MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO UBICACIN : : VIVIENDA UNIFAMILIAR Programa de Vivienda Balneario Tortugas, Zona Caleta Norte, Sector Aguas Calientes, Mz. H-2, Lote 13, Cdigo De Predio N P09092736. : : : Sr. LUIS GUALBERTO MONTES SALINAS. Sra. LAURA PATRICIA SALGADO DE MONTES. Ing. Jose Augusto Coral Montes. Comandante Noel, 20 de Marzo del 2013.

PROPIEDAD PROFESIONAL FECHA I.

GENERALIDADES.La presente Memoria tiene por objeto describir las caractersticas de Construccin de un Edificio de uso VIVIENDA, ubicado en el Programa de Vivienda Balneario Tortugas Zona Caleta Norte, Sector Aguas Calientes, Mz. H-2, Lote N 13 del distrito de Comandante Noel, Provincia de Casma, con la finalidad de tramitar la edificacin respectiva. . 1.- Ubicacin: El terreno para la construccin de la Vivienda se encuentra ubicado en: Programa de Vivienda Balneario Tortugas, Zona Caleta Norte, Sector Aguas Calientes. Manzana : H-2. Lote : 13. Distrito : Comandante Noel. Provincia : Casma Departamento : Ancash Regin : Chavn 2.- Propiedad: Sr. LUIS GUALBERTO MONTES SALINAS y Sra. LAURA PATRICIA SALGADO DE MONTES. 3.- Linderos y Medidas Perimtricas: El terreno en estudio tiene un rea de 249.80 m2, cuyos linderos y medidas perimtricas son: Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo : : : : Av. Antigua Panamericana Calle 13 Lote N 12 Calle 15 con con con con 10.00 25.00 25.00 10.00 ml ml ml ml

El terreno cubre un rea total de 249.80 m2. (Segn datos en RR.PP.).

4.- Antecedentes: Los Propietarios del Predio Urbano, arriba indicado, adquirieron dicho lote mediante contrato de Compra-Venta otorgado por la Municipalidad Provincial de Casma; segn documento privado de fecha 19 de Julio del 2000 e Inscrita a favor de los mismos en la Oficina Registral de Casma el 27 de Febrero del 2,001 con Cdigo de Predio N P09092736. 5.-CUADRO NORMATIVO: De acuerdo a la ubicacin del Lote, la Zonificacin que le corresponde es Residencial de Media Densidad (RMD), teniendo por lo tanto los siguientes Parmetros Urbanos: Parmetros II. Certificado Parmetros Urbanstico R.N.C. 100-160Hab./has. 1.5 1.0 30% 2 pisos+ azotea Ordenanza Municipal Sin Estacionamientos Proyecto Vivienda 100-160Hab./has. 0.92 53.85 % 2 pisos+ azotea Sin retiro Con Estacionamientos

Usos Densidad Neta Coeficiente de Edificacin rea Libre Altura Mxima Retiro mnimo frontal Estacionamiento

DESCRIPCIN DEL PROYECTO.1.-SITUACION ACTUAL.Actualmente el Predio se encuentra sin ningn tipo de edificacin. 2.-DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN El Edificio Vivienda cubre la siguiente rea techada: rea techada de la PLANTA BAJA rea techada de la PLANTA ALTA rea techada de la AZOTEA TOTAL 3.-DESCRIPCIN DEL PROYECTO El proyecto contempla la programacin de ambientes para la atencin y residencia acorde con las necesidades funcionales planteadas por los propietarios para este tipo de servicio, para lo cual describimos a continuacin: Descripcin de Ambientes: Planta Baja: Estar-Tv., Dos (02) Dormitorios con closet y bao, Dos (02) Dormitorios con closet, Bao Comn, Dos (02) Terrazas, Dos (02) Jardineras, Hall, Dos (02) Escaleras, Interior y Exterior que suben a la Planta Alta. : : : : 115.27 m2. 50.95 m2. 63.45 m2. 229.67 m2

Planta Alta: Llega Escalera Interior a la Planta Alta y sube a la Azotea, Hall, Bao, Sala, Comedor, Cocina-Comedor de diario, Terraza, Expansin, Piscina, PatioLavandera, Dormitorio de Servicio con Bao de Servicio, Llega Escalera Exterior a la Planta Alta, Dos (02) Terrazas Internas, Jardn Interior, Dormitorio Principal con closet y Bao Principal. Azotea: Llega escalera Interior a la Azotea, Depsito, Terraza, Estacionamiento, Jardn Interior y Tanques Elevados. Caractersticas de la Construccin: Arquitectnica: Los ambientes sern con muros de albailera en aparejo de soga y cabeza, con tarrajeo frotachado y acabado con pintura ltex. En los baos se consideran paredes con enchape de maylica de 20 x 30cm color blanco hasta una altura de 1.20m y 2.10m en zona de duchas. En todos los ambientes a excepcin de los baos, se considera pisos de cemento pulido de 2. En los baos ser piso cermico de 30 x 30cm. Los ambientes interiores llevaran puertas de madera contraplacada 40mm y las exteriores de madera cedro tipo tablero. Las puertas sern con acabado al barniz. Las ventanas sern de cristal crudo color bronce o similar en sistema directo de espesor 6mm. Los baos llevarn aparatos sanitarios nacionales de losa vitrificada de color o blanco con accesorios para su funcionamiento y fijacin, stos debern ser probados antes de ser instalados. La grifera de lavatorios debe ser de la mejor calidad para su duracin y trato que se le pueda dar durante su instalacin. La escalera proyectada llevar baranda de F G de 2 y 1 segn se muestra en los planos, cuyo acabado final ser con anticorrosivo y esmalte epxico. Adems contar con rea libre para la iluminacin de los ambientes.

Estructuras: Se ha planteado un Sistema Estructural Mixto de concreto armado y albailera como solucin a las solicitaciones de carga y esfuerzos empleando columnas y vigas y muros de albailera confinada cimentados sobre cimentacin corrida y zapatas aisladas con vigas de conexin como elementos resistentes predominante que en conjunto garanticen la estabilidad de la estructura, especificando su estructuracin en base ha concreto armado. El trabajo realizado incluido la revisin por resistencias a cargas verticales, as como la rigidez y resistencia ante solicitaciones ssmicas para cada uno de los mdulos, ha tomado en cuenta las cargas y combinaciones de diseo ssmico de acuerdo a las Normas Tcnicas de Edificacin E030 de Diseo Sismo Resistente y Norma de Albailera E070.

La construccin est conformado por 01 Bloque y su estructura ha sido diseada para soportar hasta 03 Niveles + Azotea. Se est considerando concreto de resistencia Fc = 210kg/cm2 con acero de fluencia de Fy = 4,200 kg/cm2. ELEMENTOS ESTRUCTURALES Cimentacin: Capacidad portante del Terreno de fundacin a una profundidad de 1.25 mts: 1.00 Kg/cm2 (Segn Estudio de Suelos). Zapatas y vigas de conexin, sern de concreto Fc = 210 Kg./cm.2, con armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y dimetros segn especifican los planos. Cimentacin simple en dosificacin 1:10 + 30% P.G. para los cimientos corridos y Fc = 140 Kg./cm para los sobrecimientos reforzados. Vigas y Columnas Portantes y Placas: Se utilizar concreto Fc = 210 Kg./cm.2. para los elementos estructurales; con armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y dimetros segn especifican los planos. Aligerados As mismo, se ha diseado un conjunto de losas aligeradas de 20cm de espesor con viguetas armadas en un sentido empleando concreto Fc = 210Kg./cm.2 Escalera: Se utilizar concreto Fc = 175 Kg./cm.2 y Fc = 210 Kg./cm.2 respectivamente, con armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y dimetros segn especifican los planos. Muros de Albailera: Los muros sern de espesor e = 25 cm y 15cm en su mayora, empleando ladrillos KK de 9x13x24 cm. con resistencia a la compresin Fm 40 Kg./cm2. La tabiquera se confinar debidamente mediante mechas de alambre negro N 8 cada 03 hiladas como se indica en los planos. Elementos No Estructurales: Para los dinteles y elementos de confinamiento se utilizar concreto Fc = 175 Kg./cm.2., con armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y dimetros segn especifican los planos. Para separar los mdulos se emplear juntas con Teknopor de 1", las mismas que se cubrirn con mortero practicndose bruas. Cargas: Cargas Permanentes: Aligerado h= 0.20m Cargas Vivas: En general : : 300 Kg/m2 250 Kg/m2

INSTALACION SANITARIA: Las instalaciones sanitarias de agua fra y desage sern empotradas en piso. Los aparatos sanitarios, accesorios sern nacionales. SISTEMA DE AGUA FRIA: El suministro de agua ser en sistema indirecto (Bomba Tanque Elevado PVC), acometida desde la calle hacia los Tanques Elevados PVC proyectado, la tubera ser de simple presin para abastecer a todos los puntos de consumo de la batera de SS. HH. de manera tal de garantizar dotacin y presin adecuada. SISTEMA DE DESAGUE: Las tuberas de desage evacuarn a cajas de registro proyectadas. Las tuberas utilizadas en la red de coleccin principal son de 4 y en la distribucin interior de 04 y 02 pulgadas; adems se han considerado la colocacin de cajas de registro convenientemente espaciados de acuerdo a normas, conectadas con tuberas PVC SAL y accesorios de la misma calidad con pendiente de 1.5%. El sistema funcionar por gravedad, descargando las lneas a las cajas de registro para evacuar luego a la poza de precolacin (pozo sptico). Para evacuar los gases malolientes se dispone de tuberas de ventilacin que terminarn en sombreros de ventilacin ubicados a 0.30m sobre el nivel de techo terminado y/o muros del ltimo piso. APARATOS SANITARIOS: Los aparatos sanitarios sern de primera calidad y de color indicado por los proyectistas y stos debern ser probados antes de ser instalados. La grifera de lavatorios deben ser de la mejor calidad para su duracin y trato que se le pueda dar durante su instalacin. INSTALACION ELECTRICA: El proyecto ha sido desarrollado en forma integral, y en esta etapa solo se ejecutarn las partidas correspondientes a las instalaciones comprendidas en el Expediente Tcnico. El suministro de energa elctrica se tomara de una red de alimentacin exterior existente, solicitando al concesionario el suministro monofsico. Desde all se tiende una acometida subterrnea hasta el Tablero General proyectado. Del tablero principal (TG) se alimentara a los circuitos derivados de alumbrado y tomacorrientes. Todo el sistema estar conectado a tierra por un conductor proveniente del pozo de tierra existente. Los conductores se han diseado considerando una cada de tensin inferior al 4 %, segn determina el tomo V del cdigo nacional de electricidad del Per, estando indicada la capacidad de ellos en los Diagramas Unifilares del tablero general, se ha previsto adems: -Tuberas, cajas de pase y salidas de fuerza en la ubicacin indicada en los planos.

-La acometida al tablero general y desde all se acometer a los circuitos derivados conforme se indica en los planos y diagramas unificares. El sistema estar protegido por sistema de puesta a tierra. -Los ambientes tendrn iluminacin con artefactos fluorescentes, rectangulares y/o circulares con lmparas de 36w adosadas en techo. En el exterior se colocarn braquetes tipo globo con lmparas de 20w y 50W de tipo ahorradoras respectivamente. Los artefactos de iluminacin sern nacionales de la mejor calidad. EN GENERAL: Se han elaborado especificaciones tcnicas para cada actividad del proyecto, de acuerdo a los requerimientos de la obra. Se justifica en esta Memoria que la ejecucin de los trabajos alcanza a las partidas conforme se describe en el presupuesto de Obra. La presente Memoria es complementaria de Planos, Especificaciones Tcnicas y dems documentos que integran el Expediente Tcnico. III. META FINANCIERA El monto del presupuesto asciende a la suma de S/. 159,622.95 (Ciento cincuenta y nueve mil seis cientos veinte y dos y 95/100) Nuevos soles, el mismo que incluye los gastos generales de obra e impuestos de Ley, distribuido de la siguiente manera:
ESTRUCTURAS ARQUITECTURA INST. SANITARIA Y ELECTRICA : : : S/. S/. S/. 72,777.83 80,706.04 6,139.08

IV.

META FISICA En esta etapa se construir los espacios definidos en planta que comprende: Estructuras: Cimentacin y muros de ladrillo, Columnas Portantes y columnas de confinamiento que anclan en la cimentacin, Vigas Portantes y de confinamiento y Aligerado en un sentido. Arquitectura: Tarrajeo de superficies, pisos, zcalos y enchapes, carpintera de madera y metlica, cerrajera, pintura y vidrios. Instalaciones Sanitarias: Comprende la ejecucin de las redes de desage, agua fra; incluido los aparatos sanitarios y accesorios para dejar en funcionamiento los SS.HH. Instalaciones Elctricas: Comprende la ejecucin de los circuitos de alumbrado y tomacorrientes, fuerza y acometida desde la red interior existente y tablero de distribucin para dejar en funcionamiento el sistema elctrico.

En el presente Proyecto se han tomado en cuenta las indicaciones del Cdigo Nacional de Electricidad (Sistema de Utilizacin) y las normas de Iluminacin DGE-017-AI/NEM 1982 de alumbrado de interiores.

V.

ESPECIFICACIONES TECNICAS: CODIGO C ESTRUCTURAS MUROS Y COLUMNAS Placas de concreto (e = 10 a 15 cm.), albailera armada. Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre. TECHOS Aligerado o Losas de concreto armado horizontal. ACABADOS PISOS Cemento Pulido, ladrillo corriente, entablado corriente. PUERTAS Y VENTANAS Aluminio, Madera Fina (Caoba o Similar), Vidrio polarizado. REVESTIMIENTOS Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable. BAOS Baos completos nacionales blancos con maylica blanca. INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS Agua fra, Agua caliente, corriente monofsica empotrada, telfono.

C CODIGO H

CODIGO G

VI.-

MODALIDAD DE EJECUCIN Se planteo ejecutar la Obra por CONTRATA, estableciendo plazos de ejecucin y metas fsicas y financieras, pudiendo ser modificado a consideracin de los propietarios.

VII.- TIEMPO DE EJECUCIN El plazo de ejecucin se estimo en 120 das calendarios a partir de la entrega de terreno, pudiendo variar este plazo de acuerdo al nmero de cuadrillas que se empleo en la ejecucin de la obra.

Comandante Noel, 20 de Marzo del 2013.

REGISTRO FOTOGRAFICO

UBICACIN DEL LOTE