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INTRODUCCION
LEAN CONSTRUCTION
CAMBIO
ROMPER PARADIGMAS
AUMENTAR PRODUCTIVIDAD
INTRODUCCION
INDUSTRIALIZAR LA CONSTRUCCION
INTRODUCCION
ROMPER PARADIGMAS
CONSTRUCCION INDUSTRIAL
2.Departamentos de personal.
3.Adquirir bienes de capital. 4.Analizar los procesos productivos (Estudios de tiempos y movimientos) 5.Realizar investigacin y desarrollo. 6.Uso de rdenes de trabajo y control de inventarios. 7.Implementacin de lneas de produccin trenes de actividades.
CONSTRUCCION INDUSTRIAL
AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD
LEAN CONSTRUCCION
TT
=
30%
TP
+
60% 30%
TC
+
25%
TNC
40%
15%
No agregan valor.
Son necesarios Transportes, esperas, inspecciones Minimizarlas
No agregan valor.
No son necesarias. Hay que eliminarlas.
LEAN CONSTRUCCION
PROBLEMAS DE DISEO
1.Diseos incompletos. 2.Diseos no compatibilizados. 3.Diseos confusos. 4.Diseos complicados de ejecutar. 5.Diseos que NO AGREGAN VALOR 1.Constructabilidad 2.Planificacin en el diseo 3.Planos Constructivos
1. Tecnologa aplicada no apropiada. 2. Poca capacitacin del personal. 3. Uso inapropiado de materiales y equipo. 4. Cuadrillas desbalanceadas
PROBLEMAS DE SEGURIDAD
1. Falta de equipo de seguridad apropiado. 2. Temor a actuar falta de capacitacin. 3. Actos inseguros. 4. Condiciones inseguras 5. Accidentes
PROBLEMAS DE PLANIFICACION
1. Esperas por falta de cancha. 2. Esperas por problemas de equipos. 3. Esperas por problemas de materiales. 4. Esperas por problemas de diseos. 5. Falta de compatibilidad de recursos empleados. 6. En general, restricciones de produccin no liberadas
1.Planificacin en detalle.
CONSTRUCTABILIDAD
Constructabilidad es el uso del conocimiento y experiencia del constructor en la planificacin, diseo, las adquisiciones y en el manejo de la operaciones de construccin orientadas a aumentar la productividad.
CONSTRUCTABILIDAD
Alta
DISEO
PLANEAMIENTO ABASTECIMIENTO
Constructabilidad
CONSTRUCCION
ENTREGA Y USO
ETAPAS DEL PROYECTO
CONSTRUCTABILIDAD
Concepcin y Planeamiento
Diseo e Implementacin
Operacin y Mantenimiento
VALOR
INNOVAR
PERCEPCION DE VALOR NO DESDE LA PERSPECTIVA DEL PROMOTOR SIN DE LA DE NUESTRO MERCADO OBJETIVO.
SEGMENTAR EL MERCADO
MERCADO OBJETIVO
POSICIONAMIENTO
MERCADO INMOBILIARIO
NSE
AyB
OPORTUNIDAD
Demanda
Oferta
35 mil-12%
30 mil-75%
75 mil-25%
10 mil-12.5%
DYE
190 mil-63% 0 300 mil un. 40 mil un. En unidades de vivienda Ao 2008 CAPECO Lima Metropolitana
MERCADO INMOBILIARIO
CONSTRUCTABILIDAD
EN LA FACTIBILIDAD : 1. Eleccin del terreno con buenos atributos tcnicos de servicios pblicos y normativos.
2. Eleccin del producto en sintona con las preferencias del cliente. Estudios de Mercado. 3. Dimensionamiento de las reas de lotes y de las viviendas (cabida) de manera que calcen con las posibilidades de pago del mercado objetivo.
PRODUCTO
ATRIBUTOS DEL TERRENO
Proyeccin Inmobiliaria
Infraestruc Entorno
Terreno
Normatividad
Topografa
Condic. Medioamb.
Seguridad
PRECIO
Reunin
Conclusiones CONCLUSIONES
Muestreo
Campo (300 encuestas) Anlisis Conclusiones
OBJETIVOS
Evaluar nivel de aceptacin. Espectativa vivienda ideal.
CONCLUSIONES
Aceptacin
alta.
Estimacin de la demanda.
Evaluacin 4 Ps. Comunicacin al cliente.
Casa. 3 D + 2 B. Lavandera muy valorada. Ampliacin 3er P. Precio O.K. Demanda : 14,279 familias.
CONSTRUCTABILIDAD
EN LA FACTIBILIDAD :
CONSTRUCTABILIDAD
EN EL DISEO : 1. Introduccin de principios de Industrializacin de la Construccin como Estandarizacin y Modulacin en la distribucin de los ambientes y vanos.
2. Uso de losas de cimentacin, muros de ductilidad limitada en los pisos 1 y 2 y losas macizas en techos que facilitan la industrializacin de los procesos. Muros de albailera confinada convencional en muros de 3er. Piso para la ampliacin a cargo de los propietarios. 3. Consideraciones varias en las instalaciones sanitarias y elctricas.
ESTANDARIZACION Y MODULACION
Estandarizacin : El objetivo es tener el mnimo nmero diferentes de vanos para aumentar productividad en fabricacin y colocacin de puertas (3) y ventanas (3).
ESTANDARIZACION Y MODULACION
Modulacin : Modular las dimensiones de los ambientes revestidos con losetas cermicas de manera de no tener casi desperdicios. (cocina y baos). Planos constructivos.
1.
Embebida dentro de la platea Hay que hacer las instalaciones conjuntamente con la armadura
Con bandeja en la platea Permite hacer la instalacin despus del vaciado, pero dificulta el encofrado y la instalacin del acero.
2.
.19
.40
S=1%
S=1%
.24
S=1%
3.
Instalacin por debajo de la platea 1 Piso Permite hacer la instalacin muy cmodamente en el Escala 1/25 terreno y luego vaciar la platea sin bandeja
.25
.25
Bandeja
.12
4.
Subir el piso Se requerira subir el piso 16 cm., quedando una altura de piso a techo de 2.14m, el vaciado se 2, 3, 4 y 5 Piso hace libremente dejando solamente un pase de 4, la instalacin se hace despus. Escala 1/25
.22
2.
Por la ducha en esquina Interrumpe la ventana (esta se puede correr al medio), se requiere de cartabn y rodoplast.
3.
Por la ducha en ochavo Interrumpe la ventana (esta se puede correr al medio), no se requiere de cartabn ni rodoplast.
2.
6 cm.
Muro + Maylica =11 cm.
1.
Red de Agua caliente en baos y cocina con therma convencional Se requiere red de tuberas de agua caliente, mezcladora, espacio para la therma, circuito elctrico.
2.
Red de agua caliente solo en las duchas con therma convencional Se acorta la longitud de la red de agua caliente, siempre se necesita mezcladora, espacio para la therma y circuito elctrico (se estima un costo de S/. 600 sin inculir therma).
3.
Sin red de agua caliente con calentador instantneo solo en duchas No requiere de red, ni mezcladora, ni espacio, solo un circuito para cada calentador. Se podra entregar instalado, el costo es de S/. 50.00
1.
2.
3.
4. NUMERO DE CIRCUITOS 1. Un Circuito de Alumbrado Incluyendo el 3er piso habran 17 puntos de luz lo cual permitira hacer un solo circuito (consultar con el proyectista), esto reduce las llaves en los tableros
2.
Un Circuito de tomacorrientes Habran 18 tomacorrientes, igualmente se podra trabajar con un solo circuito.
Sin Circuito de Therma Si el producto no contempla circuito de agua caliente no habra este circuito, habra que definirlo antes.
3.
CONSTRUCTABILIDAD
3. Jornadas largas de Lunes a Viernes. Tratar de no trabajar los Sbados. Campamento en Obra o cerca de ella.
EQUIPOS
Ubicacin de Torre y planta
Dosificacin al peso Carga agregados con brazos raspantes 0.50 m3 / ciclo 14m3 / hora
Carga mxima en punta de 1,200 Kg. Brazo de 36.0 mts. Altura max. 26.0 mt
EQUIPOS
EQUIPOS
EQUIPOS
PROGRAMACION RITMICA
PROGRAMACIN RTMICA
DIA 1
L1
L2
L3
L4
L5
L6
L7
L8
Trazo platea
PROGRAMACIN RTMICA
DIA 2
L1
L2
L3
L4
L5
L6
L7
L8
Exc. platea
Trazo platea
PROGRAMACIN RTMICA
DIA 3
L1
L2
L3
L4
L5
L6
L7
L8
Encof. platea
PROGRAMACIN RTMICA
DIA 4
L1
L2
L3
L4
L5
L6
L7
L8
Inst. platea
Trazo platea
Conc. platea
Acabado platea
PROGRAMACIN RTMICA
DIA 5
L1
L2
L3
L4
L5
L6
L7
L8
Inst. platea
Trazo platea
PROGRAMACIN RTMICA
DIA 6
L1
L2
L3
L4
L5
L6
L7
L8
Trazo platea
Fierro techo Inst. muro Conc. platea Encof. platea Inst. techo Concreto muro y techo Acabado techo Acabado platea
PROGRAMACIN RTMICA
DIA 7
L1
L2
L3
L4
L5
L6
L7
L8
Encof. muro Trazo muro Inst. platea y techo Fierro techo Inst. muro Inst. techo Concreto muro y techo Acabado techo
Exc. platea
Trazo platea
PROGRAMACIN RTMICA
DIA 8
L1
L2
L3
L4
L5
L6
L7
L8
Encof. muro y techo Fierro techo Inst. techo Concreto muro y techo Acabado techo
Encof. muro Trazo muro Inst. platea y techo Fierro techo Inst. muro
Exc. platea
Trazo platea
PROGRAMACION RITMICA
CONSTRUCTABILIDAD
EN EL ABASTECIMIENTO :
1. Concreto preparado in situ con planta dosificadora al peso. No premezclado ni bomba.
2. Encofrados metlicos de aluminio fabricados adhoc para las viviendas. Se encofra y vacea muros y losas de techos juntos. (Tipos FORZA (Colombia) ALUMIFORM (Unispan))
3. Acero dimensionado Mallas electrosoldadas (slo para losas horizontales) - Aceros Arequipa 4. Escaleras prefabricadas de madera. 5. Tuberas flexibles sin accesorios para inst. sanitarias de agua fra y caliente.
DOSIFICADORA
ENCOFRADOS FORZA
ACERO DIMENSIONADO
Es la tercerizacin de la actividad de corte y doblado del acero de construccin, lo cual permite aumentar la productividad, reducir costos y tener un mejor control acerca de la cantidad de acero consumido.
ESCALERA PREFABRICADA
TUBERIAS FLEXIBLES
TUBERIAS FLEXIBLES
CONSTRUCTABILIDAD
EN LA CONSTRUCCION :
1. Trenes de produccin. Especializacin, motivacin. Formacin de cuadrillas de personal permanentes.
VIVIENDA DIGNA
GRACIAS
choyos@valora.pe www.valora.pe