PRINCIPALES ASPECTOS LEGALES DE LAS ORGANIZACIONES SOCIALES

De acuerdo con el criterio de clasificacin de las personas morales con fines no lucrativos, existen en nuestro pas dos tipos de organizaciones por excelencia dedicadas a labores altruistas, las cuales adoptan la figura jurdica de: a) institucin de asistencia privada y b) asociacin civil . Concepto y caractersticas de las IAPS y A.C. El artculo 1 de la Ley de Instituciones de Asistencia Privada para el Distrito Federal, define a las instituciones de asistencia privada como entidades con personalidad jurdica y patrimonio propio, sin propsito de lucro que, con bienes de propiedad particular ejecutan actos de asistencia social sin designar individualmente a los beneficiarios. Este tipo de personas morales gozan de personalidad jurdica y capacidad para tener un patrimonio propio destinado a la realizacin de sus fines. Adems, dada la labor que realizan son consideradas de utilidad pblica y gozan de las exenciones, estmulos, subsidios y facilidades administrativas que les confieran las leyes. Es posible constituir una institucin con carcter transitorio cuando se pretenda satisfacer necesidades producidas por epidemias, guerras, inundaciones o por contingencias econmicas. Por su parte, el Cdigo Civil para el Distrito Federal en su artculo 2670 define a la asociacin civil de la siguiente manera: cuando varios individuos convinieren en reunirse, de manera que no sea enteramente transitoria, para realizar un fin comn que no est prohibido por la ley y que no tenga carcter preponderantemente econmico, constituyen una asociacin. terremotos,

Por ser una figura a fin a las asociaciones civiles es pertinente mencionar la existencia de sociedades civiles. El contrato de asociacin civil se distingue del de sociedad civil por razn del fin, dado que sta ltima sin bien busca el beneficio comn de sus asociados su propsito es de carcter preponderantemente econmico, pero sin constituir una especulacin comercial. En la asociacin civil su fin no es preponderantemente econmico, sino de desarrollo social (poltico, cultural, deportivo, profesional etc.) Los aspectos ms importantes que caracterizan tanto a las instituciones de asistencia privada, como a las asociaciones civiles son, entre otros, los siguientes:

IAP

AC

0* Se rigen por la Ley de Instituciones de

Asistencia Privada.

12* 13*

Se rigen por el Cdigo Civil. No se encuentran bajo el cuidado o supervisin de una autoridad especfica, lo cual hace que el Estado no tenga una injerencia directa en materia presupuestal, de supervisin y control de sus actividades.

1* Se

encuentran

bajo

el

cuidado

supervisin de la Junta de Asistencia Privada.

2* Realizan actos humanitarios de asistencia. 3* No tienen un fin lucrativo. 4* Gozan de personalidad jurdica. 5* Cuentan con patrimonio propio. 6* Se consideran de utilidad pblica. 7* Su
fines. patrimonio se encuentra afecto irrevocablemente a la realizacin de sus

14* 15* 16* 17* 18* 19* 20*

Realizan actos de desarrollo social y asistencial. No tienen un fin lucrativo. Gozan de personalidad jurdica. Cuentan con patrimonio propio. Su patrimonio puede no afectarse a la realizacin de sus fines.

8* Los 9* Su

beneficiarios

son

personas

Los

beneficiarios

son

personas

indeterminadas. procedimiento de constitucin,

indeterminadas. Su procedimiento de constitucin,

3 modificacin y extincin es ante la Junta de Asistencia Privada, mediante declaracin de la misma. modificacin Pblico. y extincin es ante Notario

21*

Para su constitucin debe solicitarse autorizacin de la Secretara de Relaciones Exteriores.

10* 11* Su

Su rgano supremo es el fundador o fundadores o la asamblea general. rgano de representacin y

22* 23*

Su rgano supremo es la asamblea general. Su rgano de administracin y

administracin es el patronato.

representacin es el consejo directivo.

MODALIDADES Bajo el concepto genrico de institucin de asistencia privada se engloban las figuras de fundacin y asociacin. La ley define a las fundaciones como las personas morales que se constituyen mediante afectacin de bienes de propiedad privada destinados a la realizacin de actos de asistencia social (Art. 2 fraccin V). Sobre este tipo de instituciones es importante destacar que los fundadores cuentan con el derecho exclusivo para designar a la persona o personas que debern desempear el patronato y la forma de substituirlos, as como determinar la clase de servicios que han de prestar los establecimientos dependientes de la institucin. Por su parte, las asociaciones de asistencia privada son definidas como aquellas personas morales que por voluntad de los particulares se constituyen en los trminos de la Ley y cuyos miembros aportan cuotas peridicas o recauden donativos para el sostenimiento de la institucin, sin perjuicio de que pueda pactarse que los miembros contribuyan adems con servicios personales. (Art. 2 Fraccin IV).

En ambos casos (asociacin y fundacin) se requiere invariablemente que la Junta dicte la declaratoria de constitucin correspondiente, ya que a partir de ese momento gozan de personalidad jurdica. Tratndose de asociaciones civiles, stas gozan de personalidad jurdica en el momento en que el Notario Pblico autoriza la escritura constitutiva correspondiente.

Principales diferencias entre IAPS y A.C.

a) Regulacin.- Las A.C. son reguladas por el Cdigo Civil cuya

naturaleza es considerada promotora; establece reglas de carcter general respecto de su constitucin y forma de operar. Su mbito de competencia es local. Las IAPS son reguladas por la Ley de Instituciones de Asistencia Privada para el Distrito Federal, cuya naturaleza es controladora y su mbito de competencia es local. b) rgano de supervisin.- Las IAPS son supervisadas y vigiladas por la Junta de Asistencia Privada para el Distrito Federal, rgano administrativo desconcentrado de la Administracin Pblica del Distrito Federal, jerrquicamente subordinado al Jefe de Gobierno del Distrito Federal. Las A.C. no tienen un rgano de gobierno especfico que las regule. c) Regulacin Interna.- Los rganos de la A.C. gozan de mayor libertad en la administracin de la misma. Se rigen por sus estatutos siendo la

Asamblea General el rgano supremo quien determina sus propias reglas internas. Su rgano de representacin es el Consejo Directivo o Mesa Directiva. En las IAPS sus rganos de gobierno gozan de cierta autonoma pero se encuentran sujetos a una estricta supervisin de la Junta. Se encuentran regidas tambin por sus estatutos y su rgano supremo puede ser el fundador o fundadores, la Asamblea General o, en su caso, el patronato, siendo ste ltimo su rgano de administracin y representacin. c) Restricciones.- Las IAPS no pueden designar individualmente a sus beneficiarios, ni repartir utilidades ya que su patrimonio se encuentra afecto irrevocablemente a su fin asistencial. En caso de disolucin su patrimonio debe transferirse a otra institucin con fines anlogos que designe la Junta. Los sistemas de recaudacin de fondos e inversiones de las IAPS son autorizados y supervisados por la Junta de Asistencia Privada, situacin que no se presenta en el caso de las A.C. d) Obligaciones.- Las IAPS deben llevar registros contables, solicitar aprobacin de sus presupuestos y programas de trabajo e informar anualmente de sus resultados, as como reportar peridicamente a la Junta su situacin financiera y manejo de la administracin y estn sujetas a supervisiones e inspecciones para vigilar el cumplimiento de sus objetivos, amn de que estn obligadas a pagar una cuota del seis al millar sobre sus ingresos mensuales para el sostenimiento de la citada Junta.

Si los miembros del patronato de una IAP incumplen con la Ley de Instituciones de Asistencia Privada o alguna resolucin de la Junta pueden ser sancionados e incluso removidos de su cargo. En el caso de las A.C. la legislacin que las rige es muy laxa, toda vez que el Estado prcticamente no interviene en la formulacin de sus estatutos; no aprueba sus presupuestos, ni controla o supervisa las actividades que realizan, salvo ciertos aspectos relacionados con informes fiscales que presentan, los cuales deben ser auditados. Las A.C. espordicamente estn sujetas a supervisiones de autoridades fiscales federales o locales, aunque deben llevar registros contables. e) Prerrogativas fiscales.- Las IAPS deben contar con autorizacin de la Junta para obtener incentivos de carcter fiscal local. Las A.C. an cuando no tienen las obligaciones de las IAPS pueden obtener igual nmero de prerrogativas fiscales tanto del mbito federal como local, incluida la autorizacin para recibir donativos deducibles del impuesto sobre la renta. Incluso las A.C. pueden acceder, al igual que las IAPS, a programas de financiamiento o donativos que ofrecen entidades de carcter pblico o privado para el desarrollo de proyectos.

REPRESENTACION Y ADMINISTRACION

El rgano de representacin y administracin de una institucin de asistencia privada es el patronato.

El cargo de patrono nicamente puede ser desempeado por la persona designada por el fundador o por quien decidan los asociados en el acta de constitucin de la IAP, o por quien deba sustituirla conforme a los estatutos y, en su caso, por quien designe el Consejo Directivo de la Junta en los casos previstos por la Ley. En el caso de las asociaciones civiles el rgano de representacin y administracin generalmente es el Consejo Directivo, cuyos miembros son designados por la Asamblea de Asociados. De acuerdo con el artculo 2676 del Cdigo Civil del Distrito Federal a la Asamblea General le corresponde resolver: I.- Sobre la admisin o exclusin de los asociados; II.- Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su prrroga por ms tiempo del fijado en sus estatutos; III.-Sobre el nombramiento de director o directores cuando no hayan sido nombrados en la escritura constitutiva; IV.- Sobre la revocacin de los nombramientos hechos; y V.- Sobre los dems asuntos que le encomienden los estatutos.

OBLIGACIONES DE LOS PATRONATOS

Entre las obligaciones que la Ley establece para los patronos podemos destacar las siguientes:

Cumplir y hacer que se cumpla la voluntad del fundador. Administrar los bienes de las instituciones de acuerdo con sus estatutos y lo dispuesto en la Ley. Cumplir el objeto para el que fueron constituidas las instituciones, acatando estrictamente sus estatutos; Cumplir los acuerdos y dems disposiciones de la Junta, en los trminos de la Ley. No gravar ni enajenar los bienes que pertenezcan a las instituciones ni comprometerlos en operaciones de prstamos, salvo en caso de necesidad o evidente utilidad, previa aprobacin de la Junta. Remitir a la Junta a ms tardar el primero de diciembre de cada ao, los presupuestos de ingresos, egresos y de inversiones en activos fijos y su programa de trabajo. Presentar sus libros o sistemas de contabilidad a la Junta (cuando sean requeridos). Dictaminar sus estados financieros siguiendo los lineamientos

establecidos en la legislacin fiscal vigente. Abstenerse de realizar prstamos de dinero con garanta de simples firmas ni operaciones con acciones o valores sujetos a fluctuaciones del mercado. Solicitar autorizacin de la Junta cuando pretendan realizar cualquier transferencia de recursos materiales y financieros entre las instituciones,

misma que deber aprobarse por mayora calificada de siete de los miembros del Consejo Directivo de la citada Junta. Solicitar autorizacin de la Junta cuando pretendan realizar un gasto no previsto en su presupuesto o se trate de una ampliacin al mismo. Aceptar las visitas de inspeccin ordenadas por la Junta, facilitando a las personas que las practiquen la informacin que, en su caso, le sean requeridas. Cubrir a la Junta de Asistencia Privada mensualmente una cuota del seis al millar. Un aspecto importante a considerar es el relativo al destino de los bienes de las instituciones cuando stas se encuentran en liquidacin. Por disposicin de la Ley de Instituciones de Asistencia Privada las IAPS cuando stas se encuentren en este supuesto deben transferir invariablemente su patrimonio a otra institucin con fines anlogos a las que se extingue que designe la Junta del Ramo. En cuanto a las A.C. los bienes se aplicarn conforme lo determinen sus estatutos, y a falta de disposicin de stos, segn lo determine la Asamblea General. En este caso la Asamblea slo podr atribuir a los asociados la parte del activo social que equivalga a sus aportaciones. Los dems bienes se aplicarn a otra asociacin o fundacin de objeto similar a la extinguida. Adicionalmente a las obligaciones establecidas en los ordenamientos antes mencionados, la Ley d el impuesto sobre la Renta establece la obligacin a las organizaciones que cuentan con la autorizacin para expedir recibos deducibles del impuesto sobre la renta, de destinar la totalidad de su patrimonio en caso de liquidacin a entidades autorizadas para recibir donativos deducibles.

10

ASPECTOS JURDICOS MNIMOS QUE LAS ORGANIZACIONES DEBEN CONSIDERAR PARA EFECTUAR CON MAYOR EFECTIVIDAD SU LABOR SOCIAL. La gran mayora de las organizaciones dedican buena parte de su tiempo a atender aspectos concernientes a la solucin o correccin de problemas de carcter jurdico-administrativo. Por tanto, abandonan involuntariamente su objetivo en detrimento de sus beneficiarios para atender estas posibles deficiencias, vindose en muchos casos amenazadas a recibir requerimientos de autoridades, perder o no obtener prerrogativas fiscales, principalmente la autorizacin para expedir recibos deducibles del impuesto sobre la renta, o no poder acceder a mecanismos de procuracin de fondos por parte de fundaciones o empresas donantes, entidades gubernamentales y organismos internacionales de financiamiento. Entre los aspectos jurdicos que las organizaciones deben considerar como mnimo podemos sealar los siguientes: 1. ESCRITURA CONSTITUTIVA.institucin con respecto: 24* 25* 26* Lugar y fecha de constitucin, nmero de escritura y notario ante el cual Denominacin o Razn Social. Domicilio Social y de establecimientos. se constituy la institucin. Con datos de inscripcin en el Registro

Pblico del Comercio y estatutos vigentes. Verificar la situacin actual de la

11

27* 28* 29* 30* 31* 32*

Duracin. Objeto social. Patrimonio. rganos que integran la institucin (Fundadores, Asamblea General, Registro Federal de Contribuyentes. Nmero de registro patronal en el Seguro Social e INFONAVIT.

Patronato, Consejo Directivo, Comits etc.)

2.- MODIFICACIN DE ESTATUTOS. Verificar clusulas especiales para efectos fiscales. 33* 34* Revisar que las escrituras pblicas correspondientes estn inscritas en el Contar con copias certificadas de los folios reales de la Institucin (o de Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio. los libros donde obren los asientos) 3- ACTAS DE ASAMBLEA, CONSEJO DIRECTIVO O PATRONATO 35* 36* 37* Relacin de las sesiones celebradas. Revisar que las sesiones cumplan con requisitos estatutarios (citatorios, Contar con actas debidamente firmadas.

qurum de asistencia y de votacin, etc.)

Anexo 1 formato de acta. 4.- PATRONATO Y/O CONSEJO DIRECTIVO 38* 39* 40* Integracin Actual. Facultades. Eleccin de los patronos o consejeros (cartas de aceptacin o renuncia,

revisar que se efecten conforme lo establecen los estatutos).

12

41*

Remuneracin, en su caso, de los miembros del Patronato, consejo

directivo o comits ejecutivos.

5.- FUNCIONARIOS REQUERIDOS POR ESTATUTOS. 42* 43* 44* 45* Lista de funcionarios remunerados y personal voluntario Facultades. Personal calificado Polticas de contratacin (contratos laborales, de prestacin de servicios

profesionales y asimilados a sueldos). Anexo 2 y 3 formato de contrato laboral y de prestacin de servicios profesionales. 6. PODERES, SUSTITUCIN DE PODERES Y MANDATOS. 46* 47* 48* 49* 50* Lista de poderes vigente. Instrumento pblico de otorgamiento. Relacin de facultades, y en forma especial, facultades de sustitucin. Revocaciones. Inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio.

Anexo 4 formato de poder general para pleitos y cobranzas, actos de administracin y de dominio. 7.- CONTRATOS. 51* Enlistar los contratos celebrados por la institucin, tales como de

arrendamiento, comodato, compraventa, donacin etc.

13

52* 53*

Revisar que dichos contratos cumplan con todos los requisitos requeridos Revisar si se cuenta con escritura de propiedad.

por las leyes.

Anexo 5, 6, 7 y 8 formato de contrato de compraventa, comodato, arrendamiento y donacin. 8.- ADMINISTRACIN Presupuesto anual. Programa de trabajo (tiempo del Programa, costo del programa, sector vulnerable al que asiste, nmero de personas a quien beneficia, tipos de servicio, resultados obtenidos, planes de crecimiento y estrategias de mejoramiento) Alta en SHCP, IMSS, INFONAVIT, JAP, AMIAP. Dictamen fiscal. Declaraciones de Impuestos. Autorizacin de la Secretara Hacienda y Crdito Pblico (SHCP) para expedir recibos deducibles del impuesto sobre la renta (publicacin Diario Oficial de la Federacin) Reglamento Interno. 9.- PROCURACIN

o Estructura Estrategias Programas Pronsticos Promotores Lista de donantes

14

Relacin de donativos recibidos

ANEXO 1 ACTA DE ASAMBLEA

En Mxico, Distrito Federal, siendo las ______ horas, del da ________ de ______ de dos mil cuatro, se reunieron en el domicilio social de (nombre de la institucin) __________, las asociados (los patronos) (los consejeros) de la misma, con el objeto de celebrar una Asamblea General Ordinaria (Extraordinaria) de Asociadas (sesin de patronato) Sesin de consejo directivo), para la cual fueron previa y oportunamente convocados. -------------------------------------------------Se design como presidente (a) a __________________ , como secretario (a) a ____________ y como escrutadores (as) a _______________ , quienes en el desempeo de su cargo certificaron que se encontraban reunidas la totalidad de las asociadas.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------LISTA DE ASISTENCIA----------------------------------------------------(MENCIONAR NOMBRES)

De acuerdo con el informe rendido por las escrutadoras, el (la) Presidente (a) de la Asamblea (patronato) consejo directivo) declar legalmente instalada la misma y vlidos los acuerdos que en ella se tomen, y someti a la consideracin de los asociados (patronos) (consejeros) el siguiente Orden del Da, que mereci la aprobacin unnime de las mismos:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ O R D E N D E L D I A .---------------------------------------------------I.- Modificar los artculos _____________ de los Estatutos Sociales.------------------------------II.- Designacin de miembros del patronato (consejo directivo) III.- Designacin de Delegado.--------------------------------------------------------------------------------En desahogo del primer punto del Orden del Da, el Presidente de la Asamblea (patronato) (consejo directivo), manifest que para llevar a cabo el objeto de la institucin era necesario modificar los artculos _______________ de los estatutos sociales, a fin de adecuarlos a las disposiciones vigentes de la ley del Impuesto sobre la renta para obtener la autorizacin para expedir recibos deducibles del impuesto de dicho impuesto, por lo que someti a la consideracin de la Asamblea (patronato) (consejo directivo) la siguiente propuesta:----------------------------------------------------------------ARTICULO ____________. El patrimonio de la Fundacin estar integrado de la siguiente forma: ---------------------------------------------------------------------------------a) b) c)

15

La Institucin destinar la totalidad de sus activos exclusivamente a los fines propios de su objeto social, no pudiendo otorgar beneficios sobre el remanente distribuible a persona fsica alguna o sus integrantes personas fsicas o morales, salvo que se trate, en este ltimo caso, de alguna de las personas morales autorizadas para recibir donativos deducibles del impuesto sobre la renta a que se refiere el artculo 97 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, o se trate de la remuneracin de servicios efectivamente recibidos. La disposicin contenida en este prrafo tiene carcter de irrevocable.--------------------------------------------------Artculo__________ .- En caso de liquidacin de la Institucin, la totalidad del patrimonio de la misma se destinar a otra asociacin (institucin de asistencia privada) con fines anlogos o a otra que se constituya, que estn autorizadas para recibir donativos deducibles para efectos del Impuesto sobre la Renta, (de acuerdo con lo que determine la Junta de Asistencia Privada conforme a la Ley de Instituciones de Asistencia Privada para el Distrito Federal). La disposicin contenida en prrafo tiene carcter de irrevocable.---------------------------------------Tras breve deliberacin los asociados (patronos) aprobaron por unanimidad de votos la propuesta hecha por el Presidente.------------------------------------------------En desahogo del segundo punto del Orden del Da, el presidente seal la conveniencia de cubrir las vacantes existentes en el Consejo (patronato), por lo que propuso designar a los seores _____________ en sustitucin de ___________ quienes manifestaron su imposibilidad de continuar en el Consejo (patronato) por motivos de trabajo (salud).--------------------------------------------------De esta forma, y en caso de aprobarse los anteriores nombramientos, el Patronato (Consejo Directivo) quedara conformado por las siguientes personas: Presidente: Secretario: Tesorero: Vocales: Tras breve deliberacin los asociados (patronos) aprobaron por unanimidad de votos la propuesta hecha por el Presidente, quedando conformado el patronato por las personas antes mencionadas.--------------------------------------------------------En desahogo del tercer y ltimo punto del Orden del Da y no habiendo ms asuntos que tratar se design al ___________________ , para que concurra ante el Notario Pblico de su eleccin a protocolizar el acta que se levante con motivo de esta Asamblea (Sesin de patronato).----------------------------------------------------------------------------Se suspendi un instante la Asamblea para la redaccin de la presente acta, la cual una vez leda y aprobada por las asociadas, fue firmada para constancia por la Presidenta, Secretaria y dems asociadas que as desearon hacerlo, siendo las doce horas con cincuenta minutos, del da de su fecha.--------------------------------------------------------------------

16

ANEXO 2

CONTRATO LABORAL

CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO QUE POR TIEMPO INDETERMINADO CELEBRAN POR UNA PARTE LA ASOCIACIN_____________., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR_________________, Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA ASOCIACION, Y POR LA OTRA________________ , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL TRABAJADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara el representante de LA ASOCIACIN 1.1.- Que su representada en una asociacin civil (institucin de asistencia privada), constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, lo cual consta en Escritura Pblica N________, de fecha _______de ______de _____, otorgada ante la fe del Notario Pblico N ______ del Distrito Federal, Lic._____________. 1.2.- Que requiere de los servicios de personal apto para el desarrollo de sus actividades, y de modo especial para el puesto o funciones de _____________. 1.3.- Que su domicilio legal se encuentra establecido en __________________. 1.4.- Que cuenta con facultades necesarias y suficientes para celebrar el presente contrato, mismas que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna. II.- Declara el TRABAJADOR. 2.1.- Ser de nacionalidad mexicana, de ____ aos de edad, estado civil ______, CURP __________ y domicilio en _____________________________ Cualquier cambio de domicilio lo notificar a LA ASOCIACIN de manera oportuna.

17

2.2- Que tiene la capacidad y aptitudes para desarrollar el trabajo que se estipula y que con este instrumento se le encomienda. 2.3.- Que est conforme en desempear los requerimientos de LA ASOCIACIN Los contratantes se reconocen expresamente la personalidad jurdica con que se ostentan para todos los efectos legales a que haya lugar y, expuesto lo anterior, convienen en celebrar el presente contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS. PRIMERA.- Para efectos de mayor brevedad se denominar en lo sucesivo a la Ley Federal del Trabajo como LA LEY, al referirse al presente documento como EL CONTRATO, y a los que lo suscriben como LAS PARTES. SEGUNDA.- El objeto del presente contrato es la prestacin de un trabajo personal subordinado de EL TRABAJADOR a LA ASOCIACIN para que lleve a cabo funciones de ___________________, en la inteligencia de que EL TRABAJADOR se obliga a llevar a cabo todas las labores anexas y conexas con su obligacin principal, sujetndose a la direccin, vigilancia e instrucciones de LA ASOCIACIN. TERCERA.- Los servicios objeto del presente contrato se prestarn en la Ciudad de Mxico o en cualquier otro domicilio de LA ASOCIACIN, pudiendo comisionar a EL TRABAJADOR a otro lugar donde LA ASOCIACIN realice alguna actividad en virtud de la naturaleza de los trabajos derivados de su objeto social, obligndose EL TRABAJADOR a laborar en el domicilio que LA ASOCIACIN le indique, siempre y cuando no se vea menoscabado su salario. En este caso LA ASOCIACIN le comunicar con anticipacin el cambio del lugar de prestacin de servicios indicndole el nuevo asignado. Para el caso que en el nuevo lugar de prestacin de servicios que le fuera asignado variara el horario de labores, EL TRABAJADOR acepta allanarse a dicha modalidad. CUARTA.- La duracin de la jornada de trabajo ser de 48 horas semanales, de lunes a sbado de 9:00 a 18:00 horas, con una hora para tomar sus alimentos. Se faculta expresamente a LA ASOCIACIN para que determine, de acuerdo con las necesidades del trabajo, el horario intermedio de descanso que deber disfrutar EL TRABAJADOR fuera o dentro del centro de trabajo para tomar sus alimentos. EL TRABAJADOR acepta y por ende queda establecido que cuando por razones convenientes para LA ASOCIACIN sta modifique el horario de trabajo, podr desempear su jornada en el que quede establecido, ya que sus actividades al servicio

18

de LA ASOCIACIN son prioritarias y no se contraponen a otras que pudiere llegar a desarrollar. QUINTA.- EL TRABAJADOR nicamente podr laborar tiempo extraordinario cuando LA ASOCIACIN se lo indique y medie orden por escrito, la que sealar el da o los das y el horario en el cual se desempear la misma. Para el caso de computar el tiempo extraordinario laborado deber EL TRABAJADOR recabar y conservar la orden referida a fin que en su momento quede debidamente pagado el tiempo extra laborado; la falta de presentacin de esa orden slo es imputable a EL TRABAJADOR. SEXTA.- EL TRABAJADOR percibir por la prestacin de los servicios subordinados que se sealan en la clusula segunda un salario mensual de $__________(_____________ pesos 00/100 M. N. ). Los cuales sern cubiertos en efectivo y en moneda nacional. Del salario anterior, LA ASOCIACIN har por cuenta de EL TRABAJADOR las deducciones legales correspondientes, particularmente las que se refieren al Impuesto sobre la Renta, Seguro Social, INFONAVIT, SAR, entre otros. EL TRABAJADOR deber cada vez que le sea pagado su salario extender a favor de LA ASOCIACIN el recibo correspondiente en los documentos que la misma le presente para tales fines. SEPTIMA.- EL TRABAJADOR recibir el pago de su salario en el domicilio del lugar de la prestacin de sus servicios. LA ASOCIACIN pagar su salario a EL TRABAJADOR en forma quincenal, los das 15 y 30 de cada mes. OCTAVA.- EL TRABAJADOR tendr derecho por cada seis das de labores a descansar uno con el pago de salario diario correspondiente. Queda establecido preferentemente como da de descanso semanal el da domingo de cada semana, pudiendo ser cambiado el mismo, previo acuerdo entre LAS PARTES. NOVENA.- Cuando EL TRABAJADOR por razones administrativas tenga que laborar el da domingo LA ASOCIACIN le pagar, adems de su salario ordinario, un 25% (veinticinco por ciento) como prima dominical sobre el salario ordinario devengado, independientemente del da de descanso semanal al que tendr derecho. DECIMA.- Quedan establecidos como das de descanso obligatorio los sealados en el artculo 74 de LA LEY. Fuera de los das sealados en el presente contrato como de descanso semanal o descanso obligatorio, EL TRABAJADOR no podr interrumpir sus actividades sin previa autorizacin por escrito de LA ASOCIACIN. DECIMA PRIMERA.- EL TRABAJADOR tendr derecho a disfrutar de un perodo anual de vacaciones en trminos de ley. EL TRABAJADOR recibir un 25% por

19

concepto de prima vacacional sobre su salario diario en base a los das que por concepto de vacaciones tenga derecho. Se faculta expresamente a LA ASOCIACIN para que determine el periodo de vacaciones que deber disfrutar EL TRABAJADOR de acuerdo con las necesidades de LA ASOCIACIN. DCIMA SEGUNDA.- EL TRABAJADOR percibir por concepto de aguinaldo el equivalente a _________ das de salario, pagaderos en la forma y trminos previstos por LA LEY; o en su caso, la parte proporcional al tiempo trabajado. DECIMA TERCERA.- El presente contrato podr rescindirse o suspenderse por cualquiera de las partes, en los casos a que se refieren los artculos 42, 47 y 51 de la Ley Federal del Trabajo. DECIMA CUARTA.- EL TRABAJADOR se obliga a no divulgar ni revelar, en forma alguna, datos, informacin, especificaciones, tcnicas, secretos, mtodos, sistemas y en general cualquier mecanismo relacionado con la tecnologa y procedimientos, propiedad de LA ASOCIACIN y a la que tenga acceso EL TRABAJADOR. La obligacin a que se refiere el prrafo anterior, surtir efectos a partir de la fecha de firma del presente instrumento y tendr vigencia an despus de concluida la relacin entre las partes, por un perodo de cinco aos, contados a partir de la fecha de terminacin de dicha relacin, con el fin de proteger la confidencialidad de todos los intereses anteriormente descritos. DECIMA QUINTA.- EL TRABAJADOR deber dar fiel cumplimiento a las disposiciones contenidas en el artculo 134 de LA LEY y que corresponden a las obligaciones de los trabajadores en el desempeo de sus labores al servicio de LA ASOCIACIN. DECIMA SEXTA.- EL TRABAJADOR deber presentarse puntualmente a sus labores en el horario de trabajo establecido. En caso de retraso o falta de asistencia injustificada podr LA ASOCIACIN imponerle cualquier correccin disciplinaria de las que contempla EL CONTRATO o LA LEY. DECIMA SPTIMA.- EL TRABAJADOR no podr abandonar las labores durante la jornada de trabajo sin la autorizacin correspondiente de LA ASOCIACIN. DECIMA OCTAVA.- Para todo lo no previsto en EL CONTRATO se estar a lo prescrito por LA LEY. DCIMA NOVENA.- Las partes ratifican que este contrato refleja la manera y trminos en que desean obligarse, conviniendo para su interpretacin y cumplimiento en someterse expresamente a la jurisdiccin de la Junta Local de Conciliacin y Arbitraje de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, por considerarse la autoridad competente por Jurisdiccin Territorial. Las partes reconocen y aceptan que las presentes convenciones y clusulas contenidas en este contrato dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociacin sostenido por ellas

20

previamente, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento, respecto de cualquier otro acuerdo. LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR QUIENES EN EL INTERVIENEN LO RATIFICAN E IMPUESTOS DE SU CONTENIDO LO SUSCRIBEN POR DUPLICADO, ENTREGANDOSE UNA A CADA PARTE EN LA CIUDAD DE MXICO, DISTRITO FEDERAL EL _____ DE ________ DE DOS MIL CUATRO. ____________________ EL TRABAJADOR TESTIGOS ____________________ ____________________ ____________________ LA ASOCIACIN

ANEXO 3 CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES

CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA ASOCIACIN _____________., A TRAVS DE SU REPRESENTANTE LEGAL_________________ , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA ASOCIACIN Y POR LA OTRA PARTE EL ______________ , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL PROFESIONISTA DE ACUERDO CON LAS DECLARACIONES Y CLUSULAS SIGUIENTES: DECLARACIONES: I. Declara LA ASOCIACIN, por conducto de su representante legal: 1.- Que su representada en una asociacin civil (institucin de asistencia privada), constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, lo cual consta en Escritura Pblica N________, de fecha _______de ______de _____, otorgada ante la fe del Notario Pblico N ______ del Distrito Federal, Lic._____________. 2.- Que tiene facultades suficientes para celebrar este contrato, mismas que no le han sido revocadas, modificadas o limitadas en forma alguna. 3.- Que entre sus objetivos se encuentra __________________________________ 4.- Que tiene inters en contratar los servicios de ____________ de EL PROFESIONISTA para (especificar actividades) _____________________________. II. Declara EL PROFESIONISTA: 1.- Ser _____________ (profesin), titulado por la Universidad ________________, con Cdula Profesional_________ , expedida por la Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin Pblica y dedicarse habitualmente al ejercicio de su profesin.

21

2.- Que cuenta con la experiencia y conocimientos necesarios para desempear los servicios materia de este contrato. III. Declaran ambas partes: 1.- Que reconocen mutuamente su personalidad con que comparecen, estando facultados para obligarse en los trminos y condiciones que se precisan en el presente contrato. 2.- Que el presente instrumento es la ms amplia declaracin de su voluntad, y que en ella no existe dolo, error o mala fe. 3.- Que para los efectos del presente contrato se denominarn LOS SERVICIOS a los que proporcionar EL PROFESIONISTA, consistentes en brindar (especificar servicios) __________________________________________________________ . CLAUSULAS: PRIMERA: EL PROFESIONISTA se obliga a prestar a LA ASOCIACIN LOS SERVICIOS a que se refiere el numeral tres de la tercera declaracin de este contrato. SEGUNDA: EL PROFESIONISTA se obliga a poner todo su esfuerzo, conocimientos y experiencia para (especificar actividades) ___________________ . TERCERA: Conviene EL PROFESIONISTA en que el presente contrato es de prestacin de servicios profesionales, y por lo tanto, no ser considerado de ninguna manera como trabajador de LA ASOCIACIN obligndose a proporcionar sus servicios en forma personal, manifestando expresamente que entre l y LA ASOCIACIN no habr relacin laboral, ya que no existe, entre ambos, ni subordinacin, ni dependencia, ni permanencia. CUARTA: La duracin del presente contrato es indefinida; sin embargo, este contrato podr darse por terminado por cualquiera de las partes, mediante aviso dado por escrito por cualquiera de ellas con 30 das naturales de anticipacin. QUINTA: LA ASOCIACIN se obliga a pagar a EL PROFESIONISTA la cantidad de $ _______________ (________________ PESOS 00/100 M.N.) ms IVA, por concepto de honorarios profesionales previa entrega del recibo correspondiente. Esta cantidad deber ser cubierta de la siguiente manera: a) b). c) SEXTA: Los gastos que en su caso se originen sern cubiertos en su totalidad por LA ASOCIACIN y si EL PROFESIONISTA realizara algn gasto, contra debida comprobacin, LA ASOCIACIN lo reembolsar de inmediato.

22

SPTIMA: Todo aviso o notificacin que deban hacerse las partes respecto del presente contrato se realizar por escrito y entregados en persona a la parte que recibe el aviso en los siguientes domicilios: LA ASOCIACIN EL PROFESIONISTA Asimismo, si por cualquier causa alguna de las partes cambia su domicilio, la parte que sufra el cambio deber notificarlo con una anticipacin de 5 (cinco) das naturales a la fecha en que ocurra el cambio, de lo contrario las notificaciones hechas al anterior domicilio surtirn todos sus efectos. OCTAVA: Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, as como para la resolucin de cualquier controversia relacionado con el mismo las partes convienen en que se apliquen las leyes de Mxico Distrito Federal, sometindose a la jurisdiccin de los tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por cualquier causa pudiere corresponderles. Ledo que fue en todas sus partes el contenido del presente contrato y conociendo las partes el alcance de todas las declaraciones y clusulas lo suscriben por duplicado en Mxico, Distrito Federal, a los ________ das del mes de ________ de dos mil cuatro.

LA ASOCIACIN

EL PROFESIONISTA

TESTIGO

TESTIGO

23

ANEXO 4
Formato tipo de Poder General para Pleitos y Cobranzas, Actos de Administracin y de Dominio: i)----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------General para pleitos y cobranzas con todas las facultades generales y especiales que conforme a la ley requiera clusula especial en los trminos del primer prrafo del artculo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil para el Distrito Federal y el artculo dos mil quinientos ochenta y siete del mismo ordenamiento, as como de sus correlativos de los Cdigos Civiles Federal y de todos los Estados de los Estados Unidos Mexicanos, que de una manera enunciativa y no limitativa incluyen las siguientes: transigir; absolver y articular posiciones; recusar; recibir pagos; presentar denuncias y querellas penales y constituirse en parte ofendida o coadyuvar en los procesos penales y desistirse de las acciones que intentare y para los dems actos que expresamente determine la Ley; intentar toda clase de recursos, juicios y procedimientos, ya sean civiles, mercantiles, penales, administrativos, laborales e incluso de Amparo, y desistirse de unos y otros; podrn representar a la Asociacin ante toda clase de tribunales de cualesquier fuero, y ejercitar toda clase de acciones, excepciones, defensas y reconvenciones, comprometerse en rbitros y arbitradores. ii)---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Para actos de administracin, en los trminos del segundo prrafo del Artculo 2,554 del Cdigo Civil para el Distrito Federal y sus Artculos correlativos de los Cdigos Civiles Federal y de todos los Estados de los Estados Unidos Mexicanos. iii)--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Actos de dominio, en los trminos del tercer prrafo del artculo 2,554 del Cdigo Civil para el Distrito Federal y sus Artculos correlativos de los Cdigos Civiles Federal y de

24

todos los Estados de los Estados Unidos Mexicanos. Tratndose de inmuebles se requiere previo acuerdo de la Asamblea General (IAPS requieren autorizacin de la JAP). iv)--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Representar a la Asociacin en su carcter de representante legal, ante todas las autoridades laborales, en trminos de los artculos once, seiscientos noventa y dos, fracciones segunda y tercera; comparecer al desahogo de la prueba confesional en los trminos de los artculos setecientos ochenta y seis, setecientos ochenta y siete y setecientos ochenta y ocho de la Ley Federal del Trabajo, quedando expresamente autorizado para comparecer ante cualquier autoridad laboral de las que se mencionan en el artculo quinientos veintitrs de la Ley Federal del Trabajo; comparecer con toda la representacin legal, bastante y suficiente a la audiencia a que se refiere el artculo ochocientos setenta y tres, en sus tres fases de conciliacin, de demanda y excepciones y de ofrecimiento y admisin de pruebas, en los trminos de los artculos ochocientos setenta y cinco, ochocientos setenta y seis, ochocientos setenta y siete, ochocientos setenta y ocho, ochocientos setenta y nueve y ochocientos ochenta de la Ley Federal del Trabajo y en general en cualquier etapa de los procedimientos laborales que se ventilen en su contra, realizar todo tipo de gestiones y trmites necesarios para la solucin de los asuntos que correspondan a la Asociacin mandante y para llevar a cabo cualquier tipo de acto o convenio derivado de las relaciones obrero-patronales individual o colectivo, estando facultado para suscribir cualquier documento, convenio o contrato. v)---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Suscribir, endosar, negociar o realizar cualquier operacin de crdito con toda clase de ttulos de crdito, en trminos de lo dispuesto en el Artculo Noveno de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. vi)--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Celebrar contratos para dar u otorgar bienes en donacin, previo acuerdo de la Asamblea General de Asociados. vii)-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Firmar en representacin de la Asociacin contratos de arrendamiento, comodato, laborales y todas aquellas operaciones que sean necesarias para el cabal cumplimiento de los fines de la Asociacin. viii)-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Para llevar a cabo todos aquellos actos necesarios para el ejercicio de los poderes que aqu se otorgan, incluyendo la facultad de comparecer ante toda clase de autoridades y entidades de los Estados Unidos Mexicanos, ya sean federales, estatales o municipales de los poderes ejecutivo, legislativo o judicial y para realizar toda clase de gestiones ante cualquiera de dichas autoridades y para todos aquellos que se requieran para la realizacin de este mandato, particularmente para representar a la Asociacin en la realizacin de todo tipo de trmites, gestiones y promociones, recoger documentos y notificaciones ante todo tipo de autoridades administrativas federales y locales y sus dependencias y rganos desconcentrados, entre los que enunciativamente se menciona la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico, el Sistema de Administracin Tributaria, Tesorera del Distrito Federal, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los

25

Trabajadores (INFONAVIT), Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y la administradora de cuentas de ahorro para el retiro que administre las cuentas de sus trabajadores. ix) Firmar en representacin de la Asociacin las declaraciones de impuestos, as como la documentacin relativa al cumplimiento de todas sus obligaciones y, en general, todos aquellos documentos relativos al pago de derechos y contribuciones ante las dependencias pblicas y privadas que correspondan. El Consejo Directivo (patronato) podr nombrar de entre sus miembros a un delegado para la ejecucin de actos concretos, designar funcionarios y conferir u otorgar poderes generales y especiales en nombre de la Asociacin Civil a cualquier persona que sea o no miembro del Consejo Directivo (patronato) o funcionario, tendiendo la facultad de revocar en todo o en parte las delegaciones que hiciese y los poderes otorgados, reservndose siempre para s el ejercicio de este mandato. Queda expresamente prohibido al Consejo Directivo (patronato) otorgar a nombre de la Asociacin, cualquier fianza, garanta o aval para asuntos ajenos a la misma. En el caso de las instituciones de asistencia privada tendrn respecto a los poderes antes mencionados las limitaciones establecidas por la Ley de Instituciones de Asistencia Privada.

ANEXO 5 CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR ________________ , POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR, Y POR LA OTRA LA ASOCIACIN __________________ , REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR ____________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES I.- Declara EL VENDEDOR:

26

1.1.- Encontrarse debidamente capacitado para celebrar el presente Contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es _______ y con Registro Federal de Contribuyentes No. ____________ . 1.2.Ser legtimo propietario del inmueble ubicado en _______________________________ tal como acredita con la Escritura Pblica No. ___________ de fecha _______de ______de _____, otorgada ante la fe del Notario Pblico N ______ del Distrito Federal, Lic._____________ e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad bajo el No. de folio ___________., mismo que cuenta con una superficie de __________ metros y tiene las siguientes medidas y colindancias: al Norte en _______ metros con _____; al Sur en _______ metros con _______ ; al Oriente, en _______ metros, con_________; y al Poniente, en _______ metros con ___________. 1.3.- Que el inmueble objeto de la presente compraventa se encuentra libre de todo gravamen, as como de cualquier vicio oculto que pudiera invalidar esta operacin.

II.- Declara el representante de EL COMPRADOR 2.1.- Que su representada en una asociacin civil (institucin de asistencia privada), constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, lo cual consta en Escritura Pblica N________, de fecha _______de ______de _____, otorgada ante la fe del Notario Pblico N ______ del Distrito Federal, Lic._____________. 2.2.- Que es su deseo adquirir el inmueble materia del presente contrato para destinarlo a la realizacin de su objeto social. 2.3 Haber revisado la documentacin relativa al inmueble antes descrito manifestando su conformidad con la misma, as como conocer el estado fsico y material del inmueble. 2.4.- Que cuenta con facultades necesarias y suficientes para celebrar el presente contrato, mismas que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna. Atentas las partes a los antecedentes y declaraciones formuladas con anterioridad, manifiestan su libre voluntad en otorgar lo que se contiene en las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- La parte VENDEDORA vende sin limitacin alguna a la parte COMPRADORA, quien adquiere para s el inmueble _________________________, con las medidas y colindancias descritas en la declaracin 1.2 de este contrato. SEGUNDA.- El precio de la venta es la cantidad de $_________________ (________________ PESOS MONEDA NACIONAL) los cuales sern pagados de la siguiente manera:

A) _____% del precio de la venta: $____________ (__________ PESOS MONEDA

NACIONAL) al momento de la fecha de firma del presente contrato, cantidad que

27

declara la parte VENDEDORA recibir de la parte COMPRADORA en este momento, a su conformidad, otorgando a travs del presente contrato el recibo ms amplio que en derecho proceda. B) El ______% restante: $_______ (_____________PESOS MONEDA NACIONAL) al momento de la firma de la escritura pblica correspondiente, la cual deber firmarse en un plazo aproximado de _____ meses, contados a partir de la fecha de firma del presente contrato. TERCERA.- La parte VENDEDORA entregar la posesin del inmueble materia del presente contrato a la parte COMPRADORA en la fecha de firma de este instrumento. CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrn optar por la rescisin del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional que se menciona ms adelante, en cuyo caso, se estar a lo dispuesto a lo siguiente: En caso de que la parte que diere lugar a la rescisin fuera la parte VENDEDORA, la parte COMPRADORA podr optar por la rescisin del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, adems de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, ms los intereses generados a razn del 10 % mensual desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolucin de los mismos. A efecto de garantizar el cumplimiento, la parte VENDEDORA manifiesta expresamente que es su voluntad sealar como garanta el propio inmueble objeto de la presente transaccin, por lo que si de las operaciones aritmticas por motivo de hacer efectiva la pena convencional, ms la devolucin del anticipo, ms los intereses que en su caso se generen, se cubra el precio pactado de comn acuerdo de $_______ (___________ pesos 00/100 M.N.), el bien inmueble se tendr por PAGADO, como si hubiere sido en efectivo, por lo que pasar a ser propiedad del COMPRADOR, subsistiendo el compromiso de la parte VENDEDORA a presentarse ante el Notario Pblico que la COMPRADORA designe. Si el causante de la rescisin fuere la parte COMPRADORA, la parte VENDEDORA podr retener del anticipo recibido la pena convencional pactada, devolviendo a la parte COMPRADORA el remanente, solo en el caso que despus de calcular el 10 % mensual por motivo de intereses sobre la pena convencional no se haya excedido la suma entregada como anticipo. QUINTA.- Para los efectos de lo sealado en la clusula anterior las partes establecen como pena convencional la cantidad de $_________ (_____________ PESOS MONEDA NACIONAL) SEXTA.- Las partes estn de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del Notario Pblico que elija la parte COMPRADORA, corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisin de propiedad, excluyendo el Impuesto sobre la Renta que corresponde en caso de generarse a la parte VENDEDORA, obligndose sta ltima a entregar toda la documentacin que le solicite el fedatario pblico correspondiente.

28

SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebracin del presente contrato no existe dolo, error, lesin, mala fe, coaccin, o la existencia de algn vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato, ratificando todas y cada una de las clusulas contenidas en este instrumento. La parte VENDEDORA queda obligada al saneamiento para el caso de eviccin en los trminos de la Ley y se obliga a responder por los vicios ocultos que afectaren al inmueble de mrito. OCTAVA.- Sern causa de rescisin del presente contrato cualquier acto que realicen las partes en contravencin a lo establecido en las clusulas que preceden, as como los casos que seala la legislacin civil en la materia. NOVENA.-. Las comunicaciones entre las partes conforme a este contrato sern por escrito entregadas en forma fehaciente en sus domicilios y, al efecto, las partes sealan el siguiente: LA VENDEDORA: LA COMPRADORA: Cualquier cambio de domicilio las partes se lo notificarn en la forma antes mencionada. DECIMA.- Las partes ratifican que este contrato refleja la manera y trminos en que desean obligarse, conviniendo para su interpretacin y cumplimiento en someterse expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales competentes en el Distrito Federal, renunciando expresamente a la jurisdiccin que por razn de sus domicilios actuales o futuros les correspondiere. Las partes reconocen y aceptan que las presentes convenciones y clusulas contenidas en este contrato dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociacin sostenido por ellas previamente, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento, respecto de cualquier otro acuerdo. El presente contrato se firma en la Ciudad de Mxico Distrito Federal, a los _______ das del mes de ________ de dos mil cuatro.

EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

TESTIGO

TESTIGO

29

ANEXO 6 CONTRATO DE COMODATO

CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. ______________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA COMODANTE, Y POR LA OTRA LA ASOCIACIN _______________, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL ___________________ , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA COMODATARIA, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

30

DECLARACIONES I.- Declara LA COMODANTE: 1.1.- Encontrarse debidamente capacitado para celebrar el presente Contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es _______ y con Registro Federal de Contribuyentes No. ____________ 1.2.- Que es legtimo propietario del bien inmueble ubicado en ________________ tal como acredita con la Escritura Pblica No. ___________ de fecha _______de ______de _____, otorgada ante la fe del Notario Pblico N ______ del Distrito Federal, Lic._____________ e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad bajo el No. de folio ___________. 1.3.- Que es su deseo dar en comodato el bien inmueble referido en la declaracin anterior a LA COMODATARIA.

II.- Declara el representante de LA COMODATARIA: 2.1. Que su representada en una asociacin civil (institucin de asistencia privada), constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, lo cual consta en Escritura Pblica N________, de fecha _______de ______de _____, otorgada ante la fe del Notario Pblico N ______ del Distrito Federal, Lic._____________. 2.2.- Que su representada conoce plenamente las condiciones del bien inmueble antes referido, y manifiesta su inters de tomar en comodato dicho bien, en los trminos y condiciones de este Contrato. 2.3.- Que cuenta con las facultades necesarias y suficientes para celebrar el presente contrato, mismas que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna. Dadas las declaraciones anteriores, las partes convienen en las siguientes.

CLAUSULAS PRIMERA.- LA COMODANTE concede gratuitamente a LA COMODATARIA el uso del bien inmueble ubicado en __________________________________________________________ . SEGUNDA.- Ambas partes convienen en que el trmino del presente contrato sea de ___________ y empezar a contar a partir del ____ de ______ de dos mil cuatro al

31

______ de ______ de dos mil cuatro, el cual podr ser prorrogado las veces que acuerden las partes. TERCERA.- LA COMODATARIA se obliga a destinar el inmueble objeto del presente contrato exclusivamente para ________________, as como a no variar el uso que por la naturaleza del inmueble le corresponde. El incumplimiento de lo manifestado en esta clusula ser causa de rescisin del Contrato, sin responsabilidad para LA COMODANTE. CUARTA.- LA COMODATARIA no podr dar en arrendamiento parte o la totalidad del bien inmueble objeto del presente contrato. El incumplimiento de lo manifestado en esta clusula ser causa de rescisin del Contrato, sin responsabilidad para LA COMODANTE. QUINTA.- LA COMODATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato en perfecto estado, comprometindose a que a la terminacin del mismo, por cualquier causa, devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, sin ms demrito que el que causa el uso normal de un bien de este tipo. Asimismo, acepta LA COMODATARIA que las mejoras que realice al inmueble para adaptar el mismo al uso segn su objeto, sern por su exclusiva cuenta, obligndose a dar aviso a LA COMODANTE de cualquier dao ocasionado al inmueble. Al trmino del comodato las mejoras que por su naturaleza no sean fcilmente desprendibles del inmueble quedarn en beneficio de ste sin costo alguno para LA COMODANTE. SEXTA.- LA COMODATARIA se obliga a no efectuar cambios al bien inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de LA COMODANTE, el cual deber otorgar su autorizacin en un trmino no mayor a cinco das hbiles, contados a partir de la fecha en que haya recibido la peticin por escrito de LA COMODATARIA. SPTIMA.- Las obras necesarias, considerando como tales, entre otras, las de agua, drenaje, obras de ingeniera civil indispensables para evitar la ruina del inmueble sern realizadas y pagadas por LA COMODATARIA, previa notificacin a LA COMODANTE. OCTAVA.- LA COMODANTE manifiesta bajo protesta de decir verdad que el uso del suelo correspondiente al inmueble permite el destino que se da en el presente contrato. NOVENA.- Durante el tiempo de vigencia del presente contrato LA COMODATARIA se obliga a mantener el bien inmueble en perfectas condiciones, corriendo a su cargo los gastos de conservacin y mantenimiento del mismo, tales como el pago de servicios de luz, agua, telfono etc. El pago de impuestos y derechos que, en su caso genere el inmueble, sern cubiertos por LA COMODANTE. DCIMA.- LA COMODANTE podr rescindir el presente contrato en cualquier momento, bastando para dicho evento una notificacin escrita a LA COMADATARIA, quien deber hacer entrega fsica y jurdica del inmueble dado en comodato en un

32

trmino no mayor a sesenta das naturales, contados a partir de la fecha de entrega de la notificacin. DECIMA PRIMERA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato no obliga a ninguna de ellas a realizar pago alguno por las obligaciones antes mencionadas. DECIMA SEGUNDA.- Las comunicaciones entre las partes conforme a este contrato sern por escrito entregadas en forma fehaciente en: LA COMODANTE: LA COMODATARIA: Cualquier cambio de domicilio las partes se lo notificarn en la forma antes mencionada. DECIMA TERCERA.- Las partes ratifican que este contrato refleja la manera y trminos en que desean obligarse, conviniendo para su interpretacin y cumplimiento en someterse expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales competentes de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando expresamente a la jurisdiccin que por razn de sus domicilios actuales o futuros les correspondiere. Las partes reconocen y aceptan que las presentes convenciones y clusulas contenidas en este contrato dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociacin sostenido por ellas previamente, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento, respecto de cualquier otro acuerdo. El presente contrato se firma por duplicado en la Ciudad de Mxico Distrito Federal, a los ________ das del mes de ________ de dos mil cuatro.

POR LA COMODANTE

POR LA COMODATARIA

TESTIGO

TESTIGO

ANEXO 7 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR __________________ POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA, LA ASOCIACIN

33

________________, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA ARRENDATARIA, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES: DECLARACIONES I.- Declara el ARRENDADOR: 1.1.- Encontrarse debidamente capacitado para celebrar el presente Contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es _______ y con Registro Federal de Contribuyentes No. ____________ 1.2.- Que es legtimo propietario del bien inmueble ubicado en ________________ tal como acredita con la Escritura Pblica No. ___________ de fecha _______de ______de _____, otorgada ante la fe del Notario Pblico N ______ del Distrito Federal, Lic._____________ e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad bajo el No. de folio ___________ , mismo que se encuentra libre de gravmenes y limitaciones de dominio y de uso. 1.3.- Que es su deseo dar en arrendamiento el inmueble mencionado en la declaracin anterior. II.- Declara el representante de la ARRENDATARIA: 2.1.-. Que su representada en una asociacin civil (institucin de asistencia privada), constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, lo cual consta en Escritura Pblica N________, de fecha _______de ______de _____, otorgada ante la fe del Notario Pblico N ______ del Distrito Federal, Lic._____________. 2.2.- Que su representada conoce plenamente las condiciones del bien inmueble antes referido, y manifiesta su inters de tomar en arrendamiento dicho bien, en los trminos y condiciones de este Contrato. 2.3.- Que cuenta con las facultades necesarias y suficientes para celebrar el presente contrato, mismas que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna. Dadas las declaraciones anteriores, las partes convienen en las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- El ARRENDADOR da a la ARRENDATARIA, quien toma en arrendamiento el inmueble ubicado en _______________________________________________ . SEGUNDA.- La duracin del presente contrato es de un ao y empezar a contar a partir del da de su firma por ambas partes, pudindose, en su caso, prorrogar el contrato por un ao ms.

34

TERCERA.- La ARRENDATARIA se obliga a pagar al ARRENDADOR por concepto de renta mensual la cantidad de $_________ (____________ PESOS 00/100 M.N), establecindose de comn acuerdo incrementar el costo de la renta, en caso de que ste se prorrogue, tomando como base el porcentaje de incremento de la inflacin que fije el Banco de Mxico en los doce meses transcurridos a partir de la firma del presente contrato. CUARTA.- La ARRENDATARIA se obliga a pagar al ARRENDADOR el monto de la renta ms el Impuesto al Valor Agregado (IVA) a que se refiere la clusula anterior, mensualmente de manera anticipada dentro de los cinco primeros das naturales de cada mes, debiendo efectuar los pagos en el domicilio particular del ARRENDADOR. De igual forma, LA ARRENDATARIA se obliga a cubrir por concepto de depsito el importe de un mes de renta, cantidad que le ser devuelta a la ARRENDATARIA dentro de los treinta das posteriores a la terminacin del presente contrato y haberse entregado la localidad al ARRENDADOR. El incumplimiento de pago de dos o ms rentas dar derecho al ARRENDADOR a dar por rescindido el presente contrato sin responsabilidad para l y obtener el pago de las rentas adeudadas. QUINTA.- La ARRENDATARIA no podr subarrendar parte o la totalidad del inmueble, sin la autorizacin por escrito del ARRENDADOR. El incumplimiento a lo establecido en esta clusula dar lugar a la terminacin del presente contrato sin responsabilidad para el ARRENDADOR. SEXTA.- La ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble objeto del presente contrato exclusivamente para ________________. En caso de que la ARRENDATARIA contravenga lo dispuesto en esta clusula, el ARRENDADOR podr rescindir el contrato sin responsabilidad para l. SEPTIMA.- La ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato en perfecto estado, obligndose a la terminacin del mismo, por cualquier causa, a devolverlo en el mismo estado en que lo recibi. Todas las mejoras que la ARRENDATARIA realice al inmueble en cuestin, para adaptar el mismo al uso segn su giro, sern por su exclusiva cuenta. Al trmino del arrendamiento, las mejoras que por su naturaleza no sean fcilmente desprendibles del inmueble, quedarn en beneficio de ste, sin costo alguno para el ARRENDADOR. OCTAVA.- La ARRENDATARIA se obliga a no hacer mejoras ni cambio alguno en el inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR. Las mejoras que no puedan desprenderse fcilmente permanecern en el inmueble, en el entendido de que el costo de las mismas no se tomar como anticipo o pago de rentas. NOVENA.- Las mejoras tiles que haga la ARRENDATARIA sern exclusivamente aquellas que sean indispensables conforme al destino del inmueble, de conformidad con lo dispuesto en la clusula sexta. El costo de este tipo de mejoras sern por cuenta

35

exclusiva de la ARRENDATARIA, obligndose a dar aviso al ARRENDADOR cualquier dao ocasionado al inmueble.

de

DECIMA.- Las obras necesarias, considerando como tales, entre otras, las de agua, drenaje, obras de ingeniera civil indispensable para evitar la ruina del inmueble sern hechas por la ARRENDATARIA, previa notificacin al ARRENDADOR. En este caso la ARRENDATARIA deber someter un presupuesto a la consideracin y aprobacin previa del ARREDADOR quien, una vez ejecutadas las obras, se obliga a reembolsar a la ARRENDATARIA los gastos hechos por este concepto. DECIMA PRIMERA.- El ARRENDADOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el uso del suelo correspondiente al inmueble permite el destino que se da al presente contrato de arrendamiento. DECIMA SEGUNDA.- La ARRENDATARIA se obliga a realizar todas las gestiones necesarias para que el inmueble goce de los servicios necesarios para la realizacin de su objeto y hacer los pagos respectivos. El ARRENDADOR pagar los impuestos y derechos que como propietario le corresponda pagar por el inmueble, tales como el impuesto predial. DECIMA TERCERA.- El ARRENDADOR se compromete a otorgar a la ARRENDATARIA el derecho a ser preferida en igualdad de circunstancias con respecto a otro interesado en caso de que una vez terminada la vigencia del presente contrato desee continuar arrendando el inmueble, para lo cual deber celebrarse un nuevo contrato o se prorrogue el mismo. DECIMA CUARTA.- Las comunicaciones entre las partes conforme a este contrato sern por escrito entregadas en forma fehaciente en sus domicilios y, al efecto, las partes sealan el siguiente: EL ARRENDADOR: LA ARRENDATARIA: Cualquier cambio de domicilio las partes se lo notificarn en la forma antes mencionada DECIMA QUINTA.- Las partes ratifican que este contrato refleja la manera y trminos en que desean obligarse, conviniendo para su interpretacin y cumplimiento en someterse expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales competentes de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando expresamente a la jurisdiccin que por razn de sus domicilios actuales o futuros les correspondiere. El presente contrato se firma en la Ciudad de Mxico Distrito Federal, a los _______ das del mes de ______ de dos mil cuatro. EL ARRENDADOR TESTIGO EL ARRENDATARIO TESTIGO

36

ANEXO 8 CONTRATO DE DONACIN

CONTRATO DE DONACION PURA Y SIMPLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. ____________________ , A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA "EL DONANTE", Y POR LA OTRA, LA ASOCIACIN _________________ REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. _________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "LA DONATARIA", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: D E C LARAC I O N E S

I-Declara el donante: 1.1.- Encontrarse debidamente capacitado para celebrar el presente Contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es _______ y con Registro Federal de Contribuyentes No. ____________ 1.2.- Ser legtimo propietario del inmueble ubicado en ________________________ tal como acredita con la Escritura Pblica No. ___________ de fecha _______de ______de _____, otorgada ante la fe del Notario Pblico N ______ del Distrito Federal, Lic._____________ e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad bajo el No. de folio ___________., mismo que cuenta con una superficie de __________ metros y tiene las siguientes medidas y colindancias: al Norte en _______ metros con _____; al Sur en _______ metros con _______ ; al Oriente, en _______ metros, con_________; y al Poniente, en _______ metros con ___________. 1.3.- Que es su deseo donar el inmueble mencionado en la declaracin anterior a favor de la Asociacin ___________________________. II.- Declara el representante de la donataria: 2.1.- Que su representada en una asociacin civil (institucin de asistencia privada), constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, lo cual consta en Escritura Pblica N________, de fecha _______de ______de _____, otorgada ante la fe del Notario Pblico N ______ del Distrito Federal, Lic._____________. 2.2.- Que su representada conoce plenamente las condiciones del bien inmueble antes referido, y manifiesta su inters en recibir en donacin dicho bien, en los trminos y condiciones de este Contrato. 2.3.- Que cuenta con las facultades necesarias y suficientes para celebrar el presente contrato, mismas que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.

37

Dadas las declaraciones anteriores, las partes convienen en las siguientes:

C LAU S U LAS PRIMERA.- La parte donante transmite el 100% de la propiedad del inmueble descrito en la declaracin nmero 1.2. de este contrato en favor de la donataria, quien acepta de conformidad dicho inmueble, sin reserva ni limitacin alguna, con todo cuanto de hecho, por derecho, uso y costumbre le corresponda al referido inmueble, con la superficie, medidas y colindancias especificadas con anterioridad. SEGUNDA.- Las partes manifiestan que en la celebracin del presente contrato no existe dolo, error, lesin, mala fe, coaccin, o la existencia de algn vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato, ratificando todas y cada una de las clusulas contenidas en este instrumento. TERCERA.- Por virtud de este contrato quedan transmitidos a la donataria todos los derechos de propiedad y posesin que correspondieron al donante respecto del bien inmueble donado. CUARTA.- La donataria manifiesta bajo protesta de decir verdad que se obliga a destinar el bien inmueble que adquiere por medio de esta operacin para uso _________________ exclusivamente. QUINTA.- Las partes estn de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del Notario Pblico que elija la donataria, corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisin de propiedad, excluyendo el Impuesto sobre la Renta que corresponde en caso de generarse a la donante, obligndose sta ltima a entregar toda la documentacin que le solicite el fedatario pblico correspondiente. SEXTA.- La donante queda obligada al saneamiento para el caso de eviccin en los trminos de la Ley y se obliga a responder por los vicios ocultos que afectaren al inmueble de mrito. SPTIMA.- Las comunicaciones entre las partes conforme a este contrato sern por escrito entregadas en forma fehaciente en sus domicilios y, al efecto, las partes sealan el siguiente: LA DONANTE: LA DONATARIA: Cualquier cambio de domicilio las partes se lo notificarn en la forma antes mencionada.

38

OCTAVA.- Las partes ratifican que este contrato refleja la manera y trminos en que desean obligarse, conviniendo para su interpretacin y cumplimiento en someterse expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales competentes en el Distrito Federal, renunciando expresamente a la jurisdiccin que por razn de sus domicilios actuales o futuros les correspondiere. Las partes reconocen y aceptan que las presentes convenciones y clusulas contenidas en este contrato dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociacin sostenido por ellas previamente, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento, respecto de cualquier otro acuerdo. El presente contrato se firma en la Ciudad de Mxico Distrito Federal, a los _______ das del mes de ________ de dos mil cuatro.

DONANTE

DONATARIA

TESTIGO

TESTIGOS

39