CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

COMPROMITENTE(S) VENDEDOR(ES): (Nome do Compromitente), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes; COMPROMISSRIO(S) COMPRADOR(ES): (Nome do Compromissrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx); ambos capazes. As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compromisso de Compra e Venda1, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do COMPROMITENTE, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); com (xxx) metros quadrados, divididos em (xxx) cmodos, completamente vazios, sob o Registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas e, em boas condies de habitabilidade.

DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato est pintado e com todos acessrios em perfeito funcionamento, livre de qualquer vcio oculto ou aparente, assumindo o COMPROMISSRIO todos os riscos que possam advir, inclusive os oriundos de sentena judicial.

DA POSSE

Clusula 3. Aps a assinatura do presente contrato, o COMPROMISSRIO entrar imediatamente na posse do imvel, ressalvando-se que o far em nome do COMPROMITENTE at o Registro junto ao Cartrio de Registro de Imveis do (xxx) Ofcio.

DAS BENFEITORIAS

Clusula 4. Facultar ao COMPROMISSRIO realizar benfeitorias no imvel, ressalvando-se que as mesmas incorporaro ao mesmo, sem que o COMPROMISSRIO faa jus a qualquer espcie de indenizao.

TRANSFERNCIA DA PROPRIEDADE

Clusula 5. A Escritura de Compra e Venda ser formalizada at o 20 (vigsimo) dia til aps o pagamento da ltima parcela, quando as mesmas estiverem devidamente quitadas, ou seja, at o pagamento da duplicata n (xxx). Clusula 6. Estando concluda a referida Escritura o COMPROMISSRIO ter o prazo de 10 (dez) dias teis para registr-la junto ao Cartrio de Registro de Imveis. Clusula 7. Todas as despesas ligadas direta ou indiretamente exceo do contrato, bem como aquelas referentes transferncia da propriedade, tais como escritura e registro, ficaro sob responsabilidade do COMPROMISSRIO, somando-se a estas, as despesas ligadas tradio do imvel. Clusula 8. Os cadastros municipais devero ser modificados aps o registro imobilirio.

DO PREO E DA FORMA DE PAGAMENTO

Clusula 9. O COMPROMISSRIO, concorda em realizar o pagamento do preo total de R$ (xxx) (Valor Expresso), sendo que este valor ser dividido da seguinte forma: sinal de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado em dinheiro, diretamente ao COMPROMITENTE no ato da assinatura do presente instrumento, que emitir, de pronto, recibo assinado pelos mesmos e suas respectivas esposas, bem como por duas testemunhas, restando acordado que o sinal princpio de pagamento, ficando a este vinculado. O restante do valor, ou seja, o valor total diminudo do sinal, ser pago em (xxx) parcelas, referentes s duplicatas n (xxx) (xxx).

Clusula 10. As duplicatas, bem como a cpia do recibo autenticada, oriunda do pagamento do sinal, fazem parte do presente instrumento, sendo que as primeiras sero devolvidas ao COMPROMISSRIO no momento em que forem realizados os pagamentos. Clusula 11. A primeira duplicata de n (xxx) ter o vencimento em (dia/ms/ano) e as subseqentes, com vencimentos sucessivos para o 5 dia til de cada ms, subseqentes. Pargrafo nico. Como j mencionado, as mesmas faro parte do presente, j se encontrando devidamente preenchidas e assinadas. Clusula 12. Todos os pagamentos das duplicatas, sero feitos em dinheiro, diretamente ao COMPROMITENTE no seu endereo residencial, ou ao seu representante legal (Nome, Identificao e Endereo). O pagamento ser acompanhado da emisso de recibo que discriminar todos os valores.

DA FALTA DE PAGAMENTO

Clusula 13. No havendo pagamento das duplicatas, gerar ao COMPROMITENTE, a faculdade de cobr-las atravs de todos os meios admitidos em direito, independente de interpelao ou qualquer medida judicial ou extrajudicial prvia.

DA TOLERNCIA

Clusula 14. O COMPROMISSRIO ter a tolerncia de cinco dias teis contados a partir do vencimento, para realizar o pagamento das duplicatas, caso contrrio gerar o direito mencionado no caput da presente clusula. O recebimento das parcelas em atraso configura mera liberalidade, ou seja, no tem o condo de modificar quaisquer clusulas ou de realizar novao.

DA MULTA

Clusula 15. Passado o prazo de tolerncia, o COMPROMITENTE ter a faculdade de rescindir o contrato. Restar ao COMPROMISSRIO em mora, contados a partir do 1 dia til aps o prazo de tolerncia, sendo-lhe cobrado juros de mora estipulado em 1% (um por cento) ao ms e multa no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso).

DA RESCISO

Clusula 16. A inadimplncia dos pagamentos por mais de trs meses, acarretar de plano a resciso deste instrumento, independente de comunicao prvia, sem direito a indenizao alguma, salvo a restituio do valor pago. J os acrscimos, correes e o valor dado a ttulo de sinal, sero revertidos em favor do COMPROMITENTE.

DISPOSIES GERAIS

Clusula 17. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. Clusula 18. Os herdeiros ou sucessores das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato.

DO FORO

Clusula 19. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx); Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. (Local, data e ano). (Nome e assinatura do Compromissrio vendedor e sua esposa) (Nome e assinatura do Compromissrio comprador e sua esposa) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2) ________ Nota:

1. O Compromisso de Compra e Venda provm de interpretao doutrinria e jurisprudencial, apoiando-se no Art. 22 do Decreto-Lei n 58/37; do Cdigo Civil, na parte que trata sobre as obrigaes de fazer; e no Art. 639 e segs. do Cdigo de Processo Civil.