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Estructura del informe pericial arquitectnico

Requisitos de un informe correcto y completo


Un informe pericial correcto debe contener, al menos, los siguientes apartados:

1. Antecedentes
Este apartado debe precisar, al menos:

Motivo del informe y parte que lo insta Descripcin del inmueble, especialmente detallado en aquellos aspectos que estn relacionados con el objeto del informe Historial del uso y mantenimiento del edificio, concretando si se ha seguido lo prescrito en las Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio construido Fecha del certificado de fin de obras y del acta de recepcin Defectos recogidos en el acta de recepcin, con indicacin expresa del grado en que fueron corregidos Alteraciones realizadas en el edificio con posterioridad al acta de recepcin Fecha en que se manifestaron por primera vez los daos o defectos objeto del informe Relacin de dependencias visitadas Documentacin examinada (documentos del proyecto, libro de rdenes, ensayos realizados y dems documentos utilizados durante la obra) Ensayos realizados con objeto de fundamentar el informe

2. Daos y/o defectos encontrados


En este apartado se debe incluir una descripcin detallada de los daos y/o defectos encontrados, con indicacin precisa de sus caractersticas, localizacin, extensin e intensidad, y del grado en que afectan a la funcionalidad del inmueble. Conviene indicar, para cada dao o defecto, qu plazo de responsabilidad se aplica de acuerdo con la LOE.

3. Causa o causas posibles

Descripcin razonada de las posibles causas para cada uno de los daos o defectos, de manera separada y ordenada. Tratar de acotar bien el origen de cada dao o defecto a fin de que el juez pueda atribuir responsabilidades adecuadamente.

4. Propuesta de reparacin
La reparacin debe ser suficiente, pero no debe propiciar mejoras respecto del nivel original de calidad del edificio, a no ser que dichas mejoras resulten imprescindibles para alcanzar la resolucin de los problemas. El objeto de este apartado no debe ser intentar suplir la necesidad de un proyecto completo de reparacin, se trata slo de sugerir una solucin adecuada.

5. Presupuesto estimativo de la reparacin propuesta


Este apartado permite acotar en trminos econmicos la magnitud de los problemas analizados.

Daniel Trujillano, informe pericial arquitecto http://www.arquitectotrujillano.com/periciales

Puntualizaciones obligadas en los informes periciales


Las aclaraciones a incluir por el arquitecto perito
Desde Mayo del ao 2000, la ley 38/1999 de Ordenacin de la Edificacin (LOE) obliga implcitamente a que los dictmenes periciales que redactan los arquitectos precisen cierta informacin. Actualmente, un dictamen pericial bien redactado debe aclarar: 1. Si los defectos traen causa en la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales. En caso afirmativo, si comprometen directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio. 2. Si los defectos encontrados en otros elementos constructivos o de las instalaciones suponen un incumplimiento de los requisitos de habitabilidad. En caso afirmativo, si se iniciaron antes o despus de que transcurrieran tres aos desde la finalizacin de la obra. 3. Si los defectos encontrados son de acabado o de terminacin. En caso afirmativo, si fueron percibidos antes o despus de que transcurriese un ao desde la finalizacin de la obra. Tambin, si fueron o no anotados en el acta de recepcin o en documento anlogo. Si la denuncia se produce antes o despus de que hayan transcurrido dos aos desde que se percibiese el vicio o defecto por primera vez. Si los defectos tienen relacin con obras o modificaciones posteriores a la recepcin de la obra. Si los daos han sido ocasionados por un caso fortuito, o por fuerza mayor, acto de tercero o incluso por el propio perjudicado. Si los defectos son debidos a vicios del suelo, del proyecto, de la direccin

4. 5. 6. 7.

de la obra o de la ejecucin de la misma. Si concurren varias causas, se deber intentar precisar la proporcin en que lo hacen. Si no es posible determinar el origen, deber justificarse tal circunstancia. 8. Si ha habido o no incumplimiento de los requisitos bsicos establecidos en el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE).

9. Si el edificio ha recibido un adecuado uso y un adecuado mantenimiento. Si se ha cumplido o no lo prescrito en las Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado.

Informacin cronolgica en el informe pericial


El arquitecto perito debe aclarar si los defectos se produjeron dentro del primer ao, de los tres primeros aos o de los diez primeros aos, contados desde la recepcin del edificio. Tambin debe concretar si la reclamacin se ha producido dentro de los dos aos posteriores a la aparicin del vicio.

Daniel Trujillano, perito en construccin http://www.arquitectotrujillano.com/periciales

9. Responsabilidad decenal, trienal y anual


Posted on 29/11/2011 by arquitecto perito

Los agentes responsables


Atribucin de responsabilidades
El arquitecto perito no debe atribuir responsabilidades, slo debe sealar si los daos o defectos son atribuibles al proyecto, a la direccin de la obra o a la ejecucin. Sin embargo, normalmente esa atribucin condicionar directamente al juzgador a la hora de adjudicar responsabilidades a los agentes participantes en el proceso constructivo. A este respecto conviene tener en cuenta los plazos de responsabilidad que prescribe la Ley de Ordenacin de la Edificacin (LOE). La LOE establece tres plazos de responsabilidad, en periodos de uno, tres y diez

aos, en funcin de los diversos tipos de daos materiales que puedan aparecer en los edificios.

Responsabilidad anual
Durante el primer ao, el constructor ha de responder por los daos materiales derivados de una deficiente ejecucin que afecten a los elementos de terminacin y acabado.

Responsabilidad trienal
Durante tres aos, todos los agentes deben responder por los daos materiales causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad. Eso incluye los vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos que afectan a la higiene, la salud, la proteccin del medio ambiente, la estanqueidad, la evacuacin de residuos, la proteccin contra el ruido, el ahorro de energa y a aquellos aspectos funcionales que permiten un uso satisfactorio del edificio.

Responsabilidad decenal
Durante diez aos, todos los agentes deben responder por los daos que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio. Eso incluye los vicios o defectos que afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga y otros elementos estructurales, siempre que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.

Cmputo de plazos
En todos los casos, los plazos empiezan a contarse:

desde la fecha de recepcin de la obra si se ha producido sin reservas desde la fecha de subsanacin de las reservas, en su caso

Responsabilidad solidaria
El arquitecto perito debe intentar determinar tcnica y objetivamente la causa o causas primeras de los daos o defectos, pero si finalmente no puede

individualizar la causa, su dictamen inducir al Juez a dictar una condena solidaria, puesto que siempre que no puede precisarse el grado de intervencin de cada agente en el dao producido, la responsabilidad debe exigirse solidariamente.

Daniel Trujillano, perito arquitecto

8. Criterios para la redaccin de dictmenes periciales


Posted on 25/11/2011 by arquitecto perito

Los criterios
Actitud profesional del arquitecto perito
Criterio de competencia
El arquitecto perito debe tener los conocimientos necesarios y debe actuar con prudencia y rigor en todo el proceso. La informacin que utilice debe ser veraz, contrastada y precisa. Debe efectuar un anlisis cientfico de los daos o defectos, as como de sus causas y efectos, y aplicar una metodologa que permita un seguimiento racional del proceso.

Criterio de independencia
El arquitecto perito es ajeno a las partes litigantes, y no debe, en modo alguno, plegarse a sus pretensiones. De hecho, debe renunciar si descubre que no goza de absoluta independencia. La independencia de un perito est sujeta a su capacidad de eludir presiones de los agentes implicados en el proceso. La parcialidad le descalifica y puede llegar a ser contraproducente para los intereses de las partes.

Criterio de objetividad
Las tcnicas de construccin y las normas legales aplicables en el momento del proyecto y de la construccin pueden ser distintas de las aplicables en el momento de emitir el dictamen. Es esencial que el arquitecto perito d una visin objetiva y real de los hechos en funcin de las normas vigentes en el momento del proyecto y/o de la construccin. Forma parte de una visin objetiva comprobar la fecha en que se proyect y finaliz la construccin del edificio, y hacer referencia a las fechas de proyecto, certificado final de obra, acta de recepcin, etc.

Criterio de concrecin
El arquitecto perito debe explicarse de manera concisa, concreta y razonada, fundamentando las conclusiones. Es conveniente sealar si un defecto advertido lo es de proyecto, de direccin o de ejecucin. Si no es posible hacer tal distincin, entonces es obligado sealarlo. Tambin es posible que la conclusin sea que el hecho contemplado es un caso fortuito o de fuerza mayor. A la hora de proponer una reparacin, debe optarse por la solucin tcnica idnea que sea ms econmica. La evaluacin econmica del coste de la reparacin es necesaria si se pide en el proceso, pero si no se pide es conveniente. Si se incluye debe redactarse con criterios de objetividad y aplicando los mdulos o precios de la construccin vigentes en el momento de emitir el informe.

La actitud profesional del arquitecto perito


El arquitecto perito debe intentar hablar con el arquitecto y dems agentes intervinientes en la obra, para darles la oportunidad de exponer los antecedentes. Al redactar el informe y el dictamen hay que evitar criterios que no se basen en hechos concretos y conocidos. Si se ve comprometida la seguridad del edificio, debe ponderarse la trascendencia o gravedad de los daos.

Si se ha de proponer una solucin tcnica de reparacin, procede exigir un nivel de calidad igual a la del proyecto inicial. No se debe intentar incrementar la calidad del edificio a cargo del condenado.

Daniel Trujillano, arquitecto perito

4. La responsabilidad deontolgica del arquitecto perito


Posted on 18/11/2011 by arquitecto perito

Las normas deontolgicas


Infracciones deontolgicas en la actividad pericial del arquitecto
La actuacin pericial del arquitecto est sujeta, como el resto de su actividad profesional, a normas deontolgicas. En el ejercicio de la actuacin pericial por parte del arquitecto, constituyen infracciones a dichas normas:

faltar a la objetividad y no comprobar razonablemente los hechos objetivos manifestados, en relacin con actuaciones profesionales de otros arquitectos incurrir en inexactitud grave a la hora de aplicar normas, especialmente si se trata de actuaciones de las que se puedan derivar graves perjuicios hacia otros arquitectos o hacia terceros no recabar informacin imprescindible para la realizacin de la actividad pericial, provocando por ello un perjuicio para otros arquitectos o para terceros incumplir el deber de intentar comunicarse con el otro arquitecto cuando se ha recibido el encargo de realizar un informe pericial que pueda afectar

a su actuacin profesional (dicha comunicacin podr considerarse intentada si se ha utilizado cualquier medio de comunicacin fehaciente directo o por mediacin del Colegio profesional) incurrir en parcialidad grave, especialmente si de la actividad pericial se puede derivar un perjuicio para otro arquitecto acceder a una obra en curso que est bajo la direccin de otro arquitecto sin conocimiento de ste, especialmente si tiene por objeto informar sobre su actuacin profesional toda actuacin indebida que pueda afectar a la dignidad personal o profesional de otro arquitecto (manifestaciones que cuestionen su competencia y dedicacin profesional sin disponer de pruebas objetivas, as como el uso de descalificativos personales)

Daniel Trujillano, arquitecto redactor de informes periciales

7. Honorarios profesionales del arquitecto perito


Posted on 11/11/2011 by arquitecto perito

Los honorarios del arquitecto perito


Derecho del arquitecto perito al cobro de sus honorarios
Lgicamente, el arquitecto perito tiene derecho al cobro de los honorarios profesionales devengados por emitir el dictamen pericial y a resarcirse de los gastos necesarios. El arquitecto perito establecer la cuanta de los honorarios profesionales en funcin de la dificultad, extensin e importancia del dictamen. Puede requerir que se complete el pago una vez emitido el dictamen, sin necesidad de esperar a la sentencia o a la tasacin de costas. Cuando proceda el pago por parte de la Administracin se efectuar sin perjuicio de

resarcimiento, en su caso, a costa de los condenados en sentencia firme.

La previsin del coste


El arquitecto perito contratado por una de las partes ha de incluir necesariamente en la previsin del coste anterior a la prctica de la peritacin: 1. El tiempo previsto para la realizacin de la pericia, con la valoracin del coste por hora 2. Los gastos necesarios para la realizacin de la pericia. Dichos gastos deben incluir, al menos, los gastos de viaje y los jornales perdidos.

Nacimiento del derecho al cobro


En la resolucin judicial, el juzgador crea un derecho de crdito en favor del perito frente a una o frente a las dos partes litigantes, las cuales quedan obligadas a su satisfaccin por la sentencia, sobre la base de una correcta y fiel realizacin del peritaje encargado. Una vez que la resolucin judicial haya creado el derecho al cobro, el perito podr reclamar a la parte o partes que aparecen como obligadas al pago, el abono efectivo de los honorarios.

Conceptos que integran los honorarios del arquitecto perito


La retribucin al arquitecto perito debe comprender: 1. Una indemnizacin por el tiempo empleado 2. Un resarcimiento de los gastos en los que el arquitecto perito haya tenido que incurrir. El desempeo del cargo exige del arquitecto perito la realizacin de una serie de desembolsos (desplazamientos, material, obtencin de documentos y datos en registros y oficinas pblicas, etc.) que el peritaje lleva consigo. 3. Una remuneracin adecuada a la tarea desempeada

Cuanta de la retribucin del arquitecto perito


Los honorarios del arquitecto perito deben regularse por el mismo arquitecto perito en minuta detallada y firmada. Los honorarios constituyen una valoracin personal, por parte del autor del trabajo realizado, en la que ha de tenerse en cuenta:

El tiempo dedicado Los conocimientos exigidos La mayor o menor complejidad del dictamen Los gastos desembolsados Cualquier otra circunstancia que sea menester considerar

La impugnacin de los honorarios del arquitecto perito


Los honorarios del arquitecto perito pueden ser impugnados por excesivos. Si eso ocurre, se da audiencia al perito, pasan despus a dictamen del Colegio profesional correspondiente y, finalmente, el juzgador resuelve aprobando la tasacin de honorarios o mandando hacer en ella las alteraciones que estime justas, a costa de quien proceda y sin ulterior recurso.

Servicio profesional de redaccin de informe pericial arquitecto Daniel Trujillano

6. La intervencin pericial judicial del arquitecto


Posted on 11/11/2011 by arquitecto perito

La ratificacin en juicio
Diligencia de aclaracin pericial
En principio, el informe pericial se entregar por escrito, pero puede darse circunstancias que requieran la intervencin del arquitecto perito en el juicio.

La intervencin del arquitecto perito en el juicio

El arquitecto perito deber intervenir en el juicio o en la vista en la medida en que as lo demanden las partes y siempre y cuando el Tribunal lo permita. La intervencin puede consistir en: 1. Exposicin completa del dictamen si se requiere la realizacin de otras operaciones complementarias del escrito aportado, mediante el empleo de los documentos materiales y otros elementos 2. Explicacin del dictamen o de alguno de sus puntos, cuyo significado no se considerase suficientemente expresivo a los efectos de la prueba 3. Respuesta a preguntas y objeciones planteadas sobre el mtodo, las premisas, las conclusiones u otros aspectos del dictamen 4. Respuesta a solicitudes de ampliacin del dictamen a otros puntos conexos, a efecto de conocer la opinin del perito sobre la posibilidad y utilidad de la ampliacin, as como del plazo necesario para llevarla a cabo 5. Crtica del dictamen por parte del perito de la parte contraria 6. Formulacin delas tachas que pudieren afectar al perito

Las tachas del arquitecto perito


Los peritos designados por las partes pueden ser objeto de tacha si se da alguna de las siguientes circunstancias: 1. Ser cnyuge o pariente por consanguinidad o afinidad, dentro del cuarto grado civil, de alguna de las partes o bien de sus abogados o procuradores 2. Tener inters directo o indirecto en el asunto o en otro semejante 3. Estar o haber estado en situacin de dependencia o de comunidad o contraposicin de intereses con alguna de las partes o bien con sus abogados o procuradores 4. Tener amistad ntima o enemistad con cualquiera de las partes o bien con sus procuradores o abogados 5. Cualquier otra circunstancia, debidamente acreditada, que les haga desmerecer en el concepto de profesional

Servicio profesional de redaccin de informe pericial arquitecto Daniel Trujillano

2. De parte o judicial
Posted on 09/08/2011 by arquitecto perito

Tipos de informe pericial arquitectnico


Quin designa al arquitecto perito
En principio, el dictamen de peritos es un medio de prueba que aportan las partes. Por tanto, en principio, los peritos son designados por las partes, reservndose la designacin de perito por el Juez para los casos en que las partes as lo soliciten o bien para los casos en que ello resulte estrictamente necesario.

Informe pericial de parte


En el caso del informe pericial de parte, el informe es suscrito por un arquitecto fuera del pleito y por encargo de una parte, con el fin de que se aporte junto con la demanda o bien junto con la contestacin a la misma. Los informes periciales de parte no tienen carcter de peritaje, sino que constituyen pruebas preconstituidas y extraprocesales. Se les niega el carcter de peritaje porque no se emiten con las formalidades legales y consiguientes garantas para la otra parte, a la que no se da la oportunidad de intervenir en el nombramiento del perito ni de solicitar aclaraciones al dictamen.

Informe pericial judicial


En el caso del informe pericial judicial, la intervencin pericial se desarrolla en el curso de un procedimiento judicial, es decir, una vez que se ha incoado un pleito y el juez nombra perito a un profesional de la arquitectura para que emita un dictamen que le oriente a la hora de dictar sentencia.

Arquitecto Daniel Trujillano

5. Objetividad, toma de datos y determinacin de causas


Posted on 09/08/2011 by arquitecto perito

La funcin del arquitecto perito


El procedimiento pericial
El arquitecto en su funcin de perito debe mostrar un desinters absoluto respecto a qu parte vaya a verse favorecida o perjudicada en funcin de su dictamen. No debe minimizar ni maximizar ningn aspecto de la prueba. La emisin de un dictamen que falte a la objetividad del perito es constitutivo de responsabilidad. Al contrario que el abogado, el arquitecto perito no est obligado a establecer una estrategia de defensa, sino a ser objetivo. Si no lo es, incurre en una responsabilidad deontolgica y posiblemente penal.

La toma de datos
Dependiendo del caso, la toma de datos por parte del arquitecto perito puede consistir simplemente en una inspeccin documental o visual. Sin embargo, puede acabar siendo necesario, por mor de la prueba, realizar catas o intervenciones con personal y medios auxiliares. En dicho caso, previamente a la realizacin de dichas intervenciones, el arquitecto perito deber obtener permiso escrito para realizarlas. Hay que tener en cuenta que una peritacin incompleta es intil y provoca que el arquitecto perito incurra en responsabilidad. En general, no deben escatimarse medios.

Determinando causas
El arquitecto perito nunca debe atribuir responsabilidades, eso es funcin del Juez. El arquitecto perito debe limitarse a proporcionar datos que permitan determinar si el origen del problema corresponde al proyecto, a la direccin de la obra, al control, a la ejecucin o al mantenimiento, y siempre que realmente pueda manifestarse atendiendo a las pruebas solicitadas.

La funcin del arquitecto perito


El arquitecto perito tiene por funcin elaborar un informe o dictamen que debe servir para que un Juez pueda formar su conviccin judicial sobre la veracidad o

falsedad de los hechos aducidos por las partes, en base a los conocimientos cientficos y artsticos que le proporciona el arquitecto, quien previamente ha de conocer desde su nombramiento los hechos sobre los que habr de versar la prueba, y analizar la documentacin que pueda estar en relacin con lo que se somete a su pericia.

Arquitecto Daniel Trujillano

3. Responsabilidades de los arquitectos peritos


Posted on 20/07/2011 by arquitecto perito

Responsabilidad del arquitecto perito


Conocimientos necesarios y conductas debidas
El arquitecto perito debe estar en posesin, merced a sus circunstancias profesionales, de una serie de conocimientos cientficos, artsticos y prcticos. Ante la importante influencia que un dictamen pericial tiene en los jueces, se hace necesario escoger peritos que efectivamente renan virtudes de probidad, celo y diligencia profesional y, adems, sean buenos conocedores de la materia que se les encarga.

Responsabilidad del arquitecto perito

La responsabilidad en la que puede incurrir un arquitecto al suscribir un dictamen pericial en el marco de un pleito puede ser civil, penal, disciplinaria o deontolgica:

Responsabilidad civil: slo acontecer si el juez acoge el dictamen, dicta sentencia apoyndose en l y, adems, la sentencia es firme (no susceptible de ser cambiada mediante la utilizacin del correspondiente recurso). Los jueces y los tribunales aprecian la prueba pericial segn las reglas de la sana crtica, sin estar obligados a sujetarse al dictamen de los peritos. Se entiende como sana crtica la lgica ms elemental, la regla del sentido comn, la racionalidad y directrices de la lgica humana, toda elemental lgica judicial. Responsabilidad penal: se refiere a conductas como obstruccin a la justicia (incomparecencia voluntaria, sin justa causa, en un proceso criminal), falso testimonio (dictamen que falta maliciosamente a la verdad o bien que la altere con reticencias o inexactitudes o silencie hechos o datos relevantes), falsedad (certificado falso) o cohecho (solicitar o aceptar regalos, ofrecimientos o promesas a cambio de realizar actos delictivos o injustos, o de dejar de hacer actos obligatorios) Responsabilidad disciplinaria: trata de la falta de respeto a los Jueces y Tribunales (perito que falta de palabra, obra o por escrito a la consideracin, respeto y obediencia debidos a los jueces) Responsabilidad deontolgica: inobservancia de las normas profesionales y deontolgicas contempladas en los correspondientes reglamentos y estatutos.

Delitos en la actividad pericial del arquitecto. Penas aplicables.


En relacin con la actividad pericial de los arquitectos, se considera constitutivo de delito:

Faltar a la verdad en el dictamen pericial Alterar la verdad con reticencias o inexactitudes, o bien silenciando hechos o datos relevantes que le fueran conocidos

Los castigos aplicables pueden comprender multas, inhabilitaciones e incluso prisin.

Si se produce retractacin en tiempo y forma, puede conseguirse rebaja de la pena o incluso exencin de la misma.

Arquitecto Daniel Trujillano,

Contenido

Blog informativo acerca de los informes y dictmenes que redactan los arquitectos en su funcin de peritos

Tabla de contenidos

01. Definiciones 02. De parte o judicial 03. Responsabilidades de los arquitectos peritos 04. La responsabilidad deontolgica del arquitecto perito 05. Objetividad, toma de datos y determinacin de causas 06. La intervencin pericial judicial del arquitecto 07. Honorarios profesionales del arquitecto perito 08. Criterios para la redaccin de dictmenes periciales 09. Responsabilidad decenal, trienal y anual 10. Cuestiones a precisar en los dictmenes periciales 11. La estructura del informe pericial Servicio de redaccin de informes y dictmenes periciales arquitectnicos Blog.com Blog.com Blog Help & Support

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