CONTRATOS ACCESORIOS

LA FIANZA. Definicin segn el autor Arturo Valencia Zea : Por el contrato de fianza el fiador se obliga hacia al acreedor de otro a responder del cumplimiento de la deuda de este . Es un contrato unilateral nicamente resulta obligado el fiador para con el acreedor en todo o en parte si no cumple el principal deudor .Es gratuito ya que el nico beneficiado es el acreedor sufriendo el fiador el gravamen .En el contrato de fianza intervienen por una parte el fiador que es quien se compromete para con el acreedor a cumplir una obligacin ajena en todo o en parte si el deudor principal no la cumple , y por otra el acreedor quien es la persona a favor de la cual se compromete el fiador .El objeto de la fianza est constituido por el contenido econmico de la prestacin garantizada que en cualquier caso la obligacin del fiador debe constituir en dinero , e muestro medio no es necesaria la observancia de formalidad alguna para la que la fianza exista estamos frente a un contrato consensual , la fianza nunca se presume debe de existir siempre una manifestacin expresa y terminante de la persona que se constituye como fiador . LA PRENDA Una definicin completa de la prenda es la que nos da Alessandri y Somarriva : Por la prensa se constituye una garanta a favor del acreedor sobre un bien mueble , dando el derecho al acreedor para vender este y pagarse preferentemente el producto de la venta en caso que , el deudor no cumpla con su obligacin. La prenda es un contrato unilateral porque es de la esencia de ese contrato que nicamente resulte obligado el acreedor prendario, consistiendo su obligacin en devolver la cosa en prenda una vez que se le haya cancelado la obligacin principal. La prenda es un contrato accesorio porque para su existencia necesita siempre de un contrato principal, es un contrato real ya que la prenda se perfecciona mediante la entrega de la cosa. Debemos diferenciar con claridad que la prenda adems de ser un contrato real es un derecho real; ya que la configuracin doctrinal y legal de los derechos de la ley concede al acreedor vienen a determinar su esencia. En el contrato de prenda intervienen dos personas ,ellas son : El acreedor prendario que es el titular del derecho real de prenda y titular a la vez , del crdito que con dicha prenda se garantiza , y el deudor prendario que no es ms la persona que ha constituido el derecho real de prenda quien simultneamente puede ser el deudor principal de la obligacin principal , el objeto del contrato de prenda est constituido por las cosas que se dan al acreedor, en garanta del pago de la obligacin principal y debe llenar los requisitos siguientes : La cosa debe ser mueble se exige que la cosa deba de ser mueble sin importar la clase de mueble que sea de donde se deduce que puede darse en prenda cosas consumibles , no consumibles , fungibles ,no fungibles

,corporales e incorporales . Que la cosa es en el comercio este requisito se exige porque es necesario que la cosa pueda enajenarse .Se exige la entrega de la cosa para que se perfeccione el contrato de prenda. LA HIPOTECA Segn la definicin que nos da Alessandri y Somarriva la hipoteca es un derecho real que recae sobre un inmueble, que permanece en poder del que lo constituye y que garantiza el cumplimiento de una obligacin, dando al acreedor el derecho de perseguir la cosa hipotecada en manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente con el producto del remate. Se debe distinguir entre el contrato de hipoteca y el derecho real de hipoteca as podemos decir que el contrato de hipoteca es el acuerdo de voluntades en virtud del cual, el dueo del bien, constituye sobre este el derecho real de hipoteca a favor del acreedor; mientras que el derecho real de hipoteca es la garanta de que goza el acreedor y que tiene sobre el bien sin referencia a determinada persona el cual ingreso a su patrimonio en virtud de la tradicin. la hipoteca es un derecho real porque se tiene sobre la cosa sin relacin a una persona determinada , es un derecho accesorio porque para existir supone una obligacin principal y como consecuencia cualquier circunstancia que afecte la obligacin principal indiscutiblemente afectar a tal garanta, adems que no puede separarse de la obligacin garantizada o sea que siempre que se enajene la obligacin principal se enajenara la hipoteca. Las personas que intervienen en la hipoteca el acreedor o el titular del derecho y el propietario del bien gravado .El propietario del bien dado en garanta debe de reunir dos requisitos fundamentales : Capacidad para enajenar y Titularidad Dominical que es el derecho que el hipotecante debe tener sobre el bien sobre el cual garantiza la obligacin principal , para la constitucin de la hipoteca se exigen requisitos fundamentales Escritura Pblica , La inscripcin de dicha escritura en el correspondiente registro .El objeto de la hipoteca esta constituido por aquellas cosas que son susceptibles de gravarse como hipoteca estos son: a) Los bienes races inscritos o inscribibles , Los derechos reales enajenables y la misma hipoteca por ser un derecho real b) Los bienes races litigiosos . LA ANTICRESIS Es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raz para que se pague con sus frutos. La anticresis se diferencia de la hipoteca en que la primera da derecho a los frutos que la cosa produce lo que no ocurre en la hipoteca en cambio con la prenda difiere en que : la anticresis recae sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles .La anticresis es un contrato real porque se perfecciona por la entrega de la cosa debemos entender que segn el cdigo civil es una simple entrega y no una verdadera tradicin . Es un contrato unilateral la anticresis solo genera obligaciones para el acreedor anticrtico como son la de conservar la cosa en buen estado y restituirla una vez se le haya cancelado el crdito es u contrato accesorio porque su objetivo es asegurar el cumplimiento de

una obligacin principal , es un contrato nominado porque sus limitaciones y alcances estn regulados en forma expresa por el legislador .En este contrato intervienen el acreedor anticrtico que es el acreedor de la obligacin principal el constituyente de la garanta que es el propietario sobre el que recae la anticresis . La anticresis recae nicamente sobe bienes races que produzcan frutos ya sean naturales o civiles de donde se desprende que es la esencia de este contrato la facultad de disfrute que tiene el acreedor para hacerse pago de su crdito con los frutos que produce el inmueble .En la legislacin salvadorea se exige la entrega de la cosa para que el contrato se perfeccione sin exigir ninguna formalidad.