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DERECHOS REALES UPAO

UNIDAD I: TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES


CUESTIONARIO DE LA LECTURA 01

1.- Cul es el presupuesto ontolgico que sustenta la categora jurdica de los derechos? Que la propiedad es un presupuesto de la libertad econmica y por ende de la libertad poltica. Existe una directa relacin entre lo que uno posee y el poder o capacidad de ordenar la propia vida, que es justamente la libertad social y poltica. Mediante esta parcela del Derecho se busca regular la atribucin y la asignacin de los bienes, su utilizacin y aprovechamiento, los lmites de la dominacin a que estn sujetos y la responsabilidad que conlleva su uso. 2.- Explica los fundamentos de la teora clsica de los derechos reales. Esta teora trata el tema de la relacin que tiene el sujeto con el objeto, que permite que el sujeto o la persona como titular de la cosa, deba de hacer que de ella se obtenga alguna utilidad. La inmediatez del titular sobre el bien, es la posibilidad de obtener del bien la utilidad o el provecho correspondiente a su derecho, sin que otra persona intervenga en esta relacin de aprovechamiento. La exclusividad, es la facultad que tiene el titular del bien para impedir que los dems puedan intervenir a aprovecharse de este bien (exclusin).

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3.- Cules son los fundamentos de la teora negativa de los derechos reales? Los fundamentos se basan en: IMMANUEL KANT: plantea la imposibilidad de relacionar las personas con las cosas, en cuando slo podan existir relaciones entre personas. Concluye diciendo que todo derecho conlleva un deber correlativo impuesto a otra persona, siendo que a los bienes no se les puede imponer alguno. Y si esto es as, los derechos reales tienen una estructura idntica a la de los derechos obligacionales por generar relaciones entre personas. En el derecho real, los obligados son todos los miembros de la comunidad, sobre quienes se impone un deber general de abstencin para no interferir en el goce del titular. 4.- Por qu, la teora negativa de los derechos reales, han cado en desuso? Diferencias entre derechos reales y derechos de obligaciones. DIFERENCIAS DERECHOS REALES ELEMENTOS: Persona (sujeto titular) y el bien. DERECHOS DE OBLIGACIONES ELEMENTOS: Sujeto titular (acreedor), un sujeto deudor (obligado) y la prestacin debida (conducta: dar, hacer, no hacer) EFECTOS: El titular del bien tiene derecho a la persecucin de su bien contra el sujeto que lo tenga en su poder. Se tiene preferencia al titular del bien, ya que el derecho real excluye el goce de este bien a cualquier tercero. En cambio en este derecho de obligaciones, por su carcter relativo, no cuenta con esta caracterstica. EFECTOS: El derecho de persecucin lo tiene el acreedor contra el deudor.

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POR LA ESTABILIDAD: Tiene una

POR LA ESTABILIDAD: Tiene un

situacin estable de tener un bien sobre vnculo temporal. Nace y se extingue el poder del sujeto. ste nace para que su duracin sea indefinida. POR LOS MODOS DE ADQUISICIN Y EXTINCIN: El poder del titular del bien posee dos (2) caractersticas: Inmediatividad: el ejercicio del derecho sobre el bien, es tutelado y no implican la cooperacin de otros sujetos. Exclusividad: Exige a los terceros, no intervenir en el goce del titular del bien. TIENE CARCTER ABSOLUTO (se ejercita frente a todos) erga omnes POR LOS MODOS DE ADQUISICIN Y EXTINCIN: El poder del acreedor tiene dos (2) caractersticas: Mediato: la consecucin del bien no es garantizada por el ordenamiento con el pago. ste nace para que se extinga.

jurdico mediante una potestad sobre el bien mismo, en tanto se necesita de la actividad del deudor. Relativo: la

potestad se ejercita frente a una persona determinada; el deudor.

5.- Explica, cul es la concepcin actual que se posee sobre la naturaleza jurdica de los derechos reales? La concepcin obligacionista o personalista y las concepciones unitarias consideran que de los derechos reales deriva un deber de abstencin u obligacin pasiva que se impone a todo el mundo (erga omnes). Se ha sealado que esta tesis no parece aceptable, dado que existen innumerables casos en los que no hay tal invasin y la actividad del titular se desarrolla pacficamente. Los derechos reales no podran ser solo una facultad o poder de exclusin, ya que llevara a concluir que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nacera hasta que un tercero la hurta o roba. Una concepcin intermedia establece dos elementos de los derechos reales: Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido econmico. Una relacin del sujeto con terceros: garanta jurdica o formal. Otra concepcin

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seala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, y son ejercitable frente a terceros. 6.- Qu debemos entender por objeto de derecho, en el mbito de los derechos reales? Es toda entidad apta para satisfacer un inters econmico, que tenga existencia autnoma, y que sea susceptible de vinculacin jurdica con un individuo, sea, que tenga la virtualidad de soportar el exclusivo seoro de un sujeto (a propiedad del titular y exclusin hacia los dems). El objeto de los derechos reales son los bienes, mientras que el objeto de los derechos obligacionales son las conductas debidas 7.- Cul es la definicin del bien? Es un tema muy polmico establecer un concepto preciso para lo que es el bien, se dice que es algo estril, por cuanto las distintas situaciones jurdicas que se producen sobre stos, ya presuponen una calificacin social y econmica por parte de la comunidad. Tambin se podra decir que bien es toda entidad apta para satisfacer un inters econmico, lo natural es que el ser humano satisfaga esa necesidad a travs de las entidades propias de la realidad externa. Es el que comprende cualquier elemento del patrimonio, esto es objetos corporales o incorporables, e incluso los derechos obligacionales. Junto a estos bienes patrimoniales se puede mencionar tambin a los bienes personales, tales como la vida, el honor, la libertad, etc. 8.- Describe la exclusin de los derechos, del mbito de los bienes. Si el objeto es el termino de referencia (punto de aplicacin) de una tutela jurdica otorgada a un derecho subjetivo, entonces ese objeto NO PUEDE SER a su vez un derecho, ya que en ese caso la conexin entre uno y otro podra llegar perfectamente hasta el infinito (derechos sobre derechos). A ello debe aadirse

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que esta postura lleva a incongruencias insalvables, como permitir la existencia de un derecho de propiedad sobre un derecho de crdito.

9.- Explica la relacin existente entre bienes y cosas. Los bienes hacen referencias a todos las entidades (corporales o incorporales) susceptibles de ser objeto de derechos reales. En cambio, las cosas seran exclusivamente las entidades corporales. Por tanto, el trmino bien es el gnero , mientras el trmino cosa es la especie. 10.- Precisa que palabras o frases del texto no entiendes. Incongruencias. Usufructo. Summa divisio. Virtualidad jurdica. Homologacin.

CUESTIONARIO DE LA LECTURA 02

1.- Cules son los antecedentes del numerus clausus? Se dice que los Derechos Reales son reconocidos limitadamente y estructurados por la ley por el Derecho Romano y que a la actualidad en legislaciones modernas no ha cambiado su lista siendo as no tan aumentadas ms que solo algunas .Por el contrario es el Derecho Germnico el que habla de una multiplicacin de los Derechos Reales generando confusin propios del rgimen inmobiliario medieval. Estas dos confluyeron en la edad media obviando su desvanecimiento al Sistema Jurdico Romano.

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2.- Describe, cual es el tratamiento que se da al numerus clausus en la legislacin comparada. Los Derechos Reales son optados distintamente en diferentes pases segn el Cdigo Civil, cuando la materia inmobiliaria desvaneca, fue abandonado por la revolucin francesa liberando as a los propietarios del gravamen(es el derecho real sobre un bien ajeno que garantiza el pago de obligaciones) concentrndose solo en la gestin econmica de los propietarios est de ms decir que se inclinaban a la tendencia de los nmerus clausus o nmeros cerrados. Dekkers: En los derechos reales de garanta imperan la tipicidad y nmerus clausus. 3.-Cul es la posicin del cdigo civil peruano respecto del numerus clausus? El Cdigo Civil Peruano claramente expresa en el Art.881 que el principio de nmerus clausus o numero cerrado inicia cuando se menciona Son Derechos Reales los regulados en este libro y otras leyes .En pocas palabras el Cdigo Civil acepta los nmeros clausus, en el Derecho Real.

Segn el Cdigo Civil en el Art.883 expresa que los Derechos Reales sobre predios rsticos se rigen por la legislacin de la materia.

El cdigo civil peruano le da importancia a los bienes, posesin, adquisicin de predios etc, protegiendo as los derechos de los propietarios respaldados por la ley. 4.- Analiza los alcances del numerus clausus en el cdigo civil peruano. Como ya se sabe los Derechos Reales no aumentaron la lista ms solo cambio algunas los alcances del numero cerrado o numerus clausus en el Cdigo Civil Peruano muestra a la concurrencia de normas resultados del orden pblico, que pueden ser dejadas de lado expresadas en ttulo constitutivo.

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Los derechos reales son reglamentados por que excluyen la voluntad opuesta. Citando el Art. 882 para expresar que no se pueda establecer contractualmente la prohibicin de enajenar o grabar salvo que la ley lo permita citando el Art.925, 964,984 conjuntan que el propietario no tiene derecho a compartir bondades del predio con personas distintas salvo haya un pacto .Es decir todo bajo reglamento de ley. 5.-Valorizacion del numerus clausus La valoracin del numerus clausus se da en los derechos reales generando importancia en lo poltico, econmico y social ya que explica la incidencia de la nocin del orden pblico .Los numerus clausus entran en crisis cuando se acepta la perspectiva voluntaria por eso es elogiable la prudencia del Cdigo Civil Peruano al aumentar el derecho real solo de superficie ,los Derechos Reales se trabajan para el bien pblico sin depender de los deseos de los particulares . Para concluir es de gran importancia mencionar que si el legislador no atiende la regularizacin de los Derechos Reales esto servir para crear mltiples conflictos sociales es por ello que se debe procurar armonizar por el inters general sin consentir el desorden para la sociedad.

La regla cada uno existe para otro se extiende por toda la humanidad Rudolf Von Ihering

6.-Precisa

que

las

palabras

frases

del

texto

no

entiendes.

Siendo un alumno de cuarto ciclo de derecho es obvio desentender algunas palabras griegas pero por el ejemplo de nuestros autores se me hace ms fcil precisando solo estas palabras que no comprendo:

Gravamen.- Este trmino tiene distintas aceptaciones, segn sea la rama del derecho a que se refiera: en el Derecho Financiero, la carga que pesa sobre los

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habitantes del pas, que vara de acuerdo con los bienes o actividades afectados por el impuesto. En el Derecho Civil, se llama as el Derecho Real, distinto de la propiedad, trabado sobre un bien ajeno (hipoteca, prenda, servidumbre), que tiene por finalidad garantizar por el deudor el cumplimiento de una obligacin.

Anticresis.-Derecho Real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por l, ponindolo en posesin de un inmueble y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses de crdito si son debidos, y en caso de exceder sobre el capital si no se deben intereses .

Prendario.-Concerniente a la garanta real que la prenda represente.

CUESTIONARIO DE LA LECTURA 03

1.- Cul es la definicin de bienes? Los bienes son el objeto de los derechos reales. Bien es toda entidad, material o inmaterial que es tomada en consideracin por la ley, en cuanto constituye o puede constituir objeto de relaciones jurdicas. El concepto de bien comprende a las cosas (bienes corporales) y a los derechos (bienes inmateriales) 2.- Explica todos y cada una de las caractersticas que deben tener los bienes. 2.1 El Bien es diferente al sujeto La nocin de bien se contrapone a la persona como sujeto de relaciones jurdicas. Las personas o su fuerza de trabajo no son bienes.

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2.2 El bien es un concepto que tiene relevancia jurdica La relevancia jurdica, es decir, el inters lo impone la ley. Cosa alude a entidad considerada objetivamente en s misma. Bien en cambio, se refiere al inters, a la ventaja o utilidad subjetiva. 2.3. El bien proporciona utilidad. Los bienes deben ser tiles a los hombres en sus relaciones sociales. La utilidad puede ser de diversa ndole, como material o moral. Para que los bienes sean tiles, deben ser susceptibles de apropiacin. La posibilidad de apropiacin est determinada por la naturaleza del objeto o por el mercado. 2.4 Los bienes son susceptibles de apropiacin, independientemente de que dicha apropiacin sea actual. Su apropiacin depende en gran medida no solo de la naturaleza misma de la entidad, sino del nivel de tecnologa imperante. 2.5 El trfico de los bienes debe ser lcito El trfico debe estar permitido por el ordenamiento legal. Hay objetos cuyo trfico est prohibido legalmente, que estn fuera de comercio. El mercado se encarga por lo general, de determinar que objetos estn fuera de comercio. La licitud del trfico puede estar dada por razones morales, religiosas o de otra ndole. 2.6 Los bienes pueden ser futuros Los bienes pueden no tener existencia presente. De hecho el cdigo civil permite la compraventa de bienes futuros. Los bienes como objeto de los derechos reales, deben ser susceptibles de satisfacer un inters econmico. que otorga a una persona. Por tanto, su consideracin es

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3. Describe las diversas clasificaciones de los bienes Las principales clasificaciones en el Derecho peruano son las siguientes: bienes corporales e incorporales, bienes fungibles y no fungibles, bienes consumibles y no consumibles y bienes muebles e inmuebles. 3.1 Corporales e incorporales Esta clasificacin proviene del derecho romano. Los bienes corporales son los que tienen existencia tangible y ocupan parte del espacio, por lo que pueden ser percibidos por los sentidos. Los bienes incorporales carecen de existencia corporal y son producto de la creacin intelectual del hombre, solo se pueden percibir intelectualmente. El cdigo civil no clasifica los bienes en corporales e incorporales, sin embargo, varias de sus disposiciones recogen el criterio de la materialidad. 3.2 Fungibles y no fungibles Los bienes fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros a propsito del cumplimiento de la obligacin. Los bienes no fungibles son los que no pueden reemplazarse por otros al momento del cumplimiento de la obligacin. 3.3 Bienes consumibles y no consumibles Los bienes consumibles son los que se agotan con el primer uso. El concepto de consumo puede entenderse en el sentido fsico o jurdico. Los bienes no consumibles son los que no se consumen con el primer uso. Estos bienes pueden usarc de manera indefinida sin que el uso los destruya o altere sustancialmente.

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El cdigo civil tampoco recoge la clasificacin de los bienes consumibles y no consumibles pero varias de sus disposiciones se refieren al criterio de la consumibilidad. 3.4 Bienes muebles e inmuebles Esta es la clasificacin ms importante y es la recogida por el cdigo civil en los artculos 885 y 886.en su origen, la clasificacin estaba referida a los bienes corporales o cosas. La clasificacin se remonta al derecho romano. Los muebles eran las cosas que podan ser desplazadas de un lugar a otro. Los inmuebles eran las cosas que estaban inmovilizadas, que tenan una situacin fija, arraigada. 4.- Cul es la crtica que hizo el Dr. Jorge Avendao a la clasificacin de los bienes? El clasificar a los bienes muebles e inmuebles es hoy inaplicable porque han aparecido multitud de bienes nuevos, que no existan cuando rigi el derecho romano. La clasificacin de los bienes en muebles e inmuebles es anacrnica y adems es tambin incompleta o insuficiente porque no abarca todos los bienes que hoy se admiten como objeto de los derechos reales. Jorge Avendao aborda el problema central, el de la incoherencia entre la etiqueta de la clasificacin y el criterio de la misma. 5.- Cules son los efectos de la nueva clasificacin de los bienes en registrables y no registrables? La nueva clasificacin de los bienes en registrados y no registrados permite que la transmisin de los derechos reales sea ms eficiente y que los derechos reales, en general, sean realmente exclusivos, facilitara adems la organizacin adecuada de las garantas.

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La naturaleza mobiliaria o inmobiliaria de los bienes corporales no tendran relevancia en materia de constitucin de derechos reales. De igual manera cabe sealar, que en materia de bienes registrados la inscripcin sera convalidatoria. 6. precisa las palabras o frases del texto que no entiendes. Fungibles Usufructo Predio

Cuestionario de la Lectura 04

1. 2. Explica en que consiste el principio de libertad de disposicin de los bienes. Seale excepciones 3. Cul es el alcance que el Cdigo Civil le otorga a las denominadas propiedades incomparables? 4. Qu son los bienes? 5. Confecciona una clasificacin de bienes 6. Explica que bienes son sealados como muebles e inmuebles por nuestro Cdigo Civil 7. Explica que es una parte integrante 8. Defina y seale las caractersticas de los bienes accesorios 9. Qu relacin existe entre las partes integrantes y el bien accesorio con relacin al bien principal? 10. Cul es la definicin de frutos? 11. En qu consisten las diversas teoras sobre la naturaleza jurdica de los frutos?

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12. Describe con precisin la clasificacin de los frutos 13. Cmo se calcula los frutos industriales o civiles? 14. Cul es la definicin de producto? 15. Explica la importancia y ejemplifica la necesidad de aplicar las normas sobre frutos

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Desarrollo

1. Comenta sobre el Numerus Clausus en nuestra legislacin El criterio de numerus clausus de los derechos reales se remonta al Derecho Romano, pues en l, adems de la propiedad, no se reconoca sino un limitado nmero de derechos sobre las cosas y siempre que fueran de existencia actual. La recepcin del Derecho Romano llevo implcita la nocin del numerus clausus, mxime si los derechos reales mantuvieron su vinculacin con el derecho de propiedad, particularmente sobre la predial. 2. Explica en que consiste el principio de libertad de disposicin de los bienes. Seale excepciones. El principio de libertad de disposicin de los bienes es cuando se le permite al propietario limitar su facultad de disponer o gravar un bien de su propiedad. Se pueden encontrar excepciones en los artculos 101 y 1001 del C.C. 3. Cul es el alcance que el Cdigo Civil le otorga a las denominadas propiedades incomparables? En estricto la propiedad es, por definicin, incorporal, al tratarse de un derecho, por lo que hablar de las propiedades incorporales es hablar de toda forma de propiedad. Evidentemente el artculo ha querido referirse a los derechos de propiedad sobre bienes incorporales. La referencia a que las propiedades incorporales se regulan por la legislacin de la materia pareciera que se centra en la propiedad intelectual. Sin embargo existen otros supuestos de propiedad incorporal. De hecho, la propiedad incorporal no solamente incluye a la propiedad intelectual sino tambin a la propiedad industrial, la propiedad de las acciones y cualquier otro tipo de derechos en general como por ejemplo un fondo empresarial. A diferencia de la propiedad en sentido estricto, la propiedad intelectual se divide en dos aspectos diferenciados dentro de los que podemos distinguir dos paquetes de atributos. Estos marcan una 4. Qu son los bienes? Diferencia notoria con la propiedad comn y corriente y explica la remisin a la legislacin especial de la materia.

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5. Confecciona una clasificacin de bienes Los bienes son el objeto de los derechos reales. Bien es toda entidad, material o inmaterial, que es tomada en consideracin por la ley, en cuanto constituye o puede constituir objeto de relaciones jurdicas. Los bienes se distinguen de las cosas. Las cosas, en trminos jurdicos, son los objetos materiales de valor econmico que son susceptibles, de ser apropiados, transferidos en el mercado y utilizados por las personas con la finalidad de satisfacer necesidades. El concepto de bien es ms amplio, comprende a las cosas (bienes corporales) y a los derechos (bienes inmateriales). Este es el sentido de bien que utiliza el cdigo civil. 6. Explica que bienes son sealados como muebles e inmuebles por nuestro Cdigo Civil Los bienes se clasifican en: 6.1. Incorporales: Carecen de existencia corporal y son producto de la creacin intelectual del hombre. 6.2. Corporales: Son los que tienen existencia tangible, ocupan una parte del espacio, por lo que pueden ser percibidos por los sentidos. 6.3. Fungibles: Son aquellos que pueden ser sustituidos por otros a propsito del cumplimiento de la obligacin. Estos bienes son iguales en su valor, peso o medida. Son equivalentes unos a otros, y por eso pueden ser reemplazados a la hora del pago. 6.4. No fungibles: Son los que no pueden reemplazarse por otros al momento del cumplimiento de la obligacin, como por ejemplo una casa. Salvo acuerdo de las partes, la entrega de un bien distinto supondra incumplimiento. 6.5. Consumibles: Son los que se agotan con el primer uso. El concepto de consumo puede entenderse en sentido fsico o jurdico. En sentido fsico o material, el bien se acaba con el primer uso. En lo jurdico el bien sale del patrimonio de la persona con el primer uso.

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6.6. No consumibles: Son los que no se consumen con el primer uso. Estos bienes pueden usarse de manera indefinida sin que el uso los destruya o altere sustancialmente. 6.7. Muebles: Los bienes muebles, por oposicin a los bienes inmuebles, son todos aquellos bienes personales depositados en estancias que son transportables, pero que uno no suele llevar consigo. Esto incluye, pero no se limita, a los elementos decorativos de una vivienda. En Derecho civil no se consideran cosas muebles aquellas que naturalmente van adheridas al suelo u otras superficies (lavabos, baldosas, lajas, etc.) mientras que stas si son consideradas muebles para el Derecho penal (por ejemplo, pueden efectivamente ser objeto de hurto). Entre estos podemos encontrar objetos de hogar como neveras, computadoras, sofs, etc. 6.8. Inmuebles: Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes races, por tener de comn la circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, fsica o jurdicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daos a los mismos, porque forman parte del terreno o estn anclados a l. Etimolgicamente su denominacin proviene de la palabra inmvil. A efectos jurdicos registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideracin semejante a la de los bienes inmuebles. 7. Explica que es una parte integrante Parte integrante es cualquiera de las que forman un todo o un conjunto. Especficamente, la principal o a substancial de modo que su falta impide la denominacin cabal o los efectos adecuados.
8. Defina y seale las caractersticas de los bienes accesorios .

El bien accesorio es un tipo de bien cuya existencia est determinada por otra cosa principal. El bien accesorio depende o est unido o adherido de alguna forma a esta ltima. Sus caractersticas son las siguientes:

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8.1. Bienes principales y accesorios: La existencia de bienes accesorios permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental de otro bien, conlleva a la necesaria existencia de un bien principal. Como podr apreciarse, a diferencia de las partes integrantes que se encuentran fsicamente unidas entre si formando una entidad distinta y cuya separacin acarreara su destruccin, deterioro o alteracin, las partes accesorias no pierden su individualidad en la medida en que la vinculacin con el bien principal no ocasionara un nuevo bien sino que tendr fundamento en la afectacin jurdica para satisfacer un inters econmico u ornamental. 8.2. Afectacin por el propietario o quien tenga derecho a disponer del bien: No ser suficiente la conexin econmica o relacin de servicio entre dos bienes, sino que se requerir de la afectacin por el propietario de ambos. As, no constituyen bienes accesorios del predio arrendado las maquinas propiedad del arrendatario destinadas al desarrollo de cualquier actividad econmica. Ello por cuanto si bien existe conexin entre el bien principal (predio) y los bienes accesorios o secundarios destinados a servir a una actividad econmica determinada, no se da la afectacin jurdica por el propietario. 8.3. Finalidad econmica u ornamental: La finalidad econmica u ornamental para la cual se afectan los bienes accesorios al bien principal debe ser determinada por el propietario atendiendo a criterios objetivos de utilizacin de los bienes. 8.4. Afectacin permanente: No podrn considerarse bienes accesorios de uno principal, aquellos que sean de aprovechamiento pasajero o transitorio, aun cuando la afectacin provisional la realice el propietario de los bienes afectados. Tal ocurrir con la servidumbre de paso que se constituye con carcter temporal para la remodelacin o reparacin de inmuebles. Por otro lado, la desafectacin temporal del bien accesorio para servir a la finalidad econmica de otro bien no le otorga la condicin de accesorio de este ni le hace perder la calidad de bien accesorio que ya tena.

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8.5. Pueden ser objeto de derechos singulares: La afectacin de determinados bienes para la finalidad econmica u ornamental de otros implica el ejercicio voluntario de uno de los atributos del derecho real de propiedad: el de disposicin. La consecuencia de dicha afectacin es que el rgimen aplicable a los bienes accesorios ser el de los benes principales, en aplicacin del principio segn el cual lo accesorio sigue la suerte de lo principal. 9. Qu relacin existe entre las partes integrantes y el bien accesorio con relacin al bien principal? El efecto de considerar a determinados bienes como partes integrantes o accesorias se rige por el principio jurdico de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Sin embargo, esta regla general admite la excepcin segn la cual, por ley o contrato se puede establecer su diferenciacin o separacin. 10. Cul es la definicin de frutos? En trminos jurdicos, el trmino fruto se extiende, en general, a todo rendimiento o producto que genera cualquier cosa, sin perder su propia individualidad y sustancia. Conforme a ello, puede hablarse de bienes fructferos o no fructferos, divisin que tiene un valor fundamentalmente descriptivo, pues el fondo del problema radica en determinar a quin corresponden los frutos de una cosa, siendo aceptado que los mismos corresponden al propietario de la cosa principal (o fructfera). 11. En qu consisten las diversas teoras sobre la naturaleza jurdica de los frutos? Para esta teora, los frutos seran producciones orgnicas que se separan de un bien en virtud de una funcin biolgica. De esta forma, sera fruto todo aquello que la cosa produce y reproduce, y todo lo que es el resultado en una actividad biolgica. Segn esta teora, son frutos las partes de una cosa que en virtud de su separacin de esta adquieren independencia. Una matiz de esta teora entendera que son frutos las partes de la cosa que se separan de ella conforme a su destino econmico o a su uso social.

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A diferencia de las teoras anteriores esta establece un criterio unitario para los frutos. Se parte de considerar que la categora de frutos depende de la relacin (en sentido lato) entre el sujeto y los bienes. De esta forma hablaremos de frutos cuando constituyan la renta que una determinada cosa produce la que es percibida, sin disminucin de la referida fuente de produccin y destinada al consumo del titular. Para los seguidores de estas posiciones es necesario elaborar un concepto de frutos sobre la base de tres elementos: la periodicidad, la conservacin de la sustancia y la observancia del destino de la cosa productora. En este entendido, el bien principal tendra una naturaleza inconsumible, pero con posibilidad de dar utilidades peridicas que se materializaran en bienes autnomos asignados a su correspondiente destino econmico. Se puede entender como renta, en un sentido amplio, a los ingresos monetarios obtenidos en un perodo y que han derivado del trabajo de los sujetos o de la propiedad o titularidad de los diversos factores de produccin. Ms aun, puede considerarse a la renta un excedente econmico generado a partir del uso de un factor de produccin. 12. Describe con precisin la clasificacin de los frutos. El artculo bajo comentario hace referencia a los llamados frutos naturales. A partir de esta norma se entiende que estos son los que nacen o se producen de modo espontneo, esto es, sin la intervencin del hombre. En paralelo a este concepto surge el de frutos industriales que, a diferencia del anterior, hace referencia a aquellos rendimientos que se obtienen por el concurso de la industria o trabajo del hombre aplicado a la produccin en general. La norma bajo comentario nos indica que los frutos civiles son aquellos que provienen de una relacin jurdica. Por supuesto, a pesar de lo aparente, no de todo vnculo intersubjetivo se generan frutos. Como en el caso de los dems excedentes econmicos a los que nos hemos referido, los frutos civiles tambin surgen por la mediacin de un bien, aunque, no precisamente como resultado de la separacin de una parte del mismo.

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De este modo se puede entender que son frutos civiles aquellos que proceden del bien en correspondencia al goce que otra persona distinta de su propietario tiene sobre el mismo. Debemos reiterar que no toda relacin jurdica genera frutos. 13. Cmo se calcula los frutos industriales o civiles? Para la obtencin de excedentes econmicos el titular de ius fruendi, o el tercero en su caso, incurre en gastos generados sea ya por el acopio, la manufactura o la recaudacin de los mismos. El estricto, solo podemos hablar de frutos una vez que se haya efectuado el descuento de dichos gastos. La deduccin de gastos tienen un obvio justificante econmico: la utilidad solo puede ser apreciada si a los ingresos que obtenemos se restan los gastos en que incurrimos. Solo de esta forma se pueden apreciar los resultados reales de la actividad econmica. Ms an, permite apreciar si nos encontramos ante la hiptesis de prdida. Debemos tener en cuenta que se incluyen entre los gastos a que se refiere este artculo todo el conjunto de desembolsos pecuniarios, o de valores o bienes equivalentes, realizados con el exclusivo propsito de obtener los frutos. 14. Cul es la definicin de producto? Son productos los provechos no renovables que se extraen de un bien. Productos son los accesorios que se separan, sacan o extraen del bien y que alternan o disminuyen la substancia del bien (). Los productos no se reproducen. Los productos no son sino una porcin desprendida de la sustancia misma de la cosa, tales como las piedras extradas de canteras que no se explotan. 15. Explica la importancia y ejemplifica la necesidad de aplicar las normas sobre frutos. Los frutos y los productos tienen en comn el ser provechos, esto es, rendimientos generados a partir de un bien principal. Se diferencian en el fin econmico-social que cada uno de ellos tiene o, ms tradicionalmente, en que los frutos son provechos renovables y los productos no.

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En consideracin a que ambas figuras tienen elementos similares, el legislador ha considerado conveniente regular la posibilidad de aplicacin de las normas sobre frutos a los productos. La excepcin a esta regla estara dada por la exclusin expresa de dicha posibilidad contenida en la norma particular, lo que imposibilitara incluso que la remisin se efecte por la va convencional. Se entiende, entonces, que el rgimen de regulacin de los productos es similar al de los frutos y, salvo que haya una prohibicin expresa, este ltimo se aplica al primero.

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