La vivienda es una edificacin cuya principal funcin es ofrecer refugio y habitacin a las personas, protegindoles de las inclemencias climticas

y de otras amenazas. Tambin se denomina vivienda a un apartamento, aposento, casa, domicilio, estancia,hogar, lar, mansin, morada, piso, etc.

Historia
El ser humano siempre ha tenido la necesidad de refugiarse para paliar las condiciones adversas de vivir a la intemperie. En la prehistoria, para protegerse del clima adverso o las fieras, sola refugiarse en cuevas naturales, con su familia, bien sea nuclear oextendida. Tradicionalmente, en el mundo rural eran los propios usuarios los responsables de construir su vivienda, adaptndolas a sus propias necesidades a partir de los modelos habituales de su entorno; por el contrario, en las ciudades, era ms habitual que las viviendas fueran construidas por artesanos especializados. En los pases desarrollados, el diseo de las viviendas ha pasado a ser competencia exclusiva de arquitectos e ingenieros, mientras que su construccin es realizada por empresas y profesionales especficos, bajo la direccin tcnica del arquitecto y/u otros tcnicos.

Usos
La primera funcin de la vivienda es proporcionar un espacio seguro y confortable para resguardarse. El clima condiciona en gran medida tanto la forma de la vivienda como los materiales con que se construye, incluso las funciones que se desarrollan en su interior. Los climas ms severos exigen un mayor aislamiento del ambiente exterior mientras que, por otra parte, se tiende a realizar el mayor nmero posible de actividades en el entorno controlado y confortable de la vivienda; por el contrario, en climas ms benignos las

exigencias de climatizacin son mucho ms reducidas y, adems, gran parte de las actividades cotidianas se realizan fuera de la vivienda. Generalmente se suele admitir que cada vivienda es ocupada por una familia, pero esta idea debe matizarse: hay distintos tipos de familia y hay viviendas que son ocupadas por varias familias. En el mundo desarrollado se habla de vivienda colectiva, frente a vivienda unifamiliar, para referirse a edificios que albergan varias viviendas, cada una de las cuales es habitada por una nica familia. Hoy por hoy, y debido a la situacin econmica, existen las denominadas viviendas compartidas, que son utilizadas de forma comunitaria por varias personas sin ninguna clase de relacin familiar.

La cuestin habitacional es un problema social, econmico, ideolgico y poltico, para el cual no se han podido aportar soluciones de manera definitiva y satisfactoria en ningn pas. En la medida en que es un bien necesario, est ligado a las polticas pblicas que deben considerar a la vivienda como un derecho. Al mismo tiempo, se halla ntimamente relacionada con los intereses de los propietarios del suelo y con el sector industrial, constructor comercializador y financiero que pugnan porque slo se le vea como una mercanca.

Las primeras manifestaciones de vivienda en Mxico se dieron a la llegada de los espaoles en el siglo XV, cuando estos, los de menos recursos y los criollos vivan en casa de vecindad.

El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modific para dar a paso al concepto de una edificacin habitacional la cual debe contener reas verdes, servidumbre entre otras.

En 1979 se decreta el reglamento de construccin de inmuebles en condominio. Con la finalidad de ofertar suelo urbano las personas de bajos recursos econmicos, en el ao de 1982, se adecu la Ley de Fraccionamientos, la cual permiti crear el fraccionamiento social progresivo los cuales fueron realizados por AURIS, CRESEM y PROFOPEC. Las reformas formuladas a la Constitucin de la Repblica Mexicana en el ao de 1976, generaron en el ao de 1983, que se decretara la primera Ley General de Asentamientos Humanos, la cual clasific a los fraccionamientos habitacionales en la siguiente tipologa: - Social progresivo, con obras de urbanizacin y equipamiento progresivas. - Habitacin popular con obras de urbanizacin y equipamiento terminales. - Habitacin residencial con obras de urbanizacin y equipamiento terminadas. - Habitacin campestre con obras de urbanizacin y equipamiento terminadas. En la dcada de los ochentas, los programas de vivienda principalmente de inters social financiados y edificados por las instituciones como INFONAVIT y FOVISSTE configuraron algunos espacios multifamiliares en rgimen de condominio principalmente de tipo vertical. A pesar del esfuerzo del sector pblico y privado por generar mayor oferta en vivienda ordenada, los asentamientos irregulares crecieron en la mayora de los centros urbanos existentes en ese momento. Al modificarse la poltica nacional de vivienda en el ao de 1992, al pasar el gobierno de un estado financiero-constructor a uno exclusivamente financiero, se responsabiliza al sector privado y social de ser actores principales en la generacin y construccin de vivienda. En el ao de 1993 se decreta la segunda ley general de asentamientos humanos, la cual los clasifica de la siguiente manera: - Social progresivo, con obras de urbanizacin y equipamiento progresivas. - Habitacin popular con obras de urbanizacin y equipamiento terminales.

- Habitacin residencial con obras de urbanizacin y equipamiento terminadas. - Habitacin campestre con obras de urbanizacin y equipamiento terminadas. Los nuevos condominios surgidos los ltimos trece aos se deben al esfuerzo del Fondo Nacional de Vivienda Popular. Sin embargo, le corresponde al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y luego al INFONAVIT, ser los precursores del a construccin del condominio popular en el pas, primordialmente de clase media y baja y tambin para las familias de los trabajadores.

Hechos relevantes Para la tercera dcada del presente siglo en Mxico habrn 40 millones de hogares y se construirn y financiarn en promedio 0.6 milln por ao. En los prximos 30 aos se construir el 35% de las viviendas que hoy existen en Mxico. Los mbitos urbanos consumen cerca del 50% de los recursos energticos del pas. Hasta hoy se han construido en Mxico casi 596,268 viviendas sustentables. Se han otorgado 243,626 subsidios sta es tu casa para Hipoteca Verde 5 Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) y 18 en proceso de revisin (ms de un milln 250 mil viviendas nuevas en 15 estados)

Descripcin Desde 2009, el Gobierno Federal Mexicano ha impulsado el desarrollo de un modelo de vivienda sustentable. El precursor de esta iniciativa fue el programa de Hipoteca Verde (HV) del INFONAVIT (Instituto Nacional del Fondo para la Vivienda de los Trabajadores), instituto en el que los trabajadores mexicanos ahorran una parte de su salario y otra aportacin la hacen los empleadores, para generar una capacidad crediticia para adquirir una vivienda. La HV consiste en equipar a la vivienda de un paquete

tecnolgico para el uso sustentable de agua y el ahorro energtico (electricidad y gas), que permite obtener hasta un 48% de ahorro en el consumo de electricidad y gas. Los pagos en los recibos por concepto de luz, agua y gas, se reducen, lo que deriva en un ahorro promedio de 261 MXN para habitantes de viviendas sustentables econmicas (nivel social bajo). En el caso de las emisiones de bixido de carbono (CO2e), se estima que alao cada vivienda genera un ahorro de entre 1 y 1.5 toneladas. Aunado a lo anterior, el programa sta es tu Casa, mediante subsidios federales ha apoyado a que familias con bajos ingresos (< 2.6 VSM) que no son elegibles para un crdito de HV, puedan acceder a una vivienda sustentable. Con estos instrumentos, se pretende robustecer el compromiso del gobierno para ofrecer la alternativa de una vivienda sustentable al sector social bajo del pas. La vivienda es una necesidad bsica que provee de seguridad, tranquilidad y estabilidad al individuo, es para algunos un elemento clave para el combate a la pobreza. En Mxico, es el Gobierno Federal el encargado de instrumentar la mayora de los apoyos (crditos blandos) que se otorgan a la poblacin para adquirir vivienda, mediante aportaciones que hacen los empleadores y los empleados, en parte proporcional por concepto del trabajo realizado. Las principales instituciones que otorgan estos apoyos/crditos son INFONAVIT Y FOVISSSTE, quienes aportan el 80% del crdito habitacional, contribuyendo de esta manera a elevar la dotacin de viviendas para las familias con menores recursos.

La industria financiera de la vivienda en nuestro pas, se ocupa de ofrecer a los consumidores hipotecas a largo plazo para adquirir una vivienda. El vencimiento tpico para estos crditos es de 15 a 30 aos. El tipo y precio de los productos que se financian depende principalmente de las fuentes de financiamiento y la capacidad crediticia del individuo. Las hipotecas para vivienda de inters social se han ligado a los ingresos especficos del deudor. Por ejemplo, los crditos otorgados por el INFONAVIT prevn que los deudores puedan perder su empleo -fuente de pago-, por lo que cuentan con perodos de gracia de algo ms de un ao. Mxico ha tenido un significativo incremento en su tren de construccin de vivienda social, los crditos que se han otorgado en los ltimos aos han superado con mucho los aos anteriores y se apuesta para que sta industria siga creciendo exponencialmente para los aos venideros. Vivienda, arquitectura, desarrollo urbano, financiamiento y mercado, son hoy variables de una ecuacin que habr de definir el futuro de nuestras ciudades. Sara Topelson Fridman. Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenacin del Territorio. Secretara de Desarrollo Social. Gobierno Federal. El reto ser consolidar la industria, confirmar los logros y esfuerzos. El Gobierno del Presidente Felipe Caldern ha otorgado anualmente ms crditos y subsidios para vivienda que todos los gobiernos anteriores: ms de 1 milln en promedio y se espera que para el ao 2012, habr 6 millones aproximadamente.

La vivienda no puede ser vista como una moda pasajera, ni como un sector que pueda improvisarse ao con ao; se trata, por el contrario, de un detonador de crecimiento econmico y de justicia social, en virtud de las necesidades de vivienda que nos plantea la estructura demogrfica del pas. Es una actividad profundamente especializada que requiere empresarios decididos y que exige ser reconocida como una actividad de largo plazo. Hoy pareciera natural sealar a la industria de la vivienda como la estrella de la economa del pas, pero es muy importante dotarla de la seguridad de polticas, poltica transversal, metas, nuevos modelos constructivos (vivienda sustentable) y compromisos de los principales actores para hacerla trascender. Ese es el gran reto El primer reto a vencer ser cubrir la demanda de la vivienda en Mxico, que tomando en cuenta las tasas de crecimiento demogrfico, para 2050 se estiman 160 millones de habitantes en el pas. Para la tercera dcada del presente siglo, en Mxico habr casi 40 millones de hogares y debern construirse y financiarse ms de 0.6 porciento millnes de viviendas anualmente. El segundo reto ser ordenar los desarrollos urbanos. Se debern planear las nuevas urbanizaciones, introducir infraestructuras y transporte pblico y despus construir la vivienda con una indispensable mezcla de usos de suelo, reas cvicas y recreativas y conectividad con el resto de la ciudad. Esta serie de consideraciones no ocurren de esta manera actualmente en Mxico. Hasta hoy, los nuevos conjuntos se ubican sobre tierras rurales baratas, sin planeacin alguna. Primero se pueblan sitios inconexos formando un patrn desordenado de parches disfuncionales sobre el

territorio, con viviendas impersonales sin espacios de convivencia y recreacin. Despus se introducen servicios y el transporte pblico llega en condiciones irregulares. El aislamiento obliga a desplazamientos de altos costos. Sin accesibilidad al espacio propiamente urbano, sin integracin e identidad y sin un tejido social vivo, los nuevos desarrollos de vivienda brotan y luego decaen incluso abandonando la vivienda. Aunque se han hecho compromisos entre el Gobierno Federal y los particulares involucrados en la produccin y financiamiento de la vivienda, para enfrentar estos retos, an hay un sin nmero de reas de oportunidad.