ACTA DE CONSTITUCION Construccin de un campo de golf de 18 hoyos.

s. Descripcin breve del Desarrollo de un proyecto para la construccin de un campo privado proyecto de golf en una urbanizacin residencial. Necesidades y expectativas Cubrir la demanda por parte de aficionados al deporte del golf. Mantener el terreno reservado para el campo como zona verde y ajardinada. Ttulo del proyecto Requisitos Concesin de la licencia para la construccin del campo. Disponer de una superficie mnima de 50 hectreas.

Finalidad o justificacin del Creacin de un rea nueva de proyecto ocio relacionada con el deporte. Previsin de creacin de nuevos puestos de trabajo. Oportunidades de negocio Mejorar las ventas de las promociones inmobiliarias cercanas a la ubicacin del campo. Revalorizacin del precio de las viviendas cercanas. Potenciar el turismo y empresas relacionadas con el sector. Adaptacin del trazado del campo a la situacin de las viviendas adyacentes. Necesidad de replanteo del terreno. Limitaciones por cumplimiento de la legislacin medioambiental y planes de ordenacin. 4.000.000 Diseadores internos de la Empresa. Trabajadores de contratas externas de construccin. Jefe de Obra y Jefe de Diseo

Limitaciones:

Presupuesto resumido Stakeholders

Jefe de Proyecto

Firmado, aprobado

Gerente

ENUNCIADO DE ALCANCE PRELIMINAR OBJETIVO DEL PROYECTO Construccin de campo de golf de 18 hoyos

DESCRIPCION DEL ALCANCE DEL El campo de golf y sus PROYECTO instalaciones debern cubrir al menos las necesidades de ocio y deporte del rea residencial adyacente. OBJETIVOS DEL PRODUCTO - Facilitar la venta de las viviendas colindantes al campo. - Ofrecer un rea social de ocio a los habitantes de la zona residencial. DESCRIPCIN DEL ALCANCE DE Construccin del campo en base a PRODUCCIN las necesidades sin desviarse del presupuesto REQUISITOS DEL PROYECTO - Disponer de 50 hectreas de terreno. - Concesin de licencia para construir. LMITES DEL PROYECTO -Presupuesto de 4.000.000 - Cumplimiento de la legislacin medioambiental. - Adaptacin del diseo a la urbanizacin colindante al campo.

ENTREGABLES DEL PROYECTO Campo de golf e instalaciones. ASUNCIONES DE LA Disponibilidad de crdito y/o ORGANIZACIN inversores. Herramientas necesarias para llevar a cabo el diseo del campo. Comunicacin con las contratas para la construccin.

ENUNCIADO DE ALCANCE El proyecto consiste en el diseo y construccin de un campo de Golf con el fin de ofrecer un rea social de ocio y zonas verdes en una zona residencial.

EDT
1. Proyecto Campo Golf

1.1 Diseo

1.2 Construccin

1.0 Gestin Comercial

1.1.1 Definir lmites del campo y recorrido

1.1.2 Disear obstculos

1.1.3 Ubicar Infraestructuras 1.0.1 Contratacin Construccin Campo Comercial

1.1.1.1 Definir Calles

1.1.2.1 Disear Bunkers

1.1.3.1 Casa Club y Cancha 1.1.3.2 Drenaje y Riego

1.1.1.2 Disear Greens

1.1.2.2 Disear Lagos

1.2.1 Topografa y Replanteo

1.2.2 Movimiento Tierras

1.2.3 Drenaje

1.2.4 Sistema de riego

1.2.5 Construccin Calles, Greens y Tees.

1.2.6 Construccin Lagos y Bunkers Tees.

1.2.7 Siembra

1.2.8 Obra Civil

1.2.9 Paisajismo

1.2.3.1 Abrir Zanjas Drenaje

1.2.4.1 Abrir Zanjas Aspersores

1.2.3.2 Colocar Tubera Drenaje

1.2.4.2 Colocar Aspersores

Diccionario EDT : Paquete de trabajo 1.1.1.2 Disear Greens NOMBRE TRABAJO ALCANCE DEL PAQUETE DE DISEAR GREENS Disear los greens acorde con la estructura del recorrido del campo -Ubicacin dentro de cada hoyo. -Definir tamao. -Disear forma. -Especificar relieve. 30.000 RESPONSABLE RECURSOS NECESARIOS Responsable de diseo del campo -Herramienta de diseo grfico o CAD. -Herramientas de topografa. -Experiencia en diseos anteriores. -Errores de medicin -Errores de diseo.

ACTIVIDADES

PRESUPUESTO

RIESGOS

OBS

Director General

Gerente rea Diseo

Gerente rea Comercial

Gerente rea de Construccin

Jefes Proyectos Diseo

Agentes Comerciales

Jefes Obra

Tcnicos Delineacin

Tcnicos Topografa

Jardineros

Peones

RAM

Agente Comercial Contratacin Campo Definir Calles Disear Greens Disear Bunkers Disear Lagos Ubicar Casa Club y Cancha Ubicar Drenaje y Riego Topografa y Replanteo Movimiento de Tierras Abrir Zanjas Drenaje Colocar Tuberas Drenaje Abrir Zanjas Aspersores Colocar Aspersores Construccin Calles Greens y Tees. Construccin Lagos y bunkers Siembra Construccin Obra Civil Paisajismo

Jefes Proyectos Diseo

Tcnicos Delineacin

Jefes Obra

Topgrafos

Jardineros

Peones

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

LISTA DE ACTIVIDADES
EDT Contratacin Campo Definir Calles Disear Greens Disear Bunkers Disear Lagos Ubicar Casa Club y Cancha Ubicar Drenaje y Riego ACTIVIDADES 1. Contratacin a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n. o. Definir Trazado Calles Definir Dimensiones Calles Definir Perfil Calles Definir Ubicacin Greens Definir Dimensiones Greens Definir Relieve Greens Definir Ubicacin Bunkers Definir Dimensiones Bunkers Definir Profundidad Bunkers Definir Ubicacin Lagos Definir Dimensiones Lagos Definir Profundidad Lagos Ubicar geogrficamente Definir Trazado Definir Anchura y profundidad

Topografa Replanteo Movimiento Tierras

y de

p. q. r. s. t. u. v. w. x. y. z. aa. bb. cc. dd. ee. ff. gg. hh. ii. jj. kk. ll. mm. nn. oo. pp. 2.

Ubicar Aspersores Topografa Replanteo Desmonte Terrapln Limpieza Ajuste a mediciones Drenaje Excavaciones Introducir tubos Cerrar Zanjas Ajuste a mediciones Aspersores Excavaciones Introducir Aspersores Cerrar Zanjas Aspersores Igualar tierras Campo Pasar rodillo Pinchado Arenar Excavar Apuntar taludes Sembrar Abonar Regar Construir caminos Construir Casetas Plantado de plantas Plantado de rboles Entrega

Abrir Zanjas Drenaje Colocar Tuberas Drenaje Abrir Zanjas Aspersores Colocar Aspersores Construccin Calles Greens y Tees. Construccin Lagos y bunkers Siembra Construccin Obra Civil Paisajismo Entrega

DIAGRAMA DE RED (AON)

oo a b c v d e f z g 0 j k l h i q r t mm m nn n s u ll dd ee ff gg 1 aa bb cc w x y pp

jj kk

hh

ii

CAMINO CRITICO

0+a+b+c+q+r+s+u+v+w+x+y+jj+kk+ll+1

CRONOGRAMA

Tarea
0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z aa bb cc dd ee ff gg hh ii jj kk ll mm nn oo pp 1

Descripcin
Contratacin Definir Trazado Calles Definir Dimensiones Calles Definir Perfil Calles Definir Ubicacin Greens Definir Dimensiones Greens Definir Relieve Greens Definir Ubicacin Bunkers Definir Dimensiones Bunkers Definir Profundidad Bunkers Definir Ubicacin Lagos Definir Dimensiones Lagos Definir Profundidad Lagos Ubicar Casa Club y cancha Definir Trazado Riego Definir Anchura y profundidad Riego Ubicar Aspersores Topografa Replanteo Desmonte Terrapln Limpieza Ajuste a mediciones Drenaje Excavaciones Drenaje Introducir tubos Cerrar Zanjas Drenaje Ajuste a mediciones Aspersores Excavaciones Aspersores Introducir Aspersores Cerrar Zanjas Aspersores Igualar tierras Campo Pasar rodillo Pinchado Arenar Excavar Apuntar taludes Sembrar Abonar Regar Construir caminos Construir Casetas Plantado de plantas Plantado de rboles Entrega

Precedencia Inicio
0 A B 0 D E 0 G H 0 J K M 0 J K C,F,I.L,M,P Q R R S,T U V W X U Z aa bb U dd ee ff U hh Y, cc, gg jj kk U U U U oo,pp,ll,mm,nn,ii 0 1 4 5 1 4 5 1 4 5 1 4 5 0 1 4 5 8 39 130 130 191 222 230 246 256 222 230 238 241 222 230 238 245 222 253 266 272 278 222 222 222 222 284

Duraci n
1 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 1 3 1 2 30 90 60 60 30 7 15 9 9 7 7 2 4 7 7 7 2 30 7 5 5 5 60 30 30 60 1

Fin
1 4 5 7 4 5 7 4 5 7 4 5 7 1 4 5 7 38 129 190 190 221 229 245 255 265 229 237 240 245 229 237 245 247 252 260 271 277 283 282 252 252 282 285

EDC

Actividad
0 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z aa bb cc dd ee ff gg hh ii jj kk ll mm nn oo pp 1 Contratacin Definir Trazado Calles Definir Dimensiones Calles Definir Perfil Calles Definir Ubicacin Greens Definir Dimensiones Greens Definir Relieve Greens Definir Ubicacin Bunkers Definir Dimensiones Bunkers Definir Profundidad Bunkers Definir Ubicacin Lagos Definir Dimensiones Lagos Definir Profundidad Lagos Ubicar Casa Club y cancha Definir Trazado Riego Definir Anchura y prof. Riego Ubicar Aspersores Topografa Replanteo Desmonte Terrapln Limpieza Ajuste a mediciones Drenaje Excavaciones Drenaje Introducir tubos Cerrar Zanjas Drenaje Ajuste a medic. Aspersores Excavaciones Aspersores Introducir Aspersores Cerrar Zanjas Aspersores Igualar tierras Campo Pasar rodillo Pinchado Arenar Excavar Apuntar taludes Sembrar Abonar Regar Construir caminos Construir Casetas Plantado de plantas Plantado de rboles Entrega

Das
Total 1 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 1 3 1 2 30 90 60 60 30 7 15 9 9 7 7 2 4 7 7 7 2 30 7 5 5 5 60 30 30 60 1 1000

Costes Fijos
Comentario Compra Material

Costes Variables
Unidades 8 100 25 50 100 25 50 100 25 50 100 25 50 25 100 25 50 1000 3000 4800 4800 2400 560 1200 720 720 560 560 160 320 560 560 560 160 3200 560 400 400 400 4800 2400 2400 4800 8 Precio/Ud 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 20 20 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 Comentario Comercial Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Diseo Topografa Topografa Obra Obra Obra Jardinera Obra Jardinera Jardinera Jardinera Obra Jardinera Jardinera Jardinera Jardinera Jardinera Jardinera Obra Obra Jardinera Jardinera Jardinera Obra Obra Jardinera Jardinera Comercial

Total
Euros 80 1000 250 500 1000 250 500 1000 250 500 1000 250 500 250 1000 250 500 20000 60000 48000 48000 24000 5600 12000 7200 7200 5600 5600 1600 3200 5600 5600 5600 1600 32000 5600 4000 2000 2000 48000 24000 24000 48000 80

160000

Compra Maquinaria

90000

Compra Material

30000

Compra Accesorios

40000

Compra Arena

10000

Compra Siembra

50000 20000 50000

Compra Material Compra Plantas Compra Arboles

PV Y CURVA S
Semanas (5 dias) 1 2 3 4 5

Tareas

Costes PV

0+A+B+0.5C+ D+E+0.5F+G+ H+0.5I+J+K+ 0.5L+K+M+N+ O+0.5P+ Costes 8830

0.5C+0.5F+0.5I+ 1/6Q 0.5L+0.5P+1/6Q

1/6Q

1/6Q

4583,33

3333,33

3333,33

3333,33

Costes Acumulados

8830

13413,33

16746,66

20079,99

23413,32

Curva S
25000 20000 15000 Costes Proyecto 10000 5000 0 1 2 3 4 5

LISTA DE RIESGOS RIESGOS Errores de medicin en el diseo. Errores de diseo. Errores de medida en el replanteo. Planificacin indebida de distribucin de tareas. Errores en la instalacin del sistema de drenaje y riego. Riesgo de derrumbamiento de taludes y terrapln. Errores en la construccin de obra civil. CONSECUENCIAS Replanteo desvirtuado. Repercusin en los costes. Necesidad de rediseo en el futuro. Repercusin en los costes. Tener que volver replantear con el consecuente sobre-coste. Incumplimiento de plazos. Incumplimiento de plazos. Incremento de los costes variables. Tener que volver a abrir las zanjas. Incumplimiento de plazos. Incremento de los costes variables. Reconstruccin de daos. Incumplimiento de plazos. Sobre-Coste. Incumplimiento de plazos.

LISTA DE STAKEHOLDERS

Cliente: Solicita el proyecto. Agente Comercial: Negocia el precio final del proyecto y realiza la entrega. Inversor: Aporta el capital. Jefe de Proyecto de diseo : Coordina el diseo del campo Jefe de Proyecto de Obra: Coordina la construccin del campo Delineantes: Trabajan en el diseo del campo. Topgrafos: Realizan el replanteo. Jardineros: Drenaje, Riego, Siembra y Plantacin Peones: Excavaciones, Terrapln, Desmonte y Obra Civil

MATRIZ DE PODER / INFLUENCIA

1.Cliente 2.Agente Comercial 3.Inversor 4.Jefe Proyecto Diseo 5.Jefe Proyecto Obra 6.Delineantes 7.Topgrafos 8.Jardineros 9.Peones

PODER Medio Medio Alto Alto Alto Bajo Bajo Bajo Bajo

INFLUENCIA Alta Baja Alta Alta Alta Media Media Media Media

MATRIZ DE PARTICIPACIN

INFORMAR Inicio Planificacin Ejecucin Control Cierre

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

CONSULTAR PERMITIR PARTICIPAR

1, 2, 3, 4, 5 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 4, 5, 6, 7, 8, 9 4, 5 1, 2, 3, 4, 5 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 4, 5, 6, 7, 8, 9 4, 5, 6, 7, 8, 9 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

PERMITIR CONTROLAR
4, 5 2, 3, 4, 5 4, 5, 7 4, 5 2, 3, 4, 5

INFORME DE RESULTADOS

Da 25: Ha habido de redisear los bunkers (coste de trabajo de 1570 euros - 3 das)

MEDIDAS
BAC PV EV AC DAC

FORMULA
Coste presupuestado final Coste presupuestado del trabajo programado Coste presupuestado del trabajo realizado Coste real del trabajo realizado Duracin al terminar

RESULTADO
25000 23413,32 24983,32 25678,77 28 das

METRICAS
SV CV SPI CPI EAC VAC EAC (T) VAC(T)

FORMULA
EV-PV EV-AC EV/PV EV/AC BAC/CPI BAC/EAC DAC/SPI DAC-EAC

RESULTADO
>0 MEJORAMOS EL PLAZO <0 VAMOS CON SOBRECOSTE 1,067 MEJORAMOS EL PLAZO 0,972 VAMOS CON SOBRECOSTE 25720,16 <0 GASTAREMOS MAS 26,24 das -1,758 das

GESTION DEL VERSIONADO

El proyecto va con ligero adelanto y con sobrecostes, debido a un error en la ubicacin de los bunkers.
ENTREGABLES

Campo construido. Plano del campo. Planos de construccin de Obra Civil Memoria del proyecto. Acta de recepcin de entrega.