UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS SOCIALES DEPARTAMENTO DE DERECHO PBLICO

CURSO

DERECHO CIVIL: PERSONAS Y BIENES

CICLO I 2013 GRUPO DE CLASE B

Licenciatura en Ciencias Jurdicas

TEMA: LA OCUPACIN Y LA ACCESIN

CATEDRTICA: DRA. DELMY ORTIZ SNCHEZ

Grupo # 7
1.- CG 12031 2.- LJ 10004 3.- MC 12032 4.- NJ 12001 CABRERA GMEZ, MAYKOL ALEXANDER LOPEZ JACOBO SAL ANIBAL MEJA CASTANEDA, EDWIN OSEAS NOLASCO JIMNES MARIO ALFONSO _________ ____________ ____________ ____________

Ciudad Universitaria, 09 de Mayo de 2013.

INDICE

i.- Introduccin. I. La ocupacin.. II. La Accesin....... III. Derecho Comparado. IV. Caso Practico... V. Jurisprudencia. VI. Entrevistas VII. Mapas Conceptuales Conclusin Bibliografa

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INTRODUCCION.
En el trabajo de investigacin que se presenta a continuacin se desarrollamos dos de los tres modos de adquirir originarios que son: La ocupacin y La accesin. Los cuales no ayudan a aclarar nuestro conocimiento respecto las formas de poder tener dominio sobre las cosas. La ocupacin es la forma en la cual se adquiere el dominio de una cosas que no pertenece a nadie, cabe decir que nunca ha tenido dueo, tuvo y dejo de tenerlo, o el dueo la abandona con el fin que el primero que la haya la posea, tambin describimos que las cosas que son objeto de ocupacin son aquellas que no tienen dueo, y aqu se excepta los inmuebles porque pertenecen a alguien ya sea privado o pblico. y en relaciona las cosas animadas animales los domsticos y domesticados. Tambin son objeto de ocupacin los bienes muebles como los tesoros, no as las cosas que se presumen prdidas o las cosas producto de un naufragio, en cuanto a la accesin es la manera de adquirir el por medio del cual el dueo de una cosa para a serlo de lo que ella produce, este modo de adquirir se divide en: accesin discreta o de frutos y la accesin continua llamada propiamente tal. El estudio de estos dos modos de adquirir son vitales porque no describen de manera precisa la forma de resolver conflictos que se puedan generar entorno al derecho de propiedad y para lo cual cada uno de los modos no presentan reglas, requisitos, caractersticas y definiciones acorde de cada hecho.

I.- LA OCUPACIN.
A. Concepto. Es conocida como apropiacin y se define como la aprehensin de una cosa corporal que no tiene dueo, con nimo de adquirir la propiedad, o bien, como el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no pertenece a nadie, o sobre la cual nadie formula reclamacin, por medio de la toma de posesin, acompaada de la intencin de hacerse propietario de ella Rojina Villegas por su parte, seala que la ocupacin es la adquisicin de la propiedad por acto propio unilateral. Respecto a las cosas muebles, tiene lugar mediante la aprehensin de la posesin en nombre propio. Puede ser apropiacin libre sin la facultad de adquirir corresponde a todos u ocupacin en base a un derecho de apropiacin Por otra parte Arturo Alessandri, define que la ocupacin es un modo de adquirir las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no est prohibido por el Derecho Internacional o por las leyes nacionales, mediante la aprehensin material de ellas, hecha con la intencin de adquirirlas.

B.- Requisitos de la Ocupacin. Para que tenga lugar la ocupacin, es menester que se rena los tres requisitos siguientes: 1. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie, o sea, lo que los romanos llamaban res nullius; 2. Que su adquisicin no este prohibida por las leyes o por el Derecho Internacional; y 3. Que haya aprehensin material de la cosa, con intencin de adquirirla.

1) El Primer requisito, la necesidad de que se trate de una cosa que no pertenezca a nadie es de la esencia de la ocupacin, porque, como expresamente lo dice el Art. 587 C.C solo puede adquirirse por ocupacin las cosas que no pertenecen a nadie, es decir, las cosas que no tienen dueo (res nulluis), sea porque no lo han tenido nunca, o porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo, por haber permanecido largo tiempo ocultas (Invencin o hallazgo), o porque el dueo las ha abandonado voluntariamente para que las haga suyas el primer ocupante (res derelictae).

A) No han tenido nunca dueo: los animales bravos o salvajes, las perlas y conchas que arroja el mar y que no tienen seales de dominio anterior, las cosas comunes a todos los hombres que si bien nadie puede apropirselas en el todo, no hay inconveniente para que cualquiera persona se apropie de una fraccin cualquiera de ellas. B) Son cosas que han tenido dueo y han dejado de tenerlo, las cosas que su dueo abandona para que las haga suyas el primer ocupante, como las monedas que se arrojan a la multitud. Estas eran las cosas que los romanos llamaban res derelictas. C) Tambin han tenido dueo, y han dejado de tenerlo: el tesoro, es decir, las monedas o joyas que han permanecido largo tiempo ocultadas sin que se sepa quin es su dueo; los animales domesticados que recobran su libertad natural. De lo dicho resulta que en El Salvador solo pueden adquirirse por ocupacin las cosas muebles, esto en virtud que el Art. 572 reza, Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, no estn posedas por ninguna persona. Como resultado tenemos que no existe tierra sin dueo y por lo tanto, no podran adquirirse tierras por ocupacin. Queda, pues, este modo de adquirir el dominio, reducido a las cosas muebles, y a las cosas muebles corporales, porque las cosas incorporales no pueden ser objeto de aprehensin material, y no podra, por lo tanto, llenarse el tercer requisito; y en seguida, porque todo derecho supone necesariamente un sujeto a quien pertenece, de manera que no hay derecho sin dueo. 2) El segundo requisito es que la adquisicin de las cosas no est prohibida por las leyes Salvadoreas o por el Derecho Internacional: como lo dice expresamente el Art. 588 C.C. La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos y luego el artculo 589 C.C. explique que: Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados los que, sin embargo de ser bravos por su naturaleza, se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos

Para cumplir con este requisito de la no prohibicin el articulo 603 C.C. explica que En lo dems, el ejercicio de la caza y de la pesca estar sujeto a las ordenanzas especiales que sobre estas materias se dicten. No se podr, pues, cazar o pescar sino en temporadas, y con armas y procederes que no estn prohibidos Por otra parte el Derecho Internacional prohbe el pillaje, la ocupacin de ciertos bienes particulares en caso de guerra, como los depsitos en los Bancos. 3) El tercer requisito es que haya aprehensin material y nimo o intencin de adquirir el dominio de la cosa. Dentro de este requisito hay pues, que distinguir dos elementos: la aprehensin material y el nimo de adquirirlo.

C.- Tipos de Aprehensin. La aprehensin de una cosa puede ser de dos tipos: REAL O PRESUNTA. (Art 598 C.C.) Es Real: cuando efectivamente el sujeto toma la cosa. Es Presunta: cuando a pesar de no haber aprehensin material, el individuo ejecuta actos que ponen de manifiesto su intencin de adquirir la cosa, como por ejemplo. Quien busca un tesoro, el cazador que hiere a un animal y lo persigue con nimo de cazarlo

D.- Tipos de Ocupacin en las Cosas. Las cosas que pueden ser objeto de ocupacin se clasifican en: las cosas animadas y las cosas inanimadas. Las cosas animadas son los bienes muebles, podemos sealar la apropiacin de animales y tratndose de cosas inanimadas son los bienes inmuebles y aqu encontramos a los tesoros:

1) Ocupacin de las Cosas Animadas (animales). En la ocupacin de cosas animadas (animales) se puede dar de dos tipos que son; por caza y por pesca, segn el artculo 588 C.C. y para efectos de la ocupacin los animales se dividen en tres categoras segn el artculo 589, los animales Bravos o salvajes, los animales domsticos y los domesticados. Esta clasificacin reviste de vital importancia porque en materia de ocupacin solo los animales salvajes o bravos pueden ser objeto de ocupacin; por el contrario los animales domsticos estn sujetos a dominio segn el artculo 604 C.C. de manera que los animales
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domsticos no pueden adquirirse por ocupacin porque tienen dueo y el derecho de este dueo no se extingue porque el animal se le fugue y se introduzca en tierras ajenas, sean estas cercadas o abiertas, plantadas o no. Los animales domesticados, mientras conserven la costumbre de vivir bajo el amparo o la dependencia del hombre, siguen la misma regla de los animales domsticos, es decir, estn sujetos a dominio, y no pueden por lo tanto ser objeto de la ocupacin; pero si pierden la costumbre de vivir bajo la dependencia del hombre, recobrando su libertad natural, y vuelven a la calidad de animales bravos o salvajes, en estas circunstancias podran ser objeto de la ocupacin segn el artculo 600 C.C. Ahora bien este de mencionar que para apropiarse de animales existen ya momentos estipulados por la ley y estos son. Artculo 598 C.C. 1) Cuando lo ha tornado materialmente. aprehensin real de la cosa; 2) cuando lo ha herido gravemente, de manera que no le sea fcil escapar, siempre que el cazador persista en perseguirlo, y Artculo 599. C.C. 3) cuando el animal ha cado en sus trampas o en sus redes, siempre que haya construido las trampas o tendido las redes en tierras en que sea licito cazar. Con estas .dos, disposiciones el Cdigo Civil puso fin a una discusin de muchos alias entre los autores franceses sobre cul es el momento en que un cazador o pescador se hace dueo del animal, porque el Cdigo de Napolen no reglamentaba esta materia. Aparte de estas reglas generales, aplicables indistintamente a la caza y a la pesca, hay reglas especiales para cada una de ellas. *Con respecto a la caza, se dispone que solo se podr cazar en tierras propias, y en ajenas con permiso del dueo; salvo que las tierras ajenas no estn cerradas ni plantadas y que el dueo no haya prohibido la caza en ellas. Artculo 590 C.C. en caso que un apersona cace sin permiso, lo que cace ser del dueo del terreno e indemnizar de todo perjuicio que cause Artculo 591 C.C. A primera vista pudiera creerse que el Cdigo Civil diera al propietario del predio el dominio de los animales bravos que viven en l, pero no hay tal; no hay accesin en este caso. Para hacerse dueo de esos animales el propietario necesita adquirirlos por ocupacin, es decir, necesita tomarlos materialmente. Lo nico que hace la ley, es otorgar una medida de proteccin al dominio del suelo, es darle una especie de preferencia al dueo del suelo para
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apoderarse de estos animales; No hay que olvidar que el propietario del suelo no lo es de los animales bravos que habitan en 1, sino cuando los ha adquirido por ocupacin. *Respecto de la pesca existen reglas que ordenan el ejercicio de la misma en el sentido de normar la ocupacin de los peces y para ello define que: 1) Se podr pescar libremente en los mares, pero en el mar territorial solo podrn pescar los salvadoreo y extranjeros domiciliados. 2) Se podr pescar en los ros y lagos de uso pblico. 3) El uso de las playas y riberas de los lagos y ros. Artculos 593 al 596 4) Para la pesca en lagos y ros privados debe haber permiso del dueo. Artculo 597 Queda claro que los peces al igual que los animales de caza no se adquieren por accesin sino por ocupacin.

2) Ocupacin de las Cosas Inanimadas Los tipos o formas por las cuales las cosas inanimadas pueden ser objeto de ocupacin son: la invencin o hallazgo, la ocupacin de especies por captura blica y la ocupacin de especies prdidas o naufragas. a) La Invencin o Hallazgo Para detallar la ocupacin de las cosas inanimadas el artculo 605 C.C. dice que La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella se le llama invencin al termino porque viene del latn <<invenire>>, que quiere decir hallar, encontrar; no es, pues, como se cree, la manera de adquirir una cosa como resultado de un invento o descubrimiento. Para que haya invencin o hallazgo es necesario que se renan los tres requisitos siguientes: 1) Que se trate de cosas inanimadas; 2) Que se trate de una cosa res nullius, es decir, de cosa que no tiene dueo, y 3) Que el que encuentra la cosa se apodere de ella, porque de lo contrario no existe intencin de adquirir el dominio.

El artculo 606 C.C dice que es una especie de invencin es el descubrimiento de un tesoro, entendindose por tal

la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo Para que una cosa sea objeto de ocupacin por medio del hallazgo o invencin debe cumplir con los requisitos siguientes: 1) Que se trate de una cosa mueble 2) Es menester que se trate de monedas, joyas u otros efectos preciosos; as, si se encuentran piedras grabadas o un mosaico, no sera esto un tesoro; 3) Es necesario que se trate de objetos elaborados por el hombre; no son tesoros, por consiguiente, las minas, los minerales, los aerolitos y dems productos espontneos; 4) Es necesario que las monedas, las joyas a los efectos preciosos hayan estado escondidos durante largo tiempo; 5) Es menester que no haya memoria o indicio del dueo del tesoro, porque solo se adquieren por ocupacin las cosas que no pertenecen a nadie. EI dominio del tesoro se adquiere par el solo hecho del descubrimiento, aunque el descubridor no se apodere de l.

El dominio del tesoro no lo adquiere el propietario por accesin, como se cree, sino por ocupacin, es decir, es necesario que sea el quien descubra el tesoro. Para que se verifique esta adquisicin, es menester que el descubridor sea propietario del suelo; no bastara que fuera usufructuario, porque si bien tiene el uso y el goce del inmueble, el Art. 789 dice que el usufructuario no tiene sobre los tesoros que se encuentran y se descubren en el suelo, que usufructo, el mismo derecho que la ley concede al propietario del suelo. Pero s el tesoro se descubre por un tercero en suelo ajeno se deben distinguir dos situaciones sobre el descubrimiento: s es fortuito y si se ha concedido por parte del dueo. Artculo 607 C.C. esto con el objeto de definir el dominio sobre el mismo. b) La ocupacin de Especies inanimadas por Captura Blica Definicin: es el apreciamiento de los bienes del enemigo que el vencedor hace en caso guerra. Segn el artculo 621 C.C. Todas las propiedades que se toman de nacin vencida son de la nacin vencedora, las propiedades de los enemigos, los neutrales y aun los aliados y nacionales, disponiendo de ellas segn las ordenanzas de la marina y de corso. Lo que nos da la pauta que los particulares, adquirir el dominio de las propiedades enemigas por captura
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blica; ya que segn el principio del derecho Internacional Moderno, la guerra se hace de Estado a Estado, y no de pueblo a pueblo. De manera que si en case de guerra los particulares de uno de los Estados beligerantes, se apoderan en cualquiera forma de cosas de propiedad de los particulares del otro Estado, no adquieren por eso el dominio de las cosas, y cualquiera puede recuperarlas para ponerlas a disposicin de su dueo.

c) La Ocupacin sobre especies perdidas y especies naufragas Estas cosas, en principio, no pueden ser objeto de ocupacin, porque no son res nullius; pero como el dueo de estas especies no se conoce, y puede suceder que no se presente a reclamarlas, la ley ha establecido que despus de realizadas las diligencias necesarias para averiguar quin es el dueo, si este no se presenta o no hace valer sus derechos, pueden ser estas cosas adquiridas en la forma que la misma ley indica, para las personas que las hayan encontrado. El Cdigo Civil establece reglas distintas para las especies al parecer perdidas, esto es, las que se pierden en tierra artculos 610 al 615 C.C, y para las especies naufragas, esto es, para las que se pierden en el mar, de los artculos 616 al 620 C.C. 1) Especies Perdidas. Es una cosa que tiene propietario el cual no ha manifestado en forma alguna su intencin de desprenderse del dominio, que tiene sobre la especie, y que tal vez la anda buscando. El propietario se ha separado de la cosa involuntariamente. El procedimiento que debe seguirse con las especies perdidas en tierra y que est determinado en los Arts. 610 a 615 C.C, se reduce en sus lneas generales a lo siguiente: 1) El que encuentra una especie mueble al parecer perdida, debe ponerla a disposicin de su dueo, 2) De no aparecerle dueo, deber ponerse a disposicin de la autoridad competente dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes de haberla encontrado. 3) la autoridad competente la pondr en depsito y dar aviso en el peridico oficial del depto. y en carteles pblicos fijndolos en tres parajes ms frecuentados. 4) El aviso constara del gnero y calidad de la especie, el da y el lugar del hallazgo.

5) Si el dueo no apareciere se dar aviso hasta por tercera vez mediando en un aviso y otro, no as para semovientes lo cual ser dos veces mediando ocho das entre ambos avisos. 6) Al paso de un ao, desde el ltimo aviso se proceder a la pblica subasta si no apareciere el dueo. Deduciendo de la venta las expensas de aprehensin y conservacin, la cuarta parte del remate se dar en gratificacin a quien encontr la especie y el resto ingresara al tesoro nacional. 7) Si la persona duea apareciere antes subastada la especie e subastada la especie, le ser restituida, pagando las expensas, y lo que a ttulo de salvamento adjudicare la autoridad competente al que encontr y denunci la especie. El premio de salvamento no podr exceder de la cuarta parte del valor lquido de la especie. Si el dueo hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de salvamento y la recompensa ofrecida. 8) Subastada la especie, se mirar como irrevocablemente perdida para el dueo. 9) Si la especie fuere corruptible o de aquellas que se deterioran, o si su custodia y conservacin fueren dispendiosas, como la de un animal, podr anticiparse la subasta sin perjuicio de practicar despus lo prevenido en el artculo 610, y el dueo, presentndose antes de expirar el ao subsiguiente al ltimo aviso, tendr derecho al precio, deducidas, como queda dicho, las expensas y el premio de salvamento.

2) Especies Naufragas. Se entiende por especies naufragas, las que se arrojan al mar en caso de un naufragio, los efectos que, segn la apariencia, pertenecen a la carga o aparejos de un buque, y los restos de buque. El procedimiento con respecto a las especies naufragas es el siguiente: 1) toda persona que conozca de un naufragio o de especies flotando en el agua del mar debern denunciarlo a la autoridad competente. 2) si apareciere dueo, este deber pagar por las expensas y la gratificacin del salvamento. 3) sino apareciere interesado, se proceder a publicar tres r avisos en el peridico o carteles, mediando un plazo de seis meses entre cada aviso, designando en el aviso el gnero y la calidad de la especie, el da y el lugar del hallazgo.

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4) las circunstancias de la gratificacin las fijara la autoridad competente y nunca exceder la tercera parte del valor de la especie. 5) en caso que el salvamento se hiciere por autoridad pblica, solo se harn las expensas, no as la gratificacin del salvamento.

E.- Caractersticas de la Ocupacin. Podemos afirmar que la ocupacin contiene las caractersticas del acto jurdico unilateral, toda vez que implica la creacin, modificacin, extincin y transmisin de derechos y obligaciones con la voluntad de la persona que realiza el acto, de la siguiente manera: 1. La creacin de derechos y obligaciones se da a partir del momento en que el ocupante detenta el dominio sobre el bien objeto de la ocupacin y se formaliza con el reconocimiento jurdico de este dominio. Como ejemplo de obligaciones en este sentido podemos mencionar el pago de los impuestos correspondientes al uso, goce y disfrute de los mismos (predial tratndose de inmuebles o tenencia tratndose de automotores) y como ejemplo de obligaciones, el responder por los daos que con los mismos se pudieren originar. 2. La modificacin de derechos y obligaciones se presenta desde dos puntos de vista: a. En el sujeto activo (quien realiza la ocupacin) de tal forma que su universo de obligaciones y derechos se ve alterado al incrementarse su gozar y disfrutar, situacin que no sucedera si no fuera e legtimo propietario del mismo. Como ejemplo de ello podemos hablar del uso goce y disfrute de los bienes objeto de ocupacin que se ven limitados y guardan profundas diferencias de aquellos sobre los que se ejerce el uso goce y disfrute por su legtimo propietario. b. Para el caso de que existiere un propietario anterior, en el sujeto pasivo (quien manifiesta su voluntad de deshacerse del bien o abandonarlo), se modifican sus derechos y obligaciones al dejar de detentar la propiedad del bien que ha venido a ser ocupado por una tercera persona (sujeto activo) 3. Extincin de derechos y obligaciones. De igual forma, se dan en: a. En el sujeto activo (quien realiza la ocupacin), toda vez que sus derechos y obligaciones como ocupante del bien, se extinguen al convertirse en legtimo propietario del mismo.

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b. Para el caso de que existiere un propietario anterior, en el sujeto pasivo (quien manifiesta su voluntad de deshacerse del bien o abandonarlo), los derechos y obligaciones que corresponden al legtimo propietario se extinguen respecto de este sujeto pasivo. 4. La transmisin de derechos y obligaciones se da en el caso de que el bien objeto de la ocupacin haya pertenecido a alguna persona y esta ha decidido abandonarlo o dejar de ser su propietario, transmitindose as los derechos de propiedad a quien ocupe dicho bien o cosa. En este acto interviene la voluntad del hombre, ya que si no existe la exteriorizacin de la voluntad del ocupante por convertirse en propietario (el animus de dominio), ste jams ser declarado propietario del mismo.

II.- LA ACCESION
A.- Definicin de Accesin segn El Art. 624 C.C. "un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles". El fundamento de esta institucin en general es el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Ms precisamente en la accesin discreta no encontramos ms que el ejercicio de una de las facultades del dominio, esto es, la de goce. Respecto de la accesin continua es en primer lugar una consideracin prctica, que es un motivo econmico en cuanto se le otorga la propiedad de lo accesorio al dueo de lo principal con la carga de una compensacin econmica. En segundo lugar, hay una consideracin de orden racional, habindose reunido dos cosas que pasan a formar una cosa nueva es natural atribuirla al propietario de la cosa anterior ms importante. B.- Caractersticas 1) Es un modo de adquirir originario. 2) Es un modo de adquirir a ttulo gratuito. 3) Es un modo de adquirir a ttulo singular. 4) Es un modo de adquirir que opera por acto entre vivos

C.- Naturaleza Jurdica Existen tres posiciones en doctrina:

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a) Es un modo de adquirir, quienes plantean esto se basan principalmente en lo que dispone el Cdigo Civil. b) Es una simple facultad o extensin del dominio, esto debido a que se adquiere la cosa a consecuencia de dominio que se tena sobre la otra y tambin porque no hay un nuevo ttulo sino que es el mismo ttulo de la propiedad de la cosa principal el que hace que la cosa accesoria le pertenezca c) Solucin eclctica, plantean que la accesin discreta es el ejercicio de la facultada de goce y que la accesin contina es un verdadero modo de adquirir. Accesin como modo de adquirir originario Es un modo de adquirir originario por cuanto la cosa accesoria no ha tenido antes dueo, y si lo ha tenido el dueo de la cosa principal no la adquiere a consecuencia de un traspaso que el propietario le haga.

D.- Clasificacin de la Accesin. De la definicin del Cdigo la doctrina ha distinguido entre la accesin discreta y la accesin continua. 1.- Accesin Discreta o de frutos Es aquella que deriva de la cosa madre por medio de nacimiento o de produccin. A causa de lo anterior, el dueo de una cosa lo es tambin de lo que produce. La doctrina ha distinguido frutos de productos, siendo aquellos lo que una cosa da peridicamente y sin detrimento de su substancia (ej.: flores de los rboles) y stos lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de su estructura (ej.: piedras de una cantera).

a) clasificacin de los frutos La doctrina divide a los frutos en naturales y civiles y su importancia surge a raz de distinguir en cmo se adquieren y desde que momento se adquieren por parte del tercero. 1) Frutos naturales El Cdigo Civil en su art. 625 prescribe Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana. Sern frutos naturales propiamente tales los que se generen de manera espontnea y sin ayuda humana. Sern industriales aquellos que requieren de la ayuda humana (ej.: la produccin de vino).
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Estos frutos naturales se pueden encontrar en tres estados: 1) Pendientes: cuando todava se encuentran adheridas a la cosa que los produce. Ej.: las ramas de un rbol. 2) Percibidos: los que han sido separados de la cosa madre. Ej.: cuando se cortan las ramas del rbol. 3) Consumidos: este consumo puede ser civil, cuando se han consumido verdaderamente de acuerdo a su naturaleza, y jurdico cuando el consumo implica la enajenacin de la cosa. Ej.: cuando las ramas son utilizadas para la chimenea o son vendidas a una papelera, respectivamente.

Respecto del propietario no tiene mayor importancia esta clasificacin debido a que se hace dueo por la facultad de goce, si la tiene respecto de terceros porque stos slo podrn adquirir los frutos luego de que sean percibidos, siendo el modo de adquirir operante la tradicin.

2) Frutos civiles. Por su parte la doctrina define a los frutos civiles (el Cdigo no lo define slo da ejemplos) como La utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conferir a un tercero el uso y goce de ella. Un ejemplo de esto es el canon que se recibe por el arrendamiento de una cosa. En el fruto civil, el inters, constituir lo que exceda la cantidad primitiva debidamente adeudada. Los frutos civiles se pueden encontrar en dos estados: 1) Pendientes: cuando todava se debe. 2) Percibidos: desde que se cobran, o ms precisamente, desde que se pagan. Se hace necesario distinguir entre fruto y reajuste, siendo ste la suma cuyo valor hay que actualizar debido a la depreciacin monetaria. El dominio de los frutos El dominio de los frutos de una cosa pertenece a su dueo; excepcionalmente puede ocurrir que los frutos no pertenezcan al dueo, ya sea por la voluntad de la ley o por voluntad del propietario. Como ejemplo del primer caso est el llamado usufructo legal en que el poseedor
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de buena fe hace suyos los frutos de la cosa que posey. Respecto del segundo caso tenemos al usufructo y al arrendamiento.

2.- Accesin Continua Es la accesin propiamente tal y consiste en la unin permanente de dos o ms cosas originariamente separadas que pasan a formar un todo indivisible. Esta unin puede tener como causa un hecho de la naturaleza o del hombre. Esta accesin adquiere relevancia jurdica cuando los objetos unidos pertenecen a distintos propietarios porque all se tendr que determinar a quien ha de pertenecer el todo formado. Para ello se recurre al principio jurdico lo accesorio sigue la suerte de lo principal, los criterios para determinar quin ser en definitiva el dueo de lo principal sern: la funcin, valor y el volumen de la cosa. La accesin continua puede tener lugar en tres formas que son: 1) Natural. Si es debido a la fuerza de la naturaleza 2) Artificial, y 3) Industrial, debido a la mano del hombre.

a) Clasificacin de la Accesin Propiamente Tal Esta accesin puede ser de tres clases: 1) Accesin de inmueble a inmueble o natural 2) Accesin de mueble a inmueble o industrial, y 3) Accesin de mueble a mueble

1) Accesin de Inmueble a Inmueble o Natural Se le llama tambin accesin de suelo y esta puede ser de cuatro clases: Aluvin, Avulsin, mutacin de lveo o cambio de cause de un ro, formacin de nueva isla. 1.1.- Aluvin Se encuentra definido en el art. 630 C.C. Se llama aluvin al aumento que recibe la ribera de mar de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas Desprendemos del concepto que dos son los requisitos: a) Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible,
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b) Es necesario que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente. El terreno de aluvin pertenece a los propietarios riberanos (art 631).El motivo de esto es una compensacin por el riesgo que ellos corren por el hecho de ser colindantes con el agua. 1.2.- Avulsin (art. 633 C.C) Es el acrecentamiento de un predio por una fuerza natural violenta que transporta una porcin del suelo de un fundo al fundo de otra. El dueo del predio de donde la porcin del suelo ha sido transportada conserva su dominio sobre ella pero solo para el efecto de llevrsela. Tiene un ao para hacer el reclamo, de lo contrario esa porcin de suelo accede al otro propietario 1.3.- Mutacin del lveo de un ro o divisin de dos brazos que no vuelven a juntarse (art. 635, 636 C.C) La propiedad de los terrenos que quedan al descubierto acceden a los terrenos contiguos. Caso de la heredad inundada: si transcurren 5 aos pierde el dominio y si queda de nuevo al descubierto, se aplican las reglas de la accesin. 1.4.- Formacin de una nueva isla (art. 637 C.C) Dos requisitos: a) Que las islas se formen en ros o lagos no navegables por buques de ms de 100 toneladas, b) Que la isla se forme con el carcter de definitiva.

2) Accesin de Mueble a Inmueble o Industrial Este tipo de accesin tiene lugar cuando en los casos de edificacin, plantacin o siembra ejecutados en un inmueble, cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a persona distinta del dueo del suelo. Para que proceda esta accesin deben concurrir alguno de estos requisitos: a) Que los materiales del edificio se incorporen a la construccin, b) Que las semillas o vegetales de la siembra o plantacin se encuentren arraigados al suelo. Porque para que se produzca la accesin es necesario que los materiales se incorporen al suelo y que las plantas o vegetales arrigen en l, ya que la accesin es un modo de adquirir el dominio mediante la unin de una cosa a otra y esta solo se produce cuando aquellas cosas muebles han llegado a ser inmuebles por adherencia.

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Producida la incorporacin o arraigo llega el momento de determinar quin es el dueo del edificio, plantacin o siembra, pero como impera el principio que dice que nadie se puede enriquecer sin causa, debido a eso se han establecido reglas para establecer una justa indemnizacin al propietario, ya que la ley le asigna el domino de la edificacin, siembra y plantacin, al dueo del suelo pero este tambin tiene la obligacin de indemnizar al dueo de los materiales. Para aclarar ms sobre este respecto hay que considerar los aspectos siguientes: 1 Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio. 2 Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno. 3 Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno.

Primer caso. Se edifica, planta o siembra, con materiales ajenos en suelo propio. En este caso hay que distinguir dos situaciones diferentes: 1) El dueo de los materiales no ha tenido conocimiento del uso que de ellos hacia el propietario del inmueble En cuyo caso el dueo del suelo puede encontrarse en tres situaciones diferentes: a) Uso de los materiales ajenos con justa causa de error; b) Uso de los materiales ajenos sin justa causa de error; y c) Uso de los materiales ajenos a sabiendas de que no eran suyos. En los tres casos el propietario del inmueble adquiere el edificio, plantacin o sementera, porque la justa causa, de error, o su ausencia en el conocimiento del verdadero dominio de los materiales, solo se toman en cuenta para determinar la responsabilidad que el propietario del suelo queda obligado a asumir para con el propietario del mueble. Veamos cual es esta responsabilidad en cada caso. a) El propietario del inmueble ha procedido con justa causa de error, es decir, ha tenido fundados motivos para creer que los materiales que empleo eran suyos; ha obrado con completa buena fe. En este caso debe pagar al dueo de los materiales su justo precio, o restituirle otro tanto de igual calidad, gnero y aptitud. b) El dueo del suelo ha empleado los materiales sin justa causa de error, es decir, sin tener suficientes motivos para equivocarse; ha procedido con ligereza o precipitacin. En este caso, como en el caso anterior, se hace dueo de los materiales, pero queda obligado a pagar al
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propietario de ellos su justo valor, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad o aptitud, debiendo adonis pagar los perjuicios que hubiere irrogado al propietario de los materiales. c) El propietario del inmueble ha procedido a sabiendas de que los materiales eran ajenos, es decir, ha procedido de mala fe. En este caso cae sobre el todo el peso de la ley. Est obligado no solo a pagar el justo precio de los materiales y los perjuicios, sino que tambin queda sujeto a la pena de hurto. 2) El dueo de los materiales tena conocimiento de dicho uso. Artculo 647 C.C En este caso, el propietario del inmueble se hace, como en los casos anteriores, dueo de la construccin, plantacin o sementera, y haya procedido con o sin justa causa de error, o a sabiendas, su responsabilidad es siempre la misma. Solo que est obligado a pagar el justo precio de los materiales u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. La ley presume que en este caso el propietario de los materiales ha consentido que se usara de ellos

Segundo caso. Se edifica, planta o siembra, con materiales propios en suelo ajeno. Como en el caso anterior, hay que distinguir si el dueo del suelo tuvo conocimiento de lo que haca el dueo de los materiales, o si no lo tuvo. 1) Si no tuvo conocimiento, el propietario del inmueble tiene un derecho, alternativo; puede pedir a su arbitrio una de estas dos cosas: o hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante la indemnizacin que en el ttulo de la reivindicacin se establece para los poseedores de buena o de mala fe; o Bien, el propietario del inmueble puede abandonar el suelo en beneficio de la construccin, siembra o plantacin; pero en este caso tiene derecho a exigir del que edifico, sembr o planto, que le pague el justo valor del suelo y los intereses legales durante el tiempo de la ocupacin, y la indemnizacin de perjuicios. 2) si el dueo del inmueble tuvo conocimiento, de lo que estaba haciendo el propietario de los materiales, est obligado a pagar la edificacin, la plantacin o sementera.

Tercer Caso. Se edifica, Planta o Siembra con materiales ajenos en suelo ajeno. En este caso se aplican conjuntamente las reglas establecidas para los dos casos anteriores.

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3) Accesin de Mueble a Mueble (Arts. 638 a 644) Tiene lugar cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos, se unen en cuyo caso la cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la cosa principal. La accesin de mueble a mueble puede ser de tres clases: adjuncin, especificacin y mezcla.

3.1.- Adjuncin Segn el artculo 638 C.C. La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio. Para que haya adjuncin se requiere la concurrencia de tres circunstancias: 1) Que se trate de cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos. 2) Que la unin de las cosas permitan la separacin y puedan subsistir despus de separadas. 3) Que el hecho se produzca sin conocimiento de una de las partes, y sin mala fe por la otra. Concurriendo as los tres requisitos, el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria; con la obligacin de pagar al dueo de esta su precio. La cosa principal se determina atendiendo los criterios siguientes: 1) La de mayor estimacin o valor intrnseco 2) La de mayor estimacin o valor afectivo 3) La que sirva para uso, ornato o complemente a la otra cosa 4) La de mayor volumen. * S las cosas son de igual volumen y no puede sanarse sin detrimento estaremos ante una Proindivisin.

3.2.- Especificacin. Es otra forma de accin que resulta cuando se utiliza la materia perteneciente a una persona para crear una obra o artefacto cualquiera, o sea hay transformacin de la materia ajena por medio de la obra del trabajo humano. Los elementos de la especificacin son: a) Mano de obra o industria humana b) Materia ajena.
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c) Produccin de una nueva especie La indemnizacin de perjuicios al que hace mencin el inciso 3 se refiere al: Lucro Causante y al Dao emergente. Artculo 1427 C.C. Entendiendo por lucro causante. La utilidad que el acreedor habra obtenido con el complimiento efectivo, oportuno e ntegro de la obligacin (privacin de la ganancia). Y Por Dao emergente. La prdida efectiva experimentada por el acreedor a consecuencia del incumplimiento de la obligacin a su imperfeccin. La especificacin corresponder por regla general al dueo de la materia y por excepcin al artfice. 3.3.- Mezcla. Es la unin de dos o ms cuerpos solidos o lquidos que se compenetran o confunden en el conjunto dejando de ser distintos. La mezcla tiene lugar cuando se juntan materias ridas o liquidas pertenecientes a diferentes dueos, de manera, que no es posible su separacin. En este caso, no habiendo conocimiento del hecho por una de las partes ni mala fe por la otra, la mezcla pertenecer en comn a los dueos de las cosas mezcladas, a prorrata del valor de las cosas que les pertenecan. Excepcional mente la mezcla corresponder al dueo de la cosa de mayor valor.

III. DERECHO COMPARADO La ocupacin y la accesin como modos originales de adquirir una cosa los comparamos con el Cdigo Civil Chileno y Cdigo Civil Argentino, y en cuanto a la doctrina y definicin de conceptos son exactamente los mismos, lo que vara es en caso del cdigo Civil Chileno al compararlo con el cdigo Civil Salvadoreo en nmero en el articulado del texto por ejemplo la ocupacin Esta ubicada en el Ttulo V el libro segundo. De los Bienes, De su domino, Posesin, uso y goce; y para el caso de El Salvador el artculo que inicia es el Art. 587 C. y siguientes; pero en el cdigo Chileno es del art. 606 C. pero sin embargo al compararlo con el Cdigo Civil Argentino, no obstante de tener la misma doctrina desarrollada el articulado referente a la ocupacin aparece en el libro tercero, De los Derechos Reales; Ttulo I Cosas Consideradas en mismas, o en relacin a los derechos, y artculos del 2343 al 2350 C.

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IV.- CASO PRCTICO. Cmara de la Segunda Seccin de Occidente: Sonsonate, A las diecisis horas del nueve de febrero de dos mil nueve. VISTOS en apelacin de la sentencia definitiva pronunciada por el Juez de Primera Instancia de Armenia, a las once horas del quince de diciembre de dos mil ocho, en el JUICIO CIVIL ORDINARIO REIVINDICATORIO DE DOMINIO promovido por los seores JOSE ROLANDO CHINCHILLA ALFARO o JOSE ROLANDO CHINCHILLA, de sesenta y nueve aos de edad, Contador Pblico, y AMANDA MILAN DE CHINCHILLA, de cincuenta y nueve arios de edad, ama de casa, los dos del domicilio de Santa Tecla, a travs de su apoderada general judicial Doctora MIREILLE ESCALANTE DIMAS, de sesenta y dos aos de edad, abogada del domicilio de Santa Tecla, Departamento de La Libertad, quien actu conjuntamente con el tambin apoderado de los actores, Licenciado RICARDO RAMREZ PONCE, mayor de edad, abogado y del domicilio de Santa Tecla; contra VILMA CONSUELO CHINCHILLA DE MUOZ y JORGE HECTOR MUOZ o JORGE HECTOR MUOZ MORALES, de sesenta y siete aos de edad, modista la primera, y sesenta y nueve dios de edad, motorista el segundo, los dos del domicilio de Jayaque, departamento de La Libertad, representados por su apoderada general judicial Licenciada ANA RUTH GUARDADO DE CARIAS, de cuarenta y seis aos de edad, abogada y del domicilio de San Salvador; a fin de que por sentencia definitiva se les reivindique el derecho de dominio del inmueble objeto de litigio y se ordene a los demandados desocupen dicho inmueble y se les entregue materialmente a los actores, adems se condene a aquellos al pago de los daos y perjuicios y a las costas procesales CONTRARIO SE PROCEDER A HACER CUMPLIR CON LA PRESENTE RESOLUCIN A TRAVES DE LOS MEDIOS COERCITIVOS CORRESPONDIENTES; B) No hay condenacin al pago de daos y perjuicios, como tampoco a las costas procesales en esta instancia HAGASE SABER".

POR TANTO: Sobre la base de lo expuesto y de conformidad con los arts. 428, 432, 439, 1089 y 1092 Pr. C, a nombre de la Repblica de El Salvador sta Cmara FALLA: a) REVOCASE la sentencia de alzada, mediante la cual el Juez de Primera Instancia de Armenia conden a los demandados VILMA CONSUELO CHINCHILLA DE MUOZ y JORGE HECTOR MUOZ MORALES a restituir en su totalidad a los unieres JOSE
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ROLANDO CHINCHILLA ALFARO o JOSE ROLANDO CHINCHILLA y AMANDA MILAN DE CHINCHILLA b) DECLARASE INEPTA la demanda y, consecuentemente, la pretensin planteada en el JUICIO CIVIL ORDINARIO REIVINDICATORIO DE DOMINIO, promovido por JOSE ROLANDO CHINCHILLA ALFARO o JOSE CHILLA y AMANDA MILAN DE CHINCHILLA contra VILMA CONSUELO CHINCHILLA DE MUOZ y JORGE HECTOR MUOZ MORALES; e) CONDENASE a la parte demandante en las costas procesales de Primera y Segunda Instancia y en los daos y perjuicios a que hubiere lugar.Devulvase la pieza principal al Juzgado de su origen con certificacin de esta sentencia.HAGASE SABER.PRONUNCIADA POR LOS MAGISTRADOS QUE LA SUSCRIBEN: FRANCISCO ELISEO ORTIZ RUIZ Y JOSE LUIS REYES HERRERA.

V.- JURISPRUDENCIA. RECURSO DE CASACION CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.- PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL. Quito, 9 de marzo del 2000; las 15h: 40. Peticin: accesin de mueble a inmueble. Cuando se edifica planta o siembra en terreno ajeno

VISTOS: Ricardo Nicanor Roca del Rosario interpone recurso de casacin de la sentencia de mayora dictada por la Segunda Sala de la H. Corte Superior de Justicia de Babahoyo, dentro del juicio ordinario que, por reivindicacin, sigue Lilia Mariana Arias Vite de Daz en contra del recurrente y de Gilberto de Jess Roca Cornejo. Concedido que fue dicho recurso, sube el proceso a conocimiento de la Corte Suprema de Justicia; habindose radicado la competencia por el sorteo de ley en esta Primera Sala de lo Civil y Mercantil, y terminado la etapa de sustanciacin de este proceso de casacin, para resolver se considera: TERCERO: El recurrente alega que el fallo de ltima instancia adolece del vicio tipificado en la causal primera del artculo 3 de la Ley de Casacin y seala como infringido el artculo 721 del Cdigo Civil, por cuanto la actora no es titular del dominio del bien inmueble que reclama. Los hechos establecidos en el fallo de ltima instancia son los siguientes: a) Que Gilberto de Jess Roca Cornejo construy una casa de cemento en terreno de propiedad del Municipio de Ventanas, cuya ubicacin y linderacin aparecen determinados detalladamente; b) Que
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Gilberto de Jess Roca Cornejo, mediante escritura pblica otorgada el 30 de junio de 1991, ante el Notario Primero del cantn Ventanas, Ab. Manuel J. Morante, da a Lilia Mariana Arias Vite de Daz "en venta real y enajenacin perpetua la mitad de la casa de cemento armado descrita anteriormente, as como cede la posesin del solar de propiedad de la I. Municipalidad del cantn Ventanas" y por su parte Lilia Mariana Arias Vite manifiesta que acepta la venta de la cosa y la cesin de la posesin del solar de propiedad de la I. Municipalidad del cantn Ventanas; c) Que el vendedor y cedente Gilberto de Jess Roca Cornejo no hizo la entrega de la mitad de la casa a la compradora, sino que vendi la otra mitad de la casa y cedi la posesin a Luis Alberto Roca Castro, mediante escritura pblica otorgada ante el Notario del cantn Puebloviejo, Ab. Julio Saay Sols el 30 de octubre de 1991, quien se halla ocupando la totalidad de la casa; e) Que Lilia Mariana Arias Vite demand a Gilberto de Jess Roca Cornejo y Ricardo Nicanor Roca del Rosario la reivindicacin de la mitad de la casa y su entrega y acompa a su demanda copia certificada de la escritura de compra y de cesin de la posesin, de la cual no consta que haya sido inscrita en el Registro de la Propiedad del cantn Ventanas; f) Queposteriormente, en segunda instancia, se incorpor al proceso un certificado extendido por el Registrador de la Propiedad del cantn Ventanas del que consta que Lilia Mariana Arias Vite es propietaria de la casa de cemento singularizada en este proceso y de aqu concluye que "en consecuencia la accionante es duea de la proporcin que indica el testimonio ya dicho de la edificacin". Habindose negado que la actora sea duea de la construccin edificada en terreno de propiedad del Municipio de Ventanas, a ella le corresponda probar que s ostenta tal calidad. CUARTO: Si se alega que se ha adquirido el bien por compraventa, no basta probar que se ha celebrado este negocio jurdico para acreditar la calidad de dueo por este medio, ni siquiera es suficiente probar que se ha realizado la tradicin, la que en el caso de bienes races se realiza mediante la inscripcin del ttulo en el pertinente Registro de la Propiedad, ya que se puede vender cosa ajena, pero si se realiza la tradicin de la cosa ajena vendida no por ello el comprador adquiere el dominio del bien comprado: el artculo 1781 del Cdigo Civil expresamente declara que la venta de cosa ajena vale sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el transcurso del tiempo, y el artculo 717 ibdem dice que si el tradente no es verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.

"La Sala juzga que el recurrente ha presentado abundante prueba del hecho de haber estado en posesin material del terreno y particularmente de haber erogado los gastos del cerramiento del lote y de haber realizado la construccin de la casa existente en dicho solar; por tanto, es indispensable distinguir el dominio en la construccin del dominio en el terreno... como el apremio real cumplido se extiende tambin a las construcciones verificadas por el tercerista Benjamn Pino, cuya propiedad solicit el ejecutado que sea declarada a su favor como consecuencia de la accesin a su terreno, se hacen los razonamientos que siguen: a) El tercerista ha procedido a realizar las construcciones de buena fe, como promitente comprador; b) Los efectos jurdicos de cuanto ha verificado en el terreno el tercerista no son materia de la presente controversia, ya que esta Sala tiene que examinar solamente el hecho incontrovertible de la existencia de las construcciones que han sido comprendidas en el solar hipotecado al ejecutante, construcciones que el mismo ejecutado reconoce no haberlas hecho por su cuenta, desde que afirma que las desconoce en su propia contestacin a la accin de tercera
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excluyente y reclama que en la sentencia se las declare de su propiedad por accesin; por lo expuesto, de acuerdo con las pruebas actuadas por el tercerista excluyente esas construcciones le pertenecen, sin que competa en esta causa definir las consecuencias de la construccin en terreno ajeno NOVENO: La Sala considera que la accesin se produce en el momento mismo de la incorporacin de los materiales al terreno, y que quien edifica, planta o siembra nicamente tiene derecho a las indemnizaciones previstas en el ttulo de la reivindicacin, si se halla en una de las hiptesis del inciso primero del artculo 704 del Cdigo Civil, y al valor de la edificacin, si se encuentra en la situacin contemplada en el inciso segundo ibdem, por las razones anotadas en los considerandos que anteceden. Por cierto que, mientras no haya sido indemnizado o pagado, segn el caso, quien edific, plant o sembr en terreno ajeno tiene derecho a retener el bien raz ya que tanto el artculo 978 como el 704 inciso segundo del Cdigo Civil expresamente lo disponen. En consecuencia, quien construye, planta o siembra no puede vender la edificacin, plantacin o sementera, porque no le pertenece, y si de hecho vendiera, sera venta de cosa ajena, y aunque hiciera la entrega, no se producira la tradicin; o sea que quien compre la construccin levantada en terreno ajeno, as lo haga mediante escritura pblica y esta se halle inscrita en el Registro de la Propiedad, no se hace dueo de nada. Quien construye en terreno ajeno nicamente puede ceder el crdito que tiene para recibir las indemnizaciones previstas en el inciso primero del artculo 704 del Cdigo Civil, y de conformidad con las reglas de las prestaciones mutuas contenidas en el ttulo de la reivindicacin del libro II del mismo cuerpo legal, o el valor de la edificacin de acuerdo con el inciso segundo de la antes referida norma legal, comprendido como es obvio el derecho de retencin antes aludido. Esta cesin de crdito, por la cual el cesionario podra retener el inmueble hasta que no se le haya pagado el saldo que tuviera a su favor por expensas y mejoras (artculo 978) o el valor de la edificacin, plantacin o sementera (artculo 704 inciso segundo), deber realizarse en la forma dispuesta en el ttulo XXIV del libro IV del Cdigo Civil, y mientras la cesin no se haya notificado al propietario del terreno o ste no haya aceptado, no surtir efecto ni contra dicho dueo ni respecto de terceros (artculo 1869 del Cdigo Civil). En la especie el cargo formulado por el recurrente de que el fallo de ltima instancia se halla incurso en la causal primera del artculo 3 de la Ley de Casacin porque se ha transgredido el artculo 721 del Cdigo Civil; ya que la actora no ha acreditado conforme a derecho ser duea del bien que pretende reivindicar se halla ajustado a derecho y por lo tanto debe casarse el fallo recurrido y dictarse en su lugar el que corresponda. DECIMO: Con la sola excepcin del artculo 958 del Cdigo Civil, y las contraexcepciones que la misma norma establece, la accin reivindicatoria corresponde al que tiene la propiedad, plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa, de conformidad con lo que declara el artculo 957 del Cdigo Civil. Por lo tanto, cuando se demanda reivindicacin, el primer deber del actor es acreditar su dominio. Si no acredita tal calidad, la accin necesariamente habr de rechazarse, salvo que se encuentre en el supuesto de excepcin del artculo 958 del referido cuerpo legal, evento en el cual deber probar en autos hallarse en el supuesto fctico contemplado en esta norma jurdica. En la especie, la actora expresamente alega haber adquirido la mitad de la edificacin levantada en un solar de propiedad municipal, y que no se le ha entregado la posesin, por lo tanto, en base del anlisis que antecede, ya que quien edifica en terreno ajeno no es dueo de la edificacin, que no se ha alegado siquiera que el Ilustre Municipio de Ventanas haya ejercido la opcin y obligado a quien edific en el solar de su propiedad a que le adquiera tal raz, y tambin de manera explcita manifiesta que no ha
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entrado en posesin del inmueble, por lo que no ha acreditado encontrarse en las situaciones previstas en los artculos 957 o 958 del Cdigo Civil, de donde se concluye que no se halla asistida del derecho a proponer accin reivindicatoria del bien objeto de esta controversia por carecer de legitimacin ad causam, y por lo tanto su accin debe rechazarse. Lo anterior de ninguna manera significa que este Tribunal legitime el comportamiento contrario a derecho en que ha incurrido el demandado al no cumplir con su obligacin a favor de la actora, por lo que se deja a salvo el derecho de esta ltima sea para que proponga en debida forma las acciones de las que se crea asistida. Por las consideraciones que anteceden, esta Primera Sala de lo Civil y Mercantil de la Corte Suprema de Justicia, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPUBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY, casa la sentencia y rechaza la demanda por carecer la actora de legitimacin ad causam. Sin costas. Devulvase al recurrente la caucin por l constituida. Notifquese, publquese y devulvase. f) Drs. Santiago Andrade Ubidia.- Tito Cabezas Castillo.- Galo Galarza Paz.

Sentencia T-437/12 Referencia: expediente T-2809770 Accin de tutela instaurada por ELISEO SANTA VARGAS contra la SECRETARA DE GOBIERNO DE IBAGU y LA SECRETARA DE ESPACIO PBLICO Y CONTROL URBANO DE IBAGU. Magistrada Ponente ADRIANA MARA GUILLN ARANGO. Bogot D.C., doce (12) de junio de dos mil doce (2012). La Sala Tercera de Revisin de la Corte Constitucional, integrada por los Magistrados Gabriel Eduardo Mendoza Martelo, Jorge Ivn Palacio Palacio y Adriana Mara Guilln Arango, quien la preside, en ejercicio de sus competencias constitucionales y legales, especficamente las previstas en los artculos 86 y 241 numeral 9 de la Constitucin Nacional y en los artculos 33 y siguientes del Decreto 2591 de 1991, ha proferido la siguiente,

Caso Concreto. El ciudadano Eliseo Santa Vargas interpuso accin de tutela contra la Secretara de Espacio Pblico y Control Urbano de la Alcalda de Ibagu, con el objetivo de obtener la proteccin de sus derechos fundamentales al trabajo, a la vivienda digna, a la vida digna, al debido proceso, a los derechos de los menores y al principio de confianza legtima, que habran sido vulnerados como consecuencia de la orden de restitucin de espacio pblico, en el marco de un proceso administrativo, amparado por el Decreto 640 de 1937.
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En primer lugar, el accionante de 51 aos de edad, habita junto con su hijo -menor de edad desde el ao de 1994 en el bien objeto de recuperacin. En respuesta a los requerimientos sobre su condicin econmica, ste manifest que slo obtiene ingresos de la actividad comercial[74] que desarrolla en el bien ocupado y no puede desempearse en otro oficio, o conseguir otro trabajo, pues padece de una limitacin visual del 75%. Como prueba anexa un certificado mdico, la copia de su historia clnica y la calificacin de discapacidad expedida por la Junta Regional de Discapacidad que indica que ste padece una discapacidad laboral del 50.05%. Con base en lo anterior y de acuerdo con lo establecido en los artculos 13 y 47 de la Constitucin Poltica, se concluye que el accionante es un sujeto de especial proteccin.

En segundo lugar, encuentra la Sala, luego de contemplar las particularidades del caso sub examine, que las actuaciones que el accionante podra iniciar ante la Jurisdiccin Contencioso Administrativa[81] no son eficaces. Puesto, que si bien el accionante podra acudir a la accin de nulidad y restablecimiento del derecho en contra de la Resolucin que declar la restitucin del predio, encuentra la Sala que sta medida no sera eficaz, pues su resolucin en primera instancia podra tardar ms de cuatro aos[82]. As mismo, encuentra la Sala que las dems medidas no son adecuadas para dar resolucin al presente caso, pues dadas las condiciones del accionante y su familia (sujetos de especial proteccin), durante el tiempo que se resuelven las dems acciones, este puede ser desalojado de su vivienda sin contar con un lugar para reubicarse mientras se da respuesta a la controversia. Finalmente, respecto de los requisitos esbozados por la jurisprudencia para la procedencia de la accin de tutela en caso de amenaza de un perjuicio irremediable, encuentra la Sala que (i) se est ante un perjuicio pronto a suceder, pues la orden de desalojo est en pie, y ya se resolvi desfavorablemente el recurso de apelacin de la Resolucin que orden el desalojo. De manera que el accionante, junto con su familia, pueden ser desalojados en cualquier momento, lo cual, requiere de medidas urgentes de proteccin. (ii) La afectacin es grave, pues es claro que ste y su ncleo familiar se quedaran sin sustento y sin vivienda, pues el peticionario devenga los recursos necesarios para su manutencin y la de su familia de la explotacin del predio. (iii) La medida de desalojo amenaza los derechos fundamentales al trabajo, al mnimo vital y a la vivienda digna. Por lo cual, (iv) dada la urgencia y gravedad de la situacin que se producira con el desalojo, la presente accin de tutela resulta impostergable. De manera que se concluye que la presente accin es procedente. Con base en lo anterior, la Sala entra a determinar si la Secretara de Espacio Pblico y Control Urbano de Ibagu vulner los derechos fundamentales del accionante. Para tal fin, en primer trmino, la Sala estudiara si se cumplen los presupuestos de aplicacin del principio de confianza legtima. En primera medida, es claro que la recuperacin del espacio pblico ocupado por el peticionario obedeci a la necesidad perentoria de preservar el inters general, para as
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asegurar el acceso de todos los ciudadanos al goce y utilizacin comn de los espacios colectivos. De manera que, como se seal en el aparte 3 de la presente providencia, la Administracin no slo estaba habilitada para iniciar el proceso de desalojo y recuperacin del espacio pblico sino que tambin se encontraba en la obligacin de hacerlo. Respecto a la clasificacin del bien ocupado, la Administracin fue enftica al indicar que el espacio que el seor Vargas Santa ocupa es una zona verde que constituye espacio pblico.[83] Adicionalmente, el accionante en la escritura pblica en la cual consign las mejoras realizadas al bien ocupado, en el ao de 1998, reconoci que el bien que ocupaba era de propiedad del Municipio de Ibagu y, que por tanto, l era un poseedor y no propietario de un bien de uso pblico.[84] En relacin con la protocolizacin de las mejoras realizadas en el espacio pblico, dicha escritura no constituye ningn justo ttulo de propiedad o posesin sobre bien pblico. Pues tanto las mejoras, como el espacio donde se encuentran, son del Municipio y la Administracin, las cuales se encuentra legitimada para iniciar los procesos de recuperacin que sean necesarios. De manera tal que es claro que la Administracin, al expedir la Resolucin 177 de 2008, por medio de la cual orden el desalojo y la restitucin del espacio pblico, buscaba proteger el inters general. El segundo presupuesto se refiere a la demostracin de que el particular ha desplegado su conducta de conformidad con el principio de buena fe como consecuencia de la conducta permisiva de las autoridades. As, es necesario que se pruebe que la ocupacin del espacio pblico fue consentida por la Administracin, ya sea de manera tcita o expresa. Como se mencion en el aparte 5.3 de la presente providencia, constituyen pruebas para tal fin los carns expedidos por parte de la Administracin, los decretos, el pago de servicios pblicos y el pago de impuestos, entre otros. En el presente caso, el accionante aport como prueba el pago de servicios pblicos, la escritura pblica de las mejoras al predio[86] y los recibos de pago del impuesto predial de 1999 hasta 2009. De lo anterior, parece desprenderse que la confianza generada por la Administracin, en relacin a la posibilidad de ocupar el espacio pblico, era legtima. Por tanto, la negligencia por parte del Estado frente a la conservacin del espacio pblico y el error en el que incurri al permitir el registro de mejoras de espacio pblico, estn demostradas. No obstante, si bien hay en principio de prueba de la legitimidad de la confianza, la Sala advierte que el accionante registr las mejoras del bien, a pesar de que en la escritura pblica nmero 2207 de 1998 de la Notara Quinta del Crculo de Ibagu, reposa una advertencia en relacin con el eventual registro de las mejoras, a saber: Concluye la Sala que en el presente caso los pagos del impuesto predial no constituyen prueba de la legitimidad de la confianza, pues se evidencia que al actor actu a sabiendas de que no estaba legitimado para hacerlo. No obstante, encuentra la Sala que las dems actuaciones -u
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omisiones- de la Administracin son prueba suficiente de la legitimidad de la confianza que el Municipio gener en el accionante Finalmente, teniendo en cuenta las ya mencionadas condiciones del accionante, especialmente que la nica fuente de ingresos de ste y de su familia es la actividad comercial que ejercen en el bien objeto de la restitucin, se ordenar al Municipio que les entregue un subsidio de manutencin hasta que se concreten los planes de reubicacin de trabajo. Esto con el fin de facilitar la transicin del accionante frente al cambio abrupto de condiciones. En mrito de lo expuesto, la Sala Tercera de Revisin de la Corte Constitucional, administrando justicia en nombre del pueblo y por mandato de la Constitucin RESUELVE PRIMERO: LEVANTAR la suspensin de trminos, decretada por la Sala en auto del 27 de enero de 2011. SEGUNDO: REVOCAR, el fallo de tutela proferido por el Juzgado Tercero Civil del Circuito de Ibagu, el 11 de agosto de 2010 y en su lugar CONFIRMAR el fallo del Juzgado Segundo Civil Municipal de Ibagu, del 30 de junio de 2010, en el sentido de conceder la tutela, pero por las razones y en los trminos de esta sentencia, de los derechos fundamentales a la vivienda digna y al trabajo, del seor Eliseo Santa Vargas y su ncleo familiar. TERCERO: ORDENAR a la Secretara de Gobierno de Ibagu y a la Secretara de Espacio Pblico y Control Urbano de Ibagu que, en el trmino de cuarenta y ocho (48) horas contadas a partir de la notificacin de esta providencia, verifique la situacin personal, social y econmica del accionante y su ncleo familiar, con el fin de establecer el tipo de programa de salud, asistencia permanente a la poblacin vulnerable y de comerciantes informales, del Municipio les son aplicables, ya sea a travs de las dependencias de su organizacin central o de las entidades descentralizadas municipales competentes. As mismo, ordenar a las Secretaras que una vez se establezcan los programas Municipales aplicables se les brinde acompaamiento, orientacin y seguimiento frente a los trmites que se deban surtir para su inscripcin. CUARTO: ORDENAR a la Secretara de Gobierno de Ibagu y a la Secretara de Espacio Pblico y Control Urbano de Ibagu que, en el trmino de cuarenta y ocho (48) horas contadas a partir de la notificacin de esta providencia, que adelante las diligencias necesarias para la inscripcin en los programas de vivienda de inters social desarrollados en ese municipio, previa verificacin de los requisitos exigidos y observando, adems, el debido proceso en la asignacin de los recursos disponibles, trmite que no podr exceder de veinte (20) das. QUINTO: ORDENAR a la Secretara de Gobierno de Ibagu y a la Secretara de Espacio Pblico y Control Urbano de Ibagu que, desde que se efectu la restitucin del espacio pblico, hasta que se entregue el plan de reubicacin de vivienda definitivamente al accionante, le otorgue al seor Santa y a su familia una medida transitoria de reubicacin, ya sea por medio de un subsidio de arriendo o por medio de los planes de reubicacin temporal con los que cuente la Alcalda.
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SEXTO: ORDENAR a la Secretara de Gobierno de Ibagu y a la Secretara de Espacio Pblico y Control Urbano de Ibagu que, en el trmino de cuarenta y ocho (48) horas contadas a partir de la notificacin de esta providencia, concert y concrete con el actor un plan de reubicacin para que pueda laborar con las debidas garantas para el ejercicio de su oficio, de acuerdo con los planes de restitucin que ya existen en el Municipio. SPTIMO: ORDENAR a la Secretara de Gobierno de Ibagu y a la Secretara de Espacio Pblico y Control Urbano de Ibagu que, desde que se efectu la restitucin del espacio pblico y hasta que se reubique laboralmente de forma definitiva al accionante, se le otorgue a ste y a su familia un subsidio de manutencin. OCTAVO: Por Secretara lbrese la comunicacin prevista en el artculo 36 del Decreto 2591 de 1991. Notifquese, comunquese, publquese en la Gaceta de la Corte Constitucional y cmplase.

VI.- ENTREVISTAS. Entorno a los temas de la ocupacin y la accesin realizamos las entrevistas siguientes:

Entrevista al Dr. Gilberto Ramrez Melara Juez de Instruccin de Mejicanos

1.- Qu es la Ocupacin? R// es un modo de adquirir un bien, lo puede adquirir cuando se encuentra un bien que no tiene dueo, o crea una accin para hacerse de un bien. 2.- las caractersticas de la Ocupacin? R// a) se adquiere cuando la cosa no tiene dueo b) que no est prohibido por la ley o por el derecho internacional c) cuando se tiene intencin de adquirir una cosa. 3.- relacin entre la ocupacin y la accesin? R// son los hechos que influyen sobre los bienes

4.- Caracterstica de la Accesin? R// se da por naturaleza

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Entrevista al Lic. Juan Joel Hernndez Rivera Profesor de derecho de familia de la UES.

1.- Qu es la ocupacin para usted? Bueno, la ocupacin es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de las cosas que carecen de dueo, y consiste en su aprehensin material unida al nimo de adquirir el dominio es decir pasan a ser de otro por el solo hecho de ocuparla. Por lo tanto se sostiene que slo pueden adquirirse por ocupacin las cosas corporales, y se discute si dentro de stas los bienes inmuebles pueden ser adquiridos por ocupacin. 2.- Me poda decir una caracterstica de la ocupacin? La creacin de derechos y obligaciones se da a partir del momento en que el ocupante detenta el dominio sobre el bien objeto de la ocupacin y se formaliza con el reconocimiento jurdico de este dominio. 3.- Un requisito de la ocupacin. Que la cosa carezca actualmente de dueo y que este permitida por la ley. 4.- Qu es la accesin para usted? Pues en general, la accesin es un derecho, que tiene el propietario del suelo, y que le permite hacer suyo todo aquello que quede unido a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial, bajo el principio superficie solo cedit. 5.- Me podra decir una caracterstica de la accesin? Es un modo de adquirir entre vivos y originario. 6.- Qu es solo cedit? Es como una regla general por la que, al otorgar una mayor importancia al suelo, la construccin, plantacin o siembra hecha en suelo ajeno pasa a pertenecer al dueo de este ltimo. 7.- Un requisito de la accesin. Solo el propietario tiene el derecho.

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VII.- MAPAS CONCEPTUALES.

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CONCLUSIN:

Al terminar el presente trabajo de investigacin podemos concluir como grupo que: 1.- La ocupacin y la accesin son modos originarios de adquirir la propiedad porque estos no devienen de otra persona. 2.- Que la ocupacin solo es permitida en cosas que no poseen dueo, no las prohben las leyes nacionales y el Derecho Internacional, y en cosas muebles sean estos animados o inanimados. 3.- Para adquirir cosas animadas por medio de caza y la pesca, existen reglas ya establecidas en el cdigo civil y en la ley de medio ambiente y recursos naturales. 4.- La ocupacin de muebles o cosas inanimadas estn regidas por las reglas establecidas por el cdigo civil y las leyes penales. 6.- Para el caso de las especies al parecer perdidas y las especies naufragas, no aplica la ocupacin por parte del denunciante, sino ms bien una recompensa o retribucin por haberla encontrado. 7.- la accesin como modo de adquirir nos permite saber a quin pertenece el domino de la cosa accesoria, como regla excepcional ya el principio jurdico dice que lo accesorio sigue la suerte de lo principal

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BIBLIOGRAFA.

Rodriguez, Arturo Alessandi. Derecho Civil Tomo II, De los Bienes Zamorano y Caperan Santiado de Chile, 1837.

Saballos Mungua, Carlos Antonio Los Modos de Adquirir el Dominio y dems Derechos Reales Tesis Doctoral UES San Salvador 1971.
http://www.csj.gob.sv

Cdigo Civil de El Salvador. San Salvador 23 agosto de 1859 Publicado en la gaceta Oficial N 85, Tomo 8, del 14 de Abril de 1860

Cdigo Civil Chileno Santiago de Chile 22 de noviembre de 1855 Actualizado, con modificaciones introducidas por la ley 19585 sobre la filiacin.

Cdigo Civil de la Repblica de Argentina.

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