RETIROS paginas 4,5,16,18,19.

ADENDA A REGLAMENTO PARA URBANIZACIONES Y EDIFICACINES EN EL MUNICIPIO DE COLCAPIRHUA La presente constituye complemento del REGLAMENTO PARA URBANIZACIONES Y EDIFICACINES EN EL MUNICIPIO DE COLCAPIRHUA, cuya finalidad es la modificacin y/o complementacin a 13 artculos. Artculo 16, rea conurbana de Crecimiento (ARCC). ENUCIADO OBSERVADO: Solo lotes relacionados directamente con la va colectora, hasta 30 metros de fondo, no se permiten paisajes y estn sometidos a reglamento del rea urbana. Los predios internos conservan su carcter rural, cesin 15%, sobre rea de terrenos fraccionados. ENUCIADO SUSTUTIVO: Solo lotes relacionados directamente con la va colectora, hasta 50 metros de fondo, no se permiten pasajes que sern motivo de futuro fraccionamiento y estn sometidos a reglamento del rea urbana. El porcentaje de cesin obligatoria para esta rea corresponde al definido por el Reglamento. Los predios internos conservan su carcter rural. Artculo 17. rea de Consolidacin Urbana (ARCU). ENUCIADO OBSERVADO: Lote mnimo 190 m2. Lote mnimo en esquina 240 m2, ancho mnimo de 12.50 m (contradice Art. 45 Inc. A). ENUCIADO SUSTUTIVO: Lote mnimo 190 m2. Ancho mnimo 8.00 m Lote mnimo en esquina 240 m2, Ancho mnimo 12.50.

Artculo 33. Porcentajes de cesiones obligatorias ENUCIADO OBSERVADO: Por razones de utilidad pblica, dotacin de servicios bsicos sociales, todas las propiedades que entren al proceso de urbanizacin y regularizacin tienen la

obligacin de ceder un porcentaje de superficie con destino a vas, reas verdes y equipamientos. ENUCIADO SUSTUTIVO: Especificar porcentaje por rango a: Vas, reas verdes y equipamientos. CUADRO DE PORCENTAJES DE CESIONES Cesin Total % 25 % 30 % 35 %
*

Cesin Vas % (mximo) 16% 16% 16%

Cesin Equipa Miento % 1.7 % 1.7 % 1.9 %

Cesin reas Verdes % 7.3 % 12.3 % 17.1 %

Cuadro complementario al Artculo 33 Cesiones Obligadas.

Artculo 35, Cesiones en el rea Histrica. ENUNCIADO OBSERVADO: Para fomentar la preservacin de la arquitectura e imagen urbana del rea Histrica de Colcapirhua, los predios para su incorporacin en el catastro urbano sern regularizados con una cesin del 18% de su superficie, la que se realizar en dinero efectivo en base al valor catastral, hasta terrenos de 1000 m2. La delimitacin del rea Urbana de la Historia de Colcaprhua es: Al norte Mz. P22, p23, p26, 31, 32, 33. Al sud Av. Blanco Galindo Al este Mz. 31, 42, 43, 44. Al oeste. Mz. P23, p36, p37, 48-B. Artculo 42, Perfiles de Vas. ENUNCIADO OBSERVADO: c. Vas Colectoras Transversales principales Funcin: Canalizar los desplazamientos vehiculares de peatones desde la vas estructurantes longitudinales hacia el interior de los distritos y unidades vecinales. Tienen continuidad de trazo, vinculadas con los nudos viarios de la Av. Blanco Galindo. Av. Coa Coa perfil 20 m.

Av. Pantalen Dalence Av. Phia Calle Av. Reducto Av. El Paso Retiro faja jardn, 5 mts. Artculo 44. Superficies Admisibles.

perfil perfil perfil perfil

15 m 15 m. 15 m. 20 m

ENUNCIADO OBSERVADO: El tamao mnimo de los lotes en el rea urbanizable es de 190 m2, y en esquina es de 250 m2. ENUNCIADO SUSTITUTIVO: El tamao mnimo de los lotes en el rea urbanizable es de 190 m2, y en esquina es de 240 m2.

Artculo 54. Definicin. ENUNCIADO OBSERVADO: El rea Histrica de Colcapirhua se haya conformado por las manzanas N 1, 2, 3, 4, y5, correspondientes al lugar donde se erigieron las primeras edificaciones del centro poblado y que deben ser conservadas como parte importante de la herencia cultural de nuestros ancestros por el valor intrnseco que tiene el espacio urbano. ENUNCIADO SUSTITUTIVO: El rea Histrica de Colcapirhua se haya conformado por las manzanas N. p22, p23, 31, 32, 33, p36, p37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48B, al norte de la Av. Blanco Galindo. Correspondientes al lugar donde se erigieron las primeras edificaciones del centro poblado y que deben ser conservadas como parte importante de la herencia cultural de nuestros ancestros por el valor intrnseco que tiene el espacio urbano. Artculo 61. Fajas jardn frontal ENUNCIADO SUSTITUTIVO: Se implementa el inciso f y se modifica el inciso e como superficie construida de apoyo a la economa familiar y habitaciones sobre faja jardn, en todas las zonas existe una tendencia predominante de combinar el uso del predio

vivienda con otras actividades econmicas de produccin, comercio y prestacin de servicios personales directos. A objeto de facilitar el rendimiento del predio se permitir la construccin de una habitacin slo de planta baja que cumpla las siguientes caractersticas: 1.- Que su frente sea de 4.00 metros en predios hasta 12.00 y de 5 mts. en predios mayores a 12.00 mts. 2.- En dicha habitacin podrn utilizarse los siguientes usos: Talleres artesanales, cerrajeras, carpinteras, sastreras, caf Internet, tiendas de barrio y otras funciones que no sea componente de la vivienda o edificio principal. En esta habitacin no se autoriza la venta o consumo de bebidas alcohlicas de ninguna naturaleza (chicheras, bares, wisqueras y otros locales similares). 3.- En los lotes ubicados en esquina de manzana, se autorizar la construccin de una habitacin de planta baja slo en uno de sus frentes. f.- En los terrenos que resulten afectados por la regularizacin o ensanche de vas y no tengan suficiente superficie o fondo para cumplir el retiro frontal exigido, se aceptar la construccin de edificaciones sobre rasante frontal previo informe tcnico y legal que justifique. Artculo 68. Construcciones de fondo ENUNCIADO OBSERVADO: A objeto de hacer posible un mayor rendimiento en la capacidad de edificacin de los predios y mejorar la densidad existente se autoriza el emplazamiento de edificaciones complementarias en el fondo del lote, los que debern cumplir las siguientes normas: a. Apoyo en todo el fondo en lotes de hasta 10 mts; dejar un retiro lateral de 3mts. En lotes de 10-10 a 13 mts. De fondo; dejar el 50% de retiro lateral en lotes de ms 13.10mts. de fondo. b. Profundidad mxima de la edificacin es de 5 mts. De tal forma que se garantice la

iluminacin, soleamiento y ventilacin naturales adecuados en todos los ambientes. c. Solo se admite edificaciones de planta baja. ENUNCIADO SUSTITUTIVO: A objeto de hacer posible un mayor rendimiento en la capacidad de edificacin de los predios y mejorar la densidad de edificacin de los predios y mejorar la densidad existente se autoriza el emplazamiento de edificaciones complementarias de dos plantas en el fondo del lote, los que debern cumplir las siguientes normas. a. Apoyo en todo el fondo del predio en lotes de hasta 12 mts. En lotes de ms de 12 mts. De fondo se dejar el 33 % de retiro lateral. b. profundidad mxima de la edificacin de 5 mts. De tal forma que se garantice la iluminacin, asoleamiento y ventilacin naturales adecuados en todos los ambientes. Artculo 69. Visuales. ENUNCIADO OBSERVADO: A fin de garantizar la privacidad hacia los colindantes, en ninguno de los casos descritos en los artculos que anteceden las ventanas estarn ubicadas a distancias menores a 1.00 metro en perpendicular del lmite del lote. ENUNCIADO SUSTITUTIVO: A fin de garantizar la privacidad hacia los lotes colindantes, en ninguno de los casos descritos en los artculos que anteceden las ventanas estarn ubicadas a distancias menores a 0.50 metro en perpendicular del lmite del lote. (VISTA OBLICUA).

Artculo 100. Documento necesaria. ENUNCIADO OBSERVADO: a. Planos de urbanizacin, elaborados el original en papel tela, plstico o vinil y tres copias ozalit, elaborados y firmados por arquitecto afiliado en el Colegio de Arquitectos. ENUNCIADO SUSTITUTIVO:

a. Planos de la urbanizacin, elaborados el original en papel cebolla, plstico o vinil y tres copias ozalit, elaborados y firmados por arquitecto afiliado al Colegio de Arquitectos. Artculo 113 Procedimientos para establecer sanciones. ENUNCIADO OBSERVADO: a. Boleta de paralizacin de obras y requerimiento de presentacin en la Alcalda b. Por segunda vez, multa equivalente al 10% del valor de la construccin ilegal. c. Por tercera vez, orden de demolicin de la construccin ilegal. ENUNCIADO SUSTITUTIVO: a. por primera, boleta de paralizacin de obras y requerimiento de presentacin en la Alcalda. b. Por segunda vez, multa equivalente al 10% del valor de la construccin ilegal. Artculo. 118 Trmites no retirados. ENUNCIADO OBSERVADO: Los trmites concluidos que no sean retirados por el promotor o propietario, habiendo cumplido los requisitos, sern archivados despus de seis meses. Para retirarlos, se tendr que hacer una pago adicional. ENUNCIADO SUSTITUTIVO: Los trmites concluidos que no sean retirados por el promotor o propietario, habiendo cumplido los requisitos, sern archivados despus de seis meses. Para retirarlos, se tendr que hacer un pago adicional del 1% del valor por derecho de archivo.

REGLAMENTOS PARA URANIZASIONES Y EDIFICACIONES PLANUR

REGLAMENTO PARA URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES EN EL MUNICIPIO DE COLCAPIRHUA TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Captulo 1 Marco Institucional Artculo 1. Municipio de Colcapirhua. Constituye la quinta seccin de la provincia de Quillacollo, creada por DL. N 579 de 15 de abril de 1985. Artculo 2. Lmites Los lmites del municipio de Colcapirhua son los siguientes: Limite Norte: Comienza en la interseccin de los ejes de Coa Coa, Trojes y contina con el camino vecinal a Cuatro Esquinas (Lmite con el municipio de Tiquipaya). Limite Sur: Divorcio de aguas de la serrana Munaypata y Kenamari (Lmite con el Municipio Santibez) y contina remontando el curso del ro Tamborada hasta su confluencia con el camino de Colcapirhua hacia Alba Rancho. Lmite Este: Camino de Coa Coa, contina por el camino vecinal denominado Kaspichaca (Lmite con el municipio cercado). Lmite Oeste: Camino Vecinal al Santuario de Piami (Km. 10 de la Av. Blanco Galindo) y hacia el sur en lnea recta hasta el mojn Cotacachi, frente a la granja militar de la Sptima Divisin del Ejercito (Lmite con Quillacollo). Artculo 3. Marco Normativo Las acciones de la municipalidad de Colcapirhua se hallan respaldadas por la Constitucin Poltica del Estado, Ley de Municipalidades, Ley de la Participacin Popular y los instrumentos normativos conexos. Artculo 4. Organizacin del Territorio

Para la Administracin de su territorio el municipio de Colcapirhua se halla organizado en cinco Distritos Municipales:

Distrito A: Sector Norte: Lmite Norte: Camino vecinal a cuatro Esquina (Lmite con el municipio de Tiquipaya). Lmite Sur: Borde del rea Urbanizable. Lmite Este: Camino vecinal a Coa Coa (Lmite con el municipio del Cercado Lmite Oeste: Camino al Paso y canal de riegos del sistema Norte de la Angostura (Lmite con el municipio de Quillacllo).

Distrito B Sector Este: Lmite Norte: Borde del rea urbanizable (Lmite con el municipio del Cercado). Lmite Sur: Borde del rea urbanizable Lmite Este: Camino vecinal a Coa Coa. Lmite Oeste: Av. La Florida. Distrito C: Sector Central: Lmite Norte: Borde del rea Urbanizable Lmite Sur: Borde del rea urbanizable Lmite Este: Av. La Florida Lmite Oeste: Camino al Reducto, Av. Gral. Pando. Distrito D: Sector Oeste: Lmite Norte: Borde del rea urbanizable Lmite Sur: Borde del rea urbanizable Lmite Este: Av. Gral. Pando Lmite Oeste: Camino al Santuario de Piami (Km. 10 Av. Blanco Galindo, lmite con el municipio de Quillacollo). Artculo 5. Atribuciones y Competencias El cumplimiento del marco normativo vigente la Municipalidad de Colcapirhua tiene la atribucin de planificacin, administracin y gestin de su territorio, elaborando planes de desarrollo sostenible y su reglamentacin. Asimismo, el Concejo Municipal tiene la atribucin de fiscalizar y requerir informes al Alcalde para estimular el cumplimiento del PLANUR en coordinacin con las instancias de la sociedad civil: OTBs, comit de Vigilancias e instituciones del municipio. Artculo 6. Objetivo del Reglamento

El presente reglamento tiene por objetivo regular la relacin entre la municipalidad de Colcapirhua con las personas naturales o jurdicas, instituciones pblicas o privadas y de otra naturaleza que deseen realizar proyectos de urbanizacin y edificacin de cualquier naturaleza. Artculo 7. mbito de Aplicacin El mbito de aplicacin del presente reglamento corresponde a la jurisdiccin de la Municipalidad de Colcapirhua. Artculo 8 Unidades Responsables Las unidades responsables de la aplicacin y cumplimiento del presente reglamento son: Planificacin, Urbanismo, Medio Ambiente y Asesora Legal. Artculo 9. Cumplimiento obligatorio Toda persona natural o jurdica, as como las instituciones pblicas o privadas o las organizaciones sociales de cualquier naturaleza estn obligadas a cumplir con el presente reglamento. Artculo 10. Contribucin al Desarrollo Municipal Todas las personas propietarias de tierras rsticas o rurales que deseen urbanizar sus predios ubicados en rea urbanizable estn obligadas a contribuir al desarrollo de Colcapirhua, efectuando la cesin de un porcentaje de la superficie de su propiedad para su conformacin de las vas vehiculares y/o peatonales, reas verdes y equipamientos sociales, como una forma de compensacin del incremento del valor de la tierra al momento de la transformacin de la tierra de rural a urbana. TTULO SEGUNDO DE LA PLANIFICACIN DEL TERRITORIO Captulo I Instrumentos de Planificacin Urbana y Rural Artculo 11. EL PLANUR El plan de Ordenamiento Territorial PLANUR, como el instrumento tcnico elaborado participativamente entre la Municipalidad y los factores econmicos, sociales e institucionales de Colcapirhua; define las orientaciones y el resultado urbanstico y rural que se desea alcanzar en el futuro. Artculo 12. Vigencia del PLANUR El plan de ordenamiento Territorial, por disposicin expresa de normas en la materia tiene vigencia de diez aos desde el momento de aprobacin mediante Ordenanza. Cualquier modificacin sustancial procede al cabo del tiempo mencionado.

Sus componentes del PLANUR: a. El Plan de de uso de suelo, que define las actividades productivas, econmicas, residenciales y de prestacin de servicios, de carcter urbano y rural que estn autorizadas a realizarse en el territorio del municipio. b. El plan de ocupacin del suelo, que define los patrones de ocupacin, densidad poblacional, formas de parcelacin, infraestructura y alturas de edificacin. c. El plan de red vial, define la trama vial bsica y jerarquizada que se plantea como estructura para canalizar los desplazamientos peatonales y vehiculares desde, hacia el municipio. d. El plan de Equipamientos sociales, est conformado por la red jerarquizada de edificios existentes y previstos para atender las necesidades de educacin (establecimientos educacionales para los ciclo inicial, bsico, medio y superior); salud (establecimientos para la atencin de salud como postas, clnicas y hospitales); abastecimiento (establecimientos como mercados de distrito, central y ferias); socio-culturales (bibliotecas, casas de cultura) y recreacin (plazas, plazuelas, reas verdes, parques, canchas deportivas). e. El plan de sitios de inters y reas de riesgo , considera los lugares naturales como: puntos, cursos y reservorios de agua; especies vegetales nativas o exticas de carcter individual o en conjuntos; colinas y serranas con oferta de puntos de vista, que por su valor ambiental y paisajstico deben ser preservados en resguardo del patrimonio natural del municipio y su potencial de atraccin turstica. Captulo II Unidades Territoriales de planificacin y Usos del Suelo Permitidos Las unidades Territoriales del Plan (UTP), son espacios delimitados y definidos por su aptitud agro-econmica, tambin por su capacidad instalada: infraestructura de servicios Bsicos y sociales; as como por los flujos, el tejido bsico y el paisaje que expresan. Para efectos de la ejecucin del Plan, se reconocen cuatro UTPs: UTP Rural Norte Con una superficie de 1036 hectreas que tienen una capacidad de albergara 10360 habitantes a razn de 10 Hab./Ha. Administrativamente es el Distrito A. Se mantiene como rea rural con actividades agropecuarias, con la res de vas, servicios bsicos y sociales; conservacin de parcelas grandes, canales de riego, cortinas vegetales y bosques. Contiene el enclave Urbanizado de San Jos de Kami y 23 de Marzo. UTP Urbana Con una superficie de 1051 Hectreas y una poblacin proyectada en el horizonte de saturacin de 186240 Habitantes para una densidad bruta promedio de 180 Hab./Ha. Su funcin principal es mltiple constituida por actividades residenciales, industriales, de servicios, comerciales y tursticas. Con edificaciones de densidad media, imagen urbana equilibrada, contiene el parque Metropolitano ms importante del Valle Central, ubicado en el Distrito D. Administrativamente correspondiente a los distritos B, C y D.

UTP Rural Sur Con una superficie de 1123 hectreas y una capacidad de carga de 11230 habitantes para una densidad bruta de 10 Hab./Ha. Desarrolla actividades agropecuarias, con dotacin de servicios bsicos sociales; tejido e imagen rural atravesada por los ros Rocha y Tamborada, contiene reas de reserva para equipamientos sociales en sectores no aptos para la agricultura. Administrativamente corresponde al Distrito E.

UTP Serrana Con una superficie de 120 Hectreas, con capacidad de albergar a 600 habitantes al pie norte de las serranas de Kenamari y Munaypata. Su principal uso es forestal y recreativo, con puntos de vista y tramos visuales de importancia; santuario de la vegetacin y fauna Nativa. Administrativamente Correspndela Distrito E. Artculo 13. reas de intervencin Son unidades territoriales cuyas particularidades permiten precisar acciones de uso y ocupacin especficos del suelo, para aplicar las lneas de actuacin, los objetivos y la visin del PLANUR. Artculo 14. rea de Conservacin Agropecuaria (ARCA) Se trata del territorio rural que corresponde al Distrito A, excepto el rea ocupada por la urbanizaciones de San Jos de Kami y 23 de Marzo. La intervencin est orientada a conservar las tierras potenciales productivas, mediante el control de la parcelacin y el uso. Sus caractersticas son: Funcin agrcola / pecuaria Densidad 10 Hab./Ha. Coeficiente de ocupacin del suelo para edificaciones 0.05, en planta baja. Lote mnimo 5000 m2 Altura de edificacin hasta 2 plantas, sin volados. Artculo 15. rea de Urbanizacin Controlada (ARUC) Corresponde al territorio ocupado por los enclaves urbanos, tal en el caso concreto de San Jos de Kami y 23 de Marzo en el distrito A. La intervencin est dirigida a controlar la tierra urbanizada actualmente consolidada, sin permitir su expansin ni su mayor tugurizacin. Sus caractersticas son: Funcin principal residencial con la dotacin de servicios sociales bsicos y sociales suficientes. Densidad 200 Hab./ha. Coeficiente de ocupacin del suelo 0.5, en planta baja.

Lote mnimo 280 m2 Altura de edificacin hasta 3 plantas.

Artculo 16 rea Conurbana de Crecimiento (ARCC) Se trata de las calles y avenidas que han concentrado paulatinamente las actividades y las edificaciones. Entre estas tenemos la calle Cuatro Esquinas, Av. Coa Coa, Av. El Reducto, Calle La Paz, Av. El Paso, la prolongacin Sur de la Calle Sucre, las vas lmites del rea urbana y jurisdiccional. Sus caractersticas son: Funcin Principal residencial con el complemento de actividades de servicios, recreativos y culturales. Densidad 200 Hab./Ha. Coeficiente de ocupacin del suelo 0.3, en planta baja Lote mnimo 300 m2 Altura de la edificacin hasta 3 plantas Solo lotes relacionados directamente con la va colectora, hasta 50 metros de fondo, no se permiten pasajes que sean motivos de futuros asentamientos y sometidos a reglamento del rea urbana. El porcentaje de cesin obligatoria para esta rea correspondiente al definido por Reglamento. Los predios internos conservan su carcter rural. Artculo 17. rea Consolidacin Urbana (ARCU) Corresponde a las declaradas urbanizables y que son parte de los distritos B, C y D, excepto el rea de influencia inmediata de la Av. Blanco Galindo. Sus caractersticas son: Funcin principal habitacional, complementada con actividades culturales, servicios y recreativas. Densidad estimada de 160 Hab./Ha. Coeficiente de ocupacin del suelo 0.5, en planta baja. Lote mnimo 190m2, ancho mnimo 8.00 m2. Lote mnimo en esquina 240 m2, ancho mnimo 12.50. Altura de edificacin hasta 6 plantas.

Artculo 18. rea de Densificacin Urbana (ARDU) Se trata de los terrenos que tiene relacin directa con las avenidas DOrbigni, Blanco Galindo y Colcapirhua. Atraviesan los distritos B, C y D. Sus caractersticas son: Funcin mltiple: cultural, Administrativo, servicios, comercio y residencial. Densidad 180 Hab./Ha. Coeficiente de ocupacin del suelo 0.6, en planta baja. Lote mnimo 190 m2 en terrenos que todava se pueden urbanizar, lote mnimo en esquina 240 m2.

Altura de edificacin hasta 3 plantas, sobre rasante.

Artculo 20. rea de Consolidacin Parque Metropolitano (ARPM) Corresponde al territorio de 57 Has. Asignado al parque Metropolitano, ubicado en el distrito D. LA intervencin est orientada a la conservacin, consolidacin y uso sostenible del Parque mediante el manejo integral de los recursos, la intervencin de la sociedad civil y de las instituciones del Estado; con las siguientes caractersticas: Funcin principal Agro-Forestal, recreativa y deportiva de alto rendimiento, con el complemento de actividades de servicio de cultura. Densidad 10 Hab./ Ha. Coeficiente de ocupacin del suelo 0.05, en planta baja. Lote mnimo 5000 m2. Altura de edificacin 1 planta y altillo.

Artculo 21. rea de Conservacin Agropecuaria (ARCA). Corresponde a las reas rurales del Distrito E, hasta el pi de las serranas Kenamari y Munaypata, similar al rea rural del Distrito A. LA intervencin est orientada a proteger y mejorar las tierras potencialmente productivas, conservando la parcelacin y los caminos vecinales as como los ros y sus franjas de seguridad de la red de canales de riego. Los suelos no aptos para la produccin agrcola podrn destinarse a equipamientos y servicios municipales. Sus caractersticas son: Funcin: agropecuaria complementada con actividades de servicios, equipamientos municipales y residencia rural. Densidad 10 HAb./Ha. Coeficiente de ocupacin del suelo 0.05, en planta baja. Lote mnimo 5000 m2. Altura de edificacin hasta 2 plantas. Artculo 22. rea industrial para PYMES (ARIP) Se trata de terrenos destinados a la localizacin de industrias pequeas y medianas entre la Av. Blanco Galindo y la va frrea del Distrito D. La intervencin est orientada a organizar un territorio con facilidad de acceso a vas de comunicacin y de tratamiento ambiental, dotado de infraestructura productiva suficiente. Sus caractersticas son: Funcin principal: industrial, complementada con servios y administracin. Densidad 5Hab./Ha. Coeficiente de ocupacin del suelo 0.6, en Planta baja. Lote mnimo 2000 m2.

Altura de edificacin hasta 3 plantas.

Artculo 23. rea de Control Ambiental (ARCO) Son terrenos que circundan las industrias establecidas, las quebradas, torrenteras, canales y ros que se hallan presentes en el territorio municipal. La intervencin est orientada a mitigar los efectos negativos existentes, controlando de forma permanente los agentes contaminantes. Sus caractersticas son: rea de seguridad de torrenteras: Chijllawiri, Sirpita, La Florida, Challacaba, Kaspi Chaka, Pampa Mayu; de 15 metros del eje de la torrentera, ambos lados. rea de seguridad del ro Valverde de 20 metros del eje del ro, a ambos lados. rea de seguridad del ro Rocha de 60 metros del eje del ro, a ambos lados. Artculo 24. rea de asentamientos Rurales (ARAR) Se trata de los territorios que tiene una concentracin de viviendas rurales con presencia en los distritos A y E. LA intervencin est orientada a mejorar las condiciones de organizacin fsica y servicios bsicos y sociales de calidad para los que habitan, sujeto a planes especiales. Sus caractersticas son: Funcin principal: residencial, complementado con funcin de servicios, culturales y recreativos. Densidad 20 Hab./Ha. Coeficiente de ocupacin del suelo 0.1, en planta baja Lote mnimo 500 m2. Atura de edificacin 2 plantas y altillo. Artculo 25. rea de Conservacin Natural (ARCN) Corresponde al territorio comprendido en la serrana de Kenamari empezando en el pie del Norte de la misma. y Munaypata

La intervencin est orientada a consolidar el uso social de la serrana cuidando e incrementando las especies nativas tanto vegetales como animales para implementar un Parque Ecolgico. Sus caractersticas son: Funcin principal forestal y recreativa, con variedad de atractivos adecuados a sus recursos naturales y estudio de capacidad de carga. Infraestructura rstica, con servicios, cabaas, puestos de vigilancia y acompaamiento paisajstico-cultural. Densidad 5 Hab./Hab. Coeficiente de ocupacin del suelo 0.05. Lote mnimo no existe. Altura de edificacin hasta 1 planta y altillo. Artculo 26. rea de Riesgo y Amortiguamiento (ARRA).

Corresponde a las reas con amenaza de inundacin debido a factores naturales y factores humanos. Corresponde a territorios aledaos a los ros Pampa Mayu, Valverde, Chijllawiri y Tamborada incluida la zona de las ladrilleras; ubicados en el Distrito E. La intervencin est orientada a prohibir la construccin de viviendas, asentamientos humanos e infraestructura pecuaria, concertando nicamente como zonas de cultivo, produccin de forraje y control de contaminantes. LA intervencin tambin est orientada a la prevencin de desastre de inundacin mediante el dragado de ros y construccin de defensivos.

TTULO TERCERO DE LAS URBANIZACIONES Captulo l Condiciones de Ordenamiento Artculo 27. Definicin Se entiende por urbanizacin al cambio de uso de suelo que realiza su promotor individual o colectivo de un predio rstico o rural para su edificacin en actividades urbanas en reas incorporadas como urbanizaciones en el PLANUR. Artculo 28. Tipos de Urbanizacin Las urbanizaciones pueden clasificarse de acuerdo al uso que se le vaya a dar o por la forma de su estructura vial y espacial. Artculo 29. Por el uso del Suelo Las urbanizaciones podrn clasificarse en: Para uso residencial: Cuando la superficie til est destinada a la construccin de viviendas, pudiendo stas ser individuales (viviendas aisladas de una o dos plantas) o colectivas (edificios de departamentos). Para uso industrial: Cuando la superficie til est destinada a la construccin de establecimientos industriales o produccin de manufacturas. Para uso comercial y/o prestacin de servicios: Cuando la superficie til est destinada al emplazamiento de un equipamiento social (cementos privados, establecimientos de salud, complejos deportivos, complejos educacionales o de formacin superior). Articulo 30. Por la forma de su Estructura vial Espacial. a. Estructural vial abierta b. Estructura vial cerrada o condominio

Artculo 31. Conservacin de elementos naturales y nombres autctonos Todo proyecto de urbanizacin deber obligatoriamente preservar y conservar los elementos naturales existentes en el predio como ser: a. Cursos, puntos y reservorios de agua (ros, torrenteras, quebradas, acequias y canales de riego; vertientes de lagunas); con sus correspondientes fajas de seguridad, segn categora del colector. Especies vegetales nativas y/o existentes de manera aislada o en conjunto Topografa natural del terreno. Nombres autctonos del lugar, para denominar a las nuevas urbanizaciones. Artculo 32. Cesiones Obligatorias A objeto de lograr el equilibrio entre el habitad construido con el espacio libre y la naturaleza, entre el espacio privado y el espacio pblico, el urbanizador est en la obligacin de ceder un determinado porcentaje de la superficie a urbanizar con destino a la conformacin de reas verdes y el emplazamiento de equipamientos para el uso y disfrute de la poblacin que habite la urbanizacin y le entorno. Artculo 33. Porcentajes de cesiones obligatorias Por razones de utilidad pblica, dotacin de servicios bsicos y sociales, todas las propiedades que entren al proceso de urbanizacin y regularizacin tienen la obligacin de ceder un porcentaje de superficie con destino avas, reas verdes y equipamientos. Terreno hasta 1000 m2: 20% de cesin, en dinero efectivo cuando el predio no sea afectado para ampliacin de va u otra funcin pblica. Terrenos de 1001 m2 a 1810 m2 20% de cesin, mitad en terreno y mitad en dinero sin el predio no es afectado para una funcin pblica. Terreno de 1811 m2 a 2500 m2: 25% de sesin, mitad en terreno y mitad en dinero. Terreno de 2501 m2 a 5000 m2: 30% de sesin, todo en terreno. Terreno de 5001 m2 y ms: 35% de sesin, todo en terreno.

CUADRO DE PORCENTAJES DE CESIONES Cesin Total % 25 % 30 % 35 % Cesin Vas % (mximo) 16 % 16 % 16 % Cesin Equipa Miento % 1.7 % 1.7 % 1.9 % Cesin reas Verdes % 7.3 % 12.3 % 17.1 %

* Cuadro complementario al Artculo 33 Cesiones Obligadas. Artculo 34. Cesin de dos lotes

En caso de urbanizar dos lotes de terreno de un mismo propietario, sean separaos o contiguas y slo cuando el trmite de aprobacin se haga al mismo tiempo, la sesin faltante en uno de los lotes se podr convalidarse con el excedente del otro. Artculo 35. Cesiones en el rea Histrica Para fomentar la preservacin de la arquitectura e imagen urbana del rea histrica de Colcapirhua, los predios para su incorporacin en el catastro urbano sern regularizados con una sesin del 18% de su superficie, la que se realizar en dinero efectivo en base al valor catastral, hasta terrenos de 1000 m2. LA delimitacin del rea Histrica de Colcapirhua es: Al norte Mz. P22, p23, p26, 31, 32, 33. Al sud Av. Blanco Galindo Al este Mz. 31, 42, 43, 44. Al oeste.. Mz. P23, p36, p37, 48-B. Artculo 36. Cesin para reas verdes y equipamientos Todos los terrenos cedidos para reas verdes y equipamiento forman parte del patrimonio municipal y tienen que cumplir exclusivamente dicha funcin. Artculo 37. Banco de tierras con predios cedidos para lotes municipales Las cesiones efectuadas en lotes municipales constituirn el banco de tierras destinados a equipamientos sociales tal como establece el prrafo III, artculo 123 de la Ley de Municipalidades. Slo har excepcin en trmites iniciados con la ley Orgnica de Municipalidades. Artculo 38. Cesiones en dinero Las cesiones efectuadas en dinero el 100 % ser destinado a un fondo exclusivo para el saneamiento e implementacin del Parque Metropolitano, con el control social del Comit de Vigilancia. Artculo 39. Escrituras traslativas La alcalda de Colcapirhua suscribir escrituras traslativas de derecho propietario, cuando las cesiones comprendan superficies de un lote mnimo de 190 m2.Superficies menores no tendrn dicho tratamiento. Artculo 40 Cesiones en dinero Las cesiones que sean menores de superficie de 190 m2. se efectuarn en dinero efectivo, en su valor equivalente al precio catastral. Artculo 41. Red vial Los proyectos de urbanizacin debern articularse a la estructura vial del entorno respetando los perfiles de las vas circundantes existentes o proyectadas en el PLANUR. Artculo 42. Perfiles de vas a. Eje Principal Estructurante Longitudinal, Av. Blanco Galindo. Perfil: 60 m2, respectivamente Retiro faja Jardn, 5 mts.

b. Ejes Estructurantes Complementarios Longitudinales Norte, prolongacin Av. DOrbigni Sur Av. Colcapirhua Funcin: Canalizar los flujos vehiculares intermunicipales y los propios del municipio de Colcapirhua. Perfil: 20 y 28 metros, respectivamente Retir Faja Jardn. c. vas colectoras Transversales pricipales. Funcin: canalizar los desplazamientos vehiculares y peatonales desde las vas estructurantes longitudinales hacia el interior de los distritos y unidades vecinales. Tienen continuidad de trazo, vinculadas con los nudos viarios de la Av. Blanco Galindo. Av. Coa Coa Av. Reducto Av. Phia Calle Av. El Paso Retiro faja jardn, 5 mts. d. Vas colectoras transversales secundarias. Funcin: canalizar los flujos desde y hacia las estructurantes Perfil entre 12.5 mts. Y 15 mts. Retiro faja jardn, 5 metros. e. Vas de servicio urbano Funcin canalizar los desplazamientos vehiculares y peatonales a nivel de manzana y las unidades habitacionales. Perfiles de calle: menores de 12.50 mts, hasta los pasajes de 6 metros Perfiles de calle: 14.99 a 9.00 metros, retiro de 5 metros. Perfiles de calle: 8.99 a 3.00 metros, retiro de 3.5 metros. Captulo lI Condiciones Tcnicas de los lotes Artculo 43. Definicin A los fines de aplicacin del presente Reglamento se entiende por lote a la porcin de terreno segregada de otra mayor mediante proceso de urbanizacin o divisin, con destino a emplazamientote edificaciones de diferente naturaleza y uso. Artculo 44 Superficies admisibles El tamao mnimo de los lotes en el rea urbanizaciones es de 190 m2, y en esquina es de 240 m2. Artculo 45. Dimensiones admisibles Para su aprobacin por parte de la Alcalda los lotes en el rea urbana tendrn las siguientes dimensiones mnimas. a. Frente mnimo: 8 metros b. Fondo mnimo: recomendable 2.5 veces el frente del lote c. Ancho mnimo de lote en esquina: 12.5 metros.

Artculo 46. Lotes de dimensiones excepcionales Se podrn aceptar de manera excepcional lotes con dimensiones y superficies inferiores a las establecidas, cuando: a. Resulten de la afectacin por la apertura y/o compensacin de vas o equipamiento de uso pblico. b. Se originen procesos de sujecin hereditaria o anticipo de legitimacin, con documentos probatoria. c. Adems se demuestre sus posibilidades de edificacin a travs de la presentacin de un ante proyecto arquitectnico. d. Informe tcnico y legal que avale la medida de excepcin. Artculo 47. Formas admisibles En el diseo de la urbanizacin debern obtenerse lotes de forma regular, con ngulos de 90, que resulten cmodos para el emplazamiento de la edificacin, de manera que se garantice condiciones de asoleamiento, ventilacin e iluminacin natural adecuada y comodidad funcional en la misma. Artculo 48. Divisin de lotes Se acepta dividir un lote, siempre y cuando la superficie final resultante mantenga la superficie mnima exigida a las relaciones proporcionales adecuadas indicadas en artculos precedentes Artculo 49. Diferencias de mensuras entre ttulos de propiedad y mensura Para los casos en que se presenten diferencias entre la cantidad de superficie indicada en los ttulos de propiedad y la mensura realizada en el predio del lote, se acepta como mnimo el 1 % de tolerancia. Artculo 50. Casos en que sobre superficie En los casos en que exista superficie excedente superior al 1 % en un lote y se verifique su ubicacin hacia la va pblica, el propietario deber adquirir de la Alcalda el derecho de dicha superficie de acuerdo al peritaje que se establezca entre partes. Artculo 51. Dimensiones tradicionales En los predios cuyos documentos de propiedad se consiguen formas tradicionales de medicin como almudes, fagenadas, arrobadas, etc., para su conversin al sistema mtrico decimal se aceptar un margen de tolerancia del 5& de variacin; previa verificacin topogrfica de lmites en presencia de vecinos colindantes. Artculo 52. Anexin de lotes Dos a mas predios o lotes podrn ser anexados entre s de acuerdo al inters de sus propietarios, este tipo de concertacin permite obtener lotes con mayor superficie y mejores proporciones, para el emplazamiento de edificios de embargadora destinados a la construccin de conjuntos residenciales o edificios para comercio y servicios. Artculo 53. Anexin y Urbanizacin

Si los lotes anexados no resultan de una urbanizacin previa, las condiciones de sesin se aplicarn de acuerdo a la superficie de cada lote anexado. Captulo III Predios Ubicados en rea Histrica Artculo 54. Definicin El rea Histrica de Colcapirhua se haya conformado por las manzanas N. p22, p23, 31, 32, p36, p37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48B, al Norte de la Av. Blanco Galindo. Artculo 55. Prohibicin Queda prohibida la divisin de predios menores a 300 m2 con edificaciones consolidadas ubicados en el rea Histrica, debiendo mantenerse su estructura y forma originaria y en el momento en que entra e vigencia el presente reglamento. Artculo 56. Renovacin Arquitectnica Las edificaciones que deseen ser renovadas por otras debern mantener la organizacin, estructura espacial y lenguaje originales, para lo que los propietarios y proyectistas debern coordinar acciones con la Direccin de Urbanismo de la Alcalda. Articulo 57. Distincin Premiacin En ocasin del aniversario de la creacin del Municipio de Colcapirhua, el Gobierno Municipal distinguir en acto publico y premiar a la edificacin que se destaque como ejemplo de preservacin de la imagen histrica y culturadle la arquitectura y urbanstica.

TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Captulo 1 De las Edificaciones en General Artculo 58. Definicin Se considera edificacin a toda construccin principal o de fondo, de uno o varios pisos de una o varias habitaciones, destinada a albergar actividades de diversa naturaleza que existan a se desee desarrollar en el Municipio de Colcapirhua. Artculo 59. Tipos de Edificacin Para una adecuada aplicacin de la normativa se consideran las edificaciones de acuerdo a las siguientes tipologas: a. Por el uso predominante: Pueden ser para residencia unifamiliar o colectiva., equipamientos colectivos, comercio y servicios para la industria o produccin.

b. Por el nmero de pisos: Pueden ser uno, dos o de varios pisos (ms de cuatro plantas, conocidos tambin como edificios de altura). c. Por su ubicacin en el lote: Principal o anterior, intermedia y posterior o de fondo por la forma de sus apoyos en los lmites del lote: Pueden ser, aislada, con un dos o tres apoyos, Artculo 60. Retiros obligatorios Para edificacin aislada: Estas edificaciones deben mantener sus cuatro lados libres de apoyo en los lmites del lote Para edificacin compacta en tres lados: Conocidas tambin como edificaciones en rasante, en las que no se exigen retiros frontales o laterales, pudiendo apoyarse en sus tres lmites (frontal y laterales mximo hasta el 75% de la profundidad del lote, el 25 % restante deber considerarse como espacio libre de edificacin con destino a iluminacin, ventilacin y asoleamiento). Una variante de la edificacin compacta es la de dos apoyos laterales y dejando una franja libre en la parte frontal del predio (faja jardn o plataforma para actividades). La dimensin del retiro frontal ser de 5.0 y 3.5 metros de acuerdo ala ubicacin del predio en reaccin a la va cuando se trate de avenida, calle o pasaje, respectivamente. Slo se permite la construccin sobre rasante en la zona de influencia comercial definido por las, manzanas N. p22, p23, 31, 32, 33, p36, p37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48B, 64, 66, 67, 68, 68, 69, 70, 71, 72, y 73. Artculo 61. Fajas jardn frontal Los retiros frontales o fajas jardn se sujetarn a las siguientes disposiciones: a. En los predios o lotes ubicados sobre al Av. Blanco Galindo, prolongacin, DOrbigni, Coa Coa, Pantalen Dalence, Phia Calle, Reducto, el Paso, la dimensin obligatoria de la faja jardn es de 5 metros. b. Sobre las calles de 9.00 a15.00 metros de perfil, los predios o lotes dejarn un retiro frontal de 5 metros. c. Sobre los pasajes vehiculares de 8 a 6 metros y menor dimensin de perfil, la edificacin dejar un retiro de 3.5 metros. d. En el rea histrica se admite la construccin de edificaciones sobre la rasante municipal. As mismo en el rea circundante al mercado de ferias. e. Habitaciones sobre faja jardn, en todas las zonas existe una tendencia predominante de combinar el uso del predio vivienda con otras actividades econmicas de produccin, comercio y prestacin de servicios personales directos. A objeto de facilitar el rendimiento del predio y las iniciativas econmicas de la poblacin, en la faja frontal del predio se permitir la construccin de una habitacin slo de planta baja que cumpla las siguientes caractersticas: 1. Que su frente sea de 4.00 metros en predios hasta 12.00 y de 5 metros en predios mayores a 12 metros. 2. En dicha habitacin podrn utilizarse los siguientes usos: Talleres artesanales, cerrajeras, carpinteras, sastreras, caf Internet, tiendas de barrio y otras funciones que no sea componente de la vivienda o edificio principal.

En esta habitacin no se autorizar la venta de consumo de bebidas alcohlicas de ninguna naturaleza (chicheras, bares, wisqueras y otros locales similares). 3. En los lotes ubicados en esquina de manzana, se autorizar la construccin de una habitacin de planta baja slo en uno de sus frentes. f. En los terrenos que resulten afectados por la regularizacin o ensanche de vas y no tengan suficiente superficie o fondo para cumplir el retiro frontal exigido, se aceptar la construccin de edificaciones sobre rasante frontal previo informe tcnico y legal que lo justifique. Artculo 62. Retiros en equipamientos sociales Para el caso de construccin de equipamientos sociales de carcter pblico o privado como: establecimientos educacionales, atencin de salud, de abastecimiento y recreacin deportiva, gastronoma y culturales, en cualquiera de sus jerarquas o complejidades, los retiros frontales, de fondo y laterales no deben ser menores a 5 metros. Se admite construccin sobre rasante si en predio es pequeo, resultado de un proceso de regularizacin. Artculo 63. Retiros laterales y de fondo en construcciones principales Los retiros laterales o de fondo se verifican de acuerdo al ancho de los lotes y al tipo de ocupacin. a. En lotes hasta 10 metros de frente, se puede apoyar en ambos laterales en ambas plantas, siempre que la ventilacin e iluminacin de ambientes sean resueltas. b. En lotes de 10.1 metros, hasta 12.50 de frente, se apoyan en un lateral y deja libre 2.00 metros. c. En lotes de 12.60 metros hasta 15 metros, deja libre 2 y 3 mts. A cada lado. d. En lotes de frente ms de 15 mts. Deja libre 3 y 4 mts a cada lado. e. En rea comercial, no hay restriccin de apoyo en ambos laterales. f. Los retiros de fondo, de la construccin principal y la de fondo tiene distancia mnima de 3 mts. g. El retiro entre la construccin principal y la de fondo tiene distancia mnima de 3 mts. h. El retiro entre dos construcciones principales es por lo menos el 50 % de la altura de la edificacin mayor. i. En todos los casos es obligatoria la iluminacin y ventilacin natural directa de todos los ambientes. Artculo 64. Alturas mnimas de edificacin Las edificaciones debern cumplir las siguientes alturas mximas: a. En los ejes estructurales longitudinales transversales: son tambin ejes de crecimiento vertical, la altura mnima de edificacin ser de cuatro plantas (planta baja ms tres pisos adicionales). b. En el rea urbana interna, la altura mnima de edificacin ser dedos plantas, es decir, planta baja ms un piso adicional.

c. En el rea urbana externa, la altura mxima de edificacin ser de dos plantas ms altillo equivalente al 25% del rea de edificacin de la planta. d. En las reas de comercio y servicios, la altura mnima de edificacin ser de tres plantas, es decir, planta baja ms dos pisos adicionales. Artculo 65. Alturas mximas de edificacin No existe restriccin tctica en altura de edificacin si no aquellas condiciones que provienen de la calidad ambiental y funcional que deben tener un edificio y sui entorno. a. La altura del edificio emplazado en rasante no exceda en ancho de la avenida o calle donde se halla ubicado. b. La altura del edificio con retiro no exceda el ancho de la avenida o calle donde se halla ubicado. c. Iluminacin natural y asoleamiento adecuados en todos los ambientes. d. Ventilacin natural y/o tcnico resuelto de todos los ambientes. e. Calculo estructural, ascensor, escalera de servicios, ducto de instalacin y basura. A partir de las cuatro plantas (planta baja mas 3 plantas). f. Retiros suficientes para respetar la privacidad de los vecinos. g. Retiros suficientes para evitar conos de sombra en los espacios y Edificaciones. h. Uso adecuado de vidrios que viten reflejos y aumento de temperatura en las Edificaciones vecinas. Artculo 66. Coordinacin del proyecto Los proyectos de edificaciones comprendida en los artculos que antecede y otros de carcter especial deben coordinar el ante proyecto con la Direccin de Urbanismo de la Alcalda. Artculo 67. Altura rea histrica Con el objeto de conservar la imagen urbana en base a la escala de los espacios pblicos del rea Histrica, se admite la edificacin de planta baja y un piso sobre la calle, hasta dos pisos ms sobre el fondo siempre que no afecte la privacidad, iluminacin, asoleamiento y ventilacin de la misma propiedad de los vecinos. Artculo 68. Construcciones de fondo A objeto de hacer posible un mayor rendimiento en la capacidad de edificacin de los precios y mejorar la densidad existente se autoriza el emplazamiento de edificaciones complementarias de dos plantas en el fondo del lote, los que debern cumplir las siguientes normas: a. Apoyo en todo el fondo del predio en lotes hasta 12 mts. En lotes de ms de 12 mts. De fondo se dejar el 33 % de retiro lateral. b. profundidad mxima de la edificacin es de 5 metros de tal forma que se garantice la iluminacin, asoleamiento y ventilacin naturales adecuados en todos los ambientes. Artculo 69. Visuales.

A fin de garantizar la privacidad hacia los colindantes, en ninguno de los casos descritos en los artculos que anteceden las ventanas estarn ubicadas a distancias menores a 0.5 metros en perpendicular el lmite del lote (vista oblicua). Artculo 70. Edificaciones en lnea colindante En edificaciones hechas en lnea colindante, queda determinantemente prohibido abrir ventana hacia el vecino ni construir desages pluviales. Artculo 71. Planos estructurales Las edificaciones desde as cuatro plantas, es decir planta baja ms tres pisos adicionales se requerir el proyecto de diseo estructural elaborado por un ingeniero civil. El mismo requerimiento regir para los equipamientos sociales, unidades productivas, industriales y comerciales. Captulo lI Condiciones del Ordenamiento del rea Rural Artculo 72 Definicin El ordenamiento de tierra en el rea rural est sujeto a la poltica de proteccin y conservacin de los recursos naturales y el medio ambiente para el desenvolvimiento de actividades agrcolas, pecuarias, forestales y habitacin rural.

Artculo 73. Estructural vial El rea rural presenta dos categoras de vas: a. Vas estructurales rurales Funcin: canaliza el desplazamiento de vehculos y maquinaria desde y hacia las zonas de predios rurales. Perfil: 8 metros b. Vas de servicio rural Funcin: permite el acceso de vehculos desde y hacia predios rurales. Perfil : 4 a 6 metros Artculo 74 Tamao de predio El lote o predio mnimo en el rea rural es de 5000 m2 con la vigencia del presente reglamento, no se permite la divisin en superficies menores a la sealada. Artculo 75 Regularizacin de vas Para mejorarla transcitabilidad vehicular y peatonal la extensin de la red de energa elctrica, todas las vas estructurales del rea rural sern regularizadas para lo que las propiedades circundantes cedern a ttulo gratuito el espacio necesario a partir del eje de la vial actual, consolidada.

Artculo 76. Altura de edificacin rural La atura mxima de edificacin rural es de dos plantas y un altillo. Planta baja, un piso y un altillo. Artculo 77. Cerramiento Los predios rurales no podrn ser cerrados por verja ni muros perimetrales, slo se aceptarn el cierre mediante vegetacin, alambrado, reja o malla olmpica, que permitan transparencia e integracin del paisaje. Artculo 78. Paisaje y forestacin Slo se admitirn acciones que mejoren el paisaje rural mediante la conservacin y mejoramiento de cortinas de rboles, bosque, torrenteras, vas, canales y manantiales o vertientes. Artculo 79. Paisaje y forestacin Todas las vas y canales de riego tienen en forma indefectible una franja de seguridad, mantenimiento y circulacin de acuerdo al ancho de sus lechos tal como establece la ley del Sistema de Riegos. Artculo 80. Manantiales o vertientes Todos los manantiales o vertientes tienen una franja de seguridad y uso en un radio de 5 metros a partir del borde del ojo del agua, aun si encontraran los terrenos privados. Artculo 81. Superficie de edificacin rural La superficie edificada en el rea rural no pasar del 5% de la superficie total del predio. Artculo 82. Autorizacin de edificios rurales La regularizacin de predios rurales as como la autorizacin de edificaciones, seguir el mismo procedimiento del rea urbana y pagarn una taza nica fijada mediante Ordenanza Municipal. Captulo III De los equipamientos sociales Artculo 83. Definicin Son las edificaciones de carcter pblico o privado destinado a la prestacin de servicios sociales a la poblacin. Artculo 84. Tipos de equipamientos Los equipamientos por su funcin pueden clasificarse en: a. Equipamientos para la educacin y formacin: preescolar, primaria, secundaria, tcnica superior y universitaria. b. Equipamientos para la Salud: Posa Sanitaria, Centro de Salud y Hospital. c. Equipamientos para el abastecimiento: Mercado de abastecimiento diario, mercado central.

d. Equipamientos para la recreacin: Parque infantil, Cancha Poli funcional, Campo deportivo, Parque Urbano y Parque Metropolitano. e. Otros equipamientos complementarios: Destinados al culto, gestin municipal, fomento cultural, seguridad, comunicaciones y justicia. Artculo 85. Normas de Edificacin A objeto de facilitar la construccin de estos equipamientos y hacer posible mayor rendimiento de la superficie til de los lotes, las fajas jardn frontales y los retiros laterales y de fondo sern considerados de manera flexible, concertando entre promotor, diseador y alcalda en adecuacin a normas generales en cada caso; garantizando formas correctas de acondicionamiento natural; funcionalidad e insercin urbana. Artculo 86. Establecimientos industriales Localizados en el territorio del municipio (granjas avcolas, fbricas, barracas, procesadoras); estn obligados a cumplir con la Ley del Medio Ambiente y su Reglamentacin, presentando la declaracin de impacto ambiental y todas las obligaciones inherentes, caso contrario se revocar la autorizacin de funcionamiento. Artculo 87. Retiros de emplazamiento industrial Todos los establecimientos industriales consolidados tiene la obligacin de guardar retiro de seguridad en relacin a toda su colindancia no menos de 5 metros o el espacio y tratamiento de amortizacin de acuerdo al reglamento industrial.

Artculo 88. Tratamiento de residuos Las industrias que tengan residuos de productos elaborados deben cumplir con el reglamento de la ley del medio ambiente. Artculo 89. Tratamiento de imagen Las instalaciones industriales de alturas y dimensiones considerables deben tener un tratamiento de pantallas y otras pinturas para guardar una imagen adecuada al rea urbana. Captulo IV Las edificacines en altura Artculo 90. Instalaciones de ascensores A partir de los cinco pisos de altura, vale decir planta baja (con un mezanine)mas cuatro pisos adicionales, deber preverse la instalacin de ascensor. Artculo 91. Instalaciones sanitarias Complementariamente al artculo anterior, el proyecto arquitectnico deber estar acompaado por el correspondiente proyecto de instalaciones sanitarias (agua potable, alcantarillado) y elctricas. Captulo V

Ocupacin del espacio aereo municipal Artculo 92. Definicin Se denomina espacio areo municipal al espacio pblico conformado por la vereda y calzada de una va de cualquier perfil, entre las rasantes municipales. Este espacio es de propiedad de la municipalidad de Colcapirhua por ser parte de los bienes de Dominio Pblico estipulados en la ley de Municipalidades N 2028. Artculo 93. Volados sobre el espacio areo municipal Por constituirse los volados de las edificaciones sobre rasante frontal, una forma de aprobacin del espacio pblico o espacio municipal por parte del propietario, los promotores debern cancelar a la Alcalda una tasa especial por metro cuadrado de superficie en voladizo. TTULO QUINTO DE LOS ASPECTOS ADMINISTRATIVOS Captulo 1 Autorizacin previa para urbanizar, dividir o edificar Artculo 94. Competencia En cumplimiento de la ley de Municipalidades 2028, en la Jurisdiccin del Municipio de Colcapirhua, la Alcalda a travs de las Unidades Tcnicas de Planeamiento y Urbanismo, es la nica institucin competente para autorizar y aprobar la realizacin de proyectos de urbanizacin, divisin de lotes y de edificaciones. Artculo 95. Forma de la autorizacin La autorizacin expedida por la alcalda ser realizada a travs de Resolucin Tcnico Administrativo de Alcalde Municipal para: a. La aprobacin de proyectos de urbanizacin, divisin, regularizacin y anexin. b. LA aprobacin de proyectos de edificacin, muro de cerramiento y verja. Artculo 96. Incumplimiento de normas Todo proyecto urbano o arquitectnico que no cumpla lo establecido en el presente reglamento ser rechazado y ninguna autoridad del rgano ejecutivo y deliberante podr ignorar la aplicacin de las normas tcnicas, administrativas, legales y econmicas. Captulo II Requisitos para la elaboracin y presentacin de proyectos de urbanizacin Artculo 97. Tipos de trmites

En esta categora se estn comprendidos los siguientes trmites: a. b. c. d. Aprobacin de proyectos de urbanizacin Aprobacin de proyectos de divisin de lote Aprobacin de proyectos de regularizacin de lote Aprobacin de proyectos de anexin de lote

Artculo 98. Certificacin de uso del suelo Para la elaboracin de proyectos de urbanizacin es necesario que el promotor o el proyectista recabe previamente de la Direccin de Urbanismo, certificacin del uso del suelo y las condiciones tcnicas principales que se deben cumplir. Artculo 99. Concertacin del ante proyecto A objeto de evitar dificultades posteriores de los promotores y proyectistas, el ante proyecto de la urbanizacin deber ser concertada con las oficinas tcnicas de la Alcalda, en lo referente a la estructura vial y su articulacin y continuidad con el entorno; la forma, el tamao y ubicacin en las reas verdes y equipamientos. Artculo 100. Documentos necesarios El trmite de aprobacin de proyecto de urbanizacin debe tener la siguiente documentacin: a. Plano de la urbanizacin, elaborados el original en papel cebolla, plstico o vinil y tres copias ozalt, elaborados y firmados por arquitecto afiliado en el colegio de Arquitectos. b. Planos del proyecto de infraestructura de agua potable y alcantarillado ms de 200 m2. c. Ttulos de propiedad del terreno que se urbaniza registrado en DDRR, en original o fotocopias legalizadas. d. ltimos 5 comprobantes de pago de impuestos del predio o terreno a urbanizarse. e. Solicitud de aprobacin de planos de la urbanizacin, dirigida el Alcalde Municipal y firmada por abogado y el interesado. f. Inscripcin catastral del predio. g. Valores municipales. Artculo 101. Pago de tasas Si el proyecto no tuviera observaciones de orden tcnico ni legal (problemas sobre el derecho propietario del terreno a urbanizarse), econmico (falta de pago de impuestos a la propiedad inmueble), o de otra naturaleza, el propietario o promotor del proyecto deber cancelar en el tesoro municipal el monto resultante de la aplicacin del pago de tasas por metro cuadrado de superficie urbanizada y presentar en las oficinas de urbanismo el comprobante respectivo. Artculo 102. Vigencias de tasas Las tasas por concepto de aprobacin sern fijadas y/o ratificadas anualmente junto con aprobacin del POA.

Artculo 103. Transferencia de derecho propietario En todo proyecto de urbanizacin el % de sesin destinados a conformacin de vas pblicas, reas verdes y equipamientos, debern ser transferidas a la municipalidad por el propietario del terreno mediante la suscripcin de la escritura traslativa de derecho que es un instrumento de dominio pblico. Captulo III Requisitos para la elaboracin y presentacin de proyectos de urbanizacin Artculo 104. Documentacin necesaria El trmite de aprobacin de un proyecto arquitectnico deber tener la siguiente documentacin: a. Planos de diseo de la edificacin en formato oficio, con el carimbo correspondiente, un original en papel cebolla y tres copias en ozalit o fotocopias, elaborados y firmados por arquitecto afiliado al Colegio de Arquitectos. b. Copia o fotocopia legalizada del lote debidamente aprobado por al Alcalda en el que se emplazar la edificacin. c. Ttulos de propiedad del lote, en original o fotocopias legalizadas d. ltimos 5 comprobantes de pago de impuestos del lote. e. Solicitud de aprobacin de los planos arquitectnicos, dirigida al alcalde municipal y firmado por abogado y el interesado. f. Valores municipales. g. Inscripcin catastral. Artculo 105. Presentacin de la Documentacin La carpeta del proyecto y la documentacin ser presentada en ventanilla nica de la Alcalda de Colcapirhua. Artculo 106. Pago de tasas Sien proyecto no tuviera observaciones de orden tcnico (Incumplimiento de normas de edificacin), legal (problemas sobre el derecho propietario del lote en el que proyecta edificarse), econmico (falta de pago de impuestos a la propiedad inmueble), o de otra naturaleza, el propietario promotor del proyecto deber cancelar en el tesoro municipal el monto resultante de la aplicacin del pago de tazas por aprobacin de proyectos el monto resultante de la aplicacin del pago de tazas por aprobacin de proyectos de edificacin y presentar en las oficinas de urbanismo el comprobante de pago respectivo. Artculo 107. Inicio de la construccin Para iniciar la construccin de una edificacin de cualquier naturaleza es necesario contar con el respectivo plano arquitectnico aprobado por la Alcalda de Colcapirhua, no siendo suficiente que el trmite se encuentre en curso de aprobacin. Artculo 108. Planos estructurales Los proyectos de edificios en altura (ms de 4 plantas) requieren planos estructurales desarrollados por un ingeniero civil.

Artculo 109. Construcciones fuera de normas Las construcciones que no cumplan con los planos debidamente aprobados y que no cumplan con lo establecido en el presente reglamento sern paralizadas y, en su caso, demolidas. Artculo 110. Duracin de trmites de aprobacin En ningn caso, los trmites de aprobacin de planos de urbanizacin, divisin, anexin, regularizacin y edificacin deben sobre pasar treinta das hbiles, si no tienen observaciones tcnicas o legales.

Captulo IV Infraccines y sanciones Artculo 111. Definicin Se consideran infracciones a toda contravencin al presente reglamento en la urbanizacin de tierras, transferencia de predios o lotes y construccin de edificaciones. Artculo 112. Tipos de infracciones Se considera infracciones a los siguientes actos cometidos por el propietario, diseador y/o constructor: Construir cualquier edificacin sin contar previamente con los planos aprobados por la Alcalda, del lote o del proyecto arquitectnico. Alterar o modificar significativamente, la momento de construir, planos urbanos o arquitectnicos aprobados. No tener disponible en la obra una copia del plano arquitectnico aprobado en el momento de la inspeccin de los tcnicos municipales. Negar o obstaculizar el ingreso de os tcnicos municipales para efectuar sus tareas de control de edificaciones. Acumular escombros en la vereda o calzada de la va colindante por el tiempo mayor al autorizado o no tener autorizacin. No respetar la rasante municipal en la construccin sobre rasante invadiendo el espacio pblico en va o de la edificacin si se tratase sta de construccin sobre rasante invadiendo el espacio pblico de la va Efectuar demoliciones de edificaciones sin contar con autorizacin municipal y/o poner en riesgo la seguridad de los vecinos colindantes, peatones y obreros que realicen los trabajos.

Artculo 113. Procedimiento para establecer sanciones a. Por primera vez: boleta de paralizacin de obras y requerimiento de presentacin en la Alcalda b. Por segunda vez, multa equivalen te al 10 % del valor de la construccin ilegal

c. Por tercera vez, orden de demolicin de la construccin ilegal. Artculo 114. Conjuntos habitacionales Los conjuntos habitacionales llamados tambin condominios, tiene mancomunidad del suelo y de los servicios bsicos, conforme a la ley de Propiedad Horizontal, sin embargo: La sesin de terrenos para reas verdes y equipamientos con escritura traslativa, ser domino y uso pblico. Tendrn estatutos debidamente calificado por Notario de Fe Pblica. Artculo 115. Cambio de uso Los terrenos que fueran autorizados para uso industrial, comercial o de servicios, al cambiar dicho uso deben ser urbanizados cumpliendo las normas del presente reglamento y las disposiciones de los planos de uso y ocupacin del suelo, circulacin y equipamientos. Artculo 116. Trmites de seguimiento Los trmites que por responsabilidad exclusiva del promotor o propietario no sigan su curso, sern archivados debiendo reiniciar con memorial en ventanilla nica, declarndose en abandono despus de un ao de iniciado el trmite. Artculo 117. Trmites retenidos Los trmites que por razones de orden administrativo sufran retencin, cuando prosigan tendrn las tasas del tiempo del tiempo en el que fueron iniciados previo informe tcnico y visto bueno de la direccin de finanzas. Artculo 118. Trmites no retirados Los trmites concluidos que no sean retirados por el promotor o propietario, habiendo cumplido los requisitos, sern archivados despus de seis meses. Para estirarlos, se tendr que hacer un pago adicionan al del 1 % del valor, por derecho de archivo.

Artculo 119. Procedimiento de aprobacin de planos a. b. c. d. e. Presentacin y administracin en ventanilla nica Calificacin de documentos y liquidacin Verificacin de informe de lnea, rasante y superficies Informe tcnico y resolucin Aprobacin

Artculo 120. Expropiacin A solicitud de la OTB, Comit de Vigilancia o cualquier organizacin con personera jurdica y justificada sea la expropiacin de una propiedad por necesidad y utilidad pblica, se seguir el siguiente procedimiento: a. Ordenanza declarando necesidad y utilidad pblica. b. Avalo de la propiedad a expropiarse c. citacin del afectado d. Si no hubiera respuesta, se nombra perito de oficio

e. si no hubiera acuerdo de partes, se tramitar la transferencia judicial Artculo 121. Facultad de la OTBs A objeto de coadyuvar en tareas de control del ordenamiento territorial entre la municipalidad de Colcapirhua y los habitantes de la jurisdiccin y hacer ms efectivo el cumplimiento de las normas del PLANUR., se reconoce de las OTBs para constituirse en sujetos de control social. Para este efecto el Gobierno Municipal de Colcapiruhua suscribir convenios de cooperacin entre partes.

Captulo VI Dispocicines complementarias Artculo 122. Abstencin Por mandato de la Ley, ninguna municipalidad del pas define o interviene en los conflictos por la posesin de un predio, lote o inmueble, por lo Tanto la Alcalda no conocer este tipo de conflictos debiendo los interesados recurrir a la va judicial. Artculo 123. Verificacin previa Toda persona interesada en la adquisicin de un predio o lote, antes de la suscripcin de la minuta de compra-venta deber efectuar la verificacin de superficies entre la consignada en el documento legal, la indicada en el plano de lote aprobado y la existente en el terreno. Artculo 124. Responsabilidad Los problemas emergentes del incumplimiento del artculo anterior sern de absoluta responsabilidad del comprador Artculo 125. Visuales a las colindancias Toda edificacin realizada en el rea urbana de Colacpirhua deber respetar el derecho a la privacidad de sus vecinos colindantes, no estando permitido la apertura de ventanas con visuales directas a los predios vecinos; en cumplimiento del cdigo Civil las ventanas debern mantener una distancia mnima de 2.00 metros entre la edificacin y el lmite propietario colindante. Artculo 126. Usos no compatibles Por razones de seguridad fsica, tranquilidad social y sanidad ambiental; son incompatibles y deben guardar las siguientes previsiones: a. Los locales donde se expenden bebidas alcohlicas deben esar situados a ms de 200 metros de distancias de establecimientos educativos y de salud. b. Las panaderas construidas tradicionalmente, el horno no podr apoyarse rn muros colindantes.

c. Los aserraderos deben asegurar espacios de amortiguamiento de ruidos y estar situados a ms de 200 metros de distancia de establecimientos educativos y de salud. Artculo 127. Proceso de expropiacin Todos los predios que siendo propiedad privada figuran en el Plan de Ordenamiento Territorial como reas verdes y equipamientos sociales, deben seguir un proceso paulatino de expropiacin para pasar a dominio pblico. Artculo 128. Regularizacin de terrenos afectados por vas y/ equipamientos Aprobado el PLANUR y emitida una Ordenanza Municipal que defina la apertura de vas o la implantacin de un equipamiento, los propietarios regularizarn sus predios y dejarn libre la parte expropiada en un plazo de 90 das, para determinar la superficie que se les afectar y se proceda a su correspondiente indemnizacin si el caso amerita. Artculo 129. Cesin de Cesiones consolidadas Las urbanizaciones actualmente consolidadas que han previsto terreno para calles, reas verdes y equipamientos, que no alcanzan al porcentaje de cesin; para efectos de regularizacin se establece lo siguiente: La urbanizacin Ferroviarios, cesin complementaria en dinero sobre el 9 %. La urbanizacin San Jos de Kami, cesin complementaria en dinero sobre el 2.5 %. Las urbanizaciones Florida Sur y La Pradera, cumplen con el porcentaje de cesin. Artculo 130. Verificacin obligatoria de aportes por mejoras de servicios Las personas interesadas en adquirir inmuebles o terrenos baldos, para visar sui minuta en la Alcalda Municipal, debern verificar obligatoriamente con la OTB correspondiente, los aportes del vendedor por concepto de mejoras y servicios bsicos urbanos instalados. Artculo 131. Asignacin presupuestaria para el Parque Metropolitano El Parque Metropolitano tendr la asignacin presupuestaria durante diez aos, incluido en cada POA Municipal. Los montos sern acordados en talleres participativos: Un % de los recursos de cesiones en dinero Un % de los recursos de transferencia de inmuebles Un % de los recursos de coparticipacin tributaria

Artculo 132. Incumplimiento de las normas bsicas El incumplimiento, la infraccin u omisin de las Normas Bsicas del PLANUR, ser motivo de sancin en estricta aplicacin de normas administrativas y civiles en actual vigencia. Artculo 133. Artculo complementario

Las normas para Urbanizaciones y edificaciones no contempladas en este Reglamento General de Edificaciones y Subdivisiones de Cochabamba.