La fe pblica en el Sistema Registral peruano Con pleno derecho y de accin para defender el inmueble que seala el Sr.

Pedro Prez que tiene posesin sobre dicho bien y que data de 6 meses, ms sin embargo esta fue transmitida por el seor Sr. Jorge Gmez quin no existe registrado en el RENIEC pero que hizo trmite de compra-venta teniendo el demandado accin de manera pacfica, pblica, de buena fe y estando el inmueble registrado legalmente en los Registros Pblicos se transfiri dicho predio transmitindome ntegramente sus derechos posesorios, razn por la cual resultan improcedentes pretensiones del demandante. Las normas jurdicas que en la legislacin peruana recogen el principio de fe pblica registral, se encuentra contenidas, fundamentalmente, en el Art.. 2014 del C.C. y Art. VIII del NRGRP. Veamos: Art. 2014 C.C.: "El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causa que no consten en los registros pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro". Art. VIII del NRGRP: "Principio de fe pblica registral.- La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin del acto que los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos registrales". La transferencia de la propiedad inmueble ha sido y es un tema de principal importancia que ha originado una serie de opiniones acerca de su actual tratamiento en el Cdigo Civil, plantendose alternativas de reforma dirigidas primordialmente a publicitar debidamente las transferencias en garanta de terceros. El esquema de proteccin registral (principio de fe pblica) es el siguiente:

En los sistemas que admiten el principio de fe pblica como es el caso peruano y por lo tanto aplicable al caso de la demanda, "C" se encuentra protegido, ya que el vicio de nulidad del negocio antecedente no lo afecta. El tercero ("C") es tutelado por su confianza en el Registro, ya que ste se presume exacto. En cambio, en un

sistema en el que no se reconociera la presuncin de exactitud, "C" vera decaer su adquisicin, pues de ser nulo el negocio entre "A-B", es nulo tambin el negocio subsecuente entre "B-C" caso que no puede ser aplicable. Ordenamientos que admiten el principio de la inscripcin constitutiva y el de la fe pblica como el Cdigo Civil en su artculo 2014. En este caso, nos encontramos ante sistemas que otorgan enrgica eficacia a la publicidad registral, pues la transmisin del derecho opera con la inscripcin y, adems, los terceros pueden ampararse en la exactitud del Registro, hacindolo de esa manera el Sr. Pedro Prez, por lo que si ste brinda informacin inexacta entonces el demandado no es afectado aunque el negocio antecedente devenga en nulo o ineficaz. De manera que la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el Registro (artculo 2016 Cdigo Civil); y de impenetrabilidad, por virtud del cual se cierra el Registro y no puede inscribirse ningn ttulo incompatible con otro ya inscrito aunque sea de fecha anterior (artculo 2017 Cdigo Civil). En lneas generales, la proteccin que brinda el Registro tiene dos destinatarios perfectamente definidos. Por un lado, el titular registral, esto es, aqul que tiene un derecho inscrito en el Registro. Y, por otro, los terceros, es decir, aqullos que adquieren un derecho amparados en la publicidad que brinda el Registro. Teniendo en el Per un funcionamiento positivo de los Registros, se tuvo plena confianza en los datos proporcionados por la SUNARP al hacer el trmite de transferencia, sabiendo de la posibilidad del usuario de acudir a cualquiera de los Registros Pblicos dentro de las mltiples ventanillas disponibles en la misma planta del edificio registral-, sea el inmobiliario, el de comercio, el de poderes, el vehicular, etctera para apreciar la repercusin positiva que la integracin de los Registros ha significado para la ciudadana.