ACTOS DE DISPOSICION DE BIEN AJENO VENTA Y DONACIN Por: Abog. Omar Henry Chvez Toledo CASO 01.01.

- Con fecha 19 de julio de 2001 la sociedad conyugal Fernando Sanz Lpez y Justa Elena Tuccio de Sanz compran el inmueble ubicado en el Lote 04, Mza. B, de la urbanizacin Los Sauces, Distrito de San Isidro, mediante Escritura Pblica 1252 otorgada por ante el Notario Pblico de Lima Abog. Jos Luis Forero Carcahusto; la vendedora del inmueble es la Asociacin Provivienda Los Sauces, inscrita en la Partida registral No. 01064814. Posteriormente, en fecha 06 de setiembre de 2004, la misma asociacin dona a favor de la Municipalidad Distrital de San Isidro el mismo inmueble, tambin mediante escritura pblica (3646) otorgada por ante el mismo notario, Dr. Jos Luis Forero Carcahusto. Aduce el representante de la asociacin que la primera venta fue observada en registros pblicos en razn a que ella no contaba con la transferencia ni la inscripcin registral del inmueble a su nombre, por tal motivo, agrega, en fecha 29 de agosto de 2004 la asamblea general acord realizar las gestiones necesarias para sanear el inmueble, primero, regularizando su titulacin, y luego, transfirindolo a los adquirientes del 19 de julio de 2001. Manifiesta adems que la donacin de fecha 06 de setiembre de 2004, respondi a un requerimiento hecho por la Municipalidad de San Isidro en vista de que el inmueble se encontraba inscrito como aporte reglamentario, pero dado que a ese entonces el mismo ya haba sido transferido, solicit a dicha entidad edil la reubicacin del aporte al predio ubicado en el Lote 03, Mza. F, de la misma urbanizacin. No conformes, la sociedad conyugal Sanz - Tuccio interpone en enero de 2010 demanda de nulidad contra la donacin de fecha 06 de setiembre de 2004, emplazando a la Asociacin vendedora y la Municipalidad de San Isidro, por las causales de falta de manifestacin de voluntad y fin ilcito, y accesoriamente, solicita que se declare la nulidad de la Escritura Pblica No. 3646 y la cancelacin del asiento de inscripcin de la Partida registral No. 11047067, Asiento C-00001, donde consta la traslacin de dominio a ttulo de donacin. La Asociacin Los Sauces contesta la demanda negando las causales imputadas, y por su parte, la Municipalidad de San Isidro interpone reconvencin solicitando la nulidad de la compraventa del 19 de julio de 2001 (celebrada a favor de la sociedad conyugal Sanz - Tuccio), basado en que de conformidad con las normas de habilitacin urbana (Ley 29090, Decreto Supremo 011-98-MTC y Decreto Supremo 024-2008-VIVIENDA), la habilitacin urbana de la urbanizacin Los Sauces debe comprender un aporte a favor de la Municipalidad, el cual, en el presente caso, viene a ser el Lote 04, Mza. B. A fs. 324 del expediente de nulidad, obra copia de la Ficha registral 4793-A del Registro de Predios de Lima, cuyos Asientos 4 y 5 de fechas 05 de Octubre de 1998 y 25 de Marzo de 2002, respectivamente, registran la recepcin de obras de la urbanizacin Los Sauces, figurando como propietaria la Asociacin Pro vivienda Los Sauces. Asimismo la inscripcin del Asiento 5 se hace a mrito de la Resolucin de Alcalda No. 828-2001-MDC de la Municipalidad Distrital de San Isidro, que reconoce a dicha asociacin la propiedad del terreno y la inscripcin de la Mza. B, Lote 04, como Local social (aporte) con una extensin de 184.50 m2. El Stimo Juzgado Civil de Lima aplica al presente caso el Art. 56 la Ley Orgnica de Municipalidades - Ley 27972 del 27.05.2003, que regula los "Bienes de Propiedad Municipal" y expresa "Son bienes de las municipalidades: (...) Los aportes provenientes de habilitaciones urbanas", as como el Reglamento Nacional de Construcciones - Decreto Supremo 063-70-VI, que establece en sus numerales II-VI-3.5 y II-VI-3.6 que todas las habilitaciones para uso de vivienda de tipo convencional deben efectuar aportes obligatorios a favor del Estado (Municipalidades) en reas de terreno para fines especficos, comprendindose como tal al Lote 04, Mza. B, de la urbanizacin Los Sauces, materia de juicio. Argumenta en ese sentido el juzgado, que la Municipalidad es la propietaria del predio y que de acuerdo al orden establecido de transferencias, la venta del 19 de julio del 2001 a favor de la sociedad conyugal Sanz - Tuccio fue una venta de bien ajeno, por tanto, rescindible en virtud del Art. 1539 del Cdigo Civil y no anulable en va proceso de nulidad de acto jurdico; declara improcedente entonces la reconvencin interpuesta por la Municipalidad demandada. En cuanto a la donacin del 06 de setiembre de 2004, al no ser propietaria del terreno la Asociacin Provivienda Los Sauces que celebr la donacin, el juzgado declara nula esta transferencia por la causal de falta de manifestacin de voluntad, aplicando el Art. 219, inc. 1, del Cdigo Civil; fundada entonces la demanda interpuesta por la sociedad conyugal Sanz Tuccio La Municipalidad de San Isidro decide contratar sus servicios para fundamentar el recurso de apelacin a interponer contra la sentencia dictada Cules seran sus argumentos en el recurso de apelacin a interponer? Comentarios y sugerencias: