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Retomada de imvel cedido a empregado na const ncia do contrato de trabalho

Jos Geraldo da Fonseca
Elaborado em 02/2013. Pgina 1 de 1
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Se o empregado reside no imvel da empresa para que possa executar o contrato de trabalho com maior eficincia, isso pode configurar salrio-utilidade e compor a remunerao do trabalhador? Depende do modo jurdico como aferido no contexto da relao de emprego: se cedido para o trabalho ou pelo trabalho.

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Por convenincia ou necessidade, comum entre condomnios edilcios e em empresas sediadas em lugares afastados dos centros urbanos, ou no meio rural, a cesso gratuita de imvel ao empregado para usar e fruir durante a execuo do contrato de trabalho. Embora seja certo que essa cesso interessa diretamente empresa, porque, de outra forma, no poderia contar com essa m o de obra, inegvel que tambm representa um benefcio financeiro ao trabalhador. Esse imvel pode ou no configurar salrio-utilidade e compor a remunerao do trabalhador. Depende do modo jurdico como aferido no contexto da relao de emprego: se cedido para o trabalho ou pelo trabalho. Pois bem. Extinto o contrato de trabalho, o empregado pode continuar na posse desse imvel? Por quanto tempo? Enquanto no decide sair, o proprietrio pode exigir aluguis provisionais? Em qual valor? Admitindo-se que o empregado no possa ou no queira deixar o imvel, que tipo de ao o empregador deve manejar? Em qual juzo: trabalhista ou civil? Qual o foro competente: o da situao da coisa ou o da sede da empresa? De ltimo: se j no h contrato de trabalho, que situao jurdica justificaria a presena do empregado na posse precria desse imvel? Ou no h posse legtima, mas apenas esbulho possessrio?

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Salrio e remunera o Salrio e remunerao tm conceitos distintos. Salrio a contraprestao paga ao empregado diretamente pelo tomador do servio, em dinheiro ou utilidades; remunerao todo ganho do empregado, ainda que no provenha diretamente do tomador do servio. Gorjetas so um exemplo tpico de remunerao. Assim, so remunerao, e no salrio, as comisses sobre vendas, as percentagens, os prmios, os abonos, as aes compradas nos planos das stock option, as gratificaes ajustadas, as ajudas de custo e as dirias para viagens que no excedam a 50% do salrio-dia do empregado, dentre outros. A CLT admite pagamento de salrio em dinheiro e

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em utilidades, desde que a parte paga em dinheiro no seja inferior a 30% do salrio mnimo de cada regio. Utilidades so todos aqueles bens (vesturio, moradia, automveis, produtos alimentcios etc) de que o trabalhador precisa para viver dignamente, e, no fossem fornecidos pela empresa, teriam de ser pagos do prprio bolso.

Natureza jurdica do imvel cedido ao empregado Saber se um imvel cedido ao empregado para usar e fruir na constncia do contrato de trabalho ou no utilidade implica definir sua natureza jurdica. Para saber de que modo jurdico esse imvel est na posse do empregado, a doutrina construiu os conceitos para e pelo trabalho. Se o imvel cedido parao trabalho, isto , para que a execuo do trabalho se torne possvel, considerado ferramenta de trabalho, e no integra o valor do salrio ou da remunerao. O exemplo mais comum o

do apartamento do zelador em condomnios edilcios. No h dvida de que a zeladoria de um prdio no seria to eficiente sem a presena fsica do zelador. Nesses casos, o apartamento que o condomnio empresta ao zelador para morar, na constncia da relao de emprego, uma ferramenta de trabalho, uma benesse que lhe dada para que o trabalho possa ser melhor executado. O valor equivalente ao aluguel desse apartamento jamais poder ser integrado sua remunerao.Se, ao contrrio, esse imvel cedido ao empregado pelo trabalho, isto , pela relevncia do trabalho esperado ou pelas qualidades excepcionais do empregado ou da funo que vir ocupar na empresa, ser considerado fringebenefits, espcie de benefcio indireto, acessrio ao contrato de trabalho e parte da sua remunerao. Neste caso, o apartamento representa um plus, um valor agregado ao salrio, e parte substancial da sua remunerao.

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Crie uma conta Cadastre-se ou Entrar para ver o que seus amigos recomendam. Erro desocial tipo X erro de proibi o Plug-in do Facebook 28 pessoas recomendaram isso. nus da prova no Cdigo de Defesa do Consumidor 10 pessoas recomendaram isso. Qual o cheiro do Direito? Semitica da matria jurdica 12 pessoas recomendaram isso. Dever de fidelidade conjugal: (in)eficcia 25 pessoas recomendaram isso. Imvel da empresa cedido a empregado: loca o? 7 pessoas recomendaram isso.

Emprstimo, loca o tcita e comodato Como dito, o imvel cedido ao empregado pode ou no tipificar utilidade agregada sua remunerao, mas somente conserva essa natureza jurdica enquanto a relao de emprego se mantiver. Uma vez desfeito o contrato de trabalho, esse imvel nem salrio nem ferramenta de servio.Para justificar a posse precria de um imvel de propriedade da empresa, pelo empregado, depois de desfeita a relao de emprego, a doutrina ora fala em emprstimo, ora em locao tcita, ora em comodato. Emprstimo, no h. Emprstimo um contrato por meio do qual um dos partcipes entrega ao outro uma coisa para usar e fruir, desde que, depois de certo tempo, a restitua em espcie, ou em coisa equivalente em gnero, quantidade e qualidade.Se o imvel ferramenta de trabalho, a cesso gratuita parte do contrato de trabalho, mas o equipamento continua pertencendo empresa. Se salrio-utilidade, parte da remunerao e, nesse caso, no benesse, mas contraprestao do servio. De qualquer sorte, como o empregador quer retomar o bem que est na posse clandestina do empregado, cessa qualquer discusso sobre a natureza de emprstimoporque emprstimo contra a vontade do emprestador qualquer outra coisa, menos emprstimo. Locao tcita, da mesma forma no . Locao tcita aquela situao jurdica especialssima, que pressupe a existncia de um contrato locatcio anterior, j vencido, e com a permanncia consentida do locatrio no imvel. O art.46 da L.n 8.245/91, que regula as locaes residenciais urbanas, diz que, nas locaes ajustadas por escrito, por prazo igual ou superior a trinta meses, o contrato se resolve no advento do termo. Cuida da denncia vazia. Ou seja: o locador no precisa notificar o locatrio de que o contrato chegou ao fim. Para isso, basta o advento do termo. O 1 desse artigo diz que se o locatrio continuar no imvel por mais de trinta dias aps o vencimento do prazo, com o consentimento do locador, presume-se prorrogada a locao por prazo indeterminado, mas o proprietrio, embora possa retom-lo a qualquer tempo, dever notificar o locatrio para desocupao em trinta dias. Essa prorrogao diz-se tcita, ou locao tcita. A posse precria de um imvel, pelo empregado, aps o desfazimento do contrato de trabalho, no pode tipificar locao tcita porque no prorrogao tcita de nenhum contrato locatcio anterior nem h consentimento do proprietrio. O prprio termo locao imprprio. Nada impede que a empresa alugue um imvel a seu empregado. Desde que no haja fraude e o contrato de locao no se preste a mascarar a utilidade representada pelo imvel, perfeitamente possvel a convivncia dos dois contratos, o de emprego e o de locao. Mas locao um contrato bilateral, comutativo, oneroso, consensual, no solene e de trato continuativo. Uma relao jurdica locatcia bilateral porque cria obrigaes recprocas para ambas as partes; comutativa porque as obrigaes so conhecidas de ambas as partes desde o momento da concluso do contrato; onerosa porque impe dispndio aos dois contratantes; consensual porque independe da entrega da coisa para que se consume; no solene porque no exige forma especial, podendo ser verbal ou escrita; e de trato continuativo ou de relao continuada porque da sua essncia prolongar-se no tempo. Como no h contrato contra a vontade,e, no caso, o patro deseja a retomada do imvel que est na posse clandestina do empregado, por bvio no h contrato de locao, ainda que tcito. Comodato tambm no . Em tese, o contrato de comodato no incompatvel com o contrato de emprego, salvo naqueles tipos de contrato em que o uso do imvel essencial prpria formao do contrato de trabalho. Comodato emprstimo gratuito de coisas infungveis e inconsumveis, mveis, imveis ou semoventes. Se a coisa fungvel, a sua propriedade passa ao emprestante (tomador do emprstimo), que dela pode fruir e dispor porque no se obriga a restituir a prpria coisa, mas coisa equivalente. Sobre a coisa fungvel, o emprestador detm mero direito de crdito. No emprstimo de coisas infungveis no se transfere o domnio. O emprestante(tomador do emprstimo) detm apenas a posse, pois a propriedade continua com o emprestador, que sobre a coisa tem direito real. Comodato emprstimo de uso: a coisa emprestada tem de ser devolvida ao emprestador em sua individualidade, da em tese no haver comodato sobre coisas fungveis ou consumveis porque a possibilidade de sua substituio impede que o seu emprstimo contenha obrigao de devolver a coisa mesma. O comodato um emprstimo gratuito. Se o comodante(emprestador) exige do comodatrio(tomador do emprstimo da coisa)qualquer contraprestao em dinheiro, deixa de haver comodato. Se, em vez de dinheiro, o emprestador exige do comodatrio uma prestao de fato(como a prestao do servio, por exemplo), desnatura-se o comodato e configura-se um contrato atpico, que pode ser de qualquer outra natureza, menos de comodato. Em suma: a permanncia do empregado no imvel da empresa, aps o trmino do contrato de trabalho, contra a vontade do proprietrio, configura esbulho possessrio. A ao para a sua retomada de reintegrao na posse.

Reintegra o na posse A CLT no contm regra especfica disciplinando a retomada de imveis de propriedade da empresa na terminao do contrato de trabalho. A soluo casustica. Por autorizao expressa do art.8, pargrafo nico, da CLT, aplica-se a legislao extravagante. Assim, as questes jurdicas disso decorrentes devem ser resolvidas

com o apoio supletivo da lei de locao imobiliria, do Cdigo Civil e do Cdigo de Processo Civil. Se o imvel foi cedido ao empregado para usar e fruir na constncia do contrato de trabalho, com a cessao desse contrato cessa, tambm, a sua posse legtima. bem de ver que, no havendo um contrato de trabalho a legitimar a posse, o uso do imvel contra a vontade do proprietrio torna o empregado um detentor de fato, mas no necessariamente um locatrio de fato. Ainda assim, como a legislao processual civil pode ser supletivamente aplicada ao processo do trabalho, algumas regras da lei das locaes resolvem satisfatoriamente aquelas situaes jurdicas nascidas da insistncia do empregado em permanecer no imvel de propriedade da empresa aps o fim do contrato de trabalho. A locao residencial de imveis urbanos regida pela L. n 8.245, de 18/10/91. Se, a par do contrato de trabalho, patro e empregado ajustam um contrato de locao para o imvel que o empregado vai ocupar durante a relao de emprego, no h dvida de que esse contrato, adjeto ao contrato de emprego, ser executado de acordo com a lei de locao. So dois contratos de distintas naturezas jurdicas, e desde que no se trate de fraude, isto , contanto que o contrato de locao no esteja sendo usado para mascarar a natureza jurdica de salrio indireto desse imvel, ambos podem coexistir. Nessa hiptese, a retomada do imvel se faz por meio da ao de despejo. No h dvida, portanto, de que por meio da ao de despejo que a sociedade empresria dever retomar o imvel cedido ao empregado na constncia da relao de emprego e mantido na sua posse aps o trmino do contrato de trabalho, se entre eles tiver havido locao. Se no for caso de locao, mas de cesso de imvel para ou pelo trabalho, a reteno indevida, pelo empregado, desafia ao de reintegrao na posse.

Onde propor a a o? Pelo critrio da competncia territorialdetermina-se o lugar onde a causa deve ser proposta. O art.651 da CLT diz que a competncia das Varas do Trabalho determinada pela localidade onde o empregado prestar servios ao empregador, ainda que contratado noutro lugar ou no estrangeiro. Se o empregado reside no imvel da empresa para que possa executar o contrato de trabalho com maior eficincia, intuitivo que o juiz do trabalho competente para julgar a causa ser o do foro da situao do imvel cuja reintegrao na posse se pede. Essa , tambm, a regra estabelecida no art.95 do CPC e na L.n 8.245/91, para os casos de ao de despejo. Juiz competente ser, portanto, o da Vara do Trabalho onde o imvel estiver situado.

Aplica o subsidiria da L.n 8.245/91 Extinto o contrato de trabalho, e esgotado o prazo do aviso prvio, o empregado deve desocupar o imvel que lhe foi cedido pela empresa. Se no o faz sponte sua, a empresa deve ajuizar ao de reintegrao na posse. Como dito, ainda que a permanncia clandestina do empregado no imvel da empresa no constitua locao tcita, certas regras da lei de locaes podem ser teis ao juiz do trabalho da conduo subsidiria do processo de retomada. Nessa ao, aconselhvel que se pea, por analogia lei de locaes, aluguel provisional, a ser pago pelo empregado enquanto estiver na posse do bem.A inicial deve indicar o valor do aluguel pretendido e vir apoiada em documentos que comprovem a estimao. Em audincia de conciliao, o juiz o fixar em quantia no superior a 80% do valor pretendido. Diferentemente da ao de despejo, em que os provisionais so devidos desde a citao, no processo do trabalho so devidos desde o ajuizamento da ao. Sem prejuzo de sua contestao, o empregado poder, at o momento da audincia, impugnar o valor do aluguel provisional pretendido pela empresa. Se o juiz no tiver elementos nos autos para decidir, nomear percia. Se as partes no elegerem outra periodicidade para o reajuste do aluguel provisional, prevalecer aquele previsto na lei de locaes. Durante o tempo em que o empregado se mantiver no uso e gozo da propriedade, por acordo com a empresa ou por determinao do juiz, dever comportar-se como verdadeiro inquilino. Deve, por isso mesmo, (I) pagar pontualmente o aluguel e os demais encargos incidentes sobre o imvel, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido; (II) usar o imvel para o fim combinado ou presumido, compatvel com a sua natureza, devendo trat-lo como se fosse seu; (III) restitu-lo, findo prazo, no estado em que o recebeu; (IV) comunicar ao proprietrio qualquer dano ou avaria, bem assim eventuais turbaes de terceiros; (V) reparar danos no imvel ou nas instalaes, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; (VI) no modificar a forma interna ou externa do imvel sem o consentimento prvio e por escrito do proprietrio; (VII) entregar empresa documentos de cobrana de tributos e encargos condominiais, intimaes, multas ou exigncia de autoridade pblica; (VIII) pagar as despesas de telefone e de consumo de fora, luz e gs, gua e esgoto; (IX) permitir a vistoria do imvel pelo proprietrio ou mandatrio; (X) cumprir a conveno de condomnio e os regulamentos internos; (XI) pagar o prmio do seguro de fiana e; (XII) pagaras despesas ordinrias de condomnio. (XII) O prazo em que o empregado poder permanecer no imvel , em regra, de trinta dias, por aplicao analgica do art.53, 5, da L.n 8.245/91, contados da audincia de conciliao. Se se tratar de aviso prvio

proporcional, possvel fixar o prazo da desocupao nos limites do novo aviso. Nada impede, contudo, que as prprias partes, ou o juiz, decidam por prazo maior, atendendo s circunstncias do caso.

Conclus es 1.Qualquer que seja a natureza jurdica do imvel cedido ao empregado para usar e fruir na constncia do contrato de trabalho, cessada a relao de emprego, cessa, imediatamente, a posse legtima do empregado sobre o bem, tratando-se, da em diante, de mera deteno de fato da propriedade, e no de locao tcita. 2.Se houver contrato de locao anexo ao contrato de trabalho, a retomada do imvel se faz por meio de ao de despejo; se no houver, a ao prpria para a retomada desse imvel a de reintegrao na posse, e deve ser ajuizada na Justia do Trabalho, por fora do disposto no art.114 da CF/88. 3.Desde que haja pedido, o juiz do trabalho pode fixar aluguis provisionais, a serem pagos pelo empregado at a efetiva desocupao do imvel, em valores nunca superiores a 80% da quantia pedida na inicial; esses aluguis so devidos, no processo do trabalho, desde o ajuizamento da ao. 4.Durante a ocupao provisria, o empregado responsvel por todas as despesas sobre o imvel, como se locatrio fosse(L.n 8.245/91, art.23). 5.Se as partes no convencionarem outro prazo, no se tratar do aviso prvio proporcional ou o juiz no decidir de modo diferente, o empregado pode permanecer no imvel por trinta dias(L.n 8.245/91, art.53,5).

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Autor
Jos Geraldo da Fonseca Desembargador Federal do Trabalho no Rio de Janeiro, Presidente da 2. Turma; Membro da Seo Especializada em Dissdios Individuais; Presidente do Conselho Consultivo da Escola de Capacitao de Funcionrios (ESACS); Membro do Conselho Consultivo da Revista Justia & Cidadania; Coordenador da Escola Nacional de Magistratura (ENM); Especialista em Direito Processual do Trabalho e Previdncia Social pela Universidade de Roma (La Sapienza); Especialista em Processo Civil pela PUC/SP; Especialista em Direito Processual do Trabalho pela Universidade Federal Fluminense; Membro da Associao de Juristas de Lngua Portuguesa; Professor; Autor.
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Como citar este texto (NBR 6023:2002 ABNT): FONSECA, Jos Geraldo da. Retomada de imvel cedido a empregado na constncia do contrato de trabalho. Jus Navigandi, Teresina, ano 18, n. 3570, 10 abr. 2013 . Disponvel em: <http://jus.com.br/revista/texto/24155>. Acesso em: 10 abr. 2013.

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