FUNDADO. NULIDAD DE ACTO JURDICO.

LA RESOLUCIN MATERIA DEL RECURSO NO CONTIENE MOTIVACIN ADECUADA RESPECTO A LA NULIDAD DEL ACTO JURDICO, AL NO HABER MOTIVADO COMO CORRESPONDE LAS CAUSALES DE NULIDAD COMO EL FIN LICITO Y SIMULACIN ABSOLUTA. CASACIN N 3100-2011 LIMA
(Publicada: 30-11-2012) CAS. N 3100-2011 LIMA. NULIDAD DE ACTO JURDICO. Lima, treinta de julio del ao dos mil doce.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: vista la causa nmero tres mil cien - dos mil once, en el da de la fecha y producida la votacin correspondiente de acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia. MATERIA DEL RECURSO: Se trata en el presente caso del recurso de casacin interpuesto por la demandante Bertha Olivia Chirinos Ruiz de Farfn, contra la sentencia de vista obrante a folios ochocientos cuarenta y tres del expediente, expedida por la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirma la sentencia de primera instancia, obrante a folios setecientos catorce del mismo expediente, su fecha cuatro de octubre del ao dos mil diez, la cual declara infundada la demanda; en los seguidos por Bertha Olivia Chirinos Ruiz de Farfn contra Vctor Alvaro Farfn Carneiro y otros, sobre nulidad de acto jurdico. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO: Mediante la resolucin obrante a folios treinta y tres del cuadernillo de casacin, su fecha veintids de agosto del ao dos mil once, se ha declarado procedente el recurso de casacin propuesto por la demandante, al haber cumplido con los requisitos de procedencia previstos en el artculo 388 del Cdigo Procesal Civil modificado por la Ley nmero 29364. Respecto a la causal propuesta por infraccin normativa procesal, expresa lo siguiente: La sentencia impugnada no se encuentra motivada; refiere que ha cumplido con demostrar con documentos no cuestionados por la parte contraria y actos procesales realizados (Declaracin de verdadero propietario de Silvia Imperio Falcn, el poder de fecha cinco de julio del ao mil novecientos noventa y siete a favor de la recurrente y el allanamiento realizado por Silvia Imperio Falcn), los cuales no han sido merituados, toda vez que la Sala Superior solo se ha limitado a verificar los requisitos de una compraventa celebrada entre los codemandados, lo cual resulta contrario a derecho en un proceso en el que se formula la nulidad de acto jurdico por simulacin absoluta. Agrega que de la simple lectura de la Declaracin de Verdadero Propietario y del poder otorgado a favor de la recurrente, que es un instrumento pblico de fecha cierta, en su clusula primera Silvia Imperio Falcn (supuesta compradora) otorga a la impugnante la facultad de administrar y disponer libremente del bien inmueble que supuestamente haba adquirido la referida codemandada; adems sostiene la impugnante que la minuta de fecha cuatro de julio del ao mil novecientos noventa y siete, es del mismo da en que se formaliz la compraventa materia de nulidad. Aade que con relacin a la segunda pretensin de nulidad de la compraventa contenida en la escritura pblica de fecha catorce de abril del ao dos mil uno, otorgada por el hijo de la recurrente, Vctor ngel Farfn Chirinos como apoderado de Silvia Imperio Falcn a favor del hijo de aquel, Victor Alvaro Farfn Carneiro, la cual se encuentra inscrita en los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima; asimismo refiere que no se ha considerado el vnculo familiar, la falta de capacidad econmica del adquirente y que la recurrente siga conduciendo como propietaria el bien respecto alcual se ha celebrado el mencionado acto jurdico cuya nulidad tambin se pretende. CONSIDERANDO: PRIMERO.- El derecho a un debido proceso ha sido ampliamente determinado a travs de abundante jurisprudencia expedida por el Tribunal Constitucional como la recada en el Expediente nmero 4341-2007-HC/TC de fecha cinco de octubre del ao dos mil siete; la cual en su

fundamento noveno, ha establecido: (...) Situacin diferente son los casos en los que se pone de manifiesto una insuficiencia en la motivacin de las resoluciones judiciales. En este tipo de casos la resolucin lidia con lo arbitrario, es decir, casos en los que es imposible apreciar el nexo lgico entre la decisin adoptada y la argumentacin que le sirve de fundamento (Principio de congruencia de las resoluciones judiciales); respecto a este tema el Tribunal Constitucional ha establecido que: Uno de los contenidos del derecho al debido proceso es el derecho a obtener de los rganos judiciales una respuesta razonada, motivada y congruente con las pretensiones (...) ello garantiza que los jueces, cualquiera sea la instancia a la que pertenezcan, expresen el proceso mental que los ha llevado a decidir una controversia, asegurando que el ejercicio de la potestad de administrar justicia se haga con sujecin a la Constitucin (Exp. N 1230-2002-PHC/TC). A partir de lo expuesto en el presente fundamento es que se realizar el anlisis de si la resolucin ha atentado el principio de motivacin de las resoluciones judiciales. SEGUNDO.- Examinado el presente proceso para determinar si se ha infraccionado el proceso en los trminos denunciados, es del caso efectuar las siguientes precisiones: I.- La demandante postula la presente demanda, como pretensin principal: a) La nulidad de la escritura pblica de compraventa de fecha cuatro de julio del ao mil novecientos noventa y siete del cincuenta por ciento de derechos y acciones celebrada entre la demandante y su hermana Silvia Imperio Falcn, con intervencin del esposo de la demandante Vctor Florentino Farfn Bermdez, respecto del inmueble signado como terreno nmero uno, de la Manzana N - cuatro de la urbanizacin San Borja, cuarta etapa, distrito de San Borja, con un rea total de trescientos veinticinco punto setenta y cinco metros cuadrados; y b) Nulidad de la escritura pblica de compraventa celebrada por el demandado Vctor ngel Farfn Chirinos (hijo de la actora y apoderado de la demandada Silvia Imperio Falcn) a favor de Vctor lvaro Chirinos Carneiro (nieto de la demandante) de fecha catorce de abril del ao dos mil uno; y como pretensin accesoria solicita la nulidad de los asientos registrales que han originado las escrituras pblicas materia de nulidad de acto jurdico; por las causales de falta de manifestacin de voluntad y simulacin absoluta. Expresa la actora que por desavenencias conyugales, la actora y su cnyuge variaron el rgimen de sociedad de gananciales por una de separacin de patrimonios, convirtindose en copropietarios del predio sub materia; y con el objeto de salvaguardar su patrimonio, transfiri sus acciones y derechos a su hermana, la codemandada Silvia Imperio Falcn bajo la modalidad de compraventa, suscribiendo la escritura pblica de fecha cuatro de julio del ao mil novecientos noventa y siete, la que fue inscrita en los Registros Pblicos de Lima, dicha venta -segn refiere la actora- se hizo por simulacin absoluta, lo que se acredita con el documento de declaracin de verdadero propietario de fecha dieciocho de julio del ao mil novecientos noventa y siete, aade que jams se realiz la entrega del bien a la supuesta propietaria, y que la impugnante jams ha perdido la posesin del bien materia de controversia, debiendo tenerse en consideracin el vnculo de parentesco que une a los contratantes. Expresa adems, que el hijo de la impugnante y ahora demandado Vctor ngel Farfn Chirinos, logr que la codemandada Silvia Imperio Falcn revocara el poder otorgado a favor de la demandante confirindole el mismo al citado demandado, el cual utiliz para transferir el bien inmueble materia de autos a favor de su hijo y nieto de la actora, Vctor Alvaro Farfn Carneiro mediante escritura pblica de fecha catorce de abril del ao dos mil uno, el que se encuentra inscrito en los Registros de Propiedad Inmueble de Lima, debe tenerse presente que el ltimo comprador y nieto de la demandante es un estudiante universitario que no cuenta con ingresos econmicos propios para poder adquirir un bien inmueble. II.- Tramitado el presente proceso por los cauces a que a su naturaleza corresponde, el Juez del Vigsimo Octavo Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, expide sentencia declarando infundada la demanda obrante a folios cincuenta del expediente; concluye que no se ha acreditado las causal de falta de manifestacin de voluntad del agente, fin ilcito y simulacin del acto jurdico que se pretende; toda vez que el ultimo acto traslativo de dominio del inmueble sub materia, se encuentra protegido por la buena fe pblica registral. III.- La Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, absolviendo el grado confirma la sentencia de primera instancia que declara infundada la demanda. TERCERO.-En ese sentido, respecto a los agravios en los trminos denunciados por la demandante, se advierte de autos que la Sala de mrito para desestimar la pretensin postulada,

sostiene entre otros fundamentos lo siguiente: (...) respecto a la declaracin de verdadero propietario de Silvia Imperio Falcn a favor de la demandante (hoja nueve) si bien figura como fecha de expedicin el dieciocho de junio del ao mil novecientos noventa y siete, sin embargo dicha fecha no tiene la calidad de fecha cierta, sino que se debe tomar como referencia la fecha de certificacin del veinticinco de abril del ao dos mil siete, la cual es posterior a la compraventa celebrada entre las mismas partes, por lo que tampoco es prueba contundente de la simulacin alegada (..) la falta de capacidad econmica del adquirente no ha sido probada, por lo que no es un indicio suficiente de simulacin. El parentesco entre los contratantes tampoco es un indicio, puesto que Vctor ngel Farfn Chirinos, padre del adquirente, particip en representacin de Silvia Imperio Falcn (...). CUARTO.- De lo expuesto precedentemente se advierte que la Sala de mrito no ha efectuado una valoracin en forma conjunta de los siguientes medios probatorios: 1) La declaracin de parte del demandado Vctor Angel Farfn Chirinos, obrante a folios cuatrocientos noventa y cinco de los presentes autos; 2) La declaracin del demandado Vctor Alvaro Farfn Carneiro en la Audiencia de Pruebas, obrante a folios cuatrocientos noventa y siete del expediente, quien al contestar la primera repregunta, respecto a quien le realiz el pago, contesta a la seora Bertha Olivia Chirinos Ruiz de Farfn, mi abuela, lo que resulta contradictorio si se tiene en cuenta que dicho codemandado a quien compra el inmueble materia de autos, es a la codemandada Silvia Imperio Falcn, quien a su vez era representada por el padre del citado comprador Vctor ngel Farfn Chirinos, segn poder por escritura pblica otorgado con fecha veintiuno de enero del ao dos mil uno; lo que deber ser analizado por el juez de primer grado; asimismo tambin deber ser materia de anlisis por el juzgador la capacidad econmica que tena el codemandado Vctor Alvaro Farfn Carneiro, para adquirir va compraventa el inmueble materia de controversia, en atencin a que el citado codemandado al contestar la tercera repregunta, contesta: Lo pagamos con el patrimonio familiar, es decir mi pap, mi mam y yo, le pagamos a mi abuela (ntese que por segunda vez seala que le pag a la demandante cuando se ha indicado que la propietaria era Silvia Imperio Falcn); circunstancia que tambin debe ser aclarada y analizada por el juez de la causa, quin con la facultad que le confiere el artculo 194 del Cdigo Procesal Civil, deber ordenar los medios probatorios de oficio, previo traslado a la parte contraria que acrediten la capacidad econmica del citado codemandado Victor Alvaro Farfn Carneiro, en la adquisicin del inmueble materia de autos; a fin de obtener un fallo ajustado a derecho y resolver el conflicto de intereses intersubjetivo, si se tiene en cuenta adems, que conforme aparece del propio tenor de la escritura de compraventa otorgada a favor de Vctor Alvaro Farfn Carneiro (folios veinte del expediente) declara ser de ocupacin estudiante. QUINTO.- Por tanto, la resolucin materia del presente recurso de casacin no contiene una motivacin adecuada respecto al tema en controversia (nulidad de acto jurdico) al no haber motivado como corresponde las causales de nulidad del acto jurdico como el fin ilcito y simulacin absoluta; por ende contraviene el derecho al debido proceso; en consecuencia el presente medio impugnatorio debe declararse fundado. Por tales consideraciones y estando a la facultad conferida por el artculo 396 inciso 3 del Cdigo Procesal Civil, declararon: FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Bertha Olivia Chirinos Ruiz de Farfn mediante escrito obrante a folios ochocientos setenta y cinco; CASARON la sentencia de vista de fecha veintiocho de abril del ao dos mil once, obrante a folios ochocientos cuarenta y tres, emitida por la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima; INSUBSISTENTE la sentencia de primera instancia de fecha cuatro de octubre del ao dos mil diez, obrante a folios setecientos catorce; ORDENARON que el Juzgado de origen expida nueva resolucin pronuncindose conforme a los considerandos expuestos; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Bertha Olivia Chirinos Ruiz de Farfn contra Vctor Alvaro Farfn Carneiro y otros, sobre Nulidad de Acto Jurdico; y los devolvieron. Ponente Seora Aranda Rodrguez, Jueza Suprema.- S.S. TICONA POSTIGO, ARANDA RODRGUEZ, PONCE DE MIER, VALCARCEL SALDAA, MIRANDA MOLINA