MANUAL DEL NOTARIO NICARAGUENSE NDICE

No. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 Nombre de la Escritura Acta de apertura del Protocolo Acta de cierre de Protocolo Clusula de Introduccin Clusula de Conclusin Paso ante Mi Reconocimiento de hijo Emancipacin Correccin de error en los datos o en la ortografa del nombre de la partida de Nacimiento Cambio de nombre o identificacin Notarial con prueba testifical Autorizacin para viajar Permiso mltiple par viajar Contrato en Pro de una unin de hecho estable Resolucin de convenio de unin de hecho estable Convenio de Pensin Alimenticia por Divorcio Testamento abierto Testamento cerrado Poder Verbal Poder General Judicial Poder Especial Poder General de Administracin Poder Generalsimo Poder Especial Aduanero Sustitucin de Poder Revocacin de Poder Compraventa de bien Inmueble Compraventa de la mitad indivisa de un Inmueble Compraventa con reserva de usufructo Compraventa con Pacto Comisorio Desmembracin y Promesa de venta de bien Inmueble Desmembracin, Compraventa a plazos de Hipotecas Cancelacin de Hipoteca y Constitucin de Adeudo con garanta Hipotecaria Cesin de un crdito Hipotecario Cesacin de Comunidad Promesa de Compraventa de un bien Inmueble Arrendamiento de Predio Urbano Contrato de Subarriendo Rectificacin de Linderos Particin Extrajudicial Permuta Minuta Notarial de Mejoras 01 01 01 02 02 02 02 03 03 04 05 05 06 06 07 08 09 09 10 10 11 12 12 13 13 14 15 15 16 17 19 21 21 22 23 24 25 25 26 27 Pgina

41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77

Inscripcin de Mejoras por solicitud directa al Registrador Constitucin de servidumbre General Constitucin de Servidumbre de Paso Servidumbre de Medianera Servidumbre de Desage Servidumbre de Acueducto Servidumbre de Agua Servidumbre de no levantar mas un edificio Mutuo con Garanta de Prenda Agraria o Industrial y Fianza Solidaria Reconocimiento de adeudo con Garanta de Prenda Comercial Mutuo con Fianza Personal Reduccin de monto de Adeudo Y Reestructuracin de saldo Sustitucin de Fiador Lnea de Crdito Revolvente con Garanta Tal

27 27 28 29 30 31 31 32 31 35 36 36 37 38

Carta de Pago 39 Contra garanta 39 Contrato de Anticresis 41 Compraventa de bien Inmueble 41 Desmembracin y Compraventa de bien Inmueble 42 Compraventa de vehculo 44 Declaracin Jurada y Venta de arma de fuego 45 Promesa de Venta de mejoras 46 Compraventa Aleatoria 47 Venta Forzada 47 Dacin en pago 49 Constitucin de Sociedad annima 49 Constitucin de Cooperativa 73 Constitucin de Fundacin 74 Certificacin de Documento 77 Declaracin Jurada 79 Poder Especialsimo para Divorciar 80 Asuncin de Deuda con Garanta Prendaria 81 Ejemplo de Insercin en las compraventas que debe 82 hacerse en el Testimonio Revocacin de poder como Procurador comn 83 Cesin de Derechos Posesorios 84 Constitucin de Federacin 85 Acta de Cierre 86

1. ACTA DE APERTURA DE PROTOCOLO

En la ciudad de Managua, Capital de la Repblica de Nicaragua, a las ---------y-------minutos del da -----de ----del ao-------.- Yo ----------------------------------, Abogado y Notario Pblico con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la EXCELENTSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA por un quinquenio que expira el da--------------------, abro ste Mi Protocolo Nmero----------, en el cual autorizar las Escrituras que ante m fueren otorgadas durante el presente ao.- Para los fines del Artculo Dieciocho (Arto. 18) de la Ley de Notariado, sello y firmo esta razn de Apertura en Managua a las -------------del da-----------del ao-------.-

FULANO DE TAL ABOGADO Y NOTARIO PBLICO

2. ACTA DE CIERRE DE PROTOCOLO

En la ciudad de Managua, capital de la Repblica de Nicaragua a las ---------- del da-----------del ao------.-Yo,-----------------, Abogado y Notario Pblico, con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que expira el da-------, cierro este mi PROTOCOLO numero---------- que lleve durante el corriente ao, encuentran --------Escrituras.-Las Escrituras nmeros-----fueron suspendidas .-Para los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y sello esta razn de clausura en la ciudad de Managua, a las------- del da--------- del ao------.-

3. CLAUSULAS DE INTRODUCCIN

En la ciudad de Managua, capital de la Repblica de Nicaragua, a las--------del da---------.-Ante m------------------Abogado y Notario Pblico con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia por un quinquenio que expira el da-----------, comparecen los seores FULANO DE TAL Y SUTANO DE TAL( y sus generales de ley y numero de cedula).- . Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes y que a mi juicio tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar de manera especial para ejecutar este acto en el que actan en su propios nombres y

representacin.- Habla el primer compareciente y dice:: PRIMERO:... AQU VA EL CUERPO DE LA ESCRITURA.........Y CONCLUSION.

4. CLAUSULA DE CONCLUSION

As se expresaron las comparecientes bien instruidas por m, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho.- Y leda que fue por mi, el Notario, ntegramente la presente escritura a los comparecientes la encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo, Notario, que doy fe de todo lo relacionado.5. PASO ANTE M

(F)---------.-(F)----------.-Notario Pblico.- Paso ante m del frente o reverso del folio nmero -------- al frente o reverso del folio nmero ------- de m protocolo nmero------que llevo durante el presente ao y a solicitud de FULANO DE TAL libro este primer testimonio en --------- hojas tiles de papel sellado de ley que firmo rubrico y sello en la ciudad de Managua a las------de la ------------ del da----------del ao-------------.-

6. RECONOCIMIENTO DE HIJO

ESCRITURA PBLICA NMERO-----------(---).- RECONOCIMIENTO DE HIJO.CLUSULAS DE INTRODUCCIN.- Procede en su propio nombre y dice: PRIMERA.- Que el y la seora------------------han procreado una hija que responde al nombre de --------------quien naci en la ciudad de-------------- departamento de----------------, el da ---------.Nacimiento que se encuentra inscrito as: (Aqu van los datos regstrales) del libro de Nacimientos que llev la oficina del Registro del Estado Civil de las Personas de Managua durante el ao------.-SEGUNDA: Dice el seor------------que de conformidad al articulo doscientos veintiuno del Cdigo Civil (221 C.), reconoce como a su hija a la menor----------,para que goce de todos los derechos y prerrogativas .7. EMANCIPACION

ESCRITURA PBLICA NUMERO------------(---)EMANCIPACIN.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- Que de su libre y espontnea voluntad emancipa a su hijo para

que con entera independencia administre irrestrictamente sus bienes como mayor de edad y le faculta para celebrar y ejecutar todos los actos jurdicos judiciales o extrajudiciales.-Y presente el hijo------------------------, dijo: Que acepta la emancipacin que le hace su padre el seor-------------------------------------. La partida de Nacimiento que el suscrito Notario Pblico ha tenido a la vista dice: (Aqu se insertar la partida).CLAUSULAS DE CONCLUSION.-

8. CORRECCIN DE ERROR EN LOS DATOS O EN LA ORTOGRAFIA DEL NOMBRE DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO

ESCRITURA PBLICA NMERO-----------------(----) CORRECCIN DE ERROR EN LOS DATOS DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO.CLAUSULAS DE

INTRODUCCIN.- comparece: FULANO DE TAL( GENERALES). Doy fe de conocer personalmente al compareciente as como de que ha mi juicio tienen plena

capacidad civil, en la que el compareciente lo hace en su carcter de padre de la menor --------------------, segn Acta que me presenta y que a la letra dice: (Copiar el Certificado o Partida). Es conforme su original con el que fu debidamente cotejado. El compareciente ene el carcter de padre de la menor---------------- dice: UNICA: Que hay un error evidente en la Partida transcrita pies el nombre aparece que el (o la madre) se llaman ------------------------------ y a ese efecto de conformidad con el Articulo dos de la Ley Ciento Treinta y Nueve, le solicita al suscrito Notario Pblico que haga la rectificacin correspondiente y el suscrito Notario accede a lo solicitado de

conformidad con el Articulo y Ley antes citados por lo que rectifica el nombre para que se lea FULANITA DE APELLIDOS TALES Y CUALES.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

9. CAMBIO DE NOMBRE O IDENTIFICACIN NOTARIAL CON PRUEBA TESTIFICAL

ESCRITURA PBLICA NUMERO---------------(------).- CAMBIO DE NOMBRE O IDENTIFICACIN NOTARIAL CON PRUEBA TESTIFICAL.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIN ( Hay que agregar que adems de la madre comparecen los testigos --------------------------------(generales de ellos).- Habla la seora FULANA DE TAL y dice: PRIMERA: Que de conformidad con lo establecido en el Arto. nmero 3 de la Ley nmero 139 LEY DE MAYOR UTILIDAD A LA INSTITUCIN DEL NOTARIADO, manifiesta ante el suscrito Notario ser la madre de la menor--------------

----------------------- lo que me demuestra con el Certificado de la Partida de Nacimiento que ntegramente dice:( COPIARLA) y solicita identificacin Notarial por que su menor hija aparece en la Partida de Nacimiento nicamente como -------------------- y como a ella se le conoce entre sus amigos, vecinos, familiares y compaeros de estudios es como FULANITA DE TAL, razn por la cual le pide al suscrito Notario Pblico que en la presente Acta haga constar que solicita al Registrador del Estado Civil de las Personas de Managua se haga la anotacin correspondiente al margen de la Partida respectiva para que en lo sucesivo aparezcan como sus apellidos TAL Y TAL que es lo correcto y verdadero ya que as es como lo ha utilizado constante y pblicamente y no como erradamente aparece en la Partida de Nacimiento que en sus partes conducentes dice: ( COPIARLA). Por su parte los seores MENGANO DE TAL Y ZUTANO DE TAL dicen: SEGUNDA : Que en sus calidades de testigos son contestes en afirmar que efectivamente lo dicho en la clusula anterior por la seora FULANA DE TAL corresponde a la verdad y nada mas que la verdad pues esto le consta por conocer personalmente la menor FULANITA DE TAL desde su nacimiento; y que rinde estas testifcales plenamente consientes de las penas existente por falso testimonio en materia Civil. TERCERA: Apoyado en las declaraciones de los testigos, la compareciente le solicita al suscrito Notario Pblico que le declare la identidad a su hija menor como FULANITA DE TAL Y TAL y el suscrito Notario Pblico accede a lo solicitado y le pide al Registro de Estado Civil de las Personas de tal lugar que haga la correspondiente rectificacin. CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

10. AUTORIZACIN PARA VIAJAR

ESCRITURA

PBLICA NUMERO-------------------(-------).- AUTORIZACIN PARA

VIAJAR.- CLAUSUSLA DE INTRODUCCIN.- Comparecen FULANO DE TAL Y su seora CUAL DE TAL (GENERALES), doy fe de conocer personalmente a los comparecientes as como de que a mi juicio tienen la plena capacidad civil. Comparecen en su propio nombre y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme a certificado de Partida de Nacimiento que me presenta extendida en debida y legal forma, demuestran que son los padres legtimos en ejercicio pleno de la Patria Potestad del menor; FULANITO TAL CUAL, quien naci en Managua el da----------inscrito bajo el nmero( DATOS DE LA PARTIDA). SEGUNDA: Que autorizan a su hijo menor salir del pas quien viajara a la Repblica de Guatemala a una

competencia de Taekwon- do en compaa de su instructor tal( GENERALES),por lo que se solicitan a las autoridades correspondientes toda la cooperacin legal para tal

fin. Los comparecientes se comprometen a sufragar todos los datos del viaje. As se expresaron........etc, CLAUSULA DE CONCLUSIN.

11. PERMISO MLTIPLE PARA VIAJAR

ESCRITURA PBLICA NMERO----------------(-----).- PERMISO MLTIPLE PARA VIAJAR.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparecen los seores FULANO Y FULANA DE TAL (GENERALES), padres de la menor FULANIATA, segn Partida de Nacimiento que me muestran y que dicen: ( DAR DATOS).- Ambos conjuntamente dicen: UNICA: Que la hija menor de edad FULANITA forma parte del seleccionado Nacional de Natacin y que tiene que viajar constantemente fuera del pas y ellos expresamente autorizan la salida de su hija antes mencionada y le piden al suscrito Notario Pblico que libre cuatro testimonios de la presente escritura para asistir a los cuatro compromisos Internacionales que tiene contrado la Federacin Nacional de Natacin en el corriente ao y agregan que aunque los gastos corren por cuenta de la Federacin y de los patrocinadores, los compareciente se comprometen

solidariamente a sufragar todos los gastos que requieran estos viajes, su estada y regreso al pas y le piden a las autoridades correspondientes toda la colaboracin de Ley y apoyo en los permisos o visas de salida.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

12. CONTRATO EN PRO DE UNA UNION DE HECHO ESTABLE

ESCRITURA PUNLICA NUMERO--------------- (------ ) CONTRATO EN PRO DE UNA UNION DE HECHO ESTABLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Conjuntamente dicen PRIMERA: Que manifiestan clara y decididamente que han resuelto constituir una familia de acuerdo al derecho que les garantiza el artculo setenta y uno (71) de nuestra Constitucin y a ese fin y para poder invocar la proteccin a la UNIN DE HECHO ESTABLE que otorga Estado, en el Artculo Setenta y Dos de nuestra Constitucin celebran el presente contrato de acuerdo a las consideraciones que en las clusulas siguientes exponen.- SEGUNDA: Que desde el da de hoy deciden hacer vida comn basados en el apoyo, compaa, respeto, solidaridad y amor recprocos, guardndose fidelidad y comprometindose al auxilio mutuo.- TERCERA: Que si llegase a procrear hijo alguno desde ahora se comprometen a inscribir el hijo como de ambos y que llevar los apellidos ------------- ---------------.- CUARTO: Que el contrato que en este acto celebran es de duracin indefinida con la intencin de que dure mientras vivan ambos contratantes.- QUINTO: Para el caso de que algo

imprevisto les hiciera cambiar de opinin, ambos acuerdan que el presente contrato podr ser resuelto tanto de mutuo consentimiento como unilateralmente ante cualquier Notario Pblico sin indemnizacin alguna por ninguno de los contratantes a favor del otro.- SEXTO: No obstante que en su oportunidad debern manifestar su voluntad de acuerdo a la Ley, el da de hoy y para mayor realce del presente contrato ambos comparecientes manifiestan su deseo de contraer matrimonio.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

13. RESOLUCIN DE CONVENIO DE UNIN DE HECHO ESTABLE

ESCRITURA PBLICA NMERO---------(----).- RESOLUCIN DE CONVENIO DE UNIN DE HECHO ESTABLE.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Doy fe de conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio tiene plena capacidad legal y de que procede en su propio nombre y dice: PRIMERA: Que segn Escritura Nmero--------otorgada en esta ciudad de Managua ante el suscrito Notario el da----------celebr CONVENIO DE UNIN DE HECHO ESTABLE con la seora----------------------------------.- SEGUNDA: Que por razones que no son del caso exponer aqu y basados en la Clusula TAL de la Escritura Pblica antes relacionada, concurre ante el suscrito Notario Pblico a resolver el convenio de Unin de Hecho Estable contratado en dicha Escritura y por lo tanto lo deja sin valor ni efecto legal alguno a partir del da de hoy y aunque lo hace unilateralmente de acuerdo a dicha clusula mencionada, realmente la separacin ya ocurri de hecho y por mutuo acuerdo de las partes interesadas.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

14. CONVENIO DE PENSIN ALIMENTICIA POR DIVORCIO

ESCRITURA

PBLICA

NMERO--------------(---).-

CONVENIO

DE

PENSIN

ALIMENTICIA POR DIVORCIO.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Hablan los seores FULANO DE TAL y ZULTANA DE TAL conjuntamente y dicen: PRIMERA: Que ellos contrajeron matrimonio el da --------en la ciudad ------------ante el seor juez o notario Tal y que figura inscrito con el nmero (DAR DATOS) que llev la Oficina del registro del Estado Civil de las Personas de la ciudad TAL.- SEGUNDA: Que de comn acuerdo resolvieron disolver el vnculo que los une, con base en la causal de Mutuo Consentimiento, por solicitud que introdujeron el da ------------ante el Juzgado----------Para lo Civil del Distrito de Managua.- El Juzgado provey ordenando la verificacin del trmite conciliatorio, sin que llegasen a ningn avenimiento; por lo que

a solicitud de los exponentes, el Juzgado dict auto que ntegra y literalmente dice: JUZGADO ------------------ PARA LO CIVIL DEL DISTRITO DE -----------, (FECHA Y HORA).- Califcase de buena la fianza propuesta de la seora ZULTANA DE TAL (y generales) y en consecuencia otrguese la Escritura Pblica de ley en el trmino de ocho das de conformidad con el Arto. 178 C. NOTIFIQUESE. (SE ESCRIBE LA FIRMA DEL JUEZ Y DEL SECRETARIO).- Es conforme con su original.- TERCERA: Que en virtud de lo ordenado en el auto inserto en la clusula anterior, otorgan la presente Escritura Pblica y hacen las disposiciones siguientes: CUARTA: Que durante su vida matrimonial no adquirieron bienes en comn de ninguna especie y que por lo tanto nada tienen que disponer al respecto.- QUINTA: Que procrearon un hijo llamado FULANITO de dos aos de edad y de apellidos TAL Y CUAL y respecto de dicho menor disponen de la manera siguiente: a) Que dicho infante FULANITO quedar bajo la custodia de la madre, la compareciente ZULTANA DE TAL, quien tendr a su cargo la guarda sin perjuicio de que la patria potestad le queda a ambos cnyuges, hasta su mayora de edad o hasta que se case el menor, b) El compareciente FULANO DE TAL, se obliga a pasar a la madre del hijo comn para la congrua sustentacin de las necesidades de ste, la suma o cantidad de SE ESCRIBE EN LETRAS (Y GUARISMO) mensualmente en concepto de PENSIN ALIMENTICIA, c) Como la cnyuge no est embarazada nada tiene que disponer respecto de los derechos eventuales de algn hijo que estuviere por nacer y d) La madre del menor se obliga, por este instrumento pblico, a permitir que el seor FULANO DE TAL, (visite o lleve a sus hijo) (tantas veces por semana, mes , ao.).SEXTA: Concluyen diciendo que en lo relativo a sus personas y como ambos son aptos para trabajar, renuncian recprocamente al derecho de reclamarse alimentos.SPTIMA: La compareciente la seora MENGANITA DE TAL (FIADORA) por su parte dice: Que renuncia a los beneficios de excusin u orden y a su domicilio y se somete expresamente al que elija el representante legal del menor.- CLUSULA DE CONCLUSIN.15. TESTAMENTO ABIERTO

ESCRITURA NMERO --------(----).- TESTAMENTO ABIERTO.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- (Adems) Ante los testigos instrumentales e idneos, de mi conocimiento, de lo cual doy fe, (SON TRES TESTIGOS, LOS SEORES, NOMBRES, APELLIDOS Y GENERALES).Comparece ZUTANO DE TAL

(generales) habla en su propio nombre y dice PRIMERA: Que ha dispuesto otorgar su TESTAMENTO, lo cual hace de su libre y espontnea voluntad encontrndose en su

entero y cabal Juicio, de lo cual da fe el suscrito Notario Pblico, y al efecto lo otorga as: Que instituye a su hijo FULANO DE TAL (generales), como su nico y universal heredero de todos sus derechos, bienes y acciones que posea al momento de su muerte y que para el caso de que al que hoy instituye como sustitutos herederos a los (DAR NOMBRES, GENERALES Y RELACIN CON EL CAUSANTE Y/O HEREDEROS).- SEGUNDA: Contina expresando el compareciente y dice que antes de otorgar este TESTAMENTO, no haba otorgado ningn otro, pero si llegase a aparecer lo revoca expresamente, queriendo que solo el que hoy se otorga, valga como la ltima expresin de su deliberada libertad.- As se expres el otorgante (NOMBRE Y APELLIDOS), bien instruido por el suscrito Notario Pblico, acerca del alcance, valor y trascendencias legales de este acto, del objeto de las clusulas generales y especiales que contiene y que aseguran su validez, de las renuncias implcitas y explcitas hechas en ella y de la necesidad de inscribir este Testamento en su oportunidad en el Registro competente.- As mismo el suscrito Notario Pblico da fe que recib de viva voz del testador, las anteriores declaraciones y disposiciones testamentarias, que yo, he redactado en presencia de los testigos nominados, que el testador estuvo siempre a la vista del suscrito Notario Pblico, y de los testigos, de manera que todos oamos, veamos y entendamos; que todo lo especificado y consignado en este testamento se ha verificado en un solo acto sin interrupcin alguna y que ha llenado y observado todas las formalidades legales y especialmente las prescritas en nuestro Cdigo Civil en materia de Testamentos, y que habindole el suscrito Notario Pblico, ledo al testador en altas y claras voces todo lo anteriormente escrito, ste lo aprob y ratific en todas y cada una de sus partes, sin hacerle ninguna alteracin en presencia de los testigos nominados, que no tienen ningn inters en esta sucesin, que no tienen ningn vnculo de parentesco ni con el testador ni el suscrito Notario Pblico reuniendo todas las condiciones necesarias exigidas por la ley para testificar en esta clase de actos .- Firman otorgantes y testigos junto con el suscrito Notario Pblico que da fe de todo lo relacionado.-

16. TESTAMENTO CERRADO

ESCRITURA

PBLICA

NMERO-------(----).-

TESTAMNETO

CERRADO.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Compareci el seor FULANO DE TAL (generales) y ante cinco testigos (NOMBRES Y SUS GENERALES) y presentndose una cubierta cerrada y sellada, de suerte que no puede extraerse la Escritura sin romper la cubierta, nos manifest de viva voz, de manera que yo el Notario Pblico y

los cinco testigos le veamos, oamos y entendamos y el compareciente nos dijo que en dicha cubierta se encuentra una escritura extendida en papel sellado legal y que dicha Escritura contiene su testamento cerrado, el cual est escrito, firmado y rubricado en cada una de sus hojas todo de su propia mano (o escrito a ruego y firmado por l). Y yo el Notario Pblico doy fe: Que conozco al testador y de que ste tiene plena capacidad legal para testar, que la cubierta est cerrada con TANTOS sellos y cuyas marcas son TAL O CUAL COSA y que se han observado las solemnidades requeridas por la ley.- Leda que fue por m esta acta en alta voz al testador en presencia de los mismos testigos que en acto contino le vean, oan, y entendan, expres su conformidad y firman todos ante m, que doy fe y autorizo esta acta con mi sello y firma entregndose el testamento al testador y dejando yo el Notario Pblico copia autorizada del acta en mi protocolo, habindole instruido del objeto de las clusulas generales que aseguran la validez de este instrumento.CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

17. PODER VERBAL

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------ (----).- PODER VERBAL.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- dice: UNICA: Que por medio de la presente Escritura Pblica confiere PODER VERBAL amplio tanto cuanto en derecho corresponde, a la Doctora TAL, (GENERALES), para que lo represente en todos sus asuntos y negocios de carcter laboral ante el Ministerio del Trabajo, ante los Juzgados del Trabajo y ante los Jueces Locales civiles en asuntos de menor cuanta y que adems de las facultades inherentes a esta clase de mandatos le confiere las facultades especiales siguientes: a) Pedir Posiciones en sentido asertivo; b) Comprometer en rbitro o arbitradores; c) Transigir; d) Seguir estos juicios en todas sus instancias, promover incidentes, recusar con causa o sin ella; e) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso; f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie relacionados con el presente mandato y extender en su nombre los correspondientes recibos o documentos de pagos.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

18. PODER GENERAL JUDICIAL

ESCRITURA NMERO --------- (---).- PODER GENERAL JUDICIAL.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Que confiere Poder General Judicial al Doctor---------------------(GENERALES), para que presente al compareciente en todos los asuntos judiciales

que pudiera tener, ya sea como actor o como demandado y seguir todos los juicios en todos sus trmites e instancias hasta la ejecucin completa de la sentencia definitiva; intervenir en todas las cuestiones, incidentes o incidencias que sobrevengan, como terceras, reconvenciones o contrademandas y usar todos los recursos ordinarios y extraordinarios que la ley permite. Asimismo le otorga a su apoderado las facultades siguientes: a) Pedir y absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en arbitros o arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especies en pago o abonos y retirar Cheques as como extender en su nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los Registros Pblicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente y volver a asumirlo nuevamente aunque al sustituirlo no se hubiese reservado expresamente esa facultad y i) Ejecutar todos los actos jurdicos que segn la naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en l como medios de ejecucin o como consecuencia necesaria del mandato.- CLUSULA DE CONCLISIN.-

19. PODER ESPECIAL

ESCRITURA PBLICA NMERO------(----).- PODER ESPECIAL.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- UNICA: Que confiere Poder Especial al doctor FULANO DE TAL (GENERALES), para que en su carcter personal lo represente en todos los asuntos relacionados con tal o cual (propiedad, vehculo o asunto) propiedad del compareciente con la siguiente descripcin (Describir el bien o el encargo), pudiendo venderlo al crdito o al contado, darlo en arriendo y suscribir los documentos de estilo y recibir cualquier cantidad en dinero o especie y otorgar lo recibos correspondientes.CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

20. PODER GENERAL DE ADMINISTRACIN

ESCRITURA PBLICA NMERO----------------- (----).- PODER GENERAL DE ADMINISTRACIN.CLUSULA DE INTRIDUCCIN.Habla el primer

compareciente el seor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que con el fin de que represente a la Empresa tal e todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales, extrajudiciales, administrativos, de haciendas, de minas, de Polica o de cualquier otra naturaleza que sean, confiere a la Licenciada SULTANA DE TAL (GENERALES)

PODER GENERAL DE ADMINISTRACIN amplio para desempearse en sus funciones sin ninguna dificultad.- SEGUNDA: Continua diciendo el compareciente que adems de las facultades inherentes a esta clase de mandato, confiere a la Licenciada SULTANA DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir y absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en rbitros o Arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especies en pago o abonos y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta corriente o de ahorro en cualquier institucin del Sistema Financiero Nacional o Privado que tuviere la Sociedad, as como extender en su nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los Registros Pblicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente, i) Otorgar poderes especiales y generales judiciales, j) Ejecutar todos los actos jurdicos que segn la naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en l como medios de ejecucin o como consecuencia necesaria del mandato.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

Nota: En la Clusula de Conclusin hay que decir que se le explic al compareciente acerca de la necesidad de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el competente Registro Pblico. 21. PODER GENERALSIMO

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (---).- PODER GENERALSIMO.CLUSULA DE INTRODUCCIN.- PRIMERA: Que con el fin de que lo represente en todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales, extrajudiciales,

administrativos, de haciendas, de minas, de Polica o de cualquier otra naturaleza que sean, confiere PODER GENERALSIMO al seor SULTANO DE TAL

(GENERALES).- Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que adems de las facultades propias e inherentes a esta clase de mandato, le confiere al Seor SULTANO DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir y absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en rbitros o arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier abono o cantidad de dinero o especie y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta corriente, de ahorro o ttulo valor, g) Suscribir cualquier obligacin as como extender a su nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, h) Hacer todas las

gestiones necesarias antes los Registros Pblicos, i) Para sustituir este poder cuando lo creyera conveniente y volver a asumir el presente poder an cuando al sustituirlo no se hubiese reservado expresamente esta facultad.CLUSULA DE

CONCLISIN.-

22. PODER ESPECIAL ADUANERO

ESCRITURA PBLICA NUMERO ---------- (---).- PODER ESPECIAL ADUANERO. CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el primer compareciente y expresa: Que este instrumento faculta plenamente al compareciente para la celebracin del presente acto y en tal carcter expone y dice: UNICA: (PODER ESPECIAL ADUANERO ): Que por medio del presente Instrumento Pblico en nombre de su representada, LA CASA DE LOS EMBLEMAS, S. A ., confiere Poder Especial Aduanero Amplio y suficiente en lo que a derecho se refiere a CORMAR AGENCIA ADUANERA, para que gestione el desaduanaje de la mercadera en las de

legaciones de Aduana de Managua y de toda la Repblica. As se expres el compareciente bien instruido por m, la Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho. Y leda que fue por mi, la Notario, ntegramente la presente escritura al compareciente la encuentra conforme, aprueba, ratifica y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo relacionado.23. SUSTITUCIN DE PODER

ESCRITURA PBLICA NMERO --------------- (---).- SUSTITUCIN DE PODER (ESPECIFICAR EL TIPO DE PODER QUE SE SUSTITUYE).- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Manifiesta la seora FULANA DE TAL (GENERALES), UNICO: Que es Apoderada (ESPECIFICAR) del seor ZULTANO DE TAL (GENERALES) en el poder (detallar y dar datos de inscripcin; si no los tiene y no se hace a continuacin del poder que se sustituye habr que transcribirlo ntegramente) que antecede, otorgado en Escritura Pblica Nmero TAL ante los oficios notariales del Doctor MENGANO DE TAL, en la ciudad tal a las horas y fecha, en este acto sustituye el Poder que antecede en el seor NOMBRE Y GENERALES, con todas las facultades expresadas en dicho Poder.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

24. REVOCACIN DE PODER

ESCRITURA PBLICA NMERO----------- (----).- REVOCACIN DE PODER.CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparece el seor FULANO DE TAL (Generales) y dice: PRIMERA: Que en tal ciudad a tal hora y fecha, ante el Notario Pblico Doctor----------------------- en Escritura Pblica Nmero tanto del protocolo tal que durante ese ao llev Notario Pblico otorg a (decir a quien y generales) un Poder (describirlo) (Si el poder fue inscrito hay que dar datos de inscripcin).Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que el poder descrito y pormenorizado en la clusula que antecede lo revoca y lo deja sin ningn valor ni efecto legal a partir del da de hoy.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

25. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA

PBLICA

NMERO----------

(---).-

COMPRAVENTA

DE

BIEN

INMUEBLE.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparecen los seores TAL Y CUAL (Generales y carcter en que actan los mismos).- Habla el seor TAL y dice: PRIMERA (RELACIN DE DOMINIO): Que es duea en dominio y posesin de un Terreno ubicado en la Urbanizacin ------------, este lote tiene un rea de -----------------y ------ centmetros cuadrados (------ mts.2), Lote nmero ------(--), Manzana ------ (---), y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Lote --------, midiendo -------------- metros (------ mts.), SUR: mts.); ESTE: Lote --------, midiendo ---------------metros (----- mts.); OESTE: Lote ----------, midiendo ------- metros (------ mts). Este lote de terreno es una desmembracin de la finca propiedad del Estado de la Repblica de Nicaragua y que fue inscrita a las ---------- y -------- minutos de la maana del da -----------, segn asiento nmero ----------, Folios ------, Tomo --------; e inscrita bajo el nmero ------------, Tomo --------, Folio -----, Asiento Primero, Columna de inscripciones, seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedad de este Registro Pblico, Managua -------- de ----------- de mil novecientos noventa y nueve. Firma ilegible, sello Registro Pblico de la Propiedad, Departamento de Managua, Corte Suprema de Justicia, datos catastrales con el nmero 2952-08034-1497.- Continua diciendo el primer compareciente y dice: SEGUNDA( VENTA): Que el Inmueble descrito en la clusula .anterior lo vende, con todo lo que contiene y las mejoras que le son anexas, libre de gravamen al otro compareciente el seor----------en la suma de--------(-----), y se obliga al saneamiento por eviccin en los casos de ley.-El segundo compareciente el seor-----------dice: TERCERA ( ACEPTACIN): Que en

los trminos relacionados acepta la venta en que este instrumento le hace el seor ------------.-El suscrito Notario Pblico hace constar que ha tenido a la vista el titulo original del Inmueble objeto del presente contrato y ha anotado los alcances de esta escritura en dicho titulo y hace constar adems, que ha tenido a la vista la Boleta de Libertad de Gravmenes.-Los comparecientes han solicitado al suscrito que declare de urgencia la presente escritura y as lo declara por lo que no inserta las boletas de Ley, pero lo har en el primer testimonio que libre CLAUSULAS DE CONCLUSIN. de la presente escritura.-

26-COMPRAVENTA DE LA MITAD INDIVISA DE UN INMUEBLE

ESCRITURA PBLICA NUMERO --------(----).-COMPRAVENTA DE LA MITAD INDIVISA DE UN BIEN INMUEBLE.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- Habla el primer compareciente y dice: PRIMERA (RELACIN DE DOMINIO): Que en escritura Pblica numero ---------- (Dar datos de numero de escritura, lugar, hora, fecha, Notario Pblico autorizante, datos regstrales catastrales), es duea en dominio y posesin del Inmueble anteriormente descrito y pormenorizado.-Sigue hablando el primer compareciente y dice: SEGUNDA ( VENTA): Que la mitad indivisa de dicho inmueble se la vende libre de gravmenes al segundo compareciente la seora-----------------por la cantidad de -------------(------) que tiene recibidos en este acto en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.-Ambos comparecientes conjuntamente agregan.TERCERA: Que en virtud de esta escritura de Compraventa el seor--------------queda como dueo de esta mitad indivisa del mencionado inmueble y la seora------------------ queda como duea de la otra mitad indivisa de dicha propiedad.-El seor por su parte dice: CUARTA( ACEPTACIN): Que acepta la venta de la mitad indivisa que en este acto le hace el vendedor.-El suscrito Notario Pblico hace constar que ha tenido a la vista el titulo original del inmueble objeto del presente contrato y que ha anotado los alcances de esta escritura en dicho titulo y hace constar adems que ha tenido a la vista la boleta de Libertad de Gravmenes.- Los comparecientes han solicitado al suscrito que declare de urgencia la presente escritura y as lo declara por lo que no inserta las boletas de Ley, pero lo har en el primer testimonio que libre de la presente escritura.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

27. COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO

ESCRITURA

PBLICA

NUMERO---------------(-----).-COMPRAVENTA

CON

RESERVA DE USUFRUCTO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el primer compareciente y dice: PRIMERA ( RELACIN DE DOMINIO): Que es dueo en dominio y posesin( describir Finca).- SEGUNDA (VENTA):Que la Finca Urbana descrita e identificada en la clusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos, mejoras, servidumbres y dems cosas anexas, le vende a la seora---------------nicamente, la nuda propiedad por el precio de----------------(---------)que tiene recibidos en este acto en dinero en efectivo y a su entera satisfaccin y en consecuencia le transmite el dominio sobre la nuda Propiedad con los dems derechos que le competen en lo vendido, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos legales y conservando el primer compareciente la Posesin y el Usufructo de por vida sobre dicha Propiedad.- El seor-------------por su parte dice: TERCERA (ACEPACIN):Que en los trminos relacionados acepta la venta de la Nuda Propiedad que le hace en este acto la seora------------y queda entendido que el usufructo de la misma lo conservar en seor-------------mientras viva.-Doy Fe de haber tenido a la vista el titulo original y la Boleta de Libertad de Gravamen y Boletas Fiscales.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

28. COMPRAVENTA CON PACTO COMISORIO

ESCRITURA PBLICA NUMERO------------(-------).-COMPRAVENTA CON PACTO COMISORIO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el seor y dice: PRIMERA (RELACIN DE DOMINIO): Que es dueo de un inmueble (Describir Finca), segn Escritura Pblica Numero tanto( mencionar Notario, lugar, hora y fecha)que me muestra y doy Fe de tener a la vista y de estar en forma Legal.- Continua hablando el seor------------- y dice: SEGUNDA (VENTA): Que por el precio de tantos crdobas (--------) que tiene recibidos en dinero en efectivo del seor-----------, le vende la Propiedad descrita en la clusula anterior al seor------------------, con la condicin que en un plazo no mayor de tres aos concluya sus estudios y obtenga el respectivo ttulo de Ingeniera Agrnoma en la Universidad------------------. El seor ----------aclara que este Inmueble ha sido Propiedad de su Familia por muchos aos y tiene gran valor sentimental para l y por lo tanto quiere asegurarse de vendrsela a alguien que tenga los conocimientos necesarios para apreciar su verdadero valor y aprovecharla sin causarle perjuicios ecolgicos a su finca .-Sigue hablando el primer compareciente

y dice: TERCERA (PACTO COMISORIO): Que si

el

seor-----------no tiene el

mencionado titulo en el plazo estipulado en la clusula anterior el vendedor, seor-----------------------, podr regresar el precio mas un inters de un tanto anual (-----%) a fin de resolver la venta.- Por su parte habla el seor-------------y dice: CUARTA: (ACEPTACIN): Que en los trminos relacionados acepta la venta con pacto comisorio que en esta Escritura Pblica le hace el seor-------------.-El suscrito Notario Pblico hace constar que no ha tenido la Libertad de Gravamen ni las Boletas de Ley y los comparecientes me han exonerado de toda responsabilidad.Los

comparecientes le solicitan al suscrito Notario Pblico que declare de urgencia la presente Escritura.- Los comparecientes le solicitan al Registrador de la Propiedad Inmueble del departamento de--------------que con el testimonio que libre de la

presente Escritura Pblica se haga la anotacin preventiva en el Libro respectivo.CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

29. DESMEMBRACIN Y PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA PBLICA NMERO----------(---).- DESMEMBRACIN Y PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el compareciente promitente vendedor el seor---------------y dice: PRIMERA

(RELACIN DE DOMINIO): Que es dueo en dominio y posesin de un inmueble (describir el inmueble).- Contina hablando el promitente vendedor el seor---------------- y dice: SEGUNDA: Que la propiedad descrita y deslindada en la clusula anterior desmembrada (Describir el lote que se va a separar del inmueble matriz, planos, rumbos, medidas y dar los linderos del lote segregado y describir mejoras si las hay).Contina hablando el promitente vendedor y dice: TERCERA (PROMESA DE VENTA): Que promete venderle al promitente comprador el terreno desmembrado y pormenorizado en la clusula anterior o sean los TANTOS metros cuadrados de rea segregada en la suma de TANTO (Guarismo), que tienen recibidos (o que recibir en TAL FECHA).- Contina diciendo el promitente vendedor CUARTA: Que se obliga a otorgar la escritura de venta definitiva tal da ( o cuando le paguen o cuando se cumpla tal condicin).- Hablan conjuntamente ambos comparecientes y dicen: QUINTA: (CLUSULA ESPECIALES): Explicar a quien le queda la posesin. Quien o como se pagarn los honorarios Notariales, que impuesto y que gravmenes tienen si no, quien los pagar y cualquier otro asunto propio de esta clase de contratos.Habla el promitente comprador y dice SEXTA (ACEPTACIN): Que por su parte

acepta la Promesa de Venta que en este acto le hace el promitente vendedor en los trminos consignados.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

30. DESMEMBRACIN, COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA

ESCRITURA

PBLICA

NMERO------------

(------).-

DESMEMBRACIN,

COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.Habla la primer compareciente y dice: PRIMERA: (RELACIN DE DOMINIO): Que es duea de un inmueble situado en (Dar Nmero de Escritura, lugar, hora, fecha, notario autorizante, datos registrales, nmero catastral, ubicacin, linderos y superficie), segn Escritura que me muestra la cual doy fe de estar extendida en forma legal.- Contina hablando la primer compareciente y dice: SEGUNDA: (SEGREGACIN DE LOTE DE TERRENO): Que del inmueble descrito y pormenorizado en la clusula anterior segrega un lote de terreno con una extensin superficial de TANTO (describir plano, rumbos y medidas).- Contina expresando la primer compareciente y dice: TERCERA: (VENTA): Que el lote de terreno segregado en la clusula anterior, con todo lo que contiene y las mejoras que le son anexas (Describirlas), visibles en el referido plano y libre de gravamen, lo vende al seor --------------------------------, por la cantidad de -------------- (C$----------).- Que se obliga al saneamiento por eviccin en los casos de ley.- En este estado habla el segundo compareciente seor--------------------- y dice: CUARTA: (ACEPTACIN): Que en los trminos relacionados acepta la venta que en este instrumento le hace la seora ---------------.- El comprador en adelante tambin identificado como el deudor, se obliga a pagar a la Vendedora como precio ( o parte del precio) la suma de TANTO (C$ ------); sin intereses por estar incluidos en el adeudo pero se obliga a pagar intereses penales sobre saldos en mora segn lo estipulado en la clusula sptima de esta Escritura.- QUINTA: (FORMA DE PAGO): El Deudor se obliga a pagar al Acreedor o a su orden, en su casa de habitacin de esta ciudad o en el lugar que le indique, la obligacin aqu contrada ms lo intereses penales correspondientes en su caso, en un plazo de treinta y seis meses a contar del da de hoy, en treinta y seis cuotas, hasta la completa cancelacin del adeudo.- Se conviene expresamente que la suma a pagarse en este contrato ser en moneda de curso legal del pas, pero al momento en que se efecte el pago deber hacerse usando como factor de convertibilidad el tipo de cambio oficial que estuviera vigente con respecto al Dlar de los Estados Unidos de Amrica, pues la obligacin aqu contrada es el equivalente a TANTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMRICA (US $-------).- SEXTA:

(PAGO ANTICIPADO Y AMORTIZACIONES EXTRAORIDINARIAS): El Deudor podr en cualquier momento, dentro del plazo estipulado, pagar la totalidad del

adeudo.-Asimismo podr hacer amortizaciones extraordinarias, las cuales se aplicaran a reducir el plazo de la obligacin, manteniendo invariable el valor y la frecuencia de los pagos mensuales convenidos, los que debern ser hechos los das veintiocho de cada mes calendario a partir del veintiocho del prximo mes.SPTIMA: (INTERESES PENALES).-Si el deudor se atrasa en cualquier pago pactado, deber pagar a la vendedora sobre las sumas en mora un inters penal del seis por ciento anual solo transcurso sobre dichos montos en mora.-La mora se producir por el

del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno.-OCTAVA

(VENCIMIENTO ANTICIPADO): Opera en caso que el deudor: a) Vendiera, gravara , hipotecara nuevamente el inmueble que mas adelante hipotecara; b) Si el inmueble objeto de este contrato, fuese embargado o se le anotara demanda alguna; c) Si por cualquier causa la Hipoteca fuera inscrita con prelacin o grado diferente del estipulado; d) Si se atrasare en el pago de cualquier cuota y e) Si el comprador incumpliere cualquier obligacin establecida en la presente escritura, por uno cualquiera de esos hechos, sin perjuicio de los dems derechos que le corresponden y a voluntad de el vendedor, sin necesidad de requerimiento alguno, judicial o extrajudicial, el vendedor podr dar por vencido el plazo o plazos estipulados y exigir el pago de todo lo adeudado.-NOVENA: (RENUNCIAS):En relacin con las obligaciones y al Hipoteca que se constituir, el comprador renuncia : a) A su

domicilio, sujetndose expresamente al que elija el vendedor; b) A los tramites del juicio ejecutivo; c) A toda excepcin de caso fortuito o fuerza mayor, los cuales por imprevistos o imprevisibles que sean, asume por su cuenta y riesgo; d) Al derecho de pedir la reduccin de la Hipoteca por causa de abono; e) Al derecho de que se persiga primero el inmueble hipotecado, pues el vendedor podr perseguir antes, o simultneamente con el bien Hipotecado, o despus, otras propiedades de el comprador sin perder su derecho preferente y f) Al derecho de indicar el Notario que deba autorizar cualquier instrumento que se otorgue en relacin con el presente contrato, lo cual ser derecho exclusivo de el vendedor.-DECIMA:

(ESTIPULACIONES ESPECIALES): En relacin con las obligaciones y la Hipoteca que se constituir, se conviene: a) Que para los efectos de dar por vencido el plazo y acreditar el incumplimiento del comprador con relacin a las obligaciones contradas con el presente instrumento pblico especialmente las consignadas en las clusulas de vencimiento anticipado, bastara la sola declaracin que formule el vendedor, o su apoderado ene l libelo de la demanda; b) Que en el caso de ejecucin el vendedor

podr reclamar los daos y perjuicios y los gastos y honorarios judiciales y extrajudiciales, diferidos a la promesa estimatoria del vendedor; c) Que en la ejecucin o diligencias judiciales que se intentasen, el depositario de los bienes

estar relevado de rendir fianza o garanta para el desempeo del cargo; d) Que para los efectos de la garanta de los intereses, gastos, honorarios y costas, la propiedad Hipotecada responder hasta por un cincuenta por ciento adicional a la obligacin aqu contrada y e) Para la ejecucin del presente crdito Hipotecario se tendr como justiprecio del mismo, la promesa referida.-DECIMA PRIMERA:( MANTENIMIENTO DE VALOR):Se conviene expresamente que las sumas aqu pactadas, son en moneda de los Estados Unidos de Norteamrica y en caso de su conversin en crdobas al momento del pago, se tomar como tasa cambiaria la que estuvieran usando las casas de cambio legalmente autorizadas en sus compraventas de dlares de los Estados Unidos de Norteamrica.- DECIMA SEGUNDA: (HIPOTECA): En garanta de sus obligaciones y de los saldos deudores, gastos y honorarios judiciales o extrajudiciales exigibles conforme los trminos de esta escritura y de la ley, el comprador CONSTITUYE HIPOTECA DE PRIMER GRADO SOBRE EL INMUEBLE SEGREGADO, DESCRITO Y PORMENORIZADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE INSTRUMENTO PLICO.-DECIMA TERCERA: (ACEPTACIN):El vendedor acepta las declaraciones, renuncias e hipoteca del comprador. El comprador por su parte dice que acepta la venta que en este acto se le hace.- El suscrito notario pblico que da Fe que la descripcin de el terreno cuya segregacin se hace en este instrumento es con base a plano elaborado por----------------------- con licencia de catastro tanto, cuyo original doy fe haber tenido a la vista y el cual se ha tomado la informacin con la cual se ha detallado el permetro de terreno que se ha segregado y que las partes solicitan al seor Registrador Pblico de la Propiedad de Managua que abra una cuenta registral nueva y haga constar adems que una copia reducida en escala y firmada por los comparecientes y el suscrito Notario Pblico la agrego a mi protocolo para que forme el folio tanto.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

31. CANCELACIN DE HIPOTECA Y CONSTITUCIN DE ADEUDO CON GARANTA HIPOTECARIA

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (-------).-CANCELACIN DE HIPOTECA Y CONSTITUCIN DE ADEUDO CON GARANTA HIPOTECARIA.- CLUSULAS DE INTRODUCCIN.- Hablan ambos comparecientes conjuntamente y exponen: PRIMERA: Que ante los oficios del Notario Pblico Doctor -----------------------------

(Decir Nmero de escritura, ciudad, hora, fecha y datos de inscripcin) los comparecientes celebraron un CONVENIO DE APERTURA DE CUENTA

CORRIENTE CON GARANTA HIPOTECARIA.- SEGUNDA: Que como resultado de las operaciones de crdito que contrataron en la Escritura Antes dicha el DEUDOR le qued debiendo al ACREEDOR, un monto en Crdobas equivalentes a -----------------Dlares (US.$--------).- Por su parte el DEUDOR dice: TERCERA: Que en este acto le paga al acreedor el saldo mencionado en la clusula que antecede y el acreedor recibe dicho pago en dinero en efectivo y a su entera satisfaccin y dar por pagado y cancelado el gravamen contratado en la Escritura que antes se hizo mencin y dice que por este instrumento otorga formal CARTA DE PAGO AL DEUDOR sobre la Anteriormente mencionada escritura.- CUARTA: El deudor recibe en este acto la suma de --------------------------- (C$-------), que se obliga a pagar en sumas de crdobas equivalentes a -------------------- dlares (US$------) mensuales consecutivos durante doce meses a partir del veintiocho del prximo mes y as sucesivamente hasta su completo y total pago.- QUINTA: Para garantizar cualquier saldo que pudiera resultar de este adeudo reconocido que no contempla intereses salvo en caso de mora, el DEUDOR constituye garanta hipotecaria de Primer Grado sobre una casa y mejoras de su propiedad ubicada en el Reparto ------------------------- (Describir como la adquiri, nmero de escritura, cuidad, hora, fecha, notario autorizante, dar datos registrales, linderos, mejoras y nmero catastral).- SEXTA: Por el retraso de una cuota el acreedor podr dar por vencidas las cuotas pendientes y exigir el pago de todo lo adeudado.- SPTIMA: De acuerdo a las normas monetarias, cambiarias y crediticias en vigor, se establece que los montos se adeudan a la tasa de cambio oficial, o a la tasa de cambio libre, del da de hoy que corresponde a la cantidad de ----------------- (C$--------), por cada dlar y queda expresamente convenido que el deudor asume plenamente los riesgos por las variaciones en la tasa de cambio, por lo tanto se obliga a pagar al acreedor, la cantidad en crdobas que sea necesaria para cubrir el valor de la equivalencia en dlares a la tasa de cambio oficial (o tasa de mercado libre) vigente al momento de su cancelacin.- Los abonos o pagos parciales se aplicarn a la tasa vigente en la fecha de cada pago.- OCTAVA: Las partes pactan que el domicilio para cualquier diferendo ser la ciudad de Managua y el deudor faculta a que el acreedor pueda perseguir antes, simultneamente o despus otros bienes a parte de la propiedad hipotecada conservando los privilegios y todas las otras estipulaciones consignadas a favor del acreedor en el presente contrato.NOVENA: Las partes aceptan los conceptos que anteceden, y el acreedor acepta el

reconocimiento de adeudo pactado y la garanta hipotecaria otorgada.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

Nota: Debe anexarse las renuncias que se realizan en la Escritura Nmero Veintinueve ( escritura anterior).-

32 CESIN DE UN CREDITO HIPOTECARIO

ESRITURA PLICA NUMERO------------------(--------)CESIN DE UN CREDITO HIPOTECARIO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el CEDENTE y dice: PRIMERA: Que en Escritura Pblica( Decir nmero, Notario autorizante, lugar, hora y fecha)EL DEUDOR TAL se obligo a pagarle la cantidad de tanto(C$---------) y dicho deudor garantiz el adeudo con garanta Hipotecaria sobre el siguiente Inmueble( Describir el inmueble, dar datos Registrales, Nmero Catastral, ubicacin y superficie).- Continua hablando el CEDENTE y dice: SEGUNDA: Que el crdito Hipotecario antes descrito lo cede a titulo oneroso, con todos sus privilegios, garantas, interese vencidos y por vencerse y clusulas accesorias por la cantidad-----------------(C$------------) que confiesa haber recibido dl CESIONARIO en dinero efectivo y a su entera satisfaccin, transfirindole todas sus acciones reales y personales que se deriven del expresado crdito Hipotecario y le pide al suscrito Notario Pblico o a quien el CESIONARIO le solicite, que notifique Legalmente al deudor-------------------------de los alcances de esta escritura para que produzca todos sus efectos legales.- El CESIONARIO por su parte dice: TERCERA: Que acepta la presente cesin en los trminos consignados.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

Notas: -Lo mejor es que estn presentes los tres interesados: cedente, cesionario y deudor. -Es mejor poner como valor de la cesin el monto total de lo debido, por que en obligaciones civiles el deudor puede alegar que debe la cantidad neta en la que se cedi el crdito. 33. CESACIN DE COMUNIDAD

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------- (-------).- CESACIN DE COMUNIDAD.CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: PRIMERA: Que conforme Escritura Pblica Nmero --------, que me muestra y que doy de estar extendida en forma legal y que consiste en la otorgada ante el

Notario Pblico Licenciado ------------------------ en la ciudad TAL, hora y fecha, los dicentes son legtimos dueos en dominio y posesin de un bien inmueble que habitan en comunidad consistente en (Describir los linderos, datos registrales, nmero catastral, ubicacin, rea y mejoras).- SEGUNDA: Que de comn acuerdo por medio del presente instrumento pblico desean poner fin a la comunidad trazando una lnea divisoria o pared medianera individualizando la propiedad en dos lotes de la manera siguiente: Lote del Norte u Oriente se le adjudica al seor --------------------, con las siguientes medidas y linderos particulares (describirlos), y Lote Sur u Occidente se lo adjudica al seor ----------------------, con las siguientes medidas y linderos (Describirlas), que dicha adjudicacin de los lotes referidos es con todo lo que le es anexo (Describir Mejoras) establecindose la servidumbre de medianera en la pared comn.- Los seores ----------------- y --------------------- dicen: TERCERA: Que en los trminos relacionados aceptan la cesacin de comunidad y estn entendidos ( o que el presente instrumento no puede inscribirse en el Registro Pblico para solicitar nueva cuenta registral para cada uno de los lotes en vista que no es posible desmembrar el bien inmueble por que lo hace desmerecer y la Alcalda no autoriza constancia de desmembracin) o ( que le solicitan al suscrito Notario Pblico que libre dos testimonios de la presente escritura y le soliciten al Registrador Pblico del departamento que abra dos nuevas cuentas registrales independientes para cada lote).- Doy fe de haber tendido a la vista la escritura pblica en la que consta el dominio de la referida propiedad (hacer declaraciones sobre libertad de gravmenes y la urgencia o no de la presente escritura).- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

34.PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

ESCRITURA

PBLICA

NMERO---------------(----------).-

PROMESA

DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el promitente vendedor y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un inmueble en el barrio TAL de esta ciudad( describir nmero de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral). Doy Fe de haber tenido a la vista la mencionada escritura as como de que esta extendida en forma Legal. Continua hablando el promitente vendedor y dice: SEGUNDA: Que promete vender al promitente comprador libre de gravmenes la propiedad descrita y pormenorizada en la clusula que antecede por el precio de -------------------(C$-------), y que se obliga a otorgar la escritura de venta definitiva dentro de tres meses, contados desde la fecha de esta escritura(aclarar si se paga o si solo

se abona algo), si hay clusula resolutoria y quien queda en posesin del inmueble.- y presente el promitente comprador dice: TERCERA: Que acepta la Promesa de Venta y los conceptos de esta Escritura.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

Notas: -Aclara quien paga o pagar los gastos legales registrales e impuestos. -Considerar que en algunos casos el comprador queda obligado a comprar. -En las conclusiones hay que decirse que debe inscribirse.

35. ARRENDAMIENTO DE PREDIO URBANO

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------------- (-------).- ARRENDAMIENTO DE PREDIO URBANO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el arrendador y dice: PRIMERA: Que es dueo de un inmueble en el Barrio TAL de esta ciudad (Describir nmero de escritura, hora, lugar, fecha, notario autorizante, datos registrales, nmero catastral, ubicacin. Linderos, rea, mejoras).- Contina hablando el arrendador y dice: SEGUNDA: Que dicho inmueble lo da en arriendo al seor --------------------- para ser ocupado como casa de habitacin por un canon de arrendamiento mensual del equivalente en crdobas a cambio libre del mercado respecto al dlar de los Estados Unidos de Norteamrica de TANTOS dlares (C$---------), los que debern ser pagados en efectivo sin necesidad de requerimiento para los fines mora, la que conllevar un recargo de un inters penal del dos por ciento mensual sobre los saldos en mora. Dichos pagos debern de ser efectuados en la casa del arrendador o del arrendatario (quedando a opcin del arrendador) los das TANTO (----) de cada mes. La duracin de este arriendo es por --------- meses calendarios que comenzarn a partir del da ------------. Dicho trmino es prorrogable de mutuo acuerdo a celebrarse un mes antes del vencimiento del presente contrato. De recibirse una cuota adicional en cada vencimiento se entender por ese solo hecho que el presente contrato queda renovado con un nuevo perodo de tantos meses.- Contina hablando el arrendador y dice: TERCERA: El inmueble descrito en la clusula primera y objeto de este contrato no podr ser subarrendado en todo o en parte sin permiso escrito del arrendador, en caso de faltar a esta o cualquier otra clusula del presente contrato, el arrendador dar por resuelto el contrato y el arrendatario deber restituir inmediatamente el inmueble.- La prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del arrendador.Las mejoras sern hechas por el arrendatario quien solo las podr hacer con autorizacin escrita del arrendador.- Toda mejora realizada sin autorizacin lleva

consigo la prdida de todo derecho sobre ella a favor del arrendador o su destruccin a costa del arrendatario, ms indemnizacin por daos y perjuicios, a opcin del arrendador de suerte que el arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe.- Las pruebas y montos de estos hechos y valores se difieren a la promesa decisoria y estimatoria del arrendador.- CUARTA: Sern por cuenta del arrendatario el pago de las tasas por servicios municipales y los servicios pblicos; cuyos residuos cancelados debern ser cancelados por el arrendatario al arrendador cada mes al momento del pago de su canon de arrendamiento.- QUINTA: El arrendatario paga en este acto la suma equivalente en crdobas a TANTOS dlares de los Estados Unidos de Norteamrica (US $ --------) que se aplicarn de la siguiente forma: TANTOS dlares ($------) correspondientes al primer mes de renta y TANTOS dlares (US $-------) en concepto de depsito, el cual no ser aplicable al canon de arrendamiento.- El depsito est destinado como garanta para cubrir cualquier deterioro ocasionado por el arrendatario o cualquier pago pendiente al momento de desocupar el inmueble.- Por su parte habla el arrendatario y dice: SEXTA: Que se obliga a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento del presente contrato an en el caso que decida abandonar el inmueble antes del plazo estipulado en la clusula segunda del presente contrato quedando obligado por los meses que falten para su cumplimiento.- Contina hablando el arrendatario y dice: SPTIMA: Por su parte acepta el arriendo en los trminos, clusulas y condiciones relacionadas le hace el arrendador.- OCTAVA: El domicilio para cualquier diferendo ser TAL lugar y el arrendador por su parte acepta las declaraciones y renuncias del arrendatario.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

Nota: Este contrato es susceptible de inscripcin y de ser as un nuevo adquirente del inmueble tiene que respetar el arriendo (salvo gravamen anterior).

36. CONTRATO DE SUB ARRIENDO

ESCRITURA PBLICO NMERO------------------(-------------).- CONTRATO DE SUB ARRIENDO.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- Comparecen el arrendatario original a quien se denominar subarrendador( generales) y el subarrendatario (generales).- Habla el subarrendador y dice: PRIMERA: Que tiene derechos de arrendatario adquiridos sobre el local donde funciona TAL NEGOCIO, el cual se encuentra ubicado ------------------- (en escritura pblica nmero tal, identificarla, o en contratos privados que a la letra dice, transcribirlo).- SEGUNDA: Que dicho local (si

se trata de subarriendo total) o (es parcial la parte de l) (identificarla) se la subarrienda por un perodo de TANTO TIEMPO renovable al subarrendatario por un canon de TANTOS DOLARES equivalentes a TANTOS CORDOBAS a la tasa libre del mercado.- TERCERA: CLAUSULAS ESPECIALES( tomar las que conviene del contrato de arriendo que antecede).- CUARTA: El subarrendatario por su parte dice que acepta el subarriendo que se le hace3 en los trminos consignados.CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

37. RECTIFICACIN DE LINDEROS

ESCRITURA

PBLICA

NMERO-----------

(-------).-

RECTIFICACIN

DE

LINDEROS.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor ------------ (dueo) y dice: PRIMERA: Que en escritura pblica nmero TANTO (----) otorgada en esta ciudad ante los oficios del notario pblico Licenciado ---------- a la hora y fecha TAL (Dar rea, linderos, ubicacin, datos registrales, datos catastrales) adquiri el dominio sobre el inmueble antes pormenorizado en suscrito Notario Pblico da fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica mencionada as como de que est extendida en forma legal.- Contina diciendo el seor dueo: SEGUNDA: Que el lote de terreno urbano cuyos datos registrales y catastrales se dieron en la escritura ya mencionada, aparece con TANTA rea y TALES y CUALES linderos, pero que en realidad el rea, rumbos y linderos son los siguientes (Dar todos los datos incluyendo el Ingeniero que lo efectu las generales y su nmero de Licencia de Topgrafo).- Contina diciendo el seor dueo: TERCERA: El compareciente rectifica as los linderos de la propiedad anteriormente pormenorizada y le pide al suscrito Notario Pblico que haga constar que por este medio le solicita a las autoridades de catastro y del Registro Pblico hacer las aclaraciones, (consolidaciones, correcciones o rectificaciones) y

legalizaciones correspondientes a fin de rectificar, aclarar, decir o corregir.CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

Nota: Debe pasarse por Catastro, MIFIN o Alcalda y hacer las inserciones antes de llevarla al registro pblico.-

38. PARTICIN EXTRAJUDICIAL

ESCRITURA PBLICA NMERO------------(------).- PARTICIN EXTRAJUDICIAL.CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.-Hablan los comparecientes y dicen

conjuntamente: PRIMERA: Que con certificacin de partida de nacimiento que doy fe de tener la vista demuestran ser hijos del seor-------------, fallecido en tal fecha, acreditan su aseveracin con certificado de partida de defuncin que doy fe de tener a la vista y de estar extendida en forma legal.- Continan hablando los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Que su padre el seor------------------, que en paz descanse, les dejo una masa patrimonial de la cual han convenido realizar la particin extrajudicial por que no consideran necesaria la intervencin judicial.-TERCERA: Que la masa patrimonial que les dejo su padre el seor ----------------------consiste en los siguientes bienes: ( describirlo).- CUARTA: Que han convenido en dividirlo de la siguiente forma: ( decir que cosa le queda a cada quien).-QUINTA: Que desde ahora renuncian a toda clase de reclamos referente a los alcances ya cuerdos de la presente particin.- Hablan todos los comparecientes conjuntamente y dicen: SEXTA: Que aceptan la presente particin en los trminos relacionados.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.39. PERMUTA

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (----).- PERMUTA.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un inmueble (Describir nmero de escritura, hora, fecha, lugar, ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Por su parte hable la seora ------------- y dice: SEGUNDA: Que es duea en dominio y posesin de un bien inmueble (Describir nmero de escritura, hora, fecha, lugar, ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: TERCERA: Que el inmueble descrito en la clusula primera la estiman en TANTO y que el inmueble descrito en la clusula segunda en TANTO; y sobre estas bases convienen en permutar dichos inmuebles, es decir el inmueble descrito en la clusula primera acuerdan permutarlo por el inmueble descrito en la clusula segunda transfirindose mutuamente el dominio que cada uno tiene sobre cada inmueble.- Cuyas posesiones fsicas ya fueron entregadas de tal suerte que el seor --------------------- se encuentra en posesin del inmueble descrito en la clusula segunda de esta escritura y la seora ---------------- se encuentra en posesin del inmueble descrito en la clusula primera de esta escritura.Ambos comparecientes conjuntamente agregan: CUARTA: Que aceptan la permuta aqu contratada as como de que para que perfeccionarla es preciso la inscripcin de los dos primeros testimonios que el Suscrito Notario librase de la presente Escritura Pblica en el competente Registro Pblico obligndose ambos al saneamiento y

eviccin en los casos de ley (si hubiese diferencia entre los valores se dir: la diferencia de valores entre los inmuebles descritos que es de TANTO a favor del inmueble descrito en la clusula primera el seor ----------------- confiesa haberlos recibido de la seora -------------- a su entera satisfaccin.- QUINTA: En los trminos relacionados los seores ----------------- y ----------------- aceptan la permuta que hacen en este acto.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

40. MINUTA NOTARIAL DE MEJORAS

ESCRITURA PBLICA NMERO---------------(----------).-MINUTA NOTARIAL DE MEJORAS.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor TAL y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un Inmueble (Describir nmero de escritura, hora, fecha, lugar, ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Continua hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que para efectos de publicidad Registral dice haber construido en dicho Inmueble las siguientes mejoras (describir las mejoras), las cuales valora en la suma de TANTO y por medio del presente instrumento le pide al seor Registrador Pblico de la Propiedad de este departamento que inscriba las mejoras aqu descritas en la seccin de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de este departamento.CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

41. INSCRIPCIN DE MEJORAS POR SOLICITUD DIRECTA AL REGISTRADOR

SEOR

REGISTRADOR

PBLICO

DE

LA

PROPIEDAD

INMUEBLE

DEL

DEPARTAMENTO DE MANAGUA.- YO, FULANO DE TAL (generales), por este medio le manifiesto que soy dueo del inmueble TAL (dar datos de adquisicin, registrales y nmero catastral), las cuales le pido inscribir en la columna respectiva y a ese fin le manifiesto que las valore en TANTO.Sealo para or notificaciones ------------------.Managua, ---------de ----------- del -----------.-

42. CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE GENERAL

ECRITURA PBLICA NMERO--------------------(----------).- CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE ( DE TAL COSA).- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el seor ----------y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio

rural( escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral) .- Continua hablando el seor----------------- y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor TAL, con el que es colindante en el lindero( lindero norte, sur, etc.),segn consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el TAL( escribir nmero de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral)Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.-Continua hablando el seor TAL y dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de tal cosa( describir la servidumbre sobre laque puede utilizarse los siguientes modelos de escritura), al predio del seor TAL de su propiedad, descrito en la clusula primera, a favor del predio del seor TAL, descrito en la clusula anterior, servidumbre de TAL COSA que comprende (describir lugar, caractersticas y extensin de la servidumbre) y (duracin de la misma.)- Continua hablando el seor ---------------y dice: CUARTA: Que por la constitucin de la presente servidumbre de ( denominarla), confiesa tener recibido en este acto dinero efectivo y a su entera satisfaccin la cantidad de--------------------------- (C$---------).- Por su parte el seor TAL y dice: QUINTA: Que en los trminos relacionados acepta la servidumbre de TAL COSA otorgada por el seor--------------------.-CLAUSULA DE CONCLUSIN.

Nota: Se inscribe en le Registro Pblico.-

43. CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE DE PASO

ESCRITURA

PBLICA

NMERO

----------

(------).-

CONSTITUCIN

DE

SERVIDUMBRE DE PASO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor TAL y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUAL, con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el CUAL (escribir nmero de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor TAL y dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de pase y paso (o trnsito) al predio

del seor CUAL por medio de la presente Escritura constituye, en el predio de su propiedad descrito en la clusula primera, a favor del seor CUAL descrito en la clusula anterior, SERVIDUMBRE DE PASO por los puntos (explicar por donde) que comprenden una extensin de TANTOS metros de largo por TANTOS metros de ancho, por el cual podrn (transitar a pie, a caballo, o en cualquier vehculo) el seor CUAL, sus sucesores, familiares y amigos por TANTO tiempo (si es para todo mundo e indefinido habr que tomar en cuenta la Alcalda).- Contina hablando el seor Tal y dice: CUARTA: Que por la constitucin de servidumbre de paso a favor del seor CUAL, confiesa tener recibidos en este acto en dinero efectivo y a su entera satisfaccin la suma de -------------------- (C$-----).- Por su parte el seor CUAL dice: QUINTA: Que en los trminos relacionados acepta la SERVIDUMBRE DE PASO otorgada por el seor TAL.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

Nota: Se debe inscribir esta escritura.-

44. SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor TAL y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUAL con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el CUAL (escribir nmero de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor TAL y dice: TERCERA: Que las casas y solares descritos y pormenorizados en las clusulas que anteceden tiene una pared que pertenece al compareciente TAL y que dicha pared consiste en( describir con ubicacin, materiales, alto, ancho y espesor), pero en vista que el seor CUAL requiere que esta pared sea medianera para los usos y bienes que comprende esta clase de servidumbres,.-Continua hablando el seor TAL y dice: CUARTA: Que sobre la mencionada pared constituye servidumbre de medianera a favor de la casa y solar del seor CUAL, para que gocen de ella tanto el seor CUAL como sus sucesores.- QUINTA: El seor TAL recibe en este acto

del otro compareciente CUAL como pago por la medianera otorgada la suma de -----------------(C$------) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor CUAL y dice: SEXTA : Que acepta la servidumbre de la medianera que le hace el seor TAL en los trminos consignados.- CLASULA DE CONCLUSIN.

45. SERVIDUMBRE DE DESAGE

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------- (---).-SERVIDUMBRE DE DESAGE.CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor TAL y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUAL con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el FULANO (escribir nmero de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor FULANO y dice: TERCERA: Que en vista que el desage del techo de la propiedad el seor FULANO cae en la pared divisoria de ambas propiedades de manera que las aguas deterioran dicha pared y para evitar los gastos continuos en que el seor FULANO tiene que incurrir para reparar dicha pared por medio de la presente escritura, FULANO otorga en el predio de su propiedad descrito en la clusula primera, a favor del predio perteneciente al seor FULANO, descrito en la clusula anterior, SERVIDUMBRE DE DESAGUE de manera que al seor FULANO puede extender su techo sobre la pared divisoria, el cual extender TANTOS metros dentro de la propiedad a lo largo de TANTOS metros que tiene la mencionada pared divisoria de manera que el seor TAL acepta que las aguas del techo del lote del seor FULANO caern en el inmueble descrito en la clusula primera.- CUARTA: El seor TAL recibe en este acto de FULANO como pago por la servidumbre de desage otorgada, la suma de TANTOS (C$---------) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor FULANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de desage que le hace TAL en los trminos consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

46. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor FULANO y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el MENGANO (escribir nmero de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor FULANO y dice: TERCERA: Que el predio vecino perteneciente al seor MENGANO y descrito en la clusula anterior, carece de agua potable y en vista que el seor MENGANO ha conseguido que un dueo de un pozo ubicado en tal parte le vende agua potable y que para ello necesita pasar el acueducto a travs de su propiedad otorga SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO en el predio de su propiedad descrito en la clusula primera, a favor del predio del seor MENGANO, descrito en la clusula anterior, de manera que el seor MENGANO pueda adquirir el agua del pozo del vecino y pasarla por la propiedad del seor FULANO.- Habla el seor FULANO y dice: CUARTA: Que constituye la Servidumbre de Acueducto a favor del predio del seor MENGANO por la cantidad de TANTOS (C$------) que tiene recibidos a su entera satisfaccin.- Por su parte el seor MENAGANO dice: QUINTA: Que en los trminos consignados acepta la servidumbre que a favor de su predio le hace el seor FULANO.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.Nota: - Debe inscribirse en el Registro competente. - Se recomienda hacer referencia donde pasar el acueducto.

47. SERVIDUMBRE DE AGUAS

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE AGUAS.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor FULANO y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura,

notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el MENGANO (escribir nmero de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor FULANO y dice: TERCERA: Consciente de que al predio vecino que pertenece al seor MENGANO y descrito en la clusula anterior no le llegara el agua del ro que pasa por su propiedad si l obstaculiza su curso natural, otorga por medio de la presente escritura, sobre el predio de su propiedad descrito en la clusula primera, a favor del predio del seor MENGANO y sus sucesores, SEVIDUMBRE DE AGUAS de manera que se compromete a dejar que un porcentaje tal de las aguas del ro sigan libremente por su curso natural.- CUARTA: El seor FULANO recibe en este acto de MENGANO como pago por la servidumbre de aguas otorgada, la suma de TANTO (C$----) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor MENAGANO y dice: QUNTA: Que acepta la servidumbre de aguas que le hace FULANO en los trminos consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.Nota: Prevenir de la inscripcin.-

48. SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MS UN EDIFICIO

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MS UN EDIFICIO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor FULANO y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el MENGANO (escribir nmero de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor FULANO y dice: TERCERA: Que en vista de que las casas de sus vecinos requieren ( luz, vista o paisaje, mar, etc) y con el fin de no privar al edificio del

seor MENGANO de ( la luz, el paisaje, el mar, etc.) que goza en la actualidad por medio escritura FULANO a favor del predio de MENGANO, descrito en la clusula segunda, SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MAS UN EDIFICIO, a mayor altura de la que hoy tiene cuya servidumbre gozar MENGANO por TANTO tiempo.- CUARTA: FULANO recibe en este acto de MENGANO como pago por la servidumbre de no levantar ms un edificio y a su entera satisfaccin y en efectivo la suma de TANTO (C$------------).- Habla MENGANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de no levantar a mayor altura el edificio que le hace FULANO en los trminos consignados.CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

Nota: Debe prevenirse de que es susceptible de inscripcin.-

49. MUTUO CON GARANTIA DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA SOLIDARIA.

ESCRITURA PBLICA NMERO---------------(---------).- MUTUO CON GARANTIA DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA SOLIDARIA.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el seor SULTANO DE TAL y dice: PRIMERA: En este acto confiesa que no ha recibido del Banco en calidad de MUTUO en dinero efectivo y a su entera satisfaccin la suma de TANTO continua hablando el seor SULTANO y dice: SEGUNDA: Que el prstamo que hoy recibe se obliga a pagarlo bajo las siguientes clusulas y condiciones: En un plazo de TANTOS pagos mensuales consecutivos que venzan( poner detalles de da, mes y ao de cada vencimiento o una clusula que elimine de cada fecha) mas sus respectivos a razn del TANTO por ciento anual sobre los saldos desde esta fecha hasta la de su efectivo pago, mas una comisin del tanto por ciento trimestral pagada por adelantado; cuando incurra en mora en el pago de una cuota mensual cualquiera, el DEUDOR se obliga a pagar una tasa Penal adicional de intereses del TANTO por ciento anual sobre las sumas vencidas desde las fechas de su vencimiento hasta la de su efectivo pago mas una comisin trimestral del TANTO por ciento sobre dicho saldo; por aparte adems el DEUDOR se obliga a pagar a el Banco el TANTO por ciento sobre el monto del prstamo en concepto de gastos Legales.- TERCERA: Que en caso de mora que acaecer por el solo hecho de no pagar una cuota mensual el da de su vencimiento ambas partes pactan que se considerar resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin necesidad de requerimiento de ninguna clase, adems de los intereses penales por los montos en mora segn lo dicho en la clusula que antecede.- Agrega el seor SULTANO DE

TAL y dice: CUARTA: Que para garantizar el pego dl prstamo, comisiones, intereses, daos y perjuicios, gastos, costas y honorarios otorga GARANTIA DE PRENDA AGRIA O INDUSTRIAL de conformidad con la Ley del seis de Agosto de mil novecientos treinta y siete, sobre: ( describir garanta y ubicacin).- Continan hablando el seor SULTANO DE TAL y dice: QUINTA: Que en caso de que el Banco le tuviese que reclamar Judicialmente por los alcances de la presente escritura, renuncia expresamente : a) A ser requerido en caso de mora pues esta se operar con el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno y en cuyo caso renuncia al plazo y el total del adeudo de considerar exigible; b) A su domicilio sujetndose al que elija el Banco o su representante; c) A toda excepcin proveniente del caso fortuito o de fuerza mayor por imprevisibles que fueran, cuyos riesgos asume; d) A ser nombrado el depositario de los bienes embargados pues estos se depositaran en la persona que el representante del Banco elige y quien ejercer el cargo por cuenta y riesgo del seor SULTANO DE TAL; e) Al beneficio de que el Banco deba perseguir primero los objetos pignorados pues el Banco podr perseguir antes; simultneamente o despus otros bienes del seor SULTANO DE TAL manteniendo los Privilegios y garantas aqu otorgados y f) En caso de subasta el Banco podr ejercer cualquier monto por los bienes y estos se adjudicarn al mejor postor cualquiera que fuese el monto ofrecido.-SEXTA: El seor SULATANO DETAL expresamente reconoce que el prstamo esta concedido con clusula de mantenimiento del valor con respecto al mercado libre o paralelo de la divisa Dlar de los Estados Unidos de Norteamrica que al da de hoy es de TANTOS CORDOBAS por cada dlar y asume los riesgos por la variaciones cambiarias y declara en cada fecha de pago deber enterar los crdobas necesarios para adquirir el valor de los dlares cuya obligacin contrae.- SPTIMA: Por su parte el Licenciado PERENCEJO DE TAL que se constituye FIADOR SOLIDARIO y principal pagador del seor

SULTANO DE ATL por el principal y accesorio, es decir, por los alcances de la presente escritura y hace suyas todas las renuncias y estipulaciones que el seor SULTANO DE TAL hizo a favor del Banco.- El Licenciado-----------------------------en nombre del Banco por su parte dice: OCTAVA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantas de Prenda Agraria o Industrial y la Fianza Solidaria otorgada a favor del Banco.- CLAUSULA DE CONCLUSIN. Notas: -Comparecen a otorgar la Escritura deudor , acreedor y fiador. -Debe mencionarse los Privilegios de que gozan los Bancos y que el Deudor los acepta.

50. RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTA DE PRENDA COMERCIAL

ESCRITURA PBLICA NMERO -------------- (------).- RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTA DE PRENDA COMERCIAL.CLASULAS DE

INTRODUCCIN.- Habla el DEUDOR y dice: PRIMERA: Que en este acto confiesa deberle al acreedor en dinero efectivo y a su entera satisfaccin la suma de TANTO (C$------------) que se obliga a pagar en un plazo de TANTOS meses con cuotas mensuales y consecutivas de montos nivelados de TANTOS crdobas (C$---------) obligndose a pagar la primera cuota el da TAL (fecha) y as mensual y consecutivamente hasta su total y completo pago.- Esta suma no contempla intereses si el deudor pagase cumplidamente, pero en caso de mora en el pago de cualquier cuota mensual, el deudor se obliga a pagar una tasa de intereses del TANTO por ciento (-------%) anual sobre las sumas vencidas desde la fecha de cada vencimiento hasta la de su efectivo pago y una comisin trimestral del TANTO por ciento (-----%) sobre dichos saldos.- Contina hablando el deudor y dice: SEGUNDA: Que en caso de Mora que acaecer por el solo hecho de no pagar cualquier cuota mensual el da de su vencimiento se considerara resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin requerimiento de ninguna clase.- Continua diciendo el Deudor: TERCERA: Que en este acto y para garantizar el pago del adeudo, comisiones, intereses, daos y perjuicios, gastos, costos y honorarios aqu reconocidos otorga GARANTIA DE de la Prenda

PRENDA COMERCIAL sobre ( describir el objeto y ubicacin

Comercial).- Prosigue expresando el Deudor: CUARTA: .Que en caso de que el acreedor le tuviese que reclamar judicialmente por los alcances de la presente

escritura, el Deudor renuncia expresamente a) A ser requerido en caso de mora pues esta se operar por el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno y en cuyo caso renuncia al plazo y el total del adeudo se considerar exigible; b) A su domicilio sujetndose al que eligiere el acreedor o su representante; c) A toda excepcin proveniente del caso fortuito o fuerza mayor por imprevisibles que fueran, cuyos riesgos asume; d) Al derecho de ser nombrado depositario de los bienes embargados, pues estos se depositaran en el acreedor o en la persona que su representante elija, quien ejercer el cargo por cuenta y riesgo del Deudor y e) Al beneficio de que el acreedor deba perseguir primero los objetos pignorados, pues el acreedor podr perseguir antes, simultneamente o despus otros bienes del

Deudor, manteniendo vigente los privilegios y granitas aqu otorgados. El acreedor

por su parte dice: QUINTA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantas de Prenda Comercial otorgadas a su favor.-CLASUSLAS DE CONCLUSIN.-

51. MUTUO CON FIANZA PERSONAL

ESCRITURA PBLICA NMERO -------------- (------).- MUTUO CON FIANZA PERSONAL.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.Habla el DEUDOR y dice:

PRIMERA: Que en este acto recibe en dinero efectivo y a su entera satisfaccin una suma en Crdobas equivalentes a TANTOS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMRICA (U.S. $--------).- Contina diciendo el DEUDOR: SEGUNDA: Que en caso de mora que acaecer por el solo hecho de no pagar cualquier cuota mensual el da de su vencimiento se considerara resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin requerimiento de ninguna clase.-Continua diciendo el Deudor: TERCERA: Que el compromiso es el de pagar el adeudo en dlares de los Estados Unidos de Norteamrica y que si efectivamente paga en esa moneda no reconocer la comisin de cambio que se estipula el TANTO por ciento(---------)y esta en tendido y acepta que el como Deudor asume todos los riesgos por las variaciones cambiarias.Hablan ambas partes CUARTA: Las partes pactan Los Tribunales de Managua para cualquier discordia y se entiende que queda renunciado todo el plazo y vencido todo el adeudo si por cualquier causa el Deudor dejase de pagar un solo abono y adems asume el costo adicional de intereses penales del TANTO por ciento anual.- Habla el Fiador solidario y dice: QUINTA: Que se constituye Fiador solidario y principal pagador del Deudor a favor del Acreedor por principal, por comisin e intereses, renuncias y por los alcances de esta escritura en los trminos consignados.- Habla el Acreedor y dice: SEXTA: Que acepta el reconocimiento de adeudo, las renuncias y la fianza solidaria otorgada en los trminos sealados.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.

52. REDUCCIN DE MONTO DE ADEUDO Y RESTRUCTURACIN DE SALDO

ESCRITURA PBLICA NMERO -------------- (------).- REDUCCIN DE MONTO DE ADEUDO Y RESTRUCTURACIN DE SALDO.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.Hablan ambos comparecientes conjuntamente y dicen: PRIMERA: Que en Escritura Pblica Nmero ---------- (---) otorgada en esta ciudad de Managua a las ----------- de la ---------- del da--------- de ---------del ----------- ante el Notario Pblico, las partes celebraron un Contrato de ACEPTACIN DE ADEUDO CON GARANTA HIPOTECARIA por una cantidad mayor, la que el da de hoy ha quedado reducida a

una suma en Crdobas equivalentes a TANTOS DLARES (US.$-------).- SEGUNDA: Que dicha suma las partes convienen en reestructurarla de suerte que el Deudor, se obliga a pagar en TANTOS pagos mensuales y consecutivos de TANTOS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMRICA (US $-------), cada uno a partir del da FECHA.- TERCERA: El adeudo tiene incluidos intereses corrientes y ambos comparecientes pactan que en caso de mora en la que incurrir el deudor con el solo transcurso del tiempo conlleva un recargo de intereses penales del TANTO por ciento (-----%) anual sobre los montos en mora.- CUARTA: Ambas partes pactan que la presente escritura es parte de la ESCRITURA PBLICA NMERO -------------- (------), identificada en la clusula primera de la presente escritura, la que sigue vigente con todas sus renuncias y con la garanta hipotecaria de primer grado ah constituida.QUINTA: Por su parte el acreedor acepta la confesin de adeudo y las renuncias y garantas otorgadas.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

53. SUSTITUCIN DE FIADOR

ESCRITURA

PBLICA

NMERO--------------------(------------).-SUSTITUCIN

DE

FIADOR.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- PRIMERA : Que en escritura pblica nmero TANTO, en adelante identificada en adelante como la escritura original, autorizada en esta ciudad ante el notario pblico doctor TAL a la TAL HORA Y FECHA, celebraron un contrato de adeudo con garanta de prenda comercial sobre un vehculo( DESCRIIRLO) y la FIANZA SOLIDARIA del seor PERENSEJO DE TAL.- SEGUNDA: Que el adeudo ha quedado reducido a TANTOS dlares($-----)por principal incluyendo los intereses suma que el deudor reconoce deber y que se obliga a pagar de la siguiente manera: ( DESCRIBIR MANERA).- TERCERA: Que la escritura original queda su contenido intacta y con igual fuerza y manera, debindose entender la presente escritura como parte integrante de la escritura original con las excepciones del monto del adeudo que ha quedado reducido a la suma antes expresada, en cuanto a la forma de pago que antes se dijo y que el fiador solidario seor PERENSEJO DE TAL queda relevado de su fianza.- Por su parte el FIADOR SOLIDARIO seor SULTANO dice: CUARTA: Que se constituye en FIADOR SOLIDARIO y principal pagador del DEUDOR a favor del CREEDOR por principal, intereses, costas daos y perjuicios, haciendo suyas las renuncias que hizo el DEUDOR en la escritura original.- Por su parte el ACREEDOR dice: QUINTA: Que acepta las declaraciones, reconocimiento de adeudo, garanta prendara y fianza solidaria otorgada.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.

54. LNEA DE CRDITO REVOLVENTE CON GARANTIA TAL

ESCRITURA PBLICA NMERO -------------------(--------).- LNEA DE CRDITO REVOLVENTE CON GARANTIA TAL.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el representante de la empresa en el carcter en que comparece y dice: PRIMERA: Que en este acto le abre al cliente una LNEA DE CRDITO REVOLVENTE hasta por una suma de TANTOS DOLARES($ ---------).-Habla el cliente por su parte y dice: SEGUNDA: Que esta entendido que por virtud de esta LINEA DE CRDITO, el puede retirar y pagar en periodos sucesivos mercadera o servicios siempre y cuando los retiros menos los pagos que hagan no excedan de la LINEA DE CREDITO REVOLVENTE y se obliga a pagar cada retiro de servicio o mercadera en TANTOS abonos mensuales y consecutivos a partir de cada retiro.- TERCERA: Los tipos y precios de mercaderas o servicios de la empresa sern pactados de comn acuerdo previo a cada retiro.- CUARTA: El cliente autoriza especialmente a la empresa en caso de mora usar la va ejecutiva prendara para cobrar el valor Total de la lnea de crdito que ambas partes pactan que an en caso de que el cliente no hubiese retirado el total de la mercadera o servicios podr ser demandado por el total de la lnea de crditos y deber pagar dicho total, pero si por virtud de este cobro judicial resultare que el cliente pag mas de lo debido , el cliente podr resarcirse lo pagado de mas por dos vas : una retirando los servicios de mercadera que no retiro, y dos, reclamando en va y forma correspondiente lo que hubiese pagado lo dems como

resultado de la accin judicial de la empresa.- QUINTA: El crdito no devengar interese salvo en caso de mora que se operar por el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno, en cuyo caso el cliente pagar intereses penales del TANTO PORCIENTO mensual sobre los saldos hasta el efectivo y total pago de la obligacin .- SEXTA: Por el retraso de una cuota mensual la empresa podr dar por vencido el plazo de este crdito, suspender la lnea de crdito revolvente y exigir el pago total de la misma.- SPTIMA: La empresa se reserva el derecho de dar por vencido el plazo an antes de la fecha convenida para ello: segn la persona que entablare demanda, ejecucin o diligencia prejudicial contar el cliente o si faltare cualquiera de las obligaciones.- OCTAVA: De acuerdo a las normas

monetarias, cambiarias, crediticias en vigor, se establece que el monto de la presente lnea de crdito esta otorgada a la tasa de cambio libre o paralela del da de hoy que corresponde a la cantidad de TANTO por cada dlar y queda expresamente convenido que el cliente asume plenamente el riesgo por las variaciones en la tasa

de cambio, por lo tanto, el cliente se obliga a pagar a la empresa la cantidad de TANTOS crdobas en el mercado libre o paralelo que sea necesario para cubrir el valor de TANTOS DOLARES pactados en esta lnea de crdito revolvente.NOVENA: Las partes pactan que el domicilio para cualquier diferendo ser cualquier juzgado competente del departamento de Managua a opcin de la empresa, y el cliente renuncia a las excepciones de caso fortuito o fuerza mayor cuyos riesgos asume.- DECIMA: El cliente dice que para garantizarle a la empresa los alcances y adeudos que resultaren de esta lnea de crdito revolvente mas los intereses moratorios y gastos judiciales que en su caso constituye en GARANTIA DE PRENDA ( agraria, industrial o comercial)de conformidad con la Ley TAL ( identificar si es agraria o industrial del seis de agosto de 1937, si es comercial Ley del 20 de marzo de 1992.- DECIMA PRIMERA: Por su parte el cliente acepta la LINEA DE CREDITO que le otorga la empresa y todas las clusulas de la presente escritura y la empresa acepta las declaraciones y al garanta otorgada.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

55. CARTA DE PAGO

ESCRITURA

PBLICA

NMERO--------------------(---------).-CARTA

DE

PAGO.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que en escritura pblica nmero TANTO celebrada en esta ciudad a las hora y fecha ante el notario pblico Doctor TAL, el seor SULATNO DE TAL suscribi un adeudo por la cantidad de tantos crdobas(C$-------), dejando en Garanta de Prenda comercial un ( objeto de la Garanta), de la siguiente descripcin(describir el objeto).- SEGUNDA: Que habiendo pagado el seor SULATNO DE TAL totalmente su adeudo, el seor FULANO DE TAL extiende completa y formal CARTA DE PAGO por el adeudo contrado en escritura pblica pormenorizada en la clusula que antecede declarando adems que el objeto antes identificado queda libre del gravamen ah contrado.CLAUSULA DE CONCLUSIN.

56. CONTRAGARANTIA

ESCRITURA

PBLICA

NMERO-----------------(--------).-

CONTRAGARANTIA.-

CALUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el primer compareciente FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que requiere una garanta de la Direccin general de Aduanas, por la suma de TANTOS crdobas, para responder por las posibles responsabilidades pecuniarias y que podra incurrir en el desarrollo de sus operaciones que consiste en

tal actividad por un periodo de un ao que concluir TAL fecha y as ese fin le ha solicitado al BANCO una garanta con las caractersticas y alcances que acaba de decir.- SEGUNDA: En este acto el BANCO le hace entrega al seor FULANO DE TAL del documento de garanta solicitado y antes caracterizado por la suma de TANTOS crdobas a favor de la Direccin General de Aduanas para los fines antes

mencionados del seor FULANO DE TAL recibe a su entera satisfaccin.-Por su parte el seor FULANO DE TAL dice: TERCERA: Que como CONTRAGARANTIA a favor del BANCO por cualquier desembolso que el BANCO tuviese que hacer como resultado de cualquier reclamo que la Direccin General de Aduanas le hiciese originando directa o indirectamente de la garanta que en este caso recibe, el seor FULANO DE TAL se compromete con el BANCO a asumir dicho reclamo como propios y en su defecto pagrselos de inmediato al BANCO si es que llegase a hacer algn desembolso y como garanta de lo anterior mas cualquier gasto adicional que el BANCO tuviese que efectuar otorga la siguiente garanta ( hipotecaria, prendara) (describirla) CUARTA: Ambas partes acuerdan que en caso de que el BANCO tuviese que reclamar judicialmente al seor FULANO DE TAL como resultado del incumplimiento de cualquier asunto, clusula o monto comprendido dentro de los alcances de la presente escritura el seor FULANO DE TAL renuncia expresamente a) A su domicilio sujetndose al que elija el Banco o su representante; b) A toda excepcin proveniente del caso fortuito o de fuerza mayor por imprevisibles que fueran, cuyos riesgos asume; c) A ser nombrado el depositario de los bienes del

embargados pues estos se depositaran en la persona que el representante

Banco elige y quien ejercer el cargo por cuenta y riesgo del seor SULTANO DE TAL; d) Al beneficio de que el Banco deba perseguir primero los objetos pignorados pues el Banco podr perseguir antes; simultneamente o despus otros bienes del seor SULTANO DE TAL manteniendo los Privilegios y garantas aqu otorgados y e) Al derecho de prrroga por recibrseles pagos parciales o intereses con posterioridad a un arreglo. Continua diciendo el seor FULANO DE TAL , QUINTA: Que en caso de un procedimiento judicial acepta como monto adeudado al BANCO la suma que el BANCO diga ante un notario Pblico en forma de declaracin jurada o de la promesa deferida por el BANCO ante un funcionario judicial siempre y cuando no exceda de la suma de TANTOS crdobas (C$------) ( mas accesorios de principal).- El BANCO por su parte dice: SEXTA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantas prestadas a su favor.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.

57. CONTRATO DE ANTICRESIS

ESCRITURA

PBLICA

NMERO

--------------

(------).-

CONTRATO

DE

ANTICRESIS.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el DUEO y dice PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de una hacienda de (especificar actividad o cultivo) (escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral y estado general de la hacienda).- Contina hablando el Dueo y dice: SEGUNDA: Que el da de hoy entrega en anticresis la hacienda anteriormente pormenorizada, para que con los frutos de dicha hacienda, el otro compareciente seor anticresista se pague el principal de TANTOS CRDOBAS (C$--------) ms intereses del TANTO por ciento (------%) anual, debiendo el seor anticresista restituirle la hacienda al Dueo en el estado general en la que la recibe, una vez que se haya pagado ntegramente su crdito.- TERCERA: El seor anticresista gozar de todos los derechos y privilegios que la ley le otorga quedando sujeta a las obligaciones que ella misma establece.- CUARTA: Manifiesta el seor anticresista que acepta la anticresis que le otorga en este acto el dueo y ambos aceptan las clusulas que anteceden declarando el anticresista haber recibido en (tales y cuales condiciones generales) la hacienda que en este acto le entrega en anticresis el dueo.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

Nota: Este contrato es inscribible.-

58. COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA NUMERO---------(-------).- COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el primer compareciente y dice:: PRIMERO: (RELACION DE DOMINIO) : Que es duea en dominio y posesin de un Terreno ubicado en la Urbanizacin ------------- (escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral, linderos).Continua expresando la primer compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA): Que la propiedad descrita y deslindada en la clusula anterior, por medio de esta solemne escritura, la VENDE, CEDE Y TRASPASA EN DOMINIO Y POSESION, a la segunda compareciente seora ---------------, por la cantidad de TANTOS CRDOBAS (C$ -------), los cuales confiesa haberlos recibido a su entera satisfaccin de manos de su compradora, con quien se compromete al saneamiento por eviccin de dicha propiedad inmueble, en caso que fuere necesario.- Habla la segunda compareciente

seora ------------ y dice: TERCERA: ( ACEPTACION): Que en la condiciones descritas anteriormente ACEPTAN LA VENTA, que en esta Escritura les hace la primer compareciente.- As se expresaron las comparecientes bien instruidas por m, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho. - Y leda que fue por mi, el Notario, ntegramente la presente escritura a los comparecientes la encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo, Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

Nota: Esta escritura debe ser inscrita.

59. DESMEMBRACIN Y COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA PUBLICA NMERO ------------ (----).- DESMEMBRACIN Y COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el primer compareciente seor----------- y dice: PRIMERA: (RELACIN DE DOMINIO): Que es legitimo dueo en posesin de un lote de terreno ubicado en San Rafael del Sur, camino que conduce a San Cristbal y que tiene las siguientes medidas y linderos especiales de forma irregular de cuatro manzanas mas ochenta y cinco centsimas de manzanas de extensin superficial limitando al NORTE: propiedad del seor JUAN ANGULO, con doscientos noventa y cuatro metros con dieciocho centmetros de metros( 294.18mts), SUR: LEOPOLDO GUTIERREZ, con ciento ochenta y tres metros con treinta y nueve centmetros de metros( 183.39mts), ESTE: JOSE

RAMON ANGULO, con una extensin de ciento diecisiete metros con cincuenta y seis centmetro de metros (117.56 mts.). OESTE: camino a San Cristbal en medio, con predio de DOLORES CARDENA, con una extensin de ciento treinta y dos metros con noventa y ocho centmetros de metros (132.98 mts).Este inmueble

consiste en una rea total de treinta y cuatro mil ciento veintitrs punto trescientos tres metros cuadrados( 34, 123.303 mts 2), teniendo un total en varas cuadradas de cuarenta y ocho mil ciento cincuenta y nueve con treinta y uno varas cuadradas ( 48, 159.31 vrs 2), equivalentes a cuatro manzanas (4mz), esta propiedad fue adquirida

por el seor ---------------, en la sentencia emitida por el Juzgado Segundo Civil de Distrito, conforme a certificacin autorizada en esta ciudad de Managua a las diez y cincuenta minutos de la maana, ante la Autoridad Judicial de la Doctora PATRICIA BRENES ALVAREZ, Juez Segundo Civil de Distrito de Managua y se encuentra debidamente inscrita segn Asiento No. 145, 042, Pagina 151, Tomo 306 del diario inscrito con el numero 113, 546, Tomo 1, 823, Folio 121 /122, Asiento 1 Columna de Inscripciones Seccin de Derechos Reales Libro de Propiedades de este Registro Publico, Managua diecinueve de Agosto de mil novecientos noventa y cuatro, Hoja anterior No. 2630082, Serie G.- Contina hablando el primer compareciente

seor -------------- y dice: SEGUNDA: (DESMEMBRACIN): Que de la propiedad antes descrita y deslindada en la clusulas anterior, segrega o desmembra un lote localizado hacia el lado Este del terreno descrito de forma total en las clusulas anterior, desmembracin que tiene un rea conforme plano catastral elaborado por el Ingeniero --------------- y que son los siguientes: Norte: callejn de por medio con un total de rea de veinticinco varas de frente, equivalente a veintin metro (21mts) Sur: Francisco Jos Garca Quiroz, con veinticinco varas de fondo, equivalente a veintin metro (21mts), Este: con Rolando Garca Avendaa, con una rea de treinta varas de largo, equivalente a veinticinco punto veinte metros (25.20 mts), Oeste: con el seor Jos Ramn Angulo Barahona (callejn de por medio); con un total de rea de treinta varas de largo, equivalente a veinticinco punto veinte metros de largo( 25.20 mts).Contina expresndose el seor ------------ y dice: TERCERA: (VENTA): Que el lote descrito y deslindado en las clusulas que antecede, libre de gravamen y por el convenido precio de DOS MIL CORDOBAS NETOS (C$ 2,000.00), los que confiesan haber recibido a su entera satisfaccin en este acto, la vende cede y traspasan a la segunda compareciente seora ---------------------------, con todo lo que esta

contenga y le sea anexa, como uso, mejoras, servidumbre edificaciones y todo de hecho o por derecho le corresponda; transfirindoles en consecuencia los derechos de posesin que sobre la propiedad inmueble ejerca, la faculto para que inscriba esta venta a su favor en el Registro Publico competente y se obligue al saneamiento por eviccin en los casos de Ley.- Hable la segunda compareciente seora -------------------------- y dice: CUARTA: (ACEPTACION): Que en los trminos

anteriormente expresados acepta la venta de dicho inmueble que por medio de esta Escritura Publica, le hace el primer compareciente seor ------------------------, del

terreno desmembrado y deslindado en las clusulas anteriores. Yo el Notario, doy fe de haber tenido a la vista Certificado emitido por la Doctora PATRICIA BRENES ALVAREZ, Abogado y Juez Civil de Distrito de Managua, certifica la sentencia

numero noventa y ocho(98), Folio setenta y ocho(78) , Tomo ciento cincuenta y uno (151), donde ordena la misma certificacin en el considerando se extienda el

correspondiente titulo supletorio a favor del seor ---------------------, tambin en la misma aparecen los datos regstrales del titulo supletorio, los cuales estn ntegramente insertados en la Escritura numero treinta y nueve (39), tuve a la vista planos de desmembracin del terreno en venta, documento de la Secretaria de Planificacin y presupuestos Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales, complejo Cvico Camilo Ortega Saavedra Managua, Nicaragua, numero catastral 2951 414000022200, con un rea total de treinta cuatro mil ciento veintitrs

trescientos tres metros cuadrados ( 34, 123.303 mts. 2), equivalentes a cuatro punto ochenta y cinco manzanas.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

60. COMPRA VENTA DE VEHCULO

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------------------- (------).- COMPRAVENTA

DE

VEHICULO.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el primer compareciente el seor ------------------------, expresa y dice: PRIMERA: (RELACIN DE DOMINIO): Que segn la escritura publica quinientos cincuenta y cinco (555), COMPRA VENTA DE VEHCULO, autorizada, por los oficios notariales del doctor -----------------, a las -------de la ------- del da -------- de ------- del ao ---------------, que es dueo en dominio y posesin de un vehculo: Marca: ---------; Ao: ------, TIPO: ------; Modelo: ------- ; Color: ------; Combustible: -------; Uso: -------; Motor Numero: -----------; Chasis N mil novecientos noventa y Nmero: --------------; Cilindro: -----; Placa anterior: -------; Placa actual: ---------; SERVICIO: ---------; del Departamento de Managua.- Sigue manifestando el primer compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA): Que por medio del presente Instrumento Pblico y por el precio de -------------- CORDOBAS NETOS

(C.$ ---------) que en este acto recibe a su entera satisfaccin y en efectivo del seor, ---------------------, a quien le vende, cede y traspasa el vehculo descrito e sus

individualizado en la clusula anterior, traspasando en el comprador todos

derechos de dominio y posesin que sobre lo vendido le competen, obligndose a la Eviccin y el Saneamiento en los casos de Ley.- Por su parte, el seor ------------------expresa y dice: TERCERA: (ACEPTACIN): Que acepta para s, la venta que del vehculo descrito le hace el seor -----------------, todos en los trminos que se dejan consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.61. DECLARACIN JURADA Y VENTA DE ARMA DE FUEGO

ESCRITURA NUMERO ------------------ (--).- DECLARACIN JURADA Y VENTA DE ARMA DE FUEGO.CLUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla la primer

compareciente seora -------------------- y dice: PRIMERA (DECLARACIN JURADA): Que a travs del presente instrumento pblico Declaran y Juran ante la infrascrito Notario que conocen las penas que sobre Falso Testimonio se deriva y que por tal razn afirman que es duea en dominio y posesin de un arma de fuego con las siguientes caractersticas: Marca: Tauro, Calibre: Treinta y ocho corta, Nmero: 0118848, Fabricacin: Brasilea (MADE IN BRAZIL), a la vez seala que nunca ha habido ningn tipo de problemas con el arma antes descrita.- Contina expresndose la compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA DE ARMA): Que el arma descrita en la clusula anterior por medio del presente Instrumento Pblico y por el precio de ------------------------------ ( C$ ------------) que en este acto recibe a su entera satisfaccin y en efectivo del seor ----------------------------, a quien le vende, cede y traspasa el arma de fuego antes descrita, traspasando en el comprador todos sus derechos de dominio y posesin que sobre lo vendido le competen, obligndose a la Eviccin y el Saneamiento en los casos de Ley.- Por su parte el seor -----------------------------expresa: TERCERA: (ACEPTACIN): Que acepta para si, la venta que del arma de fuego descrita que le hace la seora ------------------------------, todos en los trminos que se dejan consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

62. PROMESA DE VENTA DE MEJORAS

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (---) PROMESA DE VENTA DE MEJORAS.- CLSULAS DE INTRODUCCIN.- Habla la seora -------------------- y dice: PRIMERA: (RELACIN DE DOMINIO): Que es duea en posesin de un bien inmueble (mejoras) que se encuentra ubicado en la Finca de la seora LYDIA DUARTE MEDINA, la cual demuestra con Escritura Nmero -------- (---), Donacin Irrevocable; dada en la ciudad de Managua a las nueve de la maana del da trece de enero del dos mil uno, ante los oficios notariales del Doctor -----------------, el cual tiene los siguientes linderos: NORTE: Eusebio Crdoba y Hacienda de Tahona; SUR: Carretera de Tola al pueblo de Salinas; ORIENTE: Hacienda la Tahona y propiedad de Rafael Justos Vidal Briceo y Antonio Cerrato, PONIENTE: Propiedades de

Antonio Ruiz, Tomas Ruiz y otros, inscrita bajo el nmero 20351; Asiento 7mo.; Folio 274; del Tomo 247; Columna de Inscripciones Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades de este Registro Pblico, Rivas, 27 de Abril del ao dos mil uno. Hojas anteriores Serie I nmero 3473990, firma ilegible Licenciada Zonia del Carmen Mayorga Espinosa, Registrador Pblico suplente de Rivas.- Sigue expresando la seora -------------------------- y dice: SEGUNDA: (PROMESA DE VENTA).- Que por medio del presente instrumento publico le promete vender al seor ---------------------, por el precio de -------------------- CORDOBAS (C$ ---------).- Por su parte la seora ---------------- y dice dice: TERCERA: (MODALIDADES): Que la presente Promesa de Venta queda sujeta a las siguientes modalidades: a) Que una vez hecho los pagos estipulados en la clusula anterior se compromete a entregar las mejoras realizadas en la finca propiedad de la seora --------------------, as como la formalizacin de la Escritura Pblica de la Compra Venta definitiva la cual ser por cuenta del vendedor; b) No habr rescisin de la presente escritura por ningn tipo de circunstancia y renuncia a cualquier demanda por la va civil o penal en contra de la seora -----------------; c) De no cumplir con la promesa de venta o el cumplimiento de los acuerdos antes sealados, la promitente seora ----------------------, devolver a la promisaria seora --------------------------- la cantidad de dinero entregada as como reconocimiento de intereses daos y perjuicios que la misma le ocasione, todo sin perjuicio de la

accin ejecutiva que le compete a la promisaria por el presente instrumento pblico, d) Se har entrega de forma inmediata y desocupacin del bien inmueble (mejoras), una vez echa efectiva la cancelacin de dicha venta.- Habla la segunda compareciente -------------- y dice: TERCERA: (ACEPTACIN): Que acepta la

promesa de venta de las mejoras que se sealan en la clusula segunda de este instrumento y todas sus estipulaciones. CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

63.-COMPRAVENTA ALEATORIA

ESCRITURA

PBLICA

NMERO------------------------(----------)COMPRAVENTA

ALEATORIA.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- Habla el seor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que es dueo en Dominio y Posesin de la Hacienda TAL (dar datos notariales, registrales, catastrales, nombre y ubicacin). Contina hablando el seor FULANO DE TAL y dice: SEGUNDA: Que por el precio de TANTOS crdobas (C$--------) que tiene recibidos del Comprador en este acto en dinero en efectivo y a su entera satisfaccin le vende toda la cosecha correspondiente al ao TAL, con la precisa condicin de que el riesgo de que esa cosecha sea buena, extraordinaria o que no llegue a existir ser de cuenta del comprador. TERCERA: Ambas partes pactan que el seor FULANO DE TAL deber hacer la entrega de los frutos aleatorios vendidos, en la misma hacienda de caf ya referida, y que los frutos de caf que produzca, debern ser trillados y escogidos, a uso de comercio. Y presente el seor comprador dijo: CUARTA: Que acepta la venta aleatoria que le hace en este acto el seor FULANO DE TAL CONCLUSIN.64.- VENTA FORZADA en los trminos consignados. CLAUSULAS DE

ESRITURA PBLICA NMERO------------------(--------) VENTA FORZADA.- En la ciudad de Managua, a las (HORA) del da(FECHA) POR MI y ANTE MI: ZUTANO DE TAL, mayor de edad, casado, de este domicilio, Abogado y Juez Tercero para lo Civil del Distrito de Managua y JUEZ CARTULARIO, Autorizado por Ministerio de la Ley para cartular en el Protocolo de este Juzgado, asociado del Secretario del Despacho

que autoriza PERENSEJO DE TAL( generales) comparezco por una parte yo, en nombre y representacin por Ministerio de la Ley de MENGANO DE TAL(

generales)justifico mi carcter de Juez TERCERO para lo Civil del Distrito de Managua, con la Certificacin del Acta de Toma de Posesin de mi cargo la cual doy fe de tener a la vista y de estar extendida en debida forma y que literalmente dice:(Copiar la Certificacin del Acta de toma del juez).- Es conforme con su original con el que fue debidamente cotejado, y FULANO DE TAL (generales) quien comparece en su carcter personal.- Doy fe de conocer personalmente a todos los anteriormente mencionados as como de que todos tenemos plena capacidad legal y que la Certificacin del Acta inserta me confiere facultades suficientes para otorgar el presente acto y contrato en el que procedemos en los caracteres indicados y bien impuestos de nuestros derechos otorgamos la presente Escritura, y en tales caracteres exponemos: PRIMERA: (ANTECEDENTES): Que por escrito presentado por el Doctor FULANO DE TAL a las (hora y fecha) demandaba en va ejecutiva a MENGANO DE TAL para que otorgase la Escritura de Venta definitiva de un bien inmueble (Describirlo: datos registrales, catastrales, ubicacin, rea y linderos) y que prometi vender en Escritura Pblica Nmero TANTO otorgada ante en Notario Pblico Doctor ------------------- (LUGAR, HORA Y FECHA DEL OTORGAMIENTO) siendo el valor por el cual haba sido prometido vender el inmueble descrito en TANTOS CORDOBAS( C$), los cuales haba sido entregados a entera satisfaccin por el seor FULANO DE TAL, al seor MENGANO DE TAL, en la escritura base de la demanda y por medio de la cual el seor MENGANO DE TAL, se oblig a vender el inmueble antes mencionado. El juzgado en vista del mrito ejecutivo del documento acompaado, despach ejecucin y libr el mandamiento de requerimiento por el que fue requerido MENGANO DE TAL, quien no present escrito de oposicin y trmites corridos, se dict la sentencia que en su cabeza y parte resolutiva dice: (COPIARLA). SEGUNDA: (VENTA): Por tanto, Yo, el suscrito juez tercero para lo civil de Distrito de Managua, en nombre y representacin por ministerio de la ley de MENGANO DE TAL, en este acto vendo al seor FULANO DE TAL el bien inmueble que se encuentra descrito en la clusula primera de esta escritura, con todo con cuanto contiene y le fuere anexo o conexo, con usos mejoras y servidumbres por el precio de

TANTOS CORDOBAS(C$--------). Hago sta venta libre de gravamen anterior los cuales debern cancelarse por el respectivo Registrador y como consecuencia de esta venta transfiero al seor FULANO DE TAL el dominio y la posesin del bien.- Por su parte el seor FULANO DE TAL dice: TERCERA: Que acepta la venta del bien inmueble descrito en la clusula primera de esta escritura en los trminos relacionados.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.

65.-DACIN EN PAGO

ESCRITURA PBLICA NMERO-------------------(-----------)DACIN EN PAGO.CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla le primer compareciente seor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA : (RELACIN DE DOMINIO)Que es dueo en dominio y posesin del siguiente bien( describirlo).- Continua hablando el seor FULANO DE TAL y dice: SEGUNDA: Que reconoce deberle al segundo compareciente seor MENGANO DE TAL , la cantidad de TANTOS crdobas en concepto de( explicarlo, si el adeudo esta contemplado en escritura pblica( hacer mencin de nmero de escritura, hora, fecha, notario otorgante).- TERCERA: Que por medio de la siguiente escritura pblica da en pagos por el adeudo antes mencionado al seor MENGANO DE TAL el bien descrito en la clusula primera.- Por su parte el seor MENGANO DE TAL y dice: CUARTA: Que acepta la DACIN EN PAGO otorgada en este acto por el seor FULANO DE TAL en los trminos relacionados. CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

66. CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANNIMA

ESCRITURA

PBLICA

NMERO

----------------

(---).-

CONSTITUCIN

DE

SOCIEDAD ANNIMA CORPORACIN CIECSA SOCIEDAD

ANONIMA. -

CLUSULAS DE INTRODUCCIN.-Comparecen los Seores: JUAN (generales); YAOSCA (generales); JULIO (generales).- Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes y que a mi juicio son plenamente capaces para obligarse y contratar, y especialmente para la ejecucin de este acto y de que proceden en su carcter personal exponiendo: I.-) CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANNIMA: Que han decidido constituir y organizar una Sociedad Mercantil de carcter annima, la cual constituyen por este acto y disponen que dicha Sociedad se regir por las normas

que se expresarn a continuacin y lo que dispongan los estatutos que se aprobarn adelante y en su defecto, por las Leyes de la Repblica de Nicaragua.- Y a tal efecto manifiestan lo siguiente: CLUSULA PRIMERA: (DENOMINACIN): La sociedad se denominar CORPORACION ------------------------, la que podr abreviarse --------- y de cualquiera de esas dos formas se entender que se hace uso de la denominacin de la sociedad, debiendo usar como nombre comercial en sus actividades de comercio el de ----------.- CLUSULA SEGUNDA: (DOMICILIO): La Sociedad tendr su domicilio en la ciudad de Managua, pero podr establecer sucursales, agencias, oficinas y sedes secundarias en cualquier otra parte de la Repblica o en el extranjero, segn lo resuelva la Junta Directiva.- CLAUSULA TERCERA: (DURACIN): La duracin de la sociedad ser de noventa y nueve aos contados a partir de esta fecha pero podr prorrogarse por otro perodo igual, si as lo decide la Junta General de Accionistas.- CLAUSULA CUARTA: (OBJETO): El objeto principal de esta sociedad ser la de una agencia de Administracin de Empresas, Relaciones Publicas, Representacin y Promocin Artstica, promocin de eventos, pblicos y privados, promocin de pasarelas, programas capacitacin y profesionalizacin en todo el campo del modelaje y publicidad, la creacin artstica en todas sus

expresiones. - As tambin, representaciones nacionales y extranjeras realizacin de spots para televisin, radio ,cine y mensajes en medios escritos y cualquier otro medio de comunicacin, sin que esta lista se considere restrictiva, siendo meramente ejemplificativa , ya que en general la sociedad podr desarrollar cualquier tipo de

actividad comercial . Tambin podr ejecutar todos los actos y convenir y celebrar todos los contratos y convenciones ,cualesquiera sea su naturaleza , tipo y circunstancia que, directa o indirectamente , miren o conduzcan al referido objeto. as como la comercializacin de productos nacionales como extranjeros, bienes

races, gestiones y representaciones internacionales, la compraventa, Exportacin, Importacin, Promocin, Colocacin, Distribucin, Produccin, Confeccin y

comercializacin en general de todo tipo de mercaderas, objetos, y productos de comercio licito.- La prestacin de los servicios podr ser dada a entidades estatales o privadas , nacionales o extranjeras , dentro o fuera del pas.- La Sociedad podr ser representante de Sociedades Extranjeras y podr asociarse con cualquier persona natural o jurdica para efectuar actos comerciales o industriales permitidos por las leyes, pudiendo constituir sociedades extranjeras en participacin o consorcios con otras sociedades.- As mismo, podr promover, desarrollar, impulsar toda clase de proyectos de desarrollo humano as como de obras de ingeniera relativa a la

lotificacin y urbanizacin de viviendas familiares, edificaciones comerciales, edificios

y similares.- Para cumplir sus fines podr comprar, vender, hipotecar, pignorar, arrendar y en cualesquiera formas poseer y disponer de bienes muebles o inmuebles, derechos reales y personales; podr solicitar, registrar, comprar, poseer en dominio, vender, permuta, explotar y otorgar los derechos y/o sus patentes, marcas y cualquier otra forma de propiedad industrial; podr formar parte de otras sociedades.- As como comprar acciones de la misma, podr asimismo efectuar prestamos sobre sus propias acciones y rendir cualquier clase de fianza y garantas a favor de socios y extraos, cuando por ello perciba algn beneficio econmico.- La sociedad para dar cumplimiento a sus fines podr dar en administracin la totalidad o parte de su

patrimonio, constituir cualquier gravamen sobre bienes de su propiedad as como prestar fianza, u otras garantas y en general emprender, ejecutar, hacer o celebrar todos los actos operacionales o contratos necesarios o convenientes a su funcionamiento y giros observando las prescripciones legales . Podr librar endosar o aceptar endosos de pagares, giros, letras de cambio, bonos y dems instrumentos negociables y no negociables.- En general, la sociedad podr realizar cualquier actividad licita a fines o conexa, directas o indirectamente, necesaria o conveniente para el desarrollo de sus fines tanto en el pas como en el extranjero.- Las anteriores operaciones son meramente enunciativas y descriptivas y en ningn caso sern consideradas taxativas o restrictivas.- Para el logro del objeto de la sociedad, esta podr contratar de forma permanente o temporal a profesionales, tcnicos, empleados y trabajadores en los anteriores efectos, la Sociedad podr ejecutar y celebrar todos los actos y contratos civiles y comerciales que sean necesarios, convenientes o conducentes a los fines que se propone; y gozar en sus relaciones con los terceros de la misma capacidad jurdica de los particulares, excepto para aquellos actos que sean peculiares de las personas naturales.- CLAUSULA QUINTA: (CAPITAL SOCIAL): EMISIN, CALIDAD, VOLOR Y NUMERO DE ACCIONES. - El monto del capital social se determinar, por la suma del valor nominal de las acciones que la sociedad est autorizada para emitir. La sociedad est autorizada a emitir VEINTICINCO (25) ACCIONES nominativas e inconvertibles al portador, con valor de ------------------- (C$ -----------) cada una, que conferirn a sus poseedores iguales derechos y obligaciones, siendo en consecuencia, su capital social autorizado de --------------------------- (C$ --------------) dividido en VEINTICINCO (25) ACCIONES.-

CLAUSULA SEXTA: SUSCRIPCIN Y PAGO DE ACCIONES.- En este acto los comparecientes suscriben y pagan de contado las acciones de la siguiente manera: JULIO, suscribe y paga la cantidad de veinte y tres acciones (23), JUAN suscribe y paga una accin (1) y YAOSCA suscribe y paga una accin (1), cuyo monto total es la

suma de Todas las acciones en que se divide el Capital Social, quedando suscritas y pagadas el total de las acciones de la sociedad Al emitirse las acciones debern ser firmadas por el presidente y el secretario de la Junta Directiva, debiendo estar enumeradas de uno en adelante y de forma consecutiva asiendo constar en un solo certificado la propiedad de una o mas acciones sern nominativas, inconvertibles al portador y conferirn iguales derechos a los dueos de las mismas.- El acuerdo de creacin de nuevas acciones requerir la mayora exigida para la reforma al pacto social.- La Junta General de Accionistas queda as mismo autorizada a delegar la aplicacin a este acuerdo en la Junta Directiva, siempre y cuando se refiera a acciones previamente autorizadas por la Junta General.- CLAUSULA SPTIMA: DERECHOS DE PREFERENCIA EN EL TRASPASO DE ACCIONES): Las Acciones se transferirn ordinariamente SOLO ENTRE LOS SOCIOS FUNDADORES, por

medio de endoso y la correspondiente inscripcin en el Libro de Registro de Acciones de la Sociedad; este ltimo requisito constituye la prueba de su propiedad. La transferencia de acciones no producir efectos para la sociedad ni para terceros,

sino desde la fecha de su inscripcin en el correspondiente Libro de Registro de Acciones.- Para el ejercicio de este derecho, los accionistas se sujetarn a las regulaciones de los Estatutos.CLAUSULA OCTAVA: (DERECHO DE

PREFERENCIA EN LA EMISIN DE NUEVAS ACCIONES): En todo caso de aumento de capital social, los propietarios de acciones al tiempo en que se decrete el aumento de capital, tendrn en proporcin al nmero de las que posean individualmente y en proporcin del total, El derecho preferente para suscribir las nuevas acciones al precio que se emitieren.- Para el ejercicio de este derecho de preferencia, los accionistas gozarn de un plazo de treinta Das contados a partir de la notificacin que se les hiciere por medio de carta certificada, fax o por cualquier otro medio que compruebe la verificacin de la notificacin. Las acciones que queden sin suscribirse despus del plazo de treinta das antes sealado, sern ofrecidas a los accionistas que hubieran ejercido su derecho preferente y proporcional, por un nuevo plazo adicional de treinta das, los que podrn hacer oferta para la adquisicin de la totalidad de las acciones pendientes de suscripcin y si hubiese ofertas por un monto igual o superior al de las acciones ofrecidas vender, stas se vendern en proporcin a las que posean los oferentes siempre y cuando sean socios fundadores; en esta segunda ronda se debern vender las acciones pendientes, sea por el sistema antes indicado o en su defecto se satisfarn las ofertas siguiendo el orden de mayor a menor de las ofertas hechas. Si an despus de esta segunda ronda quedaran acciones por suscribirse podrn ser adquiridas por la Sociedad a travs de la Junta

Directiva al precio que corresponda la mayor oferta, rigiendo estas regulaciones nicamente para los Socios, pero dicho precio nunca podr ser menor que el valor nominal de dichas acciones.- Asimismo, el derecho de preferencia podr ser excluido, en todo o en parte, cuando el inters de la sociedad lo exija, por acuerdo tomado por la Junta General de Accionistas conforme las regulaciones que se establecern en la clusula Dcima Primera de la presente Escritura.- CLAUSULA NOVENA: (JUNTAS GENERALES): La Junta General de Accionistas, legalmente convocada y reunida, constituye la suprema autoridad de la sociedad. Habr Juntas Generales de Accionistas Ordinarias y Extraordinarias.- Las Juntas Generales Ordinarias se reunirn una vez al ao dentro de los cuatro meses posteriores al cierre del ejercicio.Las Juntas Generales Extraordinarias tendrn lugar cuando lo crea conveniente la Junta Directiva, o lo pidan por escrito al Presidente o a la Junta Directiva con expresin del objeto o motivo, accionistas cuyas participaciones reunidas representen al menos el veinte (20%) por ciento del capital social.- Para celebrar las sesiones de la Junta General de Accionistas, la Junta Directiva o el Presidente en su caso, por medio del Secretario, harn previa citacin con sealamiento de lugar, da y hora,

con quince das de anticipacin por lo me-nos.- Para que puedan constituirse las Juntas Generales en primera convocatoria tanto Ordinarias como Extraordinarias, es necesario que concurran personas que representen por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) de las acciones suscritas y en circulacin con derecho a voto. Las resoluciones de las Juntas Generales debidamente convocadas y constituidas debern ser adoptadas por una mayora que represente por lo menos el sesenta por ciento (60%) de las acciones presentes y con derecho a voto, sin perjuicio de lo que dispondr la clusula dcima primera del pacto social. Siempre que en una Junta General haya de formarse qurum con los que asistan deber expresarse esa circunstancia en la citacin. Si en el da, hora y lugar expresado en la primera convocatoria no pudiere verificarse la sesin por falta de qurum o por cualquier otra causa, tal sesin se verificar en el lugar, da y hora que sealar la Junta Directiva o el Presidente, dentro de los quince das a contar de la fecha de la primera, debindose hacer nueva citacin por quien corresponda con diez das de anticipacin por lo menos, y entonces se verificar la sesin cualquiera que fuere el nmero de acciones emitidas y en circulacin con derecho a voto que estuvieren representadas, cuando no se tratare de asunto para cuya consideracin y resolucin se requiera determinado nmero de capital presente.- Las citaciones se harn en la forma prescrita por el Arto. 253 C. sin perjuicio de contar con el auxilio citatorio de cartas, telegramas, esquelas, mensajes facsimilares, peridicos y otros medios de

comunicacin que aseguren que la citacin llegue fehacientemente al accionista.Siempre que estn presentes personas que representen el cien por ciento del capital social suscrito, podrn celebrarse Juntas Generales de Accionistas Ordinarias o Extraordinarias con cualquier objeto sin necesidad de previa convocatoria o citacin, pero en este caso deber existir acuerdo para celebrar la Junta General y sobre los puntos de Agenda a tratar.- Todo accionista tendr derecho de hacerse representar en las reuniones de la Junta General de Accionistas, por poder conferido a cualquier persona por medio de escritura pblica, Las Juntas Generales sern presididas por el Presidente de la Junta Directiva o por quien haga sus veces.- Todo acuerdo para que sea vlido deber constar en el Acta que se asentar en el Libro de Actas que debidamente legalizado llevar para ese efecto la sociedad y la cual acta ser firmada por el presidente y el Secretario de la Junta Directiva, o por quienes hagan sus veces y por los dems accionistas y representantes de accionistas que habiendo asistido a la sesin as lo desearen.- Las Juntas Generales se celebrarn en el domicilio de

la sociedad, salvo si en sesin anterior de la Junta General se hubiese tomado un acuerdo en otro sentido.- CLAUSULA DCIMA: (RESOLUCIONES): Cada accin dar derecho a un voto sin restriccin de ninguna clase, Sin perjuicio a lo que establece el cdigo de comercio en el articulo doscientos sesenta (arto.260) en caso de que alguno de los socios tenga una representacin accionara superior a una dcima parte del capital suscrito y pagado y concurra a Asamblea General de accionistas sea socio director, este podr hacer representar el remanente de su valor accionario a travs de un documento firmado por el dueo de las acciones y autenticado por un Notario Publico y en toda sesin de la Junta General de Accionistas el voto de la mayora del qurum respectivo har acuerdo o decisin, salvo los casos que se indicarn en la presente escritura y en los Estatutos y lo que se dispusiese en relacin con privilegios o restricciones en el voto respecto a determinadas acciones, en su caso.- Todo acuerdo tomado por la Junta General de Accionistas ser obligatorio para todos los accionistas interesado, an para los disidentes y los ausentes, ya que se establece entre los accionistas la sumisin al voto de la mayora que corresponda.- CLAUSULA DCIMA PRIMERA: (ASUNTOS EXTRAORDINARIOS): La Junta General de Accionistas podr, con el voto favorable del setenta y cinco por ciento de las acciones suscritas y en circulacin con derecho a voto, resolver sobre lo siguiente: a) Disolucin anticipada de la Sociedad; b) Prrroga de su duracin, an cuando hubiese transcurrido el trmino marcado en esta escritura para la duracin de la Sociedad; c) Fusin con otra sociedad; d) Aumento y reduccin del Capital Social; e) Reintegracin o aumento del mismo capital, sea mediante

capitalizacin de supervit o de reservas, mediante la conversin de obligaciones, mediante decreto de nuevos aportes, o mediante la emisin de nuevas acciones, pudiendo en este ltimo caso acordar que las nuevas acciones gocen de garantas, privilegios o condiciones especiales, o que estn previstas de derechos diversos segn lo dispuesto en la clusula Sexta de la presente escritura; f) Cambio de objeto de la sociedad o ampliacin o reduccin del mismo; g) Emisin de bonos u obligaciones convertibles en acciones de la Sociedad; y h) Toda otra modificacin a la Escritura de Constitucin o de los Estatutos. En estos casos los accionistas disidentes o ausentes no podrn separarse de la Sociedad, salvo el caso de reintegro o aumento del capital social mediante nuevos aportes del accionista, en cuyo caso el derecho de retiro se ejercer de acuerdo con los resultados del balance especial que se preparar para tal efecto a la fecha del acuerdo, y no conforme el ltimo balance ordinario aprobado. CLAUSULA DCIMA SEGUNDA: (ADMINISTRACIN): La administracin y direccin de la Sociedad estar a cargo de una Junta Directiva compuesta por tres Directores propietarios.- Podrn ser Directores Propietarios las personas jurdicas quienes ejercern el cargo por medio de representantes. La Junta General de Accionistas, elegir en su primera sesin, entre los accionistas, un Presidente, un Secretario, que ser tambin asimismo Secretario de la Sociedad, un Tesorero , sin perjuicio de lo que se disponga adelante con respecto a la vigilancia. Esta Junta de Directores tendr a su cargo el manejo, direccin y administracin de los negocios sociales, salvo las que la ley, el acto constitutivo y los Estatutos confieran o reserven a las Juntas de Accionistas, y gozar de las ms amplias facultades de administracin y an de disposicin que correspondan a un Mandatario Generalsimo sin restriccin alguna de conformidad con el arto. 3,295 C. y podr constituir a nombre de la sociedad toda clase de mandatarios, sean generalsimos, generales o especiales con las facultades que estime conveniente, decidiendo y autorizando los negocios de la compaa sin restricciones de ninguna especie, resolviendo, contratando y contrayendo las obligaciones que considere oportunas para el buen manejo y funcionamiento de la sociedad.- La Junta Directiva o Junta de Directores celebrar sesiones ordinarias, dentro o fuera del pas, en el lugar y fecha que ella misma acordare, previa citacin del Secretario, la citacin deber hacerse por telgrafo, cable o fax dirigidas a sus miembros, con quince das de

anticipacin por lo menos tres de sus miembros en el desempeo de sus cargos, con cuya asistencia se formar qurum, siendo necesario para que haya resolucin o acuerdo el voto conforme de la mayora de los asistentes. No obstante, de la duracin limitada de sus cargos, los miembros de la Junta de Directores continuarn

desempeando con plena validez sus cargos, mientras no hayan sido electos y tomado posesin los nuevos miembros que habrn de sustituirlos para el prximo perodo. Las faltas temporales de los miembros de la Junta de Directores sern llenadas de la siguiente forma: la del Presidente ser llenada por el Vicepresidente, la del Secretario por el Tesorero; la del Tesorero por el Vocal. Las faltas absolutas de los Directores sern llenadas por la Junta General de Accionistas y mientras no se reponga la vacante absoluta, estos ejercern sus cargos hasta que los elija la Junta General de Accionistas. En todo caso, se respetar la distribucin de cargos en la Junta de Directores acordada al inicio de esta clusula.- CLAUSULA DCIMA TERCERA: (REPRESENTACIN): Sin perjuicio de los poderes que la sociedad

confiera, tendr la representacin judicial y extrajudicial de la sociedad el Presidente de la Junta Directiva, con facultades de un mandatario generalsimo.- El Presidente tendr adems la facultad especial de conferir a nombre de la Sociedad poderes generales o especiales para asuntos judiciales, administrativos o de otra ndole.- Sin embargo, el Presidente necesitar autorizacin especial de la Junta Directiva para vender, gravar o de cualquier forma enajenar bienes inmuebles, equipos y maquinaria propiedad de la sociedad, as como para obtener u otorgar crditos y calificar y constituir garantas a favor de los acreedores de la sociedad.- CLAUSULA DCIMA CUARTA: (FUNCIONARIOS EJECUTIVOS): Independientemente de los cargos de la Junta Directiva, esta podr nombrar un Presidente Ejecutivo y uno o ms Vice Presidentes Ejecutivos y conferir a ellos las facultades de administracin, determinando sus lmites, y quienes tendrn los poderes y facultades, deberes y atribuciones que les confieran la Junta Directiva y los Estatutos de la Sociedad, sin que sea necesario que la persona nombrada sea Director o accionista.- Asimismo, para la mejor administracin de la sociedad, la Junta Directiva podr nombrar un Gerente General, pudiendo desempear tal cargo cualquier persona hbil, sea o no accionista. El Gerente General llevar la parte ejecutiva o administracin inmediata de los negocios sociales; y tendr, en la realizacin de las mismas la representacin de la sociedad y gozar de las ms amplias facultades de Administracin que correspondan a un Mandatario General de Administracin; La Junta Directiva podr tambin nombrar Vice Gerentes Generales, Gerentes para el manejo de sucursales o agencias, y an para el manejo de Secciones particulares de los negocios sociales y quienes tendrn los deberes y atribuciones que les seale la Junta Directiva y estarn sujetos a la autoridad del Gerente Genera.- CLAUSULA DCIMA QUINTA: (FISCALIZACIN Y VIGILANCIA): La fiscalizacin de la administracin estar a cargo de un Vigilante, quien podr ser o no accionista, ser nombrado por la

Junta General de Accionistas al mismo tiempo que la Junta Directiva por perodo igual al de stos.- CLAUSULA DCIMA SEXTA: (EJERCICIO ECONMICO Y BALANCE): El ejercicio econmico de la Sociedad terminar el ltimo da de junio de cada ao, o de acuerdo con el ejercicio fiscal, sea este general o especial, segn lo resuelva la Junta Directiva, quien en caso de cambio acordar para el lapso intermedio las providencias que estime convenientes. Con base en el inventario

que se practicare al finalizar el ejercicio y en los resultados de la Contabilidad, los Administradores de la Sociedad debern formular dentro de los tres meses siguientes al cierre de cada ejercicio, el Balance General con el Estado de Ganancias y Prdidas.- En la compilacin del inventario y del Balance los elementos del activo fijo se valuarn al precio de costo, disminuido ste, en cada ejercicio, segn una racional depreciacin; las mercaderas y otros elementos patrimoniales del activo circulante se valuar al menor precio entre el de adquisicin o costo y el de mercado al da del cierre del ejercicio; las concesiones, licencias, patentes y marcas se valuarn al precio de adquisicin o costo, amortizado anualmente en proporcin al tiempo de su utilizacin; las acciones y dems ttulos se valuarn segn la prudente apreciacin de la Junta Directiva, sin que pueda fijarse un valor superior a la cotizacin oficial al cierre del ejercicio o al resultante del ltimo balance de las empresas a las cuales se refieren; y la eventual diferencia entre las sumas de las emisiones y las cantidades obtenidas por la emisin y los gastos de emisin, se podrn registrar en el activo y amortizarse en un perodo que determine la Junta Directiva, salvo cuando la eventual diferencia se deba a emisin de bonos u obligaciones cuya amortizacin podr repartirse en toda la duracin del prstamo.- El Balance deber reflejar claramente la situacin patrimonial de la sociedad y debern incluirse en l, bien sea por el sistema de reservas complementarias del activo inscritas en el pasivo, o bien por reduccin en el activo de la correspondiente partida, los castigos por obsolescencia, por depreciacin, por prdidas de inventario por demritos de cartera que correspondan segn una sana prctica contable, En todo caso se harn conocer junto con los informes, o en los mismos los criterios de valuacin seguidos en la formacin del Balance. En todas las operaciones contables se aplicarn prcticas generalmente aceptadas.- CLAUSULA DCIMA SPTIMA: (UTILIDADES): Se tendr por utilidad lquida la diferencia aritmtica activa resultante entre el valor del patrimonio social tal como es en el inicio de la Sociedad o del ejercicio respectivo y el valor sucesivo considerado al momento de cierre del ejercicio.- La Junta Directiva formular el plan de distribucin de dividendos entre los accionistas, de la Serie A que no podr exceder del CUARENTA POR CIENTOS DE LAS UTILIDADES (40%), distribucin

que deber ser hecha a prorrata entre las acciones suscritas, a no ser que existieren acciones privilegiadas en cuando al derecho a beneficio, en cuyo caso se estar a lo estipulado en relacin a dichas acciones.- No se podrn pagar dividendos sino por utilidades realmente obtenidas y resultantes del Balance y del Estado de Ganancias Prdidas; no se podrn pagar dividendos con cargo al capital social ni a la reserva legal. La Sociedad podr pagar los dividendos en efectivo o en bienes de cualquier clase, incluyendo acciones o bonos de otras Sociedades de las cuales fuere tenedoras, o en bonos emitidos por la misma sociedad, o en acciones autorizadas sin emitir o acciones de tesorera de ella misma.- CLAUSULA DCIMA OCTAVA: (FONDOS DE RESERVA): Deber formarse un fondo de reserva legal destinado de las utilidades lquidas anuales un mnimo de un cinco por ciento, hasta que dicho fondo llegue a una suma que represente una dcima parte del Capital Social, cantidad que se repondr tantas veces como fuere necesario por haber sufrido disminucin.- La Junta General de Accionistas podr acordar la formacin de Reservas Especiales destinadas a los fines u objetos que la misma Junta General sealare, la cual determinar las cantidades y manera de su formacin.- CLAUSULA DCIMA NOVENA: (ARBITRAMIENTO): Toda desavenencia que surja entre los accionistas, entre stos y la sociedad, la Junta Directiva o sus miembros, el Gerente o dems funcionarios u organismos de la sociedad, por la interpretacin o aplicacin de sta Escritura Social, de los Estatutos, por la administracin, con motivo de la disolucin o liquidacin de la Sociedad, o relativo al avalo de los bienes sociales, o a cualquier otra cuestin, no podr ser llevada a los tribunales de Justicia, sino que ser dirimida o resuelta, sin recurso alguno por arbitraje organizado de conformidad con lo que se disponga en los Estatutos.- CLAUSULA VIGSIMA: (DISOLUCIN Y LIQUIDACIN): Son causa de disolucin de esta sociedad: a) El acuerdo tomado en este sentido por la Junta General de Accionistas y b) Los dems casos que seala el cdigo de comercio y dems Leyes. Disuelta la sociedad, la liquidacin se practicar por la misma sociedad y a estos efectos, la Junta General de Accionistas una vez tomado el acuerdo de disolucin o cuando corresponda, designar una Junta de tres accionistas para que lleven a efecto las operaciones necesarias para la realizacin de los bienes sociales y su conversin a efectivo o valores negociables.- Una vez hecho esto, la Junta Liquidadora deber formular la distribucin del haber social, la que deber ser sometida a la Junta General de Accionistas para su aprobacin.- La liquidacin y expresada distribucin debern ser hechas y terminadas dentro del plazo que para tal efecto sealare la Junta General de Accionistas, y en sus funciones la Junta Liquidadora tendr las facultades y deberes que le sealen las leyes y la

Junta General de Accionistas.-Entre los miembros de la Junta Liquidadora deber figurar al menos un representante del grupo propietario del treinta por ciento de las acciones. III. (ESTATUTOS): Los comparecientes accionistas de la Sociedad y en virtud de estar presentes la totalidad del capital social suscrito y pagado, deciden en este acto constituirse en Asamblea General de Accionistas con el objeto de dejar aprobado los Estatutos que regirn la Sociedad y elegir desde ahora las personas que ejercern los cargos directivos por el primer perodo definitivo. Se puso a discusin un Proyecto de Estatutos que han de regir a la Sociedad, que fue presentado por las mismas partes y el cual por unanimidad de votos se aprueba y

en consecuen- cia la Asamblea resuelve emitir los siguientes Estatutos de la Sociedad, --------------------------------, tambin denominada ---------------.- CAPTULO PRIMERO: CONSTITUCIN, DENOMINACIN Y DURACIN. Artculo 1. La Sociedad se denominar y usndose la abreviatura ----------------.- ARTICULO 2.- La sociedad tendr su domicilio en la ciudad de Managua, pero podr establecer sucursales, agencias, oficinas y sedes secundarias en cualquier otra parte del pas o en el extranjero.- ARTCULO 3.- La duracin de la sociedad ser de noventa y Escritura

nueve (99) aos contados a partir de la fecha de la inscripcin de esta

Constitutiva en el Registro Publico Mercantil de Managua.- CAPTULO SEGUNDO: OBJETO. ARTCULO 4. La sociedad tendr por objeto dedicarse a las actividades contempladas en la clusula cuarta de la Escritura de constitucin, y desarrollar y efectuar las operaciones comprendidas en su objeto, a medida que o estime conveniente la Junta Directiva o la Junta General de Accionistas, ya sea abriendo departamento o secciones especiales dentro de su propia organizacin, o fundando nuevas instituciones filiales, subsidiarias o afines a la sociedad. ARTCULO 5.- Para el manejo de cualquiera de los negocios de los que haga o pueda hacer la sociedad, la Junta Directiva podr establecer, cuando lo creyere conveniente, Departamentos Secciones especializadas dentro de su propia organizacin interna, las cuales se regirn en su funcionamiento por los Reglamentos y disposiciones que al efecto emitiere la mima Junta Directiva.CAPITULO TERCERO: ACCIONES Y

ACCIONISTAS.- ARTCULO 6.- Las acciones que fueren autorizadas en casos de aumento del capital social se emitirn al precio que fije la Junta General, el cual precio de emisin no podr ser inferior a su valor nominal, todo de acuerdo a la clusula ocho del Pacto Social.- ARTCULO 7.- La Junta General de Accionistas podr acordar los modos y plazos en que debe enterarse el valor de las acciones suscritas en los casos de aumento del Capital Social mediante la emisin de nuevas acciones, o aumento del valor de las existentes por nuevos aporte de los accionistas,

o delegar esta facultad en la Junta Directiva.- ARTCULO 8.- Mientras no est totalmente pagado el valor de las acciones, no se expedirn los ttulos definitivos, se otorgarn a los suscriptores ttulos o resguardos provisionales, que se cambiarn por los ttulos definitivos una vez que se hubiere pagado totalmente el valor de la accin o stos sean expedidos. Tanto los resguardos provisionales como los ttulos definitivos debern ser firmados o autorizados por el Presidente y por el Secretario de la Junta Directiva.- ARTCULO 9.- Podrn emitirse ttulos representativos de acciones, , provisionales o definitivos, que amparen una o ms acciones; y tambin podrn sustituirse en todo caso, a eleccin y por cuenta de los accionistas, por otro u otros de distinto valor y que amparen distintas cantidades de acciones, pero que representen en todo caso, el mismo nmero de acciones o cubiertas por los ttulos primitivos.- ARTCULO 10.- Los Ttulos definitivos de las acciones, sern impresos o litografiados, y llevarn el nombre y apellido, o la razn social o denominacin del dueo en la cara principal; sern sellados con el sello de la sociedad; y debern expresar: a) La denominacin de la sociedad, su duracin y el lugar de su domicilio; b) Fecha de su constitucin y de su inscripcin en el Registro Mercantil; c) El nombre del titular de la accin; d) Importe del capital social y el nmero total de acciones en que est dividido; e) El valor nominal y la circunstancia de estar totalmente pagado el valor; f) La circunstancia de ser las acciones nominativas inconvertibles al portador; y el nmero de registro; g) La mencin acerca de las limitaciones con respecto a la transferencia de las acciones de la sociedad; h) Si las acciones gozan de alguna garanta o privilegio especial, o estuvieren provistas de derechos diversos o sujetas a restricciones especiales, deber hacerse mencin genrica de tales condiciones en el reverso del ttulo. Los resguardos provisionales no necesitarn ser impresos o litografiados y contendrn los mismos requisitos que los ttulos definitivos, a excepcin de la circunstancia de estar totalmente pagados; salvo su caso y en su lugar se expresar el valor de suscripcin y los pagos efectuados por el suscriptor, pagos que se harn constar por notas firmadas por representantes autorizados de la sociedad.- ARTCULO 11.- Se llevar por el Secretario en el domicilio de la sociedad un Libro de Registro de Acciones, en el cual se asignar una partida especial a cada accionista con indicacin del nombre del accionista, nmero de acciones que cada uno posea, y su domicilio y direccin; as como la transferencia y los vnculos o gravmenes de las acciones; y el nombre, apellido, domicilio y direccin de los adquirientes.- Toda modificacin que hubiera a este respecto, el interesado estar obligado a notificarlo a la Directiva.- Para los efectos legales, como citaciones y pago de dividendos, solamente sern accionistas las personas a cuyo nombre aparezcan

registradas o figuren las acciones.- ARTCULO 12.- En caso de usufructo y prenda de las acciones, y salvo convencin contraria, el derecho de voto ser ejercido por el usufructuario o el acreedor pignoraticio, con excepcin de los asuntos a que se refiere la clusula Dcima Primera de la Escritura de constitucin, en los cuales el derecho de voto corresponder al accionista.- El derecho de preferencia para la adquisicin de acciones nuevas o preexistentes tambin corresponder al accionista.- ARTCULO 13.- En caso de adjudicacin por causa de muerte, el adjudicatario de Acciones ejercer los derechos del causante, previa exhibicin del testamento, si lo hubiere, de la respectiva declaratoria de heredero y acta de adjudicacin, de todo lo cual se tomar nota en el respectivo Registro.- ARTCULO 14.- Si diferentes personas llegaren a ser copropietarios de una o ms acciones, stas podrn ser extendidas a nombre conjunto de tales personas, pero en este caso la sociedad no estar obligada a registrar ni a reconocer la transmisin o copropiedad mientras no indicaren quien de ellos tendr ante la sociedad la representacin de la accin o acciones en el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Los copropietarios respondern solidariamente de las obligaciones derivadas de la accin.- ARTCULO 15.- Las acciones de los menores de edad, incapacitados o personas jurdicas sern representadas por sus respectivos representantes legales o por las personas en quienes stos o las personas jurdicas hayan delegado su representacin.-

ARTCULO 16.- Los ttulos anulados o inutilizados llevarn estampados la palabra INUTUILIZADO.- El ttulo inutilizado se guardar por el Secretario.- Cuando se haya transferido una parte de las acciones a que se refiere un ttulo, se inutilizar ste

y se emitir otro u otros que amparen las mismas acciones.- No se emitir un nuevo ttulo sin haberse inutilizado el anterior o sin que ste se hubiere declarado perdido.Esto mismo se observar cuando por cualquier motivo hubiere canje de ttulos.ARTCULO 17.- Los accionistas tienen derecho a conocer el movimiento administrativo de la sociedad y el empleo de los fondos sociales, con solo acreditar el carcter de tales accionistas.- CAPTULO CUARTO: DERECHO DE PREFERENCIA EN EL TRASPASO DE ACCCIONES.- ARTCULO 18.- El derecho de opcin que otorga a los accionistas la clusula Sptima y Octava de la Escritura de Constitucin se ejercer con arreglo a las siguientes bases: a) Los accionistas que deseen vender, transferir o ceder sus acciones darn aviso por escrito de tal intencin de vender, transferir o ceder, al Presidente de la Junta Directiva indicando el nmero de acciones a venderse, transferirse o cederse, el precio requerido y las condiciones de pago y otras condiciones generales del a transaccin. Si dicho accionista fuere el Presidente, el aviso mencionado e presentar ante el Secretario de la Junta Directiva. El

Presidente o el Secretario de la Junta Directiva, segn sea el caso, notificar de tal aviso dentro de un lapso de diez das a los dems accionistas, segn aparezcan en el libro respectivo. El aviso a los accionistas deber hacerse en forma fehaciente, por medio de fax, o entregado en mano con acuse de recibo o por telegrama, a los domicilios registrados de los accionistas, indicando nmero de acciones involucradas, precio requerido, condiciones de pago, y otras condiciones generales de la transaccin, incluyendo el nombre y domicilio del oferente. Dentro de los vente das siguientes a la recepcin del aviso dado por el Presidente o al Secretario de la Junta de Directores, segn sea el caso, por telegrama, fax o tlex y confirmndolo por correo certificado o por cualquier otro medio fehaciente, de su intencin de adquirir un nmero determinado de las acciones ofrecidas, incluyendo cualquier nmero de acciones derivadas de aumento en sus derechos de preferencia, segn lo dispuesto en el siguiente prrafo. Si cualquiera de los accionistas antes mencionados, dejare de ejercitar parcial o totalmente dichos derechos preferenciales, para adquirir tales acciones por haberlo as manifestado o por no responder a dicho aviso dentro del trmino establecido, las acciones que l pudo haber adquirido aumentarn el primer derecho de preferencia de los dems accionistas que hayan manifestado su intencin de ejercitar tal derecho, en proporcin a sus respectivas tenencias. Dentro de los diez das siguientes a la expiracin de los plazos aqu establecidos, el Presidente o el Secretario de la Junta Directiva, segn sea el caso, notificarn al oferente de la intencin de los dems accionistas de adquirir o no algunas o todas las acciones que ofreci. En el caso de que el aviso sea negativo, o bien que el oferente no reciba notificacin alguna del Presidente o del Secretario de la Junta Directiva, dentro del plazo sealado, entonces el oferente tendr derecho de traspasar las acciones que hayan sido ofrecidas y que los dems accionistas hayan dispuesto no adquirir, todo con arreglo a la Clusula sptima y octava del Pacto Social; sin embargo, en ningn caso podr enajenar dichas acciones a un precio menor y/o en mejores condiciones que las ofrecidas a los accionistas poseedores de los derechos de preferencia ser nula y sin efectos legales y de ah en adelante se seguir el mismo procedimiento dispuesto en este prrafo a), repitindose hasta que la transaccin se haya efectuado, a menos que la oferta sea retirada; b) nicamente podrn ser transferidas las acciones totalmente pagadas; c) Si el total acumulativo de las ofertas de compra de los accionistas interesados, es mayor que las acciones ofrecidas en venta, entonces dichas acciones se repartirn proporcionalmente al nmero de acciones que posea cada accionista interesado; d) Los actos ejecutados en violacin a las disposiciones de sta clusula, no tendrn efecto alguno a favor de las personas que

las hayan llevado acabo; e) En caso de que un accionista ignorare o gravare las acciones que le pertenezcan emitidas por la sociedad, o las mismas le fueren embargadas por cualquier motivo, el accionista y el acreedor prendario, en el primer caso, y el accionista y la autoridad que decretare el embargo, en el segundo caso, debern dar aviso escrito a la sociedad acerca de esa circunstancia, para que

esta practique la correspondiente anotacin en el libro de registro de acciones; f) En el evento de que los ttulos o certificados de las acciones emitidas por la sociedad debieran ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice la venta forzosa de los mismos, deber poner en conocimiento de la sociedad dicha circunstancia, para que sta pueda proceder con arreglo a lo convenido en la presente clusula para el traspaso de acciones emitidas por ella. Si as no lo hicieren, el acreedor o el funcionario, la sociedad podr negarse a inscribir el traspaso, el que no producir efecto alguno a favor de la persona o personas que lo hubieren llevado a cabo.- CAPTULO QUINTO.- DERECHO DE PREFERENCIA EN LA EMISIN DE NUEVAS ACCIONES.- ARTCULO 19.- El derecho de opcin que otorga a los accionistas la Clusula Octava de la Escritura de constitucin, harn uso de los accionistas con arreglo a las siguientes bases: a) La Junta Directiva dar un aviso a los accionistas dando a conocer el acuerdo sobre aumento de capital, y a tal efecto una copia de dicho acuerdo ser entregada a todos los accionistas, , as como a los Directores, ya sea por medio de tlex, fax, o entregado en mano con acuse de recibo o, si lo anterior no fuere posible, por correo con no menos de treinta das de anticipacin; b) El aviso deber contener: importe del aumento, nmero de acciones a emitir, su precio, forma y trminos de pago; c) Los accionistas debern ejercitar sus derechos de preferencia dentro de los treinta das siguientes a la fecha de recepcin del acuerdo a que se refiere el inciso a), manifestando por escrito a la sociedad de su decisin de suscribir todas las acciones que les correspondan, en proporcin a su participacin, o slo una parte, o una cantidad mayor. Vencido este plazo y si hubieren acciones pendientes de suscripcin, la Junta Directiva har un llama-miento a todos los accionistas que hubieren manifestado inters en suscribir acciones en exceso de las que les correspondieren, para que, dentro de un plazo de quince das hbiles, contados desde la fecha de recepcin del aviso escrito que la Junta Directiva les haga, manifiesten si suscriben la totalidad o una parte de las acciones vacantes de suscripcin.- En caso de que las suscripciones de acciones excedieren de las acciones disponibles, stas se repartirn en la proporcin que cada accionista represente del capital autorizado.- nicamente en caso de que an quedaren acciones vacantes de suscripcin al expirar el plazo de este nuevo llamamiento,

podr la Junta Directiva colocarlas a favor de los accionistas; d) Se tendr

por

desistido y caduco el derecho de preferencia del accionista que no lo ejercite en la forma y trminos establecidos en la presente clusula.- CAPTULO SEXTO:

ASAMBLEAS DE ACCIONISTAS.- JUNTAS GENERALES. ARTCULO 20.- La sociedad ser gobernada por la Junta General de Accionistas, la cual legalmente reunida constituir la suprema autoridad. La Junta General podr designar ejecutores especiales de sus acuerdos, y a falta de designacin especial, stos sern ejecutados por la Junta Directiva. Habr Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias. Su forma de convocatoria ha quedado establecida en el pacto social.- ARTCULO 21.- A las Juntas Generales Ordinarias corresponde como objeto normal recibir y conocer los informes de la Junta Directiva y del Vigilante; examinar el balance anual respectivo y el plan de distribucin de utilidades que deber presentar la Junta Directiva; conocer las cuentas y actos de administracin social, y resolver, aprobando improbando o modificando estos asuntos y los que sean consecuencia lgica y natural de los mismos; y los dems que le fueren sometidos.- ARTCULO 22.- En la convocatoria para las Juntas Extraordinarias se har un resumen del asunto o asuntos que motivan la reunin, y los acuerdos o resoluciones que se tomaren en ellas; sin ste requisito no tendrn valor alguno contra los socios que no hubieren concurrido o fuesen disidentes de la resolucin respectiva, a menos que dentro tercero da los disidentes y dentro de un mes de tomada la resolucin los ausentes, no promovieren la correspondiente reclamacin ante autoridad competente, pues en este caso la resolucin se tendr por vlida con solo el transcurso de los plazos.- Se har igual resumen en la citacin para las juntas ordinarias cuando uno o ms accionistas

pidieren al Secretario con la debida anticipacin, que sean objeto de las deliberaciones de la Junta General determinados asuntos, o cuando en ellas se fuere a tratar de asuntos que necesitaren de convocatoria o anuncio especial.- ARTCULO 23.- Una vez constituida legalmente la Junta General, la desintegracin del qurum no ser obstculo para que la reunin contine y pueda adoptar resoluciones, si son tomadas con las mayoras de votos requeridos en cada caso. Las sesiones de la Junta General Podrn ser prorrogadas, a propuesta de la Directiva, durante uno o

ms das consecutivos.- ARTCULO 24.- Sin perjuicio de las disposiciones legales contenidas en la Ley, las disposiciones de la escritura de constitucin y las dems stos estatutos, la Junta de Accionistas queda sujeta al siguiente rgimen: a) Se reunir en forma ordinaria por lo menos una vez al ao dentro de los cuatro meces siguientes a la finalizacin del ao econmico y adems en cualquier tiempo cuando fuere legalmente convocada. Se reunir extraordinariamente tambin en cualquier

tiempo, cuando fuere legalmente convocada al efecto, para conocer de los asuntos que por ley, pacto social y estatutos tienen el carcter de extraordinarios. b) Las sesiones de Junta de Accionistas habrn de celebrarse en el lugar, das y hora fijados en los avisos de convocatorias; sern presididas por el Presidente de la Junta Directiva o el Vicepresidente o quien haga sus veces por acuerdos de los accionistas.- En los avisos de convocatoria se har constar que si no hubiere qurum el da sealado, la reunin se efectuar obligatoriamente el nuevo da y hora que en ellos se indique, dentro de los quince das hbiles posteriores a la fecha primeramente sealada; c) Los avisos de convocatoria para las Juntas de Accionistas, debern contener: Uno) Nombre de la Sociedad; Dos) Lugar, fecha y hora de la reunin; Tres) La indicacin de si se trata de junta Ordinaria o Extraordinaria; Cuatro) Orden del da indicando los asuntos a tratar; Cinco) Los requisitos que se necesitan para poder participar en ella; Seis) Firma y cargo de quin la convoque; d) Los accionistas podrn ser representados en las Juntas, mediante simples cartas-poder o por medio de apoderados autorizados para hacerlo en forma general o especial. Los representantes de los accionistas podrn ser personas ajenas a la sociedad, pero el fiscal o el vigilante no podr representarlos; e) De las deliberaciones de las Juntas de Accionistas, se dejar memoria en el libro respectivo.Dichas actas se firmarn por el Presidente y el Secretario de la Junta Directiva y por todos los accionistas asistentes; f) Las resoluciones de las Juntas de Accionistas obligan a la sociedad y a todos sus accionistas, hayan o no concurrido a ellas, inclusive a los que hayan votado en contra. Si por algn motivo no pudieren tratarse todos los asuntos o tratarse conforme al orden del da, en la fecha para la cual haya sido convocada la Junta, la Junta continuar en el da hbil siguiente sin necesidad de nueva convocatoria.- ARTCULO 25.- En el caso que la reunin de la Junta General se celebrase fuera de la sede social, se levantar un acta de la sesin firmada por los asistentes, la cual ser incorporada en el libro de actas de la Sociedad. ARTCULO 26.- Son atribuciones de la Junta General: a) Elegir los miembros de la Junta Directiva y al Vigilante; y reponer las vacantes absolutas que ocurran de los mismos, conforme ha quedado establecido en el pacto social; b) Remover de sus puestos a los miembros de la Directiva y al Vigilante; c) Aprobar o desaprobar los actos de la Directiva y acordar contra los Directores la accin de responsabilidad; transar sobre la misma y renunciarla; d) Hacer el examen y aprobacin de los balances generales, estados de la sociedad y de los informes presentados por la Directiva; e) Conocer el plan de aplicacin de las utilidades y aprobarlo o modificarlo; f) Decretar el reparto de dividendos o participaciones a los

accionistas; g) Aprobar o desaprobar el informe del Vigilante; h) Decretar la compra de acciones de la Sociedad; i) Discutir y resolver las mociones que presente la Directiva o uno o ms accionistas; j) Disponer el aumento del monto de las utilidades destinadas a la formacin de la reserva legal y sealar el lmite de la misma; y la creacin y manera de formar otras reservas especiales y montos de las mismas; k) Asignar los sueldos, o remuneraciones de los miembros de la Directiva y del Vigilante l) Decidir sobre la adquisicin, transferencia y, en general, la enajenacin de acciones emitidas por sus subsidiarias o afiliadas; m) En la eleccin de Directores, los accionistas ejercern su voto por el sistema de voto de capital, se un voto por cada accin, por lo que no ser acumulativo; y n) Todas las dems atribuciones que le sealaren la Ley, la escritura social y los presentes estatutos.- CAPTULO SPTIMO: RESOLUCIONES.- ARTCULO 27.- Todo acuerdo deber constar para que sea vlido en el acto de la sesin respectiva, que se asentar en el Libro de Actas que llevar para ese efecto la sociedad, y la cual acta ser firmada o autorizada por el que preside la sesin y por el secretario de la Directiva y por los concurrentes.- En el acta se expresarn el nombre y apellido de los socios que concurran personalmente, el de los que estn representados y de quien los represente, la cantidad de acciones que cada uno posea, y las resoluciones o acuerdos que se tomaren, con indicacin de la fecha, hora y lugar se celebre la sesin.- CAPTULO OCTAVO: ADMINISTRACIN. A) JUNTA DIRECTIVA. ARTCULO 28.- Si de conformidad con lo establecido en la clusula dcima segunda el pacto social, los directores continuarn en el cargo despus de expirar el trmino para el que fueron designados, para legitimar su personera, cuando fueren necesarios, bastar que el Secretario extienda una Certificacin autorizada por Notario, en que haga constar la circunstancia de que no han sido sustituidos en sus respectivas funciones, por constar as en el Libro de Actas de la Junta General.- ARTCULO 29.- Los Directores podrn renunciar de sus cargos en cualquier tiempo, dando aviso escrito de su intencin a la Directiva con quince das de anticipacin; y tal renuncia tendr efecto al momento de expiracin del trmino respectivo, o antes, si fuera aceptada.- ARTCULO 30.- La Junta General de Accionistas, elegir en su primera sesin, entre los accionistas, un Presidente, que ser a la vez el Presidente de la Sociedad, un Vicepresidente, un Secretario, que ser tambin as mismo Secretario de la Sociedad, un Tesorero y un Vocal y el Vigilante, lo mismo sus respectivos suplentes si as lo dispusiere la Junta.ARTCULO 31.- La Junta Directiva celebrar sesiones una vez al mes, en el lugar y fecha que ella misma acordase, pudiendo reunirse en la sede social o en cualquier otro lugar de la repblica o en el extranjero, previa citacin del Secretario o del

Gerente General; citacin que se har por medio de fax o entregado en manos con acuse de recibo, con anticipacin de por lo menos quince das hbiles a la fecha sealada. El Presidente de la sociedad o quien ejerciese sus funciones, tendrn autoridad para convocar a la Junta Directiva en cualquier tiempo en que lo considere conveniente; o cuando lo pidan por escrito dos Directores, bastando para ello que al efecto se haga la citacin por medio del secretario o del Gerente General en la forma y manera prescrita en este artculo, pero indicando los asuntos a tratar.- ARTCULO 32.- La Directiva podr celebrar vlidamente sesiones antes de haber transcurrido el trmino de la citacin y an sin citacin cuando todos los miembros estuvieran presentes.- La Directiva podr, asimismo, celebrar sesiones con anterioridad al trmino de la citacin y an sin citacin, con la asistencia de la mayora de sus miembros, y las resoluciones tomadas en ellas sern vlidas cuando los Directores ausentes renunciasen a dicho trmino o citacin con anterioridad o posterioridad a la sesin, renuncia que se har constar mediante certificacin del Secretario, la cual constituir prueba suficiente de tal circunstancia.- La presencia de un miembro en la reunin, sin protesta por falta de citacin se considerar como renuncia a la citacin.ARTCULO 33.- Cuando la Junta Directiva celebre sesiones fuera de la Repblica de Nicaragua, se levantar una acta de la sesin firmada por los asistentes, la cual ser incorporada en el respectivo, de igual manera que las sesiones de la Junta General e Accionistas en estas circunstancias.- ARTCULO 34.- A los efectos de qurum en las sesiones de la Directiva se entender por Director en el desempeo del cargo al suplente por el solo hecho de concurrir a la sesin en ausencia de un propietario.- La votacin por escrito y sin reunin ser vlida cuando ningn Director se oponga a este procedimiento. ARTCULO 35.- Se llevar un libro de actas de las sesiones de la Directiva, que podr ser el mismo de la Junta General, en donde se asentar todo lo que suceda en cada una de las sesiones y se har constar la asistencia de sus miembros y todo lo dems que prevengan los presentes estatutos. Tales actas sern firmadas por el Presidente, el Secretario y los concurrentes. Lo dispuesto en este artculo es sin perjuicio de lo establecido en el Artculo treinta y tres de los presentes estatutos. En todo caso tendrn derecho de consignar en el acta su voto disidente y protesta, firmada por mismo, el Director que estuviere de acuerdo con lo resuelto, a efecto de salvar su responsabilidad.- ARTCULO 36.- La Junta Directiva tendr en la gestin de los negocios sociales todas las facultades de la sociedad, salvo las que la ley, la escritura de constitucin y los presentes estatutos convinieran o reserven a las Juntas de Accionistas.- Las facultades y atribuciones de la Directiva sern de dos clases: Privativas de la misma Junta Directiva y Delegables en el Gerente General.-

ARTCULO 37.- Son facultades y atribuciones privativas de la Junta Directiva: a) Nombrar al Gerente General, y sealarle su sueldo y atribuciones; removerlo y

aceptarle su renuncia; b) Conocer y aceptar las renuncias de sus miembros; c) Preparar, con base en el proyecto presentado por el Gerente General, el balance general, el plan de aplicaciones de utilidades y un informe detallado de las operaciones sociales; y presentar tales documentos a la Junta General de Accionistas para su conocimiento y resolucin; d) Ejecutar el aumento del capital social acordado de conformidad con la clusula dcima primera del pacto social; y ejercitar las facultades que le fuesen delegadas por la Junta General en relacin a los derechos y caractersticas de las acciones previamente autorizadas en trminos referidos en la clusula sexta de la Escritura Constitutiva; y e) Convocar a la Junta General de

Accionistas a sesiones ordinarias y extraordinarias.- ARTCULO 38.- Son facultades y atribuciones delegables de la Junta Directiva: a) Administrar y gestar los negocios sociales con las ms amplias facultades de administracin y para tal efecto, podr constituir a nombre de la sociedad toda clase de mandatarios, sean generales o especiales, para que acten en el pas o fuera de l, con las facultades que estime conveniente; y designar la persona o personas que libren cheques, giros, letras y dems documentos de esta clase y de cualquier otra; b) Ejecutar y llevar a cabo por medio de cualquiera de sus miembros o por cualquier otra persona o apoderado que al efecto designare, todos y cualquiera actos o negociaciones que fuesen decididos o autorizados; entendindose que cuando no hiciese designacin especial los acuerdos sern ejecutados por el Gerente General o por el Presidente Ejecutivo; c) Contratar, emitir y suscribir a nombre de la Sociedad obligaciones y documentos de cualquier clase, sea en forma de pagars, letras, escrituras pblicas, acciones o ttulos o certificaciones de cualquier clase, cdulas, valores o en cualquier otra forma, ya sea que tales obligaciones estn o no garantizadas con prenda, hipotecas o seguridades de cualquier clase sobre todos los bienes de la sociedad, parte de ellos, sobre un bien determinado o activo especfico de la misma y en la cantidad y manera que estimase conveniente; d) Organizar, dirigir y disponer todo lo relativo a los negocios sociales; resolver el establecimiento o clausura de secciones particulares dentro de la organizacin interna de la sociedad de sucursales o agencias u oficinas; y nombrar gerentes, agentes, jefes de secciones y dems funcionarios de la sociedad; sealarles sus sueldos, atribuciones y deberes, removerlos y aceptarles sus renuncias; e) Hacer los llamamientos correspondientes para el entero del capital social; y colocar las acciones emitidas; f) Organizar la contabilidad, expedir los reglamentos de la sociedad y acordar el pago de cualquier gasto extraordinario; y g)

Resolver cualesquiera otros asuntos que ataen al inters de la sociedad; y hacer todo lo dems comprendido en sus facultades de administracin y de gestin y que conforme el pacto social, los presentes estatutos y las resoluciones de la Junta

General de Accionistas correspondiere a la Junta Directiva.- B) DIGNATARIOS Y REPRESENTACIN. ARTCULO 39.PRESIDENTE Son atribuciones del presidente: a) Tener, sin perjuicio de los poderes que la sociedad confiera, la representacin indistinta judicial y extrajudicial, con facultades de un mandatario generalsimo para todos los negocios o asuntos, solamente con las limitaciones contenidas en el pacto social, las leyes y los presentes estatutos; b) Otorgar a nombre de la sociedad poderes especiales para asuntos judiciales, administrativos o de otra ndole; c) Presidir las sesiones de la Directiva y de la Junta General; d) Desempear todas las dems funciones concernientes a su cargo, o que se establezcan en los presentes estatutos o les seale la Directiva o la Junta General.- ARTCULO 40.SECRETARIO.- Son atribuciones del Secretario: a) Ser rgano de comunicacin de la Directiva y de la Junta General; b) Llevar los libros de Actas de las sesiones de la Directiva y de la Junta General; asentar las actas correspondientes, autorizarlas y extender certificaciones de las mismas; c) Llevar el Libro de Registro de Acciones de la sociedad; d) Custodiar todos los documentos e informes que deban ser sometidos al conocimiento de la Directiva y de la Junta General; y e) Desempear todas las dems funciones concernientes a su cargo, o que les sealaren la Directiva o la Junta General.- ARTCULO 41.- El secretario usar dos sellos: uno con la inscripcin COORPORACION CIECSA S. A. Secretara, para los documentos u oficios relativos a las disposiciones de la Directiva y de la Junta General; y el otro con la inscripcin de CIECSA SA que estar al cuidado de la Directiva y se usar en los ttulos de las acciones de dems ttulos emitidos por la sociedad. C) TESORERO.- ARTICULO 42.- Son atribuciones del tesorero a) Vigilar la contabilidad b) Mantener los estados financieros al actualizados para la junta general de accionistas c) Las dems facultades que le delegue la junta de accionistas EJECUTIVOS.- ARTCULO 43.- La delegacin parcial de sus facultades de administracin que la Junta Directiva hiciese en el Presidente Ejecutivo o en los Vice presidentes Ejecutivos ser sin perjuicio de los poderes que la Junta Directiva pueda conferir a cualquiera de sus miembros o a cualquier otra persona, ni de la facultad de la Junta Directiva de delegar en uno de sus miembros o en otra persona la ejecucin de sus acuerdos o de ejercer siempre sus facultades generalsimas en todo momento. A falta de determinacin de poderes y facultades, deberes y atribuciones hechas por la Directiva, correspondern al Presidente y Vicepresidente Ejecutivo las que los presentes estatutos otorgan al

Gerente General y Gerentes. ARTCULO 44.- El Presidente Ejecutivo, el Vicepresidente Ejecutivo y el Gerente General podrn emplear en la representacin procesal pasiva de la sociedad que le corresponde conforme la ley, el abogado o abogados que consideren necesarios.- El Gerente general estar en todo tiempo sujeto a las instrucciones, rdenes o recomendaciones que la Directiva o su delegatario le comunicare; y tendr obligacin de asistir a las sesiones de la Directiva, de los Comits Ejecutivos y de la Junta General, suministrando en ellas los datos y explicaciones que se les solicitaren.ARTCULO 45.- Son atribuciones del

Presidente Ejecutivo, Vicepresidente Ejecutivo y de Gerente General: a) Nombrar los empleados inferiores, sealndoles sus sueldos y atribuciones, todo de acuerdo con la Directiva o los Comits Ejecutivos; b) Comprar lo necesario para el servicio y buena marcha de la sociedad; y celebrar los dems contratos relativos al giro ordinario de los negocios; c) Firmar la correspondencia ordinaria de la sociedad, y los dems documentos que resolviese la Directiva o los Comits Ejecutivos; d) Vigilar que la contabilidad sea llevada en orden; e) Imponer a la Directiva y Comits Ejecutivos de la marcha de los negocios y operaciones, proporcionarles todo lo que fuere necesario para formular los informes y planes; f) Preparar los balances y estados; y practicar los inventarios, dando cuenta de tales documentos a la Directiva; g) Manejar los fondos sociales en la forma dispuesta por la Directiva o los comits Ejecutivos bajo su propia responsabilidad; y cobrar lo que se deba a la sociedad suscribiendo los recibos y cancelaciones correspondientes; h) Tener la inspeccin de todos los negocios; e i) Desempear todas las dems funciones consiguientes a su cargo o que se establezcan en los reglamentos, o que les sealare la Directiva o los Comits

Ejecutivos.- ARTCULO 46.- Son atribuciones de los Gerentes: a) Reponer al Gerente General en la manera que sealare la Directiva; b) Colaborar con el Gerente General en todo lo que ste le indicase; y c) Manejar bajo su responsabilidad los fondos sociales que les confiasen, respondiendo por el mal manejo y distraccin de los fondos que administren, cuando la prdida se ocasionare por su culpa o negligencia. CAPTULO NOVENO: FISCALIZACIN.- ARTCULO 47.- Para el cargo de vigilante no podr ser electo ninguno de los miembros que integren la Junta Directiva durante el perodo de sus cargos, ni los dems funcionarios de la sociedad. La falta del vigilante ser llenada por la Junta General que ser convocada para ese efecto; e interinamente ser llenada por la Directiva. El vigilante depender directamente de la Junta General a quien rendir sus informes. ARTCULO 48.- Son atribuciones y deberes del vigilante: a) Comprobar una vez al ao por lo menos, los libros, la caja, cartera y valores de las sociedad; b) Velar por el cumplimiento de las regulaciones

sociales y leyes generales en todos los actos y operaciones, observaciones e irregularidades que constatare; hacer arqueo y comprobaciones de caja; d) Revisar los estados y balances; e) Asistir a las sesiones de la Junta General y presentar en las ordinarias su informe; f) Formular a la Junta Directiva las sugerencias que estime conveniente para la mejor organizacin de la sociedad; y g) Todas las dems que le sealen las leyes o los reglamentos que al efecto emita la Junta General.- ARTCULO 49.- La Junta Directiva podr nombrar uno o ms auditores que devengarn el sueldo y durarn en sus funciones conforme lo estipulado en los contratos respectivos.CAPTULO DCIMO. CONTABILIDAD Y BALANCES.- ARTCULO50.- La Contabilidad de la sociedad se llevar en los libros y conforme las leyes de la materia, o por cualquier otro sistema autorizado que fuere adoptado por la Junta Directiva.ARTCULO 51.- El Gerente General deber practicar balances de prueba mensuales, con un estado de las operaciones activas y pasivas segn lo que resulte de la contabilidad; documentos que sern presentados a la directiva.- Tambin se prepararn los dems estados contables que la directiva considera conveniente.ARTCULO 52.- Al finalizar cada ejercicio, el Gerente General y en su defecto la Junta Directiva practicar inventario general de los bienes, y de acuerdo con los resultados de la contabilidad se formar el balance general con un estado de ganancias y prdidas, dndose cuenta de tales documentos a la Junta Directiva para su conocimiento, estudio y aprobacin en su caso. Dichos documentos, junto con un informe de las operaciones de la sociedad durante el respectivo perodo que preparar la Directiva, debern ser presentados por esta misma Directiva, a la Junta General y esta Junta en vista de tales documentos les dar su aprobacin o improbacin. ARTCULO 53.- Los gastos de constitucin, instalacin o reformas podrn registrarse en el activo y en este caso debern quedar amortizados dentro de un perodo no mayor de cinco aos; y durante dicho perodo se har figurar como un activo el saldo pendiente de amortizacin.- CAPTULO DCIMO PRIMERO. UTILIDADES Y RESERVAS. ARTCULO 54. Los dividendos o participaciones que se decretasen por accin sern pagados a favor del accionista registrado en el Libro de Registro de acciones de la sociedad, o a la persona que el accionista indicase, a la fecha en que se haya reunido la Junta General o la Junta Directiva que decret o acord el pago de dividendos, salvo el caso de que existiesen cupones de dividendos. La sociedad no reconocer intereses y gastos por sumas que los accionistas no hubiesen retirado oportunamente, y provengan de dividendos o de otra causa.ARTCULO 55.- Cada una de las reservas deber ser individualizada en los libros y balances de la sociedad bajo la denominacin que le corresponda; y la Junta

Directiva autorizar el uso que pueda hacerse de dichas reservas en caso de necesidad.CAPTULO DCIMO SEGUNDO: COMPROMISO ARBITRAL.

ARTCULO 56. Para organizar el arbitraje a que se refiere la clusula dcima novena de la escritura de constitucin, cada una de las partes nombrar un rbitro dentro de los treinta das de la fecha en que fuera planteada oficialmente la cuestin. Se considera oficialmente planteada la cuestin cuando un socio o grupo de socios notifique por escrito al Presidente de la Junta de Directores la existencia de una controversia en relacin con las operaciones de la sociedad y la imposibilidad de resolverla por medios amistosos. El Presidente dentro de tercero da pondr en conocimiento de la otra parte la informacin suministrada y solicitar a ambas partes que dentro de diez das nombren sus respectivos rbitros, quienes tomarn posesin de su cargo tres das despus de nombrados y a su vez designarn un tercero, dentro de los diez das despus de tomar posesin, para el caso de discordia. Si no se pusieran de acuerdo en dicha designacin, entonces se ocurrir al Presidente de la Cmara de Comercio de Nicaragua para tal efecto, ante quien tomarn posesin.- La negativa de una de las partes de nombrar su rbitro n el trmino correspondiente se entender como una aceptacin de las pretensiones de la otra parte.- Los rbitros actuarn como arbitradores o amigables componedores.- Las costas del arbitramento corrern por cuenta de quien pierda en la decisin arbitral.- ARTCULO 57.- Los dos rbitros debern dictar su fallo o laudo dentro de sesenta das contados desde la fecha del nombramiento y aceptacin del tercer rbitro.- En caso de discordia de los dos primeros, el tercero podr fallar el asunto confirmando uno de los dos laudos o emitiendo uno totalmente nuevo dentro de un trmino adicional de treinta das.- El laudo es inapelable por cualquier recurso ordinario o extraordinario, an de amparo, ya sea por cuestiones sustantivas o procsales.- La sede del tribunal ser la ciudad de Managua.- CAPTULO DCIMO TERCERO: DISOLUCIN Y LIQUIDACIN. ARTCUO 58. Disuelta la sociedad sta conservar su personalidad jurdica mientras la liquidacin se realiza y los directores no podrn iniciar nuevas operaciones, pero conservarn las facultades de gestin, administracin, y representacin hasta tanto los liquidadores no sean nombrados o stos no tomen posesin de sus cargos.ARTCULO 59. Disuelta la Sociedad la Junta Directiva deber convocar a la Junta General, dentro del trmino de treinta das, para las deliberaciones y acuerdos relativos a la liquidacin. CAPTULO DCIMO CUARTO: DISPOSICIONES GENERALES. ARTCULO 60. Los presentes estatutos, se consideran parte del acto constitutivo de la sociedad; en todo cuanto contengan normas contradictorias, reformatorias o de cualquier modo incompatibles con lo dispuesto en la escritura de

constitucin, sern de ningn efecto.- ARTCULO 61.- En todo lo no previsto en la Escritura Social y los presentes Estatutos, se aplicarn las disposiciones del Cdigo de Comercio Vigente y las leyes generales o especiales.- IV) ELECCIN DE JUNTA DIRECTIVA. En este acto los comparecientes que constituyen la sociedad deciden elegir por unanimidad de votos a la Junta de Directores con el resultado siguiente: Presidente: JULIO; Vicepresidente: YAOSCA; Secretario: JUAN y quienes han manifestado su aceptacin para este cargo. Esta Junta Directiva toma posesin en este acto ante la Asamblea y entrar en funciones a partir del da de hoy. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por el suscrito Notario Pblico acerca del alcance, valor y trascendencias legales de este acto, su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad de inscribir el Testimonio que libre de esta Escritura en el competente Registro Mercantil, y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, la encuentran conforme, la aprueban, y ratifican sin hacerle modificacin ni alteracin alguna, y firman junto conmigo que Doy Fe de todo lo relacionado.

67. CONSTITUCIN DE COOPERATIVA

ESCRITURA

PBLICA

NMERO

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(------).-

CONSTITUCIN

DE

COOPERATIVA.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Hablan conjuntamente todos los comparecientes y dicen: PRIMERA (DENOMINACIN): Que han convenido en constituir una cooperativa cuyo nombre ser COOPERATIVA TAL dedicada a la actividad CUAL.- SEGUNDA: (DOMICILIO): Que el domicilio de dicha Cooperativa ser la Ciudad TAL, Municipio TAL, Departamento TAL.- TERCERA: (CAPITAL): Que el capital Social ser variable pero iniciar con una suma de TANTOS CRDOBAS (Guarismo), constituido por TANTOS Certificados de Aportacin con un valor de TANTOS Crdobas cada uno.- Cada uno de los comparecientes as como los futuros cooperados deber enterar el valor de un Certificado de Aportacin.CUARTA: (ORGANOS DE DIRECCIN PROVISIONALES): Que mientras dictan sus estatutos, consiguen su personera y eligen a la Junta Directiva, eligen una JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL y una JUNTA DE VIGILANCIA, los cuales quedan constituidos de la siguiente manera: JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL: Presidente: Nombre, Responsable: Nombre, Vice-Presidente: Nombre, Secretario: Nombre, Tesorero: Nombre y JUNTA DE VIGILANCIA: Secretario: Nombre, Vocal: Nombre, Vocal: Nombre.- QUINTA: (DURACIN): La duracin de la cooperativa ser

indefinida, no obstante, podr disolverse y liquidarse en cualquier momento que ocurra uno de los casos previstos sobre el particular en sus estatutos, la Ley General de Cooperativas y su reglamento.- SEXTA: (OBJETIVOS): Los objetivos de la cooperativa son: TALES.- OCTAVA: (RESPONSABILIDAD): La responsabilidad de los socios como propietarios de la cooperativa ser limitada a sus aportaciones en la misma y respondern con ellas ante compromisos contrados con terceros.- La responsabilidad de la cooperativa por las causas y obligaciones contradas por estante terceros tambin ser limitada y podr responder con su capital social.- Lo Certificados de Aportacin del Capital Social sern indivisibles e intransferibles y expresando el nombre del titular de la misma.- Ningn asociado podr suscribir o poseer ms del diez por ciento del capital social (10%).- NOVENA: ( ESTATUTOS): Los comparecientes manifestaran que posterior mente decretarn los Estatutos de la Cooperativa., los que debern contener entre otros puntos los siguientes: los requisitos para ser miembro de la cooperativa, el procedimiento de admisin, los deberes y derechos de los asociados, las sanciones, la direccin, administracin y fiscalizacin interna de la cooperativa, los rganos que la componen con sus facultades y competencias, las asambleas a celebrarse, convocatorias y qurum, votacin, mecanismos y formas de adopcin de acuerdos; los comits de trabajo, sus funciones, composicin y forma de eleccin.DCIMA: (INTEGRACIN

COOPERATIVA): La cooperativa podr fusionarse con otras cooperativas siempre que sean del mismo tipo y podr acordarse la adhesin a una Unin de Cooperativas organizadas por rama o mbito territorial.- Los estatutos regularn sta materia.DCIMA PRIMERA: (DISOLUCIN): La cooperativa se resolver por acuerdo de las dos terceras partes de sus miembros reunidos en Asamblea General Extraordinaria convocada para tal fin y en los dems casos previstos en la Ley de Cooperativa y su Reglamento.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

68.-CONSTITUCIN DE FUNDACIN

ESCRITURA

PBLICA NMERO-------------------------(---------)CONSTITUCIN DE

FUNDACIN.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.-Proceden en sus propios nombres y conjuntamente exponen: PRIMERA: (CONSTITUCIN): Que de comn acuerdo convienen en constituir una Asociacin, bajo la forma de una Fundacin, de

conformidad con las regulaciones establecidas en la Ley General sobre Personas Jurdicas sin fines de lucro, Ley nmero ciento cuarenta y siete(147) del da veintinueve de Mayo de mil novecientos noventa y dos y de conformidad con lo

dispuesto en el Cdigo civil, Libro Primero(I ), Titulo primero, Capitulo dcimo tercero ( XIII) y segn las bases y estipulaciones que a continuacin se exponen: SEGUNDA: (DENOMINACIN Y NATURALEZA): La persona Jurdica se denominar

FUNDACIN --------------------------------------, pudiendo abreviarse FUNDACIN---------------------, sin fines de lucros, privada y ajena a Gobierno y a todo inters econmico particular, apoltica, no persigue fines religiosos o sindicales.- Los miembros fundadores son las personas cuyos nombres y dems generales de Ley han

quedado enunciados.- TERCERA: (DOMICILIO): El domicilio de la Fundacin ser la ciudad de Managua , Repblica de Nicaragua, lugar de su sede y podr desarrollar sus actividades en toda la Repblica o fuera de ella.-CUARTA( DURACIN):La duracin de esta persona Jurdica ser indefinida y comenzar su vigencia en la fecha en que fueren aprobados sus estatutos por la autoridad correspondiente del Estado.-QUINTA: (OBJETOS Y FINALIDAD): La Fundacin que en este acto se constituye tendr por objeto el desarrollo integral sostenible de la poblacin y su entorno con el apoyo de todos los sectores de la sociedad y en especial se

procurar: a) Promover la creacin de un hbitat digno para la familia en general con su participacin activa y sostenible; b) El desarrollo humano integral, procurando obtener o lograr en todos los proyectos que se emprendan por la Fundacin, la particin activa tanto de los beneficiados como de otros sectores de l Poblacin y elaborar, promover, desarrollar y ejecutar programas que conlleven a un beneficio social y fortalezca al hombre, a la familia y a la comunidad; c) Participaciones en asociaciones que tengan similares fines; d) elevar el nivel tcnico de los beneficiados de los proyectos mediante la capacitacin metodolgica de los mismos; e) Administracin, proteccin, renovacin y explotacin racional de los recursos naturales; f) Elaboracin, gestin, administracin y direccin segn el caso de de la

proyectos o desarrollo que promuevan los objetivos generales especficos

Fundacin; g) Prevencin y mejoramiento del entorno social y natural del hombre; h) Gestionar ante organismos y agencias Nacionales y Extranjeras, los recursos humanos y financieros para lograr los objetivos y fines de la Fundacin; i) Establecer relaciones con otras Organizaciones Homologas Nacionales y Extranjeras; j)Canalizar y gestionar recursos tcnicos y econmicos con Instituciones Nacionales e Internacionales para el logro de sus objetivos; k)Solicitar cooperacin a organismos Internacionales para el logro de sus objetivos; L) La divulgacin d obras de inters Nacional ya sean literarias Histricas o de cultura en general; m) Para el mejor desempeo de sus objetivos podr recibir usufructos, donaciones, herencias, y facltese desde ahora al representante legal de la Fundacin a aceptar tales

donaciones y legados y n) Realizar todos los actos necesarios convenientes para la consecucin de los fines aqu establecidos, que deben entenderse como meramente enunciativos y de ninguna manera taxativo.-SEXTA: (PATRIMONIO SOCIAL): El patrimonio de la Fundacin lo constituye de TANTOS CORDOBAS(C$--------

)entregada por todos los fundadores a partes iguales, es decir, cada Fundador aporta la cantidad de TANTOS CORDOBAS.-En dicho Patrimonio podr acrecentarse con los siguientes recursos: a)Aportes adicionales de los fundadores o aportes de nuevos miembros ;b) El importe de los fondos que se reciban en calidad de subsidios, herencias, legados o donaciones; c) Los aportes de todas aquellas personas Naturales o Jurdicas que deseen cooperar al servicio de esta Fundacin, d) Toda otra fuente licita por cualquier concepto de ingresos ya sea de las propias actividades de la Fundacin, ya sea provenientes de otras entidades Nacionales o Extranjeras; e) Cualquier producto o rendimiento de los bienes propios de la Fundacin as como las subvenciones que obtuvieran, los prestamos que se obtengan para ser amortizados con sus ingresos y f) Los dems recursos que por cualquier medio licito se obtuvieren.- Se hace constar que el patrimonio inicial es un acto de liberalidad de los Fundadores quienes limitan sus responsabilidades al monto ya enterado y debe estar exclusivamente ya enterado a los fines iniciales a la clusula quinta de esta escritura de constitucin.- SEPTIMA: (DEIRECCIN): La fundacin tendr los siguientes rganos de direccin: LA ASAMBLEA GENERAL que ser la suprema autoridad en asamblea ordinaria en Enero de cada..- Extraordinariamente se reunir cuando el caso lo amerite y de acuerdo a los estatutos.-EL CONSEJO DIRECTIVO que se reunir mensualmente y estar integrada por siete miembros a saber: Un presidente quien a su vez ser el presidente de la Asamblea General.- Un vicepresidente de Relaciones Internacionales, uno de relaciones Nacionales , un vicepresidente de Finanzas, un vicepresidente de planificacin de actividades, un tesorero y un secretario.- El COMIT EJECUTIVO formado por tres miembros de la junta directiva que se reunirn las veces que sean necesarias y podrn delegar sus funciones en un director ejecutivo o un gerente General.- Estos rganos de direccin tendrn las atribuciones que ordene la Ley, los estatutos o lo que dispongan dentro de esos marcos legales la junta Directiva de la Fundacin.- OCTAVA: Deber existir un funcionario o cuerpo independiente que desempea la labor de fiscalizacin y auditoria.- En este estado se elige la siguiente Directiva Provisional: Presidente: FULANO; Vicepresidente de relaciones internacionales: MENGANO; Vicepresidente de relaciones Nacionales: PRENSEJOS; Vicepresidente de Finanzas: GUSTAVO; Vicepresidente de planificacin de actividades: DOREOTEA; Secretaria: DORORTEA;

Tesorera: FILOMENA.- El consejo directivo provisional deber realizar a lo inmediato todos los actos y gestiones que sean necesarios para la obtencin de la personalidad jurdica de la Fundacin ante la Asamblea Nacional y ante las autoridades competentes.-CLAUSULAS DE CONCLUSION.

69.-CERTIFICACIN DE DOCUMENTO

ESCRITURA PBLICA NUMERO-------------------------------- (-------).- CERTIFICACIN DE DOCUMENTO.- En la ciudad de Managua, a las cuatro de la tarde del

veintitrs de Agosto, del ao dos mil dos.- Ante M,------------------------------- Abogado y Notario Pblico de Repblica de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad debidamente autorizada para cartular por la excelentsima Corte Suprema de Justicia, Durante el Quinquenio que expira el( DIA Y FECHA). CERTIFICO Y DOY FE, Que en esta hora y fecha, el seor MENGANO DE TAL, (GENERALES), el que se identifica con----------------------------------, a quien doy fe de conocer personalmente as a como que a mi juicio tiene la capacidad legal necesaria para otorgar este acto, y me presenta para que le sea dada fecha cierta de manera autentica, un documento que ntegra y literalmente dice : UNICA : 21/05/2002 DGI. 13:38:44. CERTIFICADO DE INSCRIPCIN EN EL REGISTRON UNICO DEL CONTIBUYENTE - REGIMEN GENRAL Nmero RUC: 091095 9433. Contribuyente FUNDACIN PIERA Y ANTONIO FERRERIO. DOMICILIO Km 19 CTERA A XILOA FRENTE DONDE FUE EL HOTEL XILOA. ACTIVIDAD ECONOMICA: OTRAS - ACT RELA CON SALUD HU CIIU : 98519. LOCAL: UNICO. VENCIMIENTO 21/05/2004. El presente documento certifica que el contribuyente se encuentra registrado en la

administracin de rentas de : ADMINISTRACIN DE RENTAS DE LINDA VISTA. Nota : reposicin de certificado RENOVACIN. Sello y firma de la D. G. I. MISTERIO DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO ADMIISTRACION DE RENTAS DE LINDA VISTA. Registro nico del Contribuyente CONSULTA DEL CONTRIBUYENTES JURDICOS REGIMEN GENERAL. RUC 1008. 12:14:05 RUC: 091095-9433. Formulario: 00001. No. Impreso: 14345 Fecha Insc. : 16/05/ 2002. Razn social: FUNDACIN PIERA Y ANTONIO FERRERIO. Nombre Comercial: FUPAFE. No. Registro Mercantil 0000000006. Fecha de Constitucin: 09/10/ 1995. Patronal INSS

99 VACIO . Naturaleza Pers. Jurdica: 1 PRIVADA. Nacionalidad : NICARAGUA. Tipo de personas Jurdicas: 8 ORGANIZACIN S/FINES DE LUCRO. Direccin de la Empresa Km 19 CTERA A XILOA FRENTE DONDE FUE EL HOTEL XILOA. Casa No.: Depto. : 10 MANAGUA. Municipio : 10 MANAGUA. Distrito : 02 DISTRITO 2. Correo Electrnico: ------- FAX: --------------- Telfono: (s): 2699608. SOLVENTE EN TARJETA CTA- CTE. COD- IMPTO. : --- PF2----- E.C.X.- PERIODO . PF3--E.C.X- IMPTO. PERIODO. PF4---OTRAS CONSULTAS. PF8---IMPRIMIR PF9RETORNAR. D.G.I. 16/05/2002. MINISTERIO DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO ADMIISTRACION DE RENTAS DE LINDA VISTA. Registro nico del Contribuyente CONSULTA DE OBLIGACIONES. REGIMEN GENERAL- PERSONA JURDICA RUC: 2102. 12: 09:24. RUC: 0910959433 ACTUALIZADO . nombre / Razn Social: FUNDACIN PIERA Y ANTONIO FERRERIO. ACTIVIAD ECONOMICA 98519.

OTRAS. ACT. CON SALUD HU. Tipo de prioridad: PRIMARIA: Estado.:COD. IMPUESTO PE/ PERIOCIDAD FECHA APERTURA 1 RENTA ANUAL IR / 02 RETENCION IR (SALA) / 03 RETENCION IR (0TR0) QUINCENA 01-05-2002 / / MENSUAL 01-05-2002 06 FECHA -CIERRE 01-07-2001

ANUAL

PF6 ---AVANZAR, PF 7- RETROCEDER, PF8- IMPRIMIR, PF9- RETORNAR Hay un sello cuadrado que se lee DIRECCIN GENEAL DE INGRESOS. RENTA LINDA VISTA. DEPTO. CUENTAS CORRIENTES . HAY UNA FIRMA DE CARLA GUTIERREZ 16/05/02. -. es conforme. Y leda que fue por m el notario,

ntegramente la presente escritura al compareciente, la encontr conforme, aprueba, ratifica y firma con migo el notario que doy fe de todo lo relacionado.-CERTIFICO Y DOY FE: que he cotejado e insertados ntegramente los documentos emitidos por la Direccin General de Ingreso, constan de tres folios tamao carta , los cuales se encuentran debidamente sellados, los cuales los encuentro conforme a sus originales, se lo he ledo a l compareciente quien lo encontr conforme y devolv originales correspondientes anotado al pi de el la razn de sta autenticacin. En fe de todo lo cual firmo. Firma del Notario Este documento me fue presentado para que obre su

contenido y su fecha de manera autntica, y sea utilizado por el seor MENGANO DE TAL, en los trmites ante la Direccin General de Ingresos, en cual se encuentra en mi protocolo nmero ---------- que llevo en el presente ao Firma y Sello del Notario.-

70. DECLARACIN JURADA

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (--).- DECLARACION JURADA.CLUSULA DE INTRODUCCIN (SOLO HAY UN COMPARECIENTE) --------------en el que comparece en su propio nombre e inters y dice: (UNICA): Que a travs del presente instrumento pblico Declara y Jura ante el infrascrito Notario que conoce las penas que sobre Falso Testimonio se deriva y que por tal razn afirma que los siguientes bienes muebles son de su propiedad desde hace cinco y dos aos segn la vida til de los mismos, que a continuacin detallo: Un Juego de Sillas Abuelita: Color: caoba, cuatro sillas y su mesa de centro; Una Grabadoras: Marca: SANKEY, Casetera: Doble, Cds Player (Tocador de Discos Compacto): un disco compacto; Una Grabadora: Marca: AIWA, Casetera: Doble, Cds Players (Tocador de discos compacto): Tres discos compactos; Un Chinero: Color: Caf, Gavetas: tres, con vidrio abajo y arriba; Un Juego de Muebles: Un silln, Dos Sofs y mesa de centro, Tapizado floreado, con cojines; Un Televisor: Marca: RCA, Modelo: F2528, Serie Nmero: 934336622, Tamao: Veintisis Pulgadas; Un Microondas: Marca: Mabe, Modelo: LGMSDIO8, Serie: Mx1705; Una Cocina: Marca: Mabe, Serie: 1365LLEBL, Tamao: Treinta Pulgadas; Un Freezer (Congelador): Marca: General Electric, Serie: MA 174684, Modelo: FCM 155AC WH; Una Mantenedora: Marca: Folgel, Color: Roja de Coca-Cola, Modelo: EB-18, Serie: 12050292; Una Computadora (con su respectivo mueble): Marca: Anderson, Modelo: SE, Power Raiting (Poder de la computadora): 100-240V-50160HZ, Capacidad de Almacenamiento: 4.00 GB, Un Equipo de Sonido: Marca: AIWA, Modelo: CKNMASY55, Caseteras: Doble, Cds Players (Tocador de discos compacto): Tres discos compactos, Un Espejo con su mesa: Decorado de Angel fino, modelo antiguo, con mesa de mrmol, Un Espejo con mesa: Decorado de Len, Color: Dorado; Una video Casetera: Marca: Funai, Modelo: F2860L, Voltaje: 120 V, 60 Hz, 18w, Color: Negro, Una Lavadora: Marca:

KENMORE, Part Nmero: 8576037, Color: Blanca, Capacidad: 20 libras.- As se expreso la compareciente bien instruida por mi la notario acerca del objeto valor y trascendencia legal de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contienen de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explicitas de las que en concreto se han hecho. Y leda que fue por m la notario ntegramente la presente escritura al compareciente la encuentra conforme aprueba y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

71. PODER ESPECIALSIMO PARA DIVORCIAR

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------------- (-----).- PODER ESPECIALSIMO PARA DIVORCIAR. CUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla la compareciente y expresa: UNICA: (MANDATO): que por el presente instrumento pblico, confiere PODER ESPECIALSIMO, amplio y suficiente cuanto en derecho corresponde al Licenciado --------------------------------, (GENERALES), para que represente a la compareciente en la Demanda de Divorcio Unilateral que interpondr en Juzgado de Distrito para lo Civil de Managua, en contra de su esposo MARIO------------------------, (GENERALES).- HECHOS: De conformidad a Certificado de Matrimonio Civil

extendido por el registrador del Estado Civil de las Personas del Municipio de Managua, y que adjunto a la presente demanda, demuestro estar casada con el seor CUANHTEMOR HATEAY URBINA OROZCO, enlace matrimonial que tuvo lugar en la Ciudad de Managua en fecha del ----------- de --------de -----------, que se encuentra inscrito bajo el nmero -------, Tomo ----, Folio ------ del libro de Matrimonio que llevo en esta oficina en el ao ------------------------ del Registro del Estado del Estado Civil de las Personas del Municipio de Managua, as mismo para que ponga en sus conocimientos que en la durante unin matrimonial no adquirieron bienes en comunidad de ninguna naturaleza, ni de otra forma anloga y que del mismo vnculo matrimonial naci su hija menor de nombre KELLY -------------------------, que adjunto tambin certificado de Nacimiento, que demuestra la maternidad y paternidad de la misma la que fue inscrita en la ciudad de Managua, el ------------ de --------- de ----------bajo el nmero ---------, Tomo ----------, Folio ---------- del Libro de Nacimiento que se

llev en esa oficina en el ao de mil novecientos noventa y nueve. PETICIN LEGAL: Que amparada en la Ley nmero 38, Ley para la disolucin del vinculo matrimonial por voluntad de una de las partes y previa notificacin a la Procuradura Civil y al Ministerio de la Familia, acudo ante el Juzgado Civil de Distrito de Managua a solicitarle que por sentencia firme y previa tramitacin de ley declare con lugar a lo siguiente: 1) La disolucin del Vnculo Matrimonial con el seor MARIO---------------------------, 2) Que no habr distribucin de bienes puesto que la unin que en la unin no se adquirieron bienes en comn y de ningn tipo. 3) que por ser su hija menor de edad y por haber esta convivido toda su vida con ella, pide tener la guarda y tutela de su menor hija, sin perjuicio de la relacin padre, madre hijo de conformidad al Decreto 1065. 4) Pide que se le otorgue para su menor hija por parte del seor MARIO---------------------------------, en concepto de Pensin Alimenticia el 25% de su ingreso mensual . 5) el mandante expresa que el mandatario esta facultado para comparecer en su nombre a la diligencia y mediacin que se llevar a cabo en el Juzgado Civil de Distrito de Managua, en la cual la posicin del Mandatario ser de coadyuvar a que el juicio de divorcio se desarrolle conforme a derecho. CLUSULA DE CONCLUSIN.-

72. ASUNCIN DE DEUDA CON GARANTA PRENDARIA

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------------- (---).-ASUNCION DE DEUDA CON GARANTIA PRENDARIA.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el primer

compareciente seor ROLANDO ---------------------- y dice: PRIMERA (ASUNCIN DE DEUDA): Que confiesa deberle a la Empresa --------------------------------------- la

cantidad de --------------------------- CORDOBAS, en concepto de compra de ----------------------- segn facturas nmeros ---------------------- ms los intereses moratorios a ----------------- del ao -----------.- Continua expresando el seor ROLANDO -------------------y dice: SEGUNDA: (MODALIDAD DE PAGO): Que la deuda anteriormente descrita ser cancelada el ------------- de ------------- del -------------------, ms los intereses moratorios establecidos por la ley. TERCERA: (GARANTA PRENDARIA): Que

para garantizar el pago de la obligacin descrita en la clusula primera se compromete a resarcir los intereses moratorios, daos y perjuicios, gastos, costas y

honorarios legales, de conformidad con la ley 146, publicada el veinte de Marzo de mil novecientos noventa y dos Ley de Prenda Comercial, otorga garanta de prenda comercial, a favor de la EMPRESA --------------------------------------, sobre el vehculo de su propiedad, marca: ----------------, Modelo: -------------; Ao: -------------, Chasis:-------------------, Tipo: ----------------, Pasajeros: -------, Color: -----------, Combustible: ------------, Motor: ---------------, Placa: --------------, Vehculo: -----------------, Cilindro: --------; Uso: ----------------, Servicio: ----------------.- Agrega el Seor ROLANDO ------------------------ y dice: QUINTA: (RENUNCIAS): Que en caso en que la sociedad denominada

EMPRESA --------------------------, tuviese que reclamarle el cumplimiento de estas obligacin judicialmente, renuncia expresamente a) A ser requerido en caso de

mora; pues esta operar por el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno, en cuyo caso renuncia al plazo, considerndose exigible el total del adeudo; b) A su domicilio, sujetndose al que elija el acreedor, o su

representante; c) a toda excepcin proveniente del caso fortuito o de fuerza mayor por imprevisibles que sean, cuyos riesgos asume; d) a ser nombrado depositario del bien pignorado descrito en las clusula anterior pues este se depositar en la

persona que el representante de la sociedad denominada EMPRESA -----------------------------------------, elija. e) al beneficio de que el acreedor deba perseguir, primero el bien pignorado, pues el acreedor podr seguir antes, simultneamente o despus otros bienes de el deudor, manteniendo vigente los privilegios y garantas aqu otorgados. Por su parte el seor JUAN --------------------------- en el carcter en que comparece expresa: SEXTA: (ACEPTACIN): Que acepta a favor de su representada las declaraciones, compromisos, renuncias, y la garanta de prenda comercial otorgada en ese acto.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

73. EJEMPLO DE INSERCIN EN LAS COMPRAVENTA QUE DEBEN HACERSE EN EL TESTIMONIO

INSTITUTO

NICARAGENSE

DE

ESTUDIO

TERRITORIALES

(INETER),

DIRECCIN GENERAL DE CATASTRO FSICO, NICARAGUA, C.A., APARTADO 2110, CC.# 10-3249; CERTIFICADO CATASTRAL, NUMERO15931, Amparado en la

solicitud -Nmero 19060, presentada por el Sr. (a) LUIS ---------------------------, se extiende presente certificado catastral para efectuar VENTA PARCIAL

(DESMEMBRACIN). La propiedad Objeto de Certificacin est Catastrada: SI (x), No ( ), Enajenante BANCO DE LA VIVIENDA DE NICARAGUA, Domicilio y

Direccin Kilmetro cuatro y medio carretera sur, Inscrita en el Registro Pblico as: Finca N 67792, Tomo 1138, Folio 228/229, 232/234/237 Asiento

3ro.; Adquiriente GOMEZ------------------- Y -------------------. Domicilio y direccin Villa Fraternidad Nmero dos. Descripcin del inmueble matriz: N Catastral, Descripcin del inmueble nuevo No. Catastral 2952-2-01-067-16600, OBSERVACIONES: VILLA FRATERNIDAD NMERO 42. AREA: 115.30 M2, PARA ESTA PARCELA SE EMITIO CC No. 10-2508 (VP) EL 25/07/89 A FAVOR DE LOS MISMOS ADQUIRENTES; Extendido en MANAGUA el da 18 de Octubre. De 2002 a las 11:10 AM. Nombre y Firma ilegible del funcionario autorizado NERY POVEDA ROJAS ., DIRECTOR . MATN. Y DELEGATARIAS el sello seco en la parte derecha inferior. INSTITUTO NICARAGENSE DE ESTUDIO TERRITORIALES (INETER), DIRECCIN

GENERAL DE CATASTRO FSICO, NICARAGUA, C.A., APARTADO 2110. No. 69878 CONSTANCIA DE DATOS CATASTRALES No. 21882. Por la presente se hace constar que en los archivos que lleva la Direccin General de Catastro Fsico se encuentra registrada la parcela No. 2952-2-01-067-16600. Situada en: Villa Fraternidad B-42. rea: 117.00 M2. Delineada como propiedad de Banco de la Vivienda de Nicaragua. Datos Registrales Finca No. 67792. Tomo 1138 folio

228/229, 232/34/37. Asiento 3ero. A solicitud de parte interesada se extiende la presente a los catorce das del mes de Octubre del dos mil dos. Nota: Este documento no produce efecto jurdico alguno. Verificar datos en el Registro Pblico de la propiedad. Nombre y Firma del Funcionario Autorizado. Firma Ilegible.-

74.REVOCACIN DE PODER COMO PROCURADOR COMUN

ESCRITURA PUBLICA NUMERO ---------------- (----) REVOCACIN DE PODER COMO PROCURADOR COMUN.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Expresan las

comparecientes y dicen UNICA: (REVOCACIN DE PODER COMO PROCURADOR COMN): Que por medio de la presente Escritura Pblica, concurren a revocar el PODER que como Procuradora Comn le haban otorgado a la licenciada ANGELINA------------------, canet No. 7506 C.S.J; que por auto del trece de mayo del dos mil dos, a las once y veinte de la maana, en que se le haba solicitado a la seora Juez Cuarto de Distrito de lo Civil de Managua y en donde se le tena como tal y se le haba dado intervencin de ley, por lo que desde ya, cualquier pedimento que en nombre de las Apoderadas quiera solicitar la Licenciada ANGELINA -----------------, quede SIN NINGUN VALOR Y EFECTO, y concurrimos y venimos a DESISTIR a como en efecto DESISTIMOS de la Apelacin que la Licenciada ANGELINA-----------------------------------, haba interpuesto en nuestro nombre y desde ya, solicitamos se archiven las diligencias. CLUSULA DE CONCLUSIN.-

75. CESIN DE DERECHOS POSESORIOS

ESCRITURA PUBLICA NMERO ------------------- (----).- CESIN DE DERECHOS POSESORIOS.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Expresa el primer compareciente seor MARVIN ---------------------------- y dice PRIMERA: (RELACIN DE POSESION): Que dice ser dueo de una propiedad ubicada en el Barrio Tangar, Ciudad

Sandino. Kilmetro 11 carretera nueva a Len, de la Planta de INE cuatro cuadras al sur y una cuadra arriba, identificado con nmero H172, de diez varas de frente por treinta varas de fondo, para un total de trescientas varas cuadradas, que a continuacin describo los LINDEROS: NORTE: Propiedad Angel Cabrera, SUR: Calle de por medio, ESTE: Propiedad Manuel Prez, OESTE: Casa particular. Continua hablando el compareciente seor MARVIN ---------------------- y dice: SEGUNDA: (CESIN DE DERECHO POSESORIOS): que por el precio de ------------------- CRDOBAS NETOS (C$ ------------), equivalentes a -----------------------DOLARES AMERICANOS (US $ ---------------) que tiene recibido a su entera satisfaccin de manos del segundo compareciente, Seor ANGEL -----------------------, le cede y traspasa todos los derechos que le competen sobre el predio descrito, deslindado y pormenorizada en la primera clusula, de esta escritura y somete al

saneamiento por eviccin en los casos de ley y aclara que como queda dicho en estos derechos posesorios incluye las mejoras. En este acto habla el segundo

compareciente y dice: TERCERA : ( ACEPTACIN): Que por medio del presente instrumento pblico acepta la venta que le hace en los trminos anteriormente relacionados en nombre de la Iglesia Cristiana de su Gloria.CONCLUSIN.CLUSULA DE

76. CONSTITUCIN DE FEDERACIN

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------------- (---------).- CONSTITUCIN DE FEDERACIN.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Doy fe etc. Y que actan en los respectivos caracteres que han sido mencionados y que las Certificaciones y Publicaciones en el Diario Oficial La Gaceta relacionadas son suficientes

documentos habilitantes para otorgar este acto.- Exponen los seores presidentes de la Federacin de manera conjunta: PRIMERA: (CONSTITUCIN): Que de conformidad con la Ley para la concesin de Personalidad Jurdica, Decreto Nmero Seiscientos treinta y nueve (639) del da diez de Febrero de mil novecientos ochenta y uno, publicado en La Gaceta Diario Oficial, Nmero treinta y nueve (39) del dieciocho de Febrero del citado ao, cada una de las Federaciones aqu representadas, Constituyen una FEDERACIN DE ASOCIACIONES, cuya naturaleza es civil y sin fines de lucro.- Se regir dicha Federacin de conformidad con la ley, y adems, por sus Estatutos que en un futuro se aprueben.- SEGUNDA: (DENOMINACIN): La Federacin se denominar Federacin TAL, y de manera abreviada TAL COSA.- TERCERA: (DURACIN): La duracin de la Federacin TAL es indefinida.- CUARTA: (DOMICILIO): El domicilio de la Federacin TAL, ser la ciudad de Managua, pudiendo establecer (decir las oficinas y donde).- QUINTA: (OBJETIVOS): Los objetivos por los cuales entre otros se ha constituido esta entidad son: a) Trabajar por el establecimiento, desarrollo y defensa del sistema de libre empresa, b) Propugnar porque el sector privado despliegue todo su vigor y actitudes hacia el desarrollo econmico y social de Nicaragua, promoviendo y fortaleciendo actividades de la Empresa Privada; todo dentro de un marco de respeto a los dems

sectores de la sociedad, c)Fortalecer por medio de programas, acciones y labores las bases de la economa nacional y difundir la imagen de la libre empresa con miras a crear una conciencia empresarial, d) Procurar y motivar al sector pblico para que encamine sus esfuerzos en la misma direccin, e) Representar en carcter de cpula empresarial nacional, a todos los sectores o gremios de productores, agropecuarios, comerciantes, industriales, constructores y profesionales, f) Preparar e impulsar todo tipo de actividades a fin de crear las oportunidades de nuevas inversiones, el establecimiento de nuevas empresa y la defensa y desarrollo de las ya existentes.SEXTA: (PATRIMONIO): El patrimonio de la Federacin TAL estar conformado por el aporte que hacen sus asociados en forma conjunta tales como: muebles, materiales de oficina, as como los activos obtenidos legalmente y que lleguen a manos de la Federacin TAL, ya sean procedentes de Pases u organizaciones, sean gubernamentales o no y que apoyen los fines para los que se constituye.- SPTIMA: (DE LOS ESTATUTOS): Los Estatutos determinarn la forma de gobierno, su organizacin, procedimiento y dems regulaciones normales en esta clase de organizaciones.- OCTAVA: (DEL CONSEJO): El Consejo estar integrado por un Presidente y un Directivo del Consejo por cada una de las Asociaciones que conforman la Federacin TAL.- NOVENA: (DELEGACIN ESPECIAL): En este acto se le otorga poder amplio y suficiente a los Seores FULANO Y MENGANO (GENERALES), para que efecten los trmites y gestiones necesarias ante la Asamblea Nacional de Nicaragua, a fin de obtener la Personera Jurdica de la Asociacin.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

77. ACTA DE CIERRE En la ciudad de Managua, capital de la Repblica de Nicaragua a las tres de la tarde del da treinta y uno de Diciembre del ao dos mil tres.-Yo, --------------------------------------------------------, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que expira el da ----------------------------------------------, cierro este mi PROTOCOLO numero -------------------------que lleve durante el ao en curso, encuentran--------

Escrituras.- Las Escrituras nmeros ----- fueron suspendidas .- Para los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y sello esta razn de clausura en la ciudad de Managua, a las TANTAS HORAS del da treinta y uno de Diciembre del ao dos mil dos.-

--------------------------------------------------------------ABOGADO Y NOTARIO PBLICO

NDICE
No. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 Nombre de la Escritura Acta de apertura del Protocolo Acta de cierre de Protocolo Clusula de Introduccin Clusula de Conclusin Paso ante Mi Reconocimiento de hijo Emancipacin Correccin de error en los datos o en la ortografa del nombre de la partida de Nacimiento Cambio de nombre o identificacin Notarial con prueba testifical Autorizacin para viajar Permiso mltiple par viajar Contrato en Pro de una unin de hecho estable Resolucin de convenio de unin de hecho estable Convenio de Pensin Alimenticia por Divorcio Testamento abierto Testamento cerrado Poder Verbal Poder General Judicial Poder Especial Poder General de Administracin Poder Generalsimo Poder Especial Aduanero Sustitucin de Poder Revocacin de Poder Compraventa de bien Inmueble Compraventa de la mitad indivisa de un Inmueble Compraventa con reserva de usufructo Compraventa con Pacto Comisorio Desmembracin y Promesa de venta de bien Inmueble Desmembracin, Compraventa a plazos de Hipotecas Cancelacin de Hipoteca y Constitucin de Adeudo con garanta Hipotecaria Cesin de un crdito Hipotecario Cesacin de Comunidad Promesa de Compraventa de un bien Inmueble Arrendamiento de Predio Urbano Contrato de Subarriendo Rectificacin de Linderos Particin Extrajudicial Permuta Minuta Notarial de Mejoras Inscripcin de Mejoras por solicitud directa al Registrador Constitucin de servidumbre General Constitucin de Servidumbre de Paso Servidumbre de Medianera Servidumbre de Desage 01 01 01 02 02 02 02 03 03 04 05 05 06 06 07 08 09 09 10 10 11 12 12 13 13 14 15 15 16 17 19 21 21 22 23 24 25 25 26 27 27 27 28 29 30 Pgina

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Servidumbre de Acueducto Servidumbre de Agua Servidumbre de no levantar mas un edificio Mutuo con Garanta de Prenda Agraria o Industrial y Fianza Solidaria Reconocimiento de adeudo con Garanta de Prenda Comercial Mutuo con Fianza Personal Reduccin de monto de Adeudo Y Reestructuracin de saldo Sustitucin de Fiador Lnea de Crdito Revolvente con Garanta Tal

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Carta de Pago 39 Contra garanta 39 Contrato de Anticresis 41 Compraventa de bien Inmueble 41 Desmembracin y Compraventa de bien Inmueble 42 Compraventa de vehculo 44 Declaracin Jurada y Venta de arma de fuego 45 Promesa de Venta de mejoras 46 Compraventa Aleatoria 47 Venta Forzada 47 Dacin en pago 49 Constitucin de Sociedad annima 49 Constitucin de Cooperativa 73 Constitucin de Fundacin 74 Certificacin de Documento 77 Declaracin Jurada 79 Poder Especialsimo para Divorciar 80 Asuncin de Deuda con Garanta Prendaria 81 Ejemplo de Insercin en las compraventas que debe 82 hacerse en el Testimonio Revocacin de poder como Procurador comn 83 Cesin de Derechos Posesorios 84 Constitucin de Federacin 85 Acta de Cierre 86