Tipologa de las viviendas en lima dcada de los 50, 60, 70 Adaptarse a las necesidades del habitante, y dar espacio

o a sus aspiraciones; perdurar, albergar, posibilitar. sas podran ser las virtudes de una buena casa, an a riesgo de que la puesta en prctica de estas bondades signifique la lenta desaparicin de la estructura original. Cmo el arquitecto puede resistir esa condena? La aceptacin de cierta independencia y vitalidad de la arquitectura, que se desencadena apenas terminada la obra, podra contener una respuesta. 1. Tipologa de las viviendas en la dcada de los 50 En los aos 50 la crisis econmica da origen a las barriadas En efecto, hasta mediados de la dcada del 50, la concepcin de vivienda para sectores de bajos ingresos estaba resumida en el concepto de conjuntos habitacionales construidas por el estado. Pero esta oferta aun no llega a seleccionar de manera precisa el mercado al cual quiere entender. Es as como se construye en la periferia de la ciudad como es zonas urbanas consolidadas. Destacan en este sentido la unidad vecinal de matute (ubicado en el distrito popular la victoria) y el grupo Miraflores (localizado en un distrito de mayor nivel econmico, Miraflores). El costo de las viviendas no era favorable para los sectores pobres de la sociedad. En el caso de la unidad vecinal de matute, la adjudicacin fue por sorteo, y los pagos tenan una duracin de 15 aos en promedio. Por un departamento de 70 m2, la mensualidad era de 350 soles, que representaba en esa poca ms del 50% del salario mensual promedio de un obrero. VIVIENDA MULTIFAMILIAR (50s - 70s)

El constante crecimiento de las ciudades y el dficit de viviendas es una realidad que no es ajena a nuestra capital. Actualmente existen mltiples propuestas para solucionar este problema, una de ellas es la densificacin: optimizar el espacio til del suelo en cuanto se tiene un mayor espacio aprovechable para las actividades requeridas en cada nivel del edificio. De esta manera, en el sector vivienda la preocupacin por la densidad, mezclado con el afn de venta por las inmobiliarias han hecho que la calidad de las unidades de vivienda ofertadas sea cada vez menor (deficientes en diseo bioclimtico, espacial, estructural, etc.) siendo en los ltimos aos muy criticada la vivienda multifamiliar tanto en el sector pblico como en el privado. En la investigacin se analizarn de manera arquitectnica edificios multifamiliares construidas durante la poca moderna en nuestro pas (50 70s) para poder apreciar lo que se dise y construy guiados bajo una teora moderna, y lo que se oferta actualmente, guiados por una teora postmoderna e influenciados por un afn econmico que se antepone, muchas veces, a los estndares de calidad de vida y a los criterios arquitectnicos de la obra. El trabajo se desarrolla a partir del anlisis de las obras ms representativas de arquitectos que fueron formados bajo las ideas difundidas por la Agrupacin Espacio, o bien llegaron desde el extranjero con estos mismos ideales, tal como Augusto Choy Ma, Teodoro Cron, Manuel Villarn Freire, Fernando de Osma, Carlos Williams, Adolfo Crdova, Mario Bianco, Walter Weberhofer, Manuel ngel Ganoza, etc. Como se puede apreciar, el tema a tratar es amplio, y debido a que la presente entrega monogrfica es realizada durante slo un ciclo acadmico, no se ha logrado investigar edificios de todos los arquitectos propuestos. Es por ello que vemos necesario dividir la investigacin en 2 o posiblemente 3 partes a ser trabajadas durante un ciclo acadmico cada una, y que sirvan de base terica para una futura investigacin de tesis. La demora en el trabajo se debe esencialmente a la poca informacin disponible sobre los referidos edificios a investigar. En esta primera etapa de la investigacin se analizan tres edificios multifamiliares ubicados en Lima durante la mencionada poca. Este anlisis nos servir para despus hacer una lista de similitudes entre los edificios de la misma poca, que a pesar de no ser resueltos por el mismo proyectista, responden al problema guiados bajo conceptos similares. Posteriormente (en la ltima etapa de investigacin que se realice) se abordar una exhaustiva comparacin crtica de la vivienda multifamiliar moderna con la vivienda multifamiliar contempornea, para de esta forma poder analizar y determinar los mltiples factores (reglamentos, econmica, demanda de vivienda, etc.) que causaron su decadencia. EDIFICIO EL PACFICO FICHA TCNICA Arquitecto: Fernando de Osma Ubicacin: Av. Pardo 121 - Miraflores Tipologa: Mixto (Vivienda/Comercio) Nombre: Edificio El Pacifico Estilo: Moderno Ao de Ejecucin: 1958 Propietario: Compaa de Seguros Pacfico N de Pisos: 10 N de Dptos. : 21 N de Estac. : Ms de 20

ANLISIS DEL CONTEXTO El edificio El Pacifico est emplazado en pleno corazn de Miraflores, entre las avenidas Diagonal, Jos Pardo y Larco, ubicado en una esquina, su entorno prximo son el parque Kennedy, edificios de Oficinas, una tienda por departamento (Saga Falabella), comercio, etc. Escalas: El edificio presenta escala peatonal y urbana. La escala peatonal se evidencia por la plataforma comercial de dos pisos que acta como base para el volumen que alberga a las viviendas. Esta plataforma ocupa todo el terreno sin dejar retiros. La escala urbana la dan el juego de volmenes que se encuentran en la parte superior, esta composicin se puede apreciar desde distintos puntos de las calles aledaas. Tal vez en los 60s presentaba tambin escala paisajstica debido a que an no se levantaban edificios de mayor altura en esa zona, siendo El Pacfico uno de los primeros edificios de gran altura en la Av. Jos Pardo y alrededores.

Vista del contexto urbano en la dcada de 1950.

ANLISIS FORMAL Y FUNCIONAL Este edificio se gan el carcter de hito urbano debido a la interesante composicin de sus volmenes que se emplazan muy bien en el contexto. Geometra: la composicin consta de dos volmenes diferenciados, por un lado, el volumen inferior totalmente horizontal que ocupa todo el terreno y por el otro el superior que solo ocupa parte del terreno. El volumen superior se eleva sobre pilotes dejando un vacio donde se ubican los estacionamientos. Volumen a nivel de calle.- Este volumen es de dos pisos y en ellos se encuentran todas las funciones comerciales (bancos, restaurants, cine, oficinas, etc.). El arquitecto De Osma crea 2 calles interiores, una que cruza desde la Av. Jos Pardo hacia la Av. Diagonal (en esta se encuentra la recepcin de los departamentos) y la otra que viene desde el valo de Miraflores y se conecta directamente con la entrada de los cines (al principio slo constaba de una sala con 1400 espectadores y en la actualidad consta con 6 salas) estas calles sirven para atraer el flujo de gente desde las avenidas aledaas. Este volumen se compone por la carpintera de aluminio (la que le da un ritmo horizontal a la fachada), los paos de vidrio y la losa de cada piso.

Volumen Superior de Departamentos.- Este volumen es el resultado de la yuxtaposicin de 3 volmenes ms. En el volumen central se encuentran las circulaciones verticales que sirve de nodo entre los 2 siguientes volmenes de viviendas. El primero de vivienda contiene un departamento de 160m (3 dormitorios, sala-comedor, cocina, lavandera, cuarto de servicio), el segundo de vivienda este conformado con 2 departamentos de 120 m (2 dormitorios cada uno). Los volmenes se componen por el lleno del bloque de circulaciones y el vacio de los bloques de vivienda que se da por los grandes ventanales de los departamentos que se retiran de la fachada superior generando terrazas, se observa un ritmo vertical dado por las losas de cada piso.

El edifico tiene un perfil regular, y textura visual plstica (composicin de volmenes), en la textura tctil se observa un juego de lneas en la composicin del volumen superior, y en la entrada del estacionamiento la paredes estn enchapadas de una textura con crculos de diferentes tamaos.

ANLISIS TECNOLGICO La estructura del edificio es de concreto y est conformada por columnas de distintas formas y tamaos, las rectangulares sirven para soportar las grandes luces del cine, las circulares delgadas soportan los dos primeros pisos y las circulares mas grandes soportan a todo el bloque de viviendas. Solo presenta placas en la parte de circulaciones verticales (ascensor y escaleras). Las viviendas del Pacfico, por la forma en la cual estn dispuestas aseguran una buena ventilacin cruzada, tienen una orientacin Este-Oeste siendo la iluminacin adecuada. Los departamentos del sur tienen una vista hacia el parque Kennedy.

2. Tipologa de las viviendas en la dcada de los 60 A inicios de la dcada del 60 se suscitaron los primeros disensos en torno al enfoque del problema de la vivienda en el pas, las necesidades del pblico usuario y el rumbo que tena que tener las polticas de vivienda del estado. El arquitecto Adolfo Crdova, en su informe La vivienda en el Per, encargado por la comisin para la reforma agraria y la vivienda afirmaba ya en esa poca que: la magnitud y su gravedad (del problema de las viviendas) son mayores de las que se estima. Se puede asegurar que ms de la mitad de la poblacin metropolitana requiere de una nueva vivienda pero que, al mismo tiempo, menos de 75% est en las actuales circunstancias en incapacidad de pagar el alquiler comercial que significara una vivienda mnima aceptable.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 60 EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN CAMINO REAL -1960 FICHA TCNICA Arquitecto: Direccin: Tipologa: Nombre: Estilo: Ao de ejecucin: Propietario Inicial: Nmero de pisos: Nmero de dptos.: Estacionamientos:

Manuel Villarn Freire Av. Camino Real 1190, San Isidro Vivienda multifamiliar Residencial Real Moderno 1960 Familia Belmont 3 9 9

Edificio en Camino Real: El arquitecto Manuel Villarn forma parte de la primera generacin de arquitectos formados bajo el dogma moderno en la Escuela Nacional de Ingenieros, actual UNI. Por la destreza demostrada a su corta edad sorprendi al gremio de arquitectos locales al recibir el premio Chavn en 1952 por el edificio Guzmn Blanco, y desde entonces ha plasmado una serie de proyectos arquitectnicos de gran factura en nuestra ciudad. Su obra destaca por la excelencia y calidad en el desarrollo de Edificios Multifamiliares, recibiendo el premio Teknoqumica en 1960 por el edificio de departamentos en la Av. Camino Real en San Isidro. Tambin fue reconocido por varias municipalidades, quienes le otorgaron el conocido premio mejor casa del ao. Fernando Freire Forga, arquitecto.

ANLISIS CONTEXTUAL

El edificio Real se ubica en el cruce de las avenidas Camino Real y lvarez Caldern, en el distrito de San Isidro, Lima. Una de las caractersticas importantes a ser tomada en cuenta es la forma de emplazar las volumetras del edificio sobre el terreno (el que es de forma cuadrada) para generar reas verdes dentro del lote y lograr que el rea libre sea similar al rea techada. El volumen principal, que est suspendido sobre pilotes, se ubica hacia la esquina para remarcar las calles. El segundo bloque, el que cuenta con departamentos de menor rea, se ubica con frente hacia la calle lvarez Caldern, y finalmente, el tercer bloque de departamentos se ubica con frente a la avenida Camino Real, pero retirado de la misma para darle mayor privacidad. En la zona donde se ubica el edificio existen diferentes parques, lo que genera que haya una mayor cantidad de metros cuadrados de rea verde por habitante, algo que no es muy comn en Lima. El Lima Golf Club, el bosque de El Olivar y los parques Roosevelt, Ernesto Alayza y Unin Europea se encuentran a no ms de 3 cuadras a la redonda. El edificio presentaba escala peatonal y urbana en sus primeros aos. La escala peatonal est marcada por el vaco generado al suspender el edificio en el aire, lo que permite que el peatn aprecie la conformacin de la esquina de la calle. Mientras que la escala urbana se conforma por la composicin del volumen frontal lleno que da frente a la amplitud de la avenida Camino Real. Actualmente, al haberse colocado una reja perimetral al edificio, la escala peatonal generada por la permeabilidad que este lograba con la calle se ha perdido, pasando desapercibido el juego entre el lleno (del bloque de viviendas) y el vaco (generado por los estacionamientos).

ANLISIS FORMAL Y FUNCIONAL

Como se mencion, el edificio cuenta con tres bloques que poseen una volumetra definida por un prisma recto. Cada uno de estos bloques alberga a tres departamentos, uno por piso en una planta tpica por bloque, pero dismiles entre ellos. Si bien todos los departamentos cuentan con Sala- comedor, cocina y lavandera, las diferencias sern dadas en la forma del departamento y en la cantidad de dormitorios. El bloque que se alza sobre 6 pilotes hacia la esquina del terreno cuenta con 3 departamentos de 3 habitaciones cada uno y se ubica como eje que remarca la interseccin de las calles. Al elevarse sobre el terreno para poder ubicar a 5 de los 9 estacionamientos, permite que la visual del peatn pueda abrirse hacia las avenidas, as como favorece a los conductores de autos. El segundo bloque, que da frente a la calle lvarez Caldern, posee slo 2 habitaciones y es el que alberga departamentos de menor rea. Este bloque tambin se levanta sobre el terreno aprovechando la pendiente de la calle para generar los 4 estacionamientos restantes y un depsito general. El tercer bloque se ubica en la esquina posterior del terreno, y la caracterstica particular con respecto a los dos bloques anteriormente mencionados es que este bloque no se eleva sobre el terreno, sino que se posa sobre el terreno. Sin embargo, este bloque de vivienda no se lee de manera masiva o pesada gracias a que est antecedido por un extenso jardn que le genera una plataforma que lo aligera y a la vez le permite tener un amplio retiro con respecto a la avenida Camino Real, permitindole tambin liberarse de la bulla generada en la avenida. Este jardn se eleva de la cota de la calle aproximadamente 75 cm, los que son contenidos por un muro de piedra a manera de andn peruano. El edifico, al igual que el tambin analizado Edificio Pacfico, posee un perfil regular, adems de una textura visual plstica apreciable en la composicin de volmenes: sus diferencias en altura pero su correcta relacin de distribucin a partir de la circulacin vertical, la que permite colocar el nivel de los departamentos del bloque 1 coincidiendo con los descansos de la escalera. En la textura tctil se observa un juego de lneas en la composicin general, tanto de manera vertical y horizontal presentes en los enmarques de fachada y carpintera, as como diagonales presentes en el piso del estacionamiento, detalle que felizmente perdura hasta hoy.

ANLISIS TECNOLGICO Confort. El edificio posee una orientacin en la fachada principal con direccin Este, por lo que el Sol de la maana le genera asoleamiento directo. Este inconveniente tecnolgico fue seguramente dejado en un segundo plano, favoreciendo al diseo volumtrico y emplazamiento, ya que es justamente hacia este frente donde se ubican ventanales de piso a techo en todo el departamento. Este asoleamiento afecta a los bloques 1 y 3, mientras que el bloque 2 tiene una orientacin distinta, con su fachada principal direccionada hacia el Sur, por lo que no sufre de asoleamiento y gana luminosidad sobretodo en los meses de verano. La direccin de los vientos predominantes es Sur y Sureste. Gracias al emplazamiento todos los departamentos logran tener una ventilacin directa y constante. El bloque que logra una mejor ventilacin es el bloque 1 al estar hacia el frente y tener una mayor rea de fachada hacia esta direccin. Al alzarse este bloque sobre el terreno, permite que la ventilacin llegue tambin al espacio de recepcin y distribucin horizontal. Estructura. El edifico est estructurado a partir de columnas y placas de concreto armado. Las columnas se pueden apreciar en los estacionamientos, con 6 columnas en cada uno. Cada grupo de 6 soporta un bloque apoyndose tambin en placas estructurales. Las columnas estn revestidas con un enchape de pepelma celeste, mientras que la placa del bloque 1 tiene un revestimiento color negro, y cumple a su vez con la funcin de enmarcar el ingreso lateral y aislar la circulacin del ruido y la contaminacin del estacionamiento. En el bloque 2, existen dos placas estructurales que encajonan el edificio, generndole mayor estabilidad, pero sin quitarle la ligereza que este imprime, ya que estn retiradas de la fachada, y por ende permiten que el volumen vuele hacia la calle lvarez Caldern. Como se mencion, el tercer volumen se posa sobre el terreno y no genera la sensacin de estar suspendido ya que posee dos placas estructurales en su fachada, lo que le impide suspender el edificio sobre pilotes, adems que no hay una razn funcional para hacerlo, como s suceda en los dos bloques anteriores. Un punto interesante en el diseo de la estructura de este edificio se da en el tema de las vigas. En ninguno de los 3 bloques es apreciable el peralte de estas, por lo que hemos de suponer que se utilizaron losas de concreto o vigas chatas para salvar las luces del techado debido a que arquitectnicamente se buscaba una fluidez espacial que podra ser perjudicada por las vigas entre espacios.

EVOLUCIN El edificio ha sufrido pocas alteraciones a pesar de los largos 50 aos que tiene de construido. En una comparacin fotogrfica entre la situacin en los aos de inauguracin y las fotografas actuales, se puede apreciar que se le ha colocado una reja perimetral debido a lo insegura que se volvi la ciudad. Otro cambio notorio es el de la carpintera de las ventanas en general, las que han sido cambiadas a perfiles de aluminio, lo que desvirtu en fachada la idea de marco generado por los muros laterales, la losa del segundo piso y el techo del ltimo que eran de un color blanco, mientras los elementos lineales que quedaban dentro del marco eran de un color oscuro y uniforme, tanto los perfiles verticales para los vidrios, como el canto de la losa en manera horizontal. La carpintera de la fachada del primer departamento del bloque principal se ha visto modificada con la colocacin de una reja metlica pequea, pero que altera el ritmo de todo el bloque. Las bruas originales se mantienen y estn pintadas para remarcar la separacin, bien sea entre departamentos, o entre muros y estructura horizontal. En el bloque posterior se puede apreciar que el diseo original tena tambin el techo y la pared lateral pintada de otro color, nuevamente con la intencin de encuadrar el bloque. Se coloc tambin el nombre del edificio en la parte derecha inferior del bloque principal, adems del nmero de la direccin en la avenida Camino Real utilizando bronce.

3. Tipologa de las viviendas en la dcada de los 70 Hacia los primeros aos de la dcada de los 70, las polticas pblicas de viviendas se afianzaron en la construccin de vivienda para sectores medios, influido por las propuestas de Turner y de delgado, el estado inicio programas de renovacin urbana, destugurizacion y reubicacin de excedentes dirigidos al mejoramiento de la vivienda, como fue el caso de la remodelacin de la sexta zona del distrito del agustino.

Otro tipo iniciativa fue el lote bsico, y lote tizado, impulsados por dicersos organismos multilaterales. Dice sanchez y caldern comentando esta modalidad. Se repetia de una nueva forma el fenmeno de los barrios obreros de los 30: los conjuntos carecan del equipamiento social adecuado, integracin vehicular con el centro de lima, y una actividad laboral y comercial que hicieran sustentables a los mencionados conjuntos. VIVIENDA MULTIFAMILIAR 70 MULTIFAMILIAR EN LA AV. AREQUIPA FICHA TCNICA Arquitecto: Augusto Choy Ma Ubicacin: Av. Arequipa 4130 Miraflores Tipologa: Mixto (Vivienda/Oficinas) Nombre: --Estilo: Moderno Ao de Ejecucin: 60s Propietario: Familia Choy N de Pisos: 10 N de Dptos. : 45 N de Estac. : Ms de 20

ANLISIS DEL CONTEXTO Este edificio se emplaza en plena Avenida Arequipa en un terreno medianero irregular, los vecinos prximos son edificios multifamiliares contemporneos y una pequea casa buque que custodia al edificio. Remontndonos a la historia de este, la pequea casa buque perteneca a los suegros del arquitecto y la huerta de la casa era donde en el futuro se ubicara el nuevo edificio que lo iba a disear el yerno.

Escalas. El edificio denota 2 escalas, peatonal y urbana. Es evidente que la peatonal la da el primer volumen recibidor que consta de un solo piso, y a su vez respeta a la casa buque con su sobriedad y tamao. La escala urbana se aprecia con el volumen retirado de gran altura que contiene a los departamentos. Tal vez en sus primeros aos tambin tena escala paisajstica pues fue uno de los primeros edificios de altura en la Av. Arequipa.

ANLISIS TECNOLGICO La Estructura del edificio es de concreto y consta de columnas circulas en el primer bloque, rectangulares en el segundo y circulares pequeas en el volumen bajo de oficinas. Slo presenta placas en las circulaciones verticales, y en estas estn las juntas ssmicas. El edificio cuenta con orientacin Norte-Sur, vindose afectada la fachada por el sol de la maana, lo que se soluciona en este caso con un tipo de persianas colocadas a los largo de cada piso. Gracias a la disposicin de los departamentos se asegura buena ventilacin cruzada.

ANLISIS FORMAL Y FUNCIONAL El edificio resulta interesante por la composicin de la rampa con el volumen bajo que se emplaza muy bien con el contexto.

Geometra: El edificio se compone por 4 volmenes, 2 de vivienda, uno de oficinas y otro de circulaciones verticales. El primero de viviendas es un paraleleppedo regular que se retira del frente de la avenida Arequipa, en este bloque se encuentran 3 tipologas de viviendas que se repiten a lo largo de 8 pisos. El segundo bloque de viviendas es otro paraleleppedo regular donde tambin se ubican 3 tipologas de viviendas que se repiten en todos los pisos, el volumen bajo contiene a las 8 oficinas y a su vez la recepcin, por ltimo el volumen de las circulaciones sirve como eje conector de todos estos volmenes. 3. CONCLUSIONES Como primera conclusin, luego de haber realizado esta primera parte de la investigacin sobre viviendas multifamiliares de la poca moderna, queremos afirmar que si bien el tema es de inters especial para el mbito arquitectnico local debido al amplio legado que nos han dejado los arquitectos de la poca en mencin, la cantidad de estudios en el tema es an escasa, y probablemente es por ello que no sabemos an apreciar la importancia y las enseanzas que podemos absorber de estos edificios, y por ende, no nos sentimos identificados con ellos y permitimos atropellos a la arquitectura.(Por ejemplo con el caso del edificio de Manuel Villarn en la Av. Juan de Aliaga, el que ser objeto de estudio para la segunda etapa del trabajo, pero que se sabe ya ha sido adquirida por una inmobiliaria para dar paso a una torre de departamentos.) La vivienda multifamiliar analizada responde a una poca distinta a la actual, por lo que hay que saber entender los momentos de cada edificacin y sus razones de ser. Un edificio que desde su inicio est descontextualizado, difcilmente podr permanecer en el tiempo como un cono arquitectnico de la ciudad, y justamente esto es lo que s logran los arquitectos en estudio. Tal es el

caso del edificio Pacfico que ha sobrevivido a pocas tan duras como la del terrorismo, siendo un blanco de ataque de coche bomba y teniendo el total de sus comercios cerrados. Pero manteniendo su esquema de vivienda funcionando de manera normal gracias a que la composicin volumtrica y el vaco generado por los estacionamientos le permite trabajar de manera independiente. Por lo general, una caracterstica general en estos edificios es la forma cmo se emplazan los volmenes en el terreno, tema que difiere a la situacin actual ya que lo que en los edificios modernos era espacio para poder recrearse y desarrollar actividades, en los edificios actuales es la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad al ocupar el mximo de rea para poder construir mayora cantidad de departamentos.