El Usufructo

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Materia: Derecho Civil I Profesor: Saul Cesar Macias Salazar 2 Cuatrimestre Carrera: Derecho. Alumno: Victor Hugo Roa Faustino Grupo: DER2VE111
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INTRODUCCIN Para poder entender el siguiente tema tendr que empezar por dos temas que remontan y que son los principios bsicos de ellos ya que sin ellos no habra de donde procedan. Uno de ellos es la propiedad es uno de los bienes ms concurrido para representar un acto jurdico como puede hacerse un contrato la compraventa de ese mismo hasta te explicar cuando te beneficia tener ola posesin el; como podremos darnos cuenta la propiedad es un tema muy complejo pues tiene muchos derechos particulares que hace que de ellos se ancle a otro y as demostrar que tanto sirve el derecho en la sociedad. Al igual que se puede demostrar los derecho que tienes en el cundo eres propietario como de usarlo disfrutarlo y gozar de sus frutos. Conceptos bsicos Derecho real Para empezar a hablar de usufructo que es el primer tema que desarrollare ser hablar de sus races de donde viene cul es su fundamento es decir cmo surge pues esto surge del Derecho Real. Podramos decir que son aquellas atribuciones de dominio, uso y/o disfrute que la ley concede a las personas, fsicas (una sola persona) o morales (conjunto de personas fsicas que hace una sociedad), sobre cosas, muebles o inmuebles, para recibir los frutos materiales e incluso los no materiales que se otorguen a ellas. El derecho real coloca a la persona que lo tiene en situacin de privilegio jurdico, porque impide a otras ejercer dominio, uso o aprovechamiento de las cosas salvo con el expreso consentimiento del titular del derecho real o por mandamiento de la ley. El derecho real por mandamiento es el de la propiedad, porque concede al que no tiene la posibilidad de goce y disfrute de los bienes, aunque hay otros que solo conceden el disfrute como lo es para el usufructo. El tema que abordaremos pues el usufructo al saber que se desglosa del Derecho real podremos decir. Se puede tener a la hora de celebrar un contrato convenio o planeacin ya sea en alguna de las forma como la patrimonial, cooperativa o fiscal Propiedad Como segundo punto tenemos lo que es la propiedad por que hablar de esto, bsicamente porque nuestros tema hablara de los bienes y como bienes uno de los mas a destacar son las propiedades que a su vez podremos entender que es usufructo y posesin sus diferencias a la hora de integrarlo en este tema hacer ms fcil su entendimiento. Como Propiedad la propiedad es la manifestacin jurdica que tiene una persona de demostrar que desde el punto de vista legal, est en aptitud de gozar y disponer de una cosa, con las limitaciones y modalidades que estn sealadas en la ley en pocas palabras a lo que quiero llegar a decir que la propiedad solo puede ser ocupada por utilidad pblica y mediante indemnizacin.
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Esto se debe al concepto de propiedad originaria de la nacin que le da al estado del dominio sobre los recursos naturales (suelo, agua entre otros)del territorio mexicano y por igual esto se convierte en propiedad, individualmente considerada en un derecho derivado para los particulares. Ello significa que el estado puede intervenir arbitrariamente en la propiedad de las personas. Como lo dice el artculo 16 de la Constitucin poltica de los Estados Unidos Mexicanos Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente, que funde y motive la causa legal del procedimiento. Con lo que quiero llegar a concluir con este artculo que nadie puede ser privado de sus posesiones (por extensin diremos propiedad), si no mediamente por la autoridad competente en el que se funde y motive la causa legal del procedimiento.
USUFRUCTO Definicin: Usufructo es un derecho real, temporalmente por naturaleza vitalicio para usar y disfrutar de o viene s ajenos sin altera su forma ni sustancia. Para poder a completar lo que est escrito antes me basare del derecho positivo mexicano que dice lo mismo pero lo completaremos pues segn el Usufructo habitualmente el ejercicio del derecho de propiedad lo realiza irrestrictamente el propietario, pero existe tambin la posibilidad legal o consensual, por la voluntad de las mismas personas en un contrato , de que se pueda conceder que otras personas disfruten temporalmente de los bienes en propiedad y esa posibilidad se cristalice por medio del usufructo. Ejemplo: Supongamos que una persona tiene una casa bastantemente grande en el campo, con bastantes plantaciones. Es unas personas de buenos recursos econmicos y ella quiere beneficiar a otros y planea diferentes formas de maneras de utilizar sus bienes a tal efecto. No quiere darle a una persona recomendada por su amigo suyo, ni tampoco quiere venderle parte de sus plantaciones pero si le conviene que les permita disfrutar de los productos que se obtengan de sus cosechas. Se podra decir que el contrato que se formalizara por medio de un usufructo. Como es natural, al formalizase Usufructo, el usufructuario (la persona que disfruta los bienes ajenos) tiene derecho y obligaciones. Entre sus derechos tiene el ejercer las acciones y excepciones reales, personales o posesorias, as como constituirse en calidad de parte que se de todo litigi referentes a los bienes dados en usufructo. Al usufructuario le corresponden los frutos naturales o industriales pendientes, al momento de constituirse el usufructo.
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En cuanto a las obligaciones del usufructuario, hay que realizar un inventario de todos los bienes y otorgar la fianza que garantice que, con moderacin disfrutaras de las cosas que le concede al propietario. A lo que quiero llegar a concluir: el usufructo es derecho de usar de las cosas del otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas porque es un derecho sobre un cuerpo, y si el cuerpo se destruye, queda necesariamente destruido el derecho El usufructo, es la ms importante de todas las servidumbres personales, se trata con mucha extensin el digesto. Los cometedores de cayo, las reglas del Ulpiano y las sentencias de Paulo; nos presenta tambin pasajes relativos a l; los ltimos los fragmentos del derecho romano descubiertos por M. Mai en la biblioteca del Vaticano que contiene el ttulo de este tema son notables pues su definicin pues son notable utendi y fruendi, que indica todos los derechos que comprende el Usufructo (el uso y los frutos); las palabras Rebs alienis, porque es el usufructo no puede existir si no sobre las cosas de otro (nemini res sua servit); y en fin, las expresiones salva sustancia, que estn tomadas en dos diferentes sentidos. En efecto, algunos jurisconsultos las consideran como relativas a la duracin del usufructo y las traduce de este modo: *El derecho de usar * Disfrutar mientras la sustancian * Relativas a los derechos del usufructuario El derecho de usar y disfrutar sin alterar la sustancia. Esta ltima interpretacin me parece l a preferible y que se debe adoptar; las palabras de texto, en mi dictamen, son equivalente a estas: jus utendi, Fruendi sed non abutendi. En el usufructo encontramos que en las relaciones jurdicas que se origina de dos rdenes: I. Relaciones jurdicas entre el usufructuario, titular del derecho real, y un sujeto pasivo indeterminado (cualquiera) que tiene la obligacin de no hacer, de abastecer de ejecutar actos que perturben o que impidan el ejercicio del derecho real de usufructo. II. Relaciones jurdicas entre usufructuario y el dueo de la cosa o nudo propietario, como sujeto pasivo determinado. Ms adelante explicare los diferentes derechos y obligaciones que tienen que tomar a la hora de hacer el uso de usufructo; dejando a un lado que destacamos el usufructo como parte de un derecho real, como un elemento especifico pues la situacin se complica cuando existe dos sujetos pasivo, un determinado y otro indeterminado.
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Al entrar un poco ms a lo que se refiere a las leyes establecida en el Cdigo de 1990 en el artculo 980 precisa la naturaleza real y temporal del derecho, pero olvida una parte fundamental al no decir que por virtud del usufructo no puede alterase ni la forma ni la substancia de los bienes. Dice as: El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos Cosas susceptibles al usufructo El usufructo pude recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales. Por consiguiente, el usufructo se constituye no solo sobre las cosas sino sobre los derechos tambin, o sea bienes incorporales. Modos de crear o constituir el usufructo Son cinco las formas de constituir el usufructo es por: I. Contrato: La forma ms habitual de constituir un usufructo es por este medio; en el contrato se presenta dos aspectos * Directa: cuando se ajena a una persona el usufructo
*Retencin: cuando el dueo de la cosa simplemente dispone de esta, es decir tramite el dominio, pero se reserva el usufructo. II. Testamento Por el testamento puede que se constituya un usufructo cuando, ese bien sea por la trasmisin de ese mismo legado por reserva del usufructo universal de los herederos. III. Por acto unilateral Por una declaracin unilateral de voluntad tambin se puede constituir o trasmitir el usufructo, ya sea por el artculo 981 se refieren general a la voluntad del hombre. IV. Prescripcin El usufructo se puede adquirir en la misma forma en la que se adquiere los bienes muebles e inmuebles, por la prescripcin; pero es necesario tener una posesin a ttulo de usufructuario, de buena fe pacifica, continua y publica o bien, cuando falta el requisito de la buena fe tener una posesin por mayor tiempo; es uno y en otro caso se adquiere el derecho real del usufructo.
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A mi punto de vista parece muy difcil de contraer un usufructo por medio de la prescripcin hasta a veces suena un poco irnico que el poseedor solo quiera del bien el usufructo y que no sea de l. V. La ley La ltima forma de constituir un usufructo la tenemos en la ley. Esta forma se reconoce para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto que puedan tener la mitad de la administracin y la mitad del usufructo sobre los bines que estn sometidos a ella y que no adquiri por su trabajo. Formalidades de la publicidad del usufructo El usufructo como bienes races, como todo derecho real sobre inmuebles, deben inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad para que sea oponible tercero. Si nace de testamento, los herederos son continuadores del testador y a ellos los afecta el usufructo aun cuando no est inscrito, es decir, si el favorecido por el usufructo en el testamento no inscribe su derecho real, no surtir efectos contra terceros, pero si contra los herederos, que son los continuadores de la persona del autor de la sucesin. Cuando se constituye un contrato, suscitara efectos en contra del contratante, o sea el que tiene la nuda propiedad, pero no contra los dems, si no se inscribe este derecho. Segn el artculo 3005 del Cdigo civil vigente dice: Solo se registraran: I. Los testimonios de escrituras o actas notariales u otros documentos autnticos; II. Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera autentica; III. Los documentos privados que en esta forma fueren validos con arreglo a la ley, siempre que al calce de los mismos haya la constancia de que el notario, el registrador, el corredor pblico o el juez competente se cercioraron de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes. dicha constancia deber estar firmada por los mencionados fedatarios y llevar impreso el sello respectivo.
Tambin otro del que nos habla para completar la idea del artculo es el 3007 tambin situado en el Cdigo Civil del Distrito Federal (vigente). los documentos que conforme a este cdigo sean registrables y no se registren, no producirn efectos en perjuicio de tercero De esta suerte, para que el usufructuario pueda hacer valer su accin real como accin persecutoria de la cosa en contra de un tercero, necesitan tener inscrito su derecho real de
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usufructo de otra manera el tercero detenedor, opondr la excepcin que consagre el artculo 3005. Modalidades de la constitucin del usufructo El usufructo puede constituirse pura y simplemente; es decir, sin sujetarlo a ninguna condicin, carga o termino. Otra de las modalidades que puede revestir el usufructo se representa cuando es constituido por varias personas en forma sucesiva o simultnea. Cuando se constituye a favor de varias personas simultneamente, quiere decir que a la muerte de cada uno delos usufructuarios en el orden establecido, entrara el otro en el goce del derecho. Cuando el usufructo se constituye a favor de varias personas conjuntamente, quiere decir que todas entran a disfrutaren una parte alcuota del usufructo. La muerte del usufructuario no acrece la porcin de los dems si no se han establecido a expresamente. La parte alcuota del usufructuario muerto pasa a favor de quienes el dueo. Finalmente, las acciones posesorias comprenden los interdictos para bienes races que puede usar el usufructuario, como cualquier poseedor; interdictos de retener, de recuperar de obra nueva y de obra peligrosa; es decir; en las que discute la calidad de la posesin, queden comprendidas en las acciones reales, supuesto que por las acciones confesoras el usufructuario extingue la posesin definitiva de la cosa y que no se le entregue el que est detenido (el dueo) y est obligado a entregar la cosa. El cdigo de procedimientos civiles vigente reconoce esta accin confesorio al habr de acciones en general, que se refiera a la servidumbre y al usufructo. Derecho a uso de sobre la cosa El uso significa el aprovechamiento de la cosa sin alterar su forma ni substancia; no implica por lo tanto el acto de disposicin material mediante el consumo ni el acto de disposicin jurdica mediante la venta. La misma definicin del usufructo precisa que al gozar de las cosas ajenas no se podr alterar su forma ni substancia. El uso se extiende a todas las cosas que se adquieran por accesin Percibir sus frutos naturales En eso radica principalmente la naturaleza especifica del usufructo y lo distingue del derecho real de uso, en el cual es usuario no tiene el goce o sea la facultad de percibir los frutos; el usuario no solo puede percibir los frutos necesarios para l y para su familia pero no pueden comercializar con ellos.
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Facultades del usufructuario respecto a la cosa o a su derecho El artculo 1002 del cdigo civil para el estado de Mxico dispone: El usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa usufructuada. Puede enajenar, arrendar y puede grabar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como terminaran con el usufructo * Usufructuario El primer caso que se refiere al precepto el usufructuario pude gozar por si mismo de la cosa usufructuada, implica el ejercicio normal del usufructo en forma directa por su titular. * Arrendamiento El segundo caso se refiere a la facultad que tiene el usufructuario para arrendar su derecho y la cosa usufructuada; tanto en lo relativo a muebles como inmuebles. Habla en general de las facultades de arrendar. Los arrendamientos que lleven a cabo el usufructuario extinguir el usufructo. El arrendamiento deber, por siguiente, entregar la cosa al extinguirse el usufructo. Al arrendamiento debera por siguiente o poner su derecho derivado al arrendamiento, solo tendr una accin por daos y perjuicios contra el usufructuario si oculto este el termino usufructo o su carcter usufructuario (cdigo civil del estado de Mxico art. 2490)
Adems de esta facultad de arrendar el usufructuario puede enajenar su mismo usufructo. Este es una enajenacin naturalmente condicionada a al existencia del derecho que se enajena. Si el usufructo por definicin es temporal y generalmente vitalicio, cuando no se fije un plazo lgicamente al enajenarse se puede adquirir un derecho temporal, que se habr de extinguir cuando termine la vida del usufructuario.
* Gravamen Puede tambin el usufructuario gravar su derecho de usufructo las formas jurdicas para grabar el derecho de usufructo consiste en la hipoteca en la constitucin de un nuevo usufructo, en la prenda etc. La hipoteca del usufructo se refiere exclusivamente a los frutos. Es un gravamen que termina al extinguirse el usufructo. Dentro de las facultades jurdicas que tiene el usufructuario, no se encuentran, como es natural, la de enajenar la cosa usufructuada. Simplemente la de gozarla directamente es decir por medio de otros sustituyndolos en el uso.Como el usufructo solo da el jus utendi y el jus fruendi lgicamente el usufructuario no tiene el derecho de enajenar; sin embargo, esta regla general tiene
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sus excepciones como el causi usufructo en pocas palabras que constituye en cosas consumibles. Este causi usufructo otorga al usufructuario la facultad de consumir y conseguir la enajenacin. Tambin cuando el usufructo tiene para cumplir con el fin del usufructo que es la explotacin del fondo y la facultad de vender las mercancas. Formas de extincin de usufructo El usufructo se distingue de las siguiente maneras: a) Por muerte del usufructuario. Hemos dicho que por naturaleza el usufructo es un vitalicio se extingue por la muerte del usufructuario en se consecuencia no es trasmitirle por herencia. b) Por vencimiento del plazo que establezca La segunda extincin del usufructo pasa por el vencimiento del plazo prefijado que se haba acordado. Puede sealarse un tiempo determinado para que se d el usufructo. c) Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que lo afecte Como he ido explicando condicin tiene como significado como un acontecimiento fijado que pueden ser dos tipos de clases suspensivas o resolutorias d) Por consolidacin Reunindose en una persona las calidades de usufructuario y propietario e) Por renuncia del usufructuario; f) Por perdida de la cosa g) Por prescripcin h) Por revocacin del derecho del propietario constituyente cuando siendo su domino revocable llega el tiempo de la revocacin; i) Por no otorgarse la fianza en el usufructo a ttulo gratuito
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CONCLUSIN
Para mi conclusin podra entender lo que es la diferencia entre los dos porque a pesar los dos tienen que ver a la hora de relacionarse con Propiedad pues son caractersticas que tiene al adquirir heredarlas o traspasarlas. Pues cabe mencionar que las personas quienes adquieren el bien pueden tener el uso y goce del pero a la hora de hacer negocio o darle giro como lo es el rentar se puede decir que el propietario todava tiene la posesin del bien pero al compartirla se da el usufructo pues el goza de un bien que no es suyo.
BIBLIOGRAFA
* Rafael Rojina Villegas, Bienes derechos reales y sucesiones, Titulo 3ero de derechos reales particulares capitulo 3ero Usufructo 119 al 134.
* Rafael Rojina Villegas, Bienes derechos reales y sucesiones, Titulo 4tode derechos reales particulares capitulo 1ero al 3ero de 181 a la 210.
* Derecho Civil Mexicano, Derecho Positivo Mexicano.
* Cdigo Civil del Estado De Mxico que habla del Usufructo 3001 al 3007.
* La Constitucin Poltica De Los Estados Unidos de Mexicanos artculo 27.
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* La Constitucin Poltica De Los Estados Unidos de Mexicanos artculo 27.

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