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Estudio de Perfil Cabaas Juan Lpez

2013

Alumnos: Fernando Aguirre B. Sergio Collao G. Benjamn Cordoba C. Felipe Osorio R. Profesor: Luis Alvarado A.

02/05/2013

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ndice
Introduccin ........................................................................................................................................ 4 1.1.- Generalidades ......................................................................................................................... 4 1.2.- Problema a Investigar ............................................................................................................. 4 1.3.- Objetivos e Hiptesis .............................................................................................................. 5 1.4.- Importancia del Proyecto ........................................................................................................ 5 1.4.- Metodologa de Investigacin................................................................................................. 5 1.5.- Captulos a Desarrollar ............................................................................................................ 6 1.5.1.- Marco terico ................................................................................................................... 6 1.5.2.- Definicin Conceptual del Proyecto ................................................................................. 6 1.5.3.- Aspecto Legal ................................................................................................................... 6 1.5.4.- Aspectos Tcnicos y de Diseo ........................................................................................ 7 1.5.5.- Elementos que definen el Proyecto ................................................................................. 7 1.5.6.- Anlisis Interno ................................................................................................................ 7 1.57.- Anlisis del Entorno........................................................................................................... 7 1.5.8.- Definicin de las necesidades .......................................................................................... 7 1.5.9.- Anlisis FODA ................................................................................................................... 7 Captulo I: Marco Terico ................................................................................................................ 8 1.1.- Albailera de Bloques ........................................................................................................ 8 1.2.- Albailera Reforzada .......................................................................................................... 8 1.3.- Celda Fotovoltaica ............................................................................................................... 8 1.4.- Colector Solar ...................................................................................................................... 8 1.5.- Coeficiente de Construccin ............................................................................................... 8 Captulo II: Definicin Conceptual ................................................................................................... 9 2.1.- Ciclo de Vida del Proyecto ...................................................................................................... 9 2.2.- Definicin del Proyecto ......................................................................................................... 10 2.2.1.-Visin............................................................................................................................... 10 2.2.2.- Alcance ........................................................................................................................... 10 2.2.3.- Entregables .................................................................................................................... 10 2.2.4.- Organizacin del proyecto ............................................................................................. 11 2.2.5.- Plan de Aplicacin del enfoque del Proyecto ................................................................ 11

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2.3.- Objetivos Especficos............................................................................................................. 12 2.4.- Los Problemas ....................................................................................................................... 12 2.5.- La Solucin ............................................................................................................................ 16 2.6.- Tipo de Proyecto ................................................................................................................... 17 2.6.1.- Proyecto de Sustitucin: ................................................................................................ 17 Captulo III: Aspecto Legal .............................................................................................................. 19 3.1.- Plano Regulador .................................................................................................................... 19 Captulo IV: Aspectos Tcnicos y de Diseo................................................................................... 21 4.1.- ndice de Construccin .......................................................................................................... 21 Captulo V: Elementos que definen el Proyecto ............................................................................ 21 5.1.- La Idea ....................................................................................................................................... 21 5.1.1.- Fumigacin ..................................................................................................................... 21 5.1.2.- Demolicin ..................................................................................................................... 21 5.1.3.- Construccin .................................................................................................................. 22 5.1.4.- Uso de Tecnologas ........................................................................................................ 22 5.2.- Produccin ............................................................................................................................ 22 5.3.- Soluciones Constructivas ...................................................................................................... 23 5.4.- Montos de Inversin ............................................................................................................. 26 5.5.-Rentabilidad (Retorno de Capitales) ...................................................................................... 26 Captulo VI: Anlisis interno ........................................................................................................... 27 Captulo VII: Anlisis del Entorno ................................................................................................... 28 Captulo VIII: Definicin de Necesidades-Seleccin del Proyecto ................................................. 29 8.1.- Garanta................................................................................................................................. 29 Captulo IX: Anlisis FODA .............................................................................................................. 29 FORTALEZAS: ............................................................................................................................. 29 DEBILIDADES: ............................................................................................................................ 29 OPORTUNIDADES: ..................................................................................................................... 30 AMENAZAS: ............................................................................................................................... 30 Conclusin ......................................................................................................................................... 33

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Introduccin
1.1.- Generalidades
El presente informe perteneciente a la carrera de Ingeniera en Construccin de la Universidad Catlica del Norte, lo hemos elaborado con la finalidad de desarrollar el estudio de perfil de la Construccin e implementacin de unas cabaas ubicadas en el balneario Juan Lpez, en un terreno perteneciente a dicha universidad, El Inmueble se encuentra ubicado en el balneario de Juan Lpez, comuna de Antofagasta, sitio cuatro-B, manzana cinco, con la finalidad de utilizar este terreno, el cual actualmente se encuentra abandonado, generando de esta manera nuevas zonas de esparcimiento y recreacin para los funcionarios de la universidad.

1.2.- Problema a Investigar


El problema detectado es que la Universidad Catlica del Norte actualmente tiene abandonada una cabaa en el balneario de Juan Lpez, convirtindose la misma en un centro neurlgico de vandalismos y plagas, adems de desaprovechar un terreno y una propiedad, a la cual se le puede dar un mejor uso. Segn la Evaluacin realizada en terreno, esta cabaa se encuentra actualmente inhabitable por no poseer las condiciones mnimas de seguridad en relacin a la construccin, ya que se encuentra totalmente daada, apolillada y carcomida, adems de que no posee las condiciones de salubridad para poder ser utilizada, por lo cual deber ser demolida, dejando libre una superficie de 236 m2 aproximadamente. Por lo que nacen las siguientes preguntas: Es posible reparar la Actual cabaa? Es factible la Construccin de una nueva cabaa en el sector? Qu tipo de Proyecto se podr ejecutar? Cul sera el Costo del proyecto? Cul es el ndice de constructibilidad? Cmo se generara Energa? El proyecto es rentable? Tipo de contrato para la construccin que se utilizara? Qu solucin Constructiva se utilizara?

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1.3.- Objetivos e Hiptesis
Estudiar la viabilidad tcnica, Econmica, Financiera, Legal y Ambiental para el proyecto de reconstruccin de la nueva cabaa de descanso para los funcionarios pertenecientes a la universidad Catlica del Norte Daremos a conocer las distintas etapas del Estudio de Perfil al cual nos evocaremos, entendindose estas como: La Definicin Conceptual del Proyecto, La Interaccin del proyecto con su medio, La forma de seleccin del proyecto y finalmente la determinacin de las etapas para evaluar el proyecto considerando la forma de Financiamiento que se llevara a cabo. El desarrollo principal nos entregar el Anlisis Externo e interno, en el cual el primero de estos se realizo con un anlisis del entorno general, seguido del anlisis FODA, el cual entrega las fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas presentes en el proyecto. La idea fundamental es Evaluar la reconstruccin total de la cabaa, ya que la existente no posee las condiciones mnimas para poder ser reparada.

1.4.- Importancia del Proyecto


Este proyecto surge con la necesidad de recuperar un bien que actualmente se est desaprovechando, adems de dar solucin a los problemas que actualmente ocasiona, como lo son la eliminacin de la gran cantidad de plagas que actualmente habitan en la residencia (ratones, baratas, polillas, termitas, araas, etc.), adems que la cabaa dado su abandono se ha convertido en un foco de delincuencia. Al recuperar esta cabaa, la cual ser utilizada por los funcionarios de la Universidad, incrementara su rentabilidad social, adems de mejorar la imagen que proyecta la universidad en el balneario de Juan Lpez. La nueva cabaa servir para el descanso, la motivacin y por sobre todo para afianzar los lasos familiares de los funcionarios, lo cual es fundamental para mejorar su desempeo y con ello su rendimiento laboral.

1.4.- Metodologa de Investigacin


Se busco e investigo acerca de la normativa legal vigente que rige en el sector, como lo es el plano regulador y escrituras pblicas. Se realizo una visita a terreno, para tomar las mediciones y realizar el levantamiento topogrfico, con el fin de conocer cules son las medidas reales del terreno.

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Se realizo una inspeccin visual de la edificacin existente para determinar cules son sus condiciones estructurales. Apoyados por los informes realizados por el prevensionista de riesgos, se evaluaron las condiciones de seguridad que actualmente posee la edificacin. Se estudian y analizan diferentes propuestas de las posibles soluciones constructivas que se podrn utilizar para la materializacin del proyecto. Se estudian diferentes propuestas de diseo arquitectnicos que podran utilizarse en la zona. Se realiza una evaluacin econmica, de cunto podra costar materializar una nueva cabaa en el sector. Se analizan las diferentes opciones de financiamiento bajo las cuales se podr ejecutar el proyecto. Se utiliza como pauta gua las secciones definidas por el PMBOK.

1.5.- Captulos a Desarrollar


1.5.1.- Marco terico

Se aclaran conceptos tcnicos, garantizando que la terminologa y el lenguaje tcnico, sea entendido por quienes revisan el presente estudio.

1.5.2.- Definicin Conceptual del Proyecto

Se estudiara detalladamente cada uno de los puntos del proyecto, definiendo los objetivos especficos, los problemas, las posibles soluciones y se definir el tipo de proyecto

1.5.3.- Aspecto Legal

Se estudiaran, cuales son las limitaciones legales que posee nuestro proyecto, en funcin al plano regulador.

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1.5.4.- Aspectos Tcnicos y de Diseo

En base a los Aspectos Legales se definirn los aspectos tcnicos y el diseo arquitectnico, de nuestro proyecto, as como las funciones y requerimientos que podr satisfacer en base a las necesidades.

1.5.5.- Elementos que definen el Proyecto

Se detallan cuales son las etapas fundamentales para el desarrollo del proyecto en estudio. 1.5.6.- Anlisis Interno

Define grficamente, cuales son los productos y/o servicios, cuales son las actividades esenciales, que conformaran el proyecto en estudio y cules son las competencias y capacidades que posee la organizacin.

1.57.- Anlisis del Entorno

Se realiza un anlisis de cul es el entorno bajo el cual se desarrollara el proyecto, tanto en el mbito social, econmico y geogrfico.

1.5.8.- Definicin de las necesidades

Se estudian, analizan y seleccionan las necesidades que pretendemos satisfacer con la ejecucin de proyecto en estudio, buscando el mayor nmero de beneficiarios.

1.5.9.- Anlisis FODA

Se definen cuales son las Fortalezas, Oportunidades, Debilidades y Amenazas, tanto internas de las organizacin como los factores externos que convergen en ella, en base al proyecto en estudio.

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Captulo I: Marco Terico


1.1.- Albailera de Bloques
Es en la cual la albailera no posee ms elementos que el ladrillo y el mortero o argamasa, siendo stos los elementos estructurales encargados de resistir todas las potenciales cargas que afecten la construccin. Esto se logra mediante la disposicin de los elementos de la estructura de modo que las fuerzas actuantes sean preferentemente de compresin.

1.2.- Albailera Reforzada

Se conoce con este nombre a aquella albailera en la que se utiliza acero como refuerzo en los muros que se construyen. Principalmente estos refuerzos consisten en tensores (como refuerzos verticales) y estribos (como refuerzos horizontales), refuerzos que van empotrados en los cimientos o en los pilares de la construccin, respectivamente. 1.3.- Celda Fotovoltaica

Los paneles o mdulos fotovoltaicos (llamados comnmente paneles solares, aunque esta denominacin abarca otros dispositivos) estn formados por un conjunto de celdas (clulas fotovoltaicas) que producen electricidad a partir de la luz que incide sobre ellos (energa solar fotovoltaica) 1.4.- Colector Solar

Un captador solar, tambin llamado colector solar, es cualquier dispositivo diseado para recoger la energa radiada por el sol y convertirla en energa trmica

1.5.- Coeficiente de Construccin

Medida de los metros cuadrados brutos de una construccin comparada con los metros cuadrados de la tierra en la cual est situada. Los coeficientes de constructibilidad estn limitados, a menudo, por los cdigos de zonificacin.

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Captulo II: Definicin Conceptual


2.1.- Ciclo de Vida del Proyecto

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2.2.- Definicin del Proyecto
2.2.1.-Visin

Proveer de una cabaa para el descanso y recreacin de los funcionarios de la universidad Objetivos: Distribucin de terreno para la construccin de ms de una cabaa para los funcionarios. Uso de tecnologas ecolgicas y amigables con el medio ambiente como: o Paneles fotovoltaicos o energa elica. o Termo paneles. o Tratamiento de aguas residuales

2.2.2.- Alcance

Segn un terreno perteneciente a la universidad catlica del norte el cual se encuentra en el balneario Juan Lpez, se llevara a cabo la materializacin de una cabaa, la cual primero hay que demoler una que ya se encuentra construida, que segn informes realizados por expertos se encuentra en condiciones no habitables por varios factores como: plagas de insectos, soporte estructurales daados, servicios bsicos de higiene en mal estados, etc. Para luego realizar segn ingeniera de detalles, la construccin de cabaas con todas las condiciones que se detallan en el informe.

2.2.3.- Entregables

Se entregan cabaas, para que sean utilizadas por funcionarios. Estas contarn con todas las comodidades de habitabilidades bsicas y quidas con tecnologas ecolgicas, para desarrollar una enseanza a los usuarios en los temas ecolgicos y medio-ambientales.

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2.2.4.- Organizacin del proyecto Clientes Los clientes de este proyecto sern, funcionarios de las UCN Las partes interesadas: Universidad catlica del norte por su parte de cliente Funcionarios por parte de beneficiarios Estudiantes que trabajan en la viabilidad del proyecto, por parte que reconozcan su trabajo realizado en la investigacin.

2.2.5.- Plan de Aplicacin del enfoque del Proyecto Plan de implementacin Proporcionar al cliente y las partes interesadas la confianza de que la ejecucin del proyecto ha sido bien pensada teniendo en cuenta todas las variables, para crear el Plan de Implementacin con la lista de las fases, actividades y plazos involucrados en la realizacin del proyecto. Hitos

Anlisis de calidad de cabaa existente Demolicin Reconstruccin cabaa nueva o Contrato contratista o Traslado de materiales a proyecto o Ejecucin de obras o Termino de proyecto o Entrega de proyecto

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Lista de los riesgos y los posibles problemas o dificultades

El alto grado de delincuencia actual del sector. Control de entrega y recepcin de la propiedad y todos sus elementos. La desolacin del lugar. El abastecimiento de agua potable. Traslado de recursos para la ejecucin del proyecto. Control en la materializacin del proyecto.

2.3.- Objetivos Especficos


a) Considerar en la Evaluacin la posibilidad de implementar cabaas para el uso recreacional de los funcionarios pertenecientes a la Universidad Catlica del Norte. b) Considerar en la evaluacin el mejoramiento del entorno en el cual se ubicara la cabaa, haciendo uso de tecnologas ecolgicas y amigables con el medio ambiente. c) Incrementar el valor social que se entregara a los funcionarios de la universidad. d) Estudiar el autofinanciamiento de la mantencin y cuidado de la cabaa. e) Aplicar el uso de Energas Renovables no Convencionales.

2.4.- Los Problemas


Actualmente la Universidad Catlica del Norte posee un terreno ubicado en el balneario Juan Lpez, en dicho terreno existe una cabaa, la cual se utilizaba para que los funcionarios de le universidad realizaran actividades recreacionales. El problema es que actualmente la cabaa se encuentra totalmente abandonada y presenta serios problemas estructurales, ya que esta construida en madera, y no se le realizaron los cuidados y tratamientos necesarios para su mantencin, est totalmente carcomido por las polillas y las termitas, daando severamente las paredes, estructura de techumbre, pisos y el soporte del estanque de agua, el que se encuentra en altura. Adems que en este momento la cabaa se encuentra infestada de insectos como baratas, termitas, hormigones, araas y polillas entre otros, adems de roedores. Por lo que la casa se encuentra totalmente inhabitable.

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Adems se detecta que las instalaciones elctricas, estn fuera de estndar y en mal estado segn la normativa legal vigente y no cuenta con la autorizacin del SEC.

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El almacenamiento de productos de aseo, se encuentra mal almacenado, siendo estos un agente combustible, adems de las instalaciones de madera faltando solo la aplicacin de calor para su reaccin y generacin de un incendio

Se Observa que el piso esta desnivelado producto de de los hoyos formados por la humedad y por la accin de termitas y hongos, generando una condicin de peligro al transitar y presencia de bacterias y hongos por la humedad generada. La cocina se encuentra con sus instalaciones de lavaplatos deteriorado, los soportes estn oxidados, los muebles de la cocina se encuentran apolillados y podridos, adems se encuentra una gran cantidad de fecas de ratn, adems de estar mal afianzados ya que los soportes estn deteriorados. El gas utilizado por la cocina se encuentra dentro de la misma, lo cual est absolutamente fuera de norma.

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Los Dormitorios se encuentran con literas y camas deterioradas y con sus colchones podridos

En el Antejardn y patio, la superficie de los pisos y escaleras estn en malas condiciones, aumentando las posibilidades de lesiones, adems que las escaleras se encuentran sin sus respectivos pasamanos.

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2.5.- La Solucin
La solucin en estudio consiste en la demolicin total de la estructura ya existente, la fumigacin y exterminio de las plagas que actualmente habitan el lugar y la reconstruccin de una cabaa nueva, la cual tendr la capacidad de albergar un mayor nmero de personas. Para la construccin de esta nueva cabaa se proponen cuatro tipos de soluciones constructivas, cada una con sus ventajas y desventajas las cuales sern estudiadas con mayor profundidad. Lo innovador para esta nueva edificacin ser que cualquiera que sea el sistema constructivo seleccionado, esta contara con sistemas de generacin de energa elctrica renovables no convencionales, tendr agua caliente gracias a un sistema de colector solar y las aguas residuales utilizadas para las labores domesticas y biolgicas, sern tratadas y reutilizadas para regados de jardines y para los WC, generando un ahorro considerable de energa y de recursos naturales, adems estos sistemas ayudaran a la auto mantencin de la cabaa, reduciendo considerablemente sus gastos de mantencin. El diseo arquitectnico ser innovador optimizando el uso de espacios y mejorando la perspectiva visual del lugar.

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2.6.- Tipo de Proyecto
2.6.1.- Proyecto de Sustitucin:

El proyecto consiste en la demolicin y remocin total de la estructura ya existente, para poder construir una nueva estructura, la cual cumplir con todos los requisitos ya establecidos, implementando nuevas tecnologas, innovando con el diseo arquitectnico, entregarles mayor satisfaccin a sus usuarios y recuperando un bien, como lo es el terreno haciendo un uso eficiente del mismo.

Proyecto Actual:

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Proyecto Futuro:

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Captulo III: Aspecto Legal
3.1.- Plano Regulador
Sector Juan Lpez

Se propone un desarrollo del centro de Juan Lpez que tiene como rea de incidencia la zona de viviendas ubicados en el sector sur, sector fundacional y sector norte, como as mismo en toda el rea de borde del balneario. Esta rea del centro estar dotada de un epicentro que es una plaza central que se ubica en los actuales terrenos de Carabineros. Esta plaza propone una abertura hacia el mar que lo conecta con el interior dado por el pie de monte de Morro Moreno. Esta situacin tiene una repercusin en las actividades recreativas como en el ordenamiento urbano del balneario. Esta ampliacin del espacio social del centro dedicada al ocio tiene como fundamento la extensin del rea recreativa de borde de Antofagasta, producto del aumento de la actividad del ocio y de la accesibilidad de la poblacin al borde. Respecto del Ordenamiento Urbano, se crea en torno de la plaza un rea de mayor densidad que configurar el futuro centro de este conjunto. Esta rea de mayor densidad se extender desde la plaza central por el borde hacia el sector norte. Detrs de esta rea existe una zona de menor densidad. Hacia el sector fundacional se mantienen la primera hilera de casas destinando estas para servicios tursticos. Detrs existe un rea de densidad media destinada a vivienda. Se ha trazado una circunvalacin en torno de esta rea que la dotar de acceso vial y en donde estn dispuestas reas de estacionamientos. Existe un esquema de trazado vial que recorre el conjunto de sur a norte a modo de circunvalacin que se encuentran con un sistema vial transversal cuyo uso est esencialmente destinado a peatones. El pblico visitante bajar desde esta rea a travs de
escaleras y pasajes a la zona de la plaza y playa. Con este esquema se pretende dar densidad al centro, el que es principalmente de uso peatonal.

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Captulo IV: Aspectos Tcnicos y de Diseo
4.1.- ndice de Construccin
Segn el Plano Regulador de la Zona se determino que el coeficiente de construccin es del 60%, es decir, si nuestro terreno posee una superficie aproximada de 236 m2, solo podremos construir en una superficie de 141,6 m2. Adems el Plano Regulador define que para terrenos que posean una superficie de hasta 250 m2 solo se podr edificar hasta un segundo piso. Por lo tanto la cantidad de metros cuadrados que dispondremos, si se proyecta una cabaa de dos pisos ser de 283,2 m2 de superficie.

Captulo V: Elementos que definen el Proyecto

5.1.- La Idea
La idea consiste en la recuperacin del terreno que posee la Universidad Catlica del Norte, ubicado en el balneario de Juan Lpez, comuna de Antofagasta, sitio cuatro-B, manzana cinco, teniendo en cuenta los siguientes macro-objetivos:

5.1.1.- Fumigacin

Este proceso consiste en la exterminacin de los insectos y roedores que actualmente habitan en el inmueble, trayendo consigo serios problemas para la salud.

5.1.2.- Demolicin

Consiste en la remocin total del inmueble actualmente existente, debido a que posee graves daos estructurales, convirtindose en un riesgo potencial para sus habitantes y las personas que lo rodean, adems que actualmente es un foco potencial de vandalismo, debido a su abandono. Pgina 21

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5.1.3.- Construccin

Se construir una cabaa nueva, bajo todos los estndares establecidos por la NCH, cumpliendo con todos los estndares de seguridad, con el fin de recuperar este terreno y darle un buen uso.

5.1.4.- Uso de Tecnologas

Es fundamental la innovacin en el diseo arquitectnico, para hacer un buen uso de los espacios, de la luminosidad ahorrando consigo energa y utilizando los materiales adecuados y de buena manera reduciendo as los puentes trmicos. Se utilizaran elementos de generacin de energas, amigables con el entorno y el medio ambiente, generando energa limpia y ecolgica, logrando as reducir los costos de mantenimiento y de uso. Adems se busca reutilizar uno de los bienes ms preciados, como lo es el agua, colocando sistemas de tratamiento de aguas servidas, para posteriormente utilizarla en regados y en el WC, disminuyendo el consumo de agua.

5.2.- Produccin
Los fondos necesarios dependern de la solucin constructiva que se seleccione, y se debe tener en cuenta que lo que se busca con este proyecto no es generar rentabilidad, sino las necesarias para la manutencin y cuidado de la edificacin, generando una rentabilidad social para los funcionarios de la universidad que contaran con este servicio.

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5.3.- Soluciones Constructivas
El proceso constructivo que se utilizara ser desde artesanal, hasta semi-industrializado, dependiendo de la solucin arquitectnica y del sistema de cabaa que se utilizar. Se presentan cuatro mtodos de construccin: 1).- Cabaa de albailera de bloque de hormign Una de las opciones es construir una cabaa con bloques de hormign, lo cual facilita la materializacin ya que los productos de esta se encuentran en la ciudad. La principal ventaja del bloque hueco de hormign de cemento es su menor costo (comparado siempre con el ladrillo). Se agrega a esta importante cualidad, su mayor tamao, sus caras y aristas regulares y la posibilidad de disear formas especiales para resolver diversas partes del muro. La uniformidad de sus medidas permite que los paramentos de los muros queden muy regulares, pudiendo dejarse sin estuco. El inconveniente ms serio que muestra es su excesiva rigidez, lo que hace resistir mal los movimientos ssmicos. Un muro de bloque es menos flexible que uno de ladrillo solo. Otra desventaja, que se agrava con la falta de estuco, es su insuficiente aislacin de su humedad exterior. En tiempo lluvioso, el bloque de cemento no es capaz de impedir el paso de la humedad hacia el interior de la habitacin. El principal defecto sealado, es su excesiva rigidez, aumenta mientras ms rico en cemento es el hormign que se emplea e su fabricacin. Se da as que el muro con bloque ms resistente, el muro que mejor soporta las cargas que gravitan sobre l, es el que con ms facilidad se agrieta o quiebre en un temblor.

2).- Cabaa de hormign reforzado

Otra de las opciones es la de hormign reforzado, la cual los materiales tambin se encuentran en la ciudad. VENTAJAS: Es una material con aceptacin universal, por la disponibilidad de los materiales que lo componen. Tiene una adaptabilidad de conseguir diversas formas arquitectnicas. Tiene la caracterstica de conseguir ductilidad. Posee alto grado de durabilidad. Posee alta resistencia al fuego. (Resistencia de 1 a 3 horas)

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Tiene la factibilidad de lograr diafragmas de rigidez horizontal. Capacidad resistente a los esfuerzos de compresin, flexin, corte y traccin.

DESVENTAJAS: Las desventajas estn asociadas al peso de los elementos que se requieren en las edificaciones por su gran altura, como ejemplo tenesmo si las edificaciones tienen luces grandes o volados grandes las vigas y losas tendran dimensiones grandes esto llevara a generar mayor costo en la construccin de la edificacin. Por otro lado los elementos arquitectnicos que no tiene estructura ya sean tabiques o muebles pueden ser cargar gravitatorias ya que aumentaran la fuerza ssmica por su gran masa. La adaptabilidad al logro de formas diversas ha trado como consecuencia configuraciones arquitectnicas muy modernas e impactantes pero con deficiente comportamiento ssmico. Excesivo peso y volumen

3).- Cabaa de Madera

Eficiencia energtica La madera es un aislante natural y es muy eficaz para aislar del fro y del calor. Esto significa ahorrar una gran cantidad de energa, si se compara con las casas de piedra, hormign y ladrillo. Adems de ser un buen aislante trmico, la madera tiene tambin una funcin excelente de aislamiento acstico, por lo que las casas de madera son clidas, tranquilas y relajantes.

Eficiencia econmica Por la manera de construir este tipo de casas y la planificacin cuidadosa de su construccin, comparadas con las casas construidas de materiales como piedra u hormign, las casas de tronco se construyen rpidamente. Esa construccin rpida genera un ahorro considerable. Versatilidad arquitectnica En nuestros modelos es posible realizar cambios y modificaciones en su construccin. Hacer ampliaciones, cambiar el tamao de planta o mover espacios en el diseo, todo eso permite obtener la casa en el estilo deseado y personalizado. Ya sea una casa convencional o algo ms moderno y complicado, la eleccin es suya. Respeto al medio ambiente

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Hechas con madera sostenible y renovable de los bosques del norte de Finlandia, y fabricadas sin utilizar combustibles fsiles, estas casas son respetuosas con el medio ambiente, no solamente por su origen y por cmo han llegado all, sino tambin por su funcionamiento cuando ya estn acabadas: las estructuras de madera contribuyen activamente con el medio ambiente por su absorcin y almacenamiento del CO2 atmosfrico. Producto natural Nuestra madera es tanto natural como orgnica: crece en un ambiente limpio y puro en el norte de Finlandia, donde los renos y alces vagan en estado salvaje, y donde crece en abundancia el liquen, un indicador perfecto del aire limpio. Un producto hermoso y fuerte proporcionado por la naturaleza.

4).- Cabaas casas vinil Siding

Revestimiento exterior de PVC Vinyl Siding Gentek fabricado en USA para muros y superficies verticales de una vivienda, simula dos tablas tingladas con imitacin veta de madera en panales modelo americano de 20 cm de ancho por 380 cm de largo.

Color inalterable. Excelente esttica. No se deforma. No se descascara. No requiere mantencin, solo una limpieza simple. Seguro sistema de anclaje de los paneles, resiste la expansin y contraccin. Resiste condiciones extremas de humedad, alta diferencias de temperatura y vientos fuertes. Liviano, no se quiebra.

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5.4.- Montos de Inversin
Los montos de inversin dependern directamente del sistema de cabaas que se utilizaran, por lo cual presentamos el valor aproximado de las 4 opciones a considerar.

5.4.1.- Presupuesto Construccin Albailera de Bloque Valor metro cuadrado: 12.5 UF Total aproximado (200 m2): 2500 UF

5.4.2.- Presupuesto Construccin Hormign Reforzado Valor metro cuadrado: 30 UF Total aproximado (200 m2): 6000 UF

5.4.3.- Presupuesto Construccin en Madera Valor metro cuadrado: 15 UF Total aproximado (200 m2): 3000 UF

5.4.4.- Presupuesto Construccin vinil ciding Valor metro cuadrado 20 UF Total aproximado (200 m2): 4000 UF

5.5.-Rentabilidad (Retorno de Capitales)


A pesar de que es un proyecto que posee el potencial necesario para generar ingresos y utilidades, estas sern mnimas, solo las necesarias para su mantenimiento. Pero en cuanto a la rentabilidad social es realmente rentable, ya que se obtiene ms de lo que se entrega al brindar zonas de recreacin y esparcimiento para los funcionarios de la universidad que utilizaran este servicio, brindndoles un descanso confortable y afianzando sus lazos familiares y amistades.

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Captulo VI: Anlisis interno

ANLISIS INTERNO
Productos y/o servicio Actividades esenciales Competencias y capacidades (i+d+i)

Recursos econmicos Anlisis de cabaa actual Conocimiento tcnicos

Demolicin cabaa actual Reconstruccin de cabaa

Segn inspeccin visual se decide la demolicin de esta.

Desarrollo de un Plan estratgico

Se reconstruir, para que los trabajadores de la universidad la usen para recreacin y descanso.

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Captulo VII: Anlisis del Entorno

TECNOLOGA

Paneles fotovolticos Termopaneles Sistemas de tratamiento de aguas residuales.

Relacin Ecolgica

Impacto Ambiental uso de tecnologas ecolgicas y amigables con el medio ambiente

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Captulo VIII: Definicin de Necesidades-Seleccin del Proyecto
Construccin e implementacin de unas cabaas ubicadas en el balneario Juan Lpez, en un terreno perteneciente a dicha universidad, con la finalidad de utilizar este terreno, el cual actualmente se encuentra abandonado, generando de esta manera nuevas zonas de esparcimiento y recreacin para los funcionarios de la universidad.

8.1.- Garanta
La garanta que entrega este proyecto, es el esparcimiento, recreacin y descanso que tendrn los funcionarios de esta casa de estudios a travs de la reconstruccin de una cabaa cuyo terreno pertenece a la universidad y se encuentra abandonado.

Captulo IX: Anlisis FODA


FORTALEZAS: Buena relacin y contacto con el cliente de manera de generar un mayor conocimiento del alcance del producto final. Trabajo en conjunto con profesores de gran experticia en la gestin del proyecto. Conocimientos en la materializacin y gestin del proyecto. Fomenta la interaccin social entre los docentes en jornadas recreativas, de esparcimiento o de reflexin. Utilizacin de energas limpias. DEBILIDADES: Falta de tiempo para coordinar la visita al terreno por diferencia de horarios de los proyectistas. Difcil acceso al terreno a ejecutar el proyecto por encontrarse fuera de la ciudad. Transporte para ejecutar visitas a terreno y traslado de equipos y materiales. Emplazamiento ubicado en medio de edificaciones terminadas.

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OPORTUNIDADES: Generar conocimiento tcnicos y prcticos en la materializacin del proyecto. Crear un modelo de construccin sustentable con energas limpias. Mejorar el espacio e incentivo a la utilizacin de esta propiedad. Entrega un producto con valor agregado en la investigacin de la prosperidad y uso de energas limpias. AMENAZAS: El alto grado de delincuencia actual del sector. Control de entrega y recepcin de la propiedad y todos sus elementos. La desolacin del lugar. El abastecimiento de agua potable. Traslado de recursos para la ejecucin del proyecto. Control en la materializacin del proyecto.

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FACTORES EXTERNOS OPORTUNIDADES AMENAZAS

Generar conocimiento tcnicos y prcticos en la El alto grado de delincuencia materializacin del proyecto. actual del sector. Crear un modelo de Control de entrega y recepcin construccin sustentable con de la propiedad y todos sus energas limpias. elementos. ANALISIS FODA Mejorar el espacio e incentivo a la utilizacin de esta propiedad. La desolacin del lugar. Entrega un producto con valor agregado en la investigacin de la prosperidad y uso de El abastecimiento de agua energas limpias. potable. Traslado de recursos para la ejecucin del proyecto. Control en la materializacin del proyecto. FORTALEZAS Buena relacin y contacto con el cliente de manera de generar un mayor conocimiento del alcance del producto final. Estrategia FO La constante relacin con el cliente y el alcance asegura un grado de satisfaccin a la necesidad. Estrategia FA Crear un control constante en la ejecucin del proyecto y su materializacin con la aplicacin de las gestiones aprendidas en los ramos impartidos.

FACTORES INTERNOS

Aplicar los conocimientos impartidos en materias de Coordinar visitas constantes a la Trabajo en conjunto con profesores de gran experticia energas limpias y renovables. propiedad creando un puesto que cubra la importancia de la en la gestin del proyecto. Crear las bases de proyectos mantencin de este proyecto. habitacionales futuros en Conocimientos en la aplicacin de energas limpias Coordinar los viajes necesarios materializacin y gestin del con los distintos medios de para el sector. proyecto. transporte que ofrece el proyecto

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Fomenta la interaccin social Crear una mayor concepcin por pertenecer a la Universidad entre los docentes en jornadas de ideas consentidas por parte Catlica del Norte. recreativas, de esparcimiento de todos los usuarios. o de reflexin. Crear conocimiento en diario vivir en la aplicacin de energas limpias, para la posterior aplicacin de estos Utilizacin de energas limpias. mtodos a los hogares de cada usuario.

DEBILIDADES

Estrategia DO

Estrategia DA

Planificar y coordinar los Proyectando las medidas de Falta de tiempo para seguridad necesarias para el coordinar la visita al terreno tiempos disponibles de los producto. por diferencia de horarios de involucrados. los proyectistas. Coordinar los tiempos que Monitoreo constante de la entrega la universidad para propiedad por parte de la Difcil acceso al terreno a facilitar el medio de transporte coordinacin creada para el ejecutar el proyecto por y sus condiciones. mantenimiento de la propiedad. encontrarse fuera de la ciudad. Planificacin de los recursos a Planificar un sistema de utilizar en la materializacin consumo de agua segn cantidad Transporte para ejecutar de usuarios para contar con visitas a terreno y traslado de del proyecto. reservas necesarias en caso de la equipos y materiales. Tener en cuenta los frentes de indisponibilidad de camiones trabajo al momento de aljibes que abastecen el lugar. planificar la ejecucin y los Implementar sistema de filtro de recursos a utilizar. cantacin de agua para mantenerla potable. Emplazamiento ubicado en medio de edificaciones terminadas. Planificacin temprana de la ejecucin del proyecto y los recursos a utilizar en los plazos definidos tomando en cuenta todos los factores que involucran el desempeo de este.

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Conclusin
En este estudio que se realiz a nivel perfil tenemos las siguientes alternativas: Archivar el proyecto para una reconsideracin en el futuro, Desecharlo por completo, o bien, Ordenar un estudio de pre factibilidad.

Para esto se lleg a la conclusin de que se ordena el estudio de pre factilidad teniendo en cuenta que se cuenta con el apoyo y la intencin de colaborar con un Plan Estratgico que ayude a materializar los diferentes proyectos que se tiene en mente, a pesar de que se tienen amenazas y debilidades como toda empresa, estas se pueden formular estrategias para minimizar amenazas y aprovechando las fortalezas.

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