CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SR.

GABRIEL GUZMN MARTNEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO EL ARRENDADOR, POR OTRA PARTE, LA SRITA. SILVIA ROCO ENRQUEZ HERRERAS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO LA ARRENDATARIA Y POR OTRA PARTE, EL SR. MOISS HERRERAS MONTERROSAS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO OBLIGADO SOLIDARIO, BAJO EL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLASULAS: DECLARACIONES 1. Declara EL ARRENDADOR: a) Que es legtimo propietario del departamento ubicado en Avenida Tenochtitlan 388, Edificio B, Departamento 102, Colonia Santa Cruz Acalpixca, Delegacin Xochimilco, Mxico, D. F., C. P. 16500, al cual se le denominar en lo sucesivo como EL INMUEBLE. b) Que est de acuerdo en dar en arrendamiento EL INMUEBLE descrito en la declaracin anterior a LA ARRENDATARIA en los trminos y condiciones que ms adelante se establecen. 2. Declara LA ARRENDATARIA: a) Que desea tomar en arrendamiento el bien INMUEBLE y que cuenta con la suficiente capacidad econmica para celebrar el siguiente contrato.

3.

Declara el OBLIGADO SOLIDARIO: Que es legtimo propietario del inmueble ubicado en la calle Cerro del Edificio Jamaica, Entrada F, Departamento 4, Unidad Habitacional Integracin Latinoamericana, Delegacin Coyoacn, Mxico, D. F., C. P. 04350, segn consta en la Escritura Pblica 16,312 ante Notario Pblico 172 del Distrito Federal, Lic. Aquiles Infanzn Rivas, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal con folio 534339. CLUSULAS

a) Agua 179

PRIMERA. EL ARRENDADOR concede a LA ARRENDATARIA, el arrendamiento del INMUEBLE a que se refieren los Incisos a) y b) de la Declaracin Primera del presente instrumento, en el cual se encuentra includos los bienes muebles e inmuebles descritos a continuacin: a) b) c) d) e) f) g) h) Cocineta en madera con estufa de 4 quemadores, horno, campana extractora, tarja de acero inoxidable, llaves mezcladoras y diversos anaqueles, la cual est en correcto funcionamiento. Persianas verticales en todas las ventanas del inmueble, con excepcin de la cocina y los baos. Dos baos equipados con todos sus accesorios, cancelera en regaderas en buen estado. Patio de servicio con instalacin para lavadora y lavadero. Calentador automtico en buen estado. Tres recmaras con clset cada una y cajoneras integradas, en buen estado. Lnea telefnica y contratacin de energa elctrica, suministro de gas y de agua, servicios libres de adeudo hasta el 28 de febrero, 2006. Lmparas en recmaras, estancia, cocina y baos.

SEGUNDA. El presente contrato tendr una vigencia forzosa para las partes de 12 (doce) meses contados a partir del da 1 de marzo, 2006 al da 1 de marzo, 2007, por el simple transcurso del tiempo, sin necesidad de notificacin verbal o por escrito. Las partes convienen expresamente que todo mes de arrendamiento lo es forzoso y pagar el importe de renta mensual, aun cuando se ocupe la localidad un solo da y con la falta de pago puntual de una sola renta, podr EL ARRENDADOR solicitar la desocupacin por causa de rescisin imputable a LA ARRENDATARIA. Para seguridad de este contrato, LA ARRENDATARIA entrega la cantidad de $5,400.00 (CINCO MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 M. N.), la cual se devolver al trmino del contrato siempre y cuando no hayan adeudos de renta o por pagos de servicios y el INMUEBLE se encuentra en perfecto estado, salvo por lo estipulado en la Clasula Dcima Quinta. TERCERA. LA ARRENDATARIA se obliga a cubrir a EL ARRENDADOR una renta mensual por la cantidad de $3,600.00 (TRES MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100 M. N.), ms la cuota de mantenimiento y vigilancia que es variable, ms el pago de luz de reas comunes que es bimestral, los cuales debern cubrirse invariablemente los primeros cinco das naturales de cada mes, durante la vigencia del presente Contrato. En caso de que el importe de renta del mes no sea cubierto dentro del plazo establecido, se causar un inters moratorio del 10%, el cual se generar hasta el pago de la renta mensual de que se trate. CUARTA. LA ARRENDATARIA no podr retener o atrasar el pago de la renta u otras cantidades derivadas del presente Contrato, en ningn caso ni por falta de composturas o reparaciones, ya que las pagar ntegramente y en la fecha estipulada, renunciando a cualquier beneficio que pudiera tener de conformidad con el Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal. QUINTA. Los gastos que se originen por pagos de servicios como son agua, luz, gas, servicio telefnico, pago por programacin televisiva y cuota variable de mantenimiento y vigilancia pactada por los condminos, sern cubiertos por LA ARRENDATARIA. SEXTA. Concludo el trmino forzoso del arrendamiento al que se refiere la Clusula Segunda del presente contrato, la renta se incrementar a partir del primer mes del segundo ao conforme al ndice Inflacionario emitido por el Banco de Mxico. La renovacin del mismo se llevar a cabo si ambas partes as lo convienen. SPTIMA. LA ARRENDATARIA exclusivamente podr usar el INMUEBLE como habitacin y ser enteramente responsable por cualquier reclamacin de la ndole que fuere por su uso como tal. OCTAVA. LA ARRENDATARIA no podr modificar la estructura actual del INMUEBLE en ningn momento y bajo la pena, en caso contrario, que EL ARRENDADOR d por rescindido este contrato, dejando a salvo los derechos de ste ltimo para exigir la indemnizacin que en su caso corresponda. NOVENA. LA ARRENDATARIA no podr, en ningn momento, almacenar en el INMUEBLE materias o sustancias corrosivas, explosivas o flamables de cualquier especie, independiente de su denominacin o grado, bajo la pena en caso contrario de que EL ARRENDADOR d por rescindido este contrato, dejando a salvo los derechos de ste ltimo para exigir la indemnizacin que en su caso corresponda. DCIMA. EL ARRENDADOR se compromete a realizar a su costo y riesgo aquellas reparaciones que sean necesarias para el mantenimiento adecuado del INMUEBLE, as como las relacionadas con las instalaciones elctricas, hidrulicas o sanitarias, y las reparaciones que se tengan que hacer en el INMUEBLE por lo que se refiere al mantenimiento y conservacin de la estructura del mismo, as

como aquellas que se tengan que hacer con efecto con las disposiciones legales en vigor atribubles a su construccin. DCIMA LA ARRENDATARIA se compromete a realizar a su costo y riesgo aquellas PRIMERA. reparaciones que sean necesarias para el mantenimiento y funcionamiento adecuado del INMUEBLE que requiera para el desarrollo de sus actividades. DCIMA LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente todos aquellos gastos, SEGUNDA. derechos o impuestos que se originen por concepto de consumo de agua, luz, gas, servicio telefnico, cuotas de mantenimiento y dems servicios anlogos que se requieran para el uso del INMUEBLE, ya sea a los prestadores de los servicios o a EL ARRENDADOR, en su caso. As mismo, deber entregar los recibos originales de dichos servicios, conservando para s copia fotosttica de los mismos. DCIMA LA ARRENDATARIA acepta cualquier responsabilidad que por su culpa pudiera TERCERA. resultar por el origen de incendios o explosiones en el INMUEBLE en contra de EL ARRENDADOR o de terceras personas; en general se obliga a responder por cualquier dao que llegara a causar por s misma al INMUEBLE. DCIMA LA ARRENDATARIA se d por recibido del INMUEBLE en perfecto estado de CUARTA. mantenimiento y conservacin, as como las instalaciones elctricas, hidrulicas y sanitarias, por lo que se obliga a devolverlo en las mismas condiciones en las que se encuentra, salvo por el deterioro que el mismo pudiera llegar a tener por el natural transcurso del tiempo, con todas sus instalaciones y equipo, includos los bienes muebles indicados en la Clasula Primera. DCIMA EL ARRENDADOR no tendr responsabilidad alguna con motivo de casos QUINTA. fortuitos, fuerza mayor o por actos de la naturaleza que pudieran daar las instalaciones del INMUEBLE o por la maquinaria, equipo, enseres y dems artculos y/o aparatos que introduzcan en el INMUEBLE, ni por daos, lesiones o fallecimiento de personas que se encuentren en el mismo. DCIMA LA ARRENDATARIA no podr dar en sub-arrendamiento o ceder en todo o en SEXTA. parte, por ningn ttulo legal, el uso del INMUEBLE y/o los derechos derivados del presente Contrato, salvo con el consentimiento previo y por escrito por parte de EL ARRENDADOR. DCIMA El presente Contrato contiene la totalidad de los acuerdos a que han llegado las SPTIMA. partes, por lo cual otro entendimiento verbal o por escrito con anterioridad a esta fecha carecer de valor y fuerza legal. DCIMA El OBLIGADO SOLIDARIO se obliga en este acto al cumplimiento de todas y OCTAVA. cada una de las obligaciones derivadas del presente Contrato a cargo de LA ARRENDATARIA, respondiendo por tales efectos con la totalidad de bienes presentes o futuros que sean de su propiedad y en especfico con el bien inmueble descrito en el inciso a) de las Declaraciones del OBLIGADO SOLIDARIO, renunciando a los beneficios de orden y excusin. DCIMA Las partes sealan como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones, NOVENA. ya bien sean judiciales o extrajudiciales, los siguientes: LA ARRENDATARIA: Avenida Tenochtitlan 388, Edificio B, Departamento 102, Colonia Santa Cruz Acalpixca, Delegacin Xochimilco, Mxico, D. F., C. P. 16500. Calle de Teotepec 6, Col. Residencial Cafetales, Delegacin Coyoacn, Mxico, D. F., C. P. 04930.

EL ARRENDADOR

EL OBLIGADO SOLIDARIO Calle Cerro del Agua 179, Edificio Jamaica, Entrada F, Depar- tamento 4, Unidad Habitacional Integracin Latinoamericana, Delegacin Coyoacn, Mxico, D. F., C. P. 04350. En caso de que cualquiera de las partes cambie de domicilio, deber informar a las otras partes de tal extremo, dentro de los tres das siguientes a su acontecimiento. En caso de no hacerlo, todas las notificaciones que se realicen en los domicilios antes descritos, se tendrn como celebradas con toda su fuerza y alcance legal. Para la interpretacin y/o cumplimiento judicial

del presente contrato, las partes se someten a la jurisdiccin de las leyes y tribunales de la Ciudad de Mxico, D. F., renunciando expresamente a cualquier otra jurisdiccin que por razn de sus domicilios o cualquier otra causa pudieren llegar a tener. De conformidad con las Declaraciones y Clasulas anteriores, las partes firman al margen y al calce en todas las fojas del presente Contrato, por no contener error, dolo, lesin o vicio alguno que perjudique sus intereses, por duplicado en la Ciudad de Mxico, D. F., el da 18 de febrero del ao 2006.

EL ARRENDADOR

LA ARRENDATARIA

Sr. Gabriel Guzmn Martnez. Herreras.

Srita. Silvia Roco Enrquez

OBLIGADO SOLIDARIO

TESTIGO

Sr. Moiss Herreras Monterrosas. Mazariegos.

Sra. Sara Sols