Plan Parcial San Jose 1

REPUBLICA DE COLOMBIA
ALCALDIA SOCIAL DE PEREIRA Trabajando Unidos DECRETO NUMERO 229 DE ABRIL 7 DE 2006
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE.
EL ALCALDE DEL MUNICIPIO DE PEREIRA en uso de sus atribuciones legales y en especial de las conferidas por el numeral 5 del artculo 27 de la Ley 388 de 1.997, de Desarrollo Fsico Territorial, y
CONSIDERANDO
1. El acuerdo 18 de 2000, Plan de Ordenamiento Territorial, estableci en su articulo 311 como tratamiento de renovacin aquel que () Se aplica a sectores del suelo urbano ya desarrollados, caracterizados por el deterioro fsico y socioeconmico, que requiere modificaciones sustanciales al uso del suelo y de las construcciones. Con este tipo de tratamiento se pretende recuperar y transformar estas zonas con miras a una utilizacin mas eficiente del suelo. Este tipo de tratamiento es prioritario para la ciudad y requiere de una participacin activa de la Administracin Municipal en la gestin y promocin de los proyectos.. (Resaltado fuera de texto). 2. A su vez, el artculo 312 dem defini las zonas que deben ser objeto del tratamiento de Renovacin Urbana y las individualiz como: la zona de la antigua galera y la zona de San Jos. Indica que estos sectores requieren de un nuevo ordenamiento urbano y de una transformacin importante del espacio construido, el cual puede llegar a ser completamente reemplazado, generando nuevos conjuntos urbanos con una gran oferta de espacios pblicos. 3. La zona de San Jos, conforme al plano nmero 12 del P.O.T. (sobre zonificacin de reas y tratamientos) involucra las manzanas 207, 208, 209, 210, 211, 212 y 213 de la ciudad, segn la referencia alfanumrica predial. 4. El artculo 498 del P.O.T. defini como planes parciales aquellos instrumentos de planificacin por los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial, para reas determinadas del suelo urbano. 5. El numeral 2 del artculo 499 del P.O.T. estableci como una clase de Plan Parcial aquel denominado PLAN PARCIAL DE RENOVACIN URBANA y los defini como aquellos aplicables a sectores urbanos que requieren de modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, tendientes a una utilizacin mas eficiente del suelo, en los casos correspondientes. Debe tenerse en cuenta que los planes parciales prevern la habilitacin y mejoramiento de las infraestructuras, equipamientos y espacio publico necesarios para atender las nuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona en el Plan de Ordenamiento Territorial..
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. 6. El artculo 508 del P.O.T. determin los planes parciales que pueden desarrollarse en el rea urbana y, en su numeral 2, reconoci, para el efecto, la Zona de Renovacin de la Antigua Galera. Defini para ella, como tipo de plan parcial, que Esta zona debe ser objeto de uno o varios Planes Parciales de Renovacin Urbana donde se tenga como criterios ordenadores, que sea un punto generador de espacio publico y de encuentro ciudadano, donde se respete y aproveche la restriccin del Colector Egoy, se logre su vinculacin con la zona de San Jos y su integracin al Centro Tradicional. De paso a usos residenciales, culturales y administrativos.. 7. El artculo 238 del P.O.T., al establecer la zonificacin para el suelo urbano y de expansin, estableci como ZONA DE EXPANSIN DEL CENTRO TRADICIONAL la 2.1. Zona de Renovacin Galera y San Jos y Redesarrollo Egoy. 8. El artculo 241 del P.O.T. reconoci que la zona de expansin del centro tradicional esta constituida por tres reas pericentrales: 1. Una en su costado sur que debe ser objeto de Tratamiento de Renovacin y Redesarrollo, la cual abarca la zona de la Antigua Galera Central y la zona de influencia del Colector Egoy, hasta la 27. (Plano numero 11 - zonificacin de usos del suelo). 9. El Decreto 3991 de diciembre 29 de 2000, por medio del cual se adoptan en el proyecto urbano Galera-Egoy -San Jos los usos y normas especificas para la zona de Expansin del Centro Tradicional, reconoce el tratamiento de renovacin urbana requerido para el sector de San Jos y en su contenido de normas urbansticas y de construccin recoge la posibilidad de desarrollo a travs de Plan Parcial. 10. La ley 388 de 1.997, de Desarrollo Fsico Territorial, convalida en su artculo 19 lo definido por el P.O.T. cuando consigna, como planes parciales, los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano. 11. El articulo 58 dem establece: () Para efectos de decretar su expropiacin y adems de los motivos determinados en otras leyes vigentes se declara de utilidad publica o inters social la adquisicin de inmuebles para destinarlos a los siguientes fines: c) Ejecucin de programas y proyectos de renovacin urbana y provisin de espacios pblicos urbanos. l) Ejecucin de proyectos de urbanizacin, redesarrollo, renovacin urbana a travs de la modalidad de unidades de actuacin, mediante los instrumentos de reajuste de tierras, integracin inmobiliaria, cooperacin o los dems sistemas previstos en esta ley. ().
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. 12. El articulo 63 dem considera como motivos de utilidad publica o de inters social para expropiar por va administrativa del derecho de propiedad y los dems derechos reales sobre terrenos e inmuebles, cuando, conforme a las reglas sealadas en la presente ley, la respectiva autoridad administrativa competente considere que existen especiales condiciones de urgencia, siempre y cuando la finalidad corresponda a las sealadas en las letrasc), l) del articulo 58 de la presente ley. (). 13. El articulo 44 dem, al establecer la ejecucin de Unidades de Actuacin Urbanstica, consagra lo siguiente: () Los inmuebles de los propietarios renuentes sern objeto de los procesos de enajenacin voluntaria y expropiacin previstos en esta ley por parte de las Entidades Municipales o Distritales competentes, quienes entraran a formar parte de la asociacin gestora de la actuacin, sin perjuicio de que puedan transferir tales derechos a la misma.() En todo caso, los inmuebles expropiados podrn formar parte de la asociacin gestora de la actuacin y los recursos para su adquisicin podrn provenir de esta.. 14. El Documento Tcnico Soporte del POT en su numeral 11.1.5 y subsiguientes establece las caractersticas de las Unidades de Actuacin por gestin privada o mixta. Con fundamento en las actividades en las anteriores premisas, EL ALCALDE, facultado como est por la ley, DECRETA CAPITULO I ADOPCION DELIMITACION OBJETO Y OBJETIVOS
ARTCULO 1.- ADOPCIN: ADPTASE el PLAN PARCIAL SAN JOS como instrumento de planificacin que desarrolla y complementa el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Pereira para el rea delimitada en el artculo siguiente y que hace parte de la zona de renovacin urbana. PARAGRAFO: La Renovacin Urbana, conforme a los artculos 58 y 63 de la Ley 388 de 1.997, constituye motivo de utilidad pblica ARTCULO 2.- DELIMITACIN: El PLAN PARCIAL SAN JOSE se encuentra localizado al interior de los siguientes lmites: POR EL NORTE, con la Avenida del Ferrocarril y carrera 12.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. POR EL SUR, con la Avenida Circunvalar (Carrera 13). POR EL ORIENTE, con la Calle 14. POR EL OCCIDENTE, con la Calle 18. Las coordenadas dentro de la delimitacin del Plan parcial san Jos son las siguientes:
PUNTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
ESTE 1.153.519,85 1.153.509,81 1.153.598,27 1.153.622,35 1.153.664,63 1.153.688,57 1.153.660,33 1.153.641,96 1.153.652,14 1.153.698,03 1.153.707,46 1.153.752,81 1.153.797,35 1.153.783,84 1.153.868,26 1.153.878,07
NORTE 1.023.823,66 1.023.730,11 1.023.725,38 1.023.736,59 1.023.807,51 1.023.793,13 1.023.749,03 1.023.711,73 1.023.707,23 1.023.707,49 1.023.808,75 1.023.818,50 1.023.801,34 1.023.682,51 1.023.658,06 1.023.759,47
PARAGRAFO 1: El rea determinada involucra los espacios conformados por la mitad de la seccin de las vas pblicas que referencian sus lmites, a excepcin del costado que limita con la avenida del Ferrocarril, donde el borde esta determinado por el elemento de las seccin de va constituido por el sardinel. PARAGRAFO 2: La expresin grfica de la delimitacin pretranscrita se encuentra consignada en el plano nmero 1 del documento tcnico de soporte de la formulacin del Plan Parcial que hace parte integral de este Decreto.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. ARTCULO 3.- OBJETO: El objeto del presente Plan Parcial es articular de manera especfica los objetivos de ordenamiento territorial con los de gestin del suelo, concretando las condiciones tcnicas, jurdicas, econmico - financieras y de diseo urbanstico que permiten la generacin de los soportes necesarios para nuevos usos urbanos o para la transformacin de los espacios urbanos previamente existentes, asegurando condiciones de habitabilidad y de proteccin de la Estructura Ecolgica, de conformidad con las previsiones y polticas del Plan de Ordenamiento Territorial, con el fin de propiciarle a la comunidad del centro tradicional una mejor calidad urbana, posesionndola como el nodo de la CiudadRegin.
ARTCULO 4.- OBJETIVOS ESPECIFICOS: 1. Cumplir con los parmetros y especificaciones que establece el Plan de Ordenamiento Territorial y el Decreto 3991 de 2000, los cuales direccionan el desarrollo urbano de este sector. Fortalecer la vocacin del centro tradicional, para suplir las necesidades de espacio pblico, equipamientos colectivos, infraestructura vial, turismo y las cotidianidades urbanas por medio de un importante proyecto empresarial para el eje cafetero, as como la consolidacin de otros proyectos detonantes para la ciudad. Integrar la propuesta urbana con el Plan Parcial Ciudad Victoria, generando as interacciones sociales, culturales y comerciales, con el fin de fortalecer el entorno urbano del sector y posicionarlo como el gran centro de servicios de la regin.
2.
3.
CAPITULO II DEFINICION DE OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS POR ATRIBUTO
ARTCULO 5.- OBJETIVO Y ESTRATEGIAS DE ESPACIO PBLICO:
1.
OBJETIVO GENERAL
Intervenir el sector incentivando el espacio pblico como elemento articulador e integrador del desarrollo urbano, adems de ser propiciador de la construccin de ciudad y ciudadana.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. 2. 2.1. ESTRATEGIAS Definir acciones tanto en reas por desarrollar como en reas consolidadas para intervenir en operaciones de transformacin del espacio pblico. Conseguir la optimizacin de la calidad espacial, fsica y paisajstica como estrategias para mejorar la calidad de vida. Fomentar el turismo mediante la propuesta del paseo urbano, aprovechando los sistemas estructurales del espacio pblico que contempla el plan Parcial ciudad Victoria y el Plan Parcial san Jos. Trabajar el concepto de recintos y pasajes urbanos haciendo ver la zona de una manera particular con respecto a otros sectores. Proveer una estructura local de espacio pblico que permita una relacin estrecha entre los equipamientos propuestos por el Plan Parcial. Propiciar un perfil urbano coherente entre la arquitectura y el espacio pblico. OBJETIVO Y ESTRATEGIAS DE EQUIPAMIENTOS
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
ARTCULO 6.COLECTIVOS: 1.
OBJETIVO GENERAL
Apoyar en la consolidacin de esa gran centralidad metropolitana, convirtindose en ese nodo comercial y de servicios junto con otros grandes equipamientos orientados a mejorar la calidad de vida de los habitantes de la ciudad de Pereira. 2. 2.1. ESTRATEGIAS Integrar el sector de San Jos con el centro tradicional y la zona de la gobernacin por medio de equipamientos colectivos y del diseo de espacio pblico. Darle la importancia que se merece a la iglesia de San Jos, convirtindola en un verdadero hito dentro del sector y de la ciudad. Generar un cambio de imagen urbana por medio de equipamientos de alto impacto como el centro empresarial y otras actividades comerciales y de servicios.
2.2.
2.3.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. 2.4. Integrar la propuesta urbana por medio del gran nodo cultural metropolitano generando interacciones sociales que permitan dinamizar la vida urbana. Consolidar el nodo de actividad empresarial y de servicios en el centro de la ciudad mediante el desarrollo del centro empresarial.
2.5.
ARTCULO 7.- OBJETIVO Y ESTRATEGIAS DE VIAS Y MOVILIDAD: 1. OBJETIVO GENERAL
Fortalecer la movilidad urbana que genera la cercana del centro metropolitano con el sector, mediante las intervenciones y conexiones como el puente peatonal y las vas regionales existentes. 2. 2.1. ESTRATEGIAS Utilizar el puente peatonal de ciudad victoria para solucionar los conflictos de conexin peatonal con el centro tradicional. Aprovechar la buena accesibilidad y conectividad que tiene la zona para incorporarla al plan parcial. Mejorar las secciones viales locales de las calles 15 bis y 16 con mobiliario urbano y la adecuada arborizacin optimizando la movilidad peatonal. Aumentar el acceso peatonal desde la ciudad para integrar de manera ms permanente los equipamientos planteados por toda la zona de Renovacin. Consolidar de forma ordenada los bordes de la calle 14 y de la calle 17 garantizando la calidad ambiental y urbanstica, acordes con el papel de movilidad que presta a la ciudad.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
ARTCULO 8.- OBJETIVO Y ESTRATEGIAS DE MEDIO AMBIENTE: 1. OBJETIVO GENERAL
Ordenar fsicamente los espacios libres y ocupados, garantizndole al sector y a la ciudad un equilibrio ambiental. 2. 2.1. ESTRATEGIAS Contribuir al mejoramiento de la calidad ambiental, aprovechando los recursos verdes o ambientales del sector como uso y disfrute de los habitantes y/o como amortiguacin de lo artificial.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. 2.2. Realizar acciones tcnicas para el manejo de los suelos, donde se vayan a consolidar edificaciones cercanas al colector Egoy.
ARTCULO 9.- OBJETIVO Y ESTRATEGIAS DE SERVICIOS PBLICOS: 1. OBJETIVO GENERAL
Aprovechar las redes de servicios pblicos existentes de la zona y potencializarlas a travs de nuevos suscriptores. 2. ESTRATEGIAS
Restituir las redes del sistema, que por localizarse en un sector antiguo, muchas de ellas necesitan reposiciones. ARTCULO 10.- OBJETIVO Y ESTRATEGIAS DE USOS DEL SUELO: 1. OBJETIVO GENERAL
Desarrollar el concepto de Comunidades Mixtas por medio de la implementacin de usos, equipamientos y espacio pblico que complementen las actividades urbanas en el sector de San Jos. 2. 2.1. ESTRATEGIAS Generar eficientemente el uso comercial y de servicios apoyando la dinmica que se viene presentando en el Plan Parcial Ciudad Victoria. Recuperar el valor patrimonial de la zona, convirtiendo los espacios participes en las actividades comerciales, de servicios y de ocio en la pieza urbana. Propiciar en esta zona una dinmica propia que se convierta en memoria urbana por las actividades mixtas que el plan parcial pueda implementar. Incorporar elementos de soporte a la actividad urbana, fundamentndose en la integracin fsica de las mismas construcciones, puesto que la gradualidad de las actividades se remonta a las diferentes pocas y estilos arquitectnicos, de tal forma que las zonas de vivienda y los nuevos usos existentes sean un contexto integral con la concepcin de la nueva propuesta.
2.2.
2.3.
2.4.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. 2.5. Destacar los valores arquitectnicos de la zona, incorporndolos en los procesos urbanos del Plan Parcial San Jos. Propiciar actividades variadas permanentes durante el da y noche, para as vitalizar la vida urbana y apropiacin de este sector.
2.6.
ARTICULO 11.- CARACTERISTICAS: El Plan Parcial San Jos estar definido por las siguientes caractersticas, que se encuentran explcitas en el numeral 9 del documento tcnico soporte de la formulacin del plan parcial que hace parte del presente Decreto. 1. 2. 3. PERMEABILIDAD. VARIEDAD. LEGIBILIDAD. 3.1. NODOS 3.2. HITOS URBANOS: 3.3. BORDES 4. 5. 6. VERSATILIDAD. PUNTO FOCAL. PUBLICIDAD
CAPITULO III ESTRUCTURA DE LOS SISTEMAS URBANOS Seccin 1 ESTRUCTURA ESPACIO PBLICO ARTICULO 12: El POT define en su articulo 99, que el sistema de espacios pblicos ser el principal elemento articulador y estructurante del espacio de la ciudad, a partir del cual, se desarrollar el resto de la estructura fsica urbana. El sistema contar con recorridos y circuitos peatonales principales y secundarios, donde predominen las sensaciones, la naturaleza, los sitios de encuentro como plazas, plazoletas y parques, los cuales estarn vinculados con los principales
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. ros, quebradas y nodos de la ciudad de una forma armnica y agradable que permita el disfrute colectivo de los mismos. ARTICULO 13: El Plan Parcial de San Jos es un elemento potencial para continuar con los procesos urbanos que viene realizando la ciudad, que propende por el mejoramiento de la calidad urbana y contina expandiendo estos proyectos que poco a poco van mostrando otra mirada de ciudad integral, y se integra en materia de espacio pblico de la siguiente manera: A. PARQUES Y ESPACIOS PBLICOS El Plan Parcial se ha visto involucrado a procesos urbanos de una manera tangencial por medio de proyectos existentes de espacio pblico como el Parque Lineal Egoy con un rea de 10668 M el cual hace parte del sistema de espacios pblicos de la ciudad; junto con nuevas intervenciones como la Plaza Cvica con una rea de 9443 M, apoyarn el nuevo espacio pblico propuesto por el Plan y as poder seguir contribuyendo a reducir el dficit de espacio pblico que tenemos en la ciudad de Pereira. Estos proyectos sirven de conectores no solo de la propuesta del Plan Parcial San Jos, si no tambin del tejido urbano que pretende el Plan de Ordenamiento territorial. Es importante su vinculacin con los nuevos parques y plazas que propone el Plan, para as continuar con la consolidacin del centro metropolitano y en contraste con la volumetra que sobresale para conformar el perfil urbano propio. B. NUEVO ESPACIO PBLICO La propuesta es realizada con una serie de espacios pblicos como un parque pasivo, localizado en la manzana 208 entre la calle 17 y la Avenida Ferrocarril, sealado con el nombre de Plaza Juan Valds, el cual converge actividades comerciales y de servicios mostrndose como un nodo importante del Plan Parcial, con una rea aproximada de 2000 M, contenido en el plano No. 02 del documento tcnico de soporte de la formulacin del Plan Parcial. Esta plaza est de igual forma vinculada con otro elemento urbano constitudo por el patio central del Centro Empresarial, consolidndose como punto de reunin y de congregacin de toda una actividad de negocios y comercio, articulndose al sistema de espacios pblicos del Plan Parcial Ciudad Victoria por medio de tratamientos de textura y amoblamiento para relacionarse con todo el sistema del Parque Lineal Egoy, y comprende un rea de 600 M. Para la integracin de estas dos plazas se plantea una Plaza- Puente que permitir una relacin peatonal a nivel, buscando optimizar el espacio pblico en
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. esta unidad de actuacin. Esta plataforma har parte del sistema con un rea de 550 M aproximadamente. Otro componente integrador es el puente peatonal entre las plazas Juan Valds (manzana 208) y el Mall de comidas (manzana 209), el cual es un elemento de tejido urbano, junto con el puente peatonal Ciudad Victoria para superar los fuertes flujos vehiculares que presenta la Avenida del Ferrocarril, posibilitando la movilidad continua del peatn entre los sectores del Plan Parcial Ciudad Victoria y San Jos. De igual manera se propone una serie de plazoletas y pasajes urbanos internos dentro del plan parcial, valorando el comercio y los servicios del sector como es el caso de la unidad de actuacin 4, donde busca compensar la anulacin de la va local entre las manzanas 212 y 213 por medio de estos sistemas, conformando un rea aproximada de espacio publico de 1700 M. Obteniendo as un rea aproximada de 10.200 M de espacio pblico en todo el Plan Parcial San Jos.
Seccin 2 MOVILIDAD Y VIAS ARTICULO 14: Es el elemento fundamental para la conectividad, accesibilidad y movilidad del centro metropolitano, que debe destacarse para el fortalecimiento de la competitividad del Plan Parcial, toda vez que mejora la calidad urbana y de vida de la poblacin que constantemente circula por este paso obligado de ciudad. ARTCULO 15: Este Plan Parcial se caracteriza por tener en materia vial las principales arterias de ciudad, convirtindose en el punto cero de la regin en materia de movilidad vehicular y, para el rea involucrada, se constituye a partir de los siguientes criterios, as: A. SISTEMA DE MOVILIDAD MUNICIPAL Y REGIONAL A.1. El sector del Plan Parcial es el Punto Central de la Ciudad de Pereira, donde convergen importantes vas regionales: La Avenida Ferrocarril, en el costado oriental, directamente conectada con el viaducto y a travs de la cual se establece la relacin con el municipio de Dosquebradas y con las ciudades de Manizales y Medelln; La calle 17, en el costado sur, va de interconexin con las ciudades de Armenia y Bogot; y la Avenida 30 de agosto, que es el principal eje de interconexin con las ciudades de Cartago y Cali. El punto de confluencia de estos ejes es exactamente la interseccin (glorieta) de la Gobernacin, localizada al sur del rea del plan. A.2. Estas tres vas, que constituyen parte fundamental del sistema estructural vial de la ciudad, inciden de manera directa en el rea del plan, toda vez que se
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. constituyen en bordes del centro expandido debiendo ser concebidas, en una nueva ptica estructural, como elementos integradores y articuladores entre el centro tradicional y las denominadas reas pericentrales. A.3. Dentro del decreto 3991 de 2000 se propone para la Avenida del Ferrocarril, en el tramo del Plan Parcial San Jos, una seccin que incluye calzada de servicio que como tal se viene presentado desde la calle 14 hasta antes de la calle 16, ya que se ve interrumpida para dar paso a la salida de los vehculos que descienden de la calle 16 ; la aparicin de esta va de servicio en el tramo entre la carrera 12 hasta la carrera 13 implica hacer un puente sobre la calle 17 para permitir el flujo continuo de esta calzada. Por lo anterior, la propuesta de la calzada de servicio no se ejecutara dentro de este tramo en el plan parcial. A.4. Tanto para acceder al Plan Parcial como al Centro Empresarial, las rutas ms lgicas desde el centro sern por la calle 18 y la calle 14, igualmente la avenida del Ferrocarril de oriente a occidente aprovechando la calzada de servicio existente para acceder por la carrera 12, puesto que los accesos a la plaza Juan Valds y al centro empresarial se realizaran sobre la carrera12, convirtindose en el lobby de los dos proyectos, a sabiendas que la interseccin actual esta funcionando acorde con la dinmica vial del sector. A.5. Desde el sur de Pereira se tomar la calle 17 para llegar al centro empresarial y a la plaza Juan Valds, siguiendo por este mismo eje vial hasta interceptarse con el centro metropolitano. B. SISTEMA DE MOVILIDAD LOCAL Las vas locales que estn constituidas dentro del Plan Parcial permanecern con sus secciones propuestas por el decreto 3991 de 2000; la calle 16 cumplir un papel de movilidad de poca velocidad apta para vehculos y peatones sin que ello implique cambio alguno en su naturaleza o destinacin. De igual forma se proponen varias alternativas para consolidar el sector en materia de vas locales. Proponer la calle 16 como eje de optimizacin del acceso y la salida vehicular al Plan Parcial. Conservar la seccin existente de la calle 17, puesto que su ampliacin es poco factible por la presencia de 2 muros de contencin laterales que se localizan entre las carreras 13 y 12. Trabajar el concepto de la textura a nivel para mejorar la calidad visual e integrar reas desarticuladas como el puente peatonal ciudad victoria. Utilizar el puente peatonal propuesto por el Plan Parcial San Jos, entre las manzanas 208 y 209 como estrategia de continuidad urbana.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. C. SECCIONES VIALES CALLES
CALLE 14 Av. Ferrocarril Cra. 13 Calzada: 12.80 metros, Una (1) Zona Verde de 3.0 metros, Un (1) Anden de 2.0 metros y 1 (1) Antejardn de 3.0 metros en el costado Oriental. Una (1) zona verde de 4.0 metros y un (1) anden de 11 metros en el costado occidental. En el costado occidental el Plan Parcial plantea un retiro mayor (15 metros), con el fin de darle una nueva imagen urbana en este tramo y posibilitar un desarrollo peatonal coherente, diferente a lo que se presenta hoy por hoy con el puente vehicular de la calle 14. CALLE 15 Cras. 9a. 13 Calzada: Existente, Dos (2) Andenes de 5.0 metros c/u. CALLE 16 Cras. 10 13 Calzada existente, Dos (2) Andenes de 5.0 metros c/u. CALLE 17 Cras. 10a. 13 Calzada: Existente, Andenes existentes. CALLE 18 Cras. 12 13 Calzada: Existente, Dos (2) andenes de 5 metros c/u. CARRERAS
CARRERA 12 Av. del Ferrocarril (Calle 16) Calle 17 Calzada: 10.80 metros, Dos (2) Andenes de 5.0 metros c/u. Avenida Circunvalar (Carrera 13) Calle 14 - Av. Del Ferrocarril (Calle 17) Calzada: 12.80 metros, Dos (2) Zonas Verdes de 3.0 metros c/u, Dos (2) Andenes de 2.0 metros c/u y Dos (2) Antejardines de 5.0 metros c/u. Seccin 3 SERVICIOS PUBLICOS ARTICULO 16. SERVICIO DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO El servicio de acueducto y alcantarillado estn en disponibilidad de ser prestados en la zona del plan, en los consumos estimados para los usos proyectados para cada unidad de actuacin.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. ste cuenta con unas redes primarias de tuberas en dimetros de 12 H.F. y 30 A.P., en buen estado, redes secundarias de tuberas en dimetros que van desde 2 a 6, en diferentes materiales que se encuentran en buen estado. Slo se encontr que se deben instalar dos tramos de tubera en 4 en la carrera 13 con calle 15 y en la carrera 12 bis con calle 14 (ver plano No 4 de servicio de acueducto y alcantarillado) que hace parte del documento tcnico de soporte de la formulacin del Plan Parcial. El servicio de alcantarillado se prestar por medio de las tuberas existentes en todo el sector, de dimetros que van desde 15 a 24, adems, por la carrera 12 entre calles 17 y 18 se encuentra el colector Egoy. El manejo de aguas lluvias se hace a travs de las tuberas de la carrera 13 entre calle 16,17 y 18, con la de la calle 14 entre carreras 13 y 14 y a travs de la tubera de la calle 17 entre carreras 11 y 12. ARTICULO 17. SERVICIO DE RECOLECCIN Y DISPOSICION FINAL DE RESIDUOS SLIDOS Para la totalidad de las unidades de actuacin del plan la empresa de Aseo de Pereira esta en la capacidad de garantizar su servicio ampliando la frecuencia de sus rutas dado los usos previstos, el tipo de residuos generados y la cantidad de los mismos. Para la eficiente prestacin del servicio se debe prever en la totalidad de las construcciones una unidad de almacenamiento y presentacin de los residuos con las caractersticas de accesibilidad necesarias para el ingreso de los vehculos recolectores y as evitar peligros de contaminacin ambiental y proliferacin de vectores, todo lo anterior atendiendo a las disposiciones impuestas por el decreto 1713 de 2002 y los que lo modifiquen, adicionen o sustituyan. Las caractersticas tcnicas para las unidades de almacenamiento, conforme a las especificaciones expresadas por la Empresa de Aseo, son: - Las paredes de la unidad de almacenamiento deben esta revestidas de cermica o de un material que facilite su limpieza. - El piso debe ser antideslizante y resistente a los lixiviados con rejilla de desage. - Tener una llave de agua de fcil acceso y cerca de la unidad de almacenamiento - La unidad de almacenamiento debe tener como mnimo un acceso que permita el ingreso de bolsas con los desechos, si se recicla es necesario una divisin interna y diferentes accesos para cada uno de los materiales a reciclar. - La puerta de acceso principal de ser de dos o tres naves de forma que facilite la recoleccin y los procesos de limpieza.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. En el techo se ubican dos chimeneas para permitir la circulacin de aire y evitar la acumulacin de gases en el cuarto, protegidos con rejilla para impedir el ingreso de roedores y otros animales. - La va de acceso debe permitir el ingreso del vehculo recolector que mide: 2.80 de ancho por 5 metros de largo, en el sitio de ubicacin del recolector debe existir un desage o alcantarilla para evitar que los lixiviados se rieguen durante el proceso de compactacin. - Es importante que se tenga iluminacin tanto en el interior como en el exterior de la unidad. ARTICULO 18. SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES Para la conexin telefnica de los proyectos del Plan Parcial, cada una de las unidades deben comunicar sus strip telefnicos con las cmaras relacionadas a continuacin, ello se har por medio de dos ductos de dos pulgadas de dimetro, as:
Unidad de Actuacin 1 (manzanas 207 208) Cmara telefnica C98* la calle 17 esquina Ubicacin Cra 12 costado occidental de
C93 2 (manzana 209) 3 (manzana 211) 4 (manzanas 212 y 213) C6 C9
Cra 12 costado oriental calle 17 esquina. Calle 16 con avenida Circunvalar esquina Calle 16 entre la avenida Circunvalar y la del Ferrocarril
C23 C523
Esquina de la calle 15 con cra 12 Calle 14 Avenida Circunvalar esquina
ARTICULO 19. SERVICIO DE GAS DOMICILIARIO Para este servicio, segn los aprovechamientos previstos para la zona, el cubrimiento de gas domiciliario para las unidades de actuacin 2, 3 y 4 se har por medio de las redes ya tendidas por la empresa Gas del Risaralda S.A. e.s.p. que se encuentran en capacidad de soportar la demanda de los usos comerciales y residenciales planteados por el Plan Parcial. En cuanto al cubrimiento de la unidad de actuacin 1 (manzanas 207 y 208) se encuentra proyectada una tubera troncal que pasa por la calle 18 para alimentar el centro comercial Ciudad Victoria
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. que debe se construida conforme al desarrollo de la zona por cada unidad de actuacin. Seccin 4 MEDIO AMBIENTE ARTICULO 20. REDUCCIN DE LA VULNERABILIDAD SSMICA A.1. La Unidad de Actuacin uno (manzana 207 y 208) que se encuentra en la zona de llenos antrpicos, contar con un espectro de diseo designado para este tipo de suelos en la microzonificacin ssmica del Municipio, teniendo en cuenta el Pargrafo del artculo cuarto en lo concerniente las aclaraciones con respecto a las consideraciones a tener en cuenta para el clculo y diseo de estructuras. A.2. La manzana 207 en la parte norte y occidental corresponde a llenos antrpicos hasta una profundidad del orden de 8 metros, en la cual debe cimentarse mediante pilotes o pilarotes o mediante sistemas similares, con un buen comportamiento ssmico. El resto de la manzana corresponde a suelos de origen volcnico de comportamiento medio. La manzana 208 - correspondiente a la unidad uno - tambin se encuentra afectada por llenos, pero es edificable. A.3. La Unidad de Actuacin dos tiene suelos compuestos por cenizas volcnicas de comportamiento medio sin problemas especiales de cimentacin. La Unidad de Actuacin tres, la actual manzana entre carreras 12 Bis y 13, corresponden a cenizas de comportamiento medio sin problemas especiales de cimentacin; la manzana entre la Avenida del Ferrocarril y carrera 12 bis puede tener influencia de la zona de Egoy, la cual ser objeto de estudio cuando se desarrolle la Unidad de Actuacin que corresponde a esta manzana. Sin embargo en este tramo el desarrollo de estructuras no mayores a 5 pisos no presentan complicaciones mientras que para estructuras superiores a 5 pisos deben realizarse estudios estructurales y de suelos mas detallados. A.4. La Unidad de Actuacin cuatro cuenta con suelos de cenizas de comportamiento medio sin problemas de cimentacin. ARTICULO 21. ZONAS DE PROTECCIN AMBIENTAL Las edificaciones de las manzanas 207 y 208 adoptan la franja de proteccin correspondiente al Colector Egoy como rea de proteccin ambiental (franja de 24 metros, ver plano No. 4 del decreto 3991 de 2000) en la cual se integran al sistema de espacio pblico del Plan; para sta se opta por la plantacin de especies vegetales ornamentales que permitan el disfrute del paisaje urbano y la
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. reserva del rea de mantenimiento del colector y las cmaras ubicadas en la calles 16, 17 y 18. ARTICULO 22. MANEJO DE MATERIALES SOBRANTES En la zona del Plan Parcial se tiene un gran porcentaje de su rea construida relacionada en el cuadro -, la cual deber ser demolida para darle paso a la construccin de los proyectos diseados en las diferentes unidades de actuacin, exceptuando los inmuebles patrimoniales constituidos por la Iglesia de Nuestra Seora del Carmen (San Jos). Av. Circunvalar calle 15 esquina noroeste (F. C. No. 01-05-211-0009), al igual que su zona de influencia (artculos 361 y 380 POT) y la casa ubicada en la manzana 210. (F.C No. 010502100004000) Tabla 1 rea Construida actual
Manzana 209 211 212 208 207 213 Total rea construida total M2 2333 6068 2318 3338 4570 4227 22854 Manzana 209 211 212 208 207 213 Total rea construida a demoler M2 2.333 2.644 2.318 3.338 4.570 3.192 18395
Para el manejo de este material el plan se acoge a las disposiciones de la Resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, en materia de manejo, cargue, descargue y disposicin final del mismo, as como la Resolucin 1045/03, y los actos que las modifiquen, adicionen o sustituyan C.1. En materia de cargue, descargue y almacenamiento a. Est prohibido el cargue, descargue y almacenamiento temporal o permanente, de los materiales y elementos a que se refiere esta resolucin, sobre las reas de espacio pblico, en desarrollo de la construccin, adecuacin, mantenimiento o uso general de obras, actividades, instalaciones y fuentes de material de carcter privado. b. Los sitios, instalaciones, construcciones y fuentes de material debern contar dentro de los lmites del inmueble privado, con reas o patios donde se efecte el cargue, descargue y almacenamiento de este tipo de materiales y elementos y con sistemas de lavado para las llantas de los vehculos de carga, de tal manera que no arrastren material fuera de esos lmites, con el fin de evitar el dao al espacio pblico. El agua utilizada deber ser tratada y los sedimentos y lodos residuales debern ser transportados, reutilizados o dispuestos de acuerdo con las regulaciones ambientales vigentes sobre la materia.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. c. En los sitios seleccionados como lugares de almacenamiento temporal, tanto para obras pblicas como privadas, no deben presentarse dispersiones o emisiones al aire de materiales; no deben mezclarse los materiales a que hace referencia esta resolucin con otro tipo de residuos slidos, lquidos o gaseosos; y cuando los materiales almacenados sean susceptibles de producir emisiones atmosfricas, ya sean o no fugitivas, debern cubrirse en su totalidad o almacenarse en recintos cerrados. C.2. En materia de disposicin final 1. Est prohibido la disposicin final de los materiales y elementos a que se refiere esta resolucin, en reas de espacio pblico. 2. La persona natural o jurdica, pblica o privada que genere tales materiales y elementos debe asegurar su disposicin final de acuerdo a la legislacin sobre la materia. 3. Est prohibido mezclar los materiales y elementos a que se refiere esta Resolucin con otro tipo de residuos lquidos o peligrosos y basuras, entre otros. ARTICULO 23. MANEJO DE ESPECIES VEGETALES
El Plan Parcial conservar las especies vegetales existentes en los retiros correspondientes a la Avenida del Ferrocarril y Circunvalar relacionadas en el documento diagnstico, adems enriquecer el espacio pblico previsto con especies ornamentales como palmas, leucaenas, crotos y empradizacin con grama para contribuir con ello al embellecimiento y mejoramiento del ornato de la zona a travs del enriquecimiento del colorido y las texturas visuales del entorno.
Nmero de Individuos 1 23 6 4 1 Albizzia Carbonaria Bauhina Picta Mangifera Indica Nombre Cientfico Psidium Guayava Nombre Comn Guayabo Ubicacin
Cra 12 entre calles 15 16 (Predio) Palmas ornamentales Frente Iglesia San Jos y Puente Peatonal (E.P.) Carbonero Puente Peatonal y Calle 18 entre cra 12 13 (E.P.) Casco de vaca Retiro Avenida del rosado Ferrocarril (E.P.) Mango Calle 16 entre cra 12 esquina (E.P.)
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. Seccin 5 VIVIENDA ARTICULO 24: El plan parcial debe incluir un porcentaje del proyecto para Vivienda de Inters Social por definicin de Ley 388/97. En los artculos 504 y 505 del Acuerdo 18 de 2000, POT, se establecen los criterios generales para formulacin de planes parciales a partir del modelo de ordenamiento en suelo de expansin y para formulacin de planes parciales con preferencia de la vivienda de inters social calificada que, para el caso del presente plan parcial, por no encontrarse en suelo de expansin o no ser para vivienda de inters social calificada, no es aplicable Para el presente Plan Parcial, originado en el tratamiento de Renovacin Urbana, se establece una modalidad para definir el nmero de unidades de vivienda constituida sobre el criterio de mantener el nmero de unidades que existen al momento de realizar el diagnstico, es decir, por cada unidad de vivienda existente en el sector el plan oferta una unidad de vivienda del rango VIS. Se establecen 35 unidades fuera de la zona del Plan Parcial San Jos localizndolas en zonas receptoras de VIS del Municipio de Pereira, que representan el 18% del rea neta del plan parcial, teniendo en cuenta que el artculo 92 de la Ley 388 de 1.997, estableci que los planes parciales de renovacin urbana determinarn los porcentajes del suelo que debern destinarse al desarrollo de programas de vivienda de inters social, sin perjuicio que este tipo de programas se localicen en otras zonas de la ciudad, de acuerdo con las normas generales sobre usos del suelo. CAPITULO IV FORMAS DE OCUPACIN DEL ESPACIO PRIVADO ARTICULO 25: El Plan Parcial San Jos posee un rea de intervencin cuya sustentacin se encuentra en el Documento Tcnico Soporte. ARTICULO 26: Las reas de cesin para espacio pblico son aportadas por cada uno de los desarrollos inmobiliarios a realizar en las reas definidas para cada unidad. ARTICULO 27 - PREEXISTENCIAS: Los predios incluidos en el rea de planificacin que no son de intervencin y que se denominarn como preexistencias son: la iglesia San Jos, el Hotel Castilla Real, el Centro Comercial Marbella y dos casas declaradas como Patrimonio Arquitectnico; estos predios no se intervienen, aunque s se incorporan como un todo al proyecto para articularlas a lo nuevo, pero por su condicin no adquieren aprovechamientos urbansticos (usos de suelo de mayor valor o mayor edificabilidad) y por lo tanto se excluyen del reparto de cargas y de beneficios.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. PARAGRAFO: En cualquier caso que alguno de los inmuebles determinados como preexistencias pretendan ser intervenidos para desarrollar alguna actuacin urbanstica que modifique sus aprovechamientos (usos del suelo y/o edificabilidad, ser imprescindible la modificacin del presente plan parcial de manera que, especficamente, se conserve el reparto de cargas y beneficios de manera equitativa y a travs de los instrumentos de gestin y financieros autorizados por la ley, an frente a aquellos inmuebles que ya hayan pagado lo correspondiente a su carga especfica. ARTICULO 28 - AREA DE INTERVENCION: El rea de intervencin esta comprendida por 7 manzanas constituidas por la 01050207, 01050208, 01050209, 01050210, 01050211, 01050212 y 01050213 y, a su vez, se divide en 4 unidades de actuacin que, dependiendo del proceso urbanstico que desempean, se caracterizan como unidades de actuacin para la renovacin. PARAGRAFO: El desarrollo de los diferentes proyectos y formas de intervencin del Plan Parcial tienen como propsito fundamental la renovacin urbana. CAPITULO V SITUACIN ACTUAL DEL REA DE INTERVENCIN Y DIVISIN EN UNIDADES DE ACTUACIN. ARTICULO 29: Conforme a los artculos precedentes, el rea de intervencin rene siete (7) manzanas que involucran inmuebles cuya propiedad es ejercida por particulares y, desde luego, incluye adems los respectivos espacios pblicos y, en especial, los bienes de uso pblico vas- que la rodean. En su interior se reconocen cinco inmuebles que no hacen parte de la renovacin aunque se encuentran al interior del rea de intervencin, los cuales se determinan como preexistencias y tienen un manejo normativo especial. ARTICULO 30: Los inmuebles que constituyen preexistencias son los siguientes: la Iglesia San Jos (C 15 12b 36 72, C 16 12b 59 85 K 13 1 cdigo catastral No. 010502110009000 y C 15 12b 32 34 36 cdigo catastral 010502110015000), el Hotel Castilla Real (C 15 12B 15 21 cdigo catastral 010502130016000), el Centro Comercial Marbella (K 13 14 16 cdigo catastral 010502130013901, 010502130017901 hasta 0105502130107901), un predio ubicado en la manzana 211 (Calle 15 No. 12b-22 cdigo catastral 010502110008000), y un inmueble ubicado en la manzana 210 (calle 15 No. 12b-15 cdigo catastral No. 010502100004000)) los cuales estn declarados como patrimonio por el POT. ARTICULO 31: El rea de intervencin se divide en 4 unidades de actuacin, manteniendo la estructura de las manzanas existentes para las identificadas como manzanas 209 y 211, tal como lo indica el siguiente plano, e integrndose las
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. manzanas 207 y 208 a travs de una plataforma a nivel del tercer piso; las manzanas 212 y 213 se integran completamente.
ARTICULO 32: La conformacin de estas 4 unidades de actuacin, en reas prediales o netas existentes y zonas pblicas ocupadas normalmente por las vas y andenes actuales, es:
Unidad 1 2 3 4 Area Total 10,083.02 2,899.67 8,749.55 7,543.40 29,275.64 100.00% Area Neta existente 7,956.00 1,558.00 6,411.00 4,983.00 20,908.00 71.42% Area pblica existente 2,127.02 1,341.67 2,338.55 2,560.40 8,367.64 28.58% Areas manejo especial o preexistencias 0 0 3161.06 0 3,161.06 10.80%
Centro Internacional 209 211 Azul 212 213 Marbella Total Porcentajes
ARTICULO 33: Cada unidad de actuacin constituye la delimitacin de cada uno de los proyectos autnomos que componen el plan parcial y sobre los cuales se realiza el reparto de cargas y de beneficios, es decir, los inmuebles que conforman cada unidad de actuacin poseen, al participar en el proceso de renovacin urbana, unos derechos o beneficios potenciales a construir en metros cuadrados edificables y, a su vez, al interior de cada unidad, unas obligaciones o cargas que cumplir en el momento en que materialicen los potenciales beneficios.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. ARTICULO 34: Las unidades de actuacin requieren, para poder desarrollar su potencial asignado de edificabilidad a travs de la renovacin, de la integracin de todos los predios que las conforman ver planos 2 y 3 anexos del documento tcnico de soporte de la Formulacin del Plan Parcial que hace parte del presente decreto - y el diseo y gestin de un slo proyecto de urbanizacin y construccin por cada unidad de actuacin mediante una nica licencia, de forma tal que los predios podrn ser integrados mediante la utilizacin, por cada Unidad de Actuacin Urbanstica, de los instrumentos de gestin determinados en la Ley 388 de 1997 o a travs de la asociacin de sus propietarios a mecanismos tales como la fiducia y/o la constitucin de Empresas o sociedades. ARTICULO 35: Las Unidades de actuacin poseen la siguiente composicin de inmuebles a integrar o asociar de diferentes propietarios para poder gestionar el proceso de urbanizacin y construccin permitido en cada una de ellas. Ver planos 2 y 3. DELIMITACIN UNIDAD DE ACTUACION 1
PUNTO 1 2 3 4 5 ESTE 1.153.519,85 1.153.509,81 1.153.598,27 1.153.622,35 1.153.664,63 NORTE 1.023.823,66 1.023.730,11 1.023.725,38 1.023.736,59 1.023.807,51
Cuadro Unidad de Actuacin 1

Manzana 207
Unidad de Actuacin 1 Conformada por dos manzanas.
UNIDAD 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
PREDIO K 12 17 51 L 1 CC METRO PUNTO K 12 17 41 C 17 12 08 C 17 12 10 14 C 17 12 18 C 17 12 40 48 C 17 12 52 C 17 12 60 64 K 13 17 26 34 C 18 12 71 79 K 12 17 57 L 2 CC METRO PUNTO K 12 17 61 L 3 CC METRO PUNTO K 12 17 67 L 4 CC METRO PUNTO K 12 17 71 L 5 CC METRO PUNTO C 18 12 15 L 6 CC METRO PUNTO C 18 12 21 L 7 CC METRO PUNTO C 18 12 19 ST 7A CC METROPUNTO C 18 12 27 L 8 CC METRO PUNTO C 18 12 29 ST 8A CC METRO PUNTO C 18 12 33 L 9 CC METRO PUNTO C 18 12 31 ST 9A CC METROPUNTO C 18 12 37 L 10 CC METRO PUNTO C 18 12 39 ST 10A CC METRO PUNTO C 17 12 66 82
CODIGO CATASTRAL 010502070001901 010502070002000 010502070003000 010502070004000 010502070005000 010502070006000 010502070007000 010502070008000 010502070011000 010502070012000 010502070013901 010502070014901 010502070015901 010502070016901 010502070017901 010502070018901 010502070019901 010502070020901 010502070021901 010502070022901 010502070023901 010502070024901 010502070025901 010502070026000
AREA 73 455 846 215 252 648 206 141 1.079 1.244 52 51 40 79 40 39 32 52 39 45 33 51 38 346 6.096.00
% 1.20% 7.46% 13.88% 3.53% 4.13% 10.63% 3.38% 2.31% 17.70% 20.41% 0.85% 0.84% 0.66% 1.30% 0.66% 0.64% 0.52% 0.85% 0.64% 0.74% 0.54% 0.84% 0.62% 5.68% 100.00%
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. Manzana 208
UNIDAD 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
PREDIO K 12 16 39 45 C 17 12 01 17 K 12 16 23 L 1 K 12 16 B 42 C 17 12 7 /77 C 17 12 65/67 C 17 12 57 61 C 17 12 51 55 C 17 12 43 47 C 17 12 37 41 C 17 12 35 C 17 12 21 29 K 12 16 17 LOCAL 2 K 12 16 13 LC 3 A 30 DE AGOSTO 12 26 L 4 A 30 DE AGOSTO 12 32 L 5 A 30 AGOSTO 12 36 L 6
CODIGO CATASTRAL 290-004445/99 290-0068813-92 290-0002106-77 290-0023030-80 290-0017298-91 102000800371591985 290-0003106-86 290-0026629-99 290-0024436-99 105003401458635464 290-006881-88 290-0068815-94 290-0068816-99 290-0068817-88 290-0068818-93
AREA 314 110 112 83 90 138 125 104 237 103 122 68 71 114 65 4 1.860.00
% 16.88% 5.91% 6.02% 4.46% 4.84% 7.42% 6.72% 5.59% 12.74% 5.54% 6.56% 3.66% 3.82% 6.13% 3.49% 0.22% 100.00%
DELIMITACIN UNIDAD DE ACTUACION 2

PUNTO 6 7 8 9 10 11 ESTE 1.153.688,57 1.153.660,33 1.153.641,96 1.153.652,14 1.153.698,03 1.153.707,46 NORTE 1.023.793,13 1.023.749,03 1.023.711,73 1.023.707,23 1.023.707,49 1.023.808,75

Manzana 209
Unidad de Actuacin 2 Conformada por una manzanas.
UNIDAD 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
PREDIO K 12 16 05 C 16 12 10 C 16 BIS C 16 12 12 A 30 DE AGTO P 1 12B 21 C 16 12 40 C 16 12 42 44 C 16 12 50 54 K 13 16 50 A 30 DE AGO 12B 23/25 C 16 12 24 P 2 AP 1 C 16 12 26 P 2 Y 3 AP DUPLEX
CODIGO CATASTRAL 010502090001000 010502090002000 010502090003901 010502090005000 010502090006000 010502090007000 010502090009000 010502090010901 010502090011901 010502090012901
AREA 151 156 37 155 209 226 401 80 100 43 1.558.00
% 9.69% 10.01% 2.37% 9.95% 13.41% 14.51% 25.74% 5.13% 6.42% 2.76% 100.00%
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. DELIMITACIN UNIDAD DE ACTUACION 3
PUNTO 10 11 12 13 14 ESTE 1.153.698,03 1.153.707,46 1.153.752,81 1.153.797,35 1.153.783,84 NORTE 1.023.707,49 1.023.808,75 1.023.818,50 1.023.801,34 1.023.682,51

Manzana 210
UNIDAD 3
PREDIO C 15 12 14 18 K 12B 15 PREEXISTENCIA
CODIGO CATASTRAL 010502100004000
AREA 455 455.00
% 100.00% 100.00%
Manzana 211
UNIDAD 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
PREDIO K 12B 15 59 K 12B 15 55 K 12B 15 41 47 K 12B 15 33 K 12B 15 23 27 K 12 B 15 13 19 K 12B 15 03 05 C 15 12B 02 10 C 15 12B 22 PREEXISTENCIA C 15 12b 36 72 C 16 12b 59 85 K 13 1 PREEXISTENCIA C 16 12 B 45 51 C 16 12B 37 C 16 12B 35 C 16 12B 25 C 16 12B 13 C 15 12B 32 34 36 PREEXISTENCIA
CODIGO CATASTRAL 010502110001000 010502110002000 010502110003000 010502110004000 010502110005000 010502110006000 010502110007000 010502110008000 010502110009000 010502110010000 010502110011000 010502110012000 010502110013000 010502110014000 010502110015000
AREA 146 367 388 219 199 200 182 357 2787 206 213 145 148 157 242 5.956.00
% 2.45% 6.16% 6.51% 3.68% 3.34% 3.36% 3.06% 5.99% 46.79% 3.46% 3.58% 2.43% 2.48% 2.64% 4.06% 100.00%
DELIMITACIN UNIDAD DE ACTUACION 4

PUNTO 13 14 ESTE 1.153.797,35 1.153.783,84 NORTE 1.023.801,34 1.023.682,51
15 16 1.153.868,26 1.153.878,07 1.023.658,06 1.023.759,47

Manzana 212
UNIDAD 4 4 4 4 4 4 4 4
PREDIO K 12B 14 74 76 AV FERROCARRIL 14 6 A FERROCARRIL 14 63 K 12B 14 52 AV FERROCARRIL 14 53 AV FERROCARRIL 14 47 K 12BIS 14 50 A FERROCARRIL 14 37 41 A FERROCARRIL 14 25 A FERROCARRIL 14 21 K12B 14 12 A FFCC 14 13
CODIGO CATASTRAL 010502120001000 010502120002000 010502120003000 010502120004000 010502120005000 010502120006000 010502120007000 010502120008000
AREA 295 143 168 165 175 178 158 138 1.420.00
% 20.77% 10.07% 11.83% 11.62% 12.32% 12.54% 11.13% 9.72% 100.00%
Manzana 213
UNIDAD 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
PREDIO C 15 12B 11 13 K 12B 14 47 K 12B 14 29 K 12B 14 12 23 K 12B 14 11 13 K 12 BIS 14 07 C 14 12B 22 C 14 12B 26 40 K 13 14 K 13 14 16 20 K 13 14 24 28 K 13 14 32 36 K 13 14 42 46 k 13 14 60 PREEXISTENCIA C 15 12B 33 C 15 12B 15 21 PREEXISTENCIA
CODIGO CATASTRAL 010502130001000 010502130002000 010502130003000 010502130004000 010502130005000 010502130006000 010502130007000 010502130008000 010502130009000 010502130010000 010502130011000 010502130012000 010502130013901, 010502130017901 HASTA 010502130107901 010502130015000 010502130016000
AREA 268 75 165 168 168 134 161 326 278 285 284 323
% 7.52% 2.10% 4.63% 4.72% 4.72% 3.76% 4.52% 9.15% 7.80% 8.00% 7.97% 9.07%
378 550 3.563.00
10.61% 15.44% 100.00%
ARTICULO 36: La cuantificacin de los derechos o beneficios potenciales a construir en cada unidad de actuacin se basa, en primera instancia, en la cantidad de suelo e inmuebles construidos actualmente, que debern ser aportados a las integraciones o asociaciones dndole un peso relativo por lote y por unidad de actuacin en el conjunto del plan parcial, de la manera que ilustra el siguiente cuadro, la cual podr ser ajustada por la Autoridad Municipal de oficio o por solicitud privada o mixta, a partir de un levantamiento topogrfico preciso, elaborado en el momento de iniciar la gestin de cada una de las unidades de actuacin:
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. Cuadro cuantificacin de derechos originales por inmuebles actuales en cada unidad de actuacin
Unidades 1 2 3 4 Total Nmero de Predios 40 10 16 22 88 Area Neta-predial existente 7,956.00 1,558.00 6,411.00 4,983.00 20,908.00 Indice Const. Ponderado 0.9940 1.3357 1.1064 1.3135 1.1300 Area Construida 7,908.00 2,081.00 7,093.00 6,545.00 23,627.00
CAPITULO VI IDENTIFICACIN DE UNIDADES DE ACTUACIN Y ASIGNACIN DE BENEFICIOS. ARTICULO 37: A partir de la cuantificacin de reas netas privadas y pblicas vas existentes en cada unidad de actuacin, su localizacin se puede apreciar en el planos anexos 2 y 3 y, dependiendo de la estrategia de desarrollo urbano para lograr el proceso de renovacin, las caractersticas generales de los proyectos que componen cada unidad de actuacin corresponden a las individualizadas en los artculos siguientes
ARTCULO 38 - CARACTERISTICAS GENERALES DE LA UNIDAD DE ACTUACIN 1: Se define sobre esta rea integrar las manzanas 207 y 208 conservando la va actual. La conexin estara dispuesta sobre una plataforma a nivel de 3 piso de altura, el desarrollo de un edificio de Oficinas, un club ejecutivo, una plataforma comercial sobre la actual manzana 207 y la construccin de un local bancario, el local del Caf de Juan Valdez de la Federacin Nacional de Cafeteros y una terraza de locales de comida rpidas sobre la actual manzana 208, con una ocupacin mxima del 54.0% del rea neta asignada en el cuadro que se encuentra en el artculo 42 del presente Decreto y una edificabilidad asignada en el mismo cuadro, cumpliendo de manera autnoma con su cesin obligatoria para espacios pblicos. Sus cargas estn representadas en la intervencin de los grupos poblacionales, las vas, los servicios pblicos y el desarrollo del plan parcial (consultora y diseos). (ver articulo 54 del presente acuerdo). Pargrafo: las cargas representadas en el articulo 54 se repartirn cuando se desarrolle cada una de las unidades de actuacin urbanstica.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. ARTCULO 39 - CARACTERISTICAS GENERALES DE LA UNIDAD DE ACTUACIN 2: Se define sobre esta rea la renovacin de la manzana 209, conservando la va actual pero en sentido de retorno a nivel de la avenida del Ferrocarril, el desarrollo de un Local Comercial y de servicios complementarios, con una ocupacin mxima del 68.9% del rea neta asignada en el cuadro que se encuentra en el artculo 42 del presente Decreto y una edificabilidad asignada en el mismo cuadro, cumpliendo de manera autnoma con su cesin obligatoria para espacios pblicos. Sus cargas estarn representadas en la intervencin de los grupos poblacionales, las vas, los servicios pblicos y el desarrollo del plan parcial (consultora y diseos). (ver articulo 54 del presente acuerdo). Pargrafo: las cargas representadas en el articulo 54 se repartirn cuando se desarrolle cada una de las unidades de actuacin urbanstica. ARTCULO 40 - CARACTERISTICAS GENERALES DE LA UNIDAD DE ACTUACIN 3: Se define sobre esta rea la renovacin de la manzana 210 y 211, eliminando la va actual de la carrera 12, para convertirla en zona peatonal integrando las manzanas correspondientes, el desarrollo de locales en dos niveles de construccin y de servicios complementarios, con una ocupacin mxima del 55.9% del rea neta asignada en el cuadro que se encuentra en el artculo 42 del presente Decreto y una edificabilidad asignada en el mismo cuadro, cumpliendo de manera autnoma con su cesin obligatoria para espacios pblicos. Sus cargas estarn representadas en la intervencin de los grupos poblacionales, las vas, los servicios pblicos y el desarrollo del plan parcial (consultora y diseos). (ver articulo 54 del presente acuerdo). Pargrafo: las cargas representadas en el articulo 54 se repartirn cuando se desarrolle cada una de las unidades de actuacin urbanstica. ARTCULO 41 - CARACTERISTICAS GENERALES DE LA UNIDAD DE ACTUACIN 4: Se define sobre esta rea la renovacin de la manzana 212 y 213, convirtiendo la va actual de la carrera 12 en espacio pblico, previa adopcin del acuerdo municipal respectivo que autorice la sustitucin, ya que la manzana 212 se convertira en parque en su totalidad dndole frente a la manzana 213 sobre este costado, el desarrollo de Locales Comercial y de servicios complementarios, con una ocupacin mxima del 33.45% del rea neta asignada en el cuadro que se encuentra en el artculo 42 del presente Decreto y una edificabilidad asignada en
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. el mismo cuadro, cumpliendo de manera autnoma con su cesin obligatoria para espacios pblicos. Sus cargas estarn representadas en la intervencin de los grupos poblacionales, las vas, los servicios pblicos y el desarrollo del plan parcial (consultora y diseos). (Ver artculo 54 del presente acuerdo). (Conforme al documento tcnico de soporte de la formulacin del plan Parcial numeral 11.2.4.) Pargrafo: las cargas representadas en el artculo 54 se repartirn cuando se desarrolle cada una de las unidades de actuacin urbanstica. ARTICULO 42: El siguiente cuadro demuestra cmo, a partir de las nuevas cesiones para parques entregadas por cada unidad de actuacin del rea neta
Unidad Renovacin. Renovacin. Renovacin. Renovacin. Total Porcentajes Area Total 10.083,02 2.899,67 8.749,55 7.543,40 29.275,64 100,00 Area Neta Area pblica Areas manejo existente existente especial 7.956,00 2.127,02 1.558,00 1.341,67 6.411,00 2.338,55 3.161,06 4.983,00 2.560,40 20.908,00 8.367,64 3.161,06 71,42% 28,58% 10,80% Area neta propuesta 4.303,13 2.000,00 1.636,65 2.523,00 10.462,78 35,74% Area pblica propuesta incl. Existente 5.779,89 899,67 5.732,27 3.079,85 15.491,68 52,92% Area pblica aportada nueva parques 1.380,63 1.940,55 3.321,18 11,34% 15,88% Area de ocupacin 14.465,57 800,00 2.199,14 9.443,23 26.907,94 Indices neto Construccin Mximos 7,32 1,00 3,48 5,56 Indice A.B. Indice A.N.
1 2 3 4
existente e intervenida con el proceso de renovacin, el 15.88% se convierte en parques nuevos, ms el 52.92% de rea pblica propuesta exhibe cmo se cumple con la premisa establecida de situar la cesin global del presente plan parcial por encima del 34%. Igualmente, contabilizado el espacio pblico propuesto ms los nuevos parques en el rea de intervencin resulta que la proporcin de reas pblicas es del 68.80% del total, cumpliendo otra de las que consiste en generar ms de la mitad del rea de intervencin como espacio pblico. CAPITULO VII CUANTIFICACIN ESPECFICA DE LA EDIFICABILIDAD ARTICULO 43: La identificacin de las reas netas ver cuadro articulo 42 del presente Decreto- sobre las cuales se asigna la edificabilidad, ha sido establecida a partir de la simulacin econmica y financiera, principalmente con el fin de ubicar las reas construidas con mayor riesgo en el retorno de la inversin y el cumplimiento y conformacin del sistema de espacios pblicos preestablecido a partir del modelo territorial determinado por el Plan Parcial. ARTICULO 44: La edificabilidad especfica y por usos asignada a las unidades de actuacin es la siguiente:
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. Edificabilidad especfica por uso en cada Unidad de Actuacin
Constribles
Metros 2 Unidad constribles 1 31.508,54 2 2.000,00 3 5.703,17 4 14.016,96 Total 53.228,67 Alturas pisos resultantes 15,00 1,00 2,00 8,00 Metros 2 comercio 1 4.303,13 2.000,00 2.199,00 2.523,00 11.025,13 Metros 2 oficinas 17.597,83 17.597,83 Metros 2 vivienda 11.493,96 11.493,96
Vendibles
Metros 2 comercio 1 3.532,98 800,00 2.199,00 1.488,00 8.019,98 Metros 2 oficinas 14.353,62 14.353,62
Equivalente a
Metros 2 Locales vivienda comercio 1 50,47 11,43 31,41 6.815,00 21,26 6.815,00 114,57 Locales oficinas 205,05 205,05 vivienda 97,36 97,36
ARTICULO 45: El comercio denominado como 1 se refiere a los locales comerciales o de servicios complementarios a desarrollar en un promedio equivalente al rea del primer piso de las unidades de gestin. Para identificar las reas realmente vendibles en los usos comercio, oficinas y vivienda se han descontado entre el 32 al 62% de reas comunes y circulaciones dependiendo el uso definido para cada unidad y para dimensionar las posibles soluciones en vivienda se han dividido entre 70 metros cuadrados promedio y para los locales en 70 metros cuadrados promedio, esto nos permite dimensionar las potenciales soluciones entre comercio, oficinas y vivienda en 417 unidades con el fin de corroborar la densidad resultante no slo en viviendas sino todos los usos- la cual se ubica en las 142.44 unidades por hectrea en el rea de intervencin, de forma tal que se cumple el supuesto de densidad del que partimos y por ende el dimensionamiento de las cesiones que se estaran entregando. CAPITULO VIII DETERMINACIN DE CARGAS ESPECFICAS ARTICULO 46: Para la adopcin del presente Plan Parcial el punto o unidad de carga se valora en 0.367 S.M.M.L. ARTICULO 47: El ejercicio de reparto de cargas y de beneficios que sustenta y equilibra los datos consignados en cada unidad, ser explicado conforme a los artculos siguientes, en cuyo contenido se expresa la Simulacin Urbanstico Financiera de cada una de las unidades, soportada en variables asumidas para complementar la informacin referida a la edificabilidad de cada unidad de actuacin y, a partir de esta, definidos precios de venta para comercio, oficinas y vivienda, se asigna una utilidad homognea para cada unidad y de all se desagrega el aporte para las cargas generales. ARTCULO 48: Aportes o cargas para espacio pblico:
Unidad 1 2 3 4
Aportes Espacio Publico 3,906.04 1,882.06 2,358.47 3,636.13 11,782.70
PARAGRAFO: Cada una de las reas determinadas como aporte a cesiones de espacio pblico deber ser entregada adecuada y dotada para tal fin, una vez finalizado el proceso de urbanizacin al Municipio de Pereira; igualmente no habr aportes adicionales a pagar en dinero por parte de las unidades de actuacin 1, 2, 3 y 4, ya que cada una de estas unidades estara asumiendo su responsabilidad para el efecto y, adems, estn obligados a concluir de acuerdo a los diseos presentados como planteamiento urbanstico. ARTCULO 49: Aportes o cargas al sistema Vial: Todas las unidades de actuacin estarn obligadas a construir y a aportar para la construccin de 160 metros de va colectora de acuerdo al plano anexo No. 00 del documento de formulacin del Plan parcial.. Para la adopcin del presente Plan Parcial el punto o unidad de carga se valora en 5.25 S.M.M.L. por metro partir de su proceso de urbanizacin.
ARTICULO 50: Aportes a los sistemas de servicios pblicos. Todas las unidades de actuacin estarn obligadas a construir y a aportar para la construccin de 160 metros de Alcantarillado de 6 pulgadas. Para la adopcin del presente Plan Parcial el punto o unidad de carga se valora en 0.306 S.M.M.L. por metro. CAPITULO IX SIMULACIN URBANSTICA - FINANCIERA ARTICULO 51: El presente componente urbanstico- financiero, se presenta en dos partes que, aunque han sido desarrolladas simultneamente, se explican por separado; en primer lugar se detalla el cuadro general de cada una de las cargas que tienen las unidades de actuacin. En segundo lugar se expresa la simulacin financiera general para cada una de las unidades que permite inferir que los proyectos bajo el sistema de reparto ilustrado y en las condiciones de mercado actuales es posible y viable econmica como financieramente.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. ARTICULO 52: REPARTO DE CARGAS Y DE BENEFICIOS ENTRE LAS UNIDADES DE GESTIN. Se realiza el clculo de las cargas a partir de contabilizar cada una de las variables que se involucran para el desarrollo del presente plan parcial; en el anlisis por cada unidad se indican las potencialidades de edificabilidad de cada una evaluando reas construidas y reas vendibles y en otro segmento se analizan todos los costos directos, costos indirectos, costos financieros, costos administrativos, costos para asumir espacio publico, costos de ventas, la utilidad de cada unidad y el valor de los lotes de cada unidad, ARTICULO 53: En direccin al propsito anterior, se fijan como premisas definir un precio de venta igual para cada una de las unidades para los ingresos en ventas de comercio, oficinas y vivienda, y luego se fija un porcentaje nico en las utilidades, lo cual garantiza que cada unidad est aportando para las cargas en una proporcin equivalente a su uso, intensidad y edificabilidad, generando el principio de equilibrio entre cargas y beneficios al que debe someterse todo el plan parcial. ARTCULO 54: Una vez se posee el clculo porcentual de beneficios en funcin de las utilidades y se compara con los resultados de los aportes o unidades de carga, se obtiene el balance del reparto de cargas y de beneficios que a continuacin se presenta: 1. Cuadro que discrimina los costos de intervencin por cada grupo poblacional que se encuentra involucrado en la zona.
INTERVENCION POR GRUPO POBLACIONAL

MANZANA 207 Y 208 HABITANTES DE LA CALLE INQUILINOS COMERCIANTES PROPIETARIOS DE INMUEBLES
NUMERO DE SEMANAS 10 8 12
COSTO MENSUAL
17,400,000.00 5,300,000.00 2,000,000.00
VALOR TOTAL PROGRAMA 43,500,000.00 10,600,000.00 6,000,000.00
ZONA 2 MZ 209-210-211
COMERCIANTES PROPIETARIOS INMUEBLESA
16
2,500,000.00
10,000,000.00
ZONA 3 MZ 212- 213
COMERCIANTES PROPIETARIOS INMUEBLES 70,100,000.00
2. Cuadro que refiere la estimacin en intervencin vial, con relacin a dos calles que deben ser construidas y serian catalogadas como vas colectoras en su perfil vial.
VIAS
vias colectora CANTIDAD 160 0 0 0 COSTO UNITARIO 2,142,000.00 VALOR TOTAL 342,720,000.00 342,720,000.00
3. Cuadro que expresa los servicios pblicos estimados en la zona de intervencin.

SERVICIOS PUBLICOS
Alcantarillado de 6 pulgadas CANTIDAD 160 0 0 0 COSTO UNITARIO 125,000.00 VALOR TOTAL 20,000,000.00 20,000,000.00
4. Cuadro que refleja el desarrollo del plan parcial en cuanto a costos para la implementacin del mismo.
DESARRLLO PLAN PARCIAL (Consultoria - diseos)
consultoria decreto negociador predios sociologas acompaamiento avaluos previos a la negociacion CANTIDAD 1 1 1 1 GLOBAL 150,000,000.00 100,000,000.00 12,600,000.00 22,000,000.00 VALOR TOTAL 150,000,000.00 100,000,000.00 12,600,000.00 22,000,000.00 284,600,000.00
ARTICULO 55: De los anteriores cuadros se consolida que las cargas totales ascienden a la suma de 1.751,03 S.M.M.L. que se distribuyen, en trminos relativos, de la siguiente manera: en la intervencin por grupo poblacional, equivale al 9.77 % del total de las cargas del plan; las vas equivalen al 47.77% del total de las cargas; los servicios pblicos equivalen del total de las cargas un 2.79%; y los costos del desarrollo del plan parcial (consultoras y diseos) equivalen al 39.67% del total de las cargas.
ARTICULO 56: SIMULACIN FINANCIERA GLOBAL. De manera simultnea al reparto de cargas y de beneficios se ha realizado la simulacin financiera por unidad que tiene por objeto determinar si las potenciales operaciones inmobiliarias a realizar en cada unidad de gestin, son factibles y qu volumen de utilidad arrojan, de forma tal que se establezca una primera simulacin de costos y ventas que aseguren en un mercado activo la posibilidad real de acometer los proyectos.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. La simulacin utiliza el sistema convencional de cuantificar gastos directos e indirectos de urbanismo y construccin, ventas generales y obtencin de una potencial utilidad, a partir de los cuadros que se presentan a continuacin:
DATOS GENERALES CENTRO INTERNACION EJE CAFETERO ITEM FRENTE FONDO REA DE LOTE M INDICE DE CONSTRUCCION ALTURA MAXIMA PERMITIDA TIPOLOGIA SOTANO Plan parcial 9,607.58 3.96 15 UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO 80.00 99.45 7,956.00 VALOR PORCENTAJE
OCUPACIN 1 PISO M OCUPACIN 2 PISO M OCUPACIN 3 PISO M OCUPACIN 4 PISO M OCUPACIN 5 PISO M OCUPACIN 6 PISO M OCUPACIN 7 PISO M OCUPACIN 8 PISO M ITEM OCUPACIN 9 PISO M OCUPACIN 10 PISO M OCUPACIN 11 PISO M OCUPACIN 12 PISO M OCUPACIN 13 PISO M OCUPACIN 14 PISO M OCUPACIN 15 PISO M REA TTAL CONST M AREA TOTAL CONSTRUIDA AREAS COMUNES REA NETA VENDIBLE REA * UNIDAD PRIVADA N DE UNIDADES PRIVADAS
4,303.13 2,750.51 2,627.79 2,242.37 1,732.26 824.49 824.49 824.49 UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO 824.49 824.49 824.49 824.49 824.49 824.49 824.49 31,508.54 49.52% 107.12 148 31,508.54 15,601.84 15,906.70 0.4952
VALOR
PORCENTAJE
PARQUEOS PRIVADOS PARQUEOS VISITANTES TOTAL PARQUEOS REA DE PARQUEOS 297 74 371 7,425 371 VIABLE
El rea requerida para parqueaderos segn el nmero de unidades es viable; el rea comn esta estimada en el 49.52% Ahora, se analiza la parte de costos y ventas en esta unidad as: ANLISIS DE COSTOS
ITEM VALOR M LOCAL KIOSKOS AREA AUTOBANCO PLAZOLETA CAF VALOR 2 PISO VALOR 3 PISO VALOR 4 PISO VALOR 5 PISO VALOR M OFICINA x 10 PISOS TOTAL VENTAS UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO $ 5,000,000 $ 15,000,000 $ 3,500,000 $ 1,000,000 $ 3,000,000 $ 2,400,000 $ 2,400,000 $ 2,400,000 $ 2,400,000 VALOR 7,764,900,000.00 1,500,000,000.00 3,080,000,000.00 1,000,000,000.00 5,493,690,000.00 5,573,712,000.00 4,648,704,000.00 3,424,440,000.00 16,406,880,000.00 $ 48,892,326,000 $ 856,276 $ 0.55 26,980,000,000 6,745,000,000 13.80% 2,698,000,000 5.52% VALOR PORCENTAJE 238,000,000 585,906,000 1,349,000,000 2,444,616,300 $ 41,040,522,300 3,015,903,055 4,835,900,645 0.49% 2.76% 5.00% 83.94% 6.17% 9.89% PORCENTAJE
100.00 880.00 1,000.00
COSTOS DIRECTOS COSTOS INDIRECTOS COSTOS FINANCIEROS ITEM COSTOS DE URBANISMO COSTOS ESPACIO PUBLICO COSTOS ADMINISTRATIVOS COSTO DE VENTAS TOTAL COSTOS UTILIDAD VALOR LOTE
25.00% $ 10.00% $ UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO 0.88% $ $ 5.00% $ 5.00% $
$ $
La unidad anterior se desarrolla en las manzanas 207 y 208 y tendra una utilidad de $3.015.903.055.
DATOS GENERALES MZ 209 ITEM UNIDAD DE MEDIDA VALOR PORCENTAJE
FRENTE FONDO REA DE LOTE M O COSTO UNITARIO 80.00 23.39 1,871.56
INDICE DE CONSTRUCCION ALTURA MAXIMA PERMITIDA TIPOLOGIA PARQUEADEROS Plan parcial
0.00 5
OCUPACIN 1 PISO M REA TTAL CONST M COMPARABLE AREA TOTAL CONSTRUIDA AREAS COMUNES REA NETA VENDIBLE REA * UNIDAD PRIVADA N DE UNIDADES PRIVADAS PARQUEOS PRIVADOS PARQUEOS VISITANTES TOTAL PARQUEOS REA DE PARQUEOS
2,000.00 2,000.00 2,000.00 1,200.00 800.00
60.00% 108.71 7 88 1 90 1,796
0.6000
90 VIABLE
El rea requerida para parqueaderos segn el numero de unidades es viable; el rea comn esta estimada en el 60.00% Ahora, se analiza la parte de costos y ventas en esta unidad as:
ANLISIS DE COSTOS ITEM VALOR M LOCAL TOTAL VENTAS COSTOS DIRECTOS $ UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO $ 5,000,000 $ 636,835 $ VALOR 3,470,000,000.00 3,470,000,000 1,273,670,910 0.37 PORCENTAJE
COSTOS INDIRECTOS COSTOS FINANCIEROS COSTOS ADMINISTRATIVOS COSTOS ESPACIO PUBLICO COSTO DE VENTAS TOTAL COSTOS UTILIDAD VALOR LOTE 20.00% $ 12.00% $ 3.00% $ $ 5.00% $ $ $ $ 254,734,182 152,840,509 38,210,127 282,309,000 173,500,000 2,175,264,728 242,900,000 1,051,835,272 0.07 0.04 0.01 0.05 0.63 7.00% 0.30
La unidad anterior se desarrolla en la manzana 209 y tiene una utilidad estimada de $242.900.000
DATOS GENERALES MZ 211 ITEM FRENTE FONDO REA DE LOTE M UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO 80.00 36.59 2,927.00 VALOR PORCENTAJE
INDICE DE CONSTRUCCION ALTURA MAXIMA PERMITIDA TIPOLOGIA SOTANO Plan parcial
0.01 6
2,483.06
ITEM OCUPACIN 1 PISO M OCUPACIN 2 PISO M REA TTAL CONST M COMPARABLE AREA TOTAL CONSTRUIDA AREAS COMUNES REA NETA VENDIBLE REA * UNIDAD PRIVADA N DE UNIDADES PRIVADAS PARQUEOS PRIVADOS PARQUEOS VISITANTES TOTAL PARQUEOS REA DE PARQUEOS
UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO 1,636.65 1,583.46 5,703.17
VALOR
PORCENTAJE
61.44% 37.58 59 117 29 146 2,926
5,703.17 3,504.17 2,199.00
0.6144
146 VIABLE
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. El rea requerida para parqueaderos segn el numero de unidades es viable; el rea comn esta estimada en el 61.44% Ahora, se analiza la parte de costos y ventas en esta unidad as:
ANLISIS DE COSTOS ITEM VALOR M LOCAL VALOR M LOCAL 2 PISO TOTAL VENTAS COSTOS DIRECTOS COSTOS INDIRECTOS COSTOS FINANCIEROS COSTOS ADMINISTRATIVOS COSTOS ESPACIO PUBLICO COSTO DE VENTAS TOTAL COSTOS UTILIDAD VALOR LOTE $ 414,404 20.00% 10.00% 5.00% UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO $ 4,131,006 $ 2,500,000 $ $ $ $ $ $ 5.00% $ $ $ $ VALOR 4,750,657,412.31 2,622,500,000.00 7,373,157,412 2,363,418,554 1,474,631,482 737,315,741 368,657,871 353,770,500 368,657,871 5,666,452,018 516,121,019 1,190,584,375 0.32 0.20 0.10 0.05 0.05 0.77 0.07 0.16 PORCENTAJE
La unidad anterior se desarrolla en la manzana 211 y tiene una utilidad estimada de $516.121.019
DATOS GENERALES MZ 212 - 213 MARBELLA ITEM FRENTE FONDO REA DE LOTE M UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO 80.00 37.66 VALOR PORCENTAJE
3,013.00
INDICE DE CONSTRUCCION ALTURA MAXIMA PERMITIDA TIPOLOGIA SOTANO Plan parcial
4.65 8
1,554.00
OCUPACIN 1 PISO M OCUPACIN 2 PISO M OCUPACIN 3 PISO M OCUPACIN 4 PISO M OCUPACIN 5 PISO M OCUPACIN 6 PISO M OCUPACIN 7 PISO M OCUPACIN 8 PISO M REA TTAL CONST M AREA TOTAL CONSTRUIDA AREAS COMUNES REA NETA VENDIBLE REA * UNIDAD PRIVADA N DE UNIDADES PRIVADAS PARQUEOS PRIVADOS PARQUEOS VISITANTES TOTAL PARQUEOS REA DE PARQUEOS
2,523.00 2,142.46 1,202.02 1,638.22 1,638.22 1,638.22 1,058.51 622.31 14,016.96 32.63% 75.24 126 126 25 151 3,012 14,016.96 14,016.96 4,574.24 9,442.72
0.3263
151 VIABLE
El rea requerida para parqueaderos segn el nmero de unidades es viable; el rea comn esta estimada en el 32.63% Ahora, se analiza la parte de costos y ventas en esta unidad as:
ANLISIS DE COSTOS ITEM SOTANO O SUBNIVEL VALOR M LOCAL VALOR M APARTAMENTO 2 VALOR M APARTAMENTO 3 VALOR M APARTAMENTO 4 VALOR M APARTAMENTO 5 VALOR M APARTAMENTO 6 VALOR M APARTAMENTO 7 VALOR M APARTAMENTO 8 TOTAL VENTAS UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO $ 1,200,000 $ 5,000,000 $ 1,422,875 $ 1,522,875 $ 1,622,875 $ 1,722,875 $ 1,822,875 $ 1,922,875 $ 2,022,875 VALOR 1,512,000,000 7,440,000,000 2,084,511,351.38 1,209,162,466.21 1,996,135,810.38 2,119,135,810.38 2,242,135,810.38 1,251,791,392.32 434,918,048.16 $ 20,289,790,689 $ 739,312 $ 0.51 PORCENTAJE
COSTOS DIRECTOS
COSTOS INDIRECTOS COSTOS FINANCIEROS COSTOS ADMINISTRATIVOS COSTOS ESPACIO PUBLICO COSTO DE VENTAS TOTAL COSTOS UTILIDAD VALOR LOTE 20.00% $ 20.00% $ 5.00% $ $ 5.00% $ 10,362,905,933 2,072,581,187 2,072,581,187 518,145,297 545,419,500 1,014,489,534 $ 16,586,122,638 1,420,285,348 2,283,382,703 0.10 0.10 0.03 0.05 0.82 7.00% 0.11
$ $
La unidad anterior se desarrolla en las manzanas 212 y 213 y tiene una utilidad estimada de $1.420.285.348 ARTICULO 57: Con la informacin precitada, se organiza la participacin relativa en utilidades de cada una de las unidades para hacer el reparto de cargas, las cuales estn explicadas en el siguiente cuadro:
PARTICIPACION POR UNIDAD UNIDAD % rea rea total construida
1 4 3 2
MANZANA 207 Y 208 MANZANA 212 - 213 MANZANA 211 MANZANA 209
59.19% 26.33% 10.71% 3.76%
31,508.54 14,016.96 5,703.17 2,000.00 53,228.67
Observamos la participacin de su construibilidad en cada unidad.

A EGRESOS UNIDAD B INGRESOS
% INGRESOS
1 4 3 2
$ 45,876,422,945 $ 18,869,505,341 $ 6,857,036,394 $ 3,227,100,000
$ 48,892,326,000 $ 20,289,790,689 $ 7,373,157,412 $ 3,470,000,000
61.10% 25.35% 9.21% 4.34%
80,025,274,101.52
100%
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. Su participacin con respecto al volumen de ingresos de cada unidad.
DIFERENCIA UNIDAD
% utilidades
1 4 3 2
$ 3,015,903,055 $ 1,420,285,348 $ 516,121,019 $ 242,900,000
5,195,209,421.83
58.05% 27.34% 9.93% 4.68% 0% 0% 100%
La participacin con relacin a la diferencia entre ingresos y egresos igual a las utilidades es el punto medio entre los anteriores criterios
% Cargas a distribuir en funcin de ingresos - egresos
UNIDAD 1 4 3 2 57,55% 27,10% 10,71% 4,64% 0% 0% 100% 671.857.571,63 316.399.250,14 125.051.954,76 54.111.223,46 1.167.420.000,00
Cada unidad debe asumir como carga los datos expresados en el anterior cuadro, los cuales corresponde a cada uno de los tems expresados anteriormente.
CAPITULO X DETERMINACION DE LOS APROVECHAMIENTOS
Articulo 58: en este articulo se establecen los usos del suelo y normas permitidas por cada una de las unidades de actuacin urbanstica.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. USOS DEL SUELO PERMITIDOS UNIDAD DE ACTUACION 1 COMERCIO SERVICIOS
C.1 COMERCIO MINORISTA TIPO l 620100 620102 620103 COMERCIO AL POR MENOR DE ALIMENTOS Y BEBIDAS Establecimientos de venta de rancho y licores Establecimientos de venta de panadera, bizcochera y similares S.1 SERVICIOS PERSONALES GENERALES 959100 PELUQUERIAS Y SALAS DE BELLEZA 959900 941200 SERVICIOS PERSONALES DISTRIBUCIN Y EXHIBICION DE PELICULAS CINEMATOGRAFICAS E.C.1
EQUIPAMIENTOS
DE TIPO RECREATIVO Parques infantiles Clubes Sociales DE TIPO EDUCATIVO Jardines Infantiles
E.C.1.1 E.C.1.2
E.C.2
U.A.1
PLAN PARCIAL SAN JOSE
C.2 COMERCIO MINORISTA TIPO ll 620200 620900 620901 620902 621000 621200 621300 621400 621401 COMERCIO AL DETAL DE PRENDAS DE VESTIR Y ACCESORIOS DEL VESTIDO COMERCIO AL DETAL DE DROGAS, MEDICINAS Y COSMETICOS Drogueras Venta de perfumes y Cosmticos COMERCIO AL DETAL DE ARTCULOS DE OPTICAS COMERCIO AL DETAL DE ELEMENTOS DE PAPELERIA COMERCIO AL DETAL DE ARTCULOS DE METALES PRECIOSOS Y RELOJERIA COMERCIO AL DETAL DE ARTCULOS DE MATERIAL DE USO ELECTRICO Comercio al detal de Electrodomsticos
S.2 SERVICIOS PROFESIONALES Y FINANCIEROS E.C.2.1 S.4 SERVICIOS DE DIVERSIN Y ESPARCIMIENTO PBLICO S.4.1 SIN VENTA Y SIN CONSUMO DE LICOR S.4.2 CON VENTA Y CONSUMO DE LICOR S.4.4 OTROS SERVICIOS DE DIVERSIN Y ESPARCIMIENTO E.C.2.3 E.C.3 E.C.3.1 E.C.3.2 E.C.6 E.C.6.1 E.C.8
Institutos Tcnicos, Academias de enseanza no formal DE TIPO CULTURAL Casetas Comunales De Cobertura Municipal y Metropolitano DE SEGURIDAD De cobertura barrial DE TIPO GUBERNAMENTAL Entidades descentralizadas
949002 949012 949027
Boleras Pistas de Patinaje Cines y teatros
E.C.8.2
621402 621405 621421 621500 621900 622100 Comercio al detal de equipos de radiodifusin y televisin Comercio al detal de computadores Equipos y repuestos para telecomunicaciones COMERCIO AL DETAL DE MUEBLES Y ACCESORIOS COMERCIO AL DETAL DE JUGUETERIA Y ARTCULOS PARA DEPORTE FLORISTERIAS Y SIMILARES
C.8 SUPERMERCADOS Y ALMACENES POR DEPARTAMENTO C.9 CENTROS COMERCIALES Y PASAJES COMERCIALES CUBIERTOS PARAGRAFO 1: Comercio y Servicios debern darse bajo la modalidad de implantacin Tipo B (agrupada). PARAGRAFO 2: Las preexistencias, no sern objeto de la aplicacin de estos usos, por lo tanto debern mantener su aprovechamiento en las condiciones actuales.
USOS DEL SUELO PERMITIDOS UNIDAD DE ACTUACION 2 COMERCIO SERVICIOS

C.1 COMERCIO MINORISTA TIPO l 620100 620102 COMERCIO AL POR MENOR DE ALIMENTOS Y BEBIDAS Establecimientos de venta de rancho y licores S.1 SERVICIOS PERSONALES GENERALES 941200 DISTRIBUCIN Y EXHIBICION DE PELICULAS CINEMATOGRAFICAS
EQUIPAMIENTOS
E.C.6 DE SEGURIDAD E.C.6.1 De cobertura barrial
U.A.2
S.2 SERVICIOS PROFESIONALES Y FINANCIEROS
620103 C.2 COMERCIO MINORISTA TIPO ll Establecimientos de venta de panadera, bizcochera y similares
Excepto:
830000 BIENES INMUEBLES Y SERVICIOS PRESTADOS A LAS EMPRESAS
620200
620900 620901 620902
COMERCIO AL DETAL DE PRENDAS DE VESTIR Y SERVICIOS MEDICOS, ODONTOLOGICOS 933100 Y OTROS SERVICIOS DE SANIDAD ACCESORIOS DEL VESTIDO COMERCIO AL DETAL DE S.4 SERVICIOS DE DIVERSIN Y ESPARCIMIENTO DROGAS, MEDICINAS Y PBLICO COSMETICOS Drogueras Venta de perfumes y Cosmticos COMERCIO AL DETAL DE ARTCULOS DE MATERIAL DE USO ELECTRICO Comercio al detal de Electrodomsticos Comercio al detal de equipos de radiodifusin y televisin Comercio al detal de computadores Equipos y repuestos para telecomunicaciones COMERCIO AL DETAL DE MUEBLES Y ACCESORIOS S.4.1 SIN VENTA Y SIN CONSUMO DE LICOR S.4.2 CON VENTA Y CONSUMO DE LICOR
621400
S.4.4 OTROS SERVICIOS DE DIVERSIN Y ESPARCIMIENTO
621401 621402 621405 621421 621500
949002 949012 949027
Boleras Pistas de Patinaje Cines y teatros
621900 COMERCIO AL DETAL DE JUGUETERIA Y ARTCULOS PARA DEPORTE FLORISTERIAS Y SIMILARES
622100 C.7 COMERCIO PARA SALA DE EXHIBICIN DE VEHICULOS
C.8 SUPERMERCADOS Y ALMACENES POR DEPARTAMENTO C.9 CENTROS COMERCIALES Y PASAJES COMERCIALES CUBIERTOS PARAGRAFO: Las preexistencias, no sern objeto de la aplicacin de estos usos, por lo tanto debern mantener su aprovechamiento en las condiciones actuales.
COMERCIO
C.1 COMERCIO MINORISTA TIPO l C.2 COMERCIO MINORISTA TIPO ll Excepto: Del 621400 COMERCIO AL DETAL DE ARTICULOS DE MATERIAL DE USO ELECTRICO los siguientes:
USOS DEL SUELO PERMITIDOS UNIDAD DE ACTUACION 3 SERVICIOS INDUSTRIA

S.1 SERVICIOS PERSONALES GENERALES S.2 SERVICIOS PROFESIONALES Y FINANCIEROS S.3 SERVICIOS RELIGIOSOS S.4 SERVICIOS DE DIVERSIN Y ESPARCIMIENTO PBLICO I.L INDUSTRIA LIVIANA E.C.2
EQUIPAMIENTOS
DE TIPO EDUCATIVO
300000
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
E.C.2.1 E.C.2.3
E.C.3
Jardines infantiles y hogar comunitario

Institutos Tcnicos, Academias de enseanza no formal DE TIPO CULTURAL
U.A.3
31000 Productos alimenticios 311200 Fabricacin de productos lcteos
621412 621414 621415 Comercio al detal de pilas, cables elctricos con aislamiento, hilos y alambres Comercio al detal de enchufes, interruptores, conectores de cables y resistencia Comercio al detal de bombillas, balastras, faroles y reflectores S.4.1 SIN VENTA Y SIN CONSUMO DE LICOR S.4.2 CON VENTA Y CONSUMO DE LICOR Excepto:
311300 311700
Envasado y conservacin de frutas y legumbre
E.C.3.2 De cobertura comunal

E.C.6 E.C.6.1 DE SEGURIDAD De cobertura barrial
Fabricacin de productos de panadera y repostera Elaboracin de productos 312100 alimenticios diversos

320000 321207 Textiles, prendas de vestir e industrias del cuero Confeccin de adornos, insignias, estandartes, banderas, etiquetas
Comercio al detal de dispositivos y artculos 621417 elctricos no recorridos por una corriente: tubos conduit, cajas de metal etc. 621418 621800 Comercio al detal de aisladores elctricos COMERCIO AGROPECUARIO AL POR MENOR
949003 Casinos
949024 Bares y cantinas 949025 Grilles 949029 Tabernas y Wiskerias 949032 Estaderos 631004 Fuentes de Soda S.7. SERVICIOS DE MANTENIMIENTO DE MAQUINARIA Y VEHICULOS S.7.1 SERVICIOS DE REPARACIN DE ARTCULOS LIVIANOS S.7.7 SERVICIO ESPECIAL AL VEHICULO
390000 Otras industrias manufactureras
622000 VENDEDORES AMBULANTES 622200 COMPRA- VENTAS Y PRENDERIAS C.8 SUPERMERCADOS Y ALMACENES POR DEPARTAMENTO C.9 CENTROS COMERCIALES Y PASAJES COMERCIALES CUBIERTOS
711602 Estacionamientos o parqueaderos

PARAGRAFO 1: Del 621800 Comercio Agropecuario al por menor se permitir el 621805 Comercio de otros animales domsticos y el 621806 Venta de peces ornamentales
PARAGRAFO 2: Las preexistencias, no sern objeto de la aplicacin de estos usos, por lo tanto debern mantener su aprovechamiento en las condiciones actuales.
COMERCIO
C.1 COMERCIO MINORISTA TIPO l C.2 COMERCIO MINORISTA TIPO ll Excepto: Del 621400 COMERCIO AL DETAL DE ARTICULOS DE MATERIAL DE USO ELECTRICO los siguientes: 621412 621414 621415
USOS DEL SUELO PERMITIDOS UNIDAD DE ACTUACION 4 SERVICIOS INDUSTRIA

S.1 SERVICIOS PERSONALES GENERALES S.2 SERVICIOS PROFESIONALES Y FINANCIEROS S.3 SERVICIOS RELIGIOSOS S.4 SERVICIOS DE DIVERSIN Y ESPARCIMIENTO PBLICO I.L INDUSTRIA LIVIANA 300000 31000 311200 311300 311700 312100 Excepto: 949025 Grilles Tabernas y Wiskerias 320000 INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
EQUIPAMIENTOS
E.C.3 E.C.3.2 E.C.6 E.C.6.1 DE TIPO CULTURAL
De cobertura comunal
DE SEGURIDAD
U.A.4
Productos alimenticios Fabricacin de productos lcteos Envasado y conservacin de frutas y legumbre Fabricacin de productos de panadera y repostera Elaboracin de productos alimenticios diversos
Textiles, prendas de vestir e industrias del cuero Confeccin de adornos, insignias, estandartes, banderas, etiquetas
De cobertura barrial
Comercio al detal de pilas, cables elctricos con S.4.1 SIN VENTA Y SIN CONSUMO DE LICOR aislamiento, hilos y alambres Comercio al detal de enchufes, interruptores, conectores de cables y resistencia Comercio al detal de bombillas, balastras, faroles y reflectores S.4.2 CON VENTA Y CONSUMO DE LICOR
Comercio al detal de dispositivos y artculos 621417 elctricos no recorridos por una corriente: tubos conduit, cajas de metal etc. 621418 Comercio al detal de aisladores elctricos
949029
321207
621800 COMERCIO AGROPECUARIO AL POR MENOR 949032 Estaderos 390000 Otras industrias manufactureras
622000 VENDEDORES AMBULANTES 622200 COMPRA- VENTAS Y PRENDERIAS C.9 CENTROS COMERCIALES Y PASAJES COMERCIALES CUBIERTOS
S.4.4 OTROS SERVICIOS DE DIVERSIN Y ESPARCIMIENTO
S.5 SERVICIOS DE HOSPEDAJE

Excepto: 632004 Moteles
S.7. SERVICIOS DE MANTENIMIENTO DE MAQUINARIA Y VEHICULOS S.7.1 SERVICIOS DE REPARACIN DE ARTCULOS LIVIANOS PARAGRAFO 1: Del 621800 Comercio Agropecuario al por menor se permitir el 621805 Comercio de otros animales domsticos y el 621806 Venta de peces ornamentales PARAGRAFO 2: Las preexistencias, no sern objeto de la aplicacin de estos usos, por lo tanto debern mantener su aprovechamiento en las condiciones actuales.
FRENTE MINIMO DE LOTE
IPOLOGIA DE CONSTRUCCION
ALTURAS MAXIMAS
AREA MINIMA DE LOTE
VOLADIZOS
INDICE DE OCUPACION
AISLAMIENTOS FRONTAL Segn hilos y niveles LATERAL POSTERIOR
PARQUEADEROS
U.A.1
OTROS USOS
20 Pisos
Segn diseo
Segn diseo
Segn diseo
Segn diseo
Segn diseo
Segn diseo
1 por cada 65m2 de comercio y servicios
Pargrafo: El la manzana de 208 solo se permitir una altura mxima de 2 pisos
TIPOLOGIA DE CONSTRUCCION
ALTURAS MAXIMAS
AREA MINIMA DE LOTE
VOLADIZOS
INDICE DE OCUPACION
AISLAMIENTOS PARQUEADEROS FRONTAL LATERAL POSTERIOR
U.A.2
OTROS USOS
8 Pisos
Segn diseo
Segn diseo
Segn diseo
Segn diseo
Segn hilos y niveles
Segn diseo
Segn diseo
TIPOLOGIA DE CONSTRUCCION
ALTURAS MAXIMAS
Debe ser igual a la que presenta la iglesia en su nave principal a nivel de enrase de cubierta
AREA MINIMA DE LOTE

Segn diseo

Segn diseo
VOLADIZOS
INDICE DE OCUPACION
AISLAMIENTOS FRONTAL
LATERAL
Segn diseo
POSTERIOR
Segn diseo
PARQUEADEROS
U.A.3
OTROS USOS
Segn diseo
Segn diseo
PARAGRAFO 1: Las edificaciones colindantes a la iglesia San Jos debe dejar un retiro de 5 metros a todo lo ancho del predio. PARAGRAFO 2: Las preexistencias localizadas al interior del la Unidad de Actuacin 3 no sern objeto de la aplicacin de estas normas y, por lo tanto debern mantener su aprovechamiento en las condiciones actuales, como es el caso de la Iglesia de Nuestra Seora del Carmen (San Jos), el Convento Padres Carmelitas (San Jos) y las dos casas de conservacin patrimonial.
TIPOLOGIA DE CONSTRUCCION ALTURAS MAXIMAS AREA MINIMA DE LOTE FRENTE MINIMO DE LOTE VOLADIZOS INDICE DE OCUPACION AISLAMIENTOS FRONTAL LATERAL POSTERIOR PARQUEADEROS
U.A.4
Vivienda Multifamiliar y otros usos
10 Pisos
Segn diseo
Segn diseo
Segn diseo
Segn diseo
Segn diseo
Segn diseo
1 por vivienda y 1 por cada 5 viviendas para visitantes y 1 por cada 65m2 de comercio y servicios
PARAGRAFO 1: En la vivienda Multifamiliar independiente y agrupada deber generar una plataforma comercial y de servicios en el primer y segundo piso de la edificacin. PARAGRAFO 2: Las preexistencias localizadas al interior del la Unidad de Actuacin 4 no sern objeto de la aplicacin de estas normas y, por lo tanto debern mantener su aprovechamiento en las condiciones actuales, como es el caso del Hotel Castilla Real y el Centro Comercial Marbella
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. CAPITULO XI OTRAS DISPOSICIONES
ARTCULO 59. Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la expedicin de este decreto, la Secretara de Planeacin Municipal iniciar los trmites para conseguir los certificados de registro en el Banco de Programas y Proyectos de Inversin del proyecto 314 para la Implementacin de los instrumentos de planificacin, financiacin y gestin del suelo, de conveniencia y oportunidad, de disponibilidad presupuestal, y har las dems gestiones indispensables que cumplan los presupuestos de ley con el fin de conseguir del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o de peritos tcnicos debidamente inscritos en las Lonjas e instituciones anlogas, que establezcan el mayor valor por metro cuadrado de suelo en cada una de las zonas o subzonas beneficiarias con caractersticas geoeconmicas homogneas que se encuentren dentro de los lmites de este plan parcial, teniendo en cuenta lo establecido en el artculo 80 de la Ley 388 de 1997, el artculo 4 del Decreto Nacional 1788 de 2004, el Plan de Ordenamiento Territorial, el Acuerdo 65 de 2004 y el artculo 1 del Decreto Municipal 229 de 2005. ARTCULO 60. De acuerdo con el artculo 6 del Decreto Nacional 1788 de 2004, para la expedicin de licencias de urbanizacin o construccin y sus modalidades, tratndose de los inmuebles eventualmente beneficiados por el efecto plusvala en razn de la adopcin de este Plan Parcial, los Curadores Urbanos solo podrn expedir los respectivos actos administrativos cuando el interesado demuestre el pago de la Participacin en la Plusvala correspondiente al rea autorizada o, teniendo en cuenta el artculo 10 del Decreto Municipal 229 de 2005, cuando presente un certificado expedido por la Secretara de Hacienda de que existe un acuerdo de pago o la constancia expresa de que no se ha generado la obligacin de pagarla. ARTCULO 61. La Oficina de Instrumentos Pblicos solo podr inscribir actos de transferencia del dominio en relacin con los inmuebles que hacen parte de este Plan Parcial y estn sujetos a la aplicacin de la participacin en la plusvala, cuando el interesado presente el certificado expedido por la Secretara de Hacienda, al cual hacen referencias los artculos 11 y 23 del Decreto Municipal 229 de 2005, que acredite su pago total, o de que existe un acuerdo de pago de la participacin en la plusvala correspondiente, o entregue la constancia expresa de que no se ha generado la obligacin de pagarla. ARTCULO 62. Antes de que est en firme la respectiva liquidacin de la participacin en plusvalas, el propietario o poseedor obligado al pago podr optar por una de las alternativas consagradas en el artculo 13 del Decreto Municipal 229 de 2005, es decir, -a) solicitar a la Secretara de Planeacin que produzca una estimacin del efecto plusvala y de la correspondiente participacin y, con base en ella, acreditar ante el Curador Urbano su pago total, o la existencia de un acuerdo de pago, o la constancia expresa de que no se ha generado la obligacin de pagarla; o b) solicitar la expedicin de la licencia en la cual el Curador Urbano deber dejar constancia de que el inmueble est sujeto al pago de la participacin en plusvala de conformidad con el Acuerdo 65 de 2004, el Decreto 229 de 2005 y el
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA SAN JOSE. presente Decreto, y de que, en tanto no es posible proceder al pago porque no est en firme el acto de liquidacin, aquella ser exigible en el momento en que se produzca la transferencia de dominio del inmueble sobre el cual recae el gravamen. ARTICULO 63: Conforme a los procedimientos previstos para el efecto por la Ley 9 de 1.989, la Ley 388 de 1.997 y el Decreto Nacional 1504 de 1.998, se deber tramitar la compensacin o canje de aquellas vas cuya naturaleza deba ser variada como consecuencia de la aplicacin de los diversos instrumentos de gestin para el desarrollo de las unidades de actuacin urbanstica. En todo caso, la aprobacin de las unidades de actuacin urbanstica depender, ineludiblemente, de la presentacin previa del acuerdo municipal que autorice la sustitucin o canje de los bienes de uso pblico cuya destinacin se vare. ARTICULO 64: Para la materializacin del Plan Parcial San Jos, ser permitida la implementacin de cualquiera de los instrumentos de gestin y financieros previstos por la ley, pero en especial, aquellos acogidos por el Plan de Ordenamiento Territorial. ARTICULO 65: El reparto correspondiente a las cargas sociales se har en los trminos previstos en el documento tcnico soporte. ARTCULO 66: Forma parte del presente acto el documento tcnico soporte que sustenta, justifica y ampla sus disposiciones e, igualmente, los planos que lo acompaan, los cuales se enumeran a continuacin: PLANO No 00 LOCALIZACION GENERAL PLANO No 01 PLANTA LOCALIZACIN PLANO No 02 UNIDADES DE ACTUACION 1 Y 3 PLANO No 03 UNIDADES DE ACTUACION 2 Y 4 PLANO No 04 REDES DE ACUEDUCTO PLANO No 05 REDES DE ACUEDUCTO UNIDADES DE ACTUACION 1 Y 3 PLANO No 06 REDES DE ACUEDUCTO UNIDADES DE ACTUACION 2 Y 4 PLANO No 07 ALUMBRADO PBLICO PLANO No 08 ALUMBRADO PBLICO UNIDADES DE ACTUACION 1 Y 3 PLANO No 09 ALUMBRADO PBLICO UNIDADES DE ACTUACION 2 Y 4 PLANO No 10 REDES DE GAS EXISTENTES Y PROYECTADAS PLANO No 11 REDES DE GAS UNIDADES DE ACTUACION 1 Y 3 PLANO No 12 REDES DE GAS UNIDADES DE ACTUACION 2 Y 4 PLANO No 13 REDES TELEFONICAS 1 PLANO No 14 REDES TELEFONICAS 1 DE UNIDADES DE ACTUACION 1 Y 3 PLANO No 15 REDES TELEFONICAS 1 DE UNIDADES DE ACTUACION 2 Y 4 PLANO No 16 REDES TELEFONICAS 2 PLANO No 17 REDES TELEFONICAS 2 DE UNIDADES DE ACTUACION 1 Y 3 PLANO No 18 REDES TELEFONICAS 2 DE UNIDADES DE ACTUACION 2 Y 4
ARTICULO 67: El presente decreto rige a partir de su expedicin y publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
PUBLQUESE Y CMPLASE
Dado en Pereira a los ______________________
JUAN MANUEL ARANGO VELEZ Alcalde Municipal
LILIANA PEREZ DUQUE Secretaria Jurdica
Proyect: Revis:
Abogado Alonso Valencia Salazar Abogada Maria Cristina Ramrez Uribe

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REPUBLICA DE COLOMBIA

CAPITULO II DEFINICION DE OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS POR ATRIBUTO

ARTCULO 5.- OBJETIVO Y ESTRATEGIAS DE ESPACIO PBLICO:

ARTCULO 7.- OBJETIVO Y ESTRATEGIAS DE VIAS Y MOVILIDAD: 1. OBJETIVO GENERAL

ARTCULO 8.- OBJETIVO Y ESTRATEGIAS DE MEDIO AMBIENTE: 1. OBJETIVO GENERAL

ARTCULO 9.- OBJETIVO Y ESTRATEGIAS DE SERVICIOS PBLICOS: 1. OBJETIVO GENERAL

C93 2 (manzana 209) 3 (manzana 211) 4 (manzanas 212 y 213) C6 C9

Esquina de la calle 15 con cra 12 Calle 14 Avenida Circunvalar esquina

Cuadro Unidad de Actuacin 1

PREDIO K 12 16 39 45 C 17 12 01 17 K 12 16 23 L 1 K 12 16 B 42 C 17 12 7 /77 C 17 12 65/67 C 17 12 57 61 C 17 12 51 55 C 17 12 43 47 C 17 12 37 41 C 17 12 35 C 17 12 21 29 K 12 16 17 LOCAL 2 K 12 16 13 LC 3 A 30 DE AGOSTO 12 26 L 4 A 30 DE AGOSTO 12 32 L 5 A 30 AGOSTO 12 36 L 6

DELIMITACIN UNIDAD DE ACTUACION 2

Cuadro Unidad de Actuacin 2

PREDIO K 12 16 05 C 16 12 10 C 16 BIS C 16 12 12 A 30 DE AGTO P 1 12B 21 C 16 12 40 C 16 12 42 44 C 16 12 50 54 K 13 16 50 A 30 DE AGO 12B 23/25 C 16 12 24 P 2 AP 1 C 16 12 26 P 2 Y 3 AP DUPLEX

AREA 151 156 37 155 209 226 401 80 100 43 1.558.00

Cuadro Unidad de Actuacin 3

PREDIO C 15 12 14 18 K 12B 15 PREEXISTENCIA

CODIGO CATASTRAL 010502100004000

AREA 455 455.00

DELIMITACIN UNIDAD DE ACTUACION 4

Cuadro Unidad de Actuacin 4

% 20.77% 10.07% 11.83% 11.62% 12.32% 12.54% 11.13% 9.72% 100.00%

378 550 3.563.00

10.61% 15.44% 100.00%

Aportes Espacio Publico 3,906.04 1,882.06 2,358.47 3,636.13 11,782.70

INTERVENCION POR GRUPO POBLACIONAL

17,400,000.00 5,300,000.00 2,000,000.00

VALOR TOTAL PROGRAMA 43,500,000.00 10,600,000.00 6,000,000.00

COMERCIANTES PROPIETARIOS INMUEBLESA

ZONA 3 MZ 212- 213

COMERCIANTES PROPIETARIOS INMUEBLES 70,100,000.00

3. Cuadro que expresa los servicios pblicos estimados en la zona de intervencin.

100.00 880.00 1,000.00

25.00% $ 10.00% $ UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO 0.88% $ $ 5.00% $ 5.00% $

INDICE DE CONSTRUCCION ALTURA MAXIMA PERMITIDA TIPOLOGIA PARQUEADEROS Plan parcial

2,000.00 2,000.00 2,000.00 1,200.00 800.00

60.00% 108.71 7 88 1 90 1,796

INDICE DE CONSTRUCCION ALTURA MAXIMA PERMITIDA TIPOLOGIA SOTANO Plan parcial

UNIDAD DE MEDIDA O COSTO UNITARIO 1,636.65 1,583.46 5,703.17

61.44% 37.58 59 117 29 146 2,926

5,703.17 3,504.17 2,199.00

INDICE DE CONSTRUCCION ALTURA MAXIMA PERMITIDA TIPOLOGIA SOTANO Plan parcial

59.19% 26.33% 10.71% 3.76%

31,508.54 14,016.96 5,703.17 2,000.00 53,228.67

Observamos la participacin de su construibilidad en cada unidad.

$ 45,876,422,945 $ 18,869,505,341 $ 6,857,036,394 $ 3,227,100,000

$ 48,892,326,000 $ 20,289,790,689 $ 7,373,157,412 $ 3,470,000,000

61.10% 25.35% 9.21% 4.34%

$ 3,015,903,055 $ 1,420,285,348 $ 516,121,019 $ 242,900,000

58.05% 27.34% 9.93% 4.68% 0% 0% 100%

CAPITULO X DETERMINACION DE LOS APROVECHAMIENTOS

949002 949012 949027

Boleras Pistas de Patinaje Cines y teatros

USOS DEL SUELO PERMITIDOS UNIDAD DE ACTUACION 2 COMERCIO SERVICIOS

S.2 SERVICIOS PROFESIONALES Y FINANCIEROS

620900 620901 620902

S.4.4 OTROS SERVICIOS DE DIVERSIN Y ESPARCIMIENTO

621401 621402 621405 621421 621500

949002 949012 949027

Boleras Pistas de Patinaje Cines y teatros

622100 C.7 COMERCIO PARA SALA DE EXHIBICIN DE VEHICULOS

USOS DEL SUELO PERMITIDOS UNIDAD DE ACTUACION 3 SERVICIOS INDUSTRIA

Jardines infantiles y hogar comunitario

31000 Productos alimenticios 311200 Fabricacin de productos lcteos

Envasado y conservacin de frutas y legumbre