo hace referencia a la privacin consumada de toda posesin como resultado o consecuencia de actos con eficacia suficiente para hacer cesar, en concreto, la situacin de hecho que consiste en a posesin, para terminar con la subordinacin de la cosa a la persona. (Barragn); como tal es el deponer a una persona de su tenencia sobre una cosa. Existen diferentes tipos de correspondiente. Estas son: posesin segn su fundamento

- Conservatorias: Por medio de estas acciones el poseedor tiene derecho a pedir que no se le turbe o embarace su posesin (art. 977 C.C). El objeto de esta accin es el prohibirle al perturbador seguir ejecutando actos de embarazo o incluso nuevos actos. Lo que se busca generar es el obtener el pago de perjuicios causados por parte del perturbador. Al ejercerla, la ley exige un tiempo para que esta prescriba, este se da al cabo de un ao completo, contando desde la molestia o embarazo referido a ella. La accin se da departe del poseedor perturbado a todo aquel que participe en la turbacin, embarazo o intento de usurpacin de la propiedad.

- Recuperatorias: "El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr derecho para pedir que se le restituya con indemnizacin de perjuicios (art 982 C.C). La accin tiene como objeto la restitucin de la propiedad usurpada. Se concede ejercerla solo al poseedor que ha sido despojado por medios ilcitos, como: la posesin violenta adquirida por la fuerza, la posesin adquirida en ausencia del dueo y volviendo el dueo le repele se convierte en poseedor violento, por posesin clandestina (que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella. Art 772 al 774). La accin se da departe del poseedor, ya sea propietario o mero tenedor, despojado contra el usurpador, pero tambin contra toda persona cuya posesin se derive de la del usurpador por cualquier ttulo (art. 983 C.C). Los efectos de esta accin se ven reflejados en la restitucin de la propiedad y en la pago de indemnizacin de perjuicios causados por el usurpador autor del despojo, o el tercero de mala fe. Al ejercerla, la ley exige un tiempo para que esta prescriba, en este tipo de accin expiran al cabo de un ao completo, contado desde que el poseedor anterior la ha perdido (art 977). Tambin encontramos que si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad (art 977, inc 3 C.C).Respecto a las acciones posesorias la sentencia T 751 de 2004 ha expresado: la Sala debe sealar que uno de los principales efectos de la posesin es la legitimacin del poseedor para obtener por va judicial la proteccin de su condicin. Entre los mecanismos con los que cuenta, es el principal el ejercicio de las llamadas acciones posesorias. Estas, consagradas en los artculos 972 y siguientes del Cdigo Civil, tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races, o de derechos reales constituidos en ellos. Son, pues, acciones judiciales de carcter civil entabladas ante la jurisdiccin ordinaria por el poseedor de bienes races o de derechos reales constituidos sobre ellos, por causa de perturbaciones o despojos de la posesin material. De all que se las clasifique en las dos categoras relacionadas, cada una de ellas, con el acto que atenta contra la posesin. Las primeras, que son interdictos de conservacin o amparo, estn relacionadas con los simples actos de molestia. Las segundas, interdictos de recuperacin, son las que tienen lugar cuando hay un acto de despojo. Unas y otras prescriben en un trmino de un (1) ao, contado como all se indica

- Accin de despojo: Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber posedo bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin posesoria, tendr, sin embargo, derecho para que se restablezcan las cosas en el estado en que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en seis meses contados desde que el despojo se realiza. Restablecidas las cosas y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan. (art 984 C.C.) Es la accin acordada para obtener la restitucin de la cosa, procede cuando se produce la supresin total del poseedor actual sobre el bien despojado (privacin de la posesin) cualquiera que sea el medio empleado para ello, sea por la violencia, clandestinidad o abuso de confianza. Esta accin tiene por objeto obtener que las cosas vuelvan al estado en que se encontraban, cuando el poseedor o el mero tenedor han sido vctimas de un despojo violento que se funda en el slo hecho del despojo violento que usualmente no es violento fsicamente hablando, pero implica violencia en cuanto ruptura de la paz cvica, sin necesidad que exista una violencia calificada previa. (OCHOA CARVAJAL, RAUL HUMBERTO. Ed. Temis, Bogot, 2006.) Las acciones posesorias se dan en contra de aquellos que turban las posesiones de otros, contra los que privan de la posesin al poseedor sin orden judicial o contra su voluntad y contra los que realicen obra nueva. De esto surge en principio dos acciones que contempla el Cdigo Civil. En relacin con la accin de despojo o querella de restablecimiento anotamos que con esta se protegen, adems de posesiones, las meras tenencias. Incluso los poseedores y meros tenedores de muebles pueden servirse de esta accin. Para ejercerla, el actor no debe acreditar trmino alguno de posesin o de mera tenencia (art. 984 C.C.). Con esta accin se puede recuperar la posesin o la mera tenencia sobre un bien, siempre que se ejerza dentro de los seis meses siguientes al despojo. La querella de restablecimiento es como

tal una accin orientada a no permitir la realizacin de la justicia privada, sino por lo contrario busca conservar la tranquilidad y la paz pblica (VELZQUEZ JARAMILLO, Fernando. Bienes) De igual manera se hace indispensable anotar que no es necesario que el despojo sea total, basta que se materialice solo en parte de la cosa o derecho posedo, si los afecta substancialmente teniendo lugar una privacin posesoria. Por lo dems un despojo parcial puede implicar una privacin posesoria total si la parte de posesin despojada conlleva a imposibilidad de ejercer posesin total sobre el objeto de la misma. La Sentencia definitiva tiene por objeto restablecer la situacin posesoria alterada por el despojo, dependiendo en que ha consistido el despojo el alcance de la sentencia varia. Si el despojador ocupo un inmueble la sentencia se ejecuta como desalojo.

11. Acciones que amparan la posesin: Acciones posesorias especiales: Denuncia de Obra nueva- Denuncia de obra ruinosa: Concepto y caractersticas de la(s) acciones; sujetos procesales, requisitos para su ejercicio, fin u objeto al interponerlas, prescripcin de la accin.Estas acciones estn destinadas a conservar la posesin, y proteger la propiedad de perturbadores. Entre estas se encuentran dos acciones especiales:

a. Denuncia de obra nueva: el objeto de esta accin es paralizar o suspender todo trabajo (obra nueva en construccin) en curso que

perturbe un predio ajeno. Se entiende por obra nueva toda construccin, siembra, o plantacin que antes no exista dentro del predio, o que, aun habiendo existido, ha tenido una modificacin que la hace diferente (Velsquez Jaramillo). Aquellas obras que son denunciables se pueden expresar en los siguientes casos: Construcciones que se tratan de sustentar en edificio ajeno no gravado con una servidumbre. (art 987, inc. 2 C.C). Toda obra voladiza que atraviese el plano vertical de la lnea divisoria de los predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias sobre l (art 987, inc. 3 C.C). Si se hicieren estacadas, paredes u otras labores que tuerzan la direccin de las aguas corrientes, de manera que se derramen sobre el suelo ajeno, o estancndose lo humedezcan, o priven de su beneficio a los predios que tienen derecho de aprovecharse de ellas (art 993 C.C) Obras terminadas en la cuales no haya transcurrido tiempo bastante para constituir un derecho de servidumbre. La existencia de depsitos o corrientes de agua, materias hmedas que puedan daar una casa. El poseedor tambin puede evitar las plantaciones de rboles a una distancia menor de quince decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia de cinco decmetros. En la ley existen algunas excepciones de esta accin en las cuales la situacin no es denunciable. Algunas de estas son: Las obras estrictamente necesarias para precaver la ruina del edificio, acueducto, canal, puente, acequia. Los trabajos conducentes para la limpieza en los caminos, caeras, etc. El ejercicio de servidumbre legtimamente construida. Para la solucin de la denuncia de obra nueva se debern solucionar en nica instancia por el procedimiento verbal sumario. Cuando se prohba la ejecucin de una obra o de un hecho, la sentencia conminar al demandado a pagar de dos a diez salarios mnimos mensuales a favor del demandante. La accin deber instaurarse dentro del ao siguiente a la ejecucin de las obras probando la perturbacin de la nueva obra. En caso que no se ejecute en tal plazo,

el autor de la perturbacin queda amparado en su posesin por la respectiva accin, pues esa a favor su condicin de llevar un ao en quieta y pacfica posesin durante un ao. b. Denuncia de obra ruinosa: El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho de querellarse al juez para que se mande al dueo de tal edificio derribarlo, si estuviere tan deteriorado que no admita reparacin; o para que, si la admite, se le ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio o se har la reparacin a su costa (art. 988 C.C). Por tanto esta accin constituye una caucin para garantizar resarcimiento de daos causados a futuro, es decir una promesa de reparar (Velsquez Jaramillo). El objeto de interponer esta accin vara dependiendo el fundamento de la accin. Su finalidad es la de obtener por medio de sentencia el juez ordene derribar, reparar u obligar al dueo de la edificacin que amenaza con ruina a prestar caucin que garantice la indemnizacin si la edificacin se viniera a tierra. Es indispensable mencionar que en el momento en que la querella se inicie se debe notificar al querellado, pues de lo contrario tendra invalidez toda denuncia. En el momento en que se presenta ante un juez su temor, este debe proceder a definir la situacin, esta se puede expresar como un dao inminente o como mera aprehensin. En el dao inminente el juez deber proceder a obligar al poseedor del edificio ruinoso a derribar o reparar, y en caso de ser un temor no grave se contina el trmite como un simple proceso. Entre las edificaciones que crean una cierta perturbacin psicolgica, como dice Alfonso Barragn, se comprenden aquellas obras o materiales adheridos que puedan desprenderse y causar daos, tambin algunas de las cosas de la parte superior del edificio o de otro paraje elevado que represente cierto riesgo. La accin se podr ejercer sobre muebles o inmuebles. Los sujetos capaces de interponer esta accin son: 1) toda persona que crea estar en riesgo frente a algn edificio vecino en ruina o deterioro podr recurrir al rgano jurisdiccional para denunciar, adems de 2) aquel que tema un perjuicio cuando se trate de cualquiera construccin o de rboles mal arraigados (Velsquez). Esta accin no tendr tiempo para prescribir, pues en medida que

exista tal riesgo se ejecutar o no la accin; en caso de que el poseedor deje pasar un ao, su derecho prescribe para siempre.

LA POSESION TEMA V.

LA POSESION.

1.- Concepto.- El Cdigo Civil define la Posesin como: La tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por si mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y anombre de l. Art. 762 del C.C.

Posesin en nombre propio o posesin de propietario, ser la relacin material con las cosas; la que corresponde al ejercicio de la propiedad.

Posesin en nombre ajeno o mera tenencia, la que corresponde al ejercicio de los dems derechos.

2.- SUPUESTOS DE LAS RELACIONES POSESORIAS.

A.- El contacto material y voluntario del hombre con las cosas.

 El hombre establece contacto material con una cosa de diferentes modos: En primer termino, nos encontramos con relaciones materiales que solo indican una simple proximidad de lugar; son relaciones involuntarias. Se tiene una cosa sin querer tenerla. As por ejemplo la silla en la que sienta un visitante o los cubiertos con los que se sirve en un restaurante, no engendran relaciones posesorias, estas relaciones materiales no interesan al derecho, el orden jurdico solo se ocupa de ellas, cuando son queridas, es decir voluntarias. El poder de hecho es comn en toda relacin material entre el hombre y las cosas. El propietario, el arrendatario, el depositario, el acreedor prendario, el ladrn, etc., se encuentran en contacto material con una cosa, ejercen sobre ella una potestad o poder de hecho. El poder de hecho se determina, en una cosa sometida a nuestro poder, cuando sobre ella podemos ejecutar actos materiales, ya de simple conservacin(depositarios), ya de uso( arrendatarios), ya de goce y disposicin ( usufructuarios y propietarios.) La iniciativa personal sobre la cosa implica que todo poder de hecho, debe ser voluntario y que no existen poderes de hecho totalmente objetivos. As, si alguien introduce en el bolsillo de otro una suma de dinero sin su consentimiento, a pesar de la conexin local entre la cosa y la persona, no existe ningn poder de hecho sobre esa suma de dinero. La expresin poder de hecho encierra en s un elemento intencional, pues hablar de poderes de hecho totalmente objetivos, es decir desprovistos de toda voluntariedad, constituye un contrasentido. De lo expuesto resulta que existe una relacin jurdico-material del hombre con las cosas cuando el contacto material es voluntario e implica cierta iniciativa personal del poseedor, llamada por la doctrina como potestad o poder de hecho. B.- El Sujeto de la Relacin Posesoria.

Tanto las personas naturales como jurdicas pueden poseer. La voluntad posesoria es de grado inferior a la requerida para celebrar negocios jurdicos (en estos se requiere una o varias declaraciones de voluntad encaminadas a producir efectos jurdicos, entre estos efectos se encuentra actos de disposicin, de administracin, etc,) En cambio, la relacin posesoria est constituida por un simple poder de hecho para el cual solo se exige una voluntad natural, es decir al hecho de que la persona de d cuenta de que tiene una cosa (animus detinendi), es decir que tenga y pueda influir con su voluntad sobre ella. La capacidad posesoria no se traduce en declaraciones de voluntad, esta no se puede atacar con los medios con que se ataca la declaracin de voluntad en un negocio jurdico. Ejemplo si un loco o un menor compran una cosa, el negocio es nulo, pero no la posesin que adquiri, pues loas relaciones materiales no pueden destruirse.

C.- Objetos de las relaciones posesorias.

Recae no solo sobre cosas simples sino tambin sobre cosas compuestas y la doctrina sostiene que puede recaer adems sobre cosas universales. La posesin solo recae sobre cosas

LA POSESION EN EL CODIGO CIVIL.

El cdigo civil distingue dos variedades de relaciones posesorias sobre las cosas, las que son definidas por los artculos 762 y 775.

Segn el art. 762 la posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo..., conforme al 775 se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa , no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo...

En primer lugar la posesin de propietario o posesin en nombre propio se caracteriza por ser exclusiva, es decir, que el poseedor posee para si en el sentido que no reconoce a nadie un derecho superior sobre la cosa; por esa circunstancia es correcto denominarla posesin en nombre propio.

En segundo lugar estn las relaciones posesorias formadas por el ejercicio de relaciones materiales( o poderes de hecho), que corresponde a la titularidad de derechos reales ( usufructo, servidumbre, prenda, etc.)Estas relaciones engendran las acciones posesorias y algunas, la adquisicin del respectivo derecho real por prescripcin, como sucede con las servidumbres y el usufructo.

El tercer grupo de relaciones posesorias se compone de los poderes de hecho que no corresponden al ejercicio de la propiedad, ni a derechos desmembrados de ella, sino al ejercicio o realizacin de derechos personales, como sucede con el arrendamiento, el depsito., etc. Estas relaciones engendran la accin posesoria especial del artculo 984; en ningn caso producen la adquisicin de la propiedad o derecho real alguno por prescripcin. El primer grupo forma la posesin de propietario o posesin en nombre propio, los otros dos grupos engendran una posesin en nombre ajeno o relacin de mera tenencia.

Caractersticas de la posesin en nombre propio.-

1.- Para que una relacin material con las cosas se eleve a posesin en nombre propio, es requisito fundamental una voluntad especial de poseedor, esto es, la voluntad de ejercer el propio derecho de propiedad y no un derecho ajeno. La teora de posesin solo mira los poderes de hecho sobre las cosas, independientemente de la existencia o no existencia de un derecho, por tal motivo, el ladrn es poseedor en nombre propio; pues por definicin se apropia para si una cosa ajena y tiene por tanto al lado de la relacin material, la voluntad de poseer para s.

2.- La posesin de propietario produce dos efectos especiales: Las acciones posesorias, por una parte y el derecho de propiedad por usucapin. Este ltimo efecto se produce en los casos en que la posesin en nombre propio no coincide realmente con la propiedad.

3.- La coposesin se da cuando varios son los titulares proindiviso de la propiedad sobre una misma cosa comn, la relacin material la dominan varias personas, por tanto no es exclusiva.

4.- La Posesin horizontal, esta relacin material se integra de elementos que participan tanto de la posesin exclusiva como la coposesin.

La posesin en nombre ajeno.- Toda relacin material con las cosas que no implique la voluntad de ejercer la propiedad, es posesin en nombre ajeno, reconoce que otro es el propietario y que por ese

motivo se le debe denominar posesin subordinada o posesin en nombre ajeno. Frente al derecho y frente al comercio, la relacin posesoria nombre ajeno se distingue por estar el poseedor obligado a restituir la cosa al propietario. De nada vale que el poseedor afirme que posee para s, si otro esgrime la existencia de una obligacin de restituir.

Las relaciones posesorias en nombre ajeno se subdividen en dos clases: Las que corresponden al ejercicio de derechos reales y las que presuponen el ejercicio de un derecho personal. Las primeras producen las acciones posesorias comunes; las segundas, solo las acciones posesorias especiales de despojo que reglamenta el artculo 984 del C.C.. Adems las primeras ( a excepcin de la hipoteca y la prenda) producen por usucapin el derecho real que se pretende ejercer; las relaciones posesorias que corresponden al ejercicio de derechos personales, en ningn caso engendran derecho alguno por usucapin.

CLASES DE POSESION

La posesin suele clasificarse en a) Posesin Regular b) Posesin Irregular c) Posesin Viciosa.

A) Posesin Regular.-

El Cdigo Civil en su artculo 764, la define como La que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista despes de adquirida la posesin.

Del artculo citado se desprende que son tres los elementos que configuran esta clase de posesin:

I.- El Ttulo Justo.- Es aquel que tanto en su formacin, como en su perfeccionamiento cumple con todas las exigencias que la ley establece. ( se exige que la persona sea legalmente capaz, que consienta en dicho acto o declaracin y su consentimiento no adolezca de vicios, que recaiga sobre un objeto licito y que tenga una causa licita. Art. 1502.) Por el contrario no es justo ttulo (artculo 766 c.c.) El falsificado, el conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otro, sin serlo; el que adolece de un vicio de nulidad y el meramente putativo ( significa reputarlo como padre o hermano no sindolo). Ejemplos: Si en la E.P. que se otorga para el perfeccionamiento del contrato de o compraventa, se falsifica la firma del vendedor, el ttulo no cumple con las exigencias de ley y ser n ttulo no justo. El conferido por una persona sin representacin legal, al celebrar un contrato, por cuanto no obliga a quien el falso representante pretendi comprometer. Diego para administrar bienes de Luis toma dinero prestado a nombre de este, sin estar legalmente autorizado para ello. Cuando se celebra un contrato por un menor de edad, a sabiendas de su incapacidad, el ttulo as conferido es nulo. Cuando a la muerte de Luis, su hermano Pedro, reclama bienes de la herencia, en su calidad de hermano ( tercer orden), sin saber que Luis tena hijos. El ttulo por el cual Pedro entro a reclamar los bines de su hermano, es meramente putativo y en consecuencia no es ttulo justo, ya que como se ve es un heredero aparente y no real.

II.- Buena Fe.- La jurisprudencia se refiere generalmente a dos clases de buena fe: 1.- Una en sentido lato o gramatical significando lealtad, probidad( rectitud), honradez o ausencia de toda intencin malvola. 2.- El cdigo civil en el artculo 768 la define diciendo : La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraudes y de todo otro vicio.

Efectos de la buena fe:

a.- Buena fe simple.- Es la que s exige normalmente a toda persona en su negocios, es la que trae en cdigo civil en el artculo 768, respecto a la adquisicin de la propiedad. Los efectos de esta buena fe consisten en cierta proteccin que se otorga a quien de tal manera obra. Si alguien de buena fe adquiere un bien, su adquisicin no est protegida por la ley, en razn de no ser el transmitente titular de aquel derecho o no esta autorizado para trasmitirlo, no obstante la falta de proteccin del derecho que pretendi adquirir, la ley otorga a quien obr de buena fe ciertas garantas o beneficios, as la persona sea vencida en juicio, el ordenamiento jurdico le aminora los efectos de la perdida del derecho que ha comprado. As por ejemplo Tarcicio de buena fe pretende adquirir la propiedad de una cosa y entra en posesin de la misma y posteriormente se descubre que el enajenante no era su dueo, ser condenado a restituir a su verdadero propietario. Pero en este evento la ley atempera los efectos de la entrega absolviendo al poseedor de buena fe, de pagar o restituir los frutos que produjo la cosa durante todo el tiempo que dur la posesin artculo 964, prrafo 3 C.C. Adems si el ttulo es justo, faculta al poseedor para adquirir el dominio de dicho bien, por el modo de la prescripcin ordinaria artculo 2528 y 2529 del C.C.

b.- Buena fe exenta de culpa, cualificada o creadora de derechos.- Por su naturaleza , tiene efectos superiores a la anterior. Tiene la virtud de crear de la nada una realidad jurdica o de dar por existentes ante el orden jurdico, un derecho o situacin que realmente no existe. Exige dos elementos: a.- Un elemento subjetivo, como es tener la conciencia de que obra con lealtad, rectitud y honradez propia de los hombre de bien. b.- Un elemento objetivo, fundado en la seguridad de que el tradente es el verdadero propietario de lo que tradita. Esto exige averiguaciones que lo llevan a la certeza de que est negociando con su legtimo dueo o con su autorizacin; o que por razn de las circunstancias no exista temor o duda de que el derecho se adquiere legtimamente. As por ejemplo: Si Diego compra un televisor en la calle creyendo que quien lo ofrece es su dueo, esta ante un buena fe simple y por lo tanto esta obligado a restituirlo. Pero si la compra la hace en un almacn dedicado a la venta de electrodomsticos, nadie puede suponer que en un establecimiento comercial se vendan cosas al pblico, sin ser los dueos de tales mercancas o sin estar autorizados por sus dueos. De acuerdo con el artculo 947 del C.C. no son reivindicables las cosas muebles adquiridas en una tienda o almacn, feria o establecimiento industrial en que se vendan cosas de la misma naturaleza.

III.- Escritura Pblica Tradicin. De conformidad con el artculo 764 que venimos comentando, la posesin regular, requiere de justo ttulo, buena fe y tradicin. No obstante que hoy no existe posesin inscrita, tampoco puede hablarse de tradicin de la posesin, pero si es necesario que la venta se haga por escritura pblica y no mediante la promesa de compraventa puesto que no es justo ttulo. La Posesin Irregular.Es aquella que carece de uno o ms requisitos de la posesin regular. Sin embargo se puede ser poseedor regular, siendo de mala fe,

tambin se puede ser poseedor irregular de buena fe. Este hecho se aplica por cuanto una persona puede haber adquirido un bien con el convencimiento sincero de que el bien le perteneca al vendedor, aqu hay buena fe inicial que conlleva a una posesin regular; pero luego sabe que la cosa no era de quien se la vendi, es decir le vendieron y entregaron cosa ajena. An as , subsiste la posesin regular. Por el contrario, se puede ser poseedor irregular de buena fe. Si Daniel adquiere un bien inmueble sin el lleno de los requisitos legales, ejemplo licencia judicial, escritura pblica, si los derechos son hereditarios o gananciales, en estos eventos quien compra lo hace de buena fe y as adquiere la posesin, pero estairregualr por cuanto en ninguno de estos casos hay justo ttulo.

Relaciones con la Posesin regular. La definicin, as como la presuncin de que el poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo, comprende tanto a la posesin regular como a la irregular. La posesin regular, como la irregular conducen a su titular a la adquisicin del dominio por medio de la prescripcin. El poseedor regular, lo mismo que el irregular pueden interponer los interdictos posesorios Artculo 972 del C.C. Diferencias con la posesin regular. Aunque con la posesin regular e irregular se puede adquirir la propiedad por prescripcin, en la primera es una prescripcin ordinaria de 10 aos para los inmuebles y tres para los muebles, mientras que en la irregular la prescripcin es extraordinaria de 20 aos para inmuebles o muebles. Excepto Artculo 51 Ley 9 de 1989. Cinco aos para vivienda de inters social.

 El poseedor regular puede interponer la accin reivindicatoria o publicina a que se refiere el artculo 951, siempre que tenga el tiempo para adquirir por prescripcin. No puede interponerla el poseedor irregular.

C.- Posesin Viciosas.

As como existen vicios en el consentimiento, existen vicios en la posesin. Aunque el artculo 772 del C.C. habla especialmente de posesiones viciosas, considerando como tales a la violenta y a la clandestina. Vicio de Violencia.- Existe violencia cuando se adquieren las cosas por medio de la fuerza sea esta actual o inminente, en otras palabras por vas de hecho o fuerza bruta o por medio de palabras y amenazas coaccionando de esta manera al dueo para que entregue la cosa. Existe violencia cuando en ausencia del dueo alguien se apodera de una cosa y cuando vuelve el verdadero dueo el poseedor lo repele con violencia. La violencia se dice es temporal por cuanto es difcil ejercerla indefinidamente, as que tan pronto cesa, desaparece el vicio de la posesin. Vicio de la Clandestinidad.- El artculo 774 del C.C. define este vicio como el que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella, no es pblica y surge tan solo en el momento en que alguien con derecho se pueda oponer a ella.

Efectos de los Vicios de la Posesin.-

Por norma general, los vicios en la posesin la hacen intil para el ejercicio de las acciones posesorias y para la adquisicin del dominio por prescripcin que son propios de la posesin exenta de vicios. La tesis anterior, en la practica carece de fundamentos valederos, toda vez que en nuestro ordenamiento jurdico no existe norma precisa que evite que el poseedor vicioso pueda hacer uso de una accin posesoria o que adquiera el dominio, esto, porque son vicios no solo relativos sino temporales.

Formas como se Adquiere, se Conserva y se Pierde la Posesin.

Como se Adquiere: se adquiere directamente o por mandatarios. Los dementes e infantes son incapaces absolutos y por tanto no pueden adquirir derechos, ni contraer obligaciones por lo tanto no pueden adquirir la posesin por si mismos pero si por sus representantes legales.

1.- Posesin de Bienes Muebles.- Puede ser adquirida por cualquier persona, concurren en l la voluntad y la aprehensin material o legal. 2.- Posesin de bienes Inmuebles.- El adquirente debe tener la voluntad, capacidad y firme inters de tomar materialmente el bien y a partir de ese momento, considerarse como dueo, en la forma como lo establece el artculo 762 C.C.. 3.- Posesin de los derechos Reales de usufructo, Uso, Habitacin, Servidumbres. Tratndose del derecho de usufructo, solo puede determinarse por el transcurso del tiempo durante el cual si el poseedor reconoce derecho ajeno, ni tampoco se le dispute su pretendido derecho, su adquisicin s hace a travs de la prescripcin.

Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierde de la misma manera que el usufructo. Las nicas servidumbres en donde puede hacerse valer posesin y esta como medio para adquirir es la servidumbre contina y aparente del los artculos 881 y 882 del C.C. 4.- Posesin de herencia. Es un caso excepcional de la posesin, especialmente al momento de su adquisicin, ya que no existen el animus y el corpus , esta se adquiere por magisterio de la ley, artculo 757, es al momento de deferirse la herencia, pero el dominio de estos bines solo se adquiere mediante le proceso de sucesin o por prescripcin extraordinaria, pero no por su condicin de heredero, sino por poseerlos durante el tiempo que exige la ley.

Como se Conserva la Posesin.

Si partimos del principio general de que para que exista posesin es necesario la concurrencia del nimus, el corpus, es decir del nimo de seor y dueo y su tenencia material fcilmente concluiramos que mientras subsistan estos dos elementos la posesin se conserva. Sin embargo no rige para todos los bienes, lo que implica discriminarlos as: 1.- Bienes Muebles.- Para conservar la posesin de estos bienes, no es necesaria la tenencia material, La Ley estable el principio de que esta se conserva, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, usufructo, depsito o cualquiera otro ttulo no traslaticio del dominio. Artculo 786 y 788 del C.C. 2.- Bienes Inmuebles.- La posesin se conserva en primer lugar mientras se tenga el corpus y el nimus, pero puede conservarse aunque el poseedor se desprenda del corpus, por haber dado el bien a

una tercera persona, bajo ttulo no traslaticio del dominio. Se conserva tambin mediante las acciones posesorias y la accin publiciana..

Como se pierde la Posesin. En principio cuando se pierde o abandona los elementos de la osesin, es decir la carencia de nimus y corpus. En los bienes muebles se pierde por la venta de la cosa o por abandono de la cosa es decir que se desprende del bien y lo deja en cualquier sitio con el deseo que cualquier otra lo haga suyo. En los inmuebles se pierde por que otro entra a poseerla en forma material, y el anterior poseedor no hace uso de la accin publiciana.

LAS ACCIONES POSESORIAS GENERALES.

Las acciones posesorias tienen por objeto amparar la posesin como signo externo que es de la propiedad, especialmente contra los hechos ejecutados directamente contra las cosas que uno posee. El cdigo civil trata de las acciones posesorias en general, pero nicamente tratndose de los bienes inmuebles o de derechos reales constituidos en ellos, dejando a las normas penales y policivas la forma de proteger o de recuperar la posesin de un mueble.

Caractersticas.

a) Tienen el carcter de ser reales, por que el presunto dueo o poseedor ejercitar su accin contra quien le haya arrebatado la cosa, ocupe o perturbe sin tener en cuenta la persona que la arrebat sino contra quien actualmente la posea.

b) Por mandato expreso del artculo 072, solo pueden reclamarse los bienes inmuebles o los derechos reales constituidos en ellos.

Diferencia con la accin Reivindicatoria

a) La accin reivindicatoria tiene por objeto amparar el dominio y por consiguiente su accin le corresponde al propietario; las acciones posesorias amparan la posesin y le corresponde al poseedor. b) El reivindicador debe probar el dominio, mientras que el poseedor deber probar la posesin. c) La accin reivindicatoria sigue el juicio del procedimiento ordinario y la sentencia que pone fin tiene el carcter de cosa juzgada. Las acciones posesorias estn sujetas a un procedimiento especial segn el artculo 439 del C.P.C.(verbal sumario)

Bienes Objeto de la Accin Posesoria.

a)

Los bienes inmuebles.

b) Los derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles como el caso del usufructo, uso y habitacin y los titulares de las servidumbres continuas y aparentes.

No se autoriza las acciones posesorias sobre bienes como:

a)

Los bienes muebles

b) Las cosas que no pueden adquirirse por prescripcin. Tal es el caso de los bienes de dominio pblico. Personas que pueden promoverlas.

Las acciones posesorias las pueden promover:

a) El que ha estado en posesin tranquila y no interrumpida por un ao completo y su heredero. b) El usufructuario, el usuario y el que tiene derecho de habitacin para conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos, an contra el propietario mismo. c) Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia y que por ser poseedor a nombre de otro o por no poseer bastante tiempo, no pudiere instaurar accin posesoria, tendr derecho para que se restablezcan las cosas en el estado en que se hallaban, este derecho prescribe en seis meses.

CLASIFICACION.

Las Acciones posesorias generales son las siguientes: a) b) Accin por perturbacin. Accin por despojo

a.- La Acin para conservar la posesin o accin de perturbacin, que consagra el artculo 967 del C.C , implica el derecho para el poseedor

de hacer cesar los hechos constitutivos de la perturbacin o embarazo de la posesin de ser indemnizado del perjuicio que ha recibido y de que se le d seguridad contra el que fundadamente se teme, para que tales actos no se repitan.

b.- La accin para recuperar la posesin, o accin por despojo, que es la que especialmente concede la ley ( Art. 982), a quien ya es vctima, ya no de simples actos perturbatorios, sino de despojo injusto de la posesin y cuyo procedimiento reglamenta el C.P.C., comprende el derecho de obtener que la cosa se restituya al poseedor con indemnizacin de perjuicios. Habr despojo de la posesin cuando uno priva a otro de la posesin valindose de la fuerza o cuando en ausencia del poseedor otro se apodera de la cosa.

ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES.

Objeto. Las acciones posesiones especiales, tienen por objeto, impedir a los propietarios de edificios o predios, la ejecucin de ciertos actos, que violan los derechos adquiridos por terceros. Se diferencian de las acciones posesorias generales en que estas se refieren directamente a hechos ejecutados en propiedad ajena, pero perjudiciales a la de otro.

Normas que rigen las acciones posesorias especiales: 1.- No se requiere el ao de posesin. Art. 974 2.- Cuando la ccin se dirige a la prohibicin, destruccin o enmienda de una obra perteneciente a varias personas, puede intentarse contra todos. Art. 1003 inc 10.

3.- Cuando el dao sufrido o temido pertenece a varias personas, cada uno tendr derecho para ejercitar su accin por si solo. Art. 1003 inc 20.

Las aciones posesorias especiales son:

1.- Obras nuevas.- El cdigo civil en el artculo 987, establece que son obras nuevas denunciables, entre otras las siguientes: a) Las construidas en predio sirviente que estorben el normal uso y goce de una servidumbre constituida en l. b) Las construcciones que se sustenten en edificio ajeno. c) toda obra voladiza que atraviese el plano vertical de la lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye en el predio ajeno. d) toda obra o edificio que por la construccin altere o dae los cimientos, paredes o techos de edificaciones contiguas. No tiene el carcter de obra nueva denunciables las necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente etc. Con tal que en lo que puedan incomodar se reduzca a lo estrictamente necesario.

2.- Obra ruinosa.- son aquellas que por su antigedad o por cualquier otra circunstancia, pueda causar perjuicio con su construccin. Tienen como objetivo la demolicin o reparacin del edificio. Artculo 988, puede ser denunciada por el poseedor o tenedor que tema ese perjuicio.

3.- Acciones posesorias relativas a las aguas.- tienen por objeto impedir que una persona en su propiedad realice obras que alteren la direccin de las aguas corrientes, causando perjuicios en propiedad ajena. La existencia de depsitos o materiales hmedos que puedan daar a una casa contigua.

PROTECCION JUDICIAL DE LA PROPIEDAD.

ACCION REIVINDICATORIA.

La propiedad implica un poder jurdico y un poder de hecho que corresponde a la posesin. Estos dos elementos es posible que en un momento dado se encuentren disgregados, es decir que una persona sea propietario(titular) y otra el poseedor, que puede ocurrir por: a) Cuando el propietario pierde involuntariamente la posesin.

b) Cuando el propietario entrega la cosa ( arriendo, comodato, depsito) a otra persona y esta la enajena como propia a un tercero. c) Venta de cosa ajena.

Para todos los casos la ley otorga al propietario la accin reivindicatoria, artculo 946 del C.C, es la accin que tiene el dueo de una cosa singular, de que no esta en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.

Titulares de la accin reivindicatoria.

1.- Pueden ejercer la accin: .- El propietario pleno o nudo propietario (art 950). .- El titular de derechos reales desmembrados de la propiedad (art. 948).

.- Los simples poseedores de buena fe.( art. 951). Denominada accin publiciana. .- El derecho de herencia - lo procedente es el proceso de peticin de herencia.

Personas contra quienes se puede reivindicar:

1.- Contra el actual poseedor.( artculo 952 C.C.), la accin se debe iniciar contra quien sea su actual poseedor, sin importar si es regular o irregular. 2.- Contra el que enajen la cosa (art. 955 C.C) en este caso, ya no es la restitucin de la cosa, sino de lo que haya recibido por ella y siempre que por su enajenacin se haga imposible su persecucin. 3.- contra un heredero por la parte que posea de la cosa. (art. 956) 4.- Contra el mero tenedor, cuando sus procedimientos embaracen la accin de dominio (art 971 C.C.) se requiere que se trate de un mero tenedor que retenga en forma indebida de la cosa.. Esta accin no es para que restituya sino para que pague los perjuicios.

Elementos o requisitos de la accin reivindicatoria.

De conformidad con el artculo 946 del Cdigo Civil son: 1.- Derecho de dominio del reivindicador.- quien se crea con derecho a demandar en accin reivindicatoria debe probar su condicin de verdadero propietario. La prueba es con copia del respectivo titulo de propiedad debidamente registrado. 2.- La cosa singular reivindicable o cuota determinada de ella.

3.- La posesin en el demandado. 4.- La identidad entre lo as reivindicado y lo posedo por el demandado.

Prestaciones del Poseedor vencido al reivindicador.

La restituir la cosa. La de indemnizar los deterioros. La de restituir los frutos de la cosa ( si es poseedor de mala fe) Pagar los gastos de custodia y conservacin.

Prestaciones del Reivindicador al Poseedor. Pagar al poseedor vencido los gastos que hubiese hecho en la produccin de frutos. Pagar las mejoras.- Necesarias ( conservacin), Utiles( aumentan el valor), Voluptuarias ( mejoras de lujo- piscina) No se pagan.

LA PRESCRIPCION

El artculo 2512 del C.C. la define como el modo de adquirirlo las cosas ajenas o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse posedo las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.

La prescripcin adquisitiva o Usucapin confiere al poseedor el derecho real que perteneca a otro quien a su vez lo pierde por no haber ejercido su accin y por haberlo posedo durante el tiempo que exige la ley. El fin de la P.A. es adquirir el derecho real de dominio

CARACTERISTICAS

1)

Es un modo originario de adquirir la propiedad

2) Es un modo de adquirir por acto entre vivos (La del poseedor adquirente). 3) Es un modo de adquirir a ttulo gratuito

REQUISITOS

1.- Que el bien sea susceptible de adquirir por prescripcin No lo son: a) Por decisin judicial = Ej: Los bienes embargados.

b) Constitucin = Ej: Los bienes que constituyen patrimonio de familia art. 42CN Los bienes de uso pblico: Ej. Parques

c) Por ley : Servidumbres discontinuas (Se ejercen con intervalos trnsito)

2.- Haber posedo durante el tiempo legal :

Posesin regular: 5 aos para inmuebles 3 aos para muebles

posesin irregular 10 aos para muebles e inmuebles

3.- Posesin ininterrumpida: Es decir que el poseedor haya explotado permanentemente y durante el tiempo necesario para usucapir.

Interrupcin natural: a.- todo hecho originado en la naturaleza Ej. Un terremoto b.- Por haberla tomado otra persona Interrupcin civil: Por la accin reivindicatoria del propietario (ms Notificacin. art.90 C.PC.). Interrupcin por ley: art. 42 Ley 153 de 1.887: Lo que una ley posterior declara imprescriptible no puede ganarse por prescripcin 4.- La prescripcin debe alegarse: a.- Como excepcin b.- Como accin: Cuando se pide al Juez lo declare propietario mediante demanda.

Prescripcin Ordinaria: Se fundamenta en la posesin regular es decir debe tener: justo ttulo y buena fe

Prescripcin Extraordinaria : es necesario probar: La posesin material Posesin por 10 aos Que la posesin sea pblica e ininterrumpida Que sea susceptible de adquirir por prescripcin No es necesario ttulo alguno. 19/04/2012 18:29 Milton Javier Lpez Garcia Enlace permanente. Derecho Privado - Bienes Hay 1 comentario.