TURISMO DE SEGUNDA RESIDNCIA EM MEIO RURAL SECOND HOME TOURISM IN RURAL AREA

Leila Cobuci1 Elisabeth Kastenholz2

Resumo: Os impactos em vrios nveis que o turismo de segundas residncias pode proporcionar para o desenvolvimento local e regional tm sido muito enfatizados no discurso poltico e acadmico, suscitando por vezes grandes expectativas para os destinos que tm vocao para este tipo de turismo. Este artigo dedica-se anlise do comportamento do consumidor dando nfase ao papel que as motivaes desempenham na deciso de adquirir uma segunda residncia em meio rural. Palavras-chave: Turismo rural; Segunda Residncia; Motivao.

Abstract: The impacts at different regional development have been expectations for major destinations consumer behavior with emphasis second residence in rural areas.

levels that second homes tourism can provide for the local and emphasized in the academic and political discourse raising which are intended for this type of tourism. This article examines on the role that motivation plays in the decision to purchase a

Keywords: Rural Tourism; Second Home; Motivation.

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Leila Cobuci - Mestre em Planejamento e Desenvolvimento do Turismo. lcobuci@gmail.com

Elisabeth Kastenholz - Doutor em Turismo pela Universidade de Aveiro e Professora Auxiliar no Departamento de Economia Gesto e Engenharia Industrial. Universidade de Aveiro. elisabethk@ua.pt

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TURISMO DE SEGUNDA RESIDNCIA EM MEIO RURAL

INTRODUO

DEFINIO DE RESIDNCIA

TURISMO

DE

SEGUNDA

O turismo de segundas residncias encontrase em expanso, sustentado pelas recentes mudanas sociais que geraram um renovado interesse por estas habitaes. As segundas residncias so um factor importante de transformao da paisagem e do uso do solo. Actualmente estas residncias so consideradas como oportunidades para o desenvolvimento regional (JANSSON E MLLER, 2004). Este tipo de turismo deve ser entendido como propulsor do desejado efeito multiplicador na economia regional, quando promovido na ptica do desenvolvimento sustentvel. Se isso no acontece, este tipo de turismo pode igualmente apresentar-se como algo problemtico, indutor de impactos negativos a vrios nveis, como por exemplo, a especulao imobiliria (MANTECN, 2008). As segundas residncias estudadas como fenmeno turstico ainda so uma excepo. Vrios estudos nacionais e internacionais j foram realizados sobre estas habitaes. No entanto, estes estudos geralmente so realizados a partir de uma anlise geogrfica. Por isto nos parece importante uma reflexo numa perspectiva do turismo e mais especificamente do marketing de destinos tursticos. O comportamento do consumidor em turismo vem alterando-se com grande intensidade acarretando o desenvolvimento de um mercado mais especializado e sofisticado centrado em diversos tipos de actividades que podem ser desenvolvidas a nvel local (NOVELLI et al, 2006). importante conhecer bem este comportamento, seus condicionantes e consequncias, de modo a poder criar destinos e produtos tursticos que no apenas sejam capazes de atrair e satisfazer os respectivos clientes, mas igualmente de modo a proporcionar ao destino uma ferramenta para gerir efectivamente este mercado, visando o desenvolvimento sustentvel do destino, benfico para todos os envolvidos (KASTENHOLZ, 2004).

Existem distintas realidades em relao s segundas residncias de acordo com cada pas ou regio onde se inserem. A prpria indefinio do termo e a sua amplitude dificulta um estudo mais especfico e simultaneamente abrangente deste fenmeno nos dias actuais. Alguns termos usados para designar as segundas residncias ou residncias secundrias incluem: casas de frias, casas de vero, casas de fins de semana, casa de 3 praia, casa de campo , casas de temporada, etc. A diversidade de definies e termos usados mundialmente dificultam os estudos dos pesquisadores que objectivam fazer comparaes internacionais (MARJAVAARA, 2007). muito importante uma conceitualizao consensual que viabilize o estudo das segundas residncias identificando-as e avaliando o seu papel no desenvolvimento dos destinos onde j existem estas habitaes ou que pretendam investir neste segmento como forma de impulsionar a actividade turstica nestes locais. Possibilita-se assim uma anlise mais detalhada e precisa dos efeitos positivos e negativos desta actividade, para um melhor conhecimento de suas especificidades, de forma a contribuir para um desenvolvimento ordenado e bem estruturado das segundas residncias enquanto produto turstico. De acordo com Pedro (2006), a definio do turismo de segundas residncias deve basearse em dois aspectos principais: - O tipo de habitao turstica onde os turistas ficam, que pode ser de propriedade privada arrendado (por perodos longos), ou gratuita (visita a amigos e parentes); - O frequente retorno ao mesmo local de frias.

Em ingls usa-se o termo cottages.

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Deve-se ressalvar que estas caractersticas bsicas sugeridas por Pedro (2006) no excluem os turistas comuns desta definio sendo necessrio identificar outros comportamentos de turismo que possam claramente distinguir as definies de turismo de segundas residncias das definies do turismo comum. Para Hall e Mller (2004) os turistas de segunda residncia, vivem na sua maioria, em habitaes prprias ou arrendadas por um longo perodo de tempo e apresentam algumas caractersticas particulares. Retornam ao mesmo local para perodos mais curtos de lazer (fins-de-semana) e demonstram grande conhecimento, fidelizao e valorizao do destino. Neste sentido, Hiernaux (2005, p.4) adopta a seguinte definio:
O turismo de segunda residncia aquele pelo qual as pessoas vo a um destino ou localidade que no seja forosamente turstica onde possuam um imvel comprado, alugado ou emprestado, no qual pernoitam e realizam actividades de cio e entretenimento.

apenas por um perodo de tempo (multipropriedade) ou gratuitas (visita a amigos e parentes)); frequncia da utilizao (fim-desemana, sazonal); localizao (reas rurais e peri urbanas, resorts); finalidade (lazer, recreao, trabalho); tipo de residncia (primeiras residncias que se tornaram secundrias, residncias construdas de propsito); tipologia de construo (interveno urbanstica e arquitectnica, novas construes, velhas casas rurais). as ligaes afectivas dos proprietrios com o lugar e a regio, a forma como aproveitam o tempo disponvel para o lazer e utilizam os equipamentos e servios oferecidos no destino etc. Estes tpicos ilustram a complexidade que supe a classificao e anlise das segundas residncias. Algumas caractersticas das segundas residncias revelam-se significativas para a anlise das implicaes territoriais, designadamente a sua localizao geogrfica. De acordo com Coppock (1977) as principais localizaes para as segundas residncias so o espao peri-urbano, as estncias de frias e o meio rural despovoado. No entanto, para Mller (2009, p.20) as segundas residncias constituem um fenmeno quase que exclusivamente rural, ainda que tambm existam as segundas residncias urbanas. Para Cavaco (1994) o turismo ligado ao desenvolvimento local se assenta na revitalizao e na diversificao da economia. Possui plena capacidade de fixar e atrair a populao como uma soluo no sentido de assegurar melhores condies de vida. Apresenta, tambm, considervel xito na valorizao da produo agrcola alm de favorecer o desenvolvimento do artesanato e de outras actividades ligadas ao turismo e cultura, a exemplo das feiras e das festas tradicionais e populares. Neste contexto Cravido (1989) no seu estudo sobre as segundas residncias situadas na Serra da Lous, regio Centro de Portugal, apresenta dois casos exemplares de como se pode

Nesta definio o autor incide sobre a propriedade da habitao que deve ser privada e utilizada para fins de lazer. De acordo com o autor a habitao de segunda residncia pode ser alugada, como igualmente aceito por outros. No entanto, estipulam o prazo de aluguer que deve ser de no mnimo um ano consecutivo. De acordo com Cravido (1989, p.11), a segunda residncia no implica aquisio, porm na maior parte dos casos os seus utilizadores so proprietrios.

SEGUNDA RESIDNCIA EM REAS RURAIS

O desenvolvimento do fenmeno das segundas residncias tem provocado o interesse de investigao j que envolve diversas dimenses inter-relacionadas tais como: tipo de residentes (nacionais, estrangeiros, emigrantes); estatuto da propriedade (prprias, alugadas, pertencentes

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reutilizar o espao rural salvaguardando o meio e o patrimnio cultural. Mller (2002) refere no seu estudo sobre as segundas residncias na Sucia que antigas habitaes rurais que se tornaram obsoletas devido reestruturao do meio rural e emigrao so frequentemente convertidas em segundas residncias. No Brasil, o meio rural tm passado por grandes mudanas nos ltimos anos, tanto no que respeita aos aspectos ocupacionais, como tambm na interpretao de sua noo ou significado contemporneo (SILVA, VILARINHO E DALE, 1998). Estes novos significados que hoje so atribudos s reas rurais e que esto profundamente relacionados com as novas formas de lazer e recreao das sociedades modernas, revelamse um importante factor de contribuio para a economia local, para a organizao do territrio e para a preservao do patrimnio natural e cultural das respectivas regies As prticas de lazer turstico no s se propagam como se incorporam significativamente na forma de viver das geraes actuais e agregam caractersticas que tendem a valorizar motivaes e espaos distintos. Surge ento um novo segmento da populao que apesar de habitar temporariamente o espao rural tem um papel cada vez mais decisivo relativamente ao desenvolvimento territorial. Alm disso, existem tendncias no mercado turstico que apontam para um futuro promissor do turismo em espao rural. O fenmeno das segundas residncias por vezes reflecte o desenvolvimento econmico e cultural de um pas e tambm de uma forma mais restrita das diversas classes sociais (CRAVIDO, 1989). fundamental realizar estudos mais pormenorizados no mbito cientfico, que possam demonstrar quais as foras que impulsionam este fenmeno e os impactes negativos e positivos que pode desencadear no desenvolvimento local.

MOTIVAO PARA AQUISIO E VISITAS DAS SEGUNDAS RESIDNCIAS

Para que as actividades tursticas sejam realizadas de modo a promover o melhor desenvolvimento possvel do destino, essencial entender como os consumidores tomam as suas decises para adquirir ou utilizar os produtos tursticos, no presente caso, compreender as motivaes dos turistas que se interessam pelas segundas residncias em reas rurais. O comportamento do consumidor no se restringe ao simples acto da compra ou uso do produto, abrange todo o processo associado ao consumo, desde que surge a necessidade at anlise do contraste entre o esperado e o percebido, reflectindo-se na satisfao (KOLLAT ET AL, 1970), sendo o ultimo factor particularmente relevante em turismo, pela importncia do passa palavra positivo (KASTENHOLZ, 2006). O processo de deciso de compra do turista surge com a necessidade que se traduz em motivaes tursticas gerando no consumidor a busca de informao que permite avaliar as diferentes alternativas para satisfazer as suas necessidades. A natureza deveras particular que envolve as motivaes faz com que alguns investigadores distinguem diversos tipos de turistas com diferentes motivos bsicos, o que pode estar relacionado com a personalidade e estilo de vida de cada indivduo (COBUCI, 2008). De acordo com Hall e Mller (2004), existem vrias razes para comprar uma segunda residncia que devem ser entendidas em termos do significado que tm as propriedades de segundas residncias. Fountain e Hall (2002; citado por HALL e MLLER, 2004, p.12) sugerem que:
A maioria das famlias compram a segunda residncia com o intuito de conseguir alguma dimenso do estilo de vida que no est disponvel na sua residncia principal. Esta deciso de estilo de vida parece ter uma

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importncia crescente na tomada de deciso da viagem de turismo e lazer incluindo as segundas residncias e implica em alguns casos, uma maior mobilidade a nvel internacional.

Elitismo: A propriedade de uma segunda

residncia pode ter uma funo simblica demonstrando o status econmico e social;
Aspirao: Os proprietrios de segundas residncias por vezes tm aspiraes para a rea das segundas residncias que divergem das expectativas dos habitantes permanentes de como estas localidades devem desenvolver-se. Estas aspiraes esto associadas muitas vezes com a preservao da paisagem (Jaakson 1986). Tempo e distncia: Para Jaakson (1986) existe uma distncia psicolgica mnima que separa a residncia principal da segunda residncia e esta distncia funciona como motivao para deixar a primeira residncia e seguir viagem para a outra casa.

Jaakson (1986), no seu estudo sobre o turismo interno de segundas residncias no Canad, apresenta uma discusso sobre dez temas relacionados com os motivos de aquisio da segunda habitao, classificados nas seguintes categorias:
Rotina e novidade: As viagens para segundas

residncias so caracterizadas pelo frequente retorno e tornam-se rotineiras. Entretanto, Jaakson (1986) reala que as visitas para segundas residncias podem tambm revelar novidade, uma vez que de acordo com a poca do ano as mudanas de estaes proporcionam diferentes sentimentos, como tambm as visitas de hspedes que mudam a rotina da famlia.
Inverso

As segundas residncias supem um contraste com a vida diria;

do

quotidiano:

Retorno natureza: Este tipo de residncia

Esta classificao uma das mais citadas no que respeita s motivaes para o turismo de segundas residncias. No entanto, os dez motivos apontados pelo autor aparentemente podem ser sintetizados nas 3 categorias sugeridas por Kalterborn (1998; citado por QUINN, 2004, p.116), a saber:
gesto de identidade (contraste com a vida quotidiana moderna, smbolo de status); funo recreativa e intelectual / manuteno psicolgica (contacto com a natureza e as redes sociais); e razes pragmticas (que se relacionam com a fase da vida, existncia e idade das crianas, calendrios de feriados , investimento de capital).

oferece experincias rurais ausentes na vida urbana;

Identidade:

naturais

As propriedades de segundas residncias podem estar fortemente relacionadas com a identidade pessoal. Principalmente nos casos onde representam uma ligao emocional com os lugares de infncia, com a famlia e os antepassados; reunies familiares e de amigos e representam o que os proprietrios almejam na vida.

Garantia: Estas habitaes so cenrios de

Continuidade:

As segundas residncias constituem laos estveis nas vidas dos seus proprietrios, que em alguns casos as conservam ao longo da vida e transmitem s geraes seguintes.

Trabalho: O trabalho na segunda residncia

visto por Jaakson (1986) como um trabalho criativo e a manuteno e melhorias na casa uma forma de relaxar do trabalho dirio.

No seu trabalho emprico, Kaltenborn (1998; citado por QUINN, 2004) identifica como motivos mais importantes para adquirir a segunda residncia: a proximidade com a natureza; mudana de vida; descanso fsico e mental; e estar com a famlia. Tambm Del Pino (2003) aponta que as segundas residncias so um espao social onde se recebem parentes e amigos e aproveita-se o tempo livre para repor as energias (desgastadas no dia-a-dia das cidades

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grandes), para se reaproximar da natureza e da famlia. As motivaes podem estar relacionadas a outras questes que diferem de uma utilizao recreativa e de lazer, tais como a gerao de rendimento e a especulao imobiliria. Pearce (1991, p.121), contudo, sublinha que a aspirao pelo lazer pode ser um motivo que transcende a do prprio investimento. Quinn (2004) nos seus estudos sobre o fenmeno na Irlanda, sugere ainda os motivos: visita regular anterior, dar mais liberdade s crianas; aquisio da casa como futura residncia permanente dos seus proprietrios aps a reforma. Jansson e Mller (2004), nos seus estudos sobre as segundas residncias no Norte da Europa, identificaram como razes mais citadas num inqurito dirigido a proprietrios de casas secundrias: ter um lugar que permite um fcil acesso natureza, ter um lugar para relaxar, manter contacto com o local de origem e com a paisagem da infncia. Outras razes, menos citadas pelos inquiridos, so: para as crianas passarem o vero, herana, investimento, fazer actividades desportivas, fazer trabalhos manuais. O turista motivado por vrias razes que respondem s suas prprias necessidades, desejos e expectativas. A observao das propostas feitas por estes autores, entre outros aspectos, leva-nos a identificar algumas motivaes mais consensuais nomeadamente: proximidade com a natureza, status, estar com a famlia, descanso e contraste com a vida quotidiana, bem como alguma nostalgia face a ambientes de infncia. Outras motivaes so citadas por um grupo reduzido de autores como: fazer trabalhos manuais e especulao imobiliria. A maioria destas motivaes pode, perfeitamente, ser satisfeitos no meio rural, sobretudo aquelas assentes na proximidade natureza e ao contraste com a vida quotidiana

num ambiente calmo, relaxante e revigorante, apropriado para um convvio em famlia.

CONCLUSO

Compreender o fenmeno das segundas residncias proporciona novas perspectivas, no somente sobre a mobilidade humana e o desenvolvimento regional, como tambm para compreender mais aprofundadamente as bases de importantes projectos de aco humana (MLLER, 2009). Este artigo centrou-se na anlise das motivaes para a aquisio de segundas residncias no meio rural e nas implicaes destas motivaes na deciso de compra de uma segunda residncia. Advoga-se neste artigo a importncia de identificar as motivaes dos proprietrios destas residncias, bem como de desenvolver produtos tursticos capazes de satisfazer estas motivaes, tendo igualmente em conta o paradigma de desenvolvimento sustentvel dos respectivos destinos. com base na especificidade de cada rea rural, em termos de atraces tursticas, e nas motivaes dos turistas residenciais que a rea tem a capacidade de satisfazer, que devem ser criadas as estratgias de marketing para o desenvolvimento turstico e de promoo destas reas. O marketing integrado e sustentado do destino possibilita um relacionamento eficaz com o mercado, procurando maximizar os benefcios do desenvolvimento turstico e minimizar os seus impactos negativos (KASTENHOLZ, 2004, 2006; MIDDLETON & HAWKINS, 1998). Desta forma, o marketing de um destino rural, integrado no planeamento global dos destinos de segundas residncias, aponta para uma combinao dos interesses do destino e do mercado turstico. A elaborao de qualquer estratgia ou linha orientadora para o desenvolvimento do turismo de segundas residncias em reas rurais passa, por isso, pelo conhecimento da base de

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recursos que o sustenta e da procura actual e potencial desses mesmos recursos.

O turismo de segundas residncias apresentase, efectivamente como um potencial dinamizador do desenvolvimento de uma rea destino, quando bem planeado e integrado com as necessidades da populao residente, dos empresrios e de todos os actores envolvidos (MANTECN, 2008). Particularmente nas reas rurais, esta integrao de todos os recursos e a considerao de todos os stakeholders para a criao de uma proposta global, consensual, apelativa e sustentvel fundamental para garantir os efeitos benficos que se esperam do turismo ao nvel do desenvolvimento dos respectivos territrios (KASTENHOLZ, 2006; SAXENA ET AL, 2007).

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