Professional Documents
Culture Documents
Educacin
A DISTANCIA
RECTOR
Pbro. Licenciado JORGE ANTONIO MANZARZ
VICE-RECTOR ACADMICO
Mg. MARA ISABEL VIRGILI de RODRGUEZ
VICE-RECTOR ADMINISTRATIVO
Mg. Lic. GRACIELA PINAL de CID
SECRETARIA GENERAL
Dra. ADRIANA IBARGUREN
Indice general
I. Programa de la asignatura ......................... 15 II. Bibliografa General................................... 33 III. Condicin para regularizar la materia ....... 34 IV. Caracterstica de la materia ..................... 34 V. Gua de estudios ...................................... 39 3.3. Teora de la Punktation .......................... 82 3.4. Contratos previos................................... 83 3.5. Contrato de opcin ................................. 84 3.6. Contrato de prelacin ............................. 84 3.7. Contrato Reglamentario ......................... 84 3.8. Contrato Normativo ................................ 84 3.9. Responsabilidad precontractual ............. 86 3.10. Oferta ................................................... 87 3.11. Caducidad de la oferta ......................... 91 3.12. Aceptacin ........................................... 91 3.13. Consentimiento entre presentes ........... 92 3.14. Consentimiento entre ausentes ............ 92 3.15. Vicios del consentimiento ..................... 93
UNIDAD I
1.1. Una de las obligaciones, quizs la ms importante son los contratos .................... 39 1.2. Contrato - Pacto ..................................... 40 1.3. Naturaleza Jurdica del Contrato ............ 41 1.4. Definicin del Art. 1137 CC .................... 42 1.5. Teora en el contrato del Cdigo Civil Argentino .................................................. 43 1.6. Requisitos para la existencia del contrato .................................................... 47 1.7. Elementos naturales .............................. 49 1.8. Elementos accidentales ......................... 49 1.9. Actos Jurdicos Plurisubjetivos .............. 55 1.10. Actos Colectivos (colegiados o colegiales) las voluntades se unen constituyendo un acuerdo que surge de la mayora ........................................... 55
UNIDAD IV
4.1. Capacidad de Hecho (de obrar o de ejercicio) .................................................. 97 4.2. Capacidad de Derecho: (jurdica o de goce) ................................................... 98 4.3. Idoneidad: muy prxima a la incapacidad de derecho pero distinta de ella ................ 98 4.4. Capacidad Contractual ......................... 101 4.5. Legitimacin para contratar .................. 102 4.6. Incapacidad del Art. 1160 ..................... 102 4.7. Los inhabilitados .................................. 104 4.8. Capacidad de la mujer y rgimen de administracin de la sociedad conyugal . 105 4.9. Incapacidad relativa de derecho ........... 105 4.10. Capacidad para los pequeos contratos ................................................ 107 4.11. Nulidad por incapacidad ..................... 107 4.12. Efectos de los contratos en razn de las distintas incapacidades ................ 109 4.13. Efecto de la nulidad por incapacidad .. 109 4.14. Quien puede pedir la nulidad por incapacidad de hecho ............................ 110
UNIDAD II
2.1. Clasificacin de los contratos ................. 59 2.2. Clasificacin de los contratos segn sus funciones econmicas y sociales ...... 65 2.3. Contratos unilaterales y bilaterales (art.1138 CC) ........................................... 66 2.4. Contratos a Ttulos Oneroso y a Ttulo Gratuito (ART. 1.139 CC) ......................... 67 2.5. Contratos consensuales y rerales .......... 71 2.6. Contratos formales y no formales........... 72 2.7. Contratos nominados e innominados ..... 72
UNIDAD III
3.1. Consentimiento ...................................... 77 3.2. Proceso de formacin del consentimiento ......................................... 82 5
UNIDAD V
5.1. Prestacin ............................................ 116
5.2. Requisitos del Objeto ........................... 117 5.3.Valor patrimonial del objeto .................... 119 5.4. Existencia de la cosa ........................... 120 5.5. Pactos de institucin, de renuncia y de disposicin ..................................... 121 5.6. Bienes futuros en la donacin .............. 121 5.7. Cosas litigiosas, prendadas ................. 122
UNIDAD X
10.1. Excepcin de cumplimiento ................ 223 10.2. Seal o arras ...................................... 229 10.3. Pacto comisorio: (Ver Arts. 1203, 1024 Y 1374 CC) ................................... 231 10.4. Pacto comisorio legal ......................... 234 10.5. Pacto comisorio convencional ............ 235 10.6. Eviccin ............................................. 235 10.7. Vicios Redhibitorios............................ 241
UNIDAD VI
6.1. La causa .............................................. 127 6.2. Causa del acto jurdico y de la obligacin ............................................... 127 6.3. Presuncin de la existencia de causa .. 134 6.4. Falsa causa ......................................... 134 6.5. Causa ilcita ......................................... 134
UNIDAD XI
11.1. Interpretacin de los contratos ........... 247 11.2. Materia ............................................... 248 11.3. Objeto ................................................ 248 11.4. Criterio del Cdigo Civil ...................... 250 11.5. Clases de interpreacin...................... 251 11.6. Caracteres de las reglas de interpretacin ......................................... 253 11.7. Interpretacin filologicas, segn las palabras ................................................. 253 11.8. El espritu de la norma ........................ 254 11.9. Interpretacin segn la buena fe......... 255 11.10. Interpretacin Factica ....................... 256 11.11. Interpretacin conservadora ............. 256 11.12. Interpretacin a favor del deudor ...... 257 11.13. Integracin del contrato .................... 259
UNIDAD VII
7.1. Forma de los contratos ........................ 139 7.2. Conversin del negocio jurdico ........... 140 7.3. Documento y declaracin ..................... 141 7.4. Formalidad del doble ejemplar .............. 141 7.5. Anlisis del Art. 1.184 del Cd. Civil ..... 145 7.6. Contratos que debiendo ser hechos en esctritura pblica se extendieren en documentos privados o verbalmente ...... 146 7.7. Boleto de compraventa ........................ 149 7.8. Naturaleza jurdica del boleto de compraventa .......................................... 153 LA LEY 17.711 ............................................ 181
UNIDAD XII
12.1. Extincin de los contratos .................. 289 12.2. Revocacin ........................................ 291 12.3. Nulidad ............................................... 293 12.4. Desistimiento ..................................... 294 12.5. Teora de la imprevisin (Excesiva onerosidad sobreviniente) ...................... 296 12.6. Dirigismo contractual - Crisis del contrato .................................................. 300 12.7. Lesin ................................................ 301
UNIDAD VIII
8.1. Prueba ................................................. 195
UNIDAD IX
9.1. Efecto de los contratos ........................ 205 9.2. Sucesores universales ........................ 205 9.3. Efectos de los contratos entre las partes y terceros .................................... 212
UNIDAD XIII
1. Contrato de compraventa ........................ 309
2. Crticas a la definicin legal ..................... 309 3. Transmisin de dominio .......................... 310 4. Compraventa civil y comercial ................ 310 5. Caracteres del contrato de compraventa 311 6. El problema de la forma ........................... 312 7. Diferencias del contrato de compraventa con otros contratos ....................................... 314 8. Consentimiento ....................................... 318 9. Compraventas forzosas o necesarias .... 318 10. Cosas que pueden ser vendidas. Requisitos .............................................. 320 11. Venta de cosas total o parcialmente ajenas .................................................... 324 12. Cosa futura ........................................... 325 13. Modalidades de la venta de cosas muebles ................................................. 325 14. Efectos de la aceptacin de la cosa ...... 329 15. Efectos de falla ..................................... 329 16. Venta por junto ...................................... 330 17. Venta por peso, cuenta o medida .......... 330 18. Formas usuales en la venta de inmuebles: Venta ad corpus, o sin indicacin del rea por un precio nico ... 331 19. Venta de un inmueble con indicacin de su rea y por un precio nico: (por ejemplo cuando se vende un terreno de 400 m2 por x $) ................... 332 20. Venta de un inmueble sin indicacin del rea a razn de un precio por unidad de medida ................................... 332 21. Venta de un inmueble por indicacin del rea a razn de un precio por unidad de medida ................................... 333 22. Venta de varios inmuebles .................... 334 23. PRECIO ............................................... 336
14.4. Emancipados ..................................... 346 14.5. Incapacidades para comprar (artculo 1.361) ....................................... 347 14.6. Obligaciones y Derechos del Vendedor................................................ 350 14.7. Lugar de la entrega de la cosa ........... 352 14.8. Facultad resolutoria del vendedor de cantidades de cosas .............................. 354 14.9. Rgimen de los plazos ....................... 357 14.10. Obligaciones y Derechos del Comprador ............................................. 357
UNIDAD XVII
17.1. Locacin de cosas ............................. 373 17.2. Obligaciones del locatario .................. 381 17.3. La autorizacin para mejoras ............. 385 17.4. Los pagos adelantados ...................... 386 17.5. Cesin y sublocacin ......................... 388 17.6. Conclusin de la locacin ................... 390
UNIDAD XVIII
18.1. Locacin de servicio .......................... 395 18.2. Obligaciones de las partes ................. 396 18.3. Comparacin con otras figuras .......... 396
UNIDAD XIX
19.1. Locacin de obra ................................ 403 19.2. Sistemas de contratacin de obras pblicas y privadas ................................ 404 19.3. Recepcin provisional de la obra ........ 417 19.4. Recepcin definitiva de la obra ........... 418 19.5. Existencia de vicios o defectos .......... 418
UNIDAD XIV
14.1. Capacidad para celebrar el Contrato de Compraventa ...................... 345 14.2. Prohibicin de la compraventa entre cnyuges ............................................... 345 14.3. Prohibicin de contratar los representantes legales con los incapaces ............................................... 346
UNIDAD XX
20.1. Sociedad ............................................ 431
20.2. Forma y prueba del contrato de sociedad y su existencia ........................ 433 20.4. Obligaciones de los socios respecto de la sociedad ........................................ 437 20.5. Son del dominio de la sociedad .......... 438 20.6. La prestacin de uso y goce .............. 438 20.7. Derechos y obligaciones de la sociedad respecto de terceros ............... 438 20.8. Derechos y obligaciones de los socios entre s ........................................ 440 20.9. La sociedad por tiempo ...................... 441 20.10. La renuncia ...................................... 442 20.11. Derechos y obligaciones de los socios respecto de terceros ................... 442 20.12. Las obligaciones .............................. 443 20.13. Disolucin de la sociedad ................. 445 20.14. Liquidacin de la sociedad y particin de los bienes sociales .............. 447 20.15. Elementos de la sociedad ................ 451 20.16. Sociedades civiles y comerciales .... 451
UNIDAD XXIII
23.1. Fianza ................................................ 507
UNIDAD XXIV
24.1. Contratos aleatorios ........................... 521 24.2. Renta vitalicia ..................................... 523
UNIDAD XXV
25.1. Depsito ............................................. 531
UNIDAD XXVI
26.1. Mutuo o prestamo de consumo .......... 543
UNIDAD XXVII
27.1. Comodato .......................................... 551
UNIDAD XXVIII
28.1. Cuasi Contratos ................................. 559
UNIDAD XXI
21.1. Donacin ............................................ 455 21.2. El Donante ......................................... 456 21.3. Capacidad .......................................... 456 21.4. Forma ................................................ 458 21.5. Prueba ............................................... 458 21.6. Donaciones hechas con cargo ........... 459 21.7. Derechos y Obligaciones del donante 460 21.8. Derechos y obligaciones del donatario 460 21.9. Reversin de las donaciones ............. 462 21.10. Revocacin de las donaciones ........ 462 ANEXO ...................................................... 465 Locacin ..................................................... 467
UNIDAD XXII
22.1. Mandato ............................................. 489
CURRICULUM VITAE
DATOS PERSONALES: Nombre: Nacionalidad: Nacido en: L.E. N: Estado Civil: Robinson Aurelio Rodrguez Argentino Salta, 24 de Enero de 1.945 8.168.470 Casado
ESTUDIOS CURSADOS: * Ttulos obtenidos, fecha de egreso y Establecimiento que lo otorg: Bachiller. Egresado del Colegio Belgrano de Salta, ao 1962. * Ttulo de abogado expedido por la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la Universidad Nacional de Crdoba. Fecha de egreso 14 de Agosto de 1.970. * Doctorado en Derecho y Ciencias Sociales de la Universidad Catlica de la Plata. Ao 1983. ACTIVIDAD DOCENTE: Detallando los niveles de desempeo, establecimientos, perodo y categora: Profesor Titular de Derecho Civil I, ao 1972. Profesor Titular de Derecho Civil III, Contratos, ao 1.975 y profesor Titular de Derecho Civil II, Obligaciones, desde 1.978 en la Universidad Catlica de Salta. ACTIVIDAD PROFESIONAL: Desarrollada en el Sector Privado: Ejercicio Profesional desde 1970. En el Sector Oficial: Asesor Letrado de la Direccin Gral. de Inmuebles aos 1.971/ 73. Asesor de la Presidencia del Banco de Prstamos 1.971/73. Director Seccin Informes de la Direccin General de Inmuebles aos 1.971/73. Interventor de la Asesora Letrada del Instituto Provincial de Seguros desde Enero de 1992 a Enero de 1993. Salud Pblica de la Provincia de Salta desde Enero de 1993 hasta Noviembre de 1993. Abogado Colaborador de la Caja Nacional de Ahorro y Seguros desde Junio de 1993. CURSOS DE PERFECCIONAMIENTO PROFESIONAL Y MIEMBRO DE INSTITUTOS O ACADEMIAS DE LA QUE FORMA PARTE. * Seminario de Derecho Civil, Parte Gral.: dictado por el Dr. Jos A. Buteler Cceres, ao 1.963.
* Seminario sobre Nulidades del Acto Jurdico Instituto de Derecho Civil Henoch de Aguilar, a cargo del Director del Instituto Dr. Jos Buteler Cceres. * Seminario en el Instituto de Derecho Civil Henoch de Aguilar sobre Responsabilidad Extracontractual, a cargo del Dr. Jos A. Buteler Cceres. * Concurrente por el Instituto de Derecho Civil Henoch de Aguilar de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales al 5 Congreso Internacional de Derecho Procesal, realizado en Salta. * Miembro Titular del Instituto de Investigaciones de la Universidad Catlica de Salta desde 1988. CONFERENCIAS DICTADAS Y TRABAJOS DE INVESTIGACION REALIZADOS * Trabajo realizado con el Dr. Eduardo Gonzlez sobre La Clasificacin y Naturaleza de las Nulidades en el Cdigo Civil. * Trabajo realizado juntamente con el Dr. Amrico Atilio Cornejo La Ley 17.801 y el Rgimen Registral. * En la Sociedad Argentina de Ciruga de Urgencia Mdica, 1 Jornadas Argentinas Mdicas de Accidentes de Carreteras, aspectos Jurdicos de la misma, Salta, abril de 1.980. * Rgimen de pagars hipotecarios. * Disertante en las Jornadas sobre la Reforma de la Legislacin Civil y Comercial realizadas por el Colegio de abogados de la Provincia de Salta, Junio de 1.994. * Filosofa y Hermenutica de la Ley 23.264 sobre Patria Potestad y Filiacin. Boletn Judicial del Colegio de Abogados. * Aplicacin del Desagio en el Canon Locativo. Boletn Judicial del Colegio de Abogados. * El Divorcio en el Derecho Comparado Latinoamericano. Doctrina Jurdica T. II. * La Constitucin Nacional y su Reforma. Doctrina Jurdica T. IV. * El Recurso de Amparo en el Caso Capparelli de Chibn vs. Provincia de Salta. Doctrina Jurdica T. V. I.-CURSOS DE PERFECCIONAMIENTO PROFESIONAL 1) Miembro de la Asociacin de Mdicos Forenses de la Repblica Argentina desde el ao 1.988. 2) Miembro relator en el Noveno Seminario Nacional de Mdicos Forenses sobre el tema Responsabilidad Mdica, en Junio de 1.988. 3) Expositor en Temas de Derecho Civil Jornadas Preparatorias del III Encuentro Nacional de Derecho Civil, en Universidad Nacional de Tucumn, en Noviembre de 1.988. 4) Miembro Titular de la XIII Jornada Nacional de Derecho Civil, realizada en Buenos Aires en Setiembre de 1.991 por la Universidad Notarial Argentina. 5) Miembro del Foro de Derecho Civil del NOA, desde Noviembre de 1.991 a la fecha. 6) Director del Instituto de Derecho Civil del Colegio de Abogados de la Provincia de Salta, 1.986.
10
7) Disertacin en el Colegio de Abogados de Salta, sobre el tema: Nulidades Sustanciales y Formales, Abril de 1.992. 8) Miembro designado por el Colegio de Abogados y Procuradores de la Provincia de Salta, como CONCILIADOR Y ARBITRO, el 29 de Agosto de 1.992 a la fecha. 9) Miembro del 6 encuentro de Abogados Civilistas del Instituto de Derecho Civil del Colegio de Abogados de Santa Fe, en Setiembre de 1.992. 10)Coordinador en las Jornadas sobre Reforma y Unificacin de la Legislacin Civil y Comercial desarrolladas por el Senado de la Nacin Argentina y la Facultad de Ciencias Jurdicas de la Universidad Catlica de Salta. 11)Disertante de las Jornadas sobre la Reforma y Unificacin de la Legislacin Civil y Comercial desarrolladas por el Colegio de Abogados de Provincia de Salta, Julio de 1.994. 12)Post Grado en Derecho Procesal Constitucional de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la Universidad Nacional de Tucumn, Noviembre de 1.994. 13)Miembro integrante de la Misin Acadmica del Primer Encuentro de Giuriste Italiani Incontrato I Colleghi Argentini. Sobre Cuestiones que Suscita en el Derecho Privado, la Existencia del Mercado Comn, 21 de Febrero de 1.995. II.-ULTIMAS PUBLICACIONES REALIZADAS 1) Locacin - Vencimiento del Trmino Contractual. El Foro Salteo 10 de Agosto de 1.989. 2) Tercera de Dominio y Boleto de Compraventa (Economa y Justicia, Ao 1, Nmero 8. Salta, Setiembre de 1991). 3) Acerca de la personalidad Jurdica de la Sucesin (Economa y Justicia, Ao 2, Nmero 22. Salta, Mayo de 1.992). 4) Inembargabilidad de Viviendas por el Banco Hipotecario Nacional (Economa y Justicia, Ao 2, Nmero 24. Salta, Julio de 1.992). 5) Comentario al Fallo de la Cmara de apelaciones del Trabajo Sala II T. II fs. 103/ 106 en autos Quipildor, Dante vs. Cine Norte S.R.L., Publicado en Foro Salteo de Julio de 1.991. Ao IV N XXII. 6) Acerca de la Ley de Convertibilidad. Foro Salteo. 7) Sucesin Ab-Intestato. Cmputo del Plazo de Publicacin de Edictos. Foro Salteo. 8) Alimentos y Litis Expensas- Ingreso Suficiente de la Esposa. Foro Salteo. 9) Obligaciones de Dar Sumas de Dinero Extranjero. Foro Salteo, Junio de 1.990. 10)A Propsito de la Libertad de Prensa el caso Villazn. Economa y Justicia, 1 Quincena de Octubre de 1.991. 11)La presuncin de culpa del art. 1113 del Cdigo Civil cuando intervienen dos cosas. Doctrina Judicial, Diciembre de 1.994. 12)Nuevamente acerca de la presuncin de culpa del art. 1113 del Cdigo Civil cuando intervienen dos cosas. Doctrina Judicial, Marzo de 1.995.
11
12
IMPORTANTE
A continuacin se transcribe el nuevo programa que fue aprobado para la Asignatura Derecho Civil Contratos. Gradualmente se irn incorporando los cambios en los contenidos de los mdulos que correspondan. Puede que suceda que no exista una correspondencia total entre puntos del nuevo programa y los temas desarrollados en el mdulo. Este inconveniente fue subsanado por el Prof. Tutor.
13
14
Carrera: Abogaca Curso: 3 Ao Materia: Derecho Civil - Contratos Profesor: Dr. Robinson Rodrguez Ao Acadmico: 2013 I. Programa de la asignatura
BOLILLA I 1. El Contrato: concepto. Anlisis del art. 1137 del Cdigo Civil y de sus fuentes. Tesis amplia y tesis restringida del contrato. Examen de ambas posturas en nuestra doctrina. Importancia de la cuestin. El concepto de contrato en el derecho comparado. 2. Ubicacin del contrato en la teora general del derecho. Naturaleza jurdica del contrato. Contrato y acto jurdico. El contrato como fuente de las obligaciones. Contrato, convencin y pacto: caracterizacin en el derecho romano. En el Cdigo Civil. El contrato y los derechos reales. El contrato y los derechos personalsimos. El contrato y los actos jurdicos familiares: el matrimonio es un contrato? El contrato y los derechos sucesorios. El contrato y el cuasicontrato. Distincin del contrato con la Ley. El acto administrativo y la sentencia. 3. Funcin econmica del contrato. Elementos del contrato. Las relaciones contractuales de hecho. Los elementos del contrato. Los requisitos del contrato. La divisin clsica: elementos esenciales, naturales y accidentales. Otra clasificacin: a) Los presupuestos; b) Los elementos; c) Las circunstancias. 4. El mtodo: los dos grandes tipos. Parte general y principios generalizables. La cuestin en el derecho romano. La divisin tripartita en Gayo. Las institutas de Justiniano. La cuestin del mtodo en el derecho comparado. Los cdigos modernos. El mtodo del Cdigo Civil Argentino: distribucin de las diversas materias. Los principios que deben orientar el derecho contractual en nuestros das. Incidencia de la reforma del ao 1968. Los proyectos de Reforma. 5. La unificacin de la legislacin sobre obligaciones y contratos. Razones que justifican la unificacin: a) Breve referencia histrica; b) La superacin del criterio objetivo; c) La existencia de un nuevo derecho (el empresario, la empresa y la actividad empresarial); d) La doctrina. El proyecto de unificacin del ao 1987. BIBLIOGRAFA - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978. - Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984.
15
BOLILLA II Clasificacin de los contratos. Distintos criterios de clasificacin: 1. Clasificacin funcional: contratos traslativos de la propiedad. Contratos traslativos de uso y goce. Contratos de trabajo y gestin. Contratos de gestin colectiva. Contratos de custodia. Contratos aleatorios puros. Contratos aleatorios de previsin. Contratos de crdito o prstamo. Contratos de garanta. Contratos dirigidos a dirimir una controversia. 2. Clasificacin legal: contratos unilaterales y bilaterales. Contratos onerosos y gratuitos. Contratos conmutativos y aleatorios. Contratos consensuales y reales. Contratos formales y no formales. Contratos nominados e innominados. Contratos abstractos y causados. 3. Otras clasificaciones: contratos principales y accesorios. Contratos simples, mixtos o complejos. Contratos de ejecucin instantnea, sucesiva o escalonada. Contratos individuales y colectivos. Contratos discrecionales y contratos de adhesin. Contratos preliminares y contratos preparatorios. 4. Contratos Civiles y Comerciales. BIBLIOGRAFA - Videla Escalada, Federico N. Contratos, Tomo I, Vctor P. de Zavala - Editor, Buenos Aires, 1971. - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978. - Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984.
BOLILLA III Formacin del contrato. El consentimiento. 1. La accin de contratar. El consentimiento. Definicin. El consentimiento como expresin de la voluntad en el contrato. Manifestacin de la voluntad: Expresa y tcita. El valor del silencio. El elemento determinante de la voluntad jurdica. Teora de la voluntad real y de la declaracin de la voluntad. La cuestin en el Cdigo Civil. 2. Los trminos del consentimiento: la oferta y la aceptacin. La oferta, sus requisitos. Oferta al pblico: Su valor. Posiciones doctrinarias. Cdigo Civil. Contratos de consumo. La aceptacin: sus requisitos y su naturaleza. Modalidades de la oferta y de la aceptacin. 3. La formacin del contrato. Tiempo y lugar de su conclusin. Necesidad de determinar las circunstancias de lugar y tiempo. Contrato entre presentes. Formas particulares de contratacin: a) Por mandatarios; b) Por telfono. Contratos entre ausentes. Momen-
16
to en que se concluye. Teoras de la declaracin, de la expedicin, de la recepcin y de la informacin. Teoras que adopta el Cdigo Civil. 4. Preliminares y tratativas previstas a la concentracin del contrato. La culpa en la formacin del contrato. La teora de la culpa in-contrahendo y de la culpa precontractual (Ihering y Fagella). Las teoras extracontractuales: a) de la culpa aquiliana; b) de la responsabilidad legal; c) del abuso del derecho. 5. Los vicios del consentimiento. Rgimen jurdico aplicable. BIBLIOGRAFA - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978. - Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984.
BOLILLA IV Modalidades en la formacin del consentimiento. 1. Contratos previos a otro futuro o definitivo. El contrato de promesa. La promesa de contrato real. El contrato o de opcin. El contrato de prelacin. El contrato reglamentario. El contrato normativo. 2. Modalidades en la formacin del consentimiento. El contrato discrecional. El contrato por adhesin: a) Ubicacin; b) concepto; c) naturaleza jurdica: teoras; d) nuestra postura; e) su razn de ser; f) ventajas e inconvenientes; g) las clusulas vejatorias; h) la situacin en nuestro derecho. El contrato colectivo. El contrato por concurso. Ley de defensa del consumidor. 3. Contrato de consumo. Concepto. Diferencias con el contrato discrecional. Carcter de sus normas. BIBLIOGRAFA - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978. - Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984.
BOLILLA V Capacidad. Representacin. 1. Capacidad para contratar. Incapacidad de hecho y derecho. Principios generales. Incapacidades enumeradas en el artculo 1160 del Cdigo Civil.
17
2. Nulidad por incapacidad; carcter de la nulidad segn cada caso, quien puede pedir la nulidad; efectos. Anlisis del artculo 1164 del Cdigo Civil. 3. La representacin o poder de obrar. Origen de la representacin. Efectos de la representacin. Exceso o abuso del poder. Representacin sin poder. Contrato a nombre de tercero sin su autorizacin. Contrato por persona a designar. Contrato consigo mismo.
BIBLIOGRAFA - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978. - Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984.
BOLILLA VI Objeto. Causa. 1. El objeto de los contratos. Aplicacin de los principios generales. El art. 953. Requisitos: a) El valor patrimonial; b) Posibilidad material y jurdica; c) Licitud; d) Determinacin. Problemas particulares: 1) Cosas inexistentes. Cosas futuras: pactum de re sperata y pactum de spe, alea. 2) Cosas ajenas. Sistemas romano, francs y argentino. El problema en nuestro derecho. 3) Cosas litigiosas, gravadas o embargadas; 4) Herencias futuras. Origen y fundamentos de la prohibicin. Pactos de disposicin, de renuncia y de institucin. 2. La causa de los contratos. Teoras causalista y anticausalista. El problema de nuestro derecho. La frustracin del fin del contrato. La causa como el elemento esencial del contrato. Causa falsa. Causa ilcita. Artculos 499, 500, 501, 502 del Cdigo Civil. BIBLIOGRAFA - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978. - Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984.
BOLILLA VII Forma. Prueba. 1. La forma de los contratos. El formalismo en el derecho. Sistema del Cdigo Civil y principios generales. La libertad en la eleccin de la forma. Forma ad solemnitatem y ad probationem.
18
Contratos que deben instrumentarse en escritura pblica (art. 1184). Inobservancia de la obligacin de escritura (art. 1185). Doctrina y jurisprudencia elaboradas al respecto. Juicio por escrituracin. Demanda y defensas. Contenido de la obligacin de escriturar. Causas que pueden originar el juicio. Facultades del juez (art. 1187). Doctrina y jurisprudencia. 2. La prueba de los contratos. Concepto. El mtodo del Cdigo Civil y la Constitucin Nacional. Clasificacin de los medios de prueba. Valoracin de cada uno de ellos. Los medios de prueba enunciados por el Cdigo: a) Los instrumentos pblicos y privados. El problema de la correspondencia epistolar y telegrfica; b) Confesin, juramento y presunciones; c) Testigos. Limitaciones de esta prueba en razn del valor. Exgesis del artculo 1193. Prohibicin de invocar esta prueba contra el contenido de un acto escrito o cuando se pretende modificarlo. Relaciones entre la forma y la prueba. Prueba de los contratos que tienen una forma determinada por la ley. Principios y excepciones. BIBLIOGRAFA - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978. - Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984.
BOLILLA VIII Efectos. 1. Efectos de los contratos. Conceptos generales. Fuerza vinculante e intangibilidad. La doctrina de la autonoma de la voluntad. Sus orgenes filosfico y econmico. Las limitaciones impuestas por la realidad social. Estado actual del problema: a) El abuso del derecho; b) La buena fe contractual; c) Lesin e imprevisin; d) El estado de necesidad; e) El orden pblico econmico. El art. 1197 del Cdigo Civil. 2. Efectos de los contratos con relacin a las personas: Partes y sucesores. Sucesores universales y particulares. Herederos y legatarios. Hiptesis de obligaciones propter rem. Efecto obligatorio y efecto real: el art. 577 del Cdigo Civil. El principio de la relatividad del contrato. Los terceros: terceros con o sin inters legtimo. La inoponibilidad. 3. El contrato a favor de terceros. Concepto. Antecedentes histricos. Diferencias con otras figuras. Teoras sobre su naturaleza: a) de la oferta; b) de la gestin de negocios; c) de la creacin legal; d) del procedimiento tcnico. Doctrina en torno del art. 504. Tcnicas. 1) Accesoriedad; 2) Adquisicin del derecho por el tercero; 3) Revocacin; 4) Aceptacin. Relaciones que surgen de la figura. Contratos por tercero: a nombre de tercero, a cargo de tercero. Los artculos 1177 y 1163.
19
4. Efectos particulares y vicisitudes de los contratos. 1) Exceptio non adimpleti contratus. Excepti non rite adimpleti contractus. Requisitos de procedencia y aplicacin de cada una de ellas. 2) Resolucin por incumplimiento. El pacto comisorio. Antecedentes histricos. Clases: legal, convencional. Resolucin judicial y extrajudicial. Requisitos. Efectos, anlisis de la jurisprudencia elaborada sobre el tema. 5. Seal o arras. Concepto. Funciones. Comparacin con la clusula penal. La sea penitenciaria y la confirmatoria. Concepto y alcances. Diferencias y efectos. La clusula como seala y a cuenta de precio. Principio de ejecucin; 4) La lesin subjetiva. mbito de aplicacin del art. 954. Requisitos. Efecto. Acciones que da lugar. Usura penal y lesin civil. Diferencias. BIBLIOGRAFA - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978. - Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984.
BOLILLA IX Revisin e interpretacin de los contratos. 1. La revisin de los contratos. La teora de la imprevisin. Anlisis del art. 1198. mbito de aplicacin. Efecto. Acciones que da lugar. Las clusula de estabilizacin y la teora de la imprevisin; 6) Cesacin de los efectos de los contratos: cumplimiento normal, imposibilidad de cumplimiento, revocacin, rescisin, nulidad e ineficacia. Incumplimiento contractual, responsabilidad civil. 2. El principio general de la buena fe y la teora del contrato. Buena fe-creencia. Apariencia jurdica y contrato. Buena fe-lealtad. Concepto y campo de aplicacin. Abuso de derecho y buena fe. Vigencia de ambos principios. El principio de buena fe y la labor de los jueces. Posibilidad de aplicar de oficio los postulados de la buena fe. La doctrina de los actos propios. 3. Interpretacin de los contratos. Concepto. Materia objeto de la labor interpretativa. Importancia del comportamiento contractual y de los hechos. Interpretacin, integracin e interpretacin integradora. Las reglas interpretativas. Carcter. Interpretacin segn la comn intencin de las partes. Interpretacin segn las palabras, el sentido literal, el contexto y el uso general. Interpretacin segn el espritu de la clusula. Interpretacin segn la buena fe. Las reglas del Cdigo de Comercio. La regla favor debitoris, su alcance. BIBLIOGRAFA - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978.
20
- Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984. - Spota, G., Instituciones - Contrato.
BOLILLA X Vicios en el derecho y en la cosa. 1. Eviccin. Etimologa y acepciones. Definicin. Origen histrico de la garanta. Mtodo del Cdigo Civil. Naturaleza: a) mbito de vigencia; b) La garanta como clusula natural; c) Pactos que estipulan una responsabilidad mayor o menor para el caso de eviccin. Rgimen jurdico de tales pactos. Caracteres y fundamentos de la obligacin de garanta. Sujetos intervinientes: quien debe y a quien se debe la garanta. 2. Principio de eviccin (eviccin por turbacin). Concepto. Requisitos: a) Adquisicin a titulo oneroso; b) Turbacin de derecho; c) Causa anterior y desconocida. Efectos: 1) La citacin de eviccin. Procedimiento; 2) Omisin de efectuar la citacin; 3) Derechos del adquirente; 4) el art. 1051 y la garanta de eviccin. El saneamiento. Cesacin de la garanta. 3. Los vicios redhibitorios. Concepto, naturaleza, contenido y mbito de aplicacin. Objeto sobre el que debe recaer la garanta. Requisitos que deben concurrir para que se configuren los vicios redhibitorios. La accin redhibitoria: concepto y mbito de aplicacin. Relaciones derivadas de la accin: a) Interpretes; b) Con relacin a terceros. La accin quanti minoris, rgimen jurdico. Los vicios redhibitorios en el contrato de locacin de obra. BIBLIOGRAFA - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978. - Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984.
BOLILLA XI 1. La gestin de negocios. Mtodo. Obligaciones nadias cuasi ex contractus. Antecedentes histricos y de derecho comparado. 2. Gestin de negocios regular. Concepto. Acciones que derivan de ella. Requisitos: a) Ausencia de mandato; b) Alienidad objetiva del negocio; c) Animus negotia aliena gerendi; e) Utiliter Coeptum; f) Otros requisitos, (ausencia de dominus y preexistencia del negocio). 3. Las obligaciones del gestor: a) Continuar y acabar el negocio; b) Culpa y caso fortuito; c) Rendir cuentas. Obligaciones del dueo del negocio: a) La accin contraria;
21
b) Indemnizar al gestor; c) el art. 2300 del Cdigo Civil. Pluralidad de dueos. La prueba de la gestin. Rgimen. 4. La gestin de negocios irregular. Concepto. La actio de in rem verso. Comparacin con la accin contraria. La ratificacin. Clases, efectos, valor, retroactividad. Relaciones con terceros. Doctrinas. Actuacin en nombre propio y ajeno. Accin directa. Obligacin personal del gestor. Prueba. Inters en la ratificacin. 5. Empleo til: a) Empleo til de dinero. Concepto. Comparacin con la gestin de negocios y el enriquecimiento sin causa. Supuestos que contempla el Cdigo. Transmisin de los bienes a un tercero; b) Gastos funerarios; c) Gestin anormal. Gestin con la prohibicin expresa del dueo. BIBLIOGRAFA - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978. - Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984.
BOLILLA XII Responsabilidad contractual. Responsabilidad civil. Fuentes de responsabilidad. Presupuestos de la responsabilidad civil: a) antijuridicidad; b) imputabilidad; c) daosidad; d) causalidad. Consecuencias de la responsabilidad civil. mbito de la responsabilidad contractual. Responsabilidad precontractual: a) extensin del periodo precontractual; f) fundamento de la responsabilidad. Responsabilidad postcontractual. BIBLIOGRAFA - Mosset Iturraspe, J., Contratos ed. Ediar, Bs.As., 1978. - Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Pte. General, ed. Zavala, Bs.As., 3 edicin, 1984.
SEGUNDA PARTE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR BOLILLA XIII 1. La compraventa. Concepto. Definicin legal: Anlisis y crtica. Otras definiciones. El nombre del contrato. Caracteres. Comparacin con otras figuras: a) Con la permuta; b) con la cesin de derechos; c) con la locacin de cosa; d) con la locacin de obra; e) con la dacin en pago; f) con el contrato de suministro; g) con el depsito; h) con la donacin con cargo; i) con el mandato; j) con la renta vitalicia; k) con el contrato estimatoria.
22
2. La teora del ttulo y el modo. La compraventa como ttulo. Sistema Argentino y sistema Francs, comparacin. Compraventa y forma. Transferencia del dominio segn la naturaleza de las cosas: Automotores, aeronaves, buques. El consentimiento: aspecto sobre los que debe versar. Compraventas forzosas: Distintos supuestos. Naturaleza de cada una de las figuras. 3. Elementos del contrato. La cosa. Cosa susceptibles de venta. Requisitos. Existencia, determinacin, comercialidad. Venta de cosas ajenas. La cuestin en el derecho romano y comparado. Nuestro derecho. Cdigo Civil y Cdigo de Comercio. Supuestos en los que la venta de cosa ajena es vlida. Efectos. Cuando no es vlida. Consecuencias de la nulidad. Efectos con relacin al propietario, los derechos que le asisten. Confirmacin de la venta. 4. Compraventa de cosas en condominio. Fundamentos y consecuencias de la nulidad. Consolidacin de estas ventas. Venta de la porcin del condominio. Compraventa de cosas futuras: Venta de cosa esperada. Venta de esperanza. Compraventa de herencia. Prohibicin. Los pactos prohibidos. 5. Elementos del contrato. El precio. Condiciones: a) En dinero, precio mixto, pactado en moneda extranjera. Ley de convertibilidad 23.928 b) Determinado o determinable. Forma para obtener la determinacin. El art. 1354 del Cdigo Civil. Fijacin del precio al momento de la entrega. Determinacin por un tercero; c) Serio. Precio simulado, ficto o irrisorio; d) Justo. El precio vil. Precio justo o equilibrado. Las clusulas de estabilizacin. Sus lmites. Los precios legales. BIBLIOGRAFA - Borda, G. Contratos, t.I. - Lpez de Zavala, F., Teora Pte. Especial, vol I.
BOLILLA XIV 1. Efectos del contrato. 1) Obligaciones del vendedor; a) De conservacin y custodia; b) De entrega. Incumplimiento; c) De transferir la propiedad. El riesgo en la compraventa; d) De garanta por eviccin y vicios redhibitorios; e) Otros deberes. 2) Obligaciones y derecho del comprador: a) De pagar el precio; b) De retener el precio. Causales para ejercer este derecho, prdida; c) De recibir la cosa; d) Otros deberes. 3) Derechos del vendedor frente al incumplimiento de la obligacin de pagar el precio. 2. La autonoma de la voluntad en la compraventa. Limitaciones. Modalidades. Compraventa condicionales, a trmino o con cargo. Pactos: a) De no enajenar; b) Comisorio. Muebles e inmuebles; c) De retroventa. Sus limitaciones y peligros; d) De reventa; e) De preferencia; f) Seal o arras; g) De reserva de dominio; h) Del mejor comprador; i) Venta a la satisfaccin del comprador, ad-gustum y a ensayo; j) Venta de cosas de calidad determinada; k) Venta por junto, cuenta, peso o medida; m) Otras clusulas. El Contrato de mohatra: ventas que encubren un mutuo.
23
3. La promesa de compraventa: Unilateral y Bilateral. El boleto de compraventa inmobiliaria. Concepto. Importancia de la figura. Su naturaleza jurdica. Diversas teoras: a) La tesis formalista. El boleto como contrato preliminar. Opinin de Lpez de Zavala. b) La tesis aformalista. El boleto como contrato definitivo. Importancia practica de la cuestin. Nuestra jurisprudencia. Boleto y cesin. Boleto y terceras: de dominio, de posesin y de mejor derecho. Los derechos emergentes del boleto frente al concurso del vendedor (art. 1185 bis). La proteccin del adquirente. Requisitos. El debate en la doctrina y la jurisprudencia. 4. Modalidades en la compraventa de inmuebles. Los casos del art. 1344, su rgimen jurdico. Venta de inmuebles fraccionados en lotes y pagadores en cuotas peridicas. Anlisis del rgimen contenido en la ley 14.005. Enajenacin en prehorizontabilidad. Anlisis de la ley 19.274. Supuesto del artculo 1433 del Cdigo Civil. 5. El contrato de permuta. Historia. Definicin. Mtodo del Cdigo Civil. Afinidad con la compraventa. Caracteres. Capacidad. Objeto. Cosas que pueden permutarse. Efectos de la permuta. Obligaciones que genera. Eviccin y vicios redhibitorios. Anulacin y rescisin del contrato. BIBLIOGRAFA - Borda, G., Contratos I, n 412. - Lpez de Zavala, F., Teora, Pte. Especial. Vol. I.
BOLILLA XV 1. La cesin de crditos. Evolucin histrica. Definicin y caracteres. Comparacin con otras figuras: a) Con el pago con subrogacin; b) Con la novacin. Reglas aplicables a la cesin. Asimilacin con otros contratos. mbito de vigencia. Sujetos y capacidad en la cesin. El objeto. Derechos cesibles. Los derechos que no pueden cederse. 2. Forma y prueba del contrato. Forma: Regla General. Derechos litigiosos o dudosos, a lo orden del portados o al portador. Prueba: Rgimen. Los efectos del contrato. Entre partes: a) Transmisin del derecho (momento consumativo). Funcin del ttulo; b) Obligaciones del cesionario para con el cedente; c) Obligacin de garanta; d) Medidas conservatorias. 3. Efectos con relacin a terceros. Quines son los terceros en la cesin? Necesidad de la notificacin al deudor cedido o de su aceptacin. Efectos de la cesin anterior a la notificacin o aceptacin: a) Respecto del deudor; b) De los acreedores del cedente; c) Del cesionario; d) Del cedente. 4. Efectos de la cesin posterior a la notificacin a aceptacin: a) Respecto del cedente; b) Del cesionario; c) Del deudor; d) Del cedente y cesionario en concurrencia. Garantas de la Cesin. Garanta de hecho y de derecho. Cesin gratuita. Cesin de la garanta. Ejercicio de la accin de garanta.
24
5. El contrato de cesin de derechos. Concepto. Reglas aplicables. Objeto. Efectos. Cesiones sin fines de trasladar la propiedad. La cesin de derechos hereditarios. Concepto. Mtodo del Cdigo Civil. Caracteres. BIBLIOGRAFA - Borda, G. Contratos, t. I, n 486. - Lpez de Zavala, F., Teora Pte. Especial, t. I, pg. 553.
BOLILLA XVI 1. El contrato de locacin. La definicin del art. 1493. Terminologa. Diversas clases: Comparacin y crtica del mtodo. La locacin de cosas. Definicin y caracteres. Diferencia con: a) la venta; b) el depsito; c) el comodato; d) el mutuo; e) la sociedad; f) el usufructo. Naturaleza del derecho del locatario. Forma y prueba del contrato. Presupuestos y elementos: a) Consentimientos; b) Capacidad. La locacin como acto de administracin. Poderes requeridos; c) Objeto. Cosas que pueden ser objeto de locacin. Locacin de derechos; d) Precio. Reglas aplicables; e) Tiempo de la locacin. Limitaciones a la autonoma de la voluntad. Ley 23.091. 2. Efectos del contrato. Las obligaciones del locador: a) De entregar la cosa y accesorios. Estado en que debe estar la cosa. Lugar, tiempo y gastos de entrega. Incumplimiento; b) De conservar la cosa; c) De garanta, por eviccin y por vicios redhibitorios; d) De pagar mejoras y gastos hechos por el locatario. Mejoras que el locatario puede realizar. Casos en que el locador debe reembolsar. Efectos de esta obligacin; e) De pagar cargas y contribuciones. 3. Efectos del contrato. Obligaciones del locatario: a) De pagar el precio. Pagos anticipados. Accin ejecutiva y derecho de retencin del locador; b) De usar y gozar la cosa. Responsabilidad del locatario por los daos, deterioros, obras nocivas, omisin de mejoras y abandono. Eximentes de responsabilidad; c) De restituir la cosa; d) De comunicar las novedad daosas. 4. Cesin y sublocacin. Disposiciones generales. Concepto. Naturaleza jurdica. Efectos. Comparacin entre la cesin y sublocacin. Terminacin de la locacin: Causales. Efectos. Conclusin de la sublocacin. 5. La locacin urbana. El problema social y la evolucin legislativa. Anlisis de la ley n 23.901. 6. La locacin rural. Rgimen jurdico aplicable. El arrendamiento rural. Concepto y caracteres. Efectos: Obligaciones y derechos de las partes. El contrato de aparcera. Concepto, caracteres y efectos. Aparceras agrarias y pecurias. Disposiciones aplicables.
25
BIBLIOGRAFA - Borda, G., Contratos I, n 593. - Spota, G., Instituciones-Contratos, vol. IV, n 957.
BOLILLA XVII 1. La locacin de servicios. Definicin y caracteres. Importancia. Comparacin con la: a) La locacin de obra; b) El mandato; c) La sociedad; d) El depsito. Objeto. Capacidad. Forma y prueba. Efectos. Obligaciones de las partes. Obligacin de pagar el precio. Presuncin de onerosidad. Determinacin del valor de los servicios. Cuando se presume la intencin de beneficiar. Las locaciones excluidas del Cdigo Civil. Enumeracin. Leyes y estatutos especficos. La intervencin del Estado en la regulacin de la locacin de servicios. Conclusin del contrato: a) Celebrado por tiempo determinado. Diversas causas de conclusin; b) Celebrado por tiempo indeterminado. Principio y excepciones. Tcita reconduccin. 2. La locacin de obra. Definicin, elementos y caracteres. Distincin con: a) La locacin de servicios y de cosas; b) La venta; c) El mandato. Objeto. Forma y prueba. Sistemas de contratacin de las obras. Efectos del contrato. Las obligaciones del locador o empresario: a) De ejecutar y entregar la obra (tiempo y forma); b) De garanta ante el locatario por destruccin o deterioro de la obra, antes y despus de la entrega. Por ruina total o parcial. Diversos supuestos. Responsabilidad del locador por las personas que ocupa. Responsabilidad del locador frente a terceros. Responsabilidad del arquitecto o director de la obra. 3. Efectos de la locacin de obra. Obligaciones del locatario. a) Debe pagar el precio. Diversas formas de contratar la obra. Determinacin del precio. Tiempo y lugar de pago. Encarecimiento de los materiales y de la mano de obra. El art. 1633. La accin del art. 1645; b) De recibir la obra. Verificacin, aprobacin y recepcin. Recepcin expresa y tcita, provisional y definitiva; c) Responsabilidades respecto del locador, sus dependientes y terceros. 4. Cesin y subcontratacin de obra. Rgimen jurdico. Extincin del contrato. Diversas causa: a) Conclusin de la obra; b) Desistimiento del dueo; c) Voluntad de las partes; d) Muerte, falencia, etc. del empresario; e) Imposibilidad; f) Omisin de los deberes por parte del dueo de la obra; g) Inejecucin de las obligaciones por el empresario. 5. Otros contratos: a) Las profesiones liberales. Naturaleza jurdica entre contrato y cliente. El pacto de la cuota litis. Rgimen jurdico; b) El contrato de edicin; c) El contrato de representacin teatral; d) El contrato de espectculos pblicos; e) El contrato de publicidad. Concepto, naturaleza y efectos de cada uno de ellos.
26
BIBLIOGRAFA - Borda, G., Contratos II, n 973. - Spota, G., Tratado de la Locacin de Obra, ed. Depalma, Bs.As.
BOLILLA XVIII 1. Asociacin y sociedad. Sociedad en sentido estricto. Naturaleza jurdica del acto constitutivo. Diversas teoras: a) Contractualista; b) Del acto colectivo; c) De la institucin. El contrato de sociedad. Definicin y carcter. Diferencias con: a) La venta; b) La locacin de cosas y de servicios; c) La indivisin hereditaria; d) El condominio. Naturaleza jurdica del acto creado. Doctrinas elaboradas para explicar la personalidad de las sociedades. La cuestin de nuestro derecho segn la ley n 19.550. El proyecto de Unificacin del ao 1987. 2. Diversas clases de sociedades: a) Civiles y comerciales. Diferencias; b) Universales y particulares. Sociedades de todos los bienes y de todas las ganancias. Presupuestos y elementos; 1) Consentimiento. Estipulaciones permitidas y prohibidas; 2) Capacidad. Sociedad entre cnyuges; 3) Objeto. Principio. Nulidad de la sociedad de objeto lcito. Carcter de la nulidad y efectos; 4) Forma y prueba. Valor del contrato. Sociedades irregulares o de hecho. Rgimen jurdico. Socios y terceros. Prueba. 3. Los socios Quines tienen esa condicin? Socio ostensible y socio oculto. Herederos y legatarios de derechos sociales. Rgimen jurdico. Administracin de la sociedad: a) Administracin prevista en el contrato. Socio administrador. Designacin. Administracin por un tercero; b) Administracin no prevista en el contrato. Poderes del administrador. Derechos y obligaciones de los administradores. Responsabilidad. 4. Obligaciones y derechos de los socios respecto de la sociedad. Obligaciones: a) De hacer los aportes. Clases. Rgimen de cada una de ellas; b) De garanta por eviccin y vicio redhibitorio; c) Deber de fidelidad. Derechos: a) De competencia; b) Beneficio de competencia; c) Asociacin de un tercero a su parte; d) A la exclusin del consorcio; e) De renunciar a la sociedad; f) Reembolso de anticipos y reintegro de prdidas; g) De usar las cosas de la sociedad; h) Otros derechos. Derechos y obligaciones de los socios entre si. Enumeracin y rgimen. 5. Derechos y obligaciones de la sociedad y de los socios respecto de terceros. La sociedad y los terceros. Los socios y los terceros. Deudores y acreedores. Concurrencia. Fin de la sociedad. Disolucin. Causales: a) Muerte, exclusin o renuncia de los socios; b) Cumplimiento del trmino o conduccin; c) Prdida del capital social; d) Imposibilidad de continuar el negocio; e) Incumplimiento de los aportes. Quines pueden pedir la disolucin? Efectos de la disolucin. Liquidacin y participacin. Reglas aplicables. Distribucin de las ganancias y prdidas.
27
BIBLIOGRAFA - Borda, G., Contratos, t. II, n 1271. - Spota, G., Instituciones-Contrato, Vol. V.
BOLILLA XIX 1. Donacin. El problema de la definicin. Terminologa. Mtodo legislativo. Las liberalidades que no son donaciones. Los supuestos del art. 1791. El contrato de donacin. El art. 1789. Presupuestos: 1) El consentimiento: a) El requisito de la aceptacin; b) Revocacin de la oferta; c) Caducidad por fallecimiento y por incapacidad; d) Pluralidad de beneficiarios. 2) Capacidad. De hecho y de derecho. 3) Objeto: Extincin. Donacin de bienes presentes y futuros. 2. Elementos: 1) Forma: a) Donaciones formales. Anlisis del art. 1810. Distintas especies; b) Donaciones no formales; c) Donaciones manuales. Concepto, requisitos. La tradicin como elemento de la donacin. Polmica en torno a su validez. 2) Prueba: Donaciones presuntas. Donaciones de cosas muebles. 3) Contenido y causa: substituciones, nuda propiedad y usufructo. Condiciones permitidas y prohibidas. Causa. 3. Efectos: 1) Obligaciones del donante: a) De entregar la cosa. Mora. Frutos; b) Responsabilidad por perdidas; c) De garanta de eviccin y vicios redhibitorios. 2) Obligaciones del donatario: a) De prestacin alimentaria; b) De cumplimiento con los cargos; c) De pagar deudas de donante. Diversas clases de donaciones: a) Donacin con cargas. Concepto. Objeto. Beneficiarios. Asociaciones por revocacin y cumplimiento; b) Donacin remuneratoria. Concepto. Naturaleza. Forma; c) Donaciones mutuas. Concepto. Comparaciones. El art. 1821; d) Donacin por causa de muerte. Concepto. Los supuestos del art. 1803. Anlisis de cada uno de ellos. Promesas para despus del fallecimiento; e) Otros casos. Donaciones ocultas, indirectas, negotium mixtum cum donationem y por causa de matrimonio. 4. Revocacin de las donaciones. Distintas causas: a) Por inejecucin de las cargas. Cargo y condicin-cargo. Sujeto activo de la accin. Sujeto pasivo. Requisitos de apertura. Efectos de la revocacin. La prescripcin de la accin; b) Por ingratitud. Antecedentes y fundamentos. Causas de ingratitud. Requisitos. Atentado contra la vida. Injurias. Delitios. Rehusar alimento. Donaciones que pueden ser revocadas. Rgimen de la accin. Efecto; c) Por supernacencia de hijos. Fundamentos. Nuestro derecho. Pacto expreso, quienes pueden pactarla. Efectos. 5. Reversin de las donaciones. Concepto. Rgimen de reversin. Reduccin de las donaciones: Las donaciones inoficiosas. Concepto. La accin de reduccin. Requisitos. Sujetos de la accin de reduccin. Naturaleza jurdica. Determinacin de la inoficiosidad. Otros problemas: aceptacin de la herencia. Divisibilidad. Prescripcin. Prueba.
28
BIBLIOGRAFA - Borda, G., Contratos, t. II, n 1497. - Lpez de Zavala, F., Teora. Pte. Especial, t. I, pg. 359.
BOLILLA XX 1. Contrato de mandato. Concepto. Caracteres. Comparacin con: a) la representacin; b) la locacin de servicios; c) la locacin de obra; d) la gestin de negocios. Representaciones a las que se aplican las reglas del mandato. El art. 1870. La formacin del contrato: a) El Consentimiento. Momento en que se forma. El apoderamiento y la aceptacin como actos unilaterales. Otorgamiento del mandato. Forma: expresa y tcita; b) Capacidad. Reglas sobre designacin de mandatarios; c) Objeto. Reglas aplicables; d) Prueba. 2. La extensin del mandato. Mandato general y especial. Mandato concebido en trminos generales. Supuesto en los que son necesarios poderes especiales. El acto de administracin. Concepto y rgimen legal. Comparacin con el acto de disposicin. Pluralidad de contratantes: mandantes y mandatarios. El mandato irrevocable. Concepto. Caracteres. Efectos. Rgimen legal. 3. Efectos del contrato. Obligaciones del mandatario: a) De ejecutar el mandato, como debe ejecutarse. Oposicin de intereses. Ejecucin por lo acreedores del mandatario; b) De tomar medidas conservatorias en caso de imposibilidad de ajustarse a las instrucciones; c) De rendir cuentas; d) De entregar al mandante lo recibido en virtud del mandato; e) Obligaciones en caso de sustitucin de mandato; f) Responsabilidad del mandatario. Ausencia de solidaridad. Obligaciones del mandante: a) De proporcionar los medios necesarios para la ejecucin del mandato; b) De reembolso; c) de indemnizar las prdidas; d) De liberar al mandatario; e) De retribuir el servicio. Solidaridad entre los mandantes respecto del mandatario. Ausencia de solidaridad respecto de terceros. 4. Efectos del mandato con relacin a los terceros: a) Contratacin en nombre de mandante. Actuacin dentro de los lmites del mandato. Actos realizados fuera de los limites del poder. Formas y efectos en cada caso; b) Contratacin en nombre propio. Mandato oculto. Concepto. Efectos. Situacin en que se encuentran las partes. Caso de duda. La ratificacin: Formas y efectos. 5. Cesacin del mandato. Causas: a) Cumplimiento del negocio; b) Vencimiento del plazo; c) Revocacin del mandato. Regla general. Formas y efectos. Mandatos irrevocables; d) Renuncia del mandatario; e) Muerte o incapacidad de una de las partes; f) Casos de sustitucin del mandato. Efectos de la cesacin del mandato entre las partes respecto de terceros. El mandatario presta nombre o simulado.
29
BIBLIOGRAFA - Borda, G., Contratos, t. II, n 1624. - Mosset Iturraspe, J., Mandatos, e. Ediar, Bs. As.
BOLILLA XXI 1. Contrato de fianza. Concepto. Caracteres. Promesa de fianza. Comparacin con: a) otras instituciones de garanta; b) la obligacin solidaria; c) la delegacin imperfecta. Clases de fianza: a) Convencional, legal o judicial; b) Simple y solidaria; c) Civil y comercial. 2. Obligaciones que pueden ser afianzadas. Objeto. Forma de prueba. Capacidad. 3. Efectos de la fianza: 1) Relaciones entre fiador y acreedor: a) beneficio de excusin; b) de divisin; c) excepciones oponibles; d) fiador solidario y principal pagador. 2) Relaciones entre el fiador y el deudor: a) derechos del fiador anteriores y posteriores al pago; b) exoneracin de la finanzas y embargo de bienes. Supuesto de concurso; c) subordinacin; d) extensin o limitacin del recurso contra el deudor. 4. Relaciones entre co-fiadores: a) subrogacin; b) oponibilidad de excepciones; c) respecto del subfiador. 4) Relaciones entre deudor y acreedor. Extincin de la fianza. Distintas causas: a) extincin directa; por va de consecuencia. 5. Derecho de retencin. Concepto y antecedentes histricos. Naturaleza Jurdica. Casos enumerados y no enumerados. Efectos. Extincin. La subrogacin real. Concepto. Casos. BIBLIOGRAFA - Borda, G., Contratos, t. II, n 1835.
BOLILLA XXII 1. Contratos aleatorios. Concepto. Comparacin con los condicionales. 2. Juegos y apuestas. Conceptos y rasgos distintivos. Clasificacin de las juegos: civil y administrativa. Juegos munidos de accin. Facultad de los jueces. Efectos de los desprovistos de accin: a) Pago voluntario; b) Compensacin; c) Novacin; d) Transaccin; e) Compromiso; F) Seguridades personales y reales. 3. Concepto de deudas de juego o apuestas. Mandato y gestin de negocios. Juegos de bolsa. Lotera y rifa. La suerte como medio de juego y apuesto y con medio de particin o transaccin.
30
4. Contrato oneroso de renta vitalicia. Definicin y caracteres. Rentas personales y reales. Forma. Capacidad. Objeto. Personas en cuya cabeza puede sur constituida la renta. Personas vitalicias. Obligaciones a cargo del vitaliciante: a) de dar las seguridades prometidas; b) de pagar la renta. 5. Extincin de la renta vitalicia. BIBLIOGRAFA La misma indicada para las unidades 15 y 16. Para los contratos de juegos de apuesta: Ibez, C.M., El juego y la apuesta, loteras y rifas, ed. por la facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Tucumn; para las rentas reales: Lpez de Zavala, F., Las rentas reales Revista Jurdica n 2 de la Facultad de Derecho de la UNT.
BOLILLA XXIII 1. Los contratos reales. Depsito. Concepto. Caracteres. Comparacin con: a) el mutuo; b) el comodato; c) la locacin de cosa. Promesa de depsito. Campo de aplicacin de las reglas legales. Especies de depsitos. 2. Depsito voluntario. Concepto. Especies. Capacidad. Forma. Prueba. Obligaciones del depositario en el depsito regular: a) De guardar de la cosa. Diligencia debida. Responsabilidad; b) De abstenerse del uso de la cosa; c) De restitucin; d) Supuesto particular del depsito en caja o bulto cerrado. Obligaciones del depositario en el depsito irregular. Compensacin. Obligaciones del depositante. Cesacin del depsito. Depsito necesario. Concepto. Casos. Examen de la regulacin legal. 3. Mutuo o emprstito de consumo. Concepto. Caracteres. Comparacin con otros contratos. Promesa de mutuo. Objeto. Forma y prueba del mutuo. Efectos del contrato. Obligaciones del mutuario y del mutuante. Reglas aplicables. Prstamo a intereses. Prueba. Poderes de los representantes. Comparacin con otras instituciones. 4. Comodato. Concepto. Caracteres. Capacidades. Objeto. Forma y prueba. Poderes de los representantes. Comparacin con otras instituciones. Efectos del contrato. Obligaciones del comandatario: a) de conservar la cosa. Diligencia. Responsabilidad; b) de usar la cosa conforme a lo convenido o segn su destino; c) de restituir la cosa. Obligaciones del comodante. Terminacin del comodato. BIBLIOGRAFA - La misma indicada para las unidades 15 y 16. Adems: Jordano Barea, Juan, la Categora de los Contratos Reales, ed. Bosch, Barcelona, 1958.
31
TERCERA PARTE LA CONTRATACIN EN MASA - OTROS CONTRATOS BOLILLA XXIV 1. El contrato en el derecho contemporneo. El trfico de masa y el contrato tradicional. Predominio de las condiciones generales negociables en el trfico jurdico actual. Condiciones generales. Concepto. Naturaleza. Rasgos propios: a) Publicidad; b) Monopolio; c) Standarizacin; d) Uniformidad; e) Despersonalizacin. El empresario, la empresa y la actividad empresarial. Elementos de las condiciones negociables generales. Condicin. Clusula y estipulaciones. Condiciones generales y particulares. El requisito de la preformulacin. Adhesin global y negociacin particular de las clusulas. Colisin de condiciones generales. 2. Precios y condiciones generales. Factores econmicos concomitantes. Incidencia de la tcnica. El llamado contrato por adhesin. Formularios Clusula de estilo. Contrato preliminar. Contrato normativo. Contrato directivo. Contrato leonino y forzoso. Autonoma de la voluntad. Limites de la autonoma privada. Derogacin sistemtica del derecho dispositivo por medio de las condiciones generales. El control estatal: ventajas e inconvenientes. 3. El consentimiento. Hay contrato? El consentimiento del no predisponte. El reenvo. La utilizacin de formularios, recibos, tickets, idioma. Clusula abusivas y sorpresivas. Limitacin o exclusin de responsabilidad. Clusula de riesgo. Clusula sobre el precio. Interpretacin. Interpretacin de tales clusulas: a) Contra el estipulante; b) la parte dbil. Prioridad de la clusula particular sobre la general. Interpretacin mediante clusulas abiertas. Anlisis de nuestra jurisprudencia. La cuestin en la legislacin comparada. Cdigos Civiles de Italia, Paraguay, Per, etc. El proyecto de Unificacin de 1987. La proteccin de los consumidores: Proyectos legislativos. 4. El contrato de ahorro previo. Concepto. Naturaleza. Caracteres. Elementos esenciales y modalidades. Sujetos intervinientes: a) Ahorristas; b) Entidades de capitalizacin; c) Fabricantes e importadores involucrados en los planes. Objeto y plazos. Forma: requisitos. Aprobacin previa. Destruccin, perdida o sustraccin de los ttulos. Cesin del contrato. 5. El contrato de fideicomiso. El contrato de leasing. La reforma del artculo 1113 del Cdigo Civil. BIBLIOGRAFA - Alterini, Atilio A., Formas de Modernas de la Contratacin en La Ley, t. 1980-D1108. - Rezznico, J. Carlos, Contrato con Clusula Predispuesta. Condiciones Generales Negociables, ed. Astrea, Bs.As., 1987. - Ghersi, C., Contratos Civiles y Comerciales, pg. 549, ed. Astrea, Bs.As., 1990.
32
BOLILLA XXV 1. Otros contratos atpicos: I) Contrato de suministro. Concepto y funcin. Naturaleza. Caracteres. Rgimen legal por el cual debe regularse. mbito de aplicacin. El objeto: a) Determinacin de la cantidad de cosas; b) Las conductas de hacer. El precio. Plazo. Efectos. Jurisprudencia. II) Contrato de consignacin o estimatorio. Concepto. Caracteres. Naturaleza. Funcin econmica. Quines son partes. Efectos. Derechos y obligaciones de las partes. Precio: Determinacin. Tiempo y lugar de pago. Resucitacin de la cosa. Jurisprudencia. 2. III) Contrato de garaje. Concepto. Caracteres. Comparacin con otras figuras. El estacionamiento en playa. Parqumetros. Naturaleza jurdica. Perfeccionamiento del contrato. Obligaciones de las partes. Proteccin del usuario. Responsabilidad del garajista. Clusula limitativas de la responsabilidad. Rgimen. Plazo del contrato. Jurisprudencia. 3. IV) Las tarjetas de crdito. Las relaciones contractuales que se establecen. Concepto. El funcionamiento del sistema. Naturaleza jurdica. Caracteres. Rgimen legal que le es aplicable. El consentimiento. La formacin del contrato. Objeto y causa. Forma y prueba. El problema de la va ejecutiva: Jurisprudencia. Efectos. Obligaciones de la entidad emisora. Obligaciones del usuario titular. Obligaciones del proveedor adherido. Responsabilidad civil. Clusula limitativas de responsabilidad. Facultades de los jueces. Jurisprudencia. Obligaciones contradas en el exterior mediante el uso de tarjetas. Rgimen. 4. V) Contratos celebrados por medios informticos. Concepto. Caractersticas. La declaracin negocial. Autonoma privada. Contratos entre presentes y entre ausentes. La forma. Perfeccionamiento del contrato. Criterios de atribucin de la declaracin de voluntad. La prueba. La cuestin en el Proyecto de Unificacin. La responsabilidad precontractual. Jurisprudencia. BIBLIOGRAFA - Stiglitz, R., y Stinglitz, G., Contratos. Teora General, t. I, pg. 209 y pg. 179. - Ghersi, C., y Boietti, Cristina, en Ghersi, Contratos, cap. XXXV, pg. 595.
Especial, vol. I, ed. Zavala, Buenos Aires. Salvat-Acua Anzorena, Fuentes de las Obligaciones, ed. Tea, Buenos Aires. Lafaille, H., Tratado de Derecho Civil-Contratos, vol. I, ed. Ediar, Buenos Aires. Mosset Iturraspe, Jorge, Contratos, ed. Ediar, Buenos Aires. Borda, Guillermo, Tratado de Derecho Civil - Obligaciones, vol. II, ed. AbeledoPerrot, Buenos Aires. Sptoa, Gaspar A., Instituciones de Derecho Civil-Contratos, ed. Depalma, Bs. As.
33
General y t. II, Parte especial, ed. Universidad, Buenos Aires. Santos Britz, Jaime, La Contratacin Privada, ed. Montecorvo. Madrid, 1966.
Tabln de anuncios Foro de la materia Cuadros de regularizacin publicados en la pgina web Mantngase atento!!!
En el sentido apuntado precedentemente, no se desarrollarn en los mdulos las bolillas punto por punto sino que, como es lgico, tratndose de una gua de estudio y no de unos apuntes con carcter de resmenes, se elegirn los temas relevantes o que ofrezcan algn tipo de importancia o dificultad; y en todo caso, los ms importantes. Queda claro que el estudio deber basarse en la gua pero fundarse en las obras de la bibliografa.
35
36
EL CONTRATO
Actos Jurdicos Plurisubjetivos
Elementos Accidentales
Actos Colectivos
Elementos Naturales
Naturaleza Jurdica Acto Jurdico: bilateral, entre vivos, patrimonial Definicin del art. 1137 C.C:
Nocin Concepcin Art. 1137 C.C. - Crtica Diferencia y analoga con: Convencin, Pacto
37
38
39
3a.)La postura intermedia parte del reconocimiento de la utilidad y conveniencia de ambas teoras; el contrato como especie de mayor importancia en la vida econmica y de ms frecuente celebracin y el acto o negocio jurdico, que es el gnero de una muy grande variedad de figuras (este es el criterio de Freitas seguido por nuestro codificador y por la gran mayora de los cdigos modernos). Quienes participan de esta teora intermedia (la ms acertada a nuestro criterio ), an disienten acerca de como dividir el material que es comn a los actos o negocios jurdicos y al contrato. Algunos, como nuestro codificador, ubican en la teora del acto jurdico un nmero exiguo de preceptos; otros prefieren extender al mximo esta teora incluyendo temas como la declaracin negocial o declaracin de voluntad, modalidades de esa declaracin, forma, interpretacin e integracin, representacin, etc., que toman -por lo comn- de la teora del contrato (es lo que ocurre con el cdigo de Portugal). An cuando sea acertado legislar sobre el negocio jurdico, pensando en los destinatarios de los cdigos y su funcin eminentemente prctica, parece ms adecuado no hacerlo as. Similarmente ocurre en el plano docente, institutos modalidades o efectos que, a veces, no son captados cuando se los explica dentro de la teora general del derecho civil, pero cobran vida cuando se los inserta en algo real y practico como es el contrato.
41
5- de administracin: cuando tienen por objeto producir a los bienes los beneficios que normalmente pueden obtenerse de ellos, respetando su naturaleza y destino, por ej. locacin de cosa. 6- de conservacin: el acto que simplemente tiene por fin preservar un bien patrimonial de un inminente peligro de perderse por ej. depsito. 7- El contrato puede ser acto jurdico gratuito u oneroso segn que existan ventajas correlativas o no. 8- Ser acto jurdico solemne formal o no, segn que se exijan o no, al momento de su celebracin, ciertas solemnidades. 9- Es un acto jurdico declarativo o constitutivo segn que se creen situaciones jurdicas nuevas (por ej. la compraventa ). 10- Es un acto jurdico directo cuando se consigue un resultado de inmediato con el contrato; indirecto: cuando el contrato es un medio o procedimiento oblicuo para conseguir un resultado querido (por ej. negocio fiduciario). De todo esto resulta que el CONTRATO ES UNA ESPECIE DE ACTO JURIDICO, el cual es el gnero; todo lo que se disponga sobre ste es de aplicacin a aqul. As expresamente lo dispone el Cd. Civ, cuando habla del objeto de los contratos, art. 1166.
42
El proyecto de modificacin de 1.936 no defini al contrato limitndose a dar la siguiente regla general: Salvo precepto expreso de la ley, la constitucin o modificacin de obligaciones por los actos jurdicos entre vivos, solo puede tener lugar mediante contrato. Otros cdigos definen el contrato, la mayora siguiendo de los lineamientos del Cdigo Civil francs cuando en su art. 1.101, dice que: El contrato es la convencin por la cual una o ms personas se obliga, con una u otras, a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
1.4.1. Crtica
La crtica fundamental que se le hace a la definicin contenida en el art. 1137, (al margen de la genrica relacionada a que no es conveniente que en un cdigo contenga definiciones), sta referida a que en realidad no son personas varias personas, sino que especficamente se trata de partes, al margen de cada parte pueda estar integrada por ms de una persona.
e) que pueden, libremente, dejar sin efecto el vnculo jurdico creado por el contrato y convenir libremente cmo pueden quedar desobligados (art. 1200); y, por ltimo, f) pueden adoptar al momento de la celebracin del contrato, en principio, las formas que crean ms convenientes para sus intereses (art. 973). Esta facultad reconocida a toda persona capaz de contratar no es absoluta. Su limitacin est dada por la propia ley y sus lmites son: el orden pblico y las buenas costumbres.
44
Actividad N 1
a) Elabore el siguiente glosario: Obligaciones: Contrato: Convencin: Pacto: b) Relacione los conceptos definidos en A. c) Elabore distintas definiciones de CONTRATO, de acuerdo a las tres posiciones vistas en el mdulo. d) A travs de ejemplos explique las caractersticas del contrato. e) Cmo define el art. 1137 C.C. al contrato?. f) Elabore su propia definicin de CONTRATO.
45
CONTRATO
Autonoma de la Voluntad
46
el individuo es LIBRE
1) para celebrar o no el contrato; 2) para discutir el contenido del contrato; 3) para no conformar el contrato a las formas tipo previstas en el Cd. Civil. 4) para dar a los contratos los efectos que pretenden; 5) para disponer dejar sin efecto el vnculo jurdico creado y disponer cmo pueden quedar desobligados; 6) para adoptar al momento de la celebracin las formas que crean ms convenientes.
las partes pueden celebrar el contrato con las solemnidades que crean convenientes (verbalmente, tcitamente, por escrito, etc.).
Excepcionalmente
(cuando as lo dispone el Cdigo Civil o leyes especiales)
1.6.1. Requisitos de existencia del contrato son aquellos que no pueden faltar, si faltara alguno de ellos no existira el negocio jurdico; son tres
a) Pluralidad de partes: segn la definicin del 1137 hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo. Para que en la relacin jurdica contrato, se llegue al acuerdo de declaracin de voluntad comn, se exige que concurran en ambos lados, personas distintas, por lo menos dos. Personas en el sentido de entes capaces de emitir una declaracin de voluntad; ya sea -esta declaracin- la exteriorizacin de la
47
voluntad de una sola persona, ya sea la exteriorizacin de varias personas unidas por un mismo inters o propsito, que constituyan en conjunto una de las partes del contrato; pudiendo la otra parte, a su vez, ser una sola o varias personas que emitan tambin su declaracin de voluntad coincidente. (Ver fallo publicado en La Ley tomo 124 pg. 1.173). Esta sera la concepcin clsica psicolgica de la formacin del contrato donde los contratantes son los que emiten la declaracin de voluntad. La opinin contraria u opuesta admite que : - la declaracin de la voluntad tendiente a la formacin del contrato, no tiene que ser necesariamente, emitida por las partes contratantes sino que puede serlo por medio de otro u otros (por ej. mandatario), - que el acuerdo de voluntad comn se emita a travs de una sola persona, que represente intereses contrapuestos, y de la que emanan dos declaraciones de voluntades (caso del mandatario). Pero es necesario que esas partes que se ponen de acuerdo tengan intereses contrapuestos, encontrados, intereses que regulan con la declaracin de voluntad comn. b) Declaracin de voluntad comn: es una composicin voluntaria de intereses, en la que dos o ms partes con intereses contrapuestos se ponen de acuerdo para reglar sus derechos. Sin la existencia de esa declaracin de voluntad comn no hay contrato (Ver fallos publicados en: L.L. 104 pg. 197 y 297). Si las partes no se ponen de acuerdo sobre la declaracin de voluntad comn que regla la totalidad de intereses contrapuestos, no hay contrato (Ver fallos publicados en L.L. 129 pg. 1015; L.L 101 pg. 391; L.L. 115 pg. 785). En otras legislaciones slo es necesario que la coincidencia sobre los puntos esenciales, an cuando haya discrepancia sobre puntos secundarios o accesorios; nuestro Cd. en el art. 1152 expresa que cualquier modificacin que se hiciere a la oferta, al aceptarla, significar la propuesta de un nuevo contrato. c) Destinada a reglar sus derechos: segn este tercer elemento de existencia del contrato, la declaracin de voluntad comn, que tiene exteriorizacin propia, debe tender a reglar derechos de las partes; si no tiene esa finalidad no hay contrato.
48
- objeto lcito - forma - causa En realidad, an cuando no hay coincidencia entre los autores, lo cierto es que, por lo general, la capacidad es considerada como presupuesto del consentimiento. La forma entendida como exteriorizacin de la voluntad o expresin de la misma, no puede faltar en ningn contrato y como tal, es tambin presupuesto del consentimiento. A su vez, los contratos tpicos o tipos (aqullos previstos en el cdigo civil o leyes especiales que les dan un rgimen jurdico especfico) para que sean tales, deben reunir ciertas exigencias, es decir, deben contener los elementos esenciales de cada uno de ellos (por ej. en la compraventa se requiere que haya cosa vendida y precio en dinero).
49
3) Obligaciones (arts. 1167 y 1169, no 953) leer nota: exceso, porque los jueces romanos deban hacer la condenacin que pronunciaban sobre una suma de dinero > intereses y bienes que tengan valor pecuniario. CONTRATO= principio de organizacin autnoma de la vida. Ihering = condena pecuniaria para todos los interese que el Derecho reconoca como necesitados y dignos de proteccin. Papiniano = otros bienes que el hombre les concede valor y son protegidos por el Derecho. Art. 1169 = en vez de apreciacin pecuniaria que haya un inters digno de ser protegido. As = 1) Especie de convencin, da lugar a nacimiento o modificacin de obligacin (extincin > distracto). 2) Derecho Privado; patrimonial, creditorio. 3) Tambin obligaciones del Cdigo, el simple inters de afeccin, a otros bienes el hombre concede valor. Convencin Contrato = = gnero especie esenciales Elementos del contrato naturales accidentales Requisitos del contrato: a) Pluralidad de partes b) Declaracin voluntad comn c) Destinada a reglar derechos de los interesados. - declaracin de voluntad de coincidente. - intereses contrapuestos. Declaracin de voluntad comn = debe haber acuerdo total de consentimiento.
50
Teoras modernas: - acto interno - manifestacin de la voluntad (teora del consentimiento tradicionalmente considerada base y esencia del contrato). Alemanes: la base del contrato est en la coincidencia de las voluntades declaradas y exteriorizadas an cuando fueren diferentes las voluntades reales de las partes. Consentimiento: esencia del contrato. Concepto amplio: acuerdo de voluntades de las partes. Concepto restringido: conformidad, adhesin de cada una a las condiciones del contrato. Freitas: contrato: abarca tambin el Derecho Pblico. contrato: nacimiento o modificacin de obligaciones creditorias; extincin de las obligaciones -> convencin jurdica acuerdo sobre relaciones no regidas por el Cdigo -> convencin Maynz: segn Vlez toma al contrato asimilndolo a la convencin, pero no es as (el error surge por dificultades idiomticas). Domat: contrato especie de la convencin. Aubry y Rau: contrato especie de la convencin. Savigny: a) que exista ACUERDO; b) referible a MUCHAS PERSONAS (idea general de pluralidad); c) que tal consentimiento o acuerdo se manifieste o EXTERIORICE; d) que la relacin de derecho sea personal de las partes; contrato: acto jurdico bilateral contrato: tambin extinguir obligaciones contrato: convenciones constitutivas de derechos reales, la tradicin
51
contrato: relaciones de derecho de familia contrato: ciertas relaciones de Derecho Pblico (tratados internacionales y naturalizacin) a) Capacidad de las partes b) Objeto lcito (derecho regulado o forma convenida) c) formas (solemnidades) d) causa del contrato ( la funcin jurdica - econmica que se persigue a travs del negocio jurdico). Existe impuesta por la ley o el ordenamiento jurdico y es un elemento comn a todo contrato.* Acto jurdico * bilateral * entre vivos * patrimonial (contenido econmico)
NATURALEZA JURIDICA
Requisitos de validez
* puede ser
* gratuito u oneroso * formal o no solemne * directo o indirecto (negocio judiciario) * declarativo (transaccin) o constitutivo (compraventa). autonoma de la voluntad Teora en el contrato en el Cdigo Civil Argentino libertad de las formas Savigny: Contrato en el Derecho Privado, incluye tambin al Derecho de familia, al distracto tambin. Es un sentido amplio semejante al de: - convencin: mero acuerdo de voluntades exteriorizado sin coaccin jurdica.
- convencin jurdica: produce efectos en el Derecho (crea modifica - extingue). Autonoma de la voluntad: aquel principio que confiere a la voluntad jurdica la atribucin de crear negocios jurdicos sin ultrapasar el ordenamiento jurdico coactivo, brindndoles su contenido y su eficacia jurdica.
52
Voluntad de los participantes: supuesto de hecho para que la ley acte brindando fuerza obligatoria a lo pactado. igualdad jurdica Parte de dos postulados bsicos libertad de las formas * igualdad jurdica: frente a la desigualdad econmica, * libertad econmica: frente a la dependencia o subordinacin; (exagerado individualismo frente a las exigencias de la solidaridad social y funcionalismo). Legislador -> restablecer el camino roto por desigualdades de hecho
3. NOTA: Imprescindible leer el artculo del Dr. Snchez Urite titulado: Nocin y delimitacin del concepto de contrato en nuestro Cd. Civil, publicado en E.D tomo 26 pgs. 866 a 874.
53
Actividad N 2
PARA INVESTIGAR a) Importancia del Contrato. b) Crisis del contrato Por qu se habla tanto de la crisis del contrato? En qu se basa tal afirmacin? De dnde surge? Fundamentos legislativos en nuestro derecho.
54
a) Igualitario: implica una declaracin de varias voluntades que se funden en una sola voluntad, pero actuando todos sin prevalencia frente a otros(4) b) Desigualitario: aquel en que las voluntades de varias personas se funden pero actuando unas con prevalencias frente a otras(5).
1.10. ACTOS COLECTIVOS (colegiados o colegiales) las voluntades se unen constituyendo un acuerdo que surge de la mayora
(Ej: actos de los consorcios). Al no haber fusin sino unin podemos saber cul voluntad ha sido convergente y cul divergente, existe un solo acto pero son reconocibles las voluntades de cada uno de sus integrantes.
4. Ej. acuerdo de los condminos para dar en arriendo el inmueble comn. 5. Por ej. el caso del cnyuge emancipado por matrimonio que pretende enajenar un bien recibido a ttulo gratuito, que segn el art. 135 necesita autorizacin judicial, salvo que medie asentimiento del cnyuge mayor de edad, en tal supuesto, cuando cuente con el asentimiento, hay un acto plurisubjetivo complejo desigual.
55
Actividad N 3
56
Cdigo Civil
Unilaterales y bilaterales Onerosos y gratuitos Consensuales y reales Nominados innominados
Utilidad
Otras clasificaciones
Conmutativos y aleatorios Simples, mixtos y complejos Discrecionales y de adhesin Principales y accesorios Individuales y colectivos
57
58
UNIDAD II
2.1. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS
En este punto del programa deben los alumnos detener su atencin ya que por lo general, no perciben su importancia, cometiendo luego errores a lo largo del programa cuando tienen que analizar los distintos contratos. Debe vincularse la clasificacin de los contratos a los problemas prcticos que se derivan de cada uno de los tipos contractuales, es decir, relacionarlo con los efectos derivados de cada clasificacin. Partimos del concepto de contrato determinado por el art. 1137 del Cdigo Civil: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. Este concepto debe ser recordado a lo largo de este mdulo. Pasa el Cdigo a dar una clasificacin tcnica o jurdica, inspirada en un afn didctico. Es que los contratos como todo acto jurdico, pueden clasificarse en distintos grupos o categoras y desde distintos puntos de vista.-
CONTRATOS
UNILATERALES
COMBINAR
REALES
BILATERALES
TPICOS
ATPICOS CONSENSUALES
ONEROSOS
Se ha discutido como primera cuestin si la clasificacin de los contratos es algo que atae a la doctrina o debe ser tambin materia de la legislacin positiva. En uno y otro sentido hay opiniones opuestas. - Hay quienes mantienen el criterio de que la clasificacin de los contratos pertenece solamente al mbito de la doctrina.
59
- Otros opinan que pertenecen a la legislacin positiva. - Una tercera opinin entiende que si bien es algo propio de la elucubracin doctrinaria, tambin pueda ser objeto de la legislacin positiva cuando la clasificacin tenga un carcter normativo; es decir cuando la ley diga concretamente en qu momento un contrato determinado se perfecciona, cundo surge a la vida jurdica y qu efectos son protegidos por la ley (por ej. los contratos contractuales y reales). Si tenemos en cuenta los contratos que clasifica el Cdigo vemos que stos son: - Art. 1139 a ttulo oneroso y gratuito; - 1140 a 1142 consensuales y reales y; - 1143 nominados e innominados.(6) Ya en la nota al art. 495 nuestro legislador -citando a Freitas-, expresa conceptos acertados sobre la labor legislativa en cuanto solo pueden admitirse aquellas definiciones que estrictamente contengan una regla de conductas por la mediata aplicacin de sus vocablos o por su influencia en las disposiciones de una materia especial... no debe extenderse la ley sino a lo que dependa de la voluntad del legislador, por ello debe ser IMPERATIVA, Y SEA QUE MANDE O PROHIBA, SOLO DEBE EXPRESAR LA VOLUNTAD DEL LEGISLADOR, de ah deriva la consecuencia de que la ley nada tenga en comn con un tratado cientfico de derecho. Vlez Sarsfield se ha olvidado de esto y abocndonos especficamente a la clasificacin de los contratos, cabe preguntarse si cuando Vlez nos dice que: habr contratos bilaterales cuando dos partes se obligan recprocamente y unilaterales cuando una parte se obliga frente a la otra, sin quedar sta obligada, nos est dando una definicin con contenido normativo (o sea, si surge de ella una prohibicin o mandato). La repuesta es negativa por lo que algunos autores han entendido que resulta impropia una clasificacin en un Cdigo por ser sta una tarea doctrinaria, reservando nicamente el criterio a favor, respecto a la clasificacin de los contratos consensuales y reales. Proyectos de modificacin del Cdigo como el de Bibiloni expresan que son definiciones exclusivamente doctrinarias de orden didctico cuando se limitan a reproducir corrientes de la doctrina sin modificarlas y sin establecer precepto alguno legislativo. A esto se aade que los distingos doctrinales quedan sometidos al avance y constante perfeccionamiento de la ciencia jurdica (la ley que emprende un camino que no le atae pretendiendo sustituirse al libro de enseanza as como a la obra jurdica, pronto queda superada). Siempre el avance de la legislacin nos enfrentar ante clasificaciones que deben ser analizadas como til valor doctrinal por su significacin jurdica, y porque nos
6. Cabe preguntarse si esta clasificacin legal tiene alcance normativo (y decimos que tiene alcance normativo una norma de derecho cuando esta cuenta con contenido imperativo, prohibitivo o permisivo, es decir, que implica mandatos del legislador o autorizaciones que confiere al regular o reglamentar una materia jurdica
60
ofrecen medios valiosos para conocer mejor el alcance de las figuras contractuales de la personas, en ejercicio de su libertad contractual, pueden dar vida con aquella fuerza obligatoria a la que se refiere el art. 1197 del C.C. De ah que remarcamos: NO SOLO ES IMPROPIO DEL LEGISLADOR EMBARCARSE EN ESTA TAREA DOCTRINAL, DEBIENDO ABSTENERSE DE RECORRER TAL CAMINO CARENTE DE NORMATIVIDAD, si no que tambin, AL SEGUIR ESTA SENDA CORRE EL RIESGO DE INCURRIR EN OMISIONES, o , lo que es peor, EN AFIRMACIONES QUE LA CIENCIA JURIDICA LLEGUE A DESECHAR. Lo cierto es que nos ocuparemos de la clasificacin de los contratos, en primer lugar porque es una labor doctrinal mediante la cual apreciamos cmo aquellos se pueden agrupar en categoras jurdicas y luego, porque el propio Cdigo Civil, en sus art. 1138 a 1143 se encarga de formular distintas clasificaciones, siendo importante ampliar el concepto mero de la clasificacin, relacionndolo con los efectos derivados de la misma en cada caso. Se seala que la nica excepcin respecto a la no necesidad de incluir clasificaciones en el Cdigo, y refirindonos concretamente al nuestro, son los contratos consensuales y reales donde la clasificacin legal asume carcter normativo. La ley indica que para que un contrato real se perfeccione (surja a la vida jurdica y produzca efectos) es necesario que medie, adems del consentimiento, la tradicin de la cosa. Los art. 1140 a 1142 son, por lo tanto, *PERCEPTIVOS, imponen una condicin, un requisito legal (de ah que el Proyecto de Reforma al Cdigo Civil de 1.936 suprima todas las clasificaciones de los contratos, pero mantiene esta). Los Cdigos modernos suprimen las clasificaciones de los contratos (as el Cd. portugus, el italiano de 1942, el alemn, el Cdigo Federal de las Obligaciones suizo). Cabe sealar que, el Proyecto de 1.936 habla tambin de los contratos nominados e innominados pero no incurriendo en la inocua definicin del art. 1143 del C.C, sino que establece una directiva legal para interpretar los contratos innominados o atpicos, norma sta que, a pesar de contener una directiva por dems diminuta (es que, a veces es necesario un examen comprensivo de la finalidad socio - econmica que no concuerda con el resultado de la extensin analgica), tiene un indudable propsito normativo.En sustancia, LA MATERIA DE LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS DEBE QUEDAR SOMETIDA A LA INVESTIGACION DOCTRINAL Y ESCAPA A LA ESFERA DE LA COMPETENCIA DEL LEGISLADOR, SI QUEREMOS SEPARAR LO NORMATIVO DE LO DOCTRINAL Y DIDACTICO. Pero fuera cual fuere la posicin que tomemos y su concrecin legislativa al respecto, nosotros estudiaremos la clasificacin de los contratos conforme lo ha hecho el Cdigo Civil y como esta determinacin no es taxativa, sino enumerativa (no adoptando lo que la doctrina y jurisprudencia han elaborado) debe verse en el desarrollo del tema tanto unas como otras.
61
Es innegable que, con un CRITERIO ESTRICTO en cuanto a la tcnica legislativa, RESULTA IMPROPIO DE UN CODIGO (que debe limitarse a lo preceptivo) QUE CONTENGA CLASIFICACIONES, pero NO DEBE PERDERSE DE VISTA LA CONVENIENCIA DE UN ORDENAMIENTO EN MATERIA DE TANTA VASTEDAD ( as mantienen la clasificacin otros cdigos modernos como el venezolano, el mexicano y el Proyecto franco - italiano de las obligaciones y contratos). Resulta obligacin destacar que el ESTUDIO DE LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS NO TIENE SOLAMENTE UN INTERES DOCTRINARIO SINO TAMBIEN PRACTICO, por ej.: POR LOS DIFERENTES EFECTOS NATURALES QUE PUEDEN RESULTAR DE LOS CONTRATOS. Segn que configuren una u otra categora dentro de la clasificacin determinada. Tendr efectos naturales que, como sabemos, tienen vigencia entre ellos por imperio de la ley, en los casos en que las partes nada hayan convenido sobre el particular. Otra consecuencia prctica es la MAYOR O MENOR VULNERABILIDAD DEL CONTRATO SEGUN QUE SE CONSIDERE GRATUITO U ONEROSO. O la exigencia de una MAYOR CAPACIDAD DE LOS CONTRATANTES si el contrato es de administracin o de disposicin y dentro de stos, si es ttulo oneroso o gratuito. Consideramos de fundamental importancia para la comprensin de la materia lo atinente al orden o disposicin por clases, por lo que habremos de detenernos en ella, tratando de sumar a las categoras previstas por el legislador, otras, que la doctrina ha distinguido y que alimentan da a da. Esquematizando: CLASIFICACION LEGAL - contratos unilaterales. Art. 1138 C.C. - contratos bilaterales (sub-especie o 3 categ.= plurilaterales.
- contratos gratuitos
- contrato oneroso
62
Art. 1.140/1142
ejs. C.C. arts. 1143 y 1493 garage, hospedaje, publicidad, exposicin, espectculo, de educacin, de lactancia, etc.
conmutativas aleatorias principales accesorios simples mixtos complejos OTRAS CLASIFICACIONES de ejecucin instantnea sucesiva escalonada discrecionales de adhesin individuales colectivos etc.
63
Actividad N 4
a) Qu posturas fundamentales surgen a partir de la clasificacin de los contratos? b) La clasificacin presentada en el C.C., es de carcter normativo o imperativo? c) Explique el rol que juega el avance de la ciencia jurdica respecto a la elaboracin de clasificaciones.
64
Contratos de CAMBIO
contratos que importan mutacin de bienes. mutuo comodato renta vitalicia depsito irregular depsito contenido de garage Caja de Seguridad en Banco fianza constitucin de derechos reales mandato locacin de obra locacin de servicios sociedad
CONTRATOS DE PRESTAMO
CONTRATOS DE COLABORACIN
65
renta vitalicia CONTRATOS DE PREVISIN seguros - sobre hechos del asegurado - sobre riesgos de las personas - sobre riesgos de las cosas.
donacin
66
- A los fines de la prueba, deben redactarse en tantos originales como partes hayan con un inters distinto (art. 1201 CC). - Una parte no puede demandar el cumplimiento si no prueba ella haberlo cumplido, ofrece cumplirlo o que su obligacin sea a plazo (art. 1201 CC). - El incumplimiento de una de las obligaciones puede dar lugar a demandar la resolucin del contrato, mediante pacto comisorio expreso o tcito (art. 1.204 C.C.); en los unilaterales puede no darse este derecho. La teora de la lesin (art. 954 C.C) y de la imprevisin (art. 1198 C.C) siempre es posible en los bilaterales. Mora recproca: uno de los contratantes no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir con la obligacin (art.510 C.C). Ejemplos: son contratos unilaterales: depsito, mutuo, donacin, mandato gratuito y renta vitalicia. Bilaterales: compraventa, permuta, locacin, mutuo oneroso, cesin de crditos, sociedad.
67
La garanta de eviccin y de los vicios redhibitorios: se da como elemento natural de los contratos onerosos (arts. 2.089 y 2.097 CC) no as en los contratos a ttulo gratuito (a. 2145, 2.146). Las consecuencias de la revocacin del acto, se extienden a las trasmisiones por contratos a ttulo gratuito y no a los a ttulo oneroso (a. 970 CC). La accin de reivindicacin se otorga ms fcilmente en los contratos a ttulo gratuito que en los a ttulo oneroso (art/ 2.778 CC). Lo mismo en el caso de peticin de herencia (a. 3.470 CC) Los a ttulo gratuito son atacables por accin de colocacin y reduccin, no as los ttulo oneroso (a. 1.831 CC ). Cuando se sujeta un contrato oneroso a condicin ilcita es nulo el contrato (art. 530 CC), cuando es a ttulo gratuito se anula la clusula. La ley exige mayor capacidad a las partes para los contratos a ttulo gratuito. Las formas se exigen con mayor rigor para los contratos a ttulo gratuito que en los a ttulo oneroso. Los gravmenes fiscales son mayores para los contratos gratuitos. Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos. Ejemplos: dentro del cdigo el depsito y el comodato son gratuitos; el mutuo y el mandato pueden ser onerosos o gratuitos, as tambin la renta vitalicia; la donacin es gratuita y la cesin de crditos puede ser onerosa o gratuita. Como una subespecie de los contratos onerosos se ve a los CONTRATOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS: El art. 2051 habla de los contratos aleatorios como aquellos en que los que las VENTAJAS o PERDIDAS para una o ambas partes contratantes, dependen de un ACONTECIMIENTO INCIERTO. Por el contrario, son conmutativos cuando las ventajas o prdidas para una o ambas partes contratantes, no dependen de ningn acontecimiento incierto previsto en el contrato como parte integrante de l. Las VENTAJAS en este caso son inmediatas y ciertas. Los contratos aleatorios sujetan las ventajas a un acontecimiento incierto que puede ser pasado o futuro (lo que diferencia de la condicin porque en la condicin, adems de incierto, necesariamente debe ser futuro).
68
El elemento aleatorio del contrato puede ser convenido entre las partes en forma suspensiva (juego) o puede tener los efectos de la condicin resolutoria (renta vitalicia onerosa). El carcter aleatorio puede ser a favor de una o de ambas partes a la vez. Importancia prctica de la clasificacin: - Aplicacin de la accin de resolucin por lesin: siempre est permitida en el conmutativo, no as en el aleatorio. - Aplicacin de la teora de las imprevisin: slo procede en los aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causa extraa al riesgo propio del contrato.
69
Actividad N 5
a) Cmo se clasifican los contratos desde el punto de vista de su finalidad en la vida social? b) A travs de ejemplos concretos explique las caractersticas de los contratos unilaterales y bilaterales. c) Explique la siguiente afirmacin: Todos los contratos bilaterales son onerosos pero no todos los unilaterales son gratuitos.
70
71
porque perfeccionados con la entrega de la cosa, sta pasa a propiedad de la otra. No confundir contratos reales con derechos reales, estos se contraponen a los derechos personales, y aquellos a los contratos consensuales.
No formales
* "ad solemnitatem"; la solemnidad hace a la Formales para su celebracin la ley exige: esencia del acto. algunas solemnidades: * "ad probationem": laslo hace a la pruebade la existencia del acto.
Importancia prctica de la clasificacin: Est dada por los efectos que la ley asigna a la omisin en el cumplimiento de las solemnidades.
72
Contienen una disciplina propia. La ley establece sus elementos esenciales y efectos naturales (en razn de que son los ms comunes en el orden de las relaciones humanas). La tipicidad no resulta de la denominacin que las partes asignen a la relacin jurdica sino de que en ella, se den todos los elementos esenciales del contrato tpico. Los efectos naturales del contrato tpico, los que no han sido modificados por las clusulas insertas por las partes, se reglan por las normas establecidas de antemano por la ley. INNOMINADOS: las partes reglan sus derechos conforme al principio de autonoma de la voluntad y por la fuerza obligacional de los contratos (art. 1197 CC ) segn lo crean ms conveniente. Dentro de lo que la ley les permite, elige la forma contractual atpica. Los efectos de los contratos en ausencia de una norma especial vlida convenida por la parte, se reglan por las disposiciones de los contratos tpicos que resulten ms anlogas por aplicacin del art. 16 CC, los principios generales del contrato o los principios generales del orden jurdico. El Cdigo Civil trae ejemplos en los arts. 1143 y nota en el 1493.A los contratos innominados se los denomina Contratos de confeccin por oposicin a los contratos de medida. En los primeros hay una variedad infinita como las necesidades a las que dan satisfaccin. No slo son el resultado de "la facultad creadora del intelecto humano sino tambin de las necesidades sociales que en su continuo devenir, exigen en las relaciones interhumanas nuevas formas de contratacin.
73
Actividad N 6
a) Establezca la diferencia entre: - contratos reales y contratos con efectos reales. - contratos reales con derechos reales.
74
CONSENTIMIENTO
Responsabilidad contractual
75
76
UNIDAD III
3.1. CONSENTIMIENTO
La palabra consentimiento tiene dos acepciones: - a) como manifestacin unilateral de voluntad - b) como acuerdo de dos o ms voluntades sobre un mismo punto sobre los elementos estructurales del contrato (junto al objeto y la causa ). El estudio de la voluntad comn que ocurre a la formacin del contrato debe ir precedido del anlisis de la manifestacin negocial. Se entiende por manifestacin negocial al conjunto de actos exteriores (declaraciones o comportamiento de hecho) dirigidos a la consecucin de un fin e idneos para producir tal efecto. Segn lo entiende Aguilar, la voluntad que concurre a la formacin del contrato, la voluntad jurdica, (Aguiar, Henoch, Hechos y actos jurdicos, tomo 1 pg. 46) no ha de aparecer desorientada y a la deriva, sino concretada a un fin.(7) Para Barbero, la intencin puede definirse como la preordenacin de un hecho voluntario por el sujeto que lo realiza, a la consecucin de un fin, siendo ese fin la persecucin de efecto jurdicos a travs de su representacin prctica en el sujeto LAS VOLUNTADES QUE CONCURREN A FORMAR EL CONSENTIMIENTO TIENEN QUE EXISTIR CON UNA DIRECCION DETERMINADA + intencin+ Y HABER SIDO EXTERIORIZADAS, solo entonces podemos hablar de manifestacin negocial. La exteriorizacin implica el hecho de la aparicin de la intencin negocial desde el interior al exterior del sujeto.- Siendo el contrato un acuerdo de voluntad, lgicamente, se llega a ese resultado mediante la exteriorizacin de las voluntades de las partes contratantes; quien pretende celebrar un contrato debe exteriorizar su voluntad hacindoselo saber a la otra.(8)
7. Se discuta entre una parte de doctrina que la voluntad negocial se dirige a obtener los efectos jurdicos del negocio - entre Windscheid y Savigny- y la otra parte de la doctrina, los llamados corifeos, afirmaban que la voluntad negocial se dirige a los fines prcticos o empricos que resultan tutelados por el derecho; dan el ejemplo de quien compra pan no busca contratar ni sabe que lo est haciendo sino que pretende sencillamente satisfacer su apetito. 8. Segn el art. 913 ningn hecho tendr el carcter de voluntario , sin un hecho exterior por el cual, la voluntad se manifiesta; hecho anterior que, se considerar voluntario si fue ejecutado con discernimiento, intencin y voluntad segn lo dispuesto por el art. 897, los que no fueron ejecutados con esos requisitos no producen por s obligacin alguna, tal como se dispone el art. 900. A su vez, la manifestacin de esa voluntad puede consistir en la ejecucin de un hecho material consumado o comenzado, o simplemente en la expresin positiva o tcita de la voluntad - art. 914.
77
La expresin de la voluntad puede ser : - a) Positiva: verbalmente, por escrito o por signos inequvocos con referencia a determinados objetos (art. 917). - b) Tcita: Cuando la voluntad resulta de actos por los cuales se puede conocer con certidumbre la existencia de ella (siempre que no se requiera una expresin positiva o cuando no haya una propuesta o declaracin expresa contraria o protesta- art.918). El silencio opuesto a actos o a una interrogacin no es considerado como manifestacin de voluntad sino en los casos en los que haya una obligacin de explicarse por la ley, o por las relaciones de familia o a causa de una relacin entre el silencio actual y la declaracin precedente (art. 919). Puede resultar de presuncin de la ley en los casos que expresamente lo disponga.(art. 920). Las manifestaciones de voluntad que concurren a la formacin de un contrato, del acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn segn el art. 1.137, puede exteriorizarse de muy diversos modos, siempre que, segn lo depuesto por el art. 916, su eficacia no dependa de observancia de las formalidades exclusivamente admitidas como expresin de voluntad. As, dicindolo con otras palabras pero en el sentido apuntando al comienzo, los modos de expresin de esa voluntad, segn el art. 1.145 y en concordancia con los arts. 917 y 918 son: * expreso: verbalmente, por escrito o por signos inequvocos. * tcito: resulta de hechos o actos que presupongan el consentimiento o que autoricen a presumirlo. La moderna doctrina habla de: * Manifestacin directa: cuando determinada intencin negocial se infiere inmediatamente de un comportamiento que segn la comn experiencia est destinada a ser socialmente reconocida de modo tal, que cualquiera tenga al instante su exacta percepcin; * Manifestacin indirecta: cuando determinada intencin negocial se infiere mediatamente de un comportamiento que considerado, por s mismo, no tiene como su destino comn y normal, la funcin de hacer socialmente reconocible dicha intencin, sino resear otra ms inmediata, pero que sin embargo, por una ilacin necesaria y nivoca permite inferir la existencia de la intencin de que se trata.
78
Ambos modos de exteriorizar la voluntad pueden producirse mediante una declaracin o comportamiento declaratorio o bien mediante un comportamiento no declarativo. Ser comportamiento declarativo el que recurre como medio de comunicacin al lenguaje por smbolos (fonticos, grficos o mmicos, as tenemos la palabra hablada, la escritura y los gestos). En la manifestacin directa de la declaracin resulta excepcional (por ej. la enajenacin de la cosa legada revela la intecin de revocar el legado). Se llamar comportamiento no declarativo: a una actuacin del sujeto que se exterioriza mediante actos de ejecucin (entonces tenemos una manifestacin directa) o se infiere de una actuacin o conducta (y estamos ante una manifestacin indirecta ). Vemos de esto que la correspondencia entre las manifestaciones expresa y directa por un lado- y la tcita e indirecta -por otro- no es total, dado que todo comportamiento declarativo es necesariamente expreso y puede ser un medio directo o indirecto. Declaracin presunta (o presumida): se da cuando la ley atribuye a un acto, una consencuencia, prescindiendo de la real voluntad del otorgante. Es una declaracin ficta, el legislador se adelanta al juez y extrae una declaracin interpretando los hechos fundados, no slo en la verosimilitud de la voluntad contractual, sino tambin, en consideraciones de conveniencia, justicia y equidad (Ver: arts. 1.146 relacinndolo con el 920). Se ha entendido que el 1146 crea una presuncin legal que se distingue de la mera presuncin de hecho del 1145, presuncin que necesita prueba en contrario para destruirla. Silencio: segn el principio general consagrado en el art. 919 el que calla no concede nada; por excepcin, vale como manifestacin de voluntad afirmativa en la materia contractual (prescindiendo de las relaciones de familia y los casos en que la ley le impone expedirse) cuando el marco de las circunstancias que lo acompaen, asume la significacin segura de la voluntad del sujeto. a causa de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes. Los fallos de jurisprudencia al respecto, aluden acerca de que para que el silencio valga como manifestacin tcita de voluntad, debe resultar de l, con certidumbre, la inequvoca voluntad de quien calla en un sentido coherente con los intereses en juego (Sala A CNacCiv en E.D. tomo 57 pg. 335). Barbero nos habla de una disposicin legal en el Estado de Nebraska, EE.UU., por la cual ninguna persona que reciba diarios o revistas por correo ante su silencio, pueda considerarse que admiti la suscripcin, an en contra de lo que expresamente se consigne en las revistas remitidas. Segn Messineo el consentimiento es un quid complejo. Las manifestaciones que emanan de dos o ms partes, es decir, de dos o ms centros de intreses distintos, no slo deben ser dirigidas a la contraparte -de all que se las denomine recepticias- sino que, deben ser cruzadas o intercambiadas entre s, a los fines del mutuo conocimiento. Para lograr el acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, al decir del art. 1137, se requiere una resultante que es la integracin recproca de esas voluntades en un negocio unitario.
79
Consentimiento ser EL ACUERDO DE DOS DECLARACIONES DE VOLUNTAD QUE PARTIENDO DE DOS SUJETOS DIVERSOS, SE DIRIGEN A UN FIN COMUN, FUNDIENDOSE. No confundir porque, no es que al fundirse o fusionarse dos manifestaciones de voluntad se engendre una voluntad superior, distinta de la voluntad comn que contendra las voluntades singulares. Es pensar que el acuerdo tampoco sobre una declaracin de voluntad comn importe una coincidencia o concordancia plena, tanto sobre los elementos del contrato como sobre el significado y alcance del mismo. Es comn que la voluntad psicolgica concuerde con la exteriorizada, pero puede ser que ello no ocurra (ya sea por divergencia intencionada o por inconsciencia). Cuando tales divergencias ocurren debemos entender que la declaracin de voluntad vlidad no existe o bien, se har prevalecer a una voluntad sobre la otra, as se han expuesto al respecto distintas teoras: a) Teora clisica de la voluntad: prevalece la voluntad interna o real sobre la efectivimente expresada (Savigny, Winscheid). Protege el elemento subjetivo, el querer interno o intencin. b) Teora moderna de la declaracin: prevalece la voluntad que ha sido declarada (Betti, Danz). Prevalece el elemento objetivo. c) Teora mixta: como regla general debe prevalecer la voluntad interna o real, pero por excepcin prevalece la declarada en dos supuestos: 1) cuando la divergencia es imputable a la culpa de quien emite la declaracin; 2) cuando la parte destinataria de la declaracin haya procedido de buena fe y as lo exija la seguridad del comercio, siendo el negocio oneroso (Procteccin de la buena fe y la seguridad jurdidad).
80
Actividad N 7
a) Defina el concepto de consentimiento. b) Elabore el siguiente glosario. Voluntad positiva: Voluntad psicolgica: Voluntad tcita: Comportamiento no declarativo: Declaracin presunta:
81
82
83
84
Actividad N 8
85
86
- Para que haya culpa in contrahendo debe haberse emitido una oferta (las meras tratativas anteriores a la promesa no son susceptibles de originar responsabilidad basada en esa especie de culpa). Fagella, posteriormente, opina que la responsabilidad in contrahendo es tambin una responsabilidad contractual por basarse en la violacin del acuerdo concludo. No slo existe el momento en que se emite la oferta, sino desde antes de ella, si es que se han mantenido conversaciones previas en las cuales, las partes discuten, preordenan ideas, conciben las clusulas, entendiendo que esta etapa del proceso de formacin del contrato tambin merece proteccin jurdica por no diferenciarse cualitativamente, de la creada a partir de la emisin de la oferta, sino cuantitativamente. La suspensin intempestiva de las tratativas previas origina responsabilidad -al entender de Fagella-, ms all de la idea de culpa dolo o negligencia, basta una separacin arbitraria, sin motivos, para que ello ocurra. El resarcimiento por la ruptura intempestiva de las negociaciones debe limitarse a los gastos realizados con motivo de ellas debiendo descartarse las ganancias dejadas de obtener, es decir, se resarce slo el dao negativo. La corriente contractualista de la responsabilidad no ha sido admitida por la totalidad de la doctrina, que si bien la admiten la fundan en otras razones, por ej. para Windscheid la basa en una obligacin legal; Pothier la hace derivar de un acto ilcito compartiendo entre nosotros, tal idea, Busso, Colmo, Lafaille; Josserand habla de que la obligacin de resarcir se funda en el abuso del derecho. Legislaciones positivas como la de Alemania, Suiza, Mxico, Brasil, Per se basan en la teora de la declaracin unilateral de voluntad (admitiendo a sta como fuente de obligaciones). Lo cierto es que la responsabilidad pre-contractual o in contrahendo es admitida como una realidad jurdica, la responsabilidad nace no slo desde que se emite la oferta sino desde que las partes entran en tratativas para la formacin del contrato y en virtud de esa relacin recproca, nacen derechos y obligaciones entre s impuestas por la convivencia, el respeto de la responsabilidad humana, la seriedad de los negocios y la buena fe. En nuestro derecho positivo tenemos disposiciones concretas referidas a la responsabilidad in contrahendo o pre-contractual: arts. 1.156, 1.172, 1.056, 1.071, 1.198, resultando claro que tal responsabilidad no es contractual sino extracontractual, resultndole aplicables los principios de aquella.
3.10. OFERTA
Declaracin de voluntad unilateral, recepticia, dirigida a la formacin del contrato. Para que haya oferta los requisitos son:
87
a) Debe ser dirigida a persona o personas determinadas (requisito que enuncia el art. 1148 del C.C. y que es coincidente con el art. 454 del Cdigo de Comercio, como as tambin con el Proyecto de Reforma del 1.936, art. 795). las declaraciones dirigidas al pblico en general o a un grupo de personas constituyen - en realidad-, una invitacin a ofertar. b) Debe ser completa o autosuficiente: requisito que surge tambin del art. 1148 y ha sido interpretado como el primero de los recaudos que debe contener la oferta. De l se deriva que la mera aceptacin basta para formar el consentimiento.
88
a) cuando el oferente hubiese renunciado a la facultad de revocarla, b) cuando se hubiere obligado a permanecer en ella hasta una poca determinada (debe haberse obligado al momento de hacer la oferta). La crtica que se le hace a la primera excepcin es la falta de determinacin del tiempo de duracin de la renuncia, lo que le resta valor por no poder concebirse una inmutabilidad tal, en las relaciones creditorias que por su naturaleza son de carcter temporario. La doctrina moderna dejando de lado los precedentes romanos, consagra como necesidad impuesta por el principio de la buena fe, el mantenimiento de la oferta por un tiempo razonable. El lapso de este mantenimiento variar segn la mayor o menor complejidad del contrato a celebrar y segn la distancia que medie entre los contratantes. Se ha dicho al respecto que no estando determinado en la ley este lapso, quedar su fijacin o estimacin, en caso de litigio, sometida a decisin del juez.
89
Actividad N 9
a) Explique el concepto de Responsabilidad Precontractual. b) En qu consiste la culpa in contrahendo? c) Enumere los requisitos de la oferta y clases de la misma.
90
3.12. ACEPTACIN
Es una declaracin unilateral de voluntad recepticia, destinada al oferente y dirigida a la celebracin del contrato.
Debe coincidir en todo y cada unos de los puntos de la oferta para que se pueda considerar formado el acuerdo de voluntades, cualquier modificacin implicar la propuesta de un nuevo contrato.
91
92
telegrama por parte del oferente pero se la puede completar con la presuncin que la recepcin de la aceptacin importa la informacin). EXTREMA. b.3) De la expedicin o envo: juzga perfeccionado el contrato cuando la aceptacin o la declaracin aceptando la oferta es enviada al oferente. INTERMEDIA. b.4) De la recepcin: exige que el oferente reciba o est a su alcance recibir, el documento donde consta la aceptacin ya declarada y remitida por el aceptante. INTERMEDIA. Sistema adoptado por el Cdigo Civil Argentino. Atento las necesidades del trfico jurdico nuestro codificador adopt un sistema mixto sobre la base de la teora de la emisin, moderando el rigor de sus consecuencias con la teora de la informacin. Principio general: o ncleo es el art. 1.154 la aceptacin hace perfecto el contrato desde que ella haya sido enviada al oferente. Excepciones: caducidad de la oferta por muerte o incapacidad del oferente, art. 1149 donde se toma en cuenta el conocimiento de la aceptacin (la muerte o incapacidad ocurrida antes del conocimiento de la aceptacin hace caducar la oferta); y el caso de retractacin de la oferta, art. 1.155, la retraccin de la oferta puede realizarse vlidamente antes de que la aceptacin haya llegado al conocimiento del ofertante.
93
Actividad N 10
b) Enumere las distintas formas que puede adoptar al consentimiento entre presentes. c) Qu dice el Cdigo respecto al consentimiento entre ausentes?
94
Concepto
Inhabilitados
CAPACIDAD DE HECHO
Capacidad Contractual
Idoneidad
95
96
UNIDAD IV
4.1. CAPACIDAD DE HECHO (de obrar o de ejercicio)
97
98
otros, cuando la ley confiere atribuciones especiales para determinada clase de personas (art. 1896). 2. Mientras la incapacidad es causa de nulidad del acto la falta de idoneidad afecta a la asuncin en s del cargo, pero no necesariamente los actos cumplidos donde entra a jugar la teora del error comunis y de la apariencia. Mosset Iturraspe entiende que la capacidad no es un elemento del contrato sino un PRESUPUESTO DE VALIDEZ DEL CONSENTIMIENTO. Para formar el consentimiento no es suficiente que las voluntades hayan cumplido con el proceso interno caracterizado por el discernimiento, la intencin, la libertad y posterior exteriorizacin. Es preciso que los sujetos del negocio jurdico tengan una especial aptitud denominada CAPACIDAD. Piantoni entiende que se trata de un elemento de validez del contrato juntamente con el objeto lcito y la forma. Define la capacidad como LA APTITUD O GRADO DE APTITUD QUE TIENE TODA PERSONA PARA SER TITULAR Y EJERCER, POR SI O POR OTROS, DERECHOS Y DEBERES. La capacidad de derecho es la aptitud o grado de aptitud para ser titular de derechos y deberes, y la capacidad de hecho, la aptitud o grado de aptitud para ejercer derechos y deberes. Se ha criticado la metodologa seguida por Vlez en el tratamiento del tema, se habla en el Cdigo de capacidad de disponer, capacidad de administrar sin dar base cierta de distincin, la capacidad de contratar que no existe como categora autnoma. Mucho se hubiera ganado exponiendo el punto con motivo de los hechos y actos jurdicos, tampoco existen como categoras autnomas las capacidades de obligarse de la que se habla en el contrato de compraventa, de hacer pagos vlidos o de hacer emprstitos, de las que se habla en los contratos tpicos. Podemos decir que el mtodo de Vlez es de conciliacin entre Freitas y el Cdigo Francs (donde slo se refiere a la capacidad de contratar). Carnelutti dice que la Capacidad Jurdica, entendida como APTITUD PARA ADQUIRIR DERECHOS O CONTRAER OBLIGACIONES QUE ESTE CODIGO REGLA EN LOS CASOS, POR EL MODO Y EN LA FORMA QUE EL DETERMINA, (art. 31 C.C.) es la medida de la personalidad, el ndice de participacin que se da al hombre en el ordenamiento jurdico. Ambos conceptos de personalidad y capacidad se hallan vinculados, ligados y de all tambin, que la capacidad jurdica general sea la regla y las limitaciones a esa capacidad la excepcin. Las limitaciones a la capacidad jurdica general importan ausencia de aptitud para ser titular de derechos subjetivos o deberes jurdicos y configura la INCAPACIDAD JURIDICA que en nuestro derecho es siempre relativa. Las incapacidades de derecho o jurdicas relativas dependen de la especial posicin de una persona respecto a otra, o
99
respecto a un objeto determinado, que impide establecer una relacin jurdica contratar, porque la ley lo prohibe de una manera expresa. La capacidad jurdica admite grados, desde la mnima aptitud de las personas por nacer hasta la mxima de las personas fsicas, pasando por la intermedia de las personas jurdicas. En las limitaciones a la capacidad jurdica se halla interesado el orden pblico interno e internacional impidiendo la aplicacin de toda norma extranjera que lesione los principios fundamentales de nuestra organizacin jurdica, social o econmica. La capacidad de obrar, llamada capacidad de hecho es LA APTITUD DE LAS PERSONAS DE EXISTENCIA FSICA O VISIBLE PARA EJERCER POR SI LOS ACTOS DE LA VIDA CIVIL. Esa aptitud para el ejercicio de los derecho por s mismo se refiere al cuidado de los intereses propios y no debe confundirse con el poder de obrar para cuidar intereses ajenos, que puede recaer incluso en una persona que sea incapaz de obrar. Atribuimos la capacidad de obrar a la persona de existencia fsica o visible por cuanto la persona jurdica, segn la doctrina predominante en nuestro derecho, no acta por s misma sino que es dirigida o administrada por el ministerio de sus representantes. En principio toda persona es capaz tanto de derecho como de hecho, la REGLA ES LA CAPACIDAD, la excepcin es la incapacidad. Se es incapaz en la medida que la ley lo declare expresamente, siendo la incapacidad la excepcin no puede aplicarse por analoga una norma jurdica, adems la interpretacin debe ser restrictiva. La incapacidad de derecho no puede ser nunca absoluta sino relativa para ciertos y determinados actos, tampoco se puede afirmar que una persona sea absolutamente capaz de derecho, pues no se puede concebir persona alguna que sea capaz de ser titular de todos los derechos existentes o a existir. La incapacidad de hecho puede ser absoluta o relativa: 1) Incapacidad de hecho absoluta: cuando por s no puede realizar ningn acto o hecho jurdico ni cumplir con ninguna obligacin. 2) Incapacidad de hecho relativa: quien est impedido por la ley de realizar por s determinados actos o hechos jurdicos o una serie de ellos. Las causas por las cuales la ley determina las incapacidades de derecho son ajenas a la capacidad intelectual de la persona, mientras que la incapacidad de hecho se funda en el grado de madurez del sujeto, en su madurez mental porque siempre el acto o hecho jurdico, son actos voluntarios, que para poder ser ejecutados vlidamente, requieren que se realicen con intencin, discernimiento y libertad y slo pueden hacerlo
100
quienes tengan la madurez psquica-mental que les permita querer, discernir o ejecutar libremente el acto o hecho jurdico concreto.
4.4.1. Capacidad general plena: capacidad que se adquiere a la mayora de edad para realizar por s todos los actos que interesen a la vida jurdica del sujeto. 4.4.2. Capacidad especial: la referida a determinados actos singulares, incluso en defecto de las condiciones de la capacidad general. As la capacidad para testar acordada a los menores desde los 18 aos. A semejanza de la capacidad jurdica la capacidad de obrar puede ser limitada, toda limitacin determina recprocamente una incapacidad de obrar. Las limitaciones y por ende las incapacidades de obrar pueden ser absolutas o relativas -general o limitada- segn que abarque todos los actos o una determinada esfera de ellos. Puede ser plena cuando excluya toda actividad del sujeto para el cumplimiento relevante del acto o atenuada cuando se hace necesaria la intervencin de otras personas. Causas de incapacidad: - minoridad - interdiccin - inhabilitacin
101
Art. 54 C.C. Tienen incapacidad absoluta: 1) las personas por nacer, 2) los menores impberes, 3) los dementes, 4) los sordomudos que no saben darse a entender por escrito. Art. 55 C.C. Los menores adultos slo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar. A diferencia de la incapacidad jurdica a la cual no se le puede encontrar un remedio, la ley presta remedios la incapacidad de obrar que no importa ineptitud para asumir la titularidad de una relacin sino solamente para ejercerla, modificarla o perderla mediante un acto propio. Para proteger a los incapaces de obrar o de hecho el Cdigo les preve representantes necesarios y la representacin promiscua del Ministerio de Menores (art. 59). Las limitaciones impuestas a la capacidad de obrar son establecidas para la proteccin de un inters particular, no est de por medio el orden pblico.
Todos ellos son absolutamente incapaces de hecho para celebrar por s algn contrato, deben actuar por medio de sus representantes legales. - Incapacidad relativa: el art. 1160 continua ... los incapaces por incapacidad relativa, en los casos que les es expresamente prohibido.... Segn Piantoni aqu el artculo se refiere a la incapacidad relativa de hecho, casos que el viejo art. 55 enumeraba. La ley 17.711 ha sustituido el art. 55 por el siguiente: los menores adultos slo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar. En la forma que est redactado este nuevo artculo 55 se invierten los trminos: la incapacidad de los menores adultos es la regla, la capacidad la excepcin.
102
El menor adulto es el mayor de 14 aos y menor de 21 aos (art. 127) por lo que para analizar la capacidad contractual de los mismos hay que ver las disposiciones referentes en la parte general sobre los menores adultos. El menor puede administrar y disponer libremente los bienes que adquiera con el producto de su trabajo y estar en juicio penal o civil por acciones vinculadas a ellos. El menor adulto tiene capacidad para celebrar por s contrato de trabajo en actividades honestas, es decir, locaciones de servicios. Como la ley no distingue sobre qu bienes tienen la libre administracin y disposicin, resulta que pueden ser bienes muebles como inmuebles siempre que los haya adquirido con el producto de su trabajo. Como tampoco la ley discrimina sobre qu actos de disposicin pueden realizarse debe entenderse que se trata de actos de disposicin a ttulo gratuito como a ttulo oneroso. La nica dificultad que tiene el menor es acreditar el origen de los bienes. El art. 128 tambin establece que, El menor adulto se infiere (puesto que el menor impber es incapaz absoluto de hecho) que hubiere obtenido ttulo habilitante para el ejercicio de previa autorizacin. Al igual que en el caso anterior este menor adulto puede administrar y disponer libremente de los bienes adquiridos con el producto de su profesin y estar en accin penal o civil por acciones vinculadas a ellas. Puede celebrar con terceros contratos de locacin de obras y servicios, de lo que se desprende que este menor de 21 aos y mayor de 14 posee ms capacidad que el anterior, menor de 21 y mayor de 18 que slo puede celebrar contrato de locacin de servicios. Queda por dilucidar la capacidad del menor de 18 y mayor de 14 aos sin ttulo habilitante. La capacidad general de los mismos comprende lo dispuesto por los arts. 280, 281, 283 y 284 C.C. en virtud de los cuales, los padres requieren del asentimiento de ellos para contratar en su nombre locaciones de servicios, los menores necesitan autorizacin de los padres para celebrar esos contratos, autorizacin que se presume si ejercieren algn empleo pblico, alguna profesin o industria, si el menor estuviere ausente de la casa paterna con autorizacin del padre, en el extranjero o en algn lugar remoto de la Repblica Argentina -y tuviere necesidad de recursos para su alimentacin u otras necesidades urgentes. Quedan comprendidos tambin en esta categora de incapaces relativos de hecho, mencionados por el art. 1160, los menores adultos emancipados por matrimonio o emancipacin dativa. Los primeros emancipados por matrimonio, no pueden: 1) Aprobar cuentas de sus tutores ni darles finiquito, 2) hacer donaciones de bienes que hubieran adquirido a ttulo gratuito, 3) afianzar obligaciones.
103
Los emancipados que adquieren capacidad para administracin y disposicin de sus bienes respecto a los bienes adquiridos a ttulo gratuito, antes o despus de la emancipacin, no pueden disponer de ellos sin previa autorizacin judicial. La capacidad de hecho del menor emancipado por matrimonio la tiene desde el momento de la celebracin del matrimonio es irrevocable, no cesando an cuando el matrimonio se disuelva en su menor edad, por muerte de uno de ellos, tenga o no hijos; pero caduca si el matrimonio fue anulado por sentencia que pase en autoridad de cosa juzgada, subsistiendo en caso de matrimonio putativo la emancipacin respecto al cnyuge de buena fe. La capacidad por emancipacin por matrimonio se encuentra restringida en parte si el menor ha contrado nupcias sin autorizacin paterna, en tal caso no tendr la libre disposicin y administracin de los bienes adquiridos a ttulo gratuito hasta que llegue a los 21 aos, salvo ulterior habilitacin. Tambin se encuentran entre los incapacitados relativos de hecho que menciona el art. 1160.
104
Paintoni entiende que si bien la proteccin a estos enfermos mentales es una aspiracin de nuestra doctrina que concuerda con la corriente de la moderna legislacin positiva, estima que la forma como se ha previsto en la ley 17.711 adolece de graves deficiencias que debern ser revisadas oportunamente.
105
Sigue el art. 1160 diciendo: No pueden contratar... ni los religiosos profesos de uno u otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o contratasen para sus conventos.... Los religiosos profesos son aquellos que ingresan a una orden sagrada haciendo votos de castidad, obediencia y pobreza. La orden constituye una comunidad dotada de capacidad jurdica y habilitada para contratar en la forma que establecen sus estatutos. Los religiosos profesos constituyen el clero regular, diferente del clero secular, estos ltimos, desde el punto de vista jurdico son plenamente capaces, -sin perjuicio de ser incapaces de derecho por su condicin de religiosos en determinados casos. Los religiosos profesos o regulares tienen su capacidad jurdica absorbida por la comunidad a la que pertenecen y por tanto son incapaces de derecho, pero esa incapacidad cesa cuando adquieren bienes muebles a dinero de contado o cuando contratan por sus conventos. Freitas ubicaba a los religiosos profesos entre los incapaces relativos de hecho y les designaba representante necesario en la persona de los superiores de los claustros o conventos. El Cdigo suprime el rgimen de incapacidad relativa general y reduce la incapacidad del religioso profeso al mbito contractual, contado y contratar por sus conventos. Para algunos autores la incapacidad consagrada en este caso es incapacidad jurdica de derecho e implica una limitacin en la idoneidad de ser titular de derechos mediante contrato. Mosset Iturraspe, siguiendo a Lafaille, entiende que se trata de una imposibilidad para contratar emergente de los votos formulados. Comerciantes fallidos: El art. 1160 concluye diciendo: No pueden contratar... ni los comerciantes fallidos sobre los bienes que corresponden a la masa del concurso si no estipularen concordatos con sus acreedores. Segn Piantoni, esta disposicin no traduce una incapacidad ni de hecho ni de derecho sino una imposibilidad, por cuanto el comerciante fallido, desde el momento en que es declarado en quiebra, es desposedo de los bienes que pertenecen al concurso, es decir, a la masa de acreedores, anotndose su inhibicin general con respecto a ellos. Luego, habiendo desapoderamiento, hay una imposibilidad de contratar respecto a esos bienes y no una incapacidad de hecho o de derecho. Mosset Iturraspe explica que, ese desapoderamiento de los bienes, transmitidos a la masa de manera fiduciaria, es el que impide a los comerciantes fallidos contratar sobre esos bienes. Se discute en doctrina cul es la situacin jurdica del fallido o concursado, - se trata de una incapacidad relativa de hecho (Freitas) - se trata de una incapacidad de derecho (Saravia) - es una imposibilidad en razn del desapoderamiento (Piantoni, Mosset Iturraspe).
106
- Spota sostiene que el quebrado es un incapaz de contratar, sin perjuicio de que sus actos jurdicos resulten inoponibles a la masa de acreedores en la medida en que pretenda daarla activa o pasivamente y no se trate de aquellos supuestos de excepcin que autoriza la misma inoponibilidad. - para Barbero la situacin o condicin del fallido no es la de un incapaz puesto que no se ha hecho inidneo para ningn tipo de acto, pero es despojado de la legitimacin para realizar actos singulares que tengan por objeto bienes y relaciones concretamente comprendidos en la situacin de quiebra. (Posteriormente Mosset Iturraspe se adhiere a esta tesis). Los penados: (Art. 12 C.P.) Para Piantoni y Mosset Iturraspe se trata de una incapacidad de hecho la de los penados, ya que no pueden celebrar contratos de administracin ni de disposicin sobre sus bienes, sometindose a la curatela. Esta incapacidad subsiste mientras dure la condena y siempre que haya sido penado por ms de tres aos de prisin o reclusin. Se trata de una institucin tuitiva a favor del penado. Esta incapacidad de hecho cesa cuando cesa la causa de ella, su razn, es decir, cuando el penado recobra legtimamente la libertad.
107
Es el caso de: -contratos otorgados por incapaces de obrar. - contratos celebrado sin autorizacin del juez o representante necesario, - contratos otorgados o celebrados por quienes padecen una incapacidad jurdica o de derecho. Son ANULABLES, cuando su nulidad, por NO SER MANIFIESTA se halla dependiente de juzgamiento. Es el caso de los contratos celebrados por quienes obrasen con incapacidad natural o accidental: a) los otorgados por insanos no interdictos b) los sordomudos que no supiesen darse a entender por escrito no interdictos. c) los celebrados en estado de delirio febril, con sonambulismo, hipnotismo y embriaguez completa, tambin son anulables los contratos en que interviene una persona en violacin del precepto que consagra una incapacidad jurdica, cuando la incapacidad resulta desconocida al tiempo de celebracin del contrato. NULO: cuando la causa de nulidad es ostensible, manifiesta, no se precisa para descubrirla de ninguna diligencia previa. ANULABLE: cuando la causa de la nulidad est oculta, no surge de las constancias del acto mismo sino que es necesario ponerla de manifiesto mediante una constatacin previa. Ahora bien, existe NULIDAD ABSOLUTA cuando se trasgrede el orden pblico (un inters cuya guarda est confiada a la ley por una razn de seguridad jurdica o de bien comn), esta nulidad fundada en el orden pblico, en la moral y buenas costumbres no es confirmable, ni susceptible de prescripcin, tampoco es renunciable. Hay NULIDAD RELATIVA cuando est de por medio un inters particular. Esta nulidad est dada en inters exclusivo de la parte y por ello es confirmable, prescriptible y subsanable por confirmacin. Los contratos celebrados por incapacidad de obrar, sean absolutos o relativos, revisten nulidad meramente relativa. Los efectuados en violacin de la prohibicin legal, en los supuestos de incapacidad jurdica o de derecho, sern de nulidad absoluta en razn del fundamento de la incapacidad y del inters tutelado sin perjuicio de encontrar supuestos de nulidad meramente relativa. Por lo tanto, no debe confundirse incapacidad absoluta o relativa de hecho o de derecho con nulidad absoluta no relativa. Hay incapacidad absoluta de hecho o de derecho cuando la parte no puede realizar por s o ser titular de ningn acto jurdico o hechos jurdicos. Incapacidad de hecho o de derecho relativa es cuando el sujeto no puede realizar por s o ser titular de uno o determinados actos o hechos jurdicos.
108
109
QUIEN PUEDE ALEGAR LA NULIDAD POR INCAPACIDAD DE DERECHO Cuando el acto es nulo, de nulidad absoluta en razn de la falta de capacidad de derecho de una de las partes, ste no puede alegarla.
110
JURISPRUDENCIA DE CONSULTA NECESARIA - Principio de autonoma de la voluntad: L.L. 1979-D-578; L.L. 1982-A 133; L.L. 1983B218 con nota de Manuel Antonio Laquis; L.L. 1985-C-508. - Consentimiento: Rep. L.L. XLIV, A-I, 453 sum 124. - Precontrato: Rep. L.L. XLII, A-I, 466-sum.1, sum.2, sum.3; L.L. 1985-C-508; Rep. L.L. XLIII, A-I, 466 7, sum. 8; L.L. 1985-C-508; Rep. L.L. XXXIX, A-I, 389 sum. 17; Rep. L.L., A-I, 605 sum. 25. - Formacin del consentimiento: Oferta: Rep. L.L. XLIV, A-I, 440 su.6; Rep. L.L. XLI, A-I, 603 sum. 10. Rep. LL XLI, A-I, 603 su.9; Rep. L.L. XL, A-I, 470 sum. 5; Rep. L.L. XXXIX, A-I, 389 su. 18; L.L. 1980-B-420; L.L. 1984-B-422; L.L. 1981-C 345; L.L. 1981-B-223; L.L. 1984-C-217 (aceptacin tcita) con nota de Fernando Highton; L.L. 1979-C-489 con nota de Federico Fleitas Ortiz de Rozas; L.L. 1979-D-322. L.L. 62-72; L.L. 130-836; L.L. 45-807; L.L. 127-1204; L.L. 122-1140 L.L. 64-222 (Los lmites de la autonoma de la voluntad Antonio Orgaz) L.L. 35-773; L.L. 25-989.
111
Actividad N 11
- A travs del anlisis de la jurisprudencia citada anteriormente (por los menos 2), realice la transferencia de los contenidos conceptuados. - Comprtalo con su tutor antes del examen parcial.
112
PRESTACIN
COSAS LITIGIOSAS
REQUISITOS
PACTOS
Lcito
Posible
VALOR PATRIMONIAL
EXISTENCIA DE LA COSA
113
114
UNIDAD V
115
Siguiendo a Mosset Iturraspe (quien sigue los lineamientos de los Mazeaud) diremos que el objeto de los contratos es: El contenido concreto e integral de la cuerdo, variable hasta el infinito gracias al principio consensualista; la operacin jurdica considerada. Si sostenemos que el objeto del contrato son las obligaciones que de l nacen, incurrimos en el equvoco entre los efectos y el objeto del instituto jurdico examinado. Diciendo que el objeto es la operacin jurdica considerada, identificamos el objeto con el contenido del contrato. Ahora bien, cabe tener presente que la libertad de las partes para contratar sobre el objeto -operacin jurdica destinada a la creacin, modificacin, trasmisin o extincin de relaciones jurdicas obligacionales- que ms convenga a sus intereses, autonoma de la voluntad, se encuentra limitada en consideracin a los particulares que concurren a la celebracin del negocio y en atencin al inters de la comunidad.(1) Contestando la teora de Spota se dice que, tanto el objeto (que responde a la pregunta quid debetur) como la causa (que responde al cui debetur) indagan el por qu de la formacin del vnculo contractual y ambos, admiten una consideracin individual y otra social, pero no justifica que identifiquemos uno con otro. Como el contrato generalmente origina obligaciones y stas tienen como objeto a las prestaciones, el art. 1.168 establece que: toda especie de prestacin puede ser objeto de un contrato, sea que consista en la obligacin de hacer, sea que consista en la obligacin de dar alguna cosa y, en este ltimo caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso o de la posesin de la cosa.
5.1 PRESTACIN
En el anlisis de la prestacin como una de las formas de exteriorizarse el objeto del contrato, no se debe confundir la prestacin con la cosa dada o el servicio sobre el que recae el deber del deudor, y el correlativo derecho del acreedor. La prestacin es el comportamiento a que el vnculo obligatorio sujeta al deudor y que tiene derecho a exigirle al acreedor. Y como este comportamiento a su vez se refiere a cosas, servicios y abstenciones que vienen a ser objeto de la prestacin segn Castn Tobeas, no le parece desacer1. Segn la teora de Spota esos dos aspectos salientes del objeto del contrato sern el objeto fin individual y el objeto fin social con la particularidad de que dicho autor, an cuando hace un importante aporte en cuanto a la concepcin solidarista del derecho, da un sentido amplsimo del objeto aprehendiendo en l la idea de la causa-fin, entendida sta como motivo determinante.
116
tado distinguir un objeto inmediato de la obligacin constituida por la prestacin y un objeto mediato, constituido por la cosa, el hecho del deudor o su abstencin.
As como el pacto sobre herencia futuras encuadra dentro del supuesto enunciado con a), por ser una operacin jurdica contractual vedada por la ley, la violacin al orden pblico (inc. b anteriormente detallado), no se halla subordinada a la violacin de ningn texto en particular, sino que contradice los principios fundamentales e intereses generales sobre los cuales descansa el ordenamiento jurdico. En cuanto a las buenas costumbres, cuya trasgresin vuelve inmoral el contrato, se identifican con la moral. La moralizacin del contrato como el imperio del orden pblico se logra, ms que con reglas destinadas a sealar uno a uno los objetos que contraran aquella finalidad, con preceptos, que -como el art. 953 C.C.-, se limitan a contener un standard o prototipo de conducta. Nuestra jurisprudencia da numerosos ejemplos donde se determin el objeto inmoral del contrato refirindose a supuestos de usura, pactos comisorios abusivos, etc. (Ver fallo publicado en E.D. tomo 15 pgs. 463 y ss.)
117
Actividad N 12
1) Establezca la relacin entre obligaciones y contrato. 2) Investigue casos de jurisprudencia donde se haya considerado el objeto del contrato ilcito en cualquiera de los tres aspectos relacionados precedentemente. 3) Observar cmo en muchos supuestos se incurre en imprecisiones o equivocaciones como, cuando en contratos relativos a casas de tolerancia (compra o locaciones con destino a tal fin), la ilicitud proviene de la causa y no del objeto ilcito, puesto que la operacin jurdica tpica -como dijimos anteriormente- no es susceptible de ser considerada ilcita.
118
119
ria, sino que exigan adems, que presentara para aqul, una ventaja apreciable en dinero. Deba darse la patrimonialidad en el objeto de la prestacin y el inters del acreedor.(3) Un criterio totalmente opuesto es el que sostena Ihering para quien, un inters serio y legtimo deba ser suficiente para que el derecho amparara al acreedor, prescindiendo de la patrimonialidad o no del objeto. (siguieron esta tesis en nuestro pas Babiloni y Colmo) Modernamente se hace la distincin entre: - El contenido de la prestacin obligatoria que ha de ser siempre susceptible de valoracin pecuniaria. - El inters del acreedor en el cumplimiento de la obligacin, el que puede ser extrapatrimonial, moral, etc.
120
Similar razonamiento cabe cuando las cosas futuras son objeto de una promesa de dar la que queda sujeta al hecho si llegase a existir (art. 1.173): a) Cuando el contrato es oneroso y la otra parte asume el riesgo de que la cosa no llegase a existir, vale como aleatorio (art. 1.173 in fine) constituyendo un pactum de spes. (pacto de esperanza) b) Fuera de esta hiptesis el acontecimiento domina todo el contrato y ste es condicional; siendo un pactum de re sperata. (pacto de cosa esperada) Tambin es posible la combinacin entre lo aleatorio y lo condicional. Es lo que acontece cuando la condicin versa sobre la existencia de la cosa (actual, sujeta a un riesgo o futura) y el lea, slo sobre la cantidad. (doctrina del art. 1.405)
122
Actividad N 13
1) Explique los conceptos de posibilidad material y jurdica. 2) Sintetice las distintas posturas sobre el valor patrimonial del objeto. 3) Complete el siguiente cuadro.
123
124
LA CAUSA
PRESUNCIN DE EXISTENCIA
FALSA CAUSA
125
126
UNIDAD VI
6.1 LA CAUSA
Al decir de Lpez de Zavala el tema de la causa es apasionante y enigmtico. Todo lo que es tiene su razn de ser (principio de razn suficiente) y no conocemos plenamente algo, mientras no encontramos respuesta al por qu de ese algo que lo explica en el orden real o en el lgico. Preguntar por la causa de algo, es inquirir por su razn de ser.(5) As, el concepto de causa es siempre el mismo an cuando se pueda hablar de muchas causas en particular. Al preguntar el por qu de algo frente a algo se recibir una respuesta de tipo causal, pero como los algos que sirven de punto de referencia son variables, la causa concreta que se seale lo ser tambin. Segn Mosset Iturraspe causa es: El Motivo determinante del Contrato Aparece as la causa como subjetiva, concreta y variable en cada negocio jurdico, an en los de la misma especie. Subjetiva: porque se vincula con la FINALIDAD que gua a los contratantes. Concreta: porque atiende a cada negocio en particular. Variable: porque tratando de apreciar el mvil que ha guiado a las partes ser distinta en cada contrato. El motivo determinante ha de ser comn a los contratantes. Siendo individual el mvil se vuelve comn, se bilateraliza, cuando se lo declara, cuando llega a conocimiento de la otra parte o haya debido conocerse normalmente. La causa no constituye una mera elucubracin doctrinaria sino un elemento apto como el que ms para la moralizacin del contrato.
5. Se entiende como mala fe el conocimiento del enajenante de la condicin de la cosa vendida y la contratacin como si fuera libre. Buena fe es el desconocimiento de la condicin en que se hallaba la cosa adquirida.
127
es aplicable a todos los negocios jurdicos, con prescindencia del nmero de partes intervinientes y de tratarse de actos entre vivos o de ltima voluntad. Los arts. 500, 501 y 502 que legislan con respecto a la causa -fin lo hacen con referencia al contrato (segn Mosset de Espans eso no debe extraarnos si tenemos en cuenta el carcter de categora invasora que reviste en el Cd. Civil). En la teora general de las obligaciones, por el contrario, slo cabe la nocin de causa-fuente o causa eficiente referida al acto o contrato que genera la relacin jurdica obligacional, es decir, el art. 499 del Cd. Civil. La causa eficiente est en la raz u origen de la obligacin, es el antecedente explicativo o ttulo en que se funda. La causa-fin, en cambio, no puede ser elemento de la obligacin porque existen relaciones jurdicas creditorias nacidas al margen de la intencin de las partes. Distinguiendo la causa de los restantes elementos de los contratos diremos que: - Mientras el consentimiento es el acuerdo de voluntades, que trasunta el querer de las partes, la causa es el motivo determinante, el por qu del querer. - Mientras el objeto es la operacin jurdica considerada con su finalidad econmica y jurdica, la causa es la razn subjetiva por la cual se la ha querido. No podemos identificar la causa con los motivos puramente personales, por lo comn numerosos, variables hasta el infinito y las ms de las veces, reservados en la mente de las partes. Causa y motivo, an siendo de la misma sustancia psicolgica, no se confunden. La causa es el motivo determinante o decisivo que se exterioriza. La exteriorizacin diferencia y juridiza el motivo que sirve de causa. El motivo es irrelevante, en tanto la causa es trascendente.
128
Reales: la causa equivale a la prestacin que se anticipa y acepta y deja fundado el derecho a exigir otra prestacin en correspondencia a la primera. Gratuitos: el compromiso del que da tiene su fundamento en algn motivo, razonable y justo, como un servicio del donatario o por el solo placer de hacer bien. Estas enseanzas fueron recogidas por el Cd. Civil de 1.804, incluyendo a la causa entre los elementos esenciales del contrato. Los juristas exegetas desarrollan la nocin clsica manteniendo la confusin entre causa de la obligacin y del contrato, centrado su preocupacin en distinguir la causa de los motivos personales o mviles de los contratantes. Demolombe afirma que la causa impulsiva (los motivos de cada uno de los contratantes) ninguna influencia tiene sobre la formacin y validez del contrato, siendo indiferente que sea lcita o ilcita. Bonnecase sintetiza el concepto expuesto por la doctrina clsica diciendo que: la causa es el fin abstracto, idntico en todos los actos jurdicos pertenecientes a la misma categora, que persiguen fatalmente al autor o autores de un acto jurdico determinado. El anticausalismo: Se levanta contra la doctrina clsica. Fue expuesta por primera vez en 1.826 por el jurista belga Ernst, quien deca: si la causa en los contratos onerosos es lo que cada una de las partes debe respectivamente a la otra, se confunden con el objeto de la convencin y por tanto de nada sirve hacer de una sola y misma cosa dos elementos distintos y exigir cuatro condiciones: voluntad, capacidad, objeto y causa cuando en realidad solo existen tres. Si en los contratos a ttulo gratuito la causa reside en la liberalidad del benefactor tampoco es cierto que sta sea por s misma, una condicin exterior de la existencia de tales contratos. No pueden separarse el sentimiento que anima al donante de la voluntad que expresa para hacer de l un elemento del contrato. Planiol atac a la doctrina clsica aduciendo que era: a) Falsa: porque en los contratos onerosos una de las prestaciones no pueden ser la causa de la otra porque la causa precede naturalmente al efecto y las dos obligaciones nacen al mismo tiempo; en los contratos reales la entrega de la cosa no es la causa de la obligacin de restituir sino que es la causa eficiente, generadora; en los a ttulos gratuitos se basa en una confusin entre la causa y los motivos. b) Intil: porque en los contratos reales, siendo la entrega un requisito para la formacin de los contratos, de nada sirve firmar si la cosa no se entrega, el contrato carece de causa; en los gratuitos la falta de intencin se confunde con la falta de consentimiento y sin consentimiento no se perfecciona el contrato; en los onerosos, la falta de causa implica la falta de objeto de la otra obligacin y ello es suficiente para quitar validez al negocio.
129
Freitas se muestra contrario al concepto de causa en los contratos. Los anticausalistas coinciden en afirmar que la idea de causa es artificial, escolstica, que no constituye un elemento de los contratos distinto del consentimiento o del objeto (Giorgi la llam quinta rueda del carro o cuarto lado del tringulo). El neocausalismo: Son varias las posturas anticausalistas y se debe a ellos el haber despertado a la consideracin de los juristas, el tema de la causa que apareca como una vieja cuestin pacficamente aceptada por unos y repudiada por otros, sobre la cual nada nuevo haba para decir. Los comunes denominadores que presentan estas posturas son: a) Superacin de la teora clsica de Domat. b) Afirmacin de la causa como elemento estructural del negocio jurdico, entendida como finalidad. c) Esfuerzo por distinguir la causa de los dems elementos. Para Capitant (llamado el precursor de estas teoras por la proximidad con la doctrina clsica, algunos piensan que por ello se detuvo a mitad del camino) la causa del contrato resida en la causa de las obligaciones definindola como la consideracin del fin a cumplir por el negocio. En algunos contratos, como la compraventa, la causa es siempre la misma, la voluntad de obtener la ejecucin de la obligacin asumida por el otro contratante o sea de lograr el cumplimiento. En las donaciones la causa es la intencin de efectuar una liberalidad, el motivo determinante, y ser lcita cuando ambas partes lo han tomado en consideracin y han manifestado tal circunstancia. Tesis subjetiva: el motivo determinante: la causa se ubica en el mbito de la pura voluntad. Es el motivo determinante que al exteriorizarse o declararse se vuelve comn. Se distingue entre causa y objetivo. Tesis objetiva: finalidad econmico-social: la causa aparece como un elemento material, objetivo del negocio. Es la finalidad econmico-social que ste cumple y que es reconocida por el ordenamiento jurdico. En la compraventa, por ej., la causa es, en todos los casos, el cambio de la cosa vendida por el precio, cualquiera sea el destino a dar por el vendedor al dinero que obtiene con la venta y por el comprador a la cosa que adquiere. Las recientes tendencias de la economa dirigida parecen resumidas en la teora de la funcin econmico-social del contrato. Tesis dualista: contiene a su vez conceptos objetivos y subjetivos; afirman que teniendo la causa un carcter proteiforme no se niega la unidad de concepto que hace a su esencia misma. Videla Escalada la define como: finalidad o razn de ser del negocio jurdico, entendida en el doble sentido de la causa categrica de la figura en cuestin y de los
130
motivos psicolgicos relevantes, admisibles para el derecho, que en la hiptesis concreta, hayan impulsado a las partes a concluir el acto.
131
La concepcin neocausalista dualista es sostenida por Borda y Videla Escalada. Borda afirma que comparte el criterio subjetivo de la causa pero, nos guardamos bien de caer en subjetivismos estriles -afirma- que no hacen sino que desprestigiar esta teora agrega que la causa est integrada por todo lo que ha, sido determinante de la voluntad del sujeto, siempre que esta finalidad est incorporada expresa o implcitamente al acto mismo, comprendiendo: a) La contraprestacin, o sea el objeto del contrato, b) Los fines o motivos mediatos o personales, y por tanto eminentemente subjetivos, con tal que estos motivos integren expresa o implcitamente la declaracin de voluntad o sean conocidos por la otra parte y atentas las circunstancias, deban ser tenidos como fundamento da la violacin. Lpez de Zavala indica que est con los causalistas en cuanto sostienen la utilidad y necesidad lgica -a su entender- del concepto de causa, pero mientras ellos slo se ocupan de la causa de algunos fenmenos y con referencia a la obligacin slo inquieren por la causa fuente, la causa fin y la ocasional, l entiende que el tema abarca todos los fenmenos y que las causas concretas pueden ser tantas, que su estudio desborde de todas las clasificaciones conocidas. Alude a que cada vez que nos encontremos con la palabra causa en algn artculo del Cd. Civil, tendremos que verificar especial anlisis para indagar a qu problema concreto se est aludiendo. Y est con los anticausalistas en tanto entiende que muchos de los problemas que los causalistas entienden resolver con la causa, se solucionan directamente con los preceptos concretos que la ley trae en ciertos temas, como por ej. el objeto y el consentimiento. Discrepa con ellos en cuanto piensa que no usar la palabra no equivale a renunciar al concepto; si un problema concreto se decide segn las reglas de la ley sobre el objeto, no es porque la causa carezca de inters sino porque se ha llamado objeto a una de las causas constitutivas del acto.
132
Actividad N 14
1) Establezca las diferencias entre causa y motivo. 2) Elabore los cuadros sinpticos siguientes:
Doctrina Nacional
133
y ello ocurre cuando est de por medio un inters pblico. Es anulable, porque se necesita descubrir el fin perseguido). La necesidad de descubrir el fin perseguido permite calificar al contrato de anulable. La jurisprudencia de nuestros tribunales muestran numerosos casos en los que analizando la causa, o sea, el motivo determinante, se ha declarado la licitud o ilicitud del negocio en cuestin. As, la donacin es vlida si responde a un sentimiento de afecto por la ex concubina y no tiene en mira el mantenimiento de la unin concubinaria; ser tambin vlida -al entender de los tribunales- si constituye la reparacin de los daos causados por la cesacin del concubinato.
135
136
Contratos que debiendo ser hechos en Escritura Pblica se extienden en Documentos Privados
Documentos y Declaraciones
137
Su anlisis
Importancia Naturaleza Jurdica Tesis formalista Tesis aformalista Oponibilidad a la masa de acreedores
138
UNIDAD VII
139
cin de las circunstancias, aseguramiento de la prueba) tiene en cuenta sus inconvenientes: lentitud en la conclusin de los negocios, onerosidad, nulidades pronunciadas en razn de la omisin de formas, etc. En el derecho contemporneo se habla del resurgimiento o renacimiento del formalismo pero el moderno adems de ser muy atenuado resulta muy diferente, por su espritu y tcnica, al antiguo. Ya la funcin de publicidad que cumplan antiguamente las formas la cumplen en la actualidad los registros. Se atiende ms que a las formas ad solemnitatem a la forma ad probationem, requerida para la prueba en juicio y persigue fundamentalmente la seguridad de los terceros. Son ejemplos de formas impuestas por la ley la escritura, que el acto sea realizado por oficial pblico o por escribano pblico, con el concurso del juez del lugar. En cuanto a las formas libres las partes pueden acudir y utilizar las que consideren ms convenientes. La necesidad de formas, la formalidad de un acto, puede derivar de la imposicin legal (del precepto de la ley) o bien de la voluntad de las partes que, incluso, pueden convertir en formal un negocio o negocios que por la ley no lo son, ello en uso de la autonoma de la voluntad. Lo que no pueden hacer es dejar de lado solemnidades impuestas por la ley ad solemnitatem. Pero para que la voluntad de las partes d lugar a una forma prescripta por acuerdo de ellas, tal acuerdo debe figurar expresamente y con claridad.
140
ley. En la donacin, cuando no es actual sino condicionada al fallecimiento del donante, ser nulo como contrato y slo valdr como testamento cuando est hecha con las formalidades de estos actos jurdicos.
141
CONTRATOS FORMALES Ejemplo 1 * AD SOLEMNITATEM: la forma o solemnidad se requiere para la validez del contrato. La exteriorizacin es requerida bajo pena de nulidad. La forma tiene valor constitutivo; omitida la forma el contrato queda privado de sus efectos propios. (sin perjuicio de producir otros efectos diferentes) Ejemplo 2 * AD PROBATIONEM: la forma o solemnidad se requiere para la prueba del contrato. (Un contrato requiere una forma impuesta para su demostracin en juicio, cuando no puede ser probado en el mismo -si se lo contesta- sino exhibiendo aquella determinada forma.
La doctrina argentina en general, -siguiendo a Salvat- clasifica a los contratos formales segn lo expuesto precedentemente. En rigor, segn la definicin de contrato formal slo seran formales las ad solemnitatem. Entre las ad probationem se incluyen a las que tengan por objeto una cantidad superior a los diez mil pesos (art. 1.193) y a la fianza (art. 2.006). La doctrina tradicional incluye en esta categora a los contratos que, pese a tener dispuesta una forma (art. 1.184), cuando ella es omitida, producen los efectos del art. 1.185; ejemplificando con la compraventa de inmuebles.
* ABSOLUTOS: aquellas en las que, omitida la forma requerida por la ley, quedan privados de sus efectos propios y de la produccin de obligaciones civiles, engendrando slo obligaciones naturales. Ej. art. 1.810 CC., art. 838 CC. * RELATIVOS: aquellos en los que, omitida la exteriorizacin requerida, quedan privados de sus efectos propios pero engendran la obligacin de escriturar, segn lo indicado por el art. 1.185.
La reforma de la ley 17.711 elimin la sancin de nulidad, suprimiendo la frase bajo pena de nulidad en los arts. 1.184; 1.454; 2.071), encontrndonos con formas impuestas sin sancin dispuesta (art. 1.184) otras, donde subsiste la pena de nulidad. Parte de la doctrina interpreta que si en la parte especial destinada a los contratos en particular, se exige una forma determinada bajo pena de nulidad, asimila estos supuestos a los tratados en el art. 1.810, y ubica a todos en la categora de ambos absolutos.
142
Otros autores (Mosset Iturraspe por ej.) piensan que: lo que permite ubicar a los contratos solemnes en una u otra categora es la expresa referencia legal a la privacin de todo efecto civil o del efecto dispuesto por el art. 1.185. Dice Piantoni que la modificacin introducida al art. 1.185 por la ley 17.711, al suprimir la frase bajo pena de nulidad, implica que el artculo exige la escritura pblica como requisito formal pero sin determinar la consecuencia jurdica para el caso de omisin. Por esto debe entenderse que los efectos de tal omisin debern buscarse en la parte que el Cdigo dispone el tratamiento especial de cada uno de los contratos que all se enumeran, para saber si la ley exige la forma ad solemnitatem o ad probationem, conforme se la sancione con nulidad o no. De lo que se desprende de la redaccin del art. 1.184 surge que se exige escritura pblica para los actos y contratos all enumerados, salvo que fuesen celebrados en subasta pblica. Ahora bien, no todos los actos o contratos enumerados en dicha norma se pueden celebrar por remate judicial. Adems, siendo la subasta pblica una forma de contratacin, no todo contrato que se celebre por este medio est eximido de la formalidad de la escritura pblica (por ej. la subasta pblica privada) porque la especie de subasta pblica a la que se refiere el art. 1.184 es el remate judicial, realizado con intervencin de la justicia con las formalidades de la ley de procedimientos, siendo prueba de tal contrato, (remate judicial) las copias del expediente debidamente autenticadas o las constancias del mismo. Es as que, la excepcin relativa a la subasta pblica, aunque colocada en el encabezamiento del artculo, abarcando al parecer todos sus incisos, slo corresponde, -en rigor- a las ventas inmobiliarias que forman el ncleo del inciso 1.(6)
6. Por lo que algunos entienden que debera haberse colocado la salvedad al finalizar el inc. 1 y haba un error de redaccin o transcripcin.
143
Actividad N 15
1) La forma, puede ser causa de nulidad? 2) Establezca la relacin entre forma y contenido. 3) Explique las caractersticas de las formas ad probationem.
144
145
Ha interpretado la jurisprudencia que la escritura pblica no puede ser suplida por el acto judicial ni por la protocolizacin de un instrumento privado. Inciso 7: se refiere a los poderes generales o especiales para ser presentados en juicio, los poderes para administrar, y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica. En el contrato de mandato autoriza a celebrar el mismo en forma verbal y hasta tcitamente, siendo la regla la no formalidad. Ahora bien, no puede confundirse el contrato de mandato con el poder o procura que es siempre formal. El art. 1.876 dispone la vigencia de las normas de procedimiento provinciales para las procuraciones judiciales y en todo lo que no se oponga rigen las de fondo (por ej. carta-poder para actuar en juicios de quiebra). No disponindose sancin por la omisin de las solemnidad ser ad probationem, a menos que los derechos sean litigiosos, en cuyo caso para su validez, hace falta la presentacin ante el juez de la causa (art. 838), en tal supuesto ser ad solemnitatem. (art. 1.455) Inciso 9: su omisin queda sujeta a la suerte del acto principal donde consten las acciones o derechos cedidos, y por tanto el carcter ad solemnitatem o ad probationem. Inciso 10: deben hacerse por escritura pblica todos los actos accesorios de contratos redactados en escritura pblica, siguiendo su suerte en cuanto a los efectos de la omisin (Por ej.: la aceptacin de donacin de inmueble realizada por separado debe hacerse por escritura pblica.) Inciso 11: desde el momento que la obligacin principal se consign en escritura pblica, y con excepcin de los pagos parciales de intereses, canon o alquileres, deben ser hechos por escritura pblica los pagos no incluidos en la excepcin, sea cual fuere la razn por la cual se hizo aquella (la obligacin principal) en escritura pblica (sea por disponerlo la ley o por voluntad de las partes.) La formalidad se exige ad probationem con los efectos del art. 1.185.
7.6 CONTRATOS QUE DEBIENDO SER HECHOS EN ESCRITURA PBLICA SE EXTENDIEREN EN DOCUMENTOS PRIVADOS O VERBALMENTE
En estos casos, si la solemnidad es exigida por la ley o por las partes ad solemnitatem, haciendo a la esencia del acto, sern nulos y no tendrn eficacia jurdica, a menos que una disposicin expresa admita su conversin.
146
La conversin es la transformacin de un negocio nulo en un negocio vlido con efectos ms limitados que el negocio vlido. No debe confundirse la conversin del acto, permitida por la ley, con la reiteracin del acto que las partes pueden disponerse a realizar nuevamente como si se tratara de una nueva e independiente operacin. La conversin debe estar autorizada por la ley o las partes ad probationem, rige el art. 1.185 salvo que -segn lo dispone el art. 1.186- las partes hayan declarado en instrumento particular que sin la escritura el acto no valdr. A su vez, el artculo 1.187 dispone que la obligacin de que habla el art. 1.185, ser juzgada como obligacin de hacer y la parte que se resistiere a hacerlo podr ser demandado por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo la pena de resolverse la obligacin en el pago de prdida e intereses. Estos artculos en relacin al contrato de compraventa inmobiliaria tienen ciertas particularidades que luego se vern.
147
Actividad N 16
1) Determine la forma estipulada por el art. 1.184 para los siguientes casos. (Si es con efectos ad solemnitatem o ad probationem.) derechos reales sobre inmuebles: contrato de donacin: contratos de sociedad civil: constitucin de la dote: contrato de renta vitalicia: poderes para administrar:
148
7. Se omiten aspectos de suma trascendencia para el curso superior cuando en Reales se estudie el tema; reservndose para tal oportunidad, lo relativo a los efectos del boleto compraventa, la posesin derivada del boleto de compraventa y el boleto en relacin a la Ley 14.005.
149
Lo cierto es que compramos con simples Boletos sin interesarnos los Registros de la propiedad, sin interesarnos la inmediata escrituracin (por lo dems imposible de obtenerla al instante) y, despus vienen los problemas. Es la conducta argentina, un poco desordenada. Pero, un jurista francs, JEAN CRUET, en La vida del derecho y la impotencia de la Ley, deca que mucho desorden es anarqua, pero un poco de desorden es progreso. Dentro de estas disposiciones hay progreso. Se quiere poner un poco de justicia en stas adquisiciones. Tan importante se vislumbra el tema que nos ocupa, que la Ley 17.711, al reformar el cdigo, coloca como art. 1.185 bis en desigualdad de situacin a los distintos acreedores de un determinado sujeto que ha cado en quiebra o concurso. Ya que si por igualdad de condiciones nos debiramos regir deberamos colocar al comprador por Boleto junto a los dems acreedores quirografarios del fallido. Tan es as, que autores como SAJON Y LEO GOMEZ han tildado de inconstitucional la norma por ir contra el principio de igualdad de los acreedores. Claro que en defensa de tal acusacin se levantaron voces como la de AUGUSTO MORELLO considerando que tal distincin obedece a razones de inters general y no al mero arbitrio del legislador. Al respecto, la Corte Nacional tiene reiteradamente resuelto que el precepto del art. 16 de la Constitucin Nacional no impone una rgida igualdad (Fallos v. 238, p. 60) ni responde a un propsito de hostilidad contra determinada persona o grupo de personas (Fallos v. 205 p. 68.) Al principio, el Boleto de compraventa era considerado una promesa bilateral de comprar y vender, un precontrato, con el que slo se poda exigir la escritura pblica, no as obtener la tradicin de la cosa ni el pago del precio, obligaciones stas, que slo podan ser exigidas cuando mediaba Compraventa y escritura pblica. Pero la realidad del trfico transita por otras sendas, y as posteriores exigencias socio-econmicas traen por consecuencia divisin de la tierra por fraccionamiento y su venta en lotes y a plazos. Nace la propiedad horizontal, toma auge la contratacin y el trfico jurdico. Demora ms el proceso notarial de escrituracin por el aumento de deberes fiscales, y ello trae aparejado dotar al Boleto de Compraventa de la extraordinaria vigencia con que hoy cuenta como instrumento del trfico jurdico (cita de MARIO ZINNY.) El Dr. ORGAZ, considera al Boleto de compraventa como un verdadero acto de disposicin (ya que modifica o altera sustancialmente los elementos que componen el capital o al menos compromete su porvenir por largo tiempo) y no de administracin. Sealando adems que sera necesario agregar esta situacin en el cdigo por las consecuencias que trae aparejadas, entre ellas la referida al art. 1.277, que preocupando a GUSTAVINO expresa: La celebracin de Boletos de compraventa de inmuebles gananciales constituye acto de disposicin. Sin olvidar, por supuesto, la opinin contraria que no consideran la celebracin de un Boleto de Compraventa como acto de disposicin, basados en el hecho de que en rigor, la transmisin del dominio, la concertacin de la venta, la disposicin del bien, se
150
realiza o materializa con el acto escrituario y el posterior cumplimiento de otros requisitos legales, relativos a la publicidad de la enajenacin. Cabe acotar, en respaldo de la tesis del Dr. ORGAZ que califica a un acto de disposicin como aquel que ... compromete su porvenir -del capital- por largo tiempo. Tanto que lleg a considerar en doctrina, en tiempos de leyes de emergencia de locacin, que dar en alquiler o arrendamiento una finca, local o viviendo por largo tiempo, implicaba un acto de disposicin. Tambin demuestra importancia este tema, en cuanto en la aplicacin de las leyes se deber vislumbrar, por ejemplo, desde cundo se determinar los impuestos, si corresponde aplicar una ley referida a la compraventa a los boletos que se hayan celebrado. Si por ejemplo se exime de impuestos la adquisicin de tierras determinadas, y los adquirentes lo han hecho mediante Boletos con el pago de la mayora o totalidad del precio, cabe preguntarse si esa exencin ser desde el momento de la firma del Boleto o de la realizacin de la escritura. Y as otras tantas circunstancias. Otro tema de importancia es la determinacin del carcter de ciertos bienes adquiridos con anterioridad al matrimonio mediante Boleto de compraventa, cuyo pago total o la parte restante del mismo fue abonado con posterioridad a la celebracin del matrimonio, o cuando la posesin del inmueble o la escrituracin del mismo se produce despus de celebrado el matrimonio. La Suprema Corte de Buenos Aires, con el voto de los Dres. BAGNASCO, MARTINES, IZQUIERDO, y en palabras de ste ltimo resolvi: El Boleto de Compraventa, con el slo pago de la sea, es el ttulo que determina la naturaleza del bien, segn la fecha de su adquisicin. Las fechas de posesin y de escrituracin son inoperantes para determinarla. Siempre quedar a favor de la sociedad conyugal un crdito, por el dinero que pertenecindole se hubiera invertido en el pago del saldo del dinero. Otro punto importante es que la Corte Nacional, en el caso Berraondo de Posadas, Mara, juzg que a los fines impositivos se computarn el precio de venta, tanto en las operaciones perfeccionadas con escritura pblica, como en los que se exteriorizan mediante Boleto de Compraventa, an sin otorgamiento de escritura, adecuando as el tributo a la verdad objetiva, ya que la 17.711 reconoce al Boleto de compraventa, en las circunstancia que determina el 1.185 bis la calidad de acto jurdico eficaz para producir la enajenacin (CSN 31 - 7- 68, L.L. v. 132, p. 974.) Es dable destacar que en el da de hoy son tantos y tan frecuentes los problemas que ha suscitado el Boleto de Compraventa que nadie puede permanecer ajeno a su importancia trascendental. Y digo trascendental porque en el caso que me ocupa el Boleto de compraventa inmobiliaria, se est poniendo en juego uno de los bienes que mayor importancia tiene en la riqueza del hombre de nuestros das. Con l se pone en juego las ms de las veces la vivienda de un sujeto.
151
Actividad N 17
1) Qu es un Boleto de Compraventa? 2) Especifique las causas que generan el surgimiento y las consecuencias que produce el Boleto de Compraventa.
152
153
posiciones acerca de la derogacin que sufre el CC. con la reforma. Expresa: Es preferible que los jueces nos juzguen por las leyes y no con las convicciones ntimas, con lo que ya est tomando partido en una teora formalista. Indica que acerca del boleto de compraventa existen dos teoras: A. TESIS FORMALISTA Para la Tesis Formalista: La Compraventa Inmobiliaria es un Contrato Formal que exige Escritura Pblica. En consecuencia, el Boleto de Compraventa no puede ser una compraventa, porque no es lo mismo el instrumento privado que la escritura pblica. La consecuencia lgica de la ausencia de forma es la nulidad del acto como contrato de compraventa. El Boleto de Compraventa es una compraventa nula. Pero siempre los actos nulos algn efecto han producido. Y en este caso la teora formalista dice que el Boleto de Compraventa que no es una compraventa vlida, queda convertido por mandato de la ley en una promesa de comprar y de vender. EL BOLETO DE COMPRAVENTA ES NULO COMO CONTRATO DE COMPRAVENTA PERO VALIDO COMO PROMESA DE CONTRATO. Para la Tesis Aformalista: El Boleto de Compraventa Inmobiliaria es una Compra Venta Vlida Antes de la Reforma, la Tesis aformalista no tena en su apoyo ni un slo texto legal y todas sus argumentaciones eran puramente de juicio. La tesis formalista que predica la nulidad como compraventa del Boleto de Compraventa, tena todo el CC. en su apoyo. El argumento que daba la tesis formalista eran dos artculos: 1.184 inc. 1 y el 1.185. El 1.184, inc. 1 deca bajo pena de nulidad, en consecuencia si no se haca por escritura pblica era nulo. El 1.185 deca que si deben ser hechos por escritura pblica y esto no se cumpla, no quedan concluidos como tales contratos y el valor que tienen, es dar accin para obtener la escrituracin. La Tesis formalista tena ms argumentos pero crea que con esos dos artculos tan expresos era bastante. (Cndida inocencia la de los partidarios de la tesis formalista, porque los aformalistas eran igualmente sencillos en su razonamiento). Los aformalistas consideraban que a pesar de lo que deca el 1.184, en realidad no era bajo pena de nulidad, y en cuanto al 1.185 decan que era as en tanto y en cuanto valan como promesa de venta y como la doctrina francesa nos dice que la promesa de venta vale venta, y esta doctrina ha entrado en nuestro CC. a travs de Garca Goyena, entonces hay que receptarla. Como conclusin la promesa de venta vale venta. B. TESIS AFORMALISTA
154
Con la Ley 17.711 se quita la frase bajo pena de nulidad con lo cual parece triunfar los aformalistas. Pero en lugar de ese argumento los formalistas esgrimieron otros nuevos y la disputa sigue igual. Recurre a las fuentes, diciendo que nuestro arts. 1.184 y ss, estn tomados del 1.929 del Esbozo de Freitas, no de Garca Goyena. Nos dice, s, que la promesa de venta vale venta, pero agrega: Siempre que la promesa est revestida de las formalidades exigidas para la venta. Es decir que para que nuestra promesa de venta, segn Garca Goyena, valiera venta, tendra que estar revestida tambin de escritura pblica. Entonces ya el Boleto de Compraventa no vale absolutamente nada. Cita la nota expresa de Vlez al art. 4.012, donde pone como ejemplo de ttulo nulo al actual boleto de compraventa. Por ello expresa que hay que buscar la voluntad que vive autonma en el seno de la Ley, interpretar la Ley y no las fuentes. Parafraseando a ALL ROSS dice: Uno de los ms preciosos elementos para interpretar las leyes son los antecedentes y las fuentes, cuando nos dan la razn los invocamos y sino los ocultamos. Pero cuando se quiere hacer ciencia del derecho hay que decir la verdad, y las fuentes no tienen valor ni cuando nos niegan la razn ni cuando nos la dan. LOPEZ DE ZAVALIA defiende la tesis formalista a travs de dos tipos de argumentos: negativos y positivos. Los primeros tienden a destruir la tesis opositora, los positivos a afirmar la tesis que comparte. La tesis aformalista dice que Boleto de Compraventa es igual a Compraventa vlida, porque afirma que la compraventa es un contrato no formal que no requiere forma alguna especial. En consecuencia, tambin tiene que admitir esta tesis que se puede hacer en forma oral, ya que si exigimos la escritura somos formalistas. Entonces: Contrato general es = a Boleto de Compraventa es = a compraventa vlida. Pero vemos que el Boleto de Compraventa y la contratacin oral son distintas. El 1.185 y el art. 2.355 se refieren a los Boleto de Compraventa hechos por escrito. La contratacin oral tiene un rgimen y efectos distintos a la contratacin escrita por instrumento privado. El Boleto de Compraventa ya es un contrato formal, porque si fuera informal bastara la oralidad. Adems estos contratos orales no llegan a tribunales por la dificultad de la prueba. El Boleto de Compraventa obliga a escriturar, sin embargo en los 111 arts. que tiene el CC, sobre el contrato de compraventa a partir del art. 1.323, no se establece la obligacin de escriturar como emergente de la compraventa, sino que emerge del contrato por instrumento privado o Boleto de Compraventa Entonces, la tesis aformalista equipara la promesa de venta a la venta, pese a un texto expreso de la ley (CC.) que establece la distincin (1.324 inc. 2)
155
A pesar de que se sac la expresin bajo pena de nulidad del texto del art. 1.184, sigue siendo argumento. No hace falta que un texto sancione expresamente con la nulidad, si de su redaccin surge un mandato legal; Deben ser hechos .... Y quien no cumple con el mandato legal en materia civil sobre las formas de realizacin de un acto tiene como sancin la nulidad. En segundo lugar porque este art. sigue estando en el Cap. IV de las Formas de los Contratos, y sabemos que la inobservancia de las formas acarrea la nulidad. En tercer lugar porque siguen estando los arts. 1.182 y 1.183 que legislan expresamente sobre las consecuencias que se siguen de la inobservancia de las formas y que remiten a las disposiciones generales de Las formas de los Actos Jurdicos. Los que invocan la modificacin del 1.184 borran con el codo lo que escriben con la mano, ya que an est el 1.810 que al hablar de las donaciones que deben ser hechas por escritura pblica bajo pena de nulidad, y que respecto a los casos all previstos, no regir el 1.185. Es decir que mencionan aqu al contrato que es nulo pero que no se convierte. Hace la aclaracin que el art. 1.185 al decir no quedan concluidos como tales ... se refiere al momento de la concertacin y no al momento de la ejecucin que es el cumplimiento del contrato. Critica otro de los argumentos aformalistas de la siguiente manera: los aformalistas dicen que por el boleto uno dice vender y otro comprar, le dan el nombre de compraventa. Con ello se olvidan un texto expreso del CC. que es el art. 1.326: "El Contrato as no ser juzgado como compra y venta, aunque las partes as lo estipulen, si para ser tal, le faltase algn requisito esencial". No depende de la voluntad de los sujetos la calificacin del contrato sino de reunir los elementos de hecho a los que la norma le adjudica consecuencias jurdicas. En su Teora de los contratos Parte Especial el Dr. Lopez de Zavala considera que Boleto de Compraventa es el contrato parcialmente tpico, concluido por escrito, que segn su contenido impuesto o declarado, obliga recprocamente a las partes a escriturar una compraventa inmobiliaria y que entre tanto, slo genera por s, obligaciones naturales de dar la cosa y pagar el precio. De tal manera que para este autor la naturaleza jurdica del Boleto de Compraventa revestira una doble esencia; participara del carcter de compraventa nula por defecto de forma y de preliminar vlido bilateral. El Boleto de Compraventa es UNA COMPRAVENTA NULA POR DEFECTO DE FORMA pero UN PRELIMINAR BILATERAL VALIDO.
156
Actividad N 18
1) Sintetice las posturas de los formalistas y aformalistas respecto al Boleto de Compraventa. 2) Cul es la postura del Dr. Lpez de Zavala?
157
158
Expone las distintas tesis sobre el Boleto de Compraventa: - Las que lo consideran promesa bilateral de venta o antecontrato o preliminar. - Las que lo consideran un supuesto de venta forzosa. Hace un anlisis de la doctrina y jurisprudencia muy exhaustivo, dividiendo una tesis clsica y una realista a la que tiende la jurisprudencia. Da como solucin: El Boleto de Compraventa lleva en s, en potencia, un contrato de compraventa comn, consensual e informal, como resulta del vendo y compro. Que la frustracin del contrato, como compraventa de inmueble consensual y formal slo apunta a su conclusin con el alcance propio de ste ltimo y de constitucin del Ttulo de dominio del art. 2.602 (apto para fundar una tradicin traslativa de dominio). Que nos frustra, en cambio, estipulaciones expresas o implcitas del Boleto, independientes de la formacin de aquel ttulo de dominio, que regulen las obligaciones entre las partes del boleto dentro de los lmites del orden pblico. Y que por va de conversin no slo genera la obligacin de escriturar, que si se cumple constituir el contrato especial, formal, de compraventa de inmueble y el ttulo de dominio antes mencionado, sino las dems obligaciones propias del contrato comn de compraventa consensual e informal. Pero no todas las obligaciones sern exigibles inmediatamente -salvo convencin en contrario- como lo son en la venta comn al contado, sino que sern exigibles en el momento de escrituracin (las obligaciones de entregar la cosa y pagar el precio). Lo cual podr ser modificado interpartes. Propone: entre las dos posiciones siguientes se coloca en el medio: Boleto de Compraventa = venta definitiva o en firme Boleto de Compraventa = promesa de contrato de venta Sobrepasando generosamente la segunda (respecto a la extensin de la fuerza vinculante del boleto) pero sin llegar a la total identificacin con la primera. Considera que la omisin de la reforma sobre el bajo pena de nulidad del art. 1.184 es intrascendente. Y que el 1.185 posibilita la conversin del contrato de venta de inmuebles inconcluso e invlido como tal, en un contrato que genere la obligacin de escriturar. Por ello el art. 1.185 distingue entre dos figuras jurdicas distintas el Boleto de Compraventa y el contrato formal de venta de inmuebles. Con ello refuta las tesis que admiten una total igualdad entre ambos ya que una cosa no se puede convertir en otra cosa que es igual a ella.
159
El art. 1.184 inc. 1 exige la forma notarial pues esos contratos aspiran a transmitir el dominio o a constituir cualquier derecho real, sobre inmuebles. (9) Segn este autor: De los artculos 1.184 inc. 1 y 1.185 resulta de modo irrefutable, que el simple Boleto de Compraventa no es el contrato de venta de inmuebles, y que tanto ste ltimo como el ttulo de dominio, slo quedan concluidos mediante la escrituracin. Critica a los autores que pretenden una total identificacin entre Boleto de Compraventa y compraventa de inmuebles, rebatiendo todos sus argumentos. Considera que del Boleto de Compraventa nace la obligacin de escriturar, de sta la escrituracin, de sta o con sta el contrato de venta de inmueble, y de sta a su vez las obligaciones que el Cdigo Civil le imputa (transmitir el dominio, conservar, pagar el precio, etc). Cuadro ste que es revertido en la tesis que l critica. Hace hincapi especialmente en la equivocacin de las tesis que no advierten que para la transmisin del derecho real de dominio se requiere el ttulo suficiente para esos fines y tratndose de inmuebles la escritura como forma del ttulo y no de la tradicin para la que se requiere actos materiales. Rebate la tesis de los que sostienen que la escritura pblica es exigida ad probationem, ya que la escritura pblica se exige en el art. 1.184 inc. como forma del contrato, que es el acto jurdico instrumentado, y no como forma del acto instrumentante. Si no hay escritura es nulo como tal, es una forma legal y no una forma para la prueba. Calificacin de la forma exigida en el art. 1.184 inc. segn Alsina Atienza: No se trata de un forma legal que de ocurrir su inobservancia se transforma en nulo e inconvertible sino en una forma legal que es condicin de validez del acto, para el fin a que ste aspiraba, pero que por va de conversin se constrie a otorgar el acto en la forma omitida. Tambin se la ha denominado solemnidad relativa, pero nunca sera una forma legal del acto probatorio. Finalidad de la forma exigida en el art. 1.184 inc. 1 segn este autor: Explica que no tiende a proteger a las partes, pues -uno de sus tantos argumentossino no admitira la conversin. Tiende nicamente a la CONSTITUCION DE LOS TITULOS DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES. No apunta a la publicidad pues sta slo se cumplira con la inscripcin en registros pblicos. Pero si atiende a: la autenticidad de los ttulos, al buen orden de sus formas, y a la conservacin material de los ttulos.
160
Considera que la forma del art. 1.184, inc. 1 no obsta a que las partes estipulen sus obligaciones recprocas (precio, entrega de la posesin, escrituracin, etc). Analiza los regmenes propuestos en doctrina para el boleto a) El de las obligaciones de hacer: si se considera que el Boleto de Compraventa es una promesa de contrato de venta de inmueble que slo genera una obligacin de escriturar, o la obligacin de concertar el contrato de venta de inmueble por va de conversin. b) El de la compraventa comn, consensual e informal: si se considera que es un contrato innominado para regir las obligaciones entre las partes, conforme a la finalidad prctica de ambas, la una que vende y la otra que compra. c) El de la compraventa comn, consensual e informal, pero slo en forma parcial: porque la exigibilidad inmediata al boleto, de las obligaciones principales de la compra venta comn, las sustrae temporariamente -al menos- al rgimen de sta ltima. Explica el porqu de la aplicacin de la teora de la conversin en el art. 1.185, ya que es un principio general del derecho, y desconocindola no se explicara el por qu de la redaccin del art. citado, ni del proceder de las partes en una contratacin que a fin de resultado no valdra nada. Para Dalmiro Alsina Atienza: El Boleto de Compraventa se identifica con el contrato de compraventa de inmueble, ni con el ttulo del dominio, pues ambos requieren por igual la forma de la escritura pblica, incluso ante el agregado del art. 2.355 por la ley 17.711. El Boleto de Compraventa (salvo expresin contraria de partes) genera la obligacin de escriturar y de concluir el contrato de venta de inmueble, siendo en relacin a ste ltimo una PROMESA DE CONTRATO. Pero su fuerza vinculante entre partes no se reduce a valer como tal promesa de contrato, sino que tiene para ellas un alcance aproximado al de un contrato de venta comn (consensual e informal), en cuanto les impone las obligaciones recprocas propias de ste ltimo. No todas las obligaciones son exigibles inmediatas sino que en ausencia de convenio al respecto se difieren al tiempo de la escrituracin la de pagar el precio y entregar el inmueble. An entre partes el Boleto de Compraventa no es igual a la venta comn pues slo por estipulaciones accesorias se le asemeja.
161
Se rige: a.- Por su clusulas b.- Por el contrato comn de compraventa por analoga, c.- Por las obligaciones de hacer en lo que respecta a la obligacin de escriturar y concluir el contrato.
162
Actividad N 19
163
164
I. Esquema de Vlez: El punto importante es el art. 1.184 inc. 1 al exigir la escritura pblica. El art. referido junto a otros -975 a 978 y 1.140 CC.- desvirta la opinin que la escritura pblica es una mera formalidad ad probationem. Refuta esto en cuanto no es susceptible de ser suplido por otras formas de prueba. Considera que se trata de una solemnidad intermedia, una forma ad solemnitatem segn los distintos ngulos en que nos coloquemos, segn que apuntemos a la no produccin de efectos propios del contrato de compraventa, o la produccin de efectos intermedios que conducirn forzosamente a los definitivos y tpicos de la compraventa. Niega que se trate de un contrato verdadero firme y perfecto, como contrato de compraventa. Reitera su posicin anteriormente expuesta. Fundamento del art. 1.185: Est dado por la presuncin del legislador de que quienes suscriben un Boleto de Compraventa tienen en mira que se concrete finalmente la compraventa a la que aspira, y como esa voluntad es presumida, no interesa que sepan o no que el objeto perseguido slo se alcanzar con el posterior contrato de compraventa que, para ser tal, ha menester de la escritura pblica, mxime que no es invocable aqu el error de derecho. Esto se corrobora con la previsin del art. 1.186 CC., normas cuyas proyecciones generalmente omite meritar la doctrina, en funcin del cul la voluntad tcita de la ley puede desaparecer mediante una expresa declaracin de voluntad contraria. Reitera que se trata de una venta forzosa, siendo su fuente (la del art. 1.324 inc. 2) el art. 1.972 inc. 2 del Esbozo que remite al art. 1.730, el que se corresponde con nuestro art. 438 inc. 6 CC, si la venta es forzosa por el incapaz por haberla prometido su antecesor con mayor razn lo sera para este ltimo. II. Esquema de la Reforma: No se conmueve la naturaleza jurdica del Boleto de Compraventa por la omisin del art. 1.184, ya que subsiste el anterior (art. 1.183), haciendo lugar tambin los siguientes arts.: 976, 977, 978, 1.140. Si los reformadores se propusieron convertir la forma del contrato de compraventa de inmuebles en mera formalidad ad probationem sin requerir ni escritura pblica ni otro instrumento pblico, la permanencia de los otros textos comparados lleva al fracaso del intento. La autonoma de la voluntad, con su soberana autorregulacin de los intereses en juego, no es apta para superar los vallados con que la ley condiciona y precisamente una de las importantes limitaciones estriba para algunos actos jurdicos en la obligatoriedad de determinadas formas para expresar la voluntad. Entonces aunque nos queramos atener al derecho vivo (las partes dicen compro y vendo) no se puede dejar de lado los mandamientos de la ley.
165
El art. 1.323 define al contrato de compraventa del que nace la obligacin de transferir la propiedad de una cosa, pero esa obligacin consiste en la tradicin de la cosa y no en el otorgamiento de la escritura y NO PUEDE HABER TRADICION TRASLATIVA DE DOMINIO SIN QUE EXISTA ESCRITURA PUBLICA. Se descarta que pueda haber contrato de compraventa de inmuebles sin escritura pblica. Crtica la posicin del Dr Cifuentes (tambin del mismo fallo) quien sostiene que la escritura pblica transfiere la propiedad, es la transferencia dominial. Sostiene que por el art. 577 CC no es posible sostener tal posicin, slo aceptable en el derecho francs en donde no se exige la tradicin constitutiva del derecho real. Recordando a Felipe Snchez Roman, dice que el modo y el ttulo se diferencia en el que el modo produce de una manera inmediata, y sin el no se origina, el derecho real; el ttulo sirve slo para dar ocasin y pretexto a su adquisicin. La causa prxima de la adquisicin del dominio es el modo, y la causa remota el ttulo. Entonces, cuando el art. 1.323 se refiere a la obligacin de transferir la propiedad, se entiende inequvocamente obligacin de hacer tradicin de la cosa, pues con la escritura per se no se transmite el dominio. Y es indudable que para que exista obligacin de hacer tradicin traslativa del dominio, si de inmuebles se trata, el ttulo tiene que estar formalizado por escritura pblica (arts. 1.184 inc. 1 y 2.602 C.C.) Considera que a pesar de la ley 17.711 hable de vendedor y comprador y no de promitente de venta o compra, ello no es bice a su postura en cuanto el texto no es tcnicamente correcto. Adems la ley 19.551 se refiere a las promesas de contrato. Crtica del Dr Augusto Morello a la tesis de Gatti y Alterini Funcionalmente no responde a la realidad del trfico ni en definitiva representa un avance sobre el esquema bsico, en tanto el contenido de ese acto, el negocio del art. 1.185, quedara emplazado en el territorio de la promesa de contrato, que originara una venta forzosa. El Boleto de Compraventa legitima a las partes a exigirse todas y cada una de las obligaciones de comprador y vendedor, y no slo la de otorgar escritura pblica. Pues las mayoras de las compraventas nacidas con Boleto de Compraventa desembocan en la escrituracin y el resto no da lugar a contienda sobre su validez, aunque s sobre su eficacia, o tramos de ejecucin. En los hechos y resultados prcticos no tiene sentido bifurcar el negocio de la compraventa del de la adquisicin del dominio que es el resultado esperado y finalidad jurdica econmica que persigue el comprador. La misma situacin de la venta forzosa, como lo indica NAZI, demuestra el valor unitario del consentimiento y que la voluntad negocial no puede desdoblarse en un precontrato y un contrato definitivo.
166
Crtica del Dr CALATAYUD (Cam. nac. civ., E, 28-9-73, Der. v. 53 fallo N 24.054): No corresponde distinguir entre contrato de compraventa y promesa de compraventa, no slo porque en el caso Boleto de Compraventa rene los recaudos del art. 1.323 CC. sino porque la escrituracin es una obligacin de hacer que si bien es complementaria o necesaria no quita al contrato el carcter de tal.
167
RESUMEN: El Boleto de Compraventa se trata de un contrato definitivo y perfecto de compraventa, siendo la escritura pblica un requisito de la transmisin de la propiedad.
168
concluidos como tales. O sea, por voluntad de las partes no es posible eludir las formas que la ley exige para transferir la propiedad inmueble, lo que no importa sostener que la ley exige esa forma para celebrar el contrato de compraventa. El contrato no es nulo, sera nula la transferencia en documento particular del dominio del inmueble. Sostiene, apoyado en el art. 1.186 que si las partes se han obligado a que el contrato no valdr sin escritura pblica, all ser el acto nulo como contrato, valiendo slo como promesa de contrato de compraventa, pero si nada dijeron, el contrato vale como tal. Tanto es as que la ley en el art. 1.185 bis no habla de promitentes sino de compradores y vendedores, quedando aquella expresin para la antologa terica. Resumiendo la postura de este autor: El boleto es el contrato, el anudamiento propiamente dicho de las voluntades para comprar y vender; y la escritura simplemente la formalidad exigida para su cumplimiento parcial: transferencia del dominio
169
Reconoce que hay arts. del CC. que slo le son aplicables al contrato de compraventa perfecto, pero que la jurisprudencia aplica tales pautas a los Boleto de Compraventa.
en todos los dems casos, esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas..... Sealan los efectos de considerar al Boleto de Compraventa como una promesa respecto a la posesin insuficiente para fundar una tercera, que lo nico que se puede exigir es la escrituracin, que el acreedor de esa obligacin de escriturar no tiene ningn derecho real sobre la cosa, etc. El acreedor por Boleto era meramente quirografario frente a la quiebra del deudor. Indica que es falsear la realidad y la verdadera voluntad e intencin de las partes contratantes considerar que con el Boleto no han querido todava obligarse como verdaderos comprador y vendedor, que slo los facultaba para exigir una obligacin de hacer, y que despus, al escriturar, venderan y compraran en firme. Pondera la teora que considera al Boleto de Compraventa como contrato preliminar, y luego la critica. Considera intil dar rodeos absurdos. En su opinin el Boleto de Compraventa es un verdadero contrato de compraventa, y que la exigencia de la escritura pblica es requisito formal que hace al modo de adquisicin del dominio, con independencia de la compraventa en s. Es un verdadero contrato de compraventa en firme, serio y definitivo, perfecto en s mismo. Critica la teora del Boleto de Compraventa como contrato preliminar porque ya con el Boleto las partes han quedado enlazadas como verdaderos comprador y vendedor, en razn de haberse dado expresa y recproca conformidad respecto de la cosa y el precio. El otorgamiento de la escritura pblica no hace sino ejecutar el contrato de compraventa ya concluido el que, para nuestro sistema positivo, an tratndose de inmuebles no deja de ser consensual. Realiza un cuadro comparativo de derechos que posee el comprador por Boleto de Compraventa en relacin al propietario. TIENE 1.Ttulo suficiente (contrato causal: compraventa definitiva) 2.Si hubo tradicin: Modo legal para adquirir la posesin (1.185 bis) 3.Presuncin de buena fe de la adquisicin (referida a la CV). 4.El derecho de poseer. La posesin legitima. NO TIENE 1. El dominio (es ttulo insuficiente para adquirir derechos reales). 2. Justo ttulo (falta legalidad formal para alegar prescripcin decenal. 3. Legitimacin para oponer la accin reivindicatoria (aunque a veces pueda accionar por tercera de dominio. 4. Dominio perfecto ni imperfecto
171
Y adems agrega otros tantos hitos importantes. FORMA: Sea que la promesa bilateral de compraventa contenga un verdadero contrato de esa especie o slo constituya un mero precontrato, lo cierto es que ella genera obligaciones de carcter convencional que deben regirse por las reglas del contrato respectivo. El contrato de compraventa inmobiliaria es consensual. Cuando el valor del bien vendido supera los 10.000 $, el contrato ha de revestirse de forma escrita. Tal formalidad es ad probationem. La escritura pblica es un requisito esencial o constitutivo para que el comprador adquiera el dominio. Ello rige tambin para las compraventas de inmuebles sujetas a la ley 13.512. Opinin del Dr Barraquero: El Boleto de Compraventa es un verdadero contrato de compraventa, serio, definitivo, firme y perfecto, siendo la exigencia de la escritura pblica un requisito formal que hace al modo de adquisicin del dominio, con independencia de la compraventa en s.
172
173
174
Qu efectos produce un antecontrato? Algunas situaciones son muy claras, como la del art. 1185, en que se produce la consecuencia de que obligan a las partes a llenar las formalidades o el compromiso. Entonces son verdaderos contratos que conducen, a otros contratos. En la negociacin sobre la compra de un inmueble se habra pasado por dos etapas perfectamente deslindadas. La primera en que el interesado hace firmar y suscribir a su vez un boleto, un anteacto perfecto en que se determinan todas las condiciones de la venta y se comprometen a escriturar dentro de determinado plazo; y la segunda sera cuando en cumplimiento de ese contrato se reduce a escritura pblica o se paga la indemnizacin si no se quiere firmar. Los Boleto de Compraventa pertenecen igualmente al mismo tipo de antecontratos y como lo expresan los arts. 1185 y 1187, obligan a las partes cuando tienen por objeto un inmueble, a formalizar la operacin por medio de la escritura pblica.
21) POSTURA ADOPTADA POR LA CATEDRA DE DERECHOS REALES DE LA UNIVERSIDAD CATOLICA DE SALTA
Para lograr comprender la evolucin que ha sufrido el Boleto de Compraventa debemos realizar la siguiente metodologa:
175
a) Hasta la Sancin del Cdigo de Vlez. b) Desde la vigencia del Cdigo hasta el plenario Cazes de Francisco c/Rodrguez Conde. c) Desde el plenario hasta la Ley 17.711. d) Desde la vigencia de la ley hasta la fecha.
176
Los comentadores posteriores la siguen y sostienen que si bien la promesa de venta no es la compraventa, equivale a ella. Se comienza a distinguir aquellos casos en que la forma es necesaria solamente para la prueba, entonces, cuando faltaba, no era nulo el acto, y aquellos casos en que la forma es exigida como requisito esencial para la constitucin del contrato, y faltando la forma era nulo el acto. El contrato de compraventa siempre fue consensual, pero este a su vez puede ser formal o a-formal. A.3. En el derecho patrio: Somellera sostiene que la compraventa es un contrato por el cual una de las partes entrega una cosa y va a recibir a cambio de ella, un precio en dinero. Es un contrato consensual, a menos que las partes convengan en otorgar escritura de venta, en este caso, la compraventa no existe hasta tanto no se otorgue la misma. Y ello es as porque el consentimiento se difiere al momento de otorgarse la escritura pblica, o escritura de venta. La compraventa es un contrato consensual y verbal que se perfecciona cuando las partes se han puesto de acuerdo en cuanto al consentimiento y en cuanto al objeto. A.4. En el Esbozo de Freitas: Sigue la lnea del derecho romano, distingue la promesa de venta del contrato definitivo, y en el art. 951, ap. 3, sostiene que en caso de que alguna de las partes se niegue a cumplir con la promesa de venta, a la otra parte solamente le queda una accin para resarcirse de las prdidas e intereses. Hace remisin a las obligaciones de hacer, personalsimas que no pueden ser cumplidas por personas distintas del deudor.
B. EL CDIGO DE VLEZ
El art. 1323 define el contrato de compraventa. La compraventa es un contrato consensual que existe desde que las partes se ponen de acuerdo sobre la cosa y el precio. Vlez, en esta misma seccin, en el Ttulo I, legisla De los contratos en general, tratando: consentimiento, capacidad, objeto, forma, prueba, efectos. El art. 1.140 define a los contratos consensuales y reales. Los primeros se perfeccionan con el mero consentimiento de las partes, los segundos con la entrega de la cosa. Estos contratos consensuales pueden ser a su vez: formales o no formales. Si no son formales, el mero consentimiento perfecciona el contrato, pero si son formales se necesita el consentimiento de las partes y la forma requerida por la ley.
177
De acuerdo al art. 1.184 inc. 1, la compraventa inmobiliaria es un contrato consensual formal, bajo pena de nulidad. Si no se hace mediante escritura pblica, el contrato es nulo, porque tiene esa expresin: bajo pena de nulidad. Sancin que es reafirmada en los arts. 1.183, 1.182, 976, 977, 978. En el art. 1.185 establece que si se hiciesen de otra forma no van a valer como tal contrato, pero si van a valer, como un contrato en que las partes se obligan a celebrar el contrato formal. La compraventa inmobiliaria celebrada en instrumento privado no es compraventa inmobiliaria, pero vale como contrato en que las partes se obligan a otorgar escritura pblica. El art. 1.187 determina que si no dan cumplimiento a esa obligacin de hacer, lo nico que queda es una reparacin de daos y perjuicios, sin poder exigir el cumplimiento en forma especfica. A raz del problema que se presenta con la venta de lotes a largo plazo y en cuotas peridicas (si el vendedor no escritura lo nico que poda pedirse eran daos y perjuicios a pesar de las mejoras introducidas) es que los tribunales buscan dentro de nuestro CC una solucin mas justa, comenzando COLMO, sostenindola BIBILONI en su ante-proyecto y finalmente las cmaras civiles en pleno, en los autos CAZES DE FRANCINO c/RODRIGUEZ CONDE la mayora triunfa. Con Vlez Boleto es pre-contrato.
178
hace al contrato, sino que hace a la traslacin del dominio. El Boleto de Compraventa es el verdadero contrato de compraventa, firme serio y definitivo. Los problemas de la venta de lotes por mensualidades fueron solucionados por la ley 14.005, de la que nos interesan los arts. 4 y 6. La inscripcin del Boleto en los registros inmobiliarios genera una oponibilidad y entramos as en el campo de los derechos reales. Inscribiendo el Boleto de Compraventa, ese primer adquirente con B. inscripto va a se preferido contra cualquier otro adquirente. En cuanto a los embargos e inhibiciones sobre esa propiedad y contra el vendedor, van a poder hacerse efectivas nicamente sobre las cuotas impagas pero no sobre el todo. Este registro de la ley 14.005 posteriormente se fue aplicando a otras clases de ventas, por ej. el rgimen de la propiedad horizontal.
179
Actividad N 20
- Elija la postura cuyo criterio comparta y busque las que se le asemejen en cuanto a la naturaleza jurdica del Boleto de Compraventa.
180
LA LEY 17.711
Introduce reformas en los arts. 1.185 bis, un agregado al 2.355 una modificacin en el 1.184 y el nuevo art. 2.505. El art. 1185 bis hace oponible a la quiebra del vendedor por Boleto, este instrumento, y que antes no poda oponerse al mismo, solucin que era injusta. El agregado al art. 2.355 viene a romper un poco todo el esquema normativo de Vlez, que era claro y coherente. En cuanto al art. 1.184, la supresin de la frase bajo pena de nulidad, carece de importancia, por que ella era sobreabundante, ya que actualmente subsisten los arts. 1.182, 976, 977 y 978. De las nuevas teoras que han surgido a partir de la reforma de la ley y que tiende otra vez a diferenciar el Boleto de Compraventa con la compraventa inmobiliaria, las ms importantes son las de GATTI Y ALTERINI, la de ALSINA ATIENZA, la de SPOTA y la de LOPEZ DE ZAVALIA. CONCEPTO DE BOLETO: Es un acto bilateral, consensual, informal y oneroso en virtud del cual una persona se obliga a vender una cosa inmueble a otra por un cierto precio de dinero, que en caso de incumplimiento est obligacin puede ser exigida judicialmente, y no reviste el carcter de intuito personae, por esto es que el juez puede escriturar por el obligado renuente.
181
Tambin se asemeja la posicin de uno de los ms modernos cdigos procesales argentinos, el de la provincia de Santa Fe, y la del Anteproyecto de cdigo procesal civil para la provincia de Bs. As. 1.961. Considera que se trata de una obligacin indivisible, por lo consiguiente deben actuar todos los que compran y todos los que venden formndose un litisconsorcio necesario. Sostiene que el escribano puede vlidamente citar y requerir a las partes a concurrir a otorgar la escritura y que, adems, tal requerimiento (el que se formula a las partes para que otorguen la escritura en fecha cierta y determinada) vala por interpelacin del acreedor y por tanto constitutiva de mora extrajudicial. Puede tambin, el escribano, exigir la comparencia de las partes. Tambin interesa que el requerimiento constitutivo de la mora es un acto informal que el acreedor puede hacer por s y por representante, sin que sea necesario, en este ltimo caso, poder especial a tal efecto.
182
El Dr. REPETTO, en el caso BYRNE c/POSSE sostiene, recordando a Freitas y a Garca Goyena, que la obligacin de hacer del art. 1.187 es una obligacin sui generis, y que por consiguiente slo puede ser cumplida por el deudor, y sino se resuelve en daos y perjuicios. Cita tambin la doctrina y legislacin francesa en su apoyo. Dice: Nada poda ser ms terminante para demostrar que la obligacin de hacer escritura pblica, en la buena doctrina jurdica no es susceptible de cumplimiento en especie. Sostiene que el sistema quedara falseado en su esencia, pues, so color de cumplir una obligacin de hacer escritura pblica, se estara cumplimentando por el juez una obligacin de dar nula por declaracin de la misma ley (art. 1.183). 2. VOTO DEL Dr. COLMO: Coincide con el orden en que estn expuestos en la rplica, para criticarlos. Sostiene que la fuente de Freitas no es tan palmaria, que nuestro CC. tiene su diferencias. Adems la obligacin de hacer escritura pblica NUNCA puede ser personal. Tambin: no s cmo se puede razonar sobre la base de un sistema legislativo y jurdico tan distinto del nuestro (se refiere al francs.) Reitera argumentos vertidos en el caso Byrne c/Posse, y aludiendo a legislacin comparada, cita que en Francia a pesar de la literalidad del art. 1.142 del CC. francs que no reconozca que a pesar de ello se puede pedir escrituracin al juez. Cita tambin en su favor la doctrina y legislacin italiana, de Austria, Alemania e Inglaterra. Otro argumento en su favor es la ley procesal. Dice que la obligacin de hacer del art. 1.187 no tiene por qu correr otra suerte; puede, y debe, ser cumplida en especie.
183
Muestra las distintas posturas, adems de las anteriores, con que se enfrenta Vlez al tiempo de redactar su cdigo (opiniones de Marcad, Troplong, Toullier, Demante). Considera que los autores citados llegaron errneamente a sus conclusiones influidos por la tradicin histrica, pues en el antiguo derecho francs, la promesa no transfera la propiedad, y la discusin era determinar si era obligatoria su ejecucin o si se resolva en daos e intereses. Las fuentes de Vlez fueron el derecho romano y el antiguo derecho francs, se apart de Garca Goyena, toma a Freitas. Despus de citar a variados autores, y considerar que lo que se precisa es una reforma al Cdigo, concluye en que si se condena a escriturar la compraventa voluntaria y el emplazado no realiza el hecho la obligacin SE RESUELVE EN DAOS Y PERJUICIOS. B. VOTO DEL Dr. PODETTI: Sostiene que la sentencia que condena a escriturar, como obligacin de hacer, puede ser cumplida por el juez. Considera el asunto desde la ptica del derecho procesal. El Boleto de Compraventa cuya firma ha sido reconocida es un ttulo ejecutivo. Es necesario que triunfe el imperio de la autoridad judicial. Sanchez de Bustamante lo critica diciendo que no puede ser que en un lugar el Boleto de Compraventa sea precontrato y en el otro sea contrato, y que el Cdigo Procesal no puede variar una solucin de fondo. La opinin del Dr. Podetti es sostenida en forma similar por Alsina, Chiovenda, Jofr. En los Boleto de Compraventa la escrituracin constituye solamente una etapa de perfeccionamiento formal de lo querido, resuelto y estipulado. Cita algunos arts. del CC, pero su razonamiento es totalmente procesalista, concluyendo en la posibilidad de escrituracin por el juez.
184
La sentencia por de pronto no sera a nuestro juicio, una verdadera condena. Es la proposicin aparentemente subordinada (bajo apercibimiento de escriturar el juzgado) la que contiene en realidad el elemento fundamental. La escrituracin por el deudor deja de ser el centro o foco de la nueva situacin y pasa a constituirse en una alternativa eventual y sin trascendencia. La no escrituracin posterior a la sentencia no comportara respecto del deudor la comisin de un delito de desobediencia a la autoridad (art. 239 C. Penal) tal como sucedera si el real contenido de la orden judicial estuviera dirigido a imponer y conminar la actividad escrituraria. Y todo esto es as porque la resolucin judicial se integra con una segunda parte que la transforma (si el deudor no escriturara, escriturar el juzgado) en cuya virtud la efectiva escrituracin por la mano del deudor ha perdido antijuricidad substancial. Las sentencias no habran de redactarse como condenas subjetivas (condeno a NN a escriturar) sino como disposiciones objetivas (dispongo que tal cosa sea escriturada) complementadas con una referencia a las dos vas o caminos por los cuales el resultado deber producirse (escrituracin que otorgar el juzgado en caso de no hacerlo el vencido.) La sentencia aparece como un ACTO ATRIBUTIVO DE LA COSA que altera su condicin dominial. La sentencia contiene virtualmente la escritura, entonces para que se opera la transmisin del dominio se requiere la tradicin. La sentencia bajo apercibimiento de escrituracin judicial es acto desapoderativo que modifica la condicin dominial de la cosa y no simple condena personal que impone al vencido determinada actividad. A nuestro juicio hay que ir ms all que Colmo y Podetti, la sentencia confiere al ganador derechos actuales sobre la cosa aunque no sean todava derecho de dominio. El vencedor tiene un ttulo que emana de acto de autoridad y no de simple convencin privada: es adjudicatario de ella en los trminos del art. 2.610 y ser adjudicatario es ms que ser simple acreedor. Similares razones respecto al 2.610 dan: Machado, SEGOVIA, SALVAT, LAFAILLE. Concluye: 1. En las ventas inmobiliarias la escrituracin no hace a la formacin del vnculo sino a su prueba y (en la etapa del cumplimiento) a la produccin del efecto traslativo que es consecuencia del acto. 2. El Boleto privado de Compraventa asigna al adquirente la facultad de demandar la escrituracin del bien. Se trata de la escrituracin misma como resultado objetivo. Es de recomendar que la demanda no requiera se condene al demandado a escriturar sino que peticione la escrituracin del bien a otorgarse por el demandado o por el juzgado en los trminos del art. 2.610 del CC. 3. La sentencia deber ajustarse a lo que se de mand y en consecuencia no deber condenar a escriturar al demandado sin disponer directamente la escrituracin.
185
4. Los actos materiales de escrituracin son tan poco personales como los actos materiales de entrega de la cosa. As como estos se desapodera al deudor y se entrega la cosa en su nombre, nada impide que en la escrituracin se lo sustituya y se la otorgue en su nombre. 5. La sentencia es en s misma acto que modifica la condicin dominial de la cosa en los trminos del art. 1.610. Se la puede calificar de acto atributivo con efecto operativo inmediato. No transfiere el dominio porque falta la tradicin, pero asigna la cosa en forma irrevocable que no podra ser desconocida por acto alguno del deudor ni tampoco por resolucin de otra resolucin judicial. 6. Los derechos del comprador quedan amparados por la fuerza de la cosa juzgada. Por derecho adquirido en los trminos de la Constitucin Nacional.
186
Actividad N 21
- Analizando las fallas referidas, elabore una opinin crtica acerca de la posibilidad de escriturar por el juez, cdigos procesales vs. cdigo civil. Hay inconstitucionalidad?
187
2. POSICIN DEL Dr. ALBERTO SPOTA El art. 1.185 bis del CC. exige el pago de la cuarta parte del precio y la buena fe. No exige fecha cierta. 3. Nuestra opinin: A) Esquema de Vlez: En el nico caso que es oponible a la masa del concurso, es cuando se trata de un B. de fecha anterior a la cesacin de pagos, con posesin anterior. B) Esquema de la Reforma: El art. 1.185 bis tiene de positivo que protege a los adquirentes por B., pero sus aspectos negativos son:
188
- Significa un retroceso en el rgimen previsto por Vlez, porque: - Debi exigirse posesin en vez del 25%, pues la posesin es un medio de publicidad. - Es criticable la total ausencia de publicidad, cuando ello se impone para todos los derechos reales por el nuevo art. 2.505.
- Es absurdo: - Porque se priva de oponibilidad respecto a ciertos tercero, a aquellos derechos reales que no se inscribieron, an cuando hubiera habido publicidad posesoria. - Se da oponibilidad a derechos personales adquiridos sin ningn tipo de publicidad. En sntesis, los Boleto de Compraventa son oponibles a la masa de acreedores del concursado, y debe atenderse que esa oponibilidad implica convertir al crdito del promitente de compra, en un verdadero crdito contra la masa. El acreedor por B. no es un acreedor privilegiado sino quirografario, porque es titular de una obligacin de hacer. Normalmente estos cobran despus de que se satisfacen a los acreedores privilegiados, los gastos y honorarios del juicio, y con lo que queda del patrimonio del fallido, a prorrata si no alcanza. En las Segundas Jornadas de Derecho Civil en Corrientes en 1.965 se distingue segn ese adquirente por boleto tenga o no posesin. Si haba posesin, la masa deba respetar su crdito, si no el contrato quedaba rescindido, y era acreedor quirografario. El Dr. Borda, apoyado por el Dr. Brevia no advierten la diferencia en que haya o no posesin, pues de cualquier manera, ese crdito es oponible a la masa. Se dijo que la masa no puede reconocer o desconocer mejores ni mayores derechos que los que tena el deudor. Tambin se sostuvo que en la quiebra slo se equiparn los acreedores de una obligacin de dar pero no de hacer como la que tratamos, y que en este caso, la masa deba actuar conforme lo hara el deudor, y slo en el caso de imposibilidad se transformara esa obligacin de hacer en una de daos y perjuicios. Adems se distingua el contrato realizado por un comerciante y el realizado por el hombre comn que slo compraba vivienda. Se va imponiendo el criterio de la oponibilidad del B. a la quiebra del vendedor. Las Cmaras Comerciales consideran inoponible el B. a la masa. Se mantiene este criterio en un fallo plenario de 1.967. Halpern sostiene esta postura en contra de Rossi, Abelardo.
189
Halpern considera que el Boleto de Compraventa es un precontrato, mientras que ROSSI, lo considera un contrato de Compraventa perfecto, en el que lo nico que est pendiente es la ejecucin de un contrato que ya est celebrado. Esta es la situacin hasta la ley 17.711. Mientras tanto, Spota opina que el Boleto no slo es oponible a la quiebra, sino tambin a un acreedor hipotecario. Prevalece la opinin de Borda. Con el art. 1.185 bis se presenta la cuestin de quien tiene la posesin pero le falta el 25% del precio, haya o no posesin. No requiere fecha cierta, requisito incluido por la jurisprudencia. Con el art. 150 de la ley 19.551 se restringe el mbito del 1.185 bis a los inmuebles destinados a vivienda.
190
Actividad N 22
Complete el siguiente cuadro: OPONIBILIDAD DEL BOLETO DE COMPRAVENTA A LA QUIEBRA DEL VENDEDOR Art.150 Ley 19551 Art.1185 bis Cod.Civil
Jurisprudencia
191
192
CONCEPTO
INSTRUMENTOS PBLICOS
PRUEBA
CLASIFICACIN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS Dirigidos a la demostracin del hecho De exclusin de la carga de pruebas
JERARQUA
Capaces de demostrar plena prueba. Valen como principio de prueba. Excluye la prueba. Desplazan la carga de pruebas.
193
194
UNIDAD VIII
8.1. PRUEBA
La produccin de un efecto jurdico est condicionada, por la norma a la existencia de determinada situacin de hecho. El hecho jurdico constituye el fundamento de la relacin jurdica: del hecho nace el derecho. Pero, siendo un acontecimiento pasajero, es necesario probarlo. Probar significa: dar la demostracin de la que se afirma. Segn Couture la prueba civil es un mtodo jurdico de verificacin de las proposiciones que los litigantes formulan en el proceso. Probar un contrato es demostrar la existencia de una relacin jurdica entre partes; establecer la naturaleza y contenido exactos de los derechos y obligaciones emergentes del mismo. El derecho sustancial estudia lo relativo a los medios probatorios, su disciplina y eficacia probatoria. El derecho procesal estudia la las modalidades con que cada uno de los medios debe y puede ser prcticamente actuado en el curso del proceso. Vlez -siguiendo a Freitas- incorpor a la teora del contrato un captulo destinado a la prueba de los contratos; habiendo legislado luego del tema de la forma, sobre los instrumentos pblicos (arts. 979 y 996), las escrituras pblicas (997 a 1.011) y los instrumentos privados (arts. 1.012 a 1.036). Disposiciones relativas a la prueba en general se encuentran dispersas en los distintos lugares del Cdigo, como tambin en la reglamentacin de cada uno de los contratos tpicos. La lnea de separacin entre la legislacin de fondo (se ocupa de los medios) y la de forma (se ocupa de los modos probatorios) a veces es difcil de precisar, existen muchas leyes sustanciales que avanzan consagrando modalidades de la prueba (por ej. la ley de locaciones urbanas); y cdigos procesales que incorporan medios probatorios. La actividad probatoria hace a la vigencia del contrato. El inters en probar que es fundamental, se refleja en el tema carga de la prueba, o sea, lo referente a saber cul de las partes en el proceso tiene la obligacin de realizar la prueba. Rigen en la parte de los contratos los principios clsicos: a) Al demandante incumbe la carga de la prueba; b) El demandado representa el papel de actos cada vez que invoca una excepcin.
195
De esta surge que quien alega la existencia de un contrato, el incumplimiento de una o ms obligaciones de l nacidas, tiene la carga de probarlo. Si el demandado reconoce la vigencia de la relacin pero afirma que el incumplimiento no le es imputable o que se encuentra liberado, debe demostrar lo hechos en que se funda. El art. 1.190 contiene una enumeracin de los medios probatorios por los cuales se demuestra la existencia del contrato, respetando los modos que dispongan los cdigos procesales de las provincias. La enumeracin es enunciativa no excluyendo la posibilidad de que los contratos sean probados por otros medios dispuestos por los cdigos de procedimientos o no incluidos en ellos, medios que la tcnica moderna ha hecho surgir con posterioridad a la sancin del Cdigo Civil (grabaciones, fotografa, anlisis qumicos y biolgicos, etc.)
a) Aquellos cuyos fundamento est en el experimento por ej. las pericias). b) Aquellos cuyo fundamento est en la confianza o credibilidad -prueba histrica- (por ej. documentos, testimonios.)
a) Capaces de demostrar plena prueba (instrumentos pblicos y privados reconocidos); b) Valen como principio de prueba -art. 1192 2 parte; c) Excluyen la prueba (presunciones legales -iure et de iure- confesin, juramento); d) Desplazan la carga de probar (presunciones legales iuris tantum o presunciones judiciales).
Instrumentos Pblicos: (ver arts. 1.109; 979 a 996; 997 a 1.011). Medio preconstituido cuyo fundamento est en la confianza, proporcionan plena prueba. La confianza deriva de la presencia del funcionario y el cumplimiento de las formas exigidas por la ley. La fuerza probatoria emanada de ellas puede destruirse por accin civil o criminal. Instrumentos privados: se denominan as por no requerir la presencia de oficial pblico. Condicionan su eficacia probatoria al reconocimiento de firma y, frente a terceros, al logro de fecha cierta. Son tambin preconstituidas y basados en la credibilidad.
196
El Cdigo se ocupa de ellos desde el art. 1012 al 1036. Cartas misivas: exteriorizan una manifestacin confidencial. No ha sido compuesta y entregada con la intencin de constituir una prueba que pueda ser invocada en su contra. La jurisprudencia ha dicho: que el propietario de la carta es el destinatario; el remitente conserva el derecho moral de autor; el propietario tiene sobre la carta todos los derechos derivados de su carcter pero adaptndolos a la ndole de la cosa que obliga a respetar el derecho de autor y la ndole confidencial.
Tienen valor probatorio variable. Para que tengan o hagan: - Plena prueba - Principio de prueba - Desprovistas de toda prueba los trminos y quien lo haga valer
depende de
Ello as porque tramitan una declaracin unilateral. Entre las partes (destinatario y remitente) ambos pueden ofrecerla como prueba (entre los corresponsales no hay secretos) y hacen plena prueba. Si el destinatario quiere hacerla valer en un juicio tramitado con un tercero, la prueba es similar a la testimonial. Siendo confidencial no puede agregarse la carta sin la conformidad del autor, de lo contrario se violara el secreto de la correspondencia privada garantizada por el art. 18 de la Constitucin Nacional. Las cartas dirigidas a terceros no pueden hacerse valer contra el remitente. Se protege la confianza existente entre ellos los corresponsales (art. 1.036), no obstante lo cual la jurisprudencia ha interpretado que ello es as nicamente si el contenido es confidencial, lo que depende de su contenido y debe ser analizado por el juez. Nadie puede valerse de una carta obtenida por un medio doloso o fraudulento. Confesin de partes: se entiende por confesin a la declaracin que una parte hace de la verdad de hechos desfavorables a ella y favorables a la otra parte. La moderna doctrina ubica a la confesin entre los medios que excluyen la prueba puesto que si la necesidad de probar proviene del contraste entre afirmaciones dispuestas y discrepantes y con la confesin desaparece el contraste o la controversia; se supera la necesidad de suministrar prueba. La confesin judicial es la suministrada dentro del proceso, segn el procedimiento de los cdigos provinciales, pudiendo ser espontnea o provocada, expresa o ficta.
197
La confesin extrajudicial es la hecha fuera del juicio, por escrito o verbalmente, frente a la parte contraria o a quien la represente. Hace plena prueba siempre que sea acreditada por los medios establecidos por la ley. Juramento judicial: ms que medio de prueba es un medio de superacin y exclusin de la prueba, en la medida que constituye una reafirmacin, en forma solemne, de lo antes afirmado. En la actualidad tiene predicamento el juramento supletorio, cuando se completa la prueba cuando la demanda o excepciones no son suficientemente probadas, pero no estn absolutamente desprovistas de prueba. Presunciones legales o judiciales: dan por admitida la realidad de los hechos antes de cualquier demostracin de ah que, en cierta medida, excluyen la carga probatoria o modifican la carga ordinaria; o bien, remiten al discernimiento del juez que puede ponerlas como base de su conviccin en defecto de pruebas directas. La apreciacin de las presunciones la hace el juez sobre la base de cmo acaecen normalmente ciertos hechos. El hecho del que se infieren las presunciones, denominado indicio debe estar suficientemente comprobado. Testigos: se funda en la retencin sensorial de los hechos por seres inteligentes y su posterior reproduccin en juicio del modo dispuesto por los Cdigos Procesales. El art. 1.193 no admite la prueba por testigos -ni por presunciones- para demostrar la existencia de contratos cuyo objeto tenga un valor superior a los diez mil pesos. Las excepciones a este principio se encuentran contenidas en los arts. 1.191 y 1.192, o sea: a) Imposibilidad de obtener prueba por escrito: cuando por las circunstancias de los hechos acaecidos al momento de celebrar del contrato, hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba asignada por la ley (no estn contemplados en esta expresin los solemnes ad solemnitatem) ni aquellos que deben realizarse por escritura pblica dentro del rgimen de los arts. 1.185, 1.186, 1.187 y 1.188). Debe entenderse que contempla la imposibilidad moral (cuando existen motivos, de ndole tico; por ej. antes de practicar una operacin quirrgica de urgencia. No debiendo confundrsela con la mera delicadeza o conveniencias de las partes y tambin la imposibilidad fsica que es una situacin de hecho que debe analizarse en cada caso; por ej. cuando concurren en el momento de la celebracin del contrato acontecimientos como incendios, ruinas, saqueos, etc. que hacen imposible que las partes otorguen la prueba exigida por la ley. b) Imposibilidad de presentar la prueba por escrito: hecho referido al momento (no de la celebracin del contrato) sino de la presentacin de la prueba. Si bien la
198
prueba pudo obtenerse al momento de la celebracin no puede presentrsela por la prdida o destruccin del instrumento. Para que valga la excepcin, debe acreditarse: 1) La existencia de la prueba por escrito. 2) El hecho de su prdida o destruccin por caso fortuito. Principio de prueba por escrito: puede probase por cualquier medio un contrato cuando hubiere principio de prueba por escrito. Segn el art. 1.192 es cualquier documento pblico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto y que tendra inters si viviera, y que haga verosmil el hecho litigioso. Se aplica a los contratos que puedan hacerse por instrumento privado y es un medio indirecto, presuncional de la existencia del contrato. El documento debe ser reconocido por el otorgante o que se lo declare conocido en virtud de las normas procesales. El inters con el que se alude a personas interesadas es el inters econmico. Existencia de vicios: segn el art. 1.121 si la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo o violencia, fraude, simulacin o falsedad de los instrumentos donde constaren, pueden probarse por cualquier medio. En realidad, de la lectura de la excepcin vemos que no corresponde a la materia de prueba de los contratos sino a vicios del consentimiento y a actos simulados o falsos. Principio de ejecucin: la existencia del contrato se prueba por los hechos realizados en cumplimiento de las obligaciones que surgen del mismo. Los hechos que importen un principio de ejecucin deben ser de tal naturaleza que pueda deducirse verosmilmente de ellas la existencia del contrato. Se da mucho en los casos de locaciones. Es una cuestin de hecho que debe resolverse segn las modalidades propias de cada caso. Conflicto de pruebas: instrumento pblico e instrumento privado: El art. 1.194 (concordante con lo dicho por el art. 996) establece que el documento privado que alterare lo que se hubiere convenido en un instrumento pblico, no producir efectos contra terceros. Se ha dicho que la inoponibilidad del contradocumento slo puede invocarse por los terceros de buena fe, es decir, quienes no conocan su existencia o la de la simulacin. El sentido de ambos arts. (996 y 1.194) es de proteccin a los terceros que confan en el instrumento de mayor jerarqua, tendiendo a darles seguridad, de all que nada
199
obsta a que esos terceros, sucesores a ttulo singular o no, invoquen a su favor los documentos privados que modifiquen lo convenido en el instrumento pblico.
200
Actividad N 23
a) INVESTIGUE: 1) Existe discrepancia entre los artculos 1012 y 1190 inc.2 C.C.?, Cmo solucionaramos la misma? 2) Qu es la carga probatoria segn los cdigos procesales? Qu deben probar el acto y qu el demandado? 3) Cite otros principios procesales aplicables a la prueba de los contratos. 4) Si un contrato no puede ser probado en juicio, qu efectos tendr? 5) Qu otros medios probatorios conoce? 6) Qu es la confesin ficta?
201
Actividad N 24
1) Defina el objeto de los contratos. 2) Elabore un concepto de causa. 3) Realice un cuadro sinptico en el que puedan visualizarse las distintas posturas con respecto al boleto de compra venta. 4) Busque material jurisprudencial sobre el tema de "La prueba". Seleccinelo y agrpelo por temas.
202
SUCESORES UNIVERSALES Excepciones Tercetos Aspecto objetivo Aspecto subjetivo Autonoma de la voluntad Dirigismo contractual
ENTRE PARTES Y TERCEROS Contrato a fovor de terceros A cargo de terceros Cesin del Contrato
203
204
UNIDAD IX
9.1. EFECTOS DE LOS CONTRATOS
Como pauta de orientacin en este tema, relativo al efecto de los contratos, podemos sealar que existe un PRINCIPIO DE EFECTO RELATIVO (el principio y sus limitaciones arts. 903 y 1195 C.C.). Los contratos no obligan sino a las partes y no tienen efectos contra terceros. No se ve por qu razn una declaracin de voluntad emanada de una o de varias ersonas puede crearle obligaciones a un tercero extrao al acto. Pero, es de sealar que en la prctica, esta regla sufre numerosas limitaciones o excepciones, a tal punto que no ha faltado quien se pregunte si realmente puede hablarse de la existencia de este principio. Antes de continuar en el tema debe tambin aclararse el concepto de PARTE conceptualizndoselo en el sentido de que: Partes de un contrato son aquellas personas, ya sea que por s o por intermedio de un representante, se han obligado a cumplir ciertas prestaciones y han adquirido ciertos derechos. Se las llama tambin otorgantes del acto. No debe confundrselos con los signatarios. El signatario puede ser el otorgante (ello ocurre siempre que acte directamente y en su propio derecho), pero puede ser tambin un representante suyo, suscribe el acto sin ser tocado por sus efectos jurdicos.
9.2.1. Excepciones
a) Los derechos y obligaciones no se extienden a los sucesores universales cuando as lo dispone la ley, o cuando esa transmisin no sea compatible con la naturaleza de la obligacin (obligaciones intuito personae); b) Tampoco se extienden los efectos de los contratos a los sucesores universales si as lo hubieran dispuesto las partes;
205
c) Si la aceptacin de la herencia goza de beneficio de inventario, la responsabilidad de los herederos por las deudas del causante se limita al monto de los bienes dejados por ste, no responde ilimitadamente como la parte. Los sucesores universales ocupan el lugar del causante desde el mismo momento del fallecimiento. Tiene importancia decisiva la llamada posesin hereditaria. Esta posesin hereditaria la tienen los herederos forzosos ipso jure desde el mismo momento del fallecimiento; en cambio, los otros herederos la tienen si son legtimos desde la declaratoria de herederos que les reconoce el carcter de tales; si son designados por testamento, por el auto judicial que lo aprueba en cuanto a sus formas. Mientras no ostentan la posesin hereditaria los herederos no pueden demandar a terceros ni ser demandados por stos (carecen hasta ese momento de legitimacin tanto activa como pasiva).
9.2.2. Terceros
Tercero es toda persona que no es parte en el acto. Sucesores a ttulo particular o singular, no se trata aqu de la sucesin universal, sino de la sucesin en un derecho o cosas singulares. Ocurre a veces que la cosa trasmitida est ntimamente ligada a un tercero, el sucesor quedar ligado a los efectos de ese contrato. El desarrollo de este tema se centra en el cuadro sinptico que sigue: Fuerza vinculatoria: se basa en la autoridad de la voluntad Canonistas: imperativo Ripert: moral Grocio: la razn humana Puffendorf: la fidelidad a la palabra empeada. Kant: imperativo categrico Bethaw: el inters individual. Demogue: el inters social. Messineo: la aceptacin por las partes del contenido contractual.
ASPECTO OBJETIVO
206
a) Las partes
Son alcanzados en forma plena por los efectos de los contratos. Universales: (Art. 1195 C.C.) continan la persona del causante (art. 3417) salvo los derechos inherentes a las personas (arts. 498 3.263 a 3.279, 3.417).
b) Los sucesores
ASPECTO OBJETIVO
Particulares: no continan a la persona del causante. Slo los afectan las obligaciones protem rem (arts. 3.266/3.267) y se benefician con los derechos accesorios de la cosa c) Los acreedores (Nota al art. 2.019 y 1.498 c.c.). pueden * Emplear medidas conservatorias del patrimonio del deudor. * Ejercer acciones de integracin y deslinde. * Ejecutar los bienes del deudor. d) Los terceros Nada tienen que ver en la relacin.
El tema relativo a los efectos de los contratos abarca dos aspectos: - El referido a los efectos en general y - Los efectos en particular (al tratar cada uno de los contratos en particular estudiaremos los efectos de cada contrato). Los contratos son acuerdos sobre una declaracin de voluntad comn destinada a reglar los derechos de las partes. Mediante esa declaracin de voluntad comn -que es la esencia del contrato- se establecen vnculos jurdicos obligacionales entre los contratantes, con la finalidad de reglar los derechos patrimoniales de ellas. Esos vnculos jurdicos obligacionales tienen fuerza de ley entre ellos, as lo dispone el art. 1.197 C.C.. La declaracin de voluntad comn, entonces, es una regla, una norma a la cual las partes quedan sometidas como a la ley misma. Alguna jurisprudencia destaca que no es idntica la norma convencional a la ley, evidentemente, pero la fuerza que surge de ambas, en el caso de los contratos, es similar en orden a sus efectos precisamente porque as lo dispone la ley, (art. 1.198 C.C.).
207
Como norma jurdica que es, a semejanza de la norma legal, obliga a las partes intervinientes, en todo lo expresamente establecido y las consecuencias que puedan considerarse que hubiesen sido virtualmente comprendidas en ellas (1).
208
tancia al problema argumentando que no ha de averiguarse cul sea ese fundamento en trminos absolutos, pues en la realidad no hay ningn problema que espere solucin en este sentido (2). Para los autores del derecho cannico priva un criterio de orden moral. Para Ripert el respeto a la palabra empeada es una de las bases del orden social. Segn Grocio (quien seculariz el derecho natural) y busc apoyo slo en la razn humana) la obligatoriedad de los contratos se fundara en un supuesto convenio, primitivo y tcito otorgado contemporneamente a la constitucin de la vida social, y por el cual los hombres se habran obligado a ser fieles a sus promesas. Para Kant el hombre dicta su propia ley, (a la coaccin exterior se sustituye la interior). Benthan indica que interesa ms al hombre, la observancia de los acuerdos que llega a celebrar, que su inobservancia, ya que al producirse sta decae la confianza que merece a sus semejantes y es l mismo quien se perjudica. Segn Demogue los pactos son aceptados por la ley en cuanto implican la colaboracin a la realizacin de los intereses colectivos y son irrevocables porque as lo exige la seguridad social. La buena fe -lealtad y creencia- son pilares de la fuerza vinculatoria de los contratos. Ahora bien, a travs del tiempo el derecho contemporneo ha ido dando diferente tinte a los efectos del contrato. Est en el signo de los tiempos -dice Mosset Iturraspeque el cauce legal por el que transita la autonoma de la voluntad, sea cada vez ms estrecho. As lo preconiza una tendencia socializadora cada da ms arraigada (3). La conducta de los contratantes trasciende los lmites de lo privado para incidir muy hondo en lo social. No resulta exagerado afirmar que, al igual que la propiedad, el contrato est en funcin social debiendo los contratantes o celebrantes, atender al objeto fin individual cuanto al social (tesis de Spota). Se habla por ello de civismo contractual. La Exposicin de Motivos del Cdigo Civil mexicano indica que el principio de la autonoma de la voluntad con su correlativa fuerza vinculante, va siendo sustituido en el derecho contemporneo por el de la sujecin de la actividad humana a los imperativos de la interdependencia y solidaridad social, creados por la divisin del trabajo y la comunidad de necesidades.
(2)Puig Brutau. (3)Ya Ihering, autoridad insospechada en la materia, en 1875 adverta sobre los peligros que amenazaban a la sociedad el egosmo individual libre de toda traba.
209
210
Actividad N 25
a) Explique el principio del efecto relativo de los contratos. b) Enumere algunas excepciones al principio de que los efectos de los contratos se entiendan a los sucesores universales. c) Relacione los conceptos de: autonoma de la voluntad, orden jurdico y contrato. d) Complete el siguiente cuadro: Fuerza Vinculatoria de los Contratos PuigBrutau Derecho Cannico Ripert Grocio Kant Benthan Demoque
211
9.3.1. Quines son los verdaderos terceros a los que se refiere la ltima parte del art. 1195 CC?
Los terceros no pueden exigir el cumplimiento de la obligacin nacida del contrato ni pueden quedar sujetos a satisfacerla. Pero debe precisarse que al decirse que los
212
contratos no pueden perjudicar a terceros (o sea, la relatividad de los efectos de los contratos) no significa que el contrato no existe frente a ellos, o que no les es oponible; ya que el contrato es oponible frente a todos (4). Los terceros pueden invocar la existencia del contrato, las obligaciones engendradas, su incumplimiento, etc., y no tienen derecho a desconocer tales vnculos, a pretender ignorarlos o interferir en el derecho de crdito.
9.3.2. Contrato a favor de tercero (tambin llamado estipulacin por otro o estipulacin a favor de otro)
Existe contrato a favor de tercero cuando una parte denominada estipulante, conviene en su propio nombre y a mrito de un inters digno de tutela que la contraparte promitente, quede obligada hacia un tercero, designado como beneficiario, a cumplir una prestacin que aceptada se estabiliza a su favor. Una primera relacin une al estipulante con el promitente y una segunda relacin al promitente con el tercero beneficiario. Siendo que el estipulante acta a su nombre y para s mismo, actuando en su nombre y con inters personal, su quehacer escapa al de un mero representante, al menos en sentido estricto o directo. El beneficiario es un tercero ajeno al contrato entre estipulante y promitente al que se busca beneficiar o favorecer, al margen de toda intervencin suya en el negocio base.
(4)No en los trminos de los derechos reales sino porque toda relacin jurdica debe ser respetada por los terceros y su violacin apareja responsabilidad.
213
Actividad N 26
- Investigar la tres teoras que se dan respecto a la naturaleza jurdica del derecho del beneficiario.
214
La sola aceptacin por el tercero de la ventaja estipulada en el contrato a su favor antes de ser revocada, le da derecho a exigir su cumplimiento; pero es necesario que la aceptacin se haya hecho saber al obligado, es decir, al prominente. Por qu es fundamental la importancia de la aceptacin? Por dos motivos:
- Porque el beneficiario puede rechazar la estipulacin hecha a su favor y - Porque el estipulante puede, hasta la aceptacin del beneficio, proceder a la revocacin. En ambos casos la estipulacin queda a beneficio del estipulante, salvo que se convenga otra cosa por las partes.
Una vez aceptada la estipulacin y conocida esta voluntad, podr el beneficiario exigir el cumplimiento del contrato. Pero siendo un tercero que no es parte, no puede, por ejemplo pedir la resolucin del contrato por el art. 1204 C.C.. El promitente, a su vez, podr oponer al tercero todas las excepciones que podra hacer valer contra el estipulante, nacidas del contrato en el cual, se origin el beneficio, pero no las fundadas en otras relaciones frente al estipulante, (su incapacidad para contratar, la nulidad en razn del objeto o de la causa, etc.). Son ejemplos de la estipulacin a favor de tercero la donacin con cargo a favor de persona distinta del donante, la renta vitalicia en beneficio a un tercero ajeno al constituyente.
215
El slo hecho de prometer la prestacin de un tercero, sin constituirse en garante no obliga al promitente.
216
Actividad N 27
217
Las partes en la cesin de contrato son cedente y cesionario, el contratante cedido no es parte, limitndose a dar su asentimiento expreso o tcito, el que sirve para hacer eficaz la cesin respecto del cedido. Cuando la aceptacin de la cesin se produce, el cedente es liberado de las obligaciones nacidas del contrato y pierde, a la vez, los derechos engendrados a su favor. Si el cedido no acepta la cesin no se verifica la liberacin del cedente, pero como el negocio ha tenido efecto entre las partes, ambos, cedente y cesionario quedan obligados frente al cedido (ver arts. 1584, 1596 y 1599 2 parte del CC referido a la locacin de cosas). Nuestro cdigo no ha reglado la figura de la cesin del contrato pero la amplitud del art. 1444 acoge en su seno una serie de figuras tpicas de cesin o trasmisin de la posicin contractual. Donde ms se siente la falta de una regulacin es en la compraventa, especialmente en lo relativo a las promesas bilaterales de compraventa.
218
Actividad N 28
Complete las siguientes afirmaciones: - Los sucesores particulares son ............................... a las cuales se les transmiten ......... ................... que sale de los bienes de otra parte. - Los terceros ................. pueden exigir el ...................... de la obligacin nacida del contrato. - Los terceros .................. la existencia del contrato y................. tienen derecho a desconocerlo. - Una ................... relacin une al estipulante con .................... - Una ................... relacin ....................... al promitente con.................
219
220
EVICCIN
Concepto Naturaleza Jurdica Condiciones Exigidas
UNIDAD X
Legal Convencional SEAL O ARRAS
221
Naturaleza Jurdica Requisitos de Procedencia Cumplimiento Simultneo Incumplimiento de gravedad suficiente Que no puede imputarse incumplimiento al excepcionante
PACTO COMISORIO
Efectos Diferencias
Entre "exceptio non adimpleti contractus" y el pacto comisorio Entre "exceptio non adimpleti contractus" y derecho de retencin
Concepto Especies Conformatoria Penitencial Arras penitenciales Clusula "como sea y a cuenta de precio"
222
UNIDAD X
10.1. EXCEPCIN DE CUMPLIMIENTO
Esta institucin se aplica slo en los contratos bilaterales donde, una prestacin debe ser causa o motivo comn determinante de la otra prestacin. Una prestacin es la causa determinante de su contraprestacin. Entre ambas obligaciones existe una perfecta correlacin y el cumplimiento de la una exige la correspondencia de la otra. Una es la determinante de la otra y esa correlacin no lo es slo en cuanto al contenido de cada prestacin sino tambin, salvo disposicin legal o convencional en contrario, en cuanto a la poca y lugar de cumplimiento (Ejs. en la compraventa son los arts. 1408 a 1410 y 1424 CC). Como consecuencia del acuerdo de voluntad nacen los derechos correlativos para exigirse, recprocamente, el cumplimiento de cada prestacin. Por ello, ante el incumplimiento, la partes pueden recurrir a los medios legales para que el otro le procure aquello a lo que se ha obligado, para hacrselo procurar por otro a costa del deudor y/ o para obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes. El art. 1201 CC establece que en los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento si no probase ella haberlo cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo. Ello importa decir que, cuando as no lo hiciese y ejercitara la accin persiguiendo el cumplimiento de la prestacin a cargo de la otra parte, sta puede enervar esa pretensin alegando incumplimiento del accionante, con respecto a su obligacin correlativa. A esta norma de enervar aquella accin es a lo que se ha dado en denominar exceptio non adimpleti contractus o excepcin de incumplimiento. A pesar del nombre dado, no es romano su origen; en realidad, an cuando el derecho de alegarse el cumplimiento fue bastante aceptado en materia de contratos sinalagmticos, el principio general nunca fue expuesto all. Fueron los canonistas los que las dedujeron del principio de la correlacin entre las obligaciones recprocas, nacidas de una misma relacin jurdica y los postglosadores los que construyeron la teora de la excepcin a la cual dieron ese nombre. Esta teora subsisti entre los germanos, no as en el antiguo derecho francs. Nuestro Cdigo Civil se inspir en este punto en la obra de Freytas, en el Cdigo de Chile y los principios de Domat, sancionndose el art. 1201. Con posterioridad a nuestro cdigo la incluyeron el Cdigo Civil alemn, el brasilero, el peruano, el francoitaliano y el italiano, mantenindolo Bibiloni y el Anteproyecto de 1936. Entre las diversas causas dadas para fundar la excepcin se destaca la interdependencia o causalidad recproca de las prestaciones; en la injusticia que sera permitir
223
que una parte reclame el cumplimiento de las obligaciones a cargo de la otra parte, sin que por su lado cumpla las que el contrato ha puesto a su cargo. Otro fundamento de importancia es simplemente, la voluntad de las partes. Es que, las partes al contratar celebrando un contrato bilateral, sin concertar clusula expresa, condicionan el respectivo cumplimiento al cumplimiento simultneo de la otra. Por ello, si una de las partes cuando pretende exigir el cumplimiento de la otra sin haber ella cumplido, ofrecido cumplir, o demostrado que su obligacin es a plazo, no condiciona la accin a lo que fue voluntad de ambas. La ley al reconocer el derecho de la demandada para paralizar la accin del reclamante mediante esta excepcin no hace ms que darle fuerza legal a esa voluntad condicionada. La condicin a la que nos estamos refiriendo interesa slo a las partes por lo que el Juez no puede aplicarla de oficio. Puede ser renunciada tctica o expresamente por las partes.
224
El incumplimiento por el actor de la obligacin a su cargo lleva a distinguir entre la excepcin de incumplimiento total y parcial, defectuoso o irritual (exceptio non rite adimpleti contractus). En la primera excepcin procede frente al incumplimiento de la obligacin principal, en el sentido de obligacin que guarda equivalencia o correlacin con la que se demanda. Nuestro Cdigo nada dice -en cambio- acerca del incumplimiento parcial, o del inexacto o defectuoso (no conforme con los requisitos objetivos del cumplimiento: identidad e integridad de la prestacin). La dificultad estriba, frente al incumplimiento de esta ndole, en fijar pautas o criterios que permitan al juzgador decidir razonablemente cundo la excepcin interpuesta es admisible y cundo no lo es. La excepcin no puede ser alegada cuando quien la opone ha motivado el incumplimiento de la otra parte, o ha faltado l mismo a sus obligaciones. Si el demandado no ha prestado al actor la colaboracin necesaria para posibilitarle el cumplimiento de la obligacin a su cargo o no ejecuta por su culpa las obligaciones que le competen incurriendo en mora, no puede invocar el art. 1202 CC.
10.1.3. Efectos
Quien demanda por cumplimiento debe demostrar haber satisfecho las obligaciones a su cargo, impuestas por el contrato bilateral. El accionado que opone la excepcin de incumplimiento debe acreditar exclusivamente la existencia del contra productor de las obligaciones recprocas. Acogida la excepcin por el juzgador la sentencia a dictar puede: a) Rechazar la accin (sin que se prejuzgue sobre los derechos en cuestin que el demandante podr hacer valer en otro procedimiento, una vez cumplida la prestacin);
225
b) Acoger la accin, previo pago de la prestacin pendiente a cargo del actor. La primera de estas soluciones es la ms tradicional, receptada por los tribunales cuando la excepcin juega como verdadera excepcin dilatoria, cuando se hace valer como demanda o contrademanda nada impide que el sentenciante admita ambas pretensiones. La segunda, ms novedosa, importa un tipo de sentencia condicional o de futuro debindose reconocer que se satisface la simultaneidad del cumplimiento a la vez que se logra una importante economa procesal.
226
de ese modo, en cambio, el que recurre a la excepcin de incumplimiento, se aprovecha de un defecto del contrato y, por ende, de una consecuencia de su crdito.
227
Actividad N 29
a) Explique el contenido del art. 1.201 del C.C. b) Cules son los efectos de la excepcin de incumplimiento? c) A travs de ejemplos explique: c1. La diferencia entre exceptio non adimpleti contractus" y el pacto comisorio. c2. La diferencia de la "exceptio non adimpleti contractus" y el derecho de retencin.
228
a) Reforzar el cumplimiento ejerciendo una presin o coaccin sobre ambas partes, tanto sobre quin la da como sobre quin la recibe; b) Permitir el arrepentimiento de cualquiera de los contratantes, el retiro unilateral, actuando como indemnizacin de daos y perjuicios. Es un efecto accidental que puede ser incorporado a los contratos bilaterales y plurilaterales, y tambin a los contratos preliminares. El momento para la efectivizacin de la sea es el de la celebracin del negocio o uno posterior, pero siempre previo al cumplimiento del mismo.
10.2.1. Especies
* Conformatoria: se denomina de ese modo a la seal o arras que tiende a reforzar el cumplimiento. * Penitencial: Se denomina as cuando se dirige a permitir el arrepentimiento. Constituido un contrato con seal o arras, la finalidad de la sea o el arras, como prueba de la existencia del contrato, como forma de reforzar el vnculo contractual para asegurar el cumplimiento de la obligacin o como medio de debilitarlo, facultando su arrepentimiento, est dada por la voluntad de las partes, es a ellas que quedan librados su forma y alcances. Es una cuestin de hecho interpretativa de la voluntad de las partes que pueda resultar de los trminos del contrato o de las circunstancias del caso. En el Cdigo Civil no hay una disposicin concreta como en el Cdigo de Comercio sobre este punto. En ste (art. 475 del Cdigo de Comercio), salvo pacto expreso en contrario, la sea o arras es confirmatoria y no penitencial. El sistema del Cdigo Civil es contrario al de Comercio (ver art. 1202 CC). La norma general es la sea penitencial que faculta al arrepentimiento, la excepcin -salvo prueba en contrario- es la sea confirmatoria o de prueba de la existencia del contrato.
229
Convenida la sea como penitencial, debilita el vnculo contractual, porque cualquiera de las partes puede arrepentirse tanto el que dio la sea como el que la recibi, el primero perdiendo lo que dio y el segundo devolviendo lo recibido con otro tanto igual, ello como total y nica indemnizacin por arrepentimiento (al igual que las clusulas penales). El arrepentimiento puede ejercerse por ambas partes, salvo existencia de una clusula especial en el contrato que estableciera la facultad para una sola de ellas. Si el arrepentimiento se limit a un tiempo determinado, a l deben someterse las partes, y tal derecho podr ejercerse slo dentro de ese perodo determinado. Si nada se hubiera dicho con respecto al tiempo, el momento hasta el cual se puedan arrepentir depender: a) Si despus de celebrado el contrato hay principio de ejecucin del mismo, hasta ese mismo momento podr ejercerse el derecho de arrepentimiento; b) Si no hay principio de ejecucin, hasta que se lo ponga en mora al deudor extrajudicial; c) En defecto de ambas situaciones anteriores, hasta el momento que contesta la demanda si hubiera sido demandado por incumplimiento. El principio de ejecucin y lo que debe entenderse por l es una situacin fctica objetiva y subjetiva que debe ser determinada por el Juez en cada caso, un ejemplo clsico es la entrega de la posesin.
230
Ahora bien, si no media arrepentimiento sino incumplimiento de la obligacin, la indemnizacin, no obstante existir seal o arras en el contrato se rige por los principios generales, sin limitarse al importe de la sea. La voluntad de arrepentirse no ha menester de palabras sacramentales ni de forma solemnes, pudiendo extravertirse de manera expresa o tcita sobre la base de un comportamiento declarativo o de un comportamiento de hecho. Siendo de interpretacin restrictiva, no cabe admitir el arrepentimiento por implicancia o presuntivamente.
Tal facultad nace desde que la parte incumplidora incurre en mora y tiene por finalidad no cuestionar la validez o existencia del contrato sino resolver el vnculo contractual vlido, de hacer volver las cosas al estado anterior al momento de la celebracin del contrato, con la obligacin por parte de la incumplidora de satisfacer daos y perjuicios. 10.3.1. Fundamento: (manifestacin mayor del sinalagma funcional segn Dalmartello). Es innegable que los contratos se hacen para ser cumplidos, de donde lo natural, frente al incumplimiento de una de las partes es demandar el respeto a la palabra empeada, la prestacin especficamente prometida, pero como muchas veces la accin por cumplimiento no brindar al acreedor la satisfaccin de su derecho subjetivo (por insolvencia del deudor, por inconvenientes de una ejecucin tarda o por lo que fuere), de all que el derecho le conceda la posibilidad de optar como una u otra va -cumplimiento o resolucin- atendiendo a su exclusiva conveniencia, y siempre con la posibilidad de adicionar daos y perjuicios emergentes del incumplimiento. 10.3.2. Naturaleza jurdica: Constituye una medida de autodefensa dirigida, al igual que la exceptio non adimpleti contractus, a tutelar la condicin de respectiva igualdad o paridad entre las partes, salvaguardando el equilibrio contractual. No se trata de una sancin ante la conducta antijurdica del deudor porque no requiere la imputabilidad moral o subjetiva y procede incluso ante un incumplimiento no culposo. 10.3.3. Sistema del Cdigo Civil: Resulta interesante en este punto observar la antigua redaccin del art. 1204 CC y la modificacin introducida por la Ley 17.711. Esta ley distingue entre pacto comisorio legal y pacto comisorio contractual; el art. 1204 CC fue tomado ntegramente del art. 216 del Cdigo de comercio (modif. por Dec.Ley 4777/ 63).
232
Actividad N 30
233
234
Es claro que -como dijimos- la suerte del contrato est a la voluntad del deudor puesto que, an cuando lo que se pretenda sea conminar para el cumplimiento, eligiendo la va extrajudicial, si el deudor no lo prefiere as, el contrato se resolver de pleno derecho porque as lo prefiri el deudor que opt por la resolucin.
10.6. EVICCIN
A todos los que dividen bienes comunes con otro, o que a ttulo oneroso trasmite derechos, la ley impone el beneficio del copartcipe o adquirente, la obligacin de asegurarle la existencia, legitimidad y ejercicio del derecho; el goce y la posesin del bien dividido o trasmitido, conforme lo que como objeto del acto de divisin o trasmisin, y los responsabiliza por los perjuicios que aqullos sufran como consecuencia de las pretensiones de derecho de un tercero por los que la turbe o prive total o parcialmente, de esos bienes en razn de un vicio inherente del derecho o de una carga que lo grave, lo que exista con anterioridad o concomitantemente al momento de la celebracin del acto y cuya existencia, entonces, era desconocida por el copartcipe o adquirente. De lo dicho se desprende el concepto de la garanta de eviccin como que: Es la garanta legal a cargo del copartcipe o adquirente cuando es turbado o privado del derecho de divisin o adquiri a consecuencia: de un hecho futuro e incierto consistente en la pretensin de derecho o una
235
carga que lo grava cuya existencia era anterior y desconocida por el turbado en el momento de la celebracin del acto de divisin o trasmisin. La palabra eviccin utilizada por el Cdigo o tiene un alcance estrictamente etimolgico (como lo seala Vlez en la nota al art. 2089, no se utiliza en el sentido restringido de desposesin a consecuencia de una sentencia judicial, sino en uno ms amplio para designar toda especie, de turbacin o de perjuicio que sufra el que adquiri la cosa. Siendo el instituto de la eviccin jurdica perfectamente delimitada por el codificador, el distinto empleo conceptual de la palabra eviccin no produce confusin, (ni an cuando en el art. 2109 se habla de eviccin y saneamiento). En consecuencia: Todo adquirente a ttulo oneroso es responsable frente al adquiriente de las consecuencias daosas emergente de la eviccin y de los vicios redhibitorios. Normalmente la responsabilidad se presenta como una consecuencia del incumplimiento de los deberes del deudor, posteriores a la entrega de la cosa cierta con la finalidad de constituir sobre ella derechos reales. Pero indudablemente el incumplimiento es un hecho posterior al contrato que toma origen en la no ejecucin de las prestaciones que provengan del contrato; en cambio, el vicio que da lugar a la eviccin o a los vicios redhibitorios. El germen patgeno es coetneo a la negociacin misma, por ello se afirma que la responsabilidad originada no es cuestin de incumplimiento sino de falta de legitimidad; y es una responsabilidad objetiva, no derivada necesariamente de la imputabilidad subjetiva, de la culpa o del dolo. Mosset Iturraspe estima ms adecuado hablar de responsabilidad que de garanta legal impuesta como elemento natural y fundar esa responsabilidad en la contratacin ilegtima y no en el incumplimiento de una obligacin u obligacin de garanta. Por eviccin se entiende la turbacin o privacin que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho trasmitido a ttulo oneroso. As, eviccin significa vencido o, con ms precisin, vencido en juicio. La eviccin es un elemento natural impuesto por la ley que se hizo obligatorio como consecuencia de la frecuente repeticin del pacto de garanta que las partes concertaban para conseguir la finalidad del acto, no para garantizar el cumplimiento sino para garantizar el negocio que se realiza. A tal punto que la garanta as concebida por la ley no se pone en movimiento por el incumplimiento sino por un evento futuro que consiste en la pretensin del derecho de un tercero que turba o priva al adquirente en razn de que el derecho que ejerce es preferente al derecho del turbado, a raz de un vicio inherente del derecho trasmitido, anterior o concomitante al acto de la trasmisin y desconocido por el adquirente.
236
10.6.2. Condiciones exigidas para que se d la garanta de la garanta de eviccin (ver art. 2901 CC)
1) Existencia de un negocio jurdico vlido que tenga por objeto la trasmisin de un derecho o la divisin de derechos comunes. 2) Que el negocio sea a ttulo oneroso. 3) Que el adquirente o copartcipe sufra una turbacin de derecho en la propiedad, goce o posesin de la cosa adquirida, o fuese privado total o parcialmente, del derecho que adquiri o dividi, o cuando fuese obligado a sufrir cargas ocultas cuya existencia el enajenante no le hubiere declarado y de las cuales el adquirente no tena conocimiento. 4) Que es privacin total o parcial del bien lo sea en virtud de una sentencia. 5) Que esa sentencia se funde en causa anterior o contempornea a la adquisicin y desconocida por el adquirente antes de la adquisicin. 6) Que la turbacin o privacin o se haya originado por causa del adquirente o copartcipe. 7) Que la especie de eviccin sufrida no haya sido exceptuada por clusula especial o expresa en el acto de transferencia o divisin.
237
Actividad N 31
238
10.6.3. Quin debe la garanta: El que trasmiti el derecho o lo dividi con otro, ya se trate de una persona fsica o jurdica, obligacin que se extiende a sus herederos o continuadores en la persona del enajenante o copartcipe. 10.6.4. A quin se debe la garanta: La garanta se debe al adquirente o copartcipe que, por la enajenacin o divisin pas a ser el titular del derecho trasmitido o dividido y se extiende esta garanta a favor de los herederos y sucesores singulares de aquellos. a su vez, estos titulares de la garanta se constituyen en garantes frente a sus sucesores singulares, de modo que el ltimo titular del derecho, turbado por un tercero que pretenda un derecho sobre el derecho trasmitido o dividido, tiene una accin directa contra cualquiera de sus antecesores con dos nicas limitaciones en este proceso retrospectivo: - La fecha de la causa que determina la turbacin (ms all de esa fecha no se puede buscar antecesor pues no se est obligado sino por causas anteriores o concomitantes al acto de enajenacin o divisin); - Que la adquisicin haya sido a ttulo oneroso (el donante, salvo casos de excepcin frente a los subsiguientes adquirentes). Ver art. 2096 CC.. 10.6.5. En qu medida se debe esta garanta: Esta garanta se debe en la medida del derecho trasmitido, salvo convencin especial. Tal derecho es el que pone lmite al deber de garanta. (Ej.; si trasmiti el derecho pleno de propiedad, se responde por cualquier turbacin de derecho sobre su existencia, legitimidad, ejercicio pleno del derecho y libertad de cargas ocultas. Si se enajen un derecho de propiedad menos pleno, con un vicio que no puede servir de causa para la turbacin de derecho, porque no rene las condiciones de tal, por lo que se trasmiti un inmueble sometido a servidumbre pasiva, se garantiza sobre toda turbacin de un tercero menos la que pueda provenir del ejercicio de dicha servidumbre). 10.6.6. Con qu clase de obligaciones se integra la garanta: Se integra con tres clases de obligaciones 10.6.7. Obligaciones de no hacer: estas obligacin del que debe garanta comprende el deber de abstenerse de realizar cualquier acto que turbe o prive al adquirente del derecho trasmitido o dividido. Esta obligacin se extiende a los herederos del garante, y se la denomina garanta por los hechos personales del vendedor. 10.6.8. Obligacin de hacer: Consiste en la defensa del derecho trasmitido cuando el adquirente es turbado o privado de ese derecho en la medida que se le transmiti (art. 2108 CC). Esta obligacin est condicionada a la citacin que el eviccionado debe hacer al enajenante en el trmino que determine la ley de procedimiento. El citado tiene la obligacin no slo de salir en defensa, al ser citado, sino tambin el derecho de hacerlo por impulso propio y en salvaguarda de sus obligaciones futuras.
239
Esta obligacin de hacer es de carcter indivisible y si fueren varios los herederos del enajenante, cualquiera de ellos tiene el deber y puede ejercer el derecho de salir en defensa por la totalidad del derecho trasmitido o dividido, (art. 2107 CC). La omisin de la citacin trae consecuencias jurdicas perjudiciales para el adquirente, pero hay algunos casos donde a pesar de ello, se ha admitido por la jurisprudencia que el adquirente haga valer la garanta demostrando que era intil la citacin por no haber oposicin justa que hacer al derecho del vencedor. 10.6.9. Obligacin de dar: Consiste en general, en devolver el precio de la adquisicin y pagar los daos y perjuicios cuando se trata de una adquisicin a ttulo oneroso; la de soportar en proporcin los daos y perjuicios en las transferencias a ttulo gratuito en los casos en que la ley, expresamente, as sanciona la garanta. Su determinacin concreta en cuanto a lo que se debe dar y su monto est claramente especificado en el Cdigo Civil desde el Captulo I al VI inclusive del Ttulo XIII - Seccin II - Libro II. 10.6.10. Modificaciones a la responsabilidad por eviccin: Siendo una responsabilidad que no compromete el orden pblico puede ser excluida, aumentada o disminuida por acuerdo de partes (art. 2097 y 2098 CC). Las clusulas restrictivas tienden por lo comn a excluir la responsabilidad en ciertos casos concretos o a limitar el importe del resarcimiento. An cuando es difcil imaginar la utilidad y alcance de las clusulas extensivas de la obligacin que nace de la eviccin (segn Josserand), podemos dar como ejemplo de ellas aqullas que establecen de antemano el quantum indemnizatorio. 10.6.11. Requisitos para el funcionamiento: La eviccin slo es concebible en los actos de trasmisin de un derecho (art. 2089 CC) y en la divisin entre comuneros, particin de un condominio o adjudicacin de derechos hereditarios (arts. 2089 y 2140 y SS CC). No es admisible en aquellos donde meramente se declaran o reconocen derechos que fueron ignorados por el legislador.
1. No turbar al adquirente. 2. Acudir en defensa del adquirente ante el reclamo judicial (promovido por un tercero titular de un supuesto mejor derecho de la cosa trasmitida). 3. Indemnizar los gastos y perjuicios.
240
10.7.1. Requisitos
a) Que se trate de un defecto oculto. b) Que sea grave. c) Que fuera existente al tiempo de la adquisicin. 10.7.2. Campo de aplicacin: Los vicios redhibitorios funcionan en los contratos onerosos y no en los gratuitos. 10.7.3. Modificaciones a la responsabilidad: Constituye una responsabilidad objetiva sin culpa, que obliga al enajenante a restituir las cosas a su estado primitivo, sea o no de buena fe. Si el enajenante conoca o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa y no los manifest al adquirente, responde adems de los daos y perjuicios ocasionados (art. 2176 CC). El conocimiento de los defectos por el adquirente al momento de la compra, como as tambin si conoca o deba conocerlos en razn de su oficio o arte, libera de responsabilidad al enajenante.
241
Se puede restringir, renunciar o ampliar la responsabilidad por vicios redhibitorios. Se llaman vicios redhibitorios convencionales los que se desprenden de la afirmacin del enajenante de una cierta cualidad en la cosa o que ella estaba exenta de defectos; sea que asuma el carcter de una garanta prometida o de una exteriorizacin expresa. 10.7.4. Efectos: Los vicios originan dos acciones: a) La redhibitoria, que priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisin; b) La quanti minoris, para la compraventa que consiste en reducir el precio (de conformidad con el art. 2172 -accin estimatoria-). El comprador (art. 2175) podr intentar una u otra accin pero no tendr derecho para intentar una de ellas despus de haber sido vencido o de haber intentado la otra. En los mdulos respectivos se ver cmo funcionan los vicios redhibitorios en los contratos en particular, en especial en la locacin de obra donde cabe tener presente que no se puede dispensar totalmente la responsabilidad por ruina total o parcial y que la recepcin de la obra de conformidad obsta a cualquier reclamo por vicios aparentes y respecto a los ocultos, el trmino vara segn que se trate de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin (art. 1646) o de otras especies de obras (art. 1677 bis).
242
Actividad N 32
a)Explique el contenido de la 1 parte del art. 1.204. b)Analice la 3 parte del mismo art. c)A travs de un ejemplo explique el concepto de eviccin. d)Complete el siguiente cuadro:
243
244
Caracteres de la Regla de Interpretacin Interpretacin a favor del deudor Interpretacin Conservadora Interpretacin Fctica Interpretacin Filosfica El espritu de la Norma Interpretacin de Buena Fe
Concepto de Interpretar Materia Objeto Criterio del C.C. Legales Doctrinaria Judicial Autntica
Clases
Proceso de Declaracin
245
246
UNIDAD XI
11.1. INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS
Interpretar
Significa ESCRUTAR UN HECHO PARA RECONOCER SU VALOR. Interpretar un contrato es observar las manifestaciones negociales, las clusulas o estipulaciones para determinar su sentido o alcance. Es captar el sentido de una manifestacin de voluntad. Toda interpretacin supone un esfuerzo que puede llegar a un mximo o reducirse al mnimo. La interpretacin no es atributo exclusivo del contrato sino de todos los actos o negocios jurdicos. Resulta un procedimiento indispensable para conocer cules son los derechos y las obligaciones que emanan del negocio, y por ende, para su cumplimiento. Al margen de todo litigio o diferendo entre partes y prescindiendo de la claridad u oscuridad de las clusulas. Se ha sostenido que las manifestaciones claras no necesitan interpretacin, la cual por ende, se circunscribira a las oscuras y ambiguas. En esto hay un error, la interpretacin en cuanto captacin de un sentido, existe siempre, por difana que sea la manifestacin de voluntad. Ser preciso algn esfuerzo, alguna aplicacin de conocimientos y de experiencia con los cuales no se nace. A ello cabe aadir que claro, oscuro y ambiguo, son trminos relativos, pues ninguna manifestacin es tan clara que equivalga a la luz inmediata. Incluso la palabra hablada, se capta segn el contexto y las circunstancias. Tambin se ha sostenido que la necesidad de interpretar cesa si el sentido de una manifestacin no es discutido por las partes. Lpez de Zavala entiende que esto es tambin un error desde que el contrato existe, se independiza de las partes a las que gobierna como una ley. Las partes, cuando no discuten su sentido es porque estn de acuerdo de darle una determinada interpretacin, pero el acto de interpretar, que puede traducirse en un convenio de determinacin, es distinto del contrato mismo. Ahora bien, si las partes no discuten el sentido de una manifestacin de voluntad, el juez debe recoger la interpretacin dada por ellas, aunque estuviera convencido de que otro es el sentido real y ello porque las partes son seoras de sus derechos sustanciales. De tal modo que an cuando lo que presentaren de comn acuerdo, so color de interpretacin, fuera una modificacin del contrato, el magistrado tendra que acogerlo, as como no podra rechazar (salvo las limitaciones del orden pblico) los efectos de una transaccin.
247
La interpretacin no es un atributo exclusivo del contrato sino de todos los actos o negocios jurdicos. Resulta un procedimiento indispensable para conocer cules son los derechos y las obligaciones que emanan del negocio, y por ende, para su cumplimiento. Al margen de todo litigio o diferendo entre partes y prescindiendo de la claridad u oscuridad de las clusulas. Interpreta quien se ve en la necesidad de captar el sentido de una declaracin de voluntad. El juez es el ltimo y supremo de los intrpretes cuando se somete una contienda a su examen.
11.2. MATERIA
El juez puede verse en la necesidad de interpretar el contrato como un todo o cada una de las declaraciones destinadas a formarlo. La interpretacin de cada una de las declaraciones de voluntad, esto es de la oferta y de la aceptacin tomndolas como actos jurdicos unilaterales, tiene importancia siempre que se encuentre en discusin si se ha formado o no algn contrato. Para si hay o no coincidencia entre ambas debe verificarse previamente una labor interpretativa. Superado este primer problema llega el momento de interpretar el contrato como un todo, es decir, captar el sentido de la declaracin comn, tomando no ya la oferta y aceptacin unilaterales sino como actos bilaterales, partes de un todo, de una recproca accin. a) Esto es fcil en las declaraciones que instrumentalmente se presentan como comunes, por ejemplo un contrato escrito haciendo hablar primero al vendedor y luego al comprador. La interpretacin debe recaer sobre la declaracin comn como un todo orgnico, las clusulas que aparecen redactados por el vendedor deben interpretarse teniendo en cuenta las que se presentan redactadas por el comprador y recprocamente. b) Este anlisis tambin es trasladable a aquellos casos en que hay una neta separacin entre la declaracin de oferta y la de aceptacin. Cuando la aceptacin puede consistir en algo ms que un s, el sentido del contrato deber desentraarse combinando las frases de la oferta con las de la aceptacin. Cuando sta ltima slo consista (o sea reductible) a un s, bastar con interpretar la oferta.
11.3. OBJETO
Con la interpretacin se trata de conocer una voluntad, pero cul voluntad? la de los contratantes o la que vive autnoma en el seno del contrato. Lo primero es el fin perseguido por las doctrinas subjetivistas o voluntaristas, lo segundo la meta de las doctrinas objetivistas o declaracionistas.
248
Lpez de Zavala dice que: 1) Es absolutamente imposible conocer la voluntad psicolgica de los contratantes, 2) Tambin constituye una ilusin el suponer que las palabras y la conducta tienen un sentido unvoco segn los usos del trfico. Existe el fenmeno de la pluris significacin, de ah que toda palabra, toda frase y en general toda conducta, deba ser interpretada conforme al contexto general. Juegan el tiempo y el lugar, y un cmulo de otras exterioridades que permiten fijar un sentido a la declaracin. Descartadas las ilusiones de un extremo subjetivismo y de un extremo objetivismo, todava queda en las doctrinas que navegan por unas y otras aguas una diferencia de perspectiva, consistente en que unos toman un mayor nmero de datos que los aproxime tanto como sea posible a la voluntad psicolgica, en tanto que otros seleccionan algunos en el intento de encontrar, tambin dentro de lo posible, un sentido segn los usos del trfico. Las pautas o criterios interpretativos pueden existir o no en el Cdigo, a falta de textos que los condensen se ha de recurrir a principios ms generales, como son los relativos a la voluntad de las partes y su respeto, la consideracin de la buena fe contractual, la conservacin del contrato, la liberacin del deudor, el equilibrio en los onerosos, etc. Cuando las normas sobre la interpretacin son receptadas en la ley se plantean, liminarmente, dos cuestiones: a) Saber quin es el destinatario de tales preceptos, si las partes o el juez, y b) Decidir si revisten el carcter de normas coercitivas o de simples consejos. Danz opina que las reglas van dirigidas al juez y pone de resalto la estrecha vinculacin entre las normas de interpretacin. Para Messineo son normas dirigidas, en primer trmino, a las partes que son sus nicos destinatarios y quienes formularn una interpretacin autntica y slo cuando surja algn diferendo entre ellas y el contrato sea llevado ante la justicia, el destinatario ser el juez. Acerca del carcter de las normas, si coercitivas o simples consejos se encuentra dividida la doctrina y la jurisprudencia. Mientras hay coincidencia entre los autores italianos y alemanes que las consideran normas positivas y obligatorias, la doctrina francesa y la Corte de Casacin las estiman ms que verdaderas reglas de derecho, como mximas de orden interno (consejos) dados al Juez.
249
250
contenidas en el Cdigo de Comercio del estado de Bs. As. vigente a la poca de la sancin del Cdigo Civil) son aplicables para la interpretacin de los contratos civiles (J.A. 1955 - II pg. 452). Tales reglas constituyen una repeticin de los principios expuestos por Pothier que inspiraron las normas del Cdigo Napolen y ejercieron notable influencia sobre las codificaciones del siglo XIX. As, expresa Lpez de Zavala que, antes de la reforma la doctrina que entenda que exista en nuestro Cdigo Civil una laguna en materia de interpretacin de los contratos, y slo vean alguna norma aislada de este tipo, como el art. 1198 C.C., invocando el art. 16 del C.C. los llevaba a aplicar a la interpretacin de los contratos civiles las normas que el Cdigo de Comercio en su art. 218 traa para los contratos comerciales. El mencionado autor sostiene que, a su entender, la regla del art. 1197 es decisiva. Ella implica la consagracin del CARACTER NORMATIVO DEL CONTRATO, el cual debe ser interpretado del mismo modo que la ley. Indica que no hay que tomar el art. 16 como punto de partida e ir al Cdigo de Comercio, sino como PUNTO DE LLEGADA, el art. 16 no es una norma remisiva sino la norma a la cual remite el art. 1197. En el anlisis de nuestro sistema -expresa- veremos que, en definitiva encontramos directivas similares a las del Cdigo de Comercio, pero que son similares las reglas que gobiernan la interpretacin de todos los actos y por ende, tanto de los legislativos como de los contractuales. Afirma que despus de la reforma el art. 1198 tiene una redaccin que da una precisa directiva en materia de interpretacin contractual.
251
Actividad N 33
252
253
inc. 1 habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos. El punto de partida est dado por la interpretacin literal contra la que no cabe el sentido divergente de una de las partes pero s el sentido divergente de ambas partes. a) Para fijar el sentido literal hay que tener en cuenta el uso gral. de los vocablos y de las frases, lo que depende del contexto y las circunstancias. b) Fijado ese sentido literal no tiene inters alguno para la interpretacin el probar que una de las partes lo entendi en modo diferente. Distinto es el caso en que todos los contratantes hayan entendido la declaracin en un sentido comn distinto, aqu sobre el sentido literal prevalece la intencin comn. 2) Las palabras y frases deben interpretarse segn el contexto donde se articulan. 3) Por uso gral. debe entenderse el corriente en la vida de relacin segn las circunstancias (en el mbito contractual deber atenderse primeramente al lxico contractual). De entre los usos prevalece el regional, esto es, el practicado en el lugar donde debe ejecutarse el contrato. Quien afirme que las clusulas, pese a su claridad, no traducen la voluntad real, deber producir la prueba pertinente; lo mismo sucede con quien pretenda dar a los trminos empleados en el contrato un significado distinto del que se desprende de su acepcin comn y gral. En los contratos redactados en formularios o que contengan condiciones reales, se otorga prevalencia a las clusulas manuscritas sobre las impresas a las condiciones particulares sobre las grales. (Norma fundamental para los contratos de adhesin L.L.63589 LL 67-425, L.L. 93-410).
254
b) El contrato estatuye con justicia. De ello, si las significaciones posibles llevaran todas a la validez del acto, debe elegirse aquella que ms convenga a la naturaleza de los contratos y a las reglas de la equidad (C. Com. art. 218 inc. 3 segundo precepto). El contrato establece un orden normativo que en cuanto tal deroga otro anterior. Al ser las normas contractuales individuales, presentan un carcter de excepcin que llevan -en la duda- a una interpretacin en contra del cambio. a) Cuando la libertad debe trocarse en sujecin, en la duda de interpretacin debe ser a favor del deudor, o sea en el sentido de la liberacin. b) Cuando la sujecin debe trocarse en libertad, la regla es la misma y en la duda la hermenutica est en contra del cambio. Est en el espritu del contrato no ser un fin en s, sino medio para la obtencin de un fin ulterior. Corresponde en consecuencia dar a su contenido aqul significado que mejor convenga a los fines prcticos que persiguen las partes. Entran aqu en juego las llamadas interpretaciones especificadora, restrictiva y extensiva. a) Especificadora o declarativa: cuando entre los varios sentidos admisibles se elige, en base a consideraciones pragmticas, aqul que ms o mejor convenga a la consecucin de los fines prcticos que persiguen las partes, a las finalidades prcticas, atendiendo la naturaleza del negocio. b) Restrictiva: cuando las partes han empleado trminos que abarcan mayores situaciones que las que corresponda. Se reduce o restringe la amplitud de casos que abarca el trmino (o clusulas) teniendo en cuenta todo el contexto y las circunstancias. c) Extensiva: (o por analoga) Cuando la cuestin no pueda resolverse ni por las palabras ni por el espritu, hay que acudir a la analoga (leyes anlogas art. 16) Cundo y en qu casos ser legtima depende de consideraciones pragmticas. Hay quienes rechazan que la analoga tenga valor en la interpretacin de los contratos, pero para defenderla nos basta recordar que las leyes supletorias son susceptibles de aplicacin analgica. Si recordamos que la legislacin supletoria queda incorporada al contrato como parte de l, se deber concluir que el contrato mismo recibira aplicacin analgica y no tan slo en la parte que se limita a repetir la letra de la legislacin supletoria, sino en todo su contexto pues aqulla por ste se explica.
255
1.- Al interpretar un contrato debe operarse con l como con la ley, conceptualmente ms justo, ms sabio que sus autores concretos. a) Porque es ms justo el juez debe interpretarlo razonando hipotticamente como si fuera la obra de quienes actuaron sujetndose a las normas de honestidad, correccin, lealtad, que constituyen la buena fe objetiva. b) Porque es ms sabio, la ley imputa a las voluntades de las partes lo que verosmilmente entendieron o debieron entender obrando con cuidado y previsin en todos los puntos en que ellas no se han explicado suficientemente principio ste que estaba ya contenido en su sustancia en el anterior art. 1198 y cuya redaccin refleja la influencia subsistente del art. 541. 2.- La interpretacin segn la buena fe recibe una poderosa ayuda de la presuncin gral. de buena fe subjetiva, segn la cual debe partirse de la base de que las partes ignoran los vicios que afectan a sus situaciones. Pero su color de la buena fe no puede llegarse hasta determinar un sentido como querido, otorgndole eficacia, cuando la ley niega efectos al acto de buena fe no se puede querer lo que la ley no permite querer.
256
En segunda parte del inciso apunta a una interpretacin acorde con la naturaleza del contrato y las reglas de la equidad. Por medio de la calificacin del contrato se determinar la naturaleza jurdica y se la clasificar tanto del punto de vista jurdico como econmico entre las categoras jurdicas existentes. La interpretacin debe tomar en cuenta la ndole del contrato, si es oneroso o gratuito, etc. El juez ver en cada caso cul es la interpretacin que -segn su prudente arbitrio- se acomoda mejor con la naturaleza del contrato y las reglas de la equidad.
257
Actividad N 34
a) Elabore un ejemplo de interpretacin filolgica. b) Explique el concepto de Interpretacin segn la buena fe.
258
259
- Respecto a la voluntad de las partes alma del contrato - Buena fe contractual - Conservacin del contrato - Liberacin del deudor. Concepto de interpretacin del contrato: desentraar la voluntad de la partes a travs de declaracin. Es decisiva la voluntad cuando su contenido puede reconocerse pero no ser as, la buena fe exige que se interprete la manifestacin por s misma conforme al posible entendimiento de las partes y los usos y la conciencia social. En nuestro Cdigo Civil no hay ninguna regla interpretativa Freytas: buena fe. Los franceses: una seccin del tema en el Cd. Napolen (con Pothier en sus famosas reglas, influencia codificaciones S.XIX). Vlez: se piensa que su silencio que intencional por juzgar las reglas como meros consejos, e innecesario ponerlas porque ya las llevaban el Cd. de Com. (que ya son repeticin de las clusulas vigentes en el Cd. de Comercio de la Provincia de Bs. As. vigente a la sancin del Cd. Civil. Su traslacin del C. Com. de la Prov. luego Cd. de Com. de la Nacin Argentina arts. 217-218). Interpretacin filosfica: expresin literal de uso gral. Ambigedad de trminos: a) Buscar la intencin comn; b) Hechos posteriores. Dos sentidos: por la conservacin del contrato. A favor del deudor (interpretacin restrictiva). A quin se dirigen, a las partes o el juez? Messineo: normas dirigidas en primer trmino a las partes que son sus nicos destinatarios si surge diferencia, justicia o juez. Carcter de las normas de interpretacin de los contratos: si son meros consejeros o normas imperativas como cualquier otra: Italianos y alemanes: imperativas (Lafaille, Spota). Franceses: consejos dados al juez, normas procesales dadas al juez Doctrina diferencia las dos.
260
Voluntad interna y voluntad declarada: - Doctrina subjetiva: teora clsica -voluntad partes que hay que interpretar- palabras, gestos, escritos, mera cuestin formal accidental. - Doctrina objetiva: declaracin un todo indisoluble con la voluntad, as -exteriorizacin- obligatoriedad exigencia vida social. El art. 1198 del C.C. de Vlez y su aplicacin a la interpretacin del cont.: Normas interpretativas de integrativas: - Las partes han celebrado un contrato y estn en desacuerdo sobre el significado de sus trminos, dos problemas:
* 1) La interpretacin: las partes a lo mismo atribuyen distinto significado de los trminos, 2 problemas: * 2) La integracin: cuando aparece algo no previsto. Juez integra: - Con leyes supletorias integra cada contrato (si no est la situacin) - Con la voluntad presunta de las partes, pero siempre dentro de los mrgenes de la voluntad expresa o declarada. 1198: - contrato debe celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe - Acuerdo de partes, previsiblemente entendieron o pudieron entender - Obrando, cuidado y previsin - bsicamente lo exteriorizado o declarado. Iniciarse, concretarse, realizarse de buena fe de acuerdo a la voluntad declarada obrando cuidadosamente. A continuacin se transcribe lo que la Enciclopedia jurdica Omeba dice sobre el tema, por lo explcito, completo y bien desarrollado del texto integral.
261
I. OBJETO DE LA INTERPRETACIN
El acto jurdico importa por s una declaracin de voluntad emanada de una o ms personas segn se trate de un acto jurdico unilateral o bilateral. La voluntad negocial para que tenga relevancia jurdica, debe exteriorizarse, manifestarse. Slo as puede aprehenderla el derecho objetivo como acto jurdico. El contenido de un crdito se determina en las disposiciones de derecho y por los negocios jurdicos en que se basa. Pero tambin por lo que respecta a cmo ha de realizarse la prestacin y por consiguiente cmo debe ser exigida, en cuanto a la medida, lugar y tiempo y otras modalidades. Es menester establecer el qu de la prestacin, o que el contenido de la deuda y el cmo de la prestacin, la manera de la prestacin o procedimiento que trata de descubrir el verdadero sentido de las clusulas de un acto jurdico bilateral para establecer el qu y el cmo de un contrato, para posibilitar su actuacin es la interpretacin contractual. Toda declaracin de voluntad, unilateral, bilateral, recepticia o no recepticia (es decir dirigida o no a un destinatario), requiere ser objeto de un proceso de comprensin que fije su significado y en caso necesario que integre para salvar una omisin de quien y quienes la formularon y an ser motivo de rectificacin para ajustar lo expresado totalmente querido, pero siempre a travs de lo declarado. Este concepto de interpretacin como determinacin del sentido en que las partes han querido regular un extremo determinado, es general en la doctrina. As Planiol, Lafaille, Salvat, Von Thur, expresan que se llama interpretacin al esclarecimiento del sentido que una declaracin encierra y para Giorgi, con este trmino fija la extensin de los efectos de el contrato, mediante el esclarecimiento de la voluntad de las partes que se manifiesta por los signos o formas que usan los contratantes. La interpretacin del contrato tiende, pues, a reconstruir el pensamiento y la voluntad de las partes considerados en su combinacin, es decir, el contenido perseguido por las partes. De la misma manera que en el caso de interpretacin de la norma, la interpretacin se dirige a reconstruir el pensamiento y la voluntad de la ley. Como dice Messineo, interpretar el contrato significa y vale como indagar la intencin comn, efectiva, eso es, concreta de la partes. O ms exactamente: La sustancia o el contenido efectivo de la voluntad comn. No basta la indagacin del sentido en que las partes han entendido producirse. La interpretacin tiene que averiguar el sentido que es decisivo para el Derecho. Es decir: se ha de fijar, como explica Ennecrus, el contenido de la declaracin. El problema no es sencillo en cuanto se repare que ese sentido puede ser deducido de diferentes fuentes. Tiene que extraerse de lo que pens el declarante? O de lo que entendi o tuvo que entender el destinatario de la declaracin? Qu circunstancias, qu usos del trfico pueden ser consideradas en la interpretacin? Pueden considerarse tambin las circunstancias o uso que no conozcan una u otra parte? O en su aso que no pudieran conocer las dos por ser sobrevivientes? Estos y otros mltiples problemas que se plantean en la peripecia hermenutica reciben distintas soluciones segn los autores, los legisladores y los tribunales.
262
263
En esta obra de calificacin y de interpretacin se roza un punto muy importante y que lo sera an ms. Se refiere al tema de la cuestin de hecho y de derecho en tema de casacin sobre la interpretacin del contrato que ms adelante veremos. Otra operacin que es anloga a la interpretacin pero se distingue de la misma, es la integracin del contrato. Hay que precisar tambin un concepto intermedio: La interpretacin integrativa o supletoria del contrato. Esta es la que sirve para poner en evidencia elementos del contenido del contrato. Esta es la que sirve para poner en evidencia elementos del contenido del contrato de lo que sta ya virtualmente capaz si se lo entiende de conformidad con el ordenamiento jurdico. Con ella no se atribuye a los contratantes una intencin comn ms extensa que la que ellos tendran sino que se le agrega lo que por voluntad extraa pero ineliminable debe considerarse incluido en ella (las normas que establecen las disposiciones del jus cogens, del derecho imperativo, que no puede ser apartado. Las clusulas impuestas que se insertan automticamente en el contrato forman lo que puede llamarse las clusulas de uso. De la interpretacin integradora se distingue la integracin del contrato. Se ejercita no tanto sobre el contenido de ste como sobre sus efectos. Se trata en ltimo caso de colmar lagunas del contrato y no de establecer hasta qu punto puede llegar por su ntima virtud la voluntad de las partes. Mediante la integracin del contrato se hace surgir de ste efectos que no poda producir por la mera interpretacin ni siquiera por la integradora. Se trata como seala Von Tuhr, de un problema de lagunas del contrato, problemas que las partes no pudieron prever ni resolver. La frontera lgica que separa la integracin y la interpretacin no es muy ntida, pero impera la tendencia de imputar a las partes, como obra de su voluntad tcita, las decisiones a que llega el juez aplicando los principios de la equidad, generalmente. Colagrosso aade a la referencia de Von Tuhr que en la hetero-integracin del contrato pueden llenarse los claros dejados por las partes por intermedio de la ley, los usos y finalmente la equidad. A este particular puede librarse la implicancia de la teora de la imprevisin, que resulta no de lo puesto sino de los presupuesto por las partes, en el sentir de Orgaz. D)Plantase tambin el problema de establecer quin es el destinatario de las normas de interpretacin del contrato. La mayora sostiene que el destinatario es el juez como apunta Bett en su obra especial, ya que en ltima instancia corresponde el mismo pronunciarse sobre la intencin contractual. En el mismo sentido Planiol se refiere directamente a la interpretacin con referencia a los litigios. No hay duda de que en definitiva, la ltima palabra corresponde al juez. Eso no puede bastar para afirmar que el juez sea el exclusivo destinatario de las normas. Las normas, en general, tienen como destinatarios a los que estn obligados a observarlas. La tesis general contraria (Thon) segn las cules todas las normas estaran dirigidas al juez, ya ha perdido autoridad. Lo mismo acontece con las normas de interpretacin del contrato. Ellas tienen como destinatarios a las partes. Estas pueden o no estar de acuerdo sobre la interpretacin concreta del contrato, la inteligencia de una o de varias de sus clusulas y tambin ocurre que el recurso de uno de los contratantes a las reglas de interpretacin puede no ser decisivo por lo cual podr intervenir el juez. Pero esto no pasa
264
solamente en materia de interpretacin del contrato: el juez le corresponde intervenir en toda cuestin de derecho. Al igual que las otras normas hay que considerar que las relativas a la interpretacin contractual va dirigidas en primer lugar a las partes y luego al juez. Se admite sin discusin que las partes pueden dar la interpretacin autntica del contrato; la que ser motivo de un negocio denominado de determinacin (negozio di acertamento), que tiende precisamente a establecer en qu sentido debe entenderse el contrato. Las partes entonces recurren en primer lugar al cuerpo de normas que regulan la interpretacin.
265
La tesis de Danz fue sostenida en su libro clsico, que apareci pocos meses despus de la sancin del Cdigo alemn. La segunda edicin, aparecida treinta aos despus, seala la recepcin de muchos de sus corolarios en la jurisprudencia. La tesis fundamental se mantiene: la interpretacin no tiene por qu preocuparse en determinar las intenciones internas. Su misin es slo aclarar las declaraciones de voluntad. Y la interpretacin es siempre la que determina los efectos jurdicos. En cierta medida esta distincin entre las dos corrientes extremas (ya veremos luego que se ha abierto camino una posicin intermedia), responde al agrupo de ideas que se hallan en combate en la clsica distincin de la doctrina alemana entablada en torno a la cuestin de saber si el derecho objetivo acoge la teora de la voluntad o la teora de la declaracin de la voluntad (Wille and Willeserklarung theorie). Asimismo podemos decir que los distintos grupos de legislacin han seguido con algunas atenuaciones los dos grupos de ideas. Es decir: la teora clsica, la teora asentada en el dogma de la autonoma de la voluntad, ha venido sosteniendo la necesidad de incluir normas o preceptos referentes a la interpretacin. Ese criterio subjetivista arranca del Cdigo francs, que incorpora las reglas de Pothier, que a su vez son las del Digesto, y es seguido por la mayora de sus cdigos que siguieron sus aguas: el espaol y el italiano de 1865, entre otros. En cambio, entre los cdigos contemporneos, el Cdigo alemn fundamentalmente, ha innovado sobre el sistema consagrando slo dos reglas: los prrafos 133 y 157 sin tener normas o preceptos formales. Representa una importantsima excepcin el Cdigo Italiano de 1942 que, pese a su fecha, sigue la corriente tradicional, si bien en sus reglas acoge tambin criterios objetivos (art. 1362 y ss.). a) De igual manera los redactores del Cdigo Civil Francs, dan prevalecencia a la investigacin de la voluntad interna, psicolgica, antes que a la expresin material de la voluntad. Que es lo que recomiendan Demoombe, Aubry y Rau, Baudry-Lacantinerie y Barde y dems expositores. En cambio, en la tendencia de los Cdigos alemn y Suizo de las obligaciones, se sigue el sistema opuesto, tendencia que se observa tambin en el Cdigo brasileo peruano venezolano. El mexicano sigue fiel al criterio tradicional. En el primer grupo, entonces (es decir, en el grupo de la orientacin clsica o subjetivista, figuran en primer trmino el Cdigo civil francs art. 1156). Este texto expresa: En los contratos deber investigarse cul ha sido la comn intencin de las partes contratantes ms bien que atenerse al significado o al sentido literal de las palabras. La frmula empleada puede ser confusa o ambigua, puede existir contradiccin. El Cdigo trae, entonces, una serie de reglas tomadas de Pothier. Las diversas clusulas deben interpretarse unas por otras. La intencin de las partes puede investigarse fuera de las frmulas del contrato, en los actos de cumplimiento, en los otros convenios y an en cualquier otro acto entre las mismas personas. Cuando una clusula es susceptible de distintos sentidos, hay que descartar aqul que la prive de defectos o que anule el contrato an cuando ste sea su sentido literal. En caso de duda, el contrato se interpretar en contra del estimulante y en favor del que hubiera contrado la obligacin.
266
El 1602 va ms lejos: todo pacto oscuro o ambiguo se interpretar en contra del vendedor sin distinguir entre las disposiciones que lo hagan deudor o acreedor. Las clusulas dudosas deben interpretarse por la que es de uso en el lugar en que el contrato pas. En el Cdigo civil espaol, el principio general es que en materia de interpretacin de contratos es absolutamente necesario operar sobre la intencin de las partes. La intencin de los contratantes se descubre por una cantidad de reglas que el mismo Cdigo regula (arts. 1282 y ss.): a) La conducta de las partes en la celebracin y vida del contrato. b) El engarce de todas las clusulas contractuales entre s (interpretacin sistemtica). c) La prctica consuetudinaria. d) La finalidad del negocio. Sealemos seguidamente que el Cdigo Civil italiano de 1942, mantiene esta tendencia (arts. 1362 a 1371). Las normas pueden distribuirse en varios grupos segn que oriente a la investigacin de la intencin comn de las partes o que ayude a eliminar dudas o ambigedades. El segundo grupo comprende los artculos 1365 a 1370 y 1371 est en posicin independiente y supone que el contrato ha quedado ininteligible. Los dos grupos estn en posicin jerarquizada, en subordinacin lgica del segundo o primero. El intrprete puede recurrir a las reglas de interpretacin objetiva cuando sea imposible establecer la intencin comn, concreta de acuerdo con la primera serie de normas. Aqu corresponde reflexionar sobre lo que expresa Messineo: Una cosa es interpretar el contrato y otra interpretar las normas de interpretacin contractual. Todo tratado o una interpretacin doctrinaria de las normas que disciplinan el contrato en general y slo luego de ser cumplida esta interpretacin pude entrarse a la interpretacin de las disposiciones contractuales, que pasa si a ser una interpretacin de segundo grado. b) Dentro del segundo grupo de codificaciones, figura en primer trmino el Cdigo Civil alemn. Contiene el artculo 133, que es la base general de la doctrina de interpretacin: En la interpretacin de una declaracin de voluntad ha de investigarse la voluntad real y no atender al sentido literal de la expresin. El artculo 157 tambin establece: Los contratos han de interpretarse como exigen la fidelidad y la buena fe de atencin a los usos del trfico (Treu uni Glauben: Buena fe de comportamiento). Danz objetiva la declaracin de voluntad lo que dos personas rectas entienden al respecto. Ennecerus, variando su opinin anterior, en la 39 edicin, establece que bajo la expresin voluntad real tiene que entenderse la voluntad interna, pues la voluntad que slo existe en apariencia en la declaracin, la voluntad que no existe internamente,
267
no es voluntad real. Pero de esta voluntad real interna no se dice que su descubrimiento, constituya la finalidad de la interpretacin, sino slo que debe ser investigada en la interpretacin. Se designa como objeto de la interpretacin la declaracin de voluntad, no una voluntad interna que no haya llegado a tener expresin. pero en la interpretacin de la declaracin no debe desatenderse a la voluntad real, sino ser investigada o sea tomarse tambin en consideracin. As, pues, el intrprete, partiendo de la declaracin y las dems circunstancias que interesan para la interpretacin, ha de investigar la voluntad real pero slo puede considerarla decisiva en tanto en cuanto haya tenido expresin en la declaracin. En trminos mucho ms concretos lo dice Pollock, citado por Dassen: La interpretacin debe buscar no la intencin supuesta sino la intencin manifiesta. El Cdigo civil argentino, seala Salvat, no contiene una reglamentacin directa sobre interpretacin de los contratos. Solamente ha establecido como una regla fundamental el artculo 1198, aunque no falten autores, como Orgaz, que descartan ese papel y para quien el 1198 significa que el deudor no slo est obligado a realizar el acto a que sea ha comprometido, sino tambin a todos los otros actos que sean necesarios para la realizacin debida de aqul. Para Lafaille, la omisin de aquellas reglas es un acierto de Vlez, pero, en realidad, el apartamiento del sistema general vigente en la poca puede haber respondido a la circunstancia de que el Cdigo de comercio del estado de Buenos Aires las contena en los artculos dedicados a la materia de obligaciones (ms de un centenar) y la remisin del art. 16 a las leyes anlogas poda cubrir toda dificultad.
268
segn Unamuno; la creacin potica, segn Radbruch; los personajes de Pirandello, que cita Orgaz, van ms all de lo que sus autores pensaron). Las pautas en la materia seran las siguientes: en primer lugar hay que suponer que el declarante ha empleado las palabras -y el destinatario los ha entendido- en el sentido que les asigna la generalidad. Pero es posible que tambin nos encontremos en presencia de un lenguaje especial, de un determinado lugar, o rama de los negocios. Si se trata de declaraciones recepticias puede valer precisamente este concepto. Si resulta de las circunstancias que la significacin especial admitida por una de las partes tiene que se considerada decisiva tambin por la otra, el negocio se ha concluido vlidamente en el sentido de esa significacin. Adems del tenor literal, la interpretacin debe tener en cuenta otros factores que permiten inferir el sentido de la declaracin: as, la total conducta de las personas al concluir el negocio y las circunstancias de toda especie que acompaaron la contratacin (las tratativas preliminares); el modo habitual de obrar de los interesados, a veces su situacin patrimonial pero muy especialmente, la finalidad del negocio, la situacin de los intereses y la conexin con otros negocios o con otras partes del mismo negocio. Tiene gran importancia, al igual que en la interpretacin de la ley, la ponderacin del resultado a alcanzar. En los casos dudosos habr de interpretarse de modo que resulte en un sentido racional, conforme con la situacin econmica y los dems intereses de las partes. Pero no se agota aqu el material. No basta analizar lo puesto; a veces deber estimarse lo presupuesto. Sobre este particular cobra subido valor la consideracin de la teora de la presuposicin de los actos jurdicos y el desenvolvimiento contemporneo en torno a la clusula rebus sic stantibus, para todo lo cual remitimos a nuestro examen hecho en otra oportunidad (El cambio de circunstancias y el contrato, en D. J. A., nms. 189 y 190).
269
Evidentemente, la voluntad es un requisito fundamental, esencial del acto jurdico, conforme a la definicin del artculo 944 del Cdigo Civil. Ese acto voluntario ejecutado conforme con las pautas del artculo 897 del Cdigo Civil, slo puede tener relevancia en tanto se manifieste exteriormente la voluntad negocial. En tal sentido, el artculo 913 parte de ese principio. La exteriorizacin de la voluntad que el mismo exige es el elemento material a que se refera Freytas, ya que sin l slo estaramos ante un hecho interior que nadie puede conocer mientras no se traduce en signo sensible. Los hechos exteriores, por otra parte, se establecen en el artculo 904 en su alcance legal. Aparte de la expresin positiva o tcita, incluso la ejecucin de un hecho material como puede serlo la prestacin de un servicio o de una obra- puede poner de manifiesto aquella manifestacin de voluntad que, en los ejemplos dados, conducir a la prueba del contrato de servicios o de locacin de obra. Esa exteriorizacin de voluntad es, entonces, un requisito general para todo hecho voluntario. He aqu, pues los dos elementos que han de tenerse en cuenta: voluntad y exteriorizacin de la voluntad. Grficamente lo establece Butera al enunciar los tres casos lgicamente posibles en que media disociacin de dichos elementos: un querer intenso sin declaracin de voluntad; una declaracin de voluntad sin querer interno y un querer interno y una declaracin de voluntad en ntima armona. Tales son los supuestos computables. Qu sistema ha prevalecido en nuestro derecho positivo? Adelantemos que no existe una afiliacin absoluta a ninguno de ellos. a) Vamos a considerar en primer trmino cules son las consagraciones de la teora volitiva. El artculo 897 del Cdigo Civil considera voluntarios los hechos ejecutados con discernimiento, intencin y libertad. El acto jurdico es un hecho voluntario lcito (art. 944). Adems, sobre los hechos humanos practicados con vicio de la voluntad depende una causal de posible invalidez o ineficacia. Podemos recordar tambin la preponderancia de la voluntad en el derecho matrimonial y testamentario. b) Pero tambin existen aplicaciones legales de la voluntad declarada. As, por ejemplo, an los actos jurdicos que adolecen de vicios de la voluntad (error, dolo o violencia) o de simulacin o fraude, subsisten mientras no sobrevengan la declaracin de invalidez (arts. 1045 y 1046: adems no se est frente a nulidad sino a anulabilidad. Como recuerda Orgaz, predomina lo declarado frente a lo realmente querido en esos supuestos de reserva mental; de error inexcusable, de dolo recproco y de simulacin relativa a los terceros a que se refieren los artculo 923, 929, 932, 959 y 996. Otro de los supuestos donde se reconoce la prevalencia indicada se halla en el artculo 1154 al establecerse que el contrato se perfecciona con la aceptacin de la oferta remitida proponente a pesar de que la intencin de ste ya no concuerde con su propuesta, lo que es an ms patente el supuesto de la oferta irrevocable por haber renunciado el oferente a ese derecho o porque se obliga a mantenerla durante un cierto plazo (art. 1150). Todo esto indica, como seala Spota cmo la voluntad se enquista en la declaracin, vive indisolublemente con ella.
270
Cul es, entonces, nuestro sistema legal?. El derecho vigente en nuestro pas no conduce a una de las teoras exclusivamente. Ninguna de ellas ha sido aceptada en su aspecto ms extremo. Si bien la voluntad integra la definicin legal del acto jurdico en su exteriorizacin o declaracin la que la torna relevante a los fines jurgenos. Esta declaracin de voluntad perdura mientras no medie un vicio esencial de la voluntad, aunque existen stos, no pueden ser alegados por quien haya incurrido en error no reconocible o inexcusable, o entorpezca al haber obrado con dolo o violencia ni tampoco por quien dio motivo a que la otra parte sufriera el error. La interpretacin de la intencin de los que han declarado la voluntad de los actos jurdicos bilaterales debe orientarse a conservar la seguridad jurdica que vive de buena fe-creencia. En cambio, la voluntad interna o real es relevante en los actos jurdicos por causa de muerte (arts. 3606, 3607, 3615, 3616 y 3619). Nuestro derecho objetivo sigue as un camino intermedio: Por una parte afirma el papel preponderante de la voluntad en el nacimiento de los actos jurdicos y, por otra, propende a la seguridad jurdica a travs de la declaracin de esa voluntad. En el derecho contractual, el artculo 1137 define al contrato como el acuerdo de voluntades, puesto de resalto a travs de una declaracin. Por ello, en los contratos consensuales, el vnculo jurdico surge desde que las partes hubieren manifestado recprocamente su consentimiento (art. 1140). En los contratos reales, se requiere adems la tradicin de la cosa (art. 1141). El consentimiento contractual debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra (art. 1144). Cuando la aceptacin importa un consentimiento indirecto tcito, resultar de hechos o actos que lo presupongan o autoricen a presumirlo, salvo que por disposicin legal o convencional se exija un consentimiento directo o expreso (art. 1145). La intencin es uno de los elementos del acto, pero debe deducirse de un hecho exterior. La prueba de la divergencia interna no la proporcionar una investigacin psicolgica, una lectura del pensamiento en la mente del declarante (Spota), sino que se realizar siempre sobre la base de hechos y circunstancias que demuestren tal oposicin. Es necesario que esos hechos y circunstancias hayan trascendido a los interesados y destinatarios. De manera que a los fines de la interpretacin del contrato, si bien el consentimiento resulta decisivo para establecer su nacimiento, aqul consentimiento debe ser puesto de resalto a travs de la declaracin que sea efecto de aquella voluntad comn. Esto no implica abrazar la teora volitiva: La intencin debe ser comn, es decir, que el destinatario de la declaracin recepticia conoci -o sin negligencia, debi conocer- el verdadero alcance de la declaracin que la otra parte formulaba. La doctrina nacional seala al Cdigo civil como deficitario respecto a normas de interpretacin. No obstante, una consideracin ms cercana nos impone apreciar la existencia de disposiciones que pueden permitirnos una construccin, utilizando tambin las decisiones judiciales para formular los standars jurdicos del caso. La investigacin que nos proponemos nos advertir de la existencia de reglas legales y directivas jurisprudenciales en materia de interpretacin contractual, que permiten sostener que contamos con standars jurdicos aptos para la tarea hermenutica en
271
la materia. El concepto de standard jurdico, como dice Bielsa, es el de una especie de mdulo tcnico formado al margen de la regla de derecho. Couture, entiende por l una lnea de conducta general suscriptible de abarcar numerosas situaciones representativas en cierta medida de comportamientos sociales. El concepto no traduce una solucin revolucionaria, ni siquiera contempornea; el Derecho romano nos ha legado numerosos standars (el de buen padre de familia, de insolvencia notoria, de incapacidad notoria, de diligencia) y en el sistema anglo-americano se ha estructurado uno de los ms preciosos: el de la razonabilidad. El Derecho procesal tambin ha construido con el mismo criterio el concepto de las reglas de la sana crtica. Como expresara Bielsa, el standard es la exteriorizacin y solucin concreta en una cuestin de derecho que revela un estado de conciencia jurdica, incluida del Derecho en vigor, pero con un elemento nuevo que es el que le da su verdadero carcter. Ese elemento refleja en la educacin jurdica y en el concepto moral del intrprete; surge el standars de un estado de conciencia jurdica, de valoracin del fenmeno jurdico que pide la solucin no prevista en la regla del Derecho positivo. En este tema de la interpretacin contractual, tambin podemos apreciar la existencia de standars, directivas y subdirectivas, para emplear la terminologa de Hauriou: la buena fe contractual, la apariencia jurdica, la irrelevancia del error no reconocible en la declaracin de voluntad y la serie que se ha ido construyendo en los casos especiales. 1. En primer trmino, nos referiremos a las directivas generales que pueden ser utilizadas en la interpretacin. Comenzaremos por referirnos al principio de la buena fe contractual. El punto de partida es el artculo 1198, cuya nota cita a Domat, Toullier, Marcad, Aubry et Rau, tres leyes de la Partida 5 y los artculos 1135 y 1124 de los Cdigos francs e italiano, respectivamente. Lafaille seala que la fuente son Aubry et Rau y el Cdigo francs porque ni el Cdigo italiano ni las otras fuentes han sido modelos inmediatos. Como destaca Segovia, el estudio comparativo del precepto con los autores del Cours, destaca que los referidos maestros fueron ms explcitos, ya que agregaron la referencia a la equidad, el uso o a ley. Pero aunque nuestra ley civil no contenga una referencia expresa a la buena fe en el artculo 1197, a diferencia del 1134 del Cdigo Napolen, de ello no debe seguirse la exclusin de ese importante elemento. El artculo 1198, extiende los deberes contractuales a todas las consecuencias que pueden considerarse que hubieran sido virtualmente comprendidos en los acuerdos y en ello es pacfica la doctrina, con la importante excepcin de Orgaz. Tanto el artculo 1135 del Cdigo francs como el 1124 del Cdigo italiano de 1865, han sido interpretados como incluyendo las consecuencias que segn la equidad, el uso o la ley deban ser considerados como habiendo sido virtualmente comprendidas en los contratos; puede verse la obra especial de Grassetti sobre el Cdigo italiano. Por otra parte, las opiniones de Salvat, Fernndez, Tobal. Sporta y otros autores destacan que la buena fe -presuncin bsica de todo Derecho- importe un postulado implcitamente contenido en toda la economa de nuestra ley. Ello no obstante, debe apoyarse la inclusin expresa que hace el Proyecto de 1936, siguiendo la vibrante orientacin de Bibiloni.
272
Lo cierto es que el principio de la buena fe vive en nuestro Derecho a travs de numerosas aplicaciones. No slo se halla nsito en el artculo 1198, sino que resulta consecuencia del 953: resultara contrario al objeto fin social de los actos jurdicos prescindir de ese importante elemento, ya que importara sostener que la ley pude colocarse al servicio de mviles reidos con los fines sociales y econmicos en vista de los cuales el Derecho subjetivo y las facultades jurdicas son tuteladas por el ordenamiento jurdico. Agreguemos aqu que tambin se ha sostenido que la exclusin de los usos en la formulacin del artculo 1198 ha querido explicarse invocando el artculo 17 del Cdigo civil. Es menester hacer aqu una doble distincin: en primer trmino, los usos -como ha dicho la jurisprudencia- no se invocan como fuente de Derecho, sino como medio de interpretacin. Por otra parte, en diferentes textos, la ley se refiere expresamente a los usos en toda la materia contractual (arts. 1424, 1504, 1556, 1627, 1628, 1632, 2268 y 2285 C.C.). 2. Nos haremos cargo ahora de las disposiciones especiales de la ley civil que implican especiales de la ley civil que implican directivas legales para interpretar la voluntad declarada. En materia de obligaciones, el artculo 533 establece de qu manera deben cumplirse las condiciones, remitiendo a lo que las partes verosmilmente quisieron y entendieron. En el artculo 570 se fija una directiva para la interpretacin del plazo, estableciendo una presuncin a favor de ambas partes, salvo que resultare haberse puesto a favor de una de ellas, por el objeto de la obligacin u otra circunstancias. Tpica regla de interpretacin es la contenida en el 835, al establecer que las transacciones deben ser aprehendidas restrictivamente. En el derecho de los contratos nos hallamos con muchas disposiciones que interesan a nuestro propsito: Compraventa: En el 1354 se fija la presuncin sobre el precio cuando hubiera sido indeterminado o mediaren dudas. El tiempo y lugar del pago se fija por la ley en defecto de convenio en el artculo 1424. Locacin: En el artculo 1504 se establecen las directivas para determinar el uso no expresado en el contrato, regla que debe completarse con lo dispuesto en el artculo 1554. La reforma introducida por la ley 11.156 al artculo 1507 no alter la presuncin del texto primitivo para el supuesto de arrendamiento de casas o piezas amuebladas cuyo precio se hubiere fijado por aos, meses, semanas o das, sin indicacin de tiempo. El 1627, establece tambin orientaciones en lo atinente al precio de los servicios que no se hubieran ajustado previamente, remitindose al de costumbre. Esta misma pauta figura en el 1632 al referirse al contrato de obra, establecindose en el 1635 el standard de razonabilidad para apreciar el tiempo en que debe ser concluida la obra, a falta de su ajuste previo.
273
Donacin
En el artculo 1818, se establecen supuestos de presuncin del contrato en cuatro incisos que constituyen otras tantas directivas de interpretacin. Por el artculo 1871 se fijan las presunciones de gratuidad y onerosidad haciendo remisin a circunstancias a ponderar. El artculo 1880 tambin seala una pauta interpretativa para juzgar el alcance del mandato concebido en trminos generales y en el artculo 1905 se determina que la naturaleza del negocio es la que fija la extensin de los poderes para conseguir el objeto del mandato, lo cual constituye otra regla a ponderar por el intrprete. Los artculos 2206 y 2221 fijan preceptos para interpretar la voluntad de las partes respecto a la autorizacin para abrir la caja o bulto cerrado y al uso del depsito. El artculo 2248 establece la suposicin de gratuidad en defecto de convencin expresa sobre intereses. En el artculo 2268 se recibe el precitado de la naturaleza de la cosa o costumbre del pas para establecer el uso de la cosa a falta de convencin expresa.
Mandato
Depsito
Mutuo
Comodato
Existen otras normas que tambin representan directivas para el intrprete. As por ejemplo, en el artculo 2323 se suministra el concepto de muebles de una casa establecindose las exclusiones a computar. Tambin presenta nuestra ley civil normas integrativas, de conformidad a la terminologa que ya hemos explicado antes. As por ejemplo en materia de locacin de cosas los artculos 1.508, 1.514 y 1.616; en la locacin de obra de los artculos 1.633 y 1.634; en el deposito el artculo 2.205. Por otra parte, las leyes de precio mximos con referencia al contrato de compraventa, los salarios convencionales (ley 14.250) en orden a la locacin de servicios y toda la legislacin llamada de emergencia sobre la locacin urbana y rural, presentan ejemplos bastantes en lo que toca esa categora de preceptos. Tambin incluye el Cdigo civil, normas calificadoras, pudiendo citarse al efecto el artculo 1.326 en materia de compraventa. Por otra parte, la tarea de calificacin se auxilia con las definiciones legales (verbigracia: la del artculo 2.182). 3. La jurisprudencia, basada en la disposicin del artculo 16 C.C., ha hecho aplicacin en esta materia de las normas contenidas en el Cdigo de Comercio. La ley mercantil, en los artculos 217, 218 y 219, contiene bases de hermenutica, de las que se ha hecho fecundo uso. El artculo 217 establece que las palabras en los contratos y convenciones deben extenderse en el sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las
274
ha entendido de otro modo. Los tribunales han aplicado el texto (J.A., 39-512) y especificado en muchas ocasiones sus alcances (J.A., 34-1.455 Y L.L., 46-26). El artculo 218 contiene 7 incisos que establecen las bases de interpretacin de las clusulas de un contrato que as lo requiera. Se trata de reglas similares a las del Cdigo francs, que trasvasar las directivas de Pothier: 1 Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos. 2 Las clusulas equvocas o ambiguas, deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles no tanto el significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que corresponde por el contexto general. 3 Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la validez y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos y a las reglas de equidad. 4 Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de las partes al tiempo de celebrar el contrato. 5 Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos. 6 El uso y prctica generalmente observados en el comercio, en casos de igual naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato, prevalecern sobre cualquiera inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras. 7 En los casos dudosos que no puedan resolverse segn las bases establecidas, las clusulas ambiguas, deben interpretarse siempre en favor del deudor o sea en el sentido de liberacin. No todas las directivas pueden conducir al mismo resultado. Existe una jerarqua entre esas disposiciones interpretativas de la declaracin de voluntad; Spota seala que el juez no puede brindar igual valor al favor debitoris que al principio de conservacin del contrato o al del mximo significado til. El orden de prelacin sera el siguiente: 1 La intencin comn de los declarantes, que debe aprehenderse a travs de la voluntad declarada y utilizando los elementos objetivos (tratativas o preliminares inclusive). 2 El significado que ms conviene al contexto general del contrato. 3 El de su mximo significado til. 4 El significado que ms convenga a la naturaleza del acto jurdico.
275
5 Las reglas de la equidad. 6 El favor debitoris. Las directivas del mximo significado til y del favor debitoris, en el caso que una conduzca a la validez de la clusula ambigua y la otra a su ineficacia, no pueden aplicarse coetneamente, salvo que la interpretacin en el sentido de la validez traiga aparejada la liberacin. El favor debitoris slo procede en los casos dudosos que no pueden resolverse por las bases establecidas. Para Lafaille el artculo 218 Cdigo comercial, implica una serie de consejos para el juez. Pero en realidad, entendemos que va mucho ms all, imponindole reglas de conducta para su cometido, cuya inobservancia puede fundar la impugnacin de la sentencia. Esto se advierte singularmente en la jurisprudencia de la Suprema Corte de la provincia de Buenos Aires, donde la transgresin de ese precepto puede dar lugar a la apertura del recurso de inaplicabilidad de ley. 4 En esta revista dogmtica corresponde agregar lo que disponen otras leyes no codificadas. Por ejemplo, la ley derogada 13.581 sobre locaciones urbanas declaraba en su artculo 2 que a los fines de su interpretacin, la locacin de inmuebles se hallaba subordinada a la funcin social de la propiedad. La ley 750 1/2 de Telgrafos Nacionales expresa que Las dificultades que se suscitaren con motivo de la redaccin de los telegramas, sern resueltas por las mismas reglas de interpretacin gramatical o lgica que rigen a las escrituras en general (se refiere a las contenidas en el Cdigo Com., entonces en vigor). 5 Las clusulas tipo. En el mbito de los contratos suele presentarse un problema de inters cuando promedian las llamadas clusulas tipo, emanadas de los formularios (Cahier des charges-type, de la doctrina francesa). En ocasiones dichas clusulas van unidas a otras que revelan una voluntad diferente de lo expresado en letra impresa. Frente a la desarmona se plantea el problema de la preferencia a darse a las clusulas manuscritas o agregadas. Es evidente que la voluntad comn surge ms ntida de la consideracin de las clusulas que se apartan del pliego de condiciones. El formulario no recibe la voluntad comn, desde que una de las partes ha sido extraa a su redaccin y la obra comn aparece manifiesta en las clusulas independientes del cuerpo impreso. Por otra parte, en materia de contratos de adhesin -que es donde generalmente surge este problemadebe hacerse prevalecer el objeto -fin- social de los actos jurdicos, en especial respecto a las clusulas limitativas de responsabilidad o que impidan a la parte econmicamente ms dbil oponer excepciones, causales de nulidad o de rescisin. En la legislacin italiana, el artculo 1.341 C.C. soluciona adecuadamente estos problemas. Son las circunstancias de cada caso y las directivas legales o jurisprudenciales las que deben aprehenderse para alcanzar una interpretacin adecuada. Este principio ha sido tambin aceptado en un fallo de la Justicia de Paz de la Capital (L.L. 73-589), dando preferencia a la convencin que surge de las clusulas manuscritas frente a las impresas.
276
6 Aunque no sea Derecho positivo, sealemos que en el proyecto de reforma de 1.936 se recoge en cierto modo el aporte de la elaboracin doctrinaria y jurisprudencial, establecindose en el artculo 820 que las convenciones incluidas en los contratos son obligatorias para las partes y deben ser cumplidas de buena fe. Ellas obligan a lo que est expresado y a todas las consecuencias comprendidas teniendo en cuenta los usos del lugar. Se han refundido los artculos 1.197 y 1.198 habiendo sido esa formulacin elogiada por la doctrina. Es ilustrativa la discusin del artculo por la Comisin, que refiere Risolia.
277
b) Aplicacin analgica del Cdigo de Comercio en materia civil. Las bases que para interpretar los contratos establece el Cdigo comercial, especialmente en su artculo 218, deben aplicarse por analoga en materia civil (C. Nacional Apelativo, Civil, Cap., Sala A, J.A., 1.957-III-403). Es aplicable en materia civil la regla general de interpretacin de los contratos consignadas en el artculo 218, Cdigo comercial. (Cmara Federal, La Plata, J.A., 50-41). c) Pacta sunt servanda. Los contratos, por constituir una regla a la cual las partes deben someterse como a la ley misma, se formalizan para ser cumplidos. (Cmara Nacional Apelativa Com. Cap., Sala A, J.A., 1.954-IV-195). Los contratos se hacen para ser cumplidos y es necesario contemplar la situacin de los contratantes para que la intencin puesta de manifiesto en las capitulaciones, pueda conciliar el derecho de cada una de las partes (Cmara Criminalistas y Correccional, Cap., J.A., 32-481). d) Objeto de la interpretacin. Para apreciar judicialmente una declaracin de voluntad, no basta con analizar la acepcin literal de las palabras empleadas, sino que debe indagarse cul ha sido la voluntad e intencin de las partes; a la luz de la forma y de la circunstancia del caso (Cmara Apelativa Com., J.A., 1.951-IV-177). El magistrado debe penetrar en la esencia misma de los contratos para indagar la voluntad de las partes, no constituyendo el artculo 1.197 del C.C. un bice a la investigacin judicial (Cmara Civil, 1, Cap., J.A., 64-832). El indagar la intencin de las partes tiene un significado en la teora de la voluntad, segn la cual son ellas las que dan a la declaracin de voluntad, es decir, a las palabras habladas o escritas, la virtud de engendrar efectos jurdicos (Cmara Federal Paran, J.A., 63-432). Al interpretar cualquier contrato, la investigacin debe dirigirse especialmente a descubrir la voluntad de las partes, as como las consecuencias que aquellas entendieron debieron tener (Cmara Civil, 2, Cap., J.A., 54-466). En la interpretacin de la declaracin de voluntad contenida en un contrato, es necesario investigar la voluntad real de las partes sin atenerse al sentido literal de las expresiones empleadas, ya que aquella no se compone slo de los trminos que la exteriorizan sino de todos esos factores externos con los cuales ha podido contar el autor para regular el sentido exacto de su declaracin (Cmara Apelativa, Mercedes, J.A., 48-655). Para fijar la extensin y alcance de un acto, corresponde estar a la intencin que la parte ha tenido al formularlo, si est revelada con claridad por las circunstancias que ha mediado y la han determinado y deben prevalecer siempre aquella sobre el texto escueto y aislado de su expresin (Cmara Civil, 2, Cap., J.A., 19-865).
278
e) Buena fe. Los contratos deben interpretarse y cumplirse de buena fe. (Cmara 2 Civil y Com., La Plata, J.A., 1.956-III-76), 1953-IV-107, Cmara Civil 1 (Cap., 75-51). Conforme a lo dispuesto en los artculos 1.197 y 1.198 Cdigo Civil, los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan a lo que se entienda previsto de acuerdo a la equidad, el uso o la ley. El interprete, al valorar las clusulas de los contratos, debe hacerlo con arreglo a la equidad y a la justicia, porque de lo contrario se llegara a amparar situaciones inmorales o contrarias a las buenas costumbres o al orden pblico, lo que indudablemente no es el fin querido por la ley (Cmara Civil, 2, Cap., J.A., 1.949-I-693). Porque las convenciones deben interpretarse conforme a los dictados de la buena fe los jueces pueden llegar hasta a apartarse de la letra escrita de los contratos para asignarles un significado razonable (Just. Paz, Cap., J.A., 1.943-I-203). Aunque no ha sido incluido expresamente en el Cdigo civil el principio de que los contratos deben interpretarse y cumplirse de acuerdo a los dictados de la buena fe, no es aceptable que el pensamiento del legislador se haya apartado de la norma clsica del artculo 1.135 C. Napolen, lo que importara prescindir de una de las reglas fundamentales de la convivencia social, fuera de que nuestro Cdigo contiene preceptos que son consecuencias de ese principio (Cmara Civil 1, Cap., J.A., 61-39). La buena fe y la equidad impiden que en un contrato se interpreten trminos como la renuncia de toda accin judicial, dejando librado el cumplimiento de aquel a la voluntad de una de las partes (Cmara Federal, Cap., J.A., 31-446). f) Interpretacin autntica. La constante interpretacin dada por las partes a un contrato en un largo perodo de tiempo, es la que mejor se ajusta al espritu y a la letra de la ley (Corte Suprema Nacional, J.A., 1.945-III-69). An cuando no se haya establecido expresamente el lugar del cumplimiento del contrato suscripto por correspondencia, las cartas firmadas por el deudor a requerimiento del acreedor prometiendo efectuar el pago en el domicilio de ste, constituye la mejor explicacin de la intencin de las partes al celebrar el contrato (Corte Suprema Nacional, J.A., 31-62). g) Interpretacin filolgica. La interpretacin de los contratos no procede cuando las palabras de los contratantes son claras y conforme con las exigencias legales respectivas (Corte Suprema Nacional, 33-709). En la interpretacin de los contratos los jueces deben atenerse a las clusulas expresas e inequvocas que traducen la voluntad de las partes y analizar adems si esa expresin de voluntad afecta algn principio jurdico o si por el contrario, el vnculo creado por los interesados encuadran en el rgimen legal de esa relacin (Cmara Civil 1, Cap., J.A., 51-91).
279
Si de los trminos en que est concebido un contrato surge clara y expresa la intencin de los contratantes corresponde dar a las palabras el sentido usual aunque las partes interesadas pretendan que las han empleado en otro (Cmara Com. Cap., J.A., 39-512). Corresponde al juez apreciar el valor o significado de las palabras usadas en una convencin interpretndolas con arreglo al principio de que los contratos deben cumplirse de la manera que verosmilmente entendieron obligarse las partes, evitando de este modo que por un juego de palabras la gente sencilla sea vctima de la mala fe de aquellos en quienes ha confiado al redactarla (Cmara Apelativa, Mercedes, J.A., 48-655). No corresponde interpretar cul ha podido ser la intencin de las partes sino en el caso en que los trminos de la convencin sean oscuros o ambiguos (Cmara Federal Cap., J.A., 28-54) O presenten dudas o vacos en su redaccin no bastando que se alegue la existencia de oscuridad o lagunas si los trminos de la convencin son claros y precisos (Cmara La Plata, J.A., 54-763; Cmara Apelativa, Rosario, 1.945-III-709). Cuando la redaccin de un documento es gramatical y jurdicamente confusa, es el juez quien debe determinar su alcance frente a la plenitud jurdica con finitud lgica (Cmara 1 Apelativa, Corrientes, J.A., 1.949-IV-596). El hecho de que un documento presentado en juicio adolezca de fallas idiomticas consistentes en barbarismos de analoga y sintaxis, no autoriza al juzgado a ordenar su traduccin en forma legal; en caso de discrepar las partes sobre su significado, la cuestin entrara en las previsiones del Cdigo civil, artculo 218 (Cmara Com. Cap., J.A., 1.946-IV-822). La palabra extranjera Royalty empleada en un contrato celebrado en nuestro idioma por personas residentes en el pas, sobre bienes e intereses argentinos y para tener efectos en el pas, debe tener interpretada segn la acepcin que tiene en nuestro lxico (regala), con prescindencia de las diversas acepciones que se le adjudiquen e el idioma de origen; lo contrario importara autorizar un confusionismo inadmisible en los contratos, en cuanto se refiere al inters pblico que stos puedan afectar (Cmara Federal, Cap., J.A., 58-37). La disposicin del artculo 218, inciso 2, C. Com., permite en general conceder prevalencia a la expresin de una cantidad escrita en letras sobre la consignada en guarismos (Cmara Com., Cap., J.A., 50-272). h) Interpretacin contextual. El contrato, la ley y la constitucin, en cuanto pueden tener entre s una vinculacin ms o menos directa, forman un conjunto indivisible de preceptos que deben consultarse u observarse en su integridad para llegar a la solucin del caso sometido a decisin, sea de la justicia ordinaria, federal o arbitral desde que no es posible interpretar el primero sin referirlo a la ley ni sta sin referirlo a la Constitucin. Aplicando a aquella con prescindencia de sta, podra llegar a conclusiones parciales, incompletas y tal vez contradictorias (Corte Suprema Nacional, J.A., 51-389).
280
Las clusulas ambiguas de un contrato de obra deben interpretarse relacionndolas con los trminos predominantes de la convencin (Cmara Com., Cap., J.A., 76-521). En la interpretacin de los contratos, para apreciar cul fue la mente de las partes, es preciso estar a lo que resulta de su texto general y no de una parte del mismo (Cmara Civil, Cap., J.A., 1.949-IV-596). El alcance de las clusulas no es el que resulta de cada una de las clusulas aisladamente sino del estudio correlacionado de todas ellas (Cmara Civil 2, Cap., J.A., 61-693). Para interpretar adecuadamente clusulas contractuales ambiguas debe consultarse el espritu del acuerdo, no solamente su forma; a ese fin es menester relacionar los trminos predominantes con los antecedentes y el contexto general del convenio (C. Com., Cap., J.A., 1.943-II-502). El testimonio del escribano que otorg una escritura donde figura una clusula de sentido equvoco es hbil para contribuir a esclarecer su alcance y la intencin de las partes (C. Civil 2, Cap., J.A. 40-174). Para aclarar la verdadera voluntad de las partes expresada ambiguamente en la escritura de venta de un campo, es factor utilizable en la interpretacin el examen de los trminos del boleto privado en que se concert la operacin donde aquella voluntad est expresada claramente (Cmara Civil 1, Capital, J.A., 39-121). i) Interpretacin fctica. La conducta de las partes observada con posterioridad a la celebracin del contrato, constituye un elemento de juicio de gran valor para interpretar el alcance de las clusulas del mismo (Cmara Apelativa, Rosario, J. A., 1.958-I-10); (Cmara Nacional Apelativa Civil, Cap., Sala A, J.A., 1.957-III405; Cmara Nacional Apelativa Civil, Cap., Sala B, J.A., 1.57-II-154; Cmara Com. Cap., La Plata, J.A., 1.945-I-536; Cmara 1 Civil, Cap., J.A., 64-832; Cmara Civil 2, Cap., 51-961; Suprema Corte, Tucumn, J.A., 51-746). Para conocer la intencin de las partes a tiempo de celebrar el contrato, atendiendo los hechos de las mismas, no debe darse ms importancia a los subsiguientes que a los simultneos o a los anteriores que estn vinculados al acuerdo de voluntad (Cmara Nacional Apelativa Com., Sala B, J.A., 1.957-I-9). La actitud de reserva o de tolerancia aparente de uno de los contratantes, con motivo de las ingerencias dadas a terceros en el curso de la operacin por la otra parte, no importa aquiescencia del primero ni supone renuncia de derechos cuando existe un contrato que define la operacin con toda claridad (Cmara Com., Cap., J.A., 22-529). La inaccin de una de las partes para conseguir la ejecucin de un contrato, puede fundar la presuncin, en caso de deuda sobre la inteligencia de sus clusulas, de que el vnculo era insubsistente (Cmara Com., Cap., J.A., 14-243).
281
j) Principio de conservacin del contrato. Contraria reglas elementales de hermenutica jurdica la interpretacin de una clusula contractual en el sentido de que anula a otra anterior (Cmara Civil 1, Cap., J.A., 43-151). Los actos no pueden interpretarse en forma tal que autoricen a suponer que las partes han hecho algo intil o abusivo (Cmara Federal, Cap., J.A., 1.945-I-35). k) Interpretacin en favor o en contra de una de las partes. Las exposiciones dudosas de los contratos deben interpretarse en contra del que los redacto (Cmara Federal, La Plata, J.A., 34-763). En la duda sobre la interpretacin de una convencin debe estarse en favor del que ha contrado la obligacin o sea el deudor (Cmara Federal, Cap., J.A., 63-432 Y 29623; Cmara 2 Civil y Com., La Plata, J.A., 55-306; Cmara Com., Cap., J.A., 2-280; Cmara Criminalista y Correccional, Mendoza, J.A., 1.951-2-368). Las deudas en la interpretacin de un contrato deben resolver en favor de quien los prest por imponerlo as un elemental sentido de justicia y de respeto por el trabajo humano, (Cmara Nacional Apelativa, Civil, Cap., Sala A, J.A., 1.957-III-403). A falta de contrato escrito la duda para elucidar a nombre de quien se contrat como lo dispone el artculo 1.490 Cdigo civil, debe ser interpretada a favor de quien alega la existencia de contrato, por cuanto los terceros que contratan con el mandatario slo deben juzgar la rbita aparente que resulta de los poderes y hasta ese punto el representante es tal (Cmara Nacional Apelativa, Resistencia, J.A., 1.956-IV-43). Cuando en los contratos se estipula un trmino prorrogable por un tiempo determinado, a falta de convenio acerca de la parte a quien corresponde la facultad de prorrogarlos puede en general interpretarse a favor de una de ellas, atendiendo a la naturaleza del contrato y a la voluntad presunta de los contratantes (Cmara Civil 1, Cap., J.A., 58-128). El principio de la buena fe debe aplicarse cuando sea dudoso el sentido de la declaracin de voluntad interpretndola como lo haran las personas correctas: por ello, cuando se trata de establecer el significado de clusulas penales o que conduzcan a la prdida de un derecho, la cuestin debe decidirse contra quien las hace valer o ha redactado el contrato. A tal efecto, es indiferente que haya o no proceder doloso, es decir, que una de las partes haya inducido a la otra a contratar mediante engao, pues en tal caso, la incorreccin consiste en emplear expresiones oscuras (Cmara Apelativa, Rosario, J.A., 1.945-IV-66). l) Interpretacin restrictiva. Las interpretaciones que tienden a limitar los derechos de las personas en materia de contratacin deben ser restrictivas y fundarse en disposiciones expresas de la ley (Cmara Com., Cap., J.A., 32-364). Toda clusula que autorice la resolucin o desistimiento del contrato debe ser interpretada restrictivamente (Cmara 1 Civil y Com., La Plata, J.A. 1.949-I-693).
282
La intencin de renunciar a las responsabilidades estipuladas por incumplimiento de un contrato no se presumen y la interpretacin de los actos que induzcan a probarla debe ser restrictiva (Cmara Civil 2, Cap., J.A., 23-895). La prdida o el cercenamiento de un derecho acordado o reconocido no puede resultar de meras diferencias de clusulas contractuales oscuras, ambiguas o deficientes o por implicancia de textos legales interpretados aisladamente o mal concordados entre s, sino del texto expreso, claro y categrico del contrato o de la ley (Cmara Federal, Cap., J.A., 50-29). Por generales que sean los trminos de un contrato, ellos no comprenden las cosas en que las partes no han pensado, sino aquellas por las cuales entendi convenir (Cmara Apelativa Civil., Sala A., J.A., 1.957-III-403). ll) Interpretacin finalista. Los contratos deben interpretarse de manera que las partes alcance los fines econmicos perseguidos, debiendo el juez colmar los vacos, remediar los defectos de sus declaraciones de voluntad y determinar lo que aquellas hayan omitido (Cmara Nacional, Apelativa Paz, Sala 3, J.A., 1.957I-193). Toda decisin judicial tendiente a declarar el alcance o los efectos de una convencin debe tomar como punto de partida el propsito inicial de los contratantes, porque constituye en realidad el antecedente inequvoco para determinar la naturaleza jurdica del acto (Cmara Com., Cap., J. A. 12-373 en nota). m)Usos. No mediando silencio u oscuridad en las normas que voluntariamente se han impuesto las partes para fijar los derechos y obligaciones derivadas del negocio que las vincula, no cabe recurrir a los usos y costumbres para determinar su intencin (Cmara Com., Cap., 1.946-I-939). Los usos y costumbres tienen eficacia en la interpretacin de los contratos, pero no como fuente de obligaciones (Cmara Nacional Apelativa Com., Cap., J. A., 1.953-I419). En la interpretacin acerca del cumplimiento de un contrato de venta de una mquina, debe entenderse que la obligacin del vendedor era entregar una nueva, de acuerdo a los usos comerciales, ya que de los antecedentes no resulta que se hubiera vendido una usada (Cmara Nacional Apelativa Com., Cap., Sala B, J.A., 1.958-II-237). n) Calificacin El nombre que le den las partes a un contrato no lo desnaturaliza (Corte Suprema Nacional, J.A., 1-10). La calificacin jurdica de los contratos no deben ser necesariamente la que las partes den, sino la que resulta de los hechos que el Juez debe desentraar (Cmara Nacional Apelativa Civil, Cap., Sala A, J.A., 1.955-II-404); (Cmara Com., Cap., J.A., 32-373) y de las disposiciones de la ley que los define y caracteriza (Cmara Federal, Cap., J.A., 28-373; 35-711; 41-773; 76-63).
283
o) La interpretacin contractual y el recurso de inaplicabilidad de ley en la provincia de Buenos Aires. En la interpretacin de la voluntad contractual (artculo 119), son soberanos los jueces de los hechos. La Suprema Corte, que no es tribunal de tercera instancia, no puede suplantar su criterio al de aquellos para decidir cuestiones de la naturaleza mencionada (Sup. Corte, Buenos Aires, J.A., 65-433). La interpretacin de un contrato no compromete ninguna disposicin legal y en este punto los jueces de primera y segunda instancia gozan de una libertad de apreciacin absoluta salvo que se incurra en violacin de las leyes de la prueba (Sup. Corte, Buenos Aires, J.A., 32-736).
VII. CONCLUSIONES
El anlisis efectuado nos ha impuesto de la existencia de directivas y standard jurdicos, que emanan ya de la ley, ya del trfico, ya de la actividad jurisprudencial. Todas estas directivas, sanamente interpretadas y sanamente aplicadas, con criterio y perspicacia y no con espritu meramente mecnico, conjugadas con el fecundo principio de la buena fe, debern funcionar como reveladora de la declaracin de voluntad de las partes y an autorizar al juez un prudente poder moderador. De esta suerte, las valoraciones contenidas en nuestro ordenamiento jurdico sern tambin observadas en el mbito de los negocios jurdicos bilaterales.
284
actes juridiques privs, Pars, 1.925.- Ennecerus, L. y Lehmann, H., Tratado de Derecho civil, Obligaciones, trad. de Gonzles y Alguer, t. 1, vol. 1, Ed. Bosch.- Fernndez, R.L., Cdigo de comercio de la Repblica Argentina. Comentado, 2 reimpresin, ts. 1 y 2, S. de Amorrortu e Hijos, Buenos Aires, 1.951.- Gny, F., Mtodo de interpretacin y fuentes en Derecho privado positivo, 2 ed., Ed. Reus.- Giovene. E., en Comentario de DAmelio y Finzi, Libro delle obligazioni, vol. 2.- Giorgi, J., Tratado de las obligaciones en el Derecho moderno, t. 3, Madrid, 1.929.- Jossfrand, L., Derecho Civil, trad. de S. Cunchillos y Manterola.
285
286
Lesin
Desistimiento
Rescisin
Nulidad
Resolucin
Automtico Facultativo Opcional
Revocacin
287
288
UNIDAD XII
12.1. EXTINCIN DE LOS CONTRATOS
Los contratos se extinguen, normalmente, por el cumplimiento acordado segn la autonoma de la voluntad. Ello precisamente porque los contratos tienden a ser cumplidos. Ya vimos que los contratos deben interpretarse atendiendo al principio de que, en definitiva, por aplicacin del principio de la buena fe se entiende que las partes se obligaron en el entendimiento y con la intencin de cumplir. Lo otro, el incumplimiento, debe entenderse que es la excepcin. Ahora bien, existen algunas vicisitudes respecto a los contratos y su cumplimiento que deben analizarse y que se refieren a: a) RESCISIN: Acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato, se denomina tambin DISTRACTO. Ya que el acuerdo de voluntades puede crear un vnculo jurdico, tambin puede aniquilarlo o extinguirlo. Es una forma de extincin de los contratos que opera para el futuro y depende de causa sobreviniente. Se entiende que existen tres clases: a.1. BILATERAL: Se opera a travs del distracto (en el sentido estricto de la palabra), o sea, un contrato en virtud del cual se deja sin efecto , sin cumplirlo, un contrato anterior. a.2. UNILATERAL PREVISTA: Supone que las partes hayan previsto, por clusula especial, que cualquiera de ellas puede dejar sin efecto el contrato (Es el ejemplo de la llamada rescisin unilateral en el caso de la nueva Ley de Locaciones Urbanas 23.901, mal llamada porque no hay rescisin unilateral ya que se acord la clusula o se sometieron a ella las partes, lo que ocurre es que una de las partes es la que est facultada para hacerla valer, pero hubo un acuerdo previo entre ellas). a.3. LEGAL: es la misma ley la que autoriza a una de las partes a dejar sin efecto el contrato (ejs. 1.638, 1.767 CC).
En el supuesto del distracto o rescisin bilateral la misma fuente que da la vida al contrato lo anula y tiene efectos para el futuro y para el pasado. Es que, el hecho de
289
rescindir o hacer un distracto implica la cesacin y tiene efectos hacia el futuro porque el contrato no existe, y hacia el pasado porque las partes deben entregarse todo lo que con motivo del contrato anulado han recibido, hay una accin de devolucin, de retrotraer el efecto. Cabe tener presente que todos los actos que impliquen la ineficacia de un contrato, su frustracin o su disolucin tienen una sola regla de orden: los efectos respecto a terceros son siempre hacia el futuro (ex nunc), nunca afectar a los terceros que por regla son res inter alios acta. El artculo 1.200 del Cdigo Civil alude al distracto. b) RESOLUCIN: Es una causa de extincin bilateral y consensual. Un contrato se resuelve cuando las dos partes se han puesto de acuerdo en que la existencia de una causa que le sobreviene al contrato va a causar esa resolucin. Una vez operado ese acontecimiento futuro e incierto que puede o no llegar, la condicin opera unilateralmente. Es decir, se necesita acuerdo de voluntades para la eleccin de la causa que va a operar la resolucin pero una vez acordada la causa que va a provocar la resolucin y como consecuencia de ello la disolucin del contrato, su acontecimiento produce unilateralmente la ruptura de la relacin contractual. El artculo 1.204 del Cdigo Civil define la resolucin. Hay acuerdo de voluntades para determinar qu tipo de condiciones deben acontecer (obligacin) y si acontecen funcionan unilateralmente, siempre que la parte quiera hacerla valer porque es facultativa. No es el resultado de un nuevo contrato sino que supone la extincin del contrato en virtud de un hecho posterior a la celebracin. Este hecho puede ser imputable a la otra parte (por ejemplo el incumplimiento) o bien extrao a la voluntad de ambas. La resolucin deja sin efecto retroactivamente el contrato porque su consecuencia es volver las cosas al estado en que se encontraban antes de la celebracin del contrato. Sus efectos son similares a la nulidad con la diferencia de que, el hecho que provoca la resolucin del contrato debe ser posterior a la celebracin de ste y no concomitante o posterior como en el caso de la nulidad. A consecuencia de la resolucin la extincin provocada se opera con efectos retroactivos (ex tunc).
290
Puede darse la siguiente clasificacin: b.1. AUTOMATICA: Depende del advenimiento de una condicin, se produce sin el concurso de una nueva declaracin de voluntad (Condicin resolutoria). b.2. FACULTATIVA: Exige adems la produccin de un evento, una declaracin de voluntad a favor de la resolucin (Pacto comisorio). b.3. OPCIONAL: El mismo evento es producido por la parte que pide la resolucin (pacto de retroventa).
12.2. REVOCACIN
A diferencia de los anteriores casos es unilateral. Es la facultad que tiene una de las partes de provocar unilateralmente la ruptura del contrato. Es una facultad que le viene de la ley (nunca puede ser pactada). Importa un acto de voluntad por el cual se deja sin efecto una liberalidad. Por ello decimos que la idea de revocacin est unida (se revoca una donacin, un testamento) de liberalidad. Necesita una causa jurdica que la justifique, por ello no opera ipso jure sino que necesita, por ejemplo, que el donante, fundado en esa causa, pida la revocacin. Deja sin efecto el contrato retroactivamente (regla legal para ambas partes). Por ello, cuando se habla de revocacin del mandato en realidad es rescisin unilateral puesto que no tiene efectos retroactivos, (los actos realizados por el mandatario en ejercicio de su poder son vlidos, las responsabilidades que surjan es otro problema). El trmino revocacin tiene un sentido:
unilateral (testamento).
Traslaticio: Se emplea con doble uso el trmino, ya como rescisin en
forma unilateral (ejemplo donacin en el supuesto del artculo 1.848 Cdigo Civil); ya como resolucin caso del mandato artculo 1.963 inciso 1).
Histrico: La emplea en este sentido el Cdigo Civil en el artculo 961 al
291
Actividad N 35
1) De los conceptos de rescisin; resolucin, revocacin. a) Indique los efectos de cada instituto. b) En base a los resultados de los puntos anteriores destaque semejanzas y diferencias entre los tres modos de concluir los contratos. c) Clasifique la rescisin y la resolucin. d) Indique los sentidos del trmino revocacin.
2) Indique con una V o con una F segn que cada una de las afirmaciones posteriores sea verdadera o falsa: 1. A la rescisin bilateral se la llama distracto. ( ) 2. En la rescisin no hay acuerdo de voluntades. ( ) 3. La resolucin es una causal de extincin unilateral prevista. ( ) 4. La resolucin es una causal de extincin bilateral y contractual. ( ) 5. La resolucin no tiene efectos retroactivos. ( )
292
12.3. NULIDAD
Sancin prevista por la ley que priva a los contratos de sus efectos por un vicio originario (anterior o concomitante con la celebracin del contrato). Ya hemos hablado de los contratos nulos y anulables y del problema de la conversin del negocio nulo, instrumento de conservacin del negocio concedido por la ley, para atribuir una eficacia distinta reducida o en todo caso compatible, con el intento negocial. Los contratos nulos o anulables de nulidad relativa pueden ser expurgados por confirmacin. Ahora bien, se discute en doctrina si la nulidad puede equipararse a la inexistencia, y se discute tambin si esto tiene gran trascendencia prctica o simplemente es una discusin doctrinaria. Pero existe coincidencia en la formulacin del siguiente distingo: El contrato inexistente es un no contrato por faltarle la materia necesaria para su perfeccionamiento; el contrato nulo, por el contrario rene esa materia pero con vicios o defectos. Cabe acotar en este punto que la INOPONIBILIDAD implica un contrato eficaz entre las partes pero que no puede serlo frente a terceros. La eficacia establecida por la ley para proteger a terceros asume el nombre de inoponibilidad (por ejemplo la venta de la cosa embargada es vlida entre las partes pero inoponible al acreedor embargante; la cesin de un crdito, vlida y eficaz entre las partes por el slo consentimiento y entrega del ttulo, respecto a terceros que tengan inters legitimo resulta inoponible hasta la notificacin al deudor cedido. La revocacin del mandato no produce efectos frente a terceros de buena fe que ignoraban la revocacin del poder). En aras de precisar algunos conceptos relacionados con este tema diremos que, la PRESCRIPCION no extingue el contrato pero s la accin derivada de l. Y la CADUCIDAD es causa extintiva del derecho subjetivo o potestativo por sobrevenir su hecho impeditivo durante el trmino fijado por la ley o por la convencin (en cambio la prescripcin es un medio legal de extincin de los derechos por la inaccin o no ejercicio por su titular durante el tiempo establecido por el derecho objetivo) Es as que vemos que la prescripcin no extingue el derecho en s porque ste subsiste como obligacin natural, sino la accin. En cambio, la caducidad implica la extincin del derecho subjetivo o prerrogativa jurdica. La prescripcin slo podra hacrsela valer -en principio- como excepcin. Son distintos las valoraciones e intereses socio-econmicos que se tienen en cuenta para declarar producida una caducidad o sobrevenida una suscripcin. Un ejemplo de caducidad sera el pacto de retroventa estipulado legalmente en tres aos. Caducidad y prescripcin -entonces- se diferencian en efectos y rgimen legal adems de la esencia jurdica de ambas instituciones.
293
12.4. DESISTIMIENTO
Es una forma de provocar la disolucin contractual, es unilateral igual que la resolucin pero con un detalle distintivo, existe responsabilidad, (por ejemplo el artculo 1.638 del Cdigo Civil relativo a la locacin de obra en que el dueo de la obra puede desistir unilateralmente de la misma indemnizando al empresario todos los gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener del contrato.
294
Actividad N 36
a) Elabore los conceptos de: nulidad, inexistencia e inoponibilidad. b) Qu diferencia existira entre "contrato inexistente" y "contrato nulo"? c) Defina: prescripcin, caducidad. Son iguales? en caso contrario, diga en qu se diferencian?
295
296
La parte perjudicada puede pedir la resolucin del contrato, no alcanzando dicha resolucin en los contratos de ejecucin continuada los efectos ya cumplidos. Pero se brinda al demandado (beneficiado con la alteracin de las prestaciones) la posibilidad de mantener la vigencia del contrato ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del mismo, en cuyo caso el juez determinar cules son las prestaciones equitativas que permitan la subsistencia del mismo. Se trata, pues, de un acontecimiento imprevisto en el momento de celebracin del contrato y, de all le viene el nombre de teora de la imprevisin (pero no se trata de que se este protegiendo o beneficiando a una persona imprevisora o a una persona que celebra un contrato sin tomar las previsiones del caso, sino que hablamos de la imposibilidad de prever las circunstancias, el acontecimiento que es futuro pero incierto). Esta teora deriva de una pregunta base: es justo exigir el cumplimiento de obligaciones con un alcance que no puede preverse y que hace extraordinariamente gravoso su cumplimiento. La teora de la imprevisin contesta negativamente a esta pregunta sosteniendo que si entre la celebracin del contrato y su cumplimiento acontece un hecho imprevisto al momento de concretarse el contrato, que hace tremendamente gravoso -oneroso- para el deudor el cumplimiento de la prestacin, hay que reajustar los trminos del contrato para recuperar el equilibrio que se perdi ante ese grave acontecimiento. La excesiva onerosidad sobreviniente acuerda al deudor perjudicado una accin por revisin del contrato que puede conducir a su modificacin o a su resolucin, siendo susceptible de esgrimirse por va de excepcin. De los trminos de la redaccin del artculo 1.198 del Cdigo Civil algunos han entendido que acuerda al perjudicado en manera exclusiva una accin o excepcin por resolucin del contrato y que, por el contrario, la revisin sea un derecho que slo puede ejercer el contratante beneficiado (Llambas, Masnatta). Otros autores (Mosset Iturraspe) dicen que los argumentos vertidos para negar la opcin al perjudicado no le parecen suficientes y si bien es cierto que la ley habla de resolucin nicamente no niega la revisin o modificacin y, ms an, se la concede al beneficiado. Indica que la extincin del contrato por la va de la resolucin, importa un remedio mayor que debe ser, por lgica, encerrar otro menor como es la modificacin y si en un supuesto mayor como es la lesin (artculo 954 del Cdigo Civil) se le concede al perjudicado la opcin de demandar la nulidad o la modificacin, conceder la resolucin y negar la modificacin contradice el principio superior del contrato y, por ltimo, no resulta aceptable ni razonable colocar al beneficiado como arbitro de la subsistencia o extincin del contrato y negar igual derecho al perjudicado, puede ste ltimo tener inters en que el contrato vuelva a la equidad y no en que se extinga. Los argumentos dados por Mosset Iturraspe son atendibles y parecen razonables, de todos modos es de sealar que la mayora de los autores entienden que la opcin
297
est dada al beneficiario demandado por resolucin y es l quien puede optar por ofrecer el reajuste que haga volver las contraprestaciones equivalentes. La ley habla de resolucin y el vocablo es correcto, por cuanto la extincin se produce ante el devenir de un hecho futuro e incierto como es la excesiva onerosidad, y acta con efectos retroactivos o sea ex tunc, salvo en los contratos de ejecucin continuada, en los cuales no alcanzar a los efectos ya cumplidos.
Actividad N 37
a) En qu consiste la teora de la imprevisin. b) Detalle los requisitos de procedibilidad de esta teora. c) Considera Ud. que la resolucin por la excesiva onerosidad sobreviniente o bien la modificacin del contrato, es una opcin acordada nicamente al beneficio? Por qu? Qu opina la doctrina? d) Indique en qu condiciones puede acordarse la exclusin de esta teora?
299
300
As, el intervencionalismo del Estado, cuando va dirigido a restablecer el equilibrio entre las partes y los patrimonios, sustituyendo a la igualdad jurdica por una igualdad real, cumple un papel moralizador benefactor, distribuidor de justicia. (Leer los fundamentos dados por la Corte Suprema de Justicia en Fallos tomo 202 pgina 456).
12.7. LESIN
Los canonistas elaboran la nocin de Lesin enorme, es decir de la lesin que es puramente objetiva, es decir, cuando existe una desigualdad de prestaciones equivalentes a ms de 51% por parte de una de las partes; en estos casos se haca lugar a la anulacin d los actos que estaban sometidos a esa equivalencia de prestaciones. Pero aqu no se tena en cuenta el aspecto subjetivo, ni la explotacin de la necesidad, la ligereza o la inexperiencia de la otra parte; ante la simple constatacin de la desigualdad se haca procedente la medida. El Cdigo Francs de 1.804 recepciona esta solucin del Der. Romano. Y el Der. Europeo posterior caso en su totalidad toma, tambin esta nocin de lesin, pero a partir del siglo XX sufre una transformacin no es ya la simple, y la sola inequivalencia de las prestaciones lo que va a configurar la figura de la lesin, sino que tambin se necesita un elemento subjetivo de una de las partes, que se beneficia, con una de estas tres cosas: a) La necesidad (cuando sta es grave), de una de las partes. b) La inexperiencia cuando sta es realmente muy inexperta, y es asimilable a lo que podra ser una de las personas de las que habla el artculo 144 -es decir que de ser un prdigo, una persona que no tiene nocin concreta de lo que est haciendo, etc., no es una simple inexperiencia de los negocios de una persona cualquiera que est en su sentido comn, ni que est en perfecto ejercicio de sus facultades mentales; tiene que ser una inexperiencia seria, salvo cuando se refiere a un tipo de negocio que la otra s conoce con profundidad pero si no, la inexperiencia requerida, es una inexperiencia objetiva, es decir importante en cuanto al tipo del negocio que se celebra esta modificacin aparece en el Der. Germnico y se plasma en el artculo 138 C. Alemn; y despus es elaborado con mucho ms refinamiento por el Cdigo Suizo de las obligaciones (Ao 1.942) que consagra ya una forma muy parecida a lo que va a ser nuestro artculo 954. En nuestro Der. hay una nota en el artculo 943 donde Vlez Srsfield se refiere al tema de la lesin. Vlez Srsfield, tomaba un concepto totalmente individualista y no admita la figura de la lesin, basndose en que esto implicara hacernos poco responsables por los actos que celebramos. La lesin subjetiva, en cambio, exige que una de las partes se haya valido de algunas de las situaciones mencionadas. En nuestro Derecho ningn tratadista hizo hincapi para tratar de aplicar o de implantar la lesin objetiva. (Bibiloni recepciona la concepcin del Der. Germnico y se acerca mucho a la figura de la lesin subjetiva que aporta el Cdigo Suizo de las obligaciones; pero de ninguna manera esto quiere decir
301
que se haya dado lugar en el anteproyecto a la posibilidad de entronizar la lesin objetiva). En ese estado de discusin, los dos principales civilistas que tena el pas, se oponan a la adopcin de esta figura; sin embargo por la obra de la jurisprudencia que ms o menos a partir del ao 1.952 comenz a hacer aplicacin a travs del artculo 953, que se refiere al objeto de los actos jurdicos, la teora de la lesin subjetiva(6). En la lesin se invierte el onus probandi, es decir, el cargo de la prueba queda invertido y es a la otra parte quin decide sostener la validez del acto a la que le corresponde probar que no ha habido abuso de la necesidad, inexperiencia o ligereza. Finalmente se exige que los clculos debern hacerse segn al tiempo del acto, esto es obvio y ms en nuestro pas que tenemos un proceso de inflacin agudo. Otra de las exigencias es que la prestacin todava contine siendo inequitativa al momento de plantearse la demanda. Despus, la ltima parte del artculo seala que tambin puede plantearse subsidiariamente la posibilidad de sostener la validez del acto, ofreciendo un reajuste. Esa posibilidad la puede hacer tanto uno como otro, si el vendedor, por ejemplo, quisiera mantener la validez del acto, en el caso de que fuera el comprador el perjudicado l debe ofrecer el reajuste de la prestacin al contestar la demanda y viceversa(7).
(6)Uno de los primeros casos fue un caso referido a honorarios profesionales sobre una sucesin; que se cobraron en un acuerdo extralegal, al margen incluso del juicio, por un monto varias veces superior al que deba ser adeudado a travs de la justicia. El juez en ese caso fue el D. Borda; quien hizo repetir el pago a los profesionales que los habran cobrado. Otro caso fue la anulacin de un contrato de compraventa que haban celebrado unos individuos de campo con respecto a una propiedad muy importante en Avellaneda, se haba vendido la propiedad en un monto de tres millones de pesos cuando el monto estimado al tiempo de la operacin era ms o menos de nueve; entonces Borda que tambin fue el juez en esa oportunidad, aplic un poco la siguiente teora que nace de la prescripcin del Cdigo Suizo de las obligaciones (en ese Cdigo se hace jugar una presuncin legal de que cuando existe una marcada inequitatividad entre las prestaciones de una y otra parte, se presume que ha habido aprovechamiento de la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra parte. Borda seal que por eso es que el objeto de esa liquidacin haba sido ilcito, porque haba sido contrario a la moral y a las buenas costumbres. A partir de all la jurisprudencia empez a elaborar soluciones parecidas, Borda fall como camarista junto con el voto de Llambas otro caso: un profesional que haba atendido a una seora de 71 aos, semiciega, en un momento dado la convence que le transfiera la nuda propiedad a cambio de una renta vitalicia. Renta vitalicia es un contrato aleatorio, por el cual una de las partes se compromete a dar una cuota alimentaria a la otra parte mientras viva. La renta vitalicia pactada, era realmente risible con respecto al valor de la propiedad transferida: si bien es cierto que la seora conservaba el usufructo; en posterioridad, dos aos despus, este profesional consigue obtener el usufructo tambin con un aumento bastante irrisorio de la cuota, entonces los parientes de esta mujer la convencieron de que iniciase la accin por rescisin de ese convenio, en tal supuesto se juzg que efectivamente haba habido lesin y objeto ilcito y se anul por el 953. Este caso fue de los que se present en el tercer congreso de Derecho Civil que se celebr en Crdoba de donde sali la propuesta concreta de la frmula que hoy constituye el artculo 953 del Cdigo Civil, de all prcticamente sali la frmula del 954 tal como est concebida, sin embargo hubo que esperar hasta el ao 1.968 en que se sancion esta reforma, que elabora una frmula muy cercana a la del Cdigo Suizo que consagra la figura de la lesin subjetiva, es decir no slo se necesita que haya inequivalencia de las prestaciones sino que adems haya explotacin de un estado sobre todo de necesidad. El plazo corto de prescripcin, es decir cinco aos, es algo comn en todas las legislaciones que admiten esta figura. (7)En otros Cdigos esta posibilidad no existe, se la da solamente al comprador o al vendedor en nuestro Derecho, es bastante equitativo porque cualquiera puede ofrecer la posibilidad del reajuste.
302
Actividad N 38
a) La concepcin liberal del contrato se opone al dirigismo contractual? b) En qu repercute la crisis del contrato? c) A travs de qu se advierte le intervencionismo estatal? d) Elabore un concepto de lesin subjetiva e indique cules son sus requisitos de procedencia. e) Por qu la lesin es un ejemplo de intervencionismo estatal?
303
304
MODALIDADES DE
VENTA DE COSA MUEBLES TOTAL O
VENTA
DE
COSAS
EFECTOS DE LA ACEPTACIN DE LA
PARCIAL
COSA Y TALLA
AJENAS
COSA FUTURA
Supuestos
VENTAS
Venta a ensayo Venta ad Costum degustacin mora
REQUISITOS
Por junto Por peso, cuenta o medida ad corpus aplicacin Por indicacin de su rea y precio nico Sin indicacin de rea a razn de un precio por unidad de medida Por indicacin de rea a razn de un precio por unidad de medida De varios inmuebles
CONTRATO DE COMPRAVENTA
FORZOSAS O NECESARIAS
305
CONCEPTO
Compraventa impuesta por negocio jurdico antecedente substa por ejecucin judicial
CARACTERES CONSENTIMIENTO
Bilateral Generalmente Conmutativa Negocio entre vivos
DIFERENCIA CON Oneroso OTROS Negocio de cambio Acto de disposicin CONTRATOS Ejecucin instantnea Consensual Locacin de obra Locacin de cosas Donacin con cargos Cesin de crditos Contrato de suministro Contrato estimatorio
306
CONCEPTO
ENTREGA DE LA
COSA SIN DETERMINACIN DEL PRECIO
TIPOS
307
En Dinero Serio Vil Irrisorio Cierto Fijado por las partes en el contrato
PRECIO
ERROR EN PRECIO
EL
EFECTO DE LA
FIJACION DEL PRECIO
308
UNIDAD XIII
1. Contrato de compraventa
El artculo 1.323 del Cdigo de Comercio que inicia la extensa regulacin del contrato expresa: habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra, la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero Vemos que habla del contrato de compra y venta, al igual que cdigos de otras legislaciones. El Cdigo de Comercio habla de compra y venta lo mismo que los proyectos de reforma nacionales que han preferido unnimemente tal denominacin de compra y venta (la que se encuentra ampliamente difundida).
309
3. Transmisin de dominio
El contrato de compraventa no constituye, ni tampoco transmite, derechos reales, pudiendo servir slo como un ttulo, requirindose el modo para que efectivamente se produzca la mutacin real. En el Cdigo original, el modo lo constitua la tradicin que deba estar precedida por la firma del instrumento pblico continente del contrato que le sirve de causa, si se trataba de cosas inmuebles. A partir de la reforma de 1.968 para que la mutacin de derechos reales sea ponibles a terceros debe cumplirse con la inscripcin registral (artculo 2.505). Conforme este contrato, surgen para el vendedor la obligacin de dar para transmitir el dominio, para el comprador, la obligacin de dar dinero para satisfacer el precio. Las partes tienen obligaciones accesorias de colaboracin para inscribir en el Registro, y si la venta se ha celebrado por instrumentos privado o verbalmente, nace la obligacin de elevar a escritura pblica.
310
311
Segn Molinario hay algunas compraventas que seran reales, como la compraventa manual o natural (la que se realiza mano a mano) considerada por este autor como doblemente real, porque slo se perfecciona cuando se han realizado las dos tradiciones, de la cosa y del precio. Segn Lpez de Zavala en estos casos la entrega no es impuesta por la ley sino libremente elegida, y un contrato es formal o no formal, real o consensual, no por la manera como de hecho se ha concluido, sino por la manera que debe concluirse. Otro de los ejercicios de Molinario de las ventas reales sera el de la venta dejacin, es decir, la realizada por medio de mquinas para expender el producto al depositarse una moneda o cospel. Al respecto dice Mosset Iturraspe que la categora de los contratos reales no entra dentro de la compraventa, es de origen legal y constituye una serie cerrada que se integra con los mencionados en el artculo 1.142 del Cdigo de Comercio.
6. El problema de la forma
La compraventa inmobiliaria no es formal (sin perjuicio de las precisiones que se deben hacer respecto de las cosas muebles registrables). Respecto de la compraventa de inmuebles, el tema gira alrededor de la naturaleza y eficacia de las promesas bilaterales de ventas efectuadas en instrumento privado, tema que se refiere a los artculos 1.184 y 1.185, al que me he referido en mdulo anterior al tratar del boleto de compraventa en toda extensin, al que me remito.
312
Actividad N 39
a) Elabore un concepto de compraventa. b) Qu amplitud tiene el trmino cosa en esta definicin? c) A travs de un ejemplo explique los caracteres del contrato de compraventa.
313
314
Ahora bien, la idea de que siempre, quien ejecuta la obra pone la materia prima constituye locacin de obra, es cuestionada por la doctrina, por los menos en algunos casos; por ejemplo si se encarga a una fbrica un artculo standard donde la labor del artesano es indiferente. Segn Borda y Lpez de Zavala el artculo 1.629 no constituye un principio absoluto, por lo que ser compraventa cuando el valor del material es superior al del trabajo. De modo tal, que la desproporcin de los valores haga chocante prevalecer el elemento trabajo sobre la cosa. La jurisprudencia ha dicho que es compraventa y no locacin el negocio jurdico por el que se transmite el dominio de una cosa, cuyo proceso interno de fabricacin es indiferente para el contratante. Es claro que del artculo 1.629 no se sienta una regla absoluta y que siempre se aplica cuando el empresario suministra el material y as el contrato deba ser considerado como de obra; ms bien tal contrato debera ser considerado como de venta pues su objeto principal es la transmisin del dominio de la cosa, mientras que en los supuestos en que la materia principal es proporcionada por el comitente, el objeto principal es la obra (ver E.D. 73-55 voto Dr. Alterini) es que, en tales casos no se tiene en cuenta la obra creadora del artfice o artesano. No pueden darse reglas de pretensin de validez universal sino que ser necesario analizar cada caso en particular y las situaciones de hecho que en cada supuestos se presentan. 3) Cesin de crditos: la tesis predominante sostiene que existe compraventa siempre que se pretende trasmitir el derecho real de dominio, condominio o propiedad horizontal sobre una cosa; si lo que se trasmite es un crdito o un derecho real sobre cosa ajena (de disfrute, puesto que los de garanta slo pueden trasmitirse como accesorio de un crdito), existe cesin. Es que sustancialmente, puede decirse que la compraventa encierra la trasmisin de un derecho pues su finalidad es obviamente la trasmisin del dominio de una cosa. No puede dejarse de apreciar que el derecho del comprador no es un derecho a la entrega de un bien cualquiera sino de una cosa, y que la entrega apunta a la trasmisin del derecho real de dominio y no de otros derechos en la cosa. Inicialmente Colmo dijo que hay venta, si el derecho transferido es absoluto, oponible erga omnes y hay cesin, si se transfiere un derecho relativo, slo oponible a persona o personas determinadas que son los deudores. 4) Donacin con cargo: venta y donacin con cargo pueden dar lugar a cierta confusin cuando consisten en el pago de una suma de dinero, la cual absorbe la totalidad o mayor parte de la cosa donada. Para saber si hay venta o donacin Salvat busca la solucin en el beneficiario de los cargos: si es propio donante parecera que hay venta; si es un tercero la donacin debe ser admitida. Segn Llambas si el cargo es de la entidad mencionada el contrato se hace oneroso cualquiera fuere la calificacin que se le haya dado (en igual sentido Mosset Iturraspe) sin que vare la calificacin del contrato porque el beneficiario sea un tercero (en tal supuesto es muy posible que se haya
315
empleado un medio indirecto o fiduciario y ese verdadero donatario resulte ese tercero, ver E.D. 60-895 nota de Rivera Accin de simulacin. 5) Contrato estimatorio: se celebra cuando se entrega a la otra parte una o ms cosas muebles y sta se obliga a pagar el precio cierto establecido, salvo que se restituya las cosas en el tiempo fijado. Algunas teoras (Borda) han pretendido asimilar este contrato a una compraventa pura y simple o condicional, bajo condicin suspensiva o resolutoria, pero la mayora entiende que es un contrato atpico y la jurisprudencia ha deslindado ntidamente ambos contratos. 6) Contrato de suministro: sta como la anterior son figuras del Derecho Italiano, definindose a ste como el contrato por medio del cual una parte se obliga mediante un precio a ejecutar, a favor de otra, prestaciones peridicas o continuadas de cosas, disponiendo en seguida que se apliquen a los suministros, en cuanto sea compatibles, las reglas que disciplinan el contrato a que correspondan las prestaciones singulares. Sus clases son: a) Suministro traslativo por enajenacin: en el cual las cosas pasan a ser directamente de propiedad del suministrado. b) Suministro traslativo por consumo: en el que las cosas son puestas a disposicin del suministrado quien se apropia de ellas segn su voluntad - suministro de fluidos, electricidad, gas, etc. c) Suministro de goce por locacin: cuando el suministrado debe usar la cosa como locatorio. d) Suministro de goce por uso: cuando existe un destino concreto como puede ser el vestuario en una representacin teatral. En principio, los suministros por enajenacin y por consumo podran ser subsumidos en las reglas de la compraventa (los segundos por cuanto a partir de la reforma de la 17.711 las disposiciones sobre las cosas son aplicables a la energa y fuerzas naturales susceptibles de apropiacin) ello, sin perjuicio de que unindoseles otras prestaciones, podra llevar a la aplicacin de las reglas sobre los contratos atpicos.
316
Actividad N 40
- Elabore un cuadro comparativo entre el Contrato de Compraventa y los otros tipos de Contratos vistos en el mdulo.
317
8. Consentimiento
Los elementos de la compraventa son: La cosa El precio El consentimiento
Dado que ste ltimo es presupuesto de todos los contratos, podemos decir que los otros dos, precio y cosa, son los elementos propios de este contrato. Cualquier calificacin que se le de al consentimiento sea como elemento o como presupuesto, lo cierto es que l no aparece regulado expresamente en materia de compraventa, por lo que se le aplican los principios generales. De all que el consentimiento deba recaer sobre la cosa, el precio y la naturaleza del acto, ya que la carencia de cualquiera de estos aspectos obsta a la concertacin del contrato.
318
1) Expropiacin: An cuando en algunas obras se la incluya como paradigma de las compraventas forzosas, hoy aparece abandonada la idea de que la expropiacin pudiera constituir intregralmente una institucin del Derecho privado. Se afirma la tesis de que se trata de una institucin de Derecho Pblico, en la que si bien el efecto primordial es el desplazamiento del dominio de la cosa del particular al expropiante, no existe precio sino indemnizacin y en la que no puede considerarse al nuevo titular, un sucesor particular del expropiado.
2) Compraventa impuesta por un negocio jurdico antecedente: El inciso 2 del artculo 1.324 considera forzosa la compraventa impuesta por convencin o testamento. Con respecto a la compraventa impuesta por convencin, Salvat explicaba que se haca referencia con ello al contrato preliminar o precontrato de compraventa celebrado en instrumento privado (boleto de compraventa). Ya vimos la tesis que considera que el contrato de compraventa celebrado por instrumento privado es un instrumento perfecto pero no de compraventa, sino un contrato por el cual las partes se obligan vlidamente a celebrar un contrato de compraventa con la forma exigida por la ley, por lo que se encuentran constreidas jurdicamente a otorgarlo; aparece as como una compraventa forzosa en los trminos del artculo 1.324 del Cdigo de Comercio (Alterini - Gatti). Borda, por el contrario, sostiene que el inciso se refiere al adquirente de un bien que se compromete en el mismo acto de venderlo a un tercero, o al mismo enajenante (pacto de retroventa). En lo que hace a la venta impuesta por un testamento o legado, puede considerarse como carga de la institucin o legado (Salvat) que ser vlida en cuanto no afecte la legtima (Borda) y que no constituye un caso de venta forzosa, (Mosset Iturraspe) pues al aceptarse la institucin o legado se asume la obligacin (Rezznico).
3) Liquidacin del condominio: EL inciso 3 se refiere a la venta en remate exigida por uno de los comuneros. Es la venta en remate pblico ordenado en los juicios de divisin de condominio por el juez en los sucesorios, o cuando se trata de enajenar bienes de incapaces y se rige por las reglas de la compraventa. Segn Borda lo forzoso no es la venta en s, sino la liquidacin del condominio, a lo que aduce Mosset de Iturraspe que a pedido de cualquiera de los interesados el juez decreta la venta.
4) Subasta por ejecucin judicial: este supuesto ha suscitado ms de una teora. Algunos dicen que se trata de un caso de compraventa forzosa, lisa y llanamente que se explica porque el consentimiento del deudor ha sido dado al momento de contraer la obligacin (anticipadamente); as opina Salvat. Quienes critican esta postura, como Borda, aducen que el consentimiento debe ser actual.
319
An cuando en la venta judicial no existe eviccin, este no es un elemento esencial en la compraventa por lo que no sera suficiente este argumento, no de la esencia de la venta (Lpez de Zavala) por lo que se afirma que quien vende es el ejecutado porque la existencia de coacciones jurdicas no vicia el consentimiento. Hay quienes enfatizan que en su regulacin integral el instituto es un hbrido sustancial procesal. Hay otro sector de la doctrina que sostiene que quien vende es el rgano pblico, actuando por s en ejercicio de poderes propios y ejercitando a la vez poderes ajenos (Borda - Mosset Iturraspe).
5) Otros casos de ventas forzosas: Rezznico resume la teora de Spota en el sentido de que la facultad del propietario lindero de adquirir la medianera (artculo 2.736 del Cdigo de Comercio) configura un supuesto de venta forzosa (Spota en su obra posterior afirma que se trata de una restriccin al dominio).
Jurisprudencia Ver: J.A. 1.950-II Secc. Doctrina Pgina 45. L.L. 58-294- E.D. 55-658 - CSJN Fallos 238:335 - E.D. 59-558 N 15 - E.D. 23-529 - L.L. 55 - 125 - E.D. 50 - 563 - E.D. 80-452 E.D. 86-191 N 600.-
1) Posibilidad fsica y jurdica. 2) Determinacin o determinabilidad (artculos 1.333/1.335). 3) Existencia (artculo 1.328).
320
Actividad N 41
a) Explque por lo menos 2 casos de compraventa forzosa. b) Ejemplifique los requisitos de las cosas que pueden ser vendidas.
321
10.1. Posibilidad
La compraventa exige que su objeto mediato sea una COSA, es decir, un objeto material susceptible de tener valor. Los bienes inmateriales no pueden ser objeto de la compraventa (en caso de transmisin de un derecho inmaterial por acto entre vivos se acude a la cesin). Sin embargo, la reforma de la 17.711 introdujo la modificacin al artculo 2.311 segn el cual las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas susceptibles de apropiacin, por lo cual ellas en la actualidad, pueden ser objeto mediato de compraventa. Segn el artculo 1.327 pueden verse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, es decir que rigen los preceptos de los artculos 1.167b y subsiguientes y 31.953. Y el mismo artculo 1.327 excepta las cosas que no pueden ser vendidas por cuanto su enajenacin est prohibida, lo que implica adentrarnos en la divisin de las cosas segn que estn dentro o fuera del comercio (artculos 2.336 a 2.338). Estn dentro del comercio las cosas cuya enajenacin no fuera expresamente prohibida o dependiente de una autorizacin pblica; stas pueden ser objeto de los contratos y tienen aptitud para ser objeto de la compraventa. Estn fuera del comercio, con inalienabilidad absoluta, aquellas respecto de las cuales la prohibicin de enajenar depende de una prohibicin legal o prohibicin voluntaria. Entre las cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley, se encuentran las cosas del dominio pblico del Estado (artculo 2.340), el inmueble afectado a bien de familia (artculo 37 ley 14.394), etc. Entre las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de ltima voluntad (cuando el Cdigo permita tales prohibiciones) estn las donadas o legadas con clusula de no enajenar en un plazo mximo de 10 aos (artculos 2.613 y 51 de la ley 14.394) las sujetas a condominio con clusula de indivisin forzosa por un plazo mximo de 5 aos (artculo 2.693); o las cosas en comunidad hereditaria con pacto de indivisin hasta 10 aos, renovables en la hiptesis del artculo 52 de la ley 14.394. Estn fuera del comercio por inalineabilidad relativa las cosas que necesitan autorizacin previa para su enajenacin (artculo 2.338); por ejemplo las cosas del dominio privado del Estado, las cosas de los incapaces de hecho, los inmuebles en zona de seguridad. La transgresin de la prohibicin del objeto es la nulidad de los artculos 1.042 y 1.044.
322
10.2. Determinacin
El requisito de determinacin aparece cumplido en estas situaciones: a) Cuando es cosa cierta (artculo 1.333), es decir, cuando est individualizada en el contrato. b) Cuando se tratare de cosa incierta y su especie y cantidad hubieren sido determinadas (artculo 1.333). Es suficiente precisar el gnero (por ejemplo caballos) y la cantidad, aunque con respecto a sta, es suficiente que pueda determinarse de conformidad con el artculo 1.170. La constancia de gnero y cantidad son indispensables. c) La cosa vendida se juzgar indeterminable cuando se vendiesen todos los bienes presentes o futuros o una parte de ellos (artculo 1.334). Se ha dicho que debe entenderse que el Cdigo se refiere a cosas y no bienes como expresa el artculo. (Ver artculo 1.840 referido a la donacin). d) Ser, no obstante, vlida la venta de una especie de bienes designados, aunque en la venta se comprenda todo lo que el vendedor posea (artculo 1.335 nuevamente se refiere a bienes aunque se ha entendido que debe entenderse que se trata de cosas). Unicamente cabe la venta.
10.2.1. Sancin por indeterminabilidad Cuando la cosa es indeterminable no habr cosa vendida y la sancin que le cabe es la nulidad por carencia de idoneidad en el objeto.
- Dejar sin efecto el contrato: sera un caso de nulidad por falta de objeto (la inexistencia parcial tiene que ser de relevancia). - Demandar la parte que existiese, reducindose el precio en proporcin de esta parte a la cosa entera: queda obligado el comprador a pagar nicamente la proporcin del valor de la cosa existente. En caso de venta de cosas en conjunto se pueden dar distintas soluciones; si se ha pactado un nico precio la prdida de una de las cosas hace aplicable la facultad del comprador de dejar sin efecto la venta (si se establece que el comprador no habra adquirido una cosa sin las otras). Si se han pactado diferentes precios, se presume -en principio- la existencia de contratos independientes, el comprador carece de derecho a dejar sin efecto el contrato ante la prdida de una de las cosas vendidas en conjunto.
324
- Comprador que conoce que la cosa es ajena: en tal caso se entiende que el vendedor asume la obligacin de entregarla al comprador luego de adquirirla. - Venta hecha por el heredero aparente: la venta hecha por el heredero aparente a quien ignora la existencia de sucesores con mejor derecho es tambin vlida. Como consecuencia de lo dicho vemos que el mbito de aplicacin del artculo 1.329 queda reducido y coincide con la regla de los artculos 1.177 y 1.178. Las cosas ajenas pueden ser vendidas como ajenas pero no como propias. Reducido a ese el campo de aplicacin del artculo 1.329 qu sancin cabe cuando se da un supuesto de venta de cosa ajena como propia?. Debe ser la nulidad puesto que se necesita de una investigacin de hecho y relativa puesto que protege intereses de ndole privada. Con relacin a la accin por invalidez, cuando el comprador y el vendedor ignoraban que la cosa era ajena, se da el supuesto de error esencial y la accin le compete a cualquiera de las partes que el vendedor no puede ejercerla despus de haber entregado la cosa. Cuando nicamente el vendedor lo sabe se da el supuesto del artculo 1.178 configurativa del delito civil de estelionato. El comprador puede ejercer la accin de nulidad nicamente si ignoraba que la cosa era ajena. Cuando el comprador es de mala fe carece de derecho para ejercer la accin de nulidad, tampoco tiene derecho a exigir que se le restituya el precio si lo ha pagado. Si ambas partes son de mala fe ninguno de los dos puede pedir la anulacin del acto.
En cuanto a las facultades del comprador para rehusar la compra, si tiene derecho o no a guiarse por su propio arbitrio, se ha dicho que an cuando se asuma la postura extrema, esto es, la que enarbola la pura potestad del comprador (el derecho a guiarse por su propio arbitrio sin sujecin a lmite alguno e incluso abusivamente), se considera que no existe una condicin puramente potestativa. La jurisprudencia tiene dicho que el comprador puede rehusar la cosa segn su arbitrio, sin incurrir en abuso del derecho (L.L. 30-265) y que no puede rechazarla si tiene cualidades suficientes (L.L. 15-328). El vendedor no tiene derecho a exigir el pago del precio por el slo hecho de haber puesto la cosa a disposicin del comprador, pudiendo nicamente competirlo a realizar la degustacin. Una vez que el vendedor ha ofrecido las mercaderas, si el comprador no se conforma con ellas, no puede obligarlo a presentarle otras y tal circunstancia no compromete la responsabilidad del vendedor, a menos que haya garantizado la existencia de ciertas cualidades que no existan. La condicin no se cumple y, por lo tanto, no existe venta, si el comprador rehusa la cosa luego del ensayo, o ste es imposible por haberse perdido la cosa.
13.1. Degustacin
El modo de realizarla surge del artculo 1.336 y el tiempo para realizar la prueba es el de entrega de la cosa (artculo 1.410). La aceptacin de la cosa por el comprador puede resultar de: a) Si renunci a la prueba (an en este caso se ha entendido que no est obligado a aceptar cualquier calidad de mercadera por aplicacin de la regla de buena fe del artculo 1.198). b) Hay aceptacin tcita cuando transcurre el plazo fijado para la degustacin sin que se la haya hecho. c) El artculo 2.389 presupone que hubo degustacin cuando el comprador recibi la cosa. d) Degustacin no comunicada: cuando el comprador degusta la cosa pero no comunica su resultado al vendedor, no hay aceptacin tcita a menos que existan otros actos que impliquen lo contrario (por ejemplo el consumo o la venta a terceros de esa cosa).
13.1.1. Mora en la degustacin De conformidad con el artculo 1.337 vemos que la venta se tiene por concluida porque la degustacin se tiene por hecha cuando el comprador fuere moroso en gustar
326
o probar la cosa. Esta disposicin legal trae inconveniente porque, de no haberse convenido plazo para la degustacin, es menester acudir al procedimiento de fijacin judicial del artculo 509 3 prrafo. Por el contrario, el Cdigo de Comercio trae un plazo al establecer en el artculo 455 que retardndose el comprador el acto de examen o prueba ms de tres das despus de la interpelacin hecha por el vendedor, se considerar el acto sin efecto. (De cualquier modo este procedimiento no es comn en los inmuebles y, la venta de cosas muebles -por lo general- es mercantil, an unilateralmente, por lo que la cuestin queda resuelta por el plazo legal comercial).
327
Actividad N 42
a) En qu consisten los problemas de posibilidad y determinacin de la cosa? b) Explque la diferencia entre cosas y bienes y sus efectos en los contratos de compraventa. c) Elabore un cuadro sinptico sobre las ventas de cosas parciales o totalmente ajenas. d) Existen plazos para la degustacin?
328
329
17.1. Efectos
Esta venta queda perfecta ni bien las cosas estn contadas, pesadas o medidas (artculo 1.342). Pero, en realidad, y atento el carcter consensual de la compraventa, el perfeccionamiento del contrato se da cuando existe acuerdo sobre la cosa y el
330
precio; la posibilidad de determinacin de la cosa y del precio que queden pendientes, concierne no al perfeccionamiento del contrato, sino su validez (segn lo previsto por los artculos 1.133 y 1.334). Segn el artculo 1.343 el comprador est autorizado a exigir del vendedor que pese, mida o cuente y le entregue la cosa y, a su vez, el vendedor puede obligar al comprador a que reciba la cosa contada, pesada o medida y satisfaga el precio de ella. Conforme el artculo 2.389 la recepcin de la cosa por el comprador hace presumir que ha sido contada, pesada o medida.
18. Formas usuales en la venta de inmuebles: Venta ad corpus, o sin indicacin del rea por un precio nico
La venta ad corpus (como cuerpo) de un inmueble es la que se realiza sin dedicacin de su rea y por un slo precio. Son requisitos de esta venta ad corpus: - Que no se haya indicado la superficie, o que habindosela indicado simultneamente, se haya quitado trascendencia a su mencin. - Que haya un precio nico o a forfait. Consecuentemente el vendedor no est obligado a realizar la mensura del terreno.
18.1. Aplicacin
* La expresin ad corpus ha de entenderse que se independiza el contrato de las medidas reales del inmueble. * La expresin o lo que en ms o en menos haya entre lmites o entre muros, es demostrativa de una venta ad corpus. * La expresin o lo poco ms o menos que haya entre lmites o entre muros, es indicativo de que no se ha realizado la venta ad corpus * La expresin siempre que no se salga de la tolerancia legal, implica admitir las diferencias de medida slo en cuanto no excedan del 5% que se refiere el artculo 1.346, vale decir que se excluye la venta de ad corpus. Cuando la venta es efectuada ad corpus las diferencias de medida resultan irrelevantes aunque excedan del 5% previsto en el artculo 1.346 sean ellas en ms o en menos. Es que el objeto es el inmueble en s, independientemente de sus medidas. Por ello no cabe la pretensin resolutoria derivada de las diferencias de medida, a menos que stas fueran tan reducidas que lo hagan inepto para su destino. Podra, en su caso, caber la anulacin por la teora del error esencial.
331
19. Venta de un inmueble con indicacin de su rea y por un precio nico: (por ejemplo cuando se vende un terreno de 400 m2 por x $)
Son requisitos: * Que se haya indicado la superficie (venta a superficie designada) lo que la diferencia de la venta ad corpus. * Que haya un precio nico. * Incumbe al vendedor entregar el inmueble medido y amojonado, los gastos estn a su cargo.
19.1. Aplicacin
a) Exceso o faltante inferior al vigsimo: en cuyo caso no da derecho a suplemento de precio a favor del vendedor ni a su disminucin respecto al comprador, (salvo el supuesto de frustracin de la finalidad al que nos referimos anteriormente). b) Exceso o faltante de un vigsimo o superior: corresponde el ajuste de precio en ms o en menos. El exceso o la demasa del vigsimo son suficientes, es incorrecto entender la norma legal diciendo ms del vigsimo.
20. Venta de un inmueble sin indicacin del rea a razn de un precio por unidad de medida
(Venta ad mensuram): Se trata de venta ad mensuram o ad quantitatem porque nicamente se individualiza el inmueble y se pacta un precio unitario (por 2m, por Ha), siendo menester realizar una mensura para determinar la superficie de dicho inmueble y, multiplicando la superficie por el precio unitario, obtener el precio de la compraventa. Los requisitos de esta venta son:
332
* Que se haya indicado la superficie (situacin paralela a la de la venta ad corpus). * Que slo se haya fijado el precio de la unidad de medida, por lo cual el precio de la compraventa exige la previa mensura.
21. Venta de un inmueble por indicacin del rea a razn de un precio por unidad de medida
Son requisitos de esta modalidad de venta: * Que se haya indicado la superficie, esto es, que se trate de un supuesto de venta a superficie designada. * Que se haya dado un precio por la unidad de medida.
333
Si el terreno de mayor extensin del cual debe tomarse la superficie vendida no alcanza a sta rea, no hay propiamente venta de parte de un inmueble. En los dems casos, cuando el inmueble al que pertenece al rea vendida sea superficie para cumplir el objeto del contrato, slo cabe darle ejecucin. El vendedor no est obligado a cercar la superficie vendida.
334
Actividad N 43
a) Enumere los efectos de la aceptacin de la cosa. b) Elabore el siguiente glosario: Venta por junto:
Venta ad corpus:
335
23. PRECIO
Es el valor comn de cambio de las cosas traducido al equivalente en dinero, papel moneda o metlico. Es la suma de dinero que el comprador entrega al vendedor a cambio de la cosa que recibe; es la causa fin de la contraprestacin del vendedor. Debe ser en dinero -o primordialmente dinerario-, cierto -determinado o determinable- y serio.
337
cambio es el vigente al momento de la mora y el valor as obtenido debe ser reajustado conforme a la prdida del poder adquisitivo de la moneda nacional hasta el da del pago; lo cual es bien distinto del valor que tenga ese da la moneda extranjera (Alterini Lpez de Cabana). Es clara la trascendencia de este criterio en situaciones en la que alza de la cotizacin de la moneda extranjera no sigue a igual ritmo que la depreciacin de la moneda nacional. Debe relacionarse este tipo con lo dispuesto por la actual Ley de Convertibilidad N 23.828 que nacionaliz el dlar en el sentido de que se tiene por moneda de curso legal y en cuanto prohibi la actualizacin monetaria para reajuste de los efectos producidos por la inflacin, en cuyo caso cabe tener presente que la jurisprudencia ha interpretado que corresponde la aplicacin de intereses a la tasa pasiva de los Bancos oficiales.
338
Si uno de los contratantes se niega a realizar los actos necesarios para designar al o los terceros, incurre en culpa in contrahendo o precontractual (Lafaille) por lo que deber satisfacer daos y perjuicios (Salvat, Borda). Naturaleza jurdica de este tipo de contrato; una parte de la doctrina entiende que es una compraventa sujeta a condicin suspensiva (Borda, Lpez de Zavala) y otra parte de la doctrina afirma que siendo el precio un elemento esencial de la compraventa, hasta tanto esa determinacin no haya sido hecha, la compraventa no existe y se trata de un contrato innominado tal convencin.
23.10.1. Funcin del tercero Hay quienes afirman que se trata de un arbitrador (Lafaille) pues acta como juez, fija el precio segn su criterio y una vez fijado no es objeto de recurso alguno. La mayor parte de la doctrina lo entiende como mandatario, pero se tratara de un mandato de naturaleza muy especial puesto que no obra en inters de ninguna de las partes, ni responde a sus instrucciones y debe obrar conforme a su ciencia y conciencia por lo que cumple una funcin mixta de peritaje y arbitraje. Una vez aceptado el mandato el mandatario debe cumplirlo sobre la pena de incurrir en responsabilidad (pese a ello, si el mandatario no fija el precio, a pesar de la responsabilidad en que incurre, segn el artculo 1.350 el contrato queda sin efecto).
23.10.2. Ley de prehorizontalidad Segn el artculo 15 de la Ley 19.724 es nula toda clusula que deje librado el reajuste del precio a la voluntad del propietario, vendedor, constructor o a terceros vinculados a ellos, aunque acten en calidad de arbitrios.
23.10.3 Inimpugnabilidad del precio fijado por el tercero La doctrina ms antigua considera que la solucin establecida por el Cdigo en el sentido de que la estimacin es irrevocable, es correcta, sin perjuicio de que la estimacin del tercero ser anulable cuando medien vicios de la voluntad (dolo, violencia) o haya un exceso en el mandato. Ya en poca de Segovia consideraba que la solucin del Cdigo era irritante cuando un tercero fijaba el precio en forma exagerada o abusiva (el Cdigo no contemplaba el vicio de lesin); Borda sostiene ahora que, admitindose la lesin, basta probar la desproporcin. Mosset Iturraspe y Lpez de Zavala entienden que una interpretacin inteligente del artculo 1.351 implica desechar los recursos siempre que el arbitrador se haya ajustado a las reglas condicionantes de la decisin: equidad y buena fe, pues no se trata de un simple arbitrio sino de equidad.
339
340
Actividad N 44
PRECIO
Precio en dinero: Precio serio: Precio vil: Precio irrisorio: Precio cierto:
341
342
Facultad resolutoria del vendedor de cantidades de cosas Lugar de entrega Derechos del Vendedor
343
Nulidades
Obligaciones Recibir la cosa y extender recibo Pagar el precio Pagar el instrumento y los costos de recibo
Emancipados
344
UNIDAD XIV
14.1. Capacidad para celebrar el Contrato de Compraventa
El artculo 1.357 pretende distinguir entre la capacidad para vender y la capacidad para comprar, exigiendo para la primera, la aptitud para disponer, y en la segunda la idoneidad para obligarse. Se ha sealado que este precepto es innecesario, adems de difuso e inexacto, pues no slo se puede vender las cosas de las que uno es propietario y la mencin de la capacidad de disponer tampoco es rigurosa. Queda en pie la necesidad de remitirse a los principios generales sobre capacidad civil y consagrar en cada caso las inhabilidades exigidas por la especie. Habida cuenta del principio general de capacidad, se trata no de examinar quienes pueden contratar, comprar y vender, sino quines soportan alguna incapacidad para ello.
EXCEPCIONES
345
14.2.3. Sancin
La violacin al precepto legal que analizamos acarrea la nulidad manifiesta y absoluta del acto, siendo el acto inconfirmable an despus del divorcio y la accin imprescriptible. La nulidad puede ser pedida por los herederos o por los acreedores de los esposos pero no por ellos mismos, denunciada por uno de ellos el juez debe declararla de oficio.
14.4. Emancipados
Al incorporarse el Cdigo la emancipacin dativa se estableci un rgimen de capacidad plena (artculo 133) con las limitaciones establecidas en la ley (artculos
346
134 y 135). Sistema de capacidad discernido para los emancipados por matrimonio y extendido a la emancipacin por edad. Acorde con ello los emancipados se encuentran sometidos al rgimen de asistencia, consistente en la necesidad de autorizacin judicial o del cnyuge cuando fuere mayor de edad, slo para los inmuebles adquiridos a ttulo gratuito. Esta disposicin implica una cierta incompatibilidad con el artculo 1.360 por lo que se ha llegado a sostener que ste artculo ha quedado derogado con lo dispuesto por los artculos 133 y 135 reformados. Otros afirman que queda subsistente pero dejando a salvo que el artculo 1.360 est vigente en cuanto a los bienes ingresados a ttulo gratuito y que, el artculo 135 ha incorporado la posibilidad de sustitucin de la autorizacin judicial por la del otro cnyuge cuando fuere mayor de edad.
347
Al referirse la norma a los bienes en litigio para una tesis comprende todos los bienes sometidos a litigio sea voluntario o contencioso. Otros entienden que debe distinguirse segn el funcionario de que se trate, as para los jueces y funcionarios judiciales la prohibicin comprende los bienes en litigio contencioso o voluntario y, si se trata de los auxiliares de la justicia como abogados, procuradores, peritos, la prohibicin debe limitarse al caso de que exista litigio propiamente dicho. La prohibicin subsiste an cuando el juez hubiere dejado de intervenir en el proceso por cualquier causa (recusacin, excusacin, ascenso, cuestiones de competencia, etc) y an cuando hubiera dejado de ejercer su funcin en forma definitiva (por ejemplo por renuncia o jubilacin). * Ministros: se trata de evitar las negociaciones incompatibles con la funcin que se desempea -al igual que en el caso anterior-. La incapacidad se extiende an en los casos en que la venta ha sido ordenada por un ministerio distinto al que se ejerce (Borda). En el Anteproyecto de 1.954 se elimin la prohibicin relativa a los bienes de corporaciones civiles o religiosas pues en este caso se entiende que la disposicin de la ley carece de fundamento. Los actos celebrados en violacin de las prohibiciones del artculo 1.361 soluciones distintas segn la sancin que se entienda aplicable de conformidad a la teora de la que se participe. As: (criterio extremo), se desdea tal argumento puesto que el precepto se funda en razones de moral que impiden a la parte causante de la nulidad peticionar su declaracin (Lafaille). (segundo criterio extremo, Segovia, Machado). los incisos 1 a 5 generan nulidades relativas, los actos en que sean violadas son confirmables y la accin de nulidad prescriptible. En los incisos 6 y 7 la nulidad sera absoluta, el acto incorfimable y la accin imprescriptible. la nulidad generada por los incisos 1 a 4 es relativa. La acaecida por violacin al inciso 5 es absoluta haciendo la distincin de que cuando ha sido realizado por magistrados o funcionarios judiciales la nulidad es absoluta y cuando se trata de auxiliares de la justicia, es relativa. En cuanto al inciso 6 cuando se trate de bienes del Estado nacional o provincial la nulidad es absoluta, y es slo relativa cuando la compraventa vers sobre bienes pertenecientes a corporaciones civiles o religiosas
- Nulidad absoluta
- Nulidad relativa
- Borda:
348
Actividad N 45
a) Complete el siguiente cuadro:
NULIDADES
349
a) Conservar la cosa (artculo 1.408). b) Entregarla (artculo 1.409). c) Recibir el precio (artculo 1.411) y extender recibo (doctrina del artculo 505 in fine). d) Pagar los gastos de entrega (artculo 1.415). e) Garantizar por eviccin (artculo 1.414). f) Garantizar por vicios redhibitorios (artculo 1.414).
Derechos del vendedor: a) Exigir la recepcin de la cosa y, en caso de demora del comprador en recibirla, reclamarle los gastos en que hay incurrido y consignar judicialmente la cosa vendida, as como resolver la venta si se trata de cosa inmueble (artculos 1.430 y 1.431). b) Exigir el pago del precio (artculo 505 inciso 1). Si no le es pagado puede reivindicar la cosa vendida (artculo 3.923); es acreedor privilegiado por el precio impago (artculos 3.983 y 3.924); y en su caso tiene derecho a resolver el contrato (artculo 1.203, 1.423 y 1.432). c) Rehusar la entrega de la cosa vendida al contado en tanto no le sea pagado el precio (artculos 1.418 y 1.428) o el comprador no le ofrezca pagarlo contra la entrega o en el plazo que disponga (artculos 1.201) y tambin cuando el comprador a plazo se halle en estado de insolvencia (artculo 1.419).
350
351
352
3) Cosa cierta. 4) Compraventa contrada en el domicilio del vendedor (aqul que tena en el momento del contrato, domicilio histrico). El vendedor que no entrega la cosa al tiempo fijado puede ocasionar la resolucin del contrato por el comprador (artculo 1.412). Si tal falta de entrega en tiempo es ocasionada por imposibilidad el comprador no debe esperar la cesacin de la imposibilidad, dejndole el derecho de exigir la devolucin del precio (artculo 1.413). El vendedor hasta la tradicin de la cosa queda sometido por los peligros y frutos a las reglas de las obligaciones de dar (artculos 1.416 y 1.417). Cuando el vendedor de cosa mueble no haga la tradicin, deja al comprador que pag todo o parte del precio a plazo, el derecho de devolver el contrato y pedir la restitucin del precio con intereses o exigir la cosa con perjuicios (artculos 1.420). Cuando se trate de cosa fungible o de cantidades de cosas, deja al comprador el derecho de pedir una cantidad correspondiente de misma especie y calidad, con daos y perjuicios (1.421). El vendedor de inmueble comprado a crdito sin fijar plazo, o que no hizo tradicin vencido el plazo, deja al comprador la facultad nica de exigir la entrega, depositando judicialmente el precio, en ste ltimo caso (artculo 1.422). El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiere pagado el precio. Este principio contenido en el artculo 1.418 es una aplicacin particular de la exceptio non adimpleticontractus y supone una facultad correlativa del comprador (artculos 1.425 y 1.426 que consagran aplicaciones de la doctrina del artculo 1.201). Ahora bien, el artculo 1.418 no agota todas las hiptesis posibles puesto que: a) Si se ha previsto un plazo para el pago del precio (artculo 1.424) el comprador tiene derecho a exigir la entrega inmediata de la cosa, sin que pueda oponrsele la exceptio, a menos que el comprador se halle en estado de insolvencia (artculo 1.419). En ste ltimo supuesto se establece que el vendedor est obligado a entregar la cosa an cuando haya concedido plazo para el pago si despus de la venta el comprador se halla en estado de insolvencia, salvo que afianzase de pagar en el plazo convenido. b) Si el comprador ofreciese cumplir el pago del precio cuando fuese exigible, o en su caso, contra entrega de la cosa, tampoco podr resistirla el vendedor (artculo 1.201). Resumiendo los derechos que tiene el comprador respecto a quien no le ha entregado debidamente la cosa vendida tenemos:
353
La ejecucin del contrato. Su resolucin. Obtener la cosa de un tercero a costa del vendedor. Devolver la cosa recibida si no rene las especificaciones estipuladas. - Exigir la inmediata devolucin de lo que hubiere pagado.
A su vez, la ejecucin forzada tiene tres excepciones: a) Si la cosa ha dejado de existir porque la imposibilidad de pago repercute en la disolucin del contrato que ha generado la obligacin y la entrega de la cosa por parte del vendedor carece por parte del vendedor carece as de causa. b) Si la cosa no est en el patrimonio del vendedor porque la compraventa -como todo contrato- no afecta a terceros como es el dueo de la cosa. c) Si el vendedor no tiene la posesin de la cosa pues, en tal situacin, si bien es dueo de ella y la cosa est por lo tanto en su patrimonio, por hiptesis hay un tercero que la posee, el cual no puede ser desposedo por el comprador sin ventilar en juicio quin tiene mejor derecho.
354
El artculo 1.421 -en sntesis- rige antes de que las cantidades de cosas haya sido individualizadas, y despus de haber sido llevada a cabo la individualizacin y despus de haber sido llevada a cabo la individualizacin (al no innovar sobre las reglas generales dadas en materia de obligaciones es un precepto sobreabundante, al entender de varios autores). El derecho resolutorio del comprador de esta categora de cosas surge as mismo como alternativa a su favor, del artculo 1.412.
355
Actividad N 46
a) Complete el siguiente cuadro: VENDEDOR OBLIGACIONES DERECHOS DEBERES COMPLEMENTARIOS
356
OBLIGACIONES SIN PLAZO CON PLAZO ESENCIAL ACCIDENTAL DETERMINADO EXPRESO CIERTO INCIERTO TACITO (O DETERMINABLE) INDETERMINADO
357
En consecuencia:
358
LA PERMUTACION
359
Concepto
El Copermutante
Reglas
Anulacin
360
UNIDAD XV
El estudio de esta unidad debe centrarse en el desarrollo del siguiente cuadro sinptico: La permutacin es la obligacin de transferir a otro la propiedad de un cosa en cambio de otra (artculo 1.485). Sigue las reglas de la venta para la capacidad y su objeto (artculos 1.490/91/92). Se puede anular: 1) Por la parte que ha recibido la cosa y que tiene justos motivos para creer que no es propia del que se la dio, sin que pudiese ser obligado a entregar lo que ofreci, aunque no fuese molestado en la posesin (artculo 1.486). 2) An contra los terceros poseedores del inmueble entregado a la parte contra la cual se ha pronunciado la nulidad (artculo 1.487). Debe tenerse presente el artculo 1.051. El copermutante: Que hubiere enajenado la cosa dada en cambio siendo de mala fe, no podr anular el contrato hasta que el tercer poseedor demande contra l la nulidad del contrato de adquisicin (artculo 1.488). Vencido en la propiedad de la cosa recibida por l, puede reclamar la restitucin de su cosa o el valor de lo que se hubiere dado en cambio, con daos (artculos 1.459).
361
Actividad N 47
Complete el siguiente cuadro: COMPRADOR DEBERES DERECHOS
362
Validez Transmisin
363
Concepto
Efectivizacin
Precio en dinero Por otra cosa con valor en s u otro crdito Gratuitamente con donacin
364
UNIDAD XVI
Cesin de Crditos
La cesin de crditos es la obligacin por una parte de transferir a la otra el derecho que le compete contra su deudor, entregando el ttulo si existe (artculo 1434). Puede ser hecha: - Por un precio en dinero, remate, dacin en pago o adjudicacin por ejecucin, segn las reglas de la venta (artculo 1.435). - Por otra cosa con valor en s u otro crdito, a ttulo de permutacin (artculo 1.436). - Gratuitamente como donacin (artculo 1.437). La cesin puede ser consentida y aceptada por los que tienen derecho de adquirir y comprar si no hay prohibicin de la ley (artculo 1.439) o de comprar o vender entre s (artculo 1.441). Puede ser realizada: - Si es de derecho incorporal, derecho o accin sobre cosa en el comercio, si no hay prohibicin legal, y si no lo prohibe el ttulo de crdito (artculo 1.446). - Si es de crditos eventuales, condicionales, exigibles, aleatorios, a plazo o litigiosos (artculo 1.446). - Si es de derechos sobre cosas futuras, tales como frutos naturales o civiles de un inmueble, o de crditos resultando de convenciones concluidas o no (artculo 1.448), an con anticipacin (artculo 1.447). No puede ser hecha: - En las letras de cambio, pagars a la orden, acciones al portador, derechos cuyas transferencias sigue reglas especiales (artculo 1.438). - Y consentida por los menores emancipados, sino en los trminos de los artculos 133 y 135. - A favor: * De administradores pblicos o de corporaciones, si son de crditos contra lo mismos establecimientos (artculo 1.442).
365
* De particulares si son de sus mandantes. * De abogados y procuradores si son deducidos de los pleitos a ellos confiados. * De funcionarios judiciales de acciones litigiosas de su competencia. * De ministros del Estado o empleados municipales, de crditos contra el Gobierno, municipalidades o establecimientos pblicos (artculo 1.443). * Si es de una accin fundada sobre derechos inherentes a la persona o relativa a ellos (artculo 1.445). - Si son derechos de uso, habitacin, esperanza de sucesin, montepos, pensiones militares y civiles, salvo la parte embargable por la ley (artculo 1.449). - Por el marido, de las rentas pblicas inscriptas a nombre de la mujer sin consentimiento de ella, si es mayor de edad, o del juez si es menor (artculo 1.450). - Por los padres de las rentas de sus hijos, sin autorizacin del juez (artculo 1.451). - Por los tutores, curadores o albaceas, como se expresa en el ttulo de la venta (artculo 1.452). - Sobre derechos a alimentos futuros o el pacto de preferencia (artculo 1.453). La cesin de crditos debe ser hecha por escrito bajo pena de nulidad: 1) Aunque el crdito sea verbal o por cualquier valor (artculo 1.454) salvo los ttulos al portador que pueden ser cedidos por tradicin. 2) Con instrumento pblico si se trata de acciones litigiosas (artculo 1.454) o de un crdito, resultando de escritura pblica. 3) Puede tener forma de endoso, pero no tendr los efectos normales de un endoso comercial, si no son crditos a la orden (artculo 1.456). La cesin de crditos transmite: * La propiedad por s misma, con entrega del ttulo, si no hay (artculo 1.457) y la fuerza ejecutiva por s, si existe, an bajo forma privada. * Los accesorios, las garantas, los intereses y los privilegios que no sean personales (artculo 1.458).
366
Vale: Respecto a los terceros que tengan inters en contestarla slo por la notificacin al deudor cedido o su aceptacin (artculo 1.459). La notificacin o aceptacin: Es vlida si se hace: a) Saber al deudor el convenio o su sustancia, sin el instrumento de la cesin (artculo 1.460). b) Despus de la cesin de pago en caso de quiebra del excedente. No vale respecto a: a) Los acreedores de la masa fallida si es hecha despus de la quiebra cuando haya embargo del crdito, pero vale respecto a los otros acreedores (artculo 1.464) del cedente o a otros cesionarios que no hubiesen pedido el embargo (artculo 1.465). b) Otros interesados que el cesionario, si no se hace por acto pblico (artculo 1.467). No se puede reemplazar: por el conocimiento indirecto de la cesin y, en este caso, es excepcionable (artculo 1.461). De una misma cesin: en el mismo da, de muchos cesionarios, da igualdad de derechos sin tener en cuenta la hora (artculo 1.466). Causa del embargo: a favor del cesionario, aparte de la entrega de ttulo, an si el cesionario anterior posee el ttulo. Hecha despus de un embargo: importa la oposicin al que ha pedido el embargo (artculo 1.471). An sin reserva: deja al deudor el derecho de oponer todas las excepciones salvo la compensacin contra el cesionario y cedente (artculo 1.474) o presuncin de pago (artculo 1.469). Antes de la notificacin o aceptacin: 1) El deudor cedido queda libre por el pago al cedente (artculo 1.468), y los acreedores del cedente pueden embargar el crdito. 2) El cedente conserva contra todos el derecho a los actos conservatorios (artculo 1.473) y el cesionario puede requerirlo respecto a un tercero (artculo 1.472).
367
Si hay concurrencia: entre dos cesionarios, tiene preferencia el que justifica la primera notificacin o aceptacin, aunque el traspaso sea posterior (artculo 1.470). El cesionario parcial: no tiene preferencia contra el cedente, si no se expresa o si no es garantido el cobro (artculo 1.475). El cedente: De deuda existente: y no pagada a tiempo, responde de la restitucin del precio recibido y de los gastos (artculo 1.479) si la cesin no es gratuita (artculo 1.484). De buena fe: - Es responder de la existencia y legitimidad del crdito, al momento de la cesin con restitucin y prdidas (artculo 1.481) si no ha sido cedido como dudoso, despus de la exclusin del deudor y del garante. - No es responsable de la solvencia del deudor o de los fiadores, si la insolvencia no es anterior a la cesin y pblica y si el cesionario, por su culpa o por falta de las medidas conservatorias, ha causado la prdida del crdito y de las garantas (artculo 1.482). - No debe la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio de la cesin, pero debe restituir el precio si el crdito no exista (artculo 1.477). De mala fe: Responde de la diferencia entre el valor nominal y el precio (artculo 1.478) si el crdito no es incobrable y de todos los perjuicios (artculo 1.480) salvo insolvencia acaecida despus de la exigibilidad si el cesionario ha acordado una prrroga simple (artculo 1.483) o si el crdito no existe (artculo 1.476).
368
Actividad N 48
- Elabore un cuadro sinptico sobre la cesin de crditos.
369
370
LOCACION DE COSAS
371 CARACTERES
A ttulo oneroso Conmutativo De tracto sucesivo Temporario Transmisible mortis causa De Administracin Esta sujeto a resolucin por lesin y por excesivo onerosidad
Comodato
CESION Y JUBILACIN
CONCEPTO
Cosas muebles no fungibles Cosas fuera del comercio Bienes pblicos o de corporaciones
372
UNIDAD XVII
17.1. Locacin de cosas
El concepto de la locacin de cosas est contenido en el art. 1.493 el que ha merecido diversas crticas, en razn de que contiene disposiciones generales referidas a los tres tipos de locacin: -de cosas
-de servicios
-de obra
Entre esos contratos median importantes diferencias. A esta crtica, referida en realidad a todo el ttulo VI, se agrega el hecho de que contiene artculos que se los considera intiles por ser en algunos casos, demasiado casuistas, a la par de carecer de normas generales, y ha sido elaborado mediante una ordenacin defectuosa. Todo lo referido a la locacin de inmuebles ha sido objeto de numerosas leyes que se sucedieron en el tiempo durante ms de medio siglo, con la comn denominacin de legislacin de emergencia en materia locativa urbana. Estas leyes, muchas veces no derogaron el Cdigo Civil sino que tenan una vigencia paralela reservada para determinadas locaciones. Incidieron sobre dos elementos del contrato de locacin de cosas el precio y el tiempo de duracin. Sobre tales bases se modificaron las causales de desalojo o modos de conclusin de la locacin. Dicha legislacin congel los alquileres por tiempo a veces tan largo, que se lleg a pensar que ms que un contrato de administracin, entregar en locacin implicaba un acto de disposicin. Por otra parte, se prorrogaron los alquileres, con lo cual no se venca sino hasta que una ley nacional as lo dispona. Esta situacin cre una gran inseguridad en el mercado de las locaciones y se vea con cierta preocupacin el sostenimiento del rgimen a pesar de lo cual, se sucedieron distintas leyes de emergencia en materia locativa, por espacio de ms de medio siglo en nuestro pas. Llegamos as a la ley 21.342 que volvi las locaciones urbanas al rgimen del Cdigo Civil paulatinamente, puesto que existan muchos aos de prrroga y congelamiento, los contratos fueron venciendo segn el tiempo de las locaciones y se fue normalizando este regreso al sistema del Cdigo Civil. El art. 6 de esa ley garantizaba la libre contratacin y que las condiciones pactadas no seran alteradas por el poder pblico ni ste, aplicara medidas que deban ser cumplidas a expensas de una sola de las partes.
373
Prximos a un nuevo perodo constitucional, en 1.983, se cre un clima de incertidumbre y expectativas en el pas, puesto que nada haban dicho con certeza los partidos polticos acerca de la poltica econmica que emplearan, respecto al grave problema de escasez de viviendas (que en definitiva, fue el que motiv el dictado de las leyes de emergencia anteriores). As surgan las dudas y se tejan toda clase de versiones sobre una nueva vuelta a la legislacin de emergencia. Por esta inseguridad es que se observ en ese momento una gran recesin en el mercado de las locaciones, la gente no se atreva a arriesgarse hasta no saber a ciencia cierta qu es lo que iba a pasar. Surge as la Ley 23.091 -actualmente vigente- que super las expectativas ante la gran tensin existente. Esta ley opt por el sistema de la incentivacin para promover el crecimiento del mercado de las locaciones, y tal incentivo deviene de una poltica de desgravaciones impositivas muy importantes para que se active el mercado y adems, para construir inmuebles y entregar en locacin, puesto que en este ltimo caso, la desgravacin es mucho ms importante. Es loable el camino utilizado, puesto que anteriores legisladores optaron por obligar a entregar en locacin. Aparece ms adecuado y menos compulsivo el sistema de esta ley. La ley de referencia modifica sustancialmente el Cdigo Civil en algunos aspectos que sealar ms adelante, y que marcan modificaciones permanentes.
374
g) De tracto sucesivo: es de ejecucin permanente, continuada o sucesiva, de duracin o generador de derechos fluyentes (en realidad slo respecto a las obligaciones de 1 locador puesto que el locatario puede pagar de una sola vez, el precio en dinero por lo general, es lo que ocurre en las locaciones de muebles). h) Temporario. i) Trasmisible mortis causa. j) Tpico o nominado. k) De administracin. l) De cambio. m) Est sujeto a resolucin por lesin y por excesiva onerosidad.
17.1.2. La locacin
Es la obligacin recproca de uno (locador) de conceder el uso y goce de una cosa y por la otra (locatario, arrendatario, inquilino) de pagar un precio en dinero. Se perfecciona como contrato por mutuo consentimiento con las reglas de la venta. Comprende, si no hay reserva expresa, todas las servidumbres activas y los frutos y productos ordinarios. No comprende los frutos extraordinarios, los terrenos acrecidos por aluvin, salvo si el locatario hiciere un acrecimiento proporcional del alquiler o renta. Es trasmisible a los herederos de las partes y no se rescinde por el locador por necesitar o por vender la cosa.
375
* El uso debe ser honesto y moral, bajo pena de nulidad del contrato. Puede ser especificado, sin otro uso posible, por el locador; si no lo es, debe conformarse a la naturaleza de la cosa y a la costumbre local. Ser nula toda clusula por la que se pretenda excluir a los menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda del locatario o sublocatario. Son capaces de alquilar o arrendar los que pueden administrar, salvo excepciones. Tambin son capaces como locadores los administradores de cosas ajenas, salvo limitaciones legales. Son incapaces: - Como locador, el copropietario de una cosa indivisa an para su parte, sin consentimiento de los condminos. - Como locatarios, los que no pueden comprar ciertos bienes, an con autorizacin judicial. - Los administradores de bienes ajenos sin el consentimiento expreso del dueo.
376
posesin, el comprador tiene derecho a asignarle a la cosa el uso que quiera, despus de la tradicin los riesgos de la cosa los asume el comprador, las cosas fuera del comercio no pueden ser vendidas y los efectos que genera la compraventa no estn sujetos a plazos final a resolutorio. En la locacin, en cambio, es un contrato de ejecucin permanente o de duracin, al locatario se lo debe mantener en el uso y goce de la cosa asegurndole el disfrute. La cosa debe ser entregada en buen estado, acuerda slo la tenencia, los riesgos de la cosa estn siempre a cargo del locador, las cosas fuera del comercio pueden ser locadas, como las ajenas, los efectos a que da lugar la locacin estn sujetos a plazo final o resolutorio. * Contratos de espectculo y de transporte: se tratara de contratos de locacin de obra entre espectador y empresario y entre pasajero y transportista, en los cuales la ubicacin en un asiento determinado es slo secundaria y destinada a facilitar la prestacin principal. * Contrato de exposicin: se trata de un contrato en el que confluyen el depsito, locacin de servicios y de cosas. * Hospedaje: tambin confluyen diversos contratos, locacin de servicios, de cosas, depsito. * Comodato: esta distincin se hizo de mucha importancia en la poca de las leyes de emergencia. El comodato es un contrato real por lo que la promesa de comodato carece de valor legal, y adems es gratuito.
377
Actividad N 49
a) Lea el artculo 1.493 y elabore un concepto de Locacin de cosas. b) Explique con sus propias palabras por lo menos 4 caracteres del Contrato de Locacin de Cosas. c) Complete el siguiente cuadro: LOCACIN DE COSAS CAPACES INCAPACES USO
378
todos los requisitos formales de la intimacin (como indicacin expresa y determinada de los montos adeudados debidamente discriminados), slo ser admisible y procedente la excepcin que articule a su respecto el locatario si juntamente manifiesta su voluntad de pagar y as lo hace; es decir, que no se lo admite como un mero recaudo dilatorio. Los perodos adeudados deben ser consecutivos para que proceda esta causal de desalojo. La ley 23.091 prohiba las locaciones en dlares como as tambin que se requieran perodos adelantados, aceptando nicamente el mes adelantado y el mes de garanta. Esto debe correlacionarse con la actual ley de Convertibilidad que estableci al dlar estadounidense como moneda de curso legal en Argentina, por cuya circunstancia se ha entendido que debe admitirse el pacto de locaciones en dlares. Es ms, se utiliza esta moneda como paliativo indexatorio puesto que tambin se han prohibido las actualizaciones en base a ndices. A los fines de que proceda la mora automtica debe indicarse el da del vencimiento en el pago del canon locativo, as establecer por ejemplo, que los alquileres vencern entre el 1 y el 5 de cada mes, por perodo adelantado; o entre el 1 al 10 de cada mes por mes adelantado. Si as no se hace no puede darse la mora automtica. La indicacin del mes adelantado obedece a que, en caso contrario, se interpreta que es por mes vencido. * Si por caso fortuito durante el contrato: - Se destruya: en totalidad la cosa, rescindir el contrato. En parte, pedir la disminucin del precio o la rescisin, segn la importancia de lo destruido. - Se deteriore: la cosa, obligar al locador a reparar y subsistir el contrato (1521). - O fuerza mayor que afecte la cosa misma y fuese privado del uso o goce, pedir la rescisin o cesacin de pago por el tiempo del dao (1522). * Reclamar: la disminucin de precio, si el locador es vencido sobre parte de la cosa. - La rescisin del contrato, si es parte principal con daos y perjuicios (1531) si no ha conocido la eviccin posible al celebrar el contrato (1532). * Hacer mejoras para su utilidad y conveniencia, salvo prohibicin en el contrato (sin posibilidad de prohibicin ulterior), pero no alterar la forma, y no lo puede si ha sido citado en restitucin (1533-1537).
380
* No puede hacer mejoras: sin autorizacin posterior, si el contrato prohibe todas o determinadas mejoras (1538). * Debe avisar al locador lo ms pronto posible toda usurpacin o accin contra la propiedad o el uso, bajo pena de daos y privacin de la garanta del locador (1530). * En las casas y predios urbanos o edificios de predios rsticos: - No puede hacer obras que perjudiquen la solidez y romper paredes maestras con puertas y ventanas. - Puede mudar o quitar divisiones interiores con obligacin de restituir en el estado en que recibi, a facultad del locador (1534). * En los terrenos: - De ciudad o pueblo, puede edificar, siendo de cuenta del locador las mejoras necesarias o tiles (1535). - Incultos, puede hacer cultivos o mejoras rsticas (1536)
381
Si la locacin hubiese de continuar : el locatario compnesar con alquileres vencidos sucesivamente con los a vencer, sin perjuicio de pedir pago inmediato (1546). Estas mejoras se pagarn al precio de costo, si ste no se prueba, por rbitrios.
382
4) Di son tiles y necesarias en caso que se resolviese el contrato, sin culpa del locatario no siendo el locador obligado a pagarlas o no habindolas autorizado. 5) Si son voluntarias y por culpa del locador se resolviese el contrato. 6) Si se pide la restitucin de la cosa arrendada por tiempo indeterminado, habiendo el locatario disfrutado de ellas (1539).
- Todas las mejoras: resolvindose la locacin por culpa suya, salvo las que no tena derecho a hacer el locatario (1551). * No debe pagar las mejoras, resolvindose la locacin: - Por culpa del locatario que no se ha obligado a pagar o las urgentes (1552) - Sin culpa del locador: 1) Las del n 4 del 1539 si se estipul que deban quedar a beneficio de la cosa sin indemnizacin. 2) Las mejoras que hizo el locatario por haberse obligado a hacerlas, aunque no conste que recibi alguna cantidad o rebaja de precio. 3) Las mejoras voluntarias, que autoriz o no, si no se oblig a pagarlas (1550). * Es responsable: - De los impedimentos al uso por fuerza mayor o por terceros (1526). - De los vicios y defectos graves de la cosa an de buena fe, que impiden el goce o que sean eventuales. - De los derechos de propiedad o servidumbre reclamados por terceros y debe defender e indemnizar al locatario (1527) * No responde: de las vas de hecho de los terceros que no pretendan la propiedad, uso o servidumbre de la cosa, sin accin del locatario contra l por las insolvencia de los autores de los hechos (1528). * No puede cambiar: la forma de la cosa, an cuando no cause perjuicio (1523). * Puede cambiar: la forma de los accesorios, si no causa perjuicio.
383
Actividad N 50
a) Qu condiciones deben darse para realizar el desalojo por falta de pago? b) Seale las consecuencias de las siguientes situaciones en un contrato: - Se destruye la cosa: - Se deteriora: - El locatario hace mejoras: c) Complete el siguiente cuadro:
PARTES
OBLIGACIONES
SE HACE RESPONSABLE
LOCATARIO LOCADOR
384
- De cosa destinada a extinguirse por extraccin de sus productos. Puede: * Oponer a terceros obligados a respetar la locacin, los recibos de alquileres adelantados, aunque la exigibilidad sea fijada por contrato o uso local, si no hay mala fe (1574). * Pedir indemnizacin de las mejoras que no ha disfrutado, si la locacin est hecha por tiempo indeterminado o que haya desalojado (1577).
385
Que no paga: - Dos perodos consecutivos, puede ser demandado por resolucin, prdidas e inters (1579). - No ser condenado a pagar si tuviese que compensarse mejoras, aunque el valor de ellas depende de una liquidacin (1580). Tiene accin: ejecutiva (como sus herederos o representantes) para la locacin y sus derivados, contra el subarrendatario o sus sucesores, sin autorizacin del locador (1581). Los FIADORES estn obligados a los alquileres y a todas las obligaciones del contrato, si no hay limitacin expresa (1582). El incendio se reputar caso fortuito hasta prueba por el perjudicado de la culpa de los locatarios o de los suyos (1572).
386
EL LOCADOR puede: * Pedir prdidas e intereses. * Suprimir las causas del per juicio. * Rescindir el contrato. Empleaba la cosa en destino distinto. Abusa del uso (ejs. del 1560).
Si el locatario
De las que sean acabadas o exigir, al fin de la locacin, la restitucin en el estado en que se recibi.
De las obras nocivas, que mudan el destino, exigir la restitucin en el estado o resolver. * Emplazar al Locador Si no ha recibido ventaja, con conminacin de resolucin para que haga en el trmino fijado las mejoras obligatorias. Si ha recibido ventaja o cantidad y conminarle a que devuelva con intereses (1567).
EL LOCADOR debe hacer la prueba: De la culpa del locatario si no es notoria y probada la fuerza mayor del accidente (1.571). EL LOCADOR tiene accin ejecutiva: Para el cobro de los alquileres, con embargo de los bienes sujetos a su privilegio, an con fianza de pago (1.578). De la locacin nacen distintas acciones: la de desalojo cuando se den las distintas causales (falta de pago de dos meses consecutivos o dos perodos consecutivos, cambio de destino, vencimiento del contrato, etc.); prepara la va ejecutiva y posterior ejecutivo o bien, en su caso, el sumario por cobro de pesos, para el cobro de los alquileres adeudados; y la de daos y perjuicios si es que se ha producido daos en la cosa. Estas acciones tramitan por separado sin perjuicio de que, llegado el caso, se decida dictar sentencias nicas (en casos excepcionales puesto que tienen distinta finalidad cada una de las acciones y procedimientos diferentes).
387
388
No impedir al locatario ceder o subarrendar, si el cesionario o sublocatario propuesto ofreciese todas las condiciones de solvencia y buen crdito. Ante el rechazo del locador de dar el consentimiento el futuro sublocatario o cesionario tanto como el locatario, tienen accin para controlar las razones de tal negativa, entendindose que si es infundada es un caso de abuso del derecho (Eafaille, Spota). Slo la prohibicin de hacer sublocacin o cesin, que puede ser total o parcial, no puede ser soslayada judicialmente aunque el candidato reuniera las mejores condiciones (segn la mayora de la doctrina, an cuando Spota entiende que tambin puede aplicarse aqu el artculo 1.071). El cedente no tiene por el precio de la cesin, el derecho al privilegio del arrendador sobre las cosas introducidas. El cesionario o subarrendatario no puede negarse a recibir la cosa por ser prohibida la cesin o sublocacin, si ha contratado sabiendo esta prohibicin, y los contratos valen hasta la oposicin del locador. El cesionario tiene accin directa contra el arrendador para obligarle a cumplir con lo que deba al locatario. Y tiene obligacin directa para el cumplimiento del contrato respecto al arrendador. El sublocador, respecto al subarrendatario, contrae las obligaciones y adquieren los derechos del locador (1.600). Posee por el precio del subarriendo, los privilegios del arrendador sobre las cosas introducidas. El sublocador o el cedente no puede liberarse de sus obligaciones con el locador sin el consentimiento de ste. El subarrendatario puede demandar al sublocador la cosa en buen estado y exigir directamente del arrendador el cumplimiento. El subarrendatario no puede oponer al locador originario los pagos anticipados si no son conformes al contrato de sublocacin o al uso local. El arrendador originario tiene accin directa contra el subarrendatario; y derecho al privilegio sobre las cosas introducidas por el subarrendatario hasta la concurrencia de las obligaciones de ste. El arrendador originario debe admitir los pagos hechos al locatario por los alquileres vencidos. El arrendador originario, si hay prohibicin de ceder o subarrendar, puede hacer cesar el goce prohibido, con indemnizacin de prdidas (1.602).
389
390
Actividad N 51
a) Elabore un ejemplo sobre autorizacin especial para mejoras. b) Cules son las acciones que nacen como consecuencia de la locacin? c) Elabore el siguiente glosario: - Sublocacin: - Subarriendo: - Cesin: d) Elabore un cuadro sinptico con los deberes y derechos del sublocador y el subarrendatario.
391
392
LOCACION DE SERVICIO
CONCEPTO
394
UNIDAD XVIII
18.1. Locacin de servicio
El artculo 1.623 define a la locacin de servicios como el contrato en el cual una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero.
Es locatario, arrendatario o inquilino quien paga el servicio y locador o arrendador quien lo presta. Esta terminologa no se adecua al derecho moderno, es de Roma de donde proviene. El servicio era prestado por un esclavo, de manera que su dueo lo alquilaba, igual que se alquila una cosa; pero hoy en da tal denominacin se considera anacrnica y basada en circunstancias histricas desaparecidas. Hay una tendencia a abandonar el criterio criminolgico seguido por Vlez Srsfield (que sigui el Cdigo francs) y ello condice con las trascendencia social del trabajo. La ley 20.774 de Contrato de Trabajo regula el rgimen del contrato de trabajo que absorbe lo que el Cdigo regul como locacin de servicios o buena parte de ello. Coherentemente con las legislaciones modernas, Spota, tomando las directivas de la mencionada ley (modificada por la 21.297) ensaya una definicin de contrato de trabajo en los siguientes trminos: Convencin por la cual una de las partes, llamada trabajador, se obliga a prestar por un tiempo determinado, no superior a cinco aos o indeterminado, su fuerza -intelectual o material- de trabajo, o sea a cumplir una obligacin de medios, con subordinacin o dependencia jurdica, tendiente a alcanzar un resultado -material o intelectual- pero no el resultado mismo; y la otra parte, el empleador, se obliga a ejercer funcionalmente (sin abuso de derecho) su poder de direccin y a pagar un precio determinado o determinable en dinero argentino que satisfaga, para todo trabajador mayor de 18 aos, el salario mnimo vital, sin perjuicio de la prestacin en especie o comisin, habilitacin, gratificacin, o participacin que se convenga conforme a la ley. Inversamente, no hay contrato de trabajo cuando alguien trabaja por su cuenta. El anteproyecto de 1.954 entendi que la locacin de servicios est destinada a reglar principalmente la actividad intelectual, mientras que, por oposicin, el contrato de trabajo, se refiere principalmente a la actividad material.
395
396
Existe un criterio que distingue por el modo de remuneracin: as, si el precio es proporcional al tiempo de la prestacin de la actividad, habr locacin de servicios, si, en cambio, se lo pagara en relacin a la obra, habr locacin de obra. Se le critica a esta distincin que la proporcionalidad no tipifica ni a una ni a otra figura pero lo cierto es que normalmente cuando se paga salario o sueldo (mensual, quincenal) se trata de locacin de servicios, mientras que la locacin de obra normalmente es un trabajo concluido y entregado. As, si el abogado es remunerado mensualmente hay relacin de dependencia y hay locacin de servicios y sino hay locacin de obra, lo mismo con las otras profesiones liberales (arquitectos, ingenieros, contadores, etc.). Criterio que atiende a la subordinacin jurdica: la importancia estara en la existencia o inexistencia de la subordinacin jurdica: en el contrato de trabajo el empleado debe seguir las instrucciones, rdenes, o directivas del empleador principal; mientras que en la locacin de obra el empresario asume por s el riesgo tcnico de la obra y, en principio, su riesgo econmico (Salvat y Borda). Criterio que considera el objeto mediato del contrato: el objeto mediato del contrato, esto es, la cosa o el hecho positivo o negativo que constituye el inters del acreedor puede consistir en medios o en un resultado: en el primer caso el trabajador compromete su actividad diligente, pero no asume concrecin alguna, en tanto en el segundo, el contenido de su prestacin consiste en la obtencin de un resultado y opus concreto. Consecuentemente, cuando el contenido de la prestacin son medios, habra locacin de servicios; cuando es un resultado u opus, es locacin de obra. Para Llambas la diferencia ms resaltante es que en la locacin de obra el contratista no queda bajo la subordinacin o dependencia del dueo de la obra, lo que es tpico de la locacin de servicios. El Anteproyecto de 1.954 -dirigido por Llambas- sealaba como caracteres propios de la locacin de servicios: 9.1. Relacin de dependencia de duracin continuada. 9.2. Actividad de ndole principalmente intelectual por oposicin a la material que distingue al contrato de trabajo. 9.3. Precio en dinero. 9.4. Proporcionado a la duracin del trabajo prestado. b) Con la locacin de cosas: tienen en comn el elemento precio pero en la locacin de cosas ste corresponde al uso y goce de una cosa y en la locacin de servicios a la realizacin de un trabajo. Pero la locacin de cosas subsiste an despus de la muerte del locatario, en tanto en la de servicios, por su carcter intuito personae, se extingue con la muerte del prestador del trabajo.
397
c) Con el mandato: el rasgo caracterstico y distintivo del mandato es la funcin representativa del mandatario. Asimismo, cuando el mandatario obra el acto representativo, no est subordinado jurdicamente al mandante. Hay algunas situaciones especiales en que ciertos empleados sujetos a contratos de trabajo, tienen representacin, como sera el caso de gerentes y algunos dependientes, pero el criterio de diferenciacin en esos supuestos extremos deriva de la causa de la realizacin de las actividades de que se trata: el ejercicio de cierta representacin por quien presta un servicio no lo constituye en mandatario, y la realizacin de determinadas tareas por el mandatario, no lo transforma por ello slo es un empleado. d) Con el depsito: el criterio distintivo entre ambas figuras deviene de la prestacin que constituye el objeto de la obligacin contrada: si tal es la mera guarda y conservacin, se trata de depsito, si en cambio, el cumplimiento de la obligacin exige la realizacin de ciertos servicios como prestacin principal, habr locacin de servicios aunque tambin se incluyan la guarda y conservacin de la cosa. e) Contrato de trabajo: todo lo relativo al contrato de trabajo es objeto de estudio especial en una rama jurdica autnoma donde tiene clara vigencia la nocin de contrato normativo que es una especie de los contratos preparatorios, los que son una consecuencia de la contratacin en esa, y responden a exigencias de uniformidad suministrando la base de una contratacin futura: el sujeto individual no est obligado a contratar, pero si lo hace se debe someter a dicho contrato preparatorio. El convenio colectivo, celebrado en el rea laboral por los representantes de los empleadores y de los sindicatos de trabajadores, es un contrato normativo influido visceralmente por la nocin de orden pblico. La locacin de servicios de domsticos de uno u otro sexo se juzgar por las ordenanzas municipales y policiales. De aprendices y discpulos se rige por disposiciones especiales. De agentes de transporte, por el Cdigo de Comercio y por el Cdigo Civil para las responsabilidades. La locacin de servicios imposibles, ilcitos o inmorales no puede motivar una demanda, prestacin, ni de restitucin del precio fijado. Una aplicacin de este principio sentado por el artculo 1.626 explica que cuando se trata de profesionales legalmente reglamentadas, son exigibles para su ejercicio el ttulo habilitante y, en ciertas ocasiones la matriculacin y la colegiacin. La carencia de alguno de estos requisitos subsume el ejercicio de que se trate en el artculo 1.626, con la consiguiente carencia de derecho a la remuneracin (en el Anteproyecto de 1.954 se deca expresamente que el pago de los servicios profesionales prestados por personas carentes de habilitacin constituye la satisfaccin de una obligacin natural).
398
La locacin de servicios origina el derecho al precio: si no es de la profesin y modo de vivir nicamente si por las circunstancias se presume que no hubo intencin de beneficiar a aqul a quien se haca el servicio, por ejemplo, cuando no ha sido solicitado o que el que lo prest habitaba en casa de la otra parte. El pago de sueldo no es obligatorio para los servicios prestados hasta la edad de quince aos del prestador, puesto que en tal caso la gratuidad se presume tambin. De igual modo, no sern obligados a pagar sueldos los tutores que conserven en su compaa a los menores de quince aos por no poderles dar acomodo (es que, segn los artculos 429 y 430 la guarda del pupilo puede ser desmembrada, precisamente en los supuestos en que la desmembracin no se da y los tutores conservan a los pupilos consigo dndoles los cuidados de un padre, rige el artculo 1.625 in fine que indica que los tutores estaban facultados para emplearlos a los pupilos en el servicio personal, segn la calidad de la persona.
399
Actividad N 52
a) Seale las diferencias de la locacin de servicios con: Locacion de obra: Locacin de cosas: Mandato: Depsito: Contrato de trabajo:
400
RECEPCION DE LA OBRA
OBLIGACIONES
401
Bilateral Oneroso y conmutativo
RECIBO DE LA OBRA
LOCACION DE OBRA
EXISTENCIA DE VICIOS
SISTEMAS DE CONTRATACIN
CONCEPTO
FORMA Y PRUEBA
Consensual Sucesivo
402
UNIDAD XIX
19.1. Locacin de obra
Es el contrato en virtud del cual una de las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por esa obra un precio en dinero (artculo 1.493). En el derecho moderno se llama contrato de obra o empresa.
19.1.3. Objeto
El contrato de obra es mucho ms amplio y alude a obras ms diversas que slo la construccin u obra material, reglamentadas en el cdigo. El objeto debe ser lcito, posible, acorde con la moral y buenas costumbres y determinado (artculo 953).
los gastos y erogaciones que cada rendicin de cuentas o planillas o resumen de gastos o cuenta general de la obra, vaya poniendo de manifiesto (coste de la obra). Se paga la conclusin de la obra al profesional coste y costas (porcentajes de gastos generales y beneficios) son de precio indeterminado, el coste final puede subir o bajar. c) Sistemas por unidad: entre el propietario o comitente y el empresario se establece un vnculo jurdico contractual en virtud del cual el 2 se compromete a ir ejecutando unidades de obra, y el 1 se compromete a ir pagando peridicamente segn convenio, los precios asignados a esas unidades. Unidad de medida simple: El propietario o el empresario puede resolver el contrato, es decir, darlo por terminado con lo que hasta ese momento haya sido realizado, con la sola obligacin del comitente de pagar las unidades concluidas; pero, el propietario no tiene la seguridad de que el empresario lo acompae hasta la total terminacin (por el precio total a pagar) y el empresario no tiene la seguridad del nmero de unidades que deber ejecutar (la utilidad que le presentar los preparativos y disposiciones). Unidad de Medida con Cantidad: el precio unitario y la obra total estn predeterminados pero total el nmero de unidades a ejecutar para lograr la obra estn predeterminadas. El contratista se obliga a ejecutar tantas unidades como sean necesarias, y el comerciante a pagar un precio (invariable) por cada una de esas unidades. d) Por Ajuste Alzado: el empresario se compromete a entregar una cierta cantidad de obra consumada y perfecta, mediante el pago de un precio total y nico aceptado por el propietario, que lo resguarda de algn aumento. Ajuste Absoluto: las obligaciones de cada una de las partes estn estrictamente determinadas, sin previsin contractual alguna que permita la posibilidad de cambios. Ajuste Alzado Relativo: mediante convenciones contractuales se concede al comitente derecho de introducir cambios sin variar las condiciones generales del contrato, fijando lmites en ms y en menos por el monto de tales cambios. e) Sistemas Mixtos: el comitente subdivide la obra en partes contratando la ejecucin de cada una de ellas con un contratista distinto, que puede presentar sistemas distintos de contratacin. f) Subcontratistas: el comitente encarga la obra a una sola empresa y sta contrata por su cuenta, distintos aspectos de la construccin.
405
Obligaciones: - Ejecutar la obra en forma debida, con cuidado y diligencia, de acuerdo a las reglas del arte. - Entregarla en tiempo pactado. - Permitir el contralor de la marcha de los trabajos por el dueo. - Responder ante el dueo por la solidez de la obra. - No puede desviar ni interrumpir las obligaciones contradas.
del empresario:
Por incumplimiento de las obligaciones el locatario tiene las siguientes acciones: - Derecho a no pagar el precio si la obra ha sido realizada de manera distinta (no slo detalles) a la que indica el contrato, o con vicios aparentes. - Accin por cumplimiento del contrato y daos y perjuicios. - Accin por resolucin del contrato. - Derecho a hacer ejecutar la casa o repararla por un 3 a costa del empresario. Si el contrato permite la sustitucin, y si se cuenta con la autorizacin judicial previa por proceder. - Cooperar lealmente con el empresario para facilitarle la realizacin de la obra. - Pagar el precio. - Recibir la cosa. - Pagar a las personas que han trabajado en la obra o suministrado los materiales, si no lo hace el empresario y hasta la suma que ste les adeude.
406
a) Acontecimiento extraordinario e imprevisible: Este acontecimiento o hecho jurdico debe ser extraordinario (no es normal que se verifique) y a la vez imprevisible (el juzgado valorar las condiciones personales del locador, la naturaleza del contrato y las circunstancias del medio ambiente) para que el locador est facultado para pedir una revisin en el precio. El acontecimiento tiene que escapar a la habitual, prudente y racional previsibilidad debe ser sobreviniente, es decir, ocurrir con posterioridad a la perfeccin del contrato de obra. b) Ausencia de culpa del Locador: No puede ampararse en est teora si no ha previsto el aumento de costos o esto a ocurrido por negligencia suya o por una accin u omisin dolorosa. Lo mismo si el empresario se ha retardado en el cumplimiento de una obligacin. c) Prestacin excesiva y onerosa: La excesiva onerosidad se traduce en un desequilibrio econmico entre precio convenido y la prestacin que est obligado a cumplir el empresario, es una grave despreocupacin entre las utilidades que uno y otra parte tuvieron con miras al celebrarse el contrato de obra. Se origina al constructor una grave prdida por lo que es lgico que la ley lo proteja, permitindole pedir una revisin del precio pactado. d) Dificultad del Locador para cumplir con su obligacin: El locador se halla frente a una dificultad de prestacin y no ante una imposibilidad de cumplimiento, implicando ello un quebranto por el supuesto de que el precio convenido no sea aumentado. e) El contrato no debe estar plenamente cumplido: Si el contrato de locacin de obra est totalmente agotado, al empresario le est impedido solicitar una modificacin del precio.
Modificaciones al Proyecto
Para considerar las modificaciones en el proyecto se crea el artculo 1.633 bis, que en su 1 parte reafirma lo establecido por el artculo 1.197: las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla, a la cual debe someterse como a la ley misma. Si la norma permitiera al contratista variar segn su voluntad este principio se echara por tierra. Por ello, se requiere 2 condiciones para que el locador pueda modificar el proyecto: 1) Que las alteraciones sean imprescindibles para conseguir el cumplimiento del contrato de obra, debidos a cualquier hecho jurdico: exterior, natural (causa geolgicas) o humanas (defecto del plano o una ordenanza nueva). 2) Que dichas alteraciones no hayan podido ser previstas (que escapen a la habitual y prudente previsibilidad) al tiempo del perfeccionamiento del contrato.
407
Las variaciones sern comunicadas al comitente, lo mismo que su incidencia sobre el precio fijado en forma fehaciente, sin prdida de tiempo y con la diligencia pertinente. Si el dueo presta conformidad a la modificacin del precio y por consiguiente, a las alteraciones, es necesario que medie de su una constancia escrita, respecto de stas. Si las variaciones tienen que ser necesarias para el cumplimiento del contrato de obra y el comitente no est de acuerdo, el juez quien debe fallar luego de un procedimiento sumario, podr dictar sentencia constitutiva al modificar el contenido del contrato y declarar la absoluta necesidad de las alteraciones, la falta de negligencia del empresario, y la incidencia de tales modificaciones en el precio.
408
Actividad N 53
a) Elabore el siguiente cuadro: LOCACIN DE OBRA CONCEPTO SUJETOS CARACTERES OBJETO
b) A travs de ejemplos, explique por lo menos dos de los sistemas de contratacin de obras. c) Elabore un listado de alteraciones imprevistas que permiten al locador modificar el proyecto.
409
Puede ocurrir
El artculo 1.638 del Cdigo Civil le concede al comitente una facultad excepcional, la de apartarse por su sola voluntad del contrato; esto constituye una excepcin al distracto por mutuo consentimiento (artculo 1.200) y el principio de que las convenciones hechas en los contratos forman para las partes, una regla a la cual deben someterse como la ley misma (artculo 1.197). El fundamento de la disposicin que permite al dueo rescindir unilateralmente el contrato, lo encontramos en la propia naturaleza de la locacin de la obra, ya que el inters del locatario es que se ejecute la obra, pero desaparecido tal inters sera totalmente ilgico y contrario a la equidad, forzarlo a continuarla. Se entender como dueo a todo comitente, a sus herederos o al adquirente de la casa, que al adquirir los derechos correspondientes tambin puede desistir, ya que es un derecho personal facultativo de contenido netamente patrimonial y por lo tanto, renunciable; aunque nada prohibe que las partes limiten o deroguen el derecho del comitente. El dueo puede desistir expresa o tcitamente, dndole a conocer al empresario, en cualquier instante a partir desde el perfeccionamiento del contrato y an cuando la obra no haya sido iniciada, sea en el transcurso de su ejecucin o en el instante prximo a su cumplimiento, siempre y cuando se le pague al locador por los trabajos, en la medida en que se hubieren realizado. El derecho de desistir existir siempre y cuando no exceda los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres (artculo 1.071), por lo que si el dueo desiste de la obra no teniendo otro inters que la intencin de daar al locador, estar ejerciendo en forma abusiva su derecho y podr ser demandado por el empresario por los daos y perjuicios ocasionados. - Por muerte, desaparicin o falencia del empresario. - Por imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra, ser objetiva cuando derive de actas o acontecimientos externos a las partes y subjetiva cuando se refiera a la persona misma del empresario. - Por enajenacin de las obligaciones por una de las partes. - Por voluntad unilateral de las partes en las obras encargadas por piezas o medidas (debindose pagar la obra ya concluida).
410
19.2.5. Responsabilidades
El artculo 1.646 dispone que: la responsabilidad del empresario puede extenderse al director de la obra y al proyectista, sin perjuicio de las acciones de regreso pertinentes; sobre los 2 ltimos pesa la garanta decenal cuando han celebrado un contrato de locacin de obra con el comitente o an con el empresario en calidad de subcontratistas, pero cuando son empleados de aquel como el contrato de trabajo es con relacin de dependencia, la responsabilidad contractual no se aplica. El artculo 1.647 bis, prev una responsabilidad general y se aplica a toda clase de obras mientras que el artculo 1.646, se refiere a una garanta especial, que comprende
411
nicamente a las construcciones de edificios o trabajos en inmuebles destinados a larga duracin. La norma determina, para que nazca la garanta decenal (es la caducidad, no est sometida a suspensin ni interrupcin, que el edificio o la obra pertinente hayan sido recibidas o aceptadas) por el que las encarg, constituyndose la recepcin, un requisito indispensable para que existencia de la responsabilidad del constructor, estando prohibida su dispensa, aunque sea pactada, por la ruina total o parcial de la obra; y producida sta existe un plazo de 1 ao para que prescriba la accin. Si la obra no ha sido pagada, no es que el constructor no sea responsable sino que gozar del derecho de interponer la excepcin de incumplimiento de contrato. La recepcin de un edificio u obra en inmueble destinado a la larga duracin libera al constructor por los vicios aparentes que no ocasionen ruina (no slo es el derrumbe o destruccin sino la degradacin gradual que comprometa la existencia de la obra) pero su responsabilidad por la ruina que generen los siguientes vicios contina hasta el vencimiento del trmino impuesto por la ley: a) Vicios de construccin y de mala calidad de los materiales: un edificio, a pesar de su construccin defectuosa, puede mantenerse en pie durante un lapso, arruinndose posteriormente por la rotura de ciertas piezas o por el deterioro de los materiales no adecuados. Estos vicios recaen sobre la obra misma, comprenden no slo esos defectos (de ejecucin), sino tambin las violaciones a las ordenanzas municipales o cdigos de edificacin, dando lugar a la intervencin de las autoridades administrativas.
b) Vicios del plano: tienen elementos y caracteres comunes con los de la construccin y con los del suelo; son sus ms frecuentes expresiones, deficiencias en las estructuras incapaces de soportar las cargas, o las indicaciones del modo de ejecutar la obra. c) Vicio del suelo: la calidad del suelo es incapaz de soportar determinada construccin, sea por no tener debida resistencia o por su composicin qumica. - Del empresario: es siempre responsable por los vicios de la construccin, de la mala calidad de los materiales y del suelo, cuando ellos son causa de la ruina del edificio. En cuanto al vicio del plano, si fue realizado por l o por sus subcontratistas tiene que responder, pero si le son impuestos por el comitente surge la incertidumbre. Si es el constructor de una obra mueble y observa al dueo de la mala calidad de los elementos que se le entregan, en este caso, no es responsable de su ruina ni antes de la terminacin del trabajo, ni despus de su recepcin. - El Proyectista: si es quien ha preparado las especificaciones tcnicas relativas a materiales, es el responsable por las fallas de ellas. Tambin lo es la ruina del edificio causada por errores del plano y de aquellos que cometen en la ejecucin y que derivan del proyecto.
412
Asume la garanta por vicio del suelo, ya que antes de dibujar el plano hay que estudiar el terreno. - El director Tcnico: incide sobre l los vicios de los materiales cuando no acta con la vigilancia a que est obligado, debiendo negarse a recibir materiales defectuosos o inadecuados. Tambin le son imputables los vicios de la construccin cuando falta el deber de vigilancia y direccin a que est obligado. - La Responsabilidad por ruina del edificio: comprende todos los contratos (por ajuste Alzado, por unidad de medida, por coste y costas), al empresario que prevea o no los materiales, o ejecute la obra en terreno de propiedad del comitente. - Se puede interpretar del artculo 1.646 que, producida la ruina del edificio se impone al constructor, al proyectista y al director tcnico una responsabilidad que genera una obligacin convergente, segn la cual el comitente tiene el derecho de exigir de cualquiera de las obligadas al pago ntegro de la obligacin, pero que constituyen entre s deudas independientes fundadas cada una en forma autnoma, aunque se originan en un mismo hecho (la ruina).
413
b) Restituir (si, por el contrario, el empresario slo puso su trabajo o industria en una cosa de propiedad del comitente o de un tercero, habiendo sido un mero tenedor de la cosa mientras realiz la obra).
415
Actividad N 54
a) Enumere las cosas de rescisin de contrato. b) Respecto a la aceptacin de la obra, especifique: Plazos: Verificacin: Falta de conformidad: Defectos:
c) Elabore un cuadro sinptico con los tipos de vicios que puede presentarse en una obra.
416
418
cunstancias de tiempo, lugar y personas, entre lo que se deber evaluar -claro est la eventual capacitacin tcnica del comitente, vicios que el adquirente conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio. Adems, la posibilidad de la existencia del vicio, lo que denota su aparencia, depende de cada caso: hay obras cuyo examen es imposible por parte del comitente (limpieza de cloacas, reparacin de tejados, etc.). Si el comitente recibe la obra con vicios aparentes pero incurre en error inducido por la mala fe o dolo del empresario, subsiste su derecho a reclamar por tales defectos no obstante su apariencia. Aunque el vicio sea aparente el empresario es responsable en caso de ruina.
19.5.4. Caducidad
El artculo 1.647 bis in fine dispone que el dueo tiene de sesenta das para denunciar esos vicios ocultos a partir de su descubrimiento, pasado ese plazo su derecho caduca. La denuncia a que se alude en la norma no implica la necesidad de una demanda judicial, basta una declaracin de voluntad haciendo constar la existencia de esos defectos que se hicieron ostensibles, la que debe ser dirigida al empresario, esto es, ser recepticia o tener -por lo menos- fecha cierta. Una opinin aislada que no comparte la mayora de la doctrina es la de Spota, quien entiende que el plazo de caducidad de sesenta das rige para el caso en que el vicio oculto se descubra entre la recepcin provisional y la definitiva y que si el vicio oculto aparece despus de la recepcin definitiva no es alegable. Esto no surge en modo alguno ni del texto expreso de la norma (artculo 1.647 bis) ni de la economa del Cdigo con relacin a los vicios ocultos.
419
420
slo podra reclamar la restitucin del precio poniendo la obra a disposicin del empresario (doctrina del 2.174, 1 parte). Sin embargo, es compatible la opinin que concede igualmente al comitente la accin por cumplimiento de contrato que es una consecuencia inevitable del principio general segn el cual el hacedor tiene siempre derecho a reclamar el cumplimiento exacto de la obligacin; por lo tanto, siendo el vicio eliminable, tiene derecho a exigir del empresario la eliminacin a su costa, bajo apercibimiento de hacerlo el comitente a costa de aqul. Esquemas de las garantas debidas por el empresario conforme a los artculos 1.646 y 1.647 bis: 60 R 1 ao P v das d
10 aos
10 aos
A: es el momento de la aceptacin de la obra. A - B: es el segmento que abarca 10 aos. R: es el momento en que se produce la ruina, la cual genera la responsabilidad del empresario si sucede en el plazo decenal del segmento A-B. P: es el momento de la prescripcin anual por ruina (1.646). v: es el momento en que se exterioriza el vicio oculto que hace responsable al empresario siempre que ocurra dentro del plazo decenal del segmento A-B. d: es el momento lmite para exteriorizar el vicio oculto exteriorizado, pues de otro modo caduca el derecho, el segmento v-d abarca 60 das (1.647 bis). p: es el momento de la prescripcin decenal de la accin del comitente que surge con la exteriorizacin del vicio oculto (doctrina artculo 4.023); el segmento v-p abarca diez aos.
421
Ruina En caso de ruina el empresario es responsable, en los trminos del 1.646, an cuando el comitente haya omitido la denuncia previa en el 1.647 bis, con tal que la ruina suceda dentro de los diez aos de recibida y aceptada la obra.
422
Actividad N 55
a) Elabore el siguiente cuadro: RECEPCION DE LA OBRA PLAZOS PROVISIONAL DEFINITIVA EFECTOS
423
En la ciudad de...., a los.... das del mes.... de mil novecientos...., entre el seor...., de nacionalidad...., documento de identidad n...., profesin.... domiciliado en la calle.... n.... de la localidad de.... en adelante llamado EL COMITENTE, y el seor...., documento de identidad n.... en su carcter de gerente (o Presidente) de la empresa...., con domicilio en la calle.... n.... de la localidad de...., en adelante llamado LA CONTRATISTA, convienen en celebrar el presente contrato de Locacin de Obra que estar sujeto a las siguientes clusulas: PRIMERA: El Comitente contrata los servicios de la empresa Contratista, y sta los acepta, para realizar la construccin de un edificio en.... de conformidad con el plano preparado por el arquitecto, seor...., y con el pliego de condiciones aprobado por las partes, que deben ser considerados partes integrantes de este contrato. SEGUNDA: La Contratista ejercer las tareas de direccin y de ejecucin, suministrar los materiales necesarios segn las estipulaciones previstas en el pliego de condiciones y utilizar sus propias maquinarias y dems elementos que la construccin exija. Por ajuste alzado TERCERA: El contrato se celebra por ajuste alzado y el precio total de la obra es de $...., propuesto por la Contratista y aceptado por el Comitente. El primero recibir mensualmente en calidad de anticipo cuotas proporcionales a los trabajos efectuados y adheridos al suelo con carcter definitivo, mediante la presentacin de planillas al Arquitecto para el libramiento de los certificados a que se refiere la clusula quinta de este contrato. CUARTA: En garanta del cumplimiento de este Contrato por La Contratista, el Comitente retendr de las cuotas citadas en la clusula anterior el....%, sumas que sern devueltas al efectuarse la recepcin y liquidacin definitivas de la obra. La formacin de este Fondo de Garanta no limita la responsabilidad de la Contratista. QUINTA: A los efectos de la clusula Tercera la contratista presentar al arquitecto entre los das.... al.... de cada mes y por triplicado, una planilla detallada de las cantidades de los trabajos realizados en cada rubro desde el comienzo de la obra. Dentro de los.... das de esta presentacin el arquitecto labrar al pie del original y del duplicado el certificado arriba mencionado y dentro de los.... das de ser presentado ste, la Contratista abonar el anticipo a que se refiere.
424
SEXTO: Los precios estipulados en este contrato son invariables y no se podr pretender modificacin alguna, a excepcin de lo dispuesto por el Artculo 1.198 del Cdigo Civil. A coste y costas TERCERA: El contrato se celebra por el sistema a coste y costas. Por lo tanto, la Contratista pagar las cantidades que corresponda, por materiales, artefactos, estructuras, etc., acopiados en el recinto de la obra, como as tambin los de mano de obra y los pagos a sub-contratistas autorizados, y el Comitente realizar los reembolsos a la Contratista de las cantidades pagadas, en la forma y bajo las condiciones que surgen de las clusulas siguientes. CUARTA: El total de los reembolsos que por todo concepto deber efectuar El Comitente no exceder la cantidad de pesos.... ($....). En consecuencia cuando la suma de los reembolsos llegara a ese tope, si no hubiese acuerdo de partes para su ampliacin, el contrato ser considerado cumplido. QUINTA: Tanto a los fines de la determinacin del costo total, como de los reembolsos antes citados, La Contratista, cada.... presentar al arquitecto las planillas de rendicin de cuentas con las constancias respectivas. SEXTA: Sobre la base de la citada rendicin de cuenta, el arquitecto librar los certificados correspondientes para el pago por el Comitente a la Contratista, de los reembolsos y porcentajes convenidos en concepto de compensacin por el uso de maquinarias y dems elementos utilizados en la construccin y por los dems gastos realizados en la obra. El Arquitecto librar estos certificados dentro de los.... das recibida la rendicin de cuentas y El Comitente har efectiva el pago a La Contratista dentro de los.... das de la fecha de los certificados. Por unidad simple TERCERA: Este contrato se realiza por unidad simple. La Contratista ofrece, y El Comitente acepta, una lista de precios unitarios para ser aplicados a las unidades tcnicas de los diversos trabajos a realizarse de acuerdo a los planos mencionados en la clusula.... de este mismo contrato. Las partes celebrantes han convenido que las unidades tcnicas a utilizar y las normas y mtodos de mensura sean los que al efecto ha establecido la Secretara de Obras Pblicas de la Nacin para sus obras de arquitectura. La Contratista recibir cada.... (tiempo) .... en carcter de anticipo sobre el precio total que resulte de la obra, la cantidad que el arquitecto mencione en los certificados a que hace referencia la clusula.... de este contrato. Por unidad de medida TERCERA: Este contrato se realiza por el sistema de unidad de medida. Por lo tanto, La Contratista se obliga a la realizacin de todos los trabajos necesarios para entregar completo el edificio que constituye el objeto de este contrato, segn lo dis-
425
puesto en la clusula.... del mismo. La Contratista ofrece, y El Comitente acepta.... (igual que por unidad simple). Clusulas vlidas para todos los sistemas SEPTIMA: La Contratista comenzar la construccin de la obra dentro de.... das de la fecha, debiendo terminarla....; salvo razones de fuerza mayor que no le sean imputables. En caso de incumplimiento -doloso o culpable) La Contratista deber pagar al Comitente la suma de pesos.... ($....) por cada da de demora, en concepto de multa. OCTAVA: El Comitente, o quien ste designe, podr inspeccionar los trabajos sin que La Contratista pueda oponerse. NOVENA: La Contratista ser responsable del cumplimiento de las disposiciones municipales y administrativas, y tendr a su cargo, adems, el pago de sueldos y jornales, como as tambin, de las leyes sociales y seguro del personal que trabaje en la obra. DECIMA: El Comitente tendr derecho a rescindir el presente contrato cuando La Contratista no cumpliera con la clusulas previstas en este contrato y, de igual manera La Contratista podr rescindir el contrato si El Comitente no le pagara los importes convenidos, sin perjuicio de los daos y perjuicios que adems pudieren corresponder. DECIMOPRIMERA: Para todos los efectos legales, las partes fijan sus domicilios en los lugares citados precedentemente, y se someten a los Tribunales Ordinarios de.... De comn acuerdo se firman.... ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto, en el lugar y fecha precedentemente indicados. Firmas
CONTRATO DE LOCACION DE OBRA -sin provisin de materialesEn la ciudad de...., a los.... das del mes.... de mil novecientos...., entre el seor...., de nacionalidad...., documento de identidad n...., profesin...., domiciliado en la calle.... n.... de la localidad de...., en adelante llamado EL COMITENTE, y el seor.... documento de identidad n...., en su carcter de gerente (o Presidente) de la empresa...., con domicilio en la calle.... n.... de la localidad de...., en adelante llamado EL DIRECTOR DE LA OBRA, convienen en celebrar el presente contrato de Locacin de Obra que estar sujeto a las siguientes clusulas: PRIMERA: El Comitente contrata los servicios del Director de Obra, y ste lo acepta, para dirigir la construccin de un edificio en el terreno ubicado en....; debiendo el Director de Obra ajustarse al plano preparado por el Arquitecto, seor.... y al pliego de condiciones que, si bien obra por separado, deben considerarse partes integrantes de ste mismo contrato.
426
SEGUNDA: El Director de Obra pondr nicamente sus conocimientos y su trabajo al servicio de la construccin a realizarse, vigilando que ste realice de conformidad con el plano y el pliego de condiciones citados en la clusula anterior, y responder ante los organismos nacionales, provinciales y municipales por el debido cumplimiento de las disposiciones vigentes, aplicables a la construccin. TERCERA: El Comitente asume todos los gastos que demande la realizacin de la obra y por toda obligacin emergente de la relacin laboral con los obreros que trabajen en ella. Estar tambin a su cargo el suministro de los materiales, la contratacin de seguros y dems gastos que la construccin exija. Las clusulas que siguen pueden ser las mismas a que se hizo referencia en el contrato de locacin de obra con provisin de materiales.
427
428
EL TIEMPO NOMBRE
DEUDAS SOCIALES
Acreedores concurso Responsabilidad de la Sociedad De los socios respecto a la sociedad De la sociedad respecto de terceros De los socios entre s
DEUDAS SOCIALES
Indeterminado
Determinado
RENUNCIAS ADMINISTRACIN
DISOLUCION
SOCIEDAD
Determinada Sin determinaar Por contrato social Por convenio posterior
CIVILES Y COMERCIALES
SOCIOS
Ostensibles No ostensibles Cesionarios Herederos
430
UNIDAD XX
20.1. Sociedad
20.1.1. Condiciones esenciales para la existencia de sociedad
La sociedad existe: * Cuando dos o ms personas se obligan mutuamente a dar (capital) o hacer (industrial) (1.649), a fin de obtener una utilidad apreciable y divisible (1.648). La sociedad es nula: * Cuando un socio no concurre ms que con su crdito o influencia, an soportando las prdidas. * Si es de todos los bienes presentes y futuros, o de todas las ganancias que obtengan. * Si se estipula que en socio no participa en los beneficios.
La sociedad es vlida: * Si es de todos los bienes presentes, designndolos, o de las ganancias de ciertos y determinados negocios. Son nulas las clusulas que expresan que: * Ningn socio puede renunciar a la sociedad o ser excluido de ella an con justa causa. * cualquier socio puede retirar su parte en la sociedad cuando quisiera. * Se debe restituir las partes de los capitalistas con un premio determinado, o con sus frutos, o con una cantidad adicional haya o no haya ganancias. * Se asegura a los capitalistas su capital y las ganancias eventuales. * Se pagar al industrial una cantidad fija por su trabajo, haya o no haya ganancias. Son vlidas * Las ganancias sern iguales, an para el socio cuya prestacin sea igual o mayor.
431
* Cualquier socio tenga derecho alternativo a una cantidad anual o a una cuota de las ganancias eventuales. * La totalidad de las ganancias y an de las prestaciones, pertenecer a los sobrevivientes. * Los herederos del socio fallecido percibirn como cuota de sus ganancias, una cuota determinada. * El socio o socios sobrevinientes podrn quedar con todo el activo pagando, sin afectarse la legtima de los herederos, una cantidad determinada, pudiendo invocarse el artculo 1.198. * La prdida de los bienes de la sociedad quedar slo a cargo de los otros socios, si uno a prestado el uso y goce de una cosa. * Cualquiera de los socios no soportar las prdidas en la misma proporcin que la que tendr en las ganancias. El objeto de la sociedad debe ser lcito (1.655). Los SOCIOS no pueden: exigir que sus consocios les comuniquen los que hubiesen adquirido por medios prohibidos, obrando por la sociedad o a su nombre (1.656). No deben: * Ser demandados en restitucin de lo llevado a la sociedad en este caso (1.658) o por dolo. * Partir las prdidas proviniendo del dolo de uno, an administrador, por ser personales (1.657). Los socios que forman sociedades ilcitas: * No tienen accin entre ellos ni contra los terceros, alegando la existencia de la sociedad (1.659). * Son solidarios de los daos que resulten de los actos ilcitos practicados en comn. * Pueden ser demandados por los terceros de buena fe, en razn de la existencia de la sociedad sin tener derecho a oponer la nulidad, de mala fe en razn de la misma y pueden oponer la nulidad (1.660).
432
Todos los documentos en los cuales los firmantes se califican socios. Sentencias pronunciadas en tre los socios como tales, sin que la sentencia en fa vor de terceros pueda ser prueba a favor de los so cios entre s (1.666).
433
Los socios ostensibles, por haber prestado su nombre aunque con algn inters: * No son socios con relacin a los verdaderos. * Son socios en relacin a terceros con derecho contra los verdaderos, para ser indemnizados de lo que pagasen a los acreedores de la sociedad. Los socios no ostensibles: * Sern juzgados socios en relacin a las personas con quienes contratarn sociedad. * No sern tales en relacin a terceros aunque stos concurran al contrato. Los herederos o legatarios de los socios no son socios sin el consentimiento de todos los otros socios, o si la sustitucin no ha sido convenida con el fallecido y aceptada por el heredero (1.670). Los cesionarios de los socios: * En totalidad o en parte, no son socios sin el consentimiento unnime o si esa facultad no ha sido reservada en el contrato (1.671). * Por su admisin, quedan obligados para con la sociedad y para con los socios y los acreedores como el cedente (1.675), cualquiera sea la forma de la cesin. Si la cesin: * Es facultativa: a socios y extraos, los cedentes deben participar a los otros socios de las ofertas de los extraos (1.673). * Es prohibida virtual o especialmente: - No es obligatoria para la sociedad y los cedentes no pierden su calidad. - Produce sus efectos entre las partes, quedando el cesionario mandatario del cedente (1.674). La mayora de los socios no puede sin unanimidad: - Alterar el contrato social respecto a su objeto o a su modo de existencia. - Facultar actos opuestos al fin de la sociedad o susceptibles de destruirla (1.672).
434
Actividad N 56
a) Elabore un concepto de sociedad. b) Especifique respecto a la sociedad: - Validez: - Nulidad: - Existencia: c) Enumere las formas y pruebas del contrato de sociedad.
435
20.3. La administracin * Corresponde: a todos los socios y se reputa ejercida por ellos si no hay mandatarios, socios o no (1.676). * No siendo determinada: - Lo que hace cada socio obliga a la sociedad como si fuese mandatario. - Cada socio puede: + Oponerse a lo hecho por los dems antes de que tenga efecto legal (1.677). + Obligar a los dems a costear con l los gastos de conservacin de los bienes comunes. Dada: + No es revocable sin causa legtima (por ejemplo dejando el administrador de merecer la confianza por motivo grave o impedimento eventual (1.682). + Si se niega la causa legtima puede ser revocada (1.683) judicialmente a peticin de cualquier socio (1.685) nombrando un administrador provisorio si hay peligro (1.684). * Por el contrato social: + Facultad de administrar a pesar de la oposicin de los socios (1.681). + O por convenio a otros que no sean socios, es revocable, pero la revocacin no da derecho a pedir la disolucin (1.690). + Una vez revocada o renunciada, autoriza a pedir la disolucin de la sociedad por cualquier socio y las prdidas e intereses contra el administrador si no se justifica (1.686-1.687).
* Por convenio posterior o adicional en cualquier forma: * * * * Es revocable como todo mandato pero slo por la mayora (1.688). Es renunciable sin responsabilidad. Es renunciable sin derecho de disolucin, si el administrador no es socio (1.689). Sin determinacin expresa, se extiende a los poderes y actos determinados por el objeto y el fin de la sociedad (1.691). * Se reputa un mandato general con derechos y obligaciones del mandatario (1.700) para los negocios que no exige poder especial (1.694) sin poder innovar sobre los inmuebles ni modificar el objeto de la sociedad (1.695).
436
Confiadas a dos o ms socios (sin determinacin): * Sin la expresin de la imposibilidad de obrar uno sin los otros, da a cada uno todos los poderes separadamente con derecho a cada uno a oponerse a los actos de los otros antes de su efecto legal (1.692). * Y con la expresin de esta imposibilidad: requiere el concurso de todos para la validez de los actos, sin excusa de ausencia y de imposibilidad, salvo peligro inminente y grave (1.693). Con prohibicin: legal o convencional de ingerencia de los socios, no priva a cualquiera de ellos de examinar el estado de los negocios y exigir libros y documentos (1.696). Para negocios: extraordinarios quedan suspendida hasta la entrega de poderes especiales por la mayora (1.697). Para actos: prohibidos en el contrato, no podr ser autorizada an por voto unnime (1.698). Cada socio divergente contra la mayora puede ejecutar a su cuenta el acto desaprobado por provecho personal de las ganancias (1.699). El nombre de la sociedad: Puede ser: * El de uno o ms de los socios, con o sin adicin de compaa (1.678). * Usado despus por los herederos o sucesores de los socios si tiene relaciones fuera de la Repblica, con aviso a los que lo prestan, si viven (1.680). No puede ser: * El de uno que no sea socio, salvo para una sociedad establecida fuera de la Repblica que pueda usar en ella el nombre adoptado (1.679).
437
438
Los deudores de los socios no son deudores de la sociedad y no pueden compensar lo que debe a la sociedad con su crdito contra un socio an administrador (1.712). Las deudas sociales: * Son las contradas: - Por los administradores como tales, indicando su calidad y obligndose por la sociedad (1.715). * Se presumen: - Obligaciones particulares de los administradores, si hay duda. - En los lmites del mandato si hay duda sobre este punto. * Contradas: de buena fe, no perjudican a los acreedores: - Si hay excusa o privacin del ejercicio del mandato por un socio (1.718). - Que ignoran estas circunstancias, salvo prueba contraria (1.719) (es decir, de la buena fe). Los ACREEDORES DE LA SOCIEDAD: * Son, al mismo tiempo, acreedores de los socios. * Que cobrasen sus crditos con los bienes: - Sociales, no compensan lo que les debiera la sociedad con lo que ellos deberan a los socios, an administradores. - Particulares, dejan compensar el socio que pag con lo que ellos le debiesen o con lo que debiesen a la sociedad. En el CONCURSO DE LOS ACREEDORES sobre los bienes: * Sociales, habr preferencia de los acreedores sociales sobre los acreedores particulares. * Particulares entre los acreedores particulares y los de la sociedad, no hay preferencia si los acreedores son meramente personales. La RESPONSABILIDAD DE LA SOCIEDAD en el caso de los daos causados por los administradores ser regida por las disposiciones del ttulo: De las personas jurdicas (1.720).
439
* Autorizado para administrar: + Que cobra una cantidad exigible a l debido particularmente por una persona que deba tambin a la sociedad una cantidad exigible, debe imputar lo cobrado proporcionalmente al importe de los crditos aunque sea el cobro a cuenta sobre el crdito particular, si el recibo: . Est a favor de la sociedad, se imputar a favor de ella (1.728). . Ha sido imputado a pedido del deudor a la deuda ms gravosa, ser vlido. + Particularmente su parte en un crdito social debe, si el deudor cae en insolvencia, traer a la masa social lo cobrado, a pesar del recibo (1.729).
LOS SOCIOS DEBEN: * Y pueden administrar la sociedad: - Entre s, si no hay administrador nombrado. - Como negocios suyos (1.724) y son responsables de los perjuicios causados por su culpa sin compensacin con las ganancias obtenidas en otros negocios (1.725).
440
* Si hay oposicin: de inters con el administrador, representar la sociedad entre s. * Si hay demanda: contra alguno de los socios o contra terceros, y que el administrador fuese omiso en la defensa, defender la sociedad o interponer recursos (1.726).
CADA SOCIO: * Puede: + Reclamar el reembolso: - De las sumas adelantadas a la sociedad con conocimiento de ella. - De las prdidas sufridas por eso, si no es por una ocasin puramente accidental (1.732). - Con responsabilidad de todos y divisin de la responsabilidad de los insolventes a prorrata del inters de cada solvente (1.731). + Asociar un tercero a s mismo, en su parte social (1.730), pero no puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de los otros. * No puede ser excluido: por los otros sin justa causa (1.734), por ejemplo, cesin de derechos prohibidos, falta de cumplimiento con o sin culpa, capacidad eventual, prdida de confianza, insolvencia, fuga, crimen, mala conducta, provocacin de discordia, etc. (1.735). * Tiene el beneficio: de competencia para sus deudas a la sociedad, pero no para las deudas entre s (1.733).
441
20.10. La renuncia
* De mala fe, es nula respecto de los socios, con entrada a la sociedad del provecho que se quisiera realizar por la renuncia y prdidas e intereses, si hay, contra el renunciante. * Intempestiva, motiva indemnizacin de perjuicios. EL SOCIO RENUNCIANTE o excluido en cuanto a: * Los negocios: + Concluidos, participar de las ganancias slo hasta el da de su salida. + Pendientes, continuar hasta la terminacin. * Las deudas pasivas de la sociedad: + Podr ser obligado a satisfacer a los acreedores hasta el da de su salida, cualquiera sean las estipulaciones entre los socios, si no le descargan expresamente y por escrito los acreedores. + Posteriores a la salida: . No ser obligado, si no ignorasen la salida los acreedores al contratar. . Ser obligado si no publica su salida o da aviso (1.742).
442
443
Actividad N 57
a) Explique las caractersticas de la administracin en una sociedad en los siguientes casos: - No es determinada: - Es determinada por contrato social: b) En un cuadro sinptico seale las obligaciones de los socios respecto a: - La sociedad: - Terceros: - Los otros socios: c) Cmo se procede ante la renuncia de un socio?
444
* De la sociedad: cobradas sobre los bienes particulares de los socios se dividen: entre ellos por partes iguales, sin derecho de reclamar o de recibirlas de otro modo (1.750), y en caso de insolvencia de uno se observarn las reglas del artculo 1.731 (1.751). * Particulares de los socios: + No podrn ser cobradas sobre los bienes sociales salvo si la sociedad no ha adquirido el dominio o un derecho real sobre ellos (1.754). + Podrn cobrarse: . Sobre las ganancias que el deudor poda retirar de la sociedad (1.755). . Sobre la cuota eventual que la participacin le atribuira, pudiendo embargarla y rematar sin embarazar la administracin (1.756). NINGN SOCIO que no fuese administrador, representante o autorizado, podr cobrar los crditos de la sociedad ni demandar a los deudores (1.748). EL SOCIO QUE HUBIESE PAGADO: todo o ms que su porcin viril en las deudas, ser indemnizado por los otros, proporcionalmente a la reparticin de las prdidas (1.752). LOS DEUDORES DE LA SOCIEDAD: no son librados si pagasen a un socio no autorizado, an en cuanto a la parte de la deuda de l (1.749). EL SOCIO ACREEDOR: por una deuda que no derive de su calidad de socio, no podr reclamarla sino proporcionalmente a los derechos de cada uno (1.753).
445
+ An no concluidos los negocios (1.764). * Por la salida de un socio: por exclusin, renuncia, abandono (1.769) o incapacidad y el curador del incapaz debe pedir al juez autorizacin de disolver, renunciar o continuar (1.770). * Por la prdida: - Total del capital, o la prdida parcial que imposibilite conseguir el objeto (1.771). - De la propiedad o del uso del fundo o de una parte tan principal que no se pueda llenar sin ella el fin proyectado (1.772). * Si un socio no realiza su prestacin cuando los otros socios no quieren continuar con exclusin del socio que no cumple (1.773). * Por motivo que tenga su origen en los socios u otra causa externa, como la guerra (1.774). * Por sentencia ejecutoriada (1.775) con efecto retroactivo al da de la causa (1.776). * Constituida por tiempo limitado: + A voluntad de un socio sin que los otros puedan continuar (1.767). + Y se juzgar tal en relacin a terceros por la publicacin con aviso a los interesados (1.768). La SOCIEDAD, concluido el tiempo fijado puede continuar sin nuevo contrato y probarse por hechos notorios (1.766). SI LA SOCIEDAD CONTINUA despus de la muerte de un socio: * La particin con los herederos tiene como base el da de la muerte, sin participacin en los negocios ulteriores que no sean consecuencia de un negocio entablado antes (1.760), an si el contrato estipula continuacin con los herederos, si los herederos y los socios no convienen continuar (1.761). * Los negocios pendientes se prosiguen con los herederos (1.762). Si los administradores ignoran la muerte del socio, las operaciones que hicieron son obligatorias para los herederos (1.763).
446
SI LOS SOCIOS APORTAN cosas para venderlas: * Recibirn el precio de la venta y si no son vendidas, el precio de la cosa por lo que vale, a la entrega. * Si fuesen estimadas, recibirn la estimacin (1.786) sin tener en cuenta el valor de la disolucin. Divisin de la sociedad, rgimen mercantil: El artculo 447 del Cdigo de Comercio haca aplicables a las particiones entre socios las reglas relativas a la particin de herencia, la forma de la particin y las obligaciones que de ellas resultan a los herederos, con lo que el texto resultaba ms preciso que el artculo 1.788. Tal sistema ha sido sustituido por el de la ley 19.550 que en su artculo 109 dispone que, extinguido el pasivo social, los liquidadores confeccionarn el balance final y el proyecto de distribucin, reembolsarn las partes del capital y, salvo disposicin en contrario del contrato, el excedente se distribuir en proporcin a la participacin de cada socio en las ganancias; ese balance final y cuenta de distribucin -tambin llamada plan de particin- han de ser comunicados a los socios, quienes pueden impugnarlos en el plazo de quince das, y hacerlo judicialmente en sesenta das ms (artculo 110). Valor llave: Spota ha caracterizado el valor llave como la idoneidad de un establecimiento civil o comercial para producir lucros futuros; la mayora de la doctrina la concepta como la posibilidad del establecimiento de producir superutilidades, esto es, que el capital invertido produzca rentas mayores que las que pueden esperarse de una inversin comn. Sobre esta ltima idea se elaboraron mtodos tendientes a la determinacin del valor llave, ms all de que existen otro, tales como el de compra de un nmero de aos de utilidades, y el de compra de ingresos brutos. Se discute en doctrina si el valor llave constituye un elemento o una cualidad del fondo del comercio, sin perjuicio de tal discusin doctrinaria el artculo 1 de la ley 11.867 lo considera un elemento del fondo de comercio. Sociedad civil, personalidad jurdica: las discusiones acerca de la si la sociedad civil es o no una persona jurdica dejaron de tener cierta trascendencia y devinieron abstractas como consecuencia de la reforma al artculo 33 del Cdigo Civil realizada por la ley 17.711, pues no existe duda de que la sociedad, tanto civiles como comerciales, constituyen personas jurdicas privadas. De all que resulten aplicables las consecuencias que dimanan de la personalidad jurdica, esto es, la distincin entre la personalidad de la sociedad y de sus integrantes; el rgimen de la responsabilidad que emana del artculo 43 ref. por la 17.711; el rgimen de capacidad restringida o reducida reconocido para las personas jurdicas; la distincin del patrimonio de los socios y de la sociedad por el cual los acreedores particulares de los socios no pueden atacar los bienes de la sociedad.
448
Debe apuntarse -sin embargo- que la diferenciacin de la responsabilidad patrimonial entre la sociedad y el socio se diluye en materia de sociedad civil, pues el artculo 1.713 dispone que los acreedores de la sociedad, son el mismo tiempo acreedores de los socios; en cambio, los deudores de la sociedad no son deudores de los socios (1.712).
449
Actividad N 58
a) Enumere las causas que pueden producir la disolucin de la sociedad. b) Explique el procedimiento en la liquidacin de la sociedad. c) Qu es el valor llave? d) En un grfico seale los elementos de una sociedad.
450
451
* En las sociedades civiles regulares en materia de responsabilidad de los socios no existe solidaridad, salvo pacto en contrario; existiendo solidaridad en las denominadas sociedades comerciales de inters. * En las sociedades comerciales, an en aquellas donde la responsabilidad de los socios es solidaria, ella siempre es subsidiaria; en cambio en las sociedades civiles los acreedores de la sociedad son al mismo tiempo acreedores de los socios (artculo 1.713). Subsistencia de las sociedades civiles Pese a la innegable amplitud que tiene el artculo 1 de la ley 19.550, y de la comercialidad de las sociedades en virtud de la tipicidad, no es descartable la subsistencia de la sociedad civil pues existen todava algunos mbitos de actividad que la comprenden (por ejemplo las sociedades para constituir derechos reales sobre inmuebles y darlos o tomarlos en locacin; la explotacin agrcola, ganadera o forestal, el ejercicio de profesiones liberales o en el trabajo de artesanos; los institutos educativos; la explotacin minera o de aguas comunes, minerales o termales). Sin perjuicio de ello conviene dejar constancia de que an las sociedades que tienen este objetos suelen hoy en da constituirse como sociedades comerciales (S.A., S.R.L., etc.) pues el grave sistema de responsabilidad por las obligaciones societarias que es propio de las sociedades civiles hace que los interesados en llevar a cabo los negocios que hemos enumerado precedentemente, adopten tambin las formas de las sociedades comerciales, especialmente aqullas en las que se limita la responsabilidad del socio. Aplicabilidad de las disposiciones de la ley 19.550 Segn criterio jurisprudencial las disposiciones de la ley 19.550 no son aplicables especficamente a las sociedades civiles. CARACTERES DEL CONTRATO DE SOCIEDAD * Pluralidad: debe ser celebrado entre dos o ms partes (este carcter es importante puesto que no siempre la nulidad del vnculo jurdico atinente a una de las partes torna nulo el contrato ntegro). * Oneroso: los socios deben realizar aportes a los efectos de la formacin del fondo comn, lo que hace oneroso el contrato. * Consensual * Conmutativo: cada uno de los socios conoce la proporcin determinada que va a corresponderle sea en las ganancias o en las prdidas lo contingente ser el rendimiento econmico del acto, pero ello ocurre en todos los contratos sin excepcin (Pont dijo que no hay en la sociedad, como en otros contratos, una transmisin recproca de valores equivalentes).
452
DERECHOS Y OBLIGACIONES
DONACION
SOCIOS
REVERSIN Y REVOCACION
CONCEPTO
454
UNIDAD XXI
21.1. Donacin
Las donaciones: Son transferencias entre vivos de la propiedad de las cosas (1.789). * No pueden: contener la promesa gratuita de dar bienes con la condicin de no valer sino despus del fallecimiento del donante, valdrn como testamento si cumplen con las formas legales del caso (1.790). * Deben ser aceptadas: - Personalmente, por poder especial para administrar o por el representante legal (1.797). - Por los donatarios, expresa o tcitamente por la recepcin (1.792). - Por cada uno de los donatarios, si son hechas a varios separadamente, con efecto para los aceptantes solos. - Por uno slo si son hechas a varios solidarios, pero si la aceptacin de los unos es imposible, se aplican a los aceptantes (1.794). * Pueden ser revocadas: antes de la aceptacin expresa o tcita por la venta, hipoteca o donacin a otros (1.793). * Hechas a varios juntos: no trasmiten el derecho de acrecer, si no es expresado (1.798). No hay donacin: * En la omisin de cumplir una condicin para adquirir un derecho con mira de beneficiar a otro. * En el hecho de dejar: - Perder una servidumbre. - De interrumpir una prescripcin con mira de beneficiar a otro. * En la renuncia de una hipoteca o fianza de una deuda no pagada, an siendo insolvente el deudor.
455
* En la prestacin de un servicio personal gratuito (1.791). * En todos los actos de entrega y recepcin gratuita sin traslacin de dominio. * La muerte: - Del donante: deja a los herederos del donatario el derecho a aceptarla y obligarse. - Del donatario, antes de aceptarla, deja la donacin sin efecto (1.796).
21.2. El Donante
* Puede reservarse el usufructo o disponer de l a favor de un tercero. * Puede imponer condiciones posibles y lcitas. * No puede, sobre pena de nulidad, subordinar la donacin a la condicin potestativa para as, de revocar, neutralizar o extinguir la donacin. * Las donaciones por causa de muerte deben contener la condicin de que donatario restituir los bienes si el donante no falleciere en un trmino previsto o sobreviviere al donatario.
21.3. Capacidad
Son capaces de hacer y aceptar donaciones los que pueden contratar, salvo excepciones expresas.
456
457
El donatario ha de existir civil o naturalmente pero puede ser una corporacin que no tenga personera, al efecto de fundarla.
21.4. Forma
Las donaciones deben:
* Ser hechas por escritura pblica. * Ser aceptadas en la misma escritura o en escritura expresa si est ausente el donatario.
Si se refieren a inmuebles
Pudiendo acreditarse con las constancias de actua ciones administrativas si se tratase de donaciones al Estado.
21.5. Prueba
* La prueba de las donaciones anteriores no pueden hacerse sin escribir la escritura. * La prueba de las otras donaciones, en juicio, se har por: - El instrumento pblico, con la aceptacin por los medios indicados, salvo la donacin en el matrimonio. - El instrumento privado, o la confesin judicial del donante.
458
* Si se ha dado a pobres cosas de poco valor o a un establecimiento de caridad. Las donaciones mutua o en un mismo acto, son prohibidas entre esposos (1.8191820). Las donaciones mutuas anuladas por vicios de forma o de capacidad: + Anulan la donacin hecha por la otra parte. + No la anulan si son revocadas por ingratitud o inejecucin de las condiciones. Son donaciones remunerativas las hechas en recompensa de servicios estimables en dinero y susceptibles de demanda judicial (1.822). Las donaciones remunerativas se juzgan: * Gratuitas: - Si no consta del contrato la designacin de lo que se trata de remunerar. - Si obedecen a un deber moral de gratitud por servicios que no dan lugar a accin judicial, a pesar de su nombre (1.834). * A ttulo oneroso: si no exceden una equitativa remuneracin.
459
- Permiten a los terceros la accin para exigir el cumplimiento, pero no a favor del donante o sus herederos por cargos a favor de terceros (1.829). Donaciones inoficiosas: Son las que exceden lo disponible o que resulten tales del inventario de los bienes del donante fallecido sern reductibles hasta cubrir la legtima a solicitud de los herederos forzosos que existan al tiempo de la donacin (1.831-1.832). Empero, si existieren descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin, tambin competer el derecho de obtener la reduccin a los descendientes nacidos despus de la donacin.
460
Actividad N 59
a) Elabore el siguiente cuadro: DONACIONES CONCEPTO COSAS QUE PUEDEN SER DONADAS CAPACIDAD FORMA PRUEBA
b) En un listado seale los derechos y obligaciones del donante y del donatario. c) Mencione ejemplos de personas que no pueden hacer donacin y las que no pueden aceptarla.
461
+ Si es de inmuebles, con instrumento pblico expresndolas, anula las enajenaciones y gravmenes consentidos por el donatario. Revocadas, si no se ejecutan las donaciones: * Los terceros beneficiarios tienen slo una accin personal contra el donatario (1.853) y poseedores de lo donado, pueden ofrecer cumplir si las cargas no son precisas y personales. * El donatario responde de las cargas con lo donado slo y no con sus bienes. + Puede sustraerse a la ejecucin abandonando lo donado. + Es desobligado por la prdida de lo donado en caso fortuito.
21.11. La revocacin
* No puede ser pedida por inejecucin sino por el donante y sus herederos, sea que las cargas fueren en inters del donante o de un tercero, o que consistiesen en prestaciones apreciables en dinero. * Por ingratitud del donatario: - Puede ser pedido por el donante o sus herederos, contra el donatario slo o contra sus herederos si la demanda ha sido entablada contra ste. - No tiene efectos contra terceros por las enajenaciones o gravmenes consentidos antes de la notificacin de la demanda. - Entre el donatario y el donante, remonta al da de la donacin y el donatario debe restituir lo que posee y el valor de lo enajenado e indemnizarlo de los cargos reales e hipotecas. - Se justifica si el donatario: + Ha atentado contra la vida del donante. + Ha inferido injurias graves contra la persona o el honor del donante o hecho delitos graves contra sus bienes, siendo suficientes si son moralmente imputables al donatario, sin que la menor edad sea excusa si hay discernimiento y voluntad. * No tiene lugar por supernacencia de hijos al donante, si no hay estipulacin expresa (1.868).
463
464
ANEXO
465
466
Locacin
- Configuracin del contrato de locacin - Falta de determinacin del precio. Improcedencia de la demanda de desalojo. Cuestin previa y esencial en todo juicio de desalojo - mxime cuando una de las causales por las que se pide el desahucio es la falta de pago-, es investigar si las partes han convenido un verdadero contrato de locacin. La falta de precio, elemento esencial previsto por el art. 1493 C.C., impide la tipificacin lisa y llana del contrato de locacin de cosas. Al no haberse convenido el precio del arrendamiento no puede considerarse como causal de desalojo la falta de pago. C. Apel. C.C., Sala IV, Tomo V, fol. 361/66; 30/9/83.
LOCACIN. Plazo REBELDA: Alcances. Apreciacin de prueba. 1.- Si en el contrato se estableci que el bien locado ser utilizado para confitera bailable, el plazo mnimo de la locacin es de tres aos, pues no se encuentra dentro de las excepciones previstas en el art. 2 inc. a),b),c),d) y e) de la ley 23.091. 2.- Debiendo la sentencia definitiva reflejar un contenido nico - para todos, aquellos que acten en la misma situacin procesal las pruebas aportadas por el litis consorte que se present a juicio, forzosamente no pueden ser desconocidas por el juez por resolver de manera diferente de la situacin contumaz por su sola incomparecencia, ya que se generara de este modo una desigualdad agravindose al arribarse a conclusiones diferentes partiendo de una misma situacin fctica. C. Apel. S. IV, Salta, 23-11-92. Fl. 816/19. LOCACIN: Interpretacin del contrato: buena fe (art. 1198 C.C.). Inquilino que adeuda aproximadamente tres aos de alquiler, adopta una actitud insincera en el juicio e invoca argumentaciones meramente rituales para permanecer en el inmueble. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe (art. 1198 C.C.). Y no puede, en virtud de este principio, protegerse la conducta de l inquilino que se encuentra ocupando el inmueble alquilado a pesar de adeudar al presente aproximadamente tres aos de alquiler; que ha adoptado en la contestacin de demanda una conducta insincera si negar la suscripcin del contrato presentado y la duda de alquileres lo que luego fue desmentido: que pretende continuar en la ocupacin del inmueble sin haber tratado de cumplir sus obligaciones contractuales e invocando sin haber
467
tratado de cumplir sus obligaciones contractuales e invocando argumentaciones meramente formales y rituales (improcedentes, por otra parte), que no alcanzan a ocultar la iniquidad de la situacin. (1) LOCACIN: Prueba del contrato; locatario que alega la realizacin de un nuevo contrato verbal; permanencia del locatario en el inmueble luego del vencimiento del contrato escrito y recibido de pagos por el locador de alquileres; no importa tcita reconduccin (art. 1622 Cdigo Civil). 1) Esta Sala ya tuvo oportunidad de expresar que El art. 1622 del Cd. no admite la tcita reconduccin, siguiendo en ello al Cdigo de Prusia, pues es muy arbitrario crear una reconduccin (un nuevo contrato por la continuacin del arrendamiento en el uso de la cosa) ya que las ms de las veces sucede por una mera condescendencia del locador (LLAMBIAS ALTERINI: Cd. Civ. Anot., Abelardo-Perrot, t. III-B, pg. 331, ap. 1), Edic. 1985). De ello cabe concluir que necesariamente la accionada ante la prohibicin legal del art. 1622 debi acreditar, con todo lo que ello presupone, os extremos de su defensa (C. Apel, C.C. Salta, Sala II, 1988, pg. 279) Estando prohibida la tcita reconduccin en las locaciones es necesaria una manifestacin positiva de voluntad del locador para que se opere la prrroga de una locacin de plazo vencido (Cl C.C. y de Minas, Mendoza, Rep. L., t. 25, pg. 1002, n 439). El hecho de que con posterioridad al vencimiento del contractual el inquilino haya continuado viviendo en el inmueble alquilado y abonado el precio del alquilar pone en evidencia que el contrato continu con todos los afectos despus de su vencimiento, situacin sta cuyos efectos no puede interpretarse como configurativos de la REALIZACIN DE UN NUEVO CONTRATO por no corresponder a disposiciones expresas del art. 1622 del Cd. Civ.. Segn esta norma si el locador permanece en goce y uso de la cosa arrendada no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida bajo sus mismos trminos hasta que el locador pida la devolucin de la cosa (C. Apel. C.C. Salta, Sala III, 1986, pg. 173). Entonces si el demandado no prob su alegacin de que se convino una renovacin verbal del contrato y siendo tal circunstancia EL FUNDAMENTO DE SU DEFENSA, era a su cargo la prueba de tal renovacin (C. Apel. C.C. Salta, Sala III, 1986, pg. 229). Lo anterior tiene connotaciones especiales en nuestro caso porque si el primitivo contrato fue por escrito existe la presuncin de que sus prrrogas tambin lo sern. Ante esto era dable reclamar mayor precisin y prueba den la demandada. Cuando las partes han concertado por escrito el contrato original de locacin la circunstancia de no haberse acudido al mismo MEDIO para la presunta prrroga constituye una PRE(1) Referencias. CONTRATOS. Interpretacin: buena fe (art. 1198 C.C.). LOCACION: Inquilino que adeuda...Idem. Capel C.C. Salta, Sala III 1991-599 (Tuma c/Zirpolo) 7-11-91.
468
SUNCIN ADVERSA A QUIEN LA INVOCA (doc. Jur. Rev. 13 de set. de 1989) (del voto del Dr. Boschero). 2) Tal como se seala en la sentencia de grado y segn reiterada jurisprudencia de este Tribunal, el hecho que el locatario haya permanecido en el inmueble alquilado con posterioridad al vencimiento del contrato de locacin y que el locador haya recibido pagos de alquileres por tales perodos, no implica que haya existido tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida bajo sus mismos trminos hasta que el locador pida la circunstancia de que hayan sido 4 aos los que ha permanecido el inquilino en el inmueble luego del vencimiento del contrato, dado que, en todo caso, ello ha significado una gran tolerancia del locador. Pero nada en la causa permite inferir que haya existido un acuerdo verbal de prorrogar la locacin por 6 aos: ninguna existe prueba en tal sentido; slo la mera alegacin del demandado (del voto del Dr. Loutayf).(2) LOCACIN: Prueba del contrato: instrumento pblico certificadas las firmas por escribano pblico. Negar la firma cuando sta est certificada por Escribano no releva al demandado de la carga probatoria, porque el propio oficial pblico da cuenta de que las mismas fueron insertadas en su presencia, y ste es instrumento pblico, por lo que la actora no deba contribuir con ningn otro elemento para generar la credibilidad que son propias de esa clase de instrumentos. Como vemos en el segmento probatorio nadie ha gestado actividad acreditativa, por ello lo perjudica al demandado, esto as a ms de la doctrina invocada por jurisprudencia de la Sala que integr cuando dijo: La certificacin extendida por un escribano al pie de un instrumento privado dando fe de la autenticidad de las firmas de quienes suscriben, acto cumplido en ejercicio de las atribuciones que la ley la confiere, constituye en s mismo instrumento pblico en los trminos del art. 979 inc. 2 del CC. y hace plena fe de los hechos que el oficial pblico anuncia como que han pasado en su presencia (conf. COSalta, Sala III fallo publicado en Boletn Judicial. 1975, n 14, pg. 125: CNCiv. Sala A en ED 46-139: Sala C en ED 50-420; Sala F en CD 50-355: PELOSI en Revista del Notariado, n 730, pg. 1570: C. Apel CC. Salta, Sala III. Fallos ao 1982, pg. 413)(3) LOCACIN:Obligaciones del locador y del locatario de mantener la cosa en buen estado; reparaciones a cargo del locatario; DAOS Y PERJUICIOS: Indemnizacin a cargo del inquilino. En un fallo de esta misma Sala en anterior integracin (C. Apel. CC. Salta, Sala III, 20-4-81, en Fallos ao 1981, pg. 303), parafraseando a Borda se ha dicho que el inquilino est obligado a indemnizar al propietario de todos los daos sufridos en la finca que no sea una consecuencia del desgaste natural (BORDA: Contratos, Bs. As.,
(2) Referencias: LOCACION: Conclusin; tcita reconduccin: inexistencia (art. 1622 Cd. Civil); permanencia del locatario en el inmueble luego de vencido el contrato; recibo por el locador de alquileres; no importa tcita reconduccin.Capel. CC. Salta, Sala III - Tomo 1991 - fl. 170 - (Zannier-va-Tanjilevich 13-05-91). (3) Capel CC. Salta, Sala III 1991-326 (Daud c/Split) 12-09-91.
469
Edit. Perrot, 1974, I, pg. 512); el locatario es responsable de todo dao o deterioro que se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia, de sus domsticos, trabajadores, huspedes y subarrendatarios (art.. 1561 Cd. Civ.) (Borda: Op. cit., pg. 572). Todo dao o deterioro que exista al tiempo de la restitucin de la cosa, se presume originado en la culpa del locatario, siendo de cuenta suya la prueba de que los deterioros se deben al vicio o defecto de la cosa, o a fuerza mayor o que son de aquellos que se producen normalmente por el uso correcto de la Cosa (Borda: op. cit., pg. 572). (del voto del Dr. Loutayf) C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1988 - fl. 615 - (Zandanel c/Ca. Ind.) 15-7-88. LOCACIN. Derechos y obligaciones de las partes. Derecho de locatario de retener parte del precio para reparaciones o trabajos urgentes. (art. 1518 C. Civil): requisitos. 1) El inquilino demandado reconoce que adeuda los alquileres que detalla pero pretexta a favor del incumplimiento el que el locador procedi a cortarle la luz, el agua y a realizar todo tipo de amenazas. Colocndonos en la hiptesis ms favorable a este reclamante y suponiendo que existi el corte de servicio preanotado y sobre todo que estos -fueron anteriores a dicho corte suministrado por la propietaria, cabe decir que por la preceptiva del 1518 al propietario se le obliga a mantener en el uso, goce de la cosa a favor del contratante, y cuando existe algn defecto ste propietario debe cargar con las reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer; ante el no cumplimiento de esto el locatario est autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajo, y si estos fuesen urgentes puede ejecutarlos por cuenta del locador (art. 1518). A falta de convenio expreso deben considerarse trabajos comprendidos en este artculo (art. 1518) y cuya realizacin incumbe al locador, aquellos que afecten el uso y goce de la cosa locada, conforme a sus destino normal o contractual (Cam. I Mar del Plata, J.A., 1965 - III - 426). As lo son los realizados por el locatario para proveer de agua al local alquilado... (C. Apel Mar del Plata, Diario de Rev. Jurisp. de Bs. As., T. 16, pg. 417). Citado por Salas y Trigo Represas, Cd. Civ. Anotado, t. II, Ed. Depalma, pg. 246). Entonces sabemos que el dispositivo legal del 1518 otorga al inquilino - ante situaciones de urgencia, tales como la que denuncia el corte de luz y de agua, para retener el monto a oblar de alquiler siendo imprescindible determinados recaudos porque el derecho se hace operable para preservar el valor a la tenencia del inquilino; de todos modos cabe computar - que el derecho al no pago no se integra en la concepcin de un bill, sino es una herramienta para posibilitar el goce de la cosa locada.
470
Por esto el inquilino tiene derecho a no pagar el precio cuando el locador debidamente intimado, omite realizar las reparaciones urgentes, y esta son llevadas a cabo por aquel (Cam. Espec. C.C., Salta II, Rep. L.L., 1.975, pg. 1087, nro. 50; C.A esp. C.C., Salta VI, E.D., t. 85, pg. 580). As como a efectuarlas l por cuenta del locador (Cam. Espec. C.C., Salta IV, Rep. L.L., 1974, pg. 1009, nro. 51). O encargarlas a un tercero a costa del locador, a menos que ste pruebe que estaba dispuesto a realizarlos, vale decir que no se neg a ejecutarlos (ST La Pampa - L.L. t., 116, pg. 536). Pero el inquilino carece de derecho para negarse a pagar el alquiler como anticipo de reparaciones futuras (CAP Letrada, Sala I, L.L., t. 39, pg. 183, C. Esp. C.C., Salta VI, E.D., t. 85, pg. 580. Ni cabe hacerlo si, pese a haber requerido sin existo al locador, no realiz por si los arreglos (C. Esp. C.C. Sala V, L.L. 1.977 - C.- 350. Cuando el locatario hubiere hecho mejoras que debe pagarlas el locador el derecho de retencin que le otorga el Cd. Civ. se hace efectivo sobre el alquiler en lugar de serlo sobre la cosa misma, pudiendo el locatario suspender su pago hasta que se liquide el crdito, para lo cual deber acompaar los comprobantes que acrediten que ejecuto los trabajos por cuenta del locador, aplicando para esa finalidad los alquileres retenidos. (Salas - Trigo Represas, op. cit. pg. 247). (del voto del Dr. Boschero). Entonces la apelante slo ha conformado la retencin de los alquileres pero no ha trado al debate el tema de que esa retencin fue para lograr la reconexin de luz y agua, en consecuencia, no le asiste el derecho para proceder como lo hizo y, ms all, lo reiteramos, de que sean o no ciertas estas circunstancias, su defensa al carecer de los comprobantes de que los montos retenidos sirvieron para las reconexiones no son capaces de generar o enervar la actitud de la actora". (del voto del Dr. Boschero). Considero que el demandado no ha aportado a la causa prueba suficiente de sus alegaciones; o al menos, que para subsanar el corte de los servicios que seala hubiera sido necesario dejar de pagar los alquileres por un perodo tan largo (dos aos y seis meses hasta la audiencia de fs. 30). Tampoco ha aportado pruebas de haber realizado los trabajos para subsanar los cortes alegados. Por el contrario, la intencin reiterada de querer pagar los alquileres expresada en la citada audiencia confesional est indicando que a pesar de las circunstancias alegadas por el locatario, exista la obligacin de pago del canon locativo". No habiendo el demandado aportado la prueba que hiciera a su derecho (lo que constitua carga suya hacerlo de conformidad al art. 377 C.P.C.C., y por tratarse de hechos que tendan a impedir la procedencia de la reclamacin del actor (Palacio: Der. Proc. Civil, Bs. As., Abeledo-Perrot, 1.984, IV, pg. 164) y estando debidamente acreditada la falta de pago de los alquileres corresponde acoger la demanda de Desalojo" (arts. 1507 y c.c. Cd. Civil). (voto del Dr. Loutayf).
471
C. Apel S.III. Olarte vs. Barbery. 8/8/90. Fl. 395. LOCACIN: Fianza: cobro del precio contra el fiador principal pagador. Requisitos; posibilidad de demandar directamente al fiador. Necesidad de preparar la va ejecutiva previamente contra el inquilino en caso que deba determinarse la deuda. LITISCONSORCIO: no constituye litisconsorcio necesario que obligue a de mandar al locatario y al fiador. Siendo que la fiadora se constituy en fiadora solidaria, lisa y llana principal pagadora, renunciando a los beneficios de divisin y escisin resulta de aplicacin el art. 2005 del C.C. que establece que en tal caso ser deudor solidario y se le aplicarn las disposiciones sobre los co-deudores solidarios. No se conforma en el caso un litisconsorcio necesario por cuanto quien reviste la calidad de codeudor solidario principal pagador puede ser demandado con independencia del deudor principal" no siendo imprescindible la intervencin de ste ltimo en el juicio promovido, a menos que el crdito sea indeterminado, en cuyo caso, para la fijacin de su monto debe hacerse con la participacin de dicho deudor principal. Cuando la pretensin ejecutiva se interponga frente al fiador incluso siendo liso y llano pagador preparar la va ejecutiva mediante el requerimiento previo al inquilino para determinar la cantidad lquida y exigible. C. Apel C.C. Salta, Sala III - tomo 1993 - fl. 590 - (Sabag - vs - Navarro) - 30-7-93. LOCACIN: Mejoras en el inmueble; autorizacin a realizarlas con obligacin de pagarlas el locador; forma de la autorizacin (arts., 1543 y 1542 Cd. Civ.); carga de la prueba cuando ello se opone a una demanda de desalojo como fundamento de la defensa (art. 377 CPCC). La Cmara ha sostenido que: si bien es posible que la autorizacin para hacer mejoras se haga en el contrato de locacin o posteriormente por separado (art. 1539 inc. 1) y 1541), la misma debe realizarse por escrito si adems contiene un compromiso de pagarlas el locador (art. 1543, 1542 del C. Civ.) (BORDA: Contratos, Bs. As., Edit. Perrot, 1974, pg. 554). Y en el caso de autos a pesar de la negativa de la locadora sobre la existencia, a pesar que ello era carga de la demandada dado que tal circunstancia constitua el presupuesto de hecho de su defensa (art. 377 CPCC) (C. Apel. CC Salta, Sala III, Fallos ao 1987, pg. 391). C. Apel. CC. Salta, Sala III - t. 1991 - fl. 170 - (Zannier - vs - Tanjilevich) 13-5-91. LOCACIN: Daos y Perjuicios. Estado en que se encontraba el inmueble al momento de celebrarse el contrato de locacin, no habindose probado cul era el estado en que se encontraban los dems locatarios responden por los daos que, por sus caractersticas no pueden atribuirse al deterioro propio del normal uso de la cosa.
472
Puesto que los demandados no han alegado ni probado cul era el estado en que se hallaba el inmueble al momento de la ocupacin por ellos y, siendo cosa comn que en materia de contratos de locacin que los inmuebles se entreguen en buenas condiciones de uso, corresponde imputarles la responsabilidad por daos constatados en la finca alquilada ya que por sus caractersticas no pueden atribuirse a los deterioros propios de la cosa ni ser la consecuencia del uso normal que por su destino tienen los inmuebles (arg. art. 1561 CC.). CACC. - SALA II - 15/8/89- MANZUR vs. BRIONES - Dit. Jud. Norte. F1. 317/218 1989LOCACIN DE OBRA:Actuacin del abogado con relacin a un cliente que no otorg poder, pero que encomend la promocin de un juicio. Concausacin, el incumplimiento contractual. Quantum de la indemnizacin: chance perdida. La naturaleza de las relaciones jurdicas que se configuran entre los abogados y el cliente, cuando no existe poder otorgado, ha dividido a la doctrina y jurisprudencia pues en algunos casos ha hablado de locacin de servicios y en otras de una locacin de obra. Se entiende que trtase de una locacin de obra, dicha relacin, (el actor requiri los servicios profesionales al demandado para que inicie un juicio por daos y perjuicios contra terceras personas, sin que conste que el actor haya otorgado poder al abogado a los fines de que ste actuara en sede judicial), fundada en el hecho de que la modalidad comn de los servicios que presta el abogado, consiste en asistir jurdicamente a su patrocinado, considerando en su individualidad y totalidad (no en la suma de actos respectivos), percibiendo un precio determinado por el trabajo concluido, en atencin a su calidad e importancia, y no al tiempo utilizado en su ejecucin con prescindencia, desde luego, de toda clase de subordinacin entre locatario y locador. Concausacin: la hay tanto en el obrar del cliente (no intentar firmar la demanda) como en el abogado (no confeccionarla que ha motivado el incumplimiento contractual, pero al haber corresponsabilidad se produce una moderacin de dicha responsabilidad civil. El tema de la concausacin es comn al sector de los actos ilcitos y al del incumplimiento obligacional, pues tambin el acreedor puede coadyuvar con su conducta a la insatisfaccin a su derecho a la prestacin, de su acreencia. En autos se da una situacin de simple retardo sin mora, en que han incurrido ambas partes, que no han cumplido con sus obligaciones mutuas, y que no est prevista por el Cd. Civil. No obstante como debe darse una solucin jurdica, se impone considerar aplicable y por analoga (art. 16 Cd. Civil) la situacin prevista por el art. 510 del C. Civil, en cuanto a falta de colaboracin del acreedor (actor) quede a salvo en parte la responsabilidad del deudor (abogado), porque el cumplimiento especfico ha resultado imposible. Idem art. 1644 Cd. Civil.
473
Por ello la pretensin de indemnizar por daos y perjuicios respecto de la indemnizacin total de la chance no es procedente, pero slo es parte. Por chance se entiende la posibilidad de ganancia que resultan frustradas a raz de incumplimiento de la obligacin o del hecho ilcito. En principio, la prdida de una posibilidad de ganancia, constituye, por s mismo, un dao cierto resarcible por el autor del hecho que lo frustr; pero la indemnizacin no es el beneficio dejado de percibir, sino la suma que determine el juez con arreglo a las circunstancias del caso. La obligacin del letrado patrocinante, incumplida, consagra la frustracin de la probabilidad de xito en el reclamo judicial, frustracin que debe medirse a los efectos de quantum del resarcimiento de acuerdo con la chance prdida, ya que la causa poda haberse ganado o perdido, era una mera chance y por ello no es la suma que debi reclamarse en la causa no iniciada la que a ttulo de chance deber otorgarse como indemnizacin, sino que conforme a las particularidades del caso se recurre a la norma del art. 165 3er. pfo. del Cd. Procesal, teniendo presente de modo destacado que ac hay una corresponsabilidad del propio cliente, que no dio ni prest su colaboracin para iniciar la demanda. C. Apel. CC. Sala IV, T., fl. 15/20; 09-02-88 (Bentez c/Macietti - ordinario: daos y perjuicios - Juzg. 2 Nom. Orn). LOCACIN: Daos y perjuicios; retencin indebida del inmueble; indemnizacin. El locador tiene derecho de reclamar daos e intereses al locatario por el uso y goce la cosa locada, posterior al vencimiento del contrato y al pedido de restitucin (CN Esp. C. y C., en fallo plenario, comentado por CESAR ARIAS; Normas regulatorias de las locaciones urbanas. Ley 21.342, Bs. As., Crdoba, Lerner, 1976, pg. 291). Y la indemnizacin que en concepto de daos y perjuicios debe el locatario que ha permanecido indebidamente en el inmueble debe ser apreciada sobre la base del valor actual que la privacin de la cosa tiene para el propietario (C2 CC La Plata, Sala I, en ED 83-172). Y tratndose de un inmueble, el resarcimiento debe consistir, en principio, en el pago del posible valor locativo que hubiera podido obtener durante el tiempo que dur la indisponibilidad (CN Esp. C. y C. Sala IV, en ED 82-712, n 87); pero sin dejar de analizar las circunstancias particulares de la causa, tanto para la determinacin de los daos y perjuicios como para la determinacin del posible valor locativo (CN Esp. C. y C., Sala V, en ED 82-712, n 85 y 86) (CP Letrada, Sala I, T. 14, ao 1980, pg. 194/196). C. APEL-Sala III - 1981-Fs.1121-1128 14-10-81. (Rivero, Jorge vs. Guzmn, Calixto - Cobro de pesos) LOCACION: Conclusin; inexistencia de tcita reconduccin; permanencia del inquilino con posterioridad al vencimiento del contrato, abonando alquiler: aplicacin del art. 1622 Cd. Civil. Necesidad de manifestacin de voluntad positiva del propietario para que se configure un nuevo contrato.
474
Conforme ya lo tiene sealado esta Sala (C. Apel. C.C. Salta, Sala III, Fallos ao 1986, pg. 67), el hecho que con posterioridad al vencimiento del plazo contractual el inquilino haya continuado viviendo en el inmueble alquilado y abonando el precio del alquiler, pone en evidencia que el contrato continu con todos sus efectos despus de su vencimiento, situacin sta, cuyos efectos no pueden interpretarse como configurativos de la realizacin de un nuevo contrato, por no corresponder a la disposicin expresa del art. 1622 del Cd. Civil. Segn esta norma, si el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se juzgar que hay tcita reconduccin sino la continuacin de la locacin concluida y bajo sus mismos trminos, hasta que el locador pida la devolucin de la cosa. C. Apel. CC. Salta, Sala III - Tomo 1986 - fl. 179 - (Toledo -vs- Garca) - 12-3-86. LOCACION: Tcita reconduccin y continuacin en la locacin. De los trminos del art. 1622 Cd. C. surge que no se acepta la tcita reconduccin, aunque s preve la continuacin de locacin vencido por un lapso que no define puesto que lo deja librado hasta que la voluntad del locador le ponga trmino. Es as que la continuacin del locatario por perodo dado, no es sino la simple condescendencia del propietario que no hace uso de su derecho. Prohibida la tcita reconduccin en las locaciones, es necesario una manifestacin positiva de voluntad del locador para que se opere la prrroga de una de plazo vencido. CACC. Sala I - 4/9/86 - Rocabado Vallejos vs. Vallejos - C.C. 12 Nom. Fs. 286/871986. LOCACION: TCITA RECONDUCCIN: inasistencia (art. 1622 C.C.). El cobro de alquileres con posterioridad al vencimiento del contrato no importa tcita reconduccin. El cobro de alquileres por perodos posteriores al vencimiento del contrato de locacin y que el locador los haya percibido no implica la existencia de tcita reconduccin sino la continuacin de la locacin concluida bajo sus mismos trminos hasta que el locador pida la devolucin de la cosa, no variando la cuestin la circunstancia de que hayan sido varios aos los que ha permanecido el inquilino en el inmueble luego del vencimiento del contrato. Si el vencimiento del contrato el inquilino permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, las obligaciones de las partes se rigen por el contrato originario, excepto en cuanto al trmino pues la locacin no tiene ya plazo determinado, el que fallece al momento en que el locador solicite la restitucin de la cosa. Estando prohibida la tcita reconduccin en las locaciones (art. 1622 C.C.) es necesaria una manifestacin positiva de voluntad del locador para que se opere la prrroga de una locacin de plazo vencido.
475
C. Apel CC Salta, Sala III 1992-8/11 (Medina c/Colorito) 6-02-92. LOCACION: Conclusin; tcita reconduccin: inexistencia (art. 1622 Cd. Civ.) permanencia del locatario en el inmueble luego de vencido el contrato; recibo por el locador de alquileres; no importa tcita reconduccin. 1) Esta Sala ya tuvo oportunidad de expresar que El art. 1622 del Cd. Civ. no admite la tcita reconduccin, siguiendo en ello al Cdigo de Prusia, pues es muy arbitrario crear una reconduccin (un nuevo contrato por la continuacin del arrendamiento en el uso de la cosa) ya que las ms de las veces sucede por una mera condescendencia del locador (LLAMBIAS-ALTERINI: Cd. Civ. Anot., Abeledo Perrot, t. III - B, pg. 331, ap. 1), Edic. 1985). De ello cabe concluir que necesariamente la accionada ante la prohibicin legal del art. 1622 debi acreditar, con todo lo que ello presupone, los extremos de su defensa (C. Apel. CC. Salta, Sala III, 1988, pg. 279). Estando prohibida la tcita reconduccin en las locaciones es necesaria una manifestacin positiva de voluntad del locador para que se opere la prrroga de una locacin de plazo vencido (ClCC. y de Minas, Mendoza, Rep. L. L., t. 25, pg. 1002, n 439). El hecho de que con posterioridad al vencimiento del plazo contractual el inquilino haya continuado viviendo en el inmueble alquilado y abonado el precio del alquiler pone en evidencia que el contrato continu con todos los efectos despus de su vencimiento, situacin sta cuyos efectos no puede interpretarse como configurativos de la Realizacin de un nuevo contrato por no corresponder a disposiciones expresas del art. 1622 del Cd. Civ.. Segn esta norma si el locador permanece en goce y uso de la cosa arrendada no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida bajo sus mismos trminos hasta que el locador pida la devolucin de la cosa (C. Apel. CC. Salta, Sala III, 1986, pg. 173). Entonces si el demandado no prob su alegacin de que se convino una renovacin verbal del contrato y siendo tal circunstancia el fundamento de su defensa, era a su cargo la prueba de tal renovacin (C. Apel. CC. Salta, Sala II, 1986, pg. 229). Lo anterior tiene connotaciones especiales en nuestro caso porque si el primitivo contrato fue por escrito existe la presuncin de que sus prrrogas tambin lo sern. Ante esto era dable reclamar mayor precisin y prueba en la demandada. Cuando las partes han concertado por escrito el contrato original de locacin de circunstancia de no haberse acudido al mismo medio para la presunta prrroga constituye una presuncin adversa a quien la invoca. (doc. Jur. Rev. 13 de set. de 1989). (del voto del Dr. Boschero). Lo anterior tiene connotaciones especiales en nuestro caso porque si el primitivo contrato fue por escrito existe la presuncin de que sus prrrogas tambin lo sern. Ante esto era dable reclamar mayor precisin y prueba en la demandada. Cuando las
476
partes han concertado por escrito el contrato original de locacin la circunstancia de no haberse acudido al mismo medio para la presunta prrroga constitutiva una presuncin adversa a quien la invoca (doc. Jur. Rev. 13 de set. de 1989) (del voto del Dr. Boschero).
2) Tal como se seala en la sentencia de grado y segn reiterada jurisprudencia de este Tribunal, el hecho que el locatario haya permanecido en el inmueble alquilado con posterioridad al vencimiento del contrato de locacin y que el locador haya recibido pagos de alquileres por tales perodos, no implica que haya existido tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida bajo sus mismos trminos hasta que el locador pida la devolucin de la cosa (art. 1622 del Cd. Civil). Y no cambia la cosa la circunstancia de que hayan sido cuatro aos los que ha permanecido el inquilino en el inmueble luego del vencimiento del contrato, dado que, en todo caso, ello ha significado una gran tolerancia del locador. Pero nada en la causa permite inferir que haya existido un acuerdo verbal de prorrogar la locacin por seis aos: ninguna prueba existe en tal sentido; slo la mera alegacin del demandado (del voto del Dr. Loutayf).(4) DESALOJO: Causales, falta de pago; intimacin exigida por el art. 5 de la ley 23.091, el pago realizado luego del plazo exigido por tal norma no puede impedir el desalojo. Si el inquilino en el juicio por desalojo ha depositado la suma requerida por pago de lo adeudado (la que por otra parte resulta incompleta) luego de vencido el plazo establecido por el art. 5 de la ley 23.091 ello no puede impedir la procedencia del desalojo por falta de pago. La jurisprudencia ha establecido que una vez cumplida con la intimacin y si no se efecta el pago dentro del plazo de los 10 das establecido por el art. 5 de la ley 23.091, queda expedita la accin judicial. Interpretando el art. 1507 CC. se ha dicho que procede el desalojo si al accionar el inquilino adeudaba dos perodos de alquiler, an cuando ulteriormente hubiese dado en pago los meses debidos. C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1993 - fl. 598 - (Sales -vs- Lpez) - 3-8-93. DESALOJO: Vencimiento de contrato. Debe hacerse lugar al desalojo por vencimiento de contrato si ya se encontraba vencido el plazo de contratacin. C.A.C.C. SALA V-T.XI-fs. 1185/1189 (LEONCIO MONTAEZ s. SUCESION vs. NORA FLORES - Desalojo por vencim. de contrato, Expte. N 2B-17.794/91 del Juzg. C. y C. 11a. Nom.) - 06-12-91. DESALOJO: Causales; tenencia precaria: concepto.
(4) Referencias: Locacin: Prueba del contrato: locatario que alega la realizacin de un nuevo contrato verbal; permanewncia del locatario en el inmueble luego del vencimiento del contrato escrito y recibo de pagos por el locador de alquileres; no importa tcita reconduccin (art. 1622/Cd. Civil).
477
De conformidad con el art. 2352 CC., la insercin del tenedor precario dentro del alcance de la accin de desalojo se refiere al tenedor que ha entrado a ocupar el inmueble por efecto de la tradicin, como consecuencia de un contrato que le acuerda la tenencia sobre la cosa (art. 2460 CC.). C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1993 - fl. 16 - (Pagani -vs- Romero) - 1-2-93. DESALOJO:Causales: falta de pago. Requisitos: intimacin del art. 5 de la Ley 23.091; inutilidad de la intimacin. No puede esgrimirse la falta o deficiencia de la intimacin previa exigida por el art. 5 de la ley de Locaciones Urbanas para negar la procedencia de la demanda de desalojo si la misma resulta irrelevante frente a la actitud asumida por la demandada que niega adeudar sumas alguna en concepto de alquileres y se opone a la entrega del inmueble porque, exista o no intimacin previa, en nada hubiera cambiado la situacin y exigir la intimacin resultara un mero ritualismo inconducente a la solucin del juicio. C. Apel. CC. Salta, Sala III - Tomo 1993 - fl. 108 - (Alemn -vs- Garbal) - 23-2-93. DESALOJO: Causales; modificacin de la causal de desalojo invocada en la demanda; demandada que invoca una situacin fctico jurdica que no le da derecho a permanecer en el uso de la cosa; actor que consiente en que se decrete el desalojo por tal causal. PRINCIPIOS PROCESALES: Iura Novit curia; concepto no puede modificarse la causa de la pretensin ni la pretensin deducida; SITUACION ESPECIAL - RITUALISMO EXAGERADO. El ppio. iura novit curia autoriza al juez a calificar la relacin sustancial en litis y determinar la norma jurdica que rige el caso, sin parar mientras que en los contradictores pudieran haber efectuado un encuadre diverso. Pero les esta vedado a los jueces cambiar la accin interpuesta, no pudiendo el juzgador cambiar la causa o el objeto porque ello importara una modificacin de la demanda, debiendo guardar toda sentencia el ppio. de confluencia. En el supuesto particular de autos la demandada niega la relacin locativa pero afirma ser comodato precario pidiendo se imprima a la causa el carcter de precarista, pidiendo la actora en presentacin posterior, que habiendo admitido el carcter de tenedora precaria, implica admitir que no tiene derecho a proseguir ocupndolo, pidiendo que se ordene el desalojo por tenedor precario. Es decir que, si bien la actora no invoc tal causal, la demandada lo introdujo y eso fue aceptado por la accionante, y no habindose alegado ninguna circunstancia que justificara su derecho a permanecer en la ocupacin de la cosa y que obstara a la procedencia del desalojo, y siendo que la relacin jurdica invocada (comodato precario) obliga a la restitucin del inmueble ante el pedido de restitucin que se haga en cualquier momento; rechazar la demanda deducida en tales circunstancias sera incurrir en exagerado ritualismo.
478
C. Apel C.C. Salta, Sala III. Vsquez c/Serrano, fs. 514/17 - 25/9/92. DESALOJO: Causales; falta de pago; intimacin exigida por el art. 5 de la Ley 23.091; interpretacin de buena fe, (no es necesaria si en autos se advierte la inutilidad de la misma). No puede esgrimirse la falta o deficiencia de la intimacin previa exigida por el art. 5 de la Ley 23.091 para negar la procedencia de la demanda de desalojo si en autos no se ha pagado ni ofrecido pagar de donde exigir una intimacin que no hubiera cambiado la situacin resultara un ritualismo inconducente a la solucin del litigio. La intimacin de pago debe interpretarse de acuerdo a las reglas de la buena fe, en lo que a sus requisitos se refieren sino implicara la simple prevalencia de un recuadro formal sobre la verdad jurdica objetiva que constituye el ideal del derecho y la justicia. Cuando se advierte la inutilidad de la intimacin porque se advierte la determinacin del locatario de no pagar lo que deba, cualquiera sean los defectos de que adolezca la intimacin y an cuando sta no haya sido practicada, no corresponde por este motivo el rechazo de la accin. C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1993 - fl. 4 - (Dib. Ashur -vs- Arteada) 1-2-93. DESALOJO: Legitimacin para deducirlo o continuarlo. Vendedor que ha enajenado el inmueble luego de presentada la demanda y ha asumido el compromiso de continuar el juicio hasta su finalizacin para entregar el inmueble libre de personas y cosas al comprador. C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1993 - fl. 16 - (Pagani -vs- Romero) - 1-2-93. DESALOJO: Causales: falta de pago; requisitos; intimacin previa exigida por el art. 5 Ley 23.091, inutilidad cuando el demandado al contestar la demanda afirma la existencia del pago (que no prob) y se opone a la entrega del inmueble. Carga de la prueba del PAGO, inexistencia de recibo. Es intil exigir la intimacin del art. 5 en legal forma si ello resultara irrelevante frente a la actitud asumida por el demandado que niega adeudar la suma y se opone a la entrega del inmueble ya que no vale otorgar excesivo valor a los errores de la intimacin cuando an se mantiene la voluntad de no pago pudindose llegar al abuso de la simple prevalencia de un recaudo formal sobre la verdad jurdica objetiva. El criterio de apreciacin de la prueba referente al pago cuando no se present recibo debe ser apreciada con criterio riguroso, volvindose contra quien dice haber hecho el pago cualquier duda, puesto que l pudo recabar el recibo (prueba por excelencia del pago). C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1992 - fl. 490 - (Cadar -vs- Hemsy) - 22-9-92.
479
DESALOJO: Notificacin de la sentencia. La circunstancia de que se haya ordenado notificar la sentencia en el domicilio real de la demandada cuando la actora solicit el lanzamiento, no importa darle una nueva oportunidad al demandado de apelar una sentencia que ya haba sido notificada en legal formal en su domicilio procesal. C.A.C.C. SALA V- T. XI- fs. 229/233 (HERRERA: MORUCCHI MAMANI; ESCOBAR APAZA Y ESCOBAR, Jos vs. ALBISTRO, Laura - Desalojo; Expte. N A-99.406/88 del Juzg. C. y C. 2 Nom.) - 18-04-91. DESALOJO: Causales; falta de pago. Intimacin art. 5 ley 23.091. No puede esgrimirse la falta o deficiencia de la intimacin previa contemplada por el art. 5 de la Ley 23.091 para negar la procedencia de la demanda de oponerse a la entrega del inmueble sin negar la deuda por alquileres. Exista o no intimacin previa, en nada hubiera cambiado la situacin y requerirla en este supuesto resultara un mero ritualismo inconducente a la solucin del juicio llegando a la prevalencia de un recaudo formal sobre la verdad jurdica objetiva que constituye el ideal del derecho y la justicia. C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1993 - fl. 392 - (Arano -vs- Rangel) - 21-5-93. DESALOJO: Excepcin de falta de legitimacin. Acreditada la calidad de propietario y poseedor por parte del actor, la excepcin de falta de legitimacin para obrar debe rechazarse. CACC. - SALTA II - 23/11/90 SURITA vs. SARACHO fl. 374/376 - 1990. LOCACIN DE SERVICIOS: Competencia. Rebelda. Farmacutica. No tratndose de un contrato de trabajo, puesto que el arrimado a autos se ajusta a la figura del art. 1623 CC. esta Sala resulta competente para entender en el caso. Los rubros reclamados en conceptos de aguinaldo y medio bloqueo son procedentes no as los peticionados respecto de los das trabajados en feriado y retroactividad. El Juzgador, pese a la rebelda del demandado debe analizar las pretensiones del demandante con arreglo a los hechos, de acuerdo a las pruebas y aplicando el derecho sin perjuicio de que en materia probatoria puede partir de la presuncin de verosimilitud acerca de los hechos lcitos afirmados por quien obtiene la declaracin. SALA II - CACC. - T. III, fl. 103 (12-3-82). LOCACION DE OBRA: Prueba de sus trminos, obra financiada con dinero suministrado por el B.H.N. contratista autorizado para
480
cobrar directamente del Bco. conforme con los certificados de avance de la obra. Si la obra se financiaba con dinero suministrado por el Bco. Hipot. Nacional, a falta de contrato escrito cabe inferir que las partes se remitieron a los trminos del mutuo hipotecario entre el actor y el Bco. ya que el demandado tena poder para cobrar directamente del Bco., conforme con los certificados de avance de la obra. SALA II - CACC - 1986 - Fl. 629 (CAAZARES, Hor. vs. GALLI, Manuel - ORD.: Resc. Cont. y D. y P.) - 26-11-86. LOCACIN DE OBRA: Prueba. Se consideran probados los trabajos realizados por el demandante mediante la pericia tcnica si se demuestra que un tercero fue el continuador de la obra iniciada por el demandante y quien expidi una constancia del estado en que se encontraba la obra al recibirla. C.A.C.C. SALA V T.V Fl. 1033 (CARI, Esperanzo vs. MEDRANO, Dora - Sum. Indemnizacin de Daos y Perjuicios) 9-10-85. LOCACION DE OBRA. PRUEBA: Trabajos no contemplados en el presunto. Rgimen de la prueba. Respecto de los trabajos no contemplados en el presupuesto y cuya efectiva ejecucin sostiene el actor, cabe sealar que cuando son ejecutados a iniciativa del empresario requieren una prueba calificada, es decir, el permiso por escrito del dueo, de acuerdo a lo preceptuado por el art. 1633 bis del Cd. Civ.. Pero tal prueba calificada no es exigible cuando la iniciativa de ejecutar esas labores extras proviene del mismo dueo de la obra, como en el que el rgimen de las pruebas admisibles queda sometido a los arts. 1191 a 1193 y 1627. CACC. - SALA I - 28/11/84 - Benicio vs. Lvaque - C.C. 10 Nom. - Fs. 368/72-1984. LOCACIN DE OBRA. Falta de contrato escrito. Las modalidades del contrato al igual que su existencia no se prueban por testigos si exceden la tasa legal. No es valedero distinguir a los fines probatorios entre la existencia misma del contrato y las modalidades y obligaciones nacidas del mismo. La limitacin probatoria establecida en el art. 1197 del C.C., rige para ambos casos. Conforme a una interpretacin armnica de los preceptos contenidos en la ley de fondo sobre esta materia, tal distincin no es vlida, ya que de aceptarla se estara violando el principio general contenido en el art. 1193. C. Apel. CC. Sala IV. tomo IX, fol. 115/17: 10-4-87. cis.
481
LOCACION DE OBRA: 1) Nulidad de la sentencia. 2) Prueba de la existencia del contrato. 3) Interpretacin previa. 1) No procede la nulidad si se impugna el fallo y el acto por el que el perito explica su dictamen a requerimiento del juez sin control de partes, cuando no se expresa cual es la violacin y las defensas que se vio privado de oponer el nulidicente. 2) La existencia y extensin del contrato ha sido demostrado por la propia confesin de uno de los socios y el reconocimiento previo de deuda, ya que la voluntad declarada no es slo la palabra hablada o escrita no todo proceder que permita inferir la existencia de la voluntad de obligarse (ED. 26-101). 3) La intimacin practicada en la persona de uno de los socios de la sociedad de hecho, es idnea ya que el mismo representa suficientemente a ella (art. 24 Ley 19.550 y 1676 del CC.; N.A. Piantini en Soc. de hecho e irreg..., pg. 82, N 120; J.I. Romero en Sociedades irregulares y de hecho, p. 114 y sgtes.; diario de JA. N 5271 del 8/9/82, p. 11/12). La interpelacin no est sujeta a forma alguna, ni exige trminos sacramentales, no lo impide entonces, que faltara la referencia a la suma lquida adeudada (LLambas en Obligaciones, t. 1, pg. 131 N 103 bis; Salvat Galli en Obligaciones, t.1, p. 439). SALA II - CACC. - T. III, fl. 823. LOCACIN:Prueba de la prestacin de obra o de servicio. La prestacin de obra o de servicio efectuados sin convencin anterior es un hecho material que puede ser probado por testigos, lo que armoniza con el principio de onerosidad que rige tal relacin y se vincula con las reglas generales en materia de prueba y los supuestos de excepcin sealados por los arts. 1193 y 1191 del C.C.. CAM. APEL. C.C. - Salta I- 6/3/84 - Ferreyra vs. Club Atltico N.O.B.- Tartagal- 1984 - Fs. 23/25. LOCACIN:De obra. Deber de colaboracin del locatario. El deber de colaboracin del locatario o competente surge del carcter bilateral del contrato de obra, y ste no slo debe abonar el precio en la forma y plazos convenidos, sino que tambin la obligacin de hacer lo que de l depende para que el empresario est en condiciones de empezar la obra, por lo que cuando se encuentra a su cargo la provisin de materiales debe proporcionarlos en tiempo oportuno (Art. 1644 CC.). El deber de cooperacin comprende tanto al momento inicial de ejecucin de los trabajos, como todo el perodo de ejecucin de la obra. CACC. - SALA I.- 1985 - Fs. 56/927/3/85- Soria vs. Biabal - CC. 11a. Nom. LOCACIN DE OBRA. Retribucin por direccin tcnica y uno de herramientas.
482
La retribucin por la direccin tcnica y el uso de herramientas son improcedentes, porque en la forma que ha sido celebrado el contrato, poniendo el empresario los materiales y la obra de mano, se entiende que en el precio fijado, si bien sujeto a reajuste, se halla incluido el precio de la direccin tcnica, es decir, los honorarios profesionales pertinentes. CACC. - Sala I- 18.12.82 - Peralta vs. Lpez - Distr. Norte - 1982 - Fs. 353-55. LOCACIN DE OBRA - Resolucin del contrato por el locatario. El incumplimiento a que se refiere el art. 1204, 3er. pfo. del C. Civil, debe referirse a la omisin de una obligacin fundamental del negocio cuya importancia compromete el equilibrio econmico o jurdico, y es por ello que para evitar un ejercicio abusivo y contrario a la buena fe del pacto comisorio, ha de establecerse que el incumplimiento, adems de estar debidamente probado, debe afectar el contenido esencial del contrato, dificultando o disminuyendo el exacto cumplimiento de la obligacin. C. Apel. CC., Sala IV, tomo III, fol. 337/41; 6/7/81. LOCACIN DE OBRA: Demanda de Rescisin, improcedencia. Si la ejecucin de la obra se suspendi por falta de suministro de los fondos que deba entregar el actor al demandado, resulta verosmil que en esa coyuntura las partes hayan convenido dejar sin efecto el contrato; en consecuencia la demanda de rescisin y daos y perjuicios es improcedente. SALA II - CACC- 1986 - Fl. 584 (CLAROS, Flor. vs. AIZAMA, E. - Emb. Prev.) 12-1186. DONACIN: Nulidad de acto jurdico. Carga probatoria. De acuerdo con lo establecido por el art. 1.800 del Cdigo Civil, al donante el corresponde demostrar que existi donacin de todos sus bienes, careciendo de medios que le permitan gozar de la debida subsistencia. CACC. - SALA II- 31-10-90 HINOJOSA vs. HINOJOSA fl. 348/349 - 1990. DONACIN: Escritura pblica exigida ad solemnitatem por el art. 1.810. Oferta y aceptacin. Retractacin, oportunidad. Nulidad de los actos Jurdicos: Nulidad de la donacin de inmuebles si no existe escritura pblica. La ley sustantiva ve en la donacin la formalidad solemne como un requisito clave ineludible, por lo que la promesa de donacin, en la actualidad - no tiene sustento. El art. 1810 requiere la escritura pblica, bajo pena de nulidad, para las donaciones de bienes inmuebles forma exigida en este caso ad solemnitatem de modo que no cum-
483
plida la formalidad no tiene eficacia legal ni constituye un pre contrato en el que las partes se obligan a celebrar el contrato por escritura pblica. Para descartar toda posibilidad de duda al respecto el propio art. 1810 en su segundo prrafo establece en su segundo prrafo que en tales casos no regir lo dispuesto por el art. 1185, siendo la nica excepcin admitida por la ley de donaciones al estado que pueden acreditarse y quedar perfeccionadas como tales con las constancias de las actuaciones administrativas. La figura exigida por el art. 1.810 es ad solemnitate, o ad solemnitatem absoluto, la escritura pblica en estos casos es un requisito de forma constitutiva o esencial o solemne o visceral. Forma requerida para la validez del acto de tal modo que sin la forma el acto es nulo, el negocio carece de valor. Esta es la forma por excelencia y los contratos que la requieren reciben el nombre de formales. El carcter solemne de la donacin propone proteger al donante, la mala atencin respecto del acto que va a realizar y evitarle los perjuicios que le puede resultar de un impulso reflexivo y generoso". Es natural que la ley cuide de un modo especial transmisiones de dominio que no son el resultado de una negociacin ni un cambio de valores y que importan una amputacin lquida del patrimonio del donante, no es lo mismo la promesa de una donacin que la de una compraventa o permuta donde la ley debe su proteccin por igual a ambas partes, en tanto en la donacin debe proteger principalmente al autor de ella. Carece de legitimacin para exigir el cumplimiento de una donacin el condonante no habindose presentado al receptor de la misma. Las donaciones del art. 1810 deben ser aceptadas por el donatario en la misma escritura, si estuviese ausente por otra escritura de aceptacin. Mientras la donacin no sea aceptada no existe sino una promesa que puede retirarse conforme con las reglas que gobiernan la oferta. C. Apel. S. III. - Salta, 20-9-90 - Fl. 460/65. DONACIN: Forma; donaciones al Estado; pueden acreditarse por las constancias de las actuaciones administrativas (art. 1810 C.C. reformado por ley 17.711). Oferta de donacin. La aceptacin. Donacin por MANDATO (art. 1807 inc. 6 C.C. Revocacin de la donacin; revocacin por mandatario; mandato suficiente; actitudes que significan revocacin (art. 1793 C.C.); derecho del contratante de exigir la exhibicin del poder (art. 1938); efectos en caso de no haberlo hecho. 1) Para la solucin del presente asunto debe tenerse en cuenta que el art. 1810 del Cd. Civil, reformado por ley 17.711, establece en su ltima parte que Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas; es decir, esas donaciones no requieren forma notarial, resultando suficientes las actuaciones administrativas para acreditar la donacin (SPOTA: Contratos, Bs. As., Edicio-
484
nes, Depalma, 1982, vol. VII, pg. 283; 1975, vol. III, pg. 118, f, y pg. 110 a) BORDA: Contratos, Bs. As., Edit. Perrot, 1974, pg. 352/353). Por tal circunstancia, entonces, las distintas constancias y situaciones ocurridas en el expte. administrativo resultan de vital importancia para desentraar las vicisitudes de la contratacin y su real contenido, como as tambin la voluntad e intencin de los contratantes. 2) Las donaciones al Estado no estn incluidas entre aquellas que requieren escritura pblica para su realizacin o aceptacin (art. 1810 y 1811); se pueden acreditar con las constancias de actuaciones administrativas (art. 1810 in fine), lo que significa que la aceptacin puede acreditar de tal forma; y como no se trata de las donaciones comprendidas en el art. 1810 del Cd. Civil, pueden ser aceptadas de cualquier forma, sea expresa o tcita (BORDA: Contratos, Bs. As., Edit. Perrot, 1974, II, pg. 353). 3) La donacin de un bien es una situacin distinta al desistimiento de una donacin; mientras para donar es necesario un poder especial para el caso, con designacin de los bienes determinados que puedan donar (art. 1807, inc. 6 Cd. Civil), para desistir de una donacin resulta suficiente el poder general de administracin de bienes y para comprar y vender bienes muebles e inmuebles que detentaba al mandatario; lgicamente, si el mandatario poda adquirir bienes a ttulo oneroso, con mayor razn cabe reconocerle facultad para adquirirlos a ttulo gratuito, que es lo que implica en cierta manera el desistimiento o revocacin de la donacin; y ms an, de conformidad al art. 1792 ni siquiera haba llegado a existir donacin al no haber existido aceptacin por el donatario (SPOTA: Contratos; Bs. As., Depalma, 1982, VII, pg. 231 y 260). Pero an prescindiendo del desistimiento expreso realizado por el mandatario, debe tenerse en cuenta tambin que de conformidad al art. 1793 del Cd. Civil, antes que la donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o tcitamente, vendiendo, hipotecando, o dando a otro las cosas comprendidas en la donacin; es decir, una de las formas de revocacin se produce vendiendo o dando a otro las cosas comprendidas en la donacin se trata de una de las formas indirectas de manifestacin de la voluntad (SPOTA: Contratos, 1982, VII, pg., 264, n 1587). C. Apel. CC. Salta, Sala III - tomo 1987 - fl. 237 - (Durn -vs- Municipalidad) 13/3/87. DONACIN: Prescripcin de la accin del art. 1800 del C.C. El trmino de prescripcin de la accin por invalidez de la donacin del art. 1800 del C.C. es el establecido en la t. 4023 y no el 4030 que trata la nulidad por violencia, dolo, intimidacin o falsa causa. SALA II - CACC- 1986-Fl. 535 (Hinojosa, Manuel vs. Hinojosa, Hugo- Med. Prec. Nulidad de acto Jurdico) 22-10-86. DONACIN: Cargo contenido en la donacin. Naturaleza: es temporario y no perpetuo. Corresponde a los jueces dar cumplida o no la manda
485
segn las pautas de razonabilidad. VOTO EN DISIDENCIA. El incumplimiento del cargo determina la revocacin de la donacin. En funcin de su naturaleza el cargo siempre es temporario y nunca puede considerarse perpetuo, sea que el plazo est fijado por el disponente en el acto constitutivo, sea que no lo est y se trate de una manda que no se agote en una ejecucin nica si no de cargas que se prolongan en el tiempo o que deben cumplirse de manera continuada o reiterada. Corresponde al magistrado judicial dar por cumplida o no la manda segn las pautas de razonabilidad. Si el donante no ha previsto de modo expreso en el acto de la donacin que los terrenos donados deben estar totalmente afectados al matadero municipal y si ste fue construido y funcion para beneficio de la poblacin de la ciudad de Salta, se ha cumplido con su deseo traducido en la imposicin del cargo. La realizacin de parte del terreno no significa traicionar la carga, mientras el establecimiento ha cumplido la funcin que le fue destinada (E.D. 111-263). VOTO EN DISIDENCIA. El cargo no es prestacin o precio, sino obligacin accesoria y su incumplimiento se convierte en condicin resolutoria. Es un hecho futuro e incierto (art. 553). Es un hecho futuro e incierto (art. 553). Al efectivizarse el incumplimiento, vale decir no hacer o cumplir el cargo, se cumple la condicin resolutoria y se resuelve el contrato (art. 554). C. Apel. CC. Sala IV, tomo IX, fol. 80/98; 27-3-87. cia.
486
Oculto Mandatario
Cesacin Mandante
Concepto
MANDATO
Capacidad
487
Caracteres Objeto
Se celebra como medio oneroso o gratuito normalmente es consensual se presume gratuito expreso o tcito puede darse por instrumento pblico o privado la aceptacin puede ser expresa o tcita
Uno o ms negocios del inters exclusivo - Del mandante o un tercero - Inters conjunto de mandante o tercero - Inters conjunto de mandatarios y terceros
488
UNIDAD XXII
22.1. Mandato
Segn el art. 1869 C.C. el mandato, como contrato, tiene lugar: Cuando una parte da a otra, el poder que sta acepta para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta, un acto jurdico o una serie de actos de esa naturaleza. Es necesario que haya representacin del mandato por el mandatario. La idea de que el mandato implica necesariamente representacin ha sido atacada por la doctrina que ha marcado la distincin entre ambos conceptos. Puede haber representacin sin mandato (representantes legales de los incapaces, curador de los bienes, administrador judicial de una herencia) y mandato sin representacin (caso del mandato oculto). Se dice que el mandato es simplemente el encargo de realizar ciertos actos jurdicos por cuenta del mandante y aunque normalmente esa actuacin est acompaada de representacin, puede ocurrir que no sea as. Aunque todo esto sea cierto, comparto plenamente la opinin de Borda, en que quiz haya alguna exageracin en la insistencia con que hoy se destaca la diferencia entre representacin y mandato. El mandato es siempre representativo y an en los casos en los que no lo es, la gestin que realiza el mandatario debe ser de una ndole tal que pueda ser objeto de representacin, lo que pone de relieve la idea de que la representacin est siempre presente en el mandato, sea ostensible u oculto. Los elementos del contrato son, entonces, dos: a) Es necesario que haya representacin del mandante por el mandatario; b) Es menester que el mandato tenga por objeto la realizacin de un acto jurdico o de una serie de actos de esa naturaleza. El mandato no pierde la naturaleza de tal por la circunstancia de que el mandatario se obligue a ciertas prestaciones que no son propiamente actos jurdicos, en tanto esas prestaciones sean accesorias y subordinadas a la principal, que es el acto o los actos jurdicos.
489
22.1.1. Caracteres
* Es un contrato que no lleva a un fin en s mismo, sino que se celebra como medio para la realizacin de acto o contrato. * Puede ser oneroso o gratuito (en este ltimo caso ser unilateral porque nacen obligaciones slo para el mandatario). * A veces debe ser otorgado por escritura pblica, pero normalmente es consensual. El mandato se presume gratuito cuando no se ha pactado que el mandatario percibe retribucin. Se presume oneroso cuando las funciones son conferidas por la ley (representaciones legales) o son trabajos propios de profesin lucrativa o del modo de vivir (abogados, inmobiliarias). Puede ser expreso o tcito. Ser tcito cuando resulte de hechos positivos o de inaccin o silencio del mandante (art. 1874). Puede darse por instrumento pblico o privado, por cartas o verbalmente; prev el art. 1.873. En realidad aqu se est haciendo referencia, no al contrato de mandato sino al acto de apoderamiento, como acto unilateral por el cual, el mandante apodera, da poder al mandatario para que lo represente y la forma como puede dar ese poder, es segn lo indicado en esta norma. La aceptacin tambin puede ser expresa o tcita, en el primer supuesto ser la resultante de hechos positivos, actos, firmas del mandatario (1875) y en el segundo supuesto, ser la resultante de un hecho o del silencio mismo (art. 1876). El mandato se presume aceptado entre presentes si el poder ha sido entregado sin protesto (art. 1877). Por el contrario, entre ausentes, no se presume aceptado sino: a) Si se ha entregado y recibido sin protesta (art. 1875). b) Si se ha conferido por carta y relativo no negocios del oficio del mandatario y s ste no contest a las cartas (art. 1878). Ser mandato general si comprende todos los negocios del mandante y especial si comprende uno o ciertos negocios determinados (1879). Si es concebido en trminos generales slo comporta los actos de pura administracin. Se aplican las reglas del mandato a las representaciones:
490
a) Necesarias o pblicas de establecimientos de utilidad pblica o corporaciones para administrar o liquidar sociedades; b) Por dependientes (como hijos de familia, sirvientes); c) Por gestores oficioso, procuradores judiciales, albaceas. Se necesita poder especial para: * * * * * * * * * Hacer pagos que no sean de administracin; Aceptar obligaciones y cumplirlas si se ha entregado la cosa; Hacer novaciones que extinguen obligaciones existentes al tiempo del mandato; Transigir y comprometer en rbitros (sin extensin tcita del uno al otro); Prorrogar jurisdicciones; Renunciar a apelacin y a prescripcin cumplidas; Renunciar gratuitamente o remitir, quitar deudas, salvo en caso de falencia del deudor; Reconocer hijos naturales; Otorgar mandato sobre bienes races de dominio o cesin de derechos reales, sin extensin de la venta a la hipoteca y viceversa (el poder para vender no implica que est facultado a hipotecar y viceversa), sin que se pueda hipotecar por deudas anteriores al contrato o recibir precios a plazo; Aceptar herencias, sin que el poder para vender bienes de una herencia implique que comprenda el poder para cederla antes de haberla recibido; Hacer donaciones (salvo pequeas gratificaciones a los empleados); Prestar dinero o tomarlo prestado, salvo para actos de administracin y conservacin; fiar, arrendar inmuebles por ms de seis aos, formar sociedades, constituir depsitos que no sean de administracin; Prestar servicios gratuitos o como locador; Reconocer obligaciones anteriores.
* * *
* *
El poder especial es limitativo, sin extensin a contratos anlogos, aunque sean consecuencias. El poder especial para cobrar deudas no comprende el de demandar, recibir otra cosa, remitir o quitar.
22.1.2. Objeto
El mandato puede tener por objeto: a) Todo acto lcito de adquisicin, modificacin o extincin de derechos. b) Uno o ms negocios del inters exclusivo del mandante o de un tercero, del inters conjunto de mandante y mandatario, del inters conjunto de mandante y terce-
491
ro, o del inters conjunto de mandatarios y terceros; pero nunca del inters exclusivo del mandatario. El mandato no puede ser una representacin prohibida por el Cdigo y las leyes, como los actos de ltima voluntad o entre vivos prohibidos (art. 1889). El objeto del mandato debe ser entonces lcito y posible. Si fuere ilcito, imposible o inmoral, el mandante no tiene accin contra el mandatario por la inejecucin; y el mandatario no tiene accin contra el mandante salvo en el caso de ignorancia motivada (art.1892).
22.1.3. Capacidad
El mandato debe ser conferido por persona capaz de administrar si es de administracin y de disponer si es de disposicin. Puede conferirse en el mismo instrumento a varias personas (dos o ms) en cuyo caso se juzgar aceptado si no solo acept, en caso de no haber sido nombrados para actuar juntos o bien con prohibicin de aceptacin separada; o todos juntos; o alternativamente (uno en falta de otro por no querer o no poder aceptar o cumplir). O bien, si la gestin ha sido dividida o con facultad de dividirla lo que se supone en casos de nombramientos numricos (con derecho en el orden) no pudiendo el segundo nombrado aceptar sino a falta del primero. El mandatario puede ser: - Persona capaz de contratar, salvo atribuciones especiales; - Un incapaz de obligarse y en este caso el mandante est obligado por la ejecucin respecto a ste y a terceros. El mandatario incapaz puede oponer la nulidad del mandato ante el reclamo por rendicin de ventas realizada por el mandante quien carece de accin para reclamar le la rendicin de cuentas, salvo la accin que le compete al mandante sobre lo que se ha convertido en provecho del mandatario, puesto que de lo contrario habra un enriquecimiento sin causa.
492
Actividad N 60
493
494
- Exigir una subrogacin judicial de las acciones que nazcan de los actos. - Ser obligado por los terceros acreedores que ejerciesen los derechos del mandatario al cumplimiento de los actos (art. 1929). f) Contratar en nombre del mandante y si hay conformidad con el mandato o que obtuvo ratificacin: - No es responsable con los terceros con los que contrat. - No tiene derechos contra ellos. En el caso de duda sobre el nombre con que contrato, ser juzgado segn la naturaleza del negocio o el mandato si trajo una ventaja mayor. El mandatario, despus de la aceptacin, que ha traspasado sus derechos y no obtuvo ratificacin: * Origina la nulidad del contrato si la parta con quien convino conoce los poderes dados (a. 1931). * Quedar obligado por prdidas e intereses si dicha parte no los conoce (1.933). * Si por escrito se oblig por s mismo o prometi la ratificacin, quedar slo obligado (a. 1932). * Ser juzgado obligado segn los trminos del poder y no segn los actos (art. 1934). El mandatario es responsable de la prdida de los valores en dinero an por caso fortuito o fuerza mayor, si no estn contenidos en cajas o bolsas cerradas sobre las cuales recaiga el accidente (art. 1915). El mandatario imposibilitado de obrar segn sus instrucciones no est obligado a constituirse en agente oficioso, debe nicamente tomar las medidas conservatorias del caso (art.1916). Se considerar infiel al mandatario que, teniendo intereses contrapuestos con los del mandante, de prioridad a los suyos. No puede comprar directa o indirectamente las cosas que tiene para vender, ni vender de lo suyo al mandante. Tampoco puede vender lo que el mandante le ha ordenado comprar, sin convenio expreso. Si estuviere autorizado para dar dinero a inters, tomarlo prestado para s sin autorizacin.
495
Estas prohibiciones surgen del hecho evidente que en tales casos se encuentran en colisin los intereses del mandatario con los del mandante, en cuyo caso se estima que el mandatario dara prioridad a los primeros. No obstante, se entender que el negocio es vlido si no hay perjuicio para el mandante, es decir, si se trata de un caso -por ej.- donde el mandatario actu dentro de los topes que tena para hacerlo -como sera si tena que vender entre tal y tal precio y al comprar no se excedi de tales lmites. El mandante no puede, si el mandato es ilcito, demandar las ganancias al mandatario. Tiene una accin directa contra el sustituto si por su culpa fuere responsable de daos y perjuicios. Cuando se ha otorgado un mandato a varias personas, ello no origina una presuncin de solidaridad entre ellas puesto que, sin estipulacin, su responsabilidad es puramente personal. Si se ha estipulado la solidaridad, ello origina la responsabilidad de cada uno de ellos por las consecuencias de la inejecucin y las faltas, sin responsabilidad por los excesos de los otros (porque ello ya implica que actuaron fuera del mandato en cuyo caso no deben responder los que solidariamente se obligaron dentro del mandato. Tratndose de un mandato dado a varias personas conjuntamente, puede originar por la inejecucin daos y perjuicios que se imputarn, a cada uno por su porcin viril o bien, slo al que se neg si el contrato estipula que no pueden obrar uno sin el otro. La ratificacin tcita del mandatario resulta de cualquier hecho que implique aceptacin, o del silencio del mandante si ha sido avisado de lo hecho. Esta ratificacin tcita equivale allanando con efecto retroactivo al da del acto, sin perjuicio de los derechos conferidos a terceros antes de la ratificacin por el mandante. Los terceros no pueden oponer el exceso a la inobservancia del mandato una vez ratificado o si se manifest el deseo de ratificar. Los terceros con quienes el mandatario quiere contratar a nombre del mandante pueden exigir la produccin del instrumento de poder, las cartas e instrucciones relativas al mandato, sin tener en cuenta las instrucciones secretas. El contrato por escritura pblica debe observarse como pblico si los otorgantes son representantes por procuradores o representantes necesarios. El contrato por escritura privada de derecho a exigir el original o una copia autntica por el contratante.
496
497
* Origina responsabilidad del mandatario solo si ste fue de mala fe; La sustitucin del mandatario: - No autoriza, ni ratificada por el mandante, no lo obliga respecto de terceros por los actos del sustituto. El mandatario no puede reclamar: - Personalmente la ejecucin de sus obligaciones, ni ser demandado personalmente para cumplirlas. Puede: - Exigir adelantos o el pago de sus gastos antes de rendir cuentas o concluir el mandato; - Retener los bienes o valores del mandante suficientes para los adelantos, gastos, retribucin o comisin. El perjuicio sufrido por la ejecucin del mandato es solo que no habra sufrido el mandatario si no hubiese aceptado el mandato. Si el mandato se resuelve sin culpa del mandatario o por revocacin del mandante, ste debe satisfacer la retribucin correspondiente al trabajo hecho; y no puede exigir devolucin de la retribucin adelantada.
498
Actividad N 61
- Elabore un cuadro sobre las obligaciones del mandatario y del mandante.
499
500
Si cesa el mandato, el mandante, herederos o representantes: a) No estn obligados por lo hecho si la cesacin es conocida por causa imputable al mandatario; b) Estn obligados: - si la cesacin es ignorada sin culpa, salvo: * Los derechos del mandante contra los mandatarios de mala fe; * Voluntad de los terceros y sin reciprocidad contra ellos: - Por lo hecho, en relacin al mandatario y a terceros, ignorando la cesacin sin culpa, aunque los terceros lo hubiesen conocido. El mandante debe estar a las fechas de los actos privados ejecutados, tiene a su cargo la prueba de las fechas antidatadas. El mandato: * General, es slo derogado excepcionalmente por la procuracin especial dada a otro mandatario; * Especial, no es derogado por la procuracin general ulterior, salvo si la generalidad comprende el negocio encargado anteriormente. * Puede ser irrevocable, siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn del inters legtimo de los contratantes o un tercero, mediante justa causa podr revocarse (art. 1977). * Puede ser irrevocable cuando un socio es administrador de la sociedad por el contrato social sin justa causa. * Destinado a cumplirse despus de la muerte del mandante es nulo si no tiene valor como disposicin de ltima voluntad (art. 1983). La incapacidad del mandante o del mandatario que hace cesar el mandato, tiene lugar siempre que alguno de ellos pierde total o parcialmente el ejercicio de sus derechos (art. 1984).
501
Es un recuerdo del que las personas pueden valerse para eludir las prohibiciones que pesan sobre ellas (por ejemplos el tutor respecto a los bienes del pupilo que quiere comprar) o bien para eludir disposiciones fiscales (se adquiere a nombre de un tercero para disimular un aumento patrimoniales) o para hacer posible la adquisicin que el propietario no quiere vender al mandante. Se trata de una simulacin, el acto simulado en los ejemplos anteriores es el contrato de compraventa porque se transmiten derecho a personas interpuestas que no son las verdaderas destinatarias de esos derechos, slo que la simulacin no es urdida en estos casos para engaar a terceros sino entre una de las partes y un tercero para engaar a la otra parte. Son aplicables las reglas generales sobre simulacin: el empleo de testaferro ser lcito o ilcito segn que la simulacin tenga o no por destino burlar la ley perjudicar a terceros; en los ejs. anteriores, es ilcita en los dos primeros casos y lcita en el ltimo. El mandatario acta a nombre propio, respecto del tercero l es el nico responsable por las obligaciones contradas -en principio- (el contrato se supone celebrado en su inters y no podr eludir las obligaciones contradas). Si el tercero se entera despus que quien contrat con l lo hizo por mandato de otro, podr reclamar al mandante el cumplimiento de sus obligaciones por va de la accin subrogatoria. El mandante, tambin puede accionar contra el tercero por incumplimiento del contrato por va de la accin subrogatoria. No obstante, an cuando lo diga la ley, en realidad no es accin subrogatoria puesto que para que se de el supuesto de la accin oblicua no es acreedor el mandante que acciona contra el tercero ni el tercero que acciona contra el mandante, pero hay que reconocer que la accin no es directa sino indirecta y establecida a travs de una persona interpuesta. En el mandato representativo el mandatario queda eliminado de la relacin contractual, mientras que en el oculto permanente vivo en ella. Las partes en esta relacin triangular se encuentran en la siguiente situacin: a) El mandante tiene accin contra el mandatario por cumplimiento de contrato, rendicin de cuentas, daos y perjuicios, etc. como si se tratara de un mandato representativo u sostenible y tiene adems, contra el tercero por cumplimiento de contrato, accin indirecta. b) El mandatario tiene accin contra el mandante para obligarlo a que lo libere de las obligaciones contradas por l (art. 1951) y para que cumpla las obligaciones derivadas del mandato representativo; y contra el mandatario y (probado el mandato oculto) contra el mandante.
502
Actividad N 62
a) Enumere las causas de cesacin del mandato. b) Elabore un ejemplo concreto de mandato oculto.
503
504
Efectos
Nulidad de la Obligacin Principal
Clases
Forma y Prueba
Extincin
Causas
505
FIANZA
Concepto
Obligaciones de dar suma de dinero Obligaciones de entregar cosas ciertas o inciertas Obligaciones de hacer o no hacer
Promesa
Caracteres Comparaciones
506
UNIDAD XXIII
23.1. Fianza
Segn el art. 1980 habr fianza. Cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. De donde surge que la fianza es un contrato, pues exige acuerdo de voluntades entre el fiador y el acreedor, cuyo crdito es garantizado. No se requiere, en cambio, el consentimiento del deudor afianzado, aunque l es -por lo comn- el principal interesado en la fianza, ya que sin ella la otra parte no se avendr a contratar, y no interesa su consentimiento ni su misma oposicin, porque la relacin obligatoria se establece entre fiador y acreedor.
23.1.2. Caracteres
* Es normalmente unilateral y gratuito, slo crea obligaciones para el fiador;
507
* Es accesorio, pues supone la existencia de una obligacin principal, a la cual est subordinada la del fiador; * Genera una obligacin subsidiaria que slo puede hacerse efectiva cuando se ha hecho infructuosamente excusin de los bienes del deudor principal, salvo que el fiador haya renunciado a este beneficio (no confundir este carcter con el anterior puesto que la accesoriedad se da siempre an cuando se haya obligado solidariamente con el deudor principal, en cuyo no tiene el beneficio de excusin por lo que su obligacin dejar de ser subsidiaria); * Es consensual, no est tampoco sujeto a formas (art. 2006). Comparacin con otros institutos jurdicos: a) Con la delegacin imperfecta: hay delegacin imperfecta (delegacin de duda) cuando una persona asume la deuda de otra que no es liberada por el acreedor (art. 814). La distincin es clara porque el acreedor podr demandar el cumplimiento al que asumi la deuda de otro sin necesidad de hacer excusin de los bienes de se. b) Con la obligacin solidaria: La fianza es una obligacin accesoria y subsidiaria, establecida como garanta de la principal, la obligacin solidaria, aunque frecuentemente funciona en el plano econmico como garanta, es directa y principal respecto de todos los obligados (art. 699). c) Con las cartas de recomendacin: Las cartas de recomendacin en las que se asegura la probidad y solvencia de alguien, no constituyen fianza (art. 2008), ni hacen recaer sobre el recomendante ninguna responsabilidad a menos que ste hubiera dado de mala fe afirmando falsamente la solvencia del recomendado, en cuyo caso responder por los daos que de la insolvencia resulten al destinatario que hizo fe en la recomendacin (art. 2009). La mala fe del recomendante consiste en el conocimiento de la insolvencia y debe ser probado por quien lo alega. El recomendante siempre podr eludir la responsabilidad probando que no fue su recomendacin la que indujo al destinatario a contratar con su recomendado, o que la insolvencia de sta sobrevino despus de la suscripcin de la carta.
508
Como principio general hay que sealar que para otorgar fianzas basta la capacidad para contratar, sujeto a las excepciones contenidas en el art. 2.011 segn el cual, no pueden ser fiadores: a) Los menores emancipados, aunque tengan licencia judicial y aunque la fianza no exceda de quinientos pesos (prohibicin rigurosa); b) Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas que representan (se alude a las personas jurdicas de derecho pblico y a los establecimientos de utilidad pblica; es decir a las que no persiguen un propsito de lucro sino solo de bien comn. En cambio las personas jurdicas y sociedades lucrativa pueden prestar fianzas); c) Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representantes, aunque sean autorizados por el juez; d) Los administradores de sociedades, si no tuvieren poderes especiales (de donde se deduce que las sociedades pueden ser fiadores, slo que sus administradores no pueden prestar fianzas a su nombre sin poderes especiales); e) Los mandatarios a nombre de sus constituyentes si no tuvieren poderes especiales; f) Los que profesan ordenes religiosas, a no ser por sus iglesias, por otros clrigos o por personas desvalidas. Segn Borda esta enumeracin resulta innecesaria puesto que hubiera bastado con sentar el principio general de que no pueden prestar fianzas quienes no pueden hacer donaciones. Uno de los cnyuges puede ser fiador de las obligaciones contradas por el otro, porque el contrato de fianza se concreta entre el cnyuge y el tercer acreedor. Un socio puede afianzar la sociedad de que forma parte y recprocamente.
23.1.4. Objeto
En principio todas las obligaciones pueden ser afianzadas sean civiles o naturales, accesorias o principales, deriven de un contrato, de la ley o de un hecho ilcito, cualquiera sea el acreedor y deudor y aunque el acreedor sea persona incierta. No interesa que la deuda sea de valor determinado indeterminado, lquido o ilquido, inmediatamente exigible o a plazo, o condicional, finalmente tampoco importa la forma del acto principal. Esta regla amplia requiere de precisiones:
509
a) Obligaciones futuras: la fianza puede ser otorgada en garanta de una obligacin futura (art. 1988) y en ese caso, el fiador puede comprometerse hasta una cierta cantidad o ilimitadamente por el total de la obligacin que eventualmente resulte, cualquiera sea su monto. Pero si bien el crdito futuro puede ser incierto y de cantidad indeterminada, la fianza debe tener siempre un objeto determinado, debe constar claramente cul es la obligacin que se garantiza (art. 1989). El deudor de obligaciones futuras puede retractar la fianza mientras no haya nacido la obligacin principal (art. 1990), sin perjuicio de que es responsable ante el tercero que contrat con el afianzado ignorando la retractacin. b) Obligaciones nacidas de un hecho ilcito: segn el art. 1993 pueden afianzarse inclusive las obligaciones cuya causa sea un hecho ilcito. Por ej. si como consecuencia de un delito o cuasidelito se condena al culpable al pago de una suma de dinero a la vctima. Caso diferente de que pretende afianzarse obligaciones que eventualmente pudiera surgir de un hecho ilcito futuro, en que segn la opinin mayoritaria ese contrato sera nulo (Segn Borda habr que distinguir el caso de obligaciones derivadas de delitos civiles que no son afianzables porque no se puede legitimar un contrato condicionado a la realizacin de un delito; pero no se ven razones morales ni legales serias para negar validez al afianzamiento de las obligaciones que pudieran nacer de un cuasi-delito).
510
Se reputar nula si la obligacin principal es inexistente o est extinguida o el contrato del que deriva es nulo, o ha sido ya anulado. Ser anulable si la obligacin principal deriva de un acto anulable (aplicacin del principio de accesoriedad). La obligacin principal seala el lmite mximo de la fianza, el fiador puede obligarse a menos pero no a ms que el deudor principal (art. 1995). Si se hubiere obligado a ms su obligacin queda reducida a dicho mximo.
511
Fianza legal y judicial: no se trata de dos categoras diferentes, una impuesta por la ley u otra por los jueces, (stos no podran imponerla sino fundados en la ley) se trata -en realidad- de denominaciones distintas de una misma cosa. Es el caso, por ej. de la contracautela o sea, la garanta (que puede ser real o personal) que exigen los jueces para hacer lugar a medidas precautorias como embargo, inhibicin, etc. El fiador es siempre voluntario, la ley no exige jams que alguien preste su propia fianza contra su voluntad, la exigencia se refiere al deudor a quien le impone el ofrecimiento de un fiador que se presta voluntariamente a servir de garanta y cuya aceptacin corresponde al juez, no al acreedor. Si la fianza es legal o judicial el fiador debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la obligacin principal, (art. 1998) debe tener bienes races conocidos o gozar de un crdito indisputable de fortuna. Fianza civil y comercial: la fianza ser civil o comercial segn sea la obligacin principal (art. 478 C. Com.). Es una aplicacin al principio de que lo accesorio tiene la naturaleza jurdica de lo principal. La distincin es importante en tanto la fianza comercial tiene siempre carcter solitario, de moto tal que el fiador no tiene los beneficios de excusin y divisin.
512
Actividad N 63
a) Complete el siguiente cuadro: FIANZA Concepto Caracteres Elementos Objeto Nulidad
513
514
* Puede oponer en su nombre personal: - Todas las excepciones del deudor, an contra la voluntad de ste; - La prescripcin, la liberacin, la nulidad o la rescisin an renunciadas por el deudor; - Las excepciones juzgadas en las instancias en que no hubiese intervenido (art. 2023). * Puede intervenir en las instancias entre el acreedor y el deudor, sobre la existencia o validez de la obligacin. La divisin de la fianza se produce por partes iguales como de las obligaciones mancomunadas entre los varios fiadores no solidarios (art. 2024). Entre el deudor y el fiador: El fiador: * Puede: - pedir al deudor la exoneracin de la fianza despus de cinco aos, salvo si la obligacin principal no puede concluirse en un tiempo determinado o si tiene un plazo mayor; - Se admitido preventivamente en el pasivo concursado si quebrase el deudor antes del pago de lo afianzado; - Repetir lo pagado contra el deudor, aunque no hubiese sido demandado o no lo hubiese puesto en su conocimiento, si del pagano resulta ningn perjuicio al deudor (art. 2036). * De muchos deudores solidarios: puede repetir de cada uno la totalidad de lo pagado; * De uno de los deudores solidarios: queda subrogado en el todo pero no puede pedir a los otros sino lo que en su caso correspondiese repetir contra ellos al deudor afianzado (art. 2032). * Quien se ha obligado en contra de la voluntad expresa del deudor puede pedir el embargo de los bienes del deudor o la exoneracin de la fianza (art. 2027): Si fuese judicialmente demandado en pago; Si vencida la deuda, el deudor no ha pagado; Si desaparecen sus bienes o emprende negocios peligrosos; Si diese sus bienes en seguridad de otras obligaciones; Si quisiere ausentarse de la Repblica sin dejar bienes races libres suficientes (art. 2026).
515
* Quien paga: - La deuda afianzada, an siendo obligado contra la voluntad del deudor es subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores o posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin necesidad de cesin (art. 2029), y puede exigir todo lo pagado en principal, intereses, costas y los intereses legales desde el pago, as como indemnizacin de todo perjuicio (art. 2030). - Sin el consentimiento del deudor, y si ste, por ignorancia, pagase tambin, no tiene accin contra el deudor y slo recurso contra el acreedor (art. 2033). - Antes del vencimiento, no puede cobrar la deuda sino despus del plazo. - Sin dar conocimiento al deudor, es impugnable por l con todas las excepciones vlidas contra el acreedor. - No puede exigir del deudor el reembolso de lo pagado: * Si no opusiese todas las excepciones que las personas que conoci a favor del deudor (art. 2034). * Si no produjere las pruebas y no interpusiese los recursos. * Sin ser demandado y sin avisar al deudor, no puede repetir lo pagado, si el deudor probare que, al tiempo del pago, tena excepciones para extinguir la deuda (art. 2035).
Entre los cofiadores: El cofiador quien paga: * La deuda: queda subrogada en las acciones del acreedor contra los otros para cobrar la parte que a cada uno corresponde. * Ms de lo que le corresponda: es subrogado por el exceso y puede exigir una parte proporcional de cada uno (art. 2038). * Puede ser impugnado con los otros: - Con las acciones que el acreedor poda oponer al deudor principal. - Pero no con la que fuesen meramente personales a ste (art. 2039) o al fiador que paga contra el acreedor (art. 2040).
516
El subfiador, en caso de insolvencia de un fiador, queda responsable a los otros cofiadores como lo estaba el fiador (art. 2041).
517
Actividad N 64
a) Enumere los efectos de la fianza. b) Cules son las principales causas de extincin de la fianza?
518
CONTRATOS ALEATORIOS
Distincin con otros contratos
En favor de quin puede constituirse la renta Capacidad - con la obligacin por alimentos - con el seguro de vida - con la donacin con cargo
519
Renta Vitalicia
Renta Vitalicia
Juego Apuesta
520
UNIDAD XXIV
24.1. Contratos aleatorios
Los contratos son aleatorios cuando su resultado depende por una parte o ambas de un acontecimiento incierto (art.2051). No son demandables en justicia, salvo los ejercicios de fuerza, corridas o anlogos, pero stos originan deudas moderables para los juegos (arts. 2055-2056), (destreza fsica). No producen deudas compensables ni novables de una obligacin civil eficaz (arts. 2057). No son aleatorios si son deudas contradas para procurar los medios de jugar o apostar. Hay juego cuando dos o ms personas se obligan a pagar al que gane (ganante) dinero o cosa determinada (art. 2052). Hay apuesta cuando personas de opinin contraria sobre una cosa, convienen en que la persona cuya opinin prevalece recibir dinero u otra cosa (art. 2053). La obligacin aleatoria puede excepcionarse por imposibilidad de compensarla o novarla con obligacin civil eficaz y admite toda prueba (art. 2058). Con ttulo a la orden, debe abonarse al portador de buena fe, salvo repeticin contra el beneficio (art. 2059). Surge que el juego requiere la participacin personal en los ejercicios de destreza fsica o mental, sobre cuyo resultado se arriesga una postura; la apuesta -en cambiorecae sobre hecho o circunstancias que son extraas a los contratantes, como ocurre cuando los espectadores apuestan sobre el resultado de un partido de ftbol. Otros encuentran la distincin en el motivo que inspira a las partes; la apuesta tiende a robustecer una afirmacin, el juego tiene por objeto una distraccin o una ganancia. Para Furno, el juego en s mismo es un concepto ajeno al derecho, consiste en un pasatiempo, una competencia, una emulacin, una satisfaccin del apetito de cultura fsica, lo que carece de inters para el derecho, que s se interesa, en la apuesta que algunas veces acompaa al juego. En realidad, es una disquisicin intil porque en todo el mundo, juego y apuesta tienen un rgimen jurdico comn, estn sujetos a idnticas normas legales.
521
Por ello, la definicin ser comn sealando que habr apuestas o juego cuando una de las partes promete a otra una prestacin si las circunstancias aleatorias que intervienen no le son favorables (Borda). La ley tiene respecto al juego, una poltica compleja y hasta contradictoria: a) Algn tipo de apuestas (las que derivan de los juegos tutelados) originan obligaciones similares a las nacidas de cualquier otro contrato, el vencedor puede demandar judicialmente el pago de la apuesta; b) Otras, no confieren accin al vencedor (obligacin natural) pero pagada la apuesta no se puede demandar su repeticin (juegos no prohibidos). c) La ley guarda cierta severidad con los juegos de azar (lotera, ruleta, etc.) declarando punibles a los dueos y empleados de casas de juego. Pero el Estado explota l mismo el juego abriendo casinos. El tercero que hizo adelantos a los jugadores puede demandar al jugador, an si pierde, salvo si el prestamista participa en el riesgo. El tercero que ha recibido mandato de pagar sumas prdidas en el juego o apuesta, puede exigir del mandante reembolso (art. 1061). El tercero que paga sin mandato una deuda de juego o apuesta no tiene accin contra el deudor (art. 2062). El tercero que ha recibido mandato de jugar por cuenta del mandante no puede exigir el reembolso. El jugador que pag voluntariamente deudas de juego o apuesta no puede repetir lo pagado, an en los juegos prohibidos (art. 2063) salvo, si hubo dolo o fraude del ganante (art. 2064) certeza de ganar o artificio (art. 2065). El dolo del que perdi no se toma en cuenta (art. 2066). Los representantes del jugador incapaz de efectuar pago vlido, pueden repetir lo pagado de los ganantes y de los dueos de casas de juego solidariamente (art. 2067). La suerte para dividir cosas comunes o terminar cuestiones no es juego (art. 2068) pero es contrato aleatorio si a ella se recurre como apuesta o juego (art. 2054). Las loteras o rifas son regidas por reglamentos especiales.
522
24.2.2. Caracteres
* * * * Oneroso Bilateral Aleatorio De tracto sucesivo real formal (requiere escritura pblica)
523
que el contrato de renta vitalicia no se vincula al estado de fortuna del acreedor de la renta. b) Con el seguro de vida: en la renta vitalicia el acreedor entrega un capital a cambio de una renta ad vitam; en el seguro, el asegurado entrega de por vida, o hasta cumplir determinados aos, una cierta prima o cuota, a cambio de lo cual el asegurador se compromete a pagar a las personas designadas en el contrato, un cierto capital cuando el asegurado fallezca (o a pagarlo al asegurado despus de transcurrido cierto nmero de aos sin que se produzca el deceso). c) Con la donacin con cargo: una es una liberalidad mientras que la otra es un acto oneroso.
24.2.4. Capacidad
Si el capital consistiese es una suma de dinero, el que la entrega debe tener capacidad para prestar dinero y el que se obliga a la renta, debe tener capacidad para contratar prstamos. Si fueran bienes, el que la entrega debe tener capacidad para vender y el que la recibe y promete la renta, capacidad para comprar.
524
En el supuesto que los beneficiarios sean simultneos, la renta se divide entre ellos por partes iguales, si el contrato no estableciera otra proporcin. Si alguno de los beneficiarios muere, la renta cesa en la proporcin que corresponda al fallecido, salvo que el contrato establezca el derecho de acrecer. La vida contemplada en el contrato, es ordinariamente la del beneficiario de la renta y as debe interpretarse el contrato que no tenga disposicin expresa al respecto. Es de ningn efecto, el contrato, cuando la persona cuya vida sirvi de base para fijar la duracin del contrato, no exista al da de su formacin (art. 2078). Asimismo, es nula la renta vitalicia cuando la persona cuya vida ha sido la base del contrato, estaba atacada en el momento de su otorgamiento de una enfermedad de la que falleciere dentro de los 30 das siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad (art. 2.078). La renta debe convenirse en dinero y si el contrato fijase frutos naturales o en servicios, ser siempre pagadero en dinero, (art. 2074) o sea que la fijacin de la renta de otra manera, no genera la nulidad del contrato sino que autoriza al deudor a convertir su deuda en dinero. La fijacin de la renta es libre, sin perjuicio de lo cual, si fuere claro que bajo la apariencia de renta vitalicia se esconde un prstamo usuario, los tribunales pueden declarar simulado el contrato y aplicar las reglas relativas al mutuo. Segn el art. 2076 la renta alimentaria no es empeable ni embargable. Puede constituirse la renta en cabeza de cualquier persona y creada a favor de muchos conjunta o sucesivamente. La renta se adquiere por das de vida de la cabeza indicada y cesa por muerte, y queda adquirido el pago adelantado ntegro si ha sido estipulado (art. 2081). La renta se extingue por la muerte de la persona en cuya cabeza se constituye (art. 2083). El deudor est obligado a dar las seguridades prometidas a conservarlas so pena de resolucin y restitucin y a pagar en el tiempo fijado (arts. 2090-2087). El acreedor debe justificar la existencia de la cabeza indicada por cualquier prueba (art. 2082) y no puede pedir resolucin por falta de pago si no hubo pacto comisorio (art. 2088). Contrato gratuito de renta vitalicia: le son aplicables por analoga las reglas relativas a la renta onerosa, al no estar reglamentado en el Cdigo el contrato gratuito de renta vitalicia.
525
Capacidad: necesita el deudor de este contrato la capacidad para donar y el acreedor la capacidad para recibir donaciones. Forma: se requiere la escritura pblica con carcter solemne. El contrato es puramente consensual no siendo aplicable el art. 2071, por el que se estipula que el contrato no queda concluido sino por la entrega del capital, puesto que en esta hiptesis no hay tal entrega. No juegan tampoco las garantas ofrecidas, puesto que difcilmente el autor de una liberalidad prometa garantas de cumplimiento de su promesa a ms, de que en todo caso carecera de sentido reconocer el acreedor el derecho a demandar la resolucin del contrato, derecho de cuyo ejercicio sera l el nico perjudicado. Tampoco juega la nulidad del art. 2078. Esta renta queda sometida a las acciones de reduccin y colacin por tratarse de una liberalidad. Por su parte, la accin revocatoria de un contrato gratuito de renta vitalicia no exige la prueba del conocimiento por el acreedor de la insolvencia del deudor.
526
Actividad N 65
a) Investigue la poltica nacional sobre los juegos de azar. b) En un ejemplo concreto de renta vitalicia seale sus elementos y caracteres.
527
528
Cesacin
Obligaciones Prueba
Consentimiento
Del Depositante Del Depositario
Causas
Concepto
529
DEPOSITO
Capacidad
Requisitos
Promesa de Depsito
Clases
Promesa de Depsito
Comodato Mutuo
Promesa de Depsito
530
UNIDAD XXV
25.1. Depsito
Hay muchos contratos donde se obliga a una de las partes a aguardar y conservar la cosa de otro, pero en todos esos casos, la obligacin de guarda es accesoria de otra principal. En el contrato de depsito la finalidad esencial es precisamente la guarda de la cosa, habr -por lo tanto- depsito cuando: Una de las partes entrega a otra una cosa con la sola finalidad de custodiarla hasta que aquella la reclame. Las cosas objeto del depsito puede ser mueble o inmueble. Dice el art. 2182 que el depsito tiene lugar cuando hay una obligacin de guardar y restituir idntica cosa mueble o inmueble.
531
de la cosa que le va a guardar. De todos modos, el depsito tiene, principalmente, en mora, el inters del depositante y el comodato tiene en mira el inters del comodatario. El comodato es necesariamente gratuito, el depsito puede ser oneroso. El depositario puede ser obligado a devolver la cosa en cualquier momento, en el comodato se debe esperar el tiempo acordado en el contrato, salvo que el comodante funde su necesidad de reintegro en una causa urgente e imprevista. * Con el mutuo o prstamo de consumo: En este caso la diferencia es ms clara, en el mutuo la transferencia de la cosa lleva envuelta la transferencia de la propiedad al propietario, en tanto, que el depositante conserva intacto el dominio. Sin embargo, esta diferencia tajante desaparece en el depsito irregular puesto que all el depositario adquiere el dominio y debe restituir una cosa equivalente. No obstante, hay otras diferencias, ya que el depsito se celebra principalmente en inters del depositante y el prstamo principalmente en inters del prestatario; en el depsito, el que paga la retribucin (siendo oneroso) es el que entrega la cosa, mientras que en el mutuo (tambin oneroso) el que paga, es el que recibe la cosa; el depositante puede exigir en cualquier momento la devolucin de la cosa, mientras que el prestamista debe someterse a los plazos estipulados.
532
su forma tpica el depositario no puede usar la cosa, la circunstancia de que el depositante se lo permita, no altera el carcter regular del depsito. 2) Cuando fuere dinero o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entreg al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o fuera algn bulto sellado o con algn signo que lo distinga (en todos estos casos, aunque la cosa que se entrega es fungible, est individualizada por el saco o caja que lo encierra). 3) Cuando representase el ttulo de un crdito de dinero o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante no hubiera autorizado al depositario para la cobranza; porque si lo hubiera autorizado, el dinero que el depositario recibe en pago y es un bien tpicamente fungible y consumible. 4) Cuando representase el ttulo de un derecho real o de un crdito que no sea en dinero. Segn el art. 2189 ser irregular el depsito: 1) Cuando la cosa depositada fuere dinero o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones del inc. 2 del art. 2188, aunque no le concediere el uso o se lo prohibiere (la disposicin es razonable porque lo nico que le interesa al depositante es que le entreguen otras cosas en igual cantidad y calidad). 2) Cuando representare crdito de dinero o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante autoriz al depositario para su cobranza, porque el dinero cobrado es consumible.
533
El representante del depositante incapaz, o este mismo si deviene capaz, tiene la siguiente opcin: a) Exigir el cumplimiento del contrato (art.2193). b) Reclamar su nulidad, quedando el depositante sometido a la accin propia de la gestin de negocios, que permite al depositario capaz reclamar los gastos tiles que hubiere hecho, en la conservacin de la cosa (art. 2196). El supuesto de depositario incapaz da lugar a la siguiente situacin de las partes: el representante legal del depositario incapaz (o ste mismo si recobra capacidad) pueden accionar la nulidad del contrato y sustraerse as, a la accin de daos y perjuicios que pretendiere intentar el depositante, estando siempre obligado el incapaz a la restitucin de la cosa y al enriquecimiento que hubiere logrado (el que puede derivar de dos cosas, o por haber usufructuado la cosa o por haberla enajenado por ttulo oneroso, en ambos casos el depositante tiene contra l la accin in rem verso).
25.1.6. Consentimiento
Tiene el cdigo una disposicin especfica relativa al error al sealar en su art. 2184 que el error sobre la identidad de los contratantes o sobre la sustancia, calidad o cantidad de la cosa recibida no invalida el contrato. Prefiri Vlez la solucin prctica pues dispone en el 2 apartado de ese artculo que el depositario que ha padecido error en la persona del depositante o que advierte que la cosa es peligrosa, puede restituir inmediatamente el depsito. Esta disposicin no tiene referencia alguna respecto al error del depositante puesto que ste tiene siempre el derecho a pedir la restitucin de la cosa. Segn Borda el derecho a restituir la cosa que se concede al depositario cuando ha sufrido error en la persona del depositante slo se justifica si el depsito es gratuito, puesto que en el oneroso no puede argir que la nica cosa que lo movi a contratar es la persona del depositante pues sin duda tambin tuvo en cuenta la retribucin que se le prometa.
534
Actividad N 66
a) A travs de un ejemplo concreto de contrato de depsito, explique: Sus caracteres: Clases: Requisitos:
535
25.1.7. Prueba
Segn el art. 2201 el contrato de depsito no puede ser probado por testigos a menos que el valor de la cosa depositada, no exceda de doscientos pesos (la reforma del 68 que modific elevando a 10.000 el monto del art. 1191, no alter esta disposicin). En el caso del depsito no juega pues el principio general del art. 1191 segn el cual, ejecutado el contrato, puede admitirse la prueba de testigos cualquiera sea el valor de la prestacin. Si se aplicara al depsito, una vez entregado, podra probarse por testigos, pero el art. 2201 ha seguido un sistema ms severo destinado a evitar reclamaciones en casos de supuestos depsitos, intentados sobre la base de testigos complacientes o dudosos. En la prctica, el depositario que quisiera asegurarse la prueba de su depsito deber munirse de un instrumento escrito. No se requiere el doble ejemplar cuando el depsito es gratuito. Si fuera oneroso el ejemplar nico sirve de principio de prueba por escrito que hace viable la prueba testimonial (por ej. se ha considerado que el ticket del guardarropa sirve de principio de prueba por escrito y quien lo presenta en juicio, puede probar por cualquier medio, incluso testigos, en que consista el depsito). Recordar que la prueba testimonial no es la nica a utilizar, sirve de gran utilidad procesal la prueba confesional (con las implicancias si es prestada en rebelda).
536
- En el lugar del depsito o en el lugar indicado con gastos de transporte a cargo del depositante (art. 2216). * Informar al dueo si descubre que la cosa ha sido hurtada (art. 2215) y si ste no la reclama, devolverla al depositante. No debe: - Divulgar el secreto sobre el contenido del depsito, so pena de responder por el dao causado, a menos que la cosa lo exponga a penas y multas (art. 2207). - Abrir la caja cerrada o bulto sin autorizacin (art. 2205) o si no hay presuncin de esa, por la posesin de la llave, salvo si debe hacerlo para cumplir (art. 2206). - Usar o servirse de la cosa sin autorizacin (art. 2208) so pena de pagar el alquiler e intereses desde el contrato (art. 2209). * Puede retener la cosa hasta el pago de los gastos del depsito. * No puede: - Retener por causa de su remuneracin, de perjuicios o de cualquier otra causa extraa (art. 2218). - Compensar la obligacin de devolver con ningn crdito o con otro depsito, an ms importante (art. 2219). - Exigir la prueba del derecho del depositante (art. 2215). Los herederos del depositario que hubiesen vendido la cosa de buena fe no deben otra cosa que el precio (art. 2212). El depositante puede exigir la restitucin, an antes del trmino fijado (art. 2217). Obligaciones del depositario en el depsito irregular: El depositario irregular: * Debe pagar en todo y no por parte la cantidad depositada u otro tanto de las mismas cosas, como especie (art. 2220). * Pagar los intereses desde el da del depsito, si hubo prohibicin de uso y mora de su parte (art. 2222). * No est obligado a justificar su derecho de usar y cobrar si no hubo prohibicin (art. 2221).
537
* Puede retener la cosa por una cantidad concurrente debida por depsito pero no puede sufrir el embargo por un cesionario del depositante (art. 2223). Obligaciones del depositante: a) El depositante debe reembolsar al depositario los gastos de conservacin y los perjuicios ocasionados (art. 2224). b) Indemnizar al depositario por los perjuicios que le ha ocasionado el depsito. c) Pagarle la remuneracin pactada. d) Recibir la cosa que le restituye el depositario en tiempo oportuno; si constituyendo en mora no la recibiese, debe los daos y perjuicios consiguientes. Cesacin del depsito: Cesa el depsito: * Hecho por tiempo determinado: por la conclusin del tiempo. * Hecho por tiempo indeterminado: por la voluntad de cada parte. * Por la prdida de la cosa o si la enajena el depositante (art. 2226). No cesa el depsito voluntario: por fallecimiento de una u otra parte (art. 2225).
538
* A pesar de todo aviso contrario (art. 2232) obliga a reparar todo perjuicio, an causado por culpa de los dependientes o de las personas alojadas. * No se produce: - Cuando hay fuerza mayor, como ladrones con armas y escalamiento (art. 2237) o culpa del reclamante (art. 2238). - Cuando hay culpa o hurto de las familias o visitantes de los alojados (art. 2233). - Contra los administradores de fondos, cafs, baos, etc. para los viajeros que no se alojan (art. 2233). - A favor de las personas: - Que entran en las posadas sin alojarse en ellas (art. 2234); - Que poseyendo efectos de gran valor no lo declaran al posadero y si no se los muestran, si lo exige (art. 2235); - Que pudiendo vivir en los pueblos, alquilan piezas en las posadas (art. 2236); - A favor de los locatarios de piezas que no son viajeros o huspedes. El hotelero responde por sus propios actos, los de sus dependientes y los de terceros. Son nulas todas las clusulas de no responsabilidad, las disposiciones contractuales en virtud de las cuales, el hotelero limite la responsabilidad que la ley le atribuye. Son limite la responsabilidad que la ley le atribuye. Son ineficaces los avisos o letreros puestos en lugar visible con el mismo propsito. Ello, porque la ley considera que el deposito tiene el carcter de necesario y el viajero no tiene oportunidad de discutir libremente sus clusulas. La prueba de la prdida y de la cantidad, calidad y valor de los objetos perdidos, puede hacerse por cualquier medio, sin limitacin alguna (art. 2238). De conformidad con el art. 223 (aplicable al caso por disposicin del art. 2239), el pasadero u hotelero tena derecho de retencin sobre todos los efectos introducidos en el hotel hasta ser pagado su crdito. Pero la ley 12.296 art. 1 introdujo una limitacin al disponer que no puede hacerse recaer el derecho de retencin sobre bienes de indispensable uso y los instrumentos necesarios para su profesin, arte u oficio, pero subsiste el derecho de retencin sobre dinero, joyas, valores, etc. e igualmente, sobre ropa si por su cantidad y calidad reviste el carcter suntuario, an la ropa corriente si por su cantidad, excede de las necesidades normales y razonables del deudor.
539
Actividad N 67
a) Busque un reglamento hotelero y analcelo de acuerdo a lo estudiado para el depsito necesario. b) Cules son las pruebas aceptables en el contrato de depsito?
540
Concepto
Obligaciones
542
UNIDAD XXVI
26.1. Mutuo o prestamo de consumo
El art. 2240 define al mutuo diciendo que: Habr mutuo o emprstito de consumo cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolviendo en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. El art. 2241 agrega que la cosa objeto de este contrato debe ser consumible o fungible aunque no sea consumible. Esta es la mdula del contrato, todo prstamo se presume de uso, slo que en el uso de las cosas consumibles se produce su perecimiento, por lo que el mutuario no puede cumplir con su obligacin de restitucin ms que con igual cantidad de cosas de igual calidad. La circunstancia de que la cosa sea consumible es lo que tipifica el contrato de mutuo. El compromiso de devolver una cantidad mayor o menor de cosas que la recibida no desnaturaliza el contrato de mutuo. Por razn de la naturaleza de la cosa prestada, la propiedad de ella se transmite del mutuario por el mutuante. Por ello, en principio, es necesario que el mutuario sea el propietario, pero no sindolo, el mutuo ser vlido si el mutuario ha venido a adquirir la propiedad de la cosa por efecto de su buena fe.
promesa de liberalidad). La promesa de prstamo oneroso no da accin para exigir el cumplimiento, sino solamente para reclamar daos y perjuicios (legislaciones ms modernas dan a la promesa de mutuo los efectos propios de los contratos y particularmente, la de reclamar su cumplimiento).
544
545
Si el contrato no tiene plazo de restitucin el plazo es indeterminado y el mutuante puede demandar en cualquier momento la restitucin. Recibir intereses adelantados de los prstamos en dinero importa concesin tcita de plazo, y el plazo se entiende entonces prorrogado por todo el tiempo cubierto por los intereses.
546
Actividad N 68
- Complete el siguiente cuadro: MUTUO Concepto Caracteres del Contrato Obligaciones de las partes
547
548
Concepto Cesacin
Obligaciones
Causas
Caracteres
549
COMODATO
Forma y Prueba
Capacidad
550
UNIDAD XXVII
27.1. Comodato
Segn el art. 2255: Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no fungible ni consumible para que ste la use devolvindole luego la misma cosa. A diferencia del mutuo no hay en el comodato transferencia de la propiedad, el prestatario slo adquiere un derecho personal de uso de la cosa, adems el uso debe ser GRATUITO (si se paga algo por l deja de ser comodato para pasar a ser locacin).
551
testamento, por disposicin de ltima voluntad o por prescripcin, en tanto que el comodato slo se constituye por contrato. Para entregar en comodato no es imprescindible ser propietario, hasta tener sobre la cosa un derecho real o personal de uso y goce, por lo que pueden dar en comodato el usufructuario, el usuario y el locatario. Si el contrato de locacin prohibe la sublocacin se entiende que est prohibido darla en comodato. Un nudo propietario no puede dar la cosa en comodato puesto que se ha desprendido del uso y goce. Tampoco pueden hacerlo quienes se encuentran en posesin de la cosa con derecho de usarla cuando la posesin les ha sido entregada no con la finalidad de que la gocen, sino con uno distinto como por ej. en el caso del comprador en la venta a prueba, del empresario de una obra, del mandatario, del administrador, etc.
27.1.4. Capacidad
Se discute si es necesario capacidad de disponer o solo de administrar, para dar una cosa en comodato. Teniendo presente que en nuestro derecho se prohibe a los emancipados disponer de los bienes recibidos a ttulo gratuito, o a los cnyuges disponer de los inmuebles o muebles registrales sin autorizacin del otro cnyuge; es obvio que en ambos casos lo que se intenta, es evitar la enajenacin sin que se pueda extender la restriccin a casos no previstos donde -como en el comodato-, la libre administracin es un principio que debe jugar plenamente. Los tutores y curadores no pueden prestar los bienes de sus pupilos (art. 2262) debiendo entenderse la prohibicin para prstamos de cosas importantes, pero los que solo impliquen pequeos servicios usuales permitidos. Est prohibido a los administradores de bienes ajenos pblicos o privados dar en comodato los bienes que les hayan sido dados en administracin, a menos que estuvieren autorizados con poderes especiales. Si el comodante era incapaz para contratar o estaba bajo incapacidad accidental, puede demandar por nulidad del comodatario (sea ste capaz o incapaz) y exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo convenido; pero el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del contrato (art. 2257). El comodante capaz no puede demandar la nulidad al comodatario incapaz, ms el comodatario incapaz puede oponerle la nulidad al comodante capaz o incapaz (art. 2258).
552
El art. 2259 agrega una excepcin al principio de que el incapaz puede alegar la nulidad del contrato al disponer que carece de este derecho. El incapaz no menor impber que hubiera inducido con dolo a la otra parte a contratar, en tal caso, estar obligado a respetar el contrato, salvo el derecho de la otra parte a demandar la nulidad por dolo y a reclamar la devolucin de la cosa prestada (evidentemente se refiere esta norma a los adultos incapaces de derecho). El comodato debe tener un objeto lcito, segn el art. 2261 est prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas costumbres o prestar cosas que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico.
553
* Es sometido a la solidaridad si varios han contrato conjuntamente (art. 2281). * No responde: - De los casos fortuitos y fuerza mayor si cumpli sin culpa y sin mora con la restitucin, si no ha dejado de salvar la cosa empleando en ello una cosa suya (art. 2269). - De los deterioros de la calidad propia, vicio o defecto de la cosa (art. 2270). * Que no restituye la cosa: - Prdida por su culpa o la de sus agentes, debe pagar por ella el valor; - Destruida por su culpa o disipada ser imputado por abuso de confianza antes o despus de la accin civil (art. 2274); * No puede: - Suspender la restitucin alegando que la cosa no es del comodante, salvo si es perdida o robado (art. 2277). - Retener la cosa, an por expensas (art. 2278) o repetir los gastos hechos para aprovechar el uso (art. 2282). * Quien sabe que la cosa es robada y que no avisa al dueo en un plazo razonable, responde de los daos y el dueo no puede exigir la devolucin sin autorizacin del comodante o del juez (art. 2279). * Que hubiere pagado una cosa perdida y que la recuperarse despus, el comodatario no puede obligar al comodante a recibirla con devolucin del precio (pero el comodante puede exigir la restitucin contra devolucin del precio (art. 2275). Los herederos del comodatario que hubiesen enajenado la cosa mueble: * De buena fe, pueden ser demandados por el comodante en pago de la venta si no hubiera reivindicacin posible o si no quisiere entablarla (art. 2272). * De mala fe: deben pagar el valor de la cosa ms el perjuicio, aparte de la accin criminal (art. 2273). El comandante incapaz que ha prestado sin permiso de su representante pues aceptar vlidamente la restitucin (art. 2276).
554
a) Por prdida de la cosa; b) Por vencimiento del plazo expreso tcito; c) Por voluntad unilateral del comodatario; d) Por voluntad unilateral del comodante:
555
Actividad N 69
a) Elabore un ejemplo concreto y explique, a travs de l, las caractersticas del comodato. b) Qu opiniones existen sobre el tema de la capacidad en caso de comodato?
556
Gestin Conjunta
Concepto
557
COMODATO
Obligaciones
Gestin de Negocios
Capacidad Requisitos
558
UNIDAD XXVIII
28.1. Cuasi Contratos
Los romanos observaron que algunas obligaciones legales tenan alguna similitud con otras contractuales expresando tal afinidad diciendo, que eran como derivadas del contrato, pero no hubo una categora reconocida de obligaciones cuasicontractuales hasta que en las Instituciones Justineanas se menciona como fuente de las obligaciones: contratos, cuasicontratos, delitos y cuasidelitos y se ejemplifican los cuasicontratos con la gestin de negocios el empleo til, el pago de lo indebido. Los modernos autores se inclinan por la idea de que los llamados cuasicontratos en realidad, son obligaciones ex lege o bien actos de voluntad unilateral.
559
documentadas por no ser necesario hacerlo, la ley tiene como prueba suficiente de que el mandatario obra por orden del mandante, el silencio guardado por ste ante los actos ostensibles de la gestin del mandatario. Pero la distincin prctica es muy sutil porque ante una persona que est obrando por otra con conocimiento de sta qu criterio debe seguirse para saber si es gestin mandato tcito? Las soluciones propuestas son diversas: a) Si el dueo del negocio est enterado de la realizacin de la gestin desde el comienzo hay mandato, si se entera luego de empezada, hay gestin de negocios (Salvat, Segovia, Colombo); b) Hay mandato tcito cuando el gestor ha obrado en nombre de otro, y habr gestin cuando se ha obrado para otro pero sin invocar su nombre (Acua Anzorena) (la crtica es lgica puesto que tanto en el mandato tcito como en la gestin de negocios, se puede obrar a nombre propio o invocando el del dueo del negocio). c) El criterio de distincin est dado por el art. 1874 segn el cual habr mandato tcito cuando el dueo del negocio, pudiendo impedir lo que otro est haciendo por l, guarda silencio; si lo sabe pero no puede impedirlo habr gestin (caso de los incapaces, los ausentes) (Borda). Agreguemos a esto que el mandato tiene que tener por objeto la realizacin de actos jurdicos mientras que la gestin puede referirse a actos puramente materiales.
560
sin causa donde la medida de la ltima etapa dada por el beneficio experimentado por el dueo); f) Que se trata de un asunto lcito, de lo contrario el acto jurdico sera nulo; g) Que no se trate de un acto personalsimo porque en tal caso nadie puede sustituirse legtimamente al propio interesado; h) La gestin no debe ser hecha con nimo liberal (art. 2289 in fine) an cuando debe precisarse que en realidad toda gestin supone un nimo liberal en la medida que no tiene derecho a retribucin (art. 2300) pero no se aplican estas reglas cuando el gestor tuvo intencin de beneficiar al dueo inclusive en lo que respecta a los gastos que se propone no cobrarle; Las obligaciones del gestor surgen de su propio acto voluntario y las del dueo son impuestas por la ley, a quien se le imponen obligaciones por motivos de equidad y para estimular el sano espritu de solidaridad social que pone de manifiesto quien se encarga espontneamente de un negocio ajeno, sin retribucin, con el solo deseo de evitarle un dao.
28.1.3. Capacidad
El gestor de negocios necesita capacidad para contratar porque sino no puede obligarse vlidamente por las consecuencias de su gestin (art. 2288). Pero, si de la gestin hecha por un incapaz le resultare a ste algn beneficio, responde en la medida del beneficio recibida, y responde de los hechos ilcitos cometidos en perjuicio del dueo que le sean imputables. El dueo de un negocio realizado por un incapaz de obligarse no est obligado por su gestin salvo en la medida de su enriquecimiento. El dueo del negocio no necesita ser capaz para resultar obligado por las consecuencias de la gestin (art. 2297) ello es lgico puesto que si para la gestin no se requiere su consentimiento, las obligaciones a su cargo no nacen de un acto de voluntad sino de la ley.
561
b) Responde por toda culpa en el ejercicio de su gestin no pudiendo excusarse diciendo que ha puesto en el negocio toda la diligencia que le es habitual en las cosas propias (arts. 2291); se apreciar la culpa con criterio objetivo. c) En principio el caso fortuito libera de responsabilidad al gestor salvo que: haya hecho operaciones arriesgadas que el dueo no tena costumbre de hacer, si ha obrado ms en inters propio que del dueo, si no tena aptitudes para el negocio o si por su intervencin impidi que se le encargara el negocio a persona ms apta. En todos estos casos media imprudencia grave del gestor. d) Si el gestor hubiera encomendado la realizacin de la gestin a otra persona, responder de las faltas del sustituto aunque hubiera escogido persona de su confianza (art. 2294).
562
563
b) Gastos en beneficio de la cosa de otro (art. 2309) mera aplicacin del principio gral. de empleo til agregando que quien realiz el gasto perdera su accin si la utilidad ces por su culpa. c) Transmisin de los bienes mejorados a un tercero (art. 2310) puede demandarlos de quien lo tiene hasta el valor de la cosa al tiempo de su adquisicin distinguiendo la ley si la transferencia fue a ttulo oneroso en que no tiene accin contra el adquirente (se supone que si la cosa se benefici con el gasto el adquirente habr pagado el mayor valor) o a ttulo gratuito, donde es equitativo que quien recibe una liberalidad pague el empleo til que lo beneficia, pero su responsabilidad no puede superar el valor que la cosa tena al momento de la transferencia de dominio.
564
Actividad N 70
a) Explique el concepto de cuasi-contratos. b) Realice a travs de un caso, las diferencias entre gestin de negocios y mandato.
565
566
SI
NO
567