ArtmisConseilUnejurisprudence la loupe

Coursuprme Arrtn:555 Dossiern:596/2/2/95

AunomdeSaMajestLeRoi, Attendu qu'il ressort des pices du dossier et de l'arrt attaqu n 325 rendu par la cour d'appel de Casablanca le 08/03/1995 qu'en date du 22/07/1991 les hritiers de Feu B.A.S a laiss sa mort une succession lgale comprenant une parcelle immatricule sur laquelle a t difie une habitation de deux logements, qu'au moment o ils ont voulu faire inscrire leurs droits successoraux sur le titre foncier, ils ont t surpris d'apprendre qu'un acte de donation y a t inscrit, et qu'ils sollicitent l'annulation de cet acte et sa radiation du titre. Aprs rponse des dfendeurs, le tribunal a rendu son jugement rejetant la demande, lequel a t confirm par la cour d'appel au motif que l'inscription de l'acte de donation sur le titre foncier dispense de la possession effective. C'est cet arrtquiestattaquencassationparcinqmoyensauxquelslesdfendeursontrpondu.Lespremier etquatrimemoyensrunistirsdelaviolationdelaloinationaleetd'unergledeprocdureayant nui aux intrts des requrants, de la dnaturation d'une pice, du dfaut de base et du dfaut de motifs, en ce que la possession dans la donation ne saurait tre considre comme une possession lgaledufaitqueledonateurl'aeuaunomdesdonataires,alorsqu'iln'estnileurtuteur,nicurateur pour qu'il ait qualit de possder leur noms, qu'en outre, le donataire, le sieur B.J.M avait atteint l'age de la majorit le jour de la donation selon l'acte de sa naissance, et la cour en considrant qu'il s'agissait d'une possession lgale aurait viol la loi, dnatur les faits et la teneur de l'acte de donationetaurarenduunarrtnuletexposlacassation. Les deuxime, troisime et cinquime moyens tirs de la violation de la loi nationale et d'une rgle de procdure ayant nui aux intrts des requrants, de la dnaturation d'une pice, du dfaut de base et du dfaut de motifs, en ce qu'on ne saurait dire que l'inscription de la donation sur le titre foncier vaut possession lgale dispensant de la possession effective, car ni la loi, ni la religion ne l'admet,que ladispositiondel'article66dudahirsurl'immatriculationdesimmeublesselonlaquelle tout droit rel relatif un immeuble immatricul n'existe, l'gard des tiers, que par le fait et du jourdesoninscriptionsurletitreconcerneundroitlgitimeincontestableetconformelaloi,que ds lors que dans le cas d'espce, la donation n'tait pas valide pour dfaut de l'un de ses lments de validit, savoir la possession effective surtout qu'ils avaient apport la preuve que le donateur n'ajamaislibrlavillaobjetdeladonationjusqu'samort,alorsquelargleexigequedeuxadouls

fassent une visite la villa et constatent son vacuation par le donateur ainsi que de ses effets et affaires. Qu'en consquence, la dclaration du donateur que la villa tait libre de ses effets et affaires au momentdesapossessionauprofitdesdonataires,nedispensepasduconstatdel'vacuationparles adouls, qui est un lment de validit de cette donation, d'autant que le donateur n'est ni tuteur ni curateur des donataires pour qu'il continue occuper plus du tiers de la villa objet de la donation, que la distinction faite par l'arrt entre la villa et le jardin constitue un excs de pouvoir et d'apprciation des faits, le donateur ayant continu occuper et la villa et le jardin, qu'ainsi, la cour en considrant que la possession lgale dispense de la possession effective aurait mal interprt la loi,etrenduunarrtnonmotivsusceptibledecassation. Mais en rponse tous les moyens runis, attendu qu'il est tabli des pices du dossier, notamment le certificat foncier dlivr par le conservateur de la proprit foncire de MohammdiaZnata que les dfendeurs avaient russi faire inscrire l'acte de donation sur le titre foncier pendant que le donateur tait en vie, il s'ensuit que cette inscription vaut, en ellemme, une possession lgale qui dispense de l'acte adoulaire constatant la possession et l'vacuation de la villa, ds lors que l'inscriptionfaitsortir,demanireincontestablelaproprit,lapossessiondesmainsdudonateuret les donataires peuvent en disposer sans aucune contestation. La donation est opposable aussi bien au donateur qu'aux tiers, et l'inscription par le donateur de sa donation sur le titre foncier vaut excution de la donation, sachant que l'excution de la donation la rend valide et excutoire contre ledonateuretcontreseshritiersenl'absenced'actionensimulation. En ce qui concerne l'acceptation du donateur de la donation au nom du donataire B.J.M qui tait majeur cette date, cette acceptation ne constitue pas une cause de nullit de la donation ds lors queledonataireasoutenudevantlesjugesdefondqu'elleatexcutcompterdeladatedeson inscription sur le titre foncier et sa possession de l'immeuble, car la possession vaut acceptation. Qu'enoutre,lareprsentationdututeurouducurateurparletiersdansl'acceptationdeladonation n'est pas une cause de sa nullit tant qu'elle profite au mineur et n'est conditionne par aucun engagement, que plus que tout cela, l'objectif escompt par la doctrine de l'exigence de la possession comme condition de validit des actes de donation est que le bien donn soit transfr des mains du donateurs celles du donataire, que cet objectif est ralis par l'inscription sur le titre foncier, ce qui confre une meilleure protection des droits objets de la donation, car compter de l'inscription, le donataire devient, sans contestation, propritaire et possesseur de la chose donne et peut en disposer par toutes formes de disposition. En consquence, l'arrt considrant que l'inscription de la donation sur le titre foncier avant que survienne un cas d'empchement de la

possession lgale, dispense de la possession effective, a valablement appliqu la loi, n'est pas entach d'excs de pouvoir, n'a pas dnatur les pices du dossier et suffisamment motiv. Les moyenssontdoncsansfondement.

Parcesmotifs:
Lacoursuprme,enchambresrunies,rejettelademande.