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GOBIERNO MUNICIPAL DE TLAQUEPAQUE, JALISCO.

GACETA MUNICIPAL
AO 1, NMERO 12 MODIFICACIONES DE REGLAMENTOS APROBADO EL 15 DE DICIEMBRE DE 2004.

FECHA DE PUBLICACIN

SESIN ORDINARIA DEL 15 DE DICIEMBRE DE 2004, CELEBRADA POR EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE TLAQUEPAQUE, JALISCO. ACUERDO: NICO.- SE APRUEBAN EN LO GENERAL Y EN LO PARTICULAR LOS REGLAMENTOS MUNICIPALES QUE HAN SIDO ACTUALIZADOS Y SE ENCONTRABAN OBSOLETOS NICAMENTE EN LO QUE SE REFIERE A LA LEY DEL GOBIERNO Y LA ADMINISTRACIN PBLICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES EN EL MUNICIPIO DE TLAQUEPAQUE, JALISCO.

REGIDORES PRESENTES:

L.C.P. MIGUEL CASTRO REYNOSO. PRESIDENTE MUNICIPAL. LIC. ARMANDO GONZLEZ ROMO. SINDICO. LIC. LUIS ARMANDO CORDOVA DAZ. SECRETARIO GENERAL. REGIDORES: LIC. FRANCISCO RAFAEL LVAREZ RODRGUEZ. C. JOS BAALES CASTRO. LIC. BLANCA ESTELA FAJARDO DURN. I.S.C. JOS GARCA FLORES. LIC. MARCO ANTONIO GONZLEZ FIERROS. LIC. BERENICE GONZLEZ JIMNEZ. ING. GERMN GUERRERO PEA. C. ALBINO JIMNEZ VZQUEZ. C. FRANCISCO MEJA CORTZ. LIC. CARMEN LUCA PREZ CAMARENA. LIC. KEY TZWA RAZN VIRAMONTES. ING. ARMANDO RAMOS CHVEZ. LIC. VCTOR HUGO RODRGUEZ JIMNEZ. C. J. JESS ROMERO GONZLEZ. C.P. FERNANDO RUIZ CASTELLANOS.

(REGLAMENTO 3)

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES EN EL MUNICIPIO DE TLAQUEPAQUE, JALISCO.


TITULO PRIMERO CAPITULO I GENERALIDADES
ARTCULO 1o.- El presente reglamento se expide de conformidad con las facultades que confiere a los ayuntamientos, el artculo 115, fraccin II de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en relacin con el artculo 36, fraccin II de la Constitucin Poltica del Estado y los artculos 42, 37 faccin I, II y XIV, 38 fraccin I y VIII y 40 fraccin II de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal. ARTCULO 2o.- Toda excavacin, construccin, demolicin, remodelacin, ampliacin u ornato de cualquier gnero que se ejecute en propiedad pblica o del dominio privado, as como, todo acto de ocupacin de la va pblica, dentro del Municipio de Tlaquepaque, debe regirse por las disposiciones del presente Reglamento. ARTCULO 3o.- Corresponde al Ayuntamiento de Tlaquepaque, Jalisco, el autorizar actividades a que se refiere el artculo anterior, as como la vigilancia para el debido cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento por conducto de la Direccin de Obras Pblicas. ARTCULO 4o.- Las disposiciones de este reglamento, tambin se aplicarn a zonas de asentamientos humanos irregulares, quedando condicionadas las licencias de construccin a que se ajusten los esquemas de ordenamiento y de regularizacin correspondiente a cada zona. ARTCULO 5o.- En todo lo no previsto en el presente Reglamento, se aplicar supletoriamente el derecho comn, las normas de derecho administrativo en general, el Reglamento interior del Ayuntamiento, la jurisprudencia en materia administrativa y los principios generales del derecho.

CAPITULO II FACULTADES DE LA DIRECCIN DE OBRAS PBLICAS

ARTCULO 6o.- La Direccin de Obras Pblicas para los fines a que se refiere el artculo tercero de este Reglamento, tiene las siguientes facultades: a) La elaboracin y aplicacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, que de acuerdo con el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos establezca los usos y destinos del suelo. b) Ordenar el crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin, de acuerdo con el inters pblico y con sujecin a las leyes sobre la materia, as como dictaminar sobre la clasificacin y tipificacin de fraccionamientos, colonias y zonas urbanas con las caractersticas que en particular considere necesarias, por lo tanto, ser la encargada de establecer los criterios sobre los avalos de terrenos y construcciones para la aplicacin de lo anterior y de la Ley de Ingresos del Municipio. c) Determinar administrativa y tcnicamente que las construcciones, instalaciones, calles, servicios pblicos y equipamiento en general, renan las condiciones necesarias de seguridad, higiene, funcionalidad y fisonoma de acuerdo a su entorno. d) Conceder, negar o revocar, de acuerdo con este Reglamento, las licencias y permisos para todo gnero de actividades contempladas en el Artculo Segundo. e) Inspeccionar todas las actividades contempladas en el Artculo Segundo, ya sea que estas se encuentren en ejecucin o concluidas para verificar para verificar lo dispuesto en este Reglamento. f) Practicar inspecciones para verificar el uso o destino que se haga de un predio, estructura o edificio cualquiera. g) Ordenar la suspensin de obras en los casos previstos por este Reglamento. h) Dictaminar en relacin con edificios peligrosos y establecimientos malsanos o que causen molestias, para evitar peligro o perturbacin, y en su caso clausurar el inmueble y revocar las licencias municipales. i) Ejecutar por cuenta de los propietarios, las acciones ordenadas en cumplimiento de este Reglamento y que no fueran realizadas en el plazo fijado por la Direccin de Obras Pblicas. j) Proponer a la Oficina nica de Calificacin integrada por jueces calificadores, las sanciones que correspondan, para su calificacin. k) Llevar un registro clasificado de peritos generales, peritos especializados y compaias constructoras, as como registro provisional para la ejecucin de obras federales, estatales y municipales. l) Evitar el asentamiento ilegal en zonas ejidales, reordenar las existentes, aplicando esquemas de ordenamiento que tomen en cuenta la vialidad necesaria y los espacios suficientes para su integracin de equipamiento urbano, servicios pblicos y otros de inters comn as como promover la regularizacin de stos realizando las demoliciones que

se requieren en aquellas construcciones que no cumplan con el objetivo social a que se vocacione por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

CAPITULO III DE LOS PERITOS RESPONSABLES DE OBRA


ARTCULO 7o.- Se denominan peritos a los ingenieros o arquitectos registrados en la Direccin de Obras Pblicas con ese carcter y a quienes el Ayuntamiento concede la facultad en exclusiva de avalar, con registro indispensable para el otorgamiento, las solicitudes de licencias para construcciones, demoliciones, excavaciones o remodelaciones, imponindoles por otra parte la obligacin de acatar este Reglamento en la ejecucin de los trabajos para los que se haya otorgado la licencia, con su intervencin. ARTCULO 8o.- Salvo los casos expresamente exceptuados por este Reglamento, la Direccin cuando no se cuente con el aval a que se refiere el artculo anterior, no autorizar la licencia para la ejecucin de obras. Por lo tanto la Direccin apoyara a los Colegios de Profesionistas del Estado, otorgar el registro slo a aquellos profesionistas relacionados con la materia, que cumplan con los requisitos establecidos. ARTCULO 9o.- Las licencias para obras con problemas tcnicos particularmente, slo se concedern cuando sean avalados por peritos especializados. El registro del perito es permanente y su vigencia depender de la oportunidad con que se cubran los derechos respectivos. ARTCULO 10o.- Todo perito con registro vigente, contar con una credencial expedida por la Direccin, que lo acredite como tal y deber presentarla para todos los tramites de licencias que realice ante la misma Direccin. ARTCULO 11o.- La vigencia de la credencial a que se hace mencin no podr ser mayor de un ao y la renovacin de la misma ser de los dos meses siguientes a la fecha de su vencimiento, previa comprobacin del cumplimiento de las obligaciones sealadas por la Ley de Ingresos de este Reglamento. ARTCULO 12o.Los peritos reglamentados por este Ordenamiento se clasifican en dos grupos: Peritos generales y peritos especializados. Los primeros son los que pueden solicitar licencias para toda clase de obra, debiendo auxiliarse cuando el caso lo requiera y a

juicio de la Direccin, de un perito especializado, los segundos son aquellos que pueden solicitar licencias para obras o parte de ellas, que perteneciendo a una especialidad de la ingeniera, de la arquitectura o del urbanismo, presenten problemas particulares. ARTCULO 13o.- La direccin llevar generales y especializados que hayan correspondientes, a quienes por lo tanto inscripcin, publicando la lista de los peritos en los tableros de sus propias oficinas. un registro de los peritos cumplido los requisitos se les haya otorgado la generales y especializados,

ARTCULO 14o.- El perito ser responsable de la obra desde su inicio hasta su culminacin incluyendo el aviso de terminacin ante la direccin. ARTCULO 15o.- Es obligatorio que el perito mantenga al corriente la bitcora de obra, no excediendo la visita en un trmino mayor de ocho das, debiendo anotar el proceso especfico de la construccin, incidentes y la eventualidad, cuando se haya producido algn cambio de proyecto o sistema autorizado, instrucciones del perito, as como las observaciones de los inspectores de la Direccin. Es tambin obligatorio colocar en lugar visible de la obra, la pancarta que contenga los datos con su nombre, nmero de registro, nmero de licencia de obra, ubicacin con el nmero oficial otorgado a la institucin que se le otorga el ttulo. ARTCULO 16o.- El perito que no d cumplimiento a lo dispuesto en el presente Reglamento, se har acreedor a las sanciones consistentes en suspensin temporal, cancelacin del registro o de carcter econmico en los trminos de la Ley de Ingresos Municipal. ARTCULO 17o.- El cambio de perito de obras se podr solicitar en cualquier etapa de la construccin; corresponde a la Direccin autorizarlo, asumiendo el nuevo perito las responsabilidades derivadas de las obras. ARTCULO 18.- A ningn perito se le concedern licencias de construccin por mayor cantidad de lo que su capacidad y organizacin plenamente demostrada le permita controlar y supervisar la obra, a juicio de la Direccin.

TITULO SEGUNDO CAPITULO I

DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS


ARTCULO 19.- Las infracciones a las normas del presente Reglamento, sern sancionadas conforma a las disposiciones contenidas en el mismo. ARTCULO 20o.- Es obligacin de todo particular que pretenda realizar cualesquiera de las acciones que se mencionan en el Artculo 2.recabar ante la Direccin, la factibilidad, previa a la licencia de la construccin, donde se sealarn las consideraciones y caractersticas, debiendo adems si la Direccin lo estima necesario, al tomar en cuenta el gnero de las obras a realizar anexar los dictmenes y condiciones que se soliciten de los organismos municipales, estatales y federales involucrados al respecto. ARTCULO 21o.- Las licencias de construccin tendrn carcter definitivo, cuando se hayan cumplimentado los requisitos sealados en el Artculo 23, pudindose otorgar licencias condicionadas, siempre y cuando los documentos complementarios no sean tcnicamente indispensables, pero nunca cuando falte el dictamen del Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado, si se requiere. ARTCULO 22o.- Son requisitos para el otorgamiento de licencias de construccin, alineamiento y asignacin de nmero oficial a juicio de la Direccin de Obras Pblicas: a) Solicitud de licencia con datos completos, suscrita por el propietario o representante legal. b) Anexar documentacin que acredite la propiedad del terreno y copia de los pagos de impuesto predial y de los servicios de agua en su caso. c) Vacacionamiento del D.P.U.E.J. d) Factibilidad otorgada por la Direccin de Obras Pblicas. e) Planos para el permiso que contengan como mnimo: Planta(s) arquitectnica(s). De conjunto. De cimentacin con detalles. De drenaje. De estructuras. Cortes y alzados. Localizacin con medidas de terreno y referencia a esquinas. Procedimiento tcnico constructivo. Especificaciones generales. Cotas parciales y totales. Recuadro informativo con datos completos.

f) Bitcora para control de obra. g) Aprobacin del Departamento de Salud Pblica del Estado. h) Comprobacin del registro de obra ante la Direccin de Catastro del Estado. i) Plano de instalacin de gas autorizado por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. j) Los que seala la factibilidad. k) Pago de los Derechos al Ayuntamiento. ARTCULO 23o.- La ejecucin de las obras se ajustar a las normas y disposiciones establecidas en este Reglamento, para mantener seguridad, estabilidad, calidad y buen aspecto. Cualquier cambio y principalmente de tipo estructural, deber darse aviso a la Direccin, en un plazo mximo de quince das, la que determinar si es o no procedente. ARTCULO 24o.- Es obligatoria la obtencin de esta licencia de habitabilidad para todas las construcciones, exceptuando aquellas realizadas por autoconstruccin y las autorizadas va habitacin popular. Esta licencia constituye por si misma, para el propietario el aviso de terminacin de obra y para el perito la liberacin con carcter administrativo de la responsabilidad contrada por el propietario, quedando vigente la responsabilidad por la seguridad estructural de la obra, por un perodo no mayor de tres aos. ARTCULO 25o.- La Direccin ejercer control sobre peritos, cuando la construccin est terminada y no se haya tramitado habitabilidad para la misma, pudiendo llegar el caso de negar la concesin de nuevos permisos hasta que se logre el trmite de las habitabilidades pendientes. Se entiende por obra terminada aquella que es suficiente en sus instalaciones o que por lo menos cumple con los requisitos mnimos del cajn de crdito correspondiente otorgado para su construccin. ARTCULO 26o.- Se otorgar un plazo de quince das como mximo para el trmite de habitabilidad, contados a partir de la terminacin de la obra, siempre que haya concluido la vigencia del plazo para construccin sealado al otorgarse la licencia respectiva. Terminando este perodo debern cubrirse derechos por cada bimestre vencido o fraccin de acuerdo a lo que seala la Ley de Ingresos en vigor.

ARTCULO 27o.- El Cumplimiento al presente Reglamento ser verificado por el cuerpo de inspeccin mediante visitas peridicas, asentando las observaciones pertinentes al desarrollo de la obra en la bitcora de control de la misma. ARTCULO 28o.- Los inspectores previa identificacin, podrn entrar en edificios desocupados o en construccin, con sujecin a las normas establecidas en el capitulo respectivo, siendo estrictamente necesario un especfico acuerdo escrito, emitido por la Direccin debidamente fundado y motivado, para realizar inspecciones en edificios habitados. ARTCULO 29o.- Los inspectores levantarn las actas de infracciones correspondientes, por violacin al Reglamento, las que servirn para aplicar la sancin que de acuerdo a la Ley de Ingresos en vigor, se contemple para cada uno de los conceptos, sin perjuicio de que se cumplimenten las obligaciones, motivo de la infraccin. ARTCULO 30o.- Podrn otorgarse permisos sin licencia, cuando se trate de ampliaciones que no excedan a 20.00 M2, o modificaciones menores que se refieran al mejoramiento de la vivienda, mediante la expedicin de una orden de pago que cubra los derechos correspondientes. ARTCULO 31o.- Para ampliaciones entre 20.01, y 40.00 M2. Se requiere solicitud firmada por un perito responsable y cubrir los derechos correspondientes. ARTCULO 32o.- No se requerir licencia para efectuar las siguientes obras: Resanes y enjarres interiores. a) Reposicin y reparacin de pisos que no afecten a la estructura. b) Pintura y revestimientos interiores. c) Reparacin de albaales y registros interiores. d) Reparacin de tuberas de agua. Limpieza, enjarres, aplanados, pintura y revestimiento en fachadas. En estos casos debern adoptarse las medidas necesarias para evitar molestias al vecindario. Impermeabilizacin y correccin de humedades o efectos salitrosos en interiores. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas integralmente sin que afecten elementos estructurales.

Acciones emergentes, para prevencin de accidentes, con reserva de comunicar a la Direccin dentro de un plazo menor de setenta y dos horas, a partir de la iniciacin de las obras. e) Construcciones de carcter provisional para uso de oficina de obra, bodegas o vigilancia en el predio donde se edifique la obra y los servicios sanitarios provisionales correspondientes. Elevacin de pretiles en azoteas que den seguridad al usuario del inmueble. Aquellas acciones permisibles y cuando a juicio de la Direccin, no se afecten los intereses del municipio. ARTCULO 33o.- No se concedern nuevas licencias para obras a peritos que hayan incurrido en infracciones al presente Reglamento, hasta en tanto no las regularicen. ARTCULO 34o.- Podr ordenarse la suspensin, clausura o demolicin de una obra con sujecin a lo que al efecto establece el Artculo 200 de este Reglamento. ARTCULO 35o.- En el caso de suspensin de obra, por as convenir a los intereses de los particulares, deber darse aviso a la direccin en un plazo no mayor de 15 das para asentarlo en la licencia de construccin correspondiente y evitar que se cumpla el plazo concedido a la misma, as como para la reiniciacin de labores. Cuando una licencia se otorgue con carcter condicionado, sta tendr una vigencia mxima de noventa das, y nicamente cuando se justifique retraso por causas imputables al trmite ante la dependencia del Ayuntamiento involucrada, se podr conceder plazo extraordinario; una vez expirado el mismo se agravar conforme lo disponga la Ley de Ingresos. ARTCULO 36o.- Una vez concluido el plazo otorgado en la licencia definitiva, si no se terminaran las obras autorizadas, podrn otorgarse prorrogas bimestrales, cuyos derechos se cubrirn de acuerdo a lo sealado en la Ley de Ingresos del Municipio. ARTCULO 37o.- Para obtener la licencia de habitabilidad ser imprescindible que lo ejecutado corresponda ntegramente a lo autorizado. La verificacin de lo anterior se llevar a cabo mediante dictamen parcial, que certifique las condiciones de seguridad para los moradores, as como las garantas de que las obras no ofrezcan molestias futuras a los vecinos, ni afectacin de ninguna especie a la va pblica. ARTCULO 38o.- Tanto los propietarios como los peritos de la obra, sern solidarios ante la obligacin del pago de las sanciones y

dems obligaciones pecuniarias que resulten de la aplicacin de este Reglamento. ARTCULO 39o.- Las licencias que amparen la habitacin popular, quedarn exentas de los trmites que la Direccin estime necesarios, siendo indispensable la documentacin que avale la propiedad y en su caso la posesin del terreno. Quedan incluidas aquellas que correspondan a zonas urbanas o rurales, clasificadas en la zonificacin respectiva y en todos los casos las que se realicen por autoconstruccin, mismas que recibirn la asesora gratuita de la Direccin, para la elaboracin del proyecto y ejecucin de la obra. Los plazos para la ejecucin de este tipo de obras quedarn abiertas. ARTCULO 40o.- Las licencias no contempladas en este Reglamento, incluyendo los pagos por los derechos correspondientes, quedarn sujetos a permisos especiales o extraordinarios, los que se determinarn en base a un anlisis razonado y por analoga de circunstancias, pero siempre procurando que el criterio establecido preserve los intereses del Municipio. ARTCULO 41o.- Para las obras cuya construccin est suspendida, ser obligatorio y bajo responsabilidad compartida entre peritos y propietarios, aislar de la va pblica dicha obra, utilizando barda provisional o cubriendo vanos y protegiendo las reas que constituyan peligro a la comunidad. ARTCULO 42o.- Cuando por necesidades de la obra se requiera de utilizar la va pblica, deber recabarse la licencia correspondiente para este fin.

CAPITULO II DE LA INSPECCION
ARTCULO 43o.- La direccin vigilar y verificar el cumplimiento del presente Reglamento, a travs del personal de inspeccin. ARTCULO 44o.- Mediante la inspeccin rutinaria, el Departamento de Inspeccin ejercer la accin propia de su funcin en todas las obras en proceso, de conformidad en los artculos correspondientes de este Reglamento.

ARTCULO 45o.- El personal que se comisione a este efecto, deber estar provisto de credencial, que lo identifique en su carcter oficial y de orden escrita de la Direccin, en la que se precise el objetivo de la visita. ARTCULO 46o.- Los propietarios o sus representantes los encargados, los peritos y los auxiliares de stos, as como los ocupantes de los lugares donde se vaya a practicar la inspeccin, tienen la obligacin de permitir el acceso al inmueble de que se trate, a los inspectores de la Direccin. ARTCULO 47o.- Al trmino de la diligencia se levantar acta circunstanciada en la que se harn constar los hechos u omisiones constitutivos de la infraccin, los artculos del Reglamento que resulten violados y observando sobre el particular lo que dispone el Reglamento interior del Ayuntamiento, debiendo, as mismo, asentar en el acto en la bitcora de obra, las consideraciones o recomendaciones a que haya lugar.

TITULO TERCERO CAPITULO I DE LA VIALIDAD


ARTCULO 48o.- Va pblica en todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad administrativa se encuentre destinado al libre trnsito, de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, as como todo inmueble que de hecho se utilice para este fin. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la aireacin, iluminacin y soleamiento de los edificios que la limiten, o para dar acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de servicio pblico. Este espacio est limitado por la superficie engendrada por la generatriz vertical que sigue el alineamiento oficial o el lindero de dicha va pblica. ARTCULO 49o.- Las vas pblicas, mientras no se desafecten del uso pblico a que estn destinados, por resolucin de las autoridades municipales, aprobada sta por el H. Congreso del Estado, tendrn carcter de inalienables, imprescriptibles y no estarn sujetas a ningn gravamen a menos a menos que por inters pblico lo promueva la autoridad municipal competente. Corresponde a las autoridades

municipales la fijacin de los derechos de los particulares sobre el trnsito, iluminacin, aireacin accesos y otros semejantes que se refieren al uso y destino de las vas pblicas, conforme a las leyes y reglamentos respectivos. ARTCULO 50o.- Todo terreno que en los planos oficiales de la Direccin, en los archivos municipales, estatales, aparezca como va pblica y destinado a un servicio comn, se presumir por ese solo hecho de propiedad municipal y como consecuencia de naturaleza inalienable e imprescriptible. ARTCULO 51o.- Corresponde a la Direccin el dictar las medidas necesarias para remover los impedimentos y obstculos para el ms amplio goce de los espacios de uso comn en los trminos a que se refiere el artculo anterior, considerndose de orden pblico la remocin de tales impedimentos. ARTCULO 52o.- Las vas pblicas tendrn el diseo y anchura que al objeto fijen la Ley de Obras Pblicas, su Reglamento, dems aplicables y las resoluciones del Ayuntamiento de Tlaquepaque en cada caso. Con vista de los diversos tipos de fraccionamientos o reas de las que resuelva la anchura de un va pblica, el proyecto oficial relativo sealar las porciones que deban ser destinadas a banquetas o a trnsito de personas o vehculos, sin que en ningn caso la anchura del arroyo para trnsito de vehculos puede ser inferior a nueve metros, la pendiente transversal bombeo menor del 1% y la pendiente longitudinal menor del o.5% ni mayor del 6%. ARTCULO 53o.- Los tipos de vialidad para efectos de la aplicacin del presente Reglamento, se definen en: REGIONALES.- Aquellas de seccin variable destinadas a integrar los ingresos carreteros, con posibilidad de contener el trfico pesado. INTERURBANAS.- Con seccin mnima recomendable de 30 metros de parmetro a parmetro, con trnsito semirpido y mixto, con infraestructura mayor. COLECTORAS.- Con seccin mnima de 19 metros de parmetro a parmetro, con trnsito vehicular ligero, semilento y previendo cruces y circulacin peatonal constantes con infraestructura intermedia. LOCALES.- Son las destinadas principalmente a dar acceso a los lotes del fraccionamiento. El ancho de estas calles mediando de alineamiento a alineamiento de las propiedades, no deber ser menor de quince metros en los fraccionamientos habitacionales urbanos de primera y de tipo medio, y de trece metros en las habitacionales urbanos de tipo

popular y campestre. Las banquetas tendrn en el primer caso un ancho mnimo de dos metros con cincuenta centmetros y, en el segundo, un mnimo de dos metros. Cuando por razones justificadas por el proyecto urbanstico existan calles locales cerradas, stas debern rematar en un retorno cuyo dimetro sea, como mnimo, dos veces el ancho del arroyo, ms el ancho de las banquetas correspondientes. Ninguna calle cerrada podr tener una longitud mayor de ochenta metros, medidos desde su interseccin con una calle que no sea cerrada y ser obligatorio usar en la nomenclatura el trmino cerrada o retorno. Solo se permitir una longitud mayor, cuando las condiciones topogrficas lo justifiquen; este tipo de calles no se permitirn en los fraccionamientos industriales, en los que las calles no podrn tener un ancho menor de alineamiento a alineamiento de las propiedades de dieciocho metros. ANDADORES.- Con secciones de ocho metros para uso peatonal preferente, con posible ingreso vehicular de los vecinos directos, con infraestructura domstica. ARTCULO 54o.- Los particulares que sin previo permiso de la Direccin ocupen, en contravencin a los reglamentos municipales, la va pblica con escombro o materiales tapiales, andamios, anuncios, aparatos, o de cualquier forma, o bien ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los sistemas de agua potable y alcantarillado en pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableado del alumbrado pblico, estarn obligados, sin perjuicio de las sanciones administrativas o penalidades a que se hagan acreedores, a retirar los obstculos y a hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos en la forma y en los plazos que al efecto le sean sealados por la Direccin. En el caso de que vencido el plazo que se les haya fijado no se haya terminado el retiro de obstculos o finalizado las reparaciones a que se refiere el prrafo anterior, la Direccin proceder a ejecutar por su cuenta los trabajo relativos y pasar relacin de los gastos que ello haya importado a la Tesorera del Ayuntamiento, con relacin de nombre y domicilio del responsable, para que esta dependencia proceda coactivamente a hacer efectivo el importe de la liquidacin presentada por la mencionada Direccin. As mismo queda prohibido usar la va pblica para instalar aparatos o boletos de basura que entorpezcan el trnsito o que puedan producir molestias a los vecinos.

ARTCULO 55o.- Es obligacin de quien ejecuta obras al exterior (demoliciones, excavaciones, construcciones, reparaciones, pintura, colocacin de anuncios, etc.) colocar dispositivos de proteccin o tapiales sobre las va pblica previa autorizacin de la Direccin de Obras Pblicas, la cual al otorgarla fijar el plazo a que la misiva quede sujeta conforme a la importancia de la obra y a la intensidad del trnsito. ARTCULO 56o.- Los andadores que contengan instalaciones o cualquier tipo de servicio que involucren a mas de una vivienda, deben considerarse como va pblica mantener la seccin mnima sealada, con longitud mxima de sesenta metros a partir del vial que le d acceso con las caractersticas de diseo que la Direccin apruebe tomando en cuenta el posible servicio que garantice el control de cualquier tipo de emergencia. Se excluye de lo anterior las reas de trnsito integradas en rgimen de condominio, mismas que podrn modificar sus caractersticas de acuerdo al Reglamento de reservas de uso aprobado por la Direccin y para cada caso. ARTCULO 57o.- Queda prohibido el uso de la va pblica para cualquier tipo de instalacin de carcter particular, siendo preciso aclarar que sern permitidas dentro de las zonas industriales, con autorizacin excepcional. Cuando sea necesario que crucen las calles de acceso a zonas habitacionales, ser nicamente por vas interurbanas y tambin con autorizacin excepcional quedando en ambos casos adems, obligados a retirarlas en el momento que la Direccin lo exija. ARTCULO 58o.- La tipificacin correspondiente a las viales existentes en el Municipio de Tlaquepaque, ser determinante para modificar o definir los usos del suelo que se pretendan prximos a stos y deber observarse en forma general el siguiente captulo y particularmente, en los anexos relativos.

CAPITULO II ZONIFICACION Y USOS


ARTCULO 59o.- Las zonas del Municipio de Tlaquepaque quedan integradas por el concepto de barrios, colonias, fraccionamientos, agencias municipales, delegaciones y dems urbanizaciones sujetas a la estructuracin urbana del plan municipal. Las zonas habitacionales se

clasifican como se especfica y reglamenta en la Ley Estatal de Fraccionamientos.

CAPITULO III NOMENCLATURA


ARTCULO 60o.- Es facultad del Ayuntamiento Municipal regular los nombres que se impondrn a las calles, calzadas, avenidas, parques, mercados, escuelas, bibliotecas centros sociales, plazas, unidades asistenciales, conjuntos habitacionales, colonias, poblados, fraccionamientos o cualquier lugar pblico que requiera alguna denominacin y que sobre el particular lo amerite. ARTCULO 61o.- Una vez que haya sido recibida por el Ayuntamiento la solicitud referida, se turnar a las comisiones respectivas para su estudio, anlisis y dictamen procedindose como lo dispone el Reglamento Interior. ARTCULO 62o.- No podrn imponerse a lasa calles y dems sitios pblicos municipales, los nombres de personas que desempeen funciones municipales, estatales o federales, ni de sus cnyuges o parientes hasta en segundo grado durante el periodo de su gestin. ARTCULO 63o.- La denominacin de nuevos fraccionamientos, sus calles y lugares pblicos municipales, debern ajustarse a lo establecido en el presente Reglamento. ARTCULO 64o.- Slo se podr imponer el nombre de personas a calles y lugares pblicos de quienes se hallan destacado por sus actos en beneficio de la sociedad. ARTCULO 65o.- Los nombres a lugares pblicos sealados en el artculo 69 de este Reglamento, slo podrn ser de mexicanos en los trminos del artculo anterior. ARTCULO 66o.- nicamente se les podr imponer el nombre de algn extranjero, a los lugares sealados en este Reglamento, a quienes hayan hecho beneficio a la comunidad internacional. ARTCULO 67o.- En las placas pblicas que se fijen con motivo de la inauguracin de las obras pblicas que realice la administracin municipal, cuando se trate de obras llevadas a cabo con recursos municipales, no debern consignarse los nombres del presidente o vicepresidente municipal, regidores y dems servidores pblicos durante

el periodo de su encargo, ni el de sus cnyuges o parientes hasta en segundo grado. ARTCULO 68o.- En las placas inaugrales de las obras pblicas a que se refiere el artculo 76 del presente Reglamento, deber asentarse que las mismas fueron realizadas por el Gobierno Municipal, con el esfuerzo del pueblo y se integran para su beneficio. ARTCULO 69o.- En las denominaciones oficiales de las obras, bienes y servicios pblicos, sin perjuicio de poderse incluir sus finalidades, funciones o lugares de su ubicacin, se procurar hacer referencia a os valores nacionales a nombre de personas ameritadas, a quienes la nacin, el Estado o el Municipio deba exaltar, para engrandecer de esta manera nuestra esencia popular, tradiciones y el culto a los smbolos, en los trminos y condiciones sealadas en el presente Reglamento.

CAPITULO IV DE LOS ALINEAMIENTOS


ARTCULO 70o.- Se entiende por alineamiento oficial la fijacin sobre el terreno de la lnea que seala el lmite de una propiedad particular con una va pblica establecida por establecerse a futuro, en este ltimo caso sealada en proyectos aprobados por las autoridades correspondientes. ARTCULO 71o.- Toda edificacin efectuada con invasin de alineamiento oficial o bien a lasa limitaciones establecidas y conocidas como servidumbres, deber ser demolida a costo del propietario del inmueble invasor dentro de un plazo, que al efecto seale la Direccin de Obras Pblicas. En caso de que llegado este plazo se hiciere tal demolicin y liberacin de espacios, la Direccin de Obras Pblicas efectuar la misiva y pasar la relacin de su costo a la Tesorera Municipal para que sta proceda coactivamente al cobro del costo que sta haya originado sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor, quin cometa la violacin son responsables por la trasgresin a este artculo y como consecuencia al pago de las sanciones que se impongan y de las prestaciones que se reclamen, tanto el propietario como el perito responsable de la obra y en el caso de que sean varios, sern solidariamente responsables todos ellos. ARTCULO 72o.- No se conceder permiso para la ejecucin de ampliaciones o reparaciones ni de nuevas construcciones en fincas ya

existentes que invadan el alineamiento oficial, a menos que se sujeten de inmediato al mismo, demoliendo la parte de la finca situada dentro de la va pblica y regularizando su situacin por lo que a servidumbre se refiere. ARTCULO 73o.- Se declara de utilidad pblica la formacin de ochavos en predios situados en esquinas en el caso de que la anchura de las calles que formen dicha esquina sea menor de 18 metros, la dimensin de estos ochavos ser fijada en cada caso particular al otorgarse los lineamientos respectivos por la Direccin de Obras Pblicas, debiendo las mismas ser siempre iguales en las esquinas que forman el cruzamiento de dos o ms arterias y pudindose sustituir la lnea recta de un ochavo por curva circular o compuesta, siempre que la curva sea tangente a la recta que defina el ochavo. La Direccin de Obras Pblicas no otorgar permiso para efectuar reparaciones, ampliaciones, o nuevas construcciones en propiedades situadas en esquina que ameriten la construccin de ochavos a menos que stos sean ejecutados previamente. ARTCULO 74o.- Queda prohibido la expedicin de permisos de construccin sin que el solicitante previamente presente la constancia de alineamiento oficial en el cual se fijarn invariablemente las restricciones que sobre las edificaciones deban de imponerse, atendiendo a las caractersticas de cada predio y a las limitaciones comnmente llamadas servidumbres que para frentes y laterales sea el caso establecer, para que no se construya sobre dichos espacios. ARTCULO 75o.- La Direccin de Obras Pblicas negar la expedicin de constancias de alineamiento y nmeros oficiales a predios situados frente a vas pblicas no autorizadas, pero establecidas slo de hecho si no se ajustan a la planificacin oficial o no satisfacen las condiciones reglamentarias. ARTCULO 76o.- La vigencia de un alineamiento oficial ser indefinida, pero podr ser modificado o anulado como consecuencia de nuevos proyectos aprobados en forma por los organismos competentes, sobre la planificacin urbana de la ciudad. ARTCULO 77o.- El bardeo perimetral como delimitacin del predio, respetar las servidumbres sealadas con frente a la va pblica.

CAPITULO V DE LOS PREDIOS URBANOS BALDIOS

ARTCULO 78o.- Es obligacin de los propietarios o poseedores a ttulo de dueo de predios no edificados, adems de mantenerlos saneados, aislarlos de la va pblica por medio de una cerca o barda. En caso de no acatar esta disposicin, podr el Ayuntamiento hacerlo por su cuenta y aplicar lo previsto por el artculo 71 de este ordenamiento, sin perjuicio de las sanciones que se impongan pos desobediencia al mandato de autoridad. En las zonas donde obligan las servidumbres, las cercas tendrn carcter de provisional, pudindose instalar de alambre o de cualquier otro material que no sea fcilmente deteriorable, nunca de difcil remocin o que pongan en peligro la seguridad de las personas y sus bienes, por lo que queda prohibido cercar con cartn, alambre de pas y otros materiales semejantes. Su altura no ser menor de dos metros ni mayor de dos metros y medio. ARTCULO 79o.- Las cercas se construirn siguiendo el lineamiento fijado por la Direccin, y cuando no se ajusten al mismo, dicha Direccin notificar al interesado, concedindole un plazo no menor de quince das, ni mayor de cuarenta y cinco das para alinear su cerca, y si no lo hiciere dentro de ese plazo, se observar la parte aplicable del artculo anterior. Cuando la cerca tenga carcter definitivo, sta se desplantar necesariamente, respetando la servidumbre indicada en el alineamiento oficial. La Direccin excepcionalmente y dadas las restricciones por zonas de acuerdo a la categora de calles o avenidas, fijar las condiciones de presentacin arquitectnica y empleo de materiales de ptimo gnero para el mejor aspecto en cercas, bardas o muros definitivos que den frente a dichas vialidades.

CAPITULO VI DE LAS SERVIDUMBRES


ARTCULO 80o.- Servidumbres son aquellas reas limitadas en su caso por las normas y disposiciones ARTCULO 81o.- Es de carcter obligatorio el cumplimiento de los sealamientos y ordenanzas para que establecer las servidumbres, dicte la direccin, sin menoscabo del tipo de propiedad, el incumplimiento de lo anterior faculta a la Direccin a dictaminar y ejecutar las demoliciones bajo el fundamento referido en el artculo, quedando exentas de servidumbre las de tipo popular, cuyos lotes tengan profundidad menor de quince metros lineales.

ARTCULO 82o.- Las servidumbre sern frontales, laterales o perimetrales, dependiendo sus caractersticas de la tipificacin de zonas establecidas en el plan municipal y en concordancia con el coeficiente de edificacin. ARTCULO 83o.- El rea de la servidumbre en planta que d frente a la va pblica deber conservar mnimo el 50% para uso exclusivo del jardn. ARTCULO 84o.- Es permisible que para aprovechar mayor rea habitable, la construccin en planta alta se proyecte con salientes hasta de ochenta centmetros sobre la servidumbre, siempre y cuando este libre de apoyos, no sea mayor del veinte por ciento de la superficie de sta y est separada de las colindancias un metro cincuenta centmetros como mnimo. Esta consideracin operar tambin para marquesina de ingreso dispuesta sobre el alineamiento, volados sobre fachada para proteger de escurrimiento pluvial, o cubrir parcialmente cocheras. ARTCULO 85o.- Para efectos de este ordenamiento se entender por marquesina la techadumbre que corona el ingreso de la propiedad. Las dimensiones mximas quedarn contenidas en una anchura de un metro de longitud proporcionada sin rebasar el veinte por ciento del total del rea permisible de ocupacin, misma que contendr los apoyos que en ningn caso invadirn la va pblica ni excedan en su base de 0.25 meros cuadrados. ARTCULO 86o.- Los muros laterales que limitan servidumbre tendrn una altura de dos metros veinticinco centmetros en todos los lotes y cuando se justifique a juicio de la Direccin podrn ser mayores, previo pago de los derechos respectivos. ARTCULO 87o.- Por ningn motivo habr de permitirse la apertura de vanos en muros colindantes a predios. ARTCULO 88o.- En los frentes sobre alineamiento, de diez o menos metros, se permite la construccin de muros, hasta de dos metros, veinticinco centmetros de altura, quedando siempre en cualquier forma como mnimo el treinta por ciento con reja metlica o cualquier material que permita la visibilidad hacia el rea o jardn exigida en la servidumbre. En los lotes de frente mayor, se exige un 50% de

ARTCULO 89o.- En ningn caso se permitir que las servidumbres se usen como estacionamiento, en ms del cincuenta por ciento de la superficie. El resto deber estar jardinado. ARTCULO 90o.- En cualquier construccin que rebase nueve metros de altura, deber respetar las servidumbres colindantes mnimas de dos metros cincuenta centmetros. Este ordenamiento no ser aplicable en el caso de que las construcciones contiguas estn establecidas al pao y tengan altura similar. ARTCULO 91o.- Cuando se trate de terrenos entresolados, se exigirn muros de contencin con el criterio tcnico establecido por la Direccin, permitiendo en estos casos la construccin de rampas o escaleras que permitan el acceso. La construccin de voladizos, salientes o excedentes de marquesinas, prohibidos en este reglamento, sern considerados para todos los efectos, como invasin de servidumbre incluyendo la va pblica, y se proceder en los trminos del artculo 81.

CAPITULO VII CONSIDERACIONES GENERALES DEL PROYECTO CONSTRUCTIVO


ARTCULO 92o.- La Direccin, con sujecin a lo dispuesto por el plan municipal y dems disposiciones o convenios relativos, y en los casos que se consideren de utilidad pblica, sealar las reas de los predios que deban dejarse libres de construccin, las cuales se entendern servidumbres en beneficio del sistema ecolgico del Municipio de Tlaquepaque, fijando al efecto de las lneas limitantes de la construccin. ARTCULO 93o.- Cuando el proyecto de una fachada ofrezca incompatibilidad con la fisonoma propia de la zona, ser obligatorio modificar el proyecto acatando los lineamientos que se les sealen. ARTCULO 94o.- La Direccin podr aumentar o disminuir las dimensiones de los ochavos en las intersecciones de calles o avenidas que por vialidad se requieran. ARTCULO 95o.- En avenidas colectoras o de mayor seccin, la altura mxima permisible se limitar con la hipotenusa del ngulo de 45 cuarenta y cinco grados, a partir del eje de la calle.

ARTCULO 96o.- Las edificaciones pretendan alturas mayores a las consideradas anteriormente y sobre todo las destinadas a uso no habitacional como hospitales, comercios, oficinas, hotelera y similares, se normarn especficamente por la Direccin, evitando alteraciones a sistemas urbanos consolidados. ARTCULO 97o.- En los casos de construcciones que estn fuera del uso habitacional unifamiliar, ser requisito indispensable para el otorgamiento del permiso, que se adjunten a la solicitud los estudios, que tomando en cuenta el uso y requerimiento de la edificacin, expidan las dependencias competentes y avalen lo siguiente: a) Que los sistemas de abasto y desecho sean suficientes. b) Cuando lo juzgue necesario, la Direccin solicitar el vocacionamiento favorable del Departamento de Planeacin y Urbanizacin del Estado. c) Que se observen todas las normas correspondientes de los reglamentos especficos. d) En los casos previstos para uso mixto segn los esquemas que complementan el presente Reglamento, las licencias se condicionan para su autorizacin, a la compatibilidad con los usos dominantes en la zona donde se pretenda la construccin. ARTCULO 98o.- Se tomarn en cuenta para todo tipo de construcciones, los reglamentos especficos sobre el control de la edificacin para preservar conjuntos con valor histrico, arquitectnico o con caractersticas propias como los relativos al mejoramiento visual, ambiental y en caso necesario, la Direccin dictaminar los mismos. ARTCULO 99.- Las construcciones que se destinen a uso comercial, hospitalario, gubernamental, cultural, recreativo, de espectculo y en general aquellos de utilidad pblica, debern contener en su diseo, rampas con un mnimo de noventa centmetros de ancho y pendiente no mayor de quince por ciento, para permitir el libre trnsito de minusvlidos y baos adecuados que les facilite su uso.

TITULO CUARTO CAPITULO I NORMAS BSICAS DE DISEO


ARTCULO 100.- Toda edificacin comprendida en el artculo 2o. del presente Reglamento, queda sujeta a las caractersticas mnimas de habitabilidad, que para cada gnero en particular se dictan.

Para todo tipo de construcciones al ubicarse en el terreno, se tomarn en cuenta los patios vecinos para hacer que coincidan stos y lograr mayor aireacin e iluminacin. ARTCULO 101.- Cualquier edificio que pretenda construir ms de tres niveles o nueve metros de altura, deber respetar una servidumbre posterior mnima de tres metros y en casos de alturas mayores, la dimensin mnima ser la correspondiente a un tercio de altura. ARTCULO 102.- Las circulaciones necesarias en los conjuntos de dos o ms mdulos o edificios, sern independientes las peatonales de las vehiculares, debiendo quedar estas ltimas preferentemente en la periferia y donde no sea posible, debern evitarse las intersecciones ARTCULO 103.- Los pasillos en todo tipo de edificios no tendrn menos de un metro veinte centmetros de ancho y aumentar en un metro como mnimo cuando exceda de cincuenta usuarios. Cuando as lo requiera contarn con protecciones de noventa centmetros de altura como mnimo. ARTCULO 104.- Todas las viviendas, oficinas, despachos o similares debern tener pasillos o corredores que comuniquen directamente a las salidas generales. ARTCULO 105.- Las circulaciones verticales debern regirse por las siguientes normas: Las escaleras que sirvan a viviendas unifamiliares tendrn una anchura mnima de un metro y las que integran a ms de una vivienda tendrn un metro veinte centmetros mnimo de anchura, y nunca se servirn de stas ms de diez viviendas a mil metros cuadrados de construccin por cada nivel. En el caso de comercios, oficinas y todos los que provoquen aglomeraciones, las escaleras debern tener huellas mnimas de 28 centmetros y peraltes no mayores de dieciocho centmetros y en todo caso tendrn protecciones con pasamanos. Para los edificios de ms de cuatro niveles adems de lo anterior se obligarn a instalar elevadores con capacidad necesaria. En caso de utilizar rampas para servicio o de uso pblico, nunca tendrn una pendiente mxima del quince por ciento y su anchura tomar en cuenta el uso a que se destine. ARTCULO 106.- Los accesos a un edificio debern tener un metro veinte centmetros mnimo y crecer en mltiplos de sesenta centmetros y

siempre en proporcin a las anchuras de las escaleras o pasillos a las que sirva. ARTCULO 107.- Todas las construcciones habitables, en todos los pisos debern tener iluminacin y ventilacin por medio de vanos, cuya rea nunca ser menor de un octavo de la superficie del piso, dando directamente a los patios o a la va pblica y evitando cualquier obstruccin. ARTCULO 108.- Los patios que sirvan a las piezas habitables, dormitorios, salas, estudios, comedores, oficinas, despachos o similares, tendrn las siguientes dimensiones mnimas con relacin a la altura de los muros que los limiten: ALTURA HASTA DIMENSIN MNIMA DE PATIO cuatro metros dos metros cincuenta centmetros ocho metros tres metros veinticinco centmetros doce metros cuatro metros. ARTCULO 109.- Tratndose de patios que sirvan a espacios no habitables, estas dimensiones sern las siguientes: ALTURA HASTA DIMENSIN MNIMA cuatro cuatros dos metros ocho metros dos metros cincuenta centmetros. doce metros tres metros ARTCULO 110.- Todos los espacios habitables y no habitables, exceptundose los que se destinen a dormitorios, salas, estudios, estudios, alcobas y comedores, que no cumplan con los requerimientos mnimos de iluminacin y ventilacin, debern de contar invariablemente con sistemas adecuados de extraccin, aire acondicionado e iluminacin artificial suficiente. Tratndose de casas habitacin las puertas de comunicacin tendrn un ancho mnimo de ochenta centmetros y las de ingreso, mayores de noventa centmetros, su altura no menor de dos metros diez centmetros. ARTCULO 111.- Se exigir la construccin de pozos de absorcin para captacin de aguas pluviales, uno por cada doscientos cincuenta metros cuadrados de terrenos, incluyendo los pavimentos impermeables,

con medidas mnimas de un metro veinte centmetros de profundidad: en caso de ser circular, su dimetro mnimo ser de un metro veinte centmetros. En casos especiales se requerir un estudio hidrolgico. Las aguas pluviales se canalizarn a fosas de almacenamiento para usos auxiliares, cuidando que por ningn motivo se mezcle con las aguas residuales, previendo canales de rebosamiento que conducirn los excedentes a las lneas de drenaje. ARTCULO 112.- En los casos donde no exista drenaje, se permitir la construccin condicionada al uso de fosas spticas, siempre y cuando la zona en cuestin no tenga densidad mayor a cien habitantes por hectrea. Cuando se trate de conjuntos y rebase la densidad entes sealada, se obliga la construccin de plantas de tratamiento, ubicadas estratgicamente para el riego de las zonas verdes. ARTCULO 113.- Las dimensiones para calcular la capacidad de aljibes, estar determinada por la utilizacin de trescientos litros por habitante, y como mnimo, ms una reserva del cien por ciento; en aquellas zonas donde se considere que la red sea suficiente y para prevenir escasez, la reserva se calcular hasta en un doscientos por ciento. ARTCULO 114.- La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se utilizarn de manera que no causen molestias ni ponga en peligro la seguridad de los habitantes. ARTCULO 115.- Las instalaciones elctricas debern realizarse con sujecin a las disposiciones legales sobre esta materia. ARTCULO 116.- Es obligatorio en los edificios destinados a habitacin, el dejar determinadas superficies libres a patios, destinados a proporcionar luz y ventilacin a partir del nivel en que se desplanten los patios, sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras. ARTCULO 117.- El destino de cada local ser el que resulte de su ubicacin y dimensiones, mas no el que se le quiera fijar discrecionalmente. ARTCULO 118.- Slo se utilizar la construccin de viviendas que tenga como mnimo una pieza habitable con sus servicios completos de cocina, que tenga una proporcin mnima equivalente a cinco metros cuadrados y ancho de un metro cincuenta centmetros mnimo.

ARTCULO 119.- Todas las piezas habitables, en todos los pisos, debern tener iluminacin por medio por medio de vanos que darn directamente a patios o a la va pblica. La superficie total de ventanas libre de toda obstruccin para cada pieza, ser por lo menos de un doceavo para las no habitables; tomando en cuenta el cincuenta por ciento de esta rea nicamente para ventilacin. ARTCULO 120.- Todas las viviendas de un edificio debern tener salidas y pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras; en caso de requerir iluminacin artificial, el mnimo por metro cuadrado ser de diez watts. ARTCULO 121.- Los edificios de dos o ms pisos siempre tendrn escaleras que comuniquen todos los niveles, incluyendo a la azotea, an contando con elevadores. ARTCULO 122.- Es obligatorio construir las instalaciones necesarias que resuelvan las funciones de lavar y tender, de acuerdo a la densidad de habitantes por vivienda. En edificios multifamiliares, el rea de tendederos, deber de estar integrada en conjunto, de preferencia en azoteas, destinando un espacio por cada vivienda, protegidos de la vista, pudiendo emplear muro, celosa, alambrados o similares. As mismo debern preverse y disearse recipientes adecuados para desechos de tal forma que faciliten su retiro, por lo tanto dentro de plano de permiso se contendr el proyecto de las instalaciones antes sealadas para su aprobacin. ARTCULO 123.- Todas las disposiciones anteriormente sealadas sern aplicables a cualquier tipo de construccin.

CAPITULO II EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS


ARTCULO 124.- Cuando se trate de edificios de comercios y oficinas de gran afluencia, el ancho de las escaleras ser de un metro ochenta centmetros para reas de mil metros cuadrados y de dos metros cincuenta centmetros hasta dos mil metros cuadrados, construyendo las necesarias. Ser obligatorio dotar a estos edificios con servicio sanitario de uso pblico destinado a hombres y mujeres en forma independiente para cada nivel y por cada trescientos metros cuadrados o fraccin, tomando en

cuenta un excusado, un mingitorio y un lavabo para hombres, dos excusados y un lavabo para mujeres. ARTCULO 125.- En estos servicios se podr permitir iluminar y ventilar artificialmente, cuando por consideraciones del proyecto no sea factible hacerlo naturalmente y sea aceptado por la direccin. ARTCULO 126.- Deber contarse, segn las caractersticas y capacidad del inmueble con sistemas de seguridad tanto de proteccin contra incendios como de salidas de emergencia, indefectable del tipo de uso que tenga. ARTCULO 127.- Deber contemplarse para cada cincuenta metros cuadrados de rea comercial o similar, cajn de estacionamoento como mnimo o ms, cuando por sus caractersticas la Direccin lo considere necesario. ARTCULO 128.- Las soluciones en reas de estacionamiento debern prever andadores y cruces con el trnsito vehicular, tomando en cuenta dos metros como mnimo de seccin y adems con recubrimiento apropiado. ARTCULO 129.- Estas reas debern canalizar las aguas pluviales a pozos de absorcin. ARTCULO 130.- Las reas perimetrales y las dispuestas en estacionamiento, pasillos y servicios auxiliares en las zonas comerciales, debern conservarse en perfecto estado y en lo que a iluminacin se refiere, stas deben asegurar una ptima visibilidad. ARTCULO 131.- Los comercios que produzcan desechos slidos debern prever reas aisladas y protegidas utilizando contenedores en lugares estratgicamente localizados que faciliten la maniobra de recoleccin, de preferencia en zona de estacionamiento.

CAPITULO III DE LAS ESCUELAS Y HOSPITALES


ARTCULO 132.- La ubicacin recomendable ser preferentemente en zonas de condiciones climticas favorables, con distanciamientos a las vas del tren, a las avenidas de intenso trnsito y a usos incompatibles a stas. En lo posible debern integrarse a zonas verdes con ingreso y caminamiento de acceso sin peligro.

ARTCULO 133.- Para consideraciones generales de proyecto de escuelas debern en principio cumplir con las disposiciones y normas establecidas por el Comit Administrador del Programa Federal de Construccin de Escuelas. ARTCULO 134.- Los hospitales que se construyan debern sujetarse a las disposiciones que rigen sobre la materia y adems lo siguiente: Las dimensiones mnimas de los cuartos para enfermos, corredores y patios, se sujetarn a lo dispuesto en el captulo general de habitaciones, en lo que respecta a escaleras y servicios auxiliares, se sujetarn de acuerdo a lo dispuesto por la Secretaria de Salud. ARTCULO 135.- Ser necesario que estos edificios cuenten con planta elctrica de emergencia con la capacidad requerida. ARTCULO 136.- Slo se autorizar que un edificio ya construido se destine a servicios de hospital, cuando se cumplan los requerimientos antes sealados.

CAPITULO IV DE LAS CONSTRUCCIONES PARA INDUSTRIAS


ARTCULO 137.- El permiso para este gnero de edificaciones se otorgar tomando en cuenta lo dispuesto por la Ley de Fraccionamientos y las disposiciones de zonificacin vigentes en el Municipio, as como la reglamentacin de seguridad y prevencin de accidentes y de higiene en el trabajo. Los servicios auxiliares y oficinas dentro de las instalaciones industriales debern regirse por lo dispuesto para este tipo de construcciones, y por las que reglamentan las edificaciones para comercio y oficinas en los captulos anteriores.

CAPITULO V DE LAS INSTALACIONES PARA ESPECTACULOS


ARTCULO 138.- Las instalaciones para espectculos donde generalmente se provocan aglomeraciones, debern ajustarse a las siguientes disposiciones: a) En las salas de espectculo cerradas se dejarn corredores centrales y laterales, siendo la dimensin mnima para los primeros de un metro ochenta centmetros y los laterales de un metro veinte centmetros, siempre y cuando no d servicio a ms de siete ligares por fila.

b) Para la anchura de puertas, guardarn relacin de un metro por cada ciento veinticinco personas cuando el local no exceda de seiscientas plazas. Cuando su cupo sea mayor, la anchura se incrementar en un metro por cada ciento sesenta y cinco personas. c) Las salidas de emergencia debern tener una anchura mnima de un metro ochenta centmetros y debiendo ser para cada trescientos espectadores del cupo de la sala, debiendo comunicar stas a la va pblica directamente y al mismo nivel. Si existe desnivel entre el piso de la sala y la va pblica, ste se resolver mediante rampas cuya pendiente mxima ser del quince por ciento, debiendo contar con dispositivo que permita su apertura con una mnima presin desde el interior. d) Vestbulos.- La superficie de vestbulos estar en relacin de un metro por cada cinco espectadores. La amplitud mnima de los pasillos que conduzcan a los vestbulos debern de ser de un metro ochenta centmetros y cuando el cupo de la sala mayor de seiscientas plazas, deber tener como mnimo dos pasillos. ARTCULO 139.- Las taquillas se ubicarn en un lugar en un ligar estratgico, para que sean visibles y no obstruyan las circulaciones, y deber haber dos por cada seiscientos espectadores o fraccin que exceda de la mitad, en lugares cerrados; en lugares abiertos una taquilla por cada cinco mil espectadores, o fraccin que exceda de la mitad. ARTCULO 140.- Los servicios sanitarios estarn dispuestos a vestbulos y debern estar en la proporcin de dos excusados, dos mingitorios y un lavabo por cada cien hombres y dos excusados y un lavabo por cada cincuenta mujeres. El proyecto para la sala observara las normas tcnicas de los manuales especializados para el clculo de isptica, paranptica y acstica. As como las especificaciones para cumplir con las condiciones de aereacin e iluminacin ptimas de la sala. Dependiendo del lugar donde se ubiquen las salas, stas se clasifican como: De primera, de segunda, y popular. ARTCULO 141.- Todos los eventos y actividades que congreguen de cien gentes en adelante y que se realicen en lugares abiertos o cerrados debern cumplir con los sealamientos de seguridad e higiene, y en su caso, contar con los cajones de estacionamiento que seale la Direccin. Estas mismas obligaciones deben cumplir aquellas instalaciones que se improvisan para cualquier tipo de espectculo, ya sea estructura temporal, graderas desmontables, capas o similares.

ARTCULO 142.- Las construcciones dedicadas al culto religioso tendrn una capacidad estimada a razn de un metro cuadrado por persona y tres metros cbicos para normar su altura. Los pasillos, ingresos, vestbulos o similares, se regirn por lo dispuesto para las salas de espectculos.

CAPITULO VI DE LOS ESTACIONAMIENTOS


ARTCULO 143.- Se denomina estacionamiento a aquel lugar de propiedad pblica o privada, destinado a la estancia de vehculos. ARTCULO 144.- Los estacionamientos debern tener carriles separados para la entrada y salida del vehculo como una anchura mnima de dos metros cincuenta centmetros. Debern contar adems con reas para ascenso y descenso de personas, a nivel de las aceras y cada lado de los carriles de que habla el prrafo anterior. ARTCULO 145.- Las construcciones para estacionamientos, debern tener una altura libre no menor de dos metros veinte centmetros. ARTCULO 146.- Las rampas de los estacionamientos tendrn una pendiente mxima de quince por ciento, una anchura mnima de circulacin de dos metros cincuenta centmetros en curvas, con un radio mnimo de siete metros cincuenta centmetros al eje de la rampa. Las rampas estarn delimitadas por guarnicin con altura de quince centmetros y una banqueta de proteccin de sesenta centmetros de anchura en las rectas y de sesenta centmetros de anchura en las curvas. Las circulaciones verticales, ya sean en rampas o montacargas, sern independientes de las reas de ascenso y descenso de pasaje. ARTCULO 147.- En los estacionamientos se marcarn cajones cuyas dimensiones sern de dos metros veinticinco centmetros, por cuatro metros cincuenta centmetros para autos pequeos y de dos metros cincuenta centmetros, por cinco metros para autos grandes, delimitados por topes colocados a setenta y cinco centmetros y un mero veinticinco centmetros respectivamente, de los palos de muros o

fachadas, considerando un sesenta y cinco por ciento del total para los primeros y el treinta y cinco por ciento para los segundos. ARTCULO 148.- Las columnas y muros de los estacionamientos para vehculos debern tener una banqueta de quince centmetros de altura y treinta centmetros de ancho con aristas boleadas con sealamientos. ARTCULO 149.- Si las reas de estacionamiento no estuvieran a nivel, los cajones se dispondrn en tal forma que en caso de falla del sistema de frenos, el vehculo quede detenido, en los topes del cajn. ARTCULO 150.- Los estacionamientos debern contar con caseta de control y con rea de espera adecuada para el pblico y con los servicios sanitarios para hombres y mujeres, que considere conveniente la direccin. ARTCULO 151.- Cuando no se construyan edificios para estacionamiento de vehculos, sino solamente se utilice el terreno, ste deber invariablemente pavimentarse para drenar adecuadamente haciendo concurrir el agua pluvial hacia pozos de absorcin, y cuando el terreno no lo permita sta se canalizar hacia un deposito con las mismas caractersticas de los propuestos en el articulado correspondiente a habitacin, contar con entradas y salidas independientes, delimitarse las reas de circulacin con cajones y contar con topes para las ruedas, bardas propias en todos los linderos a una altura mnima de dos metros veinticinco centmetros respetando las servidumbres que se sealen as como con casetas de control y servicios sanitarios, todo ello con las mismas caractersticas sealadas para los edificios de estacionamientos en este captulo.

CAPITULO VII DE LOS CEMENTERIOS


ARTCULO 152.- La ubicacin de los cementerios ser tomando en cuenta reas de transicin sealadas por la Direccin de Obras Pblicas, a fin de evitar que los cementerios puedan ser absorbidos por la mancha urbana, nunca donde el manto fretico sea superficial. nicamente se utilizarn aquellos que se consideren de tipo jardn y cumplan con las normas sanitarias y disposiciones en la materia.

TITULO QUINTO

CAPITULO I NORMAS BASICAS PARA LA CONSTRUCCIN


ARTCULO 153.- Previo al inicio de los trabajos de cualquier especie, el constructor o el peritos, estn obligados a verificar las medidas y linderos del predio en donde se pretende construir. ARTCULO 154.- El desmonte debe hacerse a mano o con equipo, estando estrictamente prohibido abatirse con fuego. ARTCULO 155.- Slo se permitir el depsito de producto excavado, desechable, escombro, desperdicio, basura y similares en los tiraderos oficiales que seale la Direccin, quedando prohibido la utilizacin de lotes baldos o va pblica para tales efectos. ARTCULO 156.- Es obligatoria la instalacin de letrinas en el terreno de la obra, quedando prohibido hacer uso, para tal efecto, de lotes baldos. ARTCULO 157.- Slo ser exigible la construccin de bardas colindantes a peticin de parte legtima, a quien se le cause molestias y a juicio de la Direccin, con las alturas mnimas y mximas que se sealen en este Reglamento. Es obligacin de todo propietario integrar buen aspecto de las bardas o construcciones que rebasen el nivel de las colindantes existentes. ARTCULO 158.- Se consideran como estructuras constructivas de tipo simple, las que no excedan de planta baja y primer piso. Se consideran de tipo mayor las que excedan a lo antes sealado, mismas que debern avalarse por perito especializado, de los que para el caso clasifica el artculo 7 del presente Reglamento. ARTCULO 159.- Las normas mnimas aceptables para proceso de construcciones, sern las que a continuacin se describen, mismas que garanticen la estabilidad y seguridad de la obra, pudiendo adicionarse todas las necesarias segn la importancia de las estructuras recayendo la responsabilidad en el perito, tanto del manejo como del resultado de su aplicacin.

CAPITULO II DE LAS EXCAVACIONES

ARTCULO 160.- Al efectuarse la excavacin en las colindancias de un predio, debern, tomarse las precauciones necesarias para evitar el volteo y deslizamiento de los cimientos existentes, que eviten modificar el comportamiento de las construcciones anexas. Los paramentos de las cimentaciones debern estar separados un mnimo de tres centmetros, mismos que se deben conservar en toda la altura de los muros colindantes, debiendo sellar el remate para evitar el ingreso o filtracin de agua produciendo humedad. ARTCULO 161.- De acuerdo con la naturaleza y condiciones del terreno, se adoptarn las medidas de proteccin necesarias, tanto a los servicios pblicos, como a las construcciones vecinas. ARTCULO 162.- Para excavaciones en zona de alta comprensibilidad y en profundidades superiores a la del desplante de cimientos vecinos, deber excavarse en las colindancias por zonas pequeas y ademando, Se profundizar slo en las zonas que puedan ser inmediatamente ademadas y en todo caso en etapas no mayores de un metro lineal. El ademe se colocara a presin. ARTCULO 163.- Se quitar la capa tierra vegetal y todo relleno artificial en estado homogneo que no garantice un comportamiento satisfactorio de la construccin desde el punto de vista de asentamientos capacidad de carga. ARTCULO 164.- Las excavaciones cuya profundidad mxima no exceda de un metro cincuenta centmetros, ni sea mayor que la profundidad del novel fretico, ni la de desplante de los cimientos vecinos, podr efectuarse en toda la superficie. ARTCULO 165.- Para profundidades mayores de un metro cincuenta centmetros o mayores que la del nivel fretico o la de desplante de los cimientos vecinos, pero que no excedan de dos metros cincuenta centmetros, deber presentarse una memoria en la que se detallen las precauciones que se tomaran al excavar. ARTCULO 166.- Para una profundidad mayor de dos meros cincuenta centmetros, las excavaciones se efectuarn por medio de procedimientos que logren que las construcciones y las calles vecinas, no sufran movimientos que afecten su estabilidad. ARTCULO 167.- En caso de una excavacin, debern tomarse las medidas de seguridad necesarias para lograr que la excavacin efectuada no produzca perturbaciones en los predios vecinos en la va pblica y

representen peligro para transentes o estancamiento de agua pluvial y basura.

CAPITULO III DE LOS RELLENOS


ARTCULO 168.- La comprensibilidad, resistencia y granulometra de todo el relleno sern adecuadas a la finalidad del mismo. ARTCULO 169.- Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern tomarse las precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Se prestar especial atencin a la construccin de drene, filtros y dems medidas tendientes a controlar empujes hidrostticos. ARTCULO 170.- Los rellenos que vayan a recibir cargas de una construccin, debern cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y comprensibilidad necesarios, de acuerdo con un estudio de mecnica de suelos. Se controlar su grado de compactacin y contenido de humedad mediante ensayos de laboratorio y de campo.

CAPITULO IV DE LAS DEMOLICIONES


ARTCULO 171.- La Direccin de Obras Pblicas tendr el control para que quien efecte una demolicin, adopte precauciones debidas para no causar daos a las construcciones vecinas o a la va pblica. ARTCULO 172.- Quienes pretendan realizar una demolicin debern recabar la licencia respectiva que a juicio de la Direccin estar avalada por un perito, quien ser responsable de los efectos y consecuencias de estas, as como de los sistemas utilizados. De acuerdo con la zona donde se realicen, deber ajustarse al horario que determine dicha dependencia. ARTCULO 173.- La Direccin determinar, apoyndose en los criterios de autoridades y organismos especializados, las normas para las demoliciones o en su caso, la prohibicin para demoler elementos y construcciones de valor documental, histrico, patrimonial o de identificacin urbana. Es responsabilidad del propietario de las ejecutadas

sin autorizacin dentro de un trmino que al no cumplirse, la autoridad correspondiente podr realizar con cargo al particular.

CAPITULO V DE LAS CIMENTACIONES


ARTCULO 174.- Los cimientos en ningn caso podrn desplantarse sobre tierra vegetal, rellenos sueltos o desechos, los cuales sern removidos en su totalidad, aceptando comentar sobre ellos cuando se demuestre que stos se han compactado al noventa y ocho por ciento mnimo y no sean desechos orgnicos. ARTCULO 175.- Ser requisito indispensable adjuntar a la solicitud de construccin, la memoria del clculo donde necesariamente se incluya el estudio sobre mecnica de suelo con excepcin de estructuras simples. ARTCULO 176.- El parmetro exterior de toda cimentacin quedar a una distancia tal, que no se desarrolle friccin importante por el desplazamiento relativo de las construcciones vecinas. ARTCULO 177.- Cuando exista una diferencia de niveles de colindancias, ser obligacin tomar las medidas de proteccin necesarias para que quien desplante posteriormente, no debilite o afecte la estructura existente. ARTCULO 178.- Todo tipo de cimentacin elegido por el perito responsable as como su diseo y ejecucin, debern asegurar que los movimientos verticales ya sean totales o diferenciales, que ocurran durante la construccin del edificio y la vida del mismo, no afecten la estabilidad de construcciones vecinas, el buen funcionamiento de las instalaciones en la va pblica, ni el de sus respectivas conexiones. Para el proyecto de la cimentacin de una estructura, debern tenerse en cuenta las condiciones de estabilidad, los hundimientos y agrietamientos, desplomes de las construcciones colindantes, as como las medidas de seguridad, adicionales para las construcciones que se pretendan establecer sobre el corredor ssmico, sealado en las cartas de anexo al presente documento. ARTCULO 179.- Las estructuras se confirmarn en base a los criterios tcnicos establecidos en los manuales aprobados por instituciones de investigacin, universidades, colegios u organizaciones

de profesionistas, siendo responsabilidad del perito el diseo y el sistema de construccin.

CAPITULO VI DE LA EDIFICACIN
ARTCULO 180.- El clculo de los esfuerzos y de las deformaciones provocadas por las fuerzas aplicadas a una construccin, as como el diseo de los diversos elementos de la misma, debern hacerse utilizando los mtodos reconocidos del clculo plstico a la ruptura. ARTCULO 181.- En caso de que se empleen mtodos especiales, diferentes a los citados, dichos mtodos debern ser sometidos a la direccin para su examen y su aprobacin o rechazo. ARTCULO 182.- Toda estructura deber ser diseada para resistir como mnimo las siguientes condiciones de carga: Todas aquellas cargas muertas, vivas, y accidentales que puedan ser aplicadas durante cada una de las etapas de la construccin, tomando en cuenta adems la resistencia de los materiales de la estructura a la edad en que vayan a ser sometidos a dichas cargas. ARTCULO 183.- Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse; estas cargas debern de incluir el peso de los materiales que puedan almacenarse temporalmente, el de los vehculos y equipo, el del colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y el del personal necesario, no siendo este ltimo menor que la carga viva que se especifica para azoteas. ARTCULO 184.- El poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasiona el cambio de destino de una construccin, cuando produzca cargas mayores que las del diseo aprobado. ARTCULO 185.- Toda estructura que se vaya a construir deber ser convenientemente calculada de acuerdo con los mtodos elegidos y tomando en cuenta las especificaciones relativas a pesos unitarios, cargas vivas, muertas y accidentales mximas admisibles para los materiales normalizados. ARTCULO 186.- No ser necesario suponer la accin simultnea de sismos y vientos para disear los diversos elementos de una estructura; se tomar solamente la carga accidental ms criticada.

ARTCULO 187.- Las estructuras en ningn caso podrn ser autorizados, si no se justifica previamente su estabilidad y duracin bajo la accin de las cargas que van a soportar y transmitir al subsuelo, es decir si no se presentan las memorias de clculo estructural correspondientes. En el caso de elementos estructurales de capacidad resistente comprobada por la experiencia, sometidos a esfuerzos moderados, como los relativos a estructuras simples, se aceptar de antemano su realizacin sin la justificacin del clculo correspondiente, pero siempre y cuando dichas estructuras no reciban cargas superiores a las habituales. ARTCULO 188.- Por lo que respecta a estructuras de acero, se adoptan las denominadas especificaciones para el diseo y el montaje de acero estructural para edificios y el Cdigo de Prcticas Generales del Instituto Americano de Construccin de Acero. ARTCULO 189.- En cuanto a las estructuras de concreto reforzado en sus diferentes tipos: ordinario, reforzado, prefabricado, laminar o similares, se aplicarn las normas, especificaciones y prcticas recomendadas por el Instituto Americano del Concreto y por el Instituto Mexicano de Cementos y del Concreto. ARTCULO 190.- Todos los materiales de construccin debern satisfacer las especificaciones y normas de calidad que fijen la Direccin General de Normas y las aplicaciones de la Sociedad Americana de Pruebas Materiales. ARTCULO 191.- Las estructuras de mampostera, madera y mixtas, se calcularn por los procedimientos elsticos de mecnica, estabilidad y resistencia de materiales. ARTCULO 192.- Los proyectos que se presenten a la Direccin para su eventual aprobacin, debern incluir todos aquellos datos que permitan juzgar de ellos desde el punto de vista de la estabilidad de la estructura, como son: a) Descripcin detallada de la estructura propuesta y de sus elementos, indicando dimensiones, tipo o tipos de la misma manera como trabajar en su conjunto y la forma en qu transmitir la carga al subsuelo. b) Justificacin del tipo de estructura elegido de acuerdo con el proyecto en cuestin y con las normas especificadas en este ttulo en los artculos relativos a dimensiones, fuerzas aplicadas y mtodos de diseo de la estructura de la que se trata.

c) Descripcin del tipo de la calidad de los materiales de la estructura indicando todos aquellos datos relativos a su capacidad y resistencia, como son las fatigas de ruptura, las fatigas mximas admisibles de los materiales, los mdulos elsticos de los mismos, y el general, todos los datos que definan las propiedades mecnicas de todos y cada uno de los elementos de la estructura. d) Indicacin de los datos relativos al terreno donde se va a cimentar la obra como son: Corte geolgico del mismo, hasta la profundidad requerida para cimentar, tipo de una capa resistente elegida, profundidad de la misma, fatiga mxima admisible a esa profundidad, ngulo de reposo y ngulo de friccin interna del material y en general, todos aquellos datos que definan el suelo en cuestin. e) Descripcin del procedimiento constructivo que se va a seguir para llevar a cabo la estructura, indicndose en aquellos casos en que la estructura lo amerite, como por ejemplo en el caso de estructuras de equilibrio delicado o bien en el caso de estructuras autoportantes durante la etapa constructiva, cmo se absorbern los esfuerzos de ereccin durante la construccin. f) Presentacin obligada de un ejemplo tpico de clculo de cada uno de los grupos de elementos estructurales de la construccin, que presenten secuela del clculo diferente, indicando detalladamente en cada caso, el anlisis de carga, el mtodo de clculo utilizado, la secuencia del mismo y el diseo resultante del elemento en cuestin. Independientemente de lo anterior, la Direccin exigir cuando as lo juzgue conveniente, la presentacin de los clculos completos para su revisin. g) Todos y cada uno de los requisitos anteriores debern comprender los planos estructurales correspondientes, los cuales deben tener una escala adecuada a juicio de la Direccin y deben contener los datos relativos a dimensiones y particularidades de los diversos elementos de construccin, as como una nomenclatura conveniente que permita la fcil identificacin de estos elementos. h) En general todos los clculos y planos que lo acompaen, debern ser perfectamente intelegibles. ARTCULO 193.- Todos los casos que no se tengan previstos en el presente Reglamento sern resueltos bajo las normas o disposiciones que a criterio de la Direccin se apliquen al respecto.

TITULO SEXTO CAPITULO I DEL SISTEMA DE AUTOCONSTRUCCIN

ARTCULO 194.- Las personas fsicas que pretender edificar alguna construccin destinada a la habitacin personal de quin las construye de manera directa, ubicadas en zonas populares debidamente autorizadas dentro del Municipio de Tlaquepaque, Jalisco, cuya inversin definitiva no rebase la cantidad equivalente a 2000 das de salario mnimo, recibirn asesora gratuita de la Direccin para la elaboracin del Proyecto de Obra respectiva, y para la ejecucin de la misma, y adems estarn exentas de los trmites administrativos relacionados con la expedicin de la licencia de construccin, as como del pago de derechos por tal concepto siempre y cuando se solicite por escrito dicho beneficio a la Direccin y se cumplimenten ante este Organo Municipal, los siguientes requisitos: 1.- Que acredite que la posesin que ejerce, en su caso, sobre el terreno en que ser adherida la construccin es a ttulo de propietario: 2.- Que es el nico bien inmueble que posee: 3.- Que el solicitante no haya sido sujeto de estos beneficios: 4.- Que medie resolucin escrita del Ayuntamiento dictada a travs de la Direccin, declarando el reconocimiento de las situaciones y derechos previstos en el presente artculo.

CAPITULO II DE LA AUTOURBANIZACIN Y REGULARIZACIN DE FINCAS Y PREDIOS


ARTCULO 195.- Para autourbanizacin y regularizacin de predios de objetivo social que determine el Ayuntamiento, las personas fsicas o morales interesadas en que soliciten por escrito al Ayuntamiento a travs de la Direccin acompaando la documentacin que acredite la propiedad y posesin legal del predio en cuestin, recibirn a una reduccin a juicio del Ayuntamiento en las cuotas o tarifas que la Ley respectiva fije para la realizacin de dichas actividades. ARTCULO 196.- Para los efectos de este Reglamento, se considera rea o asentamiento urbanizado, la porcin territorial que cuente con los servicios pblicos ms indispensables como son: agua, con hidratantes en cada esquina y calles compactadas al respectivo servicio pblico. ARTCULO 197.- Se define como vivienda de inters social, aquella cuyo valor no exceda de dos mil veces el importe del salario mnimo general en la zona econmica vigente en el municipio, quedando a juicio del Ayuntamiento la aplicacin de incentivos o reducciones en el pago de

los derechos correspondientes, a quien promueva o construya dichas habitaciones.

CAPITULO III DE LA CONSTRUCCIN DE TIPOS ESPECIFICOS DE EDIFICACIONES EN APOYO A PROGRAMAS O POLOS DE DESARROLLO, O ACTIVIDADES ECONOMICAS EN EL MUNICIPIO.
ARTCULO 198.- El Municipio, en apoyo de programas o polos de desarrollo que conlleven prosperidad econmica para sus habitantes a juicio del Ayuntamiento, otorgar mediante solicitud fundada del interesado; beneficios de carcter fiscal, a las personas fsicas o morales que construyan para instalarse y operar en el Municipio, edificaciones tursticas, industriales o agropecuarias.

CAPITULO IV PROHIBICIONES, SANCIONES Y MEDIOS PARA HACER CUMPLIR EL REGLAMENTO


ARTCULO 199.- Queda estrictamente prohibido ejecutar cualquier actividad normada por este Reglamento, sin el previo aviso por escrito dirigido al Ayuntamiento y presentando a travs de la Direccin, y adems son la autorizacin, licencia o permiso correspondiente. ARTCULO 200.- La direccin para hacer cumplir lo dispuesto en el presente reglamento, aplicar indistintamente cualquiera de las siguientes medidas: I. Apercibimiento II. La suspencin o clausura de una obra por las siguientes causas: a) Por haberse incurrido en falsedad proporcionando datos falsos en las solicitudes, trmites o documentos en general, relacionados con la expedicin de licencias o permisos. b) Por contravenirse con la ejecucin de la obra la Ley de Monumentos Arqueolgicos e Histricos, la Ley Estatal de Fraccionamientos, o cualquier otro cuerpo normativo de observancia y aplicacin municipal. c) Por carecer en el lugar de ejecucin de la obra, del libro de registro de visitas o no proporcionar en el sitio antes precisado, dicho libro a los Inspectores de la Direccin. d) Por ejecutarse una obra de las previstas en este Reglamento, sin contar con el asesoramiento del perito responsable de la ejecucin de

la misma, cuando para ello sea requisito, o que dicho perito no est reconocido como tal por la Direccin. e) Por estarse ejecutando una obra de las que aqu reglamentadas sin licencia, o permiso expedido al efecto por la autoridad competente. f) Por estarse realizando una obra modificando el proyecto, especificaciones o los procedimientos aprobados. g) Por estarse ejecutando una obra, en condiciones tales que pongan en peligro la vida, la seguridad de las personas o cosas. h) Por omitirse o no proporcionarse con la oportunidad debida a la Direccin, los informes o datos que establece este reglamento. i) Por impedirse, negarse, o obstaculizarse al personal de la Direccin, los medios necesarios para el cumplimiento de su funcin a este Reglamento. j) Por usarse una construccin o parte de ella sin haberse terminado ni obtenido la autorizacin a tal respecto, o por drsele un uso diverso al indicado en la licencia o permiso de construccin. k) Por invasin de servidumbres en contravencin a lo establecido en el presente Reglamento. l) Por efectuarse construcciones en zonas o asentamientos irregulares. ll) La demolicin, previa aprobacin por parte de la Secretara General y Sindicatura del dictamen respectivo que al efecto debe formular la Direccin, ser a costa del propietario o poseedor de la obra, y proceder en los casos sealados en los incisos b, e, f, g, k, l, sealados anteriormente. ARTCULO 201.- Por las violaciones al presente Reglamento, se impondr multa a las infractores a travs de la oficina de Calificacin con la Ley de ingresos en vigor.

CAPITULO V DE LOS RECURSOS


ARTCULO 202.- El contra de las resoluciones que se dicten en la aplicacin de este Reglamento, podrn interponerse los recursos a que se refiere la Ley del Procedimiento Administrativo del Estado de Jalisco y sus Municipios.

TRANSITORIOS
ARTCULO PRIMERO.- El presente reglamento entrar en vigor al vigor al da siguiente de su publicacin en la Gaceta Oficial del Municipio.

ARTCULO SEGUNDO.- El presente Reglamento deroga todas las disposiciones sobre la materia que se opongan a este normativo en el Municipio de Tlaquepaque, Jalisco.