ESCUELA TCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA DE MADRID DUyOT UPM MSTER EN PLANEAMIENTO URBANO Y TERRITORIAL ESPECIALIDAD ESTUDIOS URBANOS

UNA CALLE, UN USO

PEATONALIZACIN DE LA CALLE FUENCARRAL

Actividades econmicas y rea residencial.

INFORME PERSONAL DE: Victoria Amelia De Lncer Salas TUTOR: Fernando Roch Pea

Peatonalizacin de la calle Fuencarral. Actividades econmicas y rea residencial.

UNA CALLE, UN USO

PEATONALIZACIN DE LA CALLE FUENCARRAL

Actividades econmicas y rea residencial.

La calle Fuencarral nace en la Gran Va y alcanza Quevedo dividiendo en su camino dos barrios emblemticos de la modernidad madrilea: Chueca y Malasaa, en otras palabras, es la frontera entre los dos barrios conocidos como los ms modernos, fashion y alternativos de Madrid. Es esta condicin la que facilita la transformacin que ha sufrido en los ltimos aos esta emblemtica va. La calle Fuencarral es referente de modernidad y subcultura en el comercio madrileo, moda alternativa, ltimas tendencias, primeras marcas, estilo, diseo e imagen la han convertido en los que algunos llaman el Soho madrileo. Lo que hoy conocemos como calle Fuencarral, es el resultado de diferentes intervenciones, tanto econmicas como urbansticas, que han permitido que sta se convierta en un gran escaparate para el disfrute de aquellos que prefieran un claro y marcado estilo alternativo o contemporneo y exclusivo. En el presente trabajo de investigacin, nos centramos en evaluar las posibles repercusiones de la segunda gran intervencin, la peatonalizacin. Ha sido un trabajo grupal en el que, mas all de medir los impactos directos de la peatonalizacin, se pretende entender el fenmeno y evaluar las posibles razones que lo han producido, as como tambin presentar las tendencias hacia donde se dirige la actividad econmica y social de esta arteria madrilea. La realizacin de la presente investigacin ha sido abarcada desde cuatro temticas distintas que pretenden comprender el fenmeno de la transformacin en los diversos mbitos que ataen un cambio en el espacio urbano. En este caso, la temtica analizada, ha sido la del Anlisis de las Actividades econmicas y del rea residencial. Se parte desde la premisa de que hasta principios de los aos 90 la zona estaba dedicada principalmente a comercios tradicionales y cafeteras, con un mayor espacio para el trfico rodado y que partir del establecimiento del Mercado Fuencarral la zona fue conocida por ser

Sustentante: Victoria De Lncer Tutor: Fernando Roch Pea

Peatonalizacin de la calle Fuencarral. Actividades econmicas y rea residencial. donde se aglutinaban tendencias anti-convencionales en una pasarela de gente extravagante, camuflada con las coloridas pintadas de puertas, paredes y cierres. Actualmente esas tendencias extravagantes y poco convencionales se concentran principalmente en comercios dentro del Mercado Fuencarral, y el resto de los comercios a pie de calle se caracterizan por ser franquicias, en su mayora internacionales, de ropa y complementos exclusivos y a la ltima moda. A partir de estos cambios surgidos en el comportamiento comercial, y las tendencias del cambio de uso de los inmuebles de esta calle, se plantea un estudio comparativo sobre la actividad comercial y la residencial en el mbito de estudio, antes y despus de la peatonalizacin, basndonos en informacin catastral y en un levantamiento fotogrfico de los bajos comerciales antes y despus de dicha peatonalizacin, para contrastar los datos. Esto partiendo de la teora de que han cambiado significativamente los usos residenciales en las edificaciones afectadas directamente por la peatonalizacin, convirtindose las primeras plantas en almacenes o segundos niveles de las tiendas del bajo comercial, as como tambin se ha terciarizado el uso en otras. A partir de la informacin del Catastro se realizaron tablas en las que se resume el uso de cada bien inmueble, y posteriormente se hace un recorrido por el mbito de estudio y se comprueban in situ cada una de las actividades, marcando si ha habido algn cambio en el uso registrado. Con respecto al levantamiento fotogrfico, se aprovecha la herramienta street view de google maps, en www.mapsgoogle.es, y el hecho de que en las fotos que en esta se presentan, aun no se haban iniciado las obras para la peatonalizacin. Con la herramienta antes mencionada, se hacen fotos de cada una de las fachadas de los bajos de cada edificacin, tanto pares como impares, en el tramo peatonal de la calle Fuencarral. Esto para poder comparar con el levantamiento fotogrfico in situ realizado para este trabajo de investigacin, en el cual se hicieron fotografas, y luego fueron montadas digitalmente, para obtener una imagen ms general, que incluyese varios locales en un mismo perfil. A travs del anlisis de las imgenes se puede comprobar el tipo de actividad comercial de cada local tanto antes como despus de la peatonalizacin, y as determinar si ha habido cambios significativos en el uso de los mismos.

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Peatonalizacin de la calle Fuencarral. Actividades econmicas y rea residencial. Al mismo tiempo, se hace un listado del tipo de tiendas y dems comercios, que permite cuantificar la proporcin de cada uno de estos con respecto al total, tanto antes como despus de la peatonalizacin. Es un trabajo de campo, en el que se contrasta si la informacin proporcionada por el catastro sigue vigente y si se mantiene el mismo tipo de establecimientos comerciales despus de la peatonalizacin. El desarrollo de la investigacin arroj resultados interesantes, que contribuyeron a recrear el perfil del usuario de la Calle Fuencarral, desde el punto de vista del comprador, principalmente. A partir de los fenmenos que se daba en el uso anterior y posterior de los locales comerciales y de la tipologa de comercio mayoritario, se plante a qu publico va dirigido actualmente, y las tendencias a que esto podra conllevar. La calle Fuencarral es un eje eminentemente comercial que ha sufrido a travs de los aos una gran transformacin en el uso de sus locales comerciales y del tipo de pblico al que va dirigido. Este cambio se ha venido evidenciando desde finales de los aos 90 con el establecimiento del Mercado de Fuencarral. A partir de este momento la zona es conocida como alternativa y chic, con franquicias exclusivas y pequeas tiendas de diseador poco convencionales, son tiendas nicas o cadenas casuales, chic, deportivas, surferas urbanas, diferentes a las existentes en otras calles de la ciudad Es una arteria comercial especializada en tiendas de ropa y complementos, donde la mayor parte de las tiendas pertenece a franquicias internacionales. A pesar de que la tipologa comercial se mantiene, algunos locales han cambiado de franquicia o marca, esto relacionado directamente con la rentabilidad del negocio, con respecto al precio de alquiler y las ganancias generadas por el mismo, en otras palabras, se ha ido especializando la tipologa comercial, a tal punto, de que ocurren expulsiones de uso espontaneas, de aquellos comercios que no encuadran dentro de lo que actualmente all ocurre.

Sustentante: Victoria De Lncer Tutor: Fernando Roch Pea

Peatonalizacin de la calle Fuencarral. Actividades econmicas y rea residencial. Es marcada la tendencia hacia la expulsin de los usos residenciales, la modificacin y especializacin de las tipologas comerciales hacia un comercio selecto de marcas de ropa y complementos exclusivos, que provoca una segregacin en el tipo de negocios que se podran instalar en esta calle. Es evidente que la mayor variacin de uso de los inmuebles se experimenta en las viviendas, que en los ltimos aos se han ido convirtiendo en lugares de hospedaje y comercio. Aun as, el porcentaje de viviendas en la zona estudiada sigue siendo bastante alto, representando el 62,9% de los inmuebles que all se encuentran. Los datos arrojados por el presente estudio no pueden garantizar que los cambios de uso y tipologa que han experimentado algunos inmuebles se deban directamente a la peatonalizacin, ms bien es el resultado de la suma de diferentes intervenciones urbansticas y econmicas que buscaron potenciar el uso comercial de dicha calle. En el caso de la temtica estudiada para el trabajo de investigacin general, no se ha confirmado la hiptesis de partida, ya que a travs de los resultados obtenidos, no se puede establecer que los cambios ocurridos posteriores a la peatonalizacin hayan ocurrido directamente por este motivo. Como se menciona en el contenido del trabajo, consideramos que la peatonalizacin, ms que marcar un antes y un despus en cuanto a la actividad comercial y residencial, es la culminacin de un fenmeno que se vena dando desde hace aos, donde la activacin del comercio en el centro de la ciudad era la frmula para hacer ciudad y atraer a las personas hacia el centro nuevamente. Lo que es cuestionable de todo esto, es si verdaderamente la especializacin comercial, y la forma en la que se ha intervenido para hacer esta peatonalizacin efectivamente crea las condiciones para que las personas permanezcan en el centro, o si por el contrario, esto incentivar a que solo un tipo de persona pueda vivir aqu, y que el que no encaje con este perfil tenga que marcharse a otra parte.

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