Derechos Reales de Garanta en el Derecho Romano

Raquel Nehama Prez

1C, Curso 2012/2013 Derecho Romano

DERECHOS REALES DE GARANTA EN EL DERECHO ROMANO Por Raquel Nehama Prez Estudiante de Grado en Derecho Universidad de Alcal de Henares Derecho Romano

Sumario: 1. Introduccin. 2. Fiducia. 3. Prenda. 4. Hipoteca. 5. Extincin de la hipoteca y la prenda. 6. Bibliografa.

1. INTRODUCCIN:
Los Derechos Reales de Garanta en el Derecho Romano estn englobados en la categora de Derecho privado, y dentro de un negocio jurdico, son aquellos derechos de posesin o propiedad sobre un bien que el deudor de una obligacin otorga a su acreedor como garanta de cumplimiento de la misma. Por lo tanto, no tienen una finalidad de goce personal, sino de garanta. Debemos resear que los Derechos de Garanta pueden ser Personales (una persona responde de una deuda con todos sus bienes presentes y futuros) o Reales (se responde del cumplimiento de la obligacin con un bien que sirve de garanta). De estos ltimos resulta la creacin de unos derechos potenciales sobre el bien que sirve de garanta. En los orgenes del Derecho Romano, los derechos de garanta eran sobre todo personales, hasta que la Lex Flavia Malacitana (proviene de Malaca, o la actual ciudad de Mlaga) en su ttulo 63 introduce los Derechos Reales de Garanta, con carcter subsidiario a las garantas de carcter personal. Tenemos tres tipos de Derechos de Garanta Real; la Fiducia, la Prenda (o Pignus) y la Hipoteca.

2. FIDUCIA:
El fiduciante (deudor) vende al fiduciario (acreedor) por medio de Mancipatio o In Iure Cessio un bien de garanta, obligando al acreedor fiduciario por medio de Pactum Fiduciae a devolver la cosa o el bien entregado en garanta si el fiduciante cumple con la obligacin que ha contrado. As pues

tenemos un acto formal (una compraventa) y un acto real (un pacto). En caso de que se cumpliera la obligacin pero el bien no fuera devuelto, puede interponerse una Actio Fiduciae, una medida de proteccin pretoria que, como muchas de las que se llevaban a cabo, eran una proteccin procesal contra la mala fe. El caso de que el bien entregado fuera un fundo rstico, el deudor poda seguir cultivando la tierra en rgimen de Constitutum Possessorium, quedando como arrendatario; mientras durara el pacto la propiedad sera del acreedor fiduciario y la posesin del deudor o fiduciante. Exista tambin la posibilidad, tanto en fundos en suelo urbano como en fundos rsticos, de llevar a cabo la Lex Comissoria o el Pactum de Distrahendo. La primera consiste en que, si el deudor o fiduciante no cumple con su obligacin, el acreedor fiduciario hace suya la cosa de manera definitiva, y en el caso del Pactum de Distrahendo, en el mismo supuesto de que el deudor o fiduciante no cumpla con la obligacin, el acreedor fiduciario puede poner a la venta la cosa que se ha otorgado en garanta para satisfacerse con el importe de la venta. Si de la venta resulta un importe mayor que el montante de la deuda, ha de devolver el exceso (superfluo) al deudor. La fiducia puede recaer tanto sobre res mancipi como sobre res nec mancipi, siempre que la propiedad de estas ltimas sea transmitida por In Iure Cessio y no por Traditio.

3. PRENDA:
Tambin llamada Pignus. El Derecho de prenda es el Derecho Real de Garanta sobre una cosa ajena sobre la que se obtiene nicamente la posesin. En Roma era comn que se entregara por prenda una cosa mueble para asegurar el cumplimiento de una obligacin. En poca Arcaica este hecho no gozaba de ninguna proteccin jurdica, hasta que, en la poca de la Repblica, el pretor protege el Derecho Real de Prenda con una Accin Interdictal hacia el acreedor; es decir, protege al deudor para permitir que ste recupere la cosa. El acreedor pignoraticio tiene el Ius Possidendi (Derecho de posesin sobre la cosa) y el Ius Distrahendi (el acreedor tiene derecho a vender la cosa dada en prenda si el deudor pignorante no cumple con la obligacin). Asimismo puede hacer valer la cosa frente a cualquier tercero que la detente o que lo quiera privar de ella. Sin embargo la cosa dada en prenda no puede ser usada por el acreedor pignoraticio, pues incurrira en un delito llamado Furtum.

En caso de que la cosa dada en prenda produzca frutos (un fundo rstico, por ejemplo) se puede pactar que el acreedor pignoraticio pueda cobrarse la deuda con esos frutos. En caso de que no se pactase, los frutos iran destinados al pago de los intereses y, si hubiera un sobrante una vez cobrados los intereses, al pago de la deuda principal. Se poda tambin pactar la Lex Comissoria (que consista en que, si el deudor finalmente no pagaba, el acreedor haca suya la cosa definitivamente), que fue posteriormente prohibida por Constantino, mantenindose la posibilidad de llevar a cabo el Pactum de Distrahendo (de la misma manera que en la fiducia); si el acreedor no encontraba finalmente un comprador para satisfacer la deuda, se ofrece la venta de la cosa al propio deudor, para que con la compra de la cosa dada en garanta satisfaga al mismo tiempo la deuda y la recupere. Si el deudor pignorante no pagara dentro de un determinado plazo, la cosa pasara definitivamente a propiedad del acreedor pignoraticio. El deudor slo poda pedir la devolucin de la cosa cuando hubiere satisfecho plenamente la obligacin contrada con el acreedor pignoraticio, disponiendo de la Accin Pignoraticia que tambin permita reclamar el superfluo obtenido por la venta o enajenacin de la cosa, o los frutos sobrantes si se hubieran dado. Podan ser objeto de prenda toda las res intra commercium (las cosas dentro del comercio de los hombres, excluidas las res comunes mnium iure naturali (el mar, la selva...), las res publicae (carreteras, puentes, acueductos...), las res universitatum (reservadas al uso de un miembro pblico, como los Municipios) y las res sacrae y religiosae, (reservadas al culto de los dioses) si bien lo ms comn era que los bienes muebles fueran destinados a la prenda y los muebles a la hipoteca.

4. HIPOTECA:
En el Derecho Real de Hipoteca no se produca el traspaso ni de la posesin ni de la propiedad de la cosa dada en concepto de hipoteca. El deudor acordaba con el acreedor que la cosa propia, o de un tercero con su consentimiento, sera entregada en caso de incumplimiento. Los arrendamientos rsticos solan garantizarse con los aperos de labranza del arrendatario. En poca arcaica no exista proteccin jurdica para este hecho, hasta que en la poca de la Repblica el pretor protega al arrendador con el llamado Interdictum Salvianum (lo ejercitaba el arrendador contra el arrendatario de un fundo para ocupar las cosas pignoradas en caso de impago del canon arrendaticio)

y por medio de ste el arrendador adquirira la posesin de los aperos de labranza y los objetos incorporados al fundo por el arrendatario. Se empieza a usar entonces el trmino hipoteca. Tambin exista una proteccin pretoria para el arrendatario, quien mediante una Actio Serviana, ya que, como los aperos de labranza que servan de garanta no podan salir del fundo arrendado, el arrendatario poda perseguir dichos aperos en cualquier lugar que se encontrasen y de manos de cualquier poseedor o propietario. Se pueden constituir varias hipotecas sobre la misma cosa en caso de que el montante de la primera deuda sobre la que se quiere constituir la garanta sea inferior al valor total del bien. En caso de conflicto sobre una cosa varias veces hipotecada se aplica el principio de Prior Tempore potio Iure, lo que quiere decir que la primera hipoteca constituida tiene prioridad. Las hipotecas legales pueden ser Generales si afectan a todos los bienes del deudor, o Especiales si gravan nicamente determinados bienes.

5. EXTINCIN DE LA PRENDA Y LA HIPOTECA:

La extincin de la prenda y la hipoteca puede ser a causa de: Cumplimiento total de la obligacin. Prdida, destruccin o transformacin de la cosa en res extra commercium. Acuerdo de las partes o renuncia del acreedor. Confusin. Prescripcin de largo tiempo; 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes.

6. BIBLIOGRAFA:
-Cosas (Res) BuenasTareas.com 09, 2011. Consultado el 11, 2012. http://www.buenastareas.com/ Ensayos/Cosas-Res/2767901.html. - GARCA GARRIDO, MANUEL JESS (1993). Diccionario de la Jurisprudencia Romana, Editorial Dykinson S.L. (pg. 180)

- GIMNEZ BARRIOCANAL, FERNANDO (2003). La Actividad Econmica en el Derecho Romano: Anlisis Contable, Editorial Dykinson S.L. (pg. 262)