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TASACION DE: c/ La Pau, 33 CORBERA DE LLOBREGAT / BARCELONA

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Perito Judicial Inmobiliario 1254

Ramn Lzaro Gom D.N.I. 36556557N Av. Paralelo, 81 08004 BARCELONA

Perito Judicial Inmobiliario n 1254 Ramn Lzaro Gom D.N.I. 36 556 557 N Telef/Fax 93 441 28 18 mvil 606 328 581 Av. Paral-lel, 81 1 2 08004 BARCELONA Email ramonlago@hotmail.com

Informe Pericial :
..................................................................................................................... Bufete de Abogados : Xxxxxxxxxxxxxxxx D.N.I. : 00000000-N Domicilio : Av. Diagonal, 000 Poblacin : BARCELONA - 08006 .....................................................................................................................

Inmueble Tasado : Poblacin :

c/ La Pau, 33 (Terreno)

Corbera del Llobregat / BCN. .....................................................................................................................

Fecha de visita al Inmueble : Valor de Tasacin :

6 y 10 de Julio de 2007 551.404,00

.....................................................................................................................

Perito Judicial Inmobiliario 1254

Ramn Lzaro Gom D.N.I. 36556557N Av. Paralelo, 81 08004 BARCELONA

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Indice informe Pericial :

hoja 3 hoja 4 hoja 5 hoja 6.1 hoja 6.2 hoja 7 hoja 8.1 hoja 8.2 Curriculum Vitae y Experiencia profesional. Antecedentes del Inmueble a TASAR. Metodo a utilizar y criterios para su valoracin. Detalles y ubicacin del Inmueble a TASAR. Detalle de las Muestras escogidas para la obtencin de valores. Detalle del Metodo Residual para obtener el Valor del Suelo. Resultados para dar el valor de mercado de la Tasacin. Visado conforme de la Tasacin.

Anexo 1
Catastro Si consta. Nota simple registral. Emplazamientos urbanisticos y normativa. Fotografias del Inmueble.

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Curriculum Vite :
- Desde el ao 1998 : Experto en Suelo, Urbano/Industrial/Mixto y Valoraciones de Inmuebles. - 25 de Julio de 2005 : - 15 de Junio de 2006 : - Los aos 2005/06/07 : Diploma de Perito Judicial Inmobiliario por el Centro de Estudios Surge de BCN. Diploma de Gestin Inmobiliaria por el Centro de Estudios ADAMS de BCN. Miembro de la A.P.T.I. Asociacin Profesional de Tasadores Inmobiliarios.

Experiencia Profesional :
- Desde el ao 1998 : Valoraciones y Estudios de mercado, de Suelo y de Inmuebles.... - Desde el ao 2005 : Tasaciones para los JUZGADOS de Barcelona y su Provincia.... - Desde el ao 2005 : Tasaciones s/encargo a varios Bufetes de ABOGADOS.... - Desde el ao 2005 : Tasaciones s/encargo a EMPRESAS (asesoramiento de inversiones).... - Desde el ao 2005 : Tasaciones s/encargo a clientes PARTICULARES....

Juramento Promesa :
Juro - prometo que digo verdad, que he actuado y, en su caso, actuar con la mayor objetividad posible, tomando en consideracin tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y digo que conozco las sanciones penales en las que podra incurrir si incumpliera mi deber como PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO.

Firmado: Sr. D. Ramn Lzaro Gom Experto Tasador y Perito Judicial Inmobiliario.

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Antecedentes Inmueble
INMUEBLE SIN USO ACTUAL : El inmueble actualmente es un TERRENO.

LOCALIDAD Y ENTORNO DEL INMUEBLE A TASAR : El inmueble valorado se situa en las afueras del nucleo urbano de la Ciudad, en un entorno ciertamente consolidado y de uso fundamentalmente residencial, con una tipologa edificatora de calles de tramos pequeos, ancho de calle de 10 mts. y donde predomina la edificacin de una a tres alturas aproximadamente. La poblacin que lo integra podriamos considerar que es de la llamada clase media por la evolucin propia del barrio y tipo de gente que lo habita, ademas de cierta inmigracin fornea procedente de otros paises. Esta zona presenta valores de mercado a la media del municipio.

DESCRIPCION DEL INMUEBLE : El inmueble o la parcela actual en cuestin, es un TERRENO y tiene una superficie de 421 m2. Es un inmueble entre medianeras que da a dos calles, siendo la principal la c/ La Pau, 33 y por detras la c/ Mestre Regull, 6. Se observa que tiene un desnivel medio del 16% aprox.

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Metodo a utilizar y criterios para su valoracin

METODO UTILIZADO Y CRITERIOS PARA SU VALORACION : Dada la situacin del Inmueble y como se encuentra en la actualidad, utilizaremos el Metodo Residual para obtener el Valor del Suelo, segn la ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo. para poder encontar su valor de mercado. Metodolgicamente, cogeremos 6 muestras de la poblacin que por analogia se puedan utilizar para poder obtener valores de referencia.

Utilizaremos la formula Vs = (Vm / K) - Ccc Con la cual obtendremos el valor del suelo.

VALORACION DEL INMUEBLE : De acuerdo con el mercado inmobiliario, asi como conocimiento de la zona de ubicacin Inmueble, ademas de busquedas en Internet en Pginas Web concretas que nos facilitan asimismo valores de mercado a tener en cuenta para tener criterios aadidos de valoracin, en funcin de todo lo anterior y de las muestras (seis unidades) que consideramos son las mas adecuadas para poder efectuar una valoracin lo bastante real del inmueble.

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TERRENO A TASAR) Corbera de Llobregat :

Parcela medianera sita en c/ La Pau, 33 y c/ Mestre Ragull, 6 de

Parcela de 421 m2. con un desnivel medio de un 16% aprox.

Edificabilidad por c/ La Pau, 33 <PB +2> y 12 mts. de profundidad edificable 9,5 mts. de Fachada X 12 X 3 (alturas) = 342 m2./construidos Edificabilidad por c/ Mestre Ragull, 6 <PB +2> y 12 mts. de profundidad edificable 9,5 mts. de Fachada X 12 X 3 (alturas) = 342 m2./construidos

Parcela de 421 m2. con un desnivel medio de un 16% aprox y una edificabilidad mxima segn normativas del plan general del Ayto. de Corbera del Llobrgat de : 342 + 342 = 684 m2./construidos

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Muestra1) Urbanizacin Creu Aregall Parcela de 550 m2. 218 m2./tiles Muestra2) Urbanizacin La Severa Parcela de 566 m2. 205 m2./tiles Muestra3) Urbanizacin Les Parretes Parcela de 688 m2. 190 m2./tiles Muestra4) Urbanizacin Les Parretes Parcela de 600 m2. 120 m2./tiles Muestra5) Urbanizacin Can Rafel Parcela de 500 m2. 250 m2./tiles Muestra6) Urbanizacin Bon Repos Parcela de 400 m2. 150 m2./tiles

507.855 / 218 = 2.330 /m2/tiles

558.940 / 205 = 2.727 /m2/tiles

545.921 / 190 = 2.873 /m2/tiles

335.840 / 120 = 2.799 /m2/tiles

634.000 / 250 = 2.536 /m2/tiles

330.000 / 150 = 2.200 /m2/tiles

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IEN (indice de Edificabilidad segn normativas del Ayto.) = 342 x 2 = 684 m2./construidos Parcela = 421 m2. Ubicacin geografia = Corbera de Llobregat Terreno = medianera Edificabilidad = PB + 2 Uso = residencial

Dado que se trata de una tasacion de un TERRENO para realizar una correcta valoracion del mismo, utilizaremos el Metodo Residual para obtener el Valor del Suelo, segn la Orden ECO/805/2003 para criterios de las valoraciones. Vs = (Vm / K) - Ccc Para hayar el Valor de mercado, sumaremos todas las muestras y dividiremos por la cantidad de muestras para hayar el Valor de mercado por m2./til :
Valor de mercado (muestras) = ( 2.330 + 2.727 + 2.873 + 2.799 + 2.536 + 2.200 ) / 6 = 2.578 /m2./til

Sp superficie total = 684 m2./construidos x 0,9 tiles x 0,9 comunes =

554m2./tiles

Vm Valor de mercado

2.578 /m2./tiles x 554 = 1.428.212

K' = Bp Beneficio promotor = Vs + Ccc x 0,20 K'' = Gp Gastos promotor = Vs + Ccc x 0,20 K = 1,4

Ccc CosteConst.porContrata = Cem CosteEjecucinMaterial x Sp superficie x 1,19 Ben.Ind. Cem Coste de ejecucin material = Mr = Mb x Cg x Ct x Cq x Cu Mr = 390 x 0,95 x 1 x 1 x 1,8 = 667 Ccc Coste const. por contrata = 667 x 554 x 1,19 = 439.726

Vs = (Vm / K) - Ccc = ( 1.428.212 / 1,4 ) - 439.726 = 580.425 580.425 x 0,95 Coef. corrector por pendiente del 16% aprox. del terreno = 551.404

Valor del suelo, Vs

= 551.404,00

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Resultados de la Tasacin
En consecuencia el Valor de Mercado del Inmueble (TERRENO en la actualidad), para que se incorporase al mercado libremente sera el siguiente :

Valor del suelo, Vs = 551.404,00

Por lo tanto el Valor de mercado del inmueble situado en la c/ La Pau 33 y c/ Mestre Regull, 6 de la poblacin de CORBERA DEL LLOBREGAT, ser de QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS CUATRO EUROS.

Lmites y Condiciones de la Tasacin : - La Tasacin se realiza de acuerdo con una inspeccin ocular limitada, sin tener en cuenta el estado de la estructura, elementos ocultos, o instalaciones de los mismos que a efectos de la Tasacin se consideran en estado de uso normal, sin la existencia de defectos ocultos. El Inmueble se valora con el supuesto de que se encuentra libre de cargas, gravmenes y otras limitaciones del mismo.

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