Informacin y Requisitos del Banco de Venezuela para otorgar los Crditos Hipotecario FAOV (Ley de Politica habitacional)

Crdito destinado a la adquisicin de vivienda principal, regido por la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat Para simular su crdito haga clic aqu. A quin va dirigido: Personas naturales cotizantes activos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda Principal con ingresos mensuales del grupo familiar no superiores a Bs.F. 7.000,00. Caractersticas:

Plazo: mximo del financiamiento hasta 30 aos. Financiamiento: hasta el 100% del monto del avalo o precio de venta del inmueble (el menor de los dos). Subsidio: desde Bs.F. 25.300,00 hasta Bs.F. 46.000,00 de acuerdo a normativa y escala de ingreso vigente. Forma de pago: cuotas mensuales y consecutivas, contentivas de capital e intereses. Comisin Flat: 0,5% sobre el monto de crdito otorgado. Garanta: Hipoteca de 1 grado a favor del BANAVIH. Fondo Garanta: 1,43% sobre monto del Crdito Otorgado FONGAR (Incendio, Vida, Terremoto). Tasa de inters: social variable mensualmente fijada por el ente regulador, segn escala de ingresos mensuales del grupo familiar. Gastos: los gastos de registros son por cuenta del cliente.

Parmetros aplicables: La tasa de inters y el porcentaje cuota mxima varan en funcin del ingreso mensual del grupo familiar, por lo que se tienen los siguientes montos mximos de crdito (Aplica a empleados del Banco):

Rango Ingreso Familar Mensual en Bs. FAOV 0 - 2.600 2.601,12800 4,66% 2.800,15474 6,61% 5474,17000 8,55%

% Tasa Inters % Cuota Mxima/ Ingreso Mensual Plazo Aos

4,66%

20%

20%

25%

30%

30

30

30

30

Crdito Mximo 100.729,00 108.477,55 214.055,75 271.858,95 Bs.F

Esta escala de relacin cuota ingreso familiar slo aplica para los crditos que se aprueben a partir del 01-09-2009. Los aprobados hasta el 31-08-2009 se mantienen bajo los parmetros anteriormente vigentes. Los crditos liquidados mantienen sus condiciones pactadas en la protocolizacin, slo podrn tener variacin de tasas cuando lo dictamine el ente regulador va Gaceta Oficial. Ventajas para el cliente:

Condiciones de financiamientos ajustadas a las necesidades de nuestros clientes. Rapidez en la aprobacin y tramitacin del crdito con recaudos completos. Atencin personalizada en nuestra Red de Oficinas a nivel nacional. Sin penalizacin por amortizacin extraordinaria a capital o precancelacin. Gestin en la contratacin y renovacin de las mejores plizas de seguro del mercado, para su comodidad. Facilidad en el control de sus pagos a travs del servicio de cl@venet personal.

Requisitos:

Ingresos mensuales del grupo familiar no deben exceder Bs. F. 7.000,00. Estar afiliado al Fondo de Ahorro Obligatorio en condicin de activo y contar con doce (12) aportes, que hayan sido efectuados en un lapso mnimo de doce (12) meses, sea continuo o no, para ser beneficiarios del crdito. Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deber haber adquirido legalmente la residencia, permaneciendo en el territorio nacional por un perodo ininterrumpido no inferior a cinco (5) aos y ser padre o madre de un hijo venezolano. No ser propietario de una vivienda ni el solicitante ni su cnyuge o conviviente. El solicitante deber tener o abrir una cuenta de ahorro o corriente en el Banco de Venezuela, a nombre de todos los intervinientes en el crdito. Cualquier otro que establezca la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat o el Ministerio con competencia en dicha materia, mediante publicacin en Gaceta Oficial.

Recaudos:

Planilla Solicitud Credihipotecario FAOV (Fondo de Ahorro Obligatorio para Adquisicin de Vivienda Principal) y subsidio directo, debidamente llena en todos sus campos y firmada en original por todos los intervinientes del grupo familiar. Planilla de declaracin jurada de no ser propietario de vivienda para venezolanos y para extranjeros. Constancia actualizada del Fondo de Ahorro Obligatorio para Adquisicin de Vivienda Principal y Estado de Cuenta en original de los intervinientes del grupo familiar emitido por el Banco. Fotocopia legible de cdula de identidad y RIF de todos los intervinientes del grupo familiar.

Balance personal o mancomunado en original (en caso que el estado civil del solicitante sea casado) firmado por Contador Pblico, con vigencia no mayor a seis (6) meses. Certificacin de ingresos en original vigente de todos los intervinientes del grupo familiar, en caso de dependientes constancia de trabajo en original, con no ms de treinta (30) das de emitidas que indique el ingreso, mensual, anual, cargo, antigedad laboral y telfonos fijo de cantv del rea de recursos humanos de la empresa. Fotocopia de los recibos de pago correspondientes a los seis (6) meses o doce (12) ltimas quincenas previas a la solicitud de crdito. Fotocopia de la Declaracin de Impuesto Sobre La Renta (I.S.L.R.) del ltimo ejercicio, en caso que aplique. Tres (3) referencias bancarias y/o comerciales. Los seis (6) ltimos estados de cuenta de tarjetas de crdito, cuentas corrientes o las libretas de ahorro que los intervinientes posean en original o fotocopia certificada visada y sellada por el banco emisor (debidamente registrado). En caso de ser extranjero, constancia de residencia expedida por la Oficina Nacional de Identificacin y Extranjera (ONIDEX), donde consta la permanencia ininterrumpida en el pas por un periodo no inferior a cinco (5) aos y partida de nacimiento de hijo venezolano. Fotocopia de opcin compra- venta notariada, con un plazo mnimo de ciento cincuenta (150) das sin considerar prorroga, sin excepcin, que no tenga dicho documento ms de siete (7) das continuos de firmado.

En los casos en que el solicitante posea negocio propio:

Fotocopia legible del documento constitutivo y sus modificaciones inscritas en el Registro Mercantil, debidamente publicado. Estados financieros de los tres (3) ltimos ejercicios

econmicos.

Seis (6) ltimos estados de cuenta de la(s) cuenta(s) bancaria(s) del negocio. Declaracin de Impuesto Sobre La Renta (I.S.L.R.) de los tres (3) ltimos ejercicios econmicos del negocio.

Recaudos del Vendedor:

En caso de persona natural fotocopia legible de la cdula de identidad, RIF (vendedor y cnyuge) y/o poder registrado. En caso de persona jurdica fotocopia del documento constitutivo de la empresa, junta directiva vigente y sus modificaciones, debidamente registradas, publicadas, fotocopia cdula de identidad y RIF de los representantes legales y/o apoderados con los respectivos poderes. Fotocopia del documento de propiedad del inmueble a ser adquirido (debidamente registrado). Certificacin de gravamen del inmueble, correspondiente a los ltimos diez (10) aos, en caso de inmuebles que tengan menos del tiempo establecido, la misma ser de acuerdo a la data del inmueble que va a ser adquirido. Fotocopia legible de la cdula catastral, ficha catastral o nmero de catastro, vigente del inmueble a ser adquirido. Borrador del documento de cancelacin y/o liberacin de hipoteca, en el supuesto caso que el inmueble a ser adquirido se encuentre hipotecado; si el inmueble se encuentra hipotecado con el BANAVIH (Banco Nacional de Vivienda y Hbitat), y obtuvo el beneficio del subsidio directo a la demanda para adquisicin o cancelacin de deuda, y desea vender antes del lapso establecido en la Ley de cinco (5) aos, deber dirigirse al BANAVIH y solicitar el Estado de Cuenta con el Saldo del Subsidio a reintegrar, o retracto legal en caso de que el inmueble haya sido adquirido al INAVI. Fotocopia de un recibo de luz o telfono del inmueble a

adquirir.

En caso de ser apartamento fotocopia del documento de condominio del inmueble a ser adquirido debidamente registrado. En caso de adquisicin de casa fotocopia de los documentos de propiedad del terreno, titulo supletorio y parcelamiento debidamente registrado. Permiso de habitabilidad en caso de viviendas de venta primarias. Fotocopia del documento de cancelacin de Hipoteca.

Otros recaudos para documentar la operacin, slo en caso que aplique:

Si el solicitante realiza la solicitud de crdito a travs de un apoderado, dicha persona deber consignar copia del documento notariado que acredita se representacin. Si el solicitante es divorciado, deber consignar copia del Acta de Divorcio debidamente registrada. Si el solicitante es viudo, deber consignar copia de la partida de defuncin de su cnyuge. Si el solicitante celebr Capitulaciones Matrimoniales, debern consignar copia de ese documento, el cual deber estar debidamente registrado. Si el inmueble a ser adquirido pertenece a una sucesin, el solicitante deber consignar copia de la Planilla de Declaracin Sucesoral con su respectiva solvencia, y de las cdulas de identidad de los herederos. En caso de existir menores de edad como vendedores, anexar fotocopia de autorizacin del Tribunal de menores.

SI EL SOLICITANTE ES CASADO, EL CNYUGE DEBER CONSIGNAR LOS MISMOS RECAUDOS DEL SOLICITANTE Importante Para garantizar la ms rpida aprobacin de su solicitud asegrese de:

Llenar completamente la solicitud y planillas antes mencionadas. Anexar todos los recaudos exigidos para la tramitacin del crdito. Los requisitos y recaudos solicitados deben tener una vigencia no mayor a 30 das de emitidos.

LA APROBACIN Y EL ESTABLECIMIENTO DEL MONTO DEL CRDITO SOLICITADO, EST SUJETO A LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO DEL GRUPO FAMILIAR DETERMINADA POR EL BANCO DE VENEZUELA, EN BASE A LA EVALUACIN QUE REALICE DE LA DOCUMENTACIN CONSIGNADA POR LOS INTERVINIENTES.