BAGAN ALIR - PENGENDALIAN PROJECT MANAGEMENT PERENCANAAN PEMBANGUNAN GEDUNG PENATAAN RUANG, GEDUNG SERBA GUNA, GEDUNG PARKIR

BIAYA
EVALUASICOSTPLAN1:HargaTertinggiRp.7juta/MBangunan PeningkatanNilaiBangunanMax.1530%TerhadapTotalBiayaKomponenPekerjaan HSDDKIPeriodeJuliDesember2011 *PekerjaanStandart *PekerjaanNonstandart:(Max.150%xPek.Standart) Materialyangakandigunakan:KaitannyakeBiayaTotal SystemStruktur,Arsitektur,MekanikaldanElektrikalyangakandigunakan StandartBiaya EVALUASIPERSETUJUANVE1: ProgressPreDesign20%(VE10%terhadapCP2) EVALUASICOSTPLAN2:EvaluasidanpersetujuanDraftRAB/EEEngineerEstimate a.PekerjaanPerbaikanInfrastruktur b.PekerjaanBangunan *PerkerjaanStandart(Hargatertinggi:1,162s/d1,197terhadapHargaSatuan/MtertinggiGedungBertingkat:56Lt. *PekerjaanNonStandart: AlatPengkondisianUdara 1020% TransportasiVertikal/Lift 812% TataSuara/SoundSystem 36% TelephondanPABX 36% InstalasiIT(InformasidanTeknologi) 611% Elektrikal(termasukGENSET) 712% DariTotalBiayaKonstruksi SistimProteksiKebakaran 712% FisikPekerjaanStandart SistimPenangkalPetirKhusus 25% IPAL(InstalasiPengolahanAirLimbah) 24% Interior(termasukFurniture) 1525% PencegahanBahayaRayap 13% PondasiDalam 712% SaranadanPrasaranaLingkungan 38% PERSETUJUANVALUEENGINEERING(VE)II/FINAL PERSETUJUANCOSTPLAN3PEKERJAANBANGUNAN AnalisaHargaPekerjaanStandartdanNonStandart BackUpData/BahandanPeralatanBangunan BiayaPenyambunganDayaPLN BiayaPerijinanDeepWell,Depnaker,PDAM BQdanRABPerkerjaanStruktur,Arsitektur,M&E AnalisaHargaPekerjaanBangunan PERSETUJUANRABPEKERJAANBANGUNANTATARUANG,GD.SERBAGUNA,GD.PARKIR AnalisaHargaPekerjaanBangunan BQdanRABPekerjaanBangunan EVALUASIBIAYATOTALGd.TARU,Gd.SERBAGUNA,Gd.PARKIRDihubungkandenganPaguAwal EVALUASIJENISJENIS/DETAILPEKERJAAN.DETAILRABAKHIR/EE RAB/RencanaAnggarandanBiayaEE/EngineerEstimate:BangunanPenataanRuang MengevaluasiBiayaTotal: Gd.Taru,Gd.SerbaGuna,Gd.ParkiryangdihubungkandenganPaguAwal *PekerjaanArsitektur:(Pek.Lantai,DindingLuar/Dalam,Plafond,PintudanJendela,Kosen,SanitairToilet) *PekerjaanStruktur:(Pondasi,TieBeam,PileCap,Kolom,balok,Plat,Atap) *PekerjaanM&E:(PlumbingAirBersih/Kotor,AirHujan,Drainase,Deepwell,Genset,AC,Listrik,SoundSystemdll) EVALUASIDANPERSETUJUANDOKUMENPERSIAPANAANWIJZINGFORTENDER: PekerjaanLuar PekerjaanArsitektur PekerjaanStruktur PekerjaanM&E PekerjaanInterior PQ(PraQualifikasi) EvaluasidanPersetujuanPemenangTender OE/HPS/OwnerEstimate EvaluasiBiaya: Arithmatik KewajaranAnalisaHargaPekerjaan KewajaranHargaPenawaranterhadapPaguAnggran EVALUASIDANPERSETUJUANPELAKSANAANPCM(PreConstructionMeeting) MasterSchedule:SchedulePersetujuanPengadaanBahandanPeralatan ContructionMethode:PengendalianSite,ShopDrawing,QualityAssurance/QualityControl/K3/CCO/ PekerjaanTambahKurang/AddendumKontrak StrukturOrganisasi(Proyek): Projectmangement,MainContractor,Spec.Contractor/NSC. SuratPenyerahanLahan/Site SPMK/SuratPerintahMulaiKerja KontrakKerja EVALUASIDANPERSETUJUANDOKUMENLELANG ForConstructionDwg,RKS,RABsesuaidenganhasilNegosiasi&Klarifikasi EVALUASIDANPERSETUJUANPHO/PartialHandOverI: AsBuiltDwg ManualOparationBook BeritaAcaraSerahterimaPekerjaan SLF(SartifikatLaikFungsi) EVALUASIDANPERSETUJUANFHO/FinalHandOverII: PenyelesaianDefectList: PekerjaanArsitektur PekerjaanStruktur PekerjaanM&E PekerjaanInterior MASAPERAWATAN(MaintenancePeriode): 6s/d12Bulan

FINALADDENDUMKONTRAK (ZeroBalance)

MUTU
EVALUASIDANPERSTUJUANPROGRAMKEBUTUHAN/LUASAN: PrediksiPersonil15TahunKedepan TotalLuas30.531MdenganRasioServiceArea20% RuangKantor11.364M/6Lt. GdgSerbaGuna2.788M/2Lt. GdgParkir15.234M/6Lt.(552Mobil) StandartParkir(Minimal60M/Mobil StandartOffice(10M/Orang) PENGENDALIANSITE JARAKANTARABANGUNAN(Minimal3Mtr) KETINGGIANBANGUNAN(TinggiPlafondminimal2.80M) KDB/KoefisienDasarBangunan KLB/KoefisienLantaiBangunan(TotalLuasLantaiBangunanTARU30.531M/LuasLantaiDasar3,929M KDH/KoefisienDasarHijau30%(TotalLuasLahan53.846Ha,TotalLuasLantaiDasarBangunan PU=18.643M. LuasjalandanParkir15.715M,LuasRuangHijau19.488M GSP/GarisSepadanPagardanGSB/GarisSepadanBangunan KELENGKAPANSARANADANPRASARANABANGUNAN: Parkir,jalan,Drainase,PembuanganSampah/Limbah,PJU/PeneranganJalanUmum,Pertamanan,Pagar. EVALUASIDANPERSETUJUANSYSTEM: SystemStruktur,M&Eterbaik KarakterdanTinggiBangunan GreenBuilding/LevelPlatinum(ZeroRunOffdanZeroWaste) (TepatGunaLahan,EfisiensiEnergydanRefrigeran,KonservasiAir,Sumberdan SiklusMaterial,KualitasUdara,KenyamananRuangan,ManajemenLingkunganBgn). EVALUASIDANPERSETUJUANOUTLINESPEC/RKSRencanaKerjadanSyaratSyaratTeknis: PersyaratanBahanBangunan(Lantai,DindingLuar/DindingDalam,PenutupPlafond,PenutupAtap,KosendanDaunPintu,dsb) PersyaratanStrukturBangunan(Pondasi,StrukturLantai,Kolom,Balok,RangkaAtap,KemiringanAtap) PersyaratanUtilitasdanSaranaPrasaranaDalamBangunan(AirBersih/Kotor,Sanitair,AirHujan,Kebakaran,Penerangan,TataUdara,Lift,Telephon,IT) PersyaratanSaranadanPrasaranaLuarbangunan(Drainase,Septictank.IPAL,Resapan,PenangkalPetir,SumberDayaListrik/Genset/PowerHouse) PersyaratanSaranaPenyelamatan(TanggaKebakaran,TandaPenunjukArah/Signage,PintuKebakaran,AlarmKebakaran,SprinklerSystem) EVALUASIDANPERSETUJUANSITEPLANTERPILIH. EVALUASIDANPERSETUJUANPRARENCANABANGUNANPENATAANRUANGTERPILIH(3/TigaAlternatif) GedungPenataanRuang GedungSerbaGuna GedungParkir RENCANAKERJADANSYARATSYARATTERDIRI: PersyaratanUmum PersyaratanAdministrasi PersyaratanTeknis(LingkupBahan,PersyaratanBahandanSyaratSyarat Pelaksanaan) 1.PekerjaanLuarBangunan: #Landscape(LayOutPohon,Diameter,Nursery) #Perkerasan(RatioResapanAir,RatioVolumePerkerasan) #SumurResapandanZeroRunOff(Jumlah/VolumeReasapan,GRWT/ GroundRainWaterTank=CurahHujantertinggi) 2,PekerjaanArsitekturBangunan(Lantai,DindingLuar,DindingDalam, PenutupPlafond,PenutupAtap,KosendanPintu,IronMongery, SanitairyFixture) 3.PekerjaanStrukturBangunan: Pondasi(LoadingTest,PDATest) StrukturAtas(BentangPendek,SedangdanPanjang) #ConstructionMethode(PrecastSystem,Prestress,BondexSystem) #UjibahanMaterial(ReadyMix,Baja,BesiBetondll) 4.PekerjaanMekanikaldanElektrikal: AlatPengkondisianUdara(KapasitasBTU/Pendinginan,SystemFCU, Chiller,AHU) TransportasiVertikal/Lift(ARD/AutomaticResqueDevise,DesignSpeed/ Load) TataSuara/SoundSystem(Daya,AkustikSystem) Telephon,PABX,Fax InformationTechnology(SystemLAN/WAN,SystemKabelFiberOptic/ RiseFloor,WIFI) Elektrikal+Genset(KetahananKabel,SistemPanel,SistemTrafo,Total Load,LokasiPowerHouse) SistemProteksiKebakaran(Vol.FireTank,JarakdanKapasitasFireHouse Cabinet,SistemAdressible,Zonasystem/Kompartemen) SistemPenangkalPetir(KapasitasRadiusPerlindungan) IPAL(KapasitasdanSistemPengelolaan) EVALUASIDANPERSETUJUANDOKUMENTENDER: tahapiniEvaluasiseluruhDokumenTender: JenisPekerjaan, JenisGambar JumlahGambar. PekerjaanLuar Arsitektur Struktur M&E PEKERJAANLUAR: PEKERJAANARSITEKTUR: PEKERJAANSTRUKTUR: RKS Umum Administrasi Teknis RAB/BQdanEELengkapdenganAnalisaHargaSatuan EVALUASITEKNIS: TanggapanTOR ApresiasidanInovasiProyek Methodologi Saran/Usulan EVALUASIPERSONIL EVALUASIPENGALAMANPERUSAHAAN Jalan,Parkir,Saluran,Lansekap,Pagar,dll. GedungKantorTataRuang,GedungSerbaGunadanGedungParkir BerkasSoilInvestigation, BerkasTopographyMapping PerhitunganStruktur(ZonaGempadll)Gd.TataRuang,Gd.SerbaGuna,Gd.Parkir SystemdanPerhitunganM&EGd.TataRuang,Gd.SerbaGuna,Gd.Parkir DLL PERSETUJUAN: MasterSchedule: SchedulePersetujuandanPengadaanBahan&Peralatan,SchedulePelaksanaan Proyek(SingleYear/MultiYears) ConstructionMethode: PengendalianSite/ShopDwg,QualityAssurance/QualityControl/K3 StrukturOrganisasiProyek: ProjectManagement,MainContractor/Spec.Contractor/NSC KelengkapanSI/SiteInstruction UntukBackUpCCO/ContractChangeOrder Persetujuan: Owner ConsultantPrerencana MK/ManajemenKonstruksi

PersetujuanBBS/BarBendingSchedule SistimBekisting SistimFabrikasi TeknisPelaksanaan PengendalianDeliveryTimeMaterialImport: L/C WaktuImport/Schedule JadwalMOS/MaterialOnSite

PEKERJAANM&E:

MengevaluasiKelengkapanDokumenRABLengkap. MengevaluasiKelengkapanBQ/BillofQuantity

WAKTU
EVALUASIDANPERSETUJUANDATA/PROGRAMTanggal23Agustus2011 ADVICEPLANNINGDANREVISIBLOKPLANTanggal8September2011 EVALUASIDANPERSETUJUANLAPORANPENDAHULUANKONSULTANPERENCANATanggal24Agustus2011 PRESENTASIDANPERSETUJUANPREDESIGN(SATKER,USER,DIRJENTATARUANG,SEKJEN)8September2011 EVALUASIDANPERSETUJUANPENGEMBANGANDESIGNDANSYSTEMBANGUNAN12September2011 SIDANGTPAK/TPKB/TPIB15September2011s/d15Oktober2011 EVALUASIDANPERSETUJUANLAPORANANTARAKONSULTANPERENCANA20September2011 PERSETUJUANPENGEMBANGANDESIGN15September2011 PENGENDALIANPERIJINANIPIMBs/d15Desember2011 PERSETUJUANLAPORANDRAFTFINALKONSULTANPERENCANA29Septembar2011 PERSETUJUANBQdanRABPEKRJAANBANGUNAN09September2011 PERSETUJUANDOKUMENTENDER13Desember2011 PERSETUJUANIPIMB15Desember2011 PERSETUJUANLAPORANAKHIR6Desember2011 JadwalPemasukanDokumen:Penawaran.,Adm,TeknisdanBiaya BatasJadwalPelaksanaan(SesuaiTahunAnggaran) JadwalTender: PQ/PraQualifikasi ShortList PENEGNDALIANMASTERSCHEDULE: TargetPekerjaan KeterlambatanPekerjaan SCM/ShowCauseMeeting (KeterlambatanMax.15%) PenaltyKeterlambatanPekerjaan:1/00perhari(Max.5%) SerahterimaAsset PembentukanUPT/UnitPengelolaTeknis SLF/SartifikatLaikFungsi (TPBIjinPenggunaanBangunan

GREEN CONCEPT
PencapaianGreenConceptpadaLevelPlatinum PengendalianZeroRunOffdanZeroWaste KonsepTepatGunaLahan,EfisiensiEnergidanRefrigeran KonservasiAir,SumberAir,SiklusMaterial KualitasUdaradanKenyamananRuangan ManajemenLingkungandanBangunan GreenBuildingConceptdikendalikandengantambahanbiaya30%dariTotalBiaya InvestasiAwalTinggi BiayaOperasionalrendah

BANGUNAN PENATAAN RUANG, GD. SERBA GUNA dan GD. PARKIR

Fi l osopiKegiatan Fungs i Bangunan Lua s Ba ngunan s esuaiTOR Kegi a ta n Pendukung dl l

SOILINVESTIGATION SONDIR BORING STRUKTUR ORGANISASI S/D 15TH. JUMLAH PERSONIL DATA PRIMER

RANCANGAN ARS ~ TPAK - Advice Planing - Site Plan - Blok Plan - Denah - Tampak - Potongan - 3 Dimensi - Green Bld Konsep - Out Line Spec

TOR

ARSITEKTUR

Jalan Parkir Saluran Lansekap Pagar dll Lantai Dinding L /D Plafond PintudanJendela Kosen Sanitair Toilet
Pondasi TieBeam PileCap Kolom Balok Plat Atap Plumbin gAir Bersih/Kotor AirHujan Drainase DeepWell Genset ACdll. FixedFurniture
PQ/ Pra Qualifikasi

HSDDKI
Peruntuka n/AdvPl anning KDB &KLB Ti nggi Bangunan Juml a h Pa rkir Ta ngga Kebakaran Green Bui lding Konsep dl l STANDARD NONSTANDARD
LEGAL ASPEK System Struktur ~ TPKB - Sub Structure - Pondasi - Tie Beam - Pile cap - Upper Structure - Kolom - Balok dan Plat - Atap - Zona Gempa

PEKERJAANLUAR

GAMBAR
PEKERJAAN ARSITEK STRUKTUR PEKERJAAN
DEVELOPMENT DESIGN TENDER DOKUMEN

DOK. TENDER (For Tender Dwg/RKS;BQ

DOK. PELAKSANAAN (For Cons tructi on Dwg/RKS ;RAB

IJIN

Dokumen Serah Terima Pekerjaan : As Bui l tDwg Ma nua lOperation Book BASera h Teri maPek SLF ( SartifikatLaikFungsi)
SchedulePersetujuan danPengadaan

KDB,KLB,TgBa ng Ves ti bule Kompa rtemen Spri nkler dl l KONSEP DESIGN TOPOGRAFI MAPPING

MASTER SCHEDULE

FASILITAS

Uti l i tas Ai rBers i h Ai rKotor Sa mpa h La nds ekap Tra ns portasiGedung Si s ti mPemadam Keba ka ran dl l

PRE DESIGN

RKS/ SPESIFIKASI

STRUKTUR

Ba ha n &Pera l a tan Schedul ePelaksanaanProyek (SingleYear/ Mul ti Yea rs)

Pengendalian Site/ ShopDwg

System UTILITAS M/E ~ TPIB DATALAPANGAN

DATA SEKUNDER 1. Sound System 9. Air bersih 2. Tata Udara 10. STP 3. Listrik 11. Sampah 4. Kebakaran 12. Drainase 5. Plumbing 13. BAS 6. IT / Informasi Technology 7. Sistim transportasi Vertikal (Lift ) 8. Penagkal petir

M&E

PEKERJAAN M&E

AANWIJZING

EVALUASI Dok Adm Dok Teknis Dok Bi aya

PENENTUAN PEMENANG

PCM / Pre Cons tructi on Meeti ng

CONSTRUCTION METHODE

Qua l i tyAs surance/ Qua lityControl / K3 CCO/ Pek Ta mba h Kura ng/ Addendum Kontra k
ProjectMa na gement

PHO /Partial Hand Over (HO I)

FHO /FinalHandOver (HO II)

Masa Perawatan (MaintenancePeriode)

Training dan Test Commisioning

DETAILPEILBANJIR
Bentuk Massa Bangunan

KARAKTER BANGUNAN

Fi l osofisTampak Modul Ba ngunan StrukturBa ngunan Ars i tekturBangunan La ndma rk Konsep dl l Bl ock Pl a n Si te Pl a n Dena h,Ta mpak, Potonga n 3Di mens i RAB Ma kro/ CP1

STANDARD PROGRAM RUANG & LUASAN

RAB/COSTPLAN3
' AnalisaHargaSatuanPekStandard&NonStandard ' BackupData;Material Use Equipment Use ' Biaya PenyambunganDayaPLN ' BiayaPerijinanPDAM;DEPNAKER ' BQ danRABPekArsitektur;Struktur;M& E

BQ/RAB/ EE

PEKERJAAN INTERIOR

STRUKTUR ORGANISASI OE/HPS OWNER ESTIMATE

KLARIFIKASI DAN NEGOSIASI

Ma i n Contra ctor/ Spec.Contra ctor/ NSC ( Nomi na ted SubContra ctor)

Si te Pl a nterpilih Dena h,Ta mpak, Potonganterpilih 3Di mens i RAB/CP2

Sura tPenyera han La ha n SPMK/Sura t Peri nta h MulaiKerja Kontra k Kerja

UPT Uni tPengelolaTeknis

EstimasiBiaya/CP2 (Standardan NonStandar)

KONSEP DESIGN
(PROGRES10%) LAPORAN KONSEP DESIGN LAPORAN PREDESIGN
Evaluasi dan Persetujuan Laporan Konsep Design :
- Data Topography - Data Existing Bangunan - Struktur Organisasi Tata Ruang - Data Soil test / Laporan Sementara - Data Fasilitas Rencana Kota (PDAM ; PLN ; Telkom ) - Data Perijinan DKI - Surv ey Data Pasar - Cost Plan - 1

PRE DESIGN
( PROGRES 20 % )

PENGEMBANGAN DESIGN
(PROGRES 25 % ) LAPORAN PENGEEMBANGANDESIGN
Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pengembangan Design
- Gambar Design (Struktur ; Arsitektur ; Mekanikal dan Elektrikal) - Rencana Kerja dan Sy arat Sy arat (Struktur ; Arsitektur ; Mekanikal dan Elektrikal) - BQ dan RAB / EE (Struktur ; Arsitektur ; Mekanikal dan Elektrikal ; Luar Bangunan) - Perijinan (IP-IMB ; PDAM ; DEPNAKER) - Cost Plan - 3

TENDER DOKUMEN
(PROGRES 25 % ) LAPORANAKHIR
Evaluasi dan Persetujuan Laporan Akhir
- Kelengkapan Administrasi - Kelengkapan Dokumen Tender - Gambar Rencana - HPS/Harga Perhitungan Satuan - Buku RKS/Rencana Kerja dan Sy arat Sy arat - Buku BQ / RAB /EE - Proposal Tender

TENDER
(PROGRES 5 %)

SUPERVISI BERKALA
(PROGRES 15 %)

PROSES SERAH TERIMA

Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pre Design

- Gambar Rencana Lev eling (FL/Floor Lev el ; GL/Ground Lev el ; RL/ Road Lev el ; PL/Parking Lev el - Perhitungan Luas Ruang dan Kebutuhan (Jumlah Personil; Jumlah dan Luas Kebutuhuan Ruang Kerja) - Perhitungan Parking Area - VE / Value Engineering : ARS/STR/M/E - Out Line Specif ication - Design dan Sy stem terpilih (Denah, Tampak, Potongan dan Sistim Struktur / M&E) - Cost Plan - 2

JadwaldanTempatAanwijzing BukuItentangTataCaradanAdministrasi - Buku II tentang RKS - Buku III tentang RAB dan BQ - Buku IV tentang Gambar Rencana

Evaluasi dan Persetujuan Laporan Konsep Design : Jaringan Pipa Utama dari PDAM - Mulai dari Pipa utama PDAM ke Meterair Gedung Jaringan Kabel Utama dari PLN - Mulai dari Kabel TM PLN ke ke PUTM Gedung Jaringan Kabel Utama dari Telkom - Mulai dari Kabel Utama FO Telkom ke Panel MDF Gedung Jaringan Kabel Penerangan Luar - Mulai dari distribusi kabel TR dari PUTM Gedung ke Panel Distribusi sampai ke Lampu Penerangan Luar Jaringan Pipa Utama Pemandam Kebakaran - Mulai dari Jaringan Pipa Pompa Kebakaran Terus ke Area luar Gedung Data Perijinan DKI - Perijinan AMDAL

Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pre Design Denah dan Gambar Tanpak potongan dari Pipa utama PDAM ke Meterair Gedung Kabel TM PLN ke ke PUTM Gedung Kabel Utama FO Telkom ke Panel MDF Gedung Kabel Distribusi Kabel TR dari PUTR Gedung ke Panel Distribusi sampai ke Lampu Penerangan Luar Dari Jaringan Pipa Utama Pompa Kebakaran Terus ke Area luar Gedung Value Engineer Pekerjaan Mekanikal & Elektrikal Outl Line Spesifikasi Teknis Out Line Rencana Anggaran Biaya

Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pengemb. Design Gambar Design Mekanikal dan Elektrikal Rencana Kerja dan Syarat Syarat Mekanikal dan Elektrikal BQ dan RAB Mekanikal dan Elektrikal Pengurusan Ijin - Ijin Analisa Dampak Lingkungan (AMDAL)

Evaluasi dan Persetujuan Laporan Akhir Proposal Tender Kelengkapan Administrasi Kelengkapan Dokumen Tender Gambar Rencana HPS dan Analisa Harga Satuan Buku RKS/Rencana Kerja dan Syarat Syarat Buku Bill of Quantity Buku Rencana Anggaran Biaya

Jadual dan Tempat Aanw ijzing Jaw aban untuk Peserta Tender Buku I Tentang Tata Cara dan Administrasi Buku II Tentang RKS Buku III Tentang RAB dan BQ Buku IV Tentang Gambar Rencana Pekerjaan