REGISTRO OFICIAL N 3746

EL CONSEJO METROPOLITANO DE QUITO Considerando: Que de acuerdo a lo establecido en el Art. II.4 del Cdigo Municipal (sustituido por el Art. 1 de la ordenanza Metropolitana 095), la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos debe realizar quinquenalmente la recisin y evaluacin de las normas del Rgimen del Suelo y dems conexas, en funcin de las nuevas necesidades del desarrollo territorial, y proponer al Concejo Metropolitano las modificaciones respaldadas en estudios tcnicos previa consulta y consenso con otras dependencias municipales y los representantes de la sociedad civil; Que la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos ha realizado una reforma estructural a los cuerpos reguladores y normativos que rigen sobre el territorio del Distrito Metropolitano de Quito; Que las regulaciones y normativas del territorio metropolitano son parte sustancial del Eje Territorial, uno de los cuatro pilares fundamentales del Plan de Gobierno Quito hacia el Bicentenario y del Plan Equinoccio 21 Quito hacia el 2025; y, En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artculos 64 de la Ley Orgnica del Rgimen Municipal y 8 de la Ley Orgnica para el Distrito Metropolitano de Quito. Expide:

LA ORDENANZA QUE CONTIENE LAS NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO PARA EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO. ARTICULO UNICO.- Sustityase el contenido de la Ordenanza N. 3457 y sus reformas expedidas mediante las Ordenanzas Ns. 3477 y 3598, por el siguiente:

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Seccin 1ra.

OBJETO, AMBITO Y MODIFICACIONES

Art. 1.- Objeto.- La presente ordenanza establece las normas mnimas para diseo y construccin de espacios que permitan habitar suelo o edificacin garantizando su funcionalidad, seguridad y estabilidad. La conservacin, consolidacin y mejora de los inmuebles declarados de inters cultural se realizar segn lo dispuesto en la Ley de Patrimonio Cultural y su Reglamento, en las disposiciones y normas de la Ordenanza de Patrimonio Cultural y en las disposiciones pertinentes de la presente normativa y aquellas especiales que para el efecto dicten los organismos pertinentes. Art. 2.- mbito y sujecin.- Toda obra de habilitacin del suelo y edificacin que se desarrolle en el Distrito Metropolitano de Quito por personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas, se sujetar a lo dispuesto en esta normativa, a las regulaciones establecidas por el INEN que son referidas en este instrumento y a las regulaciones vinculadas. La Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito, a travs de sus entidades y Administraciones Zonales, har cumplir lo dispuesto en esta Ordenanza. La Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos se encargar de absolver consultas aclaratorias a esta norma.

Art. 3.- Modificaciones.- Corresponde a la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y de Servicios Pblicos evaluar y actualizar permanentemente las normas constantes en esta Ordenanza. Para el efecto, propondr al Concejo Metropolitano de Quito, por medio de la Comisin de Suelo y Ordenamiento Territorial, las modificaciones que san del caso, mediante un informe en el que se documente su alcance o naturaleza, previa consulta pblica y coordinacin con las administraciones zonales.

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Seccin 2da. PRESENTACION DE PLANOS

Art. 4.- Presentacin de planos.- La presentacin de proyectos de habilitacin de suelo y edificacin, se realizar en planos en papel impreso y en medio digital, y para su aprobacin y registro se sujetarn a las normas INEN 567, 568 y 569 y a las disposiciones de esta seccin. Art. 5.- Dimensiones para lminas de dibujo de los proyectos.- Las lminas de dibujo de un proyecto, debern regirse a los siguientes formatos: Art. 6.- Cuadro de ttulos y sellos de registro y aprobacin.

Cuadro de Ttulos: Todo plano de habilitacin de suelo y edificacin deber llevar para su identificacin, un cuadro de ttulos, el mismo que se ubicar junto al espacio destinado para sellos de aprobacin. Sellos de Registro y Aprobacin: Los planos debern disponer en su extremo inferior derecho de un espacio libre para los sellos necesarios, acorde al formato utilizado, hasta un mximo de 0.15 x 0.15 m. Los cuadros de ttulos se disearn con los siguientes datos:

Clave catastral y nmero de predio. Nombre del proyecto Nombre, nmero de cdula y firma del propietario Nombre, firma, nmero de registro y cdula del profesional responsable. Nombre, firma del representante legal de la Empresa o promotor si lo hubiere. Ttulo de la lmina. Escala o escalas. Fecha. Nmero de lmina.

En el caso de proyectos de construccin donde sean necesarias varias series de lminas, stas debern llevar las iniciales del tipo de trabajo, antepuestos al nmero de lminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas: A: planos arquitectnicos en edificacin o de implantacin general en habilitacin del suelo; E: planos estructurales; IS: planos de instalaciones elctricas; IM: planos de instalaciones mecnicas; IC: planos de instalaciones electrnicas y comunicacin; EE: estudios especiales.

Art. 7.- Contenido mnimo de los planos

a) Para proyectos arquitectnicos (edificacin):

Levantamiento planimtrico y topogrfico del terreno y los cortes correspondiente. En los casos de construcciones adosadas ser necesario tambin identificar el nivel natural de los terrenos colindantes. Cuando el predio limite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se requiere la definicin del borde superior de quebrada proporcionada por la Direccin Metropolitana de Catastro. Plano de ubicacin que debe abarcar una zona de 300 m de radio, con su correcta orientacin y nombres de calles, avenidas, plazas. En casos necesarios debern contener tambin coordenadas geogrficas. Plano de implantacin, en el que se anotar claramente las medidas, ngulos del terreno, retiros, afectaciones y eje vial. Cuadro de reas.- Dentro de la primera lmina de los planos arquitectnicos, se elaborar un cuadro de reas de acuerdo al descrito a continuacin.. Plantas:

Debern ser dimensionadas al exterior, haciendo constar las medidas parciales y totales de los locales, espesores de muros, apertura de ventanas y puertas, ejes, etc. Se tomar como cota de referencia la del nivel de la acera. Si existe la imposibilidad de dimensionar las medidas interiores hacia las cotas exteriores del dibujo, se los har de acuerdo a las particularidades del proyecto, hacia el interior del mismo. En la planta de cubiertas inclinadas se indicarn las pendientes expresadas en porcentaje. Dentro de cada local se establecer su designacin y se colocarn cotas de nivel en los sitios que fueren necesarios para la comprensin del proyecto.

Cortes:

Sern presentados a la misma escala adoptada para las plantas y en nmero necesario para la claridad del proyecto. Debern estar dimensionados e identificarn los niveles de cada una de las plantas, as como el nivel natural del terreno. Se presentar un corte en cada sentido como mnimo y por lo menos uno de stos deber contemplar el desarrollo de una escalera, si la hubiere. b) Para proyectos de habilitacin del suelo: subdivisin o reestructuracin parcelaria.

Levantamiento topogrfico del terreno georeferenciado de acuerdo a los parmetros cartogrficos definidos para Quito DM: Elipsoide WGS84 y con factor de correccin 1,000458 TMQUITO. Implantacin sobre el plano topogrfico actualizado a escala uno a mil (1:1.000) conteniendo ubicacin. Fachadas:

Debern representarse todas las fachadas del edificio o edificios a la misma escala adoptada para las plantas y cortes.

Planos de Instalaciones:

Debern ser presentados en la misma escala que los planos arquitectnicos e independientemente entre si. Debern cumplir con todas las especificaciones tcnicas definidas por las instituciones, empresas o entidades tcnicas competentes.

Planos Estructurales:

Debern representar el diseo de la estructura del edificio, el armado de sus elementos, detalles y especificaciones, debidamente acotados. Todos los planos sern representados con nitidez absoluta, a fin de facilitar su comprensin y ejecucin de la obra.

Cuando el predio lmite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se requiere la definicin del borde superior de quebrada proporcionada por la Direccin Metropolitana de Catastro. Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes. Especificaciones del nmero de pisos y tipos de cubiertas de las construcciones existentes, afectaciones viales, lneas de alta tensin, oleoductos, poliductos, acueductos, canales de riego, acequias, quebradas, taludes, ros. Seccin transversal de vas existentes y proyectadas en escala opcional. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a subdividir: rea de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin, rea til, rea de lotes, rea verde, listado total de lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies). Cronograma valorado de obras de infraestructura en el caso que se proyecten calles o pasajes. En subdivisiones en reas urbanizables en las que no exista posibilidad inmediata de servicios bsicos de infraestructura, se exigir nicamente el cronograma valorado de las vas o pasajes proyectados para la construccin de bordillos, calzadas empedradas y aceras encespedas. En subdivisiones en reas no urbanizables se exigir nicamente el cronograma

valorado de las vas o pasajes proyectados para la apertura y afirmado correspondiente. En caso de reestructuracin parcelaria se har constar en el plano el levantamiento del estado actual y la propuesta, y se adjuntar la documentacin pertinente de cada uno de los lotes involucrados.

c) Para proyectos de habilitacin del suelo: urbanizacin

Implantacin sobre el plano topogrfico del terreno georeferenciado, de acuerdo a los parmetros cartogrficos definidos para Quito DM. Elipsoide WGS84 y con factor de correccin 1.000458 TMQUITO. Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes. Cuando el predio lmite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se requiere la definicin del borde superior de quebrada proporcionada por la Direccin Metropolitana de Catastro. Diseo vial integrado al sistema metropolitano y basado en el trama vial existente. Divisin en lotes producto del diseo urbano. Equipamiento comunitario y reas recreativas. Cortes del terreno para identificar pendientes, quebradas y taludes. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a urbanizar, rea de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin, rea til, rea de lotes, rea verde, rea de equipamiento, listado total de lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies). Cronograma valorado de obras.

d) Para equipamiento comunitario y reas verdes en urbanizaciones

Plano de las reas verdes y equipamiento comunal, realizado sobre levantamiento planimtrico y topogrfico del terreno, incluyendo los cortes correspondiente, Deber identificarse claramente los usos de los espacios (recreativos, deportivos, reas construidas, arborizadas, jardinera) dimensionados tanto en planta como en cortes. En caso de existir plataformas, stas deben ser claramente definidas, tanto en planta como en corte con los respectivos niveles, taludes y pendiente. Detalle de muros de contencin si los hubiere. Plano de instalaciones elctricas y sanitarias, si las tuviere. Ubicacin y detalle de la vegetacin a utilizarse en las reas verdes. Planos arquitectnicos con cuadro de reas, en el caso de que existan edificaciones. Cronograma valorado de obras; si se construye el rea comunal por etapas, deber adjuntarse el cronograma valorado por etapas.

e) Proyectos de conservacin, restauracin, modificacin y ampliacin

Los planos comprendern tanto las partes nuevas como las secciones afectadas del edificio existente; se presentarn planos de estado actual y de la intervencin.

f) Proyectos por etapas

Los planos contendrn la graficacin en color de las etapas propuestas y as especificaciones de las reas y niveles de cada una de las etapas.

g) Memoria Tcnica

En los casos requeridos se describirn de manera general las caractersticas y peculiaridades del proyecto, en un mximo de 5 hojas tamao INEN A4.

Art. 8.- Escalas.- La representacin grfica ser a escala, y se indicar en relacin inmediata al dibujo. Se utilizarn las escalas descritas a continuacin:

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Seccin 3ra. ACCESIBILIDAD AL MEDIO FISICO

Art. 9.- Accesibilidad al medio fsico.- Para facilitar el acceso y el uso de espacios abiertos o construidos de uso pblico y comunal a las personas en general y en especial a aquellas con capacidad reducida permanente o circunstancial as como de los diferentes medios de transporte se observarn las normas NTE INEN 2 2315:2000 sobre accesibilidad de las personas al medio fsico, las Normas de Arquitectura y Urbanismo y otras existentes sobre la materia. El cumplimiento de la aplicacin de estas disposiciones ser verificado por el Concejo Metropolitano de Discapacitados.

CAPITULO II

NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO

Seccin 1ra. LOTEAMIENTO

Art. 10.- Caractersticas de los lotes.- Las habilitaciones del suelo deben observar las dimensiones y las superficies de los lotes establecidos en el cuadro N 10 de la Ordenanza del Plan de Uso y Ocupacin del Suelo y otro instrumento complementario, y cumplir con las siguientes condiciones:

Tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas del terreno obliguen a otra solucin tcnica. Tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo); su variacin ser aplicable para casos de sucesin por causa de muerte, para lo cual se requerir de un informe previo de la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y de Servicios Pblicos. Tendrn como mnimo la superficie y el frente de la zonificacin respectiva. Se permitir una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en un mximo del 15% de la totalidad de los lotes proyectados en urbanizaciones. En subdivisiones se permitir la misma tolerancia hasta el 50% de los lotes. Los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan desarrollar los coeficientes de ocupacin de suelo. En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del 20% en la superficie y en el frente de todos los lotes. En caso de lotes ubicados al final de pasajes peatonales, se podr asumir como frente del lote el ancho total del pasaje. En caso de lotes ubicados al final de vas se podr asumir como frente del lote la longitud de la curva de retorno que d frente al lote resultante. No se aceptarn lotes en reas urbanas, en terrenos cuyas pendientes sean iguales o superiores a 30 grados. CAPITULO II NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO Seccin 2da. AREAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL

Art. 11.- reas verdes y de equipamiento comunal.- Toda habilitacin de suelo contemplar reas verdes y reas para equipamiento comunal en atencin al nmero de habitantes proyectado y debern tener las siguientes caractersticas:

Se ubicar con frente a una va vehicular.

El frente de esta rea no podr ser inferior al mnimo establecido por la zonificacin del sector, y la relacin mxima frente fondo ser 1:5. En urbanizaciones nuevas las reas verdes, las vas colectoras y vas locales con aceras de 2,50 m o ms debern ser arborizadas. La altura de los muros de cerramientos de los lotes privaos que lindan con las reas verdes y equipamiento comunal, no ser mayo a 0,60 m, pudiendo ser el resto del cerramiento, hasta alcanzar una altura mxima permitida de 3,50 m, con cerca viva o enrejado que permita transparencia, permitindose, con la autorizacin de las administraciones zonales, exclusivamente ingreso peatonal.

Art. 12.- reas de equipamiento comunal.- La Municipalidad a travs de la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos, definir el tipo de equipamiento a construirse en las reas de equipamiento comunal mediante los estudios tcnicos correspondientes y en base al cuadro de requerimientos de equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos siguiente:

Seccin 3ra. EL SISTEMA VIAL Prrafo 1ero. SISTEMA VIAL URBANO

Art. 13.- Sistema Vial Urbano.- El Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la siguiente manera: Vas Expresas (Autopistas - Viaductos), Vas Arteriales, Vas Colectoras Principales, Vas Colectoras Secundarias, Vas Locales, Vas Peatonales, Escalinatas y Ciclovas, cuyas especificaciones se establecen en el cuadro N 1 y sus secciones tpicas constan en los grficos del 6 al 17. Art. 14.- Vas Expresas.- Vas de circulacin sin interferencias laterales y accesos controlados. Sus caractersticas son:

Soporte del trfico de paso de larga y mediana distancia. Separan el trfico de paso del trfico local. Permiten una velocidad de operacin hasta 80 km/h. No admiten accesos directos a lotes frentistas. Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5) No admiten el estacionamiento lateral. Las intersecciones con otras vas se realizan solo a desnivel. Admiten la circulacin de lneas de transporte interurbanas o interprovinciales.

Art. 15.- Vas Semi-Expresas.- Vas de circulacin con control parcial de accesos. Sus caractersticas son:

Permiten el desarrollo de altas velocidades vehiculares y es soporte del trfico de paso de larga y mediana distancia con caractersticas menores a las Expresas. Separan el trfico de paso del trfico local. Permiten una velocidad de operacin de hasta 70 km/h. Admiten la circulacin de transporte interurbano, interprovincial y urbano. Excepcionalmente admiten accesos directos a predios frentistas mediante vas laterales de servicio. No admiten el estacionamiento lateral. Las intersecciones con otras vas se realizan slo a desnivel y a nivel en caso excepcional.

Art. 16.- Vas Arteriales.- Enlazan las vas expresas y las vas colectoras. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:

Articulan las grandes reas urbanas entre s. Conectan las vas de acceso a las reas urbanas. Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h Permiten la circulacin de transporte colectivo. Permiten el trfico pesado mediante regulaciones. Permiten el acceso a predios frentistas. Los cruces en intersecciones se realizan mayoritariamente a nivel e incluyen sealizacin y semaforizacin adecuadas. No admiten el estacionamiento de vehculos.

Art. 17.- Vas Colectoras.- Enlazan las vas arteriales y las vas locales. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:

Articulan sectores urbanos. Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h. Permiten la circulacin de transporte colectivo. Permiten el trfico pesado con regulaciones. Permiten el acceso a los predios frentistas. Pueden permitir el estacionamiento lateral. Admiten intersecciones a nivel con dispositivos de control.

Art. 18.- Vas Locales.- Se constituyen en el sistema vial urbano menor y se conectan con las vas colectoras. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:

Permiten la movilidad al interior de sectores urbanos. Tiene prioridad la circulacin peatonal. Permiten una velocidad de operacin de hasta 30 km/h. Admiten medidas de moderacin de trfico. Excepcionalmente permiten la circulacin de transporte colectivo. Dan acceso a los predios frentistas. Todas las intersecciones son a nivel.

Permiten el estacionamiento lateral.

Art. 19.- Sistema de Vas Peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vas son para uso exclusivo del trnsito peatonal, y deben observar las siguientes caractersticas:

Permiten la movilidad no motorizada al interior de sectores urbanos. Excepcionalmente permiten el paso de vehculos de residentes para acceso a sus predios. Dan acceso a los predios frentistas. Todas las intersecciones son a nivel. No permiten el estacionamiento de vehculos. Deben permitir el acceso de vehculos de emergencia y de servicio: recolectores de basura, emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas, etc.

Art. 20.- Pisos en espacios de circulacin peatonal (Referencia NTE INEN 2 301: 2000).- Los pisos de las vas peatonales debern observar las siguientes caractersticas:

Las superficies de los pisos deben ser homogneas, libres de imperfecciones y antideslizantes en mojado. Si el piso es de pavimento y est compuesto de piezas, los materiales empleados no deben tener una separacin mayor a 11 mm en una profundidad mxima de 3 mm. La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe exceder a 2 mm. Si los espacios de circulacin peatonal son lisos, la sealizacin de piso debe realizarse mediante un cambio de textura. Las rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes con el nivel del pavimento, con aberturas de dimensin mxima de 10 mm. La compactacin para vas de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor al 90% del ensayo proctor estndar en condiciones climatolgicas desfavorables, y la densidad no ser menor al 75% de su valor en seco. Las texturas direccionables tienen por objetivo conducir al peatn hacia un fin determinado, y stas deben tener un recorrido no mayor a 3.00 m de longitud, mientas que los canales o lneas de direccin no deben tener un espaciamiento mayor a 11 mm.

Art. 21.- Ciclovas.- Estn destinadas al trnsito de bicicletas. Conectan generalmente reas residenciales con paradas o estaciones de transferencia de transporte colectivo. Adems, pueden tener funciones de recreacin e integracin paisajstica. Pueden ser exclusivas (vas ciclsticas), combinadas con la circulacin peatonal (acerabici). Al interior de las vas del sistema vial local pueden formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, reas de uso institucional). Las ciclovas observarn las siguientes especificaciones:

En los puntos de cruce con vas vehiculares o peatonales. Se debern prever mecanismos de control de prioridad de circulacin (sealizacin, semaforizacin, plataformas a nivel, etc.). En caso de que se contemple una acera o sendero peatonal junto con la ciclova, stos se separarn mediante: sealizacin horizontal, textura o color diferente de piso, bolardos, bordillos, etc.

El sistema de ciclovas debe estar provisto de facilidades y dispositivos de control como cicloparqueaderos, sealizacin, semaforizacin, elementos de proteccin.

Art. 22.- Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar con gradas la diferencia de nivel entre vas o permiten el acceso a predios que se encuentran a desnivel de las aceras. La circulacin es exclusivamente peatonal y debern incluir canaletas para facilitar el traslado de bicicletas. Si son laterales, cada una deber tener 15 cm de ancho, separndose 15 cm de muro vertical, o una canaleta central (bidireccional) de 40 cm (ver grficos 1 y 2). El emplazamiento y distribucin de las gradas deber acompaar orgnicamente a la topografa. El mximo de gradas continuas ser de 16 contrahuellas, luego de lo cual se utilizarn descansos no menores a 1,20 m. La norma general para establecer la dimensin de la huella (H) y contrahuella (CH) ser: 2CH + 1H= 64. La contrahuella mxima ser de 0,17 m. Prrafo 2do. SISTEMA VIAL SUBURBANO Art. 23.- Sistema Vial Suburbano.- El Sistema Vial Suburbano del Distrito Metropolitano de Quito se clasifica funcionalmente de la siguiente manera: vas arteriales principales suburbanas, vas arteriales secundarias suburbanas, vas colectoras principales suburbanas, vas colectoras secundarias suburbanas, vas locales suburbanas y ciclovas suburbanas. La clasificacin tcnica de las vas suburbanas debe sujetarse a las disposiciones y especificaciones del Ministerio de Obras Pblicas MOP: Art. 24.- Vas expresas suburbanas.- Vas de circulacin sin interferencias laterales y accesos controlados. Conectan el sistema vial principal urbano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:

Permiten una velocidad de operacin de hasta 120 km/h. Permiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e internacional. No permiten el acceso directo a los predios frentistas. Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5). Las intersecciones con vas de conexin se realizarn a desnivel. No permiten el estacionamiento lateral.

Art. 25.- Vas arteriales principales suburbanas.- Conectan los centros poblados del Distrito Metropolitano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:

Permiten una velocidad de operacin de hasta 90km/h. Admiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e internacionalNo permiten el acceso directo a los predios frentistas. Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin de deceleracin respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5). Las intersecciones con vas de similares caractersticas se realizarn a desnivel. Con vas de menor jerarqua se aceptarn intersecciones a nivel, siempre y cuando cumplan con un buen nivel de servicio y seguridad. No permiten el estacionamiento lateral.

Art. 26.- Vas colectoras suburbanas.- Articulan sectores suburbanos entre s con vas arteriales. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:

Permiten una velocidad de operacin de hasta 60 km/h. Permiten la circulacin de transporte colectivo interparroquial. Permiten el acceso a predios frentistas mediante carriles. Las intersecciones se realizan a nivel con un buen nivel de servicio y seguridad. No permiten el estacionamiento lateral.

Art. 27.- Vas locales suburbanas.- Su funcin principal es proveer accesibilidad a los predios. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:

Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h. Eventualmente permiten la circulacin de transporte colectivo interregional. Permite el acceso a predios frentistas. Las intersecciones se realizan a nivel. No permiten el estacionamiento lateral. Pargrafo 3ero. ELEMENTOS DEL SISTEMA VIAL

Art. 28.- Elementos del sistema vial.- Las vas en funcin del sistema al que pertenecen y sus caractersticas, estn constituidas por los siguientes elementos: calzadas y carriles, aceras, parterres, vegetacin y elementos adicionales, curvas o elementos que faciliten el retorno, derechos de va, reas de proteccin especial, facilidades de trnsito y cruces peatonales. Las especificaciones de estos elementos se detallan en los cuadros Nos. 1 y 2 de Especificaciones de las vas urbanas y suburbanas. Art. 29.- Calzadas y carriles.- La seccin de las calzadas depende del nmero de carriles que la conforman y su ancho se especifica en los cuadros Nos. 1 y 6 de Especificaciones de las vas urbanas y suburbanas. Algunas calzadas incluyen carriles de estacionamiento. Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn.- En las vas locales con velocidad de circulacin menor a 50 km/h, el carril de estacionamiento tendr un ancho mnimo de

2,00 m. en vas de mayor circulacin en las que se ha previsto carril de estacionamiento, ste tendr un ancho mnimo de 2,40m. Carril de estacionamiento transversal o en batera.- Los estacionamientos transversales, sean a 45, 60 90, no deben ser utilizados en vas arteriales ni en vas colectoras por razones de seguridad val y fluidez del trfico. Por consiguiente, esta forma de estacionamiento puede aportarse con mejores resultados sobre vas locales donde la velocidad de circulacin es baja y el tratamiento urbano de aceras y vas es diferente. Art. 30.- Parterres.- el ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. Si se requiere incorporar carriles exclusivos de giro, el ancho del parterre deber considerar el ancho de ste, requirindose que el ancho reducido del parterre no sea inferior a 1,20m. Art. 31.- Aceras.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. En aceras que tengas anchos mayores a 2,00m, se aplicar la siguiente normativa: Con relacin al costado interno de la acera. Se considerar 0,45m el espacio mnimo junto a cerramientos (muros, verjas) que disponen generalmente vegetacin ornamental y en donde las fachadas se encuentran retiradas de la lnea de fbrica; 0,15m adicionales, cuando las edificaciones se efectan en lnea de fbrica; y 0,15 m ms, para el caso de fachadas en lnea de fbrica con escaparates o vitrinas (locales comerciales). Con respecto al costado externo de la acera, se considera un ancho mnimo de 0,45m para la proteccin del peatn respecto de la circulacin de vehculos, para la ubicacin de postes, seales de trnsito, hidrantes, semforos, rampas peatonales y para ingreso de vehculos; para arborizacin, se incrementarn 0,15m adicionales. Para la ubicacin de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros, jardineras, parqumetros, armarios de servicios bsicos, bancas, etc.), se debern considerar los espacios de ocupacin y de influencia, a fin de dejar libre la zona peatonal efectiva requerida. No se permitir la ocupacin de la acera con estacionamiento de vehculos, ni tampoco la implantacin de casetas u otros obstculos a la circulacin de peatones, sin que la acera est diseada para el efecto. El diseo de aceras deber garantizar la accesibilidad y circulacin de personas con movilidad limitada considerando como mnimo las normas INEN. Art. 32.- Radios mnimos de aceras al bordillo (vas en intersecciones).- Las intersecciones viales respetarn los radios mnimos de esquina en los bordillos, segn el cuadro No. 1 de Especificaciones para Vas Urbanas. En todo caso, el radio mnimo deber garantizar una maniobra cmoda para cualquier tipo de vehculo que gire por esa esquina. En todos los casos, el cerramiento del predio esquinero de la interseccin vial deber respetar el ancho de las aceras; en caso de estar a lnea de fbrica, se construir sobre el arco resultante de aplicar un radio con dimensin igual al ancho de la menor de las aceras.

Art. 33.- Radios de giro.- El radio de giro mnimo debe corresponder a la mnima trayectoria que requiere un vehculo para girar, as como del ngulo de deflexin. El diseo deber realizarse adoptando normas internacionalmente reconocidas. Art. 34.- Curvas o elementos que faciliten el retorno.- Las vas vehiculares que no tengan continuidad terminarn en curva o espacios que faciliten el retorno, asegurando la comodidad de las maniobras de los conductores de vehculos. Las soluciones pueden resolverse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular, circulas lateral, tipo T, tipo Y, y en rama principalmente. El diseo de las curvas de retorno se basar en normativas internacionalmente reconocidas. Art. 35.- Facilidades de trnsito.

Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se disearn con un ancho mnimo de 5,40 m y de radio mnimo 10m, separados de las intersecciones por isletas. Esto facilitar la circulacin de vehculos y el cruce de peatones con seguridad durante las fases semafricas. Carriles Exclusivos de Giro Izquierdo: denominados tambin bahas, se disearn con una longitud que estar determinada por la demanda de trfico; el ancho debe ser mnimo de 3m, la longitud de transicin (taper) debe tener 25m, como mnimo en vas urbanas en donde la velocidad mxima permitida es de 50 km/h. los radios de empalme de la diagonal de transicin con las alineaciones de los bordillos del parterre, no deben ser menores de 50m. El clculo de la longitud de transicin mnima (Lt), se calcula con la siguiente frmula referencial: Ancho de carril de giro x Velocidad (km/h) Lt = 6.6

Alternativamente, para el diseo de este tipo de carriles, pueden adoptarse normativas internacionalmente reconocidas. Redondeles: Los redondeles son formas de control de trnsito que pueden ser utilizados en calles locales, colectoras y arteriales, siendo recomendable implementarlos cuando los accesos no tengan ms de dos carriles, ni ms de cinco accesos. Pueden reemplazar intersecciones controladas por semforos o por seales de pare o ceda el paso. Para el diseo se debern acoger normas reconocidas internacionalmente, los proyectos debern ser aprobados por la entidad municipal correspondiente. Para verificar el

diseo y que no exceda el nivel de servicio D (Highway Capacity Manual 2000 - HCM, Transportation Research Board - TRB), deber realizarse el correspondiente estudio de capacidad. Criterios Generales

Generalmente deben funcionar con a regla de ceder el paso a los vehculos que han ingresado al redondel. Se deber prever pasos peatonales adecuados y seguros en todos los ramales, pero no se debe permitir el ingreso peatonal a la isla central. Si forma parte de la red de ciclovas, debern incorporarse en el diseo los carriles respectivos. La distancia de visibilidad (DV) deber permitir que en los accesos los vehculos puedan decelerar desde el 85% de la velocidad de viaje hasta la mxima velocidad de entrada permitida que ser de 30 km/h para ramales de dos carriles por sentido, calculado con las tasas de deceleracin de las normas del MOP para distancias de visibilidad de parada. La isleta central debe ser visible desde la DV tanto de da como de noche. Se deber escoger para diseo el vehculo ms adecuado de conformidad con el tipo de trfico existente en los accesos y se deber asegurar que pueda circular sin problemas por el redondel. El diseo deber incluir el estudio de tendido de redes de servicios e infraestructura requeridos. Las paradas de buses debern estar ubicadas fuera del redondel, en los carriles de salida, alejadas del rea de influencia inmediata. Tanto los accesos como el redondel mismo, debern estar perfectamente sealizados para asegurar una operacin eficiente y segura. El ancho de la va del redondel, que es la porcin del redondel limitada por la isleta central y el crculo inscrito, debe tener entre 1,0 y 1,2 veces el mximo ancho de los accesos. El radio del crculo inscrito para accesos de un carril por sentido vara de 25m a 40m y para accesos de dos carriles por sentido de 40m a 60m. El peralte debe ser de -2% hacia el exterior del redondel, solo en casos especiales podr ser hasta el -4%. En situaciones especiales, generalmente de zonas residenciales, se pueden implementar mini redondeles, que se caracterizan por tener una isleta central de pequeo dimetro, normalmente inferior a cuatro (4) metros. Deben construirse de forma que sea montable para permitir el paso de grandes vehculos que por sus dimensiones no alcanzan a realizar el giro normal. Intercambiadores a desnivel:

Los intercambiadores de trnsito a desnivel deben disearse de tal modo que en ningn sitio se reduzca el ancho de los carriles de las vas de acceso y su capacidad corresponda a una previsin de trfico de por lo menos 20 aos. El diseo se basar en el Manual de diseo de Carreteras MOP-001-E y en normas internacionalmente reconocidas. Art. 36.- Pasos peatonales a desnivel.- Los cruces peatonales elevados o subterrneos debern construirse en todas las vas de tipo Expresas y Semi-expresas, y en vas Arteriales cuando no dispongan de cruces peatonales semaforizados. La seccin de los pasos no deber ser menor a 1,80m. El acceso deber realizarse por rampas con pendientes mximas del 10%. En los casos en que el espacio fsico no permita el desarrollo de rampas y se deban necesariamente utilizar escaleras, el diseo incluir canaletas para el traslado de bicicletas, de acuerdo con lo establecido en el Art. 20 de esta Ordenanza. Art. 37.- Cruces peatonales.- (Referencia NTE INEN 2 246:2000)

Dimensiones:

Los cruces peatonales a nivel deben tener un ancho mnimo libre de obstculos de 1,00m en vas con volmenes peatonales insignificantes. Cuando estn demarcados por sealizacin horizontal especfica (lneas tipo cebra), el ancho estndar es de 4,00m, siendo mayores cuando el flujo peatonal lo requiera. Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el ancho debe ser de 1,80m. Cuando exista la necesidad de un giro a 90, el ancho mnimo libre debe ser igual o mayor a 1,00m. si el ngulo de giro es menor a 90, la dimensin mnima del cruce peatonal debe ser de 1,20m. Caractersticas Funcionales Especficas:

En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registros, etc., debern colocarse rasantes a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones mximas de 10mm. Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, se deben colocar seales tctiles y visuales en el rea de interseccin de la acera. En los cruces peatonales donde se justifique la colocacin de semforos, se recomienda la implementacin de dispositivos acsticos y tctiles que indiquen el cambio de luces en los mismos.

Las intersecciones y cruces peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado en las NTE INEN 2 243 Y 2 245. Art. 38.- Refugios peatonales.- Si por su longitud el cruce peatonal se realizara en dos tiempos, y la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas vehiculares, debe hacerse al mismo nivel de la calzada y tendr un ancho mnimo de 1,20m con una longitud mnima de cruce de 3,00m y una separacin mnima hasta el vrtice de la interseccin de 1,20m. Si se presenta un desnivel con la calzada, ste se salvar mediante vados, de acuerdo a lo indicado en la NTER INEN 2 245.

Pargrafo 2do. SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Art. 40.- Sistema de Abastecimiento de Agua Potable.

a) Abastecimiento: Para el abastecimiento de habilitaciones de suelo o edificaciones, el agua se captar directamente de la red pblica, y en caso de autoabastecimiento se captar de una fuente especfica propia aprobada por la EMAAP-Q. b) Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q, para lo cual el proyectista solicitar a la Empresa la aprobacin del diseo y presupuesto de la red. c) Diseo: Los proyectos de abastecimiento de agua potable sern diseados de acuerdo a la normativa vigente Normas de diseo de sistemas de agua potable para la EMAAPQ, en las que se estipulan los parmetros a ser considerados para los estudios y diseos de cada uno de los elementos que conforman los sistemas de abastecimientos de agua portable. Se establecen adems los procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo para construccin.

Pargrafo 3ro. SISTEMA DE ALCANTARILLADO Art. 41.- Sistema de Alcantarillado.

a) Planificacin: a.1 Si el proyecto se localiza junto a ros o quebradas, observar la separacin que dispone la normativa vigente; el trazado urbanstico considerar una calle inmediatamente despus de dicha franja de separacin para la implementacin de las redes marginales y dems servicios; slo a partir de esta calle se podrn desarrollar las construcciones. a.2 Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto urbanstico de calles evitar crear puntos crticos que pongan en riesgo a la poblacin por la acumulacin y accin de las aguas tales como:

Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles. Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida para aguas lluvias y sanitarias. Trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales. Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el mantenimiento de la red y sumideros. Espacios verdes sin ingreso.

a.3 por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podrn planificarse dentro de viviendas o reas privadas, slo debern implementarse en calles o pasajes; y, b) Diseo:

Los proyectos de alcantarillado sern diseados de acuerdo a la normativa vigente Normas de Diseo de Sistemas de Alcantarillado para la EMAAP-A, en las que se estipulan los parmetros a ser consideraos para los estudios y diseos de cada uno de los elementos que conforman los sistemas de alcantarillado, as como los procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo para construccin.

Pargrafo 4to. REDES DE ENERGIA ELECTRICA Art. 42.- Redes de distribucin de energa elctrica.

a) Campo de aplicacin.- El contenido de la normativa sobre redes de distribucin de energa elctrica se encuentra orientado hacia el diseo de las redes de distribucin en proyectos nuevos urbansticos que se incorporen al sistema de la Empresa Elctrica Quito S.A., como parte del sistema de ampliacin del rea de suministro.

La Empresa Elctrica Quito S.A. deber implementar las redes de alta tensin en funcin de las previsiones del PGDT. El campo de aplicacin se limita a aquellas instalaciones tpicas que puedan asociarse con distribucin elctrica en reas residenciales o comercio - residenciales, con densidades de carga bajas y medias. El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de uso mltiple, que puedan tener densidades de carga medias y altas, y que requieren soluciones especiales, deber ser consultado a la Empresa Elctrica Quito S.A. En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en cuenta el aumento progresivo de la demanda, tanto por el incremento del consumo, como por la incorporacin de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa Elctrica Quito S.A. La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la urbanizacin proyectada. Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima instalada, la Empresa Elctrica Quito S.A. realizar en las instalaciones existentes las ampliaciones y modificaciones necesarias, a costo de los usuarios. Los valores de carga instalada y consumo de energa debern ser revisados peridicamente hasta que stos sean confirmados o modificados en base a resultados de estudios de demanda por parte de la Empresa Elctrica Quito S.A., pero fundamentalmente en sujecin a datos estadsticos que sta elabore. En todo caso se efectuarn las consultas respectivas; b) Distancias de seguridad a lneas de 46.000 voltios

Para zonas urbanas y suburbanas

Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 4m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible de la edificacin. Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 5m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto accesible de la edificacin. Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas y cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima de 4m. sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible.

En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por los que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el diseador deber disponer las calles y avenidas, especialmente en el caso de lneas de doble circuito, o en las aceras de las calles, nicamente para lneas de un circuito; cuidando siempre que se mantengan las distancias de seguridad establecidas anteriormente, durante la construccin de la viviendas o edificaciones que se proyecten. Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o subtransmisin, dentro de una franja de 7.5m a ambos lados del eje de la lnea, no debern sobrepasar los 4m de altura en su mximo desarrollo. Esta regulacin deber ser respetada en la siembra de rboles a nivel de parterres de avenidas, aceras de calles y en patios de casas o edificaciones. Para zonas suburbanas

Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 7.5m a cada lado del eje de la lnea, una franja total de 15m libre de rboles de altura mayor a 4m. Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se mantengan las distancias de 6m. en vertical medidos desde la parte superior de la casa al conductor ms bajo de la lnea 6m. de distancia horizontal desde la fachada de la casa hasta el conductor ms prximo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptar el cultivo de rboles o plantas que alcancen una altura de 4m en su mximo desarrollo; c) Distancia de seguridad a lneas de 138.000 voltios

Para zonas urbanas y suburbanas

Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 6m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto accesible de la edificacin. Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas, cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima de 5m sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible. En el caso de que planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por lo que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, no debern sobrepasar los 4m de altura en su mximo desarrollo.

La siembre de rboles a nivel de parterres, aceras y patios de edificaciones no debern sobrepasar los 4m de altura en su mximo desarrollo. Para zonas suburbanas

Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 10m a cada lado del eje de la lnea, es decir, una franja total de 20m libre de rboles de altura mayor a 4m. Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se mantengan las distancias de: 8m en vertical medidos desde la parte superior de la casa hasta el conductor ms prximo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptar el cultivo de rboles o plantas que alcancen una altura de 4m en su mximo desarrollo. Esta normativa rige tambin para la ubicacin o instalacin de otro tipo de construcciones, accesorios o estructuras que puedan encontrarse en las proximidades de las lneas de transmisin o subtransmisin como rtulos, vallas publicitarias, cerramientos, etc., las que por su constitucin o cercana pueden poner en riesgo las instalaciones elctricas y como consecuencia la continuidad del servicio; d) Casos especiales

Los casos especiales no contemplados en esta ordenanza sern resueltos ante una solicitud por escrito de la parte interesada, dirigida a la Empresa Elctrica Quito S.A o a la Empresa Transelectric en el caso del sistema elctrico nacional, que resolvern en funcin de la inspeccin y anlisis respectivo; e) Tipo de postera y estructuras

En lneas de 46 Kv., se utilizarn: Postes de hormign de 18m de alto, seccin rectangular de 0.80 x 0,60m. Postes tubulares de hierro de 15m. de alto con una seccin de 0.30m. de dimetro, requiere una excavacin de 2m. por 0.60 x 0.60m. Torres metlicas reticulada de 15m. de alto promedio para estructuras angulares mayores de 30 y hasta 90. La seccin transversal debe tener en la base aproximadamente 1.30m x 1.30m. en promedio. La excavacin para la cimentacin depende del esfuerzo de la estructura, que quedar luego oculta en el piso. En lneas de 138 Kv, se utilizarn:

Postes de hormign de 21m. con caractersticas similares al sealado para lneas de 46 Kv. Torres metlicas reticuladas de 18m. o ms, con rea de base promedio de 1.50 x 1.50m. en el recorrido de la lnea. f) Responsabilidad en la entrega de las rutas de las lneas de 46 kv. Y 138 kv.

La Empresa Elctrica Quito S.A. entregar los planos correspondientes con la sealizacin de las rutas de las lneas de 46 kv. Y 138 kv. existentes a la fecha, ubicadas en el rea urbana de la ciudad de Quito, as como de las existentes en el rea rural, comprometindose a la actualizacin de dichos planos, luego de construir una variante o nuevas lneas. g) Instalacin en vas colectoras

En las vas colectoras, la Empresa Elctrica Quito. S.A instalar las redes de energa elctrica a nivel subterrneo. Las lmparas deben garantizar la perfecta iluminacin de las aceras y calzadas y sern ubicadas en postes ornamentales. Art. 43.- Sobre colocacin de transformadores.- Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta kilovatios, deber contemplar un recinto especial, de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de las dimensiones y requisitos que exija la Empresa Elctrica Quito S.A., y de acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su instalacin en una torre (poste), y que no se trate de cmaras modulares compactas. Estas cmaras de transformacin podrn estar ubicadas en el retiro frontal de los predios.

Pargafo 5to.

SISTEMA DE DISTRIBUCION DE RED TELEFONICA

Art. 44.- Sistema de distribucin de red telefnica.- Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforme la urbanizacin como mnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas de telefona, comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.

Pargrafo 6to.

SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS

Art. 45.- Instalacin de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e industrial.- Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar las instalaciones de combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001 Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e industrial.

CAPITULO III

NORMAS PARA EDIFICAR

Seccin 1ra.

NORMAS GENERALES PARA EDIFICAR

Pargrafo 1ro.

DIMENSIONES DE LA EDIFICACION

Art. 46.- Dimensiones de los espacios construidos.- Las dimensiones de los espacios construidos se basan e las funciones o actividades que se desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de renovacin del aire, la distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima del local y la necesidad de iluminacin natural.

Las medidas lineales y la superficie corresponden a las reas tiles y no a las consideradas entre ejes de construccin o estructura. Las dimensiones de los espacios construidos constan en las normas especficas de edificacin por usos. Art.47.- Bateras sanitarias.- Cumplirn las siguientes condiciones:

Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas sanitarias consecutivas 0,10 m Espacio mnimo entre la proyeccin de las piezas sanitarias y la pared lateral 0,15 m Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza sanitaria y la pared frontal 0,50 m

No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.

La ducha deber tener un lado mnimo libre de 0,70m, y ser independiente de las dems piezas sanitarias. Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetar a las especificaciones del fabricante. Todo edificio de acceso pblico contar con un rea higinico sanitaria para personas con capacidad o movilidad reducida permanente (Referencia NTE INEN 2 293:2000). En los urinarios murales para nios la altura debe ser de 0,40m. y para adultos de 0,60m. La media batera tendr un lado mnimo de 0,90m. y se deber considerar entre piezas. La altura mnima para el caso de ubicarse bajo el cajn de gradas no deber ser menor a 1,80m. medido en el punto medio frente al inodoro.

Los requerimientos de bateras sanitarias para cada tipo de edificacin constan en las normas especficas de edificacin por usos.

Pargrafo 2do.

ESTACIONAMIENTOS

Art. 48.- Clasificacin de los estacionamientos.- Los estacionamientos pblicos se clasifican para efectos de su diseo, localizacin y segn el tipo de vehculos, en los siguientes grupos:

Estacionamiento para vehculos menores como motocicletas y bicicletas. Estacionamientos para vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas.

Estacionamientos para vehculos de transporte pblico y de carga liviana: buses, busetas y camiones rgidos de dos y tres ejes. Estacionamientos de vehculos de carga pesada destinados a combinaciones de camin, remolque o tracto camin con semi-remolque o remolque.

Art. 49.- Clculo del nmero de estacionamientos.- El clculo del nmero de estacionamientos se determina de acuerdo a los usos de suelo establecidos y constan en el cuadro No.7 Notas: Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de metros cuadrados. AU = rea til total de construccin 1) Los casos no contemplados en las normas especficas se sometern a las normas generales segn el caso. 2) Se prever en todos los casos la dotacin de estacionamientos para personas con discapacidad a razn de uno por cada 25 estacionamientos, tanto stos como los de visitas estarn ubicados con facilidades de acceso a la edificacin. 3) En construcciones con usos combinados la norma se aplicar para cada uno de ellos. 4) En proyectos especiales (ETZ, ETM) se observar un dimensionamiento particular de estacionamientos, coordinado y aprobado por la DMPT y DMT. 5) En vivienda progresiva el nmero de estacionamientos se calcular en funcin del rea total de la urbanizacin considerando su proyeccin de crecimiento. Art. 50.- Normas generales para la implantacin de estacionamientos.- Para su implantacin los estacionamientos observarn los siguientes criterios: Para vehculos menores: El mdulo de estacionamiento tendr una dimensin mnima de 2,30m. por 4,80m. y deber albergar ocho bicicletas o tres motos. Se localizar en un lugar cercano al acceso principal de la edificacin, separada y diferenciada del rea de parqueo vehicular; Contarn con sealizacin e identificacin visible; Contar con elementos de sujecin para estabilizar las bicicletas. Para vehculos motorizados:

El ingreso vehicular no podr ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a travs de plazas, plazoletas, parques, parterres ni pretiles y se lo har siempre desde una va pblica vehicular. En caso de que el predio tenga frente a dos vas, el ingreso vehicular se planificar por la va de menor jerarqua, salvo estudio previo de trfico y pendientes aprobado por la Empresa Municipal de Movilidad y Obras Pblicas. Los accesos a los estacionamientos debern conservar el mismo nivel de la acera, a partir de la lnea de fbrica se permitir una tolerancia del 10% en direccin de la pendiente hasta un mximo de tres (3) metros. En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se deber destinar para subir y la interior para bajar. La rotacin de los automviles es conveniente que se efecte en sentido contrario al movimiento de las manecillas del reloj. Las rampas helicoidales en todo tipo de estacionamientos y edificios de estacionamientos debern cumplir las siguientes dimensiones: Radio de giro mnimo al eje de la rampa (del carril interior). m Ancho mnimo del carril interior Ancho mnimo del carril exterior: Sobre-elevacin mxima: m/m Altura mnima de guarniciones centrales y laterales: 0,15 m Anchura mnima de aceras laterales: 0,30 m en recta y 0,50m en curvas. En todas las formas de ocupacin y en lotes con o sin pendientes, el cambio de pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciar a partir de tres metros (3 m) medidos desde la lnea de fbrica. El ancho mnimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, ser de dos con setenta metros (2,70m); El ancho de la puerta de estacionamientos tendr un mnimo de 2,30m y no podr batirse hacia el espacio pblico. Todo espacio destinado para estacionamientos debe disponer de una reserva permanente de lugares destinados para vehculos que transporten o pertenezcan a personas discapacitadas o con movilidad reducida a razn de una plaza por cada 25 lugares o fraccin. 7,50

3,50 m

3,20 m 0,1

De los lugares destinado a estacionamientos para personas con movilidad reducida, un 50% de los requeridos debern ser para visitas, deben ubicarse lo ms prximo posible a los accesos de los espacios o edificaciones y preferentemente al mismo nivel del acceso. Para aquellos casos donde se presente un desnivel entre la acera y el pavimento del estacionamiento, el mismo debe salvarse mediante rampas de acuerdo a lo establecido en la norma NTE INEN 2 245. Los lugares destinados a estacionamiento deben estar sealizados horizontal y verticalmente con el smbolo de personas con discapacidad, de forma que sean fcilmente identificados a distancia. Estas sealizaciones deben estar de acuerdo con las normas NTE INEN 2 239 Y 2 240. Los retiros laterales podrn ocuparse con estacionamientos cubiertos a partir del retiro frontal, la cubierta deber ser inaccesible y su altura mnima ser de dos metros veinte centmetros (2,20m) y mxima de tres metros cincuenta centmetros (3,50m). Dentro del perodo de vigencia del PUOS, cuando se trate de ampliaciones de construcciones con permiso o licencia de construccin, licencia de reconocimiento de la construccin informal, en predios que no permitan la ubicacin del nmero de estacionamientos previstos en el cuadro No.7, se exigirn los que tcnicamente sean factibles, con excepcin de aquellas que van a ser destinados a centros de diversin: cines, teatros, discotecas, salas de baile, peas, salones de banquetes y fiestas, casinos; coliseos, plaza de toros, estadios, mercados y universidades e institutos superiores, los que debern cumplir con la normativa establecida. Se proceder de igual forma en edificaciones construidas antes de la vigencia de esta Ordenanza y que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal. No se podrn modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa autorizacin expresa de las administraciones zonales. El chafln de acceso de la va con la acera no podr superar un ancho de cincuenta centmetro. No se permite la ocupacin de aceras para estacionamiento de vehculos. Los puestos en todos los estacionamientos deben disponer de topos de 0,15m. de alto, separados 0,80m. del lmite del mismo. Cuando existan antepechos o muros frontales, los puestos contarn con topes de 0,15m. de alto. Art. 51.- Estacionamientos en la va pblica.- Los estacionamientos localizados en la va pblica se regirn conforme a los lineamientos establecidos y de acuerdo a las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vas. Art. 52.- Estacionamientos en sitios especficos abiertos.- El rea de estacionamiento debe estar estrictamente delimitada y sealizada. Los puestos no deben interrumpir los cruces peatonales, las rampas para personas con capacidad reducida, el acceso a predios privados, o la disposicin del mobiliario urbano y la arborizacin. Deben continuar con el mismo diseo y material de la acera, como mnimo 0,10m. por debajo del nivel de sta y con una pendiente mxima del 3% hacia la va. Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso cebra y de sta a la otra acera.

En los casos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la va, esta debe tener un ancho mnimo de 2,50m. Art. 53.- Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento de vehculos livianos.- Las dimensiones y areas mnimas requeridas para puestos de estacionamiento se regirn por la forma de colocacin de los mismos y de acuerdo al siguiente cuadro: Art. 54.- reas mnimas de los puestos de estacionamiento para vehculos livianos.- Segn la ubicacin de los puestos de estacionamiento con respecto a muros y otros elementos laterales, los anchos mnimos se regirn por las siguientes medidas: Lugar de emplazamiento | Para vehculos livianos Abierto por todos los lagos o contra un obstculo Con pared en uno de los lados Con pared en ambos lados (caja) | | | 4,80m x 2,30m 4,80m x 2,50m 4,80m x 2,80m

Dimensiones mnimas de los lugares destinados al estacionamiento vehicular de las personas con capacidad reducida. Ancho: 3,50m. = rea de transferencia: 1,00m. + rea para el vehculo: 2,50m Largo: 4,80m. Art. 55.- Estacionamientos de vehculos pesados.

Las alternativas de estacionamiento son: a 30, 45, 60 y 90 grados. Longitud mnima de parqueo = longitud del vehculo + ancho del vehculo (2,60m.) + 0,40m. de tolerancia (camiones). Camiones articulados: ancho mnimo de las circulaciones 6,00m. Camiones rgidos: ancho mnimo de las circulaciones 9,00m. Art. 56.- Colocacin de vehculos en fila.- En los estacionamientos pblicos o privados, que no sean de autoservicio, podr permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos. Art. 57.- Protecciones.- Las rampas, fachadas, elementos estructurales y paredes colindantes con los estacionamientos debern protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles impactos de vehculos. Art. 58.- Sealizacin.- Se adoptar la sealizacin de trnsito utilizada en las vas pblicas y los elementos ms adecuados para informar:

Altura mxima permisible Entradas y salidas de vehculos Casetas de control Sentido de circulaciones y rampas Pasos peatonales Divisiones entre puestos de estacionamiento Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes Nivel, nmero de piso y nmero del puesto.

Art. 59.- Ventilacin.- La ventilacin en los estacionamientos podr ser natural o mecnica. a) Ventilacin natural: El rea mnima de vanos para ventilacin natural ser de 5% del rea del piso correspondiente, dispuestos en las paredes exteriores opuestas. b) Ventilacin mecnica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso anterior, la ventilacin para extraer y evitar la acumulacin de gases txicos podr ser mecnica, especialmente en las reas destinadas a la entrega y recepcin de vehculos, con capacidad para renovar el aire por lo menos seis veces por hora.

Art. 60.- Iluminacin.- La iluminacin en estacionamientos se sujetar a la siguiente norma: reas Iluminacin (lux)

Corredores de circulacin Aparcamiento de vehculos Acceso

90 30 500

160 100 1000

Art. 61.- Bateras sanitarias en estacionamientos.- Los estacionamientos pblicos tendrn baleras sanitarias independientes para los empleados y para el pblico. Las bateras sanitarias para empleados estarn equipadas como mnimo de un inodoro, un lavamanos, un urinario y vestuarios con ducha y canceles. Las bateras sanitarias para el pblico sern para hombres y mujeres por separado y el nmero de piezas sanitarias estar de acuerdo a la siguiente relacin: hasta 100 puestos de estacionamiento: un inodoro, dos urinarios, dos lavamanos, para mujeres. Sobre los 100 puestos de estacionamientos, y por cada 100 en exceso o fraccin mayor de 50 se aumentar un nmero de piezas sanitarias igual a la relacin anterior. Si la fraccin fuera menor de cincuenta, aumentar la mitad. Se considerar adems la localizacin de bateras sanitarias para personas con capacidad y movilidad reducida.

Se dispondr de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes. Art. 62.- Estacionamientos fuera del predio.- en edificaciones sujetas a reformas donde no se pudiera disponer parcial o totalmente de los estacionamientos exigidos por la norma, se podrn ubicar en otro predio situado a una distancia no mayor a 400m., medidos desde el acceso principal de la edificacin. Art. 63.- Proteccin contra incendios.- Los estacionamientos pblicos o privados, se aislarn de las propiedades colindantes en toda su extensin con muros cortafuegos, a menos que la distancia con edificios vecinos sea mayor o igual a 6,00m. Los establecimientos cumplirn con todas las disposiciones referidas a Proteccin contra Incendio, a ms de las normas que exija el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito para cada caso en particular. Los estacionamientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio de uso mixto, se construirn ntegramente con materiales contra incendio. Art. 64.- Edificios de estacionamientos.- Los edificios de estacionamientos debern cumplir, adems de las normas generales, con las siguientes condiciones:

Tendrn una altura libre mnima de 2,30m. medidos desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue. Todas las edificaciones que por su ubicacin no estn afectadas por retiros frontales a la va pblica o pasajes, debern prever a la entrada y salida de vehculos, una zona de transicin horizontal no menor a 3,00m. de longitud, medidos desde la lnea de fbrica, con una pendiente no mayor al 10%. Los carriles para entrada o salida de vehculos sern dos cuando el estacionamiento albergue ms de cuarenta puestos. Cada carril deber tener un ancho mnimo til de 2.50m, cuando se encuentren juntos. En caso de carriles separados, cada carriel tendr un ancho mnimo til de 2.70m. en todos los casos debern estar perfectamente sealizados. Tendrn reas de espera cubiertas ubicadas a cada lado delos carriles, las que debern tener una longitud mnima de 6.00m, y un ancho no menor de 1,20m., el piso terminado estar elevado 0,15m. sobre el nivel de los carriles. Las casetas de control, junto a los accesos vehiculares, tendr una superficie mxima de 5,00m2., y debern incluir media batera sanitaria. Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes de las peatonales. Las rampas tendrn una pendiente mxima del 18%, con tratamiento de piso antideslizante y un ancho mnimo por carril de 2.50m. en las rectas. Los edificios que dispongan de otros sistemas de circulacin vertical para vehculos, debern cumplir las normas especficas para ascensores y montacargas de esta Ordenanza. El radio de curvatura mnimo, medido al eje de la rampa ser de 4.50m. Cuando existan dos carriles juntos se considerar el radio de curvatura del carril interior. Las circulaciones interiores no sern inferiores a 5m. La pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa ser del 9%.

Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin debern tener una proteccin permanente de 0.30 x 0.15m. sin aristas vivas. La altura mxima de edificacin con rampas no podrn exceder los siete pisos.

Las bateras sanitarias en edificios de estacionamientos debern respetar las normas establecidas en el artculo 61 de esta Ordenanza.

Pargrafo 3ro.

ILUMINACION Y VENTILACION

Art. 65.- Iluminacin y ventilacin directa.- Los espacios construidos tendrn iluminacin y ventilacin natural por medio de vanos o ventanas que permitan recibir aire y luz natural directamente desde el exterior. Las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales, podrn contar con iluminacin y ventilacin indirecta. Los locales pueden iluminarse y ventilarse cenitalmente, cumpliendo los parmetros de iluminacin y ventilacin especificados y la norma NTE INEN 2067. En caso de edificaciones en altura las ventanas cumplirn las siguientes condiciones. Cuando del antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0,80m. se colocarn elementos bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2 244. En caso de que el diseo arquitectnico considere el uso de ventanas piso-techo interior o exterior, se utilizarn vidrios de seguridad de acuerdo a la NTE INEN 2 067. La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Este parmetro se cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin entre la cantidad de iluminacin del interior y del exterior con cielo despejado. La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Para que la renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser fcilmente accesible y manejable y cumplir con norma tcnica INEN de herrajes. Art. 66.- Patios de iluminacin y ventilacin.- Los edificios debern contar con patios descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ventilacin y no podrn cubrirse total ni parcialmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras; nicamente se permitirn resaltes de fachadas de mximo 0,20m. En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la edificacin que afecten las dimensiones mnimas establecidas en el cuadro No. 11 de Normas Generales para Edificacin.

Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento. Los patios que no tuvieren forma rectangular tendrn un rea mnima de 12 m2 y un lado mnimo de 3m. hasta la altura de tres pisos, y para alturas mayores, el lado menor equivaldr a la tercera parte de la altura del paramento vertical que lo limite hasta un mximo de lado menor de 6 metros. Si la altura es variable se tomar el promedio. Art. 67.- Patios compartidos de iluminacin y ventilacin.- Cuando dos o ms propietarios establezcan convenios, para dejar patios de iluminacin y ventilacin comunes, se considerarn stos como si perteneciera a un predio nico que ser el formado por los edificios y terrenos colindantes, pero respetando el COS y la altura previstos para el sector. En vivienda, cuando los patios son compartidos entre dos o ms unidades, cumplirn con lo establecido para patios en edificaciones de altura mayor a 9m. Art. 68.- Iluminacin y ventilacin indirecta.- Podrn tener iluminacin y ventilacin indirecta las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales bajo las siguientes condiciones:

Un local vinculado a otro que si reciba iluminacin y ventilacin directa con excepcin de dormitorios. Las escaleras y pasillos podrn iluminarse a travs de otros locales o artificialmente, pudiendo estar ubicados al interior de la edificacin. Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarn iluminados y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior de la proyeccin vertical del extremo de la cubierta, en no ms de 3m.

Art. 69.- Ventilacin por medio de ductos.- Las bateras sanitarias, cocinas y otras dependencias que por su uso lo requieran, debern ventilarse mediante ductos cuya rea no ser inferior a 0,32 m2 con un lado mnimo de 0,40m; la altura mxima del ducto ser de 6m. la seccin mnima indicada anteriormente no podr reducirse si se utiliza extraccin mecnica. El ducto de ventilacin deber sobrepasar como mnimo un metro el nivel de cubierta accesible. Art. 70.- Ventilacin mecnica.- Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica. Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se va a ubicar, especialmente por la generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin. El ducto de evacuacin no dar a espacio pblico y no podr ubicarse la boca de salida a menos de 3m. de altura del piso. Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:

Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea igual o inferior a 3,00 m3 por persona.

Locales ubicados en stanos, dnde se renan ms de diez personas simultneamente; y, Locales especializados que pos su funcin requieran ventilacin mecnica. Pargrafo 4to.

CIRCULACIONES

Art. 71.- Circulaciones exteriores.- Cumplirn las siguientes especificaciones:

Las camineras o corredores de circulacin exterior peatonal tendrn un ancho mnimo libre de 1,20. En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05m. estarn libres de obstculos y elementos de mobiliario urbano. Donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas tendrn un ancho mnimo de 1,80m. Cumplirn adems las condiciones de piso para espacios de circulacin peatonal establecidos en esta ordenanza.

Art. 72.- Circulaciones interiores.- Los corredores y pasillos tendrn caractersticas segn el uso de la edificacin y la frecuencia de circulacin de acuerdo a las normas especficas establecidas en esta ordenanza. Art. 73.- Corredores o pasillos para edificios de uso pblico.- Cumplirn las siguientes edificaciones:

Todos los locales debern tener pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida, o a las escaleras. Tendrn un ancho mnimo de 1,20m. Donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas, deben tener un ancho mnimo de 1,80m. En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05m. estarn libres de obstculos. En corredores y pasillos poco frecuentados de edificios de uso pblico, se admiten reducciones localizadas, que podrn ser hasta 0,90mLas reducciones no deben estar a una distancia menor de 3,00m. entre ellas. La longitud acumulada de todas las reducciones nunca debe ser mayor al 10% de la extensin del corredor o pasillo. En los locales en que se requieran zonas de espera, stas debern ubicarse independientemente de las reas de circulacin. Los elementos, tales como equipo de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo cuyo borde inferior est por debajo de los 2,05m. de altura, no pueden sobresalir ms de 0,15m. del plano de la pared y debern ser detectados fcilmente por el bastn de personas con limitacin visual.

Art. 74.- Galeras.- Las galeras tendrn un ancho mnimo de 6,0m hasta los 60m. de longitud. Por cada 20m de longitud adicional o fraccin el ancho deber aumentarse en 1,00m. En centros comerciales, se entender por galera el espacio interior destinado a la circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o ambos lados.

Art. 75.- Escaleras.- Las escaleras tendrn caractersticas segn el uso de la edificacin y la frecuencia de circulacin, de acuerdo a las normas especficas establecidas en esta ordenanza.

Resumen de

Ancho Mnimo Libre (m) Camineras o corredores de circulacin peatonal exterior Circulacin exterior en forma simultnea de dos sillas de ruedas. Camineras o corredores de circulacin peatonal interior. Circulacin interior en forma simultnea de dos sillas de ruedas. Escalera principal en edificios pblicos. (En caso de dimensin mayor a 3,00m proveer de pasamanos intermedios). Escalera en stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento Escalera en edificaciones de hasta 600 m2 por planta. Escalera en edificaciones de hasta 601 m a 900 m2 por planta Escalera en edificaciones de hasta 901 m a 1200 m2 por planta Rampas fijas Rampas unidireccionales 1,5 0,8 1,5 1,8 2,40 o dos de 1,2 1,2 0,9 1,2 1,8 1,2 1,8

Las condiciones para escaleras de emergencia y de seguridad se detallan en los artculos 112, 113, 114 y 115. Podrn disearse de varias formas (en cajn, longitudinal, en caracol) dependiendo de las caractersticas de uso y funcin. Las edificaciones en altura deben cumplir con las siguientes condiciones:

Debern siempre tener escaleras que comuniquen a todos los niveles y que desemboquen a espacios de distribucin, an cuando cuenten con elevadores. Las escaleras estarn distribuidas de modo que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas, salvo que exista escapes de emergencia. Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula: 2ch+h = 0,64m., donde ch = contrahuella y h = huella. En edificios con acceso al pblico la dimensin mnima de la huella ser de 0,28 m. En cada tramo de escaleras, las huellas y contrahuellas sern todas iguales. El ancho de los descansos deber ser igual a la medida reglamentaria de la escalera.

La distancia mnima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del cielo raso, entrepiso o descanso debe ser al menos de 2.05m.; los elementos como vigas, lmparas y similares, no pueden situarse bajo ese nivel. Las escaleras deben tener tramos continuos sin descanso de hasta diez escalones, excepto las de vivienda. Las escaleras compensadas o de caracol pueden tener descansos mximo cada 18 escalones. Las escaleras en caracol deben tener un dimetro mnimo de 2,10m. para viviendas unifamiliares y bifamiliares con una anchura mnima de paso de 0,80m., y para otras tipologas tendrn un dimetro mnimo de 2,60m. con una anchura mnima de paso de 1,00m. Las escaleras compensadas en edificios pblicos se emplearn siempre que no constituyan el nico medio accesible para salvar un desnivel. No se permiten estas escaleras para salida de emergencia. Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija, debern contar con escaleras de seguridad que se sujetarn a lo dispuesto en las normas para proteccin contra incendios.

Art. 76.- Escaleras mecnicas y elctricas.- En ningn caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin, podrn reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas. Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecnicas, no sern menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso inferior a 1,50m., a partir del piso metlico de embarque. El ngulo de inclinacin ser de 25, 30 o 35 y la velocidad de desplazamiento podr variar entre 0,30m/s y 0,60m/s. Art. 77.- Rampas fijas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern cumplir los siguientes requisitos:

Ancho mnimo de 1,20m. y ancho mnimo libre de las rampas unidireccionales de 0,90m. Cuando exista un giro de 90, la rampa deber tener un ancho mnimo de 1,00m. y el giro, deber hacer sobre un plano horizontal en una longitud mnima hasta el vrtice del giro, de 1,20m. Si el ngulo de giro supera los 90, la dimensin mnima del ancho de la rampa debe ser de 1,20 m. La pendiente transversal mxima ser del 2%. Cuando las rampas superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos. Cuando se diseen rampas con anchos mayores o iguales a 1,80m., se recomienda la colacin de pasamanos intermedios. Cuando las rampas salven desniveles superiores a 0,20m. deben llevar bordillos segn lo indicado en la NTE INEN 2 244:2000. Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles menores a 0,25m. (ejemplo rebajes de un escaln o vados), se dispondrn planos laterales de acordamiento con pendiente longitudinal mxima del 12%. El piso de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco o en mojado, y sin irregularidades.

Los descansos se colocarn entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de acceso, y tendrn las siguientes caractersticas:

El largo del descanso debe tener una dimensin mnima libre de 1,20m. Cuando exista un giro de 90, el descanso debe tener un ancho mnimo de 1,00m; si el ngulo de giro supera los 90 la dimensin mnima del descanso debe ser de 1,20m. Todo cambio de direccin debe hacerse sobre una superficie plana incluyendo lo establecido a lo referente a pendientes transversales. Cuando una puerta o ventana se abra a la dimensin mnima del descanso, deber incrementarse el barrido de la puerta o ventana.

Dimensiones de Rampas Longitud Hasta 15m Hasta 10m Hasta 3m Sin lmite de longitud Pendiente mxima (%) 8 10 12 3,33

Art. 78.- Agarraderas, bordillos y pasamanos.- Observarn las siguientes especificaciones: Agarraderas

Tendrn secciones circulares o ergonmicas. Las dimensiones de la seccin transversal estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. Y 50 mm. La separacin libre entre la agarradera y la pared y otro elemento debe ser mayor o igual a 50mm. Las agarraderas deben ser construidas con materiales rgidos, sin doblarse ni desprenderse. Los extremos deben tener diseos curvados, evitando el punzonado o eventuales enganches. Bordillos

Todas las vas de circulacin que presenten desniveles superiores a 0,20m. y que no supongan un trnsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de material resistente de 0,10 m de altura. Los bordillos deben tener continuidad a todo lo largo del desnivel.

Pasamanos

La seccin transversal del pasamano debe permitir el buen deslizamiento de la mano, le sujecin fcil y segura, recomendndose a tal efecto el empleo de secciones circulares y/o ergonmicas. Las dimensiones de la seccin transversal estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. Y 50 mm. La separacin libre entre el pasamano y la pared y otra obstruccin debe ser mayor o igual a los 50 mm. Los pasamanos deben ser construidos con materiales rgidos y estar fijados firmemente, dejando sin relieve la superficie de deslizamiento y debiendo ser colocados a los dos costados. Los pasamanos en circulaciones horizontales, escaleras o rampas, deben ser colocados obligatoriamente uno a 0,90m. de altura, recomendndose la colocacin de otro a 0,70m, de altura medios verticalmente en su proyeccin sobre el nivel del piso terminado y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; en caso de no disponer de bordillos longitudinales en los extremos de las gradas, se colocar un tipo de bastn a una altura de 0,30m. sobre el nivel del piso terminado. Para el caso de las escaleras, la altura ser referida al plano definido por la unin de las aristas exteriores de los escalones con tolerancia de ms o menos 50 mm. Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el recorrido, inclusive en el descanso, y con prolongaciones mayores de 0,30m. al comienzo y al final de aquellas, con una seal sensible al tacto que indique la proximidad de los lmites de la escalera. Los extremos deben ser curvados para evitar el punzonado o eventuales enganches. Los pasamanos deben resistir como mnimo una carga horizontal de 90 kg/m2. Si el pasamano es pblico se incrementar un 30% esta resistencia. En el caso de edificios para habitacin colectiva, y de escuelas primarias, los pasamanos estarn compuestos slo de elementos verticales lisos y no permitirn el paso de un elemento de 0,30m. de ancho. En escaleras de emergencia, el pasamano deber estar construido con materiales contra incendio, y debe continuar ntrelos pisos consecutivos sin interrupcin, ni cambios bruscos de nivel e inclinacin.

Pargrafo 5to.

ACCESOY Y SALIDAS

Art. 79.- Tipos de puertas.- Podrn instalarse puertas abatibles, giratorias, corredizas o automticas. Las puertas abatibles tendrn dimensiones y caractersticas diferenciadas de acuerdo a su ubicacin y su uso, las que se detallan en las normas especficas correspondientes. El ngulo de apertura mximo recomendable oscila entre 135 y 180. El picaporte debe situarse a una altura aproximada de un metro. Cuando se instale puertas giratorias se debe colocar una puerta alternativa de entrada que facilite el acceso de personas con capacidad reducida, de acuerdo a las normas correspondientes. En el caso de puertas corredizas, y para facilitar la maniobrabilidad de la silla de ruedas, debern colgarse con mecanismos de rodamiento adecuados para evitar esfuerzos excesivos para mover la puerta. En bateras sanitarias y cocinas debe resolverse la estanqueidad de las juntas. Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deben ser mayores de 20mm de altura. Las puertas de apertura automtica deben estar provistas de un sensor de deteccin elptica, cuyo punto extremo estar situado a 1,50m. de distancia de la puerta y a una altura de 0,90m. del piso terminado, en un ancho superior al de la puerta, de 0,60m. a cada lado de la puerta. El tiempo de apertura estar determinado por sensores tanto en el interior como en el exterior. Los elementos de activacin a nivel del piso deben medir 1,50m. de largo por un ancho superior al de la puerta en 0,60m. a cada lado de sta y deben estar provistas de puntos sensibles en toda la superficie; el sistema debe activarse con 20kg de peso. Art. 80.- Caractersticas generales de las puertas.

Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente. Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar riesgos de colisin al no ser percibidas por personas con capacidad visual reducida, con una banda de color colocada entre 0,80m y 1,60m. sobre el nivel del piso terminado. Debe indicarse el sentido de apertura del a puerta. Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con la NTE INEN 2067. Como condicionante al diseo se deben respetar los espacios de aproximacin, apertura y cierre de puertas. Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin de entrada por las personas con capacidad visual reducida. Para la maniobrabilidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio libre cerca dela apertura de la puerta, entre 0,45m. a 0,55m; la profundidad de dicho espacio debe ser de 1,20m. adicional al barrido de la puerta.

Puertas de acceso y salida a edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia.-

Cumplirn las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra incendios, su reglamento, y las siguientes normas:

Para definir el ancho mnimo en puertas de acceso y salida hacia la va en edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia en general, se considerar que cada persona puede pasar por un espacio de 0,60m. el ancho mnimo ser de 1,20m. libre. No se colocarn espejos en las caras de las puertas. No se permiten puertas simuladas. Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fciles de manipular por las personas con capacidades reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal ubicada entre 0,80m. y 1,20m. del nivel del piso terminado. Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos automticos, deben equiparse con un elemento de fcil agarre con una longitud de por lo menos 0,30m; este elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al abatimiento de la puerta. Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual de 0,30m. de alto en todo el ancho de la puerta y en las dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del reposapis de la silla de ruedas. Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan corredores o escaleras. El vano que deje libre las puertas al abatirse, no ser en ningn caso menor que el ancho mnimo fijado. Contarn con dispositivos que permitan su apertura con la presencia o el simple empuje de los concurrentes. Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato deber haber un descanso con una longitud mnima de 1,20m. En general, todas las puertas de salidas y salidas de emergencia, debern sealizarse mediante letreros con el texto Salida o Salida de Emergencia, segn sea el caso, y flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas, debiendo estar iluminados en forma permanente aunque se interrumpa el servicio elctrico general.

Art. 81.- Vestbulos.- Las edificaciones que sobrepasen los 500m2 de construccin debern tener un vestbulo de acceso con un rea mnima de 9m2., cuyo lado mnimo ser de 3,00m. Por cada 500m2 adicionales o fraccin, se aumentar el 0,50m. el lado mnimo del vestbulo. La puerta principal de acceso tendr 1,20m de ancho como mnimo. En el vestbulo se ubicar tanto la nomenclatura correspondiente al edificio, como tambin un buzn de correos. La circulacin general a partir del vestbulo tendr como mnimo 1,20m de ancho.

Pargrafo 6to.

ASCENSORES O ELEVADORES

Art. 82.- Ascensores.- Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea superior a cinco (5) pisos, que se considerar desde el subsuelo en caso de haberlo. Se exonera de esta obligacin a las edificaciones existentes que acogindose a la zonificacin vigente, presenten proyectos modificatorios o ampliatorios hasta seis (6) pisos incluido subsuelos. En edificios de estacionamiento de ms de tres plantas, incluyendo planta baja, debern instalarse ascensores. Art. 83.- Clculo de los ascensores.- El nmero, capacidad y velocidad de los ascensores se calcular en funcin del tipo de edificacin, del uso de suelo, estimacin de la poblacin, capacidad de transporte y tiempo de espera. Art. 84.- Caractersticas generales de los ascensores.- En edificios pblicos, el espacio para embarque y desembarque debe tener un rea mnima de 1,50m x 1,50m. en condiciones simtricas y centradas a la puerta. En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensin del especio exterior frente al ascensor, se definir por la posibilidad de inscribir un crculo de 1,20 m de dimetro en el rea libre del barrido de la puerta. El piso de ingreso al ascensor debe estar sealizado mediante pavimento texturizado con un rea mnima de 1,2m x 1,20m. El pozo de ascensores debe garantizar:

Que tan slo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a ste para realizar trabajos de instalacin, inspeccin, reparacin, mantenimiento o modernizacin del ascensor. El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la acumulacin de humo o gases calientes en caso de incendio. Se prohbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de naturaleza ajena a los ascensores. El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado como depsito de basura. Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes divisorias que separen un pozo de otro, debe existir una separacin en la parte inferior del foso (malla o pared) con altura mnima de 2,5m. El foso debe construirse o recubrirse con materiales impermeabilizantes y disponer de sistemas de drenaje que impidan la acumulacin de agua.

El fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y reacciones establecidas por el fabricante del ascensor. No deben existir en el pozo y foso, elementos constructivos estructurales o de cualquier otra naturaleza, que impidan la correcta instalacin y operacin de los distintos dispositivos de los ascensores.

La sala de mquinas debe:

Mantenerse permanentemente limpia y no puede ser usada como depsito de basura, bodegaje y otros finas. No puede ser lugar de trnsito para acceder a otras reas. Los accesos y sala de mquinas deben ser iluminados por uno o varios dispositivos elctricos, instalados permanentemente. Deben estar ventiladas, garantizando la evacuacin del calor emitido por el equipo, segn las especificaciones tcnicas del fabricante. Deben protegerse de vapores nocivos y humedad. La estructura ser diseada de acuerdo a las caractersticas requeridas por el fabricante. Se prohbe dentro de la sala de mquinas, elementos, accesorios, materiales e instalaciones ajenos a los ascensores.

La cabina:

El sistema operativo del ascensor no debe permitir que la puerta se abra mientras est en movimiento y fuera de la zona y velocidad de nivelacin. El sistema operativo del ascensor no debe permitir que ste arranque mientras la puerta de cabina se encuentre abierta. Las paredes, piso y techo deben encontrarse siempre en buen estado, sin presentar desgaste o deterioro excesivos. Todo ascensor debe poseer una alarma, la cual puede ser accionada por energa normal o por un sistema auto soportante. Toda cabina de ascensor debe tener iluminacin adecuada e ininterrumpida durante el funcionamiento del elevador.

Todo ascensor debe estar provisto de una fuente de energa recargable automtica en caso de interrupcin de la energa elctrica regular. Las cabinas que tengan elementos de vidrio, como paredes o puertas, deben utilizar vidrios de seguridad. En la cabina no debe haber alarmas, ni dispositivos de seguridad sin operar, contactos de puertas puenteados, puertas que se arrastren o rocen, ni zapatas y rolletes de puertas desgastadas. Para permitir la salida de los pasajeros en el caso de parada imprevista, debe ser posible abrir o entreabrir manualmente la puerta de cabina. Todo ascensor debe mantener, en el lugar ms visible, la placa en la que se establece la carga mxima que el elevador puede levantar, con letras de altura no menor a 6,5mm.

En esta placa se indicar el nmero de pasajeros que puede transportar el ascensor y l la marca de fbrica. Toda cabina panormica que tenga sus paredes laterales o posteriores de vidrio, debe ser provista de un pasamano para proteccin del pasajero. Las dimensiones mnimas libres interiores de la cabina del ascensor deben ser 1,20m de fondo y 1,00m de ancho, para permitir alojar a una silla de ruedas y a un eventual acompaante. Cuando el lado de la puerta de la cabina no coincide con el lado de la puerta de la parada, las dimensiones mnimas deben ser de 1,20m x 1,40m. para permitir el libre giro de la silla de ruedas. Los tableros de control de ascensores y las instalaciones elctricas, se instalarn de acuerdo a las especficas tcnicas de cada fabricante. Art. 85.- Montacargas.- Los elevadores de servicio, de carga y vehiculares cumplirn con todo lo especificado para ascensores en lo que les fuere aplicable, y adems respetarn las siguientes condiciones:

Dispondrn de acceso propio, independiente y separado de los pasillos, pasajes, o espacios para accesos a elevadores de pasajeros. No podrn usarse para transporte de pasajeros, a no ser sus propios operadores. Podrn desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada. Los tipos no usuales de montacargas, adems de cumplir las condiciones anteriores, debern garantizar la absoluta seguridad de servicio. En el caso de edificaciones que alberguen mas de 30 vehculos, y que nicamente solucionen el acceso vehicular con elevadores, se requerirn dos unidades como mnimo, para asegurar la salida vehicular en caso de mantenimiento o dao.

Art. 86.- Instalacin y mantenimiento.- La instalacin y mantenimiento de ascensores y montacargas deber realizarse por personas naturales, jurdicas o empresas registradas en el Distrito Metropolitano de Quito a travs de su respectiva licencia de funcionamiento, y calificadas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos. La Municipalidad contar con el registro de las empresas calificadas para instalar y prestar el servicio de mantenimiento y ser la encargada de conformar el inventario de edificaciones que cuentan con instalacin de ascensores, y otorgar la certificacin de instalacin y mantenimiento de ascensores. El mantenimiento de los ascensores debe ser preventivo o correctivo. El mantenimiento preventivo se lo debe realizar peridicamente, de acuerdo a las normas establecidas por el fabricante del ascensor. El mantenimiento correctivo por reparaciones o sustitucin de piezas implica dejar fuera de servicio el ascensor hasta su reparacin. Cuando se lo requiera, la Municipalidad y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos, podrn exigir al propietario o administrador del edificio, la presentacin de la certificacin actualizada del correcto mantenimiento; copia de la cual debe ser exhibida en la parte ms visible del nivel principal de ingreso.

En todo ascensor sometido a mantenimiento debe colocarse, en la parte ms visible de la cabina, una placa que contenga la marca de fbrica del ascensor, nombre de la empresa responsable del mantenimiento, telfonos de emergencia. Cuando se realice un trabajo de mantenimiento a ascensores, se debe colocar un letrero de por lo menos 10 por 30cm, en la parte ms visible del nivel principal de ingreso, que indique EL MANTENIMIENTO, y por tanto fuera de servicio. Si durante el servicio de mantenimiento se comprueba que una o ms partes del ascensor no pueden ser reparadas, siendo necesaria su sustitucin, sta debe hacerse con piezas o repuestos nuevos, originales y genuinos. Si por algn motivo la pieza a ser sustituida compromete la seguridad de los usuarios, el ascensor debe suspender su servicio al pblico, debindose colocar un letrero de por lo menos 10 por 30 cm. En la parte ms visible del nivel principal de ingreso, que indique FUERA DE SERVICIO.

Pargrafo 7mo.

CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS

Art. 87.- Cubiertas.- La ltima losa de cubierta de toda edificacin debe encauzar las pendientes de descarga de agua lluvia hacia un bajante prevista en la construccin. Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema perifrico de canales para el agua lluvia y descargarla dentro del predio; no podr evacuarse hacia los terrenos adyacentes ni al espacio pblico. Art. 88.- Cerramientos.- Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una altura mxima de 3.50m medidos desde el nivel natural del terreno. La altura mxima de los cerramientos frontales ser de 2.50m y en las zonas industriales podr tener hasta 3.50m. En los predios con frente a ejes de uso mltiple no podrn edificarse cerramientos frontales ni laterales que ocupen el retiro frontal. Las embajadas o sedes diplomticas, por razones de seguridad, podrn elevar sus cerramientos laterales y posteriores, previa autorizacin de la Administracin Zonal correspondiente.

Los solares no edificados debern cerrarse respetando la zonificacin, con una pared de 2,50m. de altura como mnimo, debiendo ser enlucida, pintada y tratada de tal forma que su acabado no altere al ornato de la ciudad . Art. 89.- Voladizos.- Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto, que sobresalga del plano vertical de la edificacin. En lotes cuya forma de ocupacin sea sobre lnea de fbrica no se permiten voladizos ni balcones, slo se podr considerar volumetra de fachada hasta 30cm. A partir de los 2,50m libres sobre el nivel de la acera. Entre bloques, en las fachadas laterales se podrn disear balcones sin voladizo; hacia la fachada frontal deber mantener los 6 m libres entre balcones. En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensin equivalente al 10% del ancho de la va y hasta un mximo de tres metros. No se permitirn volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepcin de que sean hacia retiros de proteccin de quebradas, riberas de ros y espacios verdes pblicos, en cuyo caso podr tener una dimensin mxima de un metro; o constituyan elementos de fachada como aleros, ductos de chimeneas, molduras, proteccin de ventanas y jardineras.

Seccin 2da. ELEMENTOS Y DISPOSICIONES PARA EDIFICAR EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Art. 90.- Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para declaratoria de propiedad horizontal.- Los requerimientos de espacios comunales requeridos en la construccin de viviendas, comercios y oficinas en propiedad horizontal, se establecern en funcin del cuadro No.12 que contiene el agrupamiento por nmero de unidades. Para definir el grupo en el que se encuentra el proyecto debern sumarse todas las unidades de vivienda, comercio u oficinas proyectadas. CUADRO No. 12

Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para declaratoria de propiedad horizontal

GRUPO OFICINAS

UNIDADES DE VIVIENDA, COMERCIOS U

A B C D E F

2 7 11 21 41 71

a 10 a 20 a 40 a 70 o ms

Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regir por su propia norma y las establecidas en esta ordenanza. Art. 91.- Bienes comunales y bienes exclusivos.- Los bienes comunales y bienes exclusivos en edificios o conjuntos declarados bajo el rgimen de propiedad horizontal, se sujetarn a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal y los requerimientos establecidos en esta ordenanza. Constituyen bienes comunales los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento general, y los que constan en el cuadro No. 13 de Requerimientos. Estos bienes puedes ser espacios construidos y abiertos y deben permitir el libre acceso a toso los copropietarios. Estos debern localizarse de manera centralizada o equilibrada para que todas las viviendas lo dispongan y usufructen equitativamente. Los bienes exclusivos son los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento general y los que constan en la normativa municipal. Art. 92.- Espacios construidos.-

a) El grupo A no requiere de rea recreativas, estacionamientos de visitas ni reas comunales construidas. b) Los grupos B, C, D, E y F tendrn un rea no menor a 9.5m2 (habitacin y media batera sanitaria) para ser utilizada por el portero o conserje, conforme las dimensiones mnimas de los locales determinadas en este Libro, o en defecto, facilidades para servicios de guardiana externa en un rea no mayor a 5m2, que deber incluir medio bao.

Cuando el grupo B est conformado exclusivamente por unidades de vivienda, tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea que en ningn caso ser inferior a veinte metros cuadrados (20 m2), incluida una media batera sanitaria y un mesn de cocina con un lavaplatos. El grupo C de vivienda, comercios u oficinas tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea que en ningn caso ser inferior a veinte metros cuadrados (20 m2), incluido una media batera sanitaria y un mesn de cocina con un lavaplatos. Para los grupos D, E y F, la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad, con un mximo de cuatrocientos metros cuadrados que pueden estar divididos y localizados hasta en cuatro sitios, con reas no menores a 10 m2 cada una, con sus respectivas bateras sanitarias, diferenciadas para hombres y mujeres. c) Se podrn ubicar las reas comunales en las terrazas de los edificios, ocupando como mximo el veinte por ciento (20%) del rea de la terraza. Esta construccin no ser contabilizada en el nmero de pisos del edificio y deber mantener un retiro mnimo de 5,0 m del lmite de la terraza hacia el retiro frontal; d) Las reas comunales construidas cubiertas se contabilizarn en el rea til de construccin; e) Edificios para centros comerciales: Para centros comerciales se requerirn: bateras sanitarias, guardiana, oficina de administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 50 m2 de rea utilizable de comercios; en ningn caso ser menor a 20metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados; los estacionamientos para clientes estarn de acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de estacionamientos por usos; f) En edificios para oficinas se requerirn: guardiana, oficina de administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 50 m2 de rea utilizable de oficinas; en ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20m2) ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2). En todo edificio de oficinas se deber cumplir el artculo 247 sobre bateras sanitarias, establecido en esta ordenanza. g) Para edificaciones de estacionamientos se requerirn: bateras sanitarias diferenciadas para hombres y mujeres, calculadas de acuerdo al artculo 61 de esta Ordenanza; oficina de administracin, guardiana, en una proporcin de 0,50 metros cuadrados por cada estacionamiento: en ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20 m2) ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2). h) Para edificaciones de bodegas comerciales se requerirn: guardiana, oficina de administracin y estacionamientos para clientes, los que se calcularn de acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de estacionamientos para vehculos livianos de este captulo; las bateras sanitarias cumplirn las condiciones del artculo 247 de esta Ordenanza, referido a bateras en comercios. La oficina de administracin del edificio de bodegas comerciales tendr un rea mnima de 6 m2. En edificios de uso mixto se disear una sola oficina de administracin. i) Las edificaciones un propiedad horizontal, a ms de sujetarse a las especificaciones anteriores, observarn las siguientes disposiciones especiales:

Cisterna y equipo hidroneumtico: Toda edificacin de una altura mayor a cuatro pisos que vaya a ser declarada propiedad horizontal, que pertenezca a los grupos C, D, E y F; las comerciales del nivel zonal (CZ) y de ciudad o metropolitano (CM); las industrias de mediano impacto 12), alto impacto (13), peligrosa (14) y mixta (15), as como las destinadas a equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos a nivel zonal, de ciudad o metropolitano, estn obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad para abastecimiento de un da y el equipo hidroneumtico para la distribucin de caudales. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos E y F, podrn considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petrleo, para ser distribuido por tubera a cada departamento, de conformidad con las normas establecidas por el INEN y las constantes en este libro. Depsito de basura: Para edificaciones de los grupos C, D, E y F, se destinar un espacio construido de 3 m2 por cada 20 unidades de vivienda, con un lado mnimo de 1.5 m. En este espacio podr ubicarse un contenedor para deposito de basura, no deber construirse a menos de 6 metros de la cisterna, ni junto al acceso principal del edificio, y ser de fcil accesibilidad al servicio de recoleccin de basura. Estos espacios podrn desarrollarse en cuerpos independientes. Casilleros postales: Toda edificacin en propiedad horizontal, grupos D, E y F, contar con casilleros para el servicio postal. Antenas de telecomunicaciones: En todas las edificaciones destinadas a uso residencial grupos E y F, se debern prever instalaciones para antenas colectivas de telecomunicaciones (radiocomunicaciones, radio y televisin) que debern emplearse en un sitio especfico para este fin, donde causen menor impacto visual urbano. En reemplazo de los requerimientos individuales de lavado y secado, podrn instalarse lavadoras de uso comunal y compactadoras de basura. Art. 93.- reas recreativas.

a) Los grupos B, C, D, E, y F tendrn un rea recreativa mnima de doce (12) metros cuadrados por unidad de vivienda. Estas reas pueden ser espacios cubiertos o abiertos, concentrados hasta en dos cuerpos, susceptibles de implantar equipamientos recreativos. Para el clculo de estas reas no se tomarn en cuenta las superficies destinadas a circulacin vehicular y peatonal. En edificaciones con usos combinados residenciales, de comercio y oficinas, la norma de 12 m2 de reas recreativas ser aplicable nicamente para el uso residencial. b) En edificaciones en altura existentes, a ser declaradas en propiedad horizontal o que se amplen por cambios de zonificacin, podrn utilizarse las terrazas como reas recreativas abiertas, siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseadas especficamente para dicho fin; a tal efecto la altura del antepecho slido ser de 1,20 m. y un cerramiento transparente hasta una altura total de 2,30 m.

c) Para edificios nuevos, cuando la planta bajo no es suficiente. Las reas recreativas abiertas podrn localizarse en terrazas en un mximo del 50%, siempre y cuando sean diseadas especficamente para dicho fin y cuenten con las debidas seguridades. En estas edificaciones deber ubicarse el otro 50% del rea recreativa en planta baja y otros pisos, como zonas cubiertas o abiertas, las mismas que debern estar diseadas para dicho fin. En conjuntos habitacionales de dos o ms bloques construidos, las reas recreativas no podrn, en ningn caso, ocupar terrazas. d) A ms de las reas requeridas por la normativa, adicionalmente podrn ser destinadas para reas verdes recreativas de uso comunal los retiros d proteccin de ros y quebradas, siempre y cuando se estabilicen los taludes y se construyan cercas de proteccin debiendo se estas reas encespedadas y arborizadas. e) Se podrn destinar como zonas de uso exclusivo las reas abiertas en planta baja. Las alturas de cerramiento de estas reas sern de mximo 2 m y deber usarse vegetacin natural que no supere en su crecimiento mximo dicha altura. f) Las alturas de los cerramientos entre bienes de dominio exclusivo y los declarados como bienes comunales, podrn tener una altura mxima de 2 m y deben ser cerramientos de vegetacin. g) No podrn ser declarados como bienes exclusivos independientes los patios de servicio, jardines, reas de lavado y secado, bodegas y estacionamientos. Las bodegas y estacionamientos adicionales al mnimo establecido en esta norma, podrn ser declarados como bienes exclusivos.

Art. 94.- reas de circulacin peatonal y vehicular.- En conjuntos habitacionales. El diseo de las vas se someter al siguiente cuadro: Cuadro de vas para conjuntos habitacionales Tipo N de Ancho carril carriles por (m) sentido 1 3 1 2.8 1 3 Acera (m) 1,20 2 Longitud desarrollada (m) Hasta 80 De 80 a 200 Ms de 200 Ancho mnimo 6 8 10

A B C

Deben adems cumplir con las siguientes condiciones:

Contar con una va principal que articule las vas de menor jerarqua, cuya longitud total medida a partir de la lnea de fbrica definir el ancho de la misma, de acuerdo al cuadro de vas para conjuntos habitacionales. En los casos en que la morfologa del lote impida la ejecucin de la norma, la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos podr, excepcionalmente, autorizar el cambio de la norma. En conjuntos tipos E y F se deber contar con diseos de accesos y salidas vehiculares claramente definidos.

Las garitas de vigilancia no podrn obstaculizar la circulacin peatonal o vehicular. La va vehicular sin continuidad o salida, en los conjuntos tipo C, debe disponer de una curva o facilidad de retorno al trmino de la misma. El diseo y tratamiento de calzadas y aceras podr ser modificado por el proyectista sin disminuir el ancho normativo de la va. Los grupos C y D debern incorporar un mdulo de estacionamientos para vehculos menores. Los grupos E y F debern incorporar dos mdulos de estacionamientos para vehculos menores. Los estacionamientos y bodegas que sean considerados como bienes exclusivos independientes, sujetos al rgimen de propiedad horizontal, podrn se transferidos siempre y cuando sean a condminos dentro del mismo conjunto.

Seccin 3ra.

PROTECCION CONTRA INCENDIOS Y CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES

Pargrafo 1era.

PROTECCION CONTRA INCENDIOS Art. 95.- Medidas de proteccin.- Las medidas de proteccin contra incendios, derrames, fugas, inundaciones, deben ser consideradas desde el momento en que se inicia la planificacin de todo proyecto de habilitacin o edificacin. Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones, a la vez que prestar las condiciones de seguridad y fcil desalojo de las personas. Todo proyecto urbano y arquitectnico, incluidos los de ampliacin o remodelacin, debern observar las Normas Especiales contempladas en la Ley de Defensa contra Incendios vigente, su reglamento, las normas INEN sobre proteccin contra incendios, otras existentes sobre la materia, y las establecidas en esta ordenanza. Art. 96.- Medidas en las construcciones existentes.- En las construcciones ya existentes, y que no hayan sido edificadas de acuerdo con las normas de proteccin contra incendios, establecidas para el caso, debe cumplirse la proteccin contra incendios, supliendo medidas de seguridad que no sean factibles de ejecucin por aquellas que el Cuerpo de Bomberos determine.

Cuando los edificios se encuentren separados entre s por una distancia inferior a tres metros, los muros enfrentados no presentarn vanos ni huecos. En las cubiertas de edificios colindantes no podrn ubicarse orificios de salida, ni claraboyas, a distancias menores a tres metros cuadrados entre ellos. Art. 97.- Accesibilidad de vehculos de emergencia.- Toda nueva edificacin debe disponer al menos de una fachada accesible a los vehculos de servicio contra incendios y de emergencia. No se permitir distancia mayor a 30m desde la edificacin ms alejada hasta el sitio de estacionamiento y maniobras. Art. 98.- Limitacin de reas libres.- Todo edificio se disear de modo que no existan reas libres mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn exclusivamente en planta baja, mezzanine, primera planta alta y segunda planta alta siempre y cuando desde estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambientes abiertos o escaleras de incendio. Art. 99.- Aberturas de ataque.- Los subsuelos y stanos de edificios destinados a cualquier uso, con superficie de piso iguales o superiores a 500 m2., deben tener aberturas de ataque superiores, que consistirn en un hueco de no menos de 0,60m de dimetro o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera, fcilmente identificable y cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metlica o rejilla sobre marco o bastidor, que en caso de incendio pueda ser retirado con facilidad. Art. 100.- Divisin de sectores de incendio.- Todo edificio se dividir en sectores de incendio independientes, de dimensiones mximas especificadas para cada uso, de manera que el fuego iniciado en uno de ellos quede localizado, retardando la propagacin a los sectores de incendio prximos. Se entender como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos o recubrimientos de materiales resistentes al fuego en paredes construidas. Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de mquinas, calderos, hornos, cocinas industriales, bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de gas (GLP), etc., conformarn sectores independientes de incendio y de ninguna manera comprometern las vas de evacuacin, las que implementarn medidas de prevencin de incendios segn el riesgo que represente. Art. 101.- Muros cortafuegos.- Los sectores de alto riesgo de incendio dispondrn de muros cortafuegos para evitar la propagacin del incendio a los sectores contiguos, los mismos que estarn construidos en su totalidad con materiales resistentes al fuego durante 180 minutos; debern levantarse desde los cimientos hasta la coronacin del edificio, se prolongarn hasta las fachadas o aleros si los hubiera, no presentarn en lo posible aberturas y en el caso de existir puertas, stas sern resistentes al fuego por el mismo perodo de tiempo que el muro.

Las edificaciones para salas de espectculos debern separarse totalmente de los edificios colindantes por medio de muros cortafuegos desprovistos de vanos de comunicacin. Art. 102.- Proteccin de elementos estructurales de acero.- Los elementos estructurales de acero, en edificios de ms de cuatro niveles, debern protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego. En los niveles destinados a estacionamientos ser necesario colocar protecciones a estos recubrimientos, para evitar que sean daados por los vehculos. Art. 103.- Precauciones durante la ejecucin de obras.- Durante las diferentes etapas de construccin, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar incendio, y en su caso, para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Este deber ubicarse en lugares de fcil acceso y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. Art. 104.- Escapes de lquidos inflamables.- Se tomarn las medidas necesarias para evitar escapes de lquidos inflamables hacia los sumideros o desages, como tambin para la formacin de mezclas explosivas o inflamables de vapores y aire. Como alternativas de control se podrn construir muros contenedores, fosas perimetrales, tanques secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o reservorio de combustible o del producto. As tambin se deber encontrar la solucin ms adecuada para la reutilizacin, tratamiento o disposicin final del producto derramado. Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones peligrosas o causar incendios u explosiones, sern almacenadas separadamente unas de otras. 0Art. 105.- Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente combustibles.- Queda prohibido mantener o almacenar lquidos inflamables dentro de locales destinados a reunir gran nmero de personas, tales como: cines, teatros, escuelas, clubes, hospitales, clnicas, hoteles, locales deportivos y similares; se lo har en locales propios independientes de incendio e implementarn el sistema de prevencin y control de incendios, segn lo determina el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Ninguna vivienda ni parte de ella podr utilizarse para almacenar productos que superen el consumo individual y que estn calificados como combustibles, txicos, explosivos o radiactivos que signifiquen un potencial riesgo para la salud o la seguridad colectiva. Los pozos de los elevadores y montacargas estarn construidos con materiales incombustibles y contarn con un sistema de extraccin de humo, debiendo tomarse en cuenta las disposiciones de los Arts. 84 y 86 de esta Ordenanza sobre las condiciones del pozo de ascensores.

Art. 106.- Instalaciones elctricas.- En el sistema elctrico se instalarn dispositivos apropiados para interrumpir el flujo de la corriente elctrica, en un lugar visible y de fcil acceso e identificacin. Las edificaciones, de acuerdo al uso, cumplirn las especificaciones que seala la normativa vigente de la Empresa Elctrica Quito y las disposiciones del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Art. 107.- Calentadores de agua a gas (GLP).- Los calentadores de agua a gas se instalarn de preferencia en el exterior de las edificaciones, en locales propios para este uso, ubicados en sitios independientes, construidos con materiales incombustibles; en caso de que tales locales requieran de puertas, stas sern construidas con materiales resistentes al fuego, y se tomarn adems las debidas protecciones para la accin de la lluvia y el viento. Los calentadores de agua a gas podrn instalarse en el interior de las viviendas o edificios siempre y cuando dispongan de un ducto de evacuacin de las emisiones de combustin de gas; el local donde se instale el calentador deber tener un volumen mnimo de 8 m3, suficientemente ventilado, que permita la circulacin de aire. Adems, deber cumplir con las disposiciones establecidas para este efecto, en el Reglamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito y la Norma INEN 2124-98. Los artefactos diseados para funcionar con gas licuado de petrleo (GLP), no podrn instalarse en subsuelo u otros pisos cuyo nivel permita la acumulacin explosiva gasaire. Las mangueras, accesorios y ductos de evacuacin del producto de la combustin estarn construidos por materiales incombustibles. Art. 108.- Instalaciones centralizadas de gas (GLP).- La instalacin centralizada de gas y los tanques fijos de GLP, se referirn a las normas y disposiciones de la presente normativa y las que el INEN y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos determinen segn su respectivo reglamento. Art. 109.- Chimeneas.- Las chimeneas debern proyectarse para que los humos y gases sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la edificacin, a una altura no menor de 1,00m, del ltimo nivel accesible. En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de stas, dispondr de su propio ducto. Art. 110.- Puertas.- En todas las edificaciones, con excepcin de las viviendas unifamiliares, las puertas que se dispongan a lo largo de las vas determinadas para evacuacin, se construirn con materiales a prueba de fuego, especialmente a la entrada de ascensores y escaleras, en donde el efecto de embudo y tubo puede facilitar una propagacin del fuego hacia los pisos superiores o donde lquidos o slidos inflamables pueden extender el fuego a pisos inferiores. Este tipo de puertas debern cumplir con las siguientes disposiciones:

Girar de 90 a 180 grados sobre el eje vertical.

Contar con un dispositivo de cierre automtico. En ningn caso el ancho libre ser inferior a 0,90m., ni su altura menor a 2,10m. Las cerraduras no requerirn el uso de llaves desde el interior para poder salir; si son puertas automticas deben tener posibilidad de apertura manual; El sistema de cierre no deber sufrir defectos de funcionamiento por accin del calor. Las puertas tipo cortafuegos respondern al tiempo mnimo requerido de resistencia al fuego, segn la clase de riesgo de incendio del local donde se ubiquen. Las puertas que conduzcan a lugares peligrosos o puedan inducir a error en el momento de la evacuacin, debern mantenerse cerradas y con la sealizacin:

-SIN SALIDA-. Art. 111.- Pisos, techos y paredes.- Los materiales que se empleen en la construccin, acabado y decoracin de los pisos, techos y paredes de las vas de evacuacin o reas de circulacin general de los edificios, sern a prueba de fuego y que en caso de arder no desprendan gases txicos o corrosivos que puedan resultar nocivos. Art. 112.- Rampas y escaleras.- Las rampas y cajones de escaleras que no sean unifamiliares debern construirse con materiales incombustibles. Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, debern disponer de sistema de ventilacin natural y directa al exterior, que facilite su ventilacin y la evacuacin natural del humo. Los cajones de escaleras que formen parte de las vas de evacuacin, a ms de cumplir con los requisitos del Art. 75 de la presente Normativa, cumplirn con las disposiciones establecidas de acuerdo a la altura de la edificacin y al rea total construida, segn los artculos 125, 126 y 127. Art. 113.- Escaleras abiertas.- Los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta 5 pisos de altura, incluidos los subsuelos y con superficie de hasta 1200 m2 de construccin, podrn utilizar escaleras abiertas al hall o a la circulacin general del edificio. Debern estar ventilados al exterior por medio de vanos de superficie no menor al 10% del rea en planta del cajn de escaleras y con sistemas de ventilacin cruzados en cada uno de los niveles. Art. 114.- Cajn cerrado de escaleras.- El cajn cerrado de escaleras estar limitado por elementos constructivos cuya resistencia al fuego sea mnimo de dos horas, dispondrn de ventilacin natural y direccional al exterior, que facilite su aireacin y extraccin natural del humo por medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del rea en planta de la escalera. El cajn de escaleras deber contar con puertas que le comuniquen con la circulacin general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al fuego mnimo de dos horas y dotadas de un dispositivo de cierre automtico. Las edificaciones dems de 5 pisos de altura incluidos los subsuelos o que superen los 1.200,00 m2 de rea total de construccin, debern contar con este tipo de escalera.

Cuando las escaleras se encuentren en cajones completamente cerrados, deber construirse adosado a ellos un ducto de extraccin de humos, cuya rea en planta sea proporcional a la del cajn de la escalera y que su boca de salida sobresalga del ltimo nivel accesible en 2,00m. como mnimo. Este ducto se calcular de acuerdo a la siguiente relacin: A A h s cuadrados. = = = = h x s/ 200 En donde:

rea en planta del ducto, en metros cuadrados. altura del edificio, en metros. rea en planta del cajn de una escalera, en metros

En este caso, el cajn de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr comunicarse con una terraza accesible por medio de una puerta que cierre hermticamente en forma automtica y abra hacia fuera, la cual no tendr cerradura de llave. La ventilacin de estos cubos se har por medio de vanos en cada nivel, con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente hacia los ductos de extraccin, cuya superficie no ser menor del 5%, ni mayor del 8% del rea en planta del cubo de escaleras. En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con extraccin mecnica, a instalarse en la parte superior del ducto. Art. 115.- Escaleras de seguridad.- Se consideran escaleras de seguridad aquellas que presentan mximo resistencia al fuego, dotadas de antecmara ventilada. Las escaleras de seguridad deben cumplir con las siguientes condiciones: a) Las escaleras y cajones de escaleras deben ser fabricados en materiales con resistencia mnima de 4 horas contra el fuego; b) Las puertas de elevadores no podrn abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la antecmara; c) Debe existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego, mnimo por 4 horas y con ventilacin propia; d) Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas de material resistente al fuego, mnimo por 4 horas. Debern cerrar hermticamente; e) Las cajas de escalera podrn tener aberturas interiores, solamente hacia la antecmara; f) La abertura hacia el exterior estar situada mnimo a 5.00 m de distancia de cualquier otra abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un trecho de pared ciega, con resistencia al fuego de 4 horas como mnimo;

g) Las escaleras de seguridad podrn tener iluminacin natural a travs de un rea mnima de 0.90m2 por piso, y artificial conectada a la planta de emergencia de la edificacin. h) La antecmara tendr mnimo un rea de 1.80 m2 y ser de uso colectivo;

i) Las puertas entre la antecmara y la escalera debern abrir en el sentido de la circulacin, y nunca en contra de ella, y estarn fabricadas con material resistente al fuego, mnimo por una hora y media; y j) Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.00m, de ancho y 2.10m. de altura. Toda edificacin desde 8 pisos de altura, independientemente del rea total de construccin, debe contar con este tipo de escaleras. Art. 116.- Vas de evacuacin.- Toda edificacin debe disponer de una ruta de salida de circulacin comn continua y sin obstculos que permitan el traslado desde cualquier zona del edificio a la va pblica o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse sern las siguientes: Cada uno de los elementos constitutivos de la va de evacuacin, como vas horizontales, verticales, puertas, etc., deben ser construidas con materiales resistentes al fuego.

La distancia mxima de recorrido en el interior de una zona hasta alcanzas la va de evacuacin o la salida al exterior, ser mxima de 25m., pero puede variar en funcin del tipo de edificacin y del grado de riesgo existente. La distancia a recorrer se medir desde la puerta de una habitacin hasta la salida, en edificaciones que albergan pocas personas, en pequeas zonas o habitaciones, o desde el punto de vista ms alejado de la habitacin hasta la salida o va de evacuacin, cuando son plantas ms amplias y albergan un nmero mayor de personas. Las vas de evacuacin de gran longitud debern dividirse en tramos de 25m, mediante puertas resistentes al fuego. La va de evacuacin en todo su recorrido contar con iluminacin y sealizacin de emergencia. Cuando existen escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que atraviesan la planta baja hasta el subsuelo, se deber colocar una barrera fsica o un sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja, para evitar que las personas cometan un error y sobrepasen el nivel de salida. Si en la va de evacuacin hubiera tramos con desnivel, las gradas no tendrn menos de 3 contrahuellas y las rampas no tendrn una pendiente mayor al 10%, y deben estar claramente sealizadas con dispositivo de material cromtico. Las escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras de mano, no se aceptan como parte de la va de evacuacin.

Toda escalera que forme parte de la va de evacuacin, conformar un sector independiente de incendios y se ubicar aislada de los sectores de mayor riesgo como son: cuarto de mquinas, tableros de medidores, calderos y depsitos de combustibles, etc. Art. 117.- Salidas de escape o emergencia.- Toda edificacin y particularmente cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, y espectculos deportivos, sea superior a 50 personas, o cuando el rea de ventas, de locales y centros comerciales sea superior a 1.000 m2., debe contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos: Deben existir en cada nivel del establecimiento. Sern en nmero y dimensiones tales, que sin considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo del espacio construido en un mximo de 3 minutos. Tendrn salida directa a la va pblica, a un pasillo protegido o a un cajn de escalera hermtica, por medio de circulaciones con ancho mnimo igual a la sumad e la circulaciones que desemboquen en ellas. Las salidas deben disponer de iluminacin de emergencia con su respectiva sealizacin, y en ningn caso tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de servicio, tales como cocinas, bodegas y otros similares. Cada piso o sector de incendio deber tener por lo menos dos salidas suficientemente amplias, protegidas contra la accin inmediata de las llamas y el paso del humo, y separadas entre si. Por lo menos una de ellas constituir una salida de emergencia. Art. 118.- Extintores de incendios.- Toda edificacin debe estar protegida con extintores de incendio del tipo adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccin y el uso de la edificacin. Los extintores se colocarn en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o peligro, de preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y accesibles desde cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima de recorrido hasta alcanzar el extintor ms cercano ser de 25m. Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspendern en soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostera, de tal manera que la base de la vlvula estar a una altura de 1.50m del nivel del piso acabado; se colocarn en sitios fcilmente identificables y accesibles. Art. 119.- sistema hidrulico contra incendios.- Toda edificacin de ms de cuatro pisos de altura o que supere los 1.200 m2 de rea total de construccin, debern implementar el sistema hidrulico de incendios, as como edificaciones de superficies menores que dado su uso o riesgo de incendio lo requieran, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores.

La red de agua ser de acero, de uso exclusivo para el servicio de extincin de incendios y deber protegerse contra acciones mecnicas en los untos que se considere necesario. Las columnas de agua debern soportar como mnimo una presin de 40 kg/cm2 y el dimetro se ajustar al rendimiento del equipo de presurizacin para obtener la presin mnima, que en ningn caso ser inferior a 63.5 mm. Se extendern a todo lo alto de la edificacin con derivaciones a las bocas de agua y de impulsin. En el caso de columna hmeda, permanentemente presurizada, se conectar adems a la reserva de agua para incendios y sta, a su vez, con el correspondiente equipo de presurizacin. Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsin, rociadores automticos, etc., debern ser diseadas de acuerdo a lo que establece el Reglamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Art. 120.- Boca de agua para incendios.- Las salidas o bocas de agua para incendio irn conectadas permanente a la red de abastecimiento de agua para incendio y cumplirn con las condiciones mnimas de presin y caudal, an en los puntos ms desfavorables de la instalacin. El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la totalidad de la superficie a proteger, su colocacin ser tal que su centro estar a una altura mxima de 1.70m. con relacin al nivel de piso terminado. El dimetro mnimo ser de 38mm. Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como: mangueras, soporte, hacha, extintor, etc., irn alojadas en un armario metlico o gabinete de incendios, sea de superficie o empotrado en la mampostera, de dimensiones suficientes para permitir la extensin rpida y eficaz de la manguera. Los gabinetes de incendio mantendrn una zona libre de obstculos lo suficientemente amplia que permita su acceso y maniobra sin dificultad; se ubicarn cerca de las puertas o salidas, pero en ningn caso obstaculizarn las vas de evacuacin y contarn adems con su respectiva sealizacin. La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50m., y la distancia de recorrido desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar el gabinete de incendio ms cercano, ser mximo de 25m. Art. 121.- Boca de impulsin para incendios.- La red de servicio contra incendio dispondr de una derivacin hacia la fachada principal del edificio o hacia un sitio de fcil acceso para los vehculos de bomberos, terminar en una boca de impulsin o hidrante de fachada de doble salida hembra, ubicada a una altura de 0.90m. del nivel de piso terminado. La boca de impulsin estar colocada con la respectiva tapa de proteccin u sealizada con la leyenda USO EXCLUSIVO DE BOMBEROS. Art. 122.- Reserva de agua para incendios.- En aquellas edificaciones donde el servicio de proteccin contra incendios requiera de instalacin estacionaria de agua para

incendios, sta debe ser prevista en caudal y presin suficientes, an en caso de suspenderse el suministro energtico o de agua de la red pblica. Se deber prever almacenamiento de agua en proporcin de 5 litros por m2 construido, reserva que exclusivamente surtir la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima ser de 10.000 litros. Art. 123.- Hidrantes.- Los edificios, por su volumen de construccin o por el nivel de riesgo de incendios, implementarn adicionalmente el servicio de hidrantes, segn lo determine la normativa del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Para que un edificio pueda considerarse protegido por la instalacin de hidrantes, deber cumplir con lo siguiente:

Se instalarn en relacin de no menos 1 por cada 45m. de pared exterior y a una distancia medida en direccin perpendicular a la fachada de mximo 15m. Para su ubicacin se tomar ventaja de puertas y/o ventanas, de modo que se requieran las mnimas longitudes de mangueras para alcanzar las aberturas a travs de las cuales pueda atacarse el incendio. Su ubicacin permitir fcil accesibilidad y localizacin en sus inmediaciones por los vehculos contra incendio, y contarn con su respectiva sealizacin. Darn cumplimiento a las especificaciones tcnicas determinadas por la EMAAP- Q y asegurarn su correcto funcionamiento y disponibilidad permanente.

Art. 124.- Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicacin interna de incendios.- El sistema de deteccin automtica de incendios se utilizar en establecimientos de servicio al pblico o en locales cuyo uso represente mediano y alto riesgo de incendio, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores. Sern de la clase y sensibilidad adecuada para detectar el tipo de incendio que previsiblemente pueda producir cada local, evitando que los mismos puedan activarse en situaciones que no correspondan a una emergencia real. En el caso de implementarse difusores de sonido accionados por pulsadores manuales, estos sern fcilmente visibles y estarn protegidos por un cristal cuya rotura ser necesaria para su activacin. La distancia mxima en recorrer hasta alcanzar el pulsador ms cercano ser de 25m. Tanto la instalacin del sistema de deteccin automtica de incendios como la de los pulsadores de alarma, debern estar alimentados permanentemente por el servicio de la red pblica y por una fuente energtica de emergencia que asegure su funcionamiento sin interrupcin. Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se sometern a las disposiciones del reglamento de prevencin de incendios.

Art. 125.- Iluminacin de emergencia.- Las instalaciones destinadas a iluminacin de emergencia aseguran su funcionamiento en los locales y vas de evacuacin hasta las salidas en casos de emergencia. Debern funcionar mnimo durante una hora, proporcionando en el eje de los pasos principales una iluminacin de por lo menos 50 lux. Estar prevista para entrar en funcionamiento automticamente al producirse el fallo de energa de la red pblica. Art. 126.- Sealizacin de emergencia.- Todos los elementos e implementos de proteccin contra incendios debern ser debidamente sealizados para su fcil identificacin desde cualquier punto del local al que presten proteccin. Todos los medios de salida con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y rampas), sern sealizados mediante letreros con texto SALIDA o SALIDAS DE EMERGENCIA, segn sea el caso, y flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de la salida, debiendo estar iluminados en forma permanente, aunque se interrumpa el servicio elctrico general. Los colores, seales, smbolos de seguridad, as como los colores de identificacin de los diferentes tipos de tubera, se regirn por lo establecido en las Normas INEN 440 y 439, y considerarn adems lo establecido en la NTE INEN 2 239:2000 referente a sealizacin y lo dispuesto por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Art 127.- Ubicacin de implementos.- La ubicacin y colocacin de los elementos e implementos de proteccin contra incendios se efectuarn de acuerdo con las disposiciones del Cuerpo Metropolitano de Bomberos, tanto en lugares, como en cantidad, identificacin, iluminacin y sealizacin. Art. 128.- Disposiciones adicionales y soluciones alternativas.- En caso de alto riesgo, el Cuerpo Metropolitano de Bomberos podr exigir el cumplimiento de disposiciones adicionales o diferentes a las establecidas. De igual manera, podr aceptar soluciones alternativas, a solicitud del interesado, siempre y cuando tales medidas sean compatibles o equivalentes a las determinadas en su Reglamento. Art. 129.- Edificaciones con varios usos.- Cuando exista diversidad de usos en una misma edificacin, siempre y cuando los usos sean compatible, se aplicar a cada sector o uso las disposiciones pertinentes exigidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Art. 130.- Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccin quedarn sujetos a las disposiciones que para el efecto dicte el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

Pargrafo 2do.

CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES

Art. 131.- Construcciones sismoresistentes.- Todas las edificaciones debern poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones de:

Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, acuerdo ministerial N 1243 de 13/07/2001 CPE-INEN 5 publicado den el RO N 382 el 02/08/2001 y dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento. Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se trate de estructuras metlicas y dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento. Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acurdo de Cartagena y dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento.