Repblica Bolivariana de Venezuela Misterio del poder popular Para la Educacin Superior San Diego-Edo.

Carabobo Centro de Extensin de la Universidad Jos Antonio Pez

Remate Judicial

Facilitadora: Lucia de ngelo

Integrantes: Figueroa Gladys Cerrada Carmen Hidalgo Yoselin Ziga Isabel

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Qu son los remates? Los Remates Judiciales son ventas forzosas de propiedades a travs de una autoridad en razn del incumplimiento de una obligacin, de estos existen diversos casos que originan el remate tales como, cobro de un pagar, hipoteca, ejecucin de un convenio o laudo, falta de acuerdo en la reparticin de bienes, etc. stos se celebran ante los respectivos Juzgados y Tribunales tanto estatales como federales, autoridades que estn facultadas para llevar a cabo estas ventas por la Ley. Proceso para el remate judicial. Para entender los conceptos de Remate Judicial, es importante que se conozca aunque sea brevemente, lo que es el proceso judicial y las etapas que involucra el mismo. El proceso judicial, est determinado en las leyes, es una secuela de etapas que debe seguir toda autoridad pblica para resolver un litigio entre una parte demandante y una demandada. El Proceso Judicial consta de etapas bsicas las mismas que aclararemos as como el tiempo que estimamos puede tardar cada una: 1. Demanda. Una persona en razn del incumplimiento de una obligacin por una segunda persona, demandado, hace valer ante las autoridades judiciales el cumplimiento de la misma, la cual se presenta ante el Tribunal correspondiente quien designa un Juzgado que la deber conocer. 2. Notificacin y Contestacin de Demanda. En razn de la interposicin de la Demanda, la autoridad notifica personalmente al demando que existe una demanda en su contra, obligando a comparecer a juicio y en caso de no hacerlo se le tendr por rebelde en el juicio. 3. Ofrecimiento y Desahogo de Pruebas. Hecho lo anterior y estableciendo en base a la demanda y a la contestacin de la misma el fondo del litigio, obligando a las partes a acreditar o desacreditar su dicho a travs de distintos medios de prueba.

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4. Sentencia (Impugnacin de Sentencia).Desahogadas las pruebas, la autoridad a travs de una sentencia resolver que aprobar o desaprobar el dicho por las partes Esta resolucin puede ser llevada a una segunda Instancia a travs del recurso de apelacin para que sta resuelva si la primera autoridad acto con debido apego a las leyes. De sta segunda resolucin, la parte afectada, como ltimo medio de impugnacin podr acudir a las autoridades federales va Amparo. Un aspecto que debe quedar claro en el tema de la impugnacin de la sentencia, resulta qu existen casos donde el condenado en sentencia no impugna el juicio, lo que da celeridad a la ejecucin de la sentencia. Opuesto o no los recursos que indican las leyes, la sentencia estar en la disposicin de ser ejecutada para dar cumplimiento a lo determinado en esta. 5. Ejecucin de Sentencia. La ejecucin de la sentencia y concretndonos al caso que nos ocupa, es la venta en Remate de los bienes que se encuentran en garanta, as como la escrituracin y la entrega de la posesin del bien. 6. Existen dos modalidades en el cual se pueden presentar la anunciacin del remate judicial segn lo establecido el Cdigo de Procedimiento Civil. Bienes Mueble: Artculo 551 del CPCEl remate de los bienes muebles se
anunciar, en tres distintas ocasiones, de tres en tres das, mediante carteles que se publicarn en un peridico del lugar donde tenga su sede el Tribunal y, adems, en uno del lugar donde estn situados los bienes, si tal fuere el caso. Si no hubiere peridico en la localidad la publicacin se har en un peridico de la capital del Estado y en otro de la capital de la Repblica que tenga circulacin en el lugar donde se efectuar el remate.

Bienes inmuebles: Artculo 552 del CPC El remate de los bienes inmuebles se
anunciar, en tres distintas ocasiones, de diez en diez das, mediante carteles que se publicarn en la misma forma indicada en el artculo anterior.

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7. Facultades de las partes: Artculo 553 del CPC Pueden las partes, de mutuo
acuerdo celebrado durante la ejecucin, efectuar el remate en base a un solo cartel, siempre que no hayan terceros interesa.

8. Contenido de los carteles: Artculo 554 del CPC este tipo de carteles deben
tener unas caractersticas muy especificas como son Nombre y apellido del ejecutante y del ejecutado, Descripcin de los bienes a ser rematados, en el ltimo cartel, o en el nico, si fuere el caso, se indicar adems el justiprecio de la cosa, los gravmenes que sta tenga, y el lugar, da y hora en que se efectuar el remate

9. Justiprecio: Posterior a la notificacin por cartel se proceder a un justiprecio, es decir del justo precio que se otorgara al bien segn lo establecido en los artculos 557, 558, 559, 560 y 561, el justiprecio del bien es fijado por tres peritos, cada parte designa un perito y entre ambos escogen un tercero, en caso de desacuerdo lo designa el Tribunal, los requisitos para ser perito son; Residir en el lugar donde estn los bienes, Poseer conocimientos prcticos sobre las cosas a ser evaluadas, son

funcionarios judiciales, son juramentados y pueden ser recusados, en tal sentido el justiprecio es vinculante para el juez a diferencia de la experticia probatoria. Las partes, de comn acuerdo durante la ejecucin pueden fijar el precio de las cosas a ser rematadas.
10. Voluntad de la partes: si bien es cierto que en derecho civil se crean,

modifican y extinguen relaciones jurdicas por convenio entre los particulares, relacin a remate judicial el legislador cre una alternativa en el Artculo 562 que establece que las partes pueden, de mutuo acuerdo
celebrado durante la ejecucin, efectuar ellas el justiprecio de los bienes que sern objeto del remate, siempre que no haya terceros interesados que puedan perjudicarse con la fijacin que hagan. En caso de que se presente algn tercero e impugne la fijacin que hayan hecho las partes, acreditando ante el Juez su inters, se dejar sin efecto la fijacin que hayan hecho las partes y se proceder a la fijacin de justiprecio por medio de peritos en la forma.

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11. En caso de perdida del valor del bien o deterioro; legislador previene serie de situaciones; Cuando el bien objeto del remate est expuesto a corrupcin o deterioro, o que pierda valor por la demora, o si hubieren de ocasionar gastos de depsito que no guarden relacin con su valor, el Tribunal civil no tendr otra opcin que sacarlo a remate mediante la publicacin de un solo cartel en prensa circulante aun cuando el justiprecio no se haya realizado ordinariamente, y fijar la oportunidad y lugar que crea conveniente para efectuarlo, pero haciendo saber al pblico el da y la hora de la ventase le adjudicara el bien a la persona que mayor dinero oferte el mayor postor, y slo se aceptarn pago de contado inmediato, Esto segn lo establecido en el Artculo 564. 12. Inicio del remate: una vez iniciado el acto de remate se le debe dar la continuidad ininterrumpida salvo algunas excepciones, has la consumacin del remate. 13. Momento del remate: el desarrollo del remate podramos considerar este procedimiento unzo facto, es decir en el acto y esta establecido en el
articulo 565 Una vez llegado el momento del remate el Juez se constituir con el Secretario, y proceder a fijar la caucin que deban prestar los postores para que les sean admitidas sus propuestas. Una vez ofrecidas las cauciones el Juez las examinar, y si las encuentra convenientes y aceptables las declarar constituidas en el mismo acto. Al ejecutante se le aceptar como caucin su crdito. Seguidamente el Secretario dar lectura a las certificaciones relativas a la libertad o gravmenes que puedan afectar los inmuebles, y a cualquier otra informacin que el Juez considere conveniente. Acto continuo fijar un lapso no menor de quince minutos ni mayor de una hora para or las proposiciones de compra, de las cuales se dejar constancia si as lo exigiere el postor. Concluido el tiempo fijado para or las propuestas el Juez examinar las que se hayan hecho y adjudicar la buena pro al mayor postor si su propuesta fuere de pago en efectivo, e inmediato, o al mejor postor en caso de que la mayor propuesta no sea en efectivo y con pago inmediato.

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Nulidad de remates judiciales. La improvisacin por la falta de conocimientos bsicos o por descuidos en el ejercicio de la profesin, es motivo para que el martillero cometa errores cuyas consecuencias pueden llegar a producir la nulidad del remate. El criterio a aplicar en casos de nulidad del remate debe ser de carcter restrictivo, evitndose de esa forma crear un clima contrario al que debe inspirar toda subasta avalada por la actuacin judicial. Con respecto a la publicacin de edictos, la jurisprudencia se mostr severa, anulando en algunos casos el remate judicial, cuando en los publicados en el Boletn Oficial se anunci una determinada fecha y en otro diario una distinta, con lo que se viol un requisito esencial: la designacin anticipada del da y la hora en que se verificar el acto. El mismo temperamento se adopt cuando los edictos no se publicaron al tiempo ordenado por el juez o al introducirse alteraciones en cuanto a la fecha y lugar de venta. El escaso precio obtenido no es causa de la nulidad de la subasta, an siendo irrisorio, y sobre todo si se observaron las formalidades procesales. El breve retraso en la iniciacin de la subasta no es motivo para su nulidad, ya que no influye en la eficiencia del remate. Se ha anulado el remate si se comprob que la adjudicacin no fue hecha a quien formulo la oferta y es reconocido el hecho por el martillero o bien cuando se declar comprador a quien no haba formulado la ltima oferta. Ser tambin anulado el acto cuando informa el martillero que no se pudo llevar a cabo normalmente a causa de un incidente que impidi determinar el mejor postor y quedar pocas personas en el local de ventas. La circunstancia de que el remate quedara sin efecto porque el adquirente careca de dinero para hacer efectiva la sea. Si fue declarada la nulidad del remate, el martillero debe restituir la comisin y la sea. No obstante, si la nulidad no es por causa culpable al martillero, ste puede solicitar luego que se le regulen los honorarios. La asistencia de un solo interesado no es causal de nulidad de la venta, si se ha obtenido un precio mayor al fijado.

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No puede fundarse la nulidad de la subasta en haberse celebrado mediante nica oferta o por no haberse mejorado la base, ni por bajo precio. Es improcedente decretar la nulidad del remate cuando ste se ha realizado en otra jurisdiccin por orden judicial. La siguiente imagen es una planilla de remate judicial.

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Referencias web: 1. http://www.monografias.com/trabajos14/remate/remate.shtml#SUSPENS#ix zz2fvY64pWt 2. http://www.amigoinmobiliario.com/compra-de-derechos-litigiosos/la-mejoralternativa 3. http://es.wordpress.com/tag/definicion-de-remate-judicial/ Leyes, cdigos y textos legales: 1. Cdigo de procedimiento civil.

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