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RESUMEN EJECUTIVO.............................................................. 4
1
3.1
TAMAO ............................................................................................................................................ 25
3.1.1 Tamao Terico .......................................................................................................................... 25
3.2
PROCESO............................................................................................................................................ 27
3.2.1 Blueprinting ................................................................................................................................ 27
3.2.2 Requerimiento de Gastos Administrativos ................................................................................. 29
3.2.3 Requerimiento de Gastos de Ventas ........................................................................................... 31
3.2.1 Requerimiento de Tangibles ....................................................................................................... 32
3.2.2 Requerimiento de Intangibles ..................................................................................................... 32
SE TIENE UN TOTAL DE 12,532.35 NUEVOS SOLES EN INVERSIN DE INTANGIBLES. ........................................................ 33
3.3
LOCALIZACIN ..................................................................................................................................... 34
3.3.1 Cuadro de Localizacin por el Mtodo de Puntos ....................................................................... 34
3.3.2 Macro Localizacin ..................................................................................................................... 35
3.3.3 Micro Localizacin ...................................................................................................................... 35
3.4
MATRIZ DE IMPACTO AMBIENTAL ........................................................................................................... 38
RESUMEN EJECUTIVO
"THE JEWEL" MOTEL
The Mantaros Valley is an important attractiveness for the internal tourism, being at five or six
hours of the city of Lima. Likewise the city of Huancayo (that is located in the Valley of the
Mantaro) it is the most important city in the center of the country, with a great commercial
movement, so much of goods as of services, reason for which receives the visit of many national
tourists, merchants and executives during the year; being increased the affluence of internal
tourism toward the Valley of the Mantaro and of the city of Huancayo in particular in festival dates
as: Week Santa; Native parties; Employer parties of some districts (Sicaya, Orcotuna, San Jernimo
and Sapallanga among other).
For that exposed and having like sustenance the result of the surveys carried out among the users
of other hotels and lodgings located in the districts of Huancayo, The Tambo and Chilca, as well as
among the inhabitants of the mentioned districts who manifested their interest of appealing to
the proposed service in 45%, it is that we decide to carry out the project of the Motel "The Jewel",
locating it in the District of Pilcomayo, to 5 kilometers of the city of Huancayo.
Guided to a socioeconomic segment TO, B, the immediate objective of the service of the Motel
"The Jewel" it is to offer privacy to the users that for reasons of security, require this way it, as well
as to offer our guests the security that you/they require for their vehicles, having for it individual
drivers that communicate directly with the room or the guest's suite. In the medium term, the
objective to medium term is to achieve a regional positioning in the lodging service, for that which
we will make strategic alliances with provincial local governments and distritales, as well as with
sectors of tourism.
In spite of the international crisis, in our country it has stayed a control of the inflation that the
year 2009 closed with 2%, what gives us an economic stability that logically, it is favorable for the
project. That it is also favored yearly by the demographic growth of 1.6%.
He mounts of the investment for the project it is of S /. 1 260 000.00 (A million two hundred sixty
thousand New Suns). Being 45% of the financing with own capital and 55% covered with loan.
The results of the financial evaluation indicate us that the project has financial viability
The Motel The Jewel will have modern infrastructure and equipment of first; a mark of prestige
will be forged, considering that another offer of service of these characteristics doesn't exist. To
the beginning of the operations we will have low participation in the market, high operation costs
and with financial indebtedness. As for opportunities, let us consider the improvement of the
population's acquisitive capacity and the possibility of making strategic alliances; as for threats
there is the possibility that other motels open up, as well as substitutes with lower prices.
LA JOYA MOTEL
El Valle del Mantaro es un importante atractivo para el turismo interno, encontrndose a cinco o
seis horas de la ciudad de Lima. As mismo la ciudad de Huancayo (que se ubica en el Valle del
Mantaro) es la ms importante ciudad del centro del pas, con un gran movimiento comercial,
tanto de bienes como de servicios, motivo por el cual durante el ao recibe la visita de muchos
turistas nacionales, comerciantes y ejecutivos; incrementndose la afluencia de turismo interno
hacia el Valle del Mantaro y de la ciudad de Huancayo en particular en fechas festivas como:
Semana Santa; Fiestas Patrias; Fiestas Patronales de algunos distritos (Sicaya, Orcotuna, San
Jernimo y Sapallanga entre otros).
Por lo expuesto y teniendo como sustento el resultado de las encuestas realizadas entre los
usuarios de otros hoteles y hospedajes ubicados en los distritos de Huancayo, El Tambo y Chilca,
como tambin entre los habitantes de los citados distritos, quienes en un 45% manifestaron su
inters de recurrir al servicio propuesto, es que decidimos realizar el proyecto del Motel La Joya,
ubicndolo en el Distrito de Pilcomayo, a 5 kilmetros de la ciudad de Huancayo.
Orientado a un segmento socioeconmico A, B, el objetivo inmediato del servicio del Motel La
Joya es brindar privacidad a los usuarios que por razones de seguridad, as lo requieran, as como
tambin brindar a nuestros huspedes la seguridad que requieran para sus vehculos, contando
para ello con cocheras individuales que se comunican directamente con la habitacin o suite del
husped. En el mediano plazo, el objetivo a mediano plazo es lograr un posicionamiento regional
en el servicio de hospedaje, para lo cual haremos alianzas estratgicas con gobiernos locales
provinciales y distritales, as como con sectores de turismo.
Pese a la crisis internacional, en nuestro pas se ha mantenido un control de la inflacin, que el ao
2009 cerr con 2%, lo que nos da una estabilidad econmica, que lgicamente, es propicia para el
proyecto. Que tambin se ve favorecido por el crecimiento demogrfico de 1.6% anual.
El monto de la inversin para el proyecto es de S/. 1 260 000.00 (Un milln doscientos sesenta mil
Nuevos Soles). Siendo el 45% del financiamiento con capital propio y el 55% cubierto con
prstamo.
Los resultados de la evaluacin financiera nos indican que el proyecto tiene viabilidad financiera
segn el VAN, TIR y PRI
El Motel La Joya, contar con moderna infraestructura y equipamiento de primera; se forjar
una marca de prestigio, considerando que no existe otra oferta de servicio de estas caractersticas.
Al inicio de las operaciones tendremos baja participacin en el mercado, altos costos de operacin
y con endeudamiento financiero. En cuanto a oportunidades, consideremos la mejora de la
capacidad adquisitiva de la poblacin y la posibilidad de hacer alianzas estratgicas; en cuanto a
amenazas hay la posibilidad de que se abran otros moteles, as como sustitutos con precios ms
bajos.
Cod. M
MOTEL
PESO
ALQUILER DE AUTOS
PARQUE DE
DIVERSIONES
ORGANIZACIN DE
EVENTOS
SERVICIOS DE
ATENCIN AL HOGAR
Calificacin Ponderado Calificacin Ponderado Calificacin Ponderado Calificacin Ponderado Calificacin Ponderado
Innovacin
0.20
1.80
1.00
10
2.00
1.60
1.60
Viabilidad
0.20
1.80
1.00
1.80
1.80
1.80
Viabilidad
0.20
1.00
0.80
0.40
1.80
1.80
Viabilidad
0.20
10
2.00
1.60
1.40
1.80
1.80
Viabilidad
0.20
10
2.00
10
2.00
10
2.00
10
2.00
1.80
Total
1.00
8.60
6.40
7.60
9.00
8.80
MOTEL
SI
ALQUILER DEAUTOS
NO
SI
NO
PARQUE DEDIVERSIONES
SI
NO
ORGANIZACIN DE
SERVICIOS DEATENCIN
EVENTOS
AL HOGAR
SI
NO
SI
Es posible producir el
producto en tu distrito o
regin?
Totalideas con SI
NO
preguntas
MOTEL
ALQUILER DE
AUTOS
PARQUE DE
DIVERSIONES
ORGANIZACIN DE
EVENTOS
SERVICIOS DE
ATENCIN AL
HOGAR
Puntaje Total
29
25
21
24
28
Tabla de
calificacin
5 Muy Bueno
4 Bueno
3 Regular
2 Malo
1 Muy Malo
MOTEL
ALQUILER DE
AUTOS
PARQUE DE
DIVERSIONES
ORGANIZACIN DE
EVENTOS
SERVICIOS DE
ATENCIN AL
HOGAR
M-1
8.6
6.4
7.6
8.8
M-2
M-3
29
25
21
24
28
PUNTAJE
TOTAL
42.6
35.4
32.6
37
41.8
DEPARTAMENTO: JUNIN
PROVINCIA: HUANCAYO
DISTRITO: PILCOMAYO
Grfico 1: Proyecto La Joya Motel
10
i.
ii.
-
11
iii.
Instalaciones:
Estacionamiento
Saln de baile
Granja
reas verdes
Habitaciones
Grfico 2: Instalaciones
iv.
Tarifas
TABLA N05
PRECIOS HOTEL "LOMA VERDE"
Tipo
Incluye
Incl.
Desayuno
USD $
Incl.
Desayuno,
Almuerzo y
Cena USD $
Simple
$ 50.00
$ 60.00
Doble
$ 80.00
$ 90.00
Triple
$ 110.00
$ 120.00
Fuente: Elaboracin propia,
Huancayo. Mayo, 2010
12
1.10
Estrategia Empresarial
Al seleccionar esta idea de negocio, proponemos como estrategia genrica
la DIFERENCIACIN, ya que el segmento al cual nos dirigiremos est
conformado por personas que les interesa el buen servicio y estn
dispuestos a pagar un monto aceptable por la calidad brindada. Tal como
mencionamos en nuestro anlisis este segmento cuenta con estas
caractersticas adicionales: personas que invierten en diversin, aquellos
que buscan un lugar discreto, cmodo y que tengan ingresos econmicos
medianamente regulares.
13
1.11
DATOS DE CONTROL
Marque con X aquella opcin que se ajuste a su realidad.
1. Edad:
-----------------2. Sexo:
Masculino (
Femenino
1501 - 2001 ( )
2001 - 3000 ( )
DATOS ESPECIFICOS
Por favor responda a las siguientes preguntas:
2. Acostumbra Ud. A hacer uso de hospedajes con chochera?
-----------------------------------------------------------------------------3. Le gustara contar con un hospedaje que le brinde habitaciones
con cochera independiente?
-----------------------------------------------------------------------------4. Cunto est dispuesto a pagar por un servicio de hospedaje
con cochera independiente?
-----------------------------------------------------------------------------5. Qu piensa Ud. Si la ubicacin del hospedaje fuese en Umuto?
-----------------------------------------------------------------------------6. Qu servicios adicionales les gustara recibir?
------------------------------------------------------------------------------
14
1.12
POR SEXO
FRECUENCIA ABSOLUTA
SIMPLE
SEXO
FRECUENCIA RELATIVA
SIMPLE %
12
13
25
FEMENINO
MASCULINO
Total general
48%
52%
100%
Fuent e: Encuest a pre t est para crear empresa de servicios para el hogar.
Elaboracin:
Propia. Huancayo,
52%
Febrero 2010
48%
15
INGRESO MENSUAL
FAMILIAR
FAMILIAR
FRECUENCIA ABSOLUTA
SIMPLE
FRECUENCIA RELATIVA
SIMPLE %
12
7
6
25
MENOS DE S/1500.00
S/1501.00 A S/ 2000.00
S/2001.00 A S/3000.00
Total general
48%
28%
24%
100%
Fuent e: Encuest a pre t est para crear empresa de servicios para el hogar.
Elaboracin:
Propia. Huancayo,
Febrero 2010
La muestra fue tomada con personas que tienen ingresos que varan
entre 1500 y 3000 nuevos soles, de lo cual observamos que el 48% de
la poblacin tiene un ingreso menor o igual a 1500, pero un 52% vara
entre 1501 a 3000 nuevos soles, este porcentaje nos ubica ante
personas que pueden invertir en el consumo de paquetes de diversin,
lo cual nos da buenas expectativas para la idea de negocio.
16
INTENCION
TA BLA N08
DE TOMA R EL SERVICIO DE HOSPEDA JE CON COCHERA
INDEPENDIENTE
LE GUSTARA EL SERVICIO
DE HOSPEDAJE CON
COCHERA INDEPENDIENTE
FRECUENCIA ABSOLUTA
SIMPLE
FRECUENCIA RELATIVA
SIMPLE %
2
3
1
19
25
NO
NO OPINA
PUEDE SER
SI
Total general
8%
12%
4%
76%
100%
Fuent e: Encuest a pre t est para crear empresa de servicios para el hogar.
Elaboracin:
Propia. Huancayo,
Febrero 2010
17
PRECIO DISPUESTO A PA
A PA GA R POR EL SERVICIO
FRECUENCIA
ABSOLUTA SIMPLE
DEPENDE DELTIPO DE SE
NO OPINA
S/100.00
S/120.00
S/25.00
S/30.00
S/30.00 A S/40.00
S/40.00
S/50.00
S/70.00
S/80.00
S/90.00
Total general
FRECUENCIA RELATIVA
SIMPLE %
1
4
3
2
1
2
1
4
2
1
3
1
25
2
0
1
0
4%
16%
12%
8%
4%
8%
4%
16%
8%
4%
12%
4%
100%
Propia. Huancayo,
Febrero
18
FRECUENCIA ABSOLUTA
SIMPLE
BIEN
FRECUENCIA RELATIVA
SIMPLE %
10
40%
4%
NO CONOZCO
8
1
32%
4%
4%
4
25
16%
100%
NO OPINA
Total general
Fuent e: Encuest a pre t est para crear
empresa de servicios para el hogar.
19
Total general
FRECUENCIA ABSOLUTA
SIMPLE
1
1
1
1
1
2
1
1
1
8
1
1
1
1
1
1
1
25
FRECUENCIA RELATIVA
SIMPLE %
4%
4%
4%
4%
4%
8%
4%
4%
4%
32%
4%
4%
4%
4%
4%
4%
4%
100%
Fuent e: Encuest a pre t est para crear empresa de servicios para el hogar.
Elaboracin: Propia. Huancayo, Febrero 2010
21
22