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Modelo

COMPRAVENTA DE UN DEPARTAMENTO CON PACTO DE RETROVENTA PAGO EN ARMADAS Y AVAL CONTRATO DE COMPRAVENTA Seor Notario: Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de compraventa que celebran de una parte la empresa Constructora Biggio S.A., identificada con RUC N 193283743, inscrita en la partida electrnica N 33400 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos del Cusco y domiciliada en calle Los Cedros N 310 - Cusco, debidamente representada por su Gerente General el seor Jos Antonio De Crdova Vscones, identificado con DNI N 10264849, domiciliado en Av. Soto Bermeo N 252, distrito de Surco, con poderes inscritos en la mencionada partida electrnica, a quien en adelante se le denominar LA VENDEDORA; y de la otra parte, la seorita Giannina Cornejo Carrera, identificada con D.N.I N 14567865, con domicilio en calle Los Cipreses N 410 - Cusco, de nacionalidad peruana, soltera, a quien en adelante se le denominar LA COMPRADORA, cuya participacin en el presente acto jurdico se encontrar avalada por el seor Juan Francisco Flores Vega, identificado con D.N.I N 08964396, de nacionalidad peruana, soltero y domiciliado en calle Las Violetas N 376 Urbanizacin Santa Marcela - Cusco, a quien en adelante se le denominar el AVAL, en los trminos y condiciones siguientes: CLUSULA PRIMERA: CONSIDERACIONES INICIALES 1.1) LA VENDEDORA es una empresa dedicada al rubro construccin, constituida de acuerdo a ley, tal y como consta en la Ficha N 25675 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos del Cusco; asimismo, la representacin legal de dicha empresa se encuentra debidamente acreditada en dicha Ficha, recayendo el poder sobre su Gerente General el seor Jos Antonio De Crdova Vscones. 1.2) Como consecuencia de lo expuesto, LA VENDEDORA ha efectuado la construccin del condominio ubicado en calle Los Molles N 645, Urbanizacin Los Quipus - Cusco. 1.3) El condominio descrito en el numeral anterior, de propiedad de LA VENDEDORA, se encuentra conformado por 6 departamentos identificados con los N ros. 101, 102, 103, 104, 105 y 106, los mismos que se encuentran debidamente independizados, y cuya independizacin, linderos y medidas perimtricas se encuentran inscritos en la Ficha N 45678 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos del Cusco. CLUSULA SEGUNDA: INTENCIN DE LAS PARTES 2.1) Mediante el presente contrato las partes convienen nicamente la transferencia del departamento identificado con el nmero 101 del condominio descrito en la Clusula Primera. CLUSULA TERCERA: ESTADO DEL DEPARTAMENTO AL MOMENTO DE LA VENTA 3.1) Con la suscripcin del presente contrato LA COMPRADORA acepta que el inmueble objeto de transferencia, es un departamento de estreno que se encuentra en perfecto estado, tanto en la construccin misma, como en los acabados pertinentes. 3.2) Asimismo, LA VENDEDORA acepta que sobre dicho inmueble no pesa carga ni gravmen alguno, ni medida judicial o extrajudicial y en general ninguna circunstancia que limite el derecho de propiedad de LA COMPRADORA, encontrndose canceladas la totalidad de

obligaciones que hasta este momento haya dado lugar el bien (tributos a pagar, servicio de luz, agua y cualquiera otra obligacin que a la firma del presente contrato se haya configurado con anterioridad respecto del bien). CLUSULA CUARTA: INSERCIN DEL PACTO DE RETROVENTA 4.1) Segn lo acordado por las partes, si bien la firma del presente contrato otorga la calidad de propietaria del inmueble a LA COMPRADORA, dicha transferencia se encontrar sujeta al convenio que realizan las partes de otorgar a favor de LA VENDEDORA el plazo de un (1) ao calendario, contado a partir de la firma del presente contrato, durante el cual LA VENDEDORA podr resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisin judicial, de acuerdo a lo previsto en el artculo 1586 del Cdigo Civil vigente. 4.2) Transcurrido el plazo indicado en el prrafo anterior, la transferencia de propiedad del inmueble quedar perfeccionada y surtir todos los efectos correspondientes, quedando consolidada la situacin de propietaria del bien de LA COMPRADORA. 4.3) Asimismo, transcurrido dicho plazo, LA VENDEDORA cumplir con la entrega a LA COMPRADORA de los ttulos relativos a la propiedad del bien transferido. 4.4) De hacerse efectivo el mencionado Pacto de Retroventa, LA VENDEDORA se compromete a la devolucin de la totalidad del precio efectivamente pagado por LA COMPRADORA hasta ese momento, de acuerdo al Acuerdo de Valorizacin fijado en la Clusula Sexta del presente documento. 4.5) Por su parte, LA COMPRADORA se compromete a la devolucin inmediata del inmueble, previo aviso por escrito de LA VENDEDORA. 4.6) La carta o aviso referidos en el prrafo precedente, deber ser enviada otorgando un plazo de quince (15) das calendario contados a partir del momento de la recepcin de la misma, para que LA COMPRADORA efecte las acciones pertinentes para el abandono y entrega pacfica del inmueble. CLUSULA QUINTA: COMPROMISOS QUE SE DESPRENDEN DEL ACUERDO DE COMPRAVENTA 5.1) LA VENDEDORA se compromete a entregar el inmueble a LA COMPRADORA al momento de la firma de la Escritura Pblica que origine el presente contrato, y contra entrega del precio inicial bajo la formalidad acordada en la Clusula Sexta del mismo. 5.2) Asimismo, LA VENDEDORA conviene en entregar a LA COMPRADORA los recibos cancelados de tributos municipales y dems recibos de obligaciones hasta la fecha canceladas. 5.3) LA COMPRADORA se compromete a cancelar puntualmente el precio pactado en la clusula sexta del presente documento, con sujecin a la formalidad pactada por las partes en la clusula stima, y aceptando que ante cualquier incumplimiento de su parte se aplicar lo dispuesto en la clusula octava sealada lneas abajo. 5.4) LA COMPRADORA se compromete a respetar el Pacto de Retroventa contenido en el presente documento, de tal forma que acepta no efectuar ningn tipo de negocio jurdico vinculado a la venta o transferencia del inmueble a favor de un tercero, durante el plazo en que se encuentre vigente dicho pacto (un ao calendario a partir de la firma del presente contrato).

CLUSULA SEXTA: VALORIZACIN DE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN 6.1) Las partes aceptan como precio de transferencia del inmueble indicado en el numeral 2.1 del presente contrato, la cantidad de US$ 20,000 (veinte mil dlares americanos) , la misma que ser cancelada tal y como se describe en la clusula siguiente. CLUSULA STIMA: ACUERDOS APLICABLES A LA VALORIZACIN 7.1) Las partes acuerdan que la cancelacin del precio de transferencia del bien, indicado en la Clusula precedente ser efectuado de la siguiente manera: (i) US$ 10,000 (diez mil dlares americanos) , al momento de la firma de la Escritura Pblica, pago que se efectuar mediante un Cheque de Gerencia. (ii) El saldo se repartir en 10 armadas, cada cuota ascender a US$ 1,000 (mil dlares americanos), y sern canceladas a partir del mes calendario siguiente a la firma de la Escritura Pblica, los das 15 de cada mes, hasta la cancelacin absoluta del saldo (US$ 10,000). (iii) El pago de cada armada se efectuar en el domicilio de LA VENDEDORA, contra entrega del recibo correspondiente emitido por LA VENDEDORA que acreditar el pago de cada armada. (iv) Cada recibo deber indicar la cantidad abonada por LA COMPRADORA, el mes al que corresponde el pago y la confirmacin por parte de LA VENDEDORA de la recepcin de la cantidad pactada. CLUSULA OCTAVA: RESPECTO DEL ATRASO O INCUMPLIMIENTO EN LOS ACUERDOS DE VALORIZACIN 8.1) El atraso o incumplimiento por parte de LA COMPRADORA respecto del pago de cualquiera de las cuotas pactadas en el numeral 7.1) - (ii) del presente contrato, generar un inters moratorio diario igual al estipulado por el Banco Central de Reserva del Per al momento del incumplimiento. 8.2) Asimismo, cada una de las obligaciones de pago a cargo de LA COMPRADORA que se desprendan de la ejecucin del presente contrato, se encontrarn garantizadas por la totalidad del patrimonio perteneciente al AVAL , de tal forma, que LA VENDEDORA ante un incumplimiento en el Acuerdo de Valorizacin por parte de LA COMPRADORA podr repetir sus acciones de cobranza contra el AVAL. 8.3) Asimismo, si LA COMPRADORA incumple con el pago de tres armadas, sucesivas o no, LA VENDEDORA tendr la posibilidad de optar por la resolucin del presente contrato, o en su defecto, podr exigir a LA COMPRADORA la cancelacin inmediata del saldo adeudado, dndose por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes. 8.4) De resolverse el presente contrato, LA COMPRADORA deber efectuar la devolucin del inmueble de manera inmediata, por su parte LA VENDEDORA deber devolver igualmente el monto cancelado hasta el momento por LA COMPRADORA a razn del Acuerdo de Valorizacin. La devolucin de dinero se efectuar previa deduccin del monto correspondiente a la indemnizacin que deber cancelar LA COMPRADORA a favor de LA VENDEDORA por motivo de los daos ocasionados por el incumplimiento en el pago, y por los daos fsicos ocasionados al bien, de ser el caso. CLUSULA NOVENA: RESPECTO DE LOS VICIOS OCULTOS 9.1) LA VENDEDORA responder por los vicios ocultos que contenga el inmueble y que disminuyan su valor, que se hayan encontrado desde el momento en que se efectu la firma de la Escritura Pblica de Compraventa; asimismo, responder ante LA COMPRADORA si el

bien carece de las cualidades prometidas por LA VENDEDORA que le daban el valor y hacan apto el inmueble para vivienda. 9.2) De existir vicios ocultos en el bien, LA COMPRADORA podr optar por la resolucin del presente contrato, con la consiguiente obligacin por parte de LA VENDEDORA de devolver el dinero recibido por la transferencia. 9.3) De no optar LA COMPRADORA por la resolucin del contrato, podr optar por solicitar el rea-juste del precio en el Acuerdo de Valorizacin, de acuerdo a lo que el bien vale de menos por razn del vicio. De esta forma, las cuotas o armadas se acomodarn al nuevo precio pactado. CLUSULA DCIMA: GASTOS PROVENIENTES DE LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE CONTRATO 10.1) Las partes acuerdan que los tributos y dems gastos producidos como consecuencia de la suscripcin del presente contrato sern asumidos por LA COMPRADORA; por otra parte, ambas partes convienen que aquellos gastos que provengan de la ejecucin del correspondiente del Pacto de Retroventa sern enteramente asumidos por LA VENDEDORA.

CLUSULA DCIMA PRIMERA: RESPECTO DE LAS CONTROVERSIAS QUE SE DESPRENDAN DEL PRESENTE CONTRATO 11.1) De ocurrir cualquier controversia por motivo de la celebracin del presente contrato, de la interpretacin y/o ejecucin de sus Clusulas o de los actos jurdicos que de l provengan, ambas partes acuerdan fijar la conciliacin como procedimiento inicial para la solucin de conflictos. 11.2) Asimismo, ambas partes acuerdan que de no ser efectiva la conciliacin como instrumento de solucin de conflictos entre ellas, se recurrir al arbitraje como ltimo medio de solucin. Al respecto, las partes se comprometen a elegir un rbitro, inmediatamente despus de no haber llegado a un Acuerdo Conciliatorio; en este sentido, la decisin final o laudo emitido por el rbitro elegido tendr efecto vinculante y ser de obligatorio cumplimiento para ambas partes. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: RESPECTO DE LA COMUNICACIN ENTRE LAS PARTES 12.1) Las partes consignan sus domicilio en el presente contrato, para que toda comunicacin sea efectuada en aquellos domicilios; de existir alguna modificacin en los domicilios sealados, slo sern efectivos entre las partes si se realiz la comunicacin de tal hecho. CLUSULA DCIMA TERCERA: MEDIO DE PAGO 13.1) Por el presente acto jurdico contractual las partes declaran que como Medio de Pago utilizado del precio pactado, es un cheque de gerencia no negociable, tomando en cuenta que el contrato celebrado contiene obligaciones de pagar suma de dinero por importes superiores a los mil quinientos dlares americanos. Para tal efecto se seala lo siguiente: .................................................................................................... .................................................................................................... .................................................................................................... .....................................................................................................

.................................................................................................... Srvase Ud. Sr. Notario insertar las clusulas correspondientes de acuerdo a Ley, y cursar partes al Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Cusco para la inscripcin del presente acto jurdico. Firmado en la ciudad de ............, a los ..... das, del mes de ....... de 2007.

LA VENDEDORA

LA COMPRADORA EL AVAL

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