Resposta Ao Agravo - Tribunal. Gilberto

EXMO. SR.
DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS / MG
TRIBUNAL
DE
Autos N 1.0241.05.017011-7 (0229737-47.2011.8.13.0000)
GILBERTO CIRO FERREIRA, brasileiro, casado, professor, portador da C.I. de N M-7.253.611 SSP/MG, e do CPF de N 733.273.108-82, residente e domiciliado na Rua Maranho, 156, apto. 502, Bairro Funcionrios, Belo Horizonte, MG, CEP: 30.150-311, gozando do benefcio da gratuidade da justia, por seu advogado constitudo e ao final assinado (doc. 01 cpia da procurao), vem respeitosamente presena de V. Exa., APRESENTAR A CONTRAMINUTA, conforme despacho de fls. 260; para tanto, passa a expor:
DOS FATOS E FUNDAMENTOS JURDICOS 1. MM., o agravado o NICO PROCURADOR DO SEMINRIO BBLICO MINEIRO-SBM, responsvel por cuidar dos interesses deste, na questo relativa ao terreno situado no bairro Olinda, Contagem-MG
Rua Vitria Rgia, 38 Chcaras Contagem / Contagem MG. Cep: 32.025-033 : (31) 3041-1483
(cpia da procurao - fls. 32; cpia declarao ratificando o ato fls. 112);
da
2. O referido imvel foi objeto de desapropriao, por parte do Municpio de Contagem (fls. 38); tal desapropriao, porm, no foi concluda, visto que o Municpio no pagou a terceira e ltima parcela ao agravado, ficando dessa forma paralisada a transferncia do terreno para o Municpio de Contagem (doc. 02 cpia da cobrana da terceira e ltima parcela); 3. Nesse nterim, SURGE O SR. SEBASTIO JOS PERREIRA, dizendo ser o proprietrio do imvel acima descrito, porm, os documentos apresentados por ele so FALSOS, BEM COMO FRUTO DE FALSIDADE IDEOLGICA, seno vejamos: 3.1 Surge no Cartrio do Distrito de Melo Viana, Comarca de Esmeraldas-MG, uma pessoa COM UMA CPIA DE IDENTIDADE, dizendo ser Gilberto Ciro Ferreira; 3.2 ESTE FALSO GILBERTO, substabelece a procurao para uma pessoa de nome MARIA APARECIDA DE CARVALHO SILVA (fls. 33), cujo nmero da identidade INVLIDO (fls. 170); ainda segundo inqurito da 3 Delegacia de Polcia Civil de Contagem, REDS N 2010-001551851-001, tal pessoa NO EXISTE! 3.2.1 poca, o ora agravado foi ao Cartrio de Melo Viana Esmeraldas, e aps se identificar documentalmente tabeli, esta reconheceu em declarao (fls. 35) que, a assinatura aposta no documento de substabelecimento NO CONFERIA COM A ASSINATURA DO DOCUMENTO ORIGINAL, APRESENTADA PELO VERDADEIRO GILBERTO CIRO FERREIRA; 3.2.2 Em 16.03.2011, a perita documentoscpica concluiu: A ASSINATURA ATRIBUIDA AO SR. GILBERTO CIRO FERREIRA, FALSA!(fls. 153);
3.3 A SUPOSTA Maria Aparecida de Carvalho Silva, vende ao Sr. Sebastio Jos Pereira, os imveis que j tinham sido desapropriados pelo Municpio de Contagem. Um substabelecimento de procurao lavrado no 1 Ofcio de Notas de Belo Horizonte (fls. 101), visando a dar mais legitimidade ao substabelecimento; 3.4 De posse do substabelecimento de procurao, o Sr. Sebastio vai ao 1 Ofcio de Notas da Comarca de IGARAP, onde lavrada uma ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA (fls. 102); neste documento aparece uma pessoa de nome CARLOS ANTNIO DA SILVA, assinando tal Escritura para o Sr. Sebastio Jos Pereira. Fato de grande relevncia que, em declarao feita junto 3 Delegacia de Polcia Civil de Contagem, o Sr. Carlos Antnio da Silva diz NUNCA TER ASSINADO TAL DOCUMENTO; 4. O Sr. Sebastio Jos Pereira, aps registrar o imvel em seu nome, iniciou negociao com a Prefeitura Municipal de Contagem, a troca do valor da ltima parcela devida ao Sr. Gilberto, por uma parte do terreno (doc. 03); 4.1 Nesse momento, o agravado cientificou documentalmente Prefeitura de Contagem, que nunca havia substabelecido a quem quer que seja seus direitos, e que ele continuava sendo o real procurador do Seminrio Bblico Mineiro (fls. 36), no obstante, a Prefeitura Municipal de Contagem seguiu negociando com o Sr. Gilberto (o real procurador do Seminrio Bblico Mineiro) e o Sr. Sebastio (pretenso procurador), conforme se mostra no documento n 04, onde consta nos documentos internos da procuradoria
municipal, pareceres negociao;
sobre
esta
dupla
4.2 Ao final, o Sr. Sebastio conseguiu, no sabemos como, que a Prefeitura Municipal de Contagem emitisse decreto (fls. 110), trocando o crdito que pertence ao Sr. Gilberto, pela sobra do terreno que foi objeto da desapropriao, passando assim a figurar como proprietrio dos lotes de n 01 a 04, da quadra 2-A, situado no bairro Olinda-Contagem; 5. O Sr. Sebastio passou ento a buscar provreis compradores para os imveis. 5.1 Num desses casos, ele ofereceu uma troca de imvel ao Sr. Manuel, que proprietrio de um lote de 450 m, situado exatamente em frente ao lote 4 (que mede 1.353,26 m - fls. 113), no pau, ou seja: um pelo outro; lgico que a proposta foi imediatamente rechaada, pois este simples cidado desconfiou da idoneidade de tal titularidade. Este depoimento tambm est incluso no inqurito da 3 Delegacia de Polcia de Contagem. 5.2 Cumpre-nos trazer a lume, OUTROS ATOS NOTRIOS DESSE SR. SEBASTIO JOS PEREIRA. Conforme documentos anexos, este Sr. TEM COMO PRTICA, O APROPRIAR DE PROPRIEDADES ALHEIAS, conforme passo a relatar. MM., VEJA QUE O MODUS OPERANDI O MESMO: 5.2.1 Em 04.12.68, a IMOBILIRIA BANDEIRANTES, mandou lavrar a Escritura Pblica de Compra e Venda de um terreno situado em Contagem, onde viria a ser um empreendimento imobilirio denominado BAIRRO TRS BARRAS. 5.2.2 Nessa Certido consta a diviso da rea (doc. 05) e o mapa dos lotes ali distribudos (doc. 06); Observe MM., que a QUADRA N 07, TEM CINCO LOTES (01, 02, 03, 04 E 05), PORM FOI DEIXADA UMA PONTA DE 240 M, PARA REA VERDE.
5.2.3 Este Sr. Sebastio, apresentou documentos cuja idoneidade questionada, no Cartrio de Registro de Imveis de Contagem, e assim o registrou em seu nome. Tais documentos so: Certido Municipal: veja que no existe o nmero do lote 000 (doc. 07); Escritura Pblica: tambm lavrada no Cartrio de Notas de IGARAP; ocorre que aqui ele cita que comprou o referido imvel da IMOBILIRIA BANDEIRANTES LTDA, com sede em DIVINPOLIS, no ano de 1983 (doc. 08), porm, esta imobiliria sempre teve o seu funcionamento em BELO HORIZONTE, conforme se atesta na ALTERAO DE CONTRATO SOCIAL DA REFERIDA IMOBILIRIA NOS ANOS DE 1979 E DE 1988 (doc. 09); ou seja, ela funcionou todo o tempo no municpio de Belo Horizonte; Ademais, a procuradoria municipal de Contagem, enviou ofcio ao Cartrio de Registro de Imveis, pedindo que fosse gravado aquele registro como sendo de propriedade do Municpio de Contagem, pois havia caractersticas de fraude em tal documento (doc. 10). 5.2.4 MM., repetem: so caractersticas que se
A propriedade de alguma forma est ligada coisa pblica; Um primeiro documento gerado de forma fraudulenta, onde se faz constar traos de veracidade (documento em nome do Seminrio Bblico Mineiro e do procurador Gilberto Ciro Ferreira e da Imobiliria Bandeirantes), para disfarar a fraude;
Depois, este documento levado a um Cartrio de Belo Horizonte, para dar veracidade ao mesmo; Com este documento em mos, lavrada a Escritura Pblica no Cartrio de Notas de IGARAP; De posse da Escritura Pblica, o documento levado a registro no cartrio de Registro de Imveis de Contagem. 5.2.5 bom que se diga que, o Cartrio de Registro Civil e Notas do distrito de Melo Viana/Esmeraldas, onde foi lavrado o substabelecimento de procurao do FALSO GILBERTO, est sob interveno e, a antiga tabeli, Sra. Maria Marni, no mais responde pelo mesmo. 6. Voltando ao terreno em questo e Construtora Dez, em janeiro/2011, o procurador do agravado esteve na sede da Construtora e, em conversa com os diretores Egmar Pereira Panta, Luis Gustavo Valente Fonseca e um outro (River?), os alertou sobre a falsidade dos documentos e sobre o real proprietrio do terreno; 7. No documento de fls. 141, a agravante afirma que pagou o valor de trezentos e cinqenta mil reais pelo lote n 04, com 1.353,26 m; veja que mesmo aps ser alertada em janeiro sobre a fraude documental, esta prosseguiu com o pagamento das parcelas (vencimento da 1 de 4 parcelas, em janeiro); AQUI VEMOS ALGO ESTRANHO, pois o lote n 01, com 979,21 m(doc. 11) foi vendido por trezentos e setenta e dois mil reais), ou seja, apesar da diferena de 374 m, ela ainda pagou mais barato. difcil de entender, como uma rea com maior valorao, custa menos que uma menos valorizada; e mais, se um pequeno comerciante (Sr. Manuel) no acreditou em tamanha facilidade comercial, como pde esta construtora acreditar? E mais, quando falamos em terceiros de boa-f, no estamos nos referindo a
ningum em especfico, s queremos pode haver terceiros de boa-f.
dizer
que
8. Em 14.02.2011, o agravado peticionou ao juzo da comarca de Esmeraldas e, pediu que fosse lanado o gravame de indisponibilidade dos imveis de 1 a 4, bem como fosse comunicado agravante sobre a suspenso do incio de qualquer obra no lote 04, pois nessa ocasio, nenhuma obra ainda havia sido iniciada. Cumpre salientar que a agravante afirma em fls. 03, que em data de 14.02.2011, ele foi surpreendida ao pesquisar o registro do imvel junto ao Cartrio de Registro de Imveis de Contagem, e constatar que o imvel havia sido bloqueado sua transferncia por meio de deciso do juzo da Vara nica de Esmeraldas, PORM, TAL INFORMAO NO CONFERE COM OS DOCUMENTOS, POIS O FICIO EXPEDIDO S FOI EMITIDO E RECEBIDO PELO AGRAVADO NO DIA 15.02.2011, CONFORME SE ATESTA S FOLHAS 120, E FOI ENTREGUE NO CARTRIO, PESSOALMENTE, NO DIA 16.02.2011 (fls. 124). 8.1 Em 16.02.2011, foi entregue por este procurador ao diretor da agravante, Sr. Luis Gustavo, cpia da suspenso do incio das obras (fls. 125), e no como falou o agravado nas fls. 03, que foi via correios; 9. Em 23.02.2011, uma semana depois, a agravante peticionou ao juzo da comarca de Esmeraldas para que tornasse sem efeito a deciso de suspenso do incio das obras e liberasse o imvel da indisponibilidade cartorial (fls. 126133); 9.1 Conforme fls. 135, foi liberado pelo juzo de Esmeraldas, o incio das obras, porm no foi modificada a indisponibilidade que recaa sobre o mesmo, como quer fazer crer a agravante (fls.04); 9.2 MM., aps ser informada pessoalmente e depois receber notificao judicial sobre a mesma questo e, ainda assim, pedir na justia o
direito de iniciar uma obra, apesar da farta documentao processual aconselhar a esperar o desenrolar dos autos, no h como falar em boaf. Quanto s alegaes de que os autos ficaram arquivados provisoriamente e que o primeiro procurador do agravado foi substitudo por outro, estes fatos NO SO PROIBIDOS POR LEI, antes so previstos por ela, como podemos ver no artigo 45 do C.P.C: O advogado poder, a qualquer tempo, renunciar ao mandato, provando que cientificou o mandante a fim de que este nomeie substituto. Durante os dez dias seguintes, o advogado continuar a representar o mandante, desde que necessrio para lhe evitar prejuzo. Esta cortina de fumaa em nada ajuda ao julgador, no sentido de prolatar uma sentena coerente e bem fundamentada na Lei. Fato tambm de se estranhar, o caso da agravante escrever na sua placa publicitria, QUE TODAS AS UNIDADES J FORAM VENDIDAS (doc. 12), quando nestes autos ela diz que ALGUMAS UNIDADES FORAM VENDIDAS (fls. 08). Na Quarta Alterao Contratual da referida Construtora (doc. 13) na clusula sexta diz: A administrao da sociedade caber aos scios quotistas LUIS GUSTAVO VALENTE FONSECA, EGMAR PEREIRA PANTA E RIVER JUNIO BESSA SOARES, que assinaro em conjunto ou isoladamente [...}, porm em alguns contratos, por exemplo, fls. 202, diz que a Sra. Aline Cristina Valente Fonseca, tem procurao da construtora para assinar por ela, sem contudo anexar aos autos, cpia da referida procurao. Outra atitude da Construtora que no coaduna com a boa-f, o fato de que, muitas das alegadas vendas foram efetivadas aps a notificao judicial de 16.02.2011, pois trazem a data de 28.02 (fls. 201) e 26.02 (fls.205), por fim, fato comum em
todos os contratos, a ausncia do reconhecimento das firmas em Cartrio de Notas, uma vez que a soma despendida na aquisio dos imveis alta; ausncia esta que pode levar desconfiana quanto veracidade dos mesmos. MM., se a agravante alegado prejuzo, deve, buscar a reparao junto bem, a este respeito os dizem: deseja ser ressarcida do segundo o Cdigo Civil, quele que lhe vendeu o artigos 447 e seguintes,
Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. Art. 449. No obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta se der, tem direito o evicto a receber o preo que pagou pela coisa evicta, se no soube do risco da evico, ou, dele informado, no o assumiu. Art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da restituio integral do preo ou das quantias que pagou: I indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; II indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico; III s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo. Pargrafo nico. O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor da coisa, na poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evico parcial.(grifo nosso). Se o agravado estava com tanta boa-f como tenta fazer crer, por que ento no acatou a deciso judicial no sentido de NO INICIAR A OBRA e aguardar o desfecho dos autos, para s ento tomar novas decises? E mais, o agravado pleiteia junto
justia, no direito sobre propriedade alheia, e sim, SOBRE SEUS DIREITOS QUE FORAM OBJETOS DE FRAUDE E FALSIDADE IDEOLGICA. Portanto, parte legtima na defesa de SEUS interesses. H ainda uma afirmao vazia da agravante quando afirma nas fls. 07, que as deciso (sic) proferidas pelo juzo singular que determinaram as restries ao imvel da agravante, data vnia, so nulas, haja vista que ambas padecem de pelo menos um (sic) fundamentao mnima para proibir a Agravante de utilizar-se do seu bem da melhor forma que lhe convier. Ora, neste caso, a PERCIA TCNICA a que se referiu a juza em sua sentena bastante para fundamentar a deciso; nesta direo aponta o artigo 145 do CPC. Nas fls. 09, a agravante prossegue seu rogo dizendo que no faz parte da lide nos autos principais; porm, ela encontra-se listada como TERCEIRA INTERESSADA, conforme se pode constatar na cpia do Siscon em anexo (doc. 14). Quando das fls. 10 e 11, a agravante afirma que, como ela tirou as certides devidas, no cabe falar em problemas futuros, capaz de anular ou inviabilizar o negcio. Nesse sentido, cabe ressaltar que, AS CERTIDES EXPRESSAM VERDADES RELATIVAS, ou seja: CABE PROVA EM CONTRRIO. Para casos como este, a lei 6.015/731, diz: Art. 216. O registro poder tambm ser retificado ou anulado por sentena em processo contencioso, ou por efeito do julgado em ao de anulao ou de declarao de nulidade de ato jurdico, ou de julgado sobre fraude execuo. Art. 214. As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, independentemente de ao direta. (Grifo nosso).
Que dispe sobre os registros pblicos

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Voltando ao Cdigo Civil, este prescreve no artigo 182 que, aps a anulao de um negcio jurdico imperfeito, as partes retroagiro ao estado anterior fraude: Art. 182. Anulado o negcio jurdico, restituir-se-o as partes ao estado em que antes dele se achavam, e, no sendo possvel restitu-las, sero indenizadas com o equivalente.(grifo nosso). A este respeito no pairam incertezas jurdicas, que nos inste a encher laudas, visando aclarar o brilho do Sol; to pouco existe uma corrente dominante que trafegue na contra-mo do direito posto trata-se da Lei na sua forma simples. Peo licena a V. Exa., para transcrever na ntegra, o voto da Sra. Desembargadora VANESSA VERDOLIM HUDSON ANDRADE, deste egrgio Tribunal, haja vista que em muito se assemelha ao caso em tela:
Nmero do processo: Relator: 2.0000.00.341436- Nmerao 2/000(1) nica: 341436254.2000.8.13.0000
Des.(a) VANESSA VERDOLIM HUDSON ANDRADE
Relator do Acrdo: Des.(a) No informado Data do Julgamento: 11/09/2001 Data da Publicao: 29/09/2001 Inteiro Teor: EMENTA: AO DE ANULAO - ESCRITURA PBLICA - PROCURAO FALSA NULIDADE ABSOLUTA DO ATO - OBJETO ILCITO - FALTA DE CONSENTIMENTO - IMPOSSIBILIDADE JURDICA - NULIDADE QUE ALCANA O ADQUIRENTE DE BOA-F. Nula de pleno direito a compra e venda realizada atravs da escritura pblica com uso de procurao com assinatura falsa, por impossibilidade jurdica e ilicitude de seu objeto. A nulidade absoluta, atingindo o adquirente de boa-f, que
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poder voltar-se contra aquele que deu causa ao seu prejuzo. A C R D O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao Cvel n 341.436-2, da Comarca de BELO HORIZONTE, sendo Apelante(s): SOGO HARATANI e OUTRA e Apelado(s)(a)(s): ABIGAIL DAS GRAAS FERNANDES DA COSTA BAPTISTA e OUTRO; Interessados: CLAUDEMIR ALFREDO BELLUOMINI e OUTROS, ACORDA, em Turma, a Primeira Cmara Civil do Tribunal de Alada do Estado de Minas Gerais NEGAR PROVIMENTO. Presidiu o julgamento o Juiz ALVIM SOARES (Revisor) e dele participaram os Juzes VANESSA VERDOLIM ANDRADE (Relatora) e MOREIRA DINIZ (Vogal). O voto proferido pela Juza Relatora foi acompanhado ntegra pelos demais componentes da Turma Julgadora. Belo Horizonte, 11 de setembro de 2001. JUZA VANESSA VERDOLIM ANDRADE Relatora n 42 V O T O A SRA. JUZA VANESSA VERDOLIM ANDRADE: Trata-se de recurso de apelao proposto fl. 200 por Sogo Haratani e outro nos autos da ao Anulatria proposta por Abigail das Graas F. da Costa Baptista e outra visando a reforma da sentena de fl. 188 que julgou procedente o pedido contido na inicial. Em suas razes recursais alegam os apelantes que o MM. Juiz Monocrtico equivocou-se na prolatao de sua sentena pois que, em face do comportamento adotado pelos recorrentes, no se v qualquer inteno ou mesmo concorrncia de negligncia, imprudncia ou impercia que pudesse dar sustentculo ao decreto de procedncia do pedido em face dos mesmos, vez que ao adquirirem o imvel em questo tomaram todos os cuidados necessrios e nunca poderiam imaginar que estariam adquirindo de quem no de direito. Desse modo, dizem que no foram responsveis pela venda do imvel, j que a Escritura de Compra e Venda, bem como o Registro da mesma, foram efetuados em Cartrios e provavelmente com os devidos cuidados e responsabilidades. Salientam que o evento foi ocasionado, primeiro, pelo comportamento inadimplente dos recorridos, segundo, pela desonestidade da pessoa que vendeu o imvel,
na
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usando documentos falsos, e terceiro, pela negligncia e impercia de pessoas alheias aos recorrentes, provavelmente de funcionrios do Cartrio. Portanto, alegam que restou evidenciado pelo desenrolar dos fatos, que os recorrentes no foram decisivamente responsveis pelo prejuzo dos recorridos, mas exercitaram regular direito de adquirir um imvel, mesmo que atravs de Procurao. Pede que a r. sentena seja reformada integralmente, dando provimento ao recurso e que fiquem os recorrentes isentos ao pagamento de honorrios e custas. Em contra-razes fl. 208 alegam os apelados que atravs das provas acostadas nos autos ficou comprovada a fraude grosseira da documentao do imvel "in casu" e a confisso implcita, vista na contestao da parte r. Dizem que o ilcito penal ocorreu, logo, o ato que importou na transferncia de propriedade do bem nulo de pleno direito e o fato dos apelantes terem participado ou no da empreitada fraudulenta no muda a situao que deu ensejo tutela jurisdicional buscada. Desse modo, no campo da responsabilidade civil geradora do direito de ressarcimento podero aqueles que foram vtimas do ato esprio recorrerem a quem for o responsvel, conforme ficou definido no julgado em apreo. Pede que o recurso seja desprovido. Conheo da apelao, admissibilidade. presentes os pressupostos de sua
Trata-se de ao de anulao de procurao em virtude de falsidade da assinatura da outorgante e anulao da escritura pblica passada com o uso da referida procurao. Observo que o d. Juiz do feito dirigiu o processo com todo o zelo, tendo integrado a lide todos os que compem o litisconsrcio necessrio unitrio, inclusive a pessoa que consta como procuradora da procurao tida como falsa, a qual no se apresentou nos autos para contestar o pedido, embora citada para tal, conforme ressaltado da tribuna pela ilustre procuradora que produziu sustentao oral. Com base no laudo pericial judicial de f. 126 a sentena de f. 188-191 declarou nula a procurao e a escritura pblica, determinando o cancelamento das alienaes delas decorrentes, tendo ficado comprovado no laudo pericial a falsidade da assinatura aposta na procurao como se fosse da autora. Dizem os recorrentes que no so culpados em virtude do uso da assinatura falsa e no devem assim suportar o prejuzo, no tendo agido com qualquer ato culposo, mormente porque a escritura foi passada em Cartrio Pblico e provavelmente com os devidos cuidados e responsabilidade.
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"Data venia", no alegou o digno sentenciante que o apelante obrou com culpa. Se no podem os recorrentes arcar com o prejuzo, muito menos os apelados o podem, j que foram vtimas do ato ilcito, cabendo aos apelantes voltarem-se contra a pessoa que os prejudicou e se locupletou s suas custas. Alegam os apelantes que os art. 159 e art. 1518 a 1532 do Cdigo Civil no so aplicveis espcie. No entanto a matria se submete aos art. 145, inciso II e V do Cdigo Civil, que estabelece a nulidade absoluta do ato jurdico quando for ilcito ou quando a lei taxativamente o declarar nulo ou lhe negar efeito. No fora a nulidade absoluta, seria ainda anulvel o ato nos termos do art. 147, II do Cdigo Civil, por vcio decorrente de fraude. A ao de anulao de escritura pblica de venda de imvel, fundada na falsidade da assinatura do proprietrio, tem fundamento na impossibilidade jurdica e na ilicitude do objeto. WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO, ao ensinar sobre os elementos constitutivos do negcio jurdico, observa que: "Os primeiros so elementos essenciais, a estrutura do ato, que lhe formam a substncia sem os quais o ato no existe. Numa compra e venda, por exemplo, os elementos essenciais so a coisa, o preo e o consentimento. Faltando um deles, o ato no existe" ("in" Curso de Direito Civil, v. 1, 28 edio, Saraiva, p.176). Sendo falsa a consentimento. assinatura do vendedor, faltou o seu
Alm do mais, concretizada a negociao envolvendo direito de terceiros, vedada pelo Cdigo Civil, nula de pleno direito a compra e venda realizada atravs da escritura pblica com uso de procurao com assinatura falsa, por impossibilidade jurdica e ilicitude de seu objeto. A nulidade absoluta. A nulidade, no caso, resulta da circunstncia da transao no ter objeto lcito, j que impossvel as partes transigirem sobre direito alheio. "A disponibilidade de direito alheio, como na hiptese de compra e venda com adulterao de assinatura do transmitente, ato jurdico nulo, pela impossibilidade jurdica que envolve e pela ilicitude do objeto, podendo tal nulidade ser alegada por qualquer interessado, j que impossvel s partes transigirem sobre direito alheio". (Apelao Cvel n. 49.128, 4 Cmara Civil do TJSC, Biguau,
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Relator DESEMBARGADOR PEDRO MANOEL ABREU, 11.04.96). Realmente, tambm da jurisprudncia que: "Transao com direito alheio ato jurdico nulo, pela impossibilidade jurdica que envolve e pela ilicitude de seu objeto, podendo tal nulidade ser alegada por qualquer interessado e devendo desde logo ser pronunciada pelo juiz" (RT 492:141). Sobre o assunto, comentando o preceito do art. 82 da lei substancial, observa a PROF. MARIA HELENA DINIZ: "O negcio jurdico vlido dever ter, como diz Crome, em todas as partes que o constiturem, um contedo legalmente permitido (in allen ihren Bestandteinlen einen rechtlich zulssigen Inhalt). Dever ser lcito, ou seja, conforme a lei, no sendo contrrio aos bons costumes, ordem pblica e moral. Se tiver objeto ilcito ser nulo (CC, art. 145, II; RT, 395:165)" ("in" Cdigo Civil Anotado, Saraiva, 1995, p. 93). O terceiro que agiu eventualmente de boa-f e que foi prejudicado pela fraude nem por causa disso tem o direito de manter ntegro o ato inquinado do vcio, podendo apenas voltar-se contra aquele que o prejudicou praticando o ato fraudulento Com tais consideraes, nego provimento apelao. Em face do que consta nos autos, com fulcro no art. 40 do CPP, determino a remessa de cpia das peas dos autos ao ilustre representante do Ministrio Pblico. Custas recursais pelos apelantes. JUZA VANESSA VERDOLIM ANDRADE f.rh. (grifo nosso). Nmero do processo: Preciso: 35 Relator: Des.(a) NICOLAU MASSELLI 1.0701.09.264816- Numerao 4/001(1) nica: 264816492.2009.8.13.0701
Data do Julgamento: 11/11/2010 Data da Publicao: 10/12/2010 Ementa:

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AO DE ANULAO DE ESCRITURA PBLICA E REGISTRO DE IMVEL AUSNCIA DE PAGAMENTO - NEGCIO JURDICO FIRMADO COM VCIO PASSVEL DE ANULAO - NUS PROBATRIO DO REQUERENTE PRESUNO RELATIVA DE VALIDADE DA ESCRITURA PBLICA HONORRIOS DE SUCUMBNCIA - APLICAO DO ARTIGO 20, 4 DO CPC. - Cabe parte requerente o nus probatrio das alegaes nas quais baseia sua pretenso. Restado comprovado nos autos que o negcio jurdico firmado est eivado de vcio, nos termos do art. 171, II, do Cdigo Civil de 2002, e que, no fosse isso, o negcio no teria se concretizado, possvel sua anulao, conforme previsto pelo dispositivo do art. 145, do referido diploma legal. - Em que pese a escritura ser um documento pblico firmado em cartrio, sua veracidade relativa, podendo, por isso, os fatos nela constantes, estarem sujeitos a comprovao. - Quando se trata de causas em que no h condenao, os honorrios advocatcios devem ser fixados dentro dos parmetros legais ditados pelo 3 c/c alneas do 4, do artigo 20 do CPC. Smula: Acrdo: (Grifo nosso). DERAM PARCIAL PROVIMENTO. Inteiro Teor
MM., estes so os verdadeiros fatos, no que tange ao direito do agravado, bem como ao lote de n 4, da quadra 2-A. Em suma: o lote 04 (matrcula 118991 que derivou da matrcula 70.179) teve a lavratura da Escritura Pblica de Compra e Venda e o Registro do Imvel fundados em documentos falsos. No processo principal (0241.05.017011-7) j est provado, via percia documentoscpica, que o documento raiz falso (teoria da rvore contaminada e seus frutos); portanto, a falsidade ideolgica, como quer insistir a agravante, no uma TESE, e sim, fato comprovado documentalmente. Conforme visto nas leis, na doutrina e nos acrdos acima, o Estado tem se mostrado firme e irredutvel pelo direito, evitando, com isto, a anarquia social e, reafirmando a segurana jurdica no Estado de Direito e a fora de suas instituies,
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em cujo seio encontram-se homens e mulheres, cuja probidade, tica, honradez e justia no so virtudes especiais, mas sim atributos normais pertinentes queles que no s escolheram viver em uma sociedade livre e fraterna, bem como a ela se do. DOS PEDIDOS Ante tudo o acima exposto, requer seja: 1. Julgado improcedente Instrumento; o presente Agravo de
2. Que seja mantida a deciso do juzo singular, no sentido de manter proibido qualquer tipo de edificao ou trabalho no Lote 04, da quadra 2-A, bairro Olinda, em Contagem-MG. 3. Que sejam citados os promissrios compradores dos pretensos apartamentos conforme folhas 198, 202, 206, 210, 214, 218, 222, 226, 228, 232, 235, 239, 243, 246 e 250 para que tomem cincia dos presentes autos. 4. Que seja a agravante condenada nas custas processuais e honorrios advocatcios a serem arbitrados por este juzo.
Nestes termos, Pede deferimento. Contagem, 12 de maio 2011 ___________________________________________ CLEITON DA CUNHA SILVA OAB-MG 122.101
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Resposta Ao Agravo - Tribunal. Gilberto

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EXMO. SR.

DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS / MG

Autos N 1.0241.05.017011-7 (0229737-47.2011.8.13.0000)

municipal, pareceres negociao;

ningum em especfico, s queremos pode haver terceiros de boa-f.

Que dispe sobre os registros pblicos

Des.(a) VANESSA VERDOLIM HUDSON ANDRADE

Data do Julgamento: 11/11/2010 Data da Publicao: 10/12/2010 Ementa:

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