EL SECRETARIO DE LA CAMARA DE COMERCIO DE CARTAGENA, EN ATENCIN A SOLICITUD ESPECIAL SUSCRITA POR LUZ NEVIS DVILA ZARCO BAJO EL RECIBO

DE CAJA No. 3135642, DEL 22 DE FEBRERO DE 2013, EXPIDE EL SIGUIENTE CERTIFICADO DE COSTUMBRE MERCANTIL RECOPILADA:

El numeral 5 del artculo 86 del Cdigo de Comercio establece que las Cmaras de Comercio deben recopilar las costumbres mercantiles de los lugares correspondientes a su jurisdiccin y certificar acerca de las recopiladas. En los ltimos aos la Superintendencia de Industria y Comercio ha venido apremiando a las Cmaras de Comercio para que cumplan con la obligacin de recopilar las costumbres mercantiles de los lugares de su jurisdiccin; Es as como en el ao 2.001 la Cmara de Comercio de Cartagena realiz una investigacin sobre costumbres existentes del sector inmobiliario y mediante Resolucin No. 02 del 29 de enero de 2002, expedida por la junta directiva de la Cmara de Comercio de Cartagena, se recopilaron las costumbres mercantiles, en el sector Inmobiliario. Estas costumbres inmobiliarias del ao 2.002, fueron revisadas seis aos despus en el ao 2.008, a fin de evaluar su vigencia y de esta forma detectar si en los ltimos aos hubiesen aparecido nuevas prcticas en el sector inmobiliario y si desaparecieron algunas de las que venan siendo certificadas como costumbre inmobiliaria desde el ao 2002. El 25 de febrero de 2.009 segn consta en el acta No. 3418 de esa fecha, la junta directiva de la Cmara de Comercio de Cartagena aprob y recopil ocho costumbres del sector inmobiliario, de las cuales cinco permanecen vigentes de las recopiladas en la investigacin del ao 2.002 y en esta recopilacin del ao 2.009 constan las siguientes prcticas, consideradas costumbres mercantiles, las cuales pueden ser certificadas por la Cmara de Comercio de Cartagena: 1. En Cartagena de Indias, el vendedor de un inmueble cancela a favor del corredor, una comisin equivalente al 3% del precio total de la venta, en zona urbana y el 5% en zona rural. (vigente desde recopilacin del 2.002). 2. En Cartagena de Indias, las inmobiliarias reciben del propietario del inmueble (cliente), una remuneracin equivalente al 10% de la renta mensual de arriendo, como comisin por concepto de administracin del inmueble. (vigente desde recopilacin del 2.002). 3. En Cartagena de Indias, el propietario del inmueble cancela a la inmobiliaria una comisin del 10% sobre la indemnizacin pagada por el arrendatario, por desocupacin anticipada del inmueble. (vigente desde recopilacin del 2.002). 4. En Cartagena de Indias, los arrendatarios pagan a la inmobiliaria la renta mensual de arriendo mes anticipado, dentro de los primeros cinco das calendario siguientes a la fecha de iniciacin del contrato. (vigente desde recopilacin del 2.002). 5. En Cartagena de Indias, en contratos de compraventa sobre inmuebles, los gastos de registro son cancelados en su totalidad por el comprador. (vigente desde recopilacin del 2.002).

6. En Cartagena de Indias, al inicio del contrato de arrendamiento, el arrendatario paga el 20% del valor del primer canon de arrendamiento por concepto de derechos inmobiliarios o derecho de contrato. ( recopilada en el 2.009) 7. En Cartagena de Indias, las inmobiliarias pagan a los propietarios de los inmuebles mes vencido, el canon de arrendamiento. ( recopilada en el 2.009) 8. En Cartagena de Indias, cuando una inmobiliaria no cuenta para la compra-venta, con un inmueble requerido por el cliente y otra lo tiene en sus inventarios, la primera paga a la segunda, la mitad del valor correspondiente a la comisin. ( recopilada en el 2.009) El numeral 5 del artculo 86 del Cdigo de Comercio establece que las Cmaras de Comercio deben recopilar las costumbres mercantiles de los lugares correspondientes a su jurisdiccin y certificar acerca de las recopiladas. En los ltimos aos la Superintendencia de Industria y Comercio ha venido apremiando a las Cmaras de Comercio para que cumplan con la obligacin de recopilar las costumbres mercantiles de los lugares de su jurisdiccin; Conforme a esta obligacin, la Cmara de Comercio de Cartagena realiz en el ao 1998 una investigacin en el sector turstico martimo portuario y como resultado de dicha investigacin se publicaron las costumbres recopiladas en el cdigo del ao 1.998. En el ao 2006, la Cmara de Comercio de Cartagena y con el apoyo en la investigacin del CENTRO DE INVESTIGACIN ESTUDIO Y ASESORIAS JURDICAS POLITICAS Y SOCIALES DEL CARIBE-NORBERTO BOBBIO, desarroll una investigacin, que permiti revisar las costumbres recopiladas en el cdigo del ao 1.998, a fin de evaluar su vigencia, adems revisar la investigacin previa realizada en el sector turstico, martimo y portuario en el ao 2004, se verific si existan nuevas costumbres en estos sectores y como resultado de esta investigacin, se obtuvo lo siguiente: Que perdieron vigencia las costumbres del sector martimo y portuario recopiladas en el cdigo de 1.998, por lo tanto no pueden ser certificadas como costumbres. Que se identificaron en Cartagena slo cuatro prcticas en el sector turstico, que en criterio de la Cmara de Comercio de Cartagena, fueron definidas como constitutivas de Costumbre Mercantil. En consecuencia, con la ltima investigacin se obtuvo que las costumbres del sector turstico- martimo portuario recopiladas en el ao 1998 perdieron vigencia y en la ciudad de Cartagena se obtuvieron cuatro costumbres en el sector turstico, por lo tanto es pertinente la recopilacin de dichas prcticas, del sector turstico, a fin de que la comunidad empresarial y en general, los usuarios de nuestros servicios puedan solicitar a la Cmara que certifique sobre su existencia. Las costumbres recopiladas vigentes en la ciudad de Cartagena en el sector turstico son las siguientes: 1. En Cartagena de Indias, cuando existen dos o ms hoteles de una misma cadena y uno de ellos tiene ocupadas todas sus habitaciones, remite los huspedes que no pueden ser alojados a otro de la misma con el fin de satisfacer la necesidad de alojamiento, previa consulta y aceptacin del husped.

2. En Cartagena de Indias, los hoteles cancelan a las agencias de viajes entre un cinco (5) y un diez por ciento (10%) del valor de cada habitacin por concepto de comisin por las habitaciones que son efectivamente ocupadas a causa de la gestin de dichas agencias. 3. En Cartagena de Indias, los hoteles cobran la primera noche de alojamiento (No Show) en caso de que las reservas garantizadas hechas por las agencias de viajes sean incumplidas por los turistas. 4. En Cartagena de Indias, el agente operador martimo y/o terrestre otorga una comisin de entre un diez (10) y un quince por ciento (15%) a las agencias de viajes y dems comercializadores de sus servicios por la venta de estos, igualmente, en el caso de grupos de turistas las agencias operadoras ofrecen el plan recreativo por una tarifa neta especial a las agencias de viajes.