MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

PROYECTO: EDIFICIO LOS ARENALES PROPIETARIO: MEXIPERU S.A.C.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------GENERALIDADES El proyecto de 28 departamentos de vivienda y 2 pent-house denominado EDIFICIO ARENALES , est constituido por dos torres ubicadas en los extremos del terreno que colinda con dos vas vehiculares , en un futuro , una con la categora de avenida ( hoy carretera a Pimentel) y la otra con la categora de calle paralela a la carretera actual. La configuracin arquitectnica en patio nos permite ubicar ambas torres en los extremos del terreno y generar un espacio recreativo entre ambas, espacio en el que encontramos una piscina y un gimnasio para uso comn de los residentes. Las reas sociales de los departamentos estn orientadas hacia el interior del proyecto junto a las reas ntimas de los padres, las reas ntimas de los hijos estn orientadas hacia las avenidas, esto nos permite generar un ambiente familiar organizado en funcin a la vida social cercana al patio interior del proyecto. Este proyecto que es netamente racional en funcin al uso de materiales y espacios propone una integracin urbana a escala peatonal atraves de un zcalo ptreo que lo articula a la escala del resto de las viviendas vecinas y a nivel de ciudad atraves de una imagen discontinua y variable producida por sus elevaciones. As el edificio propone viviendas que cumple con los estndares de habitabilidad e intenta generar una nueva imagen urbana desde la vivienda colectiva para la ciudad, en este ya consolidado eje cultural e institucional.

CAPITULO I OBRAS PROVISIONALES.1.1 LIMPIEZA DEL TERRENO.Ser por cuenta del contratista dejar limpio y ordenado el terreno. La Excavacin para el stano se har previniendo la inundacin por lluvias y por afloramiento de aguas de la napa fretica. 1.2 INSTALACIONES PROVISIONALES

Comprende todas las construcciones e instalaciones de carcter temporal, para servicio del personal tcnico. (Almacn, caseta de control y mdulos de servicios higinicos) CAPITULO II MOVIMIENTO DE TIERRAS 2.01 EXCAVACION DEL TERRENO La excavacin del terreno, las nivelaciones, cortes y rellenos necesarios para obtener una superficie viable y compatible con el diseo propuesto en los planos de Arquitectura. 2.02 TRAZO Y REPLANTEO Comprende el replanteo de los planos en el terreno ya nivelado, fijando los ejes de referencia y las estacas de nivelacin. Los ejes debern ser fijados permanentemente por estacas en el terreno. En primer lugar se marcaran los ejes y a continuacin se marcaran las lneas de ancho de las cimentaciones, en armona con los planos de arquitectura y de ingeniera civil. Dichos ejes debern ser aprobados por el ingeniero inspector antes de la iniciacin de las excavaciones 2.03 EXCAVACIONES Las excavaciones para zapatas y cimientos corridos sern del tamao exacto al diseo de estas estructuras. Se podr omitir los moldes laterales cuando la estabilidad del terreno lo permita y no haya peligro de hundimiento o derrumbe al depositar el concreto de los cimientos. Se obtendr la aprobacin para las zanjas y excavaciones de las zapatas antes de vacear el concreto. No se permitir ubicar zapatas o cimientos sobre material de relleno sin una consolidacin adecuada. Durante los trabajos se evitara en lo posible que se levanten nubes de polvo que afecten a los vecinos, empleando un conveniente sistema de regado sobre todo en las reas de circulacin. El fondo de las excavaciones para cimentacin debe quedar limpio y parejo. Se retirara todo derrumbe o material suelto, sino con concreto de proporcin 1:12 en todo el espacio excedente se proceder a rellenar. Las excavaciones para zapatas y cimientos en general, tendrn como mnimo las dimensiones indicadas en los planos, siempre y cuando se alcance terreno que tenga la resistencia especificada. Si en los niveles indicados en los planos se encuentra terreno con resistencia o cargas unitarias de trabajo menor que la presin de contacto indicada en los planos de ingeniera civil, o si el nivel de agua fretica y sus posibles variaciones caigan dentro de la profundidad de las excavaciones el contratista notificara de inmediato por escrito al ingeniero inspector quien resolver lo conveniente.

2.04 RELLENO: Antes de ejecutar el relleno de una zona se limpiara la superficie del terreno eliminando las plantas, races u otros materias organicas.El material para ejecutar el relleno estar libre de material orgnico y de cualquier otro material compresible. Podr emplearse el material excedente de las excavaciones siempre que cumpla con los requisitos indicados. Los rellenos se harn en capas sucesivas no mayores de 20 cms de espesor , debiendo ser muy bien compactados y regados en forma homognea , a humedad optima , para que el material empleado alcance su mxima densidad seca.No se proceder a hacerse rellenos que cubran trabajos de cimentacin, desage y otros si antes no han sido aprobados por l ingeniero inspector. 2.05 OBSTRUCCIONES SUBTERRANEAS En caso de encontrarse obstrucciones subterrneas tales como servidumbres a propiedad vecinas , tuberas de agua , desage ,cables elctricos , cimientos, muros u otras obras antiguas, se deber proceder a su reubicacin , modificacin o eliminacin , segn sea el caso por el contratista , en las zonas que puedan interferir o afectar la obra. As el contratista gestionara los permisos necesarios ante los concesionarios o entidades administradoras correspondientes de los servicios para retirar o trasladar las instalaciones que interfieran con las obras. 2.06 ELIMINACION DE DESMONTE El contratista, una vez terminada la obra, deber dejar el terreno completamente limpio de desmonte u otros materiales que impidan los trabajos de jardinera y otras obras. La eliminacin de desmonte ser peridica, no permitiendo que el desmonte permanezca dentro de la obra ms de un mes, salvo el material a emplearse en rellenos. CAPITULO III CONCRETO SIMPLE 3.01 CIMIENTOS CORRIDOS Llevaran cimiento corrido los muros que se apoyan sobre el terreno. Ser de concreto ciclpeo, cemento-hormign mezclados en proporcin 1:10. El batido de estos materiales se har necesariamente utilizando mezcladora mecnica, debiendo efectuarse esta operacin como mnimo durante un minuto por cada carga. Para la preparacin del concreto solo podr emplearse agua potable o agua limpia de buena calidad, libre de materia orgnica y otras impurezas que puedan daar al concreto.

Se agregara piedra grande de ri, limpia, con un volumen que no exceda al 30%, o con un tamao mximo de 15 cms, de dimetro. El concreto podr colocarse directamente en las excavaciones sin encofrado cuando no existan posibilidades de derrumbe. Se humedecern las zanjas antes de llenar los cimientos y no se colocaran las piedras sin antes haber depositado una capa de concreto de por los menos 10cms de espesor. Todas las piedras debern quedar completamente rodeadas por la mezcla sin que se toquen sus extremos. Se tomaran muestras del concreto de acuerdo a las normas. 3.02 MUROS DE CONTENCION Sern de concreto armado expuesto y son correspondientes al nivel del estacionamiento (semistano) se utilizara vibradores para evitar cangrejeras, el concreto a utilizarse ser en proporcin de acuerdo a la norma. 3.03 SOBRECIMIENTOS Llevaran Sobrecimiento todos los muros de la primera planta, siendo sus dimensiones las indicadas en los planos correspondientes. Sern de concreto ciclpeo, cemento hormign mezclados en proporcin 1:8 con 25% de piedra de ri, limpia de tamao 7.5 cms, de dimetro, o de concreto armado, cuando as lo indiquen los planos, si la capacidad portante del suelo sea menor que 1kg/cm2. 3.04 BASES Y GRADAS Sern de concreto ciclpeos, cemento hormign mezclados en proporcin 1:8 y de acuerdo a los planos de detalles correspondientes, cuando esto as lo indique. 3.05 ENSAYO DE RESISTENCIA DEL CONCRETO Se tomaran muestras del concreto de acuerdo a las normas ASTM C para ser sometidas a las pruebas de compresin de acuerdo a las normas ASTM CM39. Las probetas sern curadas antes del ensayo segn normas ASTM C31. El numero de ensayos ser de 3 por cada 100 metros cbicos de Sobrecimiento ejecutados en cada da de trabajo no se har menos de un ensayo por cada da de trabajo. En el caso de hacerse 3 ensayos, uno de ellos probara la resistencia a la compresin a los 7 das y los otros dos a los 28 das. Cada ensayo constara de 3 probetas o cilindros .en el caso de hacer un ensayo al da, este se realizara a los 28 das. CAPITULO IV CONCRETO ARMADO

4.01 MATERIALES El concreto ser una mezcla de agua. Cemento, arena, piedra (preparada en una mezcladora mecnica) dentro de la cual se dispondr las armaduras de acero de acuerdo a los planos de estructuras. a) CEMENTO El cemento a usar ser cemento Prtland, tipo 1, o normal, deacuerdo a la clasificacin usada en los estados unidos de norte Amrica. Normalmente este cemento se expende en bolsa de 42.5 Kg. o 94 libras por bolsa. El peso del cemento en bolsa no debe tener una variacin de ms de 1% de peso indicado. Se permitir el uso del cemento a granel siempre y cuando sea de tipo 1y su almacenamiento sea el apropiado para que no se produzcan cambios ensu composicin y en sus caractersticas fsicas. En trminos generales el cemento a usar no deber tener grumos por lo que se deber protegerlo debidamente, ya sea en bolsa o en silos en forma tal que no sea afectada por la humedad producida por agua libre o la del medio ambiente. b) AGUA El agua que se empleara en la mezcla ser fresca, limpia y potable, libre de sustancias perjudiciales, tales como aceites, cidos, lcalis, sales, materias orgnicas, otras sustancias que puedan perjudicar al concreto o al acero.tampoco debe contener partculas de carbn, humus ni fibras vegetales .se podr usar agua de pozo siempre y cuando cumpla las condiciones antes mencionadas y que sea agua dura o con sulfatos. Se podr usar agua potable siempre y cuando que las probetas cbicas de mortero preparadas con dicha agua, cemento y arena normal de Ottawa tanga por lo menos el 90% de la resistencia a los 7 y 28 das de las probetas de mortero preparadas con agua potable y curadas con las mismas condiciones y ensayadas de acuerdo a las normas ASTM C 109. c) AGREGADOS. Los agregados que se usaran son el agregado fino o inerte (arena) y el agregado grueso (piedra partida). Ambos tipos deben considerarse como ingredientes separados del concreto. Puede usarse agregados que no cumplan con estas especificaciones, pero que haya demostrado por medio de la practica o de ensayos especiales que producen concreto de resistencia y durabilidad adecuados, siempre que la corporacin autorice su uso previo estudio de los diseos demezcla los cuales debern estar acompaados por los certificados otorgados por algn laboratorio especializado y aprobado por la corporacin.

c.1) ARENA Ser limpia, de grano rugoso y resistente. No contendr un porcentaje con respecto al peso total de mas de 5% deL material que pase por el tamiz N200 (serie U.S) encaso contrario el exceso deber ser eliminado mediante el lavado correspondiente. El porcentaje total de arena en la mezcla puede variar entre 30% y 45%, de tal manera que le de consistencia deseada al concreto para el trabajo que se requiere. c.2) PIEDRA PARTIDA El agregado grueso puede ser piedra partida o grava limpia, libre de pelculas de aroilla plstica en su superficie y proveniente de rocas que no se encuentran en proceso de descomposicin. El ingeniero inspector tomara las correspondientes muestras para someter los agregados a los ensayos correspondientes de durabilidad ante el sulfato de sodio y sulfato de magnesio. El tamao mximo del agregado ser de 1 para el concreto armado. En elementos de espesor reducido o cuando exista gran densidad de armaduras se podr disminuir el tamao mximo del agregado siempre que se obtenga una buena trabajabilidad y que cumpla con el slump o asentamiento requerido y que la resistencia del concreto que se obtenga sea la indicada en los planos . 4.02 ALMACENAMIENTO DE MATERIALES a) CEMENTO Se almacenara que no se deteriore por el clima (humedad, agua de lluvia, etc) y otros agentes exteriores. Se cuidara que el cemento en bolsas no este en contacto con el suelo o e agua libre que pueda correr por el mismo, se almacenara en un lugar techado, fresco, libre de humedad y contaminaciones. b) AGREGADOS Debern ser almacenados o apilados en forma tal que se prevendr una segregacin (separacin de gruesos y finos) o contaminacin excesiva con otros materiales o agregados de otras dimensiones. Para asegurar que se cumpla esto los inspectores harn muestreos peridicos para la realizacin de ensayos de rutina en lo que se refiere a limpieza y granulometra. 4.04 PROPORCION DE MATERIALES

La determinacin de las proporciones de cemento, agua y agregados se har tomando como base las siguientes tablas: RELACION AGUA CEMENTO MAXIMAS PERMISIBLES Resistencia a la compresin aguaEspecificada a los28das concreto sin mximas relaciones Cemento en

Aire incorporado Kg./cm2 lt/saco galn /saco 140 29.5 7.8 175 27.5 7.3 210 24.5 6.5 245 21.5 5.7 280 19.8 5.3 La estimacin de la mxima cantidad de agua total es decir el agua adicional mas el agua que tienen los agregados es la siguiente: Arena hmeda galn /P3 Arena mojada galn /P3 Piedra hmeda galn /P3.

CAPITULO VI.ESTRUCTURA DE MADERA.: Calidad de la madera.- Ser del tipo seleccionado , ser de fibra recta y oblicua con dureza de suave a medida, en piezas escuadradas , de dimensiones uniformes y libres de nudos de preferencia se trabajara con tablas de pino radiata . La madera debe ser durable, resistente al ataque de los hongos y aceptar fcilmente tratamiento con sustancias qumicas a fin de aumentar su duracin. CAPITULO VII.MUROS Y TABIQUES.Se refiere al levantamiento de muros de ladrillo macizo en amarre de soga o de cabeza segn se indica en los planos. MURO LADRILLO KK DE ARCILLA DE SOGA.- Los muros sern construidos a plomo y en lnea. - Todas las juntas, horizontales y verticales, deben quedar completamente llenas de mortero. -El espesor mnimo de las juntas ser de tolerancia dimensional en la altura de la unidad de albailera mas 4mm. a) Ladrillo.-

Ser de arcilla cocida de primera calidad y debe ser slida. b) Cemento.El cemento ser portland tipo 1 en bolsas de 42.5 kg. c) Arena gruesa.Ser natural, limpia, que tenga granos sin revestir, resistentes, fuertes y duros, libre de polvo, etc. d) Agua .Ser fresca, limpia y apta para consumo humano. e) Mortero . Se emplear para asentar las unidades de albailera y rellenar las juntas verticales. f) Ejecucin .El mortero ser preparado solo en la cantidad adecuada para el uso de una hora , no permitiendo el empleo demorteros pre mezclados. PLACAS DE CONCRETO ARMADO CARAVISTA Se encofran con planchas de metal o en su defecto con planchas de triplay empetrolado y emporado. Se usaran aditivos para acelerar el tiempo de fraguado y vibradores para evitar cangrejeras. CAPITULO VIII.REVOQUES Y ENLUCIDOS.Comprende Los trabajos de acabados factibles de realizarse vigas, columnas y muros, todos los revoques y vestiduras sern terminados con nitides en superficies planas y bien plomadas. a) Tarrajeo primario o rayado. b) Tarrajeo pulido de superficie de columnas y vigas. CAPITULO IX.PISOS Y PAVIMENTOS Comprende la ejecucin de acabados de pisos factibles de ser realizados. a) Contrapisos de 40 mm. Estarn construidos por un base con mortero de 1 : 5 de cemento y arena , con un espesor de 3 cm. La nivelacin debe ser precisa, por lo cual se debe colocar reglas adecuadas a fin de asegurar un acabado plano. La mezcla de la primera capa ser ligeramente hmeda y al apisonarla no debe arrojar agua en su superficie. b) pisos segn indiquen los planos los pisos sern :

Porcelanatos se usaran porcelanatos rectificados colocados con junta cero, la gama de colores ser la de los grises pudiendo llegar al negro en algunos departamentos. Cementos Pulidos se usara cementos pulidos con ocres y aditivos para evitar bruas a mitad de los paos quedando asi solamente bruados en sus bordes. Maderas se usara tablas de madera de Pino Radiata u Oregn de 10 mm de espesor para enchapar, en este caso se usaran aditivos como DD cristal y lacas, en todos los casos de madera el acabado ser mate. CAPITULO XI.ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS.El zcalo ser desde mismo material que el piso respectivo en cada ambiente, segn sea el caso ser de porcelanato o de madera. Se correr una nivelacin para que la altura de zcalo sea perfecta y constante. En la cocinas los zcalos sern del mismo porcelanato que el piso. CAPITULO XII.CARPINTERIA DE MADERA.Se usara madera seleccionada . Todos los elementos de carpintera se ceirn exactamente a los cortes, detalles y medidas indicadas en los planos de detalles. CALIDAD DE LA MADERA .Ser de fibra recta y oblicua y con dureza suave a medida, las piezas escuadradas con mediciones y libres de nudos.

CAPITULO XIII.CERRAJERIA. Y BARANDAS Comprende la completa adquisicin de la serie MINIMAL con acabado mate en aluminio anodizado y colocacin de todos los elementos de cerrajera y herrera necesarios para el eficiente funcionamiento de las puertas, ventanas, etc. Todas las barandas en escaleras, terrazas y balcones sern de tubo circular de acero inoxidable mate como se indica en los planos de arquitectura. CAPITULO XIV.VIDRIOS CRISTALES Y SIMILARES.En todos los casos el cerramiento de Vidrio ser el Templado transparente 6mm

CAPITULO XV.APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS. Se usara la serie TOP PIECE de la lnea TREBOL: Inodoro tanque bajo blanco Lavatorio loza verificada blanca Accesorio de ducha, llave y regadera serie VAINSA Toallero de loza Jabonera de loza Papelera de loza CAPITULO XVI. ENCHAPES En los muro de fachadas se aplicara enchape de piedra sin brua, el corte de la piedra ser con maquina y segn indican los planos de detalles. No se barnizara ni echara ningn aditivo que distorsione la naturaleza de la piedra. En los pisos de circulacin y patio interior el enchape de piedra al igual que el muro ser sin bruas y se rectificara la superficies de las mismas al fin de que el piso final tenga una superficie libre de obstculos. CAPITULO XVI.INSTALACIONES SANITARIAS Comprende las instalaciones sanitarias de agua fra, desage y colocacin de accesorios de redes. Las salidas sanitarias que aparezcan en los planos, son aproximadas, debiendo tomar medidas en obra para la ejecucin exacta. CAPITULO XVII.INSTALACIONES ELECTRICAS a) Salida de techo b) Salida para tomacorriente c) Salida para telfono d) Salida p/ interruptor simple CAPITULO XVIII.OBSERVACIONES: -Cada torre contar con su respectivo tanque elevado para el abastecimiento de agua, se dejarn conexiones para agua caliente. -Se cuenta con una alarma de seguridad en cada departamento con la finalidad de mayor seguridad. -El color final de cada torre en lo que respecta a albailera ser de color blanco absolutamente, resaltando as los vidrios, barandas de acero inox y enchapes de madera.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chiclayo octubre 2009 Giancarlo Chapoan Moyano Rus Vsquez Santana Arquitecto CA.P. 10803 Arquitecto C.A.P. 9571