Impugnação A Contestação. Gilberto

EXMO(A). SR(A).
JUIZ(A) DE DIREITO DA COMARCA DE ESMERALDAS / MG
Autos n: 0241.05.017011-7 Requerente: Gilberto Ciro Ferreira Requeridas: Sebastio Jos Pereira Construtora Dez Ltda
GILBERTO epgrafe, por
CIRO seu
FERREIRA, procurador
qualificado
nos na
autos ao
em que
infra-assinado,
tramita neste juzo, em face das requeridas acima descritas e j qualificadas, vem respeitosamente presena de V. Exa., para
IMPUGNAR AS CONTESTAES,
Conforme razes de fato e de direito adiante narradas. I. DAS CONTESTAES:
Em apertada sntese, as requeridas contestaram que: 1. SNTESE Pereira. 1.1 Em sede de preliminar, alegou carncia de ao e impossibilidade jurdica do pedido. Em sntese, diz que o autor os carecedor 267, Ami de ao, IV, de VI dada e a impossibilidade jurdica do pedido nos termos em que preconiza Miramar artigos Arajo e incisos Ribeiro 301, no
1
DA
CONTESTAO,
REQUERIDA
1:
Sebastio
Jos
inciso X, ambos do CPC. Afirma ainda que, os Srs., de Amorim,
Rua Vitria Rgia, 38 Chcaras Contagem / Contagem MG. Cep: 32.025-033 : (31) 3041-1483
detinham poderes para representar o Seminrio Bblico Mineiro e portanto no poderia outorgar a procurao. 1.2 No mrito, que o autor por um funcionrio da noticiava que foi alertado Prefeitura Municipal de
Contagem, de que o requerido estava tentando receber os valores referentes a terceira e ltima parcela, relativo a desapropriao, mediante um substabelecimento de procurao. A. O requerido afirma que recebeu substabelecimento de procurao da Sra. Maria Aparecida de Carvalho Silva; que esta, por sua vez, recebeu substabelecimento de procurao do Sr. Gilberto Ciro Ferreira, documento este, lavrado no Cartrio de Registro Civil e Notas do Distrito de Melo Viana-Esmeraldas (fls. 280). Que por esta razo, o requerido tornou-se titular do direito relativo ao imvel junto prefeitura de Contagem, nos termos da Clusula Terceiro do contrato celebrado entre ele e o Seminrio (fls. 277 e 278). Assim sendo, no havia portanto, qualquer forma irregular quanto ao recebimento da ltima parcela. B. Que postulou ao de Retrocesso na Comarca de Contagem. C. Que interpos recurso junto ao TJMG; que o tribunal manteve a sentena do juiz de primeiro grau, ou seja, negou a retrocesso; porm lhe ressalvou o direito de receber o valor da terceira e ultima parcela (fls. 297 a 305). D. Que junto gerou mediante um direitos assegurados de Contagem; no acrdo, este, deste,
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pleiteou recebimento da terceira e ultima parcela municipalidade processo fato Que administrativo.
resultou devolveria pagamento
de os do
forma lotes
amigvel, 1, 2, e 3
que e 4
o em
municpio troca do via
terceira
ultima
parcela,
decreto expropriatrio (fls. 309 a 312). E. Que vendeu o lote 4 para a empresa Construtora Dez Ltda. e que esta registrou o imvel (fls. 315 a 318). F. Que vendeu o lote 1 para o Sr. Carlos Roberto Santiago Pblica. G. Que mediante despacho desde juzo, foi mantida a procurao nos termos em que a mesma se encontrava inicialmente e que, o requerente, mesmo sabendo do despacho, H. Que todos no os se ops; manifestando que deram com origem seu a silncio, sua concordncia. documentos lavratura da Escritura de Compra e Venda foram emitidos por rgos competentes e que, por esta razo, no h o que se falar em fraude. I. Quanto s informaes (em Belo sobre o endereo este do requerente Horizonte), Junior (fls. 319 e 320), conforme contrato particular de compra e venda e Escritura
irrelevante, pois o mesmo poder ter mais de um endereo, no cabendo ao requerido saber seu atual endereo. J. Com respeito ao carimbo de autenticao do Cartrio de Registro Civil do Distrito de Melo Viana, este nada tem haver com os atos discutidos nestes autos, pois foram para apresentados de a aquela de serventia somente ato autenticao
cpia conforme o original. K. Afirma o requerido que terceiro de boa-f e que, todos os documentos os quais embasaram o negcio
jurdico, se deram de forma clara e transparente e de conformidade com a lei; razo porque no se pode afirmar que tais documentos so objetos de vcio, simulao, m-f, fraude ou dolo. 1.3 Quanto Denunciao Lide, requer o requerido a denunciao em face do Municpio de Contagem MG, (conforme artigo 70, inciso I, do CPC), na qualidade de Alienante. 1.4 Ao final, pugna pela improcedncia da presente ao em todos os seus termos.
2. SNTESE DA CONTESTAO, REQUERIDA 2: Construtora Dez Ltda. 2.1 Da concordncia com os pedidos. Ausncia de resistncia. Da boa-f da manifestante. A. Que adquiriu de Sebastio Jos Pereira, o lote 4, mediante lavratura de Escritura Pblica de Compra e Venda. B. Que pesquisou atravs de certides negativa e s teve conhecimento da presente lide, quando do recebimento de ofcio ordenando a imediata paralisao das obras que empreendia no local. C. Que constatou nos autos, a existncia de prova pericial confirmando a falsidade do substabelecimento supostamente outorgado pelo autor a Maria Aparecida de Carvalho Silva. D. Que foi o substabelecimento falso que permitiu que o lote 4 fosse registrado em nome de Sebastio Jos Pereira, que posteriormente lhe o mesmo. E. Que a aquisio a Non Domino nula de pleno direito, conforme j registrado pelo TJMG.
F. Que
no oferece
resistncia aos
pedidos iniciais,
motivo pelo qual no h que se conden-a em verba sucumbencial. G. Que denuncia lide o Sr. Sebastio Jos Pereira (evico), por ter sido ele (proprietrio do imvel) quem lhes vendeu o lote 4. Uma vez que, os lotes 1, 2, 3 e 4 de retornaro Contagem ao e patrimnio o jurdico do Municpio que, Seminrio Biblico
Mineiro voltar a ser detentor de um crdito contra o ente pblico, pois a aquisio feito pelo requerido 1 foi mediante uma alienao non domino, com a presena do substabelecimento falsificado. o termo Desta de forma, acordo a de aquisio nula, bem como todos os demais atos dela decorrentes, incluindo-se negociao amigavel e a prpria escritura celebrada entre ambas as requeridas. H. Que desta forma, a procedncia dos pedidos acarretar a I. Que perda da posse o e propriedade de por medida parte da manifestante do lote 4 da quadra 02-A, em Contagem. requer deferimento cautelar incidental que indisponibilize os imveis listados (fls. 363 e 364), de propriedade do requerido 1.
II.
DA IMPUGNAO DOS FATOS CONTESTADOS
QUANTO S CONTESTAES FEITAS PELO SR. SEBASTIO JOS PEREIRA Requerido 1: Ponto 1.1. - Relativo preliminar, esta no deve prosperar; o requerido 1 afirma que: os Srs., Miramar de Arajo e Ami Ribeiro de Amorim, no detinham poderes para representar o Seminrio Bblico Mineiro e portanto no poderia outorgar a
procurao; Exa., tal afirmao no reflete a verdade dos fatos, seno vejamos. a. Do Estatuto O artigo 15 assim define as competncias do Presidente: I. Representar o SBM ativa e passivamente, perante os rgos pblicos, judiciais e extrajudiciais, inclusive em juzo ou fora dele, podendo delegar poderes e constituir procuradores e advogados para o fim que julgar necessrio; II. Convocar e presidir as reunies do Conselho Diretor; III. Convocar e presidir as Assembleias Ordinrias e Extraordinrias; IV. Organizar relatrio contendo o balano do exerccio financeiro e os principais eventos do ano anterior, apresentando-o Assembleia Geral Ordinria. V. Criar cursos, departamentos patrimoniais, culturais, sociais e outros que julgar necessrios ao cumprimento das finalidades sociais, nomeando e destituindo os respectivos responsveis; VI. Nomear e demitir o Reitor que poder exercer a funo atravs de contrato de voluntario; VII. Delegar poderes ao reitor para administrar o SBM, concordemente com o restante do Conselho Diretor; Pargrafo nico Compete ao Vice-Presidente, substituir legalmente o Presidente, em suas faltas e impedimentos, assumindo o cargo em caso de vacncia. Dessa forma, o Presidente competente, segundo o estatuto (texto acima), para representar o SBM bem como para constituir procuradores, dentre outras atribuies. Quanto ao Vice-Presidente, este competente para substituir legalmente ao presidente, na inteireza do artigo 15 (Caput, incisos e pargrafo); o pargrafo nico nomeia em quais situaes isso poder ocorrer: nas suas faltas, impedimentos e no caso de vacncia.
b. Quanto aos Outorgantes - foi dito que ambos no detinham poder b.1 para assinar a procurao, embora o estatuto outorgue este poder somente ao presidente; Sr. Miramar de Arajo (Reitor) Em ata de 13/08/91 (doc. 01, fls. 01 a 04/16), o conselho diretor concedeu poderes ao reitor, para em seu nome, a representao para todos os feitos e efeitos, em juzo e fora dele e para os demais fins jurdicos que se fizerem necessrios, sendo decidido que ele o preposto e representante legal da entidade, podendo inclusive, passar procuraes e substabelecer, para fins de defesa e soluo de situaes do interesse da entidade. Porm tais poderes delegados no passou a fazer parte do estatuto do SBM; por esta razo, que em 01/02/95, o ento reitor (Pastor Miramar de Arajo) assinou conjuntamente com o Pastor Ami Ribeiro de Amorim; foi por excesso de zelo. b.2 - Ami Ribeiro de Amorim (Presidente em exerccio do SBM nos anos de 94/95). Em ata datada de 07/11/92 (fls. 274/275), foram eleitos os diretores para o perodo de 1993 a 1995, onde consta o nome do Sr. Dervy Gomes de Souza como presidente e do Pastor Ami Ribeiro de Amorim, como vice-presidente. Porm em 16/07/94 (Doc. 01 fls. 10 a 12/16), o ento presidente, Sr. Dervy Gomes de Souza pediu o seu desligamento da presidncia do conselho do SBM, em razo de ter sido nomeado como Secretrio Municipal de Esportes da Prefeitura de Belo Horizonte, o que foi aceito pelo conselho do SBM. Conforme pargrafo tornando prev nico assim o estatuto (doc. o 02 do para SBM em seu na o o artigo vacncia cargo cargo em 15, da sua 05/09), exercer
presidncia,
ocupa
vice-presidente
vago,
competente
plenitude. Desta forma, quem outorgou procurao ao Sr.

Gilberto Ciro Ferreira, foi o presidente em exerccio do SBM. c. Da Alienao do Imvel s fls. 272 e artigo XXVII, o texto diz: A alienao por qualquer modo de bem do patrimnio imobilirio, somente poder se efetivar com autorizao da Assembleia especialmente convocada para o fim ou quando constar como item especial ou geral, devendo constar da pauta do edital, assim como da convocao pessoal. se pode ver nas atas [doc. 01, fls.: 05/16 07/16 (05/03/94), 09/16 (01/06/94), 10/16
Como
(10/09/91),
(16/07/94), 13/16 (09/05/95), 15/16 (07/11/95)], em todas elas foi falado sobre a venda do imvel de propriedade do SBM; na ultima da (07/11/95), Assembleia, em foi sobre acordado a entre de os uma os participantes tal fato foi formao vezes
comisso para cuidar da venda do imvel. Como demonstrado, discutido inmeras entre associados do SBM e o estatuto foi respeitado. d. Da Ratificao da Procurao Pelo Atual Presidente do SBM MM., conforme s fls. 96 dos autos, em 20/12/2010, o presidente do SBM, Sr. Charles Spencer Bacon, ratifica todos os termos da procurao outorgada no ano de 1995 ao Sr. Gilberto Ciro Ferreira pelo ento presidente, Sr. Ami Gomes de Souza, onde afirma pelo SMB, que este o nico que pode assinar em definitivo a escritura de venda do imvel acima especificado e diz mais: que jamais, em tempo acima algum, outorgou a outra quer procurao que seja. sobre o imvel ainda descrito, quem Declara
desconhecer as pessoas: Sr. Sebastio Jos Pereira ou a Sra. Maria Aparecida de Carvalho e com eles ter feito qualquer documento ou negcio referente ao imvel. Desta forma, os autos esto carreados de documentos que
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confirmam
que no
SBM assunto
s do
outorgou terreno
procurao de
para n
representa-lo
matricula
23.393, registrado na comarca de Betim-MG, ao Sr. Gilberto Ciro Ferreira. Como o Sr. Gilberto nunca substabeleceu a referida procurao a quem quer que seja, ele continua sendo o nico e real procurador do SBM. Desta forma, no h o que se falar em incapacidade da parte, carncia de ao ou mesmo da impossibilidade jurdica do pedido, pois o requerente o nico e legar procurador do SBM, conforme demonstrou cabalmente e de forma documental; por isso impugna totalmente a preliminar contestada, e requer pleno seguimento da presente ao. Ponto 1.2. Relativo ao Mrito Exa., o Requerido 1 fez toda sua defesa baseado em um documento sem lastro, documento este j periciado e comprovado sua falsidade. insana a argumentao do Requerido 1, pois por um lado ele tenta desacreditar sobre a veracidade da outorga pelos legtimos representantes do SBM ao requerente (preliminar) e por outro tenta buscar direito, baseado em um documento falso pretensamente substabelecido pelo requerente, quando o requerido 1 acabara de dizer que tal documento no est revestido de legalidade. Tal defesa totalmente insana e controvertida. Quanto ao ponto A A tabeli a poca, declarou (fls. 19 destes autos) que reconheo que a assinatura do documento de identidade original apresentado a mim pelo outorgante no confere com a assinatura do referido documento. Portanto declaro nula o referido substabelecimento. Ora, de se estranha o porqu do requerido 1 no ir buscar seu direito de evico junto a pretensa vendedora, Sra. Maria Aparecida de Carvalho Silva. Se o requerido 1 entende que tem direito, busque-o junto a quem lhe vendeu tal direito, pois
isto que lhe assegura o artigo 447 do Cdigo Civil: Nos contratos Subsiste Como onerosos, esta o alienante ainda nos qual o que responde a pela evico. se tenha o seu garantia provado no aquisio 138) baseia
realizado em hasta pblica. est autos (fls. 1 que ter substabelecimento requerido
direito falso, este deve buscar em causa prpria reaver o valor por ele pago ao alienante. No h como dizer o requerido 1, que ele tornou titular de um direito relativo ao imvel junto prefeitura de Contagem, pois a sustentao deste negcio FALSO. Logo no existe negcio; caso insista o requerido 1 no negcio, estaremos diante de uma tentativa de estelionato, pois se o requerido 1 sabe que tal documento falso e mesmo assim leva adiante seu negcio, ele incorre no artigo 171 do Cdigo Penal, que diz: Obter, para si ou para outrem, vantagem ilcita, em prejuzo alheio, induzindo ou mantendo algum em erro, mediante artifcio, ardil, ou qualquer outro meio fraudulento. Por estas razes, impugno a contestao do ponto A. Quanto ao ponto B Postular simplesmente uma ao de retrocesso, no assegura ao requerido 1 o direito; Caso tal ao fosse do conhecimento do requerente poca, seguramente a ao seria encerrado nos moldes do artigo 301, inciso VIII do CPC, ou seja: ou Incapacidade de da parte, Por defeito esta de representao falta autorizao. razo,
impugno a contestao do ponto B. Quanto ao ponto C Da mesma forma que foi impugnada a contestao do ponto B, impugno a contestao do ponto C, pois ao interpor recurso junto ao TJMG, o requerido 1 levou aquela corte a julgar algo sobre o qual o requerido 1 no era senhor do direito. Quanto ao ponto D O TJMG julgou de boa-f o processo; isso no garante ao requerido 1 a transformao de um
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documento falso em verdadeiro. Ele falso na origem, no pode, portanto gerar algo verdadeiro. Por esta razo, no poderia ele pleitear direitos junto administrao pblica de Contagem, por ser conhecedor da fraude ocorrida no Cartrio de Melo Viana, distrito de Esmeraldas. Deve portanto o requerido 1, como j acima mencionado, buscar direitos contra seu alienante. Assim, impugno a contestao do ponto D. Quanto ao ponto (DEZ E Quanto j se a este ponto, nos a referida onde construtora Ltda) manifestou autos,
afirma que buscar seus direito de evico. Assim, impugno a contestao do ponto E. Quanto ao ponto F Quanto a afirmao do requerido 1, de que vendeu de o lote compra 1 e para um Sr. tal Chamado venda 1 bem a Carlos como Roberto do item do Santiago Junior, tal transao no ultrapassou o possvel contrato anterior, venda; ao no garante requerido legalidade
substabelecimento. O documento continua sendo falso; por esta razo, impugno a contestao de ponto F. Quanto ao ponto G O requerente 1, s fls. 232, logo no primeiro pargrafo faltou com a verdade, ao afirmar que adquiriu do Seminrio Bblico Mineiro um terreno; que por intermdio de um substabelecimento de procurao, a transao foi efetivada com a Sra. Maria Aparecida de Carvalho Silva (segundo pargrafo) e que, os o Seminrio por por seu primeiro procurador, outorgou poderes substabelecimento
(pargrafo terceiro), fato este que tambm no verdade. A verdade : o requerente 1 sabia neste momento do processo, que havia declarao da tabeli de Melo Viana, afirmando ser falsa a assinatura de do substabelecimento. ftica. O silncio Desta do forma, o requerente 1 induziu este juzo ao erro, ao apresentar fatos carecedores verdade requerente adveio de no ter recebido a citao, posto que no mais
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residia no endereo procurado. Portanto, no verdade a afirmativa contudo de que se o requerente Por sabia esta da manifestao impugno e a no pronunciou. razo,
contestao do ponto G. Quanto ao ponto H Embora todos os documentos que deram origem a lavratura da escritura foram emitidos por rgos competentes, isso no lhes garante veracidade, pois como a lei prescreve, cabe prova em contrrio, vejamos o artigo 1.231 do Cdigo Civil: A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio. No caso em questo, a prova contrria garante que o verdadeiro proprietrio do bem o SBM, que representado pelo requerente. Desta forma, impugno a contestao do ponto H. Quanto ao ponto I Quanto a afirmao de que quanto s informaes Horizonte), sobre este o endereo do requerente tal (em belo no irrelevante, afirmao
verdadeira. O estabelecimento do devido processo legal requer a citao das partes, para que haja plena defesa. No estamos falando aqui da parte se ocultar, falamos de citao em endereo errado. Impugnamos a contestao do ponto I. Quanto ao ponto J Com respeito ao carimbo de autenticao do Cartrio, feito em documento, existe sim a nuvem da falsidade rondando aquela serventia; como pode um documento ser falseado numa serventia, ser declarado pela mesma que falso e logo depois esta serventia afirmar que tal documento confere com o original? no mnimo contraditrio. Razo pelo que impugnamos a contestao de ponto J. Quanto ao ponto K Sendo como afirma o requerido 1, terceiro de boa-f, deve ele buscar seus direitos contra com seu alienante. Insistir contra a verdade ftica denota m-f. Tambm no verdade a afirmativa de que todos os documentos os quais embasaram o negcio jurdico, se deram de forma clara e transparente e de conformidade com a lei; pois o
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documento raiz afirma exatamente o contrario; ele mostra que os documentos se embasaram num substabelecimento Razo porque falso, a conforme percia grafotcnica. impugno
contestao do ponto K. 1. Quanto Denunciao Lide , requer o requerido a denunciao em face do Municpio de Contagem MG, (conforme artigo 70, inciso I, do CPC), na qualidade de Alienante. Ao final, pugna pela improcedncia da presente ao em todos os seus termos.
2.
Ficam os demais pontos da contestao por ora no discorridos impugnados genericamente.
QUANTO S CONTESTAES FEITAS PELA CONSTRUTORA DEZ LTDA. Requerido 2: Ponto 1.1. - Relativo
SNTESE DA CONTESTAO, REQUERIDA 2: Construtora Dez Ltda. II.1 Da concordncia com os pedidos. Ausncia de resistncia. Da boa-f da manifestante. A. Que adquiriu de Sebastio Jos Pereira, o lote 4, mediante lavratura de Escritura Pblica de Compra e Venda. B. Que pesquisou atravs de certides negativa e s teve conhecimento da presente lide, quando do recebimento de ofcio ordenando a imediata paralisao das obras que empreendia no local. C. Que constatou nos autos, a existncia de prova pericial confirmando a falsidade do substabelecimento
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supostamente outorgado pelo autor a Maria Aparecida de Carvalho Silva. D. Que foi o substabelecimento falso que permitiu que o lote 4 fosse registrado em nome de Sebastio Jos Pereira, que posteriormente lhe o mesmo. E. Que F. Que a aquisio a Non Domino nula de pleno direito, conforme j registrado pelo TJMG. no oferece resistncia aos pedidos iniciais, motivo pelo qual no h que se conden-a em verba sucumbencial. G. Que denuncia lide o Sr. Sebastio Jos Pereira (evico), por ter sido ele (proprietrio do imvel) quem lhes vendeu o lote 4. Uma vez que, os lotes 1, 2, 3 e 4 de retornaro Contagem ao e patrimnio o jurdico do Municpio que, Seminrio Biblico
Mineiro voltar a ser detentor de um crdito contra o ente pblico, pois a aquisio feito pelo requerido 1 foi mediante uma alienao non domino, com a presena do substabelecimento falsificado. o termo Desta de forma, acordo a de aquisio nula, bem como todos os demais atos dela decorrentes, incluindo-se negociao amigavel e a prpria escritura celebrada entre ambas as requeridas. H. Que desta forma, a procedncia dos pedidos acarretar a I. Que perda da posse o e propriedade de por medida parte da manifestante do lote 4 da quadra 02-A, em Contagem. requer deferimento cautelar incidental que indisponibilize os imveis listados (fls. 363 e 364), de propriedade do requerido 1.
DOS PEDIDOS E DOS REQUERIMENTOS
14
Ex positis, reitera a parte autora os pedidos e requerimentos postos na exordial.
Termos em que, Pede e espera deferimento.
Contagem, 28 de fevereiro de 2012 ___________________________________________ CLEITON DA CUNHA SILVA OAB-MG 122.101
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municpio troca do via

DA IMPUGNAO DOS FATOS CONTESTADOS

plenitude. Desta forma, quem outorgou procurao ao Sr.

Ficam os demais pontos da contestao por ora no discorridos impugnados genericamente.

DOS PEDIDOS E DOS REQUERIMENTOS

Ex positis, reitera a parte autora os pedidos e requerimentos postos na exordial.

Termos em que, Pede e espera deferimento.

Contagem, 28 de fevereiro de 2012 ___________________________________________ CLEITON DA CUNHA SILVA OAB-MG 122.101

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