NUMERAL 3.

CDIGO DE CONSTRUCCIN DE BOGOT

EL CONCEJO DE SANTA FE DE BOGOT, DISTRITO CAPITAL, CONSIDERANDO: 1. Que la actividad constructora en una ciudad de del tamao de Santa Fe de Bogot es de gran magnitud, importancia y diversidad y afecta significativamente la vida de la ciudadana en general, por lo cual es indispensable que sea regulada y controlada mediante un Cdigo de Construccin que establezca las normas bsicas de dicha actividad en tal forma que se proteja la seguridad, la salubridad y el bienestar de la Comunidad. 2. Que el Cdigo de la Construccin ha sido sealado como uno de los elementos constitutivos del Plan General de Desarrollo integrado del Distrito Capital de Santa Fe de Bogot, en sus aspectos de desarrollo fsico. 3. Que es necesaria la aprobacin de un Proyecto de Acuerdo sobre el Cdigo de Construccin para el Distrito Capital. 4. Que existe multiplicidad de normas y reglamentos dispersos, en algunos casos contradictorios o inconsistentes, que regulan actualmente diversos aspectos de la actividad constructora, los cuales convienen reagrupar, revisar integralmente y complementar para hacer ms fcil y conveniente su aplicacin y su control. ACUERDA: CAPTULO I ADOPCIN, DEFINICIN Y OBJETIVO Artculo 1.- Adoptase el Cdigo de Construccin del Distrito Capital de Santa Fe de Bogot, definido por el siguiente articulado en el cual se fijan sus polticas generales, su articulado, su alcance, se establecen mecanismos para su aplicacin, se fijan plazos para su reglamentacin por parte de la Administracin Distrital y se sealan mecanismos para su actualizacin y vigilancia. Artculo 2.- El Cdigo de construccin es uno de los elementos constitutivos del Plan General de Desarrollo Integrado del Distrito Capital de Santa Fe de Bogot, en sus aspectos del desarrollo fsico, por consiguiente su desarrollo y aplicacin se harn mediante un proceso de planeacin permanente, orientado a coordinar las acciones de los sectores pblicos y privado dentro de un estricto criterio de justicia social. Artculo 3.- El presente Cdigo de construccin completa las polticas y normas sobre el desarrollo urbanstico. Por lo tanto su interpretacin y aplicacin deben realizarse teniendo en cuenta capitalmente las normas vigentes sobre los siguientes aspectos los cuales no son modificaciones en manera alguna por el presente Cdigo. a. b. c. d. e. Permetro de servicios pblicos y posibilidad tcnica de prestacin de servicios. Zonificacin y reglamentacin de usos de la tierra. Afectaciones de la tierra por Plan Vial y Planes Maestros de Servicios. Las normas y reglamentaciones especficas para cada zona de la ciudad. Las normas y procedimientos sobre los procesos de urbanizacin, apropiacin de proyectos licencias para su ejecucin.

Artculo 4.- El Cdigo de Construccin esta compuesto del Cdigo de Edificaciones que contiene las normas para edificaciones corrientes y el Cdigo de infraestructura que se refiere a las obras de infraestructura urbana tales como redes urbansticas de acueducto, alcantarillado,

energa, telfonos, basureros y vas, e incluye las estructuras capitales tales como puentes, torres de transmisin, tneles, canales e interceptores hidrulicos. Artculo 5.- El Cdigo de edificaciones define las normas bsicas que deben cumplir las edificaciones estructuras corrientes con principal referencia, la suficiencia estructural, la salubridad y proteccin y seguridad para los casos de incendio y pnico colectivo. Artculo 6.- El Cdigo de infraestructura define las normas bsicas que garanticen la estabilidad y resistencia de las obras de infraestructura urbana y preserven la seguridad. La Salubridad y el bienestar de la comunidad. Artculo 7.- El propsito del Cdigo de construccin del Distrito Capital de Santa Fe de Bogot, es el de establecer un conjunto de normas bsicas a las cuales deben ceirse las edificaciones y obras de infraestructura en cuanto a su realizacin, alteracin y uso para que garanticen estabilidad y resistencia y preserven la seguridad, la salubridad y el bienestar de la comunidad. Pargrafo.- El uso para el cual fue diseada y aprobada una edificacin, no debe cambiarse sin la autorizacin previa del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, siempre y cuando este nuevo uso enmarque dentro de las normas vigentes. CAPTULO II ALCANCE Y CONTENIDO Artculo 8.- Este Cdigo debe aplicarse dentro del territorio del Distrito Capital de Santa Fe de Bogot, para las siguientes actividades: a. Diseo y ejecucin de: construccin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones, estructuras y construcciones en general y de las instalaciones y equipos incorporativas a ellas. b. Uso, conservacin, mantenimiento e inspeccin de edificaciones, estructuras y construcciones en general y de las instalaciones y equipos incorporados a ellas. Artculo 9.- Para la contratacin de la prestacin de servicios pblicos a municipios vecinos de Santa Fe de Bogot, por parte de Empresas de Servicios Pblicos del Distrito Capital se requerir, adems del cumplimiento de los requisitos establecidos en otras normas vigentes, la adopcin por parte del respectivo convenio Municipal de un Cdigo de Construccin equivalente al presente. Artculo 10.- El Cdigo de Construccin ser de obligatorio cumplimiento para personas y entidades particulares, mixtas u oficiales. Artculo 11.- El Cdigo de Edificaciones trata sobre los siguientes aspectos: 1. Disposiciones Generales: Objetivo y alcance del Cdigo de edificaciones, normas para su actualizacin, vigencia y control, e indicaciones para la utilizacin del Cdigo. 2. Requisitos de Diseo Arquitectnico: Normas referentes diseo de medios de evaluacin, los requisitos de resistencia y proteccin contra el fuego, las normas para iluminacin, ventilacin, proteccin contra la intemperie, almacenamiento de basuras, chimeneas y otras relacionadas. 3. Requisitos Estructurales: Requisitos para cimentaciones y las estructuras de concreto, mampostera, madera, elementos metlicos y vidrios. 4. Requisitos para instalaciones: Normas para instalaciones interiores elctricas, telefnicas, hidrulicas y sanitarias, para gases, sistemas de deteccin y extincin de incendios, sistemas de incineracin, sistemas de transporte vertical y sistemas industriales.

5. Licencias de Construccin: Procedimientos para la obtencin de licencias de construccin. 6. Consideraciones sobre Construccin: Normas para la seguridad durante el proceso constructivo, se fijan normas sobre materiales y se adoptan pautas sobre supervisin tcnica, inspeccin y control. 7. Consideraciones sobre Ocupacin: Normas y procedimientos sobre el uso y conservacin de edificaciones y sobre cambios de uso, demoliciones y alteraciones a edificaciones. Artculo 12.- El Cdigo de infraestructura trata sobre los siguientes aspectos: 1. Obras de acueducto y Alcantarillado: Normas sobre instalaciones exteriores y redes externas de acueducto y alcantarillado, igualmente sobre canales, interceptores, tuberas mayores, tanques y estaciones de bombeo. 2. Obras de Energa Elctrica e Iluminacin: Normas sobre instalaciones exteriores y redes externas de energa elctrica e iluminacin, as como sobre subestaciones y torres de transmisin. 3. Obras de Telefona y Comunicaciones: Normas sobre instalaciones Exteriores y redes externas de telefona y comunicaciones. 4. Va, Puentes, Tneles e infraestructura del transporte: Normas sobre vas vehiculares, peatonales, ciclovas, puentes, tneles y sobre otras obras requeridas para la infraestructura del transporte urbano. 5. Otras obras de infraestructura Urbana: Normas para obras de infraestructura urbana no contempladas dentro de los otros ttulos. ANEXO TITULO A DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO A.1 PROPOSITO Y ALCANCE Seccin A.1.1. PROPOSITO ARTCULO A.1.1.1 El presente conjunto de normas y procedimientos se denomina el Cdigo de Edificaciones de Santa Fe de Bogot, el cual forma parte integrante de Santa Fe de Bogot. El propsito fundamental del Cdigo de Edificaciones es el de establecer un conjunto de normas bsicas para la realizacin, alteracin y uso de las edificaciones y estructuras ubicadas en el Distrito Capital de Santa Fe de Bogot, de manera que garanticen su estabilidad y resistencia, y preserven la seguridad, la salubridad y el bienestar de la comunidad ARTCULO A.1.1. Es uno de los elementos constitutivos del plan general de desarrollo integrado del Distrito Capital de Santa Fe de Bogot, en sus aspectos del desarrollo fsico. Por consiguiente su desarrollo y aplicacin se harn mediante un proceso de planeacin permanente, orientado a coordinar las acciones de los sectores pblico y privado dentro de un estricto criterio de bienestar y justicia social. ARTCULO A.1.1.3 El presente Cdigo complementa las polticas y normas prescritas en el Distrito Capital de Santa Fe de Bogot, en materia de desarrollo urbanstico. Por lo tanto, su interpretacin y aplicacin deben realizarse teniendo en cuenta las normas vigentes, capitalmente sobre los siguientes aspectos, los cuales no son modificados en manera alguna por el presente Cdigo. a) Permetro de servicios pblicos y posibilidad tcnica de prestacin de stos. b) Zonificacin y reglamentacin de usos de la tierra.

c) Afectaciones del terreno por parte del Plan Vial y de los Planes Maestros de Servicios. d) Normas y reglamentaciones especficas para cada zona de la ciudad. e) Normas y procedimientos sobre los procesos de urbanizacin, aprobacin de proyectos y licencias para su ejecucin. Seccin A.1.2.1 ALCANCE ARTCULO A.1.2.1 El Cdigo contiene las normas bsicas sobre seguridad de las edificaciones y estructuras, con principal referencia a la salud pblica, a la estabilidad estructural y a la proteccin contra el fuego y otras calamidades. ARTCULO A.1.2.2 Este Cdigo debe aplicarse dentro del territorio del Distrito Capital de Santa Fe de Bogot, para las siguientes actividades a. Diseo y ejecucin de: construccin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones y equipos incorporados a ellas. b. Uso, conservacin y mantenimiento e inspeccin de edificaciones y estructuras, as como de las instalaciones y equipos incorporados a ellas. ARTCULO A.1.2.3. Este Cdigo se refiere a edificaciones y estructuras corrientes y no es aplicable a construcciones capitales tales como puentes, torres de transmisin, estructuras hidrulicas, tneles y torres. Las normas correspondientes a tales obras de infraestructura urbana se incluyen en otro sector denominado Cdigo de Infraestructura. Haciendo un resumen general de lo que contiene el documento sobre el cdigo de construccin de Bogota, encontramos1: Documento: Acuerdo 20 de 1995 Concejo de Bogot D.C. Temas del Documento: (5) Tema: ANDENES Sub-Tema: Reglamentacin Seccin B-10-9 Acuerdo 20 de 1995 Cdigo de la Construccin Tema: CODIGOS Sub-Tema: Cdigo de la Construccin de Bogot D.C. Acuerdo 20 de 1995 Concejo Distrito Capital Se adopta el cdigo de construccin del Distrito Capital Se fijan sus polticas generales y su alcance Mecanismos de aplicacin Tema: DISCAPACITADOS Sub-Tema: Movilidad y Desplazamiento Adopta el Cdigo de Construccin del Distrito Capital de Bogot, fija sus polticas generales y su alcance, establece los mecanismos para su aplicacin, fija plazos para su reglamentacin prioritaria y seala mecanismos para su actualizacin y vigilancia. Establece que todas las edificaciones comprendidas en el grupo de uso I-2, institucional salud o incapacidad, deben tener un sistema de evacuacin para minusvlidos, que cuando el diseo de un sistema de salida haya sido ejecutado expresamente para permitir la salida de minusvlidos, deber proveerse de sealizacin adecuada que exprese esta condicin. Arts. B.3.2.7 y B.3.2.8. Tema: OBRAS CIVILES
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La totalidad del documento se encuentra en la versin magntica anexada al informe o en el link: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=2052#0.

Sub-Tema: Normas Aplicables Acuerdo 20 de 1995 Concejo Distrito Capital Cdigo de construccin del Distrito Capital Polticas generales y alcances Mecanismos de aplicacin Tema: PERSONAS CON LIMITACIONES O CAPACIDADES EXCEPCIONALES Sub-Tema: Movilidad y Desplazamiento Adopta el Cdigo de Construccin del Distrito Capital de Bogot, fija sus polticas generales y su alcance, establece los mecanismos para su aplicacin, fija plazos para su reglamentacin prioritaria y seala mecanismos para su actualizacin y vigilancia. Establece que todas las edificaciones comprendidas en el grupo de uso I-2, institucional salud o incapacidad, deben tener un sistema de evacuacin para minusvlidos, que cuando el diseo de un sistema de salida haya sido ejecutado expresamente para permitir la salida de minusvlidos, deber proveerse de sealizacin adecuada que exprese esta condicin. Arts. B.3.2.7 y B.3.2.8.

MODIFICACIONES DECRETO 074 DE 2001 (Enero 30) Derogado por el art. 13, Decreto Distrital 193 de 2006 Por el cual se complementa y modifica el Cdigo de Construccin de Bogot Distrito Capital y se identifican los lmites de la Microzonificacin Ssmica y se adoptan los espectros de diseo. EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT D.C. En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las que le confieren los artculos 38, ordinal 4, del Decreto-Ley 1421 de 1993, 13 del Acuerdo 20 de 1995 y 88 del Decreto 619 del 2000 y, CONSIDERANDO Que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital ha propuesto al seor Alcalde Mayor modificaciones o complementaciones al actual Cdigo de Construccin de Bogot Distrito Capital. Que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital en cumplimiento a lo establecido en el artculo 13 del Acuerdo 20 de 1995, present a la Comisin Permanente del Cdigo de Construccin de Bogot D.C., las propuestas por medio de las cuales se busca modificar o complementar el Cdigo de Construccin de Bogot Distrito Capital. Que el Artculo 13 del Acuerdo 20 de 1995 estipula que las modificaciones o complementaciones al Cdigo de Construccin deben ser adoptadas por Decreto del Alcalde Mayor de Bogot D.C., previa presentacin a la Comisin Permanente del Cdigo de Construccin de Bogot, D.C. Que en sesin del 22 de febrero del 2000, la Comisin Permanente del Cdigo de Construccin de Bogot, D.C., dio por finalizada la revisin del texto final del presente Decreto, segn consta en el acta correspondiente.

Que el Fondo de Prevencin y Atencin de Emergencias de la Secretara de Gobierno y el Fondo Nacional de Calamidades mediante convenio Interadministrativo 01-93 con el INGEOMINAS, realiz el estudio de Microzonificacin Ssmica de Bogot, D.C. Que el Artculo 88 del Decreto 619 del 28 de julio del 2000 adopt el Mapa de Microzonificacin Ssmica para Bogot y orden que en cumplimiento del artculo 13 del Acuerdo 20 de 1995 (Cdigo de la construccin del Distrito Capital), el Alcalde Mayor de Bogot D.C., debe adoptar los espectros de diseo y sus determinaciones contenidas en el estudio de Microzonificacin Ssmica de Bogot mediante Decreto. En mrito de lo expuesto, DECRETA: Artculo 1o.- El presente Decreto complementa y modifica el Cdigo de Construccin de Bogot Distrito Capital, adoptado a travs del Acuerdo 20 de 1995, de conformidad con las normas de construccin sismo resistentes contenidas en la Ley 400 de 1997 y sus Decretos Reglamentarios, estableciendo el rgimen de Microzonificacin Ssmica de que tratan los artculos siguientes. Artculo 2o.- En desarrollo de lo previsto en el artculo anterior, se fija la siguiente Microzonificacin Ssmica de la ciudad de Bogot D.C.: 1. Zona 1. Cerros, conformada por: la Zona 1A. Cerros Orientales y sur occidentales y la Zona 1B. Cerros de Suba. Caracterizada por la presencia de formaciones rocosas con capacidad portante relativamente mayor. Puede presentar amplificaciones locales de aceleracin ssmica por efectos topogrficos. Se presentan sectores inestables desde el punto, de vista geotcnico. Las variables que inciden en dicha inestabilidad son las altas pendientes, las lluvias fuertes y prolongadas, las fuentes de agua subterrneas o superficiales, los efectos relacionados con actividad antrpica, la eventualidad de sismos intensos. 2. Zona 2. Piedemonte, conformada por: la Zona 2A. Piedemontes orientales, la Zona 2B. Piedemonte del sur y la Zona 2C. Piedemonte de Cerros de Suba. Conformada por la zona de transicin entre los cerros y la zona plana y consta principalmente de depsitos coluviales y conos de deyeccin de materiales con una elevada capacidad portante en general, pero con estratigrafas heterogneas con predominio de gravas, arenas, limos y depsitos ocasionales de arcillas de poco espesor. 3. Zona 3. Lacustre A, conformada por: la Zona 3A. Lacustre A (Occidental) y la Zona 3B. Lacustre A (Oriental). Est conformada principalmente por depsitos de arcillas blandas con profundidades mayores de cincuenta (50) metros. Pueden aparecer depsitos ocasionales de turbas y/o arenas de espesor intermedio a bajo. Presenta una capa superficial preconsolidada de espesor variable no mayor de diez (10) metros. 4. Zona 4. Lacustre B. Posee las mismas caractersticas de la Zona 3. Lacustre A, pero los depsitos superficiales (los primeros 30 a 50 metros) son consistentemente ms blandos que los anteriores. Adems, corresponde a la zona en que la profundidad hasta la roca base es del orden de 200 m hasta 400 m o ms.

5. Zona 5. Terrazas y Conos. Esta conformada por: la Zona 5. Terrazas y Conos Orientales y por la Zona 5B. Terrazas y Conos Occidentales. Se presenta predominantemente en la zona sur de la ciudad y est conformada por suelos arcillosos secos y preconsolidados de gran espesor, arenas o limos o combinaciones de ellos, pero con capacidad portante mayor que los depsitos de las zonas Lacustres A y B. En la Zona 5B se presentan sectores donde predominan las arenas limpias, finas y superficiales, combinadas con la posibilidad de niveles freticos altos, lo cual redunda en, una alta susceptibilidad a la licuacin ante la ocurrencia de un sismo intenso. Artculo 3o.- Las zonas antes mencionadas se presentan en el Plano 7 Microzonificacin Ssmica adoptado mediante Decreto 619 del 28 de agosto del 2000. Sus componentes se identificarn por los siguientes lmites geogrficos, urbanos y coordenadas cartesianas con origen en la interseccin del meridiano 74C 09 Oeste de Greenwich, con paralelo 441 Norte, al cual se le asignaron las coordenadas planas 109.320,965 N y 92.334,879 E. 1. Zona 1A. Cerros orientales y sur occidentales Lmite oriental: parte del punto con coordenadas 125.000 N y 107.036 E ubicado en el norte de la ciudad; de ste punto en direccin sur hasta el punto con coordenadas 115.976,6 N y 108.369,8 E; sigue en la misma direccin hasta el punto con coordenadas 91.800,8 N, y 100.676,4 E y de ste punto hasta el punto con coordenadas 85.700,4 N y 97.292,5 E. Lmite sur: es la lnea recta que une el punto con coordenadas 85.700,4 N y 97.292,5 E con el punto con coordenada 85.700,4 N y 93.101,9 E. Lmite occidental: inicia en el punto con coordenadas 85.700,4 N y 93.101,9 E, de ste y con direccin norte hasta el punto con coordenadas 98.949,3 N y 85.000 E; luego en direccin norte por la lnea con coordenada 85.000 E hasta encontrar el Ro Tunjuelito, contina por ste ro aguas arriba hasta encontrarse con la Autopista a Villavicencio en el sur de la ciudad; sigue por la Autopista hasta el punto con cota de 2600 m y de ste contina por la lnea de curva de nivel de altura de 2600 m hasta encontrar la Diagonal 36 sur, de ste punto sigue por la misma curva de nivel hasta la interseccin de sta con el eje de la Calle 20 sur; por ste eje, en direccin oriente hasta encontrar al Ro San Cristbal; de ste punto y con direccin norte por la proyeccin principal del eje de la Carrera 4 hasta el eje de la Calle 8; por ste eje en direccin oriente hasta empalmar con el eje de la Avenida Circunvalar, siguiendo por la Avenida hasta el punto de unin entre el ramal oriental de la Avenida Circunvalar y el ramal occidental de la Avenida Circunvalar que ocurre a la altura de la Calle 11; de ste y siguiendo con direccin norte por el eje del ramal oriental de la Avenida Circunvalar hasta la unin nuevamente de las avenidas anteriormente mencionadas y siguiendo por el eje de la Avenida Circunvalar en direccin norte hasta la interseccin de sta con la curva de nivel de 2600 m a la altura de la Calle 88; de ste punto contina haca el norte por la lnea de curva de nivel 2600 m hasta la lnea con coordenada 125.000 N, siendo ste el ltimo punto del lmite occidental. Lmite Norte: es la lnea recta que une el ltimo punto del lmite occidental con el punto inicial del oriental. 2. Zona 1B. Cerros de Suba. La zona de los cerros de Suba est localizada en el norte de la ciudad, y es el rea que est por encima de la cota 2600 m y que se encuentra circundada por la Zona 2C. Piedemonte cuyos lmites estn definidos ms adelante. 3. Zona 2A. Piedemontes orientales Lmite oriental: es igual al segmento del lmite occidental de la zona 1A. Cerros orientales y sur occidentales, entre el punto de interseccin entre la lnea de curva de nivel 2600 m y la lnea

con coordenada 125.000 N en el nororiente de la ciudad y el punto de interseccin entre el ramal oriental y occidental de la Avenida Circunvalar a la altura de la Calle 11. Lmite sur: inicia en la interseccin, entre la Avenida Circunvalar y la Calle 11 y contina por el eje del ramal occidental de la Avenida Circunvalar con direccin norte hasta la interseccin con la Calle 11, desde sta y siguiendo el eje de la va en direccin occidente hasta encontrar la Avenida Fernando Mazuera; desde ste punto siguiendo el eje de sta ltima en direccin norte hasta la interseccin con la Avenida Jimnez de Quesada (Calle 13), siguiendo por el eje de sta va con direccin occidente hasta encontrar la Avenida Ciudad de Quito (Carrera 30), siendo ste el ltimo punto del lmite sur. Lmite occidental: El lmite occidental inicia en el ltimo punto del lmite sur y contina en direccin norte por el eje de la Avenida Ciudad de Quito (Carrera 30) hasta el eje de la Avenida Francisco Miranda (Calle 45), cuyo eje sigue hacia el oriente hasta la Avenida Caracas; contina por el eje de la Avenida Caracas en direccin norte hasta la Avenida Chile (Calle 72); sigue por el eje de sta hacia el oriente hasta encontrar la Carrera 13, del cual contina por el eje de la misma en direccin norte hasta el eje de la Calle 80; desde ste punto en direccin oriente por el eje de la va hasta la interseccin con la Avenida 9; por sta hacia el norte hasta el eje de la Calle 88, por el que sigue con direccin occidente hasta la interseccin con el eje de la Carrera 11 , por el que contina hacia el norte hasta la Avenida 94; desde el eje de sta va con direccin oriente hasta la Carrera 7; por el eje de sta Carrera hacia el norte hasta eje de la Calle 103 A, por la que contina hacia el oriente hasta encontrar la va extrema oriental de la Escuela de Caballera, por la que continua hasta encontrar el canal de los Molinos; por ste aguas abajo hacia el occidente hasta encontrar nuevamente el eje de la Carrera 7, por el que contina con direccin norte hasta la Calle 116, por cuyo eje contina hacia el occidente hasta el eje de la Avenida 9, por el que sigue hacia el norte hasta el eje de la Avenida 134; por ste hacia el occidente hasta l eje de la Carrera 19; por ste hasta el eje de la Calle 140; por ste hacia el oriente hasta, la Avenida 9; por sta hacia el norte hasta la Calle 142; por el eje de sta hasta el eje de la Carrera 22; por ste hasta la Avenida 147, y por el eje hacia el oriente hasta la Avenida 9, de ste punto por el eje de esta y en la misma direccin de la lnea frrea hasta la interseccin de sta con la lnea con coordenada 125.000 N. Lmite norte: es la lnea recta que une el ltimo punto del lmite occidental con el punto inicial del lmite oriental. 4. Zona 2B. Piedemonte del sur Lmite oriental: inicia en la interseccin entre la Avenida 13 y la Diagonal 36 sur; contina por el eje de esta ltima con direccin sur hasta encontrar la cota 2600 m; de ste punto contina la trayectoria de la curva de nivel 2600 metros hasta que esta intercepta el eje de la Avenida 50 D sur, siendo ste el ltimo punto del lmite oriental. Lmite occidental: inicia en el ltimo punto del lmite oriental y contina por el eje de la Avenida 50 D sur con direccin norte hasta encontrar nuevamente la interseccin de la Diagonal 36 sur con la Avenida 13. 5. Zona 2C. Piedemonte de Cerros de Suba Esta zona est conformada por el rea que se encuentra dentro de los siguientes lmites y cuya cota es menor que 2600 m. Lmite oriental: inicia en el punto con coordenadas 121.000,9 N y 101.998,6 E; de ste punto contina en lnea recta con direccin sur hasta el punto con coordenadas 120.000 N y 101.998,9 E; desde ste punto en direccin sur hasta el punto con coordenadas 113.000,8 N y 99.999,6 E, desde ste punto contina con la misma direccin por la lnea de coordenada 100.000 E hasta interceptar el Canal Crdoba.

Lmite sur: inicia en la interceptacin del Canal Crdoba y contina hacia el occidente aguas abajo del canal Crdoba hasta encontrar el Ro Juan Amarillo, que es el punto final del lmite sur. Lmite occidental: se inicia en el punto final del lmite sur y contina con direccin norte hasta el punto con coordenadas 118.000,7 N y 99.498,8 El de ste punto y en direccin noreste hasta el punto con coordenadas 121.000,9 N y 101.498,6 E, siendo ste el ltimo punto del lmite occidental. Lmite norte: es la lnea que une el ltimo punto del lmite occidental con el punto inicial del lmite oriental. 6. Zona 3A. Lacustre A (Oriental) Lmite oriental: es el lmite occidental de la Zona 2A. Piedemontes orientales y contina con direccin sur por el eje de la Avenida Quito (Carrera 30) hasta encontrar el eje de la Avenida de Los Comuneros. Lmite sur: inicia en el punto final del lmite oriental y contina por el eje de la Avenida de Los Comuneros con direccin occidente hasta el punto donde el Cao de Los Comuneros se desva de la avenida del mismo nombre, de ste punto contina por el eje del Cao de Los Comuneros aguas abajo hasta encontrar el eje del Canal San Cristbal, de ste punto prosigue aguas abajo por el eje del denominado Ro Fucha hasta encontrar la Avenida Ciudad de Cali (Carrera 95). Lmite occidental: inicia en la interseccin del Ro Fucha con la Avenida Ciudad de Cali (Carrera 95) y contina con direccin norte por el eje de esta Avenida hasta encontrar el eje de la Avenida Centenario, por el cual sigue con direccin occidental hasta el eje de la Calle 22, el cual sigue en la misma direccin hasta encontrar el canal que recolecta las aguas de los barrios Fuente del Dorado y Capellana; de ste punto contina aguas arriba de dicho canal en direccin norte hasta la interseccin con el eje de la Calle 31, por el que sigue con direccin occidente hasta el eje de la Carrera 100, por el que contina con direccin norte hasta el eje de la Autopista El Dorado, por el que contina con direccin oriente hasta encontrar el eje de la Transversal 85; de ste punto y siguiendo el eje de la Transversal con direccin norte hasta encontrar el eje de la Calle 59 A; por ste contina con direccin oriente hasta la Avenida de la Constitucin, por el eje de esta Avenida y siguiendo hacia el norte hasta la interseccin con la Calle 68, por el eje de esta Calle y en direccin oriente hasta el eje de la Avenida del Congreso Eucarstico (Av.68), por el cual contina en direccin norte hasta encontrar el Cao Ro Negro, por el cual sigue aguas arriba con direccin oriente hasta la Transversal 23, por cuyo eje contina hasta la Avenida 19; por el eje de esta Avenida sigue en direccin norte hasta el eje de la Avenida Rodrigo Lara Bonilla (Calle 127); desde ste punto por el eje con direccin occidente hasta encontrar el Cao Crdoba; por ste aguas abajo y con direccin occidente hasta encontrar el ltimo punto del lmite oriental de la zona 2C. Piedemonte de Suba, por el que sigue hasta el punto inicial del lmite oriental de dicha zona; desde ste punto con direccin occidente hasta el punto con coordenadas 121.000,9 N y 100.999.2 E, de ste punto en direccin norte hasta el punto con coordenadas 123.000,9 N y 100.999 E y desde ste punto con direccin occidente hasta encontrar el Ro Bogot, el cual sigue aguas arriba hasta la lnea con coordenada 125.000 N. Lmite Norte: se extiende desde ste ltimo punto hasta la interseccin de la lnea frrea con la lnea con coordenada 125.000 N. 7. Zona 3B. Lacustre A (Occidental) Lmite oriental: es el lmite occidental de la Zona 2C. Piedemonte de Cerros de Suba. Lmite sur: inicia en la interseccin del ro Juan Amarillo con el Canal Crdoba, continua por el Ro Juan Amarillo aguas abajo hasta la Transversal 91, siendo ste el punto final del lmite.

Lmite occidental: inicia en el punto final del lmite sur y contina con direccin norte hasta el punto con coordenadas 118.000,6 N y 98.999,4 E, de ste punto y en direccin noreste hasta el punto con coordenadas 121.000,9 N y 100.999,2 E. Lmite Norte: es la lnea que une el ltimo punto del lmite occidental (121.000,9 N y 100.999,2 E) y el punto con coordenadas 121.000,9 N y 101.498,6 E. 8. Zona 4. Lacustre B Lmite oriental: inicia en la interseccin de la lnea con coordenada 125.000 N con el Ro Bogot, contina en direccin sur por el lmite occidental de la Zona 3A. Lacustre A, hasta el punto con coordenadas 121.000,9 N y 100.999,2 E; desde ste punto contina por el lmite occidental de la Zona 3B. Lacustre A y por el lmite sur de la misma zona hasta el punto de interseccin entre el Ro Juan Amarillo y el Canal Crdoba, desde ste punto por el lmite sur de la Zona 2C. Piedemonte de los Cerros de Suba hasta la lnea con coordenada 100.000 E; desde ste punto contina por el lmite occidental de la Zona 3 Lacustre A hasta la interseccin del Ro Fucha con el eje de la Avenida Ciudad de Cali (Carrera 95). Lmite sur: inicia en el ltimo punto del lmite oriental y contina aguas abajo con direccin occidente por el Ro Fucha hasta el punto de bifurcacin de ste, y contina por el ramal del Ro Bogot que se encuentra ms hacia el sur hasta la lnea con coordenada 85.000 E. Lmite Occidental: inicia en la interseccin del Ro Bogot con la lnea con coordenada 85.000 E, contina hacia el Norte hasta el punto con coordenada 113.059,3 N y 85.000 E; de ste punto con direccin norte hasta el punto con coordenada 123.750,4 N y 96.998,1 E; desde ste punto y con la misma direccin hasta el punto con coordenada 125.000 N y 98.123,7 E. Lmite Norte: inicia en ste punto y se extiende hasta el primer punto del lmite oriental. 9. Zona 5A. Terrazas y conos orientales Lmite oriental: inicia en la interseccin del ramal occidental de la Avenida Circunvalar y el eje de la Calle 12, contina con direccin sur hasta la interseccin de los ramales oriental y occidental de la Avenida Circunvalar; de ste punto sigue con el lmite occidental de la zona 1A. Cerros orientales y sur occidentales hasta la interseccin de la curva de nivel 2600 m y la Diagonal 36 sur. Lmite occidental: inicia en el ltimo punto del lmite oriental y en direccin norte por el eje de la Diagonal 36 sur hasta el eje de la Avenida 13, por ste contina en direccin occidente hasta encontrar el eje de la Calle 44 sur; por ste y, con direccin noroccidental hasta encontrar el eje de la Avenida 44 sur, por el cual contina en direccin norte hasta encontrar el eje del Canal Ro Seco; sigue por el cauce de dicho canal aguas abajo hasta encontrar el eje del Canal San Cristbal, por el que contina aguas abajo hasta interceptar el eje del Cao de Los Comuneros. Lmite Norte: inicia en el ltimo punto del lmite occidental y contina con el lmite sur de la zona 3A. Lacustre A hasta su primer punto; desde ste punto contina en direccin norte por el eje de la Avenida Ciudad de Quito (Carrera 30) hasta la interseccin con el eje de la Avenida Jimnez de Quesada; desde ste punto contina con el lmite sur de la Zona 2A. Piedemontes orientales hasta el primer punto del lmite oriental. 10. Zona 5B. Terrazas y conos occidentales Lmite oriental: inicia en la interseccin del Ro Fucha con la Avenida Ciudad de Cali (Carrera 95), contina aguas arriba de dicho Ro hasta la interseccin de ste con el Cao de los Comuneros; de ste contina con el lmite occidental de la zona 5A. Terrazas y conos orientales hasta la interseccin de la Calle 44 sur con el eje de la Avenida 13 sur; por ste y en direccin sur hasta empalmar con el eje de la Calle 50D sur y siguiendo el eje de sta hasta

encontrar la curva de nivel 2600 m; de ste punto y siguiendo la lnea de la curva de nivel en direccin sur hasta encontrar el eje de la Autopista a Villavicencio. Lmite sur: inicia en el anterior punto y contina con direccin norte por el eje de la Autopista a Villavicencio hasta el Ro Tunjuelito, siguiendo ste en direccin norte aguas abajo hasta encontrar la lnea con coordenada 85.000 E. Lmite occidental: es la lnea recta que une el punto de la interseccin del Ro Tunjuelito y la lnea con coordenada 85.000 E con el punto de interseccin del Ro Bogot y la misma lnea. Lmite norte: inicia en el ltimo punto del lmite occidental y contina por el Ro Bogot aguas arriba hasta el primer punto del lmite oriental. Artculo 4o.- Salvo lo establecido en el Artculo Octavo de ste Decreto, las construcciones y edificaciones de cualquier ndole que se levanten en Bogot Distrito Capital o que sean ampliadas, adecuadas o modificadas en forma tal que conlleven intervencin estructural, debern disearse y construirse dependiendo de la zona en la cual se encuentren segn la Microzonificacin Ssmica adoptada a travs de los artculos anteriores acogiendo al efecto el espectro de diseo y sus coeficientes espectrales relacionados en la Tabla 1. Coeficientes espectrales para diseo. Pargrafo: Con el fin de dar aplicacin al espectro de diseo y a los coeficientes espectrales de que trata el presente artculo, se hacen las siguientes aclaraciones y complementaciones: 1) Todos los espectros son elsticos, a nivel de la superficie del terreno y para el cinco por ciento (5%) de amortiguamiento respecto al crtico. 2) Cada una de las zonas en que se ha dividido Bogot Distrito Capital involucr un valor caracterstico de Am, segn se indica en la Tabla 1, el cual corresponde a la aceleracin mxima esperada en la superficie del terreno para dicha zona. 3) En aquellos casos en que las normas de construccin sismorresistentes contenidas en la Ley 400 de 1997, en sus Decretos Reglamentarios y dems normas que las desarrollen o complementen, hagan referencia al valor de Aa, se tomar para Bogot Distrito Capital, en su reemplazo, el valor de Am prescrito en la Tabla 1 para la zona que corresponda. Variacin del coeficiente de disipacin de energa R 5) En los lmites de cada zona se establece una franja de transicin de 250 metros a cada lado, excepto cuando el lmite sea una corriente natural (ro Bogot, ro Tunjuelito, ro San Cristbal, ro Fucha, ro Juan Amarillo) en cuyo caso la franja de transicin ser de 500 metros a cada lado del eje de la corriente. En esta franja de transicin se debe tomar, dependiendo del perodo de vibracin de la edificacin y del estudio geotcnico respectivo, la aceleracin de diseo promedio que resulte de la aplicacin de los espectros de diseo de las zonas adyacentes, a menos que se demuestre algo diferente por medio de un estudio de respuesta de amplificacin local como se prescribe en el Artculo Sptimo del presente Decreto. 6) En la Zona 1. Cerros, deben realizarse estudios de estabilidad de taludes, geotcnicos y de amenaza por fenmenos de remocin en masa. Para el efecto se debe aplicar tanto lo contenido en la seccin A.2.4.1.6 y el Titulo H del Decreto 33 de 1998, as como el Artculo Sexto del presente Decreto. 7) En la Zona 2. Piedemonte, incluyendo las zonas 2A, 2B y 2C y a criterio del responsable de estudio geotcnico, se establecer si se puede utilizar el espectro correspondiente a la Zona 1. Cerros, considerando el tipo de cimentacin de la estructura, la estratigrafa local, las caractersticas mecnicas de los depsitos y los efectos topogrficos, con base en estudios geotcnicos detallados segn se estipula en el Ttulo H del Decreto 33 de 1998 y en el Artculo Sexto del presente Decreto.

8) En la Zona 5B. Terrazas y Conos potencialmente licuables debe evaluarse el potencial de licuacin en los suelos susceptibles a licuarse y el diseo debe considerar el resultado de esta evaluacin. Para el efecto puede utilizarse el procedimiento dado en el Titulo H del Decreto 33 de 1998, en los otros Decretos Reglamentarios de la Ley 400 de 1997 y dems normas que la desarrollen o complementen. Igual evaluacin debe llevarse a cabo si en los perfiles del subsuelo se encuentran suelos susceptibles de licuacin, a juicio del responsable del estudio geotcnico, independientemente de la zona donde se ubiquen. 9) En las zonas dnde se identifiquen rellenos artificiales de cualquier ndole con espesores superiores a 3 metros y en las cuales se decida dejar los rellenos, debe obtenerse un espectro de diseo de acuerdo como lo establecen las normas de construccin sismo resistente contenidas en la Ley 400 de 1997, en sus Decretos Reglamentarios y dems normas que las desarrollen o complementen y segn lo establecido en los Artculos Quinto y Sptimo del presente Decreto. 10) Podr reclasificarse el tipo de la zona en la cual se ubique una edificacin segn el estudio que se realice, siempre y cuando ste estudio incluya al menos: a) Un estudio geotcnico detallado segn se indica en el Artculo Sexto del presente Decreto. b) Se compruebe que el espectro de diseo elstico suavizado con el 5% de amortiguamiento obtenido en superficie corresponde con el de la zona que finalmente se asigne. Esta reclasificacin debe ser sustentada y certificada por el responsable del estudio geotcnico. 11) Para perodos estructurales de vibracin con base rgida mayores que 2.5 segundos deben realizarse estudios locales de respuesta para determinar la forma del espectro de diseo en ese intervalo de perodos, de acuerdo con los requisitos de las normas de construccin sismo resistente contenidas en la Ley 400 de 1997, sus Decretos Reglamentarios, dems normas que las desarrollen o complementen y lo contenido. en el Artculo Sptimo del presente Decreto. Por lo tanto, la ordenada espectral mnima ser la mitad del valor de Am definido en el Artculo Cuarto del presente Decreto y correspondiente a la zona en la cual se haya definido la localizacin de la estructura. 12) Para los efectos de las limitaciones de uso de los diferentes sistemas estructurales a los que hace referencia la Ley 400 de 1997 y sus Decretos Reglamentarios (Captulo A-3 del Decreto 33 de 1998), Bogot Distrito Capital se considera ubicada en zona de Amenaza Ssmica Intermedia aun cuando se presenten aceleraciones mximas del terreno superiores o iguales a 0.20 g. 13) Para efectos de los requisitos especiales que deben cumplir las estructuras en funcin del tipo de perfil de suelo en que estn ubicadas tal como lo define la Ley 400 de 1997 y sus Decretos Reglamentarios, cada edificacin deber asignarse al tipo de perfil de suelo prescrito en el Titulo A del Decreto 33 de 1998 que corresponda al sitio de la edificacin segn el estudio geotcnico detallado que se realice y no segn el mapa de Microzonificacin Ssmica. 14) Como un procedimiento adicional de evaluacin de la respuesta ssmica de la estructura ante un evento ssmico se puede utilizar lo planteado en el Captulo A-7 del Decreto 33 de 1998 correspondiente a lnteraccin Suelo-Estructura de los requisitos de la Ley 400 de 1997, Decretos Reglamentarios y dems normas que las desarrollen o complementen. Artculo 5o.- Pueden utilizarse espectros ssmicos de diseo diferentes a los definidos en el Artculo Cuarto de ste Decreto, si se demuestra que fueron obtenidos utilizando mejor informacin proveniente de estudios detallados de propagacin de onda ssmica a travs del subsuelo existente debajo del sitio o de la incidencia de la topografa del lugar, siempre y cuando el responsable del estudio geotcnico defina unos efectos locales particulares para el lugar donde se encuentra localizada la edificacin, utilizando estudios de amplificacin de las ondas ssmicas que se realicen de acuerdo con lo prescrito en los ordinales (e) a (i) de la

seccin A.2.9.3 del Decreto 33 de 1998, o estudios especiales referentes a efectos topogrficos. El espectro de diseo obtenido debe calcularse para un coeficiente de amortiguamiento igual a cinco por ciento (5%) del crtico y debe seguirse lo prescrito en el Artculo Sptimo del presente Decreto. Los espectros superficiales obtenidos, diferentes a los definidos en el Artculo Cuarto de ste Decreto deben cumplir con el siguiente requisito: Para perodos estructurales con base rgida menores de 2.5 segundos y para todas las zonas adoptadas en la Microzonificacin ssmica de la ciudad de Bogot, el espectro de diseo suavizado superficial adoptado dependiendo de la zona en que se encuentre, no puede en ningn caso ser menor que el espectro mnimo de diseo y sus coeficientes espectrales relacionados en Tabla 2. Coeficientes espectrales mnimos para diseo validos para T<2.5 segundos. Artculo 6o.- Para efecto de lo estipulado en los Artculos Cuarto y Quinto del presente Decreto, los estudios geotcnicos detallados, deben cumplir, adems de lo prescrito en los numerales e) a h) de la Seccin A.2.9.3, en el Ttulo H del Decreto 33 de 1998 y en el Acuerdo 20 de 1995 del Concejo de Bogot, lo siguiente: todos los datos de campo deben provenir de mnimo una investigacin fsica con muestreo y ensayos de campo y laboratorio hasta mnimo 50 metros de profundidad para zonas de suelos blandos, o profundidades menores cuando se penetre al menos 5 metros de estrato rocoso y se verifique que no se trata de fragmentos de roca embebidos en suelo no competente. Artculo 7o.- Cuando se requieran o se realicen estudios particulares de respuesta de amplificacin local de ondas ssmicas a que se refiere el Artculo Quinto del presente Decreto, se debe seguir adems de lo prescrito en los ordinales (i), (k) y (m) de la seccin A.2.9.3 del Decreto 33 de 1998, lo siguiente: 1) Realizar los siguientes ensayos en nmero suficiente para caracterizar adecuadamente el perfil: Ensayos de velocidad de onda de cortante Vs de los materiales del subsuelo por medio de un mtodo directo de campo como cross-hole, como ssmico o equivalentes. Ensayos de laboratorio para determinar el comportamiento del mdulo dinmico de cortante y la capacidad histertica de amortiguamiento de muestras inalteradas representativas de todos los materiales del subsuelo, que cubran para cada material todo el intervalo de deformaciones dinmicas. Para ste efecto se deben emplear tcnicas que estn respaldadas por resultados apropiados, tales como: columna resonante, torsin cclica, triaxial cclico, corte simple cclico u otros adecuados.

2) En los procedimientos de anlisis dinmico consistentes en evaluaciones contra el tiempo, obtenidas integrando paso a paso la ecuacin de movimiento, se deben utilizar como mnimo modelos unidimensionales de diseo, excepto cuando se ubique la edificacin dentro de la Zona 1. Cerros y la Zona 2. Piedemonte, para las cuales se deben utilizar modelos bidimensionales para zonas con pendientes superiores a 10 grados. 3) Se debe obtener la respuesta de los suelos utilizando todos y cada uno de los acelerogramas de diseo empleados en el Proyecto de Microzonificacin Ssmca de Bogot ubicados en el nivel de roca y que corresponden a las caractersticas de las fuentes sismognicas: lejana (zona de subduccin), regional (frontal de la cordillera) y cercana o local (inmediaciones del rea de la ciudad), cuya referencia se encuentra contenida en el volumen del Subproyecto 14, Amenaza Ssmica Regional dentro de la Microzonificacin Ssmica de Bogot del Proyecto de Microzonificacin Ssmica de Bogot. 4) Con el fin de tener en cuenta la profundidad del nivel de roca o el espesor de los sedimentos en Bogot, D.C., en los casos en que sta o stos superen los 50 metros, se puede consultar el

Mapa de Espesor de Sedimentos, que pertenece al Volumen Subproyecto 7, Estudios Geofsicos del Proyecto de Microzonificacin Ssmica de Bogot. 5) Para espesores de sedimentos superiores a 50 metros, segn la ubicacin estimada de la profundidad de la roca con respecto a la edificacin y de acuerdo al alcance de la exploracin geotcnica realizada, puede ser necesario complementar la informacin para poder obtener un perfil de diseo ptimo. Cuando se requiera informacin adicional, se puede complementar con la contenida en los volmenes del Subproyecto 8, Estudio Geotcnico y del Subproyecto 10 y 11, Ensayos de Laboratorio y Campo y Zonificacin Geotcnica, del Proyecto Microzonificacin Ssmica de Bogot. Adicionalmente, se podr utilizar informacin adecuada avalada por el responsable del estudio. Pargrafo: La Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias de la Secretara de Gobierno, a travs del Fondo de Prevencin y Atencin de Emergencias - FOPAE, realizar la revisin de los Estudios Particulares de Respuesta de amplificacin local de ondas ssmicas y emitir concepto sobre el cumplimiento de los requisitos para este tipo de estudio. Artculo 8o.- Las construcciones de uno y dos pisos que formen parte de programas de mximo 15 viviendas y menos de 3000 M2 de rea construida se debern disear y construir siguiendo lo establecido en el Titulo E del Decreto 33 de 1998, en los otros decretos reglamentarios de la Ley 400 de 1997 y dems normas que los desarrollen o complementen. Artculo 9o.- Para todos los aspectos no contemplados en el presente Decreto se seguirn aplicando los requisitos de la Ley 400 de 1997, Decretos Reglamentarios y dems normas que las desarrollen o complementen. Artculo 10o. Los Artculos del presente Decreto deben ser revisados durante los tres meses siguientes a cada ao de su vigencia, por La Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias de la Secretara de Gobierno, a travs del Fondo de Prevencin y Atencin de Emergencias - FOPAE, segn la informacin obtenida de la Red de Acelergrafos de la ciudad. Artculo 11.- Vigencia. El presente Decreto rige a partir del mes siguiente a la fecha de su publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias 2.

NUMERAL 4. FUENTES DE FINANCIACIN

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Ver el documento en el siguiente link: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=3830&iu=0#1.

COLMENA BCSC

CONSTRUCTORES CRDITO CONSTRUCTOR Es la lnea de crdito que facilita a los recursos a las personas jurdicas dedicadas al desarrollo de proyectos de construccin de inmuebles. El crdito es otorgado al cliente para financiar la fase de construccin, se cancela con el producto de las ventas de las unidades individuales construidas ya sea a travs de subrogacin pago de prorrata; cancelacin directa por parte del constructor. Caractersticas: Monto de financiacin: o Para proyectos de vivienda, mximo el 70% de los costos directos e indirectos del proyecto. (No incluye costos financieros ni lote) Garantas: o Hipoteca abierta en primer grado, sin lmite de cuanta y como primer beneficiario Colmena BCSC, sobre el lote donde se construir el proyecto objeto de financiacin. o Pagars o Las que disponga las Polticas del Banco. Plazo: o El plazo mximo ser el tiempo programado para la construccin de la obra ms un plazo para ventas y cancelacin del crdito. Desembolsos: o De comn acuerdo con el constructor y segn avance de la obra. Pago de intereses: o Trimestre vencido. Seguros: o Pliza de todo riesgo en construccin.

Beneficios para su empresa: Asesora personalizada de arquitectos y especialistas financieros durante el proceso de su crdito. Desembolsos dentro de las 24 horas siguientes a la visita de obra. Desembolsos en la cuenta corriente o de ahorros Colmena BCSC, giro de cheques cruce a prorratas. Apoyo a la promocin de sus proyectos. Agilidad en la aprobacin del crdito a compradores. Capacitacin a su equipo de ventas sobre polticas y procesos del crdito. Tasas preferenciales para avalos y estudios de ttulos de los compradores. BBVA

Esta entidad cuenta con la fiducia FINDETER, a continuacin una breve explicacin: Findeter - Financiera de Desarrollo Territorial S.A. otorga recursos de crdito, para la financiacin de proyectos de inversin a travs de BBVA por la modalidad de redescuento mediante tres lneas diferentes: Ajuste fiscal. Operaciones de manejo de deuda. Inversin.

Las entidades pblicas que pueden beneficiarse de las lneas de crdito ofrecidas por Findeter son: Municipios. Distritos. reas metropolitanas. Entidades descentralizadas. Asociaciones de municipios. Empresas de servicios pblicos oficiales y mixtas. Entidades pblicas del orden nacional, que desarrollen proyectos en los sectores financiables por Findeter. Patrimonios autnomos.

Las entidades de derecho privado que se pueden beneficiar de las lneas de crdito de Findeter son las que desarrollen proyectos en los sectores financiables, tales como: Empresas prestadoras de servicios pblicos. Establecimientos educativos formal y no formal. Concesionarios. Constructores VIS (Vivienda de Inters Social). Entidades de salud. Patrimonios autnomos.

Tambin: Organismos cooperativos. Organizaciones populares de vivienda. Organizaciones no gubernamentales. Juntas de accin comunal. Sociedades de mejora y ornato. Defensa civil y usuarios. Juntas y asociaciones de recreacin. Comunidades indgenas. Negritudes.

Crdito constructor Programa de Vivienda de Inters Social (constructores) Con estos recursos de redescuento, los constructores del pas pueden obtener crdito de FINDETER a travs de Intermediarios Financieros como bancos, leasing, compaas financieras etc, para desarrollar los planes de Vivienda de Inters Social, en la adquisicin y acondicionamiento de terrenos, en las inversiones relacionadas con: o o o o Construccin de redes de servicios pblicos domiciliarios Construccin de redes viales locales, vas peatonales, vas de acceso, andenes, sardineles y parqueaderos. Obras para prevencin y control de deslizamientos e inundaciones y mitigacin de impactos ambientales. Equipamiento comunitario en las reas vecinas al proyecto y su influencia, entre otros.

DAVIVIENDA

Crdito de Tesorera para compra de lotes.

Es una lnea de crdito para adquisicin de lotes donde se construir un proyecto antes de 6 meses.

Financiacin: Plazo: Tasa: Garanta:

Hasta el 50% del avalo del lote 6 meses La vigente en la fecha del desembolso Firma de escritura de hipoteca y pagar

Documentacin: Solicitud de crdito Estados financieros de los dos ltimos aos Flujo de caja de la firma constructora Avalo del lote

Estudio de factibilidad del proyecto Crdito de Tesorera para anticipo de Encargos Fiduciarios

Es una lnea de crdito para cubrir necesidades de caja en el inicio de la ejecucin del proyecto. Monto: Plazo: Tasa: Hasta el 70% del valor de los encargos 90 das La vigente en la fecha del desembolso

Pagar firmado por el representante legal y carta de Garanta: compromiso de la fiduciaria para la cancelacin del crdito. Documentacin: Solicitud de Crpedito Estados financieros de los dos ltimos aos Flujo de caja del proyecto Licencia de construccin Carta de autorizacin de la constructora para cambio de

beneficiario Carta de compromiso de la fiduciaria

Contrato de encargos fiduciarios Aval Bancario para recibir Subsidios Anticipados Es una garanta que otorga el Banco a favor de las Cajas de Compensacin Familiar para que estas entreguen a las firmas constructoras los Subsidios de Vivienda en forma anticipada.

Monto:

Hasta el 100% del valor de los subsidios aprobados por la Caja de Compensacin soportados en subrogaciones y crditos directos aprobados por el Banco. Periodo de Construccin del proyecto ms de 3 meses

Plazo:

Comisin: La vigente a la fecha de otorgar el Aval. Garanta: Pagar en blanco con carta de instrucciones Documentacin: Solicitud del Aval Certificado de Camara y Comercio Acta autorizacin Junta de Socios Declaracin de Renta Estados financieros actualizados

Encargos Fiduciarios para Preventas

Son convenios comerciales, celebradis entre la Fiduciaria Davivienda y el constructor, para el recaudo de las cuotas iniciales provenientes de las ventas del proyecto.

Documentacin: Memoria descriptiva del proyecto Planos Arquitectnicos Presupuesto de obra Relacin de reas y precios de venta por unidad Estados financieros de los dos ltimos aos Estdio de ttulos y certificado de libertad actualizado

Crdito de Comercializacin

Es una lnea de crdito para la promocin y comercializacin del proyecto (Sala de Ventas, apartamento modelo, publicidad, etc.) Monto: Plazo: Tasa de Inters: Pago de Interses: Amortizacin a capital: Garanta: Documentacin: Hasta el 10% del crdito requerido para la construccin del proyecto. Hasta 18 meses La vigente para la lnea de crdito Constructor Mes Vencido Al vencimiento Hipoteca en primer grado sobre el lote y firma de pagar La requerida para Crdito Constructor

Crdito Tradicional Constructor

Es una lnea de crdito para empresas que se dedican a la construccin y comercializacin de inmuebles de vivienda o diferente de vivienda

Monto:

Hasta el 70% para vivienda y el 60% para proyectos diferentes de vivienda Hipoteca en primer grado, abierta y sin lmite de cuanta sobre el lote donde se desarrollar el proyecto y pagar firmado por el representanle legal

Garantas:

El programado para la construccin mas 6 meses de ventas De acuerdo al porcentaje de avance de obra y a Desembolsos: la inversin ejecutada. Tasa de La vigente a la fecha de desembolso Inters: Plazo: Pliza de todo riesgo constructores durante el periodo de construccin y ventas, posteriormente incendio y terremoto sobre los inmuebles terminados que garanticen el crdito

Seguros:

Beneficios:

Asesora personalizada Desembolsos al da siguiente del reporte de avance de obra Aprobacin del crdito a compradores en 24 horas

Capacitacin permanente a su equipo de ventas Documentacin: Solicitud de crdito Certificado de Camara y Comercio de la sociedad y socios que sean personas jurdicas. Composicin accionaria del solicitante y sociedades socias Autorizacin para consultar centrales de riesgo Declaracin de Renta del ltimo ao gravable Estados financieros actualizados Flujo de caja del proyecto Planos arquitectnicos y memoria descriptiva del proyecto Cuadro de reas y valor comercial de los inmuebles Presupuesto de construccin Estudio de suelos

Crditos otorgados a compradores de proyectos cuya construccin no fue financiada por el Banco

Financiacin: Para la totalidad de los inmuebles de su proyecto Beneficio: Desembolso con boleta de registro y aval Garanta: Aval de la firma constructora Documentacin: Financiacin a Compradores para proyectos no financiados por DAVIVIENDA Solicitud de crdito Planos arquitectnicos Cuadro de reas y valor comercial de los inmuebles

Cupo de Sobregiro para pago de prorratas

Este cupo de sobregiro se otorga para la cancelacin de las prorratas de inmuebles financiados por otros Bancos Monto: Total de los crditos aprobados Plazo: 60 das Amortizacin: Liquidacin de los crditos individuales

Cupos de canje y sobregiro para el funcionamiento de la empresa

Este sobregiro se otorga a las empresas constructoras para atender los gastos operativos y administrativos de la misma. De acuerdo al respaldo patrimonial y nivel de Monto: ventas de la firma Plazo: 30 das Amortizacin: Firma de pagar Documentacin: Solicitud de sobregiro Estados financieros actualizados Certificado de Cmara y Comercio Acta Junta Directiva