5.

Consolidao H uma regra bsica, no que titularidade de direitos reais respeita, segundo a qual a reunio, na mesma pessoa, da titularidade de dois (ou mais) direitos sobre a mesma coisa, provoca a extino de um deles atravs da chamada consolidao (arts. 1476/n1/b), 1536/n1/d) e 1569/n1/a)) H, porm, situaes em que no se mostra razovel a respectiva aplicao radicam-se, genericamente, na demonstrao da existncia de interesse prtico na manuteno das titularidades separadas (art. 871/n2, n3 e n4); o que determina assim que um direito real menor possa surgir na titularidade da mesma pessoa a quem o direito real maior pertence 6. Perda ou desaparecimento da coisa A perda total da coisa , coerente e reiteradamente, considerada pela lei como um caso de extino de direitos reais (arts. 730/c), 1051/e), 1267/n1/b), 1476/n1/d) e 1536/n1/e)) Por perda total tanto se entende o desaparecimento fsico da coisa, como a sua colocao fora do comrcio (art. 202/n2), como ainda a perda de todo o seu valor econmico A perda da coisa pode, porm, dar origem ao fenmeno da sub-rogao real quando outra coisa sub-ingresse no lugar daquela que se perdeu

Defesa da propriedade Distinguem-se as aces reais em aces possessrias e aces petitrias. Destinam-se as primeiras especificamente defesa da posse. Pressupem, portanto, a prova do domnio de facto. Destinam-se as segundas, defesa da propriedade, embora, por fora do disposto no art. 1315, se devam considerar hoje extensveis defesa da generalidade dos direitos reais de gozo A aco de reivindicao pressupe que o proprietrio (art. 1311) no tenha justamente o domnio de facto em virtude de uma aco ou omisso ilcita de terceiro A reivindicao destina-se, pois, a obter a colocao da coisa disposio do reivindicante Tem legitimidade activa o titular de um daqueles direitos abrangidos pelo disposto nos arts. 1311/1315, e tem legitimidade passiva "qualquer possuidor ou detentor da coisa", independentemente da respectiva boa ou m f

A aco negatria pressupe que o titular de direito real cujo exerccio implique o domnio de facto sobre a coisa seu objecto seja perturbado nesse exerccio em virtude de uma actuao ilcita de terceiro. Supe-se ainda que o autor da da turbao pretenda afirmar, com a sua actuao, a titularidade de um direito prtica dos actos de que resulta a turbao Pela aco negatria pretende-se a declarao que o ru no tem o direito que justificaria a prtica dos actos que causam a turbao; mas pretende-se tambm que este fique obrigado a uma prestao de non facere consistente na cessao para o futuro da prtica dos actos turbativos Tem legitimidade activa, o titular de um dos direitos abrangidos pelo disposto nos arts. 1311/1315 e tem legitimidade passiva o autor dos actos turbativos A aco de demarcao supe uma incerteza quanto ao lugar em que se situa a estrema entre dois prdios (art. 1353). Supe-se, assim, que o que est em discusso um aspecto puramente quantitativo a determinao da rea correspondente aos prdios entre os quais aquela incerteza se verifica. (Ao invs, se estiver em discusso a qualidade relativa determinao de quem adquiriu validamente a parcela de terreno em litgio, a aco competente j a de reivindicao) Na aco de demarcao, o tribunal no se pode limitar a decidir acerca da procedncia do pedido formulado pelo autor, uma vez que, se a prova apresentada no for julgada suficiente, "a demarcao faz-se distribuindo o terreno em litgio por partes iguais" (art. 1354/n2/in fine)