TALLER SEXTA SEMANA (ADMINISTRACIN DE LOS BIENES RECIBIDOS EN PAGO )

APRENDIZ: JOS RAMN SEVERICHE TATIS

TUTOR: CLAUDIA PATRICIA BLANCO FLREZ

ADMINISTRACIN Y RECUPERACIN DE LA CARTERA DE CRDITOS. SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE SENA SINCELEJO SUCRE 26 de JUNIO de 2013

ADMINISTRACIN DE LOS BIENES RECIBIDOS EN PAGO. Para alcanzar los resultados de aprendizaje de este proceso de formacin y con el propsito de desarrollar las habilidades y destrezas requeridas para esta actividad, encontrar un ejercicio para evidenciar el aprendizaje de esta semana: Ante las situaciones que se presentan a continuacin usted deber tomar las decisiones como funcionario de la Institucin, de una explicacin coherente y fundamentada: Uno de los establecimientos de crdito (Banco Tras Atlntico) dedicado fundamentalmente al otorgamiento de crdito para inversin en vivienda nueva o usada, se encuentra atravesando por serias dificultades para la recuperacin de su cartera: brevemente describimos el estado de algunas de las obligaciones: Marco Antonio Restrepo; Obligacin vencida desde hace 180 das Saldo $45.000.000.oo, garanta hipotecaria, inversin vivienda. El seor Restrepo y su grupo familiar se encuentran sin trabajo. El avalo comercial de la unidad de vivienda asciende a la suma de $90.000.000.oo, no se ha iniciado ninguna accin judicial. RESPUESTA:An tienen tiempo de pagar las cuotas en mora, ya que no se ha iniciado un cobro jurdico por parte de la entidad financiera y en estos momentos, an est en cobranza por parte de un Call Center para pago de responsabilidades, se debe motivar y acordar con el cliente el pago de las cuotas vencidas o la refinanciacin de la deuda, dando como argumento que en el contrato tiene como garanta un bien inmueble.. Carlos David Camargo Arango; obligacin vencida desde hace 360 das, al cobro judicial, garanta hipotecaria, inversin vivienda, saldo $35.000.000.oo, el inmueble hipotecado tiene un avalo de $55.000.000.oo, los ingresos que recibe el grupo familiar no le permiten atender la obligacin. Estos deudores han ofrecido cancelar las obligaciones con la entrega de los inmuebles hipotecados, usted como funcionario del banco deber tomar una de las decisiones que se presentan a continuacin y sustentarla: Aceptara la propuesta, esperara el fallo judicial, iniciara el juicio en el caso del seor Restrepo, como manejara la diferencia en los valores del Avalo y la deuda, si

recibe los inmuebles que acciones realizara para convertirlos en recursos disponibles para continuar con la actividad financiera. RESPUESTA: Como funcionario del banco aceptara el inmueble, ya que la deuda es muy grande y tiene casi un ao de no pagar, ademas con los problemas econmicos del cliente es poco probable que pueda superar la crisis econmica que tiene en estos momentos, adems el cliente asedi a dar el bien y con la venta del inmueble se recuperara la deuda, adems de los costos que genero la mora del crdito, otra causa de convenir la recepcin del bien inmueble es que, el proceso jurdico, las entidades financieras dependen del representara mucho tiempo y dinero que es poco probable que se cobre al cliente, recordemos que constante flujo de dinero que se tenga, esto representa ms utilidad del dinero que tener un inmueble que no genere ganancias en determinado tiempo.

La

Compaa

Velzquez

Tllez

Ltda.

Tiene

un

crdito

por

$180.000.000.oo destino actividades de comercio, Garanta pignoracin de vehculos hasta $250.000.00, los vehculos pignorados tienen un avalu de $160.000.000.oo, la firma se encuentra atravesando por serias dificultades econmicas lo que no le ha permitido atender la obligacin vencida desde hace 100 das. La obligacin se encuentra al cobro pre jurdico. En el Caso de la Compaa Velsquez Tllez, que acciones realizara, como manejara la diferencia entre el valor de la obligacin y el de los vehculos pignorados, que accin se tomara contra los socios, esperara al fallo del juzgado.

RESPUESTA:en este caso esperara y motivara al gerente y socios de la

compaa a convenir el pago de la deuda, ya que esta en cobro pre jurdico (compaa reportada en las central de riesgos), y an se encuentra en cobranza, el tiempo tampoco es tan amplio como para no llegar a un acuerdo con la compaa y pues aunque se llegara a un cobro jurdico, no

se arriesgaran a perder los vehculos o lo que dejaron de garanta en el contrato. La figura jurdica de la dacin en pago, es un procedimiento utilizado en forma excepcional para extinguir las obligaciones que el deudor no ha podido cumplir en la forma pactada, y consiste en la entrega de un bien para cancelar una deuda; en este mecanismo se presentan dos hechos econmicos, el primero cuando se recibe el bien en dacin en pago y el segundo cuando se vende, en ambos casos normalmente se incurre en prdida, debido a que el valor del bien recibido en pago, es menor al saldo de capital adeudado y se vende por un valor inferior al que se recibi. Miremos un ejemplo para identificar e independizar los dos hechos econmicos, una entidad tiene una cartera (activo) por valor de $1.000, la cual extingue al recibir un bien en dacin en pago, cuyo valor comercial es de $800; entonces reconoce la disminucin total de la cartera y registra dentro de los activos el bien, la diferencia es un gasto no operacional por $200; posteriormente cuando vende el bien por valor de $700, igualmente incurre en una prdida de $100. Las prdidas que se originen por la venta de los bienes recibidos en dacin en pago no son deducibles. Cuando se venda el bien recibido en dacin en pago y se incurra en prdida, tampoco es deducible porque esta clase de bienes no constituyen activo fijo para el contribuyente, de conformidad con el artculo 149 del Estatuto Tributario. No esperara el fallo del juzgado, es mejor para la organizacin llegar a un acuerdo y recibir un bien como dacin de pago, donde se logre recuperar parte del capital invertido y conservar el principal activo de la empresa.