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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO

SISTEMA DE UNIVERSIDAD ABIERTA FACULTAD DE DERECHO BIENES Y DERECHOS REALES
UNIDAD 1 PATRIMONIO 1.1 Teora del patrimonio Es el conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una valorizacin pecuniaria, que constituyen una universalidad de derecho (universitas iuris). Tambin se define como el conjunto de derechos y obligaciones pertenecientes a una persona, apreciables en dinero. Existen dos elementos del patrimonio: el activo y el pasivo. De acuerdo con la teora clsica o del patrimonio-personalidad: a) Slo las personas pueden tener un patrimonio, porque slo ellas pueden ser capaces de tener derechos y obligaciones. b) Toda persona necesariamente debe tener un patrimonio. c) Toda persona slo puede tener un patrimonio y, d) El patrimonio es inalienable durante la vida de su titular. En cambio, la doctrina moderna de patrimonio-afectacin ser siempre un valor econmico, por cunto que est integrado por bienes, derechos y obligaciones realmente existentes. En el Derecho existen un conjunto de instituciones que nos demuestran siempre la afectacin de una masa de bienes, derechos y obligaciones a la realizacin de un fin jurdicoeconmico especial. Estas instituciones son: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Patrimonio familiar. Sociedad conyugal. Patrimonio del ausente. Patrimonio hereditario. Patrimonio del concurso o quiebra. Fundo mercantil.

1.2 Principales teoras para distinguir los derechos reales de los derechos personales Existen tres principales doctrinas que estudian los derechos reales y personales:

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1. Tesis dualistas, postulan la separacin absoluta entre los derechos reales y personales, esta tesis comprenden dos variantes: la escuela de la exgesis en Francia y la teora econmica de Bonnecase. 2. Doctrinas monistas que afirman la identidad de los derechos reales y personales. 3. Doctrinas eclcticas que reconocen la identidad en el aspecto externo de estos derechos patrimoniales y una separacin o diferenciacin en el aspecto interno. Segn la escuela clsica representada por Aubry y Rau, el derecho real es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien, para su aprovechamiento total o parcial, siendo este poder oponible a terceros. La cosa es el objeto directo del derecho real. Son elementos del derecho real: a) La existencia del poder jurdico. b) La forma de ejercicio de este poder en una relacin directa e inmediata entre el titular y la cosa. c) La naturaleza econmica del poder jurdico que permite un aprovechamiento total o parcial de la misma y, d) La oponibilidad respecto de terceros para que el derecho se caracterice como absoluto, valedero erga omnes. En cambio el derecho de crdito o personal es una relacin jurdica que otorga al acreedor la facultad de exigir del deudor una prestacin o una abstencin de carcter patrimonial o moral, es decir, es la organizacin de servicio. Son elementos del derecho personal: a) Una relacin jurdica entre sujeto activo y pasivo. b) La facultad que nace de la relacin jurdica a favor del acreedor para exigir cierta conducta del deudor. c) El objeto de esta relacin jurdica que consiste en una prestacin o abstencin de carcter patrimonial o simplemente moral. En la teora de Bonnecase, se presenta una variante de la teora dualista, afirma que hay una separacin absoluta, no slo desde el punto de vista jurdico, sino econmico, entre los derechos reales y personales, la diferencia est en que el primero, es la apropiacin, aprovechamiento y regulacin de una riqueza, propia o ajena y el segundo, es la prestacin de servicio, es decir, la organizacin jurdica de servicio. El derecho real tiene como contenido la apropiacin, aprovechamiento y regulacin de una riqueza propia o ajena. 1.3 Obligaciones propter rem y derechos reales in faciendo Bonnecase: la obligacin real o propter rem es la que recae sobre una cosa a la que se limita tanto en su existencia como en su ejecucin, si el deudor, ante la accin del acreedor, pone en movimiento la institucin del abandono. La interpretacin que hace Bonnecase respecto a la tesis de Michon es la siguiente:

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a) Las obligaciones reales son deberes jurdicos fundados, en cambio, los derechos reales de que dependen, son facultades fundantes. Lgicamente, la obligacin fundada desaparece si extingue o renuncia a la facultad fundante: depende de ella, la sigue y la acompaa en todos los momentos de su existencia. b) Las obligaciones reales implican deberes de prestacin y excepcionalmente de abstencin, que gravitan sobre un sujeto pasivo determinado. En las obligaciones reales, la responsabilidad debe concretarse al monto del valor de las cosas afectadas por esos deberes jurdicos y se extinguen en dos formas: cuando las cosas perecen o abandonando la cosa en manos del titular del derecho correlativo. Los derechos reales in faciendo se refiere a las servidumbres y a las cargas reales, por lo que Luis Rigaud, supone que la obligacin propter rem es una forma indirecta de ocultar los derechos reales in faciendo. En cambio, Bonnecase nos dice que las obligaciones reales se distinguen radicalmente de las servidumbres. Sin embargo, las servidumbres son derechos reales principales (derechos fundantes) que se bastan por s mismos, en tanto que las obligaciones propter rem dependen de un derecho real principal (son deberes jurdicos fundados). UNIDAD 2 CLASIFICACIN DE LOS BIENES 2.1 Clasificacin de los bienes en general Bienes en sentido jurdico es todo aquello que puede ser objeto de apropiacin. Bienes en sentido econmico es todo aquello que pueda ser til al hombre. Los bienes se clasifican en dos clases fundamentales: 1. Las relativas a las cosas o bienes corporales, y 2. Las relativas a los bienes en general, abarcando tanto las cosas o bienes corporales, como los incorporales o derechos. Los bienes corporales se clasifican desde tres puntos de vista: I. Fungibles y no fungibles; II. Consumibles por el primer uso y no consumibles; y III. Dueos con dueo cierto y conocido, y bienes sin dueo, abandonados o de dueo ignorado. La clasificacin que abarca tanto a los bienes corporales como a los incorporales, comprende: a) Bienes muebles e inmuebles. b) Bienes corpreos e incorpreos. c) Bienes de dominio pblico y de propiedad de los particulares.

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Bienes fungibles y no fungibles Los bienes fungibles son aquellos que tienen un mismo poder liberatorio, es decir, que sirven como instrumento de pago con un mismo valor, por lo tanto, pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones. Los muebles abandonados o perdidos se llaman mostrencos, los inmuebles cuyo dueo se ignora, se denominan vacantes. Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por s mismos como los animales, semovientes, o por efecto de una fuerza exterior. Se clasifican en tres categoras: I. Muebles por naturaleza; II. Muebles por determinacin de la ley, y III. Muebles por anticipacin. Los bienes inmuebles son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro, la fijeza es lo que les dara dicho carcter. Sus tres categoras son: I. Inmuebles por naturaleza; II. Inmuebles por destino, e III. Inmuebles por el objeto al cual se aplican. Los bienes de dominio pblico se subdividen en: I. Bienes de uso comn; II. Bienes destinados a un servicio pblico, y III. Bienes propios del Estado. 2.2 Clasificacin de las cosas propiamente dichas 1. Bienes de uso comn; 2. Bienes destinados a un servicio pblico, y 3. Bienes propios del Estado. UNIDAD 3 DERECHOS REALES 3.1 Derecho real de propiedad Es la que se manifiesta en poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto.

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3.1.1 Concepto de propiedad Es la facultad o el derecho de poseer alguien alguna cosa y de disponer de ella dentro de los lmites legales. Segn el artculo 544 del CC, la propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas de la manera ms absoluta. 3.1.2 Progresin histrica de la propiedad La trascendencia histrica de la propiedad se da primero en derecho romano, desde el primitivo hasta el Justiniano; segundo, a partir del Justiniano hasta el Cdigo Civil francs o Cdigo Napolen (1804); tercero, de la evolucin sufrida por el derecho de propiedad en los cdigos de 1870 y 1884, relacionados con el Cdigo Napolen y con los preceptos contenidos en la Declaracin de los Derechos del Hombre y del Ciudadano de 1789; cuarto, el derecho de propiedad en la actualidad. El derecho romano la consider como un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo para usar, disfrutar y disponer de una cosa. Esta era la caracterstica del dominio ex iure quiritum, despus vino el concepto de propiedad que se elabor en el derecho pretoriano. Adems de estas tres caractersticas de derecho absoluto, exclusivo y perpetuo, se fijaron los tres elementos clsicos ius utendi, ius fuendi y ius abutendi. 3.1.3 Formas de adquirir la propiedad Los medios de adquirir la propiedad se clasifican desde distintos puntos de vista: 1. Adquisiciones a ttulo universal y a ttulo particular. La adquisicin a ttulo universal, es aquella por la cual se transfiere el patrimonio, como universalidad jurdica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo. Esta forma de adquisicin es reconocida en nuestro derecho como la herencia, ya sea legtima o testamentaria. Cuando se instituyen legatarios, hay transmisin a ttulo particular. 2. Adquisiciones primitivas y derivadas. La forma primitiva de adquisicin es aquella en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquiriente de la misma no la recibe de un ttulo anterior, sino que ha permanecido sin dueo, siendo el primer ocupante de la misma. Estas formas de adquisicin se presentan por ocupacin y por accesin, este ltimo es un medio de adquirir la propiedad mediante una extensin del dominio y existen dos principios fundamentales en esta materia: Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Nadie puede enriquecerse sin causa, a costa de otro. Las formas derivadas de transmisin del dominio supone una transmisin de un patrimonio a otro, es decir, la cosa ha tenido dueo y ha estado en patrimonio de una persona, que la transmite a otra, por lo cual se llama adquisicin derivada y estos se dan por contrato, herencia, prescripcin y adjudicacin y tiene mayor trascendencia jurdica. 3. Adquisiciones a ttulo oneroso y a ttulo gratuito. En la adquisicin a ttulo oneroso se da cuando el adquiriente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe,

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estos son los contratos onerosos, la compraventa, la permuta y la sociedad. Las adquisiciones a ttulo gratuito son las transmisiones de dominio donde el adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestacin, como es la donacin; tambin pueden ser de carcter universal como la herencia (cuando el activo es mayor) y el legado es de carcter particular.

3.1.4 Extensin y limitaciones al derecho de propiedad En lo relativo a la extensin y lmites del derecho de propiedad, existe el de consecuencia natural que es un domino sobre frutos y productos, y tratndose de inmuebles sobre el subsuelo y el espacio areo; por otra parte, lo que es una consecuencia del dominio por va de accesin. 3.1.5 Proteccin del derecho de propiedad dentro del Derecho vigente. Accin reivindicatoria La accin reivindicatoria no se extingue con el transcurso del tiempo, es decir, esta accin es imprescriptible, sus elementos son: a) b) c) d) Tener la propiedad de una cosa. Haber perdido la posesin de la misma. Estar la cosa en poder del demandado, e Identificar el bien de que se trate.

Cuando el reivindicante tiene el ttulo de propiedad y el demandado no tienen ninguno, aquel ttulo basta para tener demostrado el derecho del actor, siempre que dicho ttulo sea anterior a la posesin de que disfruta el demandado ACCIN REIVINDICATORIA I. (Que sirve para reivindicar, del latn res, rei, cosa, inters, hacienda, y vindicare, reclamar. Reclamar o recuperar lo que por razn de dominio u otro motivo le pertenece). En el derecho romano era definida como una accin real que corresponda al titular del derecho de propiedad en defensa de su derecho contra cualquier persona que lo desconociera o violase. En los procedimientos de la legis actionis se le consideraba como una accin solemne en el ejercicio de la legis actio per sacramento in rem . Segn las frmulas de los procedimientos performulan y cognotorio se consideraba como una accin real concedida al propietario a fin de obtener la restitucin del bien objeto de su derecho real. II. En los trminos de los Arts. 3 y 4 del CPC es una accin real concedida al propietario de un bien mueble o inmueble que no est en posesin de la cosa, contra el poseedor; su finalidad es obtener la declaracin judicial de que el actor tiene el dominio sobre el bien materia del litigio y lograr su recuperacin con frutos y accesiones, conforme a lo establecido por el ordenamiento civil (Art. 7 CPC). Puede ejercitarse no slo contra el poseedor, sino contra quien, para evitar los efectos de la reivindicacin, dej de poseer. De conformidad con el Art. 5 CPC, el demandado en un juicio reivindicatorio puede declinar la responsabilidad del juicio sealando al poseedor que lo sea a ttulo de dueo. El Art. 6 CPC establece una sancin contra el poseedor que niegue la posesin, en cuyo caso la perdera a favor del actor en el juicio.

De lo establecido por el ordenamiento procesal se derivan como elementos constitutivos de la accin reivindicatoria los siguientes: a) Que el actor sea propietario de la cosa; b) Que no se encuentre en posesin de la misma; c) Que el demandado tenga la posesin del bien materia del litigio; d) Que la cosa est dentro del comercio; e) Que sea determinada al momento de entablarse la demanda; f) Que la cosa no est unida a otra por va de accesin; g) Que no se trate de un bien mueble perdido o robado que un tercero haya adquirido de buena fe en almoneda o de comerciante que en mercado pblico se dedique a la venta de objetos de la misma especie (la mala fe se presupone cuando se dio aviso oportuno y pblicamente de la prdida o robo). La Suprema Corte ha establecido que de estos elementos son esenciales nicamente los primeros (Tesis nmero 18). III. En cuanto a su naturaleza jurdica cabe sealar que se trata de una pretensin, en virtud de que su eficacia est condicionada por la legitimacin del actor y su fundamento jurdico. Diccionario Jurdico 2000 Desarrollo Jurdico Copyright 2000 Todos los Derechos Reservados DJ2K - 54 INTERDICTOS I. (Del latn interdicto, ere, prohibir. Originalmente interdictum designa una prohibicin, y luego un decreto dado por el magistrado que puede contener una prohibicin o una orden de exhibicin o restitucin de una cosa). Los interdictos son juicios sumarios por los que se decide transitoriamente una controversia sobre la posesin de un bien, en favor de aquella de las partes que parezca ser la que de hecho posee, pero sin resolver ni prejuzgar la cuestin de la propiedad de tal cosa. II. En el derecho romano clsico, los interdictos se distinguen de las acciones. Estos son decretos emitidos por el pretor, previa cognicin sumaria, para resolver una cuestin que amenaza la paz social. Las cuestiones protegidas por los interdictos eran de muy diversa ndole. Los interdictos sobre cuestiones de posesin eran de gran importancia, pero tambin haba interdictos para proteger el uso de los bienes pblicos (p.e., para evitar que se impida la navegacin en un uso pblico, o para que no se estorbe el paso en la va pblica o para que no se construya algo que impida o disminuya el uso de un lugar pblico, etc.), para evitar perturbaciones a la libertad de los ciudadanos (p.e., para lograr la exhibicin de una persona libre que alguien tiene dolosamente como esclavo), para proteger el patrimonio privado (p.e., para defender derechos de servidumbre o usufructo) y para proteger otros usos pblicos o privados. El decreto del pretor puede contener una prohibicin (interdicto prohibitorio) o una orden de restitucin (interdicto restitutorio) o de exhibicin (interdicto exhibitorio). Si el destinatario del interdicto violaba la prohibicin o no cumpla la orden contenida en el interdicto, la otra parte poda entonces iniciar un verdadero proceso judicial (proceso exinterdicto) tendiente a definir la responsabilidad

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derivada del incumplimiento de la orden interdictal. Como sola suceder que despus de dictado el interdicto se pasara al desahogo del proceso exinterdicto, los interdictos se llegaron a confundir con las acciones que de ellos procedan, y por lo tanto se llegaron a asimilar a las acciones o juicios en el derecho de Justiniano. De esta confusin se deriva el que los derechos modernos llamen a los interdictos ''juicios''. III. En el derecho moderno se han conservado los interdictos romanos como un medio para adquirir recuperar o retener y proteger la posesin. En algunas legislaciones, como en la mexicana, se ha conservado el trmino interdicto para denominar esos recursos posesorios; en otras se ha preferido usar el trmino genrico ''acciones posesorias''. Los autores mexicanos, lo mismo que la legislacin conservaron el trmino interdicto, para distinguir entre la llamada ''accin plenaria de posesin'', por la cual se defenda la posesin con ttulo, del ''interdicto'', por el cual se defenda la posesin provisional (Pallares, p. 86). En la redaccin original del CPC (Art. 430) se estableci para los interdictos un trmite sumario, en consonancia con el objeto y caractersticas de la proteccin interdictal. Los interdictos se conceden para defender la posesin, y como en nuestro derecho civil la posesin se equipara con la mera detentacin o tenencia (Art. 790, CC), resulta que los interdictos pueden ser promovidos por todo tipo de detentadores, aun los que posean a nombre ajeno, como los arrendatarios, colonos, comodatarios, etc.; sin embargo, se exceptan los ejidatarios, quienes, por disposicin especial Ley Federal de Reforma Agraria (LFRA) les compete el ejercicio de recursos peculiares ante los tribunales agrarios, y aquellas personas que poseen un inmueble ''en virtud de la situacin de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de esa cosa'' (Art. 793, CC), a las cuales no se les considera poseedoras. La sentencia que se dicta en el proceso interdictal resuelve nicamente la cuestin posesoria, es decir decide cul de las partes merece ser protegida en su posesin, pero deja a salvo los derechos de la otra para intentar la accin plenaria de posesin o la accin reivindicatoria. El CPC reconoce cuatro interdictos posesorios: 1. El de retener. El interdicto de retener compete al poseedor que es perturbado en su posesin de un bien inmueble. Se da contra el perturbador mismo, contra quien mand la perturbacin, contra quien se aproveche de la perturbacin y an contra el sucesor del perturbador (el cdigo impropiamente dice ''sucesor del despojante''). Para que proceda, es necesario demostrar que ha habido una perturbacin posesoria, que consista en actos, preparatorios tendientes directamente a la usurpacin violenta o a impedir el ejercicio del derecho (de posesin) (Art. 16, CPC). El legislador ha querido delimitar qu se entiende por perturbacin posesoria, con el objeto de limitar el alcance del interdicto: con la redaccin vigente ya queda claro que el interdicto no procede, como de ordinario se pensaba y ejecutaba, para impedir una reclamacin judicial, ni tampoco cuando se profieren amenazas que no son seguidas de actos materiales. El efecto del interdicto es poner trmino a la perturbacin, indemnizar al poseedor de los daos y perjuicios causados con la perturbacin, hacer que el demandado otorgue fianza de no volver a perturbar esa posesin, y conminarlo con multa o arresto para el caso de reincidencia. El plazo para intentar el interdicto es de un ao a partir del da

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en que se realice el ltimo acto de perturbacin posesoria. En el interdicto prevalece el actor si demuestra que mientras l posea la cosa se realiz la perturbacin; no le es necesario demostrar que posee con ttulo o de buena fe (esto slo se exige en el juicio plenario de posesin), sino tan slo que posee materialmente una cosa, y que esa posesin no la obtuvo, clandestinamente, a fuerza o a ruegos de su adversario. 2. El de despojo. El interdicto de recuperar (Arts. 17 y 18, CPC), llamado tambin ''de despojo'' (por derivacin de la actio spolii del derecho cannico) se da a quien es despojado de su posesin de un inmueble. El recurso se dirige contra el despojador, contra quien manda el despojo, contra quien se aprovecha del despojo y contra el sucesor (lase heredero) del despojador. El supuesto para la procedencia del interdicto es el hecho del despojo. El Art. 18 dice que el despojo ha de realizarse por actos violentos o ''vas de hecho'', pero no aclara cul es el alcance de estos conceptos. El CPC de 1884 aclaraba en su Art. 1186 que por violacin se entiende ''cualquier acto por el que una persona usurpa de propia autoridad'' una cosa o un derecho, y por vas de hecho ''los actos graves, positivos y de tal naturaleza que no pueden ejecutarse sin violar la proteccin que las leyes aseguran a todo individuo que vive en sociedad''. La doctrina y los jueces se han servido de estos conceptos como norma supletoria para interpretar el Art. 18 vigente (ver Pallares, p. 149 y ss., y las resoluciones de la SCJ ah citadas), de suerte que conceden el interdicto contra personas (p.e., el arrendatario) que no expulsan al poseedor de su posesin sino que simplemente se niegan a devolver un inmueble cuya posesin les fue concedida por el legtimo poseedor. El interdicto no prospera si no se presenta en el plazo de un ao contado a partir del da en que ocurri el despojo y si el actor deriva la posesin de su adversario por violencia, clandestinidad o precario El objeto del interdicto es restituir al despojado en la posesin, indemnizarlo de los daos y perjuicios, hacer que el demandado afiance que no intentar nuevamente el despojo y conminarlo con multa o arresto para el caso de reincidencia. El CPC menciona otros dos interdictos, el de obra nueva y el de obra peligrosa, que en realidad no eran interdictos en el derecho romano. En este derecho, para evitar los daos que pudieran seguirse de la construccin de una obra nueva o de una construccin u objeto que poda derrumbarse, el propietario del fundo amenazado poda obtener del propietario de la obra u objeto peligroso que diera una garanta (la cautio damni infecti o garanta de dao temido) de pagar cierta cantidad en caso de producirse el dao temido. 3. El de obra nueva. El interdicto de obra nueva (Art. 19, CPC) se da al ''poseedor de un predio o derecho real'' (con esta expresin se elude la referencia a la titularidad del derecho real) y contra quien manda construir la obra nueva. Se da tambin a favor del usuario de bienes de uso comn, cuando la obra se construye sobre bienes de este tipo. Esto ltimo cabe interpretarlo en el sentido de que, p.e., pueden obtener la proteccin interdictal los usuarios de un parque pblico en el cual se construye una obra. Por obra nueva se entiende la obra de nueva planta o la remodelacin de una obra ya existente. Para la procedencia del interdicto es necesario que la obra

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resulte perjudicial al poseedor del predio o derecho real. El objeto del interdicto es suspender la ejecucin de la obra, y demolerla o modificarla de manera que queden respetados los derechos posesorios del actor. 4. El de obra peligrosa. El interdicto de obra peligrosa (Art. 20, CPC) se da al poseedor de un inmueble o al titular de un derecho privado o pblico de paso, con el objeto de evitar un posible dao que se derive del derrumbamiento de una obra (nueva o antigua), o de la cada de un rbol, una viga, un alero o cosa semejante. El artculo no precisa contra quin se dirige el interdicto, pero cabe suponer que se da contra el propietario. El actor tendr que probar que existe una amenaza actual de dao, derivada del mal estado de la obra o de la posicin o estado del objeto que est por caer. Ejerciendo el interdicto el actor consigue, o que se adopten medidas adecuadas para evitar los riesgos que pueden derivarse de la ruina o cada de los objetos referidos, o, cuando eso no sea posible, la demolicin total o parcial de la obra o la destruccin total o parcial del objeto. En 1973 se reform el CPC con el objeto de suprimir todos los procesos sumarios a los cuales se convirti en juicios ordinarios, salvo algunos procesos a los que se denomin ''juicios especiales'' o ''sumarsimos'' relativos a las controversias de orden familiar. A partir de esas reformas, los interdictos subsisten como acciones posesorias de tramitacin ordinaria. Diccionario Jurdico 2000 Desarrollo Jurdico Copyright 2000 Todos los Derechos Reservados DJ2K - 1504 3.2 Copropiedad, condominio y tiempo compartido Existe copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, proindiviso, a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir, sobre la parte alcuota. Parte alcuota, es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmtico, en funcin de una idea en proporcin. Los principios que rigen en materia de copropiedad son: 1. Todo acto de dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica como material, slo es vlido si se lleva a cabo con el consentimiento unnime de todos los copropietarios. 2. Los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevarn a cabo por la mayora de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino. Las formas de copropiedad se clasifican desde diferentes puntos de vista: 1. Voluntarias y forzosas.

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2. 3. 4. 5. 6. Temporales y permanentes. Reglamentadas y no reglamentadas. Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad. Por acto entre vivos y por causa de muerte. Por virtud de un hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico.

Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza. Las copropiedades temporales y permanentes, toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Excepcionalmente puede ser permanente, cuando sea forzosa. Las copropiedades reglamentarias, son aquellas formas especiales que han merecido una organizacin del legislador, tomando en cuenta ciertas caractersticas y conflictos que puedan presentarse, dada su naturaleza. Tenemos como ejemplo, la copropiedad que nace de la herencia. La copropiedad sobre bienes determinados que recae sobre una cosa o un derecho, la parte alcuota se refiere siempre a un valor positivo y estimable en dinero para incluirse en el activo del copropietario. La copropiedad sobre un patrimonio tiene la caracterstica especial de comprender bienes, derechos y obligaciones. Condominio, es el dominio de algo que pertenece a dos o ms personas en comn. Se dice de un edificio que se posee en rgimen de propiedad comn. Tiempo compartido, es una forma de copropiedad sobre un bien inmueble para uso temporal. Generalmente se refiere a los inmuebles que se encuentran en los centros recreativos, por ejemplo un hotel. COPROPIEDAD I. (Condominio de una cosa.) Hay copropiedad cuando una cosa o derecho pertenece proindiviso a varias personas (Art. 938 CC). As, en derecho mexicano, se adopt la teora clsica en donde se explica esta figura jurdica no como el dominio de cada copropietario sobre determinadas partes de la cosa o derecho, sino un derecho de propiedad sobre el todo en cierta proporcin a la que se le da el nombre de parte alcuota. Sin embargo, esta teora fue influida por la concepcin alemana, al reglamentar la formacin de una colectividad para ciertos efectos (Arts. 945, 946, 947 y 948 CC), sin llegar a reconocer a la copropiedad una personalidad jurdica. II. Son fuentes de la copropiedad la ley y el contrato establecindose, as las dos primeras formas de copropiedad: la forzosa y la voluntaria. Se habla de copropiedad forzosa o establecida por la ley cuando se trata de bienes que por naturaleza no pueden dividirse o existe imposibilidad para la venta (Arts. 939, 940 y 953 CC), como p.e., los servicios de un inmueble (agua, drenaje, etc.), las cosas comunes y las paredes medianeras. Adems, existen copropiedades temporales y permanentes, estas ltimas son las establecidas por

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ley. Copropiedades sobre bienes determinados o sobre un patrimonio. Copropiedades entre vivos y por causa de muerte. Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas. Copropiedades generales por un acto jurdico o por un hecho jurdico (p.e., accesin). III. Son derechos de los copropietarios: a) La participacin en los beneficios (Art. 942 CC); b) El uso y disfrute de la cosa comn (Art. 943 CC); c) La propiedad sobre la parte alcuota como si fuera individual (Art. 950 CC); d) la solicitud de dividir la cosa comn cuando no se trate de una copropiedad con indivisin (Art. 939 CC). Son obligaciones de los copropietarios: a) Participacin en las cargas (Art. 942 CC); b) Participacin en los gastos de conservacin y en las contribuciones (Art. 944 CC); c) Conservar, reparar o reconstruir la cosa comn (Arts. 959 y 960 CC). Se entiende que los derechos y obligaciones son proporcionales al derecho de copropiedad que le corresponde a cada copropietario, representado en su parte alcuota. IV. La legislacin civil mexicana presupone que hay copropiedad (Art. 953 CC): a) En las paredes divisorias de edificios contiguos, hasta el punto comn de su elevacin; b) En las paredes divisorias de los jardines o canales ubicados en poblaciones o en el campo; c) En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rsticos, hasta la altura de la construccin menos elevada, y d) En las zanjas o acequias abiertas entre las heredades (Arts. 956 CC). Y son signos contrarios a la copropiedad (Art. 954 CC): a) Las ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios; b) Cuando la pared, vallado, cerca o seto estn construidos sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra; c) Cuando la pared soporte cargas y carreras, pasos y armaduras de una de las propiedades; d) Cuando la pared divisora de heredades est construida de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades; e) Cuando la pared construida de mampostera presente piedras pasaderas que salgan fuera de la superficie solo por un lado de la pared; f) Cuando la pared fuere divisoria entr un edificio del cual forma parte un jardn, campo o corral sin edificio; g) Cuando la heredad se halle cerrada o defendida por cercas, vallas o setos y las contiguas no; h) Cuando la cerca que encierra una heredad es de distinta especie de la que tiene la vecina, e

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i) Cuando la tierra o braza sacada de una zanja o acequia se halla de un solo lado, excepto cuando esta circunstancia se deba a la inclinacin del terreno (Arts. 957 y 958 CC). V. La copropiedad se extingue por divisin de la cosa por destruccin por enajenacin, por consolidacin (reunin de todas las cuotas en una sola persona Art. 976 CC). Tambin puede extinguirse por ejercicio de la accin comuni dividundum en los casos de los Arts. 939 y 940 CC. VI. En la legislacin mexicana, adems del ordenamiento civil (Arts. 938 a 979 CC), se ocupa de reglamentar la copropiedad la Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles, para el Distrito Federal (DO, 28 de diciembre de 1972), en donde se diferencian el derecho singular y exclusivo de los diversos propietarios sobre su departamento, vivienda, casa o local y el derecho sobre los elementos y partes comunes del inmueble necesarios para su adecuado uso y disfrute, cuando el inmueble en cuestin construido en forma vertical, horizontal o mixta, tenga partes de uso comn y un elemento de propiedad privada. VII. En derecho romano esta figura era conocida con los nombres de rem communem esse, rem plurim esse o rem communem habere. Diccionario Jurdico 2000 Desarrollo Jurdico Copyright 2000 Todos los Derechos Reservados DJ2K - 698 3.3 Derecho real de usufructo El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia. Puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales, por lo tanto no slo se constituye sobre las cosas sino tambin sobre los derechos, o sea, bienes incorporales Los usufructos pueden ser de dos clases: a ttulo particular y a ttulo universal. El primero es cuando se constituye sobre cosa determinada, mueble o inmueble, corporal e incorporal, y el segundo es cuando se constituye sobre una universalidad de hecho o de derecho o sobre una parte alcuota de la misma. Existen cinco formas constitutivas de usufructo: 1. Por contrato, pueden ser por constitucin directa o por retencin. 2. Por testamento, por transmisin del mismo por legado o por reserva de usufructo universal los herederos. 3. Por acto unilateral, por declaracin unilateral de voluntad. 4. Por ley, esta forma se reconoce para aquellos que ejercen la patria potestad. 5. Por prescripcin, puede adquirirse de la misma forma que se adquieren los bienes muebles e inmuebles. El usufructo se extingue de las siguientes formas: Por muerte del usufructuario

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Por vencimiento del plazo que se establezca Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que lo afecte Por consolidacin, reunindose en una persona las calidades de usufructuario y propietario Por renuncia del usufructuario Por prdida de la cosa Por prescripcin Por revocacin del derecho del propietario constituyente cuando siendo su dominio revocable llega a tiempo de la revocacin Por no otorgarse la fianza en el usufructo a ttulo gratuito.

3.4 Derechos reales de uso y habitacin El uso es un derecho real temporal, por naturaleza vitalicio, para usar los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia, y de carcter intransmisible. La habitacin es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa, tambin se trata de derecho real intransmisible, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar algunas piezas de una casa, sin alterar su forma ni sustancia. 3.5 Servidumbres Son gravmenes reales que se imponen a favor del dueo y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueo, para beneficio o mayor utilidad del primero. Las servidumbres constituyen desmembramientos de la propiedad de importancia por cuando a su gran variedad y por la utilidad que presentan para el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios. Clasificacin de las servidumbres: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Positivas y negativas Rsticas y urbanas Continuas y discontinuas Aparentes y no aparentes Legales y voluntarias Servidumbres sobre predios de dominio pblico y sobre predios de particulares.

Servidumbres positivas, son aquellas en las que para su ejercicio se requiere un acto del dueo del predio dominante; por ejemplo: la servidumbre de paso. Servidumbres negativas, son aquellas que se ejercen sin ningn acto de dueo del predio dominante y tambin sin ningn acto del dueo del predio sirviente. Servidumbres continuas, son las que su uso es o puede ser incesante, sin necesidad de acto del hombre. Servidumbres discontinuas, aquellas para cuyo uso se requiere la intervencin humana.

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Servidumbres aparentes, son las que para su ejercicio se manifiesta por un signo exterior como un puente, ventana. Servidumbres no aparentes son las que no requieren la existencia de dichos signos, como la servidumbre de no edificar, de no elevar una pared a determinada altura. Servidumbres legales, se subdividen en naturales y legales en estricto sentido. Son naturales las que impone la ley por la situacin natural de los predios; son legales en estricto sentido las que impone el legislador para beneficio particular o colectivo, a pesar de que no las motive la situacin de los predios. Servidumbres voluntarias, su contenido es amplsimo y pueden tener el mismo objeto que las legales. Si tiene el predio sirviente capacidad para ejecutar actos de dominio, puede constituir las servidumbres que quiera en ejercicio de su derecho de propiedad, siempre y cuando no cause perjuicio al inters general o a tercero. Servidumbres sobre predios del Estado, es donde el Estado ejerce un derecho de propiedad sobre los bienes de dominio pblico, que comprenden los de uso comn, los destinados a un servicio pblico y los propios del Estado, existe la responsabilidad de imponer servidumbres sobre estos ltimos o en su favor. Los bienes de uso comn y los destinados a un servicio pblico, por su naturaleza, no pueden gravarse con servidumbres. 3.6 Nociones sobre Derecho de Autor Las propiedades intelectuales o derecho de autor, comprende una serie de derechos que se ejercitan sobre los bienes incorporales, tales como una produccin cientfica, artstica o literaria, un invento, o la correspondencia. Se reserva el trmino propiedad industrial para los inventos, marcas y nombres comerciales, y se regula por una especial ley de ese nombre. Actualmente la materia se rige por la Ley Federal del derecho de Autor, publicada en el Diario Oficial de la Federacin, el 24 de diciembre de 1996. UNIDAD 4 POSESIN Y PRESCRIPCIN POSITIVA POSESIN I. (Del latn: possessio-onis; del verbo possum potes, posse, potui: poder; para otros autores, del verbo sedere y del prefijo pos: sentarse con fuerza.). II. Poder fsico que se ejerce sobre una cosa, con intencin de portarse como verdadero propietario de ella (Foignet). Estado de hecho que consiste en retener una cosa en forma exclusiva, llevando a cabo sobre ella los mismos actos materiales de uso y de goce que si se fuera el propietario de la misma (Planiol). Conjunto de actos por los cuales se manifiesta exteriormente el ejercicio de un derecho real o supuesto (Baudry-Lacantinerie). Hecho jurdico consistente en un seoro ejercitado sobre una cosa mueble o inmueble, que se traduce por actos materiales de uso, de goce o de transformacin, llevados a efecto con la intencin de comportarse como propietarios de ella o como titular de cualquier otro derecho real (Bonnecase). Realizacin consciente y voluntaria de la

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apropiacin econmica de las cosas (Saleilles). Poder fsico que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre una cosa para su aprovechamiento total o parcial, o para su custodia, como consecuencia del goce efectivo de un derecho real o personal, o de una situacin contraria a derecho (Rojina Villegas). Qu se puede poseer? Pueden ser, para la ley, objeto de posesin tanto las cosas materiales como los derechos. Posee un derecho quien realiza todos los actos atinentes a la titularidad de l, aunque no sea su verdadero propietario, Pueden poseerse los derechos patrimoniales y tambin los que no lo son (p.e., la posesin de estado civil) Pueden poseerse tanto los derechos reales como los personales; la posesin de la cosa (p.e., la posesin del usufructo implica la posesin del bien usufructuado); la posesin de los derechos personales puede no tener relacin directa con la cosa (p.e., posesin de un crdito). Adquisicin de la posesin. El CC establece que la posesin puede adquirirse ''por la misma persona que va a disfrutarla, por su representante legal, por su mandatario y por un tercero sin mandato alguno; pero en este ultimo caso no se entender adquirida la posesin hasta que la persona a cuyo nombre se haya verificado el acto posesorio lo ratifique'' (Art. 795). Esta norma legal comprende tanto la posesin originaria (que se adquiere a ttulo de dueo) como la derivada (que se adquiere por cualquier ttulo que no importe transferencia del dominio). Los casos de posesin derivada aparejan la posesin sin el animus domini, exclusivamente mediante el corpus. Y, al contrario, puede adquirirse la posesin mediante el animus, sin tener an el corpus; es el caso del comprador que, cerrado ya su contrato y perfeccionado el consentimiento, deja sin embargo la tenencia de la cosa al enajenante, o a un tercero depositario. Asimismo el Art. 1704 dispone que ''el derecho a la posesin de los bienes hereditarios se trasmite, por ministerio de la ley, a los herederos desde el momento de la muerte del autor de la herencia'' Prdida de la posesin. La prdida de la posesin puede producirse por un acto voluntario del titular, por un hecho involuntario del mismo y aun contra su voluntad. Los supuestos de prdida de posesin estn previstos en los Arts. 828 y 829 del CC, refirindose el primero a las cosas y el segundo a los derechos. Efectos de la posesin. La posesin, como derecho real, produce diversos efectos segn sea la condicin jurdica de la misma, o segn que la posesin subsista o se extinga para su titular. La ley establece una serie de presunciones, como efectos o consecuencias de la posesin, que slo pueden desvirtuarse mediante prueba en contrario (iuris tantum). 1) La posesin confiere al que la tiene la presuncin de propietario para todos los efectos legales; el que posee en virtud de un derecho real o personal distinto de la propiedad no se presume propietario; pero si es poseedor de buena fe, tiene a su favor la presuncin de haber obtenido la posesin del dueo de la cosa o derecho (Art. 798). 2) ''La posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l'' (Art. 802). 3) ''El poseedor actual que pruebe haber posedo en tiempo anterior, tiene a su favor la presuncin de haber posedo en el intermedio'' (Art. 801). 4) Se entiende que cada uno de los copropietarios proindiviso ha posedo exclusivamente por todo el tiempo que dure la indivisin, la parte que al dividirse le tocare (Art. 797).

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5) Se reputa como nunca perturbado o despojado quien judicialmente fue mantenido en la posesin (Art. 805). 6) La buena fe del poseedor se presume siempre, quien alegue la mala fe, debe probarlo (Art. 827). 7) ''Se presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquiri, a menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la posesin'' (Art. 827). La posesin en concepto de dueo. Su efecto fundamental es que esta posesin se convierte en dominio por el transcurso del tiempo exigido por la ley para la usucapin, o prescripcin adquisitiva (Art. 826). El poseedor de buena fe tiene asimismo derecho a ejercitar las acciones tendientes a protegerla; todas las que competen al propietario con excepcin de la accin reivindicatoria. Tambin puede pedir la inscripcin de su posesin en el Registro de la Propiedad. Si el poseedor de buena fe ha sido despojado por un poseedor de menor derecho, tiene derecho a la devolucin de la cosa poseda, con sus frutos y el pago por los menoscabos que ella hubiere sufrido. La posesin derivada, Es aquella que se obtiene en virtud de un acto jurdico mediante el cual el propietario entrega la cosa por ttulo que importe obligacin de devolverla concediendo a su contratante el derecho de retenerla temporalmente en su poder, en carcter de usufructuario, arrendatario, acreedor prendario, comodatario, depositario, etc. (Art. 791). Los efectos que dimanan de este tipo de posesin se regirn por las normas especificas del acto jurdico de que se trate, en todo lo relativo a los derechos sobre la cosa, frutos, gastos, responsabilidad por prdida o menoscabo, etc. Diccionario Jurdico 2000 Desarrollo Jurdico Copyright 2000 Todos los Derechos Reservados DJ2K - 2010 4.1 Concepto de posesin y de prescripcin 1. La posesin es una relacin o estado de hecho, es decir, un contacto material del hombre con la cosa. 2. Por virtud de este estado de hecho una persona retiene en su poder exclusivamente una cosa. 3. Como manifestacin de ese poder, el sujeto ejecuta un conjunto de actos materiales que se refieren, de ordinario, al aprovechamiento de la cosa. 4. Este poder puede derivar de un hecho real, de un derecho personal, o no reconocer la existencia de derecho alguno. Concepto romano de posesin, es una relacin o estado de hecho que permita ejercer un poder fsico exclusivo, para ejecutar actos materiales sobre una cosa, animus domini o rem sibi habendi. Los elementos de posesin son dos: uno material llamado corpus y otro psicolgico, denominado animus.

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Corpus es el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva. Animus, consiste en ejercer los actos materiales de la detentacin con la intencin de conducirse como propietario a ttulo de dominio. Jurisprudencia definida hasta 1989 (Art 14 constitucional). La Prescripcin, las cualidades que debe tener la posesin originaria para adquirir el dominio por prescripcin, el principal efecto de la posesin originaria es adquirir la propiedad mediante la prescripcin. La prescripcin adquisitiva, llamada por los romanos usucapin, es un medio de adquirir el domino mediante la posesin en concepto de dueo, pacfica, continua, pblica, y por el tiempo que marca la ley. 4.1.1 Caractersticas. El CC vigente distingue cuatro clases de poseedores y se encuentran reguladas de la siguiente manera: 1. Los poseedores con ttulo traslativo de dominio y de buena fe, si se les privaba la cosa por sentencia, tenan derecho a los frutos producidos, a los gastos necesarios, tiles y voluntarios, y a retener la cosa por los dos primeros, o bien a retirar las mejoras voluntarias, si no se causaba perjuicio a la cosa o reparando el causado. 2 Los poseedores con ttulo traslativo de dominio, de mala fe, pero que han posedo ms de un ao. Estos poseedores tienen derecho a las dos terceras partes de los frutos industriales; deben restituir los naturales y los civiles. 3. Los que tienen ttulo traslativo de dominio, de mala fe, pero que han posedo hasta un ao o menos. Esta clase de poseedores deben restituir los frutos naturales, civiles e industriales. 4. Los poseedores que han adquirido la cosa por un delito y no tienen por tanto, ttulo traslativo de dominio, aunque posean animus domini; son de mala fe. No tienen derecho a los frutos, pero adems, deben restituir no slo los adquiridos, sino pagar el importe de los que hubiere producido la cosa y, en consecuencia, debe pagar los daos y perjuicios, deberan restituir todos los frutos percibidos; responder de los frutos que pudo haber producido.la cosa y no produjo por omisin culpable del poseedor. 4.2 Posesin originaria y posesin derivada El efecto de la posesin originaria es adquirir la propiedad mediante la prescripcin. La prescripcin adquisitiva llamada por los romanos usucapin, es un medio de adquirir el dominio mediante la posesin en concepto de dueo, pacfica, continua y pblicamente, y por el tiempo que marca la ley.

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Las formas derivadas de posesin suponen que la cosa ha sido transmitida por otro, es decir, la cosa ha tenido dueo y ha estado en patrimonio de una persona, que la transmite a otra. 4.3 Prescripcin adquisitiva La posesin adquisitiva est relacionada con la propiedad y la posesin, porque es una forma de adquirir el dominio mediante una posesin originaria con las cualidades legales. 4.4 Cmputo, suspensin, interrupcin del plazo 4.5 Accin plenaria. Interdictos La accin plenaria se intenta para que se resuelva sobre la mejor posesin, la controversia siempre se referir a la calidad de la posesin, se trata de investigar quien tiene una mejor posesin originaria entre el actor y el demandado. La accin compete al adquiriente con justo ttulo y de buena fe, su objetivo es restituir en la posesin definitiva de una cosa mueble o inmueble. Los interdictos, son acciones posesorias provisionales que tienen por objeto proteger la posesin interina (originaria o derivada), de los bienes inmuebles o de los derechos reales constituidos sobre los mismos. No se trata de juzgar sobre la posesin definitiva, ni tampoco de resolver sobre la calidad de la posesin para decidir quien tiene mejor derecho a poseer. UNIDAD 5 REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD El Registro Pblico de la Propiedad es una oficina en la que se lleva a efecto la inscripcin de los ttulos expresamente determinados en el Cdigo Civil, con la finalidad primordial de dar al comercio jurdico la seguridad y certeza necesarias para su normal desarrollo. Tiene por objeto proporcionar publicidad a los actos jurdicos regulados por el derecho civil (Coln Snchez). Clemente Diego: es un centro de actividades jurdicas destinadas a servir principalmente los fines de la publicidad inherentes a la naturaleza del derecho real. Snchez Romn: es un centro pblico en el cual se hace constar el verdadero estado de la propiedad inmueble por la toma de razn de todos los ttulos traslativos de su dominio y de los derechos reales inherentes que le afectan, y aun cuando modifica la capacidad de las personas, en orden a la libre disposicin de los bienes. Demfilo de Buen: es un conjunto de libros donde consta la situacin de la propiedad inmueble. De Caso: es el ndice de los bienes situados en determinada demarcacin y de sus propiedades; de los gravmenes o derechos reales sobre tales bienes establecidos, con mencin de sus titulares y de los cambios que, objetiva o subjetivamente, en unos y otros se vayan realizando.

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Roca Sastre: es la institucin jurdica que, destinada a robustecer la seguridad jurdica inmobiliaria, tiene por objeto la registracin de las constituciones, transmisiones, modificaciones y extinciones de los derechos reales sobre bienes inmuebles, as como las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas y de los contratos de arrendamiento. Nota: hay que tener en cuenta que en nuestro Registro no se inscriben nicamente las situaciones jurdicas relativas a los bienes inmuebles, sino que tambin se hace constar en l la existencia de las personas morales e igualmente se inscriben determinados bienes muebles. 5.1 Naturaleza jurdica Los principales sistemas de organizacin del Registro Pblico de la Propiedad son los siguientes: el alemn, el francs y el australiano. En el sistema alemn predominan los principios de publicidad, especialidad y legalidad. Adems, es un rgimen perfectamente coherente en el que todas las piezas son solidarias: la concordancia del registro catastral y el de la propiedad, libros a cargo de un magistrado judicial, principio de la legalidad, como inspirador y fuerza probatoria de las constancias, y las conclusiones de este sistema son: 1) La mdula de inscripcin es el inmueble y no la persona; 2) La transmisin del dominio es ineficaz si no consta en el Registro; 3) Todos los fenmenos de vida de cuantos derechos afecten al inmueble y provengan de un negocio jurdico, deben ser inscritos para su validez; 4) Cuando la constitucin o extincin de uno de esos derechos no provenga de un negocio jurdico, su inscripcin es potestativa; 5) Todo aqul que resulte obligado por la inscripcin, puede por su propio consentimiento gravar su inmueble o derecho real; y 6) El acuerdo bilateral de naturaleza contractual convenido entre las partes basta para efectuar la inscripcin. El sistema registral francs tiene una doble reglamentacin, y como reglamentaciones difieren, su aplicacin produce complicaciones y dificultades. estas

El sistema registral Acta Torrens, fue establecido en Australia en el siglo pasado. En este sistema la inscripcin se hace previo examen de los documentos justificativos del derecho del solicitante, de los planos de las tierras y de las certificaciones correspondientes, expedidos por funcionarios pblicos. En el caso de que no sea satisfactorio el resultado de dicho examen, la inscripcin es denegada; pero en caso de que lo sea, se dirigen comunicaciones a los propietarios colindantes y se publican anuncios en los peridicos y boletines oficiales, sealando a quienes tengan inters en hacerlo un plazo para formular la oposicin a la inscripcin del ttulo. No presentndose reclamacin alguna, se accede a la inscripcin, quedando la propiedad inscrita con todas las garantas del sistema; cuando se formule alguna, el registrador suspender la inscripcin para que la cuestin se resuelva judicialmente.

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El principio inspirador de este sistema es el de que los documentos registrados han de tener no slo prioridad sobre los no registrados, sino que debe establecerse la inatacabilidad del ttulo inscrito. El sistema registral mexicano ha sido calificado de eclctico por Snchez Romn, y cuyas notas caractersticas son: o o La publicidad que es completa y general; La especialidad, en virtud de la cual la finca inscrita debe determinarse en forma que garantice su fcil identificacin, no pudiendo, por otra parte, los mismos bienes aparecer inscritos a favor de dos a ms personas distintas, salvo que stas sean copartcipes; La legalidad, en cuanto exige del registrador que califique el documento presentado para su inscripcin; El tracto sucesivo, que se traduce en la afirmacin de que nadie puede transmitir un derecho real sin ser previamente titular del mismo; La prioridad, que da preferencia sobre los dems a quien primero inscribi su derecho; La autenticidad, basada en el principio de la fe pblica; La tercera, en cuanto esta institucin tiende a salvaguardar los derechos de los terceros; La buena fe, contenido en el artculo 3007 del CC y el de la no convalidacin de los actos o contratos que sean nulos con arreglos a la ley.

o o o o o o

5.2 Estructura La inscripcin es un acto jurdico susceptible de producir los efectos que le estn atribuidos por la legislacin registral. Existen diferentes clases de inscripciones: a) b) c) d) e) f) El asiento de presentacin La inscripcin preventiva La inscripcin definitiva La anotacin preventiva La anotacin de referencia y La cancelacin.

5.3 Funcionamiento Las inscripciones se dividen en principales y accesorias. Las primeras han sido definidas por Gomis Soler y Muoz, como las que hacen referencia a uno de los fenmenos de la vida de los derechos reales o de las personas, y las segundas las que se agregan al margen de las principales, bien para hacer referencia a una modificacin sufrida por stas en razn de otra inscripcin principal, bien para determinar la existencia o la inscripcin de una garanta de la fianza sobre el bien registrado, sea para hacer constar las rdenes de suspensin provisional o definitiva en los casos de amparo, o sea para evidenciar alguna modalidad accidental relativa a la inscripcin principal.

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5.4 Actos inscribibles Segn el artculo 80 del reglamento del Registro de la Propiedad son actos inscripciones principales los siguientes: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) Diligencias de posesin. Las informaciones ad perpetuam. Las cdulas hipotecarias. Las cesiones de derechos. Las divisiones de la copropiedad. Las prrrogas del plazo de la hipoteca. La ampliacin de las hipotecas. Las sustituciones de deudores. Las demandas sobre los bienes litigiosos. Las de nulidad y las de cancelacin de inscripciones. Rectificaciones. Constituciones del patrimonio familiar. Sentencias definitivas en los juicios de amparo y de nacionalizacin. Inscripciones provisionales segn el art. 3014 del CC. Condiciones resolutorias o suspensivas y, En general, todos los actos por los que deba practicarse una inscripcin, segn los arts. 48, 60, 69, 72, 95 y dems relativos del expresado reglamento.