1.

HOSPEDAJE

a. CONCEPTO

Consiste en que el hospedaje se obliga a prestar al husped albergue y adicionalmente, alimentacin y otros servicios que contemplan la ley y los usos, a cambio de una retribucin.

b. RETRIBUCION

Podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de hoteles, posadas u otros establecimientos similares.

c. RESPONSABILIDADES DEL HOSPEDANTE

Responde como depositario por el dinero, joyas, documentos y otros bienes recibidos en custodia del husped, debiendo poner en su cuidado la diligencia ordinaria que corresponda a las circunstancias de las personas, del tiempo y lugar.

No puede negarse a recibir en custodia o a que se introduzca joyas, documentos u otros bienes, sin justo motivo, Se considera justo motivo para la negativa de recibir dichos bienes, el excesivo valor de los bienes en relacin con la importancia del establecimiento. d. DERECHO DEL HOSPEDANTE

El hospedante tiene derecho a recibir del husped, dentro de las 24 horas de su ingreso, una declaracin escrita de los objetos de uso comn introducidos, as como comprobar su exactitud.

e. OBLIGACIONES DEL HUESPED

El husped, est obligado a comunicar al hospedante, la sustraccin o deterioro de los bienes introducidos, tan pronto tenga conocimiento de ello.

De hacerlo, quedara excluido de responsabilidad el hospedante, salvo cuanto tales hechos de produzcan por dolo o culpa inexcusable de este ultimo.

2. COMODATO

a. CONCEPTO

Consiste en que el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.

b. CARACTERISTICA o Es un contrato principal o autnomo. Tiene vida propia e independiente. o Es gratuito. Es un contrato en el cual una de las partes recibe una ventaja o beneficio, en tanto que la otra soporta un sacrificio. o Es un contrato con prestaciones correlativas o reciprocas o Es un contrato con liberta de forma o Es conmutativo. Se puede prever las consecuencias o Confiere el uso de manera temporal. Existe la obligacin de devolver la misma cosa, en las circunstancias planteadas por el contenido del contrato y por la ley o Es de uso y disfrute. Su esencia es que el comodatario aproveche del bien y por ella la doctrina lo conoce con el nombre de prstamo en uso.

c. SUJETOS

El comodante. Es quien se desprende de la cosa para prestarla. El comodatario. Es quien recibe la cosa para usarla

d. OBJETO

Consiste en bienes no fungibles, es decir, no consumible, Pueden ser bienes consumibles, siempre que se prohba su consumo.

e. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO o Velar por la conservacin del bien o Emplear el bien para el uso determinado por la naturaleza, por el pacto o por la costumbre, es responsable del menoscaba y de la ruina proveniente del abuso o Permitir que el comodante inspeccione el bien, para establecer su estado de uso y conservacin o Pagar los gastos ordinarios y precisos que exija la conservacin del bien, mientras se sirva de l. o Devolver el bien en el termino estipulado

f. OBLIGACIONES DEL COMODANTE o Entregar el bien en el plazo convenido o Comunicar al comodatario si el bien adolece de algn vicio que conoce o No pedir el bien que presto antes del tiempo estipulado o antes de haber servido para el fin que se ha pactado o Pagar los gastos extraordinarios y precisos que hubiere hecho el comodatario, para la conservacin del bien prestado.

g. DERECHOS DEL COMODANTE o Exigir la devolucin del bien, si tiene necesidad urgente de el o Exigir la devolucin del bien cuando lo desee, si no existe plazo estipulado, o antes de haber servicio para el uso o Exigir la devolucin del bien, si existe peligro de que padezca en poder comodatario, aunque se haya estipulado plazo o uso o Exigir la devolucin del bien, si el comodatario lo hubiera entregado en comodato a un tercero sin su consentimiento

h. EXTINCION o Por el vencimiento de los trminos o Por la realizacin de la condicin resolutoria o Por el cumplimiento de la finalidad del comodato o Por perdida del bien dado en comodato o Por destino indebido del bien prestado o Por deterioro del bien prestado por culpa del comodatarco, aun antes de la terminacin del contrato o Por peticin del comodante, por haberle sobrevenido necesidad urgente del bien prestado, o cuando no se estipulo el plazo, o antes de haber servicio para el uso o Por muerte del comodatario

3. ARRENDAMIENTO

a. CONCEPTO

Por el arrendamiento, el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

b. ELEMENTOS

Los sujetos. El arrendador y el arrendatario La renta. Llamada tambin merced conductiva, canon o alquiler El objeto, es la cesin del uso temporal del bien

c. CARACTERISTICA o Es la principal y autnoma, No depende de otro contrato o Es de prestaciones reciprocas, el arrendador tiene la obligacin principal de mantener al arrendatario en el uso y goce del bien arrendado y el derecho de percibir la renta convenida y el derecho de usar y ocupar el bien

o Es oneroso. Existe contraprestacin o Es conmutativo. Se prevn las consecuencias del contrato, tanto por el arrendador como por el arrendatario o Es de trato sucesivo. Se va cumpliendo en funcin del tiempo y del pago de la renta, en forma sucesiva, continua y peridica. o Es temporal, se entrega el bien por cierto tiempo o Es consensual. No se necesita documento alguno, basta el concierto de voluntades sobre la renta para que exista el contrato de arrendamiento. Sin embargo, por seguridad se debe celebrar en un documento, ya sea pblico o privado.

d. OBJETO

El contrato de arrendamiento est constituido por toda clase de bienes, muebles e inmuebles.

e. ARREDAMIENTO POR AOS FORZOSOS Y POR AO VOLUNTARIO

En cuanto a los aos forzosos, se presenta cuando las partes deben respetar el plazo convenido, no pueden resolver el contrato unilateralmente, sino con acuerdo de ambos contratantes.

Los voluntarios se trasforman en forzosos, si vencidos los aos voluntarios, no se avisa que se va a poner trmino al contrato. El silencio determina que los aos voluntarios se conviertan en forzosos, esta ltima es la consecuencia del silencio, que transforma en forzosos los aos voluntarios.

f. PREFERENCIA EN EL ARRENDAMIENTO

Se presenta cuando un propietario arrienda, dentro de un corto tiempo, un bien a distintas personas. Crea una confusin de derechos, lo que se resuelve de acuerdo con el artculo 1670 del cdigo civil, que establece un orden de preferencia.

1 Inscripcin en el registro de la propiedad 2 Posesin 3 Documento de fecha cierta 4 Documento de fecha anterior

g. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR o A efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el lugar, plazo y estado convenidos. o A realizar todas las reparaciones necesarias, salvo pacto diferente o A defender el uso del bien por parte arrendatario, contra un tercero que pretenda retener o quiera ejercer algn derecho sobre l.

h. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO o A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, as como a usarlo para el destino que se le concedi en el contrato o que pueda presumirse de tal circunstancia. o A pagar la renta. Las reglas para el lugar de pago de la renta son: a) Segn lo estipulado el contrato, b) en el domicilio del arrendatario, si no est consignado o A pagar los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien o A dar aviso al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre o A permitir al arrendador que inspeccione, por causas justificadas, el bien, previo aviso de 7 das. o A hacer los reparos que por ley o por pacto le corresponde o A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas costumbres. o A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentamiento del arrendador o A devolver la cosa, vencido el termino, sin ms detrimento que su eventual desgaste

i. EL SUBARRENDAMIENTO

Consiste en un arrendamiento superpuesto, es decir que existiendo un contrato de arrendamiento, el arrendatario, con asentimiento escrito del arrendador, busca un coarrendatario para l y le entrega la cosa que ha arrendado, a cambio de una renta.

j. CESION DEL ARRENDAMIENTO

Consiste la transmisin de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor de un tercero que lo sustituye. Se rige por las reglas de la cesin de posicin contractual

La diferencia con el subarrendamiento est en que mientras en este hay dos contratos de arrendamiento superpuestos, en la cesin, es el mismo contrato que pasa de un arrendatario a un nuevo arrendatario.

k. RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO o Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y 15 das. Si la renta se paga por plazos mayores bastara el vencimiento de un solo periodo y adems, 15 das. Si el alquiler se conviene por periodos menores a un mes, basta que devengan tres periodos. o Si el arrendatario abusa del bien arrendado, dndole un destino diferente de aquel para el que se concedi expresa o tcitamente o permite en ella negocios contrarios al orden pblico y las buenas costumbres. o Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso o sin asentimiento del arrendador o Si el arrendador no cumple sus respectivas obligaciones.

l. CONCLUSION DEL CONT RATO DE ARRENDAMIENTO o Por concluirse el termino fijado por las partes o En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos forzosos para ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, los periodos voluntarios se irn convirtiendo uno a uno en forzosos, si la parte a la que se concedi la opcin no avisa a la otra que el arrendamiento concluir al finalizar los periodos forzosos o cada uno de los voluntarios. o Si el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada, se le pone fin dando aviso judicial o ext5rajudicial al otro contratante.

o Cuando el arrendador es vencido en proceso sobre el derecho que tenia. o Por muerte del arrendatario, si dentro de 90 das despus del fallecimiento, sus herederos comunican al arrendador que no pueden continuar el contrato. o Por terminar el albaceazgo, en el arrendamiento que hubiere hecho algn albacea o Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario lo devuelva con el fin de repararlo o Por destruccin total o perdida del bien arrendado o En caso de expropiacin

4. CONTRATO DE OBRA

a. CONCEPTO

Es el contrato que consiste en la obligacin que contrae el contratista de hacer una obra determinada y el comitente, de pagarle la correspondiente retribucin.

b. CARACTERISTICA o Es principal y autnomo o Es oneroso o Es consensual

c. SUJETOS o El contratista, que se obliga a hacer una obra determinada o El comitente, quien es generalmente el dueo de la cosa adquirida o el beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada cantidad de dinero en calidad de retribucin

d. MODALIDADES EN CUANTO AL PAGO

o A suma alzada. Se paga por unidad de obra y no por unidad de tiempo, es lo que se llama a destajo. El tiempo utilizado interesa, lo que interesa es el resultado. o Por administracin. Cuando se hace a lo que cueste del valor de las facturas, En este caso, el presupuesto es solo previsin, ya que puede costar ms. dinero gastado no

e. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA o Hacer la obra en el tiempo establecido en el contrato. Este factor es fundamental. o A dar aviso al comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales proporcionados por este, si se descubren antes o en el curso de la obra, y puedan comprometer su ejecucin regular o A pagar los materiales que reciba, si estos, por negligencia o impericia del contratista, quedan en imposibilidad de ser utilizados para la realizacin de la obra. o Entregar la obra y que esta pase a disposicin del dueo
EGACAL, te recuerda El comitente est en la obligacin de recibir la obra

f. EXTINCION DEL CONTRATO DE OBRA

Se termina por muerte del contratista con quien se celebro. La muerte del comitente no conlleva la extincin del contrato.

La razn es que el contrato de locacin de obra es personal y se basa en la confianza, el prestigio, la habilidad, el gusto y dems condiciones y virtudes, los cuales no se heredan.