METODOLOGIA HOTEL 5 ESTRELLAS

INTEGRANTES:

-Coria Aguilera Jorge Armando -Roberto Mendoza Roberto -Trejo Caldera Gustavo A.

EQUIPO 1
PROFESOR: Zarate Elizondo Jos Grupo: 6AM3

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INDICE 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA a. INVESTIGACION: 2. A HOMBRE USUSARIOS: CARACTERISTICAS, EXPECTATIVAS 2.B MEDIO : 2.B.1 TERRENO LOCALIZACION CROQUIS, FOTOS (WWW.GOOGLE.ERTH.COM) (CALLES, COLONIA, DELEGACION, MUNICIPIO) USO DE SUELO TIPO DE SUELO - RESISTENCIA TOPOGRAFIA ORIENTACION 2.B.2 ANALISIS DE SITIO MEDIO FISICO ESPACIAL: INFRAESTRUCTURA SRVICIOS MUNICIPALES EQUIPAMINTO URBANO (POTENCIAL DE SERVICIOS) MEDIO FISICO NATURA: CLIMATOLOGIA NIVEL SOCIOECONOMICO 2.B.3 JUSTIFICACION Y FACTIBILIDAD DEL PROYCTO ARQUITECTONICO 2.B.4 NORMATIVIDAD REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL DEPARTAMENTO DEL DF NORMAS TECNICAS COMPLMENTARIAS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO LEYES ESPECIFICAS, SECTUR . FONATUR 2.B.5 ANALISIS DE EDIFICIOS ANALOGOS: VISITA FISICA, - ESTUDIO DOCUMNTAL, INTERNET. ENTORNO VALOR FUNCIONAL VALOR FORMAL ARQ. VALORES CONSTRUCTIVOS 2.B.6 SISTEMA HOTELERO EN MEXICO 2. PROGRAMA DE NECESIDADES Y/O ACTIVIDADES RUTA DE USUARIOS 3. PROGRAMAS ARQUITECTONICOS: (GENERAL Y PARTICULARES) 4. ESTUDIO ANALISIS DE AREAS Y SPACIOS, (REFERENCIAS A NORMAS DE FONATUR) 5. DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO (GENERAL Y PARTICULARES) MATRIZ DE INTERACCION. 6. PARTIDO ARQUITCTONICO

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7. CONCEPTUALIZACION ARQUITECTONICA; ENTORNO, VALORS FUNCIONALES, FORMAL, CONSTRUCTIVOS 8. ANTEPROYCTO (REVISIONES) 9. PROYECTO ARQUITECTONICO 10. DESCRIPACION DEL PROYCTO 11. ESTUDIO DE IMAGN URBANA

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1.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Se va a elaborar el proyecto arquitectnico de un hotel de cinco estrellas , este proyecto, se ubica en la Zona de av. Reforma de la Ciudad de Mxico delegacin Cuauhtmoc colonia Cuauhtmoc sobre la av. rio Lerma 232. La delimitacin del rea de estudio se basa en la concentracin de los establecimientos de alojamiento correspondientes a las diferentes categoras. Y debido a este estudio se plantea un proyecto de vanguardia, que cumpla con las caractersticas demandadas de calidad y seguridad as mismo implementando materiales de vanguardia, de calidad, junto con el tema de sustentabilidad lograr que este proyecto sea amigable con el ambiente y que la sociedad y el turismo lo acepten como tal. El turismo es aquel que se entiende como parte de un fenmeno social de desplazamiento de personas de un lugar a otro con el objetivo de recrearse, divertirse y trabajar, por tanto necesita de un producto o soporte que capte la atencin de la demanda para poder hacerlo realidad. El turismo tambin se encarga de hacer que el producto se promocione, se venda y se posicione, para que se convierta en un destino prometedor, el cual, debe corresponder a la calidad que hoy en da los usuarios demandan.

Mxico siendo un pas exitoso en el mbito turstico de placer, ha buscado el desarrollo de esta industria, principalmente en sus destinos de riqueza natural como son sus playas, que aunado a sus precios bajos y su calidez humana llaman la atencin de los visitantes tanto nacionales como extranjeros; sin embargo, no se ha brindado el apoyo necesario a otros destinos tursticos importantes como lo son sus ciudades coloniales, muchas de ellas, reconocidas como Patrimonio de la Humanidad, donde se manifiestan un conjunto de expresiones culturales que engloban la esencia misma de la ciudad y sus identidades individuales y colectivas , que les define como destinos con un potencial turstico prometedor.

Las ciudades Patrimonio de la Humanidad pueden ser elementos detonadores para integrarse a la demanda turstica del pas y as convertirse, en un producto de calidad que se pueda ofrecer, adems de formar parte del turismo como fenmeno social y as acrecentar la conservacin de costumbres, dentro de la ciudadana.

En consecuencia, las ciudades coloniales, como destinos tursticos, deben considerar que la recepcin de los visitantes sea clida, segura y con un nivel de calidad, que satisfaga y supere las expectativas del turista tanto en la calidez y seguridad como en el uso del espacio, en el diseo y en el servicio, logrando integrar la hotelera en conjunto con la arquitectura.

Es as como el turismo, el patrimonio y la hotelera se conjugan para hacer de una ciudad colonial de Mxico, un destino prometedor para la demanda turstica. Este es el caso de la zona de paseo de la reforma , la cual cumple con los tres conceptos citados anteriormente y es as, como nace la idea del presente proyecto.

Si bien la av. reforma tiene un potencial turstico, la calidad, en sus variables de aprovechamiento de los monumentos histricos, se encuentra en duda ya que una parte de los hoteles que pudieran recibir a la demanda turstica, no tienen el nivel de calidad suficiente para cubrir las diferentes necesidades de ellos.

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2.- INVESTIGACIN 2.a. Hombre: Usuarios, Caractersticas, expectativas

Expectativas del Usuario:

El usuario en cualquier tipo de construccin tiene necesidades que satisfacer y que requiere cierto nivel de satisfaccin para que la arquitectura del lugar funcione. De este modo podemos decir que en la actualidad la arquitectura no solo busca satisfacer las necesidades humanas si no busca satisfacerlas con un alto nivel. La competencia internacional en hotelera se ha desarrollado de manera exhaustiva, as poco a poco los hoteles mejoran en niveles de calidad y paralelamente se construyen nuevos edificios con las ms innovadoras ideas para los usuarios ms exigentes. El usuario tiene diferentes caractersticas y actitudes siempre; el servicio hotelero siempre debe adaptarse al cliente para poder satisfacerlo y mantenerse competitivo en el marco de la economa. Cuando un usuario se siente satisfecho siempre recomienda el servicio del hotel y se convierte en promocin fidedigna para el hotel y es aqu donde nace una expectativa en los futuros clientes que han sido recomendados. Independientemente de una recomendacin, el cliente siempre tiene una expectativa del servicio al momento de ver la arquitectura del hotel, es su carta de presentacin; la manera que el hotel tiene para mostrarse a la comunidad es un punto crucial para la atraccin de clientes. Al momento de conocer el nivel de hotel que se proyectar (5 estrellas) sabemos inmediatamente que las expectativas del usuario aumentan notablemente y esto se debe al tipo de usuario al que el hotel va dirigido, es decir, un usuario ms exigente cuyas necesidades son ms rebuscadas e incluso caprichosas. Esto nos habla que necesitaremos espacios estratgicos para el cumplimiento de necesidades para la alta clase como una serie de restaurantes, bares, gimnasio, etc. Y todos con el suficiente nivel de calidad de servicio que sea competitivo y que cubra las ms ambiciosas necesidades. Algunos ejemplos son los de habitacin, en los cuales se deben disponer de sofisticados avances tecnolgicos para su seguridad y confort por medio de una trajeta electrnica para el acceso a la habitacin, abrir su caja personal de seguridad, abrir el minibar (si existe); y algunos elementos como pantalla de televisin, teclados y control remoto para encender dispositivos electrnicos, programar la climatizacin, accionar persianas y cortinas, programar el llenado de una tina, etc.

Tipos de Usuario
Tipos de Clientela:

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Comerciales Para viajeros en trnsito, comnmente en viaje de negocios. Transitorios Ofrecen alojamiento y comida a los turistas quienes permanecen durante un par de das Vacacionales Se localizan en reas de recreo, zonas arqueolgicas y de riqueza arquitectnica o cultural. Para convenciones Reciben grandes grupos de comerciantes o profesionistas que asisten a convenciones. Se localizan en centros urbanos o vacacionales. Se define como una serie de dormitorios y departamentos agrupados en gran nmero, con un complejo de servicios que atienden las necesidades propias de los huspedes y las necesidades de esparcimiento de los habitantes de la ciudad en donde se edifique esta construccin. El objetivo de los hoteles de convenciones es proporcionar amplio espacio para grandes reuniones, en donde el husped se interesa por una actividad central, los negocios, el turismo, el estudio o descanso. Busca opciones complementarias de esparcimiento que frecuentemente ocupan el mayor porcentaje del tiempo de estancia. Para cubrir esta necesidad, los servicios internos y los espacios de actividades sociales aumentan con el nmero de huspedes. Dependiendo el numero de elementos que influyen en algunos hoteles, la zonificacin de los servicios y los espacios sociales aumentan en complejidad, cuenta con zonas de usos mltiples como salones privados de reuniones conectados con las reas de las habitaciones, con accesos y algunas zonas comerciales. Algunos incluyen teatros, tiendas, reas de recreacin, restaurantes, etc. Residentes Para personas que no desean quedarse en su casa y prefieren permanecer en el hotel durante poco o mucho tiempo. Residencial Es una habitacin para huspedes que ofrecen servicio , recmaras, cocktails y servicio de comida en los cuartos. Este tipo de hoteles se encuentran en las ciudades y van desde lujosos hasta planes de alojamiento normales. Provisional Este tipo de usuarios buscan la satisfaccin recreativa, deportiva o de alimento y hacen uso de los servicios pblicos que el hotel ofrece como el servicio de restaurant, bar, gimnasio o cualquier otro espacio sin la necesidad de tener que hospedarse. Generalmente estos usuarios son residentes prximos al hotel.

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Tipos de Huspedes:
El turista moderno dispone de una amplia variedad de tipos de alojamiento, las cuales varian desde una casa d ehuespedes o un modesto hotel hasta un hotel de super lujo con cientos de habitaciones y modernas instalaciones. El husped requiere aparte de un espacio privado (en la habitacin) con instalaciones, una serie de espacios complementarios para realizar actividades variadas, sociales, deportivas, de esparcimiento, etc. Los huspedes se clasifican segn el objetivo de su visita y al tiempo de permanencia. De estancia prolongada Son aquellos que no tienen un tiempo definido de permanencia en el lugar, generalmente por trabajo, estudio, investigacin, descanso, etc. Vacaciones Se hospedan por tiempo determinado, principalmente las temporadas vacacionales. Visitan generalmente las zonas con atractivos tursticos, zonas aqueologicas, ciudades con riqueza cultural, playas, etc. Actualizacin Son visitantes masivos que estancia corta, por lo general, los fines de semana. Asisten a congresos, conferencias, mesas redondas, etc. De negocios Individuos de estancia corta que visitan centros urbanos. Tambin se consideran aquellos que transitan por los aeropuertos, terminales martimas, centrales de autobuses, ferrocarriles y autopistas. De estancia diurna Visitantes que permanecen parte de un dia por diferentes motivos. Extranjeros Visitantes que diferente nacionalidades, por lo que se debe considerar a alguien de su origen para adecuar los espacios a sus necesidades. Discapacitados Visitantes que requieren de locales acondicionados segn su problema fsico.

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2.b.1. Medio:

Localizacin
La Delegacin Cuauhtmoc se encuentra ubicada las siguientes coordenadas: a los 19 26 de latitud norte y a los 99 09 de longitud oeste a una altitud promedio de 2,240 metros sobre el nivel del mar.Partiendo del crucero de la calle de Crisantemo y Paseo de Jacaranda, por la acera poniente de este ltimo y hacia el norte hasta llegar a la esquina con la Calzada Vallejo en su confluencia con la Av. Insurgentes Norte, las que cruzan en lnea recta hasta encontrar la acera norte de la Av. Ro Consulado, por la cual sigue al oriente hasta llegar al crucero con FF.CC.

Hidalgo girando hacia el sur por la acera oriente de las calles de Boleo, continuando en la misma direccin y en la misma acera en Av. del Trabajo hasta la calle de Vidal Alcocer, por la que sigue hacia el sur por la acera oriente para continuar despus en la misma direccin, por la misma acera, por la Av. Anillo de Circunvalacin, hasta encontrar la Calzada de la Viga, y por la misma acera contina hasta su encuentro con el Viaducto Presidente Miguel Alemn, por el cual sigue por se acera sur hacia el poniente siguiendo todas sus inflexiones hasta la esquina que forman con las avenida Insurgentes y Nuevo Len, por la cual sigue con rumbo noroeste y por se acerca poniente para despus tomar por la Av. Juanacatln, por la cual sigue en la direccin

Extension
La Delegacin Cuauhtmoc cuenta con una superficie de 32.4 kilmetros cuadrados la cual representa el 2.1 % del total de la superficie del Distrito Federal y colinda con las siguientes delegaciones: Al Norte con las delegaciones Azcapotzalco y Gustavo A. Madero, al Sur colinda con las delegaciones de Iztacalco, Benito Jurez, al Poniente con la delegacin Miguel Hidalgo y al Oriente con la delegacin Venustiano Carranza.

El terreno de la delegacin es casi en su totalida plano con una ligera pendiente hacia el suroeste de la misma delegacin.El terreno es de origen lacustre y se delimita por dos ros entubados que son: el Ro de la Piedad y el Ro Consulado los cuales hoy en dam son parte del circuito interior.

Evolucin Demografica
La evolucin demogrfica en la delegacin a partir de 1960 observa una importante disminucin de la poblacin, dado que en el ao de 1960 en esta demarcacin habitaban un total de 1,072,530 personas y el censo de 1970 reporta una poblacin de 927, 242 habitantes mismos que disminuyeron a 814,,983 en 1980 y a 595,960 en el ao de 1990, en el ultimo censo del 2000 tambin se registra un desenso en la poblacin dado que dicho censo reporta una poblacin total de 516,255 habitantes sin embargo para el 2005 ya se observa un ligero incremento de 0.20% en la poblacin, ya que el II Conteo de Poblacin y Vivienda del 2005 reporta una poblacin total de 521,348 habitantes.

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2.b.2 Anlisis del sitio

En la mayor parte de su territorio se presenta clima Templado subhmedo (87%) En el resto se encuentra clima Seco y semiseco (7%) y Templado hmedo (6 %). La temperatura media anual es de 16C. La temperatura ms alta, mayor a 25C, se presenta en los meses de marzo a mayo y la ms baja, alrededor de 5C, en el mes de enero. Las lluvias se presentan en verano, la precipitacin total anual es variable: en la regin seca es de 600 mm y en la parte templada hmeda (Ajusco) es de 1 200 mm anuales. El avance de la mancha urbana ha puesto en peligro a todos los ecosistemas que existieron en el valle de Mxico. Los primeros en padecer la depredacin del gnero humano fueron los lagos. La zona urbana ocupa la mayor parte del territorio, pero hacia la parte sur y sureste se encuentran zonas agrcolas, principalmente de temporal, donde se cultiva maz, frijol, avena y nopal entre otras, siendo importantes tambin las hortalizas y la floricultura.

En la Delegacin Cuauhtmoc la temperatura promedio durante el ao es de 15 con una precipitacin pluvial promedio de entre 600 a 1,300 milimetros.

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Infraestructura

6 229 m2

RIO LERMA 232

COLONIA CUAHUTMOC MXICO, DISTRITO FEDERAL SUPERFICIE DEL TERRENO: 6 229 m2

RED DE ELECTRICIDAD RED DE AGUA POTABLE RED DE ALCANTARILLADO POSTE ELECTRICO POSTE DE TELFONO TRANSFORMADOR SEMFORO

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Esta fotografa muestra la construccin que esta de frente al terreno; en este costado de la calle se encuentran los postes para la red de suministro elctrico.

En la banqueta que rodea el terreno se encuentran algunos postes de telefona, tv de cable, un par de semforos e incluso estn colocados un par de parqumetros.

En general, el predio cuenta con todos los servicios necesarios y en optimas condiciones que el edificio de hotel requiere. Las redes de suministro importantes as como la lnea de drenaje van a todo lo largo de la Calle Rio Lerma, y mejor an, los postes importantes de alumbrado pblico y suministro de energa elctrica se encuentran en la acera de en frente del terreno beneficiando a una mayor limpieza en fachada.

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Estudio Socio-econmico
El explosivo crecimiento poblacional de la Ciudad de Mxico provoc la transformacin del uso del suelo en la Delegacin Cuauhtmoc, al demandar cada vez ms espacios para servicios y comercios en la Ciudad Central, desplazando a la poblacin ,hasta llegar en la actualidad a predominar el uso del suelo mixto sobre el habitacional. Como es el caso de la colonia Cuauhtmoc de la cual se encuentra zonas habitacionales mixtas de servicio publico y privado siendo este el resultado por la ubicacin, puesto que se encuentra a un costado de la avenida Paseo de Reforma en cual se maneja de dos maneras una zona de servicios (laboral, oficinas ejecutivas y es una rea de transporte, etc.) a una zona turstica.

NIVEL DE VIDA Nota: En 1990, la Poblacin Econmicamente Activa (PEA) fue de 239,005 personas, es decir el 40% de los 595,960 habitantes de la delegacin. De la PEA, 233,676 personas estaban ocupadas (97.8%) en tanto que 5,329 (2.2%) se encontraban desocupadas. Esto quiere decir que la calidad de vida en la colonia es de nivel econmico medio alto a nivel alto. De la poblacin ocupada que habita en la delegacin, el 76.8% est ubicada en el sector terciario, comercial y de servicios. Un factor fundamental que incide en la calidad de vida de la poblacin, es la tasa de subempleo, ya que a partir de sta se puede definir la necesidad de generacin de fuentes de trabajo, evitando la emigracin de la poblacin residente a otras reas de la metrpoli, para satisfacer sus necesidades de empleo.

ACTIVIDAD ECONOMICA Es de notarse la extraordinaria participacin econmica de la delegacin en el contexto del Distrito Federal, ya que representa alrededor del 20% de la entidad, tanto al nivel de unidades econmicas, de personal ocupado, como de produccin e ingresos. La presencia ms significativa se da en el sector terciario. Concretando este punto se dedujo que el nivel socioeconmico de la zona es alto.

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Zonas Concentradoras de Actividades de Administracin Pblica, Equipamiento e Infraestructura a Nivel Metropolitano.- A pesar de que en el Programa Parcial de 1987 no especfica una zona como Centro Urbano, la delegacin cuenta con un rea que cumple estas funciones, y aun ms como Centro Metropolitano; tal es el caso del Centro Histrico, donde la concentracin de servicios, comercio, transporte y flujos masivos de poblacin flotante, lo han consolidado como tal. Sin embargo, cabe sealar que esta zona ha empezado a impactar con esta misma funcin al rea que la circunscribe (zona sur de la Alameda, el corredor financiero Paseo de la Reforma y la Zona Rosa).

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3.- PROGRAMA DE NECESIDADES y/o ACTIVIDADES

I.

AREA PUBLICA Recepcion Llegar Circular Atencin al cliente Registrar al cliente Permanencia de clientes (individual o Grupal) Llevar el control del cliente Cobrar Informacin general asistencia al cliente Manejo del equipaje Necesidades Fisiolgicas Instalaciones y desechos Social, Cultural, de Negocios y Comercial Llegar Circular Consumo de alimentos y bebidas Reunin: Eventos sociales, Fiestas y banquetes Conferencias Convenciones Negocios (apoyo secretarial) Exhibiciones Diversiones Descanso Compra de artculos (varios) Necesidades Fisiolgicas y aseo. Instalaciones y desechos

II.

HABITACIONAL Llegar Circular Alojamiento (diferentes caractersticas) Guardar ropa y equipaje Dormir y descansar Consumo de alimentos y bebidas Entretenimiento Trabajar Comunicacin

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Fisiolgicas y de aseo Servicio al cuarto / limpieza de habitacin Instalaciones y desechos III. ZONA RECREATIVA Llegar Circular Recibimiento Descanso / Convivencia Tomar el sol Consumo de alimentos y bebidas Entretenimiento Juegos Adultos / Jvenes / nios Actividades deportivas Ejercicios Relajamiento fsico y tratamientos corporales Cambio de ropa Aseo personal Instalaciones y desechos AREA ADMINISTRATIVA Organizacin general de empresas (gerencia); Secretaria / juntas / Espera Mandos medios Sub. Gerencias General o administrativo De reservaciones. Recepcion . Relaciones pblicas De eventos especiales De alimentos y bebidas Secretaria / juntas / Espera Jefaturas de departamentos Recursos humanos Recursos materiales Recursos Econmicos De capacitacin (control de calidad) Cocina Intendencia: Limpieza, mantenimiento y vigilancia Secretaria / juntas / Espera AREA DE SERVICIOS Accesar (principal, secundarios, personal, servicio, vehicular) Controles Circulaciones (Verticales, Horizontales, inclinadas, publicas, servicio, Emergencia, vehiculares, fijas o mecnicas)

IV.

V.

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Estacionar (automviles particulares y pblicos, autobuses, transporte de carga) valet parking Movimiento y recepcin de mercanca de cargas. Instalaciones y desechos Servicio al cuarto Ama de llaves Servicio de bar Manejo de equipaje Asea de cuartos Ropa de Hotel / limpieza Mensajera Preparacin de alimentos y bebidas Aseo y cambio de ropa para empleados Alimentacin de empresas Limpieza de ropa de clientes ALMACENAMIENTOS Agua Alimentos y bebidas Combustibles Mobiliario Equipo y herramientas Ropa de hotel Utensilios de cocina Utensilios papelera Artculos limpieza Artculos varios Equipaje de clientes Desechos plastificados desechos

INTENDENCIA Limpieza Proceso y almacen de implementos Mantenimiento general: albailera, electricidad, carpintera y ebanistera, pintura, plomra, etc. Instalaciones y desechos VIGILANCIA Comandancia Controles Sistema

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4.- PROGRAMA GENERAL ARQUITECTONICO

I. AREA PUBLICA Recepin Plaza de acceso (jardines, fuentes, mobiliario, escultura representativa, asta bandera, etc.) Motor lobby (automviles, taxis, autobuses) Prtico de acceso (principal y/o secundarios) Lobby Lobby bar (can variedad y/o msica) Mostrador de recepcin con oficina de apoyo Registro Caja Sala de espera (individual Grupal) Conserjera e informacin turstica Capitana de botones Valet parking Modulo sanitario Intendencia Instalaciones y desechos

Social, Cultural, de Negocios y Comercial Vestbulo, pasillos Restaurant (mnimo 2) Cafetera Bares (Principal con variedad y complementarios) Salones de usos mltiples (principal, sub divisible, aproximadamente 300 personas) Centros de negocio (Vestbulo recepcin, salas de juntas, oficinas, etc.) Centro nocturno Casino Antro Otro Locales comerciales (mnimo 4) Mdulos Sanitarios Intendencia Instalaciones y desechos

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II.

AREA HABITACIONAL Vestbulo general o de piso Intendencia Instalaciones y desechos Cuarto de servicio Habitaciones (100 a 120, caractersticas diferentes) Porcentajes Estimados Habitaciones dobles 75% Habitaciones sencillas 8% Habitacin Suites 8% Habitacin Mster Suite 8% Habitacin Presidencial 1% Habitacin Doble: Dormitorio con zona de estar y/o trabajo, 2 camas dobles, bao vestidor con lavabo-tocador. Habitacin sencilla: Dormitorios con zona de estar y/o trabajo, 1 cama doble, bao vestidor con lavabo tocador. Junior Suite Habitacin mltiple con 2 camas dobles, salas de estar y/o trabajo, y/o alcoba, bao vestidor con lavabo tocador (tina de hidromasaje complementaria). Mster Suite Estancia habitacin principal con 1 cama King size (tina de hidromasaje) y bao tocador con lavabo vestidor, dormitorio secundario con 2 camas dobles, bao vestidor con lavabo tocador compartido en estancia. Suite Presidencial Estancia Principal, Sala complementaria, toilette, jacuzzi familiar, 3 habitaciones; principal con zona de estar, cama King size, bao con lavabo vestidor y tocador, 2 secundarias; con 2 camas dobles, con lavabo bao vestidor y tocador cada una, area de trabajo, recepcin, despacho privado, sala de juntas, toilette.

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III.

IV.

AREA RECREATIVA Vestbulo de llegada Recepcin / Control / Servicios de asistencia Sala de descanso / Terrazas / Jardines de azotea Snack bar Saln de juegos / juegos infantiles Gimnasio Spa / Cubculos de masaje, cubculo para tratamientos corporales, hidromasaje, Sauna (seco), Vapor (hmedo). Baos vestidores Piscina / carril de nado Canchas de tenis (2) Pista para correr Instalaciones Desechos Intendencia ADMINISTRATIVA Vestbulo de entrada Recepcin / zona de espera Oficinas de gerente rea secretarial Toilette Sala de juntas Oficinas de sub-gerencia rea secretarial Sala de juntas Cubculo sanitario Modulo sanitario Jefatura de departamento (cubculo) (4; rea administrativa, recursos humanos, recursos econmicos, etc.) Jefatura de rea de servicios (cubculo) (3 reas de servicios) rea de apoyo secretarial Modulo Sanitarios Intendencia Instalaciones y desechos

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V.

AREA DE SERVICIOS Vestbulo de entrada peatonal Modulo de control de personal Escaleras de emergencia Elevadores Estacionamiento Cuarto de llaves Almacn de alimentos Almacn de bebidas Cuarto de equipaje Cuarto de aseo (equipo para limpiar cuartos) Cuarto de aseo (lavandera) Mensajera Cocina Vestidores para empleados Cafetera para empleados Lavandera para empleados Intendencia Instalaciones y desechos

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6.- DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO: (general y particulares)

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL DF Y NORMATIVIDAD ARTICULO 88.Cuando la capacidad de los hoteles, casas deh u s p e d e s , h o s p i t a l e s , C e n t r o s d e r e u n i n , s a l a s d e e s p e c t c u l o s y espectculos deportivos, sea superior a cuarenta concurrentes o cuando el rea de ventas de locales y centros comerciales sea superior a mil m e t r o s c u a d r a d o s , d e b e r n contar con salida de e m e r g e n c i a q u e cumpla con los siguientes requisitos.- Debern de existir en cada local o nivel del establecimiento.I I . - S e r n e n n m e r o y d i m e n s i o n e s t a l e s q u e s i n c o n s i d e r a r l a s salidas de uso normal, permitan el desalojo del local en un mximo detrs minutos;III.- Tendrn salida directa a la va pblica, la harn por medio repasillos, con anchura mnima igual a la de la suma de las circulaciones que desemboquen en ellos; yI V . - D e b e r n e s t a r perfectamente iluminados y en ningn caso tendrn acceso o c r u z a r n a t r a v s d e l o c a l e s d e s e r v i c i o t a l e s c o m o cocinas, bodegas y otros similares. ARTICULO 89.- Las salidas de hoteles, casas de huspedes, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos deportivos, locales y centros comerciales que requieran salidas de emergencia de acuerdo con lo que establece el Artculo 88 de este Reglamento, debern sealarse m e d i a n t e l e t r e r o s c o n l o s textos Salidas de Emergencia segn el caso, y flechas y smbolos luminosos que indiquen l a u b i c a c i n y direccin de las salidas. Los textos y figuras debern ser claramente visibles desde cualquier punto del rea a la que sirva y estarn iluminados en forma permanente, aunque se llegare a interrumpir el servicio elctrico general. ARTCULO 90.- Las puertas de todas las salidas de hoteles, casas de huspedes, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, espectculos deportivos, locales y centros comerciales debern cumplir con los siguientes requisitos. S i e m p r e s e r n a b a t i b l e s h a c i a e l e x t e r i o r , s i n q u e s u s h o j a s obstruyan pasillos, escaleras o banquetas

I.- El claro que dejen libre las puertas al abatirse, no ser en ningn c a s o menor que la anchura mnima que fije el Artculo 86 de e s t e Reglamento;III.- Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes;IV.- Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato deber haber un descanso en una longitud mnima de 1.20metros; y.- No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas. CAPITULO V. PREVISIONES CONTRA INCENDIOSARTCULO 91.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones yos equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, observar las medidas de seguridad establecidas en el siguiente Captulo. ARTCULO 92.- LA DIRECCION, para conceder toda licencia deconstruccin, requerir de la aprobacin del Departamento de Bomberos, el cual tendr la facultad de exigir en cualquier edificacin las instalaciones o equipos especiales que juzgue necesarios, sin perjuicio de lo establecido en el presente ordenamiento. CAPITULO V. PREVISIONES CONTRA INCENDIOSARTCULO 91.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones yos equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, observar las medidas de seguridad. ARTCULO 92.- LA DIRECCION, para conceder toda licencia deconstruccin, requerir de la aprobacin del Departamento de

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Bomberos, el cual tendr la facultad de exigir en cualquier edificacin las instalaciones o equipos especiales que juzgue necesarios, sin perjuicio de lo establecido en el presente ordenamiento.A R T C U L O 9 3 . L o s c e n t r o s d e r e u n i o n e s , e s c u e l a s , h o s p i t a l e s , industrias, instalaciones deportivas o recreativas, locales comerciales, laboratorios donde se manejen productos qumicos, as como en edificios c o n a l t u r a m a y o r d e 5 n i v e l e s s o b r e e l d e l a b a n q u e t a , d e b e r n d e revalidar anualmente un dictamen de aprobacin del Departamento deB o m b e r o s r e l a t i v o a l f u n c i o n a m i e n t o d e l e q u i p o e i n s t a l a c i o n e s d e s eguridad. Los propietarios o responsables de dichos edificios estarn

obligados a llevar un registro de los resultados de las pruebas, as comide las obras de mantenimiento que realicen para el buenf u n c i o n a m i e n t o d e d i c h o s e q u i p o s y s i s t e m a s , e l c u a l e x h i b i r n a solicitud del inspector de bomberos. ARTICULO 94.- De acuerdo a la altura y superficie de las edificaciones, debern respetarse las siguientes condiciones.- Las edificaciones de ms de 3 niveles debern contar en cada pisoc o n e x t i n g u i d o r e s c o n t r a i n c e n d i o s d e l t i p o a d e c u a d o , c o l o c a d o s e nlugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen suu bicacin de tal manera que su acceso, desde cualquier punto d e l edificio no se encuentre a mayor distancia de 30.00 metros.II.- Los edificios o conjuntos de edificios de un predio con altura mayor d e 1 5 . 0 0 m e t r o s , a s c o m o l o s c o m p r e n d i d o s e n l a f r a c c i n a n t e r i o r , cuya superficie constituida en un solo cuerpo sea mayor de 4000 metros cuadrados, debern contar adems, con las siguientes instalaciones yequipo:A) Hidrantes: en la cantidad, las especificaciones y ubicaciones que fjele cuerpo de bomberos) Tanques o cisternas para almacenar agua, con capacidad mnima de2 0 . 0 0 0 l a t s . , o u n a p r o p o r c i n d e 1 5 l a t s . P o r m e t r o c u a d r a d o d e construccin, salvo los casos en que exista mayor riesgo, y para ello sede terminar su capacidad de acuerdo al grado de sta. Podr autorizarse el uso de esta agua para el servicio del edificio, siempre y c u a n d o l a b o m b a e l c t r i c a s e a c o n t r o l a d a y b o m b e e h a s t a cualquier nivel del mismo) Dos bombas automticas, una elctrica con control hidroneumtico otra con motor de combustin interna exclusivamente para surtir cola presin necesaria al sistema de mangueras contra incendios.D ) U n a r e d h i d r u l i c a p a r a a l i m e n t a r d i r e c t a y e x c l u s i v a m e n t e lasmangueras contra incendios, dotada de toma siamesa de 64 ms. D e dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas porcada 25 ms., cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos u n a t o m a d e este tipo en cada fachada y en su caso una a cada 90metros, que se ubicar al pao del lmite del predio, a un metro de altura sobre la banqueta. Estarn equipadas las bombas con vlvulas de

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retorno de manera que el agua que inyecte por la toma no dae las instalaciones de bombeo. E ) E n c a d a p i s o s e i n s t a l a r n g a b i n e t e s c o n salidas contra incendio, dotadas con conexiones para mangueras que c u b r a n u n r e a d e 3 0 metros de radio, y su separacin no sea mayor de 60 metros. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los tubos de las escaleras yentradas.F ) L a s m a n g u e r a s d e b e r n s e r d e 3 8 m s . , d e d i m e t r o , d e m a t e r i a l sinttico, conectadas adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de niebla) Vlvulas de control y dems dispositivos, se colocarn en cada uno de los pisos. Adems se instalar una alarma local que se activar en el momento duque acten los rociadores de este tipo, supervisando peridicamente todos los dispositivos de seguridad instalados para su operacineficiente.H ) L a t u b e r a p u e d e s e r d e c o b r e o g a l v a n i z a d a c o n d i m e t r o s n o menores que los requeridos, para la suficiente y correcta alimentacin. En tuberas de cobre deber usarse soldadura con el 95% de estao y5% de antimonio) Un mnimo de dos bombas con un caudal suficiente a la demanda, pudiendo conectarse simultneamente el sistema de rociadores y de hidrantes interiores. La instalacin deber tener siamesas, para que encaso de cualquier falla pueda ser alimentado el o los sistemas por medio de mquinas extinguidores de incendios. Deber contar con una planta elctrica equipada con arranque automtico y para que en un tiempo no mayor de 60 segundos pueda restablecer el servicio elctrico. En caso de fallas, podr ser operada a control remoto desde la estacin central de control. Deber contar con s u f i c i e n t e c o m b u s t i b l e p a r a s u f u n c i o n a m i e n t o d e u n m n i m o d e d e s horas, fuerza, alumbrado, sealizacin y comunicaciones debern ser energizadas en caso de emergencia y constantemente se harn simulacros y pruebas para su buen funcionamiento. ARTCULO 100.- Todas las construcciones dedicadas al servicio pblico, tales como oficinas, hoteles, y las industrias y comercio que se encuentren dentro de los supuestos del Artculo 94 o que por sus caractersticas lo ordene el Departamento d e B o m b e r o s , debern de contar con sistemas de alarma a base dedetectores de combustin. Centralizados a tableros con sealizaci nvisual y sonora o ubicados estratgicamente en lugares donde h a y a personal constantemente. Los componentes de este sistema sern debidamente localizados de acuerdo a las especificaciones proporcionadas por el Cuerpo de Bomberos, quienes debern probar todo el sistema al ser terminada su instalacin y peridicamente se harn pruebas de su buenfuncionamiento.A R T C U L O 1 0 8 . L o s t i r o s o t o l v a s p a r a c o n d u c c i n d e m a t e r i a l e s diversos, ropa, desperdicios y basura, se prolongarn y ventilarn hacia el exterior. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso de fuego o humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego. L o s d e p s i t o s d e b a s u r a , p a p e l , t r a p o s o r o p a , r o p e r a d e h o t e l e s , hospitales, etc., estarn protegidos por medio de aspersores de agua contra incendio, exceptundose los depsitos slidos, lquidos o gases combustibles, para cuyo caso el H. Cuerpo de Bomberos determinar loconducente.ARTCULO 114.- Las

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instalaciones debern estar provistas desinstalaciones de agua potable para abastecer los muebles sanitarios y satisfacer la demanda mnima necesaria. Los espacios de los muebles sanitarios sern de las siguientes dimensiones libres necesarias, conforme a la siguiente tabla: FRENTE FONDO Usos domsticos y baos encuartas de hotel: Inodoro 0.70 m 1.05 lavabo 0.70 m 0.70 regadera 0.80 m 0.80 maos pblicos: Inodoro 0.75 m 1.10 lavabo 0.75 m 0.90 regadera 0.90 m 0.90 hospitales, etc., al igual que en almacenes R e g a d e r a a p r e s i n 1 . 2 0 m 1.20 mara las instalaciones de tinacos, stas debern ser de tal manera ques e e v i t e l a s e d i m e n t a c i n e n e l l o s y c u m p l a n c o n l o s r e q u i s i t o s d e sanidad necesarios para su buen funcionamiento. La capacidad de los depsitos se estimar de la siguiente manera:1.- En el caso de edificios destinados a habitacin, 150 litros por cadahabitante,2 . En los centros de reunin y salas de espectculos, 6 litros p o r asistente o espectador;3.- En los edificios para espectculos deportivos, 2 litros por espectador. ARTCULO 115.- Las edificaciones y los predios debern estar provistos de instalaciones que garanticen el drenaje eficiente de aguas negras y pluviales, sujetndose a las siguientes reglas. - L o s t e c h o s , b a l c o n e s , v o l a d i z o s , terrazas, marquesinas, y en general cualquier saliente del lmite del p r e d i o , d e b e r n d r e n a r s e d e manera que se evite la cada o escurrimiento libre del agua directamente sobre la va pblica o predios vecinos.I I . - L o s p a t i o s , e s t a c i o n a m i e n t o s y j a r d i n e s d e b e r n c o n t a r c o n l a s pendientes e instalaciones necesarias para que el escurrimiento de las aguas pluviales se haga directamente hacia la va pblica y no drenarse travs de los colectores o albaales de la red municipal.I I I . - D e n o e x i s t i r s e r v i c i o p b l i c o d e a l b a a l e s , l a s a g u a s n e g r a s debern conducirse a una fosa sptica de la capacidad adecuada, cuya salida esta conectada a un campo de filtracin a un pozo de absorcin. Las aguas de lluvia, las aguas jabonosas y las de limpieza se conducirn por tuberas independientes de las aguas negras al campo de filtracin ola pozo de absorcin.ARTICULO 120.Para elevadores y dispositivos para transportacinvertical se atendern las siguientes disposiciones: I.- Se considerarn elevadores y equipos para transportacin verticales elevadores para pasajeros, los elevadores para cargas, las escaleras elctricas y otros similares, los que debern cumplir con los siguientes requisitos, incluyendo sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin. A) Se deber indicar claramente la carga til mxima del elevador prom e d i o d e u n a v i s o d e n t r o d e l a c a b i n a . No se permitir exceder estac a r g a e x c e p t o p a r a e l c a s o d e l e n s a y o p r e v i o a s u f u n c i o n a m i e n t o normal, el cual se efectuar con una carga del doble de l a c a r g a t i l citada.B) Los cables y los elementos mecnicos debern tener la resistencia necesaria para soportar el doble de la carga til de la operacin; y) Los propietarios debern estar obligados a proporcionar el servicioa d e c u a d o p a r a l a c o n s e r v a c i n y b u e n f u n c i o n a m i e n t o , d e b i n d o s e efectuar revisiones peridicas.I I . - C u a n d o l a a l t u r a d e l n i v e l d e l p i s o s u p e r i o r d e u n i n m u e b l e s e a mayor de 13 metros y menor de 24 metros, contados a partir de nivel inferior, se requerir instalar cuando menos, un elevador y cuando dicha altura exceda de 24 metros, el nmero mnimo de elevadores ser dedos. No se tomar en cuenta para estas alturas los niveles

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dee s t a c i o n a m i e n t o c u a n d o s e e n c u e n t r e n e n s t a n o s y l o s c u a r t o s d e servicio ubicados en el nivel superior.E n t o d o s l o s c a s o s e n q u e s e r e q u i e r a n e l e v a d o r e s , e l n mero, lacapacidad y la velocidad de stos quedarn consign a d a s e n u n a memoria de clculo de trfico de elevadores que haya sido elaborada por un ingeniero mecnico o un mecnico electricista, director responsable de la obra, debindose anexar a la solicitud de licencia deconstruccin del edificio. Dicha memoria deber prepararse de acuerdo a las siguientes bases: A ) L a c a p a c i d a d d e m a n e j o d e l o l o s e l e v a d o r e s e n u n p e r i o d o d e 5 minutos, debe de ser igual o mayor al 10% de la poblacin del edificio; y) El tiempo de espera por parte de los pasajeros en el tiempo vestbulo no deber exceder de 150 segundos. En edificios para habitacin, la poblacin se establecer considerando1.85 personas por recmara. En los edificios de oficinas, la poblacin se establecer considerando una densidad de una persona por cada 10 mts. Cuadrados de rea rentable. En edificios de hoteles, la poblacin se establecerc o n s i d e r a n d o u n a d e n s i d a d d e 1 . 5 p e r s o n a s p o r c u a r t o d e huspedes tomando en cuenta, adems la aportacin de bares, clubes nocturnos, salas de conferencias y sanitarios. En edificios para hospitales, la poblacin se establecer considerando2 personas por cama. Toda edificacin destinada a hospital con dos o ms niveles considerados a partir del nivel de la acera, deber contar con servicio de elevadores de pasajeros especiales para hospitales. ARTCULO 122.- Debern construirse registros, ductos y preparaciones para instalaciones telefnicas en los edificios con ms de tres departamentos; en comercios u oficinas con rea superior a 300 metros cuadrados, en industrias y bodegas con ms de 500 metros cuadrados, yen casas de huspedes, hoteles y hospitales.II.6 ALOJAMIENTO Cuartos de hoteles, moteles, Casas de huspedes y albergues 7.00 m2 2.402.35CAPITULO XX. ESTACIONAMI ENTOSARTCULO 185.- Estacionamiento es el lugar pblico o privado destinado para guardar vehculos. En las zonas destinadas para uso habitacional, comercial, industrial, turstico, recreativo o cualquier otro tipo de instalacin y as lo demande, deber de contar con un rea de estacionamiento, cuya dimensin mnima de cajn sea de 2.50 metros y5.50 metros, y de acuerdo con la siguiente relacin, adems de lo quese estipula en el artculo 129 captulo IX del presente reglamento.9.- Hoteles: Un cajn de estacionamiento por cada 4 camas. ARTCULO 347.- Requiere visto bueno de seguridad y ocupacin las edificaciones e instalaciones que a continuacin se mencionan:IV. Hoteles, hosteras, casa de husped, restaurantes y cualquier otro de uso similar