INGENIERIA Y ARQUITECTURA

Av. Baja California 278-502, Col. Hipdromo Condesa C.P. 06100 Del Cuauhtmoc Mxico, D.F. Tel./Fax.: 55163784; 55167929; 5271-5364 E-Mail: dcing@att.net.mx

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1.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

De acuerdo a la investigacin en las diferentes dependencias municipales y no municipales de Tecamac, y del estado de Mxico, se presenta el siguiente informe: El predio en estudio donde se construir el Supercenter San Jos Tecamac se localiza en Carretera Mxico Pachuca km. 36.5 Esq. Quetzalcoatl, Col. Hueyotenco, Tecamac Estado de Mxico. El predio es de forma irregular con una pendiente aproximada del 3.0 % de Noreste a Suroeste. El predio colinda al Norte con Calle. Quetzalcoatl y Aztecas, al Sur con propiedad privada, al Este colinda con la calle, Temascalcingo, Primaria, nueva generacin y Secundaria Agustn Gonzlez y al Oeste con la Carretera Mxico - Pachuca. Dentro del predio exista la fbrica de pilas Eveready, la cual contaba con varios inmuebles, nave industrial, bodegas cuarto de bombas, oficinas, comedores, baos, subestacin, estacionamientos. Entre otros, considerable. y una zona de rea verde bastante

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DESARROLLO URBANO
En la oficina de desarrollo urbano el Arq. Carlos Alberto Espinosa Romero, proporciono informacin que a continuacin se describe: Primeramente busco la zona del predio para localizar el uso del suelo, comentando que se encuentra en (CRU.125.A Corredor Urbano densidad 125) y CRU.300.A Corredor urbano densidad 300, lo cual significa que permite mayor ndice de aprovechamiento de los predios, con mezcla de productos bsicos y especializados, tambin permite una mezcla diversificada de uso de suelo, micro industria no contaminante, comercio y servicios especializados. Se permitir un mximo de altura de 5 niveles o 15 metros sin incluir tinacos. Solo se permitir la ocupacin del 75% del predio til debiendo dejar libre el 25% restante. El frente mnimo de los predios deber ser de 10 m. Las dimensiones de los cajones es de 2.40 m x 5.00m (cajn grande) y por cada 25 cajones se requiere uno para minusvalidos. Sobre la carretera Mxico Pachuca existe restriccin por carretera del centro del arroyo, de 40 m, 20 @ lado de su eje, de acuerdo con la fundamentacion jurdica 01, ley de vas generales de comunicacin articulo 20.

Se proporcionaron formatos por parte del departamento de desarrollo urbano, a si como tambin del departamento de Direccin de desarrollo urbano estatal, que se mencionan a continuacin. Licencia de uso de suelo. Licencia de construccin de obra nueva y ampliacin mas 60.00 m2 Constancia de alineamiento y barda.

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Requisitos para la Licencia de uso de Suelo. 1. Solicitud firmada por el propietario. 2. Documento que acredite la propiedad inscrito en el registro publico de la propiedad o posesin 3. Acta constitutiva de la sociedad en caso de ser persona moral. 4. Poder notarial del representante legal. 5. Croquis de localizacin del predio o inmueble. 6. Dictamen de impacto regional (en su caso). 7. Identificacin. 8. Carta poder (en su caso). Tiempo de respuesta : 10 das hbiles (a partir de la entrega total de los documentos validos) Nota : los requisitos para el dictamen de impacto regional, se anexaran en la seccin de formas y solicitudes.

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Requisitos para la Constancia de Alineamiento y Barda 1. Documento de propiedad 1 copia. 2. Boleta predial 2007 3. Croquis de localizacin 5. Solicitud elaborada. 6. Anexar los documentos en un flder 1 copia 1 copia

4. Identificacin de propietario o carta poder (simple) 1 copia.

Tiempo de respuesta : 10 das hbiles (a partir de la entrega total de los documentos validos)

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Requisitos para la Licencia de Construccin de Obra nueva y ampliacin de mas de 60.00 m2. 1. Documento de propiedad 1 copia. 2. Boleta predial 2007 1 copia 3. Recibo de agua ( reciente ) 1 copia 4. Identificacin del propietario o carta poder ( simple ) 1 copia 5. Plano arquitectnico 2 copias 6. Licencia de uso de suelo (desarrollo urbano estatal) 1 copia. 7. Solicitud elaborada 8. En caso de ampliacin anexar la licencia de construccin anterior 1 copia 9. Anexar los documentos en un flder 10. Plano estructural 2 copias 11. Planos de instalaciones ( elctrica, hidrulica, sanitaria ) 2 copias 12. Memoria de calculo ( original ) 13. Carta convenio entre perito y propietario ( original ) 14. Bitcora firmada por el perito responsable de la edificacin. Nota: Presentar estos 4 ltimos requisitos nicamente licencia ms 150 y Comercial e Industrial.

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TRANSITO En la Secretaria de Comunicaciones y transportes, que se encuentra en la unidad administrativa de Tecamac, en la cual se solicito in formacin acerca de futuras ampliaciones y aforos vehiculares de las vialidades ms importantes, comentando en este caso la secretaria del director. Lus Aurelio Melndez S., que la informacin que solicitbamos por el momento no la tenia, posteriormente podra contar con ella. La secretaria comento que esa informacin la podra encontrar en el palacio municipal de tecamac, en la Direccin de Obra Publica y Desarrollo Urbano; pero de cualquier forma ella nos proporcionara esa informacin. Ponindome en contacto con la subdireccin de desarrollo urbano, solicitando la informacin mencionada anteriormente, el arquitecto Carlos Alberto Espinosa comento, que efectivamente el podra proporcionar esa informacin, respecto al los aforos, solo tenia de la carretera Mxico Pachuca del ao 2004, y sobre derechos de va, comentando al respecto que solo la Carretera Mxico Pachuca tenia su derecho de va ( Se establece en la ley de Caminos y Auto transportes Federal Articulo 20: El derecho de va: franja de terreno que se requiere para la construccin, conservacin, ampliacin, proteccin y en general para el uso adecuado de una va general de comunicacin, cuya anchura y dimensiones fija la secretaria, la cual no podr ser inferior a 20 metros a cada lado del eje del camino. Tratndose de carreteras de dos cuerpos, se medir a partir del eje de cada uno de ellos.). Comentado tambin que probablemente la calle de Quetzalcoatl se podra ampliar, que esto se encontraba en plticas.

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ANUNCIO ESTRUCTURAL En el Palacio Municipal de Tecamac, en la Direccin de Obra Publica y Desarrollo Urbano, se le solicito informacin al encargado de anuncios, el Lic. Arturo Rivero. Comentando este que se deber presentar una propuesta de altura, dimensiones y materiales del anuncio espectacular mediante una solicitud para la autorizacin del mismo. Adems menciono que el anuncio deber estar ubicado dentro del predio. Los requisitos para la solicitud son: 1. Solicitud por escrito 2. Carta poder 3. Diseo estructural 4. Memoria de calculo 5. Responsiva y firma del perito 6. Croquis de localizacin 7. Fotografa del lugar Tiempo de respuesta: de 15 a 20 das.

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AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

En las oficinas del Organismo Publico Descentralizado de Agua potable Alcantarillado y Saneamiento, que se encuentra en la unidad administrativa de Tecamac, el C. Rodolfo Carvajal Ortega (Director) proporciono la informacin necesaria para poder contestar nuestro cuestionario. Posteriormente se le pregunto si era posible seguir utilizando el pozo que se encuentra dentro del predio, respondiendo que primeramente tendramos que investigar si el dueo actual del predio adquiri la concesin de el pozo, siendo muy probable que esto a si fuera, posteriormente investigar si esta concesin sigue vigente, en el caso de que a si no fuera se tendra que acudir a la Comisin Nacional del Agua, con todos los datos fsicos y legales del pozo que en su caso existieran, para poder a si pedir los requerimientos necesarios y darle uso a este pozo. Comentando tambin que en la zona donde se encuentra ubicado el predio en el que se desarrollara el Supercenter cuenta con la infraestructura requerida. Nota: Para cualquier otro trmite se tendr que presentar un oficio dirigido a el Organismo Publico Descentralizado de Agua potable Alcantarillado y Saneamiento, Atn C. Rodolfo Carvajal Ortega.

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ENERGA ELCTRICA En lo que respecta a (Luz y Fuerza del Centro) el Agente forneo Oscar Prez Robles, jefe de la Agencia fornea Tecamac, nos proporciono alguna informacin necesaria para nuestro cuestionario.

Nos comenta que para el suministro de Energa Elctrica se requiere de un estudio de factibilidad para suministro de energa la cual nos fue proporcionada una solicitud, que contienen los siguientes datos:

Oficio dirigido a: Luz y Fuerza, Atn. Ing. Felipe Mndez Lunar. Subgerente de Ingeniera de Distribucin, indicando si es: ( vivienda, comercio, industria, etc. ), cantidad de servicios requeridos, direccin, carga y demanda, a si como el motivo de la solicitud de la factibilidad ( licencia para construccin, tramite de crditos para construccin, etc.). Anexar: Croquis de localizacin (de donde se requiere la factibilidad) Relacin de cargas o cuadro de cargas Carta poder simple Copia de identificacin del solicitante y gestor 2 juegos completos en el orden sealado tamao carta. Se nos comento que dependiendo de la informacin proporcionada en el estudio de factibilidad, se informara si existira de algn requerimiento especial.

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DIRECCION DE ECOLOGIA En la Direccin de Ecologa, Se entrevisto al Lic. Martnez, Asesor de la Direccin de Ecologa, nos menciono que se requiere hacer el tramite de no inconveniente de la Direccin de Ecologa, y con fundamento en el articulo 8, de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, articulo 50 fraccin V, del Reglamento de Uso y Proteccin al Ambiente para el Desarrollo Sustentable del Municipio de Tecamac. Comento tambin que con respecto a la tala y reposicin de rboles, ya haban hecho los trmites correspondientes para ese predio. Los requisitos son los siguientes: 1. Oficio dirigido al C. Mario Conrado Sandoval Rodrguez , Director de Ecologa. 2. Copia de la credencial de elector 3. Copia de el comprobante de domicilio 4. Copia del alta de Hacienda 5. Permiso de SEMARNAT 6. Carta compromiso en donde manifieste que mantendr limpio dentro y fuera del establecimiento. 7. Carta compromiso en donde manifieste que no permitir la acumulacin de desechos de manera que se genere contaminacin visual y ambiental 8. Carta compromiso en donde manifieste que si existe alguna queja de los vecinos usted en coordinacin con las autoridades determinaran las acciones pertinentes para eliminar el problema. 9. Copia del registro de generador de residuos no peligrosos. 10. Carta de no inconveniente vecinal incluyendo las copias de la credencial de elector de los firmantes 11. Copia simple del dictamen de proteccin civil municipal 12. Copia simple de la licencia de uso de suelo 13. Copia simple de la licencia de la oficina de reglamentos.

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DIRECCION DE PROTECCION CIVIL Y BOMBEROS

En la Direccin de Proteccin Civil y Bomberos el Director Vctor Hugo Daz Castro, proporciono la informacin necesaria para poder contestar nuestro cuestionario. Para la autorizacin del correcto funcionamiento de la tienda, en materia de proteccin civil se deber ingresar un programa interno de proteccin civil el cual fue proporcionado y anexo se encuentra a este documento. Una vez entregada la documentacin, proteccin civil har una inspeccin fsica para corroborar dicha documentacin y hacer los comentarios necesarios. Y aprobar dicho programa.

Tambin comento, que una vez aprobado este programa las inspecciones se harn cada ao.

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TELEFONOS DE MEXICO Domicilio: Av. Candelaria Mz. 66 L 10 Col. Ojo de Agua. Edo, de Mex. Tel. Persona contactada: Anglica R. La Seorita. Anglica R. que en la zona en que se quiere construir la tienda, cuenta con la infraestructura necesaria para dar el servicio que requiere este centro comercial.

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Gas En la empresa Gas Express Nieto de Mxico sucursal Tecamac, pudimos entrevistar a la seorita Adriana Garca. La cual nos proporciono la informacin suficiente para poder llenar el cuestionario referente a este servicio. Gas Nieto es la empresa que puede proporcionar el servicio sin ningn problema, pues este cuenta con almacenes, que podran atender las demandas de la tienda, como tambin se encuentra, ubicado apoco tiempo del predio, al hacer el contrato la empresa proporcionara la instalacin y tanque de almacenamiento, para proporcionar el servicio (se negocia con la empresa). Nota: El gas l.p es tres veces ms fuerte en su poder calorfico y por ende su consumo es menor en comparacin con el gas natural.

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