¿QUE SIGNIFICA LA CALIDAD DE VIDA?

¿QUE SON LOS PRECIOS HEDÓNICOS?

El medio ambiente y los recursos naturales son imprescindibles tanto para el

funcionamiento del sistema económico, como para el mantenimiento de la vida.
La gran mayoría de los bienes y servicios ambientales, no tiene substitutos y la
ausencia de señalización para su ubicación y sus precios han provocado una
distorsión en la percepción de los agentes económicos, induciendo de esta forma
los mercados a fallos en la asignación eficiente y evidenciando una divergencia
entre los costos privados y sociales.

Se basa en la idea de que a los precios se los puede entender como precios
compuestos, en los que es factible determinar los precios implícitos de ciertas
características del activo (que son justamente las que determinan su valor, son sus
atributos).

Así, por ejemplo, el precio de una propiedad en la playa está determinado entre
otros factores, por la calidad del entorno (vecindario), tamaño, tipo de
construcción, ubicación y arquitectura, belleza escénica, etc.

Las aplicaciones más comunes de estas técnicas están orientadas a la valoración

de propiedades o bienes raíces y también a calcular diferenciales en salarios entre
diferentes localidades, relacionados siempre con conceptos de calidad de vida-

Estos atributos son fácilmente calculables y la diferencia sirve para aproximar el

valor de características como el ambiente y la belleza escénica, por ejemplo.

Dentro de esa perspectiva es que los economistas han buscado estimar “precios
para los recursos naturales” y, de ese modo, suministrar recursos técnicos, o sea,
métodos de valoración económica ambiental fundamentados en la teoría
neoclásica del bienestar, para su exploración racional.

¿Existen o no sesgos en algunos de los indicadores económicos que manejamos

usualmente? y, si existen ¿cómo afectan al cálculo de los componentes del
crecimiento económico?

• Se intenta descubrir todos los atributos de un bien que explican su

precio.
• Determinar los precios implícitos de cada característica o atributo.
• Estimación de los impactos, por ejemplo, de una Externalidad
ambiental sobre el precio de una propiedad.

El objetivo de la ponencia es determinar cuál es la valoración que las personas

tienen por la sensación de bienestar físico asociado de manera directa al clima, el

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medio ambiente y la calidad de vida. La existencia de diferenciales de salario
asociadas a características ambientales y de convivencia y seguridad entre
ciudades. También se verifica que las variables ambientales pueden incidir en los
ajustes del mercado de trabajo.

Calidad, diversidad y disponibilidad son tres prioridades en las estadísticas de

cualquier país, máxime cuando las decisiones de política económica se sustentan
en ellas. Por ello, cuanto mejor sea la calidad y por ende la fiabilidad de las
fuentes estadísticas, más pertinente será el diseño de las políticas económicas.

Esta cuestión es especialmente relevante para la tasa de variación de los precios,

puesto que de su correcta medición depende el cómputo fiable de los agregados
macroeconómicos en términos reales.

El método hedónico, cuyo supuesto de partida es que el precio de un bien es la

suma de los precios de sus características o atributos, permite descomponer las
alteraciones de precios en variaciones puras del precio (manteniendo la calidad
constante) y en modificaciones en la calidad del bien o servicio analizado. Con
esta técnica econométrica se realizan ajustes en los precios de los bienes y
servicios más vinculados con los avances tecnológicos y por ende con mejoras de
calidad como sucede con los ordenadores, equipos de comunicación, aparatos
electrónicos, etcétera.

También los sectores del automóvil, de la vivienda, de los servicios financieros o

médicos son suceptibles de un tratamiento similar. De lo anterior se desprende
que uno de los principales atractivos del método hedónico es que permite
correcciones tanto de magnitudes sectoriales (por ejemplo, evolución de los
precios, como de macromagnitudes en términos reales (inversión, consumo, etc.).

Por ejemplo, pensemos en el caso típico de una vivienda. El precio de ésta

dependerá de sus características estructurales (superficie, número de
habitaciones, si tiene garaje o no), de su edad, de dónde esté localizada
(distancia al centro de la ciudad, distancia a al colegio más cercano, etc.) y de las
características ambientales del entorno (distancia a un parque, vistas a un
parque o al mar, niveles de ruido, etc.) Este método parte de la idea de que el
conjunto de características que componen un bien heterogéneo tienen un reflejo
en su precio de mercado.

Por ello, se asume que el precio de dicho bien puede ser descompuesto en
función de sus diferentes atributos y, por tanto, se puede asignar un precio
implícito a cada uno de dichos atributos una vez estimada la ecuación de precios
hedónicos.

Este comportamiento lo podríamos representar de la siguiente manera:

Pi = f(x1, x2, x3, … xn)

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Donde:

Pi = El valor de una vivienda

x1 = características estructurales : Superficie, nº habitaciones, garaje, etc.

x2 = características de localización : Distancia al centro de la ciudad, distancia

al colegio más cercano, etc.

x3 = características ambientales : Distancia al parque más cercano, nivel de

ruido, calidad aire,
Entonces

La derivada parcial del precio con respecto a un atributo concreto nos dará la
disposición a pagar por un incremento marginal en dicho atributo. Imaginemos
que X31 es la distancia a un parque, entonces:

d(Pi)
----------
d(x31)

Esta derivada nos indica cuánto estaríamos dispuestos a pagar por tener la
vivienda un metro más cerca del parque.

Por ejemplo en Salo (Finlandia) se paga un 4.8% más por una vivienda que tenga
vistas a un bosque. Asimismo, la proximidad a un parque forestal también afecta
al precio de la vivienda, cada kilómetro adicional que esté más alejada reduce el
precio de ésta en un 5.7%.

En particular, un estudio de salarios hedónicos permite probar que los

diferenciales de salario explican las preferencias de las personas por
determinadas características de las ciudades como socio-culturales, de
infraestructura, seguridad, convivencia, etc., y ambientales, como el confort
térmico, por ejemplo.

CASTRO, R y MOKATE, K. Evaluación Económica y Social de Proyectos. Ed.

Alfaomega. 2003.

GONZÁLEZ, M., (2000): .Preferencias de los individuos por los espacios

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