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Gua N

E L

MANTENIMIENTO Compromiso de Todos

Mantenimiento de Instalaciones Sanitarias

Incluye resultados uso Subvencin 1998

Reforma Educacional

UNESCO

Ministerio de Educacin

GUIA N 2:
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES SANITARIAS Incuye Resultados uso Subvencin 1998 El Mantenimiento, Compromiso de Todos

Ministerio de Educacin de Chile Divisin de Planificacin y Presupuesto UNESCO - SANTIAGO Oficina Regional de Educacin para Amrica Latina y el Caribe

Proyecto conjunto MINEDUC/UNESCO (916/CHI/11): Reforma Educativa Chilena: optimizacin de la inversin en infraestructura educativa.

Julio 1999

N 2
Introduccin

Gua de Mantenimiento

3 5

Formulacin de un Programa General de Mantenimiento

Mantenimiento de Instalaciones Sanitarias Conservacin y Mantenimiento Formulacin de un Programa de Actividades de Mantenimiento Mantenimiento Especfico de Instalaciones Sanitarias Glosario de Trminos Bsicos

7 7 9 18 30

Uso de la Subvencin de Mantenimiento 1998

33

INTRODUCCION

Dentro del marco del proyecto conjunto MINEDUC-UNESCO Reforma Educativa Chilena: Optimizacin de la Inversin en Infraestructura Educativa", se presenta a ustedes la Gua N 2 que contiene recomendaciones pertinentes para el mantenimiento de las instalaciones sanitarias. Su objetivo apunta a generar un compromiso y crear conciencia en la comunidad educativa para su aplicacin, generando un fortalecimiento de la funcin mantenimiento, y mejorando la gestin financiera en cuanto a la generacin, asignacin y distribucin de recursos para el adecuado mantenimiento de las instalaciones. Dada la significacin de este objetivo, se estim conveniente establecer una subvencin anual de apoyo al mantenimiento para todos los establecimientos educacionales regidos por los Ttulos I y II del Decreto con Fuerza de Ley N 19.532, publicado en el Diario Oficial el 17 de noviembre de 1997, la cual se cancela los primeros das de enero de cada ao. Dicha ley establece esta subvencin en base a la USE (Unidad de Subvencin Educacional), lo cual permite estimar por anticipado el monto que recibir cada establecimiento. El pago se efecta en enero de cada ao y el nmero de alumnos que se utiliza para el clculo es el promedio de asistencia media del ao escolar inmediatamente anterior. La nica condicin es que sea utilizada para los fines que fue concebida, el mantenimiento de los establecimientos educacionales del pas.

Introduccin

Clculo de la Subvencin de Mantenimiento (valores a diciembre 1998) Enseanza que imparte el establecimiento
Educ. Parvularia (2do. nivel transicin) y Educ. Gral. Bsica. de 1 a 8 Educ. Bsica Especial Diferencial Educ. Media Humanstico-Cientfica Educ. Media T. Prof. Agrcola y Martima Educ. Media T. Prof. Industrial Educ. Media T. Prof. Comercial y Tcnica Internados Factor USE Valor $ USE Valor alumno $ 5.319,24 16.104,64 5.951,14 8.926,70 6.914,91 6.179,23 18.514,07

0,5177 10.274,75 1,5674 10.274,75 0,5792 10.274,75 0,8688 10.274,75 0,6730 10.274,75 0,6014 10.274,75 1,8019 10.274,75

El conocimiento anticipado del flujo adicional de recursos permite a los sostenedores programar el mantenimiento y comprometer la participacin de toda la comunidad escolar (sostenedores, alumnos, centro de padres, personal docente y auxiliar) en el proceso de mantener adecuadamente el local donde desarrollan las actividades educacionales.

Formulacin de un Programa General de Mantenimiento

Formulacin de un Programa General de El desarrollo de un programa de mantenimiento en el Mantenimiento establecimiento comienza por la creacin de una filosofa,
que sea asumida por la comunidad escolar usuaria por la preservacin y renovacin de los edificios como una actividad permanente y continua. Debe ser realizada ajustada a un estricto control de gastos, para racionalizar el uso de los recursos que aporta el Estado y la propia comunidad. El mantenimiento comienza por conocer qu vamos a mantener, cmo lo vamos a hacer y cul es la oportunidad ms adecuada para hacerlo. Una vez establecido el Programa, se deber cuantificar los costos de las tareas de mantenimiento preventivo o correctivo, para lo cual ser fundamental la seleccin de las prioridades correspondientes. Luego se deben seleccionar los mtodos y los materiales ms adecuados dentro de los costos ms convenientes. planificacion y control del programa El programa de mantenimiento y el control de su desarrollo es una accin que debe adecuarse a cada establecimiento tanto en cuanto a tipo de edificio como en cuanto a tipo de organizacin. La labor de planificacin se puede descomponer en los siguientes pasos: a) Reconocer primeramente que el hecho de planificar es bsico para el mantenimiento. b) Luego priorizar acciones para establecer una secuencia. c) Despus crear un sistema de rdenes de trabajo, con estimacin de las tareas. d) A continuacin compatibilizar tareas totales y recursos disponibles. e) Finalmente revisar cumplimiento, efectividad y variaciones en la ejecucin de las tareas.

Actividades de mantenimiento en un establecimiento educacional, responsabilidad de toda la comunidad escolar

Introduccin

la limpieza Una apariencia fsica acorde con las exigencias de un sistema educativo en permanente cambio y transformacin requiere, como primera condicin, un impecable estado de limpieza y pulcritud acorde con los ms elevados principios de comportamiento social. La siguiente tabla muestra un programa de mantenimiento bsico para conservar la limpieza en un colegio:

RECINTO FRECUENCIA Oficinas administrativas Aulas, laboratorios, talleres, biblioteca, comedor Cocinas, baos y camarines Pasillos y Otros circulaciones Limpiar bebederos

Diaria

Barrer pisos Barrer pisos Vaciar papeleras Vaciar papeleras Limpiar polvo Limpiar polvo patio escritorios, escritorios, mesones, mesas y sillas y carteleras archivadores Limpiar pizarrones y borradores Desmanchar puertas, divisiones Desmanchar y paredes puertas, divisiones y Reparar rayones paredes mobiliario Reparar rayones en Limpiar closets el mobiliario Limpiar closets

Barrer y limpiar Barrer pisos pisos Desmanchar Limpiar lavaplatos, puertas, espejos, lavamanos, divisiones y inodoros, urinarios paredes y duchas Rellenar jaboneras, toalleros y porta-rollos Desmanchar puertas, tabiques divisorios y paredes

Semanal

Semestral

Desempolvar Desempolvar ventanas, Limpiar a mquina Limpiar a pisos ventanas, repisas, marcos de mquina pisos repisas, marcos cuadros y carteleras Lavar paredes y Lavar vidrios de cuadros y Lavar vidrios y marcos tabiques divisorios y Lavar con productos el marcos por carteleras por el interior interior Lavar vidrios y Limpiar con pao desinfectantes marcos por el hmedo mobiliario y lavaplatos, inodoros, urinarios, interior estantes lavamanos y Limpiar con Lavar papeleras duchas pao hmedo Rociar con insecticida mobiliario y Lavar vidrios y estantes marcos por Lavar papeleras Lavar todas las paredes y pisos Lavar los vidrios por el exterior Limpiar y lavar lmparas

MANTENIMIENTO D E Instalacion e s Sanitarias


Conservacin y Mantenimiento
instalaciones sanitarias Son aquellas instalaciones destinadas a conducir agua potable y aguas servidas, de modo de obtener una adecuada condicin sanitaria evitando la propagacin de enfermedades. a) Red de distribucin de agua potable De ella obtenemos agua debidamente sanitizada en plantas de tratamiento, para el consumo humano. b) Red de recoleccin de aguas servidas Las redes de alcantarillado estn destinadas a la evacuacin de las aguas servidas, que no es otra cosa que el agua potable usada para el consumo humano en baos, cocinas, lavaderos y otros. El no disponer o mantener en mal estado estas redes, significara mantener un foco infeccioso en lugares donde se concentra un conglomerado humano.
Por qu deben mantenerse las Instalaciones Sanitarias?

Las instalaciones sanitarias son un bien de alto costo, pero a su vez de gran beneficio para el usuario. Una adecuada programacin nos permite: Mantener baos y recintos limpios. Mantener y controlar las condiciones sanitarias del establecimiento. Contribuir a la duracin de instalaciones y artefactos sanitarios. Evitar filtraciones que pueden ocasionar daos a la infraestructura. Evitar mayores costos de operacin producto de prdidas de agua, as como de reparaciones producto de filtraciones.

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

Adems del costo asociado, es responsabilidad de todos ahorrar agua en nuestro pas. Conforme datos proporcionados por la Superintendencia de Servicios Sanitarios, una llave goteando significa lo siguiente: 30 gotas por minuto pierden 250 litros de agua al mes. 60 gotas por minuto pierden 500 litros de agua al mes. 120 gotas por minuto pierden 1.000 litros de agua al mes. Un hilo de agua de 1,3 cm de largo pierde 5.000 litros al mes. Un hilo de agua de 4 cm de largo pierde 10.000 litros al mes. Una llave corriendo sin parar pierde 400.000 litros de agua al mes.
Qu ocurre si no se mantienen las Instalaciones Sanitarias?

La no mantencin, la mantencin inadecuada, o la mantencin insuficiente, tienen como consecuencia: El desaseo y desorden de recintos que contienen instalaciones sanitarias. Mayores costos de mantencin tanto por limpieza como por deterioro de muros y pisos producto de filtraciones. Condiciones sanitarias insuficientes, incrementando la posibilidad de contraer enfermedades, y por ende, aumentando la ausencia escolar. Disminucin de la cantidad disponible de artefactos por encontrarse algunos inoperantes. Reducir la vida til de instalaciones y artefactos sanitarios, as como la de la infraestructura soportante, pisos y muros, demandando un gran costo ya sea por reparacin o reposicin. Prdidas de agua, que incrementen fuertemente los costos operacionales mensuales de cada establecimiento. Incrementar la falta del recurso agua, lo que constituye una irresponsabilidad debido a las frecuentes sequas.

Formulacin de un Programa de Actividades Mantenimiento

Formulacin de un Programa de Actividades Existen dos tipos de mantencin: la de Mantenimiento preventiva y la correctiva. La mantencin
preventiva debe ser peridica, ejecutndose en forma diaria, semanal, mensual, anual o en secuencias anuales, de modo de mantener las instalaciones sanitarias en un estado seguro y as disminuir la probabilidad de emergencias. En cambio, la mantencin correctiva se aplica para reparar las emergencias (filtraciones, obturacin de artefactos, etc.), y debe llevarse a cabo en forma inmediata. Los pasos para poder elaborar un buen plan de mantencin son: 1. Diagnstico. 2. Reparaciones (mantencin correctiva) 3. Programacin de mantencin preventiva 1. Diagnstico Si el establecimiento no cuenta con un plan preestablecido de mantenimiento, el director o a quien ste designe para estos efectos, debe hacer un diagnstico del estado en que se encuentran las distintas instalaciones sanitarias del establecimiento, es decir, revisar filtraciones y funcionamiento de instalaciones sanitarias interiores y exteriores (jardines y patios) y sus componentes, tales como: Instalaciones exteriores (patios y jardines) a) Red de agua potable (revisar posibilidad filtraciones, humedad en suelo o muros) b) Revisar goteos, filtraciones y facilidad de accionamiento de: Llaves de jardn, vlvulas, grifos y bebederos Estanques de agua y sus mecanismos Paneles solares c) Red de alcantarillado de aguas servidas (revisar escurrimiento) d) Cmaras de alcantarillado (revisar limpieza, escurrimiento) e) Tapas de cmaras (revisar si estn daadas, trizadas o quebradas) f) Fosas spticas (revisar estado de colmatacin) g) Pozos negros (revisar estado de colmatacin) h) Norias (revisar sellado y bomba de extraccin) i) Trampas de grasas (revisar niveles) j) Cloradores (revisar niveles de cloro)

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

Instalaciones interiores a) Tuberas de agua potable (revisar posibilidad de filtraciones, humedad en muros o pisos) b) Llaves de paso (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento) c) Descargas de alcantarillado (revisar escurrimiento y obstrucciones) d) Piletas (revisar limpieza, escurrimiento y rejillas) e) Artefactos sanitarios (revisar filtraciones, fijaciones y funcionamiento) f) Grifera (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento) g) Sifones y desages (revisar limpieza y obstrucciones) h) Calefones (revisar filtraciones y funcionamiento) Redes pblicas Si el encargado de mantencin detecta que existen problemas en las redes pblicas de alcantarillado y/o agua potable que estn afectando al establecimiento, debe hacer el reclamo respectivo a la empresa sanitaria correspondiente que es la nica autorizada a intervenir en las instalaciones pblicas. 2. Reparaciones Una vez determinado el estado actualizado de las instalaciones sanitarias debe procederse a reparar a la brevedad las que presenten problemas y, de preferencia, aquellas instalaciones que representen riesgo de enfermedad (artefactos obstruidos) o de accidentes (tapas de cmaras rotas o piletas sin rejillas). Tanto en las reparaciones como en la mantencin preventiva deberemos determinar a quin se le encargar el trabajo de reparacin. Para esto podremos distinguir tres niveles:

Formulacin de un Programa de Actividades Mantenimiento

Nivel 1

Se refiere en general a los trabajos ms sencillos que pueden realizarse directamente por personal de establecimiento, de los cuales podrn capacitarse una o ms personas dependiendo del tamao del establecimiento. Principales trabajos involucrados: a) Cambio de sellos y reapriete de llaves, vlvulas, griferas, etc. b) Limpieza y destape de desages, sifones y piletas. c) d) e) f) g) Cambio de vlvula de descarga, flotador y cadena estanque inodoro Limpieza y destape de cmaras de alcantarillado, sumideros y rejillas Relleno de pozos negros saturados Reabastecimiento de artefacto clorador Limpieza de trampa de grasas

Personal involucrado: Uno o ms auxiliares del establecimiento con la debida capacitacin, o miembros de la comunidad educativa (padres o apoderados). Herramientas y materiales: Para la realizacin de estos trabajos es necesario contar con el siguiente listado mnimo de herramientas y materiales: 1 carretilla 1 pala 1 chuzo 1 sierra para metales 1 llave inglesa 12 1 llave francesa 12 1 llave caimn 10 2 desatornilladores punta paleta, uno de 6 y uno 10 2 desatornilladores punta cruz, uno de 6 y uno 10 1 juego de llaves de punta y corona 1 lima de 8 Tefln para impedir filtraciones Sellos de gomas para llaves

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

Nivel 2

Se refiere fundamentalmente a aquellos trabajos de gasfitera, en los que se requiere un grado mayor de especializacin y que difcilmente un establecimiento escolar pueda contar con personal especializado, por lo que se deber contratar a una empresa o gsfiter externo. Principales trabajos involucrados: a) Reparaciones y modificaciones de caeras de agua potable y que requieran la utilizacin de soldadura b) Reparaciones y modificaciones de tuberas de alcantarillado. c) Cambio de llaves, vlvulas y grifera en general d) Montaje y desmontaje de artefactos sanitarios en general. e) Reparaciones de calefn y paneles solares Personal involucrado: Gsfiter; la Superintendencia de Servicios Sanitarios ha elaborado una nmina con ms de 3 mil instaladores acreditados. Para postular a esta nmina y permanecer en ella los tcnicos tienen que satisfacer varias exigencias. El gsfiter deber acreditar que su inscripcin est vigente. Es absolutamente inconveniente realizar estos trabajos con personal del establecimiento si no se cuenta con la capacitacin y experiencia necesaria. A la larga la reparacin resulta ms cara que el trabajo hecho en forma correcta. Tambin puede considerarse la contratacin de un gsfiter debidamente autorizado que sea miembro de la comunidad educativa (padre o apoderado).

Formulacin de un Programa de Actividades Mantenimiento

Herramientas y materiales: Si el establecimiento contara con el personal idneo, deber disponer adems de lo indicado para el Nivel 1, con las siguientes herramientas y materiales: 1 soplete Combustible para el soplete Lija al agua Soldadura de estao Pasta de soldar
Nivel 3

Se refiere a todos aquellos trabajos que por su nivel de especializacin y por la sofisticacin de herramientas y equipos involucrados es necesario contratar a empresas externas, las que cuentan con los recursos humanos, materiales y equipos necesarios, entre los cuales se cuentan: 1. 2. 3. 4. 5. Mantencin mensual de equipos de bombeo Limpieza y desinfeccin de estanques de acumulacin Limpieza de fosas spticas Limpieza y varillado de redes de alcantarillado Reparacin de grietas en estanques de acumulacin.

Para los items 1 y 2 es conveniente contratar el servicio de mantencin con la misma empresa que vendi e instal los equipos y que normalmente prestan este servicio. Para los items 3 y 4 los servicios se pueden contratar con la empresa sanitaria correspondiente. Para el item 5 se puede pedir asesora a las empresas fabricantes de productos especiales de construccin (aditivos, productos epxicos, inyecciones en hormign, etc.), quienes podrn recomendar el producto y el instalador idneo para el caso, o bien pedir asesora de una oficina de ingeniera.

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

3. Programacin de Mantencin Preventiva Las actividades que se sealan a continuacin, constituyen la base mnima para un Programa de Conservacin y Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias de un establecimiento educacional.

FRECUENCIA

PARTIDA

ACTIVIDAD

ACCION A SEGUIR Limpieza y desinfeccin con cloro o productos similares

Diaria

Limpieza y desinfeccin de Baos y cocinas, lavaplatos, lavamanos, inodoros, incluyendo paredes urinarios, duchas y pisos Revisin y reparacin de estanques inodoros Griferas Revisin y reparacin de llaves de urinarios, duchas, lavamanos, lavaplatos

Revisin de gomas, flotador y cadena, cambiar si se detectan fallas Revisin de sellos en llaves y cambiar si se detectan filtraciones o goteos

Paneles solares

Revisin y reparacin de tuberas y Revisin de sellos en llaves y estado grifera general de tuberas. Reparar filtraciones o averas Revisin y reparacin de grifera, tuberas, vlvula, diafragma y quemador Revisin y reparacin de desages de lavamanos, duchas y lavaplatos Revisin de sellos en llaves, estado de tuberas, y estado de vlvula/ diafragma. Reparar con gsfiter si se detectan filtraciones o averas Eliminar residuos que tapan desages (recomendacin: agregar filtro en desage)

Calefones Semanal

Desages y sifones

Revisin y reparacin de sifones de Destapar sifones lavamanos y lavaplatos Revisin de trampa de grasas Revisin y reparacin de llaves de paso y llaves de jardn Limpiar Revisin de sellos de llaves de paso y jardn, cambiar si se detectan goteos y filtraciones Reparar en caso de averas Reabastecer con cloro si se encuentra vaco

Red de agua potable

Revisin sellado y bomba de extraccin noria Revisin clorador

Formulacin de un Programa de Actividades Mantenimiento

FRECUENCIA

PARTIDA Estanques de acumulacin

ACTIVIDAD Revisar filtraciones en muros Mantencin equipos de bombeo

ACCION A SEGUIR Pedir asesora a empresas fabricantes de productos especiales para la construccin Realizar contrato de mantencin con empresa especializada Cambiar sellos y reapriete de vlvulas y si presentan filtraciones y goteos Limpiar y destapar cmaras alcantarillado.

Mensual

Red agua potable Revisar filtraciones de exterior grifos, vlvulas y grifos Red alcantarillado Revisar cmaras exterior

Semestral

Artefactos sanitarios

Cambio de sellos de goma de todos los artefactos, revisar y reparar asentamientos de sellos. Contratar mantencin que debe realizarse a travs de una empresa especializada que limpie y escobille muros y pisos del estanque y desinfecte Estanques acumulacin Limpieza y desinfeccin de con cloro y detergente; cambie sellos y asientos estanques y revisin de de vlvulas, elimine xido de escalines y vlvulas y equipos de elementos metlicos, reponer aire estanques bombeo hidroneumticos; pintar caeras, estanques hidroneumticos y elementos metlicos. Revisar funcionamiento tanto elctrico como hidrulico Red agua potable Revisar vlvulas, grifos y Cambiar sellos, reparar asientos y reapriete exterior llaves de jardn Mantencin fosa sptica Limpieza fosa sptica, con empresa sanitaria

Reparacin grifera

Anual

Alcantarillado exterior

Mantencin pozos negros Relleno de pozo si est saturado y reubicacin de caseta Mantencin alcantarillado Limpieza cmaras y varillado red alcantarillado, con empresa sanitaria Inodoros Cambiar sellos y asiento vlvula, cambiar cadena y flotador, cambiar asiento taza, reapriete artefacto. Cambiar sello y asiento llaves, destapar sifn y desages, reapriete artefactos. Destape, limpieza y reposicin de rejillas. Cambio de sello y reparacin asientos

Baos, cocinas

Lavamanos, duchas, urinarios, lavaplatos Piletas Llaves de paso

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

Como recomendacin general, se sugiere disponer de un juego de planos del proyecto de las instalaciones sanitarias para conocer la distribucin de las redes y sus caractersticas principales. Debido al uso frecuente y la calidad de los materiales, los distintos elementos tienen una vida til y pierden eficiencia pasado este perodo, por lo que es necesario proceder a su cambio. A los 5 aos: Griferas de lavamanos Sistema de llenado y descarga estanque inodoro Llaves de jardn Tapas de inodoros Tapas de piletas Vlvula del flotador del estanque de acumulacin de agua potable A los 20 aos: Equipos motobomba Vlvulas estanques de acumulacin A los 30 aos: Tuberas de agua potable y alcantarillado Los artefactos sanitarios de loza usados en nuestro pas no sufren deterioro por accin del tiempo o uso. Son las griferas asociadas las que presentan los problemas. La reposicin de artefactos sanitarios obedece a daos por mantencin inadecuada (uso de abrasivos en su limpieza), falta de mantencin (acumulacin de sarro), o por daos provocados.
Conclusiones y recomendaciones

Toda instalacin por moderna que sea requiere de mantencin y de una preocupacin permanente de la comunidad en dicho proceso, particularmente en momentos en que con la aplicacin de la Jornada Escolar Completa, el colegio constituye el lugar en el cual se desarrolla la parte ms importante de las actividades diarias.

Formulacin de un Programa de Actividades Mantenimiento

Un buen reflejo de la integracin y compromiso de la comunidad escolar con su establecimiento lo constituye la participacin de ella en el proceso de mantencin, que se refleja en su cuidado, aseo y limpieza, y la integracin de estas tareas a la actividad formativa diaria con la creacin de brigadas de mantenimiento con participacin de toda la comunidad. Ahora bien, definida la filosofa del mantenimiento cabe sealar algunas recomendaciones especficas en cuanto a las instalaciones sanitarias: 1) La mantencin preventiva comienza en el respeto, el buen uso y cuidado, el aseo y la limpieza de todas las instalaciones. 2) Es conveniente implementar el uso de grifera temporizada (vlvulas con tiempo y caudal ajustable) para lavamanos y duchas, y de flujo ajustable para inodoros y urinarios. Si bien su costo de adquisicin es ms alto, tienen mayor durabilidad debido a que se accionan en base a pulsaciones y adems permiten el ahorro de agua. 3) La mantencin contribuye en parte importante al buen uso de las instalaciones, por ejemplo: En inodoro: Slo botar papel higinico. Disponer un basurero para botar otros elementos. En lavamanos: Evitar que caigan pelos, palos y otros que obstruyan el desage, cerrar las llaves. En urinarios: No botar papeles, etc. En lavaplatos: No botar restos de comida, grasas, cscaras. La aplicacin responsable de una mantencin preventiva complementada con buenas instrucciones de uso ayuda a la conservacin de las instalaciones permitindole una mayor durabilidad, un uso frecuente y apropiado, evitando daos producto de filtraciones y focos de infeccin, lo que a la postre se traduce en beneficios de funcionamiento, de salud y econmicos.

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

Mantenimiento Especfico de Instalaciones Sanitarias


FIG. 1
Hay situaciones que pueden ser diagnosticadas y eventualmente abordadas por personal del establecimientos con un cierto grado de capacitacin, las cuales se detallan en esta cartilla de mantenimiento especfico: 1. TUBERIAS Las tuberas son los elementos que se encargan de la conduccin de los fluidos.
Problemas que se sistema tuberas: pueden presentar en el

1) Las tuberas estn perforadas. Solucin: a) Si la perforacin es pequea, cubrir con una tira de caucho y presionar con una abrazadera. [Fig. 1] b) Si son muchas perforaciones, sustituir el tramo de tubera completo.

Mantenimiento Especfico de Instalaciones Sanitarias

2) Prdida de agua por las uniones (Advertencia: no intente forzar la unin con la intencin de apretarla ms, puede romper la rosca y agravar el problema). Solucin: a) Si la fuga en la junta es muy pequea, reparar con resina epxica. b) Si la fuga de agua es grande, reemplazar el tubo o la unin afectada. 3) Ruidos en la tubera: Se escuchan ruidos tales como golpes y silbidos en la red de distribucin de agua. Estos por lo general provienen del mal funcionamiento de grifos, vlvulas o flotadores de inodoros, o por exceso de presin o mal dimensionamiento de las tuberas. Solucin: a) Si el sistema funciona por medio de una bomba hidroneumtica, verificar que no haya presin excesiva, lo cual se observa en el manmetro instalado con el equipo. b) Descartado esto, revisar en forma visual o auditiva los accesorios, grifos y vlvulas del sistema, con el fin de localizar especficamente el origen del ruido.
Localizacin de filtraciones y roturas en las tuberas:

Las filtraciones

son de dos tipos: de agua potable y de aguas servidas.

Determinar el origen de una filtracin puede tornarse en una labor bastante difcil, por cuanto el agua no siempre aparece cerca del punto donde se origina la fuga. Como la rotura de pisos y paredes es costosa e incmoda, debe hacerse un anlisis profundo del lugar del problema antes de proceder a romper. Para localizar una filtracin, el primer auxiliar lo constituye los planos de la instalacin, y luego un poco de experiencia e ingenio.

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

FIG. 2
vstago sombrerete sello

2. GRIFERA
asiento

FIG. 3

Por grifera se entiende las llaves de agua asociadas a artefactos sanitarios tales como lavamanos, lavaplatos y duchas, as como a redes de agua a modo de llaves de paso y llaves de jardn.
Problemas que puede presentar la grifera:

1) La llave no cierra (hay goteo) Solucin: Cambiar el sello de goma (o suela) de acuerdo al siguiente procedimiento: [Fig. 2]
sello

FIG. 4

a) Cortar el paso del agua de la lnea de suministro b) Aflojar el sombrerete con el uso de una llave inglesa [Fig. 3] c) Sacar el vstago y remover el sello gastado [Fig. 4] d) Colocar un sello de goma nuevo [Fig. 5] e) Desenroscar el vstago para no daar el sello al montar la vlvula [Fig. 6]

FIG. 5

f) Montar el vstago y enroscar el sombrerete [Fig. 7] g) Apretar con la llave inglesa

Mantenimiento Especfico de Instalaciones Sanitarias

FIG. 6

2) Ruido en la llave Solucin: Siguiendo el procedimiento descrito en el punto anterior, si la causa son daos en el vstago, cambiar el elemento por uno nuevo. Si no se consigue repuesto, sustituir la llave completa, procediendo de la siguiente manera: a) Cerrar el paso de agua b) Con la llave inglesa, aflojar las tuercas que fijan la llave al artefacto sanitario y a la lnea de suministro. [Fig.8] c) Quitar el grifo daado d) Siguiendo el proceso inverso, colocar la pieza nueva

FIG. 7

procedimiento para sustituir una llave

FIG. 8

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

FIG. 9
estanque

taza

3. INODORO CON ESTANQUE


sifn sello de agua Problem a s que puede presenta r el

inodoro con estanque:

descarga

[Fig. 9] y [Fig. 10] Problemas del surtidor:

FIG. 10
manilla brazo ajustable flotador

1) El estanque no se llena. Solucin: a) Verificar la presin del agua en el manmetro de la bomba hidroneumtica. Si se detecta una presin menor a la recomendada por la empresa instaladora, llamar al tcnico para
vlvula de descarga

surtidor sello surtidor

sello unin con taza tuercas de sujecin

que revise y ajuste el sistema. b) Revisar que no haya elementos que eviten el libre movimiento del brazo del surtidor. Si es del tipo regulable, ajustarlo. [Fig. 11] Si lo anterior no resulta, o si el surtidor no es del tipo regulable, cambiarlo.

FIG. 11

Mantenimiento Especfico de Instalaciones Sanitarias

2) El flotador no sube, o se traba: Solucin: a) Revisar el estado del flotador y sustituir en caso de detectar agua en su interior, grietas o defecto del material. [Fig. 12] b) Verificar que el flotador no tropiece con algn elemento o con las paredes del estanque. c) Si el flotador tropieza con algo, doblar ligeramente el brazo que lo sujeta. d) Si el flotador no tropieza con nada, limpiar y lubricar el surtidor. [Fig. 13] 3) El surtidor no cierra: Solucin: a) Doblar ligeramente hacia abajo el brazo que sujeta el flotador, de modo de aumentar la presin del sello sobre el asiento de la vlvula. b) Cambiar el sello.

FIG. 12
flotador

agua

FIG. 13
aceite flotador

vlvula surtidor

brazo ajustable

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

Problema de la vlvula de descarga: 1) La vlvula no cierra: Solucin: a) Revisar el estado de la vlvula y sustituir en caso de ser necesario. b) Si la vlvula no es de goma sino de plstico con sello de caucho, cambiar el sello o la vlvula completa. c) Si la vlvula es metlica, revisar las guas para ver si estn desalineadas, y si es necesario, acomodarlas. 2) La vlvula queda suspendida: Solucin: a) Cuando la vlvula de descarga es metlica, limpiar las guas y si no mejora el funcionamiento, cambiarlas. b) Cuando la vlvula de descarga es de plstico, revisarla y cambiar si se detecta algn defecto. c) Revisar la manilla de accionamiento y cambiar si se observa que se traba. Problema del estanque: 1) Se pierde agua por la base del surtidor: Solucin: a) Apretar la tuerca que sujeta el surtidor al estanque. b) Si la tuerca no est floja, cambiar el sello. 2) El estanque pierde agua por la unin con la taza: Solucin: a) Apretar las tuercas de sujecin. b) Si esto no da resultado, cambiar el sello.

Mantenimiento Especfico de Instalaciones Sanitarias

Problema de la taza: 1) La taza no se limpia bien, o no se produce el vaciado Solucin: a) Revisar el nivel de agua en el estanque y ajustar si est muy bajo. Si el problema persiste, destapar la descarga, presionando repetidas veces sobre el fondo con un sopapo de goma. 4. ESTANQUES DE ALMACENAMIENTO Es un depsito que almacena agua potable previo a su distribucin al edificio. Puede ser subterrneo o elevado. [Fig. 14]
El registro:

ESTANQUE ACUMULACION

FIG. 14

tapa de registro tubera de aduccin

flotador

tubera de rebalse

tubera de servicio general

tubera de limpieza

tapa registro

FIG. 15

Es el acceso al interior del estanque. Tiene una tapa de material impermeable y de cierre hermtico, para evitar la entrada de animales, insectos o agua contaminada. Problemas que puede presentar el registro: 1) La tapa se rompe o se oxida: Solucin: a) Verificar peridicamente el estado de la tapa. b) Pintar con anticorrosivo cuando se detecte xido. c) Lubricar las partes mviles. [Fig. 15]
Tubera de aduccin, vlvula y flotador:

aceite

detalle

tuberia aduccion, valvula y flotador

FIG. 16

llave de paso sistema de vlvula

Es la que alimenta de agua al estanque de almacenamiento, y cuenta con una vlvula que, accionada por un flotador, controla el ingreso del lquido de modo de lograr niveles adecuados. [Fig. 16]

tubera de aduccin

sello flotador

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

Problemas que puede presentar la vlvula: 1) La vlvula no cierra: a) Ver problemas del surtidor del estanque de inodoro 2) La vlvula se rompe: a) Si es por fallas del material, reponer por una nueva. b) Si hay exceso de presin en la tubera de suministro, instalar una llave de paso antes de la vlvula principal y con ella regular la presin del agua. c) Si el dimetro de la vlvula es insuficiente, instalar una apropiada o bien un grupo de ellas.
Las tubera de rebalse y limpieza:

La primera sirve para evacuar el exceso de agua que entra al estanque en el caso que el flotador no funcione. La segunda se utiliza para vaciar el estanque en caso de limpieza o reparacin. La tubera de rebalse debe estar protegida con una malla, para evitar la entrada de insectos al estanque.
La tubera de servicio general:

Es la que conecta al estanque con la red de distribucin (en el caso de ser un estanque elevado) o con la bomba hidroneumtica (en caso de ser un estanque subterrneo). En el primer caso el agua circula por gravedad, y en el segundo el agua es succionada por la bomba e impulsada a presin a la red de distribucin.

Mantenimiento Especfico de Instalaciones Sanitarias

tuberia de servicio general por gravedad (estanque elevado)

FIG. 17

Problemas que puede presentar la tubera de servicio general: 1) Entran sedimentos de la red de distribucin: Solucin: a) Verificar que la entrada de la tubera se proyecte por lo menos 10 cm sobre el fondo del estanque. Si esto no es as, corregir la anomala aadiendo un niple. [Fig. 17] b) Si el caso es exceso de sedimentos en el estanque, proceder a limpiarlo. 2) La tubera se perfora producto de la succin de la bomba: Solucin: a) Cambiar la tubera por una de material plstico rgido. [Fig. 18]
tuberia de servicio general por succion (estanque subterraneo)

alternativa tubo horizontal

10 cms.

alternativa tubo vertical

FIG. 18

nivel de agua en el estanque

va a la bomba

perforaciones u xido

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

FIG. 19
5. FOSAS SPTICAS El establecimiento debe preferentemente estar conectado a la red pblica de alcantarillado. Slo en el caso de que sta no existe, se debe contar con un sistema domiciliario de fosa sptica y pozo absorbente o drenes. Es vital que este sistema funcione en perfectas condiciones para evitar contagios.
Funcionamiento de la fosa sptica:

direccin flujo nivel terreno

bao

alcantarillado pozo absorbente fosa sptica

FIG. 20
tapas registro medidor de lodo salida a pozo o drenes

medidor de costra posicin 1 entrada medidor de costra posicin 2 costra a

lquido

boca inferior tee de salida

La fosa sptica es una cmara hermtica que recibe la descarga de las aguas servidas provenientes de la red del edificio. Dentro de ella se produce la decantacin (separacin del lquido de los slidos), descomposicin y purificacin de la materia orgnica por la accin de bacterias anaerbicas. Los lquidos son evacuados por rebalse y entregados al terreno ya sea por medio de un pozo absorbente, o por drenes. En terrenos de poca capacidad de absorcin, los lquidos son descargados a un canal, previo paso por un dispositivo clorador. [Fig. 19] y [Fig. 20]

lodo

trapo blanco

Mantenimiento Especfico de Instalaciones Sanitarias

medidor de costra

FIG. 21

Mantenimiento de la fosa sptica:

palo

[Fig. 21] y [Fig. 22] La fosa sptica deber limpiarse cuando ocurra uno de los dos casos siguientes: a) Cuando la distancia vertical a, entre la boca inferior de la T de salida y la parte inferior de la costra, sea menor de 8 cm. b) Cuando la distancia b, entre la boca inferior de la T de salida y el nivel superior de lodo, sea menor de 20 cm. La limpieza de la fosa sptica se lleva a cabo extrayendo su contenido. Hay compaas especializadas que realizan esta labor. Para facilitar el cuidado y limpieza de la fosa sptica es conveniente tener un plano con su ubicacin exacta en el terreno, y la indicacin de sus componentes.
palo
medidor de lodo

escala

bisagra

FIG. 22

trapo blanco

MANTENIMIENTO DE Instalaciones Sanitarias

Glosario de Trminos Bsicos

Abrazadera Agua potable Agua servida Alcantarillado Artefacto sanitario

Elemento metlico utilizado para fijar las tuberas a la edificacin. Agua apta para el consumo humano. Agua evacuada por los artefactos sanitarios. Sistema de tuberas que conduce aguas servidas. Elemento que permite la utilizacin de agua potable y su eliminacin para posibilitar las necesidades fisiolgicas del cuerpo humano, la higiene corporal, la preparacin de alimentos y el lavado de los utensilios usados para su elaboracin y su servicio. Parte de una vlvula sobre el cual hace presin el elemento mvil de la misma para cortar el paso del agua Sistema de impulsin de agua potable para una red local. Dispositivo que mediante un quemador a gas, calienta en forma instantnea agua potable en circulacin. Dispositivo que adiciona cloro a la red de agua, generalmente cuando procede de una noria, de modo de hacerla potable. Sistema de tuberas para entregar las aguas provenientes de la fosa sptica al subsuelo. Depsito para almacenar agua potable previo a su distribucin al edificio. Puede ser subterrneo o elevado. Elemento que flota y que a travs de un brazo mvil, abre o cierra la vlvula de admisin del surtidor segn el nivel del agua dentro del estanque.

Asiento de la vlvula

Bomba hidroneumtica Calefn

Clorador

Dren

Estanque de almacanamiento Flotador

Glosario de Trminos Bsicos

Fosa sptica

Cmara hermtica que recibe la descarga de las aguas servidas provenientes del alcantarillado. Dentro de ella se produce la decantacin, descomposicin y purificacin de la materia orgnica por accin de bacterias anaerbicas. Los lquidos son evacuados por rebalse y dispuestos en el terreno. Vlvula para el suministro de agua, adaptada al artefacto al cual sirve, y que es manipulada directamente por el usuario. Aparato que mide la presin de una red de agua potable. Excavacin que permite captar agua de napas subterrneas para el consumo humano. Elemento para interconectar tuberas. Dispositivo que permite captar energa solar para calentar agua. Excavacin rellena de piedras para entregar las aguas provenientes de la fosa sptica al subsuelo. Excavacin que recibe materias fisiolgicas humanas directamente desde letrina superior. Elemento de las redes sanitarias que permite la inspeccin y mantenimiento de stas. Corte helicoidal que se ejecuta en el extremo de las tuberas para su interconexin. Elemento de goma que se usa en las vlvulas de los artefactos sanitarios, e impide el escape de agua por las partes mviles de las mismas. Elemento que surte agua a un estanque. Elemento cilndrico y hueco que sirve para conducir fluidos. Accesorio utilizado para controlar y regular el flujo de agua en las

Grifo (llave)

Manmetro Noria

Niple Panel solar Pozo absorbente

Pozo negro

Registro

Rosca (hilo)

Sello

Surtidor Tubera (caera) Vlvula tuberas.

USO DE LA SUBVENCION de Manteni m 1 i


d
Con la finalidad de conocer el destino de los recursos entregados en enero de 1998 y la forma de operar de los establecimientos, as como para entregar una adecuada orientacin, se envi una encuesta a todos los sostenedores. Sus resultados completos se encuentran en el sitio web del Ministerio de Educacin (http://www.mineduc.cl). Las respuestas recibidas llegaron de las trece regiones del pas, representando al 60% de las comunas (206) y al 22% de los establecimientos educacionales (2.040).

1 98
representatividad de establecimientos por region

e Ma ntenimien nto

respuestas por region

II Regin 2% III Regin 1% I Regin 1% IV Regin 5% V Regin 15% R.M. 28% VI Regin 8% XII Regin 1% XI Regin 2% X Regin 9% IX Regin 11% VII Regin 5% VIII Regin 12%

II Regin 0,88% III Regin 0,49% I Regin 0,44% IV Regin 5,63% R.M 13,76% V Regin 7,10% XII Regin 0,78% XI Regin 1,18% VI Regin 10,28%

X Regin 21,06%

VII Regin 7,30% VIII Regin 14,20%

IX Regin 16,90%

de Mantenimiento
A continuacin se presenta un resumen de los resultados. Los tems destacados con negrilla corresponden a la opcin que obtuvo la ms alta cantidad de preferencias. pregunta N 1 Describa la estrategia abordada para el Plan de Mantenimiento 1998, indicando experiencias de administracin delegada en el caso que corresponda.

1 998
SUBCATEGORIA Priorizacin Diagnstico Centralizada Delegada Mixta Eventual Planificada Permanente Vacaciones PREFERENCIAS 139 44 37 11 9 374 18 12 11

CATEGORIA DECISION ADMINISTRACION GESTION PERIODO DE EJECUCION

de Mantenimie
CATEGORIA SUBCATEGORIA PREFS 116 OBSERVACIONES ESPACIO FISICO Servicios higinicos Comedores Cocinas Habilitacin de salas Construccin de oficinas Construccin de salas 35 24 13 11 10 72 INFRAESTRUCTURA Arreglo / Cambio pisos

199 8
Responde a la necesidad de realizar mejoras por razones de deterioro y/o por insuficiencia en relacin a la matrcula. 66 6 65 Es notoria la alta frecuencia de menciones al recambio del flexit y reparacin a las techumbres de los establecimientos. 48 24 11 4 24 4 15 199 70 154 7 Principal destino de los recursos debido al deterioro y a la imposibilidad de derivar otros recursos hacia este tem. Los sistemas de agua fueron el destino principal dentro de esta categora, siendo prioridad en los establecimientos rurales. En las regiones del sur del pas, lo son la mantencin de los sistemas de gas y calefaccin.

pregunta N 2-A Indique el uso de la Subvencin 1998

Techumbre Cielos SISTEMAS De agua

De gas Elctricos De calefaccin De iluminacin INSUMOS SERVICIOS ORNATO Para mantencin Para construccin Pago mano de obra Pintura exterior Pintura interior/ salas EQUIPAMIENTO Mobiliario Didctico

de Mantenimiento
pregunta N 2-B Indique el programa tentativo de uso para 1999

CATEGORIA ESPACIO FISICO

SUBCATEGORIA

1998
PREFS 163 81 30 29 28 14 6 3 66 48 8 39 24 16 3 2 31 29 2 25 18 7

Mantencin de salas Mantencian de patios Comedores Construccin de salas Servicios higinicos Cocinas Habilitacin de salas Construccin gimnasio Arreglo/ cambio de pisos Techumbre Cielos Elctricos De agua De gas De calefaccin De iluminacin Pintura interior/ salas Pintura exterior Pago mano de obra Arreglo mobiliario Adquisicin mobiliario Didctico

INFRAESTRUCTURA

SISTEMAS

ORNATO SERVICIOS EQUIPAMENTO

SUBVENCION de Mantenimiento
USO 1998 PROPUESTA DE USO 1999

8
100 120 140 160 180 20 40 60 80 0

10

20

30

40

50

60

70

80

SS.HH. Pisos Comedores Cocinas

categoria espacio fisico

categoria infraestructura

Techumbre Construccin de oficinas Construccin gimnasio Mant. salas Mant. patio

Habilitacin de salas Construccin de salas

Cielos

70

10

20

30

40

50

60

100

120

140

160

180

200

20

60

80

Mobiliario

De agua

De gas

categoria sistemas

Didctico

categoria equipamiento y ornato

Elctricos

Pintura exterior

De calefaccin

Pintura Interior / Sala

De iluminacin

US DE LA O e Mantenimi N I SUB V EC d ento


preg unta N 3

SU

BCATEG

RIA

Indique y explique otros recursos dirigidos al Plan de Mantenimiento

CATEGORIA COMUNIDAD EDUCATIVA

Centro de Padres Sostenedor % Subvencin Municipalidad

SOSTENEDOR

19
O F 120 78 69 47 5 3 3 2

PRE S

OTROS

Empresas Prstamo bancario FNDR Hipoteca

98

pregunta N 4-A Indique experiencias para compartir Existe una gran valoracin de la Administracin Delegada, destacndose el uso de la opcin de compras directas como una forma de reducir costos en forma significativa. Tambin surge la necesidad de contar a nivel regional y provincial con mayor y mejor informacin generada por el MINEDUC. Es importante destacar que se aprecia la conveniencia de contar con una Unidad de Mantenimiento Escolar a nivel comunal. El aspecto ms destacado en la materializacin de las obras de mantenimiento es la participacin de los padres y apoderados, y la colaboracin de los liceos tcnico-profesionales industriales. pregunta N 4-B Sugiera temas o materias de inters para las prximas publicaciones. GESTION: apoyo para el control administrativo y financiero del mantenimiento, especialmente cuando es realizado por terceros. ASISTENCIA TECNICA: sobre temas especficos, as como

especificaciones y supervisin tcnica de los trabajos.

US O DSUBVEN E L A
EXPERIE NCIAS: se estima importante conocer las de otros sos pregunta N 5

tenedores. PROVEEDORES: que el MINEDUC entregue un listado de proveedores.

de M
come

Otros ntarios

antenimiento

Hay una alta valoracin de la cartilla Gua N 1 como elemento que apunta a una eficiente gestin del mantenimiento.

Se espera que la subvencin constituya un aporte efectivo para mejorar la gestin tcnica y administrativa de los establecimientos que se benefician de ella.
Se recomienda:

Que el establecimiento formule un Programa de Mantencin Preventiva, basado en los antecedentesque proporciona esta Gua, considerando para ello los recursos de la Subvencin y otros aportados por centros de padres y apoderados y los propios sostenedores. El desarrollo responsable y comprometido de dicho plan, permitir reducir sustancialmente las reparaciones mayores que generalmente debern efectuarse en la poca de vacaciones. Incorporar a toda la comunidad escolar en la formulacin, desarrollo, conceptualizacin y ejecucin del Programa, de forma de obtener: Compromiso por el cuidado y mantencin por parte de alumnos, profesores y auxiliares. Aportes en ideas y recursos por parte de centros de padres y la comunidad.

1 98

Buscar colaboracin tcnica de los establecimientos profesionales industriales de la zona as como de aquellos miembros de la comunidad que tengan conocimientos especializados. De los resultados expuestos arriba, se desprenden las siguientes conclusiones: 1. La gestin de mantenimiento es mayoritariamente eventual y no planificada. El perodo de ejecucin es puntual y coincidente con las vacaciones de verano e invierno.

USO DE LA SUBVENCION de M a n t e n im ie n t
2. Aparte de la Subvencin de Apoyo al Mantenimiento, aparecen comple mentarios pr ovenient es de lo s ce otro s ntros derivando una parte de la Subvencin Mensual por Asistencia u otros aportes directos. de padres (es pecialmente 3. Como experiencias relevantes, aparecen las contribuciones y participaciones de los centros de padres en la formulacin y ejecucin del Programa, as como la colaboracin de los establecimientos tcnicos profesionales industriales, a los cuales se requiri de su aporte y cooperacin para el desarrollo y control del Programa. 4. En gestin se plantea un cmulo de necesidades de asistencia tcnica en temas especficos (esta Gua N 2 es una respuesta para Instalaciones Sanitarias), facilitando la ejecucin directa y/o la capacidad de supervisin adecuada sobre tareas delegadas.

199
pin tura) y los soste

nedo ores,

5. Cabe hacer notar como muy importante fuente de informacin el sitio web del Ministerio de Educacin (http://www.mineduc.cl), donde se pueden consultar documentos y plantillas que complementan la informacin que se entrega en las Guas de Mantenimiento: a) Listado de proveedores ms importantes a nivel nacional. b) Precios de artculos de uso habitual. c) Programas de capacitacin tcnica para auxiliares de establecimientos educacionales.

sitio web del ministerio de educacion

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